CONTRATOS

Concepto: Art 957 CCYC es un acto jurídico en el cual dos o más partes manifiestan su voluntad
para la creación modificación o extinción de relaciones jurídicas de carácter patrimonial

PRINCIPIOS
1- Autonomía de la voluntad: art 958 las partes son libres de disponer con quien van a
contratar, sobre qué y de la manera que lo harán, salvo altere el orden público, sea ilícito,
contrario a la moral y las buenas costumbres.
2- Fuerza de obligatoriedad: art 959 la voluntad de las partes es ley en los contratos, eso quiere
decir que lo acordado por ellas es obligatorio para ambas partes ej. contrato de compra
venta, la obligación del vendedor es entregar la cosa mientras que la del comprador entregar
el dinero.
3- Buena fe: art 961 la buena fe es un principio que transversaliza todo el derecho y ello quiere
decir actuar con la debida diligencia, obrar con buenas intenciones, la buena fe se presume
y quien alegue lo contrario deberá probarlo
DISTINCION:
a- Simple convención: son acuerdos que no producen efectos jurídicos, ej. organizo una
comida con mi hermano.
b- Convención jurídica: son acuerdos que producen efectos jurídicos como por ejemplo el
matrimonio, dentro de las convenciones (genero) podemos encontrar los contratos (especie)
c- Contrato: como mencionamos anteriormente es una especie de convención jurídica, pero
debe producir efectos jurídicos determinados como
1- Debe reglar un derecho patrimonial
2- Debe estar destinado a crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones
La naturaleza jurídica del contrato nos dice que es un acto jurídico que debe ser celebrado entre
vivos, de carácter bilateral y con contenido patrimonial.

ELEMENTO DEL CONTRATO

1- CONSENTIMIENTO es el acuerdo de voluntades para la creación, modificación o
extinción de relaciones jurídicas, debe ser exteriorizado o manifestado, para la
existencia del consentimiento se requiere de una OFERTA y la ACEPTACION.
La oferta: es la propuesta que realiza el oferente para la celebración de un contrato es
de voluntad unilateral y recepticia, para que ella sea válida el oferente debe actuar con
discernimiento, intención y libertad, ser recepticia es decir debe estar destinada a una
persona o personas determinadas, y debe ser completa esto nos indica que debe tener
todos los elementos del contrato que se trate.
REVOCACION DE LA OFERTA, art 975 podrá revocarse la oferta si es recibida por
el aceptante antes o al mismo tiempo que la oferta
CADUCIDAD DE LA OFERTA art 976 la oferta caduca cuando el oferente o
destinatario, falleciera o se incapacita, antes de la recepción de su aceptación.
La persona que haya ignorada la caducidad de la oferta y cuya aceptación causare un
perjuicio tiene derecho a reclamar su reparación.

La aceptación: art 978 para que el contrato concluye cuando el aceptante acepta en
totalidad las cláusulas de la oferta, cualquier modificación realizada implica la creación
de un nuevo contrato.
LA ACEPTACION ES LA CONFORMIDAD QUE PRESTA EL DESTINATARIO A
LA OFERA REALIZADA POR EL OFERENTE, DEBE SER CON
DISCERNIMIENTO, INTENCION Y LIBERTAD, DEBE SER RECIPTICIA ES
DECIR ESTAR DESTINADA AL OFERENTE, LISA Y LLANA Y SOBRE UNA
OFERTA VIGENTE.
Retracción de la aceptación: art 981 la revocación de la aceptación debe ser recibida
por el oferente antes o al mismo tiempo que la aceptación.

CONCLUSION DEL CONTRATO.

1- Contrato entre presentes: sucede cuando la oferta y aceptación son emitidas de
manera inmediata.
2- Contrato entre ausentes: sucede cuando las personas se encuentran separas
territorialmente una de otra y tanto la oferta como la aceptación depende de la
entrega por correspondencia o agentes.
El perfeccionamiento del contrato nos ayuda a saber desde cuando comienzan las
obligaciones para cada parte del contrato, en caso de presentes se realiza cuando la
aceptación es manifestada y en caso de ausentes cuando la aceptación fue enviada por
el aceptante y recibida por el oferente Art 980

VICIOS DEL CONCENTIMIENTO: cuando existen vicios el acto es anulable

1- Dolo o violencia: si hubiera dolo o violencia la victima siempre tiene derecho a que
el autor del dolo o la violencia le pague una indemnización
2- Erro de hecho: la victima tiene derecho a recibir una indemnización cuando el error
es provocado por la contraparte o un 3ro
3- Simulación o fraude: los contratos por simulación o fraude son anulables cuando
ello fuera previsto por la ley
4- Lesión: en este caso la parte que haya obtenido una ventaja podrá evitar la
anulación del contrato ofreciendo mejorar equitativamente la contraprestación

OBJETO: Art 1003: el objeto de los contratos son las obligaciones y deben ser
1- Determinado o determinable
2- Licito
3- Posible material y jurídicamente
4- Susceptible de valor económico
5- Debe corresponder a un interés patrimonial o extramatrimonial del acreedor
Objetos prohibidos: art 1004 lo prohibido por la ley, lo que se contrario a la moral,
las buenas costumbres y el orden público. Lo que no puede ser objeto de acto
jurídicos no puede serlo de los contratos.
 Cosas ajenas: Art 1008 las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos cuando
el prometiente no garantice el éxito de la operación, solo está obligado a emplear
los medios necesarios para que la prestación pueda realizarse, si la gestión tiene
éxito el contrato concluye, si la operación no la tuvo el prometiente no deberá
indemnizar solo deberá hacerlo en dos supuestos
1- Si hubo culpa de su parte para que la cosa ajena no pueda ser entregada.
2- Si el prometiente hubiese garantizado el éxito de la operación
El que hubiera contrato sobre bienes ajenos como propios es responsable de los
daños ocasionados si la tradición no se realiza
Cosas litigiosas, gravadas o sujetas a medidas cautelares: Art 1009 pueden ser
objeto de los contratos, mientras otra parte tenga conocimiento del estado de la
cosa, quien contratara sobre ellas como si estuvieran libres deberá reparar los daños
causados.
Herencia futura: Art 1010 en principio podemos decir que para poder celebrar un
contrato sobre algo la cosa debe existir, entonces damos por entendido que la
herencia futura no puede ser objeto de los contratos

CAUSA: Es el motivo por el cual las partes deciden celebrar un contrato, el acto
carece de validez cuando no exista una causa o ella sea ilícita o falsa.
Necesidad de causa: Art 1013 la causa debe existir desde la creación del contrato
hasta su conclusión la falta de causa según el caso puede derivar en nulidad,
extinción o adecuación del contrato.
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
1- Unilaterales y bilaterales: Art 966 los contratos unilaterales crean obligaciones
sola para una de las partes ej. Donación, los bilaterales crean obligaciones
reciprocas para las partes que lo celebren, ej. compra venta
2- Onerosos y gratuitos: Art 967 un contrato oneroso es aquel en el que ambas
partes tiene obligaciones reciprocas y ventajas económicas, los gratuitos en estos
casos no hay contraprestación, una de las partes debe una prestación sin recibir
nada a cambio ej. donación.
3- Conmutativos y aleatorios: Art 968 un contrato conmutativo es aquel en el cual
las ventajas están determinadas desde su celebración y no depende de
acontecimientos inciertos y los aleatorios son aquellos en el cual las ventajas y
desventajas depende de un acontecimiento incierto
4- Contratos formales: Art 969 en estos casos la ley exige que tengan una estructura
determinada ej. escritura pública, dentro del contrato podemos encontrar los
Solemnes son aquellos que para ser validos debes tener una forma específica, si
no es celebrado en esa forma son nulos ej. donación y por otro lado tenemos los
No solemnes la forma se exige para poder ser probados en juicio ej. compra
venta de un inmueble
 5- No formales: En este caso la ley no exige una forma determinada para su
celebración por lo tanto las partes pueden hacerlo de manera, oral, escrita, por
documento público o privado, ej. compra venta de un bien mueble
6- Contratos nominados e innominados: Art 970 los contratos nominados son
aquellos que están regulados por leyes específicas mientras que los innominados
se rigen por
 la voluntad de las partes
 normas generales sobre contratos y obligaciones
 los usos y prácticas del lugar donde se celebren
CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS
La capacidad es la aptitud que tiene las personas para adquirir derechos y contraer obligaciones.
Capacidad de derecho: aptitud para ser titular de un derecho o de una obligación
Capacidad de ejercicio: aptitud para ejercer por si mismo el derecho y las obligaciones de las que se
es titular
Quienes no pueden contratar
1- las personas por nacer
2- las personas que no cuentan con edad y grado de madurez suficiente
3- las personas declaradas incapaz por sentencia judicial
4- tutores o curados con sus asistidos
¿qué sucede con las personas que celebran un contrato siendo incapaz?
El principio general dice que los actos celebrados por los incapaces son nulos, pero depende la
incapacidad podrá ser nulidad absoluta (incapacidad de derecho) o relativa (incapacidad de
ejercicio)
FORMAS DE LOS CONTRATOS
Es la manera o medio por el cual el sujeto manifiesta exteriormente su voluntad, la forma es el
conjunto de solemnidades que la ley establece al momento de la formación del contrato.
Art 1015 libertad de formas: los contratos formales son aquellos a los cuales la ley le impone
una determinada forma para su conformación.
Art 1017 contratos que deben ser celebrados por escritura pública: los que tengan por objeto la
adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando el
bien se adquiere por subasta pública no se requiere de escritura pública.

LEY APLICABLE EN LOS CONTRATOS

Art 962 las normas legales son supletorias, solo son utilizadas para lo que las partes no hayan
resuelto.
Art 963 prelación de normas
 El contrato deberá ser cumplido en el lugar que las partes lo hayan convenido, en el lugar donde
se desarrolla por naturaleza la obligación, lugar donde se celebró el contrato, domicilio del
deudor.
Si el contrato fue celebrado entre personas que se encuentran en diferentes espacios territoriales
deberán aplican las leyes de manera supletoria del lugar donde deben cumplirse las
obligaciones.
PRUEBA DE LOS CONTRATOS
La existencia del contrato está regulada por una doble legislación, el código de fondo CCYC
que dice que los medios de prueba pueden ser instrumentos públicos, testigos, etc. Y el código
de procedimiento, que refiere a los modos en el cual debe producirse la prueba en el juicio ej.
prueba documental, testimonial, pericial, informativa, etc.
Art 1019 el contrato puede ser probado por cualquier medio razonable salvo disposición legal
que establezca un medio especial para ser probado.
PRESUNCIONES LEGALES:
1- iure et de iure: no se admite prueba de lo contrario.
2- Iuris tantum: se admite prueba de lo contrario y quien pretenda desvirtuarla debe
demostrarlo
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Son las consecuencias jurídicas que derivan de la creación, modificación o extinción de
obligaciones, los efectos de las obligaciones ponen al deudor en la situación de cumplir lo que
ha prometido
Art 1021: los efectos del contrato solo son para quienes hayan celebrado el contrato mas no
para 3ros
los efectos del contrato pueden distinguirse entre:
1- Efectos con relación a las partes
2- Efectos con relación a los sucesores de las partes
3- Efectos con relación a 3ros
Partes del contrato: son los otorgantes del acto, sea que concurran al otorgamiento de manera
personal o que se hagan presentes por un mandatario
SUCESORES DEL CONTRATO Art 1024: los efectos del contrato se extienden a los sucesores
universales a menos que las obligaciones sean intuito personae
SUCESORES UNIVERSALES: es la persona a la cual se le transfieren todos los bienes de una
persona fallecida, este sucesor ocupa el lugar del fallecido, se le extienden todos los efectos de los
contratos, de manera activa o pasivamente, existen excepciones no se trasfieren obligaciones
inherentes a la persona ej. contrato con un pianista para que me dé un concierto privado y este
fallece esta obligación no se transfiere a sus sucesores, una clausula en el contrato ej. si es en una
locación se establece que cuando falleciera el locatario el contrato queda concluido, o de la
naturaleza del contrato
3RO EN LOS CONTRATOS: es todo aquel que no forma parte del mismo, las partes del contrato
son aquellas que por sí o representantes se han puesto de acuerdo sobre un acuerdo de voluntades, a
menos que la ley disponga lo contrario el contrato no tiene efecto sobre los 3ros.
Contrato en favor de un 3ro: las partes de este contrato son el ESTIPULANTE que es quien
conviene con la otra parte denominada PROMETIENTE quien asume la obligación que será
cumplida por el BENEFICIARION
CONTRATOS PARTE ESPECIAL

CONTRATO DE CONSUMO
La ley de consumo define a ello como un vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor, al
decirse que es un vínculo jurídico se entiende que ello puede formarse por derivación de un contrato
o la ley.
El derecho del consumidor tiene un rol tuitivo con los consumidores y obligaciones irrenunciables
para los proveedores
CONTRATO DE CONSUMO DEFICION: contrato que vincula a dos o más partes en un negocio
jurídico que se efectúa en el marco de una relación de consumo, en este contrato una parte es
denominada como USUARIO y la otra como PROVEEDOR
ART 1093: el contrato de consumo es celebrado entre una USUARIO y una persona jurídica o
humana (PROVEEDOR) que actúa como productora o prestadora de bienes y servicios, que tiene
por objeto para el usuario la adquisición, uso y goce de un determinado bien o servicio
PARTES
USUARIO: Es aquella persona humana o jurídica que adquiere o utiliza de manera gratuita u
onerosa los bienes o servicios para beneficio propio o del grupo familiar (art 1092)
TIPO DE USUARIOS/CONSUMIDORES
1- DIRECTO: es aquel que genera un vínculo con el proveedor de manera directa, es el que
satisface sus necesidades o la de su grupo familiar
2- EQUIPARADO: es aquel que sin ser parte del vínculo jurídico entre el USUARIO Y
PROVEEDOR se ve beneficiado
3- EXPUESTO: parte del derecho de recibir indemnización por los daños que ocasione el
objeto del contrato (se considera que este tipo de consumidor/usuario está relacionado con
el consumidor directo)
PROVEEDOR: su definición no la proporciona el código si no que es sustraída del art 2 de la
ley 24.240 como la persona humana o jurídica de carácter privado o público que desempeña de
manera profesional actividades de producción, comercialización, o distribución de bienes o
servicios destinados a los consumidores. TODO PROVEEDOR ESTA OBLIGADO AL
CUMPLIMIENTO DE LA LEY MENCIONADA.
Esta definición hace una distinción entre aquellos que son proveedores y quienes
ocasionalmente celebran un contrato.
 PROVEEDOR: es aquel que interviene en el mercado y le hace llegar su bien o servicio al
consumidor.
FUENTES DEL DERECHO DEL CONSUMIDOR (PRELACION DE NORMAS)
1- Art 42 de la constitución nacional: que nos habla de la protección en las relaciones de
consumo en la salud, seguridad, economía a recibir información adecuada y a su vez
también a la libertad de elección
2- Ley de defensa al consumidor 24.240
3- Las regulaciones que establece el código civil y comercial de los art 1092 al 1122
ART 1095 las normas deben interpretarse en favor del consumidor y prevalecerá la más
favorable
IN DUBIO PRO CONSUMIDOR, LA INTERPRETACION QUE LOS MAGISTRADOS
HAGAN DE LAS NORMAS DEBEN REALIZARSE EN FAVOR DEL CONSUMIDOR,
BUSCANDO LA SOLUCION MENOS GRAVOSA PARA EL USUARIO
El derecho de consumo tiene un fin tuitivo, es decir un fin protectorio del sujeto débil que en
este ámbito es el CONSUMIDOR/USUARIO, frente a otros más fuertes que en este caso serán
los PROVEEDORES

PRACTICAS COMERCIALES ABUSIVAS

Las prácticas comerciales son procedimientos, mecanismos métodos, etc. Para fomentar o
garantizar la producción de bienes y servicios, estas prácticas son la publicidad, sorteos, ofertas y
promociones estas prácticas son licitas y resultan esenciales para los proveedores para instalar sus
bienes o servicios en el mercado, cuando las prácticas comerciales se tornan ilícitas lesionando los
derechos y la libertad del consumidor se vulneran las buenas practicas mercantiles.
Estas prácticas pueden darse en el marco de un contrato en curso, así como también, así como en la
etapa previa de su concreción
DERECHO AL TRATO DIGNO
Ello hace referencia al trato digno que debe recibir el consumidor, esto habla de no exponer al
usuario a situaciones vergonzosas como largas filas, no tener acceso al baño, que el usuario deba
iniciar acciones legales para el cumplimiento de obligaciones establecidas en el contrato, trato
discriminativo por cuestiones étnicas o raciales, el incumplimiento de lo mencionado anteriormente
implica que el proveedor deberá reparar los daños patrimoniales y extrapatrimoniales que le
ocasionare al consumidor
DEBER DE INFORMAR
En su mayoría los contratos de consumo son celebrados por adhesión, en donde el consumidor
carece en cierta parte de la libertad para contratar, por ello es menester tutelar la etapa de decisión
del consumidor y ello se hace atreves de la información de la información que resulta
imprescindible para la decisión que el usuario escoja.
Art 1100 el proveedor está obligado a proporcionarle toda la información relevante sobre los bienes
o servicios que brinde y sea relevante para la celebración del contrato, la información debe ser
gratuita.
Características de la información
1- Ser cierta: debe ser información verdadera, la información no puede esconder datos, ni
afirmar cosas que no son.
2- Eficaz: será eficaz cuando la información no constituya datos confusos, o de difícil
comprensión para el consumidor
3- Gratuita: no podrá tener un costo adicional
PUBLICIDAD
Tiene la función de dar a conocer los productos y servicios e instalarlos en la sociedad como una
necesidad. ART 1101-1103

 El contenido de la publicidad deberá verse representado en el contrato, en

este precepto queda comprendido, el precio, los accesorios y en las
profesiones liberales en la cual la publicidad garantice un determinado
resultado, ya que se contrae una obligación de resultado, el incumplimiento
de ello da lugar a que el consumidor pueda reclamar.
 PUBLICIDAD ILICITA: el art 1101 establece sobre que está prohibido
realizar publicidad
1- Contengan indicaciones falsas que induzcan al consumidor al error,
cuando ello recaiga en elementos esenciales del producto o servicio
2- Comparaciones que induzcan al error del consumidor
3- Sea abusiva, discriminadoras, e induzcan a consumidor a actuar de una
manera riesgosa
Las dos primeras prohibiciones tienen como fin evitar que la publicidad
contenga engaños y se viole el derecho a la información como mencionamos
anteriormente la mayoría de los contratos de consumo se celebran por
adhesión y se debe tutelar que la información que reciban los usuarios sobre
el producto o servicio sea verdadera y no induzca a un error a la hora de que
los consumidores acepten.
Y la última prohibición se vincula con el trato digno a los consumidores
Cuando alguna publicidad contenga alguna de las ilicitudes mencionadas
anteriormente el código faculta al consumidor en el art 1103 a emplear
medios legales.
¿Quiénes estén legitimados a accionar?
1- Asociaciones protectoras de derechos humanos
2- Asociaciones protectoras del derecho del consumidor (debidamente
constituidas y establecidas)
3- El usuario
4- Ministerio público y fiscal
5- Órganos de aplicación de la ley de defensa al consumidor
 Las acciones pueden ser:
1- El cese de la emisión de la publicidad
2- Devolución de las ganancias obtenidas mediante dicha publicidad
3- Reparación de perjuicios ocasionados
4- Pago de sanciones punitivas
DEBER DE SEGURIDAD
El proveedor debe garantizar la integridad física y económica en tanto el mismo utiliza los bienes en
forma normal de uso, este deber se deriva del principio de buena fe en los contratos, tiene
vinculación con el deber de garantía que el proveer debe otorgarle al consumidor
MODALIDADES DEL CONTRATO DE CONSUMO
1- CONTRATOS CELEBRADOS FUERA DEL LOCAL COMERCIAL art 1104
Es el celebrado en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor, la vía pública o por
medio de correspondencia, la característica de este contrato es que no es el usuario quien
concurre hacia el bien o servicio, sino que a la inversa
2- CONTRATO CELEBRADO A DISTANCIA art 1105
Es un “contrato entre ausentes” en este contrato las partes están situadas físicamente en
lugares diferentes, se constituyen mediante medios de comunicación y no requiere de la
presencia física de las partes, ello es válido siempre y cuando la norma no exija que el
contrato se celebrado de otra manera escrita. El proveedor deberá informarle al consumidor
el derecho de revocación que goza como usuario.
Empleo de medios electrónicos
A- Contratación directa: en este supuesto no se generan mayores complicaciones, en tanto
el medio empleado haya sido una estrategia escogida por el proveedor.
B- Contratación mediante servicios de intermediación: el método que se utiliza en este
caso es mediante la creación de plataformas digitales los proveedores pueden publicar
los bienes o servicios que ofrecen y por otro lado millones de usuarios pueden acceder a
ella, la pregunta en este caso es ¿qué tipo de responsabilidad recae en el intermediador?
en principio parecía ser que ninguna, pero puesto a que en este caso se celebra más de
un contrato, ya que existe una relación contractual entre el intermediario y el proveedor
que acepta los términos y condiciones para poder publicitar su bien o servicio, por otro
lado, el intermediario es parte de la cadena de comercialización por ende es pasivo de la
aplicación del art 40 de la ley 24.240 de obligaciones concurrentes por los daños que
pueda sufrir el consumidor por los vicios o riesgos del servicio. RESPONSABILIDAD
OBJETIVA

LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATO DE CONSUMO CON

MODALIDAD ESPECIAL art 1109
Los contratos celebrados fuera del establecimiento comercial, el lugar de cumplimiento
será el lugar donde el consumidor deberá recibir la prestación, pero también el
consumidor podrá elegir otro lugar para el cumplimento de la prestación, así como
también lo podrá ser el domicilio del deudor (proveedor)
 DERECHO DE REVOCACION art 1110
Es un derecho irrenunciable del consumidor, el cual el proveedor tiene el deber de
informar.
1- Plazo para ejercer el derecho de revocación, el plazo es de diez días de corrido que
se computa desde el día de la celebración del contrato o desde la recepción del bien,
si el plazo concluye un día inhábil se extiende hasta el próximo día hábil, no
pueden disminuidos por las partes debido a que son establecidos por el orden
público (conjunto de principios e instituciones que se consideran fundamentales
para la organización social de un país), el proveedor tiene la obligación de
explicarle al usuario de manera fácil de comprender y con letra clara su derecho de
revocación, si no cumpliera con la notificación de este derecho el plazo no se
extinguirá pasando los 10 días.
2- Forma la revocación se debe efectuar mediante el plazo de 10 días y deberá ser
notificada mediante escrito.
3- Efectos una vez efectivizada la revocación las partes deben devolverse mutuamente
las prestaciones.
4- Excepciones al derecho de revocar el consumidor no tendrá derecho de revocar
cuando el objeto del contrato sea alguno de los siguientes
a- Cuando el objeto sea confeccionado conforme a especificaciones o
personalizado
b- Grabaciones sonoras o de videos, discos o programas de informáticos
c- Prensa diaria, publicaciones periódicas, y revistas
CLAUSULAS ABUSIVAS art 988,989 y 1117 a 1122
Es abusiva una clausula cuando pone en desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones
de las partes, la abusividad requiere de beneficios desproporcionados en función de los
compromisos asumidos por las partes, las cláusulas abusivas violan el principio de buena fe, las
clausulas pueden ser revisadas, aunque hayan sido negociadas individualmente y aprobadas por el
usuario, también facultan a los jueces actuar de oficio.
LIMITES art 1121
A- No son abusivas las clausulas relacionadas al precio del producto o servicio
B- Disposiciones vigentes en tratados internacionales o normas imperativas
DAÑO PUNITIVO, este instituto faculta al juez a imponer sanciones en favor del consumidor, para
que ello procesa se debe demostrar que el proveedor incurrió en un gran desprecio por los derechos
del consumidor.
CONTRATO DE CONSUMO CON GUIA DE ESTUDIO
En el código civil y comercial regula estos contratos en los art 1092 al 1122
Art 1092 concepto: el contrato de consumo es un vínculo jurídico entre el proveedor y el
consumidor/usuario, es un vínculo jurídico porque crea derechos y obligaciones para las partes, no
todas las relaciones de consumo provienen de un contrato, pueden provenir de la ley, un hecho
jurídico, un acto unilateral en donde se vincula un proveedor y un consumidor
PARTES DEL CONTRATO:
1- CONSUMIDOR ART 1092: es consumidor la persona jurídica o humana que adquiere o
utiliza de manera gratuita u onerosa bienes o servicios como destinatario final en beneficio
propio o familiar.
Tipos de consumidores:
a- Directo: persona jurídica o humana que adquiere o utiliza de manera gratuita u onerosa
bienes o servicios como destinatario final en beneficio propio o familiar, para ser
consumidor directo es esencial ser el destinatario final.
b- Equiparado: no son parte de la relación de consumo, pero los utilizan los bienes o
servicios que, adquirido el consumidor directo.
2- PROVEEDOR: Esta figura no posee una definición en el código, pero si en la ley de
consumo 24.240, es proveedor aquella persona jurídica o humana de naturaleza pública o
privada que desarrolla de manera profesionales actividades de producción, distribución y
comercialización de bienes y servicios destinados a consumidores.
OBJETO: adquisición, use y goce de un determinado bien o servicio que el proveedor (persona
jurídica o humana) brinda.
OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR:
A- Art. 1097: garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores/usuarios,
debido a que la dignidad humana debe ser respetada conforme a los criterios que imponen
los TIDH los proveedores deben abstenerse de realizar conductas que expongan al
consumidor a situación vergonzosas.
B- Art 1098: trato equitativo y no discriminativo, no pueden establecerse diferencias entre los
consumidores ello tiene origen en principio constitucional de igualdad.
C- Art 1099: libertad de contratar, quedan prohibidas las practicas que limitan la libertad
contractual de los consumidores.
D- Art 1100: deber de informar de manera cierta y detallada, los proveedores deberán informar
de manera gratuita y clara todo lo relacionada con las características esenciales del bien o
servicio que proporcionan
E- ART 1101: publicidad prohibida se considera publicidad prohibida aquella a que contenga
información falsa sobre elementos esenciales del bien o servicio, induzcan a errores al
consumidor, sea discriminatoria e induzca al consumidor a comportarse de manera riesgosa
para sí o 3ros
INTERPRETACION Y PRELACION NORMATIVA: Las normas que se utilizan en la relación
de consumo deben interpretarse en favor del consumidor IN DUBIO PRO CONSUMIDOR, en caso
de duda la interpretación del CCYC o las leyes prevalece la más favorable para el consumidor.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE CONSUMO: Art 1104 al 1107
Contratos celebrados fuera del establecimiento comercial: en este caso el proveedor lleva su oferta
al domicilio, trabajo, vía pública o convocando a sitios, estas modalidades suelen limitar la libertad
para contratar presionando al consumidor para tomar una rápida decisión sin pre meditación de si es
conveniente contratar o no.
Contratos celebrados a distancia: se trata de la vinculación del proveedor y consumidor a través de
los medios de comunicación a distancia, no requiere presencia física simultanea de las partes.
LUGAR DE CUMPLIMIENTO: el lugar de cumplimiento será para las modalidades el lugar donde
el consumidor debió recibir la prestación.
DERECHO DE REVOCAR: Art. 34 de LDC y 1110 del CCYC, desde la recepción del bien el
consumidor tendrá 10 días para revocar la aceptación, si el plazo vence un día inhábil se correrá
hasta el primer día hábil
CONTRATO DE COMPRA-VENTA Y PERMUTA
Concepto: art 1123 el contrato de compre venta es un contrato en el cual una de las partes se obliga
a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar el precio en dinero.
La compraventa manual se consuma y concluye de forma instantánea con la entrega simultanea de
la cosa y el precio.
Art 1127 naturaleza del contrato: como indica el art la naturaleza del contrato indica que es
compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir una cosa y la otra parte a paga el valor
del bien en dinero y si faltare alguna de las partes no será tomado como compraventa.
CARACTERES
1- Es bilateral porque implica de obligaciones para ambas partes
2- Consensual produce efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la
entrega de la cosa o del precio
3- No es formal debido a que la ley no impone una manera de celebrarlos salvo en
determinadas cosas como la compraventa de bienes inmuebles que requieren de la
inscripción en el registro de la propiedad inmueble mediante y de escritura pública
Art 1017 inc. A que tiene por objeto en el contrato la modificación, extinción o adquisición
de derecho reales
4- Oneroso: ambas partes realizan presta prestaciones entre si
5- Conmutativos desde su creación las partes saben las ventajas y desventajas para cada uno
de ellas
6- Nominado, dependiendo del objeto sobre el cual verse el contrato, puesto a que en la
compra vente de bienes inmuebles se requiere de la escritura pública para que el comprador
sea el dueño de la cosa, mientras que en la compra venta de bienes muebles registrables
como la es una moto se requerirá de la inscripción en el registro del automotor, entonces
podemos decir que dependerá de la objeto del cual verse el contrato para saber si será
nominado y en ese caso se rige por lo dispuesto en el CCYC.

Las normas que regulan el contrato de compra venta de aplican de manera supletoria al resto de
los contratos donde se transfiera o constituyan según su admisibilidad legal derechos reales
como el condominio (bien inmueble que lo poseen dos o más personas), propiedad horizontal,
conjuntos inmobiliarios, ¡siempre que el adquirente pague un precio en dinero.
PERMUTA Art 1172
La permuta al contrario de la compra venta que supone el intercambio de una cosa por un precio
en dinero la permuta es el truque de una cosa por otra.
Si el contrato es en parte entrega de dinero y en parte otra cosa el contrato es de permuta, por lo
tanto, habrá contrato de pertuma si el valor de la cosa es mayor que el del saldo, en cambio
habrá compraventa cuando el valor de saldo es mayor al del valor de la cosa
CONTRATO DE OBRA
ART 1125 cuando una de las partes se compromete a entregar un producto o servicio por un
precio, aunque estas hayan sido manufacturadas o producidas se aplican las reglas de la
compraventa a menos que la obligación consista en suministrar mano de obra o realizar un
servicio.
VENTA FORZOSA: ocurre cuando los dueños de las cosas son forzados a desprenderse de las
mismas a cambio de un valor en dinero, art 1128 dice que nadie está obligado a vender salvo se
encuentre en una necesidad jurídica.
FORMA: no existe una forma prevista para realizar los contratos de compra venta, las partes
son libres de convenir como ellas lo determinen art 284 y 1015, salvo disposición en contrario
como mencionamos anteriormente la libertad de forma va a depender del objeto sobre el que
verse el contrato.
COMPRAVENTA DE INMUBLES: art 1017 este tipo de debe hacerse por escritura pública ya
que tiene como objeto la transmisión de derechos sobre un bien inmueble, así también el
comprador por boleta podrá reclamarle a su deudor la escritura del bien en caso de recibir una
respuesta negativa el comprador podrá solicita que la escritura sea suscrita por el juez, la
escritura pública es innecesaria cuando la venta se haya llevado acabo por subasta judicial
PRUEBA: debido a que este tipo de contratos es consensual y no formal no se exige un tipo de
prueba en particular y puede ser probado por cualquier medio, salvo disposición legal en
contrario que solicite un medio de prueba en particular
ELEMENTOS PARTICULARES DE LA COMPRAVENTA
Condiciones para que la cosa pueda ser vendida:
1- Debe ser una cosa en sentido propio: debe ser un objeto material susceptible de apreciación
económica
2- Cosa cuya venta no este prohibida por la ley o sea contraria a la moral y buenas
costumbres: está prohibido la compraventa de bienes prohibidos por la ley o los actos
jurídicos art 234
a- Los bienes públicos del estado ej. calles, caminos, plazas, canales, puentes, etc.
b- Bienes recibidos a título gratuito por un término no mayor a 10 años
TODAS LAS COSAS PUEDEN SER OBJETO DE LOS CONTRATOS SALGO ESTEN
PROHIBIDAS POR LA LEY, SEAN CONTRARIAS A LA MORAL Y LAS BUENAS
COSTUMBRES.
3- Debe ser determinada o determinable: cosa determinada es cuando se fija su especio o
género y determinable cuando se establecen los criterios ciertos para su individualización
4- Existencia real o posible: pueden venderse las cosas existentes (una vivienda) y las futuras
(un equino) pero no las que nunca han existido o han dejado de existir al momento del
contrato en este caso el acto es nulo ART 1130
 Si la cosa ha dejado de existir parcialmente el comprador podrá demandar la entrega de lo
restante y habrá una reducción proporcional del precio, pero también podrá dejar sin efecto
el contrato puesto a que obligación del vendedor mantener la cosa en el estado en el cual
fue vendida

VENTA DE COSA AJENA: En principio pareciera que la cosa ajena no puede venderse puesto a
que no forma parte de las pertenencias del vendedor, si ello sucediera el vendedor se obliga en
primera medida a adquirir el bien para luego enajenarlo al comprador
Supuestos comprendidos: art 1132

 No es relevante quien ostente la propiedad del bien, mientras que al momento de la

transacción la cosa sea entregada al comprador
 Tanto el vendedor como el comprador deben tener pleno conocimiento de que la cosa le
pertenece a un 3ro y debe contemplarse como un compromiso contraído por el vendedor
poder realizar la transmisión de la cosa.
 Cuando se haya realizado la efectiva entrega de la cosa mueble se considera que se ha
transmitido el dominio regularmente, siempre y cuando la cosa no haya sido hurtada o
robada
 El contrato puede ser celebrado por un heredero y un comprador de buena fe
EFECTOS ENTRE LAS PARTES
A- Ambas partes sabían que la cosa era ajena:
B- Ambas partes ignoraban que la cosa era ajena: en este caso el acto es nulo, la nulidad puede
ser solicitada por el vendedor antes del momento de la entrega de la cosa, mientras que el
comprador podrá solicitar la nulidad en cualquier momento, no solo podrá reclamar la
nulidad, sino que también la restitución del precio.
C- Solo el vendedor sabía que la cosa era ajena: el vendedor no podrá solicitar la nulidad luego
de entregar la cosa, pero si podrá oponerse a entregarla puesto a que nadie puede ser
obligado a consumar un hecho ilícito, luego de la entrega no podrá solicitar nulidad ni
restitución, deberá restituir el precio y pagar por daños y perjuicios, en cuanto al comprador
podrá solicitar la nulidad en cualquier momento.
D- solo el comprador sabía que la cosa era ajena: En este caso no podrá reclamar daños y
perjuicios ni la restitución del precio, pero si la cosa aún no ha sido entregada podrá negarse
a recibirla y a pagar el precio de la misma debido a que nadie puede ser obligado a
consumar un hecho ilícito
PRECIO: para que el contrato de compraventa sea legalmente configurado, el precio debe reunir
las siguientes características
1- PRECIO EN DINERO: el precio debe ser en dinero ART 1123 de lo contrario no hay
compraventa, si a cambio de un bien se ofrece otro bien, el contrato seria de permuta y no
de compraventa, a su vez si por ese bien se ofrece un servicio tampoco será compraventa,
sino que dación en pago
2- PRECIO DETERMINADO O DETERMINABLE: art 1133
a- Los contratantes lo establecen
b- Acuerdan que un 3ro lo designe
c- Lo vinculan con el precio de otra cosa cierta
 Cuando las partes no hayan establecido nada de lo mencionado con posterioridad el precio
del bien será tomara el precio que tenía en el tráfico mercantil al momento de la celebración
del contrato.
Pero cuando el objeto sea un bien inmueble o mueble que careciera de precio en el tráfico
mercantil se considerara que el contrato es nulo
3- PRECIO SERIO Y VIL: El precio serio deberá ir en adecuación al bien que se vende por ej.
si se vende una estancia a cien pesos no será una venta si no una donación, el precio vil en
este caso las partes fijan los precios y no podrá demandarse por vicios.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: La principal obligación del vendedor es entregar la cosa
vendida con todos sus accesorios, en el lugar y tiempo acordado, al igual que conservarla en el
estado en el cual ha sido vendida y está obligado a recibir el precio, así como también correr
con los gastos de la entrega,
RIESGOS, FRUTOS Y MEJORAS

 Hasta el momento de la tradición el vendedor carga con los riegos y se

beneficia de las mejoras naturales
 Si la mejora es natural el vendedor podrá exigir un mayor valor en el precio
y si el comprador no acepta se da por concluido el contrato
 Si las mejoras fueran artificiales el vendedor no podrá exigir un mayor
precio y si no ocasionan un perjuicio al bien podrá retirarlas
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON LA GUIA: art 1223
Concepto: Hay contrato de compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra a pagar un valor en dinero
PARTES: COMPRADOR, es aquel que se obliga a transmitir la propiedad de la cosa y
COMPRADOR se obliga a pagar el precio.
ELEMENTOS:
1- LA COSA: art 1229 pueden venderse todas las cosas que puedan ser objetos de los
contratos, para que la cosa pueda ser vendida debe reunir los siguientes requisitos
a- Deber ser una cosa en sentido propio, o sea un bien material, si el objeto fuera
inmaterial no sería compraventa, sino que cesión derechos.
b- La venta no debe estar prohibida por la ley, ser contraria a la moral y las buenas
costumbres, sea por su destino ej., bienes del estado, mares, calles o por razones de
orden público, ej. beneficios provisionales, herencias.
c- La cosa debe ser determinada o determinable, la cosa puede ser cierta, ej. un
departamento en la calle kuanip 234 y en el caso de que fuera determinable tiene que
poder ser distinguida en género, especie y cantidad ej. 10kg de harina
d- La cosa debe existir al momento de celebrarse el contrato o ser susceptible de existir,
no se puede vender algo que no ha existido nunca o que ha dejado de existir, en estos
casos el contrato es nulo por falta de objeto
2- EL PRECIO: es la contraprestación a cargo del comprador, el precio debe reunir los
siguientes requisitos
 a- Debe ser en dinero: si el precio no es en dinero y se reciben otros bienes o algún
servicio no estaremos frente a un contrato de compraventa, sino que será uno de
permuta o dación en pago, el pago puede realizarse de manera inmediata o en plazos
b- Ser cierto: es decir debe ser determinado o determinable, y el precio será determinado
cuando: ART 1133
 Las partes lo consensuen
 Las partes designen a un 3ro para hacerlo
 Se lo estipule con referencia a otra cosa cierta
c- Debe ser cierto: este requisito no lo regula el código, pero la doctrina coincide en que el
precio debe ser real, verdadero y efectivo.
El precio no será cierto en los sig. Supuestos
 Simulación: se simula la venta de una casa por 300.000 pesos, se transmite
el dominio, pero el valor de la casa nunca ha sido abonado, en este caso no
hay precio entonces no será una compraventa, sino que una donación
 Irrisorio (pequeño): el precio es tan bajo que no equivale a nada, ej. vendo
mi casa por 5 pesos, en este caso tampoco hay precio y no será un contrato
de compraventa, sino que una donación como el caso anterior
Precio vil: a diferencia del irrisorio en principio este no anula la venta, el precio es vil cuando exista
una desproporción entre el bien/servicio y el valor del mismo, ej. mi casa vale 500.000 pero yo la
vendo en 50.000, en este caso no puede decirse que no hay precio, porque las partes lo han pactado
de una manera libre, por ende, el contrato es válido, ello no impide luego a la parte perjudicada
impugnar el contrato, y obtener la nulidad por del mismo por vicios de lesión subjetiva.

La mayoría de los bienes circulan por este contrato, puesto a que una de las mayores actividades
del hombre es comprar y vender, la compraventa nace como una evolución de la
permuta/trueque, en la antigüedad el hombre cambiaba los bienes que tenía por los que
necesitaba y otro hombre tenía, cuando la moneda aprecio ello fue quien denominaba el valor
de las cosas y el truque perdió importancia y surge la compraventa al contado el hombre
entregaba la cosa mientras que el otro pagaba un precio en dinero. (EVOLUCION
HISTORICA)
CARACTERES:
1- bilateral, debido a que ambas partes cuentan con obligaciones, el vendedor entregar la cosa,
mientras que el comprador la de pagar el precio del bien en dinero
2- Consensual porque produce efectos desde que las partes manifiestas su consentimiento y
acuerdan la cosa y el precio, desde allí el contrato queda concluido y produce obligaciones
reciprocas
3- Conmutativo, puesto a que las prestaciones son ciertas y no dependen de un hecho del azar,
desde la celebración del contrato las partes tiene conocimiento de lo obtendrá.
4- Oneroso ya que las partes deberán realizar contraprestaciones
5- No formal, los contratos de compraventa podrán ser celebrados como las partes lo deseen
salvo se trate de la compraventa de bienes inmuebles o bienes muebles registrables en este
 caso deberá realizarse a través de escritura pública porque es un requisito esencial para
transmitir el dominio sobre la cosa.
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO: El CCYC establece que el contrato de compraventa no es
suficiente para transmitir la propiedad de la cosa, para ello se requiere de la tradición, pero con ello
el comprador no adquiere ningún derecho real sobre la cosa, cuando el objeto del contrato sea un
bien mueble registrable además de la escritura pública deberá realizarse la inscripción en el registro
correspondiente para que sea eficaz frente a terceros.
CAPACIDAD PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO:
LA CAPACIDAD ES LA REGLA LA INCAPACIDAD ES LA EXCEPCION, todos pueden
comprar y todos pueden vender salvo la ley estipule lo contrario.
INCAPACIDAD DE EJERCICIO: posee el derecho, pero no puede ejercerlo, en este caso no podrá
vender ni comprar por sí mismo solo a través de sus representantes legales las personas por nacer,
menores de edad, y los declarados incapaces por medio de sentencia judicial
DIFERENCIACION DE MENORES:
1- Los que no cuentan con edad y grado de madurez suficiente en este caso no podrán ejercer
por si mismos sus derechos y lo harán a través de sus representantes
2- Los que cuentan con edad y grado de madurez suficiente podrán ejercer por sí mismo los
actos que el ordenamiento jurídico les permita.
PEQUEÑOS CONTRATOS: ellos son celebrados cotidianamente por los menores de edad,
ej. comprar en un mini mercado ellos son válidos porque se presume que cuentan con la
conformidad de los tutores legales
3- Los menores con título habilitante podrán ejercer su profesión sin autorización de sus
tutores legales, tiene plena disposición de los bienes que adquiere por el ejercicio de la
profesión que desarrolla y puede estar en juicio civil o penal por ello
4- Menores emancipados por matrimonio, en este caso deja de estar bajo la responsabilidad
parental y podrá administrar, disponer de sus bienes y celebrar contratos con las
limitaciones previstas en el código.

INCAPACIDAD DE DERECHO: la persona no es titular del derecho

1- Art 1001 inhabilidad para contratar: en este artículo se prohíbe a la persona contratar en
interés propio o ajeno sobre ciertos objetos, esto es para evitar que las personas saquen
provecho de una determinada situación
a- Los esposos entre si no pueden contratar si están bajo el régimen de comunidad de
bienes, ello surge para evitar que mediante esta maniobra se burlen del derecho de sus
acreedores, en este caso el juez puede proceder de oficio declarando la nulidad absoluta
del contrato sin que medie pedido de parte
b- Padres, tutores y curadores: En este caso no podrán ni con autorización judicial celebrar
un contrato con quien se encuentra bajo su responsabilidad, ello en virtud de que el
tutor legal realiza maniobras en beneficio propio y perjudiquen al incapaz, en este caso
su nulidad será relativa
 c- Funcionarios públicos: no pueden contratar en interés propio sobre bienes que hayan
estado bajo su administración, con ello se quiere evitar que el funcionario aproveche su
influencia para lograr la venta de bienes, el contrato será de nulidad absoluta.
d- Albaceas: los que no son herederos no podrán celebrar contratos de compraventa sobre
los bienes de la testamentaria que estén a su cargo.
VENTA DE UN BIEN AJENO: La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, el
vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir al comprador el dominio del bien ART 1132
SUPUESTOS:
1- El comprador tiene conocimiento de que el bien es ajeno: si no garantizo el éxito de la
operación estamos frente a una obligación de medio y solo responderá por daños y
perjuicios cuando la operación no se concretó por su culpa, pero si garantizo el éxito de la
operación será una obligación de resultado y de no poder concretarse responderá por los
daños y perjuicios ocasionados.
2- Vendió un bien ajeno como propio: si la parte desconociera que el bien es ajeno tendrá la
obligación de adquirirlo y transferirlo si ello no fue posible responde por los daños y
perjuicios ocasionados que ocasiona el incumplimiento.
Los bienes litigiosos, gravados o sujetos a medida cautelar pueden ser objetos del contrato, no
hay inconveniente en que ello suceda siempre que se le informe a la parte la situación del
objeto, si estos objetos fueran vendidos de mala fe, es decir sin informar sobre la situación
quien lo haga deberá indemnizar a la otra parte si ella fue de buena fe
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
Obligaciones del vendedor:
A- Conservar la cosa: cuando la entrega de la cosa sea diferida en el tiempo el vendedor deberá
conservar la cosa en el estado en el cual fue puesta como objeto del contrato sin realizarse
modificación ni alteración a su estado
B- Entregar la cosa al comprador: el vendedor está obligado a transferirle la cosa al comprador
y ello se concreta con la tradición, el código prevé dos formas de tradición, así mismo el
vendedor debe entregar la cosa con todos sus accesorios y libre de cualquier relación de
poder
 Real: entrega física de la cosa art 1924
 Simbólica: la tradición se concreta mediante otros hechos u actos.
C- Tiempo de entrega: ello es consensuado por las partes, si ello no fue pactado se aplica de
manera supletoria los art 1139 y 1147
Inmuebles: la entrega deberá hacerse de manera inmediatamente de la escrituración
Muebles: la entrega debe hacerse dentro de las 24 hrs. de celebrado el contrato.
Obligaciones del comprador:
A- Pagar la cosa en el lugar y tiempo convenido
B- Recibir la cosa y los documentos vinculados al contrato
BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES:
Es un instrumento privado que se suele otorgar antes de la escrituración publica, este es instrumento
oponible entre las partes y para que sea oponible a 3ros debe cumplir los sig. Requisitos frente a
estos supuestos
1- El acreedor del vendedor, que solicito medidas cautelares sobre el inmueble vendido
El adquirente del boleto de compraventa tendrá prioridad sobre el acreedor del vendedor si
a- Es un comprador de buena fe, que desconocía la situación del bien
b- Abono como mínimo un 25% antes de que el acreedor trabara la medida cautelar
c- Que el boleto tena fecha cierta y que notoriamente sea antes del dictado de la medida
cautelar
CONTRATO DE PERMUTA: Es el trueque de una cosa por otra, desde el punto de vista jurídico
el contrato queda configurado desde que las partes se comprometen.
CARACTERES:
1- Bilateral: ambos se obligan a transmitir la propiedad de una cosa
2- Consensual: produce efectos desde que hay acuerdo de voluntades
3- Conmutativo: las partes conocen los beneficios y desventajas que trae consigo dicho
contrato
4- Oneroso: existencia de contraoperaciones reciprocas
5- No formal: existe libertad para decidir la forma del mismo salvo se trate de bienes
inmuebles cuyo caso sería formal
6- Nominado: se encuentra regulado por la ley
se aplica de manera supletoria las normas de la compraventa

 Pueden permutarse las cosas que pueden venderse

 La permuta requiere de la capacidad de ambas partes
 Las partes tiene obligaciones similares a las del contrato de compraventa
(conservar la cosa, transferir la propiedad)
 El objeto de la permuta deben ser cosas muebles o inmuebles, si fuera dinero
sería un contrato de compraventa
 Se podrá entregar dinero en este contrato, pero deberá ser menor al valor del
bien que se intercambiará ej. voy a dar mi iPhone 13 por un iPhone 11 y
50.000 pesos
 Los gastos del contrato deben ser repartidos de manera equitativa entre las
partes

CONTRATO DE LOCACION: Hay locación cuando el LOCADOR se obliga a entregar el uso y

goce de una cosa durante un cierto a otra el LOCATARIO, quien a su vez se obliga a pagar un
precio en dinero
Caracteres
1- Bilateral puesto a que crea obligaciones reciprocas para ambas partes
2- Oneroso
3- Conmutativo
4- Tracto sucesivo
Un contrato de locación supone el consentimiento de ambas partes para:
1- La cosa sobre la que se alquila
2- El precio
3- El tiempo de duración del contrato
4- Uso al que se destina la cosa
La locación puede está sujeta a plazo, condición o cargo, el plazo determina el tiempo en el cual se
hará uso y goce de la cosa, ello es posible y necesario puesto a que no existen contratos de locación
perpetua, el plazo extintivo puede ser cierto o incierto.

Promesa de locación
cuando se trate de un acuerdo bilateral en donde una parte promete arrendar y la otra promete tomar
arrendamiento, ello no sería una promesa de locación, sino que un contrato de locación.
Mientras que si la promesa fue unilateral si la promesa fue acepta obliga como contrato perfecto,
mientras que si no ha sido aceptada el promitente podrá retractarla libremente.
FORMA:

 Cuando se trate de un bien inmueble o un bien mueble registrable deberá

realizarse por escrito
 Los arrendamientos locales se rigen por lo dispuesto en la ley 13.246 pero
manifiesta que deberán celebrarse por escrito
PRUEBA: Debido a que esto es un contrato consensual podrá demostrarse por intermedio de
cualquier medio.
CAPACIDAD:
1- MENORES: tienen plena capacidad para dar y recibir cosas en locación
2- INHABILITADOS: Si la sentencia no dispone lo contrario las personas inhabilitadas
podrán dar o tomar en locación una cosa mueble o inmueble
3- ADMINISTRADOR DE BIENES AJENOS: Los administradores de bienes ajenos podrán
celebrar contratos de arrendamiento por un plazo no mayor a 3 años de lo contrario requiere
de un permiso especial
4- TUTORES Y CURADORES: No podrán celebrar contratos de arrendamiento sobre los
bienes del menor por un plazo mayor a 3 años sin autorización judicial
CONDOMINIOS: el copropietario no podrá celebrar contratos de arrendamiento ni siquiera
sobre su parte.
COSA LOCADA ART 1192 Todas las cosas presentes o futuras que se encuentren en el
comercio pueden ser objetos del contrato de locación.
COSAS INDETERMINADAS: puede ser objeto del contrato de locación cosas indeterminas,
pero de indeterminada relativa, la cosa debe ser determinada por lo menos en especie.
EXISTENCIA DE LA COSA: para que el contrato sea válido es requisito esencial que la cosa
exista al momento de celebrarse en contrato, si la cosa hubiera perecido totalmente al momento
de celebrarse el contrato será nulo.
COSAS FUTURAS: si la cosa pereciera o fuera inexistente no podrá ser objeto de un contrato
de locación valido, pero se podrán celebrar contratos de locación futura ART 1192 y en este
caso el contrato está supeditado (condicionado) a que la cosa llegue a existir.
COSA FUERA DEL COMERCIO: No podrán alquilarse cosas que hayan sido puestas fuera
del comercio, así como tampoco lo que es contrario a la moral y las buenas costumbres.
ART 1993: Lo que sea un espacio público no podrá arrendarse en su totalidad, sino que se
desafectara pequeños sectores para ser destinados a locales comerciales, pero no es un contrato
de locación, sino que un permiso de ocupación.
LOCACION DE COSA AJENA: estos casos no presentan un problema debido a que es algo
que ocurre con eventualidad, el problema surge cuando una persona alquila una cosa ajena sin
tener autorización para ello.
1- Posee un título, pero ello no le permite alquilarlo (comodato, adm., deposito)
2- No posee título para celebrar dicho contrato

EFECTOS
Lo que sucede en esos casos es que la persona dispone a favor de un derecho que no le
corresponden:
a- Si el locador y locatario fueran de buena fe (creían que el locador tenía derecho para la
celebración del contrato) el contrato es válido, el locador podrá solicitar la nulidad del
contrato antes de la entrega.
b- Si el locador y locatario conocían que el objeto sobre el que versaba el contrato pertenecía a
un 3ro, el contrato es válido y debe cumplirse, el locatario no podrá reclamar daños y
perjuicios por tener conocimiento de que la cosa no le pertenece al locador
c- Si el arrendador fuera de buena fe y el arrendatario sabía que el locador no tenía derechos
sobre el objeto del contrato, se abren dos opciones.
1- El locador toma conocimiento de la situación real del dominio y se niega a entregarlo
2- El locatario no puede exigir indemnización por falta de entrega o por haber sido
desposeído por el dueño
d- Si el locador fuera de mala fe y el locatario de buena fe el contrato es válido, el locador
podrá reusarse a entregar el objeto ya que nadie puede ser obligado.
PRECIO
Es uno de los elementos esenciales de este contrato y debe ser determinado en el contrato o
debe ser determinable de acuerdo a las cláusulas del contrato.
El precio está integrado no solo por el valor del objeto, sino que también por:
1- Costo de servicios públicos
2- Expensas
3- Tasas e impuestos
Lo regulación del contrato de compraventa surgen como normas supletorias para los contratos
que tengan por objeto la adquisición derechos reales, cuando las partes no hayan convenido el
precio un tribunal fijara el valor del mismo según los usos, costumbres y el informe de un
perito.
COMO DEBE PAGARSE: EL PRECIO ES DETERMINADO EN DINERO, los
arrendamientos rurales pueden ser pagados en especia y no dejan de ser contratos de locación a
diferencia de lo que disponía el código de Vélez, los alquileres debían ser pagados en moneda
de curso legal y forzoso pero con la promulgación de la ley 26.993 que sanciona el nuevo
código civil y comercial lo anterior fue derogado permitiendo que los alquileres de locación
podrán ser pactados en moneda extranjera, deberá ser con conformidad con los art 765 y 766.

FORMA DE PAGO: Generalmente los contratos de locación se abonan en cuotas periódicas

mensuales, semestrales o anuales, pero según el art 1208 las partes son libres de convenir la
forma de pago
CAUSA: ART. 1194 el locatario debe darle a la cosa locada el uso que ha sido convenido en el
contrato.
DURACION DEL CONTRATO: ART. 1197/1198
El plazo máximo será de 25 años para el destino habitacional y 50 años para otros destinos,
mientras que el código de Vélez no establecía plazos mínimos el actual código civil y comercial
establece dichos plazos buscando así resguardar la figura del locatario y este plazo es de 3 años.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR
A- Entregar la cosa arrendada con todos sus accesorios ART 1200
B- Conservar la cosa en buen estado mientras dure la locación ART. 1201
C- Obligación de garantía ART 1201
D- Abonar las mejoras que hubiera instalado para hacer posible el uso normal de la cosa ART
1202
Ellas son obligaciones que prevé la ley en caso de que las partes no hayan convenido nada
debido a que prima el principio de la libertad contractual
OBLIGACION DE ENTREGAR LA COSA: El locador debe entregar la cosa conforme a lo
convenido a falta de ello debe entregarlo en el estado apropiado para su destino
La entrega de la cosa se cumple dando lo que se ha previsto en el contrato, el locador debe
entregar
a- Las llaves de las cosas ya sean muebles o inmuebles
b- Servidumbres
c- Los frutos y productos ordinarios de las cosas
d- Servicios accesorios ej. calefacción, portero, etc.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO:
A- Usar y gozar la cosa conforme a lo pactado
B- Conservarla en buen estado
 C- Pagar el alquiler o arrendamiento
D- Restituir la cosa al termino del contrato
LOCACION CON GUIA:
CONCEPTO: Hay contrato de locación cuando el locador se obliga a transferir el uso y goce
temporario de una cosa y el locatario paga un precio en dinero por ello, esta definición abarca la
locación de las cosas
PARTES:
Locador/arrendador, es quien se obliga a transmitir la cosa para el uso y goce.
Locatario/arrendatario el que se obliga a pagar el precio en dinero
CARACTERES:
1- Oneroso
2- Bilateral
3- Consensual
4- Tracto sucesivo
5- Nominado
6- Conmutativo
Forma: por lo general el contrato de locación NO es FORMAL, y puede ser celebrado de cualquier
manera, sin embargo, será formal cuando el objeto de dicho contracto sea sobre bienes muebles
registrables, la instrumentación por escrito es una solemnidad ad probationem,
OBJETO/LA COSA:
CONTRATO DE LEASING ART. 1227: Es un contrato que pretende facilitar la adquisición
de bienes de larga duración y alto precio, es un contrato que combina la locación (alquiler) y
compraventa.
El dador da un bien entrega al tomador, quien paga un canon para el uso y goce del bien
debiendo las partes convenir un monto y la periodicidad, tomador podrá adquirir derechos sobre
el bien si ejerce la opción de compra

CARACTERES:
1- ONEROSO
2- CONMUTATIVO
3- BILATERAL
4- CONSENSUAL
5- NOMINADO
6- EJECUCION CONTINUADA
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
PARTES: Dador (es quien entrega el objeto para su uso y goce, pero que conserva la
propiedad), y el tomador (quien recibe la cosa y paga el canon de la misma)
 OBJETO: Art. 1228 pueden ser objetos del contrato de leasing los bienes muebles, patentes,
marcas, modelos industriales.
CANON: Es el dinero que se paga por el uso y goce de la cosa, el monto y la periodicidad
serán fijados convencionalmente
PRECION DE EJERCICIO DE OPCION DE COMPRA: el código estipula que para poder
ejercer la opción de compra se debe abonar el 75% del canon total estipulado, pero las partes
podrán convenir otro porcentaje para acceder a la opción de compra.
FORMA: El contrato puede celebrarse por instrumento privado salvo el objeto sea un bien
inmueble, buques o aeronaves en dicho caso deberá celebrarse mediante escritura pública.
en caso de que el contrato requiera ser oponibles a 3ros deberá ser inscripto en el registro
correspondiente, en caso de bienes muebles no registrables la inscripción deberá realizarse en el
registro de créditos prendarios del lugar donde la cosa se encuentre, la vigencia de la
inscripción registral será de 20 años si se tratara de inmuebles y de 10 para el resto de los
objetos.
CARACTERISTICA GENERALES DEL LEASING
1- El dador le entrega el bien al tomador para que este lo utilice durante un periodo
determinado
2- El tomador paga un canon al dador por el uso y goce de la cosa (el precio del canon es más
alto que el de alquiler)
3- El tomador tiene una opción de compra que es de vital importancia para la configuración
del contrato de LEASING, pero no es obligatorio que el tomador haga uso de ella
TIPOS Y MODALIDADES
A- FINANCIERO: el dador es una entidad bancaria, adquiere las cosas mediante
proveedores, o fabricantes para poder realizar el leasing al tomador, este tipo de leasing se
caracteriza por la aparición de un tercero EL PROVEDOR.
B- OPERATIVO: Aquí el dador es directamente el dueño o fabricante de la cosa, retiene el
dominio de la cosa y transfiere al tomador el uso y goce de la cosa
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1- DADOR: entregar el bien al tomador en caso de que sea leasing financiero adquirirlo antes
de realizar la tradición
2- Permitir al tomador el uso y goce del bien
3- Aceptar el precio de la opción de compra si el tomador decide ejercerlo, transmitiéndole el
dominio de la cosa
1- TOMADOR: pagar el canon en el tiempo y la forma pactadas
2- Pagar gastos para el uso y conservación de la cosa
3- Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo desee
4- Restituir la cosa si no ejerce su opción de compra o pactar el valor residual si decide
hacerlo
DAÑOS PRODUCIDOS POR LA COSA: La responsabilidad objetiva recae sobre el tomador o
guardián de la cosa, quitándole cualquier responsabilidad al dador o dueño de la cosa, pero el
tomador podrá accionar frente al dador si el daño fue causador por un vicio o desperfecto en la cosa
dada en leasing
FINALIZACION Y PLAZOS: El leasing finaliza por vencimiento del contrato o cuando el
tomador ejerce su opción de compra.
CONTRATO DE OBRA Y SERVICIO
CONCEPTO: Hay contrato de obra o servicio cuando una persona, según sea el caso un
contratista, o el prestador de un servicio que actuando independientemente se obliga en favor de
otra a realizar un obra material o intelectual. ART 1251
CONTRATO DE OBRA: El contratista (constructor o empresario) se obliga a ejecutar una obra
en favor del comitente y este se obliga a retribuirlo, la obra puede ser de naturaleza MATERIAL
(construcción de un edificio, calle, ropa, maquinas) o INTELECTUAL (redacción de un libro,
escribir una partitura, una obra teatral, pintar un cuadro)
CONTRATO DE SERVICIO: El prestador de un servicio se obliga a realizar la prestación de un
servicio en favor del comitente quien se obliga a retribuirlo, el servicio puede pactarse en tiempo
determinado o indeterminado, la diferencia con el contrato laboral es que el prestador del servicio lo
realiza de manera INDEPENDIENTE, mientras que en el laboral existe una relación de
dependencia
Se considera que el contrato es de servicio si la obligación es de hacer una actividad
independientemente del resultado (obligación de medio) y se considera de obra si se prometo un
resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega
SUBCONTRATOS: esto sucedería en un supuesto donde el contratista o prestador de servicio
contrato un 3ro para que cumpla las obligaciones por él, ello puede ser posible salvo en los casos
donde la obligación sea intuito personae es decir se contrata por su cualidad especial
CARACTERES:
1- BILATERAL: Puesto a que existen obligaciones reciprocas entre las partes
2- CONSENSUALES: las obligaciones naces desde la manifestación de la voluntad para su
creación
3- CONMUTATIVOS: las partes conocen los efectos que este contrato producirá y no está
sujeto a la suerte/azar
4- ONEROSOS/GRATUITOS: si fuera oneroso ambas partes recibirán una contraprestación
mientras que si fuera gratuito solo una de las partes deberá realizar prestaciones en favor
del otro
PRECIO: será determinado por el contrato, una ley que regule honorarios respecto a esa profesión,
los usos o en su defecto por decisión judicial
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
Obligaciones del contratista o prestador de servicio:
1- Ejecutar el contrato según lo pactado
2- Informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación
comprometida
 3- Proveer los materiales necesarios para ejecutar la obra o servicio (calidad normal y precio
pactado)
4- Usar con debida diligencia los materiales que proporciona el comitente e informales si ellos
no son los adecuados, o tiene algún vicio que el contratista o prestador debiera conocer
5- Ejecutar la obra en el tiempo convenido o el plazo razonable que corresponda
Obligaciones del comitente:
a- Pagar la retribución salvo que sea un contrato gratuito
b- Darle al contratista o prestador de servicio la colaboración necesaria según las
características de la obra ej. prestar el documento correspondiente o del servicio asistir a la
operación de cadera.
c- Recibir la obra si corresponde
MUERTE DE LAS PARTES:
La muerte del comitente no implica la extinción del contrato, si hablamos de la muerte del
contratista o prestador, si se extingue el contrato el comitente deberá pagar los materiales
aprovechables y el valor de la parte realiza, salvo que el comitente acuerde la subsistencia del
contrato con los herederos de aquel.
DESESTIMIENTO O DERECHO A ARREPENTIRSE;
El comitente puede desistir del contrato por su voluntad, pero deberá indemnizar al prestador todos
los gastos y trabajos que haya realizado, así como también los que hubiera podido obtener (lucro
cesante)
IMPOSIBILIDAD: si la realización o continuación de la obra se imposibilita por causa ajena a las
partes con contratista o prestador de servicio tiene derecho a recibir una prestación por el trabajo
realizado hasta el momento.
DESTRUCCION: si por un caso fortuito la obra se deteriora o destruye antes de la entrega,
cualquiera de las partes podrá dar por extinguido el contrato, ello tendrá diferente remuneración
según quien se encuentre en mora, haya brindado los materiales o puesto el inmueble.
ACEPTACION: se considera que la obra es aceptada cuando el comitente inspecciona la obra
presumiendo que no hay vicios aparentes y la cosa tiene la calidad esperada.
CONTRATO DE MANDATO
CONCEPTO: Hay mandato cuando el MANDATARIO se obliga a realizar uno o más actos
jurídicos en interés del MANDANTE
PARTES:
a- Mandatario: es quien se obliga a realizar uno o más actos jurídicos al mandante
b- Mandante: es el que encomienda la realización de uno o más actos jurídicos al mandatario
CARACTERES
A- Se presume oneroso, pero puede ser gratuito si las partes así lo estipulan
B- Bilateral
C- Consensual
 D- No formal
E- Nominado
CLASES DE MANDATOS:
El mandatario siempre realiza actos jurídicos en beneficio del mandante, pero puede actuar en
representación del mismo o no
¿Qué es la representación? Sucede cuando los actos jurídicos de una persona impactan sobre la
esfera jurídica y patrimonio de otro
CON REPRESENTACION: el mandatario actúa en interés y representación del mandante.
SIN REPRESENTACION: en este caso el mandatario actúa en interés del mandante, pero en su
propio nombre, en este caso no hay vínculo entre el mandante y quien contrate con el mandatario.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
MANDATARIO:
a- Cumplir los actos del mandato siguiendo las instrucciones del mandante
b- Dar aviso al mandante de cualquier circunstancia que imposibilite el cumplimiento de las
instrucciones brindadas por el
c- Rendir cuentas sobre su gestión
d- Entregar al mandante las ganancias derivadas del contrato

MANDANTE:
a- Otorgarle al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y compensar
de manera razonable los gastos que haya realizado para la realización de ese hecho.
b- Indemnizar al mandatario en caso de que haya sufrido daños y perjuicios en la ejecución
salvo que haya sido provocados por su accionar
c- Abonar al mandatario la retribución convenida
EXTINCION DEL MANDATO: ESTE CONTRATO SE EXTINGUE POR LAS
SIGUIENTES CAUSAS
1- Vencimiento del plazo que fue otorgado.
2- Cumplimiento la cláusula resolutoria.
3- Revocación del mandato, si fuera sin justa causa el mandante deberá indemnizar al
mandatario.
4- Renuncia del mandatario, si ella fuera intempestiva y sin justa causa deberá indemnizar al
mandante.
5- Muerte o incapacidad del mandante o mandatario, salvo se haya convenido la extensión del
contrato a los herederos universales.
¿CUANDO DEBRA ABONARSE EL MANDATO?
Salvo disposición en contrario, el mandatario podrá exigir ello una vez cumplido el mandato, sin
perjuicio de que el 3ro haya cumplido con sus obligaciones, la retribución es debida al mandatario
sin importar el resultado de su gestión, salvo se haya acordado lo contrario
¿QUE ACTOS PUEDEN REALIZARSE POR MANDATO?
En principio todos los actos jurídicos que no requieran ser celebrados de manera personal por el
interesado pueden ejecutarse por intermedio de este contrato
PARTES DEL CONTRATO
Todas las personas jurídicas o humanas pueden ser celebrar y ser partes del contrato de mandato.
CONSENTIMIENTO
El mandato puede ser conferido y aceptado de manera expresa o tácita, si una persona tiene
conocimiento de que otra esta realizando actos jurídicos en su interés y no lo impide se considera
como una manifestación tacita de la voluntad (silencio como manifestación de la voluntad)
Diferencia entre mandato y gestión de negocio ajeno

GESTION DE NEGOCIOS MANDATO

Unilateral Bilateral
Objeto: actos jurídicos o materiales Objeto: actos jurídicos
Realizar un acto útil en beneficio del
gestionado

CAPACIDAD: En tanto los actos sean administrativos basta con que el mandante posea capacidad
para administrar sus bienes, si fueran de disposición se requerirá que el mandate posea capacidad
para disponer, cuando el mandatario sea una persona declarada incapaz, pero ejerciera un mandato
con representación no habría nulidad puesto a que en este contrato vincula al mandante y el 3ro, por
ende, la capacidad del mandatario no influiría.
SUBROGACION: el mandante y el 3ro pueden subrogarse en los derechos del mandatario.

CONTRATO DE DONACION
CONCEPTO: hay donación cuando el DONANTEN se obliga a transferir gratuitamente una cosa
al DONATARIO, y este lo acepta.
CARACTERISTICAS:
1- Es un acto entre vivos, están prohibidas las donaciones bajo condición suspensiva de
producir efectos después del fallecimiento del donante
2- Su función es transmitir el dominio de los bienes dados en donación
3- Es un contrato que el donante celebra a título gratuito, sin esperar una contraprestación
 4- El donatario puede aceptar de manera expresa o tácita, cumpliendo con las formalidades
exigidas según sea el caso
5- Es unilateral
6- A título gratuito
7- Consensual
8- Puede ser formal o no formal dependiendo el objeto
9- Nominado
10- Es un acto entre vivos
CAPACIDAD
A- Para donar: pueden donar las personas que tengan plena disposición sobre sus bienes, los
menores no podrán donar salvo aquellos que se encuentren emancipados y en este caso solo
podrán donar los bienes que hayan adquirido fruto de su trabajo.
B- Aceptar donaciones: para poder ser donatario se requiere por lo tanto si la otra parte del
contrato fuera una persona incapaz deberá ser efectuada por:
1- Si la donación es sin cargo ni condición por su representante legal
2- Si la donación es con cargo deberá ser aceptada por su representante legal y
autorización judicial, se solicita una autorización para proteger los derechos
patrimoniales de la persona incapaz debido a que en la donación con cargo el donatario
se ve obligada a realizar algo
C- Los tutores y curadores no podrán recibir donaciones de quienes hayan estado bajo su tutela
o curatela, antes de que ella finalice la representación y rendición de cuentas.
OBJETO:
NO PUEDEN SER OBJETOS DEL CONTRATO DE DONACION

 La totalidad del patrimonio del donante, excepto que:

1- Se reserve un usufructo ej. dono mi casa, pero la uso hasta el momento
de mi muerte
2- Cuente con los medios suficientes para sustentarse
 Las cosas de las cuales no posee dominio al tiempo de contratar
Todo ello tiene como finalidad la protección del patrimonio de donante
FORMA:
La donación de las cosas inmuebles o muebles registrables requiere ser hechas por escritura pública
bajo pena de nulidad, este requisito es solemne absoluto esto quiere decir que si es celebrado de otra
manera el acto carecerá de valides.
Las donaciones al estado no requieren de escritura pública puesto a que con el expediente
administrativo alcanza.
Las donaciones de cosas muebles no registrables no requieren de escritura puesto a que con la
tradición basta.
EFECTOS:
Entrega: el donante debe entregar la cosa donada desde el momento en el cual se firma el contrato o
la fecha que se estipule, mientras que el donatario podrá exigir la entrega de la cosa, en caso de
incumplimiento deberá responder por dolo.

DONACIONES EN PARTICULAR:
1) MUTUAS: son aquellas en donde dos o más partes realizan donaciones reciprocas en un
mismo acto.
2) REMUNERATORIAS: son aquellas en las cuales el donatario recompensa el servicio
prestado por el donante, serán onerosas si adquieren el valor de los servicios prestados y
gratuitas si lo exceden.
3) CON CARGOS: son aquellas donde se le impone al donatario cumplir una determinada
prestación es favor de si o un 3ro
4) INOFICIOSAS: el donante teniendo herederos forzosos, en el cual su valor excede la parte
disponible de su patrimonio afectado la porción legitima de su heredero.
REVOCACION DE LA DONACION: El contrato de donación es irrevocable, por ende, el
donante no podrá hacerlo a su voluntad, pero si por causas expresadas en la ley

 Incumplimiento de los cargos: cuando el donatario no ha cumplido las

obligaciones accesorias, el donante puede revocar la donación y recuperar la
cosa donada, puede impedir los efectos de la revocación cumpliendo las
obligaciones impuestas por el donante
 Ingratitud del donatario:
1- El donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su conyugue,
conviviente, descendientes o ascendientes
2- Injuria a la persona
3- Priva injustamente de disponer de los bienes del donante
4- Niega alimentos al donante, en este caso solo procederá cuando el
donante.
CONTRATO DE FIDEOCOMISO:
CONCEPTO: es aquel por el cual por medio del FIDUCIANTE se transmite o se comprometo a
transmitir la propiedad de determinados bienes al FIDUCIARIO (administrador de los bienes) quien
se obliga a ejercerla en favor del BENEFICIARIO y transmitirlo al cumplimiento de un plazo o
condición al FIDEICOMISARIO
En este contrato se trasmite la PROPIEDAD FIDUSIARIA, ello quiere decir un derecho de
propiedad revocable, ya que este le pertenece hasta el cumplimiento de un plazo o una condición.
EJ: yo soy fiduciante, poseo departamentos y celebro un contrato de fideicomiso en el cual entrego
al fiduciante departamento para locación, el cual deberán ser entregados a mi sobrino (beneficiario)
cuando cumpla la mayoría de edad.
CONTENIDO DEL CONTRATO
1- INDIVIDUALIZACION DE LOS BIENES QUE FORMAN PARTE DEL OBJETO DEL
CONTRATO: esto es importante para el fiduciario debido a que si son bienes inmuebles o
muebles registrables deberá realizarse por medio de escritura pública o en la inscripción del
registro correspondiente, así también al momento de celebrarse el contrato podrá reclamar
la tradición de los mismo
2- INCORPORACION DE OTROS BIENES AL FIDEICOMISO:
3- PLAZO O CONDICION: es la que sujeta la propiedad fiduciaria
4- IDENTIFICAZION DEL BENEFICIARIO O FORMA DE DETERMINARLO: el
beneficiario será la persona quien recibirá los bienes fideicomitidos, por eso importante
determinar quién lo recibirá, ej. Juan Pérez o una persona por naces.
PLAZO
El contrato puede celebrarse por un plazo o hasta que se cumpla determinada condición.
El plazo máximo para la celebración del contrato es de 30 años, salvo que el beneficiario sea una
persona incapaz en ese caso la duración del contrato será hasta la muerte del mismo o el cese de la
incapacidad, si una vez vencido el plazo no se nombra a un beneficiario el bien volverá al fiduciario
o sus herederos, el pacto superior al plazo de 30 años no tendrá efecto, se restituirá a 30 años.
CARACTERES
1- Es oneroso
2- Bilateral
3- Consensual
4- Formal
5- Nominado
6- conmutativo
FORMA: en principio este contrato debe celebrarse mediante escritura pública e inscripción en el
registro de la propiedad correspondiente
OBJETO: pueden ser objeto de este contrato todos aquellos bienes que se encuentren en el
comercio, incluso universalidades, pero no podrán ser objetos del contrato las herencias puesto a
que resulta inmoral disponer del patrimonio de una persona que aún no ha muerto.
PARTES:
a- FIDUCIANTE: es quien crea el fideicomiso y trasmite los bienes de los cuales de
propietario al FIDUSIARIO
b- FIDUCIARIO: esta parte es quien se encarga de la administración de los bienes que el
fiduciante le transmite y quien se obliga a entregar los frutos de ello al beneficiario, el
FIDUCIARIO puede ser cualquier persona jurídica o humana, el FIDUCIARIO PODRA
SER BENEFICIARIO, PERO NUNCA FIDEICOMISARIO.
c- BENEFICIARIO: es quien recibe los frutos de los bienes del fiduciario, el rol del
beneficiario puede ser ocupado por el fiduciante, fiduciario y fideicomisario
d- FIDEICOMISARIO: esta figura aparece cuando el contrato concluye, es quien recibe los
bienes dados en propiedad fiduciaria al termino del fideicomiso. Pueden ser fideicomisarios
el fiduciante, el beneficiario o una persona diferente a ello
EXTINCION DEL FIDEICOMISO:
1- Cumplimiento de plazo o condición
2- Revocación del fiduciante, si se reservó esa facultad en el contrato
3- Causas previstas en el contrato.