1° Examen parcial de

Contratos civiles
NOTA: LAS PREGUNTAS SON ELABORADAS CON LOS
APUNTES DEL PROFESOR OMAR CORZA HERNÁNDEZ
POR AQUELLO DEL RESPETO A LAS IDEAS Y TRABAJO DEL
PROFESOR.

Esta guía fue realizada por el compañero Paco Hernández, puedes corregirla,
complementarla, editarla, borrarle lo que consideres pertinente.
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¿Qué es el contrato unión?
Es aquel en donde convergen diversos aspectos de varios contratos y al final uno solo
es el que prevalece.
¿Qué es el contrato Mixto?
Es aquel en donde convergen diversos aspectos de varios contratos. Ejemplo el
contrato de Hospedaje.
¿Qué es el contrato simple?
Es aquel en donde el contrato tiene una sola naturaleza jurídica.
¿Qué es un contrato de promesa o preparatorio?
Es aquel por virtud del cual las partes se obligan a celebrar un contrato en cierto tiempo.
¿Cuáles son las partes en el contrato de promesa?
Promitente y beneficiario si el contrato es unilateral, y promitentes tratándose de un contrato
bilateral.
¿Cómo se le conoce al contrato de promesa cuando es unilateral?
Contrato opción.
¿Mencione algunas características del contrato de promesa?
Solo tiene una función jurídica más no económica.
Contrato que genera una prestación de hacer pero no quiere decir que sea personalísimo; la
parte afectada puede solicitar la acción proforma.
Este contrato es formal (Siempre tiene que ser por escrito).
Tiene que contener las características del contrato definitivo.
¿Cuál es la diferencia de una oferta y un contrato de promesa?
En la oferta solo se presenta una declaración unilateral de voluntad y el contrato de promesa
es bilateral.
¿Cuál es la clasificación del contrato?
Unilateral y bilateral.
Nominado
Típico
Igual a igual
Puede ser Intuitu cosa o res.
Formal (Por escrito).
Preparatorio
Definitivo.
¿Cuáles son las características de un contrato definitivo?
Puede ser rescindible.
Puede ser nulo.
Puede ser oponible frente a terceros.
Contrato de compraventa y permuta.

¿Qué es el contrato de compraventa?

Contrato por virtud del cual una parte llamada vendedor, se obliga a entregar un bien cierto y
determinado o a documentar la titularidad de un derecho a favor de otra llamada comprador
quien como contraprestación se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
¿Cuál es la característica del precio?
Tiene que ser líquido y en dinero.
¿Cuáles son las características de este contrato?
Contrato traslativo de dominio.
Comprador podrá pagar 50% en dinero y 50% en especie, pero si el dinero llega a ser del 49% y
la especie del 51% será contrato de permuta.
Este contrato puede ser formal tratándose de bienes inmuebles y consensuales en el caso de
los bienes muebles.
¿Cómo se clasifica este contrato?
Bilateral
Oneroso: Conmutativo u aleatorio en el caso de la compra de esperanza.
Principal
Igual a igual
5.- ¿Cuáles son las modalidades de la compraventa?
Con reserva de dominio: Es aquella donde el vendedor se reserva el dominio de la cosa entre
tanto el comprador no cumpla con determinada obligación.
En abonos: Es aquella donde el pago es fraccionado (divisible) esto quiere decir que la
obligación se cumple en parcialidades.
De esperanza: Aquella en donde el comprador corre el riesgo pagando por las cosas en el
momento de celebrar el contrato lleguen a existir o no.
De cosa esperada: Es aquella donde el comprador reserva el pago, de acuerdo a lo que llegue a
adquirir.
Compraventa de cosa futura: Es aquella donde el vendedor está obligado a fabricar y entregar
las cosas que le encarguen.
Con pacto de preferencia: Es aquella donde las partes convienen que una vez que el
comprador tenga el dominio de la cosa, si decidiere enajenarla tendrá que ofertársela al que
se la vendió.
Compraventa de no vender a persona determinada: Es aquella donde las partes pactan que el
comprador no podrá vender la cosa a una cierta persona.
Compraventa sobre vistas: Aquella donde las cosas se acostumbran, pesar, medir o degustar.
Compraventa sobre muestras: Es aquella que versa por catálogo.
Compraventa por acervo: Aquella donde las cosas no están delimitadas en cuanto a su peso o
medida.
Judicial: Remates judiciales por medio de almonedas o pujas.
¿Cuál es la característica de los objetos de la compraventa?
Tienen que existir en la naturaleza ( O tener la posibilidad de existir) , deben ser ciertos y
determinados además de encontrarse en el comercio.
¿Quiénes están legitimados para vender?
Propietario.
Representantes
Albacea con el permiso de los demás herederos.
Tutor puede vender los bienes del pupilo con autorización judicial cuando exista estado de
máxima necesidad.
Los que ejercen la patria potestad pueden vender con autorización judicial.
¿Quiénes no pueden vender?
Los menores de edad
Los interdictos
Todo aquel que sea coparticipe de acto en fraude de acreedores. La acción en fraude de
acreedores se presenta cuando el deudor al momento de obligarse a cumplir un pago tenía
patrimonio para cumplir y responder (Prenda Tacita) y una vez que se formalizo la obligación
se deshace del patrimonio con el fin de no pagar.
Los jueces no pueden adquirir los bienes cuyo remate se hagan en el juzgado en el cual es
titular.
Secretarios de acuerdo (En los casos que intervengan)
Actuarios ( En los casos que intervengan).
M.P adjunto en los casos que intervengan
Peritos en los casos que intervengan.
Las autoridades administrativas no pueden adquirir los bienes en donde intervengan.
Funcionarios administrativos del SAT en los bienes que intervengan.
Usufructuario
Usuario y habituarío.
Acreedores prendarios sin autorización.
Acreedor hipotecario.
Mandatario no puede adquirir los bienes del mandante.
¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?
Vendedor.
1.-Entregar la cosa en modo, tiempo y lugar convenido.
2.- Todo aquel que enajena está obligado a responder por los vicios ocultos y para el caso de
evicción.
Comprador.

1.- Pagar en modo, tiempo y lugar convenido. (Domicilio del deudor).

2.- Pagar el derecho de almacenaje, si no recoge la cosa a tiempo.

3.-Pagar los gastos de envió.

¿Qué clases de entrega existen?

Real: Es la entrega física.

Jurídica: Cuando se conviene en el precio y la cosa se perfecciona el contrato sin entrega de la

cosa o pago completo.

Virtual: Desde el momento en que los compradores lo aceptan.

¿En caso de no fijar termino para pagar al acreedor, cuando podrá exigirlo?

Después de la interpelación judicial pasados 30 días. 1.- No fijan tiempo para pagar, 2.-
Acreedor tienen que interpelar al comprador, 3.- Se le otorga 30 días para pagar 4.-
Transcurrido el termino podrá exigirlo.

¿Qué forma tiene que tener el contrato de compraventa?

La compraventa de bienes inmuebles debe versar por escrito privado elevado a escritura
pública.

Tratándose de bienes inmuebles el contrato es consensual.

Toda enajenación es oponible a terceros.

En el caso de las ventas judiciales, se rige por la ley sustantiva tanto por la ley adjetiva.

¿Qué es la acción Pauliana?

Es una acción protectora del acreedor quirografario (aquellos con prenda tacita) por medio del
cual intentan nulificar o revocar todas las enajenaciones realizadas en fraude por el deudor de
su crédito; ya que dicho deudor se constituyó en una insolvencia dolosa para eludir la
persecución del referido deudor. Los requisitos de procedencia de la acción Pauliana son: 1.- El
crédito tiene que ser anterior a la enajenación. 2.- Debe de perjudicar al acreedor. 3.- La
notificación y acción es contra el deudor, adquirente i posterior subadquirente.

¿Cuáles son los requisitos de forma de la acción pauliana?

Si la enajenación del deudor fue a titulo onerosa, para que proceda la acción pauliana el
adquirente debió obrar de mala fe.

Si la enajenación fue a título gratuito la acción pauliana siempre va a prosperar

independientemente de la buena o mala fe.

¿Qué es la simulación de los actos jurídicos?

Cuando el deudor realiza un acto ficticio de enajenación o le quiere dar una falsa apariencia al
acto jurídico para eludir el cumplimiento de la obligación. Ante este hecho jurídico hay 2 actos
uno ostensible y otro oculto.
 -ABSOLUTA: Nada tiene de real

-RELATIVA: Cuando se utiliza al prestanombres o en un contrato se le pone un precio menor

al que realmente vale el objeto.

¿Qué es el contrato de permuta?

Contrato por virtud del cual una parte se obliga a entregar un bien o a documentar la
titularidad de un derecho en favor de otra quien como contraprestación se obliga a entregar
bien diverso a o documentar la titularidad de otro derecho.

¿Cuáles son algunas características de este contrato?

Traslativo de dominio

Ambas partes son permutantes.

Numerario de la permuta: 51% en especie, 49% en dinero.

Formal (Bienes muebles) Consensual en el caso de los bienes muebles.

Se aplican las reglas de la compraventa.

¿Cómo se clasifica este contrato?

Bilateral o sinalagmático: Gravámenes y provechos recíprocos para ambas partes.

Oneroso: Provechos son para ambas partes.
3.1- Conmutativo: Prestaciones se encuentran determinadas y son ciertas desde que se
celebra el contrato.
Definitivo: Cualquiera en donde las partes se obligaron a celebrar un contrato.
Nominado: Tiene nombre.
Típico: Se encuentra descrito en la ley.
Principal: No requiere de nada para subsistir.
Igual a igual: Las partes se encuentran en un plano de igualdad.
Civil.
 Intuitu Res: La cosa es la que realmente importa.
Instantáneo: En un solo acto se cumplen las obligaciones.
Por su nacimiento:
 De palabra o consensual.
 Formal: Escrito y en un documento, en el caso de los bienes inmuebles.
Contrato de mutuo y comodato.

¿Qué es un contrato de mutuo?

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada mutuante se obliga a entregar una cierta
cantidad de bienes fungibles en favor de otra llamada mutuatario quien como prestación se obliga
a devolver otros de la misma especie, cantidad y calidad.
2.-¿Mencione algunas características del contrato?

 Es traslativo de dominio.

 El objeto son bienes fungibles.

 Puede ser simple o con interés.

 Es meramente consensual.

 En caso de no fijarse plazo para devolverse los bienes se estará a lo dispuesto en el artículo
2080 del CCDF.

3.- ¿Qué obligación adquiere el mutuatario en caso de que los bienes fungibles con el tiempo se
convirtieran en consumibles?

Estará obligado a pagar su valor.

4.-¿Cuáles son las obligaciones de las partes?

Ambas partes tienen la obligación de entregar la cosa en el lugar, tiempo y modo convenido así
como responder por los vicios ocultos o para el caso de evicción

5.-¿Cómo se clasifica el contrato?

Bilateral o sinalagmático: Gravámenes y provechos recíprocos para ambas partes.

Oneroso: Provechos son para ambas partes y gratuito en caso de no señalar el cobro de un interés.

3.1- Conmutativo: Prestaciones se encuentran determinadas y son ciertas desde que se celebra el
contrato.

Definitivo: Cualquiera en donde las partes se obligaron a celebrar un contrato.

Nominado: Tiene nombre.

Típico: Se encuentra descrito en la ley.

Principal: No requiere de nada para subsistir.

Igual a igual: Las partes se encuentran en un plano de igualdad.

Civil

Intuitu Res: La cosa es la que realmente importa.

De tracto sucesivo.

Por su nacimiento:
19.1: De palabra.

19.2: Formal: Escrito y en un documento.

6.-¿Cuál es el interés legal y el consensual?

El interés legal es el fijado por la ley y consiste en el 9% anual, el consensual o convencional es el

fijado por las partes.

7.-¿Qué es el comodato?

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada comodante se obliga a entregar
gratuitamente el uso y goce temporal de un bien no fungible, hacia otra llada comodatario quien
deberá restituirlo al termino del contrato a falta de este cuando lo pida el comodante o cuando
muera el comodatario.

8.- ¿Cuáles son sus características?

 Traslativo de uso

 El uso siempre será temporal.

 Gratuito.

 Bienes no fungibles.

 Consensual o formal.

9.- ¿Cómo se clasifica?

Bilateral

Gratuito

Consensual

Intuito cosa

Traslativo de uso

Principal

De igual a igual

Civil.

10.-¿Se concede el goce de los frutos en este contrato?

No.
11.-¿Cuál es la obligación principal del comodatario?

Usar la cosa para lo que se estableció en el contrato y responder por los daños causados por el mal
uso.

12.-¿En caso de que se devuelva en un estado muy grave la cosa, que derecho tiene el
comodante?

Exigir el precio de la cosa, abandonando su propiedad como si se tratare de una compraventa,.

13.- ¿En qué circunstancias se puede violentar el término del contrato?

 Cuando el comodante nota que el comodatario es negligente para el uso.

 Si el comodatario se encuentra en estado de necesidad.

Contrato de donación

¿Qué es el contrato de donación?

Contrato por virtud del cual, una parte llamada donante se obliga a entregar de forma gratuita,
una parte de sus bienes presentes en favor de otra llamada donatario, debiéndose de reservar el
primero lo necesario para subsistir.

¿Cuáles son algunas de sus características de este contrato?

 Traslativo de dominio

 Gratuito

 Entre vivos

 Los bienes deben de ser presentes en el momento de la celebración del contrato.

 Puede ser formal o consensual dependiendo de la siguiente escala de precios:

Muebles:

A) Será consensual hasta en un monto de $200.

B) $200 a $5000 (En escrito privado).

C) Con un valor mayor a $5000 ( En escrito privado elevado a escritura pública)

Inmuebles:

A) Escrito privado elevado a escritura pública.

En toda donación el donatario tiene que aceptar o rechazar la donación haciéndoselo saber al
donante. De esta manera se perfecciona la donación.

¿Cómo se clasifica el contrato?

-Gratuito

-Principal

-Típico

-Nominado.

-Definitivo.

-Instantáneo.

-Intuito cosa.

-Formal o consensual.

¿Cuáles son las clases de donación?

 Donación pura y simple: No está sujeta a ninguna modalidad en términos absolutos.

 Donación onerosa: Aquella en donde el donatario debe de realizar una carga en favor del
objeto del contrato.

 Donación condicional: Aquella que está sujeta a un acontecimiento futuro e incierto.

 Donación Remuneratoria: Aquella donde el donante no estaba obligado a realizarla pero lo

hace exclusivamente por los servicios prestados por parte del donatario.

 Donación a título particular: Versa sobre algunos bienes del donante.

 Donación a titulo universal: Versa sobre la totalidad de los bienes del donante.

 Donación antenupcial: Realizadas a los futuros cónyuges.

 Donación entre consortes: Son aquellas que se hacen entre esposos.

 Donación MORTIS CAUSA: (DEROGADA) Son aquellas realizadas a la muerte del donante.

 Donación Inoficiosa: La que hace el donante para eludir sus obligaciones alimentistas, no
surte efectos, sin embargo, el donatario podrá subrogarse en la obligación de otorgar
alimentos de esta manera será válida la donación.

 Donación con el derecho de acrecer: Aquella donde existen varios donatarios pero el
donante estipula en el contrato que si uno de los donantes fallece la parte alícuota del
 objeto del contrato del que falleció, pasara a los demás en partes iguales aprorrata, con el
derecho de acrecer. Si el donante no hace ninguna estipulación la parte alícuota del
donatario fallecido regresara al patrimonio del donante y si es irrevocable pasara a manos
de la sucesión.

 Donación directa: Es aquella que cuenta con las formalidades requeridas y es

directamente entre donante y donatario.

 Donación indirecta: Es aquella que no cumple con ninguna formalidad en cuanto a la

donación, carece de toda formalidad e interviene un tercero (Estipulación en favor de
3ros), la donación se perfecciona siempre y cuando el 3ro acepte la donación.

 Documentos civiles: Prácticamente se encuentra en desuso un ejemplo. El señor X dueño

de un restaurante desea cooperar con la kermese de la escuela de sus hijos y ofrece como
un premio para la tómbola un sobre que contienen una tarjeta con el siguiente texto “vale
por una cena para 2 personas en el restaurante favor de presentar este vale al llegar” y
firma el señor X en su carácter de propietario del restaurante.

¿Cuál es la característica principal del donante?

Tiene que reservarse lo necesario para sobrevivir, en caso de que done la totalidad de sus bienes
deberá de reservarse en usufructo lo necesario para vivir acorde a sus condiciones.

¿Procede el saneamiento para caso de evicción en la donación?

No. Salvo que el donante se haya obligado a ello.

¿Cuándo puede proceder la donación a titulo universal?

Cuando se reserve el donante lo necesario para sobrevivir en usufructo o el donatario le otorgue

alimentos al donante o el donatario pague las deudas del donante.

¿Qué es revocar la donación?

Es dejar sin efectos un acto jurídico válidamente celebrado. En el caso de revocar una donación
corresponde al donante iniciar el juicio correspondiente si procede la revocación, el valor
restituido será el que tiene al tiempo de la donación

¿Cuándo puede revocarse una donación?

1.- Por ingratitud (Prescribe en un año).

2.- Por cometer un delito en contra del donante o contra los familiares o por menoscabar el
patrimonio moral del donante.

3.-Por no socorrer alimentos al donante si este no tiene posibilidades jurídicas de supervivencia.

¿Qué donaciones son irrevocables?

Aquellas con un valor menor a $200, las antenupciales, las puramente remuneratorias, las
realizadas entre consortes.

Contrato de arrendamiento.

¿Qué es el contrato de arrendamiento?

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada arrendador se obliga a conceder el uso y goce
temporal de un bien en favor de otra llamada arrendatario quien como contraprestación se obliga
a pagar un precio cierto.

¿Cuáles son algunas de sus características?

 Traslativo de uso.

 Por su propia naturaleza es oneroso.

 Uso y goce siempre será temporal.

 Siempre versara sobre bienes no fungibles.

 Tratándose de bienes inmuebles, la formalidad siempre debe de versar por escrito, bienes
muebles puede ser consensual.

 El arrendatario podrá pagar en especia.

¿Cuáles son los tipos de arrendamiento?

Habitacional: Para el uso de la vivienda.

Comercial: Cuando son sujetos de comercio.

Industrial

Rustico: Parcelas o fincas destinadas a la agricultura.

Civil: Tratándose de bienes muebles, cuando se da entre particulares, tratándose de bienes

inmuebles, siempre será arrendamiento civil sin importar las características de los sujetos.

Arrendamiento mercantil: Aquel que versa sobre bienes muebles y por lo menos uno de los
sujetos es comerciante.

Arrendamiento administrativo: Versa sobre bienes muebles y uno de los sujetos es autoridad.
¿Cómo se clasifica este contrato?

Bilateral

Oneroso- conmutativo

Nominado

Típico

Tracto sucesivo

Intuito cosa

Principal

Igual a igual

¿Cuál es el término de ley en los diversos tipos de arrendamiento?

Tratándose de un arrendamiento para uso habitacional: 1 año, para ambas partes.

Tratándose de un arrendamiento para uso comercial: Terminó máximo de 20 años.

Tratándose de bienes inmuebles para uso industrial: Terminó máximo no podrá exceder de 20
años.

Tratándose de fincas rusticas: Podrá ser con base en un término necesario para el arrendatario.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

Entregar la posesión derivada.

Responder por los vicios ocultos.

Entregar el bien con todas las condiciones de habitabilidad

Entregar el bien con todas las condiciones necesarias para vivir

Arrendador no podrá estorbar ni embarazar la cosa.

Hacer todas las mejoras útiles para dejarlo en condiciones ordinarias.

Todos los desperfectos son a cuenta del arrendador.

Garantizar el uso y goce pacifico del bien.

Al fenecer el contrato, tiene la obligación de devolver el depósito el cual no podrá exceder de la
obligación principal. Es decir solo podrá pedir un depósito.

Deberá registrar el contrato con la autoridad correspondiente SHYCP

No puede modificar la sustancia de la cosa a su libre albedrio, mientras viva el arrendatario.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

Exigir la formalidad del contrato (Por escrito).

Pagar en modo, tiempo y lugar convenido.

Conservar la cosa en buen estado.

Responder por los desperfectos de la gente que lo visita.

Mantener el bien en estado de higiene.

Avisar sobre los daños del bien, so pena de responder por su omisión.

¿Cuáles son algunos derechos y deberes que der de prever el arrendador?

1.-Especificar el uso que se le dará a la localidad arrendada. Para el caso de que si el arrendatario
realizare un hecho ilícito dentro del bien arrendado, el arrendador quede exento de
responsabilidad penal, administrativa o de cualquier otra índole.

2.- Para el caso de que el arrendamiento sea para uso industrial, el arrendador deberá especificar,
ante el supuesto de que el arrendatario sea patrón de dicha industria y abandone a su suerte a los
trabajadores, el arrendador quede exento de responder laboralmente ante los referidos
trabajadores.

¿Quiénes están legitimados para arrendar un bien?

Propietarios

Mandatarios

Usufructuario

Albacea con permiso de los coherederos

Tutores y curadores pueden dar en arrendamiento los bienes de sus pupilos con autorización
judicial y por un máximo de 5 años.

Arrendatario con permiso de arrendador.

¿Qué es la tacita reconducción?

Se presenta esta figura cuando en un contrato que fue celebrado por un término especifico una
vez feneciendo este, si el arrendatario sigue usando el bien cumpliendo con todas sus obligaciones
sin ningún tipo de oposición por parte del arrendador, este contrato esta prorrogado de manera
indefinida. Las partes lo podrán dar por terminado en el momento en que lo decida. El término
para desocupar el bien es de 30 días para el caso de uso habitación y 1 año el resto de los
arrendamientos.

¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de arrendamiento?

Por cumplimiento del término

Por rescilación (Destruir el contrato)

Por nulidad

Por rescisión

Por confusión

Por pérdida o destrucción total de la cosa.

Por expropiación de la cosa, ante este supuesto la autoridad expropiadora deberá pagar el precio
de la cosa al arrendador, el arrendatario será indemnizado con el monto de 6 meses de renta
siempre y cuando haya arrendado el bien por lo menos un año comprobándolo, así también se le
pagaran las mejoras útiles realizadas en el bien.

Por evicción de la cosa.

Por venta judicial.

¿Qué es el subarriendo?

Es cuando el arrendatario con consentimiento del arrendador da en arrendamiento a un tercero

un bien que usa. Las partes son Arrendador, subarrendador y subarrendatario. Es una cesión de
contrato.

¿Cuáles son las consecuencias jurídicas del subarriendo?

El arrendatario deja de usar por completo el bien.

Subarrendatario deberá pagar el monto de la renta al subarrendador.

El arrendador, no tendrá ninguna acción jurídica en contra del subarrendatario.

¿Qué bienes la ley prohíbe arrendar?

Patrimonio de familia.
Los que tienen un gravamen.

Los que son arrendados por alguien que no es propietario de la cosa.

Copropietario (Sin consentimiento de los demás).

¿Qué aplica en caso de enajenación del bien?

DERECHO DE PREFERENCIA DEL ARRENDATARIO.

2448-J. - En caso de que el propietario del inmueble arrendado decida enajenarlo, el o los
arrendatarios siempre que estén al corriente en el pago de sus rentas tendrán derecho a ser
preferidos a cualquier tercero en los siguientes términos: I. En todos los casos el propietario
deberá dar aviso de manera fehaciente al arrendatario de su voluntad de vender el inmueble,
precisando el precio, términos, condiciones y modalidades de la compraventa;

II. El o los arrendatarios dispondrán de treinta días para dar aviso por escrito al arrendador, de su
voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este artículo, en los términos y
condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la
aceptación de la oferta, conforme a las condiciones señaladas en ésta.

III. En caso de que el arrendador, dentro del término de treinta días a que se refiere la fracción
anterior, cambie cualquiera de los términos de la oferta inicial, estará obligado a dar un nuevo
aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondrá de un nuevo plazo de
treinta días. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador solo estará obligado a dar este nuevo
aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de más de 10 por ciento.

IV. Tratándose de bienes sujetos al régimen de propiedad en condominio, se aplicarán las

disposiciones de la ley de la materia; y

V. La compra-venta realizada en contravención de lo dispuesto en este artículo otorgará al

arrendatario el derecho de demandar daños y perjuicios, sin que la indeminización por dichos
conceptos pueda ser menor a un 50% de las rentas pagadas por el arrendatario en los últimos
doce meses. La acción antes mencionada prescribirá sesenta días después de que tenga
conocimiento el arrendatario de la realización de la compraventa respectiva.

V. La compra-venta realizada en contravención de lo dispuesto en este artículo otorgara al

arrendatario el derecho a la acción de retracto y por otro lado a reclamar daños y perjuicios, sin
que la indemnización por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las rentas pagadas por el
arrendatario en los últimos 12 meses; así como a la acción de nulidad. Las acciones mencionadas
prescribirán sesenta días después de que tenga conocimiento el arrendatario de la realización de
la compra -venta respectiva;

VI. En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones establecidas en las fracciones II o
III de este artículo, precluirá su derecho; y
VII. Los notarios en términos de las disposiciones legales aplicables incurrirán en responsabilidad
cuando formalicen compra-ventas contrarias a este precepto, si tienen conocimiento de tal
situación.

En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones establecidas en las fracciones II o III
de este artículo, precluirá su derecho.

¿Qué requisitos tiene que contener el contrato de arrendamiento para uso habitacional?

Nombre de las partes y el fiador.

Ubicación del inmueble.

Inventario general y accesorio.

Monto y lugar del pago de la renta.

La garantía del contrato.

La mención del destino a que se destinara el bien.

Termino (1 año)

Obligaciones y derechos del contrato.

Monto del depósito.

Carácter de las partes en caso de que no sea el titular de la obligación.

¿Cuáles son algunas características del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la

habitación?

Tienen que contener las condiciones de habitabilidad y salubridad.

Duración mínima del contrato será de un año.

Si el arrendador omite el derecho de preferencia, podrá demandar daños y perjuicios al

arrendador.

Renta solo podrá pactarse en moneda nacional en caso de fincas nacionales.

Se debe pagar el arrendamiento por meses vencidos

El contrato tiene que ser por escrito.

¿Cuáles son algunas características del contrato de arrendamiento de fincas rusticas?

Renta se paga por semestres vencidos.

La formalidad es elevarlo a escritura pública

¿Cuáles son algunas características del contrato de arrendamiento de bienes muebles?

La entrega es cuando lo pida el arrendador en caso de no estipular termino se tiene que devolver
la cosa en un terminó de 30 días después de realizada la interpelación.

Arrendamiento de bienes muebles puede ser desde horas hasta los años que las partes acuerden.

Arrendamiento de bienes muebles se paga al vencimiento del contrato.

Arrendamiento de bienes inmuebles con muebles (departamento amueblado) incluye en el costo

de la renta a estos últimos.

La pérdida de la cosa se presume siempre a cargo del arrendatario.

Caso fortuito y fuerza mayor es a cargo del arrendador, salvo que demuestre que no uso la cosa
para el fin al que se destinó, el uso siempre deberá ser acorde a la naturaleza de la cosa.

Los frutos pertenecen al arrendador.

¿Cuáles son algunas causas de rescisión del contrato?

Falta de pago de la renta.

No usarla para el fin pactado

Subarriendo de la cosa sin el permiso del arrendador

Daños graves por culpa del arrendatario

Falta de cumplimiento de las obligaciones de las partes

Evicción o vicios ocultos.