Contratos civiles

CCF, CCJ.
EXAMENES:

Artículo 1792. Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o
extinguir obligaciones.
Artículo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el
nombre de contratos.

Convenio en estricto sentido son los que se modifican o expiden. Cuando se refiere a derecho,
hace alusión tanto derechos reales y formales.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
- Solemnidad (los únicos actos de solemnidad son sucesión y matrimonio, con ciertos
requisitos)
-
- Consentimiento (1271 CCJ) en ese artículo se habla de la voluntad, en el CCF no se
menciona.
o Artículo 1271. El consentimiento existe cuando las partes convienen en un mismo
objeto y unas mismas condiciones; y además en la conducta de ellas existe un
principio de ejecución del negocio, así como en los casos a que se refieren los
Artículos del 1272 al 1274 del 1330 al 1337 al recibir la aceptación el proponente,
cumplirse la condición o desempeñarse el servicio requerido.
 Ejecución de negocio, en el civil federal no viene. Es tener la voluntad de
hacerlo. Se intuyó el CCJ, en el antes mencionado artículo.

- Objeto (la cosa, dar, hacer o no hacer)

o La cosa debe ser determinada o determinable, existir en comercio y estar en la
naturaleza.
o Hacer o no hacer. Tanto física como jurídicamente.
 Artículo 1304. Se considerará ilícito, como materia de obligaciones, todo
aquello que afecte la personalidad de los contratantes, sus derechos
esenciales e inalienables, su estado civil y cuanto sea contrario a las leyes de
orden público o a las buenas costumbres.

- Moral pública: conjunto de convicciones de ética social imperante en un determinado

momento histórico con carácter general en la sociedad.
o La moral: da las reglas de conducta, mores o costumbres dominantes. Es relativa a
cada sociedad o grupo. El modo de actuar de cada persona en determinada
situación.
 De amar entra la prudencia.
o La ética: fundamentas y justifica la moral y el criterio para juzgarla.
o El ser humano ya descubierta su naturaleza se hacer normativa.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
- Capacidad:
o Goce: incapacidad de goce nulidad absoluta
 Artículo 1762. - La incapacidad de goce produce la nulidad absoluta del
acto.
o Ejercicio: incapacidad de ejercicio nulidad relativa, se puede ratificar, se convalida.
 Artículo 1765. - La falta de forma establecida por la ley, así como el error, el
dolo, la violencia, la lesión, la reticencia, y la incapacidad de ejercicio de
cualesquiera de los autores del acto produce la nulidad relativa del mismo.
 o La capacidad de contratar: es la facultad de representación, Elemento habilitante,
para que la persona sea capaz de contratar.
o La legitimación de contratar: es la aptitud reconocida en la ley a determinada persona.
La falta de legitimación es insuperable, ni con autorización judicial. Cuando la ley lo
prohíbe.

*NULIDAD
- Las dos tiene efectos provisionales
- La relativa
o es confirmable (ej. Un menor de edad compre un carro, si el adulto confirma plenos
efectps)
o Prescribible (llegas a la mayoría de edad, ya no pasa nada)
o Interes jurídico solo las partes, las absoluta puede ser cualquiera.
- La absoluta

- Vicios de consentimiento
Artículo 1289.- Hay reticencia cuando uno de los contratantes no hace saber al otro un hecho o
hechos conocidos por aquél e ignorados por éste y que de haberlos sabido, no hubiere celebrado en
sus términos el acto jurídico. La reticencia producirá la anulabilidad si indujere a error. *muy de la
mano con ejecución de negocio

Los principios de unidad: comercio internacional. Tiene principios México es parte. Principio contra
reticencia, hay un concepto que es la racionalidad
- Lo que razonablemente se puede esperar de las personas, razonabilidad que se espera de un
negocio.
- México es más rígido motivo terminante de la voluntad: la razón por la que se está
contratando, aquello que nos indujo a contratar.
-
- Objeto o causa lícita
- Forma
o No es solemne la cosa, no confundir.

PRECONTRACTUALES

*ninguna de las dos es vinculante

1. CARTA INTENCION
- Manifestación unilateral de voluntad donde una parte le informa a la otra su intención de
contratar.
- LOI, USA.
- “El nombre no hace al contrato”
- No confundir, en jalisco tiene una misma que no es lo mismo, este es un contrato preparatorio.

2. MEMORANDUM DE ENTENDIMIENTO
- MOU, USA
- No es vinculante
- Ciertos acuerdos, todavía no se llega al contrato.
- Recuento de los acuerdos
- Hay muchos problemas en la doctrina y la jurisprudencia
o Tesis, puede pactarse que va a ser vinculante.

Obligaciones de la Buena fe
 - Confidencialidad
- Estoppel (actos propios)
- Colaboración mutua

PRINCIPIOS Y EFECTOS DE LOS CONTRATOS

1. Libertad contractual: puedes hacer el contrato que quieras, facultad de elegir el contenido
(para la libertad para contractar la capacidad, facultad si se celebrar un contrato y con
quienes. Contrato)
2. Autonomía de voluntad: poder autogobierno, tu voluntad no este viciada, . Normas
obligatorias de nuestra propia libertad. No es absoluta, con limtes (ART 8)
a. La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia de la ley, ni alterarla
o modificarla. Sólo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten
directamente al interés público y siempre que la renuncia no perjudique derechos de
tercero.
b. Tres tipos de ley
Prohibitivas
Imperativas
Permisibles
c. Orden Pública: sentimientos más básicos de moral y justicia.

Se afecta cuando
Autonomía de voluntad: no puede trasgredir los derechos de terceros, tho.
Jurisprudencia: intereses usureros (mercantil) es ilegal*

3. Buena fe: actuar de manera recta o lícita, buscando el bien y no perjudicar la otra parte. El
principio de carácter ético en el cual los hombres, las partes de los contratos debe actuar con
honradez sin dañar a la otra parte.
o Sinceridad
o Lealtad – diego robles, énfasis.
o Honradez
o Ánimo de no lesionar

4. Estoppel: es la congruencia del actuar propio, no podemos ir en contra de nuestros propios

actos. Cuando la otra parte confía razonablemente en nuestra conducta para dirigir su
conducta. No engañar. El precedente:
o Artículo 11. Quien haya dado lugar, con actos positivos o con omisiones graves, a
que se crea, conforme a los usos del comercio, que un tercero está facultado para
suscribir en su nombre títulos de crédito, no podrá invocar la excepción a que se
refiere la fracción III del artículo 8o. contra el tenedor de buena fe. La buena fe se
presume, salvo prueba en contrario, siempre que concurran las demás
circunstancias que en este artículo se expresan.

5. REBUS SIC STANTIBUS

- Teoría de la imprevisión. Cuando celebrar un contrato bajo. Esas circunstancias y puede
que cambien a cuestiones ajenas de la gente, si eso sucede se justifica se renegocien las
condiciones o resolver el contrato
- Si eran circunstancias que se podían preveer, no aplica estos principios
- No en el código civil federal. En el código de civil jalisco.
- Ocasiones la teoría de los riesgos no es equitativa
- Circunstancias ajenas de las partes que rompan el equilibrio contractual.
- El principio equidad: informa a los contratos, inspira al rebus sic stantubus.
- Contrato de adhesión: no puedes negociar las condiciones, alguna de las partes lo propone.
Como los bancos
- Art 1787 al 1790.
 - Contratos de trato sucesivo. (arrendamiento, contrario compraventa)
- Acontecimientos extraordinarios que rompan el equilibiro la equidad o reciprocidad,
atendiendo el principio de buena fe.
- Su finalidad es la equidad, recuperar ese equilibrio. SI NO SE LLEGA AL EQUILIBRIO, se
resuelve el contrato. Renegación o sino la recisión. (recisión y resolución, resolución
retroactiva. Y recisión es corte a futuro)
- Por el tema de lesiones puede caer en la nulidad.
- IISTE
- No debe haber incumplimiento
- Indemnizar la mitad de perjuicios- un tanto injusto.
- Requisito de procedencia, no debe haber incumplimiento previo.

Estructura
Proemio
Declaraciones
- Facultades
- Datos fiscales
- A que se dedica a la empresa
- La verdadera intención de las partes
Antecedentes o declaración*
- Causa determinante de las partes, a veces es necesario
Clausulas
- Negociada o analizada. Con sentido
- Debe tener una razón de ser
- Esenciales: determina naturaleza del contrato, difícil poner por hecho. Compraventa: objeto y
precio. No se forma el consentimiento si falta
- Naturales: consecuencia de la naturaleza del contrato, si no las pacta se dan por hechas,
previstas en la ley (el saneamiento por evicción es aquella obligación que tiene el
vendedor de responder frente a su comprador en caso de que tras haberle
concedido el bien, exista una privación del mismo, debe indemnizar si pierde la cosa)

Accidentales
- Pueden o no estar
- No están expresamente
- Pena convencional o clausula penal, si no está pactado son daños y perjuicios.
Precauntificacion de daños y perjuicios
o Incumplimiento, solo asi se acredita
o Sustituye los daños y perjuicios
o TIENE UN LIMITE
 Artículo 1843.- La cláusula penal no puede exceder ni en valor ni en
cuantía a la obligación principal.
o Sustituye los daños y perjuicios
o No cumplimiento forzoso y la pena al mismo tiempo
 Artículo 1846.- El acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación o
el pago de la pena, pero no ambos; a menos que aparezca haber
estipulado la pena por el simple retardo en el cumplimiento de la
obligación, o porque ésta no se preste de la manera convenida.


- RESPONSABILIDAD CIVIL ELEMENTOS:

o CONDUCTA ILICITA: incumplimiento
o DAÑO/PERJUICIO (más difícil de acreditar, pero puede ser más alto que la pena
convencional)
o NEXO CAUSAL
Arbitraje
Micto: inversionista vs estado, por violar tratados de inversiones. Proceso pa

Firmas

- Contratos dice una cosa y las partes hacen otras cosas. Quienes van ejecutar o interpretar de
los contratos, son las partes. La mayoría de los contratos no llegan
- Voluntad de las partes, tenerlas en cuenta
o Acuerdo total:

Ayuda de memoria

Pena convencional:
- la entrega de los bienes se hace con atraso y/o incumple con el inicio de la prestación del
servicio,
- no puede exceder en cuantía de la obligación principal.

Trato sucesivo
¿Qué pasa si tienes varios incumplimientos, cuál es tu limite?

¿si es irregular?

El límite: en arrendamiento el límite cada mes de renta te define eso, limitada

10,000

12 meses px 10,000: 120,000

Mes uno: 10,000
Mes dos: 20,000
Mes tres: 30,000
Mes cuatro: 40,0

Nulidad de pena no es nulidad de contrato, pero la nulidad de contrato si hace nula la penal.

El deudor tiene derecho a que si el cumplimiento es parcial la pena es parcial.

Tampoco puede cobrarse la pena cuando el incumplimiento del mismo acreedor.

- Si es por parte imputable.

La exigibilidad: plazo, lugar de plazo.

Clasificación de los contratos

Contratos preliminares o preparatorios:
Cren una obligaciob de hacer consistente en la celebración de un. Contrato futuro. Sanchez medal
considera el mandato como preparatorio, por lo que ve desde una perspectiva de que prepara la
celebración de actos futuro.s para efectos de nuestra clasificación solo consideramos preparatorios los
que obliguen a la calebración de un contrato futuro

- De la promesa para contratar

- De la opción
- De la carta intención

Traslativos de dominio: transmiten la propiedad de bien o derecho

- Compraventa
 o Oneroso
- Permuta
o Onerosos
- Donación
o Gratuito
- Mutuo
o Oneroso o gratuito

Traslativos de uso: transmiten la propiedad de un bien o derecho

- Arrendamiento
- Comodato

Traslativos de guarda y custodia: se transmite la posesión de un bien para un fin especifico:

Custodiarlo
- Deposito
El pagare no te da garantía, te da una posibilidad en la vía empresarial.
El aval si es una garantía, el pagare en si mismo no

Contratos preliminares
También llamados preparatorios
Algo que va antes “pre”, “prepara” es decir estos se preparan un contrato futuro, un contrato definitivo.

En federal: solo de la promesa.

Si generan obligaciones, objeto principal es una obligación de hacer consistente en celebrar un

contrato futuro.

De opción: rentar con intención de compra, si no estas decidido.

Carta intención: te sirve para tramitar ciertas autirazaciones

- Ej. Una mina, no se sabe si es producible.

Contrato de promesa: ya se obligó a celebrar el contrato

Art- 2243 – 2247 ccf

Art- 1834 – 1838 ccj

Contrato futuro
- Plazo cierto
- Elementos de esenciales del contrato definitivo
- Por escrito (pactado)

Artículo 2243.- Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

Artículo 2244.- La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o
bilateral.
Artículo 2245.- La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
Artículo 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los
elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Clasificación de contrato de promesa

- Preparatorio
- Accesorio, transitorio.
- Bilateral o unilateral.
 - Oneroso/gratuito *
o Hay ciertos casos donde si se cobra establecer la contraprestación por la promesa
misma.
Elementos personales del contrato
Bilateral
- Promitentes + (nombre contrato futuro)
- Dos obligados

Unilateral
- Promitente
- Promisario (beneficiario, no está obligado)

ELEMENTOS REALES de la PROMESA

OBJETO, obligación de hacer, LA CELEBRACION DE UN ACTO FUTURO.
- 1837.
- Elementos característicos del contrato principal que vayas a pactar
o Si no lo tiene se puede hablar de nulidad
o Son elementos esenciales, si no se encuentra la nulidad del contrato
o

CASO Promesa de compraventa:

- Artículo 1851.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando
se han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada, ni el segundo satisfecho.
- PRECIO Y LA COSA ELEMENTOS ESENCIALES PARA COMPRAVENTA, si en un
contrato de promesa que tiene elementos esenciales se
- PERO aun las partes aún no se han decidido.

Teoría del riesgo

- 'La cosa perece para su dueño'.
- Se pierde el objeto
- En la compraventa dice que es perfecta, el efecto hace la transmisión de la cosa

PLAZO, delimitada y no puede ser indefinida

- Artículo 2080.- Si no se ha fijado el tiempo en que deba hacerse el pago y se trata de
obligaciones de dar, no podrá el acreedor exigirlo sino después de los treinta días
siguientes a la interpelación que se haga, ya judicialmente, ya en lo extrajudicial, ante un
notario o ante dos testigos. Tratándose de obligaciones de hacer, el pago debe efectuarse
cuando lo exija el acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el
cumplimiento de la obligación.
o La promesa es obligación de HACER
o Regla especial (deroga lo general)
o Limitarse a cierto tiempo

ELEMENTOS ESENCIALES
- Plazo cierto
- Por escrito
- Elementos esenciales
ELEMENTOS FORMALES
- Que conste por escrito

Tener cuidado con la garantía o pago de abono

Que pasa cuando incumples:
- Daño y perjuicios
- Recesión o cumplimiento forzosos
- El acreedor debe cumplir sus obligaciones, excepción de “contrato no cumplido” en caso de
que el acreedor no hiciera
- Artículo 1838.- Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal
al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el juez; salvo el caso de que el bien ofrecido
haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, ya que entonces la
promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios
que se hayan originado a la otra parte.
o Si no se celebra el contrato, incumplimiento con la rebeldía de la parte el juez lo firma.
No se viola el consentimiento ya que se pactaron los elementos característicos
o La promesa no se inscribe al registro público, el privada. No perjudica a terceros

Representación: quien puede celebrarlo

- Las facultades deben firmar también.

OPCIÓN

CARTA INTENCIÓN

COMPRAVENTA

PRECIO CIERTO Y DINERO

- Justo y real, en relación con el objeto de que debe ser en dinero.
- ¿Como saber si es un precio cierto y real? En un evalúo o periciales.
- Valor catastral: impuesto predial. Debería coincidir con el valor real del inmueble.
o La clave es la proporcional.
o En una donación si hay una carga se vuelve en un contrato oneroso.

Fraude de acreedores
Acreedor;
- Acción pauliana. Cuando un deudor dispone de su patrimonio es para
o Efecto de imponibilidad.

BIEN
Una cosa o un derecho, tangibles o intangibles. El CCJ.

- Existente en la naturaleza.
o corpóreo o incorpóreo.
o También aplica la venta de cosa futura, de compra de esperanza (siembra) la compra
en preventa no es la compra de esperanza. (en la preventa no se asume el riesgo,
está seguro que va a existir la cosa mientras en la compra de esperanza son
conscientes de lo aleatorio)

- Que este en el comercio.

o Las personas no están en el comercio

- Que sea determinada o determinable.

- Que se trate de cosa propia, no de cosa ajena.

CLASIFICACIÓN
 - ONEROSO
- SINALAGMATICO (entregar el objeto vendedor y el precio el comprador) mi obligación no se
entiende sin la tuya
- CONMUTATIVO (las partes usualmente saben las obligaciones y beneficios que)
- INSTANTANEA (generalmente, porque puede ser plazo y será de trato sucesivo)
- CONSENSUAL O FORMAL
- TRASLATIVO

ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO

- Existencia consentimiento y objeto (el derecho/bien y el precio)
o Artículo 1863. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todos los bienes que
se encuentren en el comercio.
o DERECHO EN LITIGIO
o Dinero/precio: pactado por las partes (debe si o sí pactarse), no queda al arbitrio de
uno solo. Pero si puede depender de un tercero.
o Precio del día o del lugar.
o Si hay valor oficial, sino mecanismo para defender.

- Elementos de validez
- Ausencia de vicios, fin licito,
- Capacidad. Hay ciertas restricciones

Artículo 1869.- Tienen restricción para celebrar el contrato de compraventa:

1. Los consortes no pueden celebrar entre sí el contrato de compraventa, salvo que el bien
pertenezca en exclusiva a uno de ellos, y el importe del precio sea pagado con dinero
exclusivo del otro;

2. Los magistrados, jueces, árbitros, agentes del Ministerio Público, agentes de la

Procuraduría Social y defensores oficiales no podrán comprar bienes que sean objeto de
juicio que se tramite dentro de su jurisdicción; ni los abogados, procuradores y peritos, de
aquellos que lo fueren de juicios en que intervengan. Tampoco podrán, unos ni otros, ser
cesionarios de los derechos que tengan sobre los citados bienes.

Con excepción de la venta o cesión de acciones hereditarias cuando sean coherederos o

derechos a que estén afectos bienes de su propiedad;

3. Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes que
hayan adquirido por su trabajo;

4. Los copropietarios de un bien indiviso cuando no se hubiere pactado la renuncia del

derecho del tanto, en los términos previstos en este código relativos a la copropiedad; (el
derecho de preferencias es daños o perjuicios, al derecho de tanto es derecho de
retractarse, si no se respeta la venta no se puede llevar a cabo)

5. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración estén encargados:

a) Los tutores y curadores;

b) Los mandatarios;

c) Los albaceas o ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en

caso de intestado;

d) Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;

 e) Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;

f) Los servidores públicos; y

g) Las demás personas que administren bienes ajenos por cualquier causa,
salvo que por mandato tengan la facultad para ello; y

6. Los peritos, los notarios y sus asociados sobre los bienes en cuya venta han intervenido.
Además, su cónyuge, sus ascendientes, sus descendientes y sus demás parientes dentro
del cuarto grado.

*Evita el conflicto de intereses

*Nulidad absoluta, acto produce provisionalmente sus efectos, no es confirmable, no es
prescriptible, de ella puede prevalerse todo interesado jurídicamente)
NULIDAD RELATIVA NULIDAD ABSOLUTA
el acto produce provisionalmente sus efectos el acto produce provisionalmente sus
efectos
es confirmable, covalidable no es confirmable
es prescriptible no es prescriptible
solo puede ser intentada por las partes que de ella puede prevalecer todo interesado
celebraron el acto

Legitimación
Artículo 1864.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

Artículo 1865.- La venta de bien ajeno es nula respecto de terceros de buena fe, pero válida entre los
contratantes; por ello el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala
fe, debiendo tenerse en cuenta las disposiciones sobre Registro Público de la Propiedad para los
adquirentes de buena fe.
- Artículo 1253.- Los actos que siendo registrables no se registren, sólo producirán efectos
entre quienes lo celebren, pero no podrán producir perjuicios a terceros, quienes los podrán
aprovechar en todo tiempo.

- Artículo 1254.- Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen

efectos declarativos y no constitutivos, de tal manera que los derechos provienen del acto
jurídico declarado, pero no de su inscripción, cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el
derecho.

- Artículo 1255.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los actos o contratos que se
otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con
derechos para ello, no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe, una vez registrados,
aunque después se anulen o se resuelva el derecho del otorgante en virtud del título anterior
no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro.

Lo dispuesto en este Artículo no se aplicará a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos

que se ejecuten u otorguen violando una ley prohibitiva o de interés público.

Artículo 1258.- La preferencia entre derechos que sean registrables sobre un mismo bien, se
determina en la siguiente forma:

I. Tratándose de derechos reales, por la prioridad en su registro independientemente de cuándo se

hubieren adquirido siempre que la controversia se de entre adquirentes de la misma calidad.

La afectación de bienes en fideicomiso se equipara a una trasmisión de derechos reales;

II. Tratándose de controversias sobre derechos reales, entre un adquirente a título oneroso y un
adquirente a título gratuito, prevalecerá el derecho de quien lo hizo a título oneroso,
independientemente de la fecha de su registro siempre que su adquisición se hiciere con anterioridad;

III. Tratándose de controversias entre adquirentes de derechos reales a título oneroso y el adquirente
de derechos personales, prevalecerá el del titular del derecho real, independientemente de la época
de su inscripción en el Registro, con la condición de que su adquisición sea anterior a la inscripción del
derecho personal;

IV. Si la controversia fuere entre el adquirente del derecho real a título gratuito frente a un adquirente
de derecho personal, prevalecerá la de éste último siempre que fuere inscrito con anterioridad a la que
motiva el derecho real; y

V. Cuando la controversia sea entre adquirentes de derechos personales, la preferencia se

determinará por la prioridad en su registro, independientemente de la época de su adquisición.

*DETERMINA NO QUIEN LO HIZO PRIMERO SINO QUIEN LO REGISTRO PRIMERO

*DERECHO DE EMBARGO, DERECHO PERSONAL. PREVALECE EL DERECHO REAL.
*LA SEGUNDA COMPRAVENTA YA NO TIENES PRIORIDAD ERES PROPIETARIO POR
QUE YA LO ENTRGASTE, ARTÍCUÑO 1864.
* Artículo 1862. Si un mismo bien fuere vendido por el mismo vendedor a diversas
personas, se observará lo siguiente:

I. Si el bien vendido fuere mueble, prevalecerá la venta primera en fecha; si no fuere

posible verificar la prioridad de ésta, prevalecerá la hecha al que se halle en posesión del bien;
y si ninguno de los compradores tiene la posesión, será válida la venta al que primero exija la
entrega judicialmente; y

II. Si el bien vendido fuere inmueble, se aplicarán las disposiciones relativas al Registro
Público de la Propiedad.

Artículo 1866.- El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el
vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad del bien vendido.

Posturas de fausto rico:

1. Critica a los que dice que el contrato es válido, porque no es que lo sea poque la cosa no se
está transfiriendo
2. Convalidación y revalidación es diferente, el código se está celebrando en ese momento
3. Critica la Nulidad absoluta, en su opinión no hay compraventa

Forma de compraventa:
1907 CCJ consensual
- En inmuebles. Escritura pública inmueble (cuando venden algo publico)
2317 CCF

Obligación de las partes:

Vendedor- 1871 CCJ y 2283 CCF

 Entregar la cosa.
 Garantizar las calidades de bien.
 Saneamiento por nulidad, expresamente para renunciar porque esta de default.
 Garantizar la posesión útil/ pacifica (la jurídica)
o Evicción es derecho de la propiedad, no la posesión. Derechos distintos.
 Custodiar bien hasta la entrega (regular teoría de los riesgos)
Entrega:
- Material, física.
- Virtual/simbólica, comprador acepta que la cosa queda a su disposición
- Jurídica, la ley entiende que la cosa fue entregada; ej. el título
o En el texto dice que esta material y jurídicamente, la entrega.

Gastos:
- Entrega; a cargo del vendedor a menos que se pacte otra cosa, embalaje, derechos, costos
de importación.
- Transportación; a cargo del comprandor, flete, vehiculo.
o CCJ

Artículo 1878.- Tampoco está obligado a la entrega, aunque haya concedido un término para el pago,
si después de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia de suerte que
el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le dé garantía de
pagar al plazo convenido.

Artículo 1889.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio, fuere perturbado en su
posesión o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no lo ha hecho,
mientras el vendedor le asegure la posesión o le dé garantía, salvo si hay convenio en contrario.

¿DÓNDE SE ENTREGA? lugar convenido o donde se encontraba la cosa al momento de la venta. 

gastos de escrituración y registro: se pagan por mitad. 

 Artículo 1861.- Los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo
convenio en contrario.

Vicios ocultos: 6 meses para plantear la acción redhibitoria, cesión de contrato. Cuanti minoris, el
precio disminuye. 

*todo esto es salvo pacto en contrario. 

Artículo 1653.  Las acciones que nacen de lo dispuesto en los artículos del 1646 al 1652, se
extinguen, a los doce meses tratándose de bienes inmuebles, y a los seis meses tratándose de
bienes muebles, contados a partir de la entrega del bien enajenado, sin perjuicio de lo dispuesto en
el caso especial a que se refieren los artículos 1641 y 1642. 
 
 Lo razonable es cuando la 
Obligaciones del comprador 
1. PAGAR EL PRECIO (en dinero) 
1. Tiempo, forma y lugar convenidos.
2. si no es fijado, se paga de contado. 
3. Se paga en el lugar donde se entregue 
4. Se entrega simultáneamente (un desmadre)
*La finalidad del crédito son instrumentos de pago, no de garantía. El cheque
simple no da certeza, se necesita un cheque certificado. 
e. 1886, intereses en tres casos. Pactos, bien frutos/renta, mora. 

IMPUESTOS: Impuesto sobre la adquisición de Inmuebles, lo asume el comprador 

IMPUESTO SOBRE LA RENTA EL VENDEDOR. en inmuebles hay ciertas extensiones. te grava la
riqueza, la utilidad. Si la compraste en 5 y la vendes en 7, entonces es 2 es el impuesto sobre la
renta. Hay ocasiones donde entra la IVA (para comerciales, no habitacionales)
Pacto comisorio expreso: 
Si no lo tienes, tienes que demandar la rescisión del contrato. pero si lo tienes y los rescindes
desde entonces, pueden tener. Sin necesidad de ir a juzgados  y la notificaciones, 
 plazo de remedio 
 si tu rescindes

compraventa siempre es onerosa, Puede tener confusión con la cesión onerosa. Ambas ceden
algo, la cesión los derechos y la compraventa

la donacion no hay disposicoones que digan que tengan facultades

en el comodato, se necesita facultad especial

importacion comprandorr, de la entrega

exportacio del vendedor