Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua

Unan-Managua-Farem-Esteli
“Derecho Empresarial III
Semestre II 2017

Unidad III: “Contratación al Servicio y Estrategias

Empresarial.”

Tema # 3.1: “Teoría General de los Contratos”

Septiembre, del 2017

Docente: MSc. Sandy M. Ramírez Castillo

 Concepto de
Contrato (Arto.
2435 C.)

“Es un acuerdo de dos o más personas

para constituir, regular o aclarar entre
las mismas un vínculo jurídico”
 Derechos reales,
¿Qué crea los
Contratos?

Derechos personales
Consentimiento Objeto
de las Partes
 1. Elemento
subjetivo:
Manifestación de la voluntad

2. Elemento
Objetivo:

Producción de Consecuencias Jurídicas

3. Elemento
Normativo:

Reconocimiento por parte del

sistema legal al procedimiento
de creación de la norma
contractual.
“Es contrato unilateral aquel en que solamente una
de las partes se obliga; bilateral.”

“Es contrato bilateral Aquel en que resulta

obligación para todos los contratantes.
 Es contrato oneroso aquel en que se
estipulan provechos y gravámenes
recíprocos.

Es gratuito aquel en que el

provecho es solamente de una de
las partes.
Es contrato de suerte o
aleatorio, si para ambos
contrayentes o para uno de ellos,
el beneficio depende de un
suceso incierto.
Tales son el contrato de seguro,
el préstamo a la gruesa, el
juego, la apuesta y la renta
vitalicia.
 El contrato es conmutativo, cuando
cada una de las partes se obliga a
dar o hacer una cosa.
Los contratos reales se perfeccionan
con la entrega de la cosa.

El contrato consensual es la regla

general, dado que si la voluntad tiene
el poder de generar derechos y
obligaciones, fijando la medida o
alcance de los mismos, no es posible, sin
el consentimiento de las partes.
Son contratos formales aquellos en los
que el consentimiento debe manifestarse
por escrito, como un requisito de validez,
tan es así que si no se otorga en escritura
pública o privada, según el acto, el
contrato estará afectado de nulidad
relativa. Por consiguiente, el contrato
formal es susceptible de ratificación
expresa, o tácita, en la expresa se
observa la forma omitida; en la tácita se
cumple voluntariamente y queda
purgado el vicio.
El contrato consensual en oposición al formal,
es aquel que para su validez no requiere
que el consentimiento se manifieste por
escrito y, por lo tanto, puede ser verbal, o
puede tratarse de un consentimiento tácito,
mediante hechos que necesariamente lo
supongan, o derivarse del lenguaje mímico,
que es otra forma de expresar el
consentimiento sin recurrir a la palabra o a la
escritura.
Los contratos principales son
aquellos que existen por sí mismos,

Ejm la promesa, la transacción, la

compraventa, el arrendamiento, la
sociedad, el mandato, el mutuo, el
comodato, el depósito, etc.
Los contratos accesorios son llamados también “de
garantía” porque generalmente se constituyen
para garantizar el cumplimiento de una
obligación que se reputa principal, y esta forma
de garantía puede ser personal, como la fianza,
en que una persona se obliga a pagar por el
deudor, si éste no lo hace; o real, como la
hipoteca, la prenda o la anticresis, en que se
constituye un derecho real sobre un bien
enajenable, para garantizar el cumplimiento de
una obligación y su preferencia en el pago, de tal
manera que si el deudor no cumple; el acreedor
puede rematar el bien dado en garantía y
pagarse preferentemente con su producto.
 Son los contratos que se cumplen
en el mismo momento en que se
celebran, de tal manera que el
pago de las prestaciones se lleva
a cabo en un solo acto.

Los de tracto sucesivo son aquellos

en que el cumplimiento de las
prestaciones se realiza en un
período determinado.
 Principales Contratos Civiles

“La compra y venta es un contrato

La Compra Venta por el cual una de las partes
(Arto. 2530 al transfiere a otra el dominio de
2715 C.) cosas determinadas por un precio
cierto.”
Nadie puede ser obligado a vender, sino
cuando se encuentre sometido a una
necesidad jurídica de de hacerlo, la cual tiene
lugar en los casos Siguientes:

l.- Cuando se decrete la expropiación por

causa de utilidad pública.

2.- Cuando por una convención o por un

testamento se imponga al propietario la
obligación de vender una cosa a persona
determinada.
3.- Cuando la cosa no admite cómoda división o su
división la hiciere desmerecer, y perteneciere a varios
individuos y alguno de ellos exigiere la venta en pública
subasta o el partidor de cosas hereditarias acordare
dicha venta en los casos determinados por la ley.

4.- Cuando los bienes del propietario de la cosa

hubieren de ser rematados en virtud de ejecución
judicial.

5.- Cuando la ley impone al administrador de bienes

ajenos, la obligas realizar todo o parte de las cosas que
estén bajo su administración.
 1. El vendedor está obligado a la
entrega y saneamiento.

2. El vendedor no puede cambiar el estado

de la cosa vendida, y está obligado a
conservarla tal como se hallaba al tiempo
del contrato, hasta que la entregue al
comprador.
 3. El vendedor debe entregar junto
con la cosa los accesorios de ella,
como las llaves de los edificios, los
aumentos que haya tenido después
de la venta y los frutos producidos
después de la fecha fijada para la
entrega.

4. La entrega debe hacerse en el lugar

convenido, y si no hubiere lugar
designado, en el lugar en que se
encontraba la cosa vendida, en la época
del contrato.
 5. Si el vendedor no entrega la cosa al
tiempo fijado en el conflicto, el
comprador puede pedir la resolución
del contrato o la entrega de la cosa.

6. Si el vendedor se hallare imposibilitado

para entregar la cosa, el comprador puede
exigir que inmediatamente se le devuelva
el precio que hubiere dado, sin estar
obligado a esperar que cese la
imposibilidad del vendedor.
 7. El vendedor debe sanear la cosa vendida,
respondiendo por la evicción al comprador,
cuando fuere vencido en juicio por una acción de
reivindicación u otra acción real. Debe también
responder de los vicios redhibitorios de la cosa
vendida.
 1. La principal obligación del
comprador es la de pagar el
precio convenido.

2. El precio deberá pagarse en el

lugar y el tiempo estipulados, o
en el lugar y el tiempo de la
entrega, no habiendo
estipulación en contrario.
3. Si el comprador estuviere
constituido en mora de pagar el
precio en el lugar y tiempo dichos,
el vendedor tendrá derecho para
exigir el precio o la resolución de
la venta con resarcimiento de
perjuicios.
4. Cuando el contrato de compra y venta fuere de
cosa mueble y el comprador no pagare el precio
de la cosa comprada a crédito, el vendedor sólo
tendrá derecho para exigir dicho precio y los
intereses de la mora, y a pedir la resolución de la
venta.
  Venta con pacto de retroventa

Es la que se hace con la cláusula

de poder el vendedor recuperar
la cosa vendida entregada al
comprador, restituyendo a éste el
precio recibido, con exceso o
disminución.
  Modificación de cláusulas

Las partes que contraten la

compra y venta de alguna cosa,
pueden, por medio de cláusulas
especiales, subordinar a
condiciones, o modificar como lo
juzguen conveniente las
obligaciones que nacen del
contrato.
 Pacto de mejor comprador

Es la estipulación de quedar
desecha la venta, si se presentare
otro comprador que ofreciere un
precio más ventajoso.
La Permuta(Artos. La permuta es un contrato por el
2748 al 2754 C.) cual cada una de las partes se
obliga a dar una cosa para recibir
otra.
¿Cuándo se considera
perfecta la permuta?

La permuta se reporta perfecta por el mero

consentimiento, salvo que una de las cosas
que se cambian o ambas sean bienes raíces,
o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo
caso, para la perfección del contrato ante la
ley, será necesario escritura pública
debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad.
Se exceptúa también el caso en
que siendo la permuta de cosas
muebles, el de una de ellas de
ambas, exceda de cien pesos ;
pues en este caso, el contrato
deberá celebrarse por escrito,
quedando con un tanto cada uno
de los permutantes.
Si uno de los permutantes
hubiere ya recibido la cosa que en
permuta se le daba, y prueba en
seguida que el otro contratante
no es propietario de la misma, no
puede ser obligado a entregar
aquella que había prometido y
solamente debe devolver la cosa
que hubiere recibido.
 El permutante que haya sufrido
la evicción de la cosa recibida en
cambio, puede, según le parezca,
pedir el resarcimiento de daños y
perjuicio o reclamar la cosa que
hubiere dado.
La Donación entre
vivos (Artos. 2756
al 2809 C.)
La donación entre vivos es un
acto por el cual una persona
transfiere de su libre voluntad
gratuitamente la propiedad de
una cosa a otra persona que la
acepta.
Tienen capacidad para hacer y
aceptar donaciones, los que
pueden contratar, salvo los casos
en que expresamente las leyes
dispusieren lo contrario.
 De las
incapacidades
Relativas y
Absolutas (Artos.
7 y 8 C.)

Los menores adultos

Personas
por nacer Impúberes Dementes Sordos mudos
que no pueden
darse a entender