CONTRATOS = RODRIGO / ISABELA ES LA MONITORA

Desde que me levanto estoy ejecutando contratos, SE EVALUA DE TODO LO QUE SE VE.
Fecha Exámenes
1 corte: 29 de Agosto 20%
2 Corte Final: 12 de Septiembre 60%
MAS EXAMEN SORPRESA 20%
2 CINCUENTA 24 de OCTUBRE
2 CORTE 14 DE NOVIEMBRE

CONTRATOS = OBLIGATORIOS

Es un pacto u acuerdo, convención (Aquella modificación, o extinción a un contrato), porque no hay

contrato si no hay acuerdo entre dos partes, cada parte puede estar representado por varias
personas, hay excepciones como la del transporte, porque va a haber un beneficiario, o la fiducia:
fideicomitente, fiduciario y beneficiario.

LOS CONTRATOS SON OBLIGATORIOS

 PRINCIPIO EL CONTRATO ES LEY PARA LAS PARTES: Todo lo que se pacta debe ser cumplido,
NORMAS DEL CONTRATO SON NORMAS IMPERATIVAS o de cumplimiento. Ej: el matrimonio
es el más solemne, si es por interés, es un matrimonio VISIADO. EJ: Compraventa: lesión
enorme, pagó más de lo que debe ser.
 PRINCIPIO DE LA BUENA FE: Debe estar presente. Si no se da la CULPA EN CONTRAENDO.
 LOS EFECTOS SOLO SE DAN ENTRE PARTES: Si hago un negocio con Luis, es con él, no con los
hijos ni la esposa.

TEORIA DEL ACTO JURIDICO

Para que se determine debe darse la VOLUNTAD, es fundamento del acto jurídico. en todo Contrato
hay Acto Jurídico, pero no en todo Acto Jurídico hay Contratos.

HAY ACTOS JURIDICOS UNIVOLUNTARIOS, (Testamento), hay una mera voluntad.

CONTRATOS PLURIVOLUNTARIOS, porque tiene más de una voluntad.

ACTO JURIDICO conlleva a una SITUACION JURIDICA: Es una circunstancia existencial de cada
persona determinada por derechos y deberes.

Mis padres están mal, yo debo ayudarles, por un DEBER JURIDICO. (Deber ser) Por CONCIENCIA. No
por OBLIGACION.

En toda OBLIGACION hay Deber Jurídico, más no en todo DEBER JURIDICO hay Obligación.
 TIENE 3 ELEMENTOS
 Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no tiene valor,
o degenera en otro diferente. Estos son: la capacidad, el consentimiento, el
objeto y la causa. En algunos ordenamientos jurídicos y para algunos
contratos puede exigirse como validez también la forma.
o Capacidad: se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurídica
para ser titular de derechos subjetivos) y capacidad de
ejercicio (aptitud jurídica para ejercer derechos y contraer
obligaciones sin representación de terceros).
o Consentimiento: el consentimiento se manifiesta por la concurrencia
de la oferta y de la aceptación sobre la cosa y la causa que han de
constituir el contrato. Será nulo el consentimiento prestado por error,
violencia, intimidación o dolo.
o Objeto: pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no están
fuera del comercio humano, aun las futuras. Pueden ser igualmente
objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las
leyes o a las buenas costumbres.
o Causa: en los contratos onerosos (como la compraventa), se entiende
por causa, para cada parte contratante, la entrega o promesa de una
cosa o servicio por la otra parte; en los de pura beneficencia (ej. el de
donación), la mera liberalidad del bienhechor.
o Forma: en algunos contratos es posible que se exija una forma
específica de celebración. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma
escrita, la firma ante notario o ante testigos, etc.
 Elementos naturales: son aquellos que se entienden incorporados en el
contrato, pero que las partes pueden libremente eliminar del mismo, sin que
éste deje de ser válido.
 Elementos accidentales: son aquellos que las partes establecen por
cláusulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral, las buenas
costumbres o el orden público. Por ejemplo: el plazo, la condición, el modo,
la solidaridad, la indivisibilidad, la representación, etc.

TEORIA DE LOS CONTRATOS

1495 codigo civil, El Contrato es donde una parte se compromete a dar, hacer o no hacer, es
obligatorio, por las normas de obligatorio cumplimiento, que son las normas imperativas.
 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
acto jurídico plurivoluntario siempre

1. CONTRATOS BILATERAL O SINALAGMÁTICO: Aquel en el que existen obligaciones reciprocas

entre las partes. EJE: Contrato de compraventa. Paga la cosa, y la otra entrega la cosa.
Siempre hay coyuntatividad, y por ende son onerosos.
2. CONTRATOS UNILATERALES: Siendo dos partes, una sola mera parte se obliga. Ej: donación,
es el donante es el que tiene que dar la cosa; El Mutuo a devolver el dinero sin intereses, El
comodato, el comodatario se obliga a restituir la cosa cuando termine el contrato, el otro
sufre un gravamen, porque lo hace gratuitamente.
3. CONTRATOS GRATUITOS Y ONEROSOS: Gratuitos son de beneficencia, no existe prestaciones
que grave al otro, no tiene por objeto la utilidad de las partes, no tiene contraprestación. EJE:
normalmente son unilaterales. Los Onerosos, tienen la utilidad ambos contratantes,
gravándose cada uno con un beneficio. EJE: arrendamiento, la permuta, compraventa,
Mutuo con intereses.
4. CONTRATOS COMMUTATIVOS Y ALEATORIO:

Existe equivalencia en las prestaciones de las partes, consiste que cuando se realice el contrato, las
partes conocen cuál es su UTILIDAD. Sino se sabe el precio, no es Conmutativo. EL ALEATORIO: No se
puede conocer el valor, o no se conoce la utilidad, no se sabe si va a perder o va a ganar, EJE:
Comprar derechos herenciales, y aparezcan más herederos y pierda, Rifas, Loterías, Aparcería (que
me paguen con el fruto de cultivo, en mi finca que le preste).

5. CONTRATO SOLEMNES, REALES Y CONSENSUALES: Todo contrato es CONSENSUAL, debe de

haber acuerdo, se debe ver si se perfecciona con VOLUNTAD, pero se necesita el
CONSENTIMIENTO, (Consensual, EJE: ¿quiere trabajar? Bueno = contrato laboral), No es
necesario la SOLEMNIDAD. SOLEMNE: Cuando se requiere de solemnidad que me considere
como tal. Es una formalidad especial que lo determina la ley, Para que el contrato quede
perfeccionado. EJE: Vende una casa, y hacen ESCRITURA PUBLICA.

Es REAL porque para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa, EJE: Comodato, que el
comodatario reciba la cosa gratuitamente. REAL: Cuando se entrega la cosa, EJE: Cuando llevo el
DEPOSITO al banco, y se perfecciona cuando yo tengo el dinero ya en el banco.

POR EXCELENCIA: Arrendamiento, mutuo, comodato.

EL CONTRATO NO TRANSMITE DOMINIO, SOLO CREA OBLIGACIONES.

6. CONTRATO DE LIBRE DISCUSION Y ADHESION:

Aquel donde se discute la forma de pago, el lugar de entrega, etc. EJE: compro un bolso El de
ADHESION, Es donde una de las partes se somete a las condiciones de la otra. EJE: transporte
publico, no rebajan el precio, la compraventa de armas, compras a claro, la gasolina.
 7. CONTRATOS INSTANTANEOS Y EJECUCION SUCESIVA: INSTANTANEOS son inmediatamente y
las prestaciones igualmente, EJE: compra del almuerzo. EJECUCION SUCESIVA, Va por pagos
temporalmente, servicios públicos, arrendamiento, contratos a crédito.
Lo que se puede preveer no se puede revisar el contrato. No la
resolución, que es la terminación.
8. CONTRATOS NOMINATIVOS E INNOMINADOS:

Los NOMINATIVOS están tipificados en un código con un Nombre, y se entiende como NO

NOMINATIVOS, Los que en un código no tienen un nombre, son Innominados, y las partes le colocan
un nombre.

CONTRATO REAL: PARA QUE SE PERFECCIONE EL CONTRATO DEBE ENTREGARSE LA COSA.

ACERVO IMAGINARIO, SE LE TIENE QUE DESCONTAR LA MOTO A MARIBEL.

 EJE: Contrato de compraventa, debe tener la cosa y el precio. No tendría efectos en el

contrato o generaría en otro, se convertiría en una simulación. O no tiene efectos el contrato.
El contrato tiene un contenido u objeto, y debe ser igual a lo que las partes quieren. NO
TIENE EFECTOS JURIDICOS.
 No colocan el precio, puede que tenga efectos, pero no como compraventa, o degeneraría
como DONACIÓN.

SITUACION JURIDICA TIENE:

1. ABSTRACTA: se encuentra en el ordenamiento, son las leyes. Para que en algún momento se
ponga en movimiento y se llama CONCRETA.
2. CONCRETA: Es la conducta o el hecho ya realizado, ejemplo: INDEMNIZAR.

EJEMPLO: ROBAR

Conducta: Delito, porque la norma lo dice, el tipo penal.

HECHO: Es un fenómeno de la naturaleza: un terremoto, incendio, y también las conductas del ser
humano, eje: la señora que deja caer la matera y mata a una persona.

HECHO JURIDICO: Es aquella situación jurídica atribuible al ser humano.

Art 74 persona: individuo puede ser una piedra, para que sea sujeto de derechos debe estar en un
ordenamiento jurídico y tiene una consecuencia jurídica. (Ordenamiento civil y Penal).

 HECHO JURIDICO: VOLUNTARIO E INVOLUNTARIO

 VOLUNTARIO: Nace un ACTO JURIDICO.
Univoluntario: el testamento.
Plurivoluntario: Contrato, convención.
  INVOLUNTARIO: eje: Nacer, es una situación jurídica. Morir, cumplir 18 años. Que tiene unas
CONSECUENCIAS JURIDICAS: Hecho que la norma contemple.

1995 CONTRATO: Crea obligaciones, modifica y extingue. DENTRO del contrato pactan Convenciones
que a su vez Modifica y extingue.

CONVENCIÓN: Modifican y extinguen.

ART 1501 CODIGO CIVIL:

CONTRATOS INEXISTENTES: Si falta Objeto, valor, o solemnidad.

1502 ELEMENTOS DE VALIDEZ: TODO ERROR ES INCONCIENTE

Se requiere:

 Un consentimiento para que no haya error, vicios del consentimiento.

 No haya Reserva mental = La voluntad es consciente
 No haya Error: Si los dos están equivocados: esto ES ERROR, es de forma inconsciente.
 La falta de seriedad: las partes se confabulan para hacer daño a terceros.

 SIMULACION: Engañar a terceros.

Las dos partes se confabulan para realizar un contrato aparente, ante los ojos de todo el
mundo o tercero, para decir vendemos o permutamos, en un contrato aparente, cuando las
partes así NO lo quieren. Puede haber fraude o no puede haber fraude. La simulación es
GRATUITA y ABSOLUTA (No quieren vender, es un engaño) o RELATIVA Cuando una de las
partes si quiere una de las cosas estipulados en el contrato, Ejemplo: quiere donarle, pero no
quiere que se sepa o Simula vender y arrendar, cuando el apartamento sigue siendo mío.

CLASES DE SIMULACIÓN

1. ES FRAUDULENTA: Cuando se utiliza la figura con el contrato aparente, para sacar del
patrimonio un bien con el fin de INSOLVENRARSE, Esto es FRAUDE PAULIANO.

 FRAUDE PAULIANO: Donde una parte se confabula con otra, PARA NO PAGAR LA
OBLIGACIÓN. Y por ende LA ACCION PAULIANA.

 ACCIÓN PAULIANA: busca que se revoque ese acto jurídico celebrado, y se recupere esa
prenda para que pueda ser PERSEGUIDA por la persona a la que se le debe.

2. NO FAUDULENTA: No se genera fraude, Ej: Nicolas no quiere que se sepa que el

donó el bien a María.

3. TESTAFERRATO: Es una clase de SIMULACIÓN. Ej: El abuelo compra, pero eso es del
alcalde, o del narcotraficante. Se declara otra cosa a su voluntad.
 4. PRECIO IRRISORIO O VIL: No cumple con las expectativas de equilibrio, el contrato
puede degenerar en otro. Se habla de PERMUTA o DONACION. El contrato no es
serio, y busca engañar.

Ejemplo: Arrendamiento: El valor del arrendamiento 1% del valor catastral, si es

poco el contrato es IRRISORIO, y se haría como un contrato Comodato, es gratuito.

LA SIMULACION ES GRATUITA, PERO EL FRAUDE PAULIANO ES ONEROSA.

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

- Con rectitud (debe ser de buena fe, que no haya DOLO)

- Con objeto bien definido
- La seriedad de los contratos
- Existencia del contrato
- Validez

UN CONTRATO NO ES SERIO, CUANDO HAY:

RESERVA MENTAL, cuando una parte con sus actos engaña a la otra. Los efectos no son los
queridos. Ej: el vendedor engaña a la otra, no dice que la moto que vende tiene PLACA
gemeliada.
CULPA EN CONTRAENDO: No se celebra un contrato con la buena fe. EJ: Una persona oferta
tv, y el comprador, lo quiere comprar, pero si él se da cuenta que el dólar subió, no se los
vende. Toda OFERTA es obligatoria, máxime cuando se hace de forma escrita.
CULPA INCONTRAENDO. (Cuando se actúa sin buena fe).

LOS EFECTOS DE LA SIMULACIÓN

Es que se de prevalencia al acto secreto sobre el aparente. Tiene mas valor lo que se habla
en secreto. Ej: el que compra con buena fe, no tiene que devolver la cosa; si sabe, tiene que
indemnizar con el que le vendió al Vendedor, en la simulación.
Los efectos de simulación, es que se devuelva la cosa.
Los acuerdos privados, los indicios (no tiene el dinero de la supuesta venta), o el comprador
no puede demostrar de donde la saco.
Excesiva venta de vender todo, y no tiene plata. Simulación y acción pauliana.

CONTENIDO Y OBJETO DE LOS CONTRATOS Y SUS CAUSAS

1) Objeto: no solo la cosa, sino la conducta que permite establecer que se realice el contrato.
Elementos esenciales: LA COSA y EL PRECIO. Esa es la CONDUCTA DEL CONTRATO, La
voluntad de las partes, es decir; EL COMPROMISO. Ese es el OBJETO DEL CONTRATO o
 CONTENIDO. (¿Cuándo se entrega cosa?, el valor estipulado, ese compromiso, es la
obligación de las partes).

2) Todo OBJETO debe ser LICITO, Para que el CONTRATO SEA LICITO Ej: vendo el paquete de
cocaína, luego el OBJETO es ILICITO.

3) LA CAUSA: lo que me invita a celebrar el contrato. Yo quiero comprar, y él me quiere

vender. Ej: una causa subjetiva, es cuando me voy para otro lugar, Cartagena.
Causa impulsiva, le regalo un cuadro que yo hice para ser famoso.
De acuerdo con la naturaleza del contrato, nos DA LA CAUSA DEL CONTRATO. Son
causas subjetivas. Ej: la alcaldía presta una máquina para que sea usufructuaria, la
causa es que sea usada gratuitamente.
LA CAUSA NO ES NECESARIA ESCRIBIRLA, EL OBJETO SI.

501 y 502: Debe tener solemnidades el contrato.

LICENCIA PARA VENDER COSA DE MENORES. No lo puede traditar, hacer papeles, o

transferir, en la oficina de registros públicos, pero si el comprador acepta si se puede
vender.

LA FORMACIÓN DEL CONTRATO

Tiene varias etapas, es un hecho complejo, depende de varios supuestos. lo que se exige es:
*Declaraciones de voluntad
*Hay contratos que se hacen por etapas, requieren proceso de formación.
La oferta, la promesa del contrato, aceptación del contrato, son Unilaterales.

 Oferta: una propuesta que una de las partes hace a la otra. Esta INTERESADO, eso es
oferta, SOLICITAR. En calidad de comprador, la otra parte le dice le tengo otra
propuesta, debe tener los elementos del contrato para que sea válido, 1501 y 1502.
Primera etapa preliminar del contrato.

DECLARACIONES DE VOLUNTAD:
- OFERTA RECEPTICIAS: Las partes se conocen.
- OFERTA NO RECEPCION: Oferta entre presentes y no presentes, cuando no se conoce
el destinatario.
- OFERTA POLICITACIÓN: SIMPLE: No es obligatorio el PRECIO. (por medio de
volantes, eje: Claro vendiendo internet) y Policitación Compromisorio-OBLIGATORIA,
 Se tiene un precio fijo y obligatorio. Ej: mi ventilador. (la mercancía está
determinada por un precio).

- ACEPTACION DE LA OFERTA: Se entiende en 3 pasos la OFERTA.

La emisión de la oferta: Es decir cuando se despacha la propuesta escrita.
El correo: llega a manos del destinatario
Cuando el destinatario conoce la oferta. Acá se acepta o no la oferta con esas
condiciones.
- UNA ACEPTACIÓN TACITA: Hace actos como si hubiera aceptado, es decir; hizo un
giro por la mitad de la compra. Dentro de los 6 días siguientes, es el plazo para
aceptar o no la oferta. Si es fuera de la ciudad tiene los días en que se demore el
correo en llegar, más los 6 días.

LA PROMESA DEL CONTRATO

Es Acto preparatorio que da lugar al contrato:

Bilaterales o unilaterales u opción: 5 modos

Escritura pública y escritura privada

1589 código civil: promesa del contrato, debe tener todos los elementos del contrato, solo falta la
tradición.

UNILATERAL O OPCION: Tiene 1 año de plazo para que resuelva comprar o vender.

LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS:

Crear obligaciones, modificar y extinguir.

Los bilaterales O SINALAGMATICOS, son OBLIGATORIOS. 1546 CC. Aca la excepción se puede revocar
el contrato, se pueden terminar de mutuo acuerdo.

EXCEPCIONES:

MANDATO: Representación del mandato, el poder 77 cgp, …..

CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Antes del matrimonio.

RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS: Son los efectos que se dan entre partes y nadie más.

EXCEPCIONES:

ESTIPULACION A FAVOR DE UN TERCERO: ESTIPULACION ACTIVA: ESTIPULACION PARA OTRO:

 EJEMPLO: Transporte de mercancías, empresa, como ESTIPULANTE, manda al PROMITENTE, quien
recibe la mercancía, y María es EL TERCERO.

EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS

1. Cumplimiento del contrato

2. Mutuo acuerdo
3. Voluntad de una de las partes (en el mandato)
4. Por incumplimiento del contrato (unilateralmente)
5. Declaración judicial
6. Lesión enorme: recibe más del justo precio, acción de rescisión
7. Nulidad del contrato: error, fuerza y dolo o falta de 1501, 1502, por sentencia judicial
8. Recisión del contrato

RESOLUCIÓN EN LOS CONTRATOS

Como se soluciona:

1546 del código civil de conformidad:

 POR RESOLUCION JUDICIAL DE LOS CONTRATOS: No hay resolución si no hay sentencia, se

da por incumplimiento, cumplimiento defectuoso, o cumplimiento tardío, es POR UNA DE
LAS PARTES, 1546 CC. 1610 cc, se da incumplimiento de hacer, puede pedir la ejecución.
1882 cc, incumplimiento cuando se ha incumplido con la cosa. 1930 cc: obligación del
comprador de NO pagar en la fecha pactada.
o DOS FACULTADES: La resolución del contrato o cumplimiento.

1983 CC, El arrendatario desiste del contrato, si el arrendador por hecho o culpa suya no puede
entregar la cosa.

RESOLUCIÓN DE CONTRATOS: Solo se da en contratos, bilaterales, conmutativos, instantáneos.

EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN:

1. Restituir el bien
2. Debe devolver el precio
3. Debe indemnizar la otra parte
4. Si viene alguien y compra de buena fe, no devuelve el bien. Si es de mala fe pierde TODO.

1. 1609: excepción del contrato no cumplido: ninguna de las dos partes cumple.
2. Hecho caso fortuito o fuerza mayor
PACTO COMISORIO: Solo va respecto del cumplimiento del precio. Y se tiene 4 años para solicitarlo,
y DEBE de estar pactado en el contrato.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Se debe INDAGAR lo realmente QUERIDO por las partes. Los jueces y abogados interpretan los
contratos. El querer de los contratos vale mas que lo escrito en el contrato.

RESPONSABILIDAD CIVIL: nace del incumplimiento, da lugar a la Responsabilidad Civil, y da lugar a la

INDENIZACIÓN DE PERJUICIOS, que es el daño, agravio o reparación de perjuicios, a una persona.
Cuando el deudor está constituido EN MORA. Esto se hace Judicialmente y es que se le haya dicho
judicialmente y debe pagar.

MORA: Para que haya mora debe tener retardo, culpabilidad del deudor y reconvención. (avisar al
deudor que usted me cumplió, esto judicialmente). La reconvención se da en obligaciones positivas
solo en dar y hacer.

MORA AUTOMATICA: El deudor sabe cuando debe cumplir, tiene un plazo.

EXTRAJUDICIALMENTE: Yo lo puedo hacer personalmente antes de los 3 meses. Es decir: Doy 3

meses para que me entreguen la casa.

RETARDO: Retraso en la ejecución, no paga en la fecha indicada.

CLASE DEL 16 DE AGOSTO

CONTRATO DE COMPRAVENTA: Contrato en el que una de las partes da una cosa, y la otra paga un
precio.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: El precio y la cosa DAR =TRANSFERIR además

ENTREGAR.

FUNDAMENTO DEL CONTRATO

DAR: Transferir: entregar la cosa / ENTREGAR: tener en posesión la cosa

- Dentro del contrato seria la obligación de dar o transferir.

- Poner en posesión de la cosa al comprador.

Contrato de arrendamiento, anticresis, es ENTREGAR. Para después devolverla. Es decir, una MERA
TENENCIA.

LA POSESION: NI SE TRANSMITE NI SE TRANSFIERE.

VENDEDOR: Sanear la cosa, entregar la cosa. Se puede cuando es PROPIETARIO. Para dar.

COMPRADOR: Esta seguro de que le dan la cosa.

EL CONTRATO GENERA OBLIGACIONES. EN EL DERECHO CIVIL SI TRANSFIERE DOMINIO.

CARACTERISTICAS DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR NATURALEZA:

El primer contrato fue la CIVIL: permuta (intercambio de bienes sin precio alguno). Comercial:
cambio de una cosa por otra, pero debe mediar un precio. Con bienes muebles.

- Cuando el precio es mayor que la cosa COMPRAVENTA

- PERMUTA CIVIL: no hay precio
- PERMUTA COMERCIAL: El precio es menor que la cosa.

1. Es un contrato bilateral, Sinalagmático, las dos partes se obligan

2. Contrato consensual por excelencia, cual es la cosa y cual es el precio. Están de acuerdo en el
negocio.

Solemnidad en la compraventa: bienes inmuebles, servidumbre, y las hipotecas.

3. Es un CONTRATO ONEROSO: Es un contrato oneroso por excelencia, porque el precio es

indispensable, sino degeneraría en otro contrato, como una Donación. Y el precio debe ser
conmutativo.
4. Aleatorio: No se sabe la utilidad, Ej: en una cosecha, compra de un animal sin nacer, compra
de derechos herenciales.
5. Es PRINCIPAL: No depende de otro, nace solo. Como la servidumbre.
6. Es Nominado 1849: Tiene un nombre en el código civil
7. Es de EJECUSIÓN INSTANTANEA: Se celebra inmediatamente. La principal es el de
COMPRAVENTA.
8. Son de LIBRE DISCUSIÓN, porque se habla sobre la cosa y el precio.

REQUISITOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. 1502 elementos de valides:

- Capacidad: De goce y ejercicio. Que no tenga inhabilidades.
- 1852 código civil, incapacidades especiales: respecto del parentesco, cargo que ocupa,
acuerdos convencionales, a las convenciones legales.
 Respecto del parentesco: Cuando dependen de sus padres, ahí no se puede hacer ventas
entre padres e hijos de familia. Menores de 18 años. A menos de que haya uno en
DISCAPACIDAD. La emancipación EXTINGUE cuando se cumple LA MAYORIA DE EDAD.
 Antes no se podría celebrar compraventa en pareja, ahora si se puede, está permitido.
 Si se hace hay un EFECTO NULIDAD ABSOLUTA.

EN RAZON DEL CAMPO QUE SE OCUPA:

 1. No puede comprar o vender los administradores de establecimiento, ni funcionarios
públicos. Un gerente, alcalde, personero, magistrado, juez, alguien que maneje bienes. El
NOTARIO no es un funcionario público.
Testaferrato: si compra algo a nombre de otro.
Funciones de Jurisdicción coactiva: puede secuestrar bienes, y hacer remate.

2. Curador, (los padres que cuidan a un menor) no se da la 1996 de 2019. No existe curadores,
existen APOYOS, porque existe una prohibición de compraventa. Se permite en virtud de
acuerdo entre las partes. SE NECESITA LA AUTORIZACION DE UN JUEZ, Y SI TIENE FACULTAD
DELEGA A UN TERCERO.

ESPECULACIONES, E INTERVENCION DEL ESTADO

1. En la compra y venta, con el fin de evitar las especulaciones.

2. Precios de la canasta familiar
3. Consensual por excelencia, no requiere de solemnidades, se perfecciona con el mero
consentimiento.
4. La prueba es que sea propietario, lo use, lo tenga en posesión,
5. Inmuebles en el certificado de tradición
6. Muebles en el certificado de tradición

PARA QUE SE ENTIENDA PERFECCIONADO LA COMPRAVENTA AUTOMOTOR

1. Promesa de compraventa, cosa y precio se tiene que estipular, En promesa de venta.

2. Hacerse entrega material del vendedor al comprador
3. Una vez entregado, debe inscribirse en la oficina de tránsito correspondiente (registro de
tránsito terrestre), 60 días siguientes a la entrega. Lo hace el COMPRADOR.
4. La oficina terrestre lo debe registrar en 15 días (LO HACE LA OFICINA) siguientes al registro
nacional automotor.
5. 769 DEL 2002, CODIGO NACIONAL DE TRANSITO
6. Esta se considera un hecho solemne

COMPRAVENTA SOLEMNES (EXCEPCION A LA SOLEMNIDAD)

ARRAS = DICHO POR JUSTINIANO

Las hipotecas, se entiende solemnizado o la tradición, además de la entrega se debe realizar

escritura pública, y registrarse en la oficina de instrumentos públicos, en la localidad donde este en
bien o el inmueble. Siempre son por escrito. Se requiere que el vendedor sea propietario.
 COMPRAVENTA DE INMUEBLES ESTATALES: el estado puede vender inmuebles y viceversa,
bienes fiscales, a no ser que la usen para lo público, seria un bien público. Debe de hacerse
por escrito. Ley 80 de 1993.
Urgencia manifiesta, se declara, compras mano a mano, u obligaciones simples, hamacas,
sillas, camillas, uso para avalanchas, es una excepción a la regla.
1. Las arras RETRACTATORIAS PENITENCIARIAS, pacto un acuerdo de voluntades, un
instrumento para determinar que han convenido en el precio. Llámese UN ADELANTO. Por
un negocio para que se viera serio el contrato. Una GARANTIA de cumplimiento, como lo fue
JUSTINIANO.
ENTREGO FACULTAD PARA RETRACTARSE, Quien la entrego, y no cumple, la pierde. Quien
las recibió, y no cumple, la debe devolver DOBLE. Art 1859-1860-1861 reglamentos sobre las
ARRAS.
GARANTIA
CUMPLIMIENTO
FACULTAD PARA RETRACTAR

ARRAS CODIGO CIVIL, suma de dinero o cosa, como garantía de la celebración y ejecución y
como prueba de celebración, no necesariamente por escrito.

SE CUMPLE O SE EJECUTA EL CONTRATO: El que la entrega ósea el comprador, entonces hace

parte del precio. Pero si las entrego el vendedor, estas se devuelven.

2. ARRAS CONFIRMATORIAS: Tienen como fin entregarlas como parte del PRECIO, queda
perfeccionada la venta. Y no es posible RETRACTACIÓN. La otra parte puede obligar a su
cumplimiento. Con EJECUTIVO (denunciar el cumplimiento) o RESOLUCION DEL CONTRATO
(resolver el contrato): Judicialmente. Cuando no se estipula se entienden RETRACTATORIAS.
3. ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES: SENTENCIA 1978 DICIEMBRE, 1955, 1974. Se puede
tasar O SE PACTAN, estas con ocasión de resarcir perjuicios anticipados en caso de
incumplimiento, o perjuicios que se puedan causar por cumplimiento defectuoso, o tardío.
FORMA DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO. Igual que una CLAUSULA PENAL. ANTICIPO A
LOS PERJUICIOS PREVIAMENTE.
NO CUMPLE
CUMPLE TARDE
CUMPLE DEFECTUOSAMENTE.
SE ESTIPULAN, PERO NO SE ENTREGAN.

PROMESA DE CONTRATO

Si se pueden aplicar las arras, que solo falte la tradición. Y que cumpla todos los requisitos de los
contratos, confirmatorias y retractarías, se pueden pactar.

En la compraventa UNILATERAL no se DA LAS ARRAS. Solo en los bilaterales sí.

DIVERSAS FORMAS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD:

PURAS Y SIMPLES: se cumplen inmediatamente, se da la tradición inmediata. Ej: comprar el pan. No

hay plazo y condición.
OBLIGACION MORAL: Se da el plazo (fecha para el cumplimiento) y una condición (hecho futuro e
incierto, ese día se acaba el plazo.). Ej: cuando muera el perro.

PLAZO:

SUSPENSIVO: Al 20 de enero se hace exigible la obligación y se adquiere derecho. Ej: pagar 20

millones que debo a pedro.

EXTINTIVO: La obligación es vigente, pero con un hecho se extingue la obligación. Ej: renta vitalicia.
Juan debe pagar una renta vitalicia a Luis. Si muere Luis, se extingue la obligación y el plazo. Pero si
muere Juan los herederos deben seguir pagando, si queda con que pagar.

CONTRATO: Una parte se obliga a dar una cosa. Y la otra a pagar.

Compraventa: 2 elementos: COSA y PRECIO. No nace ni existe sino tiene esto, es Inexistente.

Transferir el dominio: Que el vendedor sea PROPIETARIO. Esa es la prueba.

PRUEBA DE QUE ERES PROPIETARIO

MUEBLES: Que lo tenga en posesión.

INMUEBLES: Certificado de tradición y libertad.

AUTOMOTORES: Certificado de tradición del vehículo.

PLAZO: Fecha establecida para el cumplimiento. Determinado e Indeterminado.

CONDICIÓN: Cuando pase algo, hecho futuro e incierto. Cuando se gradúe de abogado.

GASTOS DE LA COMPRAVENTA

1. El vendedor debería pagar, el código civil, dice que sean por partes iguales. Escrituración y
timbres. 1862 del código civil y la Corte.
2. El objeto: es la prestación, ósea la cosa (todo aquello susceptible de ser vendido), que se
debe dar, y el objeto de la prestación es la conducta o compromiso que las partes se
comprometen. Ej: prestación: el vestido
Objeto de la prestación: confeccionar el vestido.
REQUISITOS QUE DEBE TENER LA COSA:
- La cosa pueda ser vendida: art 424 cc, no se puede vender alimentos pedidos, herencia de
una persona viva, bienes fiscales, bienes de uso público, bienes vendidos con pacto de
retroventa, en 4 años puede vender una casa que yo venda y así se estipule, los bienes
embargados. Lo que esta por fuera de comercio 1521 cc. Puede VENDERSE, las cosas
corporales e incorporales que no este prohibido por la ley.

VENTA DE BIENES EMBARGADOS: Es nula absolutamente, por cuanto que el objeto es ILICITO. Esta
por fuera del comercio.
 - Que la cosa exista o espera que exista: Si la cosa no existe el contrato tampoco existe, Se
debe verificar la existencia. No hay prestación ni objeto de la prestación.
- Si ambos saben que no hay la cosa, no se produce efectos
- Si el vendedor sabe que no hay la cosa, este tiene que INDEMNIZAR.
- Si el comprador sabe que no hay cosa, actúa de mala fe.
- La cosa existe de forma parcial, puedo desistir del contrato o hacer que se cumple el
contrato.

- Que la cosa sea singularizada o determinada: La cosa debe de estar determinada por la
especie, el género y la cantidad. Ej: finca alinderada, de tantos metros, etcétera, el contrato
no es VALIDO o INEXISTENTE.
- DETERMINARLA: Por su cantidad Ej: 5 toros cebu
- SINGULARIDAD: 1 toro cebu, con cello o marca MN450. 1518 CC.

VENTA DE COSA PROPIA

Yo no me puedo vender mi propia cosa, 1872 cc, no es válido. No existe el contrato. Pero si me la
puedo arrendar. EN EL USUFRUCTO.

VENTA DE COSA AJENA 1871

La venta de cosa ajena es válida, está permitida, una cosa es vender y otra tramitar el dominio. Para
que se pueda transferir el dominio debe ser dueño o propietario. Si usted no es el dueño, solo puede
vender sin que afecte a su verdadero dueño. Puede vender la posesión.

Efectos:

1. Que el verdadero dueño solicite la REIVINDICACIÓN

2. El comprador una vez adquiera el derecho por el propietario.
3. Tiene que salir al saneamiento por evicción y saneamiento por redhibitorio.
4. Llamamiento en garantía. Y deben sanar, devolver la cosa
5. Cuando el vendedor vende cosa con defectos, se da la acción rescisoria. Debe pagar
solo una parte y el vendedor debe rebajar. Cuantiminoris: disminuir el precio por
parte del vendedor. Y pagar menos el comprador.
El vendedor no puede transferir el dominio, el comprador tiene posesión.
6. Si el comprador, sabe que la cosa es ajena, el vendedor no sanea.
7. Si el comprador no sabe que es ajena, el vendedor debe sanear.
8. SANEAMIENTO RESISORIA: No se puede ver el defecto por parte del comprador o
vendedor, el vendedor debe sanear la cosa, por medio de la ACCION RESISORIA,
Devolver el precio, y el otro devuelve la cosa objeto. Se rescinde el contrato.

VIDEO: CONTRATOS 3
ELEMENTO IMPORTANTE DE LA COMPRAVENTA

EL PRECIO 03: 18

COMPRAVENTA

Si no hay precio, no hay compraventa. Es el dinero que se da por la cosa, ESTE DEBE SER MAYOR, que
el valor de LA COSA, Para que sea Compraventa.

COSA: SE ENTREGA LA COSA

DA: EL DINERO: PRECIO: ELEMENTO NECESARIO

PERMUTA COMERCIAL PERMUTA CIVIL

El PRECIO de la cosa, debe ser Mayor, INTERCAMBIO de 2 COSAS

Que el DINERO que se ENTREGA. “SIN dinero de Por Medio”

REQUISITOS DEL PRECIO

1. El precio debe de ser DINERO

2. Ese dinero debe de estar establecido por el ESTADO (Peso colombiano)
3. Divisas extranjeras (dólar, euros)
4. El comprador debe PAGAR el precio en dinero colombiano, pese que se haya pactado otra
forma
5. Siempre se busca EL JUSTO PRECIO.
6. Sino conoce contratan un tercero llamado PERITO.
7. En la subasta, el precio se toma DE ESE DIA.
8. Precio debe ser real.

MAS DEL DOBLE: Precio justo

MENOS DE LA MITAD: Precio justo

LESION ENORME: Personas naturales

REPARACIÓN DIRECTA: Estado

VIDEO: CONTRATOS 2
ACCIÓN RESISORIA POR LESION ENORME: Sabemos porque se paga mas del doble, o se recibe
menos de la mitad, en la Compraventa, solamente se da en bien inmueble. Se reestablece. Se da por
medio de un PERITAJE.

REQUISITOS PARA INICIAR LA ACCION RESCISORIA: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

1. Que sea en bien inmueble

2. No sea una venta en subasta pública, ya que esta esta vigilada por una autoridad competente,
además que existe la posibilidad de unos marcadores, y pueden ofertar, mas del doble del justo
precio. Porque tiene margen de elasticidad.

3. No se inicia acción rescisoria en operaciones de comercio, que este inscrito en la cámara de

comercio. Tiene elasticidad en el precio.

4. Que no sea en un contrato aleatorio, porque están sometidos a la suerte. No es conmutativo no se

puede saber cuanto es la utilidad, cuando se permite el negocio se sabe cuánto es la ganancia.

5. Que no se haya renunciado a la acción rescisoria, después de la celebración del contrato.

6. Que no se haya renunciado a la acción rescisoria antes del contrato o en la firma, no es válido.

7. No haya expirado el plazo es de 4 años después de la escritura pública, para pedir la acción
rescisoria, entre las partes y va en el contrato. La ACCION CADUCA, por el término.

8. Si se renuncia a la acción después de firmado el contrato se puede hacer por otro SI. Esta es
VALIDA.

9. Que no se haya destruido el bien inmueble. Por una avalancha, se demuela, se queme.

10. Cuando enajena la cosa, o la vende. El vendedor no puede iniciar la acción.

EFECTOS DE LA ACCION RESCISORIA:

1. Que quede sin efectos el contrato.

2. El juez lo puede hacer por oficio, sin haberlo pedido una parte.

3. La PRESCRIPCIÓN la debe pedir una parte.

4. Que no pase del termino de 4 años, porque se daría la CADUCIDAD.

 CASO: El vendedor inicial puede pedir, el excedente del valor en que su comprador la vendió.
Descontándose la 10 parte. De 200.000.000 millones. Pago 80.000.000. vende 250.000.000.
Al vendedor inicial, se le da el excedente del 10%. 17000.000 le daría 153.000.000. si vende
por más. Min 34 a 35 min contratos2.

CARACTERISTICAS DE LA ACCION RESCISORIA

 1. Una acción personal: por cuanto que solamente la puede iniciar el lesionado o sus
herederos.
2. Es de orden público: es irrenunciable la acción rescisoria, de obligatorio cumplimiento, no
se puede renunciar. Tiene que cumplirse cabalmente.

Si no se establece en el contrato, se entiende que se puede pedir la acción rescisoria. Al igual que si
se establece antes del contrato o a la firma del contrato. Pero si se escribe después del contrato, NO
se puede iniciar la acción rescisoria. Y debe realizarse antes de 4 años.

¿COMO SE PRUEBA LA LESION ENORME? POR MEDIO DE UN PERITO. El dictamen pericial debe dar
un precio comercial. No catastral, irrisorio, no es real.

El doble del valor catastral es el precio del valor comercial. Mas o menos.

ANTES DE LA EJECUTORIEDAD DE LA SENTENCIA

En el termino de la sentencia: el comprador: puede aumentar el valor hasta el precio justo, y deducir
el 20%. Pago 80, debía 120, 96 millones debe pagar o aumentar para el pago justo.

Respecto del vendedor: que recibió 450 millones, para que no se de los efectos de la sentencia,
puede acceder a los efectos, o devolver la diferencia, deduciéndose el 20%. Devolver 230. Millones.

Es decir cuando se sabe que ya se fallo la sentencia, tiene 3 días para pedir la opción.

VENDEDOR: Debe rebajar o devolver el precio en caso de perdida.

Si la cosa sirve parcialmente, se pide la acción estimatoria o Cuantiminoris a fin de que el vendedor le
baje al precio.

Redivitoria: no sirve para nada. Se pide la devolución del precio.

OBLIGACION DEL COMPRADOR

1.Debe pagar el precio por el beneficio o cosa que compro, con compraventa.

2. tiene la obligación de recibir la cosa, en el tiempo indicado. Se le puede dar la mora creditoria.

3. Pagar gastos escriturarios, y otros de la compraventa

4. llamar en garantía al vendedor cuando hay lugar a saneamiento

PAGAR EL PRECIO: Sino se paga, no hay contrato, debe pagarse a criterio de las partes, lo que dice
con autonomía de voluntad de las partes, en el contrato:
 - DE CONTADO: Se pague el precio totalmente, o a plazos, o etapas a corto o largo plazo. Este
sigue siendo un contrato INSTANTANEO. Si no cumple con 1 o más cuotas, y se ha pactado
previamente, se puede EXTINGUIR EL PLAZO. Y 431 cgp puede pedir el pago total de la cosa.
Se llama clausula celeratoria, Y que la clausula este PACTADA en el contrato.

5. el lugar del pago es donde se estipule, en el contrato. Puede ser pactado como cosa de cuerpo
cierto, o en especie, debe ser en el momento de la celebración del contrato, o domicilio del
vendedor.

6. se debe pagar inmediatamente, donde se celebra el contrato

7. Puede ser que el vendedor no recibe u obstaculiza el pago, entonces el comprador puede
depositar ese precio en una cuenta que le den por orden judicial. Se hace con el fin de EVITAR PAGO
DE INDEMNIZACIONES. O consecuencias de la mora.

8. Para que haya RETENCIÓN, Tenga la posesión de la cosa. Si ya la deposito no esta en mis manos. Y
segundo se retiene una COSA AJENA, y en ese momento es mi dinero.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO

1. La resolución del contrato, bilaterales, 1546 va envuelta la condición resolutoria, que vuelva al
ESTADO ANTERIOR. Implica que terceros se afecten.

Si fue comprado por buena fe: no se le puede quitar la cosa, al tercero.

Saneamiento por evicción, que el comprador indemnice al tercero.

En los dos casos deben pagar indemnización.

2. Hacer que se cumpla el contrato, que el contrato se ejecute. O se puede pedir por proceso
ejecutivo.

COMO SE PRUEBA EL PRECIO

1. El que alega es el que debe probar que ya pago el precio, debe ser por escrito, verificable.
Recibo de pago.
2. Se pueden hacer pactos de la no transferencia de no entrega de la cosa hasta que no se
termine de pagar la totalidad, EL VENDEDOR SE RESERVE EL DOMINIO, hasta tanto el
comprador no pague el precio. Es una condición. Clausula compromisoria. DEBE SER POR
ESCRITO. De lo contrario no tiene efectos.
3. El comprador es un mero tenedor, porque considera a otro como dueño. El comprador no es
poseedor, si el vendedor quiere colocar una acción reivindicatoria, NO PUEDE, porque no
tiene la posesión. Pero si puede iniciar una acción restitutoria o proceso de RESTITUCIÓN DEL
OBJETO. O pedir la acción por incumplimiento o RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

COMPRADOR: ES EL RESPONSABLE, APARTIR DE QUE SE CELEBRE EL CONTRATO. SEA CUERPO CIERTO

O ESPECIE.

Debe haber un TERMINO, es decir el día que se cumpla el plazo suspensivo, no debe pedir el pago
antes.
Abuso del derecho: hacer firmar una acción ejecutiva, letra o pagare.

PACTO ACCESORIOS COMPRAVENTA

1. PACTO COMISORIO: 1935 cc, dice que es una estipulación expresa, debe pactarse, que de no
pagarse el precio en el tiempo convenido se resolverá el contrato. RESOLUCION DEL CONTRATO
PRESCRIBE EN 10 AÑOS A PARTIR DE LA RESOLUCIÓN, y en el PACTO COMISIO PRESCRIBE EN 4 AÑOS
A PARTIR DEL CONTRATO.

PACTO COMISIORIO SIMPLE: 1935

PACTO COMISIORIO CALIFICADO O INSOFACTO: De no pagarse el precio expreso, pactado, en el

termino estipulado se resolverá el contrato, este la ley le otorga una facultad, si se pacto el
COMPRADOR, puede pagar el precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la
demanda de la resolución del contrato. Del acto admisorio de la demanda o notificación. Los
intereses o los frutos van a partir de la notificación de la demanda.

BENEFICIO ENTRE LAS PARTES:

1. Evitarse el desgaste procesal de las dos partes.

2. que el vendedor tenga el precio y el comprador la cosa.

PACTO DE RETROVENTA: 1939 Es aquella estipulación en el cual dice que el vendedor se reserva
recobrar la cosa, dentro del termino que permite la ley. Ej: Luis le vendio a Pedro, pero me reservo de
cobrarla en 4 años para recobrarla, apartir de la celebración del contrato. Y se extingue el PACTO. Si
la persona recobra la cosa antes de los 4 años, en el mismo contrato se dice que recobro la cosa y es
el dueño de la cosa.

1942, no se puede ceder, es un acto entre vivos. Si se muere se EXTINGUE LA COSA. INTUITO
PERSONA.

EL VENDEDOR EJERCE EL DERECHO DE RETROVENTA, DEBE NOTIFICAR EN INMUEBLES DEBE 6

MESES ANTES, Y MUEBLES EN 15 DIAS AL COMPRADOR.

PACTO DE MEJOR COMPRADOR

1944 CC: Es aquel donde se estipula que si existiendo un mejor comprador que no es superior a 1
año, se resuelve el contrato. La cosa se vende en 100, mil A a B, PERO SI HAY ANTES DE UN AÑO Y C,
LO QUIERE COMPRAR, SE LE VENDE A C. Y SE RESUELVEL EL CONTRATO. A MENOS QUE LE OFREZCA
180 MILLONES, A MENOS QUE EL COMPRADOR ESTE DISPUESTO A DAR EL EXCEDENTE AL PRECIO.

PACTO DE PREFERENCIA

862 CODIGO COMERCIO: Consiste en que una persona se obligue para con otra a venderle una cosa
mueble o inmueble, a preferirlo en el negocio jurídico. Ej: tengo mi carro, y X se enamora de eso, y
pactan la PREFERENCIA, antes que a terceros. Y debe INDEMNIZARME. Dentro del termino de 1 año a
partir de la celebración del contrato.
NO ES CANON SIN RENTA, SE PAGA SUCESIVO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es bilateral, una ENTREGA la cosa y el otro DA la cosa.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la cosa al arrendatario para su disfrute

Poner a disposición la cosa para el USO Y DISFRUTE. Y el arrendatario la debe RESTITUIR AL
CABO DE FINALIZAR EL CONTRATO, la cosa se debe entregar INMEDIATAMENTE cuando se
haga el contrato, o en la FECHA PACTADA EN EL CONTRARIO. En el lugar donde se pacto o
donde se celebro la cosa, o domicilio del arrendador.
2. Mantener la cosa para el fin que ha sido arrendado, estar óptima para vivir.
Para que pueda usar la cosa y disfrutarla debe estar en perfectas condiciones, debe hacer
las mejoras indispensables, para que el arrendatario debe arrendar. Mejoras necesarias.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO: Da lugar a 2 cosas: INCUMPLIMIENTO POR ENTREGARLA
(Cuando afecta al arrendatario, este puede DESISTIR del contrato y pedir
INDEMNIZACIÓN), Se exonera, si conocía al momento del contrato de la imposibilidad, o
menos de FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO, y la otra por MORA EN ENTREGAR LA COSA.
Cuando no se cumple en la entrega, ósea se pone en mora, el arrendatario puede no hacer
el contrato y pedir INDEMNIZACIÓN. 1984. Y SE TERMINA EL CONTRATO.
LOS CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO NO SE RESUELVE EL CONTRATO, SE TERMINA, Y SE
PAGA INDEMNIZACION DE PERJUICIOS.
Cuando hay INEXISTENCIA DE LA COSA, también hay INEXISTENCIA DEL CONTRATO.
MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO, HACER MEJORAS NECESARIAS. ANTES O DURANTE
EL TIEMPO QUE ESTE ARRENDADO.
Las reparaciones locativas le corresponden al arrendatario, LOS DAÑOS QUE VAN
SUCEDIENDO CON USAR LA COSA, EJ: se rompió un vidrio, arreglar la pared, cuando se
parte.
Al ARRENDADOR, le corresponde en caso de caso fortuito o fuerza mayor, o la maquina se
daña con el agua.
Si hace mejoras o embellecimiento el arrendatario, el debe pagarlas. NO EL ARRENDADOR.
A menos de que el arrendador AUTORICE. Ahí si le corresponden estas.

3. Librar al arrendatario de todo embarazo o problemas. Si falta alguna HAY INCUMPLIMIENTO

DEL CONTRATO.
OBLIGACION DE SANEAMIENTO: librar de situaciones que no le permita hacer la cosa.1982
CC.
1. Los actos turbados por el mismo arrendador.
2. Cuando la perturbación es de terceros.
 POR VIAS DE HECHO, bota piedras, o pone un parlante al frente de la casa a alto volumen.
ACTO DE RESTITUCION.
  PERTURBACIONES DE DERECHO: antes de hacer el contrato existían problemas jurídicos, y
estando allí lo despojan de la cosa, puede Pedir al arrendador le SANEE ese problema, hacer
un LLAMAMIENTO EN GARANTIA, al arrendador para que lo defienda, de las perturbaciones
por esas perturbaciones. Esto se llama PERTURBACION DE DERECHO. Si lo despojan el
ARRENDATARIO debe hacer LUCRO CESANTE Y DAÑO EMERGENTE. Es decir; pagarle el
arriendo del tiempo que haga falta.
 VISIOS REVIDIBITORIOS: Existen defectos de la cosa arrendada, EJ: se unde el piso y el
conocía, hay reserva mental, dolo, entonces debe INDEMNIZAR, Si las dos partes no
conocían, debe reparar el daño, y si es total REIVITORIAS, Y si es parcial REBAJA EL PRECIO,
Conocido como CUANTI MENORIS.
 RETENCIÓN DEL INMUEBLE, cuando el arrendador no me paga los daños. Y se debe avisar al
Juez.

OBLIGACIONES PARA EL ARRENTADARIO

1. Que pague la renta.

2. Conservar la cosa. Que cuide la cosa como si fuera suya.
3. Gozar la cosa arrendada. Como se pactó. Porque se incumple el contrato y da lugar a
la INDEMNIZACION DEL CONTRATO. Y TERMINACION DEL CONTRATO. Si se olvido
pactar, se debe llevar entendiendo el ESPIRITU DEL CONTRATO. O LA NATURALEZA.
(Que se tome dependiendo su naturaleza, Ej: alquila un caballo para carrera, no se
PUEDE USAR PARA CARGA). Ej: un zapatero toma una casa, se entiende que el coloca
una talabartería. Ej: se expende drogas, se puede extensión de dominio de la cosa, y
no se puede ocupar.
Se DEBE HACER CONTRATOS ESCRITOS, PARA TENER LA PRUEBA.

POR LA CONSTRUMBRE: si se ha venido usando para algo siempre. Eje: vender

empanadas.
4. Restituir la cosa cuando termine la cosa.

EFECTOS DE INCUMPLIMIENTO POR USAR MAL LA COSA

1. Al no cumplir implica la terminación de contrato con indemnización de perjuicios.

2. se librad de pagar indemnización si se acuerda terminar el contrato antes de que termine el
contrato.
3. Se debe cumplir lo que se pactó. Eje: dice que va a vivir solo, y llega mucha gente, o sub
arrienda.
4. La facultad de usar y gozar la cosa es PERSONAL.
5. Y el sub arriendo. PARCIAL (comparte con el subarrendatario) Y TOTAL (entrega la cosa al
subarrendatario y se va). Pero sigue como ARRENDATARIO.
En la SECION SE SEDE EL CONTRATO, va entre arrendador y subarrendatario.
EN AMBOS CASOS ES INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, Y PUEDEN TERMINAR EL
CONTRATO.

El estado indemniza al arrendatario.

COMO SE EXTINGUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 Cuando el arrendatario no tiene con que pagar
 Si se vende la cosa arrendada, quien adquiere el bien, DEBE DAR UN TIEMPO, para que el
arrendatario termine su tiempo, PERO AHÍ SE EXTINGUE, el contrato.
 Si el arrendatario muere, los herederos pueden seguir con el contrato o terminarlo.

EL ARRENDAMIENTO DE VIVIVENDA URBANA

No hay pasa comprar casa, el arrendamiento es un derecho muy importante, cuando no se

cuenta con una vivienda. Ley 820 del 2003, uso y goce, para ellos. Servicios conexos, y servicios
públicos. Y unos servicios adicionales o elementos. Cama, ventilador, closet, etc, conocido como
amoblado, son los servicios adicionales, no puede superar del 50% del valor del arrendamiento.

Formas de arrendamiento:

De forma escrita o verbal

Se pueden hacer depósitos, para garantizar los servicios que no paguen cuando, se vayan.

Contrato mancomunado: entre dos familias sacan en arriendo una casa.

Contrato compartido: una parte el arrendatario con el arrendador o propietario del inmueble.

Contrato de pensión: Cuando el contrato debe ser por un termino menor a un año. En cualquier
momento unilateralmente, pueden terminar el contrato sin indemnizar. debe avisar 10 días,
antes de irse.

1 año, es el termino de contrato, cuando no se estipula en el contrato. Se termina cuando vence

el término. Y no es necesario informar, el propietario puede pedir el inmueble.

Termino inicial del contrato, es cuando inicia. Y a partir que termine, se pueden hacer prorrogas.

Nombre, linderos del inmueble, actividad que va a desarrollar, (vivienda) precio, forma de pago.

Cual es la renta del contrato, nace del valor comercial del inmueble, si vale 100.000.000, seria el
1 % del valor, 2 veces el valor catastral.

Cada año debe de haber un reajuste, porque cada año sube la inflación. Teniendo en cuenta al
IPC, el porcentaje sobre el valor del arriendo. O lo que sube el salario mínimo.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR DE VIVIENDA URBANA

1. Entregar el inmueble, en buen estado, Que tenga seguridad. (que no se puedan entrar los
ladrones)
2. Mantener los servicios conexos y adicionales si se contrataron

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

 1. Pagar la renta en los términos pactados.
2. En el banco agrario, se puede pagar dentro del termino de pagar la renta, para que el
arrendatario envié una copia dentro de los 5 días, por correo postal o certificado al
arrendador. Ley 820 del 2003, a partir del art 10, es extrajudicial. Corren intereses de mora, si
no pagan en el tiempo debido.
3. Hay unas normas, que es respetar la tranquilidad de los vecinos.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

 Puede ser por mutuo acuerdo, bilateral

 N. 7 del art 22, se puede terminar mediante el pago de 3 pagos del arrendamiento, cuando
hay contrato.
 Avisar 3 meses antes si se va a vender.
 Si lleva 4 años, mes y medio se avisa, y se indemniza para que entreguen el inmueble.

Ley 820 del 2003, cuando no cumple con las obligaciones del arrendador.

1. Cuando el arrendador le quita los servicios al arrendatario, se termina el contrato sin

indemnización.
2. No puede en procederes que afecten el disfrute del arrendatario.
3. Si el arrendatario quiere terminar el contrato, por medio postal, un mecanismo postal, de
que va a ser entrega con no menos de 3 meses, e indemnizar con 3 meses de renta.
4. Si no le recibe el arrendador, le notifican por medio del juez, y sino va que las autoridades la
coloquen a disposición de un secuestre.
5. Para hacer poseedor (quien tiene la cosa) debe de estar en cabeza del arrendatario, pero
este es mero tenedor (porque reconoce a otro como dueño).
6. Los arrendadores pagan cada uno su cuota.
7. los arrendatarios deben pagar la totalidad de la mora y demás.

ARRENDAMIENTO PARA OFICINAS

Se rige por el código de comercio, porque adquiere la calidad de arrendamiento. Oficinas y

consultorios.

Casas

Almacenes

Edificios

Se tiene en cuenta todas las reglas del arrendamiento de cosas.

Arrendamiento de predios rústicos o rurales, ley 100 de 1994.

Se debe restituir el predio, y si se dio ganado en el predio, el tiene que entregar la misma cantidad, Y
SI PRODUCEN, leche o becerros, el arrendador puede tomar parte de leche y se reparten las crías,
este negocio es Al ALEA, no se sabe cuando se va a ganar. En predio rustico o fincas.

ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES

2063 DEL CC, predomina la inteligencia sobre la obra material, producción musical y artística. Hacer
un libro, hacer un guion para novela, lo que hace el artista, hace un contrato de arrendamiento de
cosas inmateriales, solo que no cumple horarios, no tiene subordinación, solo debe cumplir con lo
que se comprometió. Y recibir por ello una remuneración. Es intelectual este contrato. Debe tener
un precio.

Si se compromete es una prestación de servicios, si firma un mandato, esta frente a un contrato de

mandato.

Ley 80 de 1993, puede contratar por prestación de servicios, se tiene nit, con persona natural, o
física. Si falta la necesidad de personas de planta, no se puede contratar a nadie más. Se llama la
indebida contratación.

ARRENDAMIENTO EN MATERIA COMERCIAL O ARRENDAMIENTO MERCANTIL

El código de comercio lo trata, es un establecimiento de comercio, y hay una persona que quiere
establecerse, no es un local, implica muchas cosas, Good Will buen nombre de una empresa o una
persona, y a esta persona es un EMPRESARIO, en el art 528 al 524 código de comercio, el
arrendatario es un empresario, se considera empresario, que es COMERCIANTE. Si tiene mas de 2
años, se le debe renovar el contrato, de que tenga la misma labor.

ESTABLECIMIENTO:

EMPRESARIO: aquel que tiene un establecimiento de comercio. Para la prestación de servicio.

RENOVACIÓN DEL CONTRATO COMERCIAL: Se hace un nuevo contrato, con nuevas condiciones.

PRORROGADO UN CONTRATO COMERCIAL: Por el mismo tiempo del anterior con las mismas
condiciones.

Cuando se solicita la entrega, va por mora, y no se necesita reconvenirle, o avisarle.

 Contrato laboral
 Arrendamiento de oficinas, consultorios.
 Apéndice del contrato de arrendamiento
 CONTRATO DE OBRA

Normas del contrato de arrendamiento, contrato de obra=materiales, art 2053 a 2062 cc

Se requiere de un intermediario, se define: acto jurídico en virtud del cual una persona se obliga para
con otra a realizar una obra material determinada. Bajo una remuneración, no hay subordinación ni
representación. Se distingue de un contrato laboral y mandato. Ya que el laboral requiere salario,
actividad, subordinación. En el mandato, realiza actos jurídicos o negocios jurídicos. Obra es de
materiales determinadas.

OBRA: ELEMENTOS

1. Es un acto jurídico, es decir mediante acuerdo de voluntades. Eje: confección de un vestido, o edificio.
(el dueño de la obra y el artífice, quien ejecuta la obra). Se acuerda el precio, que es proporcional con
la obra. Acá el artífice puede colocar los materiales, es contrato de compraventa. Cuando el dueño de
la obra pone materiales, estamos hablando de un contrato de arrendamiento.
2. Realización de la obra material: es una gestión y obligación esencial del artífice. La obra material, es EL
OBJETO DEL CONTRATO.
3. Remuneración del artífice: una vez termina la obra requiere la remuneración ósea el PRECIO. Es
conmutativo, bilateral, porque uno se obliga y el otro debe pagar el precio. Si no se determino el
precio, se presume que se va a realizar en etapas, sin embargo, debe nombrarse la totalidad del primer
piso, de paredes, cimientos, así se haga por etapas.
4. No hay remuneración, ni subordinación. El se compromete a lo estipulado, y entregar en el tiempo que
se estipulo. No hay PRESTACIONES SOCIALES. NI DADA DE ESO.
5. No existe representación, no se trabaja A NOMBRE DE OTRO, se trabaja para otro, o a favor de otro.

CARACTERISTICAS

Se extiende a las reglas del arrendamiento

Es consensual, media acuerdo de voluntades

Es bilateral, porque hay obligaciones

Oneroso, porque hay pago

Conmutativo, se conoce su utilidad, su beneficio

Debe saberse cuando es compraventa o

OBLIGACIONES DEL ARTIFICE

1. Entregar la obra en el tiempo estipulado, sino da incumplimiento, por tal resolución del contrato, por
ser bilateral. Pero además es una obligación de RESULTADO.

OBLIGACION DEL DUEÑO

1. Pagar como se estipulo

2. Estar pendiente de la obra, antes de terminar la obra
3. Si va menos de la mitad, se puede dar la RESOLUCIÓN
4. Si va mas de la mitad, se debe TERMINAR la obra

RIESGOS DE LOS MATERIALES

Si los dio el DUEÑO, el riesgo es del DUEÑO, por perdida, a menos que sea culpa del Artífice.

En los CONTRATOS estatales art 32 de la ley 80 de 1993. Debe de estar en la obra de proponentes.
Para ver cual es el más opcional, cuando se hace directamente. Si es por licitación, el que se
acomode al presupuesto del estado, o razones del estado y a su conveniencia.

Sentencia de casación 6 de mayo 1969 donde nos da luces, o dice sobre el contrato de obra, que se
debe tener en cuenta.

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

Apéndice del contrato de obra. Construcción de un edificio, puede ser un solo piso 2060 cc. Implica
el soporte arquitectónico. Debe de estar abalado por un ingeniero arquitecto.

Tiene dos aspectos:

1. Que la obra encargada debe ser por la totalidad

 2. El precio fijado debe ser único, Ej: si lo hizo por 200 millones, no puede VARIAR. A menos que
se puede probar un vicio, que son de mala calidad, y no rinde. Esa es la EXCEPCIÓN A LA
REGLA.

ALTERABILIDAD DEL PRECIO: Al celebrarse el contrato el precio resulta inmodificable. El reajuste

excepcional, resulta por vicios. (se prueba una IMPREVISIÓN), que no sucedía normalmente, algo
extraño.

RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO

El empresario normalmente es el que se responsabiliza en el contrato, el que firma. Se espera a que

la construcción se entregue como es.

No implica que tenga una responsabilidad MAYOR en el TIEMPO. De 10 años a partir de la entrega o
del día del contrato. Relacionado con materiales, estudio de suelos, todo lo estructural.

CONTRATO DE MANDATO

Realiza actividades a favor de otro, es un intermediario, que realiza una gestión, la responsabilidad es
del MANDANTE, COMITENTE, PODERDANTE es el que encarga al mandatario para hacer negocios a
nombre de este, el MANDATARIO, APODERADO, PROCURADOR es un representante de esa persona
interesada, para que lleve a cabo acciones, o NEGOCIOS JURIDICOS.

UN PODER ES UN contrato de mandato:

Tiene facultad de

Poder: otorga facultades

Procuración: son facultades que entrega el mandante al mandatario

Contrato: negocio fundamental

Que recoge todo aquello donde las partes se obligan es en el CONTRATO.

Se hace una REPRESENTACIÓN, En este contrato, en todo contrato de mandato hay representación.
En Colombia se permite que hay mandato sin Representación.
MANDATO REPRESENTATIVO: Existe un intermediario o un representante que hace negocios a
nombre de otro.

MANDATO NO REPRESENTATIVO: por ejemplo en el testaferrato, una persona compra a su nombre

pero a favor de otro, la facultad de representación NO ES VISIBLE.

DIRECTOS: CON REPRESENTACIÓN

E INDIRECTOS: SIN REPRESENTACIÓN

Si no dice A MI NOMBRE NO ES con REPRESENTACIÓN. ES UNILATERAL.

EL TESTAMENTO, ES TUY Y TU PERSONA, EL MISMO LO TIENE QUE HACER.

LOS interrogatorios de parte, es otro ejemplo que no admite representación. Lo debe de hacer
directamente.

El INTERESADO es el mandante y el INTERMEDIARIO EL MANDATARIO.

REQUISITOS

1. Es la intervención de las dos partes, debe de haber espacio para los dos
2. Puede ser un poder verbal
3. Debe ser a nombre del interesado
4. Intervención del intermediario es la facultad de obrar en nombre del interesado

REQUISTOS PARA DAR PODER

Debe de haber CAPACIDAD, de ambas partes

El consentimiento, ambas partes deben acordar que acepta, la voluntad debe de estar presente, el
mandante debe tener voluntad para mandar, y el otro para realizar las acciones.

Hay de forma expresa, y tácitamente.

EXPRESA: Ante la autoridad competente

TACITAMENTE: Es cuando entrega ese negocio, si es remunerado le paga los gastos.

Debe existir un objeto, que es la ejecución de un objeto jurídico.

Si solamente interesa al mandatario no constituye mandato. Eje: del tablero, el mandatario es el
dueño de la casa, y es el mandatario quien lo envio.

Hay mandato que interesa a los dos, y un tercero.

Si solo interesa al dueño, no es mandato.

EJEMPLOS

1. CONTRATO DE MANDATO, PODER, CONTRATO, PROCURACION.

2. EXISTE MANDATO CONJUNTO: Es que yo otorgo a 2 apoderados. Deben trabajar en lo
mismo. En la misma dirección, la sucesión.
3. MANDATO PRURAL: Varios mandantes y varios mandatos. Se puede llevar con dos abogados
al tiempo, cada parte coloca un abogado diferente.

CARACTERISTICAS DEL MANDATO

1. Es consensual, con excepción, se perfeccionan con el mero consentimiento, y hay otros que
se requiere de solemnidad, mandatos especiales, que se pueden para ciertos negocios, y por
medio de escrito.
2. Hay otros que requieren de escritura pública: Se encargan de llevar todos los negocios
jurídicos del mandante.
3. Contrato de contrayente ausente, en el contrato de matrimonio: siempre debe ser por
escrito. Ej: el matrimonio. La consensualidad va en todo, es unilateral, pero puede darse la
Bilateralidad, cuando el contrato de mandato es remunerado.
4. Puede ser aleatorio, o cuota litis, cuando no se fija un precio determinado, sino de lo que
resulte del proceso. Hasta el 50% se puede pactar, y desde el 30%.
5. Es principal, no depende de otro.
6. Es nominal
7. Es legal, establecido en la ley.
 PODER

Otorga la REPRESENTACIÓN,

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

1. Art 2184 cc. Proveerle al mandatario, lo necesario para ejecutar el contrato

2. Pagar lo que gasto al abogado
3. Pagar la remuneración
4. Indemnizar las perdidas por culpa del mandato
5. Se puede revocar el contrato, si el mandatario no cumple debidamente
6. Se puede terminar por renuncia del mandatario, NO PUEDEN HABER CLAUSULAS DE
IRREVOCABILIDAD
7. Por quiebra de insolvencia
8. Por caer en discapacidad, de uno o el otro

OBLIGACION DEL MANDATARIO

Cumplir debidamente a lo cual se comprometió