NEGOCIOS CIVILES Y COMERCIALES

DERECHO PRIVADO
El derecho privado regula las relaciones entre particulares, se divide en el estudio de los derechos
patrimoniales y extrapatrimoniales, así:
- Patrimoniales: Referente a los bienes avaluables, tangibles del individuo, sirve como garantía
para desarrollar un negocio.
- Extrapatrimoniales: Están fuera del patrimonio tangible, ello hace referencia a los derechos
fundamentales, tales como la vida, salud, honra, el buen nombre.
 DERECHO PATRIMONIAL
Aquellos susceptibles de tener un valor económico, se dividen en:
- Derechos reales: Los que tiene una persona sobre las cosas, por ejp el derecho a la hipoteca,
usufructo.
-Derechos personales: Los que nacen de la relaciones entre las partes, por ejp el contrato como
acuerdo de voluntades.
 CONTRATO
El contrato como acuerdo de voluntades tendiente a generar obligaciones entre las partes debe
cumplir unos requisitos o elementos esenciales, sin los cuales no nace a la vida jurídica.
REQUISITOS DE LOS CONTRATOS
Elementos esenciales: Requisitos sin los cuales no es posible que exista un contrato, determinan que el
contrato nazca a la vida jurídica y en cualquier momento pueda ser objeto de demanda, resarcimiento
o cumplimiento.

Algunos requisitos esenciales en el contrato son: consentimiento, objeto lícito, causa lícita, en caso de
no encontrarse en el contrato este pierde su naturaleza y no produce efecto jurídico alguno.
REQUISITOS DE LOS CONTRATOS
Elementos naturales: Referente a toda normatividad que se encuentre incorporada al contrato al
momento de su celebración, no requiere de la voluntad de las partes para que se encuentre en el
contrato, ejp en el contrato de arrendamiento donde no se estipula fecha pero se entiende que fue
celebrado por un año o la letra de cambio que por naturaleza prescribe en 3 años.
REQUISITOS DE LOS CONTRATOS
Elementos accidentales: Aquellos que contribuyen a satisfacer la causa del contrato, elementos que
las partes acuerdan al momento de la celebración, propios de la voluntad de las partes, ejp tasa de
interés acordada por las partes, plazo, cláusula penal.
PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES DE
LOS CONTRATOS
1. Principio de autonomía privada: El art. 333 consagra la iniciativa privada dando a las personas la
posibilidad de regular sus relaciones económicas por su propia autonomía, se limita por el interés
general.

2. Principio de la autonomía estatal e intervencionismo: En Colombia la economía está a cargo del

estado, pero ante todo a lo que hace referencia a explotación de recursos naturales, prestación
de bienes y servicios, mejoramiento de la calidad de vida de los ciudadanos.
PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES DE
LOS CONTRATOS
3. Principio de la protección de los derechos fundamentales: Constitución eminentemente
proteccionista, protege los derechos de la persona, tutela para evitar peligro inminente, riesgo
contractual, contrato protegido.

4. Principio de buena fe: Art. 83 de la Constitución Política, se debe presumir en todas las personas.
PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES DE
LOS CONTRATOS
5. Principio del ordenamiento económico justo: Art 64, todas las personas deberíamos tener trabajo,
salud, agua potable.

6.. Principio de la función social ecológica: Contratos que no se ejecutan por daño ambiental

7. Principio de la protección de la empresa: Ningún contrato que afecte a una empresa va a ser legal o
lícito.
 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
Los contratos se clasifican en contratos unilaterales, bilaterales, a título oneroso, gratuitos, conmutativos,
aleatorios, solemnes, consensuales, de libre discusión, de adhesión, de ejecución instantánea, sucesiva,
nominados, innominados, típicos o atípicos.
CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES

- Contratos unilaterales: Sólo una parte se obliga para con la otra, el art. 1496 del Código Civil
determina esta clase de contratos, participan dos partes en lo que se refiere a la relación del contrato,
pero una parte asume obligaciones, ejp contrato de mutuo donde el único obligado es quien entrega la
cosa prometida en el contrato o contrato de donación.
- Contratos bilaterales: La gran mayoría de los contratos se caracteriza por establecer obligaciones
para cada una de las partes, las dos reciben un beneficio; pero de igual modo se obligan, ejp
compra-venta, arrendamiento.
CONTRATOS A TÍTULO ONEROSO Y GRATUITO

- Contratos a título oneroso: Las dos partes del contrato tienen obligaciones por cumplir, pero a la vez
beneficios cuando realizan el contrato, ejp compraventa.
- Contratos a título gratuito: Se presentan cuando solo una parte del contrato soporta el gravamen,
tiene la obligación, la otra parte sólo reporta beneficios, ejp donación.
CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS

- Contratos conmutativos: Contratos en que las obligaciones son equivalentes para cada una de las
partes, carácter concreto, claro, nada se deja al azar, ejp compraventa donde cada parte sabe el precio
que pagará y porque.
- Contratos aleatorios: Las contraprestaciones para cada parte contratante dependen del azar siempre
será oneroso. el resultado económico para cada una de las partes depende casi siempre del riesgo que
puede tener y ese tipo de riesgo determina la ganancia o pérdida. ejp en art. 2282 y siguientes del C.
civil, destaca el juego y la apuesta (chance, loteria).
 CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES

- Contratos consensuales: Se perfeccionan con el consentimiento, para producir efectos jurídicos se

requiere un consentimiento libre y que la voluntad no esté bajo ningún vicio como fuerza o dolo, ejp
compra de bienes muebles.
- Contratos solemnes: A parte de tener la declaración de voluntad debe tener o contar con formas
establecidas para su perfeccionamiento, que tenga validez, ejp comprar bienes inmuebles que
requieren de solemnidades (escritura pública, registro en ORIP).
- Contratos reales: Requieren a parte de la declaración de voluntad la entrega material de la cosa o del
bien de manera que en esta clase de contratos una de las obligaciones es entregar el bien que está
comprometido y debe constar en el contrato señalando fecha y lugar de la misma, ejp contrato de
comodato, de anticresis, en estos casos la entrega material del bien es indispensable para el
perfeccionamiento.
CONTRATOS DE LIBRE DISCUSIÓN Y ADHESIÓN

- Contratos de libre discusión: Partes acuerdan obligaciones recíprocas, las dos partes las ubican como
cláusulas del contrato, ejp compra venta.
- Contratos de adhesión: Elimina toda discusión, se utiliza por grandes empresas, solo una parte
elabora condiciones y el otro se adhiere a él, ejp suministro de servicios públicos, contrato bancario,
también se llaman contratos leoninos (todo lo bueno para mi y lo malo para usted).
CONTRATOS DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA Y
DE EJECUCIÓN SUCESIVA
- Contratos de ejecución instantánea: Se cumplen instantáneamente después de celebrados, la
mayoría de estos contratos se perfeccionan con la entrega de la cosa.
- Contratos de ejecución sucesiva: Se cumplen de manera escalonada, donde la obligación permanece
mientras dure el contrato y se perfecciona como se haya pactado pero en forma sucesiva, ejp contrato
de arrendamiento, contrato de trabajo.
 CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS

- Contratos típicos: Tienen ciertos elementos especiales, regulados en la legislación, ejp contrato de
compraventa, arrendamiento, comodato.
- Contratos atípicos: Contratos innominados, no existe un esquema establecido en el código, son
aquellos donde las partes pactan con plena libertad, solo tiene como restricción el orden público y las
buenas costumbres.
 EFECTOS DEL CONTRATO
1. Crear obligaciones entre las partes e imponer obligaciones a terceros, regulado en el art. 1495 del
Código Civil, el contrato por sí mismo produce obligaciones.
2. El contrato no puede ser invalidado sino únicamente por el consentimiento mutuo, crea ley para las
partes.
3. Las obligaciones surgidas por el contrato son irrevocables por la voluntad de uno de lo contratantes y
el juez no puede imponer obligaciones diferentes a las sujetas al contrato.
4. El contrato solo se aplicará a la materia sobre la que se ha contratado.
5. Vincular a las partes a las obligaciones pactadas, sin que se pueda desvincular de él.
CAUSAS PARA DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO

1. Mutuo acuerdo de las partes, las dos partes desisten y se elimina obligatoriedad del contrato.
2. Por efectos legales, un juez lo determina; ello en caso de que se presente ilegalidad del contrato, se
afecten buenas costumbres u orden público, perjuicio marcado hacia una de las partes.
 PARTES DEL CONTRATO

1. Contratantes, aunque existe la figura de la representación (un tercero al contrato se convierte en

parte), ejp sucesiones, herederos a título universal.
2. Excepciona la relatividad del contrato cuando personas no intervienen en celebración del contrato
pero se obligan, ejp convenciones colectivas del trabajo.
 TERMINACIÓN POR CAUSAS LEGALES

1. Una parte no cumple sus obligaciones, por lo cual la parte cumplida puede solicitar la resolución del
contrato.
2. Cumplimiento defectuoso del contrato, no en la forma acordada.
3. Cuando hay imposibilidad absoluta de cumplir la obra, caso de fuerza mayor o caso fortuito “a lo
imposible nadie está obligado”.
 EFECTOS RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS

1. Opera retroactivamente desde que se dejó de cumplir el contrato, se deben indemnizar perjuicios.
2. Pago de los productos que produjo el bien, se establece por el juez al resolver o dictar la sentencia de
resolución del negocio.
3. Para elaborar un contrato necesitamos responsabilidad como una de las formas de responder por los
contratos.
 ARRAS CONTRACTUALES

Pacto de arras, estipulado en los arts. 1859 a 1.861 del Código Civil, estipulado como una garantía que se
entrega como prueba de que en una futura oportunidad se celebrará el contrato, ello incide; afecta el
consentimiento y deben ser estudiados cuidadosamente.

Proviene del derecho romano, se utilizaban para garantizar la celebración del contrato y se entregan en
sumas de dinero.
ARRAS PENITENCIARIAS O DE RETRACTACIÓN

Reguladas en el art. 1859 del Código Civil, permiten que los contratantes desistan del contrato, soportando
la parte que las ha dado la pérdida de las mismas y cuando es quien las ha recibido, restituyendose dobladas.
 ARRAS CONFIRMATORIAS

Las reglamenta el art. 1861 del Código Civil y determinan que una vez recibidas son una señal de la
celebración del contrato de compraventa, ellas aseguran a las partes que habrá cumplimiento del contrato,
en caso de que una de las partes incumpla se puede demandar en vía judicial con indemnización de
perjuicios, la entrega de arras determina cumplimiento del contrato.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

El art. 1849 del Código Civil regula el contrato de compraventa y lo establece así: “contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero, Aquélla se dice vender y la otra comprar”
 ELEMENTO DEL CONTRATO: OBJETO

Indispensable en contrato de compraventa, no es otra cosa que el bien vendido, el art. 1866 determina que
se pueden vender todas las cosas corporales cuya enajenación no se prohíbe por ley.
- Puede ser venta de cosas futuras, siempre y cuando haya la posibilidad de demandar si llegado el
término no hay objeto preciso.
- Venta de cosa ajena consagrada en el art. 1871 del C. Civil, válida siempre y cuando no perjudique
derechos del dueño sobre la cosa vendida. El vendedor que vende cosa ajena celebra un contrato
válido pero no transmite el dominio
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
- En compraventa entrega del objeto, cosa que vende.
- En caso de que el elemento vendido presente problemas jurídicos, el vendedor debe sanear la
obligación
- Colocar a disposición del comprador lo que se vende, si está en otro sitio llevarla donde el comprador
se encuentra.
- Indemnización de perjuicios cuando por su culpa se dé lugar a resolución, desistimiento, finalización
del contrato, cuando haya incumplimiento del mismo.
- Entregar justamente lo que dice en el contrato, nada por fuera del mismo, por lo cual se debe
individualizar el bien.
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

- Pagar el precio convenido

- Recibir el objeto o bien comprado
 VENTA DE CUERPO CIERTO

Se contempla en el art. 1889 del Código Civil, señalado así “si el predio se vende como un cuerpo cierto, no
habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual
fuere la cabida del predio”.

La cabida debe entenderse como la extensión del predio, y está no es relevante pues lo que importa es el
cuerpo cierto que se acordó en la compraventa.
 VENTA POR CABIDA

Se contempla en el art. 1887 del C. Civil, es relevante la extensión del predio y cambio de medidas puede
cambiar el precio, debe haber certeza de la medición porque extensión es determinante en acto jurídico que
se realiza.
 VENTA DE COSA AJENA

Regulado en art. 1871 del Código Civil, es válida mientras no se perjudiquen los derechos de la cosa
vendida, no se extinguen en el tiempo.

No se transmite el dominio de la cosa porque quien vende no es dueño y no puede transferir el dominio pues
para ello se requiere del modo o tradición.
 SANEAMIENTO DEL CONTRATO

El art. 1893 determina obligaciones del vendedor, entre otras obligaciones del saneamiento (sanear por
problemas que impidan uso y goce del objeto).
1. Amparar al comprador en dominio y posesión pacífica de la cosa vendida.
2. Responder por los vicios ocultos de la cosa que venda
Lo anterior nos lleva a una figura conocida como SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. situación jurídica que se
caracteriza por privación total o parcial de una cosa que la sufre el adquirente en virtud de una sentencia
judicial o administrativa, puede ser derivada de una accion redhibitoria o reivindicatoria que se dicta sobre
la base de derechos alegados por terceras y cuyas causas son anteriores al titulo de adquisicion del
comprador,
GARANTIZAR POSESIÓN PACÍFICA Y ÚTIL DE LA
COSA
- Pacífica: Pues no debe existir perturbación para el comprador, pero ademas vendedor debe
ampararlo contra perturbaciones de terceros que pretendan derechos sobre la cosa vendida.
- Útil: Pues lo que se vende debe servir materialmente al fin que se destina según su naturaleza, no hay
venta si no tiene estos dos elementos.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

- Evicción: Pérdida de una cosa por sentencia judicial ejecutoriada, una cosa es evicta cuando se
despoja de ella a la persona que la adquirió, por ejp una persona que poseía una vivienda antes de que
fuera vendida inicia proceso de declaración de pertenencia y por medio de sentencia se reconoce la
prescripción adquisitiva de dominio y se despoja al comprador en virtud del derecho reconocido en
providencia judicial.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Se establece en el art. 1895 del Código Civil así “el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las
evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo cuando se haya estipulado lo contrario”.

Teniendo ello en cuenta el saneamiento por evicción es una obligación que le corresponde al vendedor de
una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, el vendedor debe
amparar al comprador en el dominio y uso de la cosa, además de responder por los vicios ocultos de la cosa.

Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción se anterior a la venta.
PACTOS ESPECIALES EN LA COMPRAVENTA MARÍTIMA

Contrato de compraventa que tiene una singular aplicación en cuanto son utilizados en una actividad,
pueden ser:
- Venta de desembarque
- Venta al embarque
- Ventas FAS
- Ventas FOB
- Ventas CIF
- VENTA CF
 VENTA DE DESEMBARQUE

Art 1688 del C. de Comercio, cuando se pacta que la mercancía debe ser entregada al buque, es decir
mientras la mercancía esté en la nave la responsabilidad es del transportador.

La transferencia solo tendrá lugar al momento de la entrega de la cosa, mientras no se entregue la

mercancía esta pertenece al vendedor o el contrato que haya realizado el transportador y vendedor.
 VENTA AL EMBARQUE

El vendedor asumirá la obligación bajo su cuenta y riesgo de embarcar dentro del plazo correspondiente,
entonces cuando existe este pacto y se sube la mercancía al medio de transporte los riesgos cesan a cargo
del vendedor hasta que se desembarque.

Las partes, el medio de transporte en que se enviará, fecha, hora, los riesgos queden a cargo del comprador
se entiende que la mercancía es de su propiedad.
 VENTAS FAS
Free alongside ship, denominado en español como “franco al costado del buque, puerto de carga
convenido”, cláusula de comercio internacional que se utiliza para operaciones de compraventa en que el
transporte de la mercancía se realiza por barco (mar o vías de navegación internas).

La mercancía es libre a bordo del barco y el contrato trae unos efectos especiales:
- El contrato se entiende cumplido una vez que la mercancía se encuentre en el muelle, desde ese
momento los riesgos corren a cuenta del comprador.
- Hasta llevarla al muelle los gastos son del vendedor.
 VENTAS FOB
Art. 1694 del C. de Comercio, en inglés free on board o “libre a bordo, puerto de carga convenido”, cláusula
de comercio internacional que se utiliza para operaciones de compraventa en las que el transporte de la
mercancía se realiza por barco.

La transferencia de propiedad, de los riesgos y la mercancía vendida la tendrá el comprador al momento de

la entrega en el medio que la va a transportar.

El comprador debe pagar el flete, gastos en el momento de la entrega de la mercancía.

 VENTAS CIF

Cost, insurance and Freight (costo, seguro y flete, puerto de destino convenido), se refiere a operaciones de
comercio (compraventa) realizadas por mar o vías de navegación internas, se utilizan siempre que haya un
puesto de destino.

Los riesgos de la mercancía los asume el comprador en su país cuando la mercancía ha llegado al puerto.
 VENTA CF

Cost and Freight (costo y flete, puerto de destino convenido), regulado en el art. 1698 del C. de Comercio,
indica que el vendedor tiene la obligación de pagar el flete hasta el puesto o lugar de destino convenido,
pero no el seguro, la transferencia del dominio se entenderá hecha por la entrega al comprador o a su
agente del recibo usual o del conocimiento de embarque limpio.
1. ¿Qué es un contrato?
1. Mencione uno de los principios constitucionales de los contratos
¿En qué se diferencian los contratos conmutativos de los contratos aleatorios?
Los derechos se han considerado como los beneficios que tiene toda persona por el hecho de serlo y deben
estar protegidos por el Estado y respetado por los particulares. Una persona que es propietaria de un bien
inmueble en un área rural, cuenta con el siguiente derecho sobre ese bien:
a. Extrapatrimonial
b. Personalísimo
c. De la personalidad
d. Patrimonial
 CONTRATO DE PERMUTA

En principio se llamó contrato de cambio, por cuanto doy una cosa por otra, en muchas ocasiones sin que
exista dinero de por medio, ejp cambio dos carros por una casa.

Se encuentra consagrado en el art. 1955 del C. Civil, determina que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto a otro.
 CARACTERÍSTICAS CONTRATO DE PERMUTA

- Es un contrato consensual, se perfecciona con el mero consentimiento, salvo que se trate de bienes
sujetos a registro (requiere registro de instrumentos públicos).
- Contrato bilateral, requiere obligaciones recíprocas entre las partes (cada quien entrega un bien a
cambio de otro).
- Contrato oneroso, cada parte persigue una utilidad y se obliga a entregar un bien.
- Contrato conmutativo porque las obligaciones son recíprocas.
 CARACTERÍSTICAS CONTRATO DE PERMUTA

- Contrato aleatorio porque determina la posibilidad de cambiar varios bienes de diferente naturaleza.
- Contrato principal, existe sin necesidad de otro
- Contrato de ejecución instantánea porque se perfecciona una vez que se hayan realizado acuerdos o
cuando se hayan hecho los documentos necesarios.
- Contrato nominado porque aparece definido en el código civil
- Contrato de libre discusión porque prima la voluntad de las partes quienes ponen sus reglas y la
ejecutan.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento se utiliza como forma de solventar necesidades, al no contar con un bien.
Aquel en que dos partes se obligan recíprocamente a ceder el uso de una cosa y la otra a pagar por el
servicio, se establece un precio determinado (por la totalidad del tiempo o en forma fragmentada).
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
- Contrato bilateral, las dos partes se obligan recíprocamente
- Contrato consensual, se perfecciona por el acuerdo de voluntades sin que haya solemnidad
- Oneroso, arrendador y arrendatario perciben una utilidad
- Conmutativo, dos partes fijan alcance del contrato
- Principal, tiene existencia propia
- De ejecución sucesiva o tracto sucesivo, se paga por cuotas o períodos durante el tiempo que rinda
arrendamiento, no se puede demandar resolución solo terminacion
CONTRATO DE COMODATO - CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Presentan caracteristicas en comun, consiste en permitir el uso del bien con tenencia, diferencia en que en
el contrato de arrendamiento el uso es previo al pago de un precio, en cambio en el comodato es gratuito.
 USUFRUCTO - CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El D. real de usufructo permite utilizar un bien y devolverlo cuando se cumpla, el arrendamiento es un D.

personal y finaliza al terminar el plazo, el usufructo puede ser gratuito, el arrendamiento nunca lo seá.
 PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

- Arrendador: Quien entrega el bien para su uso.

- Arrendatario: Persona que recibe el bien y paga el precio, se conocía como inquilino.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

- Entregar el bien arrendado

- Entregarla en el acto en estado que sirva para que quien arrienda pueda disfrutar del bien
- Librar al arrendatario de cualquier perturbación que disminuya o menoscabe el uso del bien
arrendado, osea que tiene la obligación de entregar el bien no solo en el tiempo establecido, sino
además entregarlo en buenas condiciones.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

- Utilizar el bien sin causar daño

- Conservación del bien para devolverlo en el mismo estado en que le fue entregado, salvo el deterioro
normal del mismo.
- Cumplir con los fines del contrato, destinación y uso
- Pagar la renta oportunamente
- Devolver el bien al término del contrato, salvo que se produzca prórroga
- No subarrendar
 CAUSALES DE TERMINACIÓN

- No pagar renta
- Destrucción total o parcial del bien arrendado
- Expiración del tiempo, salvo prórroga
ARRENDADOR PUEDE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO
POR

- No cancelación del arrendamiento

- No cancelación del reajuste, se puede iniciar demanda por restitución de inmueble arrendado
- No se cancelen los servicios públicos dentro del término o cancelar fuera del plazo
- Cuando la actitud del arrendatario molesta a los vecinos
- Cuando se subarrienda el inmueble sin existir autorización del arrendador
- Cuando se destina la vivienda para actos u objetos ilícitos
- No se pueden realizar mejoras al inmueble sin autorización del arrendador
- En propiedad horizontal cuando el arrendatario no cumple el reglamento
 ARRENDAMIENTO PREDIOS RURALES

Se regula en los arts. 2036 - 2044 del C. Civil, caso en el cual los cánones de arrendamiento se pagan en
mitad dinero y mitad productos, en este contrato se debe destinar el predio a explotación o siembra, no
puede dedicarse a nada diferente.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

- Conservar los árboles que existan en el predio tal como se los entregaron, salvo que la fuerza mayor o
caso fortuito produzca daño o perjuicio en ello.
- Predios arrrendados con ganado es obligación del arrendatario restituir mismo número, en las
mismas condiciones en que se recibió.
- Cuidar el terreno, finca, lote para que terceros no perturben la propiedad
- Conservar las aguas de la finca, evitar que la desvíen o la sequen
 CAUSALES DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE RURAL
ARRENDADO

- Mora en el pago de las obligaciones

- Haber incurrido en mala conducta con el trabajo que debía realizar, ejp no entregar los productos
prometidos.
 ARRENDAMIENTO ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Se regula en los arts. 518 - 524 del C. de Comercio, el arrendatario del establecimiento de comercio tendrá
derecho a la renovación del contrato cuando hay ocupado el inmueble por un término superior a los 2 años,
unicamente no habrá derecho a esa renovación cuando:
- Ha sido incumplido en el canón
- Arrendador requiera el inmueble para colocar su propio establecimiento de comercio,
sustancialmente diferente al de el arrendatario.
- El arrendador necesite realizar mejoras al inmueble y no se puedan realizar con presencia del
arrendatario.
- Se cree una obra nueva.
 ARRENDAMIENTO ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

En todo caso se debe dar preaviso con 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato de
arrendamiento, de no existir preaviso (desahucio) se entiende prorrogado por un plazo igual al pactado
inicialmente.
Pastora tiene un inmueble ubicado en zona rural - vereda de un municipio que consiste en una casa de dos
plantar con garaje, 4 habitaciones y dos baños más un lote de terreno para cultivo de cebolla. Si desea
colocar en arrendamiento dicho inmueble para que sea ocupado por una familia donde se hará el pago
semestral según se den las cosechas, el régimen legal para dicho contrato de arrendamiento es:

a. Código civil
b. Código de comercio
c. Ley de vivienda urbana
d. Ley de plan de ordenamiento territorial
En materia de compraventa existe la teoría de los riesgos, que implica la responsabilidad que asumen las
partes antes que se dé la entrega de la cosa si esta llega a dañarse, averiarse o perecer. Se toma que en
materia civil la responsabilidad recae sobre el comprador que todavía no es dueño y no por el vendedor, a
diferencia de la reglamentación comercial, la responsabilidad es para el vendedor, que es su dueño.
Teniendo en cuenta esto, Tomás dueño de un supermercado realiza la compraventa internacional de un
cargamento de televisores a la empresa KUMIKU de origen oriental, sin que en el contrato de compraventa
exista seguro pues el trayecto se considera seguro. En el transporte de la mercancía el barco que la
acarreaba se hunde y se declara la pérdida total. La responsabilidad debe ser asumida según la teoría de los
riesgos por:

a. Por KUMIKU ya que es el que se encarga de transportar la mercancía

b. Por Tomas, porque no se ha dado aún la compraventa de las mercancías
c. Por la transportadora porque debe garantizar que las cosas lleguen a su destino
d. Por ninguna de las partes dado que no se estimó que iba a ocurrir un siniestro
Pastora tiene un inmueble ubicado en zona urbana de una ciudad que consiste en una casa de dos plantas
con garaje, 4 habitaciones y dos baños. Si desea colocar en arrendamiento dicho inmueble para que sea
ocupado por una familia debe aplicar el siguiente régimen legal.

a. Código civil
b. Código de comercio
c. Ley de vivienda urbana
d. Ley de plan de ordenamiento territorial
1. ¿En qué consiste un contrato de permuta?
 CONTRATO DE OBRA

Se establece en los arts 2053-2062 del Código Civil, en dicho contrato una persona se obliga para con otra
a realizar una obra material determinada donde hay remuneración pero no subordinación.
 ELEMENTOS CONTRATO DE OBRA

- Es un acto esencialmente jurídico, produce efectos entre las partes que se vinculan por un acuerdo de
voluntades.
- La realización de una obra material, tangible.
- Existe una remuneración en dinero como contraprestación por la elaboración de la obra encargada
- No existe subordinación, el contratista ocupa su tiempo como bien lo quiera, no es empleado;
simplemente ejecuta obra independiente
 OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA (ARTÍFICE)

- Ejecutar las obras respecto a indicaciones del contrato acordadas con el contratante, necesarias para
el aprovechamiento del bien, sin defectos de fabricación, cumpliendo a cabalidad el contrato.
- Cumplir la obra en el término establecido, de lo contrario se puede demandar por incumplimiento.
 OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE

- Pagar el precio
- Colaborar con la ejecución de la obra
- Recibir la obra en el tiempo en que se comprometió su entrega, si hay deterioro en la obra estos daños
corren por cuenta del contratante.
 CONTRATO DE MANDATO

Se establece en el art. 1505 del C. Civil, se da cuando una persona ejecuta una obra a nombre de otra, pero
teniendo las facultades para ello bien por virtud de la ley o mandato expreso de quien debe ejecutar la obra.
 PARTES DEL CONTRATO DE MANDATO

En este contrato la parte que encarga la representación es el mandante, quien recibe es el mandatario,
también se pueden denominar poderdante y apoderado, no opera frente a ejecución de obras materiales, es
eminentemente jurídico.
 REQUISITOS DEL MANDATO

- Exista voluntad del mandante y mandatario, existencia de firmas garantiza la voluntad

- Actuación del representante en cabeza o en nombre de los mandantes
- Existencia física del poder
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

Es un contrato consensual,, bilateral, conmutativo, aleatorio, principal y nominado, en el contrato de

mandato deben estar presentes todos los elementos esenciales: capacidad, consentimiento, objeto y causa
lícitos.
 CONTRATO DE COMODATO

Regulado en el art. 2.200 del C. Civil, así: “es un contrato en que una de las partes entrega a la otra de
manera gratuita una especie mueble o inmueble, para que haga uso de ella y con cargo de restituir la misma
especie después de terminar el uso.
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

- Contrato real, se perfecciona con la entrega del bien o cosa, no se perfecciona con el simple acuerdo
de voluntades.
- Contrato unilateral, una vez entregado el bien las obligaciones sólo son del comodatario (quien recibe
el bien), obligacion de usar, cuidar y devolver el bien al término del contrato.
- Eminentemente gratuito
- Contrato principal
- No se puede adquirir el bien por prescripción porque se reconoce dominio ajeno
 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO

- Conservar el bien
- Usarlo dentro de términos convenidos
- Restituir en el término del contrato
 CONTRATO DE MUTUO

Regulado en el art. 2221 del C. Civil, contrato donde se obliga a una de las partes a entregar a la otra ciertas
cosas fungibles para que se le restituya cosas de la misma especie y cantidad.
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

- Contrato real, se perfecciona con la entrega del bien

- Unilateral porque la obligación de devolver solamente la tiene el receptor
- Contrato gratuito, el mutuario es el único que recibe utilidad, mutuante no va a recibir a menos que se
hayan pactado intereses
- Contrato principal
 PARTES DEL CONTRATO

- Mutuante: Dador, entrega la cosa

- Mutuario: Prestario o receptor, quien recibe el bien y debe devolverlo en las mismas cantidades.
 OBLIGACIONES DEL MUTUARIO

- Devolver lo que recibió en el término establecido, en la cantidad recibida, en la calidad recibida y

cosas del mismo género.
- Restitución dentro del término o antes del acordado de lo contrario se presenta incumplimiento del
contrato
 CONTRATO DE DEPÓSITO

Regulado en el art. 2236 del C. Civil, en él se confía una cosa corporal a una persona para que la guarde y
pueda restituirla al finalizar el término establecido, es un contrato de custodia.

Generalmente el depósito se realiza sobre bienes muebles y se entrega únicamente para el cuidado,
custodia, se entrega la tenencia.
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

- Contrato real, se perfecciona con la entrega del bien

- Contrato unilateral, sólo el depositario tiene obligaciones frente a la cosa
- Contrato gratuito en principio, aunque en la mayor parte de casos se convierte en oneroso
- Contrato principal, no requiere de otro para subsistir
 PARTES DEL CONTRATO DE DEPÓSITO

- Depositario: Quien recibe el bien

- Depositante: Quien entrega el bien para que se guarde
 OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

- Guardar el objeto en debida forma, evitando cualquier deterioro, depositario no puede usar el bien
- Restituir el bien al término del plazo
 CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

Se consagra en el art. 2064 del C. Civil, contrato mediante el cual una persona se compromete con otra a
cambio de remuneración para ejecutar un acto en beneficio del contratante, no es un contrato de obra o
laboral, es civil.

Es un contrato bilateral, oneroso en todo momento, no necesita existencia de otro contrato, sucesivo o
periodico.
 OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

- Rendir informes con diligencia y cuidado, cualquiera sea su campo

- Rendir conceptos en el término establecido
- Trabajo a satisfacción del contratante, en obligaciones de medios no se debe garantizar un resultado
 OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE

- Cancelar el valor que se denomina honorarios

- Cancelación en una sola cuota, sin embargo si las partes lo pactan se puede recibir una remuneración
periódica.
- El contratante provee al contratista un medio de transporte para prestar sus servicios
- Entregar documentos necesarios para realizar el trabajo encomendado.
1. ¿En qué consiste el contrato de depósito?
Maria presta sus servicios profesionales como contadora a la sociedad Venture Capital S.A.S, no recibe
aportes de seguridad social por parte de su empleador, no tiene subordinación y maneja sus propios
horarios.

Según lo anterior, ¿qué tipo de contrato ha suscrito Maria con la sociedad Venture Capital S.A.S?
CONTRATOS DE EXPLOTACIÓN AGRARIA
 CONTRATO DE APARCERÍA

Se encuentra contemplado en la ley Sexta de 1975 y Decreto 2815 de 1975, debe constar siempre por
escrito, es un contrato real, nominado, bilateral, oneroso y principal.

Consiste en que una parte denominada propietario, acuerda con otra llamada aparcero, la explotación en
mutua colaboración de un terreno rural o de una porción de este, con el fin de repartirse entre sí las
utilidades o frutos que resulten de la explotación.
OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL LOTE DE TERRENO

- Aportar la tierra para cualquier clase de explotación económica

- Gastos que demanden la explotación, tales como fungicidas, semillas, herramientas, abonos
- Contratación de mano de obra adicional necesaria

Se encuentran prohibidos los cultivos permanentes, el aparcero no puede efectuar mejoras al terreno.
 OBLIGACIONES DEL APARCERO

- Trabajar en el lote de terreno de forma personal, si requiere empleados debe supervisar su labor.
- Plantar, cultivar ,realizar labores acordadas en el contrato, cuidando de no dañar la propiedad.
- Emplear toda su disposición para que la producción sea la mejor
- No sembrar o realizar cultivos permanentes
- No ceder el contrato de aparcería
 CIRCUNSTANCIAS ADICIONALES

- Aparcero tiene derecho a la vivienda

- Aparcero tiene derecho a una parcela para alimentación propia y de su familia
 CONTRATO DE TENENCIA DE UNA PARCELA

Consiste en la entrega de una parcela que no puede pasar de media hectárea para beneficios de la familia, se
entrega a empleados permanentes de una finca, es una especie de comodato.

Este comodato agrario tiene una destinación específica, contrato accesorio al contrato de trabajo.
 CONTRATO DE SIEMBRA DE PASTOS

- Contrato de tenencia para siembra de pastos, aplica a pasto artificial, se requiere semilla, abono, y
preparación de terreno para siembra.

- Se siembra por el tiempo estipulado en el contrato, se devuelve el terreno en el tiempo señalado,

utilidad del propietario hierba restante a la terminación del plazo.

- Válido el contrato pactado por escrito o de manera verbal

 CONTRATO DE CORRETAJE

Establecido en el art. 1340 del C. de Comercio, contrato en el cual una persona se compromete a relacionar
a dos o más personas con el fin de procurar que entre ellas se realice un negocio.
 PARTES DEL CONTRATO

- Corredor o comisionista: Existen comisionistas que consiguen al cliente para realizar determinado
negocio, actúan como intermediarios, obteniendo un porcentaje de ganancia de acuerdo al negocio
realizado, solo opera si se realiza el negocio. únicamente facilitan el acercamiento entre las partes,
son intermediarios.
- Contratante (comprador o vendedor de acuerdo a circunstancias del contrato)
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

- Contrato típico, nominado, bilateral ,siempre oneroso, condicionado a la realización del negocio, de
ejecución sucesiva (no se ejecuta en un solo acto).
 CORRETAJE DE SEGUROS

Intermediarios entre sociedad mercantil o aseguradora y quien le vende el seguro a la sociedad, teniendo
presente que el corredor es un intermediario que realiza gestiones tendientes a vender el seguro para que
la parte interesada se vincule.

Al contrato de corretaje de seguros se le aplican disposiciones del estatuto financiero y superintendencia

financiera.
 CORRETAJE DE FLETAMENTO MARÍTIMO

Sociedad mercantil ofrece contratos marítimos cuando se requiere transportar grandes mercancías en
medio marítimo.

Comisión para llevar a término final transporte de mercancías o personas por vía marítima o fluvial.
1. ¿En qué consiste el contrato de corretaje?
2. ¿En qué consiste el contrato de aparcería?
 CONTRATOS BANCARIOS

Contratos celebrados con todo tipo de corporaciones, bancos, entidades que tengan que ver con un servicio
público (cuidado, protección del dinero de los clientes).

El servicio público bancario debe garantizar la protección del dinero de las personas en las modalidades de
cuenta de ahorros, cuenta corriente o cajillas de seguridad.
 CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE

Contrato suscrito con el banco con el objeto de poder consignar el dinero del usuario en la entidad bancaria
que se compromete a entregar el dinero cuando el usuario lo solicita, en un solo rubro o en varias
cantidades.

Es un contrato nominado, bilateral y oneroso , es común en comerciantes por la facilidad de que el banco al
abrir cuenta corriente le entrega un medio circulante (cheque, incluido en un talonario denominado
chequera), debidamente firmado por el encargado del banco.
 CUENTA DE AHORROS

No tiene cheques. se hace a través de activos directos en el banco y la tarjeta (dinero plástico), es un
contrato que se firma con el banco para cumplir con las condiciones impuestas.
 DEPÓSITOS BANCARIOS

Principal negocio de los bancos, forma de captar dinero para posteriormente realizar negocios, el cliente
mantiene el dinero en el banco por un periodo determinado y lo protege a través del (certificado de
depósito a término), el Banco se compromete a reintegrar el dinero a la finalización del mismo y cancelar
intereses.
 CONTRATO DE LEASING

También se denomina contrato de arrendamiento financiero, se celebra entre el cliente y banco o empresa.
Es un contrato de mediano o largo plazo, generalmente se realiza por parte de un empresario o ingeniero
que necesite maquinaria para adelantar obras.

En leasing se recibe en arrendamiento un bien por determinado tiempo con opción de compra, al finalizar el
término del contrato quien lo arrienda puede usarlo para si, con el beneficio de que el banco descuenta
suma de dinero del arrendamiento como pago.
 CLASES DE LEASING

- Leasing financiero: Aquel en el que se incluye la opción de compra del inmueble o bien arrendado
- Leasing operativo: Contrato de arrendamiento en el que no se incluye opción de compra
- Leasing habitacional: Contrato de leasing para la adquisición de vivienda
- Lease back o retroarriendo: Consiste en vender un activo y seguidamente arrendarlo a la persona
que lo vendió.
 CONTRATO DE FACTORING O FACTURACIÓN

Es un tipo de contrato muy complejo, utilizado entre pequeñas y medianas empresas que consiste en que
una empresa financiera compra las cuentas a cobrar que una empresa posee contra sus clientes y la
empresa financiera se encarga del cobro posterior de las mismas.
 PARTES DEL CONTRATO DE FACTORING

- Empresa factor: Empresa que adquiere los creditos, tambien adquiere el riesgo de los créditos
impagados, toda la gestión de cobro, pérdida de valor si créditos se encuentran en otra divisa.
- Empresa cliente: Empresa que vende los créditos
¿Qué clases de leasing existen?
¿En qué consiste el leasing habitacional
¿En que consiste el contrato de factoring?
 CONTRATO DE TRANSPORTE

El transporte es un contrato por medio del cual una de las partes se obliga para con la otra, a cambio de un
precio, a conducir de un lugar a otro, por determinado medio y en el plazo fijado, personas o cosas y
entregar éstas al destinatario.

El contrato de transporte se perfecciona por el solo acuerdo de las partes y se prueba conforme a las reglas
legales.
 CONTRATO DE AGENCIA COMERCIAL

Regulado en el art. 1317 del C. de Comercio, es aquel por medio del cual un comerciante asume en forma
independiente y de manera estable el encargo de promover o explotar negocios en determinada area y
dentro de una zona en el territorio nacional, como representante o agente del empresario o como
fabricante o distribuidor de uno o varios productos
 CONTENIDO DEL CONTRATO DE AGENCIA COMERCIAL

Para que el contrato de agencia comercial cobre validez necesita cumplir una serie de requisitos, como:
- Se celebre por escrito
- Nombres completo, domicilio y documento de identificación de las partes (empresario y agente)
- Objeto del contrato y ramo de actividades a desarrollar
- Poderes o facultades del agente y sus limitaciones
- Término de duración del contrato
- Territorio en el cual va a desarrollar sus actividades el agente
 OBLIGACIONES DEL AGENTE COMERCIAL

Regulado en el art. 1321 del Código de Comercio, ellas son:

- Cumplir lo que se ha encomendado por parte del empresario
- Dar las informaciones correspondientes al empresario relativas a las condiciones del mercado, sea
por iniciativa propia o por solicitud del empresario
 CESANTÍA COMERCIAL

Compensación a la que tiene derecho el agente como contraprestación por haber posicionado los
productos, la marca o los servicios del agenciado, dicha compensación se recibe por el agente a la
terminación del contrato de agencia.
 CONTRATO DE FRANQUICIA

Contrato mediante el cual una parte llamada franquiciador cede a otra llamada franquiciado la licencia de
una marca para su explotación comercial, así como los procedimientos, metodos y tecnologia a cambio de
pagos periódicos.
 PARTES DEL CONTRATO DE FRANQUICIA

- Franquiciador: Quien inicia la empresa de manera independiente y promueve la red de franquicias.

- Franquiciado: Aquel que adquiere o compra la idea del negocio inicial
 OBLIGACIONES DEL FRANQUICIADOR

- Haber consolidado con éxito un negocio durante un tiempo determinado

- Proporcionar información, asistencia comercial, técnica a todos sus franquiciados en forma
permanente mientras dura el contrato de franquicia.
- Derecho legal sobre el nombre comercial, marca y otros elementos distintivos de identificación de su
red.
 OBLIGACIONES DEL FRANQUICIADO

- Trabajar con esfuerzo y dedicación en su empresa de franquicia, para conservar la reputación y buen
manejo de la empresa
- Permitir al franquiciador o su representante el ingreso al local, así como la documentación pertinente
- No revelar a terceros durante ni después del contrato de franquicia el know - how de la compañía
- Dar periódicamente al franquiciador información financiera y contable, así como los procedimientos
en la gestión aplicada en la empresa de franquicia.
 TIPOS DE FRANQUICIA
- Franquicia comercial: El franquiciador cede a sus franquiciados los elementos necesarios para
permitir la venta de productos o la prestación de servicios al consumidor final.
- Franquicia de distribución o de producto: Su objeto es la distribución de un producto, tanto si son
fabricadas por el franquiciador como si actúa como central de compras.
- Franquicia industrial: El franquiciador cede al franquiciado el derecho de fabricación, tecnología,
comercializacion de productos, procedimientos administrativos, marcas y técnicas de venta.
- Franquicia de servicio: Aquella cuyo objeto es la prestación de un servicio al cliente.
- Franquicia de corner: Mediante este tipo de franquicia la actividad se desarrolla en un espacio
específico y diferenciado dentro de una superficie mayor, ejp grandes almacenes.
 CONTRATO DE DONACIÓN

Contrato a través del cual se transfiere de manera gratuita un bien a otra persona que acepta dicha
transferencia.

Las partes del contrato se denominan donante y donatario, siendo el primero el que transfiere el bien y el
segundo el que lo acepta.
 CARACTERÍSTICAS CONTRATO DE DONACIÓN

- Carácter gratuito
- Principal, no depende de otro para existir
- Unilateral, la obligación principal es para el donante
- De ejecución instantánea
- Solemne, debe reunir ciertas formalidades; como cuando se realiza la donación de un inmueble
- Consensual, juega un papel importante el consentimiento de las partes.
 CONTRATO DE SUMINISTRO

Contenido en el art. 968 del C. de Comercio, contrato por medio del cual una parte se obliga a cambio de
una contraprestación a cumplir en favor de la otra en forma independiente prestaciones periódicas o
continuadas de cosas o de servicios.
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

- Contrato consensual, se perfecciona con el consentimiento

- Contrato principal, no requiere de otro para su existencia
- Contrato oneroso
- Contrato conmutativo
- El precio se puede pactar por la totalidad de las prestaciones (valor del contrato) o de forma unitaria
 CONTRATO DE CONCESIÓN

Contrato cuyo objeto consiste en otorgar a una persona llamada concesionario. la prestación, operación,
explotación, gestión, organización total o parcial de un producto, marca o servicio, construccion,
conservacion, explotacion de una obra o bien destinados al servicio o uso público, ejp concesión que hace el
estado para la construccion y administracion de una autopista, puerto, aeropuerto.

El contratante debe remunerar al concesionario a través de tarifas, tasas, participación por la explotación
del bien, en una suma única o periódica.
 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

- Contrato atípico, no regulado en el código

- Consensual, se perfecciona con el simple consentimiento de las partes
- Contrato de tracto sucesivo, las partes acuerdan relaciones estables a largo plazo
- Contrato bilateral, contiene obligaciones para las dos partes
 PARTES DEL CONTRATO

- Concedente: La persona, entidad o empresa dueña, propietaria del producto, marca, servicio o
patente.
- Concesionario: Persona, empresa o entidad que explota por su cuenta el producto, marca, servicio o
patente.
 CONTRATO DE SEGURO

Contrato en que el asegurador se compromete a compensar o resarcir un perjuicio que sufra el asegurado
en caso de que ocurra el siniestro.
 CARACTERÍSTICAS CONTRATO DE SEGURO

- Típico, se encuentra regulado en el Código de Comercio

- Contrato de ejecución sucesiva, prestación periódica
- Aleatorio, no sabemos si el siniestro va a ocurrir o no
- Oneroso, para que el asegurador asuma los riesgos , es necesario que el tomador pague la prima
- Bilateral, las obligaciones recaen sobre las dos partes
- Consensual, se perfecciona con el simple consentimiento de las partes
- Contrato de adhesión, no se discuten las clausulas del mismo
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

- La prima o precio del seguro, suma de dinero a cargo del tomador del seguro que debe pagarle al
asegurador.
- El interés asegurable, identificación de la persona, cosa asegurada, objeto
- El riesgo asegurable, es decir el suceso incierto que se asegura (ejp, seguro contra todo riesgo de
vehiculo o seguro de vida donde el riesgo asegurable es la muerte).
- La obligación condicional del asegurador es la condición de indemnizar al asegurado en caso de que
ocurra el suceso incierto.
 PÓLIZA DE SEGURO

Contrato en el que consten las condiciones del seguro, es decir los derechos y obligaciones de asegurador y
asegurado
 CONDICIONES DE LA PÓLIZA DE SEGURO

- El nombre del tomador

- Razon o denominacion social del asegurador
- Nombres del asegurado y del beneficiario
- Calidad en que actúe el tomador del seguro, si actúa por cuenta propia o ajena
- identificación precisa de la cosa o la persona respecto a las cuales se contrata el seguro
- Suma asegurada
- Valor de la prima
- Riesgos que el asegurador toma a su cargo
- Fecha en que se extiende y firma del asegurador, además de la fecha de celebración del contrato de
seguro.
 CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

La fiducia es aquel contrato mediante el cual el fiduciante transfiere la propiedad o dominio de uno o más
bienes al fiduciario, para que este los administre o enajene para cumplir el objetivo de la fiducia
determinado por el fiduciante.
 PARTES DE LA FIDUCIA

- Fiduciante: Persona que entrega o transfiere cierta cantidad de bienes a otra persona, fija las
condiciones de la fiducia, su finalidad, objetivo y beneficiario.
- Fiduciario: Persona a quien se hace entrega de los bienes para que los administre o enajene según lo
estipulado en el contrato, el fiduciario debe ser una entidad autorizada para ello, como sociedades
fiduciarias o entidades financieras.
- Beneficiario: Persona que se beneficia de la enajenación o administración de los bienes que realiza el
fiduciario.
 CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN

Contrato de colaboración empresarial, que permite asociar varias personas o empresas para ejecutar un
negocio o proyecto sin constituir una nueva persona jurídica.
 CARACTERÍSTICAS

- Uno de los partícipes lleva la administración en su nombre

- Las utilidades o pérdidas se distribuyen según la participación de cada uno en el contrato
- Se conforma por dos o más personas que tengan la calidad de comerciantes
- No requiere formalidad alguna, incluso puede ser verbal
- Contrato de naturaleza secreta, no es necesario su registro
- Ofrece la oportunidad al comerciante o persona que desee invertir en un negocio, pero que prefiere
no darse a conocer.
 CONTRATO DE CONSIGNACIÓN O ESTIMATORIO

Regulado en el art. 1377 del C. de Comercio, contrato según el cual una empresa entrega a otra mercancía
para que esta última la comercialice.
 PARTES DEL CONTRATO

- Consignante: Es la empresa dueña de la mercancía que entrega en consignación

- Consignataria: Empresa que recibe la mercancía en consignación, responsable por la custodia de la
mercancía, sin embargo no responde por el deterioro o pérdida de ellas proveniente de su naturaleza
o de fuerza mayor.
 REMUNERACIÓN

Es un contrato oneroso, por lo cual el consignatario tiene derecho a una remuneración por la venta de las
mercancías que reciba en consignación, puede ser una comisión sobre la venta o el mayor valor de venta
que consiga, según lo estipulado por las partes.
El contrato en que dos o más personas se unen para desarrollar un específico proyecto de carácter
comercial con el propósito de obtener utilidades asumiendo los riesgos que le son propios, corresponde a
un contrato de:
a. Estimatorio
b. Corretaje
c. Comisión
d. Join Venture
El fenómeno de la “Cesantía comercial” se hace presente en los contratos de:

a. Corretaje
b. Franquicia
c. Agencia comercial
d. Mandato con representación
 INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Interpretación auténtica
Art. 1618 del C. Civil, es la que hacen las partes de común acuerdo, condición de que sean siempre las dos
partes quienes se encuentren de acuerdo.
Interpretación exegética
Interpretación gramatical, tenor literal de lo establecido en el contrato, las cláusulas del contrato deben ser
claras.
Interpretación sistemática
Complementar unas cláusulas con otras para establecer que el contrato es uno e interpretar en conjunto, se
sirve de instrumentos como la costumbre o la ley.
Interpretación de cláusulas ambiguas
Art. 1604 del C. Civil, si existe dentro del contrato y no se ha querido sanear, se interpreta dicha cláusula en
contra de quien la redactó, si no se sabe quién la redactó opera a favor del deudor.
Mencione uno de los tipos de interpretación mencionados en clase y desarrolle el concepto
La sociedad denominada “Ruiz, Villota y asoicados Ltda” corresponde a una sociedad
a. Mixta, por cuotas sociales, identificada con razon social
b. Mixta, por partes de interes, identificada con razon social
c. De personas, por partes de interes, identificada con razon social
d. De capitales, por acciones, identificada con denominacion social
Martha es acreedor de Ana por una obligacion de 200.000.000 que debe cancelarse un mes despues de la
entrega del dinero. Para garantizar la deuda, Ana hipoteca su casa de habitacion a favor de Martha y
realizan escritura correspondiente. Firmada la escritura en la notaria Martha se lleva el documento a la casa
y lo guarda en un cajon con llave, pasado un año sin que Ana cancele ni los intereses ni la obligacion principal
Martha decide iniciar demanda ejecutiva y se entera que el inmueble ha sido vendido a un tercero. La
compraventa de este tercero es

a. Valida porque la hipoteca nunca fue registrada en la oficina de instrumentos publicos

b. Inexistente por no cumplir los requisitos esenciales de todo contrato
c. Nula relativamente porque las partes no tenian capacidad para contratar
d. Oponible porque se dio a conocer de la deuda presentando la escritura publica
Leonardo compró una vivienda por el valor de 150.000.000 obligándose con una entidad financiera
mediante un contrato de mutuo con garantía hipotecaria, pasados dos años Leonardo decide vender el
apartamento a Nancy quien asume el compromiso de pagar por el término restante las cuotas pactadas con
el acreedor quien ha aceptado la cesión del crédito por contar con las garantías suficientes para respaldar la
deuda y la vivienda para a dominio de esta, pasados seis años por una enfermedad grave Nancy debe viajar a
un tratamiento a Alemania, para esto decide prestar el apartamento a Carlos mientras Nancy refresa, Tras
la dura situación de Nancy y sus diferentes gastos de salud no continúa pagando las cuotas pactdas con el
Banco y falllece un año después de su salida del país. La deuda con la entidad financiera debera asumirla

a. Leonardo solidariamente por ser obligado principal con el Banco

b. Nancy dado que ella debe responder despues de la muerte
c. Carlos dado que es quien vive actualmente en el apartamento
d. Los herederos de Nancy dado que se transmite la obligacion