Derecho VII siete contratos 2

CONTRATOS: Art. 864. C. Co. Definición. El contrato es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o
extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y salvo estipulación en contrario, se entenderá celebrado
en el lugar de residencia del proponente y en el momento en que éste reciba la aceptación de la propuesta. Se
presumirá que el oferente ha recibido la aceptación cuando el destinatario pruebe la remisión de ella dentro de
los términos fijados por los artículos 850 y 851.
CONTRATOS: ART. 1495. CC. DEFINICIÓN DE CONTRATO O CONVENCIÓN. Contrato o convención es un acto por
el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.  Cada parte puede ser de una o de
muchas personas.

CONTRATOS: es una manifestación libre y espontánea dos o más partes tendiente a producir efectos que tengan
relevancia en el mundo jurídico.

En La Etapa Pre Contractual: es válida y genera compromiso y obligación (hay que demostrarla), la jurisprudencia
ha desarrollado y reconocido en sentencias:
El exceso judicial: exceso ritual manifiesto.

Art. 845. C. Co. OFERTA. Elementos esenciales. La oferta o propuesta, esto es, el proyecto de negocio jurídico que
una persona formule a otra, deberá contener los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al
destinatario. Se entenderá que la propuesta ha sido comunicada cuando se utilice cualquier medio adecuado para
hacerla conocer del destinatario.

La Mera Liberalidad: en Colombia la mera liberalidad obliga.

La Principal Fuente De Las Obligaciones: es la ley.

ACTOS MERCANTILES MIXTOS: Art. 22. C Co. Aplicación de la ley comercial a los actos mercantiles. Si el acto fuere
Mercantil para una de las partes se regirá por las disposiciones de la ley comercial.

Elementos De Los Contratos art. 1501 CC. (Capacidad Y Consentimiento) COSAS ESENCIALES, ACCIDENTALES Y DE
LA NATURALEZA DE LOS CONTRATOS. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son
de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales, o
no produce efecto alguno, o degeneran en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un
contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas
especiales.
Elementos Esenciales: (el caso de la compraventa) es el un precio de la cosa.

Elementos Naturales: art. 1501 CC. Clausula resolutoria, 1546 CC. (CONDICION RESOLUTORIA TACITA. En los
contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo
pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del
contrato con indemnización de perjuicios).

 Resolución: dejar sin efecto en contrato Por Incumplimiento.

 Recisión: dejar sin efecto en contrato Por Nulidad.

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  Resciliacion: dejar sin efecto en contrato Por Voluntad De Las Partes.

La Resolución, La Recisión Y La Resciliacion: buscan quitar los efectos del contrato y devolverlos al estado
anterior.

Elementos Accidentales:
Clausula penal: son aquellas que ni esenciales ni naturales simplemente es el acuerdo entre las partes.

Art. 1502 CC. REQUISITOS PARA OBLIGARSE. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración
de voluntad, es necesario:

1.) capacidad: que sea legalmente capaz; La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí
misma, sin el ministerio o la autorización de otra.
2.) Consentimiento: que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.
3.) Objeto Licito: que recaiga sobre un objeto lícito, es una contraprestación entre sí que esté dentro del comercio
y no este prohibida por la ley.
4.) Causa Licita: que tenga una causa lícita, lo que motiva a ejecutar el acto, es la razón de ser lo que obliga a
contratar.

Vicios Del Consentimiento

1. Error: percepción diferente a la realidad.
2. Fuerza: Psíquica i física.
3. Dolo: intención anticipada.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.

1. De La Esencia: son los mínimos requeridos para que nazcan a la vida jurídica
2. De La Naturaleza: no siendo esenciales, entienden pertenecerle. Se entienden incorporados en el
contrato sin estar escrito. Ejemplo: condición resolutoria (que se resuelva o se cumple el contrato);
contrato de arrendamiento se entiende que cuando habiendo una casa para vivienda tienen luz, agua,
etc.
3. Accidentales: que ni son de la esencia y es de naturaleza, dependen de la voluntad de los contratantes. Ej.
Clausula penal, arras.

Clasificación o característica de los contratos

Contratos Unilaterales: cuando solo una parte se obliga.

Contratos Bilaterales: es igual a los contratos sinalagmáticos por que las obligaciones son reciprocas, 2 o mas
partes.
Contratos Consensuales:
Contratos Onerosos: hay un fin lucrativo.
Contratos Gratuitos: no persigue un fin lucrativo. Ej. La donación.
Contratos Típicos O Nominados: cuando se encuentran tipificados en una legislación. Ej. La compraventa.
Contratos Atípicos O Innominados: no se encuentran tipificados en la legislación; ej. Ausorcing, contratos de
Colaboración comercial, franquicia.
Contratos Gratuitos O Onerosos: cuando no media un lucro económico. Ej. La donación, comodato, mutuo o
préstamo de dineros.

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Contratos De Tracto Sucesivo: cuando sus obligaciones se prolongan en el tiempo. Ej. Arrendamientos,
suministros.
Contratos De Ejecución Instantánea: ej. La compraventa.
Contratos De Adhesión: cuando una de las partes no participar en la redacción del contrato, se adhiere a lo que la
otra le ofrece. Ej. Suscribirse un plan de celular.
Contratos De Libre Discusión: cuando las partes libremente discuten las cláusulas que van a regir el contrato.
Contra Todo Unilateral: cuando solo una de las partes se obliga. Ej. Donación.
Contrato Bilateral o Sinalagmático: cuando las partes se obligan recíprocamente.
Contrato Conmutativo: cuando las obligaciones se miran como equivalentes.
Contrato O Aleatorio: cuando las obligaciones no son equivalentes. Ej. Rifas, seguros.
Contratos Consensuales: son los que se perfecciona con la manifestación de la voluntad puede consentimiento,
cuando escapar de generar obligaciones.
Contratos Reales: cuando para su perfeccionamiento se requiere la tradición o entrega de la cosa.
Contrato Solemnes: cuando para perfeccionarse requieren llevar una solemnidad exigida por la ley.
Contratos Principales: casi todos son principales, subsiste por sí solos
Contratos Accesorios: son sistema por el contrato principal. Ej. la prenda, la hipoteca.
Contrato Consensual: se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.(El contrato se perfecciona con la
obligación, la voluntad y el consentimiento).
Contrato solemne: para perfeccionarse se necesita de ciertos requisitos. Ej. Compraventa de inmueble (hay que
elevar la escritura pública y luego registrarlo en la oficina de instrumentos públicos).
Contratos verbales: se perfecciona cuando los contratos generan obligaciones.

Formas De Adquirir El Dominio: “PATOS”:

Prescripción: adquisitiva del dominio.
Accesión: es el lento e imperceptible cambio de cauce de un rio, que mengua en uno y accede en otro.
Tradición: es la solemnidad ante la oficina de instrumentos púbicos.
Ocupación: invasión.
Sucesión: patrimonio dejado por el causante. “DE CUJUS”

ARRAS

Son clausulas accidentales de los contratos, NO están en los contratos a menos que las partes lo convengan, las
arras son de dinero o cosas que se dan a la otra parte como prueba de quedar convenidos O facilitar el retracto.
Hay dos clases de arras:

ARRAS CONFIRMATORIAS: art. 1861 CC. Si expresamente se dieran arras como parte del precio O como señal de
quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta, constituyen prueba de la celebración de un
contrato.
Si hay incumplimiento, la parte que incumple se podrá demandar por vía judicial O bien el cumplimiento de las
obligaciones contenidas en el contrato O la resolución del mismo, en ambos casos con indemnización de
perjuicios.

ARRAS PENALES O DE RETRACTACION: art. 1859 CC, las arras pueden ser en dinero o cosas, NO confirman el
negocio, SI NO que vuelven el negocio condicionado; esta condición consiste en que las partes se reservan la
posibilidad de resolver el negocio, si hay arras penales o de retractación No puede haber clausula penal ya que
no pueden subsistir ambas, se debe estipular si son parte del contrato o no.

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Efectos Que Producen Las Arras Penales O De Retractación.

1. Quien ejerce la facultad de retracto pierde las arras, si quien las dio no se retracta sino que lo hace la otra
parte se las devolverán dobladas.
2. Si las partes NO se retractan y las arras NO hacen parte del precio, deben ser restituidas a quien las
entrego O bien si estas hacen parte del precio estas deben imputarse al precio si fuere el comprador
quien las dio.
3. NO pueden darse al mismo tiempo arras confirmatorias y arras de retractación.
4. Si se pactan arras y no se establecen qué clase de arras son, se entenderá que son arras de Retractación.
5. NO existe lesión enorme en las arras.
6. El art. 1860 del CC, establece el termino para ejercer la Retractación en 2 meses subsiguientes a la
convención del contrato, NO después de otorgada la escritura pública de la venta O principiada la
entrega.

CLAUSULAS GENERALES DEL CONTRATO

Son clausulas las que hacen parte de los elementos accidentales de los contratos.
Clausula Penal: NO es una garantía para que se cumpla una obligación, es una particularidad de los contratos
según el art, 1592 CC. Consiste en que una persona para asegurar el cumplimiento de una obligación sujeta a otra
a una pena que consiste en Dar o Hacer o No Hacer algo en caso de no ejecutar o retardar el cumplimiento de la
obligación.
La cláusula penal NO tiene sentido meramente sancionatorio pues utilizada como una transacción anticipada de
perjuicios.

Clausula penal
Es accesoria, no nace con el contrato, tiene que estar expresamente pactada, necesita la existencia d un contrato
principal para que nazca a la vida jurídica.

Tipos de clausula penal:

1. Clausula penal con efecto intimidatorio: es la que pretende amenazar con la imposición sanción al
incumplimiento de una obligación.
2. Clausula penal con efecto estimatorio: es la transacción anticipada de perjuicios, es la responsabilidad de
las partes al establecer un avaluó anticipado de perjuicios, esta puede tener lugar por el incumplimiento
de prestación debida o por el retardo de la misma, no es necesario probar los perjuicios pues estos ya han
sido fijados de antemano.

Tratamiento d la obligación principal y de la pena.

Art. 1594. Si se pide el pago de la obligación principal NO podrá pedir la cláusula penal, no se puede pedir las dos
cosas a menos que los contratantes lo pacten. (O se cobran perjuicios O la pena O la obligación principal).

ART. 1595. CAUSACION DE LA PENA. Háyase o no estipulado un término dentro del cual deba cumplirse la
obligación principal, el deudor no incurre en la pena sino cuando se ha constituido en mora, si la obligación es
positiva.
Si la obligación es negativa, se incurre en la pena desde que se ejecuta el hecho de que el deudor se ha obligado a
abstenerse.
Art. 1601 cc. La cláusula penal no podrá superar el doble del valor de la obligación principal.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.

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 4. De La Esencia: son los mínimos requeridos para que nazcan a la vida jurídica
5. De La Naturaleza: no siendo esenciales, entienden pertenecerle. Se entienden incorporados en el
contrato sin estar escrito. Ejemplo: condición resolutoria (que se resuelva o se cumple el contrato);
contrato de arrendamiento se entiende que cuando habiendo una casa para vivienda tienen luz, agua,
etc.
6. Accidentales: que ni son de la esencia y es de naturaleza, dependen de la voluntad de los contratantes. Ej.
Clausula penal, arras.

Contratos Desde El Punto De Vista De Su Perfeccionamiento:

1. Consensuales: (bienes muebles) consentimiento.

2. Solemnes: (bienes inmuebles) la ley exige cierta formalidad.
3. Reales: para perfeccionarse requiere la tradición o entrega de la cosa. Todo contrato se perfecciona
cuando sea capaz de generar obligaciones.

Contrato De Compraventa

Es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su
vez, se obliga a pagar su precio en dinero.

Elementos Esenciales Del Contrato De Compraventa.

1. El Precio: A. debe ser real y serio. B. determinado. C. en dinero o especie siempre que la especie no
supere el valor en dinero.
2. La Cosa: A. venta de cosa inexistente no es válida. B. venta de cosa futura. C. compraventa de cosa
ajena.

LA ACCIÓN REDHIBITORIA art. 1914 CC.

Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.

Vicios Redhibitorios art. 1915.

1. Haber existido al tiempo de la venta de la cosa.
2. Ser de naturaleza inevitable para el uso de la cosa.
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte.

CLASES DE ACCIONES REDHIBITORIAS art. 1925 cc.

Si los vicios ocultos No son de la importancia que expresa el art. 1915 #2(ser tales que por ellos la cosa vendida no
sirva para su uso natural, o solo sirva de manera imperfectamente, de manera que sea de presumir que
conociéndolos el comprador No la hubiera comprado O la hubiera comprado a mucho menos precio), No tendrá
derecho el comprador para la rescisión de la venta, Si No solo para la rebaja del precio.
1. Rescisión de la venta.
2. Rebaja QUANTI MINORIS que se le rebaje el precio.

LEGITIMACIÓN EN LA CAUSA EN LA ACCIÓN REDHIBITORIA art. 1925 cc.

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  El Comprador: es quien tiene la carga de la prueba.

PRESCRIPCIÓN DE LA ACCION REDHIBITORIA art. 1925 cc.

Art. 1925 CC: La Acción Redhibitoria durara 6 Meses respecto de las Cosas Muebles y 1 Año respecto de los
Bienes Raíces, en todos los casos en que las leyes especiales O las estipulaciones de los contratantes NO hubieren
ampliado O restringido este plazo. El tiempo se contara desde la entrega real.

Art. 1925 CC: La acción Para Pedir La Rebaja Del Precio, sea en el caso del art. 1915 o 1925, Prescribe en 1 Año
para los Bienes Muebles y en 18 Meses para los Bienes Raíces.

Art. 1925 CC: La Acción Redhibitoria

(6 Meses respecto de las Cosas Muebles y 1 Año respecto de los Bienes Raíces)

Art. 1926 CC: La acción Para Pedir La Rebaja Del Precio.

(Prescribe en 1 Año para los Bienes Muebles y en 18 Meses para los Bienes Raíces)

No Procede: en la venta de cosas forzadas (remates).

EFECTOS: los del STATU QUO.

COMPETENCIA: es un Proceso Declarativo; fuero Concurrente: art. 23 CPC # 5: domicilio del demandado O el juez
del lugar del cumplimiento; Por Factor Cuantía: mínima menor O mayor cuantía.

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

Dependen de la voluntad de los contratantes.
RESOLUCION DE CONTRATO

Art.1594 CC. Tratamiento De La Obligación Principal Y De La Pena. Antes de constituirse el DEUDOR puede en
mora, no puede el ACREEDOR demandar a su arbitrio la obligación principal o la pena, si no la obligación
principal; NI constituido el DEUDOR en mora, puede el ACREEDOR pedir a un tiempo el cumplimiento de la
obligación principal y de la pena, si no de cualquiera de las dos a su arbitrio.

Art. 416 CPC. RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA.

Art. 1935 CC. PACTO COMISORIO: por el pacto comisorio se estipula expresamente que, NO pagándose el precio
al tiempo convenido, se resolverá el contrato. Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta, y
cuando se expresa toma nombre De Pacto Comisorio, y produce los efectos que van a indicarse: arts. 1937, 1938.

Art. 1937 CC. PACTO COMISORIO CALIFICADO: Si se estipula que por no pagarse el precio al Tiempo convenido,
se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir pagando el precio
a más tardar en las 24 horas subsiguientes = (3 días hábiles) a la notificación judicial de la demanda.

Art. 1938 CC. PRESCRIPCION: El Pacto Comisorio se prescribe al plazo prefijado por las partes si no pasare de 4
años, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos 4 años, prescribe necesariamente sea que se
haya estipulado un plazo más largo o ninguno.

Art. 1944 CC. PACTO DE RETRACTO = si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (plazo 1 año)
persona que mejore la compra (mejor oferta) se resuelve el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el

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comprador o la persona a quien este hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la
compra. Resuelto el contrato tendrá lugar a las prestaciones mutuas, como es el caso del Pacto de retroventa.

Art. 446 CC. Cumplimiento se resuelve O se cumple, no superara el año después el incumplimiento un tercero que
mejora la oferta.

Proceso Declarativo: se declare resuelto el contrato o que cumpla, los que no ley 640/2001; Art. 36, audiencia de
conciliación Art. 101 CPC como requisito previo para la acción de resolución de contrato.

ACCIÓN POR LESIÓN ENORME: art 1947 CC expira en 4 años a partir de la celebración del contrato.

Es aquella Acción O Derecho que le permite a la persona que se siente afectada o lesionada con ocasión de la
celebración de un contrato de compra venta en el cual considera que se lesiona su patrimonio por más ó por
menos del 50% del justo precio de la cosa.
Vendedor: si el precio que recibe es inferior al 50% del valor del justo precio.
Comprador: si el precio que paga por la cosa es superior al 50% del valor del justo precio.
Requisitos:
1. Que exista un contrato.
2. Que lesione en un 50% o más dentro de contrato afectado.
3. La cosa objeto bien inmueble del contrato.
4. Es un proceso declarativo.

Presupuestos De La Acción Rescisoria Por Lesión Enorme.

1. Que verse sobre inmuebles.
2. Que la venta no se haya hecho por ministerio de la justicia (por remate).
3. Que exista lesión enorme.
4. Que la cosa no se haya perdido el poder del comprador.
5. Ese estado de la demanda del término legal (4 años).
6. Que no se trata de contratos aleatorios (al azar rifas).
7. Después de la celebración del contrato no se haya renunciado a la acción Rescisoria.
8. Legitimación: vendedor o comprador.

Opciones Frente A La Rescisión Por Lesión Enorme.

1. Que el comprador devuelva la cosa y el vendedor devuelva el precio con frutos e intereses
respectivamente desde el momento de la demanda.
2. El vendedor no puede solicitar cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa excepto:
en cuanto el comprador s hubiere aprovechado de ellos.
3. El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa deberá sanearla de hipotecas u otros derechos
reales como la servidumbre.
4. La rescisión de la venta por lesión enorme en principio no afecta a terceros adquirientes como quiera que
si la cosa se ha enajenado por el comprador no hay derecho para pedir la rescisión.
5. La demanda se presenta ante el juez competente según la cuantía y el lugar donde se encuentre el bien.

CONTRATO DE PERMUTA. ARTICULO 1955 CC.

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 7

Es el contrato que las partes se obligan mutuamente a dar una especie un cuerpo cierto por otro cambiando el
derecho de propiedad Que carácter montante tiene sobre la cosa. Excepción: No se puede presentar derecho de
alimentos.

Aplicación De Las Reglas De La Compraventa A La Permuta.

En principio General se aplicarán todas las reglas que no sean contrarias a su naturaleza, la capacidad en seguida
por la compraventa Es la misma para la permuta.

La figura de la lesión enorme tiene cabida en la permuta cuando una de las cosas que se cambian o difieren del
precio de las que se adquieren. La acción resolutoria también tiene incidencia en la permuta considerando que el
incumplimiento en la entrega de la cosa o derechos permutados produce el rompimiento Del vínculo jurídico.

Permuta Con Saldo El Dinero. art. 1850cc.

Una de las partes permutantes puede recibir o dar un saldo en dinero cuando las cosas que sean objeto del negocio
sea el de igual valor.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Cuando una parte se obliga para con otra para su uso y goce a cambio de una remuneración (canon)
con la obligación de restituir al final del contrato.

ARRENDAMIENTO CIVIL
Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa,
ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra apagar por este goce, obra o servicio un precio
determinado.
ELEMENTOS: 1. El precio. 2. La cosa.
CARACTERÍSTICAS: 1. De tracto sucesivo. 2. Sinalagmático. 3. Oneroso. 4. Principal. 5. Conmutativo.
6. Típico. 7. Nominado. Perfeccionamiento: consensual: con la voluntad o acuerdo de las partes.

OBLIGACIONES:
1 Arrendador: A. entrega de la cosa. B. mantenerla en buen estado. C. debe librar al arrendatario de
perturbaciones de un tercero.
2. Arrendatario: A. pagar el canon. B. mantener en buen estado el bien. C. restituir la cosa al terminar
el contrato.

DESAHUCIO: 1. es la notificación que cualquiera de los contratantes le hace al otro para dar por
terminado el contrato. 2. Solo opera cuando no se fija el tiempo en el contrato, 3. La anticipación se
ajustara al periodo o medida de tiempo.

Mejoras:
1. Necesarias O Indispensables: se requieren para el buen funcionamiento de la cosa y están a cargo
del Arrendador.
2. Útiles o locativas: aquellas que no siendo indispensables optimizan la utilidad del bien; están a
cargo del Arrendatario.

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 8

3. De lujo o voluptuosa: están a cargo de quien las realice, No Son ni indispensables, ni necesarias ni
útiles, se debe tener una autorización del arrendador de lo contrario estaría en una causal de
terminación del contrato.

DERECHO DE RETENCIÓN: el arrendador y el arrendatario tiene Derecho a retener objetos, frutos

para que se le pague cualquier indemnización que se le deba.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA (LEY820/03)

Es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble
urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio
determinado.
Clasificación:
A. Usos Conexos: son aquellos inherentes al servicio prestado (agua, luz, gas).
B. Usos Adicionales: pueden ir en la cosa pero no son inherentes (garaje, parabólica).

Clases De Contrato De Vivienda Urbana:

1. Individual: responde por el canon una sola persona.
2. Mancomunado: responden solidariamente las personas que toman el bien en arriendo.
3. Compartido: cuando verse sobre el goce de una parte NO independiente del inmueble que se
arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de él, con el arrendador o con
otros arrendatarios.
4. De Pensión: el término no puede ser superior a un año y incluye los servicios o usos adicionales en
el canon.

Termino: (todos tienen termino) es el que acuerden las partes y si no hay un acuerdo se entenderá el
termino por un año.
Prorroga: es automática, la impone la ley, tiene una función social desde que las partes cumplan con
sus obligaciones.

OBLIGACIONES
A. Del Arrendador: 1. Entrega del inmueble al arrendatario en la fecha convenida. 2. Mantenimiento
del inmueble. 3. El codeudor se obliga solidariamente en el mismo grado que el arrendatario. 4.
Entregar copia de reglamento de propiedad horizontal.

B. Del Arrendatario: 1. Pagar el precio del canon en la fecha y lugar convenido. 2. Cuidar el inmueble y
las cosas recibidas. 3. Pagar a tiempo los servicios, usos adicionales o conexos. 4. Cumplir las normas
consagradas en los reglamentos comunes.

SUBARRIENDO Y CESIÓN: están prohibidos en materia de vivienda urbana debe tener autorización
del arrendador.

LIMITE DEL CANON: hay libertad de las partes, pero se estima con el 1% del valor comercial o el doble
del avaluó catastral.
INCREMENTO DEL CANON: No superior al 100% del IPC del año anterior.

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 9

Pago por Consignación extrajudicial del canon: cuando el arrendador se sustraiga a recibir el canon
de arrendamiento se debe consignar en el banco agrario dentro de los 5 días siguientes al vencimiento
del plazo, por concepto de pago de arrendamiento con los datos del arrendador, esa consignación se
entrega al arrendador por correo certificado, en los siguientes meses no tiene el plazo de 5 días
después, se debe consignar o pagar en la fecha pactada.

Causales Para Dar Por Terminado El Contrato Por El Arrendador:

1. GENERALES: A. la no cancelación del canon. B. no pago de servicios. C. subarrendar. D. afecte la
tranquilidad ciudadana reiteradamente. E. mejoras sin autorización del arrendador. F. violación de
reglamento Popriedad horizontal. G. desahucio (3 meses antes de la prorroga) H. unilateralmente.
(pago de indemnización 3 Meses Arrendamiento).

2. ESPECIALES: A. cuando el arrendador necesite ocuparlo para su uso propio. (No menor de 1 año)
B. cuando se requiera para ejecutar obras de construcción que sean necesarias. C. cuando se vende la
casa. D. cuando el arrendatario lleve mínimo 4 años se indemniza con 1.5 meses de arriendo.

Causales Para Dar Por Terminado el Contrato Por El Arrendatario:

1. Que los servicios sean suspendidos por acción premeditada del arrendador. 2. La incursión reiterada
del arrendador que no permita el disfrute del bien. 3. Desconocimiento del arrendador de derechos que
por ley tiene el arrendatario. 4. En cualquier momento durante las prórrogas. (Desahucio 3 meses)
(Indemnización 3 meses renta)

MEDIDAS PROCESALES:
1. Cuando la demanda se hace por mora en el pago, El Fallo Es De Única Instancia.
2. En los procesos de restitución de inmuebles tienen Trámite Preferente.
3. El demandante desde la presentación de la demanda Puede Pedir Medidas Cautelares.
4. La restitución provisional del inmueble.

CONTRATO ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Igual a los demás solo que el bien es destinado a uso comercial. Aquí el valor del arriendo es libre y el
incremento también.
DESAHUCIO: se hace con un término mínimo de 6 meses y si no se hace con la antelación debida el
contrato se debe prolongar por el mismo término y condiciones del contrato inicial.
Subarrendamiento y cesión: se puede subarrendar hasta el 50% Sin Autorización siempre y cuando:
1. No lesione los D del arrendador. 2. No sea destinado a una finalidad diferente a la prevista al
contrato. Y la cesión será obligatoria cuando se venda el establecimiento de comercio.

DERECHO DE RENOVACIÓN: es aquel que tiene el empresario que lleva Mínimo 2 años en el
inmueble y consiste en que tiene derecho a que se le renueve en los mismos términos del periodo
inicial. (No hay prórroga automática) si no hay termino se entiende que es indefinido.

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Excepción: 1. Cuando el arrendatario incumpla el contrato. 2. Cuando el propietario necesite el
inmueble para montar su propio negocio o para su vivienda. 3. Cuando se vaya a hacer obra nueva o
reconstrucción o demolición que no se pueda ejecutar sin la entrega.

DERECHO DE PREFERENCIA: derecho del arrendatario que ha ocupado por más de 2 años. A que
cuando se arregle el inmueble se le prefiera para tomarlo nuevamente. El arrendador debe avisar al
arrendatario 60 días antes para que este decida en 30 días si toma el local y usa o no su D de
preferencia.

Contrato de mutuo o préstamo de consumo: (Mutuante – Mutuario) es un contrato en el que una de

las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles para que haga uso de ellas y con cargo
de restituir otras tantas del mismo género y calidad. El mutuario podrá pagar toda la suma prestada aun
antes del término estipulado SALVO que se hayan pactado intereses.

Características:
1. Real: se perfecciona con la tradición de la cosa.
2. Unilateral
3. Es gratuito.
4. Libre discusión.
5. Oneroso (cuando se pacten intereses)
6. Nominado.
7. Principal.
8. Tracto sucesivo.

INTERESES: rendimiento financiero que yo obtengo de mi capital.

Clases de intereses:
1. Legal: está fijado expresamente por la ley (6% anual)
2. Convencional: se pacta libremente por las partes.
3. De Plazo O Remuneratorio: se genera por el tiempo señalado en el contrato (puede ser
convencional)
4. Moratorio: una vez vencido el plazo y el deudor no cumple con la obligación. (Puede ser
convencional)
5. Bancario O Corriente: es aquel fijado por la superintendencia financiera, es la tasa que se usa en el
mercado. Si No Se Ha Pactado interés moratorio será UNA VEZ Y MEDIA el interés bancario. (2%):
5% moratorio.
6. De Usura: es aquel que supera el monto máximo estipulado por la ley (todo aquel que supere una
vez y media (1 y 1/2) el interés corriente será usura.
Consecuencia jurídica de cobrar interés en exceso:
1. Penalmente es un delito.
2. Civilmente: el juez puede a petición de parte hacer la reducción del interés de usura al corriente.
3. Comercial: se puede perder la totalidad de los intereses cuando hay usura, o pierdo el exceso de
interés y debo devolver una suma igual a título de interés.

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 11

ANATOCISMO: es cuando se cobran intereses sobre intereses.

CONTRATO DE COMODATO O PRÉSTAMO DE CONSUMO

Contrato en el que una de las partes entrega a la otra Gratuitamente una especie mueble o inmuebles
para que haga uso de ella y con cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso (se
perfecciona con la entrega de la cosa) este contrato recae sobre bienes muebles o inmuebles.

CARACTERÍSTICAS: 1. Es gratuito. 2. Típico. 3. Real. 4. Libre discusión. 5. Principal. 6. Sinalagmático.

7. Tracto sucesivo.

COMODATO PRECARIO

Es cuando El Comodante Se Reserva La Facultad De Pedir La Restitución De La Cosa En Cualquier

Momento O cuando no se ha fijado un tiempo para la restitución en el contrato. (El Comodante Debe
indemnizar Al Comodatario en las expensas de conservación, necesarias y urgentes. Y cuando
hubiere perjuicios ocasionados por la mala calidad de la cosa).

CONTRATO DE MANDATO
Es un contrato en que una Persona Confía La Gestión de uno o más negocios a otra llamada
(Mandatario), que se hace cargo de ellos Por Cuenta Y Riesgo del Mandante. (Se perfecciona con el
consentimiento).

Características: 1. Puede ser a título gratuito o oneroso. 2. Conmutativo. 3. Sinalagmático. 4.

Consensual. 5. Libre discusión.

Actos del mandatario:

1. Conservación: actos encaminados a conservar el patrimonio evitar el detrimento.
2. Administración: su finalidad es hacer generar rendimiento en los bienes.
3. Disposición: le permiten al mandatario disponer de los bienes (vender, hipotecar etc.).

CLASES DE MANDATO:
1. Con representación: cuando los actos del mandatario obliguen al mandante.
2. Sin representación: cuando los actos del mandatario solo obliguen al mandatario.

Terminación Del Mandato: 1. Por revocación del mandante. 2. Por muerte de alguno de los dos. 3. Por
interdicción de uno de los dos. 4. Por quiebra o insolvencia de uno de los dos. 5. Por la renuncia del
mandatario. 6. Por el desempeño del negocio para que fue constituido.

Responsabilidad Del Mandatario: responde hasta por culpa leve en el cumplimiento de su encargo si
es remunerado, si es obligado será menor su responsabilidad.

CONTRATO DE ANTICRESIS

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 12

 Es un contrato por el que se entrega al Acreedor un bien inmueble para que se pague de sus frutos. El
Acreedor se convierte en un Mero Tenedor. (Se perfecciona con la tradición) En Materia Comercial puede
recaer sobre bienes muebles.

Características: 1. Oneroso. 2. Real. 3. Principal. 4. Conmutativo. 5. Sinalagmático. 6. De libre discusión.

PROMESA DE CONTRATO
Las partes se obligan a celebrar un contrato. Debe constar por escrito, que se cumpla los Requisitos de (Capacidad,
Consentimiento, Causa Y Objeto lícito), que la promesa contenga Plazo O Condición y que se Determine para
que se perfeccione con la tradición.

CONTRATO DE SOCIEDAD:

Es cuando 2 O Más personas se ponen de acuerdo para desarrollar una actividad comercial y repartirse
las utilidades, el aporte puede ser en dinero o en especie.

CONTRATO DE DEPÓSITO

Es cuando una parte le entrega a otra un bien corporal para que este lo cuide y lo devuelva al final del
contrato (Depositante: quien entrega) (Depositario: quien recibe o mero tenedor de la cosa); el
deposito por sí solo NO permite al Depositario usar la cosa (está prohibido) pero hay algunos casos en
el que el uso es permitido:

 Por amistad, cuando la confianza lo permite, uso natural.

 Cuando es necesario para que no se deteriore la cosa.
 Cuando el uso no deteriora la cosa.

Características:

1. Puede ser gratuito o remunerado.

2. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
3. Puede ser escrito o verbal.
4. Es principal.
5. De tracto sucesivo.
6. Es real.

CONTRATO DE PRENDA:

Es la entrega de un bien mueble para garantizar un crédito, es un contrato accesorio ya que requiere
la existencia de un contrato principal “mutuo”.

Características:

1. Es Nominado: porque se encuentra reglamentado en la ley.

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 13

 2. Es Unilateral: porque sólo nace la obligación para el Acreedor de devolver la cosa dada en prenda.
Sin embargo se convierte en un Contrato Sinalagmático (o bilateral) imperfecto porque genera derechos
y obligaciones para ambas partes.

3. Es Accesorio: ya que garantiza una obligación principal.

4. Es Oneroso: porque reporta utilidad para ambas partes.

 5. Es De Tracto Sucesivo: Puede ser otorgada por el Deudor o por Un Tercero en garantía de un
crédito ajeno.

6. Es Indivisible: hasta que la obligación principal No Se Cumple Completamente, la obligación

accesoria de garantía se mantiene.

CONTRATO DE PRENDA
(Según Código Civil)

Entrega de una cosa mueble a un Acreedor para la seguridad de un crédito, la cosa entregada se llama
Prenda y el Acreedor que la tiene se llama Acreedor Prendario, este contrato Requiere de la
existencia de un contrato principal es decir que es Accesorio y se perfecciona con la entrega de la
prenda al acreedor, solo la puede empeñar la persona que tenga facultad de enajenarla.

ATRIBUTOS:

1. Persecución: el acreedor puede perseguir la cosa sin importar en manos de quien este.

2. Preferencia: el acreedor prendario tiene preferencia frente a otros acreedores.

CONTRATO DE PRENDA
(Según Código Comercio)

Contrato de prenda según código de comercio: podrá gravarse con prenda toda clase de bienes
muebles, y podrá constituirse con o sin tenencia de la cosa. Prenda Con Tenencia: Cuando el bien
dado en garantía es entregado físicamente al acreedor o a un tercero que debe guardarlo, este se llama
(Depositario); Prenda Sin Tenencia: Tiene como característica que el bien dado en garantía queda
en poder del deudor. Esta es la Excepción a la regla y sólo es permitido cuando expresamente la Ley lo
autoriza.

Prescripción: prescribe al término de dos (2) años, contados a partir del vencimiento de la obligación
con ella garantizada.

CONTRATO DE HIPOTECA

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es un derecho de prenda constituido sobre BIENES INMUEBLES que no dejan por eso de permanecer
en poder del deudor, Es Una Garantía Para el pago de una obligación, depende de un contrato
principal, (accesorio) aplica para Algunas Naves Y Aeronaves.

Solemnidad De La Hipoteca: se hace mediante Escritura Pública y Debe Registrarse El Contrato

De Hipoteca En La Oficina De Instrumentos Públicos de lo contrario No Tiene Validez, ese registro
es necesario para darle publicidad a terceros sobre el gravamen del bien. La Hipoteca debe registrarse
dentro de los 90 días Siguientes A Su Otorgamiento. SI NO se registra el contrato pierde su valor
(se debe volver hacer); la hipoteca puede darse por cuantía Determinada O Indeterminada, se pueden
constituir varias hipotecas sobre el mismo inmueble, y la hipoteca NO saca el bien inmueble del
comercio.

Características: 1. Solemne. 2. Real. 3. Oneroso. 4. Tracto sucesivo. 5. Conmutativo. 6.

Sinalagmático. 7. De libre discusión. 8. Accesorio.

Extinción De La Hipoteca: se extingue con el contrato principal (con el pago, condonación etc.)

Atributos:

1. Persecución: el acreedor puede perseguir el inmueble sin importar en manos de quien este.

2. Preferencia: el Acreedor Hipotecario tiene preferencia frente a Otros Acreedores. A Excepción

de proceso de alimentos, laborales y tributarios.

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

Es un contrato en el que las partes Terminan Extrajudicialmente Un Litigio y su finalidad es acabar con
las controversias, y las partes deben poder disponer de los derechos objeto de la transacción, puede
tener Clausula Penal, tiene efectos de cosa juzgada y presta merito ejecutivo.

CONTRATO DE SEGURO

Es un contrato en el que una Persona Natural O Jurídica traslada los riesgos a los que está expuesto
en su persona o su patrimonio a una persona jurídica llamada Aseguradora quien tendrá la obligación
de indemnizar o reparar el daño en caso de que se materialice el riesgo, recibiendo como
contraprestación un valor determinado o precio.

Características: 1. Es aleatorio. 2. Principal. 3. Típico. 4. Bilateral. 5. Oneroso. 6. Tracto sucesivo.

Termino para informar la ocurrencia del siniestro: 3 días siguientes a la fecha de ocurrencia del
siniestro. El Asegurado debe demostrar por Cualquier Medio Probatorio Lo Sucedido. Mientras La
Aseguradora investigara Las Excluyentes De Responsabilidad Para No indemnizar el siniestro.

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 15

Ejemplo: el asegurado se estrella en su vehículo y conducía con tragos. La Aseguradora Tiene Un
Término de UN (1) MES después de la reclamación PARA Pagar El Daño Ocurrido o en su defecto
Objetar La Reclamación. Si no paga dentro de ese mes le correrán intereses a la aseguradora.

Prescripción:

1. Ordinaria: si tengo conocimiento del siniestro es de 2 años.

2. Extraordinaria: cuando No Tengo conocimiento del siniestro por razones ajenas a mi voluntad es
de 5 años.

INTERPRETACION CONTRACTUAL-cláusula penal y arras penales/ ERROR DE HECHO-

interpretación de las cláusulas de la promesa de contrato

“2. En ese sentido, se impone resaltar que en los términos explicados al despachar el cargo único
dirigido contra la sentencia impugnada, no existe duda de que el fallador de primera instancia no hizo
una correcta aplicación de las normas que rigen en materia de arras, pues concluyó, equivocadamente,
que no existía claridad en la cláusula quinta del contrato sobre la naturaleza de las mismas y por tal
razón determinó con fundamento en el artículo 1861 que las pactadas fueron de retracto, conclusión a la
que no podía arribar de ninguna manera porque esa no fue nunca la intención de los contratantes. Con
todo, y haciendo abstracción de la denominación que aquel le dio tanto a las arras estipuladas en la
disposición quinta como a la multa convenida en la novena, es claro que las reconoció como dos
conceptos diferentes ordenando las correspondientes condenas en la parte resolutiva del fallo, decisión
que habrá de ser confirmada por esta Sala en sede de instancia, aunque por las razones indicadas al
despachar el cargo propuesto en casación así: $105.000.000 por el efecto restitutorio dimanante de la
resolución causada por el incumplimiento contractual del promitente vendedor, y $105.000.000, más los
intereses moratorios del 5% pactados a título de multa o cláusula penal por ese mismo incumplimiento.”

CLAUSULA PENAL-distinción de las arras penales/ ARRAS PENALES

“Resulta imperativo memorar la distinción que existe entre arras penales y cláusula penal, pues entre
tanto las primeras suponen la prestación anticipada y efectiva de la indemnización para el evento del
incumplimiento contractual, la cláusula penal sólo dispone la fijación de un monto a título de tal, para la
misma circunstancia. Hay pues aquí dos vínculos obligatorios diferentes y con objetos igualmente
distintos, lo cual no permite confundir una y otra institución, siendo claro que en el caso presente lo
pactado por las partes fue la multa o cláusula penal todo lo cual se deduce de su contenido real como
quiera que su principal función apuntó a la estimación anticipada de perjuicios.”

F.F.

Arts. 1592 , 1601 y 1620 C.C.

CLAUSULA PENAL ENORME-criterios de aplicación en la reducción o reajuste de la cláusula

lesiva

“Empero, por estar perfectamente ligado al examen de la cláusula penal, es necesario precisar que la
suma de $105.000.000 pactada como multa y los intereses moratorios del 5% establecidos por la

Oscar Duque derecho civil 7 contratos 2 séptimo semestre Unimeta Pá gina 16

voluntad de las partes conforman un todo, o sea que ambos conceptos integran la pena por el
incumplimiento contractual, de modo que sumados el capital y los intereses mencionados no podrán
sobrepasar el límite establecido en el artículo 1601 del código civil, esto es, la suma de $210.000.000,
pues tal disposición autoriza la reducción o reajuste de la cláusula lesiva cuando esta asume
desproporción mayúscula frente a la obligación principal, pero además en obedecimiento a claras y
definidas reglas de orden público económico que tienen como norte la preservación de la equidad entre
los contratantes. Por consiguiente se confirmará la decisión de primera instancia contenida en el
numeral tercero de la parte resolutiva, a la cual se agregará únicamente que el total de la condena no
puede superar el límite legal.”

F.F.

Art. 1601 C.C

El caso

Recurso de casación interpuesto por la parte demandante contra la sentencia proferida por la Sala Civil Laboral
del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Villavicencio en el proceso ordinario adelantado por Pedro Armando
Cifuentes Rivera contra Gustavo Londoño García en el que se pretende la resolución por incumplimiento de un
contrato de promesa de compraventa de un lote de terreno.

La decisión

la primera instancia culminó con sentencia estimatoria de las pretensiones en la que se dispuso la resolución del
contrato, la restitución del dinero pagado por el demandante y por parte de éste la del inmueble, además, el pago
de $105’000.000 más intereses moratorios al 5% mensual por concepto de arras; apelado el fallo por el
demandado el tribunal lo modificó para ordenar que la devolución del precio pagado se hiciera actualizado por el
valor de las UVR, más intereses civiles legales; así como el pago de la suma de $3.400.000 a título de mejoras, a
cargo del demandado y a favor del actor y revocó el pago de arras por concepto de indemnización confirmando lo
restante. La Corte casó el fallo y dispuso modificar la sentencia del a quo.

La demanda de casación

Como cargo único, con fundamento en la causal primera de casación y por vía directa, se acusa la sentencia de
quebrantar por falta de aplicación de los artículos 1592, 1602, 1618, 1622, 1861 y 1862 del Código Civil, derivada
de error de hecho consistente en no haberse dado por demostrado que las partes pactaron que la suma de
$105.000.000 fue recibida a título de arras confirmatorias y, adicionalmente se pactó esa misma suma como arras
confirmatorias penales para el evento del incumplimiento.

Temática de estudio

Interpretación de las cláusulas de la promesa contractual; estudio de la naturaleza de las arras; distinción entre
las arras penales y la cláusula penal; violación de la norma sustancial al interpretar cláusulas de la promesa de
contrato; reducción o reajuste de la cláusula lesiva.

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