MANUAL TEORICO-PRACTICO DE LOS CONTRATOS AGRARIOS PRIVADOS

CAPITULO PRIMERO

A) CONCEPTOS BSICOS POLTICO-SOCIALES

1. Actividad Agraria.
El quehacer diario y permanente del sujeto agrario tendiente a obtener la produccin de los
recursos naturales o sea cultivar el suelo, mantener o criar semovientes, transformar la
produccin y realizar la venta de los productos agropecuarios, constituye lo que se
denomina actividad agraria.
Si la venta de los productos, o sea la ltima etapa de la actividad agraria est en funcin
complementaria de la produccin y la transformacin, esa actividad les alcanza como
integrante de la actividad agraria y del orden jurdico agrario, ya que el Estado interviene
para preservar los recursos naturales, que son de beneficio social y de inters general.
El fin primordial de la actividad agraria es la produccin y "sin ella, el trabajo agrario sera
totalmente inocuo y lo mismo sucedera con todo lo relacionado con l" y por esa causa "el
Derecho Agrario debe referirse a todos los elementos que intervienen en la produccin".
Las dems actividades relacionadas directamente con la produccin y el cultivo de la tierra
deben ser incluidas como parte de la actividad agraria.
2. Estructura agraria.
El hombre, para poder desenvolverse en la vida de relacin, debe tener a su alcance
determinados elementos bsicos que le permitan concretar ciertas actividades para
satisfacer sus necesidades mnimas. As cuando para solventarlas se dedica al comercio,
debe estar provisto de ciertas garantas jurdicas, econmicas y sociales dadas de antemano
por el Estado.
Cuando se desarrollan las tareas en el mbito agrario, para satisfacer necesidades
personales, propender a su progreso material y espiritual, se debe disponer en igual medida
de las mismas garantas Jurdicas positivas dadas por el Estado y es as como esos
elementos no son ya de ndole comercial o industrial, sino agrarios.
Estos elementos a los cuales se anexan otros son los que determinarn el punto de partida
de la estructura agraria.
El Diccionario de la Lengua Espaola define la voz estructura diciendo que es "la

distribucin de las partes del cuerpo o de alguna cosa".

Teniendo como punto de partida este significado de estructura y trasladndolo al Derecho
Agrario, podemos esbozar el concepto diciendo que es un conjunto de elementos bsicos
indispensables de ndole social, econmicos y jurdicos, garantizados por el Estado,
distribuidos en determinada medida y que intervienen en la actividad agraria.
Vivanco entiende que estructura agraria "es el conjunto de las relaciones e interrelaciones
materiales agrarias, formalmente fijadas y garantidas por un ordenamiento jurdico positivo
vigente" y los elementos consisten en los factores materiales y humanos determinantes de
las relaciones agrarias.

3. Infraestructura agraria.
As como la estructura agraria tiene su exponente en una conjuncin coordinada de ciertos
factores que son usados y nacen de la propia actividad agraria, hay elementos materiales
que deben existir necesariamente para permitir el desarrollo efectivo de esa actividad,
encontrndonos en este segundo paso con la infraestructura agraria.
Este consiste en la existencia real de caminos o su existencia potencial, es decir que haya
sido planificada o comenzada su construccin, vas de comunicacin ferroviarias,
existencia de elevadores de granos, lugares de almacenaje de productos agropecuarios, silos
y dems elementos que prestan servicios en el quehacer agrario.
Vivanco define la infraestructura agraria como aquella que "consiste en el conjunto de
obras materiales de diversa ndole que constituyen el medio adecuado para la prestacin de
los servicios agrarios pblicos o privados".
En sntesis, infraestructura agraria son los medios materiales indispensables que permiten la
realizacin complementaria de toda la actividad agraria y cuya ausencia total o parcial
constrie la estructura agraria a proyecciones mnimas o deficientes.

4. Poltica agraria.
La poltica agraria consiste en la eleccin por parte del Estado de los medios idneos
adecuados a fin de propender al logro del desarrollo econmico y al bienestar general
alcanzando un ordenamiento jurdico agrario ampliamente satisfactorio.
Es evidente que en toda poltica agraria intervienen la estructura agraria y la actividad
agraria.
a) La estructura agraria recibe la influencia de la poltica agraria en el sentido de que el
armazn que la integra puede ser perfeccionado; por ejemplo, con legislacin mejoradora,
una relevante correlacin entre los elementos integrantes de la misma, es decir los factores
naturales y los factores humanos, o sea el predio y el productor.

b) A la actividad agraria le alcanza la poltica agraria estatal, ya que el fin primario de

aqulla es la produccin y el Estado suministra asesoramiento tcnico, concede crditos
agrarios, fija precios cuando los controla que redundan en beneficio del productor y
dems medidas gubernamentales que en ltima instancia se concretan en obras que
satisfagan a la comunidad agraria y a todos los sectores que intervienen en su
desenvolvimiento.
Se ha sostenido que poltica agraria "es la accin propia del Poder Pblico o de los factores
de poder, que consiste en la eleccin de los medios adecuados para influir en la estructura y
en la actividad agraria a fin de alcanzar un ordenamiento satisfactorio de la conducta de
quienes participan o se vinculan con ella, con el propsito de lograr el desarrollo
econmico y el bienestar social de la comunidad".
El Estado como poder pblico queda facultado a los efectos de tomar una injerencia activa
a fin de permitir que el sujeto o sujetos agrarios que intervengan en el proceso de la
produccin y en general en la actividad agraria, obtengan el mayor bienestar econmico y
social.
Creemos que la poltica agraria se dirige en primer trmino al sector social particularizado
en el productor agropecuario y en segundo lugar a los dems sectores que en alguna medida
se ven alcanzados por los efectos de la produccin, que es objetivo y norte de la actividad
agropecuaria.

5. Plan agrario.
Hemos dicho que la poltica agraria es eleccin de medios o elementos por parte del Estado
tendientes a proporcionar un beneficio a la comunidad.
Ahora bien; cuando esa poltica se lleva a cabo con determinada particularidad, dirigida a
una zona o sector agrario determinado, es cuando la poltica agraria en general se ve
encaminada a un objetivo concreto: llegamos de lo general a lo particular. Y es as por
cuanto un plan agrario consiste en la eleccin de los medios tendientes a obtener un fin
general o particular en el sector rural. Por ello se ha sostenido que plan agrario "es la
eleccin adecuada de medios para lograr un fin concreto general o particular en el mbito
rural".

B) CONCEPTOS JURDICOS

1. Derecho agrario. Generalidades y definiciones.

Las relaciones entre los distintos sectores que intervienen en la actividad agraria deben
regirse por normas jurdicas dirigidas exclusivamente al mbito agropecuario, de contenido
especial y de carcter diferente a las normas que vinculan las tareas comerciales, civiles o
laborales.
Como el campo de actividad es la produccin, conservacin y mejoramiento de los recursos
naturales, la disciplina que los contemple debe ser de carcter particular y el derecho
agrario es una rama independiente del derecho en general, "es el orden jurdico que rige las
relaciones entre los sujetos intervinientes en la actividad agraria con referencia a objetos
agrarios y con el fin de proteger los recursos naturales renovables, fomentar la produccin
agropecuaria y asegurar el bienestar de la poblacin rural".
Por su parte, Prez Llana lo define diciendo que "es el conjunto de principios y normas
jurdicas autnomas que regulan diversas fases de la explotacin agraria con miras a la
obtencin de una mayor riqueza agropecuaria y su justa distribucin en beneficio del
productor y de la comunidad". Otros autores definen el derecho agrario diciendo que "es el
conjunto de normas jurdicas particulares que reglan las relaciones atinentes al trabajo, a la
produccin y a los bienes de las personas rurales, as como a todo acto agrario".
De todas las definiciones de que hemos dado cuenta, aceptamos la de Vivanco, ya que en la
misma incluye tres elementos que para nosotros son de evidente relevancia: a) el sujeto
agrario; b) el objeto agrario, y c) el fin que consiste en la proteccin de los recursos
naturales renovables.
Para finalizar este sucinto apartado diremos que derecho agrario es el orden jurdico que
regula la actividad agraria entre los sujetos que intervienen en la produccin, su
comercializacin, su industrializacin y su distribucin garantizndose as la existencia y
conservacin de los recursos naturales renovables y asegurando el bienestar
socioeconmico agrario.

2. Caracteres.
Principalmente se caracteriza el Derecho Agrario por ser una rama del derecho autnoma
desde los puntos de vista didctico- cientfico, jurdico y legislativo, lo que veremos en el
acpite 4. Las dems caractersticas de nuestra disciplina son:
a) Las normas Jurdicas agrarias van dirigidas a la proteccin del factor o elemento natural
el cual est representado por los recursos naturales renovables y al elemento humano, o sea
el sujeto agrario.
b) El orden jurdico agrario goza de una particularidad singular, ya que la norma tiende a
concretar un derecho que se manifiesta en la actividad agraria, la cual debe respetar el ciclo
biolgico. Protege el orden econmico- social, teniendo ste un fin concreto.
c) En el Derecho Agrario las normas que intervienen son preferentemente de derecho
pblico, ya que el Estado es el ente encargado de controlar la actividad del sujeto agrario y
si ste &e extralimita en sus funciones, las restringe, como as tambin tiene a su cargo

imponerle obligaciones al sujeto agrario con miras en el inters de la comunidad.

d) Por regular la actividad agraria, las normas vigentes deben estar encaminadas a
garantizar un tipo determinado de produccin y por tal causa son de ndole particular.
e) Las normas agrarias tienen generalmente un destinatario geogrfico de aplicacin, en el
sentido de que van encaminadas al recurso natural tierra, entendido ste como factor de
produccin y fuera del mbito urbano.
f) Las costumbres agrarias regionales o locales tienen gran importancia, por cuanto las
normas agrarias formales pueden ingresarlas como objeto material de aqullas. Aun sin
elevarlas a derecho positivo, es una prctica constante, ya que una misma actividad agraria
puede tener, precisamente por la costumbre, distintas modalidades.
g) Las normas agrarias estn provistas de finalidad concreta, ya que se dirigen a una
actividad determinada, o sea a la actividad productiva.
h) La autonoma de la voluntad del sujeto se ve restringida, por cuanto al estar de por medio
el recurso natural renovable, el Estado puede intervenir coactivamente para que el sujeto
realice una explotacin adecuada para no desnaturalizarlo. Ms an: si en la relacin
jurdica agraria los sujetos convinieran determinados derechos y obligaciones, que tuvieren
como efecto de esa libre manifestacin de voluntad comn, realizar una actividad agraria
que desnaturalizara el recurso, esas clusulas no tendran amparo jurdico y deberan
reverse por la autoridad agraria competente y obligar al sujeto a realizar una actividad
adecuada.

3. Contenido.
En trminos generales el contenido del Derecho Agrario surge de la misma definicin ya
dada.
Como principio bsico hemos establecido que todo lo agrario es sinnimo de tierra o suelo
en funcin de produccin. Si la actividad agraria no lleva implcita la funcin de
produccin, no pertenece a nuestra disciplina.
Ahora bien; sabemos que el Derecho Agrario consiste en la regulacin de la conducta de
los sujetos agrarios intervinientes en la actividad agraria, preservando los recursos naturales
renovables y asegurando el bienestar socioeconmico agrario, y que estas circunstancias
constituyen su contenido.
Hacemos mencin de la regulacin de la conducta de los sujetos agrarios, porque la
actividad agraria se origina en esas relaciones, interviniendo en algunos casos el objeto
agrario o servicios agrarios y en otros la participacin es solamente de los sujetos entre s.
Por ltimo, debemos mencionar el vnculo jurdico agrario, que es el nexo que une las
relaciones jurdicas agrarias entre los sujetos".

Por su parte, Prez Llana considera que "el objeto del Derecho Agrario est dado en la
definicin del mismo, a la que nos remitimos: son normas autnomas de finalidad
especial".

4. Autonoma.
Para determinar si nuestra disciplina es o no autnoma, debemos hacer referencia primero,
en forma simple y sinttica, al origen de las ramas jurdicas.
Estas tienen su razn de ser en la variedad e intensidad de las relaciones intersubjetivas. Se
originan "por la diversificacin de la vida social y econmica, que promueve nuevas formas
y relaciones". Y siendo el derecho el objeto cultural que regula la conducta humana,
condicionndola por medio del instrumento de coercin que le es propio, se actualiza ste
tambin por la va de normas jurdicas de las ms variadas complejidades, que regulan
actividades de carcter especfico del quehacer humano.
A los efectos de acondicionar el derecho que se transforma y se adapta a las diversas
complejidades intersubjetivas, surgen las distintas ramas del mismo en razn de que tales
actividades deben valerse de normas jurdicas especiales que contemplen la conducta
humana en relacin con esas actividades especficas. Tales normas las encontramos en el
Derecho Civil, Comercial, Minero, Penal, Agrario, etctera. Este ltimo por su objeto-fin,
particularizado en la actividad agraria.
Las distintas ramas Jurdicas son cambiantes, las que se van ampliando y adaptando segn
y conforme sea mayor o menor la complejidad de las relaciones interhumanas.
El derecho se caracteriza por su unidad, siendo el tronco comn de donde parten las
distintas ramas de ste, con sus principios jurdicos propios y particulares, pero sin
desprenderse totalmente de l, para constituir un derecho independiente, sin ningn
elemento de interconexin con el derecho en general.
As podemos concluir diciendo que el derecho es uno solo, que contiene en ltima instancia
subsumidos en s la totalidad de los principios propios que caracterizan a cada una de las
ramas del derecho.
Una determinada actividad subjetiva suscita especiales relaciones, las cuales deben estar
provistas de las normas jurdicas particulares que contemplen todos los pormenores de ese
quehacer especfico de la conducta humana. Por ello se desarrollan y nacen las distintas
normas jurdicas que condicionan esa conducta especfica intersubjetivas. Por tal razn
iguales normas no pueden ser aplicadas a distintas ramas jurdicas, por cuanto cada una de
ellas tiene principios propios que la caracterizan, sin lugar a hesitacin alguna.
El tronco comn es el derecho en general y las ramas del rbol son las distintas partes que
se individualizan por elementos y principios propios, que reciben la denominacin de
derechos particulares: derecho civil, comercial, agrario, etctera, o sea las ramas del

derecho, dentro de las cuales se ubica el Derecho Agrario, a igual nivel que las dems,
precisamente por ser una rama del derecho.
A manera de introito hemos confeccionado el siguiente grfico.
Al derecho lo simbolizamos como un gran rbol que posee un tronco comn. En este tronco
estn resumidos todos los principios generales del derecho, donde se encuentran a su vez
todos los principios particulares propios de cada divisin o rama del derecho.
Al ir creciendo el rbol se van desarrollando las distintas ramas, que formarn las ramas de
derecho autnomas, las que conservan la savia que las alimenta, o sea los principios del
derecho en general. A su vez cada rama va produciendo con la savia troncal que recibe, su
savia propia, es decir los principios de derecho particulares propios, adaptables al conjunto
de conductas interhumanas de igual naturaleza.
Por esta causa resumimos la rama del Derecho Agrario grficamente as:
Derecho Agrario = Principios generales del derecho + principios de Derecho Agrario
propios,
Hecha esta breve referencia a las distintas ramas jurdicas, podemos estudiar el
funcionamiento de nuestra disciplina y si el Derecho Agrario est provisto de los elementos
integrantes de la autonoma.
Esta puede analizarse desde varios puntos de vista, no sin antes adelantar que la
controversia doctrinaria con relacin a su autonoma, data de mucho atrs y que esa
literatura doctrinaria ^q canaliz por una u otra posicin:
a) Negar la autonoma del Derecho Agrario, y
b) Aceptar ampliamente la autonoma de nuestra materia.
Los puntos de vista son: cientfico- didctico. Jurdico y legislativo.
La autonoma didctica surge "cuando una disciplina jurdica tiene por objeto regular y
regir uno de los problemas de mayor trascendencia para la economa estatal y sus normas
presuponen una metodologa adecuada en atencin a su naturaleza, es innegable la
necesidad de abordar su estudio con la autonoma y dedicacin necesarias a sus fines". Tal
es as que las Facultades de Derecho integran los planes de estudio con la materia Derecho
Agrario, dictndose clases que garantizan su especialidad o autonoma.
Autonoma cientfica. Rocco es de opinin que para la existencia de autonoma cientfica de
un cuerpo de doctrina, se requieren tres supuestos: a) Ser lo suficientemente amplia como
para ser acreedora de un estudio expreso y con ribetes especiales; b) Que contenga
doctrinas homogneas y propias de la materia de que se trate, distintas de otras disciplinas,
y c) Que se usen para el desarrollo y anlisis de su objeto: mtodos propios.
La autonoma cientfica entre otros autores ha sido explicada por Carrara diciendo que
existe "cuando los diversos institutos que componen una determinada rama del derecho son

susceptibles de una sistematizacin orgnica de la cual resulta un ordenamiento completo

de sus distintas partes, suficiente como para constituir el objeto de un estudio jurdico".
Vivanco dice que "es indudable que el Derecho Agrario tiene un objeto especfico y bien
diferenciado, o sea la regulacin de las relaciones que surgen entre los agentes
intervinientes en la produccin, industria y comercio agropecuario".
La autonoma jurdica se apoya en el hecho de ser reconocida como tal por la doctrina y
"que encuentra en una rama del derecho personera propia en virtud de tres circunstancias:
a) Un hecho tcnico propio y singular; b) Trascendencia y generalidad de ese hecho; c)
Existencia de normas jurdicas orgnicas reguladoras del hecho tcnico".
Y este tem de la autonoma del Derecho Agrario es el que ha despertado mayor debate
doctrinario, no solamente en el mbito nacional sino tambin en la esfera internacional.
Esta posicin encontrada de la doctrina nacional es de larga data en el pas.
En general nuestra doctrina coincide en una autonoma amplia incluyendo la didctica,
cientfica y legislativa del Derecho Agrario. Pero algunos autores, los menos, no aceptan
la autonoma agraria.
Son contrarios a ella, entre otros, Avellaneda, Snchez Sorondo. Padilla.
Avellaneda y Snchez Sorondo, en la exposicin de motivos al proyecto de Cdigo Rural
para la Provincia de Buenos Aires, elaborado en 1932, expresaron que era innecesario
dictar normas especiales y separadas del Cdigo Civil, por el hecho de estar dirigidas a
personas que viven en el campo, ya que las actividades agrarias estn alcanzadas por el
Cdigo Civil.
Padilla sostuvo que la autonoma del Derecho Agrario tiene vigencia con relacin a la
didctica, negndosela a la cientfica y legislativa. A pesar de ello estim que "las reformas
agrarias nos llevan hacia la autonoma lograda en otros pases". Reconoce que por las
distintas normas agrarias, se perfila en nuestro pas la creacin de un derecho de excepcin
en materia rural.
Por su parte, Jos Len Surez, en 1924, aceptando la autonoma de nuestra disciplina deca
que "el derecho rural es una rama propia de la legislacin, con prescindencia de la
jurisdiccin de donde emane", agregando que "la nueva rama jurdica ha adquirido
definitivamente una fisonoma separada del Derecho Civil y del Administrativo".
Mugaburu le presta conformidad a la autonoma en base a los siguientes tpicos:
1) El desarrollo histrico del derecho; 2) Particularidad respecto a los elementos del
Derecho Rural; 3) Caractersticas y fines especiales del Derecho Rural, y 4) La importancia
de que estn munidas las relaciones de naturaleza agropecuaria.
Y el citado autor concreta su posicin sosteniendo que "establecemos, pues, la

consagracin definitiva de esta materia, en su carcter de nueva rama jurdica, con una
naturaleza especial" (ao 1933)19.
Y por ltimo Horme acepta la autonoma en sus tres concepciones: didctica, cientfica y
legislativa.
La autonoma legislativa se da cuando se dictan leyes especiales "que reglan orgnicamente
la materia agraria" 20 y as se ha dicho que "la culminacin de esta autonoma es la
codificacin".

5. Principios de Derecho Agrario.

Todo el Derecho Agrario, ya sea doctrinario, cientfico, legislativo, se mueve en base a
determinados principios, que abonan los cimientos de esta rama del derecho. El fundamento
del Derecho Agrario es el que establece la conservacin del recurso natural renovable. En
segundo trmino ubicamos estos otros dos principios: a) El incremento " "adecuado" de la
produccin, y b) Progreso y bienestar socioeconmico agrario.
1) La conservacin del recurso natural renovable, implica la limitacin del uso del recurso,
lo que debe materializarse por un orden jurdico adecuado, en funcin de la coparticipacin
productiva del mismo.
Es decir que la limitacin de la autonoma de la voluntad interviene activamente a los
efectos de impedir que el sujeto, por un uso inadecuado del recurso lo desnaturalice,
disminuyendo as su capacidad de produccin.
2) El incremento inadecuado de la produccin, se desdobla en dos frmulas integrativas de
este principio.
La ley agraria debe tender a garantizar y asegurar el fomento y la proteccin de la actividad
agraria productiva, no slo a la propiamente dicha, sino a las actividades agrarias conexas.
La norma Jurdica agraria debe tener tales caractersticas, que permita la vinculacin de
todos los estadios de la actividad agraria, ya sea agrcola, ganadera, forestal, etc., teniendo
en cuenta la economa de la produccin.
3) El tercer principio, referente al progreso y bienestar socio-econmico-agrario, nos dice
que los impuestos y cargas y los beneficios agrarios deben regularse jurdicamente,
teniendo en cuenta la cantidad productiva y el bienestar socioeconmico.
La juridicidad agraria debe proteger al recurso natural renovable y la actividad agraria, en
virtud del inters social y econmico "que representa la produccin agropecuaria para
satisfaccin de intereses vitales".

6. Sujetos del Derecho Agrario.

Adelantamos el concepto bsico del ttulo del epgrafe diciendo que se entiende por sujeto
agrario a la persona que interviene en la actividad agraria productiva en forma habitual y
permanente, capaz de ser titular de derechos y contraer obligaciones agrarias y quien la
controla o protege en salvaguardia del inters de la comunidad.
Veremos con mayor amplitud el tema en el captulo sobre contratos agrarios privados.

7. Objeto del Derecho Agrario.

Como premisa de lo que expondremos en el captulo respectivo adelantamos qu es lo que
considera el Derecho Agrario como objeto de nuestra materia, entendindose por tal a la
cosa o servicio que por sus caractersticas o el uso que pueda drseles son imprescindibles
para la realizacin de la actividad agraria o simplemente que pertenecen a ella.

8. Vinculo agrario.
Por la manifestacin de voluntad comn expresada libremente por los sujetos agrarios, nace
entre stos una relacin jurdica, que se denomina vnculo jurdico agrario, siendo este
vnculo jurdico, el nexo que une a las partes que intervienen en la relacin jurdica agraria.
Como en los dos tems anteriores, ampliaremos el tema en el captulo de los contratos
agrarios.

9. Proyeccin del Derecho Agrario: El Cdigo Agrario Nacional.

En nuestro pas en especial el Derecho Agrario goza de una gran proyeccin en el futuro.
Se debe ello a las planificaciones agrarias que pueden o puedan ponerse en ejecucin, la
concentracin o subdivisin parcelaria, las caractersticas climticas a que siempre ha sido
acreedor nuestro suelo, las grandes obras hidroelctricas que integrarn la infraestructura
agraria, los dividendos acreedores a nuestro favor, provenientes de la comercializacin
interna e internacional de los productos agropecuarios.
Todos estos factores deben ser contemplados en funcin de pasado, presente y futuro, y
debern concretarse disponindose de los instrumentos legales necesarios. En la actualidad
se han dado circunstancias coadyuvantes a tal fin: nos referimos a la sancin del Cdigo
Agrario Nacional, como consecuencia de una futura reforma constitucional que ampliase y
confiriera la atribucin debida al Congreso Nacional.
Pero el hecho de reconocer actualmente tales circunstancias que hacen a la sancin del
Cdigo Agrario Nacional, no significa dejar de reconocer que desde hace ya varios aos
estn dados los referidos factores.

Los temas mnimos que prima facie tendra que contemplar un Cdigo Agrario Nacional,
seran los siguientes:
1) Actividad agraria; 2) Estructura agraria; 3) Infraestructura agraria; 4) Poltica agraria; 5)
Plan agrario; 6) Sujeto, objeto y vnculo jurdico agrario; 7) Hechos y actos Jurdicos
agrarios; 8) Empresa y familia agraria; 9) Recursos naturales; 10) Propiedad agraria:
incluimos a la inmueble, mueble, latifundio, parvifundio, unidad econmica, tierras
pblicas, transformacin agraria, fomento agrario, colonizacin, reforma agraria,
forestacin, etc.; 11) Contratos agrarios, pblicos y privados; 12) Concesiones agrarias; 13)
Conservacin de los recursos naturales; 14) Formalidades en las relaciones jurdicas
agrarias; 15) Transmisiones a ttulo singular y universal; 16) Autoridades agrarias; 17)
Procedimiento agrario; 18) Constitucin de entidades agrarias; 19) Delitos agrarios.
Existen otros tpicos que por razones de brevedad no incluimos y porque no corresponden
a la ndole de este trabajo.
En forma paralela a la sancin del Cdigo Agrario Nacional y aun en el supuesto de que
sta no se diera, se impone la creacin de un centro o instituto de investigacin de Derecho
Agrario, actividad y estadstica agraria a nivel nacional, con intervencin de todas las
Facultades de Derecho del pas y activa participacin del Ministerio de Agricultura y
Ganadera de la Nacin, en calidad de ente oficial agrario nacional.
La Comisin No 6 de la IX Conferencia Nacional de Abogados 1979, declar por
unanimidad "la necesidad de sancionar el Cdigo Agrario Nacional que contenga el
rgimen de los contratos agrarios incluyendo, entre otros, el arrendamiento rural, la
aparcera, la capitalizacin de ganado, el pastaje, los contratos accidentales, la participacin
tambera, la sociedad agraria. Adems, debern tenerse en cuenta los antecedentes y
ponencias aportadas a esta Conferencia".
CAPITULO SEGUNDO
EXPLOTACION AGROPECUARIA Y EMPRESA AGRARIA
Nociones Bsicas

A) EXPLOTACION AGROPECUARIA

1. Concepto, definicin y caracteres de la explotacin agropecuaria.

Explotacin en general significa hacer uso de alguna cosa de la cual se obtiene un beneficio
determinado.
El trabajo que realiza el productor con fines productivos en forma permanente, tendiente a
obtener un beneficio, en el sentido de vivir de esa labor, es en general lo que se denomina
explotacin agropecuaria.

Esta actividad o tarea agraria puede ser de varias clases, ya sea agricultura, ganadera,
agrcola- ganadera (mixta) y en general cualquier otra especializacin.
Los fines productivos los mencionamos como fines extractivos, entendidos stos en todas
las instancias porque atraviesa el proceso desde su iniciacin hasta su terminacin.
As tenemos que en el caso de que el productor se dedique la agricultura, los siguientes
procesos constituyen los referidos fines productivos: a) La preparacin del suelo, la siembra
de lo que se piensa cosechar; b) La extraccin del producto sembrado, o sea el perodo de la
cosecha, c) La comercializacin del producto extrado. Puede intervenir aqu la
industrializacin de esos productos obtenidos, como complemento de la produccin.
Como los predios deben ser trabajados por los productores agropecuarios y stos son los
sujetos que realizan las tareas agrarias en forma habitual y permanente l, el nico sujeto
agrario apto para llevar a cabo una explotacin agropecuaria es el productor. Es decir que la
actividad agropecuaria se da en funcin de la capacidad de determinada persona: el
productor, y concluyendo diremos que la nica persona idnea para realizar la explotacin
es precisamente el productor.
No le otorgamos caprichosamente a este sujeto agrario una funcin a travs de la cual se
mueve todo el Derecho Agrario. Tratamos de ubicarlo en el lugar que corresponde. Ello se
debe a que la produccin, comercializacin, industrializacin y distribucin se llevan a
cabo por su intermedio.
Esto no significa que no intervengan en la explotacin agropecuaria otros sujetos y factores
que colaboran en alguna medida con l.
Tal el caso de las instituciones oficiales de crdito, los transportistas de los productos
extrados, las instituciones de colonizacin, los organismos en donde se registran los actos
jurdicos agrarios, etc., que funcionan para y en torno a la actividad de este sujeto agrario.
Sentadas as las bases de la explotacin agropecuaria, nos referiremos a lo que tiene
expuesto la doctrina y lo normado en algunas resoluciones ministeriales.
Prez Llana unifica criterios, ya que para l empresa agropecuaria y explotacin
agropecuaria significan el mismo concepto.
No compartimos el criterio del autor citado ya que la explotacin agropecuaria se puede dar
sin que necesariamente se realice en forma de empresa, pues, como lo veremos en el
captulo siguiente, sta implica una suma o conjunto de personas mancomunadas a los
efectos de un objetivo comn: la produccin agropecuaria. Es decir que presupone la
intervencin de varias personas.
Por otra parte, es factible la explotacin agropecuaria realizada solamente por un sujeto
fsico agrario, el cual se vale de personal subordinado que colabora en la explotacin. Aqu
no interviene uno de los elementos que integran la unidad econmica agraria o sea la
familia agraria.

La resolucin 1055 del entonces Ministerio de Agricultura, la defini diciendo que "es la
realizada por el propietario, arrendatario, aparcero u otro ocupante a cualquier ttulo, en un
predio, cualquiera sea su extensin y ubicacin, destinado total o parcialmente a la
produccin agropecuaria con el propsito de comerciar o industrializar los frutos, productos
o subproductos y sus derivados en alguna de las siguientes ramas. . .".
Delimitaremos por ltimo los caracteres ms salientes de la explotacin agropecuaria.
Su carcter fundamental consiste en el objetivo que se persigue: La Produccin, llegndose
a sta por medio del uso que hace el productor de los objetos y servicios agrarios,
obteniendo as un beneficio.
La Produccin debe referirse al mbito agrario, ya que de no ser as no sera agropecuario,
sino que podra tratarse de produccin industrial, comercial, etctera.

2. Diferencias y analogas entre explotacin agropecuaria y actividad agraria.

Existen diferencias y tambin analogas entre la explotacin agropecuaria y la actividad
agraria.
a) Diferencias. Las principales consisten en:
1) La explotacin agropecuaria se refiere a la actividad agraria propiamente dicha, o sea
las tareas propias del cultivo de la tierra y las labores ganaderas.
La actividad agraria comprende todas las divisiones de la misma. As, la accesoria es
actividad agraria complementaria de la propiamente dicha.
2) A la explotacin agropecuaria se le aplican las leyes agrarias dictadas expresamente
para regular dichas tareas: la produccin agrcola o pecuaria.
Las normas jurdicas agrarias son aplicables a cualquier clase de actividad agraria,
incluyndose las accesorias y conexas, tales el transporte, la distribucin, comercializacin,
cuando stas son complementarias de la propiamente dicha, ya que coadyuvan para el
desenvolvimiento agrario.
3) Quien realiza la explotacin agropecuaria propiamente dicha, siempre es un sujeto
agrario.
El sujeto que realiza la actividad agraria, puede o no ser sujeto de derecho agrario, ya que
aqul interviene en las actividades de las llamadas accesorias, no realiza una explotacin
agropecuaria, si bien le alcanzan las normas jurdicas agrarias por intervenir en los actos
jurdicos agrarios.
4) El explotador agropecuario siempre es director y tiene a su cargo las tareas agrcolaganaderas, por ser quien interviene en la produccin agropecuaria.

El que realiza una actividad agraria vinculada con la agropecuaria no es quien dirige una
actividad agraria entendida como tal, sino que es director y administrador de su tarea
especfica, pero no es agraria considerada a nivel direccin de actividad agraria, sino
accesoria, ya que la direccin la efecta el empresario en sus tareas especficas con otros
sujetos que no realizan actividad agraria alguna.
b) Analogas. Las principales analogas son:
1) El que realiza una explotacin agropecuaria productiva, se mueve a nivel empresario.
Quien realice una actividad agraria como sta b) Analogas. Las principales analogas son:
Puede ser de carcter vinculado, puede considerarse empresario desde el punto de vista de
la organizacin laboral y administrativa.
2) El productor agropecuario es regido en sus tareas por el Derecho Agrario.
El sujeto que realiza una actividad agraria es regido tambin por el Derecho Agrario.
3) En la explotacin agropecuaria la tarea es productiva.
Asimismo en la actividad agraria la labor es productiva, y si la misma es conexa, accesoria
o vinculada, es tarea que contribuye en alguna medida con la productiva.
B) EMPRESA AGRARIA

1. Concepto y definicin.
En trminos generales puede decirse que empresa significa un conjunto de personas
vinculadas a los efectos de una realizacin comn con un objetivo determinado, tambin
comn.
O sea que empresa es sinnimo de pluralidad, la unin de varios sujetos adecuadamente
organizados.
Para Hume la empresa en "su sentido amplio significa una unidad humana cuya naturaleza
es regida por la tarea o servicio que cumple. Como todo organismo viviente, la empresa
tiene una autonoma propia que hace que su conjunto en accin sea ms que sus partes, de
la misma manera que sus productos valen ms que la suma de los elementos que entraron
en su confeccin".
Vivanco, por su parte, dice que empresa agraria "es un complejo de bienes y servicios que
organizados en coyuntura productiva permiten determinar una entidad autnoma".

Asimismo la denomina fundo agropecuario expresando que fundo es ms amplio, ya que

ste "es un complejo de bienes y servicios agrarios que se asientan sobre un predio rural
propio o ajeno y que su hallan organizados en funcin de la produccin agropecuaria, en
cualquiera de sus formas y especializaciones y cuya direccin la ejerce un sujeto agrario".
Con los elementos preestablecidos determinaremos el concepto bsico de empresa
agropecuaria, diciendo que la misma consiste en la conjuncin de varios sujetos agrarios
adecuadamente organizados, que se mueven bajo una direccin reconocida y tendientes a la
obtencin de un fin comn consistente en la produccin agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones, en un predio propio o ajeno.

2. Caracteres.
Conceptualizada en el punto anterior la empresa agraria, enunciaremos sucintamente sus
caracteres, siendo los fundamentales los siguientes:
a) Es un conjunto de personas convenientemente organizadas.
b) Responden a una direccin comn que es el propio sujeto agrario.
c) Su objetivo es la explotacin agropecuaria y con miras a la obtencin de un beneficio sin
llegar a lucro en la actividad agraria.
d) La actividad se realiza en todos los casos en un predio, sin el cual no puede llevarse a
cabo el desenvolvimiento de la empresa.
e) La actividad lo es siempre usando bienes originarios.
3. Explotacin agropecuaria y empresa agraria. Analogas y diferencias.
Existe una analoga entre explotacin agropecuaria y empresa agraria, ya que ambas tienen
un objetivo comn consistente en la produccin agraria, siempre entendido en cualquiera de
sus especializaciones: agrcola, ganadera, mixta, etc.
Difieren en cambio en los sujetos intervinientes.
La empresa presupone como lo hemos expresado una conjuncin de personas con un
fin comn. Las personas integran una parte, cada una, del conjunto, valindose de servicios
y bienes comunes.
La explotacin agropecuaria puede desarrollarse por medio del conjunto de personas o por
un solo sujeto fsico agrario. No existe la empresa en el sentido de conjunto de personas,
pero s entendida como tal, si consideramos que aqu tambin como en la empresa, debe
intervenir en la direccin de la explotacin.
En la empresa participa la familia agraria, uno de los elementos de la unidad econmica
agraria.

En la explotacin agropecuaria no siempre es as, ya que, como lo tenemos expresado, sta

puede desarrollarse por un sujeto fsico agrario sin familia. Sera el caso que contempla la
ley 20.543, que posibilita la iniciacin en las labores agropecuarias a los egresados de las
Facultades de Agronoma, escuelas agrarias, entre otros, etc. Concretamos el punto
sintetizndolo as:
a) La empresa agraria puede presuponer la intervencin de una familia agraria, entendida
como conjuncin de personas con un objetivo comn: la produccin agropecuaria.
b) La explotacin agropecuaria no presupone la conjuncin de personas fsicas, sino que
interviene un solo sujeto fsico agrario, con un objetivo determinado: la produccin
agropecuaria. Siempre la empresa agraria realiza una explotacin agropecuaria y no
siempre sta constituye una empresa agraria.

C) familia agraria

1. Concepto y caracteres.
La explotacin agropecuaria puede estar a cargo de una familia que viva en la zona rural, la
cual se mueve por un objetivo comn que gira en torno a la produccin del predio en donde
vive.
Todos los miembros participan en la tarea, asignndose cada uno de ellos una labor
determinada que es preestablecida y en relacin directa con la actividad agraria.
Esta caracterstica hace que la familia sea asimilada a la empresa, ya que es una conjuncin
de personas con miras a un inters comn y siempre con una direccin: la productividad del
predio.
Ha dicho Vivanco de la familia agraria que la colaboracin y la participacin de los
miembros de la familia y su intima vinculacin con la marcha del negocio comn, trajo
como consecuencia que la doctrina admita un hecho indiscutido: que ella (la familia),por
si misma, rena todos los caracteres de la empresa.

2. Composicin.
La familia agraria esta compuesta por el productor, cabeza de la misma, la esposa y los
hijos. Todos los miembros integrantes constituyen un ente armnico y autnomo, el cual
esta abocado a una tarea determinada y con un objeto preestablecido.
La familia tipo, o sea la familia ideal para nosotros es aquella integrada por cinco
miembros: el productor, la esposa y tres hijos.

Incluimos a tres hijos ya que en esta forma, el tercero evita que la familia debe asistirse de
extraos colaboradores, en virtud de que el tercer miembro le asiste la tarea asignada a las
personas contratadas para esas labores.
Lo expuesto precedentemente no significa menospreciar esta ultima labor, sino que lo
consignamos solamente en lo que a distribucin de tareas se refiere.
El articulo 29 del abrogado Decreto 10.179 considero familia agraria tipo a la integrada por
cinco miembros.

3. Diferencia con la familia urbana.

La familia urbana se diferencia de la agraria en primer lugar por la zona de radicacin: una
en la ciudad y la otra en la campaa.
La familia agraria constituye un ente cuya actividad se mueve en miras de la produccin
agropecuaria. Cada miembro de la familia urbana queda en libertad de accin en el sentido
de abrazar la tarea que ms le plazca.
La familia urbana no constituye una empresa, velando cada miembro por la buena marcha
del negocio. Y la familia agraria se mueve en torno de la produccin agraria, o sea de los
recursos naturales renovables.
En el captulo respectivo veremos el tema con mayor amplitud.
D) EL PRODUCTOR AGROPECUARIOS

1. Concepto y definicin.
Productores agropecuarios son todas las personas, fsicas o jurdicas, que realicen alguna
explotacin agrcola- ganadera, siendo sta su actividad principal y no accesoria en
cualquiera de sus especialidades.

2. Creacin del Registro Nacional de Productores Agropecuarios, Hoy sin

vigencia.
Con la sancin de la ley 15.015 9 se cre el Registro Nacional de Productores
Agropecuarios dependiente en ese entonces del Ministerio de Agricultura y Ganadera de la
Nacin imponiendo la obligacin originariamente de inscribirse, en forma anual.
Deca el artculo 1 de la ley que "declrase obligatoria para todos los productores
agropecuarios del pas, su inscripcin anual por cada explotacin a su cargo en el

Registro Nacional de Productores Agropecuarios, dependientes del Ministerio de

Agricultura de la Nacin".
La inscripcin anual prevista por la ley 13.015 fue modificada por el artculo 14 de la ley
13.925, disponindose que a partir de 1950 la inscripcin sera bienal y la correspondiente a
ese ao sera la primera inscripcin que deba efectuar el productor, debiendo repetirla cada
dos aos.
Hasta 1964 continu el sistema de inscripcin bienal, volvindose a la anualidad prevista en
el articulo 1 de la ley 15.015, con la sancin de la ley 16.656.
En ninguna de sus normas exista una disposicin concreta por la cual se creaba el Registro
Nacional. Acotamos que el artculo 1 de la ley se limitaba a exigir la obligacin de los
productores agropecuarios por cada explotacin a su cargo, de inscribirse en el Registro
Nacional.

3. Causas de la sancin de la ley 15.015.

Las causas que motivaron la sancin de la ley 13.015 fueron de carcter censal y
estadstico, tuvo como objetivo el de permitir planificar y realizar una poltica agraria
nacional o provincial con evidente primaca de la primera sobre la local.
Se tuvo como propsito el conocer permanentemente el caudal del capital agropecuario del
pas y en este sentido hubo criterio unnime general por parte de los legisladores, que
aunaron opiniones y coincidieron en reconocer el beneficio que podra reportarle a la
Nacin la aplicacin de la ley a sancionarse. Consideramos que la inscripcin en el
Registro Nacional es un bien para la comunidad y no puede el Estado dejar de tomar activa
participacin en el supuesto de omisin de esta inscripcin por parte del productor,
crendole la conciencia de su obligacin, y del beneficio que significa para el orden social
agrario. La misma ley no slo previo el carcter censal y estadstico, sino tambin que las
informaciones suministradas por los productores podan ser usadas para actividades
relacionadas con el fomento agrario, al decir el artculo 5 de la ley 13.015 que "las
informaciones suministradas por los productores sern mantenidas por el Ministerio de
Agricultura en la mas absoluta reserva salvo expreso consentimiento del interesado o sus
derecho- habientes pudiendo ser utilizadas para investigaciones y fomento de carcter
agropecuario, econmico- social y los fines estadsticos y para la confeccin de nminas,
en las que constar nicamente: apellido y nombre, direccin postal y especializacin de los
productores".
Siguiendo el criterio censal y estadstico el P. E. dict primero el decreto 8818 y luego otro
ms reciente 1392/74 por el que se dispuso un empadronamiento general agropecuario,
censo ganadero nacional, cuya finalidad fue "la obtencin de informacin actualizada
sobre: datos del productor y ubicacin de la explotacin; superficie de la misma; actividad
principal y secundaria; tenencia de la tierra; existencia de todas las especies de ganado y
superficie cultivada de las principales especies agrcolas" (art. 2).

Vemos que, en ltima instancia, teniendo el P. E. a la vista distintos fines que en 1948 se
trataba de una ratificacin de las normas vigentes que legislaron todo lo concerniente al
productor agropecuario, en lo que respecta a su inscripcin.

4. Afiliacin a los organismos de Previsin.

Las labores desarrolladas por el productor agropecuario implican una actividad autnoma,
razn por la cual estn comprendidos en la ley 18.038/68 (t.o. 1980) debiendo
obligatoriamente afiliarse a la Caja Nacional de Previsin para Trabajadores Autnomos,
Consideramos que los productores estn contemplados en el artculo 2012 y
especficamente en el inciso d) de la misma norma al prever cualquier otra actividad
lucrativa no comprendida en los incisos precedentes, manteniendo el mismo criterio la ley
modificatoria 22.195.
La ley 18.038 (t.o. 1974) determina que la persona fsica en el acto de afiliarse debe optar
por alguna de las categoras de las que enumera el artculo 12 (no fue modificado por la ley
22.193) del mencionado cuerpo legal, sin aclarar, como tampoco lo hace el decreto
reglamentario, que es lo que se entiende por categora provisional. Y ello es as sin
perjuicio de que el artculo 11 de la ley 18.038/68 (t. o. 1974) autoriza al Poder Ejecutivo a
fijar las categoras mnimas obligatorias en razn de la naturaleza y modalidad de las
actividades comprendidas en el presente rgimen.
Por categora previsional entendemos que es el encasillamiento que realiza el organismo
previsional del futuro afiliado 14 en funcin de la clase de actividad laboral desarrollada,
encuadrndolo en determinada ubicacin previsional, ya sea de oficio o por expresa
manifestacin de voluntad del sujeto fsico.
En nuestra disciplina las actividades del futuro afiliado sern las labores agropecuarias. El
sujeto fsico es el productor agropecuario.
Todas las clases de productores agropecuarios deben afiliarse al rgimen previsional
autnomo.
De acuerdo a lo proscripto por el artculo 40, inciso a) de la ley 18.038/68 (t. o., 1974, que
mantiene igual texto por la ley 22.193), el productor debe afiliarse dentro de los 60 das
haber comenzado la actividad, presentando al organismo provisional la solicitud de
afiliacin. En su defecto ella se suple, riendo los efectos inscriptorios, por el primer pago de
aportes jubilatorios que efecte a la Caja Nacional de Previsin para Trabajadores
Autnomos.
Puede optar el sujeto agrario por otra categora que puede ser la inmediata superior a la que
le corresponda o varias ms. lo que debe hacer en forma fehaciente con anterioridad al 1
de setiembre de cada ao y comenzar a pagar el nuevo aporte a partir del primero de enero
del ao siguiente.

Es necesaria la afiliacin y los correspondientes aportes jubilatorios a los efectos de los

otorgamientos de crditos bancarios, ya que sin tales pagos y acreditados los mismos,
recin el banco puede conceder crditos agrarios.
Este ltimo supuesto es importante, ya que todas o la mayora de las tareas agrarias giran y
se avalan en su realizacin por intermedio de las instituciones de crdito.

5. Censos nacionales y estadsticos.

En 1947 el relevamiento realizado por el Registro dio un total de 471.480 explotaciones en
todo el pas, habindose constatado un leve aumento de 1960, ao en que su nmero
alcanz 471.756 y una disminucin tambin reducida en 1965, en que las explotaciones
inscriptas llegaron a la suma de 466.041.
La provincia de Buenos Aires registr 101.450 establecimientos en 1965 y Crdoba, que le
sigui en importancia numrica, 50.504.
El censo nacional agropecuario realizado el 50 de setiembre de 1969, arroj estos
guarismos, de acuerdo a las cifras proporcionadas por el Instituto Nacional de Estadsticas y
Censos: productores en todo el pas: 527.514 excluyendo las provincias de Chubut, El
Neuqun, Ro Negro y Santa Cruz y el Territorio Nacional de Tierra del Fuego e Islas del
Atlntico Sur. El censo mantuvo a la provincia de Buenos Aires al tope de los guarismos,
ya que se registraron 115.328 explotaciones inscriptas y el segundo lugar le correspondi a
Crdoba con 58.579 explotaciones.

CAPITULO TERCERO
CONTRATOS AGRARIOS PRIVADOS

A) CONCEPTOS PREVIOS.

Desde los albores de la humanidad se ha considerado al derecho civil como lo in eterno, lo

definitivo y concluyente, habiendo bebido de su manantial jurdico, las dems ramas
autnomas del derecho.
As ocurri con el derecho agrario, sin detenerse a meditar los objetivos dispares de uno y
otro. El agrario con fines totalmente distintos: la produccin y el mbito de su aplicacin
tambin diferente: el medio rural.
Los conceptos comunes entre los contratos civiles y los agrarios que ha expuesto la doctrina
han sido elaborados sobre cimientos que no comprenden a los agrarios. La demora en el

tiempo en reconocer la autonoma del derecho agrario ha radicado fundamentalmente en

considerarlo como una parte del derecho civil y, posteriormente, como un desprendimiento
de ste.
El derecho agrario se cimenta en los principios generales del derecho en donde se encuentra
la raz de su existencia, y no precisamente en el derecho civil. A ello debemos agregar los
propios principios de la disciplina agraria. No significa, por cierto, el desconocimiento de
normas agrarias en el derecho romano, cuna del derecho comn.
Lo dicho precedentemente no implica que exista un divisor total entre ambas ramas del
derecho. La relacin existe, tanto con el civil como con el comercial, penal, laboral, etc.,
por ser todas ellas, a su vez, ramas jurdicas autnomas que parten de un tronco comn: el
derecho en general. La circunstancia de haber considerado al derecho agrario como un
desprendimiento del civil y estimando que ste lo comprenda, es que se estudi
previamente los principios generales del derecho civil, considerndose a la norma agraria
propia como una modificacin al Cdigo Civil y no como derecho positivo agrario propio.
Los mismos juristas agrarios as lo consideran, con algunas excepciones.
En esta primera parte veremos en apretada sntesis las normas fundamentales de los
contratos civiles previstos en el Cdigo, tratando de demostrar en cada caso la diferencia
tajante con los contratos agrarios privados, a los cuales dedicamos la segunda parte del.

1. El contrato en el Cdigo Civil.

Es ampliamente conocida la definicin del contrato que da el Cdigo Civil en el artculo
1137 al decir: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus derechos.
Sabemos asimismo que Vlez trat de diferenciar los conceptos de convencin y contrato,
como lo expresa en la nota al artculo citado, pero no consigui su objetivo, ya que el
acuerdo de voluntades tendiente a reglar los derechos y obligaciones de las partes, significa
la creacin, modificacin o extincin de derechos.
Por su parte el Cdigo Civil francs, que asimismo Vlez tuvo a la vista y del cual se
apart, define el contrato en el artculo 1101 diciendo: es el acuerdo de dos o varias
personas sobre un objeto de inters jurdico. Ello motiv la divisin de la doctrina, ya que
unos consideraban que solamente el contrato daba nacimiento a obligaciones entre las
partes y otros entendan, que adems del nacimiento de las obligaciones, contemplaba la
exencin o la transmisin de derechos.
El cdigo se refiere nicamente a la manifestacin de voluntad comn entre las personas,
sin discriminar a qu clase se refiere. La doctrina civilista ha considerado que el cdigo, al
normativizar sobre personas, no ha entendido hacer distingo alguno v por tal motivo estn
todas comprendidas. En esta inclusin figuraran las personas, o mejor dicho los sujetos
agrarios.

El derecho agrario se consideraba comprendido en el civil. Pero el contrato puede ser de

locacin de cosas (casa- habitacin urbana) y los derechos y obligaciones de ambas partes
son totalmente diferentes: el arrendamiento agrario permita la remisin del precio, su
reajuste, plazo legal y plazo opcional y fundamentalmente juega en los agrarios la
limitacin de la autonoma de la voluntad, por cuanto ambos contratantes tienen la
obligacin de preservar los recursos naturales renovables, los que son esenciales para toda
actividad agraria.

2. Caracteres.
El contrato civil se caracteriza entre otros supuestos, por los siguientes:
a) Crea derechos entre las partes contratantes capaces de contraer obligaciones. No hace
referencia a actividad alguna. Crea los derechos y obligaciones entre los sujetos, sin
necesidad de que las partes realicen tarea o trabajo determinado. No gozan de la
caracterstica de la dinamicidad, sino de la estaticidad. Por el contrario en el contrato
agrario est presente la actividad agraria, lo que veremos en la segunda parte del captulo.
b) Se efectiviza siempre en el mbito urbano o sea en la ciudad. Un contrato que se
concretara en la ciudad para tener sus efectos propios en el rea rural, no sera civil, sino
agrario.
c) Puede o no existir el nimo de especulacin, a diferencia de los agrarios, en los cuales no
existe.
d) La autonoma de la voluntad funciona hasta sus ltimas consecuencias y lo que los
contratantes acuerdan es ley para las partes. As lo entendi el codificador al legislar el
artculo 1197 y del cual se valieron en especial los arrendadores al celebrar los contratos de
locacin de cosas y de servicios, como as tambin los de locaciones de predios rsticos.
Esta amplsima libertad est algo limitada con la reforma parcial del Cdigo Civil en 1970
y las modernas doctrinas limitativas de la autonoma de la voluntad, como as tambin por
la intervencin del Estado, materializada en las normas positivas.
e) Otro de los caracteres de los contratos civiles radica en el estrechsimo mbito de
aplicacin. Esa limitacin de que damos cuenta en parte se ha visto cubierta por las
distintas ramas del derecho. El comerciante no se vale de la capacidad civil para ejercer el
comercio. Ello constituye, no una invasin al derecho civil, sino el rescatar de ste
instituciones y normas que corresponden a otras ramas jurdicas.
f) Se caracteriza por legislar acuerdos de ndole privada exclusivamente y la intervencin
estatal de que damos cuenta en el apartado d) es de carcter socioeconmico, nicamente
para determinadas situaciones. La intervencin estatal en los contratos agrarios tiene otros
fundamentos. Lo es para todo aquel que realice una actividad agraria, publicitndose as el

derecho agrario y para el cuidado y conservacin del recurso natural renovable, elemento
indispensable de que se vale el sujeto agrario para la explotacin agropecuaria.

3. Elementos.
De conformidad a las normas del Cdigo Civil, en el contrato encontramos los siguientes
elementos:
1) El consentimiento. 2) La capacidad de los contratantes. 5) El objeto. 4) La forma.
De estos elementos integrantes de los contratos civiles unos son esenciales y otros no.
Son esenciales el objeto y el consentimiento. Los dos restantes, es decir la capacidad y la
forma no constituyen elementos esenciales del contrato ya que faltando algunos de estos
ltimos puede sin embargo existir contrato.
Sin capacidad existe acuerdo contractual pero sujeto a una accin de nulidad. En algunos
casos el cdigo exige determinadas formas, tales las consignadas en el artculo 1184.
Hemos denominado a este apartado Elementos del contrato por cuanto as lo denomina la
doctrina civilista. Somos de opinin de que ms que elementos stos constituyen el
contenido del contrato y la forma no ntegra, ni los elementos ni el contenido del contrato.

4. Forma y prueba.
De conformidad al Cdigo Civil, se consagran tres clases de formas para la celebracin de
los contratos que son:
a) Formales ad- probationem (los llamados no solemnes), los cuales deben celebrarse
siguiendo formas determinadas por la ley, al solo efecto de acreditar las partes, la
celebracin del acto.
El contrato existe y las partes pueden mutuamente obligarse a su cumplimiento sin
perjuicio de no haberse observado las formas indicadas en la ley.
b) Formales ad-solemnitatem (los llamados solemnes), lo son cuando para la validez del
contrato las partes deben cumplir con los requisitos esenciales de la forma, sin cuya
observancia el contrato es nulo.
La falta de forma en la celebracin del contrato no puede ser suplida por ninguna otra, por
cuanto hace a la esencia del contrato. Esta circunstancia vara fundamentalmente en
derecho agrario, lo que veremos en el apartado B).
c) Los no formales son los que no se encuentran sujetos a ningn tipo de forma y las partes
pueden celebrarlos como lo crean ms conveniente.

De acuerdo a las formalidades que indique la ley, el contrato puede o no acreditarse de una
u otra manera. El Cdigo Civil consagra los principios bsicos a fin de probar las partes
contratantes la celebracin de la convencin.
Los no formales pueden probarse por medios de prueba que puedan justificar que el
contrato tuvo nacimiento. El artculo 1193 del Cdigo Civil, a nuestro juicio, es de
aplicacin.

5. Rescisin, revocacin y resolucin del contrato.

El Cdigo Civil determina las causas que permiten a cualquiera de las partes solicitar o dar
por extinguido el contrato.
La rescisin, revocacin y resolucin actan por causas diferentes a fin de dar por
terminado un contrato.
Rescindir un contrato significa, en trminos generales, que las partes extinguen las
obligaciones nacidas por la celebracin de la convencin y "retirar los derechos reales que
se hubiesen transferido" (art. 1200, Ira. pte. Cd. Civil). La revocacin del contrato consiste
en extinguir el contrato por una de las partes cuando la ley expresamente lo autoriza (art.
1200, 2da. pte. Cd. Civil). La resolucin del contrato consiste en su extincin por una
estipulacin expresa en el mismo contrato, de la cual hace uso una de las partes.
La diferencia existente con las dos anteriores consiste en que en aqullas funciona la
voluntad de las partes o la voluntad de la ley. En la resolucin surge de una expresa
clusula inserta en el contrato.

B) CONTRATOS AGRARIOS PRIVADOS

1. Ubicacin grfica de los contratos agrarios en el Derecho Agrario.

Previamente al estudio del contrato agrario privado nos referimos a su ubicacin en el
Derecho Agrario, lo que nos ha parecido apropiado llevarlo a efecto por medio del grfico
que insertamos lneas abajo y el cual explicamos:
De la simple observacin y de su lectura surge la ubicacin dentro del derecho agrario de
los contratos agrarios en general y en especial los privados, que son el objeto de esta obra.
Comenzamos el cuadro encasillando al derecho agrario y a continuacin insertamos la
definicin de nuestra disciplina.

El segundo encasillamiento lo destinamos a consignar que por la sistematizacin, para el

estudio del Derecho Agrario. se divide en dos secciones que son:
a) Parte general. Comprende los siguientes tpicos de la materia: 1) Definicin, 2)
Contenido, 3) Caracteres, 4) Autonoma, 5) Relaciones con otras ramas del derecho, 6)
Sistematizacin, 7) Codificacin, 8) Fuentes, 9) Historia, 10) Mtodo, etctera.
b) Parte especial. Esta a su vez comprende dos acpites: 1) Las categoras que estn
constituidas por: 1) Sujetos agrarios. 2) Objeto agrario, y 3) Vnculo jurdico agrario.
Los sujetos agrarios a su vez pueden ser pblicos o privados, segn intervenga el Estado
como una de las partes o solamente sujetos agrarios privados. 2) Instituciones agrarias, las
que comprenden por la causa del vnculo varias secciones: 1) Dominiales o reales, segn
la relacin del sujeto con la cosa; 2) Convencionales, que se dividen en: a) Consesionales,
las que son derivadas por necesitar para su nacimiento el acto administrativo de la
concesin, y b) Contractuales, las que son originarias por cuanto nacen con el simple
acuerdo de voluntad comn entre las partes; 3) Transmisionales; 4) Policiales, y 5)
Procesales, las que se dividen en administrativas y judiciales.
Dentro de las relaciones jurdicas agrarias contractuales se ubican los contratos agrarios, los
que se dividen en: a) Contratos agrarios pblicos, y b) contratos agrarios privados, siendo
stos el objeto de nuestro estudio.

2. Concepto y definicin de los contratos agrarios.

Para el desenvolvimiento de la actividad agraria quien se dedica a ella debe realizar ciertos
actos tendientes a efectivizar la propia produccin, su comercializacin, transporte de los
productos, etc., y a fin de concretar todas estas labores realiza acuerdos con otros sujetos.
Estos acuerdos tendientes a concretar lo expresado precedentemente son los que se
denominan contratos agrarios, los que son considerados en definitiva, en forma amplia,
relaciones jurdicas agrarias.
Podemos decir entonces que contratos agrarios "son las relaciones jurdicas agrarias
convencionales consistentes en el acuerdo de voluntad comn destinadas a regir los
derechos y obligaciones de los sujetos que intervienen en la actividad agraria con relacin a
cosas o servicios agrarios".
De la definicin de los contratos surgen tres elementos que intervienen en la celebracin de
todo contrato, denominados categoras agrarias que son: sujeto, objeto y vnculo agrario,
temas stos que veremos en los puntos siguientes.

3. Clasificacin.
Mencionadas en el punto anterior las categoras agrarias, Vivanco ha clasificado los
contratos agrarios de acuerdo con distintos ngulos o supuestos, de conformidad a las
diferentes categoras que intervienen en ellos:

a) De acuerdo a los sujetos que participan se dividen en:

1) Pblicos. Son as cuando en los mismos interviene como una de las partes el Estado.
2) Privados, Cuando participan sujetos agrarios privados. " Estos sujetos agrarios privados
estn representados por: personas fsicas o personas Jurdicas privadas". El productor
agropecuario representa al caso tpico del autntico sujeto agrario privado fsico.
b) De conformidad al objeto a que se refieren, tenemos:
1) De cosas. Estos pueden estar representados por cosas materiales e incorpreas. Dentro
de las cosas materiales se representan por inmuebles o muebles. Y los incorpreos son los
derechos que pueda tener un descubridor de algn sistema especial de elaboracin o
produccin en la actividad agraria.
2) De servicios. Pueden ser los laborales o de trabajo o tarea.
c)Por el vnculo. Estos se dividen en: I
1) Asociativos, Cuando los riesgos estn en cabeza de cada uno de los contratantes,
compartiendo las partes ambos supuestos.
2) Disociativos, Son as en los supuestos en que una de las partes asume la responsabilidad
directa de la empresa o el objetivo del contrato celebrado y carga con los riesgos que
pueden significar la vigencia contractual durante el plazo convenido.
Ejemplo de este tipo de relaciones agrarias lo constituye el arrendamiento.
El viejo criterio del distanciamiento entre el propietario del inmueble y el arrendatario ha
variado con el tiempo y en la actualidad los propios principios del derecho agrario han
provocado un acercamiento entre los sujetos contratantes. La explotacin racional,
prohibiendo en su consecuencia la irracional (nosotros la denominamos inadecuada),
configura una prueba legal de ese acercamiento.
d) Por su forma pueden ser:
1) Verbales, Son los contratos en los cuales los sujetos agrarios manifiestan su voluntad de
celebracin de "viva voz".
2) Escritos. Son los convenidos en forma instrumental, ya a en documentos pblicos
(escrituras notariales, actas ante funcionarios competentes, etc.), o privados.
e) Por su publicidad son:
1) Registrables.
2) No registrables.

f) Segn sea la forma de su cumplimiento sern:

1) Onerosos. Predomina en derecho agrario el carcter oneroso.
2) Gratuitos.
Estas son las principales clasificaciones de los contratos agrarios, no agotndose con la
enumeracin precedente, considerando que son las bsicas de las cuales debemos dar
cuenta de acuerdo al contenido de esta obra ".

4. Contenido.
El contenido de los contratos agrarios est dado por elementos que intervienen en toda
relacin Jurdica agraria: el sujeto, el objeto y el vinculo jurdico agrario. Son lo que hemos
llamado en el apartado 1 las categoras agrarias.
a) El sujeto agrario es la persona que interviene en la actividad agraria productiva en forma
habitual y permanente, capaz de ser titular de derechos y contraer obligaciones agrarias y
quien lo controla o protege en salvaguardia de la comunidad.
Es decir que el rasgo caracterstico es la habitualidad o sea que el sujeto deba tener como
trabajo o tarea la actividad agraria. La realizacin espordica de un acto jurdico agrario no
convierte a la persona en sujeto agrario, sin perjuicio de alcanzarle o comprenderle las
normas jurdicas agrarias.
El sujeto agrario puede ser persona fsica o jurdica. Dentro de la primera estaran
comprendidos los productores agropecuarios y en la segunda entes jurdicos, integrados por
socios que con a su vez agricultores o ganaderos, etctera.
A su vez el sujeto agrario puede ser de carcter pblico, esto es el Estado, por cuanto acta
en la regulacin y control de los actos jurdicos agrarios que realizan los que intervienen en
la actividad agraria. El otro sujeto es de carcter privado.
El Estado nace como sujeto agrario pblico por va de la norma Jurdica. Esta le impone o
le ndica determinada actividad en miras del inters comn o de la comunidad, protegiendo,
controlando o prohibiendo determinados actos al sujeto agrario.
Dada la ndole de esta obra nos interesa especialmente el sujeto agrario privado, habiendo
mencionado al sujeto agrario pblico por razones obvias.
b) El objeto agrario. Vivanco define el objeto agrario diciendo que "constituye la cosa o
servicio que por su naturaleza o destino pertenece a la actividad agraria o sirve para la
realizacin de sus fines".
Es decir que el objeto agrario puede ser tanto un bien material mueble o inmueble, los

cuales seran, respectivamente, una maquinaria agrcola cualquiera, un semoviente o un

conjunto de stos, etc., o un predio.
La finalidad que es causa de la celebracin de un contrato agrario, asimismo constituye su
objeto, tal lo que ocurre con una explotacin de tambo, con un pastoreo, en donde, adems
del predio, el objeto es la existencia de hierba para que puedan pastar los semovientes.
La tarea realizada por un sujeto al cual se le encarga una terminada actividad (servicio a
prestar), constituye tambin el objeto agrario. Este servicio podra ser la contratacin para
el desmonte de un predio, la realizacin de los trabajos de canalizacin para los desages de
un campo, la contratacin del uso de maquinaria agrcola, etctera.
Por integrar esencialmente el contenido de los contratos agrarios, el objeto es un elemento
imprescindible para su constitucin y, faltando ste, es imposible la celebracin del
contrato.
c) El vnculo agrario. La libre manifestacin de voluntad de los sujetos agrarios engendra
una serie de derechos y obligaciones recprocas entre las partes. Estos derechos y
obligaciones dan nacimiento a un nexo entre los sujetos agrarios, los cuales se encuentran
vinculados por las manifestaciones de voluntad a las que los sujetos se obligan a dar
cumplimiento.
Nace as el vnculo agrario como consecuencia de la libre manifestacin de voluntad
expresada recprocamente por los sujetos agrarios.
Es necesario distinguir en todo vnculo agrario dos elementos: a) El psicolgico o simple
acuerdo de voluntades, y b) El estrictamente jurdico o formal.
El primero est representado por la libre determinacin de los sujetos que celebran el
contrato, originando derechos y obligaciones recprocas, y el segundo es esa voluntad de
manifestacin comn exteriorizada en el instrumento contractual.
Es aqu donde quedan asentadas, con la firma de las partes, sus recprocas voluntades.

5. Caracteres.
Los caracteres de los contratos agrarios son de distinta naturaleza, a saber:
a) Generales.
1) As como el derecho agrario lleva nsito un fin productivo, los contratos agrarios gozan
de uno de los caracteres fundamentales que es la produccin,
A una relacin jurdica agraria contractual, desprovista del fin productivo no podra
denominrsela contrato agrario.

Sentamos as uno de los caracteres primordiales y principalsimos de los contratos agrarios:

la produccin.
2) Sus efectos o desenvolvimiento tienen lugar siempre en zonas rurales a diferencia de los
civiles, que se producen en las zonas urbanas.
3) Las partes contratantes estn obligadas a preservar los recursos naturales renovables, de
tal modo que si la actividad agraria, en cumplimiento del contrato, tuviera por efecto la
desnaturalizacin total o parcial del recurso natural (un campo por ejemplo), ella debe
cesar, a cuyo efecto interviene la autoridad administrativa agraria competente. Se debe en
consecuencia respetar los principios generales del derecho agrario.
4) La especulacin no interviene en los contratos agrarios, no significando ello la negativa
a permitir al sujeto agrario obtener un beneficio econmico por su actividad agraria
habitual y permanente.
5) Con referencia al plazo, los contratantes deben respetar el ciclo evolutivo propio del
objeto agrario, cuando ste consista en el cultivo de un predio o en la explotacin ganadera,
significando ello que las partes no podrn apartarse de ese ciclo evolutivo, y si se tratara de
servicios, stos debern realizarse en pocas o tiempo apropiado para no ocasionar
perjuicio al recurso natural renovable.
b) Jurdicos. Los caracteres jurdicos son:
1) Bilaterales, es decir que las prestaciones de cada una u las partes son recprocas.
2) Consensuales, ya que quedan celebrados desde el mismo momento en que las partes
prestan libremente su consentimiento.
3) onerosos, ya que presuponen la contraprestacin y en secuencia la obligatoriedad de la
otra parte contratante.
4) Conmutativos, o sea que los sujetos saben, al suscribir 1 contrato, que los beneficios
son ciertos y no librados a ninguna contingencia extraa.
5) Formales en su mayora. Son celebrados por escrito y deben registrarse, tal lo que
sucede con los contratos de arrendamientos y aparceras estos ltimos cuando se concede
el uso v goce del predio los que deben inscribirse en el Registro de la Propiedad
Inmueble que corresponda a la ubicacin del predio si las partes as lo convinieran.
c) Autonoma de la voluntad.
La autonoma de la voluntad constituye otro de los caracteres de los contratos agrarios, a la
cual le hemos asignado un apartado especial por coincidir con uno de los caracteres del
derecho agrario.
Las partes contratantes, al celebrar la convencin, expresan libremente su voluntad de
concertar la relacin jurdica agraria.

Los fundamentos de la autonoma de la voluntad agraria son totalmente diferentes a lo

previsto en el derecho comn normado en el artculo 1197 del Cdigo Civil. Aqu tienen
los sujetos amplia libertad en la manifestacin de voluntad, por cuanto no existen principios
de orden superior, salvo algunas excepciones.
En derecho agrario la autonoma de la voluntad se encuentra totalmente restringida, a tal
punto, que en el supuesto de que las partes convengan determinados acuerdos que originen
sendos derechos y obligaciones en detrimento de la comunidad, sin respetar ni hacer
respetar la conservacin de los recursos naturales, la autoridad interviene de oficio, sin
ninguna requisitora de los contratantes, a fin de hacer cesar de inmediato cualquier
clusula contractual que pueda desnaturalizar el recurso natural.
Somos de opinin de opinin que la autonoma de la voluntad se manifiesta nicamente en
el preciso momento de la celebracin del contrato, lo que constituira el primer paso de la
relacin jurdica agraria (contrato agrario).
Ahora bien, expresada libremente la manifestacin de voluntad de las partes, desaparece la
autonoma en la ejecucin del contrato, en todo lo que concierne a una actividad agraria que
no est acorde con la conservacin del recurso natural, dejndose paso a la intervencin
estatal, que por medio de sus rganos competentes pone fin a la situacin o, en su defecto,
indica la forma, la tcnica y, en general, cmo debe realizarse la explotacin agropecuaria.
Esto sera el segundo paso de la relacin agraria.
Esta situacin es parecida a lo que en doctrina se denomina contratos de adhesin, pero
diferencindose de stos, en que en los agrarios no existen clusulas preestablecidas de
antemano como en los de adhesin, sino que, una vez Suscripto, las partes quedan
comprometidas a la realizacin que indique la autoridad de aplicacin.

6. Forma y prueba.
a) Forma. Los contratos agrarios deben celebrarse por escrito, lo que constituye el medio
idneo a fin de que ambas partes sepan de antemano sus recprocos derechos y
obligaciones. La escritura del acto no significa que deban someterse a solemnidades cuyo
incumplimiento dar como consecuencia la inexistencia del contrato, pero en definitiva los
consideramos formales. Suscripto el contrato ste debe registrarse.
b) Prueba. La falta de escritura e inscripcin no convierte en nulo o anulable el contrato, el
cual puede acreditarse por toda clase de prueba agraria. Ello es as como consecuencia de
que el contrato agrario no es solemne.
7. Leyes agrarias.
No todas las leyes agrarias han contemplado los principios generales que hemos expuesto
en los apartados anteriores, lo que ha ocasionado una distorsin, habindose aplicado
algunas normas a otras disciplinas Jurdicas que no han sido agrarias. Tal ocurri con la ley
de prenda agraria, la que fue dictada ara el mbito agrario y la jurisprudencia comercial la

extendi a la actividad mercantil y la propia ley confundiendo conceptos declara que es

juez competente el de comercio.
Algo similar acontece con la ley de warrants 9643, ya que declara que las personas que
emitan tanto warrants como certificados de depsito sern consideradas como
comerciantes.

CAPITULO CUARTO
NORMAS IMPERATIVAS IMPUESTAS POR LAS LEYES AGRARIAS

A) ORDEN PBLICO

1. Orden pblico en general.

La doctrina ha considerado que esta problemtica Jurdica tiene relacin directa con la
historia, siendo de una apreciacin relativa, que vara segn las pocas y el concepto que se
tenga de las ideas de una sociedad en un momento determinado. Y las leyes de orden
pblico constituyen no la regla sino la excepcin, siendo el rasgo diferencial el carcter
imperativo de las normas de este tipo.
Otros autores han expresado que es la disposicin, acomodacin a la realidad social,
conforme a un sistema de normas jurdicas o el orden, armona, paz y bien comn
obtenidos mediante ese plan.
Para Cardini, "es el standard Jurdico que limita el mbito I de la autonoma, limita
temporalmente el principio de la irretroactividad de las leyes, determina especialmente su
excluyente territorialidad y en general somete irrefragablemente a los destinatarios las
normas, solo, cundo y en tanto stas tienden al logro de su esencial finalidad: la justicia".
Por nuestra parte hemos expresado en otra oportunidad que el "orden pblico es un
conjunto de principios que rigen determinadas situaciones en un momento dado o poca
histrica de un pas, regin o lugar o de varios pases con caractersticas o costumbres
similares, de sustento poltico, social, econmico, institucional, histrico, religioso,
limitativo de la autonoma de la voluntad, de carcter imperativo y persiguen un objetivo
que hace a la esencia del derecho: la justicia".

2. Orden pblico econmico.

Desde la sancin de las leyes y decretos denominados de emergencia, se hizo norma y casi
costumbre declarar a las disposiciones de arrendamientos y aparceras rurales de orden

pblico e irrenunciables y nulas las clusulas en contrario que establecern las partes
contratantes.
Se form en este sentido casi una conciencia legislativa. Pea expresa que era "un plus" y
que "pareciera tratarse de una nota imperativa especial".
Leunda Tossi acota que "la nocin de orden pblico es compleja en razn del nmero de
factores que la componen: encuentra su fundamental elemento en esta ley (se refiere a la
13.246), en el aspecto econmico".
Brebbia dice que constituye "la necesidad impostergable de I . la produccin, que en gran
medida se realiza bajo la forma de los contratos de empresa comprendidos en la ley;
proteger igualmente a la parte econmicamente ms dbil en la relacin lgliatractual,
asegurndole la estabilidad en el predio y condiciones de vida y trabajo dignas".
Garca Orozco reconoce que el orden publico a que se refiere la ley 13.246 es el orden
pblico econmico.

3. Orden pblico econmico agrario.

El orden pblico econmico agrario es de carcter especial, algo que trasciende la esfera
privada de actividad econmica, para ingresar a los estrados de la produccin nacional.
Con este concepto de econmico agrario, involucramos implcitamente las explotaciones
inadecuadas, la mayor produccin, la existencia de predios explotados insuficientemente, la
funcin social de la propiedad agraria como bien de produccin y no de renta, la radicacin
de los productores agropecuarios y la estabilidad de la familia agraria en los predios que
explotan en una u otra forma. Est ntimamente vinculado a la produccin nacional, al
Estado como ente rector de la poltica econmica en general e integra la produccin agraria
como un tem principalsimo en nuestro pas.
El orden pblico en general, unido al orden pblico econmico, dirigidos ambos a la
explotacin agraria, hacen que se particularicen los dos primeros en el orden pblico
econmico agrario. Este orden pblico econmico agrario pone trabas a aquellos supuestos
en que la parte econmicamente ms fuerte desconozca o viole los principios
fundamentales de la actividad agraria, garantizndose as la tarea del sujeto agrario por
excelencia: el productor agropecuario.
El orden pblico econmico agrario es el medio idneo para que desaparezca casi por
completo en la actividad agraria la autonoma de la voluntad prevista en el articulo 1197 del
Cdigo Civil.
El dar amplia injerencia a la autonoma de la voluntad en la produccin agraria podra
significar violar elementales directivas de poltica agraria estatal en menoscabo del sector
agrario y de la comunidad en general.

B) BENEFICIOS IRRENUNCIABLES

La imposicin del orden pblico econmico agrario hace que en la convencin contractual
agraria se deban respetar ciertas normas establecidas a priori a favor del productor, las
cuales no puede dejarse sin efecto. A los sujetos agrarios se les prohibe renunciar a sus
beneficios, lo que est previsto en las disposiciones legales.
1. Distintas clusulas.
a) Nulas.
En materia de contratos agrarios privados existe siempre una parte en la convencin que se
encuentra disminuida con relacin a la otra. Debe aceptar las condiciones propuestas por
causas de necesidad.
Si la ley no acudiera en ayuda de este sujeto agrario nivelando as las posibilidades de
discusin de las clusulas contractuales, se vera obligado a aceptar las condiciones de la
contraria.
As el artculo 1, segunda parte de la ley 15.246, previo este tipo de clusulas en apoyo del
sujeto con menores posibilidades al decir que los preceptos de esta son (...) insanablemente
nulos (...) cualesquiera clusulas (...) en contraro (...) realizados en fraude a la ley.
La nulidad de determinados actos no solamente est prevista en el artculo 1 de la ley
13.246, sino que tambin lo dispone el artculo 17 al prohibir que se incluyan ciertas
normas en los contratos de arrendamientos y aparceras.
Dice el artculo 17, primera parte, que Son insanablemente nulas y carecern de todo valor
y efecto las clusulas que obligan a:
a) Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos, cosechas, animales y
dems productos de la explotacin a/o con persona o empresa determinada;
b) Contratar la ejecucin de labores rurales incluidos la cosecha y el transporte, o la
adquisicin o utilizacin de maquinarias semillas y dems elementos necesarios para la
explotacin del predio, o de bienes de subsistencia, a/o con persona o empresa determinada.
c) Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercializacin de los
productos o realizar la explotacin en forma que no se ajuste a una adecuada tcnica
cultural. Consideramos que si en un contrato de arrendamiento o de aparcera se incluyera
alguna clusula en contravencin al artculo transcripto, adems de estimarla
insanablemente nula y sin valor y efecto legal alguno, tendra que considerarse no escrita,
como no nacida, reputndose clusula nacida muerta e inexistente.
Si la ley reputa la clusula como nula, sin valor y efecto legal, nunca fue clusula vigente y

el Juez o Tribunal debern constatar si sus trminos contradicen al artculo 17 y, en caso

afirmativo, tendrn que declararla como no escrita, inexistente y nacida muerta.
Por ultimo diremos que si a un contrato de arrendamiento se lo encubriera como si fuera
una simple administracin de un Predio, se ha configurado un acto contrario a la ley y en
consecuencia seria insanablemente nulo.
b) Irrenunciables.
Otra de las clusulas prev la ley 13.246 consiste en la irrenunciabilidad lo que est
dispuesto en el artculo 1, 2da. Parte que dice: Los preceptos de esta ley son
irrenunciables...
Es decir que el productor no puede ser obligado a dejar di que se establezcan en su favor los
beneficios legales.
Por ejemplo, si el locador agrario impusiera como condicin a la firma de un contrato de
arrendamiento la renuncia por parte del productor al derecho que le acuerda de constituir
domicilio legal en el real, artculo 17 de la ley 13.246, sera una clusula nula a favor del
arrendatario, por haber renunciado a un beneficio irrenunciable.
c) Sin valor legal.
Tanto las clusulas nulas como las irrenunciables carecen de valor legal.
Dice el artculo 1 de la ley 13.246 en su parte pertinente: . . .y carentes de todo valor
cualesquiera clusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
Esta norma est correlacionada con el artculo 17, la que como hemos visto tambin
declara que carecern de todo valor..., agregando que asimismo carecen de efecto, siendo
ste de carcter legal.
Las clusulas transcriptas de los artculos 1 y 17 de la ley 13.246, tienen el mismo
contenido Jurdico
Consideramos que es distinto.
Como no ha sido dictado el Cdigo Agrario Nacional, no tenemos otra alternativa que
recurrir al Cdigo Civil aplicndose el captulo de la nulidad de los actos jurdicos.
Sabemos que los actos jurdicos se dividen en actos nulos y anulables. El acto nulo no
necesita declaracin judicial, se reputa tal desde la fecha misma en que se suscribi la
convencin. Es decir que desde su origen es nulo y sin efecto legal: asimilable al acto
inexistente, pero aqu limitado solamente a la clusula en que se estipul determinada
obligacin.
El acto anulable debe ser declarado judicialmente, con sus efectos a partir de la fecha de la

resolucin, y expresamente debe pedirla, quien pretenda obtener la anulabilidad del acto
(art. 1046, Cd. Civil).
Nosotros asimilamos lo normado en el artculo 1 cuando dice .. .y carentes de todo valor. .
., al acto jurdico anulable o sea que la clusula deja de tener efecto a partir de la resolucin
judicial.
d) Jurisdiccin y domicilios especiales.
Determinar la jurisdiccin y la constitucin de domicilios especiales en los contratos en
general, son temas especficos del derecho procesal.
El artculo 17 de la ley 13.246 dice en la parte in fine: Sern, asimismo, insanablemente
nulas y carecern de iodo valor y efecto cualesquiera clusulas que importen la prrroga de
jurisdiccin o la constitucin de un domicilio especial distinto del real del arrendatario.
Es decir que el lugar del domicilio real del arrendatario o aparcero (art. 22, ley 13.246) es el
que determina la jurisdiccin o sea el rgano con poder jurdico del Estado que interviene
para garantizar los derechos de los interesados en el caso que reclamen su intervencin.
El procedimiento agrario en la provincia de Buenos Aires determina el Tribunal competente
(Jurisdiccin Agraria) en razn de la materia y la ubicacin del predio.
Se explica esta clusula prohibitiva de la ley, ya que constituir otro domicilio que no sea el
real, implicara tomar de sorpresa al productor, en el sentido de que se le podra iniciar un
juicio por desalojo y despus de realizar las notificaciones procesales de prctica, el
demandado carecera de derecho alguno por habrsele vencido todos los trminos en las
distintas instancias rituales.
Podemos afirmar que en materia procesal agraria, por tratarse de insanable nulidad, por
incidencia del artculo 17 in fine de ley 13.246, queda prohibido tramitar un proceso con
relacin a un predio que se encuentre ubicado, por ejemplo, en la provincia de Buenos
Aires, siendo el domicilio real del arrendatario fuera del distrito bonaerense.
En el captulo en que tratamos el Procedimiento Agrario, veremos con mayor extensin el
tema.

2. Actos en un fraude de la ley.

Los actos realizados en fraude de la ley son aquellos en los cuales se ha violado
deliberadamente la norma, o sea en los que ha intervenido la simulacin, para aparentar la
legalidad del acto 9, y el artculo 1 en la parte pertinente dice que sern nulos y sin valor
legal las clusulas o pactos en contrario realizados en fraude a la misma.
Los efectos son los mismos que tienen los actos nulos y nos remitimos al apartado B),
punto 1, acpite a).

D) INEMBARGABILIDAD DE BIENES AGRARIOS

1. Causas generales.
A fin de permitir la actividad agropecuaria, garantizar los bienes de la familia agraria y
evitar as los embargos que imposibiliten la normal actividad del productor, ya que sta es
de inters nacional, se han limitado en su monto las medidas cautelares a favor de terceras
personas.
Veremos en el transcurso de este apartado que la ley trata de suavizar este tipo de medidas
extremas, para posibilitar la estabilidad de la familia agraria, la cual representa la empresa
agraria.
En nuestro sentir, el fundamento de la ley 13.246 limitando el monto y el nmero de los
objetos de labranza del productor, restringiendo las medidas cautelares en su contra, est
dado por razones de inters pblico y por la simple razn de que la actividad agraria para
que as sea, debe tener el carcter de productiva.
Las razones no son las mismas que las que imperan en el Derecho Comn, el cual se
refieren al hecho cotidiano del deudor, al de su mujer e hijos, y a los elementos de trabajo
de la persona contra la que se pretende efectivizar una medida cautelar.

2. Disposiciones legales.
El productor se ve amparado por las normas de la ley 15.246 que limita hasta dnde puede
llegar el monto y sobre qu bienes se permite efectivizar la medida judicial que pudiera
decretar el juez o Tribunal competente.
Dice el artculo 15 de la ley 15.246 que: "Se declaran inembargables, inejecutables y no
afectados al privilegio del arrendador: los muebles, ropas y tiles domsticos del
arrendatario; las maquinarias, enseres, elementos y animales de trabajo, rodados semillas y
otros bienes necesarios para la explotacin del predio; los bienes para la subsistencia del
arrendatario y su familia durante el lapso de un ao, incluidos semovientes y el producido
de la explotacin, dentro de los limites que reglamentariamente se fijen.
"Los beneficios que acuerda este artculo no afectarn el crdito del vendedor de los bienes
declarados inembargables e inejecutables y no comprendern a los arrendatarios que sean
sociedades de capital".
Es decir que todos los elementos de trabajo del productor estn incluidos en la disposicin
transcripta, como as tambin lo que necesita el arrendatario y su familia para poder vivir
durante un ao.

Se confiere a la reglamentacin de la ley la facultad para terminar los lmites.

Tambin aqu la ley prescribe clusulas procesales, por considerar que en esta forma el
productor goza de mayores garantas, ya que las normas de inembargabilidad no tendran la
misma extensin y carcter en todas las provincias.
Los limites del embargo los dispuso la reglamentacin general de la ley 15.246 haciendo
una distincin.
a) Con relacin al lmite de inembargabilidad de los bienes para la explotacin del predio,
dice el artculo 33 de la reglamentacin de la ley 13.246 que "El lmite de inembargabilidad
de los elementos destinados a la explotacin del predio est determinar por el conjunto de
los que sean indispensables para la explotacin de una unidad econmica de idntica ndole
a la realizada por el arrendatario. La Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera fijar
para la unidad econmica de cada tipo de explotacin por grandes zonas, la nmina de
dichos bienes".
b) Con relacin al lmite de inembargabilidad de los bienes para la subsistencia del
productor y su familia, dispuso el artculo 34 de la reglamentacin de la ley 13.246: "El
lmite de inembargabilidad de los bienes necesarios para la subsistencia del arrendatario y
su familia durante un ao estar determinado por el importe resultante de la duplicacin del
salario mnimo establecido en las disposiciones legales vigentes a la fecha del embargo
para un pen adulto, sin especificar".
De acuerdo a la legislacin laboral agraria, un pen percibe los siguientes sueldos:
1)Sueldo mnimo mensual (pen general) .... $
2)Sueldo mnimo anual ......................$
3)Doble sueldo anual ....................$
Esta ltima cifra es el lmite mnimo inembargable.

3. Excepcin.
Como toda regla tiene su excepcin, la inembargabilidad se ha visto limitada en
determinados casos:
a) El crdito del vendedor de los bienes declarados inembargables, necesarios para la
explotacin agropecuaria " y b) en el supuesto de tratarse de arrendatarios que sean
sociedades de capital.
Esta segunda excepcin ha sido un agregado dispuesto por 22 298 a pesar que el artculo 1
de dicha ley se refiere la sustitucin de artculos. La excepcin la consideramos excesiva,
ya que tanto se es arrendatario fsico o jurdico. El beneficio de la inembargabilidad debe
comprenderle a todos por igual.

El artculo mencionado no es de aplicacin en el caso de que i rdito del vendedor lo sea

como consecuencia de incluir en el contrato alguna clusula de las que enumeran los
artculos 1 in fine y 17 de la ley 13.246, lo que vimos en el punto B) de este Captulo.
CAPITULO QUINTO
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL

A) CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

1. Antecedentes.
El contrato de arrendamiento rural no fue previsto por el Cdigo Civil en el captulo de la
locacin de cosas en general y consecuentemente no fueron contempladas las distintas
caractersticas y finalidades de este contrato agrario.
Hasta 1921 fecha de la sancin de la ley 11.170, los contratos de predios rsticos
podan convenirse sin ningn trmino mnimo de duracin.
Al productor no le asista el derecho de una estabilidad impuesta obligatoriamente por la
ley, ya que rega en toda su amplitud la autonoma de la voluntad normada en el artculo
1197 del Cdigo Civil. Las partes deban regirse por las clusulas contractuales, las que
eran para ellas su derecho.
El orden pblico no se tena en cuenta, ya que el legislador no lo haba previsto y la
jurisprudencia reinante en ese entonces no declaraba que los preceptos de las locaciones de
predios rsticos fueran de orden pblico.
El orden pblico econmico no se conceba y menos an el orden pblico econmico
agrario, ambos conceptos elaborados por la moderna doctrina agraria.
Por todo ello los contratos eran de carcter leonino. El productor deba comercializar con
quienes le indicara el arrendador y tambin resolva dnde adquira las semillas, quin
deba proveerle las mquinas (ms que las mquinas, los elementos de labranza) llegndose
a las instalaciones inmorales de los almacenes de ramos generales que expoliaban al
productor, todo lo cual es pblicamente conocido.
A esta situacin de inestabilidad de la familia agraria existencia de contratos sin trminos
mnimos de duracin, etc. deba drsele coto y fue as que los productores, tomando real
conciencia de que la unin debe imperar en la accin conjunta, llevaron a cabo la gran
manifestacin de protesta en 1912, la que se conoce como el "grito de Alcorta".
Este acontecimiento se expandi bien pronto en el ambiente agrario y 9 aos despus se
concret en la primera ley que legisl el arrendamiento de predios rurales 11.170 la

que fue mejorada por la 11.627, culminando esta primera etapa con la sancin de la ley
13.246 en 1948. Los puntos que contemplaron estas leyes fueron:
a) Ley 11.170 1. Plazo mnimo legal de cuatro aos; 2. Proteccin del pequeo y mediano
productor, ya que se aplicaba a los contratos que tuvieren como mximo 300 hectreas; 3.
Con el plazo mnimo legal se garantiz la estabilidad de la familia agraria, 4 prohibicin de
obligar a los sujetos agrarios a comercializar, asegurar, transportar, etc., los productos
agropecuarios con empresa o persona determinada; 5. Comienza con esta ley la limitacin
de la autonoma de la voluntad; 6. Contempla en alguna medida la autonoma del derecho
agrario en virtud de no incorporarla al Cdigo Civil.
b) Ley 11.627. 1. Ampla el plazo de 4 a 5 aos; 2. Se suprime la extensin de las 300
hectreas. En lo sucesivo se aplica a los contratos sin discriminacin de extensin de los
predios materia del contrato: 3. Lamentablemente se la incorpora al Cdigo Civil; 4. Se
mantienen las prohibiciones a favor del arrendatario y la limitacin de la autonoma de la
voluntad.

2. Definicin del contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento rural ha sido definido diciendo que "es la relacin jurdica
agraria convencional en virtud de la cual, una de las partes cede a la otra el disfrute de un
bien inmueble o mueble agrario por un plazo dado y la otra se compromete a pagar por ese
uso y disfrute un precio en dinero o su equivalente en especie, para destinarlo al
aprovechamiento agropecuario en cualquiera de sus especializaciones y de conformidad a
las normas que al efecto estatuya la ley agraria positiva".
De la definicin que propusimos en el captulo tercero de contratos agrarios privados en
general, podemos particularizar la el contrato de arrendamiento rural, diciendo que es el
acuerdo entre dos o ms personas, de las cuales una es productor agropecuario en virtud de
la cual una cede el uso y goce de un inmueble rural cuyo objeto es la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, ubicado fuera de la planta urbana de
las ciudades o pueblos, abonndose por ese uso y goce un precio en dinero.
En nuestro derecho agrario est contemplado en el artculo 2 de la ley 13.246 que dice:
"Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de
un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la
explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese
uso y goce un precio en dinero".
La ley 11.627 consideraba que se configuraba el contrato en estudio en el supuesto de
"conceder el uso o goce de una ex tensin de tierra" por una de las partes a fin de dedicarla
a cualquier clase de explotacin agrcola, ganadera o mixta en todas su aplicaciones y como
contraprestacin el arrendatario se obligaba pagar por el uso o goce un precio en dinero o
especie o a entregar un tanto por ciento del producido de la explotacin (art. 1)

La inclusin de esta forma de pago ha sido interpretada como que el legislador ha querido
evitar toda discusin al respecto, estableciendo concretamente las distintas formas de pago
del Arriendo.
Con relacin al precio del arrendamiento permitiendo abonarlo en un tanto por ciento del
producido de la explotacin, e un concepto tpico de la aparcera y no del arrendamiento.

3. Elementos y caracteres.
a) Elementos. De la definicin del artculo 2 de la ley 13.246, surgen los elementos del
contrato de arrendamiento:
1) La concesin del uso y goce de un inmueble rural. Es imprescindible que el inmueble se
encuentre ubicado en el mbito rural, es decir fuera de la planta urbana de las ciudades o
pueblos El concepto de rural que menciona 1a ley es entendido como contrario a lo urbano,
esto ltimo como todo lo atinente a 1a ciudad.
La doctrina en general ha entendido que laclusula "fuera de la planta urbana de las
ciudades o pueblos ha sido una concepcin feliz ya que ha superado y aclarado el anterior
texto de la ley 11 627', cuyo articulo 1 deca: "fuera del radio de las ciudades o pueblos".
Vidales explica la clusula diciendo que "debemos entender por radio de ciudad o de
pueblo no precisamente el que indican }os planos catastrales de los Municipios, sino el que
separa la vida rural"
La primitiva reglamentacin de la ley 13.246 defini el concepto de planta urbana de las
ciudades o pueblos en el articulo 1, diciendo que es "el ncleo de poblacin, cuyo
fraccionamiento se encuentre representado por manzanas y solares o lotes, que cuente con
servicios pblicos municipales".
El artculo 2 de la misma reglamentacin exclua de la ley 13.246 a las explotaciones
agropecuarias que se realizaran en la zona urbana, que tuvieran por causa un contrato de
arrendamiento o de aparceras.
Ahora, con la nueva reglamentacin normada en el decreto 8330/63, el concepto de la
planta urbana de las ciudades o pueblos ha variado, quedando Conceptualizada as: "...el
ncleo de poblacin donde exista edificacin y cuyo fraccionamiento se encuentre
efectivamente representado por manzanas y solares o lotes, cuente o no con servicios
municipales y est o no comprendido dentro de lo que la municipalidad respectiva
considere como ejido del pueblo".
Este elemento debe darse juntamente con los dems, a fin de considerrselo como contrato
de arrendamiento rural.
As dice Laucia Tossi que los requisitos exigidos por el articulo 2 son de ndole
integrativa En defecto de la reunin de todos ellos, no puede hablarse de arrendamiento
rural. En realidad parte de los elementos que determina, se encuentran involucrados en el

artculo 1 y tal vez hubiera sido mejor no realizar definicin alguna, dejando ella librada a
la elaboracin doctrinaria. En este contrato las prestaciones son inmediatamente ciertas y
determinadas por las partes" 8.
Brebbia, refirindose a los elementos del contrato en general, dice: "El contrato de
arrendamiento rural se tipifica cuando adems de concurrir los elementos que
caracterizan el contrato de locacin de cosas (art. 1493, Cd. Civil) se dan los siguientes
elementos propios que distinguen la especie del gnero, a saber: a) que se trate de la cesin
del uso y goce de un predio rstico, y b) que el mismo est destinado a la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones".
2") El objeto debe consistir en la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones. Este segundo elemento del contrato es de carcter esencial. El predio
debe estar destinado la explotacin agropecuaria imprescindiblemente para que estemos
ante la figura jurdica que analizamos.
Si el inmueble arrendado est ubicado en la zona rural, pero el destino u objeto no consiste
en la explotacin agropecuaria, por faltarle este elemento esencial, el contrato no ser de
arrendamiento rural en los trminos del artculo 2 de la ley 13.246. Y la doctrina es
coincidente en lo que dejamos expuesto.
Somos de opinin de que los dos elementos que analizamos deben concurrir
simultneamente para que se trate de un contrato de arrendamiento rural.
El elemento objeto del contrato es de carcter esencialisimo, y consiste en la explotacin o
mejor dicho en que la actividad sea agraria, lo que implica produccin, comercializacin y
distribucin de los recursos naturales renovables.
El progreso urbano hace que los predios hayan desaparecido o vayan desapareciendo, lo
que torna imposible una explotacin agropecuaria en la ciudad o en los alrededores de la
misma. Aqu no existe la tierra, diramos la quinta, la chacra y por ultimo campo abierto y
por lgica consecuencia se hace imposible la siembra, la cra de semovientes, etctera.
8 La ley de ejidos de la Provincia de Buenos Aires de 1870 divide los ejidos de los pueblos
en solares, chacras y quintas.
h) Caracteres. El contrato de arrendamiento tiene los siguientes caracteres.
1) Es bilateral. Se concreta con la intervencin de dos partes.
2) Es especial. Tiene por objeto la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones.
3) Es autnomo. Es propio del derecho agrario, debiendo intervenir esencialmente como
participante en la convencin, un sujeto agrario.
4) Es formal. Se deben contemplar ciertas formas y condiciones al redactarse, ya que el

mismo debe hacerse en la mayora de los casos por escrito. Ello est contemplado en el
decreto reglamentario 8330/63, reiterando conceptos de la anterior reglamentacin general
de la ley 13.246. Este carcter es atribuido al contrato de arrendamiento, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 40 de la ley 13.246, texto segn la ley 22.298.
5) Es intuitu personae, ya que el arrendador, al celebrar el contrato, tiene en cuenta la
personalidad del arrendatario.

4. Capacidad de las partes.

Sabemos que la capacidad es un estado natural o adquirido por una persona a los efectos de
permitirle la ley la realizacin de un determinado acto.
Quien sea mayor de edad y tenga la libre administracin de sus bienes es capaz de ser
titular de derechos y contraer obligaciones.
Se ha sostenido que se va perfilando una capacidad agraria representada en el productor
agropecuario. Quien no lo sea "o puede formalizar un contrato de arrendamiento.
Al productor agropecuario le alcanza todo lo normado en el derecho agrario.
Esta facultad que permite la celebracin de contratos agrarios privados, en la especie
contratos de arrendamientos, la denominamos capacidad agraria, en virtud de tratarse de
aptitudes propias y especificas del derecho agrario.
Y pensamos as porque toda rama autnoma del derecho posee principios e instituciones
propias y dentro de estas encontramos la capacidad del sujeto. En derecho penal la
capacidad plena para delinquir se adquiere a la mayora de edad penal, que es a los 18 aos;
en derecho comercial la capacidad para el comercio se tiene a los 18 aos y en derecho civil
la capacidad plena para cualquier acto a los 21 aos.
En derecho agrario la capacidad plena para celebrar contratos agrarios se adquiere cuando
el sujeto agrario es productor agropecuario.
Si nos tuviramos que inclinar por una edad determinada, lo haramos por la de 18 aos.
Reiteramos una vez ms, que por no haberse dictado el Cdigo Agrario Nacional, debemos
recurrir al derecho analgico Agrario y a los principios generales de nuestra disciplina.
Todo lo normado sobre capacidad de los personas en general se aplica supletoriamente, con
excepcin especifica de lo dispuesto por las normas agrarias.

5. Contratos celebrados por incapaces.

La ley 15.246 modific los plazos que prescriba el artculo 135 del Cdigo Civil, ya que
para el supuesto de celebrar contratos de arrendamientos, los menos, sin expresa
autorizacin judicial, no podan hacerlo por un plazo superior a 3 aos, con anterioridad a
la reforma introducida por la ley 17.711.
El menor o incapaz podan celebrar un contrato de arrendamiento, siempre que se les
otorgara autorizacin Judicial. En este sentido prescriba el artculo 43 de la ley 13.246 con
anterioridad a la sancin de la ley 22.298 que "los contratos en que sea parte algn menor o
incapaz como arrendador, arrendatario o aparcero, quedaran comprendidos en todas las
disposiciones de la presente ley siempre que hayan sido celebrados con autorizacin
judicial. El menor emancipado no necesitar autorizacin judicial para obligarse como
arrendador, arrendatario o aparcero por los plazos previstos en esta ley".
Es decir que la autorizacin judicial era un elemento esencial que no poda ser suplido en
otra forma.
Es evidente, como dice Brebbia," que la celebracin de contratos de arrendamientos es un
autntico acto de administracin, de conformidad al artculo 1510 del Cdigo Civil, ya que
pueden realizar tales actos los que tengan la administracin de sus bienes con las
limitaciones que las leyes especiales hubieren impuesto a su derecho. Con la reforma
introducida por la ley 17.711 al artculo 135 del Cdigo Civil, ha quedado equiparado al
hecho de la autorizacin Judicial la celebracin de contratos de arrendamientos por
menores e incapaces.
En la provincia de Buenos Aires la autorizacin Judicial deba solicitarse ante el juez
agrario en funcin del Fuero, el cual es competente para intervenir por tratarse de
materia agraria.
Todo el sistema de la autorizacin judicial prevista en el artculo 43, ha sido derogado por
el artculo segundo de la ley 22.298 fundndose en que "se estima conveniente derogar el
artculo 43 ya que las normas que contiene se refieren a la capacidad de los menores
incapaces para celebrar contratos de arrendamiento y aparcera, materia que est regulada
en el Cdigo Civil y sobre la cual no existe razn para crear un rgimen especial; por otra
parte el segundo prrafo, referente a los menores emancipados, carece de sentido frente a la
ltima reforma del Cdigo Civil, segn la cual los menores emancipados tienen la misma
capacidad que los mayores de edad".

6. Objeto del contrato de arrendamientos.

El objeto del contrato consiste en dedicar el predio rural a la explotacin agropecuaria en
cualquiera de sus especializaciones.
De conformidad con el artculo 2 de la ley 13.246, asimismo debe interpretarse que la
explotacin puede consistir en:
a) Agrcola en general, nicamente: o sea producir trigo lino, girasol, sorgo, toda clase de

forrajeras, excluyendo expresamente la explotacin de papa, ya que sta tiene un

tratamiento especial por el agotamiento prematuro que produce en la tierra debindose
celebrar un contrato especial para tales fines.
b) Pecuaria, la que comprende la cra y engorde de ganado. su comercializacin en todas las
formas posibles, etctera.
c) Mixta. Debe consignrselo expresamente en el contrato, ya que de lo contrario sera un
contrato agrcola.

B) OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Hemos expresado a lo largo de este trabajo que la ley 13.246 tiene caracteres de contenido
jurdico autnomo y que al remitirnos al Cdigo Civil se va perdiendo la autonoma del
derecho agrario.
El reenvo lo tenemos que hacer muy a pesar nuestro por el principio de que nuestra
disciplina es autnoma pero proveniente del tronco comn del derecho en general y que no
encontrando la solucin en las leyes anlogas agrarias, recurrimos a sus principios
generales; permaneciendo la laguna jurdica debemos incursionar en otras ramas, ya que
cada una de stas no se desvincula totalmente, y en este segundo itinerario nos detenemos
en el derecho civil, ya que de todas las ramas es el ms adaptable, no sin desconocer que la
solucin es extraa al derecho agrario, y como el Derecho comn est codificado,
aprehendemos sus normas. En algunas normas agrarias existe un vaco legislativo, no
llenado por la analoga agraria y. agotadas estas instancias, la presunta solucin la da el
derecho comn.
En el captulo de las obligaciones de las partes contratantes agrarias el artculo 18 de la ley
13.246 le da preferencia al Cdigo Civil al decir en la primera parte que: "Son obligaciones
del arrendatario y arrendador, adems de las establecidas en el Cdigo Civil".
Aqu aparentemente existira una repeticin o superposicin de normas: por un lado el
Cdigo Civil y por el otro la ley 13.246.
Pero es del caso que lo reglado en el artculo 18, ya ha sido previsto en el Cdigo Civil. En
los supuestos en que la ley 13.246 prevea asimismo situaciones contempladas en el derecho
comn, se le debe dar preferencia a la ley agraria.
Ahondando el anlisis de la ley podemos comprobar que la aplicacin del Cdigo Civil, no
es tan amplia como a primera vista parece.
En la apretada sntesis que hace la primera parte del artculo 18 de la ley, podramos decir
que casi se agotan las instancias normativas del Captulo de la Locacin de Cosas del
derecho comn.

Es evidente que el mayor error y el que le quita la autonoma que le fuera conferida al
derecho agrario al tratar la aparcera, es la primera parte del artculo 18. El mayor perjuicio
ocasionado por la ley a la autonoma del derecho agrario consiste en la vuelta a la vigencia
en lo concerniente a las obligaciones de las partes, a la autonoma de la voluntad con
la amplitud con que es tratada en el Cdigo Civil (art. 1197).
La doctrina agraria en general parte de la base de las normas del Cdigo Civil previstas en
el captulo de locacin de cosas en general obligaciones de las partes para luego, con
esa premisa, estudiar y analizar los incisos del artculo 18 de la ley 13.246.
Por nuestra parte, proponemos el estudio de las obligaciones de las partes usando el camino
regresivo, o sea tratando de analizar y estudiar el artculo 18 de la ley 13.246 hasta llegar a
su esqueleto por la va de los principios autnomos fundamentales el Derecho Agrario, por
cuanto estos principios son los que debemos tener en cuenta para nuestro punto de partida.
Agotado este estudio, recin entonces hacer el reenvo al derecho comn, de acuerdo con la
primera parte del artculo 18 de la ley tratando de que este reenvo sea mnimo.
Realizada esta breve advertencia, pasamos a estudiar las - obligaciones de las partes en el
contrato de arrendamiento agrario.

1. Obligaciones del arrendador.

La ltima parte del artculo respecto de la exigencia a favor de arrendatarios de darle
cumplimiento el arrendador, a la primera parte del inciso, ha sido suprimido por el artculo
primero de la ley 22.298.
El artculo 18 de la ley 13.246 es otra de las normas que han sufrido sustituciones por
imperio de la ley 22.298, referida en esta oportunidad nicamente a las obligaciones del
arrendador.
El artculo 18 de la ley 13.246 prev sus obligaciones:
a) La primera est especificada en el inciso d) al prescribir que "deber contribuir con el 50
% de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas si el predio las tuviera al
contratar".
Por la causa especfica de la actividad agraria es una obligacin tpica del contrato de
arrendamiento agrario. Las obligaciones de cosas en general legisladas en el Cdigo Civil
no contemplan estas premisas. Es una obligacin autnoma que tiene su fundamento en las
caractersticas propias de la actividad agraria.
Esta es una obligacin correlativa a la del arrendatario. Aqu el arrendador debe contribuir
con los gastos que demande la lucha, por cuanto es obligacin de todo propietario de un
predio rural realizar los trabajos necesarios a fin de mantenerlo libre de plagas y malezas y,
evidentemente, si no cumple con esa obligacin, como lgica consecuencia debe contribuir

con esos gastos, en la proporcin que determina el inciso.

b) El mismo artculo 18 de la ley impone al arrendador una obligacin de carcter
educacional y social: si se dan determinadas condiciones debe proporcionar el local para el
funcionamiento de una escuela.
Esta obligacin por parte del arrendador, si bien es cierto que es una funcin estatal, se
realiza a ttulo de colaboracin El inciso e) determina la forma de darle cumplimiento a la
norma diciendo que "Cuando el nmero de arrendatarios exceda de veinticinco y no existan
escuelas pblicas a menor distancia 10 kilmetros del centro del inmueble, proporcionar a
la ciudad escolar el local para el funcionamiento de una escuela el cuente como mnimo un
aula para cada treinta alumnos, vivienda adecuada para el maestro e instalacin para el
suministro de agua potable".
Se deben dar las siguientes situaciones de hecho de acuerdo al texto de la ley para que el
arrendador deba cumplir con la norma:
a) Que exista un nmero de arrendatarios superior a 25. Creemos que la inexistencia de
hijos de esos arrendatarios en edad escolar primaria no exime de esa obligacin al
arrendador, por cuanto se prev la instalacin de escuelas que en un momento u otro han de
ser usadas.
b) Que no haya escuelas pblicas en un radio de 10 kms. Se refiere nicamente a escuelas
pblicas. En el supuesto de que algn particular instale una escuela agraria con todos los
elementos necesarios y caractersticas de las rurales, autorizadas por la autoridad escolar
competente, no queda eximido el arrendador de proporcionarla.
Somos de opinin de que si se da la situacin que contempla el inciso, el arrendatario tiene
la obligacin de denunciar el hecho a la autoridad escolar competente, ya que debe tomar
intervencin para inspecciones, autorizacin de funcionamiento, etctera.

2. Obligaciones del arrendatario.

El mismo artculo 18 en los primeros incisos legisla sobre las obligaciones del arrendatario,
las que no son las nicas 14. No estamos refirindonos a las especificadas en el Cdigo
Civil sino. a las propias del Derecho Agrario arrendaticio.
a) El inciso a) lo obliga a: Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato con
sujecin a las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos.
En este inciso interviene la autonoma de la voluntad, pero no la establecida en el artculo
1197 del Cdigo Civil. La que interviene es caracterstica del Derecho Agrario,
particularizndose en este tipo de convencin agraria.
El comienzo del artculo 18 de la ley 13.246 establece que las obligaciones del Cdigo
Civil son aplicables. El artculo 1554 del mismo cdigo determina que el locatario debe

usar la cosa conforme a las clusulas contractuales. El inciso a) del artculo trae idntica
obligacin y en consecuencia se aplica este artculo y no el 1554 del Cdigo Civil.
La autonoma de la voluntad agraria queda restringida en el caso de que el arrendatario no
cumpla con las leyes agrcolas-ganaderas y con los reglamentos. Es decir que en el
supuesto de que se convenga un arrendamiento rural para agricultura y el productor cumpla
con la ltima parte del inciso, funciona la autonoma de la voluntad agraria: al analizar este
inciso descartamos algunas normas del Cdigo Civil.
b) El mantener la cosa en buen estado de conservacin previsto en el artculo 1516 del
Cdigo Civil, significa en contratos agrarios arrendaticios, mantener el predio libre de
plagas y malezas como as tambin realizar una explotacin que no sea inadecuada, lo que
est previsto en la ley 13.246.
De acuerdo con lo que decimos en el prrafo anterior, podemos colegir la gran y real
diferencia y distincin existente entre una y otra rama jurdica.
El inciso b) del artculo 18 en estudio obliga al arrendatario en su primera parte a Mantener
el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas condiciones.
Esta obligacin debe cumplirla el arrendatario sin que pueda solicitar el reintegro de los
gastos que le ocasione el mantenimiento del predio libre de las plagas y malezas. Y es tan
importante esta obligacin del arrendatario que el locador puede exigir su cumplimiento o
la rescisin del contrato (art. 19, 2da. parte, ley 13.246).
La lucha contra las plagas y malezas obligan al arrendatario contribuir con el 50% de los
gastos que demanden, si stas existieran al ser arrendado el campo (inc. bl, in fine, art. 18).
El inciso d) del artculo 18 de la ley 13.246 prescriba obligaciones de carcter forestal, ya
que se encontraba obligado a plantar dentro de los tres primeros aos de la celebracin del
contrato y cuidar durante toda la vigencia del mismo, en las zonas que se fijen
reglamentariamente y en el sitio que determine el arrendador, dos rboles forestales por
hectrea, hasta 300 como mximo, si no los hubiera al ocupar el predio, sin derecho a
retribucin alguna,
Esta obligacin forestal tambin ha sido derogada por el sistema de la derogacin
sustituyente, impuesto por la ley 22.298 sin perjuicio de la ley vigente sobre forestacin que
regla ntegramente la actividad forestal, no estamos de acuerdo con el inciso derogado, por
cuanto constitua una situacin que era en aras del inters de la comunidad y del inters
pblico superior.
En nuestra novena ponencia presentada a la Comisin 6a de la IX Conferencia Nacional de
Abogados, concluamos diciendo que "debe obligarse al propietario de inmueble rural
afectado a la produccin agropecuaria a disponer de un mnimo de rboles, en proporcin a
la extensin de la cosa inmueble aun cuando el arrendador realice la explotacin
directamente sin cederlo en arrendamiento" (Sist. de Pon. Conf. Nac. de Abogs., San
Francisco, Crdoba, pg. 9) 15.

Expresan los fundamentos de la ley 22.298 que "en el art. 18 se deroga el inc. d), pues se
estima que la obligacin impuesta al arrendatario de plantar rboles por hectrea no est
acorde con la evolucin sufrida por las explotaciones agropecuarias. Tambin se adecua al
rgimen propuesto en el ltimo inciso de dicho texto" (B. O., 9-10-80, pg. 4a, la col.)
C) EXTINCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I) LEGISLACIN VIGENTE INCLUIDA EN LA LEY 13.246

1. Voluntad de las partes.

As como la voluntad de las partes origin la celebracin del contrato de arrendamiento,
tambin por mutuo acuerdo pueden dejarlo sin efecto, en el supuesto de que tal voluntad no
sea contraria a la declaracin de orden pblico de sus normas, conforme a lo dispuesto en
los artculos 1 (adonde nos remitimos) y 37, in fine de la ley 13.246.
Tiene efecto la resolucin del contrato por mutuo acuerdo de las partes, si fuera dictada en
sede judicial, es decir que lo que la justicia debe resolver es la homologacin de la voluntad
de los contratantes.
Pero si causara algn perjuicio para alguno de los contratantes, la justicia no puede avalar
ese acuerdo, y menos an si comprometiera el orden pblico agrario.
2. Vencimiento del plazo contractual.
El articulo 20 de la ley 13.246 dispone que: "Vencido el trmino legal o el trmino pactado,
si este ltimo fuera mayor, el arrendatario deber restituir el predio sin derecho a ningn
plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes".
La primera parte del artculo del texto primitivo de la ley 13.246 (que es el texto vigente),
no ha sido modificada por la ley 21.452 como lo vimos anteriormente y en
consecuencia al vencimiento del plazo legal o convencional el contrato queda disuelto.
Para todo lo dems nos remitimos al captulo que tratamos el tema.
3. Muerte del arrendatario.
La solucin del epgrafe la da el artculo 7 de la ley 13.246-22.298 que dice: Si ocurriese
la muerte del arrendatario ser permitida la continuacin del contrato previa notificacin
formal a la otra parte, por sus herederos descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales
hasta el segundo grado, o su rescisin, a eleccin de los mismos.
Producido el fallecimiento del arrendatario el contrato se extingue, con la excepcin de que

pueden continuar con el mismo los herederos si optaren por su continuacin notificada
dentro de los 50 das desde el fallecimiento, condicionando a la participacin directa en la
explotacin, del texto de la ley 22.298. Contrariamente, el efecto general es el de la
extincin del contrato. En todo lo dems nos remitimos al captulo 6.
4. Confusin.
Se extingue el contrato en el supuesto de que el arrendatario se convierta en propietario del
predio que arrienda.
En la prctica se debe estar a los trminos del boleto de compraventa y de su lectura
surgir: a) si se otorg la posesin del inmueble rural; b) si del precio convenido por la
compraventa fue entregado un porcentaje (generalmente es del 20 50 %) y si el mismo
fue nicamente en concepto de sea. En estas condiciones la venta no sera un contrato
propiamente de compraventa, sino un ante contrato o como estime ms conveniente
designarlo la doctrina.
Nosotros consideramos que existe una promesa formal de venta que se perfecciona con la
firma de la escritura.
En este caso no se ha producido la confusin y el contrato de arrendamiento contina
vigente.
Si las circunstancias de hecho fueran diferentes a las mencionadas anteriormente, es decir:
a) otorgamientos de la posesin; b) pago del precio de la venta al contado, a cuenta y como
principio de ejecucin de la relacin jurdica agraria, un porcentaje determinado no menor
del 30 %; c) renuncia al derecho de arrepentimiento; d) declaracin formal de las partes de
que con motivo de la venta queda extinguido el contrato de arrendamiento y, por ltimo,
que las firmas de las partes intervinientes en el instrumento fueron certificadas por
escribano pblico.
Dndose estos supuestos que dejamos expuestos se habra celebrado entre las partes el
contrato de compraventa y, cumplidos esos requisitos, la relacin jurdica agraria se habra
extinguido y en ese acto es cuando se produce la confusin.
5. Vicios redhibitorios. Caso fortuito. Fuerza mayor.
Los tres tpicos del punto son causales de conclusin del contrato.
En el contrato de arrendamiento el vicio redhibitorios se da en el supuesto de que el predio
no fuera de la calidad asignada por el arrendador, al comenzar el sujeto agrario la actividad
agropecuaria y que conforme al concepto general del vicio redhibitorio, se hubieren dado
las condiciones del caso.
Ejemplos de lo dicho en el prrafo anterior seran: inundarse el predio en pocas de lluvia;
no tener la capacidad receptiva de semovientes por hectrea; no tener el suelo el humus con
que se contaba de acuerdo con las clusulas contractuales o lo que asegurase el propietario

del inmueble, etctera.

En estos supuestos el arrendatario tiene derecho a solicitar Judicialmente la rescisin del
contrato de arrendamiento.
Tanto el caso fortuito como la fuerza mayor son a cargo del arrendador siempre que el
arrendatario no sea negligente en sus previsiones para evitarlas.
Si una u otra situacin se dan independientemente de la actividad del arrendatario, como ser
una inundacin que le imposibilite continuar con la actividad, aqu el derecho a la rescisin
lo tiene el arrendatario por haber desaparecido uno de los objetos del contrato agrario, o sea
la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones.
6. Explotacin inadecuada (irracional).
Hemos visto en el captulo 12 en qu consiste la explotacin inadecuada (irracional para la
doctrina y la legislacin) que puede ser causa de resolucin del contrato si el arrendatario
contina con la explotacin inadecuada que realizaba hasta entonces.
Es causa de resolucin del contrato por realizar la actividad agraria que desnaturaliza el
recurso natural.
El artculo 8 de la ley 13.246 legisla sobre el tema y nos remitimos al captulo
decimosegundo.
7. Subarriendo. Cesin del predio en aparcera. Cesin del contrato.
Si se dan estos tres puntos en forma independiente; son respectivamente causales de
resolucin del contrato de arrendamiento.
A las distintas causales se aplican los siguientes artculos de la ley 13.246:
a) Subarriendo: Prohibido en el artculo 7, salvo conformidad del arrendador.
b) Cesin del predio en aparcera: Prohibida la accin en el artculo 7, derogacin,
sustitucin por el artculo 1 de la ley 22.298.
c) Cesin del contrato: Prohibida en el artculo 7 con excepcin que est permitida.
En el captulo 6 tratamos con mayor detenimiento este apartado y a l remitimos al lector,
ya que aqu lo hacemos con carcter muy sucinto.
II) legislacin VIGENTE AGRARIA EXCLUIDA DE LA LEY 13.246

1. Falta de pago del arrendamiento.

La falta de pago del arriendo es tema de vigencia permanente, ya se trate de locacin
urbana o de arrendamiento rural y con mayor razn en materia agraria, ya que las que
fueran disposiciones positivas no rigieron, debiendo recurrirse a la legislacin transitoria.
Al profundizarse su estudio llegamos a considerarla de carcter permanente. Y ser as
hasta que el Congreso Nacional dicte las normas correspondientes.
Por ser el precio uno de los elementos del contrato de locacin, ya sea urbano o rural y una
de las obligaciones del locatario, su incumplimiento hace nacer un derecho a favor del
locador permitindole promover juicio de desalojo, todo lo cual lo analizaremos en los
apartados siguientes.
Es necesario hacer un anlisis referente a las normas vigentes sobre el desalojo, por falta de
pago del arrendamiento.
Sabemos que su omisin es una de las causales de rescisin del contrato y
consecuentemente el arrendador puede iniciar juicio de desalojo, lo que fue expresamente
dispuesto en el artculo 19 de la ley 13.246 sancionada en 1948, al decir que: la falta de
pago del precio del arrendamiento durante el lapso de un ao, dar derecho al arrendador a
exigir el desalojo del inmueble.
2. Antecedentes y sucesivas normas legales.
Contrapuestas tendencias de la doctrina se basaban en tres conceptos sobre los cuales nos
ocuparemos muy brevemente: a) Abrogacin, b) Derogacin, y c) Substitucin de leyes.
a) Abrogacin. La doctrina considera que abrogar una ley significa dejarla sin efecto, o sea
la norma vigente hasta ese momento ha desaparecido por completo. Diremos que la ley ha
muerto.
Dice Ramrez Oronda que abrogacin es el "acto de dejar ntegramente sin efecto una ley
anterior, por medio de otra ley nueva" (Ramrez Oronda, Juan, "Diccionario Jurdico", Voz
Abrogacin, cd. Claridad, 1946, p. 2).
Salvat trata los conceptos abrogacin y derogacin en forma conjunta, considerando que
"derogar o abrogar una ley significa dejarla sin efecto, quitarle su fuerza obligatoria"
(Salvat, Raimundo, Tratado, parte general, t. 1, p. 235).
Messineo, refirindose a sus efectos, dice que "la abrogacin de una norma abrogante no
tiene la funcin de volver a su anterior estado a la norma abrogada por esta ltima, salvo
que se disponga expresamente para tal caso (norma repristinatoria o reintegrativa)".
(Messineo, Manual de Derecho Civil y Comercial, t. 1, p. 88).
b) Derogacin. El Cdigo Civil deca antes de la reforma introducida por la ley 17.711 en el
artculo 17 que: las reyes no pueden ser derogadas en todo o en parte, sino por otras reyes.
Ramrez Oronda la define diciendo que es "en sentido estricto: dejar parcialmente sin efecto

una ley. Sin embargo, se utiliza corrientemente esta voz, como sinnimo de abrogacin (art.
17, Cd. Civil)" (Ramrez Oronda, Juan, oh. cit., Voz Abrogacin, p. 112. Cit. Salvat,
Raimundo, ob. cit., en nota 2).
Al haber sido reformado el artculo 17 del Cdigo Civil por la ley 17.711, consistiendo esa
reforma en la supresin de la primera parte de esa norma, entendemos que ha desaparecido
el concepto legal derogacin, subsistiendo el doctrinario.
La distincin fundamental consiste para nosotros en que abrogar es dejar sin efecto
totalmente una ley y derogar dejar sin efecto una ley en forma parcial. Por eso se debe decir
con mayor exactitud, que determinado artculo de una ley fue derogado y en caso de
suprimirse totalmente los efectos de una ley, que sta fue abrogada y no derogada.
e) Sustitucin. Se entiende por sustitucin de la ley, el cambio de sus normas por otra que
se dieta en su reemplazo. Esta sustitucin puede ser total o parcial o sea que la nueva ley
cambie ntegramente el texto o solamente algunos artculos de la antigua.
En el primer caso la denominamos sustitucin- abrogante y cuando es parcial sustitucinderogante.
Este cambio significa, si es parcial con relacin a los artculos sustituidos, una simple
derogacin, ya que ellos no tienen ms vida jurdica y en su reemplazo regirn las nuevas
norma que se dicten.
Nosotros consideramos que la sustitucin de leyes, ya sea total o parcial, pasa por dos
etapas sucesivas: a) La derogacin de las normas que expresamente se mencionan en la
nueva ley, y b) El texto de las disposiciones que regirn en lo sucesivo en reemplazo de las
derogadas.
Y es as que la sustitucin se confunde en la primera etapa de su mecanismo con la
abrogacin o derogacin. Cuando el los textos legales se emplea una redaccin de un tenor
similar al siguiente: "sustityese el artculo. . de la ley. ..; por el siguiente: . . ."; el acto
previo ha consistido en derogar el artculo a sustituir y el posterior es insertar el nuevo texto
del artculo en la ley que tendr vigencia.
El mismo procedimiento se da cuando en lugar de sustitucin parcial es total: primero
queda abrogada la ley y luego rige la nueva ley sustituyente.
En nuestra disciplina esta hiptesis surgi por la incidencia de las sanciones sucesivas de
decretos-leyes y la ley 14.451 dando lugar a dispares interpretaciones doctrinarias con
relacin a la vigencia parcelada o no de la ley 15.246.
La ley 13.246 fue modificada en varias de sus normas por el artculo 1 del decreto-ley
2188/57 que dispuso: Sustituyendo los arriar los 4, 7, 12, 15, 19, 20, 22, 27, 30, 39, 45,
50, 52, Si, hay 62 de la ley 13.246 por los siguientes
La ley 14.451 fue sancionada el 31-7-58; promulgada de hecho por el artculo 70,
Constitucin Nacional y publicada en el Boletn Oficial el 21-8-58. Dispuso en el artculo

29: quedan derogados los decretos-leyes 2187, 2188, 9991 de 1957 y 381Z 6285, 6974,
6450 de 1958 y dems disposiciones legales que se opongan a la presente. El referido
artculo incluye el decreto-ley 2188/57, el que a su vez habla sustituido varios artculos de
la ley 13.246.
Este artculo 29 de la ley 14.451 fue el que ocasion las inteligencias doctrinarias y por el
cual transitaron asiduamente las exposiciones de los agraristas sobre el tema de la
abrogacin y sustitucin total o parcial de leyes.
3. Vigencia de la ley 13.246. a) Plena. b) Parcelada.
a) Vigencia Plena.
Hemos dicho que parte de la doctrina considera que con la ley 14.451 que derog el
decreto-ley 2188/57, el cual a su vez sustituy algunas normas de la ley 13.246) Esta
recobr vigencia en su texto original.
Despus de referirse a los artculos de la ley 13.246 que fueron sustituidos por la ley
14.451, Prez Llana se inclina por la total vigencia en su texto originario de la ley 13.246
diciendo:
"Hemos sealado ya como la misma ley 14.451 se remite a la ley 1.3.246 como a una ley
permanente sobre arrendamientos y aparceras rurales (art. 7, in fine). Quiere ello decir que
el legislador ha credo en su vigencia y ha transmitido esa creencia a un texto expreso... el
hecho de que sea alusin aparentemente incidental, no le quita realidad ni relevancia" . Y
contina: "debe recordarse que el decreto & ley 2188/51, el ms importante de los que aqu
mencionamos, expresa en su primer considerando que se trata de una reforma parcial a la
ley 13.246". Concluye el autor citado: "el intrprete debe tener en cuenta el espritu de la
ley, que es lo que vivifica, y el espritu de la ley 14.451 revela qu la misma es el
complemento transitorio de un rgimen permanente que se tiene como vigente, y que es
pleno y orgnico:
La interpretacin debe ser sistemtica y no fragmentaria; las leyes de tipo protector como la
13.246, deben interpretarse de manera tal que el amparo previsto en las mismas no
desaparezca sino ante normas categricas" (Prez Llana, Eduardo, La discutida vigencia de
la ley n 13.246. La contratacin para una sola cosecha y para pastoreo, Rev. de Derecho
Agrario, Ao 1, N 1 agosto 1962, p. 2(21).
Por su parte, Garca Orozco sienta el mismo principio de la vigencia plena de la ley 13.246
(Garca Orozco, Eladio; Arrendamientos y Aparceras Rurales. Abrogacin de la Nario
Jurdica. Cfr. Garca Orozco, Eladio, Arrendamientos y Aparceras Rurales, cd. AbeledoPerrot, 1967, p. 26).
Coincide con los autores precedentemente mencionados Barry, el que es de opinin que al
derogar la ley 14.451 el decreto 2188/57, renaci la vigencia total de la ley 13.246 en su
texto original, diciendo que "Jurisprudencial y doctrinariamente, se plantearon diversas
tesis al respecto: a) vigencia plena del texto primitivo de la ley 13.246, en la que se
encontraban colocados los doctores. .. y el Suscripto" (Barry, Alfredo, Arrendamientos y

Aparceras Rurales, ed. Plus Ultra, 1967, p 59).

Leunda Tossi (Leunda Tossi, Edgardo, Arrendamientos y Aparceras Rurales, ed. Cloel,
Rosario, 1961). Wernli (Wernli, Humberto A., Arrendamientos y Aparceras Rurales,
Cuadernos de Legislacin Ordenada, N 3, Editorial Forum., 1962); Pea (Pea, Enrique
A., Arrendamientos Rurales, ed. Depalma, Buenos Aires, 1951) entre otros, no tratan el
tema. Los dos primeros no hacen referencia a la cuestin a pesar de que sus trabajos datan
de 1961 y 1962 respectivamente, son posteriores a la sancin de la ley 14.451. El silencio
del ltimo autor se explica, ya que S publicacin que hemos consultado es de 1951.
Consideramos que el tema es de suma importancia, por cuanto est en juego lo que para
nosotros es fundamental: la autonoma del Derecho Agrario. (Hacemos referencia a la
autonoma del Derecho Agrario en este punto, ya que el volver e aplicarse el Cdigo Civil,
desbarata todo anhelo de autonoma que sienten los estudiosos agraristas).
b) Vigencia Parcelada.
La otra corriente doctrinaria interpret la cuestin de un manera diferente.
La ley 14.451 al abrogar el decreto-ley 2188/57, que modificaba artculos d la ley 13.246,
no tuvo el efecto de hacer renacer la vigencia del texto originario de la ley 13.246, ya que la
14.451 no lo dispuso expresamente. Se consider que para que tuviera nuevamente vigencia
la ley 13.246, se deba dictar una nueva ley en tal sentido. No pudo existir vigencia
implcita de normas que fueron sustituidas expresamente.
Es decir, si la ley A es modificada por la ley B, y la ley B es abrogada por la ley C, la ley A
no recobra vigencia en su texto original, si otra ley, la D, no lo ordena en su articulado".
Ayarragaray dice que "no cabe se interprete que las leyes derogadas (o normas sustituidas)
renacen cuando se deroga la ley que las derog. La ley muerta no vive como la llama del
rescoldo: la ley muerta no resucita. Esta teora est en el alma de la doctrina, de la
enseanza y de la ley". (Ayarragaray, Carlos, Las leyes agrarias y su incidencia, Rev.
Agraria, ao 1, N 1, agosto 1962, PS. 32-33).
Novello abre la puerta para darle entrada en la jurisprudencia agraria a la vigencia
parcelada de la ley 13.246 al decir que:
"La derogacin se traduce en la extincin definitiva de un texto emanado de autoridad
pblica, equivalente a la muerte jurdica de ese texto. Si sobreviene otro texto que a su vez
deroga el texto derogatorio el poder que lo dicta tiene dos caminos: o dicta un tercer texto,
cronolgicamente dicho; y si guarda silencio deja un blanco por ausencia del fruto de la
voluntad creadora de la norma", y mas adelante dice que: "considerar vigente un texto
derogado no restablecido expresamente, por lo dems sera incurrir en un abusivo acto de
interpretacin en absoluta contradiccin con el sentido lgico jurdico y especficamente
legal". (Novello, Rafael V., del voto en primer termino en autos "Irigoyen, Francisco B., el
Marques Borges, Antonio y Borges, Manuel", del 22-2-61, en Revista de Derecho Agrario,
ao 1, N 1, agosto 1962, p. 52).

Algunos casos jurisprudenciales.

En un primer momento la jurisprudencia se orient una u otra tesis sobre la vigencia plena
o parcelada del texto originario de la ley 13.246.
Pero debe considerarse que abri surco en la jurisprudencia agraria el fallo dictado por el
Tribunal del Trabajo de Lomas de Zamora (en funcin de la Jurisdiccin Agraria) de la
provincia de Buenos Aires del 22-2-61, llevando la voz del Tribunal doctor Novello, quien
vot en primer trmino.
Dijo el Tribunal en esa oportunidad que: "1. La derogacin de una norma jurdica tiene
efectos extintivos y no suspensivos, es decir que equivale a su muerte jurdica. 2. Por ello la
derogacin de una norma derogatoria no restablece la norma primitiva. 3. Los artculos
derogados de la ley 13.246 (aunque modificados o sustituidos) por los decretos-leyes 2188)
6430k etc. no han recobrado vigencia por implicancia de la ley 14.451 1)0 ello resulta que
el texto de la ley 13.246 est parcelado y reformas introducidas por los citados decretosleyes no slo ya no rigen; sino tampoco rige el texto originario de su sancin primitiva"
(Rev. de Derecho Agrario, ao 1, N 1, agosto 1961, p. 51).
Tratando el tema de los contratos por una sola cosecha, el cual tiene relacin con este
trabajo, se ha dicho, en la parte que nos interesa que "el artculo 39 de la ley 13.246... fue
derogado por el decreto-ley 2188/57, el cual a su vez fue derogado por el artculo 29 de la
ley 14.451" y entre otros conceptos dijo el doctor Amado, quien vot en primer trmino que
el artculo 39 de la ley 13.246 le acuerda el derecho pedido. Nada mis errneo. Si ese
contrato esperaba alimentarse de esa disposicin legal dir que naci muerto. En efecto, el
artculo 39 de la ley 13.246 fue derogado por el artculo 19 del decreto-ley 2188/57... pero
resulta que tambin ese decreto fue derogado por la ley 14.451... De esta manera han
desaparecido las disposiciones que, presumiblemente, hubieren acogido la accin" (Trib.
Trab. Junn, Prov. de Buenos Aires, en autos "Contigliam, Felipe c/Estrogamous de Font
Ezcurra, Elena". Resuelto) el 18-662, en "L. L.", del 3-4-63)
Ya previamente es el mismo tribunal y tambin con el voto en primer trmino del doctor
Amado, dijo el seor Juez preopinante que "ya hemos dicho y reiterado, que ese artculo y
muchsimos ms de esa ley, fueron derogados o sustituidos por:
el decreto 2188/57, incluso en sus sanciones, y que al ser derogado este ltimo por el
artculo 29 de la ley 14.451, aquellos quedaron definitivamente derogados" (T. T. Junn.
Sentencia del 304-62, autos "Torello de Santillana, Evangelina M. C/ Sario, Juan M.", en
"L. L." del 15-3-63). El doctor Ruggero se adhiri al voto del doctor Amado.
Hacemos notar que el caso es de aplicacin al estudio que estamos realizando, ya que el
artculo 1 del decreto 2188/57, entre otros artculos sustituy el 18 de la ley 13.246. Se
refera en esa oportunidad al artculo 18 de la ley 13.246.
Con anterioridad a los dos fallos precedentemente mencionados la Suprema Corte de la
provincia de Buenos Aires en autos "Ramignini, Nicols J. c/ Zuno, Amelio y otros", dijo
que: "1. La derogacin de una norma que a su vez habla derogado otra anterior, no tiene el

efecto de restablecer la vigencia de esta ltima, salvo disposicin en contrario. 2. Las

disposiciones de la ley 13.246 que haban sido derogadas por el decreto-ley 2188/57 no
recuperaron su vigencia cuando este ltimo a su vez fue derogado por el artculo 29 de la
ley 14.451..." 21
Hemos dicho que el fallo del Excelentsimo Tribunal del Trabajo de Lomas de Zamora,
abri surco en la jurisprudencia agraria, pues fue precisamente el criterio seguido por cl
ms alto Tribunal de la Provincia.
Hacemos notar asimismo que los fallos que anotamos del Excelentsimo Tribunal de Junn
no hicieron mencin para nada al de Lomas de Zamora, cuando ste fue anterior al de la
Corte Provincial.
Sera muy fatigoso enumerar cronolgicamente la totalidad de fallos dictados en todo el
pas, habindonos limitado a mencionar los que nosotros hemos considerado de real
trascendencia y que marcaron nimbo en el mbito bonaerense, lo que no significa dejar de
valorar la jurisprudencia de las dems provincias, y de la S. C. Nacional, a los efectos de
inclinar la doctrina a favor de la vigencia parcelada de la ley 13.246.
4. Decreto-ley 1639/63.
La circunstancia de existir fallos contradictorios con relacin a la Vigencia plena o
parcelada de la ley 13.246, no me bice para que la segunda posicin (vigencia parcelada)
se abriera paso e inclinara a la mayora del pensar agrario a favor de la vigencia parcelada
de la ley 13.246.
Se consider en las esferas estatales que deba ponerse trmino a la discusin doctrinaria, a
fallos desavenidos, mediante una legislacin que quitara toda duda al respecto.
Fue as que se dict el decreto 1639/63, dicindose en los considerandos que "la materia de
los arrendamientos y aparceras rurales por imperio de las leyes 13.246, 13.897 y 14.451 y
recientes fallos de distintos tribunales nacionales y provinciales, reviste una confusin y
anarqua que conspira contra la seguridad jurdica y el conocimiento de la norma legal
vigente; que distintos tribunales han interpretado en forma variada el alcance de esa norma
derogatoria, resultando por lo tanto conveniente establecer con claridad el texto legal
vigente....
El artculo 1 del decreto 1639/63 dice en su parte pertinente: "Declrase vigente en su
totalidad el texto de la ley 13.246, con las modificaciones introducidas por la ley 14.451,
las sancionadas por el presente decreto-ley y el decreto-ley 1638/63 dictado en la fecha...".
Con la sancin del referido decreto se puso punto final a las desavenencias de la doctrina y
la jurisprudencia contradictoria reinante hasta ese entonces, con lo cual qued esclarecido
el problema de la vigencia de la ley 13.246.
5. Ley 16.883. Sustitucin del articulo l9 de la ley 15.246.

Desde que se sancion en 1963 el decreto-ley 1639 hasta la vigencia de la ley 16.883 rigi
el artculo 19 de la ley 13.246 en su texto original.
El artculo 46 de la ley 16.883 sustituy el artculo 19 de la ley 13.246 por el siguiente:
"modificase el primer prrafo del artculo 19 de la ley 13.246, debiendo quedar redactado
de la siguiente manera
"Podr pedirse el desalojo del predio ocupado por el arrendatario o aparcero cuando, sin
causa justificada, el mismo abandonare la explotacin o interrumpiere por ms de un ao el
pago correspondiente.
En este ltimo caso el propietario deber intimar formalmente el pago indicando el monto
adeudado y lugar donde debe efectuarlo. El arrendatario o aparcero deber abonar dicho
monto dentro de los 30 das a contar de la recepcin de la intimacin, siendo a su cargo los
gastos que ella origina".
Pero esta norma dur poco tiempo, ya que fue suplantada por el decreto 17.253, cuyos
efectos negativos veremos en los apartados siguientes.
Es decir que durante la vigencia de la ley 16.883, se impona la previa intimacin, impone a
abonar y lugar de pago. Consideramos que la intimacin deba realizarse al domicilio real
del arrendatario, por aplicacin del artculo 17 d la ley 13.246.
La accin de desalojo que hubiera promovido el arrendador por esta causal, no poda
paralizarse depositando dentro de los 30 das de la notificacin de la demanda, como lo
permita el anterior articulo 19 de la ley 13.246 con la modificacin introducida por el
decreto-ley 2188/57.
Esta norma del artculo 19 que hemos transcripto pareci que tendra un trmino de vida
til ms extenso, pero su vigencia fue efmera, se continu con el ajetreo de esta norma,
con la que se dio por tierra en 1967, lo que analizaremos en el apartado siguiente.
6. Sancin de la ley 17.253/67. Derogacin del artculo 19 de la ley 13.246.
El problema de la vigencia total o parcelada en su texto original de la ley 13.246 que se
plante en la doctrina y la jurisprudencia hasta la sancin del decreto-ley 1639/63% renaci
nuevamente al dictarse la ley 17.253, al decir en el artculo 22:
"Quedan derogados la ley 16.883 y toda otra disposicin legal en cuanto se oponga a la
presente".
La discusin jurdica que pareci definitivamente terminada con la sancin del decreto-ley
1639/63, aparece ahora para nosotros con mayor trascendencia al abrogarse la ley 16.883
modificatoria del artculo 19 l. parte- de la ley 13.246, el cual legisla sobre algunos
puntos trascendentes en nuestra disciplina, corno son: a) Abandono injustificado de la
Explotacin del predio, y b) La Falta de Pago del Arrendamiento o la Participacin en la
Aparcera.

Volvemos as a la vieja polmica iniciada en 1958 que dur hasta 1963.

La segunda parte del artculo 22 de la ley 17.253 al decir:
"y toda otra disposicin legal en cuanto se opongan a la presente", indudablemente no
puede referirse a la ley 16.883, ya que en el primer prrafo del artculo la abroga
expresamente.
A nuestro entender omiti aqu el legislador mantener la vigencia del artculo 19 de la ley
16.883, a los efectos de que no quedara ninguna duda respecto a su vigencia.
Pero la ley 17.2-*53 no es norma que tuviera por objetivo modificar la legislacin agraria
de fondo en general, sino que lo fue con relacin al trmino de los contratos prorrogados
sucesivamente. Fue lo que se dio en llamar en su oportunidad el fin de la emergencia de los
arrendamientos y de las aparceras. Ello se dijo en los fundamentos del decreto, pero a
pesar de ello legisl sobre temas tan importantes como la falta de pago al abrogar par la ley
16.883.
En este sentido, dice Barry que el propsito de la ley 17.253 fue el"... de querer terminar
con el sistema de emergencia de la prrroga legal de los arrendamientos" (Barry, Alfredo,
ob. cit., p 107).
Y contina diciendo que "tanto el articulado de la ley 17.253 en general como esta
disposicin (aclaramos que se refiere al artculo 22, ley 17.253) en particular traen graves
dificultades en la interpretacin de la norma legal aplicable, analgicamente con el artculo
29 ("30" con la numeracin de la ley 15.514) de la. ley 14.451 al derogarse los decretosleyes del gobierno provisional y dems disposiciones legales que se le opusieran" (Barry,
Alfredo, ob. cit., p. 106).
Sin perjuicio de lo expresado, Barry considera vigente en forma parcelada la ley 16.883,
cuando sta fue derogada expresamente por la ley 17.253 (Confr. Barry, ob. cit., p, 107).
Pigretti-Lombardi dicen que "debemos destacar como esencial la derogacin que ellos
efectan de la ley 16.883 hasta entonces vigente" (Pigretti-Lombardi, ob. cit., p 111).
Por su parte Brebbia, al analizar el tema de la abrogacin dispuesta en el artculo 22 de la
ley 17.253, se inclina por la derogacin total de la ley 16.883 al decir que "la abrogacin de
la ley 16.883 aconsejada era inevitable por constituir un sistema inadecuado" (Brebbia,
Fernando P., Arrendamiento y Aparceras Rurales, ed. Jurdicas, 1967).
Garca Orozco no participa de la total abrogacin de la ley 16.883 y expresa que "la ley
utiliza el verbo oponer en plural con lo cual la oposicin se refiere no slo a toda otra
disposicin sino tambin a la ley 16.883. De donde se infiere que la ley 16.883, en lugar de
haber quedado totalmente derogada (para nosotros sera abrogada y no derogada) ha
perdido vigencia slo en las disposiciones que se oponen a los preceptos de la ley
derogatoria 17.253" (Garca Orozco, Eladio, ob. cit., p. 89).
7. Sancin de la ley 20.518. Aplicacin del artculo 3 de la ley.

En una publicacin anterior hemos sostenido que, al no estar vigente el articulo 19 de la ley
13.246, es de aplicacin en los juicios de desalojo rural: 1, el C.C., artculo 1579, y en 2
trmino, el artculo 39 de la ley 20.518, norma esta ltima que es la causa especfica de este
acpite.
All hemos bosquejado nuestra opinin sobre la aplicacin del artculo 30 de la ley 20.518
como solucin provisoria, pero hemos analizado ampliamente sin agotar por cierto, los
principios jurdico- doctrinarios que sirven de proemio para el estudio y aplicacin del
artculo 3 de la ley 20.518.
El permitir la extincin de la accin sin expresar la norma que ese derecho se puede obtener
por una sola vez, hace que ste sea uno de los elementos a tener en cuenta para concluir que
la legislacin transitoria se convierte en permanente.
a) Si el productor se atrasa en el pago puede nuevamente obtener la extincin de la accin,
volviendo como en el primer supuesto de atraso, a regir nuevamente la ley 13.246 y el
contrato originario celebrado entre las partes.
b)Se debe tener en cuenta los artculos 1 y 3 de la ley 20.518. De la combinacin de
ambos surge que el artculo 3 a permanente, que el desalojo puede quedar sin efecto por
extincin de la accin, derecho que puede adquirirse en el acto de diligenciarse el
mandamiento de desalojo abonando en ese momento.
Por el artculo 19 de la ley 20.518 se suspendieron los juicios de desalojo provenientes de
las causales de la ley 17.253, por las ejecuciones de sentencias y por los acuerdos de partes.
La ley 17.253 se refiere nicamente al vencimiento del trmino de los contratos, no
habiendo mencin alguna ese texto legal a los juicios de desalojo por falta de pago. La
fecha de sancin de la ley en este supuesto es importante, por cuanto se pudo efectivizar el
desalojo en el tiempo que transcurre desde la sancin de la ley y la de su vigencia, ya que se
public en el B.O. el 6-8-73.
Pero esta norma no tiene relacin directa con el artculo 3, ya que no aclara si estn
comprendidos los juicios de desalojo iniciados con anterioridad o despus de la sancin o
publicacin de la ley. Es decir que son dos normas independientes: el artculo 1 suspenda
el trmite de los juicios de desalojo por las causales de la ley 17.253/67 y el articulo 3
permite la extincin de la accin de desalojo por falta de pago, abonando la deuda.
Aclarado por qu consideramos que de normas transitorias las estimamos permanentes,
continuaremos con el anlisis del artculo 30 de la ley 20.518.
1) Depsito judicial.
Dispone el artculo 3 de la ley 20.518: "En los juicios de desalojo por falta de pago, el
arrendatario o aparcero podr obtener la extincin de la accin depositando judicialmente el
importe de lo adeudado con ms un 35%". Es decir que la disposicin legal considera como
requisito esencial, a fin de obtener la extincin de la accin, el depsito judicial

nicamente.
Creemos que el depsito judicial es el medio idneo en el supuesto de que el arrendador no
acepte el pago en forma particular.
La ley no contempla una prctica constante en emergencias similares, tales como abonar
privadamente al arrendador- acreedor, el capital reclamado proveniente de los
arrendamientos 9 participaciones en las aparceras. Por esta causa consideramos que la ley
debi contemplar este tipo de pago, incluyendo en el texto esta variante, agregando "o
abonando ntegramente al arrendador o aparcero dador" y luego continuar con el texto del
artculo como fue sancionado.
No permitiendo el pago en forma privada, excluye abonarla con intervencin de escribano
pblico. A pesar de no haberlo incluido es perfectamente posible oblar ntegramente la
deuda, tanto en forma directa al arrendador o por notario, en virtud de que el espritu de la
norma no consiste nicamente en el depsito judicial, sino en la cancelacin ntegra de la
deuda, con ms el 35%.
En la prctica puede ocurrir que el ltimo da del trmino para proceder al depsito judicial,
el actor se avenga a aceptar el pago fuera del horario bancario de las oficinas de Tribunales
Recibe el arrendador o aparcero-dador el importe ntegro de la deuda Por no haberse
efectuado el depsito judicial, aun habiendo abonado la deuda el demandado,
correspondera el desalojo Si se decreta el desahucio, existira un enriquecimiento sin
causa legal.
Somos de opinin que en este supuesto no corresponde el desalojo, con lo que confirmamos
lo que sostuvimos cuando dijimos de agregarle al artculo la frase "abonando
ntegramente..."
a) Otro modo de efectuarlo: Cheque certificado.
Otra forma de efectuar el pago del capital reclamado consiste en hacerlo con cheque
certificado, cuyos efectos son ms amplios que los propios para esta clase de documentos.
Sabemos que el cheque certificado es una simple orden de pago del titular de la cuenta
corriente, sobre su misma cuenta a un tercero, constatando previamente la institucin
bancaria los fondos depositados por el titular de la misma hasta alcanzar el importe del
cheque, lo que certifican el Gerente del Banco Y el Contador y simultneamente se debita
de su cuenta la suma por la cual se libr el cheque. Este dbito en cuenta corriente puede
ser de hasta cinco das.
Y dijimos que en este supuesto son ms amplios sus efectos por cuanto vencidos los cinco
das que es el trmino mximo, estos ttulos de crditos, el demandado mantiene a su favor
el derecho a la extincin de la accin de desalojo, por cuanto surgira constancia de su
entrega al oficial de justicia en el acto de diligenciarse al mandamiento; De ah en ms el
responsable del hecho sera el propio oficial de justicia.

Pero en este caso quedara firme la extincin de la accin de desalojo y la deuda impaga.
Corresponde desalojar? Trataremos de solucionar el problema.
Como no es justo que el propietario no perciba lo convenido en el contrato, si bien es viable
repetir contra el oficial pblico quedara ate responsabilizado para abonar la deuda, en caso
de haber vencido el trmino de la certificacin del cheque. As mismo el Estado, en ltima
instancia, es el responsable a los efectos de abonar lo adeudado. Con esta solucin
pensamos que ambas partes quedan cumplidas: el arrendador o aparcero dador y el
productor que tuvo la real iniciativa de abonar la deuda.
La solucin ms prctica y gil seria que en los casos de librarse cheques certificados para
ser imputados a juicios en trmite, los bancos mantuvieran el importe debitado de la cuenta
del librador y abonaran el cheque certificado, salvo expresa indicacin en contrario del
titular y bajo su responsabilidad, la que evidentemente es de carcter penal (art. 302, C.P.).
Si el uso de sta clase de cheques es normal en operaciones inmobiliarias pasadas ante
escribano pblico existiendo posicin formada para incluir en el C.C., no vemos por qu no
podra ser adoptado este temperamento en el Derecho Agrario.
b) Otro modo de efectuarlo: Orden de pago certificada Agraria.
Lo expuesto hasta aqu lo hemos manifestado anteriormente en nuestra obra Nuevo
Rgimen de Desalojos Rurales (ed. Abeledo-Perrot, p. 76) y en una de las ponencias
presentadas a la Comisin N 6 de la IX Conferencia Nacional de Abogados.
Con posterioridad modificamos el sistema usado del "cheque certificado" y lo sustituimos
por lo que denominamos Orden de Pago certificada Agraria, forma y modo de pago no
solamente aplicable al pago del arrendamiento, sino tambin para cualquier clase de
actividad agraria, tales la particin en las aparceras (agrcolas, pecuarias o mixtas),
capitalizacin de hacienda, explotacin de tambo, crditos agrarios, contratos de seguros,
etctera.
La orden de pago certificada agraria puede tener aplicacin para cualquier clase de derecho
institucional (llamamos as al de fondo) y tan es as que tom estado pblico, en ocasin de
presentar el autor una de las ponencias intitulada "Orden de Pago Certificada Locativa", a
las Primeras jornadas Nacionales de la Locacin Urbana - Comisin I-, en septiembre de
1981.
La sustitucin de la denominacin de "Cheque Certificado", por la de Orden de Pago
certificada Agraria, se fundamenta en que el cheque certificado tiene el sustento del cheque
simple en lo que respecta a figura jurdica, con ms el aditamento de certificado. Su uso
tiene aplicacin en las transacciones a distancia, evitar el desplazamiento de elevados
importes dinerarios en efectivo, entregarse a su vez en concepto de pago, etc.
Pero el cheque en s mismo no garantiza el pago de al importe indicado, sino que, hasta que
no sea depositado en cuenta y acreditado, no libera al deudor de su obligacin.
Colateralmente, en el supuesto de ser rechazado por el banco por no disponer el librador de

fondos suficientes acreditados en cuenta, aparece en la escena el ilcito previsto en el

artculo 302 del Cdigo Penal.
El cheque, certificado o no, no pierde su naturaleza de tal y por otra parte es figura jurdica
comercial, siendo nuestro objetivo conferirle al instrumento de pagos carcter agrario y
especficamente agrario contractual.
Abandonamos en consecuencia la denominacin "cheque" en virtud de que ste tiene
instancias colaterales penales, es figura jurdica ajena al derecho contractual agrario y lo
que pretendemos consiste en conferir al acreedor la garanta de cancelacin de la suma que
se le adeuda, cuando el pago no se efecta al dinero efectivo.
Lo que puede generalizarse es el instrumento de la orden de pago certificada en su
concepcin primaria que sera unnime y el cual podra ser aprendido por otras ramas
jurdicas.
Lo especfico en nuestro caso sera el aditamento de "Agraria" (De nuestra ponencia Orden
de pago certificada agraria, presentada en nuestra calidad de miembro de la "Seccin
Procedimiento Agrario", Comisin V, del XI Congreso Nacional de Derecho Procesal, La
Plata, provincia de Buenos Aires, octubre de 1981).
Es factible y no imposible introducir este medio de pago en la actividad agraria en general,
pudindoselo instrumentar, teniendo en cuenta las pautas de su materializacin y ellas
seran:
1) Conferir al titular de una cuenta corriente o al sujeto agrario que lo solicitare, una
libreta denominada orden de pago certificada agraria, la que, a los efectos de otorgarle
validez, deber contener en su cuerpo formas similares a stas: "certifico psito efectuado",
"conforme", "se pagar el impone indicado", etctera, debiendo estar Suscripto por el
gerente y contador dala institucin y el sello oficial de la misma.
No ser requisito esencial que sea un banco, sino que podra serlo una cooperativa agraria
instituciones financieras, etctera.
2) En la primera hoja de la libreta consignar los nmeros de las "rdenes certificadas de
pago", que comprende la certificacin y el nmero de puestas, como tambin el importe
certificado.
3) Se deber dejar constancia en la libreta que ser usada exclusivamente para abonar
todos los servicios agrarios o sea con destino exclusivo a la actividad agraria, incluyendo
adquisicin de inmuebles rurales.
4) El dbito en cuenta corriente del titular podr sustituirse por un depsito igual a la suma
certificada.
5) El acreedor al recibir una "orden de pago certificada agraria", deber suscribir el taln
de la respectiva "orden del pago certificada agraria" que permanecer adherida a ella

indicando su impone y destino.

6) Deber extenderse la "orden de pago certificada agraria " a la orden del acreedor
nicamente.
7) La persona que desee la apertura de cuentas corrientes o de otra ndole, al solo efecto de
girar rdenes de pago certificadas agrarias, deber justificar necesariamente su actividad
agraria, como actividad principal.
8) Deber crearse sin plazo de vencimiento.
9) El taln de la "orden de pago.. .", podra suplantar al recibo de pago, en determinadas
circunstancias. (De nuestras ponencias cits. Pras. Jornadas Nac. de la Loe. Urb. y XI Cong.
Nac. de Der. Proc., ao 1981).
Proyecto pro-forma. Hemos elaborado un proyecto pro-forma del contenido mnimo que
tendran que constar en las ordenes de pago certificadas agrarias", la que insertamos lneas
abajo.
Son... (indicar el n) O.P.C.A.
c) Trmino. Carcter.
El mismo artculo 3 contina diciendo: "dentro de los ciento ochenta (180) das de la
fecha".
Teniendo en cuenta la redaccin de la norma parecera que el plazo fuera perentorio, o sea
que pasados los 180 das sin efectuar el depsito, el demandado no lo pudiera hacer en lo
sucesivo.
Transcurridos los 180 das stos se prorrogan, ya que el pago puede hacerse hasta el
momento de diligenciarse el mandamiento. Como consecuencia de ello, y a medida que se
ahonda en el anlisis del artculo, vemos que ste va perdiendo su carcter imperativo.
Deducimos que si el demandado puede por ley obtener la extincin de la accin de desalojo
hasta el momento de diligenciarse el mandamiento, no vemos la utilidad prctica de haberse
fijado trmino para efectuar el depsito judicial, si en ambas instancias se obtienen los
mismos efectos de la extincin de la accin: 1) Depsito judicial dentro de los 180 das;
2) Abonar el capital con ms el 35 % en el acto de diligenciarse el mandamiento.
Y, por ltimo, diremos que el artculo 3 se refiere a 180 das de La fecha. Nosotros nos
preguntamos de qu fecha, de la sancin de la ley por el Congreso, o sea desde el 18-773, o desde la promulgacin de la ley por el P E; el 31-7-73; o despus de haber
transcurrido los 10 das. que prescribe el articulo de la constitucin nacional?
Atento con lo que dijimos en prrafos anteriores es de relativa importancia determinar la
fecha de la sancin d la ley, ya que si se puede declarar la extincin de la accin al pagar
en el acto de diligenciarse el mandamiento de desalojo, haya o no vencido el trmino de

180 das, no se pierde el derecho de obtener la extincin de la accin a favor de los

productores que fueran demandados.
2) Mandamiento de desalojo.
Expresamente la ley prescribe que: "De este derecho podr hacer uso hasta el momento del
lanzamiento"
Es decir que el demandado no tiene por qu preocuparse de que haya vencido el trmino, si
la misma ley - ya lo expresamos en el prrafo anterior- le permite la prrroga del trmino,
por no ser ste perentorio, y obtener la extincin de la accin de desalojo hasta el acto de
diligenciarse el mandamiento.
El hecho de no sealar la ley que la extincin de la accin solo podr operarse por una sola
vez, permite que el productor demandado est habilitado jurdicamente para obtener
indefinidamente la extincin de la accin; si paga en el acto de diligenciarse el
mandamiento de desalojo.
No propiciamos esta situacin, pero s, concederle una oportunidad de permanecer en el
predio abonando lo que corresponda.
a) Con intervencin del demandado.
En el acto de concurrir el oficial de justicia a proceder al lanzamiento del demandado es
importante que ste est presente, por cuanto eh sta forma puede hacer uso de la orden
certificada agraria, ya que contrariamente, como la sentencia lo es contra el demandado y
cualquier otro ocupante, se procedera sin ms trmite al lanzamiento.
Veamos un caso prctico. La presencia del demandado puede ser relevante en el acto.
Supongamos que el productor ponga de la Suma ntegra del capital con ms el 35 % que
prescribe la ley, pero el impone no lo lleva consigo por precaucin, por no saber da y hora
en que concurrir el oficial de justicia, o por cualquier otra circunstancia o por haber
dispuesto del dinero despus de vencido el trmino de los 180 das. En este caso, tiene
obligacin el oficial de justicia de permitirle al demandado concurrir a la institucin
bancaria o a cualquier otra, o adonde se encuentre depositado el dinero, y no proceder al
desalojo o, de lo contrario, diligenciar el mandamiento procediendo al lanzamiento del
productor?.
Creernos que el oficial de justicia debe agotar los medios para que el demandado pague si
ste as lo manifiesta y la consecuencia de no permitir el uso corriente de la orden de pago
certificada agraria, sera el desalojo del demandado.
b) Sin intervencin del demandado.
No estando presente el demandado o quien lo represente no es factible suspender el
desalojo porque no habindose realizado el depsito judicial dentro de los 180 das que
indica el artculo pas la instancia de hacerlo y el trmino en esta circunstancia tiene

carcter de perentorio.
Por eso es necesario - lo reiteramos- la presencia del demandado para poder hacer uso de la
orden de pago certificada agraria o, en su defecto, abonarle en efectivo al funcionario
pblico.
c) Funcin del oficial de justicia.
El oficial de justicia es el ejecutor de la orden impartida por el Juez. Es el funcionario que
debe cumplir con la resolucin y al mismo tiempo el representante del Juez o Tribunal en
ese momento. Pero adems est investido de autoridad para resolver en determinadas
circunstancias.
El artculo 3, al permitir el pago al demandado y obtener ate la extincin de la accin,
tcitamente faculta al oficial de justicia a resolver si el accionado ha cumplido o no con la
norma. Si cumple no procede el lanzamiento. Contrariamente se desaloja el predio.
Pero el mandamiento puede adolecer de una falla u omisin: no consignar el capital
adeudado y el impone correspondiente al 35%. Qu hace el funcionario en este caso? Si
est presente el demandado y ste invoca el artculo 3 de la ley, entendemos que el
desalojo debe suspenderse, y es el Oficial de Justicia quien debe resolver, por cuanto el
productor invoca un derecho que le corresponde. Debe abonar? Pensamos que no, sin
perjuicio de la sentencia consentida de desalojo.
El actor tendr que solicitar nuevo mandamiento de desalojo y consignarse el impone del
capital adeudado, a fin de poder estimarse el 35 % de que habla el artculo. Sera
conveniente transcribir en el mandamiento la parte pertinente de la norma.
d) Se requiere liquidacin previa?
El artculo que analizamos nada dice de la liquidacin previa. No hemos compulsado ley
alguna que lo exigiera.
Tal exigencia es de suma importancia y veremos por qu.
Si no se practica liquidacin insertando la suma global resultante en el mandamiento, puede
ocurrir que de practicarse posteriormente, sea insuficiente el 35 % que se anexa al capital.
Se notifica, no se abona y queda la deuda. Si no se paga el saldo; es factible promover
nuevo juicio de desalojo? Queda sin efecto la extincin de la accin que pudo haber
decretado el Juez o Tribunal?
No olvidemos que la ley guarda silencio a todos estos supuestos; pensamos que el 35 %
corresponde al importe cancelatorio de la deuda, ya que la ley dice "podr obtener la
extincin de la accin depositando... el importe de lo adeudado con ms un 35 % para el
pago de intereses y las costas del juicio...".
e) Costas del juicio.

Estas deben surgir del monto resultante del 35. % que se agrega al capital adeudado. Dice el
artculo con ms un 35 % para el pago de intereses y las costas del juicio. Hemos dicho que
este porcentaje del 35%, ms, se otorga en concepto de pago total, sin perjuicio d que en la
prctica se proceda a realizar en los autos la correspondiente liquidacin judicial.
8. Conclusiones anteriores a la sancin de la ley 22.298.
Del estudio que hemos realizado en este apartado, rescatamos las conclusiones que son
reiterativas de nuestra opinin, la que ha sido ya adelantada en otras publicaciones.
El juicio de desalojo por falta de pago se rige por la ley 13.246-22.298 y el artculo .39, ley
20.518.
El demandado puede obtener la extincin de la accin depositando judicialmente el importe
de la deuda.
No existe relacin entre los artculos 1 y 3 de la ley 20.518, ya que este ltimo, al permitir
la extincin de la accin de desalojo, otorga el derecho de permanencia en el predio, y si el
trmino del contrato no ha vencido, ste contina en pie.
La consecuencia de considerar al artculo 3 como legislacin permanente reside en la falta
de vigencia de la primera parte del articulo 19, ley 15.246, razn por la cual debe
procederse a su restablecimiento..
Reiteramos lo que dijimos en otra oportunidad: el Congreso Nacional debe sancionar las
normas legales permanentes que legislen las situaciones de la falta de pago en derecho
agrario.
La extincin de la accin implica la finalizacin del juicio.
El pago del capital con ms el 35 % puede hacerse por depsito judicial, en forma
extrajudicial y hasta el momento del lanzamiento.
Propiciamos el uso de la orden de pago certificada en el derecho agrario.
Es importante la intervencin y presencia del demandado en el acto de diligenciarse el
mandamiento de desalojo.
No tiene carcter prctico el trmino de los 180 das para efectuar el depsito judicial de la
deuda, si se puede obtener la extincin de la accin de desalojo, abonando el capital con
mas "un 35 %"
La orden de pago certificada agraria puede ser usada por el demandado en el acto de
diligenciarse el mandamiento de desalojo o en otra circunstancia.
El artculo 3 que trata la falta de pago debi legislarse en forma independiente, con mayor
amplitud e incorporarlo permanentemente a la ley 13.246.
La falta de reglamentacin de la ley inside en la aplicacin de la misma.
Estn comprendidos tambin en la ley los medieros, explotadores de tambo y
capitalizadores de hacienda.
Con el estudio del artculo 3, ley 20.518, no creemos que hemos agotado el terna sobre el
derecho aplicable a la falta de pago en materia agraria.
9. Incorporacin de la falta de pago a la ley 13.246. Ley 22.298, otras causales.
En ocasin de la sancin de la ley 22.298, por el artculo 1 se sustituy el 19 confirindole
vigencia a la primera parte del texto original de la ley 13.246.

Dice el artculo 1 en su primera parte puesta en vigencia:

El abandono injustificado de la explotacin por parte del arrendatario y la falta de pago del
precio del arrendamiento en cualquiera de los plazos establecidos en el contrato, son
causales que dan derecho al arrendador a exigir el desalojo del inmueble".
Existe una diferencia con el primitivo texto de la ley 13.246 dndose diferentes fuentes de
causales de desalojo. Aqul una dos preposiciones Y/O pudiendo la frase interpretarse de
diferente forma: a) abandono y falta de pago; b) abandono; c) falta de pago nicamente.
Adems, la falta de pago deba procederse durante un plazo de un ao, a contar del ltimo
pago realizado por el arrendatario.
Por clusula contractual pueden las partes convenir diferentes perodos de pago y ser por
ejemplo: Por mes, por trimestres, semestre o por ao, o sea que la ley por lgica
interpretacin obliga a las partes a establecer las pocas del pago del arriendo.
En el caso de no convenirse en el contrato la poca de pago podra considerarse que las
partes entendieran que se ajustaran a la costumbre existente en la zona de influencia del
predio.
Referente a si el locador debe o no intimar al arrendatario el pago del arrendamiento,
pueden existir das situaciones diferentes: A) que en el contrato las partes convengan que
vencido el plazo previsto en el contrato para abonarlos, el arrendatario incurri en mora; B)
que las panes guarden silencio; en este caso, procede la intimacin de pago al domicilio real
del arrendatario.
Por ltimo diremos que mantenemos nuestro criterio de ser aplicable el articulo 3 de la.
ley 20.518.
El abandono de la explotacin significa que el arrendatario ha hecho abandono del predio,
sin dejar reemplazante, sin haber cedido el contrato de arrendamiento. Es lo que se
denomina comnmente abandonar el predio sin destinatario cieno y, consecuentemente,
para no realizar por su determinacin y libre voluntad, la explotacin agraria en forma
definitiva.

CAPITULO SEXTO
CESION DEL PREDIO EN APARCERIA Y SUBARRIENDO
(Excepciones)

A) CONCEPTO GENERAL

1. Las leyes 11.170 y 11,627.

Durante la vigencia del Cdigo Civil, la cesin del contrato, la sublocacin y la cesin del
predio en aparcera eran permitidas, ya que regan los artculos 1434, 1684, 1583 y
concordantes del cdigo. No debemos olvidar la aplicacin del artculo 1197 que regla la
autonoma de la voluntad para la celebracin de los contratos civiles.
Pero como ya lo expresramos anteriormente en virtud del estado de cosas que se fueron
dando, se sancionaron las leyes 11.170 y 11.627, por las cuales se prohibe la cesin del
contrato, la sublocacin del predio, salvo que el propietario expresamente lo permitiera.
La parte pertinente del artculo 39 de la ley 11.170 deca:
"Queda prohibida la cesin de contratos o sublocacin de predios rurales salvo expreso
consentimiento del propietario y siempre que la cesin o el subarriendo sea por un plazo no
menor de cuatro aos. Y el artculo 3 de la ley 11.627 en su parte pertinente deca:
"Quedan prohibidas al locatario la cesin del contrato y la sublocacin del predio, salvo
expreso consentimiento por escrito del propietario y siempre que la cesin o el
subarrendamiento sea por un plazo no menor de cinco aos...
Con estas dos leyes se reconoca, aunque ms no fuera, tmidamente la autonoma del
derecho agrario, y tales preceptos debieron integrar esta disciplina, ya que no se la debe
considerar un desmembramiento del Cdigo Civil c Derecho Comn, sino reconocrsele los
principios propios que la informan.
Como continuaron al situaciones injustas para con los productores agrarios, el legislador
cort por lo sano, prohibiendo tales instancias, lo que veremos en los puntos siguientes.

2. Subarriendo en la ley 13.246. ley 22.298.

El subarriendo se encuentra legislado en el artculo 7 de la ley 13.246.
La legislacin agraria modific totalmente al Cdigo Civil a tal extremo, que de convenirse
la sublocacin, se sancionaba al infractor con la rescisin del contrato, ya que constituira
una de las causales a fin de promover la accin le desalojo.
Deca la parte pertinente del artculo 7 de la ley 13.246:
"Queda prohibido al arrendatario el subarriendo..., aun con la conformidad expresa del
arrendador...".
La norma que hemos transcripto fue muy importante ya que haca resaltar la distincin con
el Cdigo Civil:
1) Cdigo civil Solamente queda prohibido el subarriendo si as se conviene en el contrato
o en la ley. Contrariamente se permite.
2) Ley 13.246. Se prohiba en cualquier forma. Si se estableca el subarriendo en el
contrato, aun as quedaba. prohibido y entendemos qu si se insertaba en la convencin,

tendr que considerarse no escrito.

Hemos dicho que la figura jurdica del subarriendo se rige por el articulo 7 de la ley
13.246, debindose tener en cuenta para el caso lo normado por la Reglamentacin General
- de la ley y por el decreto 8330/63) el cual abrog a la originaria reglamentacin.
Otros supuestos no existen. Pero debe considerarse que no se constituye el subarriendo en
la situacin prevista en el artculo 4 del decreto 8330/63 que dice: "No se considerar
subarriendo. ... comprendidos en la prohibicin del articul 7 de la ley 13.246, la cesin
del pastoreo de rastrojos.
La doctrina es unnime en sancionar el subarriendo y considera las causas por las cuales no
ha sido permitido como Leunda Tossi.
Por nuestra parte consideramos que en virtud de que el contrato de arrendamiento rural (lo
mismo que la aparcera) tiene el carcter de intuitu personae, siendo el objetivo del
legislador la radicacin y estabilidad del productor y su familia en el predio, y la directa
explotacin en forma personal por ste, se estableci la prohibicin expresa del
subarriendo, aun conformidad expresa del arrendador. Se trat, con la prohibicin de
erradicar el comercio de la tierra y como lgica consecuencia el intermediario que lucraba
en esa forma.
No compartimos las opiniones que sostienen que el efecto de un subarriendo es la tcita
manifestacin de 188 partes (entindase como partes: el subarrendatario y el arrendador
principal) por cuanto en esta forma se violara la ley, su espritu y la intencin del
legislador, retrotrayndose as a la ley 11.627 5. Nos inclinamos en definitiva por la
prohibicin absoluta.
Ley 22.298.
Con la sancin de la ley 22.298 (BO. 9-10-80) se permiti por la va de excepcin el
subarriendo y la cesin del contrato. Dice el sustituido- derogado artculo 7 en su parte
pertinente "El arrendatario no podr. salvo conformidad expresa del arrendador".
Se fundamenta esta modificacin en el sentido de que: "Se suprime adems la prohibicin
absoluta de subarrendar o ceder el contrato, pues ella no tiene sentido si existe conformidad
entre el arrendador y el arrendatario".
Se retrotrae el derecho arrendaticio a dos situaciones previstas en la ley 13.246: a) la vuelta
total a la autonoma de la voluntad prevista en el artculo 14 de ley abrogada 11.627, la cual
dispona que si el arrendador consenta, tena lugar el subarriendo y la cesin del contrato.
Aquella ley, a su vez, tuvo la influencia del Cdigo Civil en su artculo 1197.
Esta conformidad del arrendador para subarrendar y ceder el contrato, se permita en
circunstancias ajenas al objetivo de 1a explotacin, celebrados los contratos por empresas,
que al convenirse las clusulas contractuales, incluan la expresa conformidad por parte del
arrendador.

Nos preguntamos: tiene valor y consecuentemente efecto jurdico en los supuestos que
exista la conformidad autorizada por el articulo 7, sin establecerse por escrito; si
posteriormente a la firma del contrato el arrendador autorizara de palabra o de "viva. voz"
la cesin o la sublocacin del predio rural y cul sera la solucin.
Si aplicamos los principios de la 3ra. parte del articulo 40 de la ley 13.24622.298, que
permite reconocer la existencia de un contrato, si se acredita por los medios probatorios
generales, tambin con el mismo criterio, se puede o se podra analizar este evento.
Si existiera prueba de manera fehaciente, vgr. instrumental sta podra ser carta remitida
por el arrendador al arrendatario, testimonial, informativa, etc., el sentenciante deberla
inclinarse por la aceptacin de la sublocacin o la cesin del contrato, ya que hubiera tenido
a la vista, prueba precisa grave y concordante, referente al hecho de la sublocacin o la
cesin del contrato.
Mantenemos nuestro primitivo criterio, consistente en la prohibicin absoluta de ceder o
transferir el contrato, ya que el arrendamiento con la familia es lo que se ha tenido en miras
al celebrarse la relacin convencional agraria.

3. Cesin del contrato de arrendamiento.

El Cdigo Civil en el ttulo "De la Cesin de Crditos", dice en el artculo 1434: "Habr
cesin de crditos, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho
que le compete contra su deudor; entregndole el titulo de crdito si existiere". Y el artculo
1684 se refiere a la norma transcripta, indicando a su vez su significado al decir que: "La
cesin consistir nicamente de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son
aplicables las leyes sobre cesin de derechos".
Es decir que la cesin significa transferir a un tercero los derechos y obligaciones de que
goza el cedente a favor del cesionario.
Los casos en que el Cdigo Civil prohibe este acto jurdico son dos: a) si as se estipula en
el contrato, y b) cuando expresamente la ley lo prohibe. De no consignarse prohibicin en
el contrato, al locatario se le permite la cesin.
La misma prohibicin que para el subarriendo funcionaba para la cesin del contrato de
arrendamiento, ya que deca el artculo 7 de la ley 13.246 en su parte pertinente: "Queda
prohibido al arrendatario La cesin del contrato, aun con la conformidad expresa del
arrendador".
Esta prohibicin era de carcter legal, estando limitada la autonoma de la voluntad de las
partes contratantes. El objetivo de la ley consisti en la actividad personal del sujeto
agrario.
La ley 22.298 juntamente con el subarriendo sienta el criterio de la cesin del contrato de
arrendamiento. Dice el artculo 7, en su nueva redaccin: "El arrendatario no podr ceder

el contrato... salvo conformidad expresa del arrendador

La prohibicin se mantiene en caso de silencio en el contrato, y para que pueda cedrselo,
deber incluirse una clusula expresa en ese sentido.
La concreta conformidad no es exigida en la ley, que lo sea por escrito, bastando
nicamente qu sea expresa, pero la ms idnea es, precisamente; la escrita.

4. Cesin del predio en aparcera.

Esta era otra prohibicin prevista en el articulo 7 de la ley 13.246 que deca: "Queda
prohibido al arrendatario... la cesin del predio en aparcera, aun con la conformidad
expresa del arrendador".
Si el demandado no realizaba la explotacin en forma personal, sera causal de desalojo por
la ley 13.246.
Esta prohibicin se explicaba, ya que la cesin del predio en aparcera, significa que otro
sujeto agrario intervendra en la actividad agraria y para ello debera tomar participacin el
intermediario, que es lo que el espritu y la norma pretendera erradicar.
4 bis. Cesin del predio en aparcera. Derogado por la ley 22.298.
La ley 22298 al sustituir el artculo 7 no reprodujo la prohibicin de ceder el predio en
aparcera. Como en el sistema de la sustitucin, funciona la derogacin previa de la norma
que se sustituye y al no reproducira, todo lo que no se consigne, queda automticamente
derogado.
Esto es lo que sucedi con el tema del epgrafe y el efecto es el siguiente: no estando
prohibido expresamente en el articulo 7 vigente, el arrendatario podr ceder el predio en
aparcera, si tal prohibicin no se establece en el contrato. Para que existiera la prohibicin
habra que declararla expresamente en la relacin jurdica agraria.

5. Electos de la cesin del contrato y del subarriendo.

Producidas las situaciones prohibidas por la ley 13246 - estudiadas en los puntos anteriores
-, los efectos de esas prohibiciones son causales de desalojo del predio por parte del
arrendatario, aparcero y dems sujetos agrarios previstos en la ley excepto la conformidad
expresa del arrendador y que no se den las excepciones que veremos en el apartado B).
Producidas la cesin del contrato o el subarriendo del predio, el arrendador podr solicitar
judicialmente la resolucin del contrato Y consecuentemente obtener el desahucio del
inmueble.

Esta solucin la da la ley, ya que a contrario sensu lo que expresamente est prohibido
legalmente, tiene como efecto conferir a la otra parte contratante el derecho a la resolucin
del contrato teniendo en cuenta la excepcin apuntada.
Ejemplo de lo dicho en el prrafo anterior 16 tenemos en el artculo 8 de la ley 13.246 que
prohibe la explotacin irracional (inadecuada) que produzca la erosin, o el agotamiento
del suelo, lo que veremos con ms detenimiento en el captulo 11.

B) EXCEPCIONES PREVISTAS EN EL ARTICULO 7 DE LA LEY 13.246

La misma ley 13.246 permite algunas excepciones a las prohibiciones de subarrendar y

ceder el contrato, tal lo que hemos visto en los apartados anteriores.
El artculo 7 facultaba algunas excepciones al principio general que eran: a) La
continuacin del contrato; b) Cesin del contrato a. terceros, y e) Los arrendamientos
conjuntos.
La nica excepcin vigente con la sancin de la ley 22.298, es la muerte del arrendatario.

1. Continuacin del contrato: muerte del arrendatario.

Deca el articulo 7.: "Si ocurriese la muerte del arrendatario ser permitida la continuacin
del contrato, previa notificacin formal a la otra parte por sus herederos, descendientes,
ascendientes, cnyuge o colaterales, hasta el segundo grado o su rescisin a eleccin de los
mismos"
De la sola lectura del artculo transcripto, surge una clara y evidente modificacin en
materia agraria al rgimen instituida a los derechos hereditarios en el Cdigo Civil.
Dos requisitos fundamentales se modificaron en este artculo 7 por el artculo 1 de la ley
22.298 que son:
1) La participacin directa en la explotacin por parte del cnyuge, los herederos, tales los
ascendientes, los descendientes y los colaterales hasta el segundo grado inclusive.
Aceptamos la participacin prevista en la norma, por cuanto consideramos que el contrato
de arrendamiento en alguna medida es una convencin intitu personae, a pesar que no lo
considera as la doctrina en general.
En nuestra undcima ponencia presentada a la Comisin N 6 de la IX Conferencia
Nacional de Abogados, expresbamos en las conclusiones que, para el caso de

fallecimiento del arrendatario, podrn ser continuadores del contrato suscripto por el
arrendatario fallecido, los parientes que se mencionan en el artculo 7, cumpliendo con dos
requisitos: 1 ao para todos los parientes y 2 aos para los colaterales hasta el segundo
grado inclusive.
La continuacin la condicionbamos a la comunicacin que deba formalizarse
fehacientemente (Sistematizacin..., ed. Col. bogs. San Francisco, 11ma. ponencia, p. 10).
En el mensaje de elevacin de la ley se dice que: "En el nuevo artculo que se propicia en el
proyecto se exige este recaudo, atendiendo para ello en que, si el locador contrat con una
determinada persona en mrito a sus particulares aptitudes para explotar racionalmente el
predio, no se justifica que deba que dar vinculado a otra tal vez ajena a la ndole propia de
esa especialidad y que, por lo tanto, realice las tareas con tcnicas suficientes en detrimento
de la buena conservacin del suelo. El terna entronca con la idoneidad que actualmente
requiere el manejo de una empresa agraria, por lo que su consideracin trasciende el inters
privado para interesar tambin a la economa general" (B. O., del 9-10-80, p. 3- 3ra. col.).
En definitiva aceptarnos ampliamente esta segunda parte del artculo derogado sustituido
por el artculo 1 de la ley n 22.298.
2) El plazo de la opcin se reduce de 6 meses que estaba previsto en el decreto 3330/63, a
30 das incorporndoselo a la ley y sustrayndoselo a la reglamentacin.
Creemos que el plazo de la opcin debi estar siempre inserto en la ley, como ha sido
tratado por la reforma.
Considerarnos que el plazo de 30 das que prev la ley es perentorio, o sea que transcurrido
el mismo se pierde el derecho que se ha dejado de usar o ejercer, naciendo as una causa de
rescisin del contrato a favor del arrendador, quien podr promover juicio de desalojo y
obtener el desahucio del predio.
La doctrina se ha orientado en el sentido de que la falta de notificacin de la continuacin
de la explotacin por parte de los herederos, produce la rescisin del contrato a favor del
arrendador.

2. Cesin del arrendamiento a terceros: cesin o incapacidad fsica del

arrendatario o de sus herederos. Derogado por la ley 22.298.
El mismo artculo 7 de la ley 13.246 permita una segunda excepcin a las prohibidas en el
mismo cuerpo legal al decir:
"En caso de incapacidad o imposibilidad fsica del arrendatario o de los herederos a que se
refiere este artculo, ser permitida la cesin del arrendamiento a terceros, siempre que
renan la calidad de productores agrarios y condiciones materiales y morales aceptables. Si
existiere oposicin decidirn sumariamente los organismos previstos en el artculo 46".

El arrendador poda oponerse a esta cesin, la que tendra qu ser resuelta por el Tribunal
Judicial Competente. Es competente el correspondiente a la ubicacin del predio (art. 17,
ley 13.246).
En la Provincia de Buenos Aires interviene el Tribunal del Trabaj en Funcin de la
Jurisdiccin Agraria, de acuerdo al artculo 14 del decreto-ley 21.209.

3. Arrendamientos conjuntos. Derogada por ley 22.298.

Dice Vivanco que las causas de los contratos colectivos son: a) exigencia de la
industrializacin agrcola; b) desarrollo de la asociacin y la cooperacin entre los
cultivadores, que tiene en nuestros tiempos considerable importancia.
Los divide en: a) de conduccin unida: "en este caso la asociacin interviene, no slo para
concluir el contrato con el propietario; sino para ejecutarlo, dirigiendo el cultivo y.
utilizando el trabajo de los socios": b) de conduccin dividida: "la asociacin se limita a
obtener la concesin del terreno que luego subdivide en lotes, estipulando contratos
individuales con los diferentes asociados".
Entendemos que se configura el contrato de arrendamiento colectiva o conjunto cuando el
propietario concede el uso y goce de un predio rural a favor de una asociacin de bien
pblico agrario o de cooperativas agrarias para que stas las entreguen en lotes
fraccionados a los socios, a los efectos de realizar su explotacin o lo hagan en comn en
cualquiera de sus especializaciones.
El permitirlo a las cooperativas o a favor de sus socios radica, a nuestro entender, en el
objetivo central del cooperativismo, el cual est exento de lucro, desprovista de todo inters
patrimonial como persona jurdica, siendo los propios asociados los que dirigen sus
negocios por su intermedio y estando todos en un mismo pie de igualdad cualquiera que sea
el capital aportado. En definitiva no es ente comercial por excelencia.
Por intermedio de las cooperativas desaparece y existe la garanta de no efectuarse como
antao el comercio de tierras, que como ya lo hemos expresado, es un bien netamente de
produccin.
Parte de la doctrina est conteste en afirmar el carcter anticomercial de las cooperativas y
en aceptar la excepcin.
Dice Pea que: "dada la naturaleza eminentemente social y mutualista de estas
asociaciones, que predomina sobre su carcter comercial, parece conveniente derogar a su
respecto la prohibicin del artculo 3 de la mencionada ley".
Aparceros Lo que hemos dicho precedentemente respecto del arrendatario, se da en el caso
de las aparceras, previsto en la ley 13.246.

4. Cesin del pastoreo de rastrojos.

Convenir con un tercero la celebracin de un contrato de pastoreo que tenga por objeto que
los semovientes se alimenten de los rastrojos que han quedado de una cosecha anterior, no
es causal de desalojo en virtud de que la reglamentacin de la ley en el artculo 14 del
decreto 8330/63 expresamente lo permite al decir: "No se considerar subarriendo ni (en
desuso) cesin del predio en aparcera, comprendidos en la prohibicin del articulo 7 de la
ley 15.246, la cesin del pastoreo de rastrojos. Ello no excluye la obligacin del aparcero de
abonar al dador el porcentaje equivalente a la proporcin que le corresponde incluyendo el
aprovechamiento del rastrojo".
Esta situacin que contempla el decreto 8330/63 no significa el otorgamientos del uso y
goce del predio y pensamos que ms que la celebracin de un contrato de pastoreo, el que
se conviene en estas situaciones sera de pastaje o pasturaje. Ello as por cuanto es prctica
en la campaa que se abone una suma determinada por cabeza de animal que ingrese a
pastar, no otorgndole el uso y goce del predio.
Considerndose el contrato como de pastaje o como de pastoreo, en ambas situaciones el
sujeto agrario, al celebrar el contrato, no ha concedido el uso y goce del predio, como as
tampoco ha transgredido el artculo 7 de la ley y por ello no es causal de desalojo, previa
declaracin judicial de rescisin del contrato.

CAPITULO SEPTIMO
EL CONTRATO DE APARCERIA Y MEDIERIA

A) CONTRATO DE APARCERA

1. Generalidades.
El contrato de aparcera ha sido previsto por primera vez en nuestro pas en la ley 13.246
como figura autnoma y propia del derecho agrario. La doctrina as lo considera, lo que
constituy una sentida necesidad, por cuanto las leyes anteriores lo consideraban incluido
en el contrato de arrendamiento.
Es una institucin de antigua data habindose legislado ya en Roma denominndose
colonatus partiarius.
Asimismo se conoci en Atenas y durante la edad media y moderna fue usado este sistema
en la actividad agraria.
El contrato de aparcera se ha ido divulgando en nuestro medio hasta llegar a tener una
mayor difusin que el de arrendamiento.

Las leyes 11.170 y 11.627 no lo legislaron. Solamente se estim un porcentaje de las

cosechas como una modalidad en el pago del arriendo, es decir que era considerado como
una variedad del contrato de locacin agraria. La primera legisl en el articulo 1 que por el
USO y goce del predio se pagara "un Necio en dinero o en especie o a entregar un tanto
por ciento de la cosecha" y la ley 11.627 dispuso en el articulo 1 igual concepto que la
anterior, sustituyndose la frase "de la cosecha" por la "del rendimiento".
Es evidente que en ambas normas mencionadas, el contrato de aparcera no se contemplaba,
siendo figura jurdica que no integraba; el derecho agrario argentino.

2. Definicin del contrato de aparcera.

El contrato de aparcera consiste en la cesin del uso y goce de un predio rural o de
semovientes por una de las partes a un sujeto agrario para que ste lo dedique a la actividad
agraria, el cual ejerce la direccin y administracin, con el objeto de distribuirse los frutos,
productos o beneficios obtenidos en la proporcin que ambas partes convengan de acuerdo
al aporte de cada sujeto contratante.
Vivanco la define diciendo que "es la relacin jurdica contractual agraria en virtud de la
cual, una de las partes se obliga a entregar a otra por un plazo dado animales o una cosa
agraria inmueble con otros muebles, o bien un fundo agrcola con destino al trabajo
agropecuario en cualquiera de sus especializaciones y la otra a entregar una parte alcuota
de los frutos o utilidades que obtenga.
El contrato de aparcera est previsto en el artculo 21 de la ley 13.246 concebido en estos
trminos: "Habr aparcera cuando una de ras partes se obligue a entregar a otra animales o
un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, en seres o elementos de
trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el
objeto de repartirse los frutos"

3. Naturaleza jurdica. Diferencia con el arrendamiento y sociedad.

La naturaleza jurdica del contrato de aparcera ha sido largamente controvertida. El
problema consiste en analizar y determinar si este contrato, tan difundido hoy en nuestro
agro, es de carcter autnomo, si es una modalidad de la locacin o si, en fin, estamos
frente a una figura jurdica anloga al de otros contratos, especficamente al de sociedad.
La doctrina se ha dividido en dos sectores:
a) Aquellos que consideran a la aparcera con naturaleza asimilable a otros contratos, tales
como el arrendamiento y la sociedad.
b) Los que estiman que estamos frente a un contrato autnomo del derecho agrario.

Prez Llana dice que "terica y prcticamente la ley 13.246 significa un notable progreso al
tratar la aparcera como contrato autnomo, consulta la realidad argentina y resuelve
tambin el pleito doctrinario".
Por su parte Rezznico sostiene que "cabe afirmar que en nuestro derecho y en el concepto
de la propia ley 13.246 se trata de un contrato innominado autnomo, esto es, con
caractersticas e individualidad propia, que por ello mismo debe ser reglado en forma
especial".
Para- Leunda Tossi la aparcera es una modalidad de la locacin - de cosas. Sostiene que
por ser un contrato intuitu personae se ha- producido el error de considerarla como un
contrato de sociedad.
Wernli estima que es una figura- de difcil caracterizacin, mencionando a Carrara como
fundamento de su opinin indicando que el referido autor ubica a la aparcera "en una
Categora intermedia entre los contratos de cambio como el arrendamiento y los contratos
aleatorios... como la sociedad ".
Autores como Pea sealan la necesidad de este tipo de contratos en nuestra campaa, pero
no especifica su naturaleza jurdica. Rodrguez Prado se manifiesta contrario al criterio de
la autonoma del contrato en estudio. Pigretti-Lombardi coinciden con la doctrina que lo
considera contrato autnomo.
Brebbia es de opinin que "la aparcera, como ya se ha sealado, constituye una figura
intermedia entre el arrendamiento y la sociedad" y en otro pasaje expresa que "el contrato
de aparcera es un contrato de colaboracin y de tipo asociativo 11 glosando seguidamente
a Messineo, quien comparte la opinin autor citado.
Por nuestra parte pensamos que el contrato de aparcera es de caractersticas autnomas y
que esa autonoma fue llevada a la legislacin por conducto de la ley 13.246.
Asimismo debemos sentar nuestro criterio relativo a la diferencia con los contratos de
arrendamiento y sociedad.
Trataremos de demostrar que la aparcera, como est concebida en el artculo 21 de la ley
13.246, como as tambin en todas las normas del Titulo II del mismo cuerpo legal,
presenta las caractersticas de un contrato autnomo propio del derecho agrario.
La ley 13.246 ha receptado en sus normas la costumbre agraria que se fue generalizando
con el correr del tiempo. Ha usado los principios generales del derecho agrario como
manifestacin concreta de hechos materiales que deben tenerse en cuenta para la sancin de
normas jurdicas agrarias, pasando a ser as el contenido material de la ley agraria.
Como el contrato de arrendamiento de predios rurales no satisfaca los objetivos de las
partes, estos aunaron voluntades y elementos materiales necesarios que deben usarse en la
actividad agraria. Se daba el caso de que el productor dispona de los elementos de trabajos
o, en su defecto, se trataba de un sujeto agrario idneo para efectivizar la actividad

productiva agraria. En sta forma se generaliz previamente en los usos agrarios este tipo
de explotacin. Por los elementos conferidos por el hoy aparcero-dador al co-contratante,
aquel puede controlar, pero sin resolver, ni dirigir, ni administrar, las tareas agrarias
realizadas por el sujeto agrario a cuyo cargo est la explotacin.
Ahora bien. Un hecho que se realizaba en la prctica consista en que los elementos de
trabajo y las cosas agrarias conferidas al aparcero tomador, no se otorgaban en propiedad o,
mejor dicho, en co-propiedad y menos an esos acuerdos constituan figuras jurdicas
agrarias distintas a los co-contratantes, tal como sucede con las sociedades, en que stos
constituyen entre diferentes de los socios y los bienes que aportan stos se transfieren en
propiedad al nuevo ente que se crea.
Todos estos antecedentes han sido aceptados por el derecho agrario por la va de la ley
13.246 que legisla la aparcera - como 10 hemos expresado ya - en el artculo 21.
Lo dicho basta ahora no significa que esta figura jurdica no tenga alguna similitud con el
contrato de sociedad, pero al mismo tiempo ofrece diferencias profundas que trataremos de
sealar y que nos llevan a avalar an ms nuestra opinin al considerar la autonoma
jurdica del contrato de aparcera.
La autonoma del contrato de aparcera estara tambin consignada en un elemento que
hemos denominado capital del sujeto agrario, y as dijimos en nuestra sptima ponencia
presentada a la IX Conferencia Nacional de Abogados reunida en San Francisco - Crdoba
-, que "el sujeto agrario deber contar con un mnimo capital - que denominamos
empresarial -, debiendo, prima facie, determinar la ley en qu consiste.
El capital mnimo disponible deber entregarlo al mbito de la produccin agropecuaria,
constituyendo el primer paso para acceder a la propiedad inmueble agraria. El Estado
deber ser un factor determinante, otorgndole crdito agrario" (sistematizacin..., ed. Cit.,
ps. 8/9).

4. objeto de contrato. a) Agrcolas. b) Pecuarias.

De la misma definicin del artculo 21 de la ley 13.246, surge el objeto de contrato de
aparcera, ya sea agrcola o pecuaria.
a) agrcola. En esta clase de aparcera constituye el objeto:
1) Un predio rural ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, destinado a
la explotacin agrcola, en cualquiera de sus especializaciones o sea lo que hemos estudiado
en el captulo arrendamiento rural y a l nos remitimos. El inmueble rural es cedido para
tales fines por su propietario denominado aparcero dador al llamado aparcero- tomador, o
simplemente aparcero.
2) El objetivo o finalidad de la convencin agraria consiste en la distribucin de los frutos
en la forma que convengan ambas partes contratantes.
3) La administracin y direccin de la actividad agraria productiva queda en manos del

aparcero, a pesar que existe un control por parte del dador al interiorizarse en la marcha de
la explotacin agraria.
En el supuesto de no quedar bien establecido el objetivo o finalidad y la administracin de
la explotacin, desaparece el contrato como aparcera agrcola.
b) Pecuaria. En esta clase de aparcera el dador concede al aparcero, cosas muebles, es decir
semovientes, quien posee legalmente la tenencia del inmueble en donde se llevar a cabo la
explotacin pecuaria.
Todo lo que hemos dicho para la aparcera agrcola es de aplicacin a la pecuaria. Aqu el
desdoblamiento se produce con relacin a las cosas muebles (semovientes) objeto del
contrato y no del o los semovientes.

5. Clases de aparceras, a) Agrcolas, b) Pecuarias, c) Subdivisin: 1.

Medieras. 2. Capitalizacin de hacienda.
Del concepto general dado por el artculo 21 de la ley, surgen dos clases de aparceras
bsicas, las cuales se subdividen a su vez en otras particulares. As tenemos:
a) Aparcera agrcola.
Tiene lugar este contrato cuando una de las partes concede el uso y goce de un predio rural,
con o sin otros elementos, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, a un
sujeto agrario para que ste lo destine a la explotacin agrcola en cualquiera de sus
especializaciones, el cual asume la direccin y administracin de la actividad agraria, con el
objetivo o finalidad de distribuirse los frutos o productos de la explotacin en la forma
convenida, en proporcin a los aportes de bienes que realicen.
Debemos aclarar que agregamos como concepto integrante de esta figura jurdica la
distribucin de los frutos o productos en proporcin a los aportes, en virtud de que el dador
puede suministrar otros elementos adems del inmueble. Este puede concederse juntamente
como semovientes, elementos de trabajo, sembrados que puede tener el predio en el
momento de la celebracin del contrato. A su vez, el aparcero- tomador puede aportar los
semovientes o los elementos de trabajo para la explotacin.
En el supuesto de que el dador aporte solamente el campo, menor ser su participacin en
la distribucin, aumentndose sta si agrega los semovientes o los elementos de labranza
para la tarea agraria.
La ley contempla esta clase de contrato agrario al decir que: Habr aparcera (agrcola)
cuando una de las partes se obligue a entregar a otra un predio rural con o sin plantaciones,
sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para explotacin agropecuaria en
cualquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos.
Aqu, como hemos visto, el aparcero-dador debe ser propietario o usufructuario del predio
sobre el cual se concede el uso y goce del inmueble, ya que detentando el campo en
cualquier otro carcter no podr configurar un contrato de aparcera de acuerdo can la ley
13.246.
b) Aparcera pecuaria.
El contrato de aparcera pecuaria es de naturaleza distinta a la agrcola por cuanto no existe
fa cesin del aso y Roce de un inmueble rural y solamente el dador entrega semovientes.

Hecha esta aclaracin podemos decir que la aparcera pecuaria tiene Jugar cuando una de
las partes entrega semovientes de su propiedad a un sujeto agrario que detenta legalmente la
tenencia de un predio rural, el cual se compromete a cuidar de ellos y criarlos, asumiendo la
direccin y administracin de la explotacin, distribuyndose los frutos y productos
obtenidos en la forma que convengan de comn acuerdo y por el plazo que hayan
estipulado.
Aqu detectamos la diferencia existente entre la aparcera agrcola y la pecuaria. En la
pecuaria participa otro objeto agrario. Consiste en la entrega de semovientes, como objeto
principal del contrato, por parte del dador y quien detenta legalmente el predio rural es el
aparcero- tomador, recibiendo del dador animales de su propiedad. En la agrcola el
aparcero-dador entrega un predio rural al aparcero- tomador que puede hacerlo con
elementos de trabajo, con sembrados, animales, etctera.
El contrato de aparcera pecuaria ha sido previsto en el artculo 21 de la ley 13.246, ya que
"Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales para la
explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones con l objeto de repartirse
Los frutos.
c) Subdivisin.
Integrando las subdivisiones de las figuras jurdicas analizadas precedentemente, debemos
mencionar:
1) Medieras. Estas son verdaderas aparceras a pesar de algunas diferencias con stas, pero
a las que le son aplicables las disposiciones previstas en la ley - 13.246. Como lo veremos
con mayor detencin en el apartado B) de este mismo captulo, a l nos remitimos.
2) Capitalizacin de hacienda. Este contrato constituye otra subdivisin de la aparcera
pecuaria. Surge de lo normado en el artculo 34 de la ley 13.246, con la cual existe analoga
y algunas diferencias con aqulla, aplicndoseles el mismo dispositivo legal, todo lo cual lo
veremos en el capitulo correspondiente, al cual nos remitimos.
Por ahora lo mencionamos como subdivisin de la aparcera pecuaria.

6. Obligaciones de las partes.

a) Obligaciones del aparcero-dador.
1) En agrcolas. El aparcero dador al conceder el uso y goce del predio a fin de poner en
ejecucin el contrato celebrado tiene que cumplir con determinadas obligaciones que le
impone la ley en el artculo 23, incisos f) y 8) Pero como a las aparceras agrcolas le son
aplicables los artculos 3 16, 4, 8, 15, 11 y 18, sus obligaciones no son solamente las que se
mencionan en el artculo 23, sino que estn representadas por otras, tales como contribuir
con el 50 % de los gastos que- demande la lucha contra las plagas y malezas, proporcionar
local escolar cuando se den las condiciones legales. Nos remitimos con relacin a estos

temas a lo ya visto al tratar las obligaciones del arrendador.

El artculo 23 de la ley 13.246 legisla sobre las obligaciones del aparcero-dador y tomador,
no incluyendo - adems de las consignadas en la ley - norma alguna aplicable del Cdigo
Civil, tal como lo prev el artculo 18 del cuerpo legal en estudio, al ocuparse de las
obligaciones de arrendador y arrendatario.
Analizaremos las obligaciones que expresamente normatizan los incisos f) y g) del artculo
23.
Dice el mencionado cuerpo legal: "Son obligaciones del aparcero y del dador... Del aparcero-dador:
f) Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y responder por los vicios o
defectos graves de las mismas...".
"g) Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentacin
determine. La omisin o alteracin de las mismas constituir una presuncin en su contra".
Tanto este inciso del artculo transcripto como el correlativo a cargo del locador en el
arrendamiento, no han sido reglamentados.
En caso de que las cosas - dadas en aparcera adolezcan de defectos graves o de vicios, el
aparcero-dador deber reparar tales anormalidades: a) - Si se tratara del mismo predio.. el
cual por su calidad no fuera apropiado para el tipo de explotacin convenido, el aparcero
tiene derecho a solicitar: una - disminucin- del porcentaje en la distribucin de los frutos,
en virtud - de que el dador es responsable del hecho. b) Si se tratara de los elementos de
trabajo por ser deficientes, estar en malas condiciones de funcionamiento, el dador tiene
obligacin de su plantarlos por otros elementos apropiados, en el primer caso y en el
segundo, realizar por su cuenta y riesgo las reparaciones necesarias.
Existen normas similares previstas en los artculos 1514, 1525 y 1604, inciso 4 del Cdigo
Civil, no funciona el derecho comn, ya que la solucin la da la propia ley en el artculo 25
al prescribir que: "cualquiera de las partes podr pedir la rescisin del contrato y el desalojo
y/o entrega de las cosas dadas en aparcera si la otra no cumpliese con las obligaciones a su
cargo. En los casos de abandono injustificado de la explotacin por el aparcero o si el
incumplimiento se refiriese a la entrega de la parte de los frutos que correspondan al dador,
ste tendr derecho a exigir en juicio sumario el desalojo del predio y/o la restitucin de las
cosas objeto del contrato".
Al estudiar la conclusin del contrato de aparcera lo veremos con mayor detenimiento.
En cuanto al inciso g), la reglamentacin de la ley no determina las formalidades y cules
son los casos. Dice el artculo - 40 que: "El aparcero dador deber llevar anotaciones en Las
que conste: a) Nmina de las mquinas, animales, tiles, enseres y bienes de toda clase
aportados inicialmente por cada uno de los contratantes, especificando su estado y valor
estimado o de costo. - Deber actualizar dicho inventario con tos cambios que se

produzcan, para lo cual el aparcero est obligado a hacerle llegar la correspondiente

informacin: b) Los dems aportes que efecte; c) Detalle de la forma en que se distribuyen
los frutos de cada cosecha y liquidacin".
Se ha objetado a este artculo que tales anotaciones "fueran llevadas por el aparcerotomador, puesto que es ste quien nene a su cargo la direccin de la empresa" y que por no
determinarse las formalidades en que deben ser llevadas las anotaciones, resulta inaplicable
la ley. Pea aconseja que las anotaciones del aparcero-dador se lleven en el "libro de
anotaciones para explotaciones agropecuarias que la Direccin General Impositiva entrega
gratuitamente".
Por nuestra parte no coincidimos con la doctrina en general. El articulo 40, inciso h) del
decreto 8330/63 es una repeticin del articulo 54, inciso h) de la reglamentacin; ya que
ste de termina entre las constancias que deben incluirse en la redaccin de los contratos, el
detalle y estado de los aportes con que cada parte contribuye.
El detalle de los aportes indicando su estado suplanta la nmina de las mquinas, animales,
enseres, etc., del inciso a) del artculo 40 y consecuentemente de no- practicarse esta
nmina, los contratos no son autenticados, tal lo que dispone el artculo 54, in fine, del
decreto reglamentario.
Solamente el inciso a) del artculo 40, agrega el valor estimado y de costo.
Referente a las anotaciones, al no determinar la reglamentacin las formalidades y dems
condiciones, el dador puede usar cualquier libro que crea conveniente y de la forma que le
sea ms prctica, no significando que la falta de indicaciones pata llevar las anotaciones,
desnaturalice o haga inaplicable la ley.
2) En pecuaria. El Capitulo II del Titulo II, se refiere a las aparceras pecuarias,
ocupndose de las obligaciones de las panes.
Dice el articulo 35 de la ley 13.246 que: "El dador de animales que sean objeto del contrato
est obligado a mantener al aparcero en la posesin de los mismos y en caso de eviccin a
sustituirlos por otros". Se inserta en la norma el principio de la eviccin, que si bien es
contemplado en el Cdigo Civil, se introduce expresamente en el contrato de aparcera, que
no tiene figura similar en el derecho comn.
b) - Obligaciones del aparcero- tomador.
1) En agrcola. Los cuatro primeros incisos del artculo 23 de la ley 13.246 se refieren a
sus obligaciones en el contrato aparcera agrcola. Y es aplicable aqu lo que expresramos
al estudiar las obligaciones del aparcero-dador en el apartado a) referente la aplicacin de
los artculos que all mencionamos y adonde nos remitimos.
El inciso a) del artculo 23 dice: "Realizar personalmente la explotacin".
Como la aparcera agrcola es uno de los contratos agrarios intuitu personae es requisito

imprescindible que el aparcero realice la explotacin en forma directa y personal, ya que si

la deriva a terceras personas, queda desnaturalizado este contrato. En la celebracin de la
relacin jurdica agraria el dador tuvo en miras las condiciones personales del aparcero y
por esta circunstancia la ley exige que realice la actividad agraria en forma personal, de no
cumplirse, es causal de rescisin del contrato.
Esta obligacin tiene relacin con la colonizacin, ya que obligar al aparcero a la
realizacin personal de la explotacin, constituye una forma indirecta de poblar el interior
del pas.
Dice el inciso b) del mismo artculo: "Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el
destino convenido o en su defecto el que determinen los usos y costumbres locales, y
realizar la explotacin con sujecin a las leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos".
El inciso que pasamos a analizar se divide en dos supuestos con los cuales debe cumplir el
aparcero:
a) Realizacin de la actividad agraria productiva de acuerdo a las leyes que rigen la materia
y de conformidad a los reglamentos agrcolas ganaderos.
Esta ltima es una obligacin genrica, ya se trate de aparcera agrcola o ganadera. Si es
agrcola se aplican esta clase de reglamentos y si es ganadera los pecuarios.
Asimismo este inciso constituye una limitacin a la autonoma de la voluntad, por cuanto la
mencionada autonoma cedo su influencia frente a los reglamentos y a la propia ley.
b) Destinar la cosa o cosas materia de la convencin a lo previsto en el contrato.
El inciso c) determina: "Conservar los edificios, mejora; enseres y elementos de trabajo que
deber restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que los recibiera,
salvo los deterioros ocasionados por- el - uso y la accin del tiempo".
Si el aparcero al finalizar el contrato tiene las cosas objeto de la convencin en estado
deficiente, se debe hacer una distincin de acuerdo con la norma: a) Si es la consecuencia
por el uso normal de las mismas no es responsable y as debe devolverlas;
b) Si lo es en cambi por el mal trato que les dio debe ponerlas en el estado en que las
recibi, estando a su cargo el gasto correspondiente. Pero en este ltimo supuesto, si las
repara para dejarlas en el estado en que las recibi, el que se beneficia es el aparcero-dador,
por cuanto despus del tiempo de duracin del contrato, tendr los elementos como si no
los hubiera usado durante el plazo de duracin del contrato.
De cualquier manera, son todas situaciones de hecho que deben tenerse en cuenta aun para
cada caso particular.
Si el aparcero-dador se beneficia, lo que hemos explicitado precedentemente funcionara
como sancin al aparcero- tomador.

Otra obligacin a cargo del aparcero es la consignada en el inciso d) que dice: "Hacer saber
al aparcero-dador la fecha en que se comenzar la percepcin de los frutos y separacin de
productos a dividir, salvo estipulacin o usos en contrario".
Como ambas partes tienen inters en la buena forma y buena fortuna de la explotacin, se
le impone al aparcero la obligacin de comunicarle al dador la poca en que levantar la
cosecha para que ste pueda controlar, presenciar e inspeccionar en el momento en que se
realice tal evento.
La reglamentacin de la ley impone como plazo mnimo de comunicacin el de 10 das,
estndole vedado al aparcero avisarle al dador con menor tiempo, pero nada impide que lo
haga con un plazo mayor al legal.
No existe circunstancia alguna por la cual pueda omitir el aparcero darle aviso al dador de
la fecha de percepcin de los frutos, ni el hecho de haberlo as dispuesto en el contrato,
pero s, que los usos y costumbres dispongan otro proceder en la zona.
Esta obligacin de notificarle al dador surge del artculo 39 de la reglamentacin que dice:
"El aparcero har saber al propietario, con una antelacin mnima de diez (diez) das, la
fecha en que comenzarn la percepcin y distribucin de los frutos o en qu requiere que
sta se efecte".
Consideramos, de acuerdo con el texto de la norma transcripto, que la notificacin puede
tener dos causas: a) Hacerle saber al dador cundo comenzar la percepcin de los frutos, y
b) Que el mismo dador indique la fecha para proceder a la distribucin de los frutos.
La ltima obligacin impuesta al aparcero por el artculo 23, se consigna en el inciso e) que
establece: "Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o novedad a su
derecho, as como cualquier accin relativa a la propiedad, aso y goce de las cosas.
Brebbia, comentando este inciso, dice que "es el mismo principio consagrado en el artculo
1530 del Cdigo Civil".
No solamente es obligacin del aparcero poner en conocimiento toda usurpacin daosa a
su derecho, sino que lo es tambin para cualquier tercero; ya que una usurpacin es dbito
Penal - en la instancia contra la propiedad - prescripto y penado por el artculo 181 del
Cdigo Penal y cualquier habitante del pas est obligado a denunciar a la autoridad
competente, a quien sorprenda en fragante delito.
2) En pecuarias. En las aparceras pecuarias el aparcero tiene obligaciones especficas.
As, el artculo 35, 2da. parte, lo exime de responsabilidad por la prdida de animales en
estos trminos: "El aparcero no responder de la prdida de animales producida por causas
que no le sean imputables, pero debe rendir cuenta de los despojos aprovechables".
Se explica la rendicin de cuentas de los despojos, ya que por la existencia de la comunidad
entre las partes de la explotacin pecuaria, debe existir este tipo de convivencia.

De no especificarse en el contrato, los gastos de cuidado y crianza de los semovientes son a

cargo del aparcero, lo que se encuentra previsto en el articulo 38 de la ley que dice: "Salvo
estipulacin o uso contrario, los gastos de cuidado y cra de los animales corrern por
cuenta del aparcero"

7. Derecho de las partes.

a) Del aparcero. La ley agraria que estamos analizando faculta al aparcero para que dedique
sin cargo una determinada extensin, lo que est previsto en el artculo 33 que dice: "El
aparcero tendr derecho para destinar sin cargo una parte del predio para e asiento de la
vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que determina la reglamentacin segn las
necesidades de las distintas zonas agroecolgicas del pas".
La reglamentacin determin las proporciones que sern destinadas a vivienda, pastoreo y
huerta en el artculo 45 del decreto 8330/63. Para la primera y para huerta la
reglamentacin dispuso de una extensin de una ha como mximo. Para dedicar a pastoreo,
adems de consignarlo en el contrato, de acuerdo a los usos y costumbres locales y las
necesidades de la explotacin. En zona cerealera de acuerdo a la receptividad del predio
sobre la base media normal de la superficie de media a una y media hectrea por cabeza
de animal yeguarizo de trabajo.
b) Del aparcero-dador. El aparcero-dador al celebrar el contrato goza por ley de
determinados derechos, que aun en el supuesto de no ser contemplados en el instrumento
contractual, le deben ser reconocidos.
Creemos que no es obligatorio consignar tales derechos en la relacin contractual agraria,
pero su inclusin permitirla establecer la situacin jurdica de las partes, las cuales tendran
conocimiento de su derecho a travs- de la simple lectura del contrato.
Ello no significa que los sujetos intervinientes en la relacin no estn obligados
mutuamente a conocer la ley agraria positiva contractual.
Si estas actividades las realiza el aparcero, surge a favor del dador el derecho de
prohibiras.
Otros derechos del aparcero-dador surgen a contrario sensu, de las disposiciones especificas
de las aparceras en general, ya sean agrcolas o Pecuarias. y son:
1) Exigir al aparcero comunicarle la fecha en que comenzar a la percepcin de los frutos y
separacin de los productos a dividir.
2) Si el aparcero cede su inters en la explotacin, arrienda el predio o cede en aparcera el
campo o las cosas dadas como objeto del contrato, por serle expresamente prohibido por el
artculo 23, inciso a) in fine de la ley 13.246, el aparcero-dador tiene derecho a rescindir el
contrato y exigir el desalojo o entrega de las cosas dadas en aparcera.

En general el derecho que tiene el aparcero-dador surge a "contrario sensu" por el no

cumplimiento de sus obligaciones, o sea que conociendo stas y no siendo cumplidas
conocemos sus derechos.
Por razones de brevedad nos remitimos al apartado 6 y puntos siguientes de este mismo
captulo.

8. Prohibiciones al aparcero-dador y aparcero.

Tanto para el contrato de aparcera como de mediera dispone la ley 13.246 de algunas
prohibiciones, en forma similar a lo que hemos explicitado para el contrato de
arrendamiento.
El inciso a) in fine del artculo 23 prescribe la prohibicin al aparcero de "ceder su inters
en la misma; arrendar o dar en aparcera la cosa o cosas objeto del contrato". El
incumplimiento a la norma transcripta por parte del aparcero es causa de conclusin del
contrato, lo que veremos en el capitulo correspondiente.
La ley prohibe tanto para la aparcera agrcola como pecuaria y vigente para ambas panes:
a) Agrcola: "Ninguna de las partes podr disponer de los frutos sin haberse realizado antes
la distribucin de los mismos, salvo autorizacin expresa de la otra.
Esta prohibicin se mantiene an con la reforma introducida por la ley 22.298, a pesar que
el referido artculo 2 del dispositivo legal derog el artculo 31 de la ley 13.246 y en el
artculo 1 de la ley .22.298, sustituye el artculo 30 de la ley 13.246 y precisamente la parte
in fine del artculo 30 de la 187 modificatoria, es transcripcin textual del ltimo prrafo
del artculo 31 de la ley 13.246 de su texto original.
En sntesis, la prohibicin legal que analizamos y que hemos transcripto, corresponde al
artculo 30 de la y 13.246, texto segn la 22.298.
b) Pecuaria: "Salvo estipulacin en contraro ninguna de las partes podr disponer, sin
consentimiento de la otra, de 108 animales dados en aparcera o de los frutos y productos
de los mismos".
Se ha considerado para ambas instancias que aqu existe un verdadero condominio de los
frutos y productos lquidos, deducidos los gastos respectivos.
B) CONTRATO DE MEDIERIA

1. Concepto y definicin. Naturaleza jurdica.

La ley 13.246 no legisla expresamente el contrato de mediera, el cual puede ser de carcter
agrcola o pecuario. Ya se trat para la explotacin de un predio rural en los trminos del
artculo 2 de la ley 29 o sea ubicado fuera del radio de las ciudades o pueblos o del cuidado
y cra de semovientes
Se ha sostenido que en el contrato de mediera existe subordinacin o relacin de
dependencia por parte de quien realiza efectivamente la actividad agraria productiva.
Consideramos que no existe subordinacin por parte del mediero tomador, ya que ste
dirige y administra la explotacin.
Para nosotros el contrato de mediera tiene lugar cuando un sujeto privado concede el uso y
goce de un predio rural ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con o
sin elementos de trabajo, a otro sujeto agrario privado para dedicarlo a la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, que efectuando aportes por mitades
asumen ambas partes la direccin de la actividad agraria productiva, con el objeto de
distribuirse por mitades los beneficios qu se obtengan.
La legislacin agraria no delimita el contrato en estudio. El artculo 21 in fine de la ley
13.246, establece que los contratos de medieras se regirn por las normas relativas a las
aparceras, con excepcin de tos que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, en
cuyo caso les sern, asimismo, aplicables las disposiciones de esta ley, siempre que no sean
incompatibles con aqullos.
El artculo 4 de la reglamentacin aclara que en el supuesto de no concederse el uso y goce
del predio, "a pesar de no estar regulados por un estatuto especial", presupongan una
relacin de dependencia, no es de aplicacin la ley 13.246, aun cuando la retribucin
consista en una participacin de los frutos. Este es el mismo concepto de la abrogada
reglamentacin de la ley
13.246.
Naturaleza jurdica. Con relacin a la naturaleza jurdica debemos decir que en el contrato
en estudio no existe subordinacin laboral como en el caso del pen de campo, hoy previsto
en la ley 22.248, que debe cumplirse en los tres aspectos de que da cuenta el Derecho
Laboral: tcnico, econmica y jurdica. Y esa subordinacin no se da por cuanto el mediero
tiene a su cargo, juntamente con el otro sujeto agrario, la direccin y administracin de la
explotacin agropecuaria. No significa ello que a constituya en un ente distinto como en la
sociedad, sino simplemente que existe una mancomunin entre dos panes a los efectos de
una explotacin agropecuaria, en cualquiera de sus manifestaciones.
De acuerdo al concepto que hemos dado existe una similitud con la aparcera agrcola, en el
sentido de concederse el uso y goce de un predio y la distribucin de las utilidades,
diferencindose en que la mediera implica para ambos contratantes la direccin y
administracin de la explotacin.

2. Obligaciones de las partes.

En virtud de lo dispuesto por el artculo 21, in fine de la ley 13.246, por el cual se aplican a
las medieras, ya sean agrcolas o pecuarias, nos remitimos a lo expresado en su
oportunidad.
Solamente con estas advertencias a tener en cuenta:
a) Ambas panes ejercen la direccin y administracin de la empresa agraria.
b) El mediero-dador est autorizado para resolver en una circunstancia determinada, que
pueda darse en el curso de la explotacin.
C) EXTINCIN DE LOS CONTRATOS DE APARCERA Y MEDIERA

Por la similitud entre los contratos de aparcera y mediera, es que estudiamos

conjuntamente las causas de extincin y rescisin de ambos contratos y nicamente
haremos la distincin entre agrcolas y pecuarias.
a) Aparcera y mediera agrcola.
1) Por voluntad de las partes. El contrato queda extinguido en el supuesto de que ambas
partes de comn acuerdo as lo resuelvan, lo que debe mediar por escrito, ya que en la
misma forma han tenido que celebrarlo. Ello es as siempre que no se violen los principios
superiores del orden pblico econmico agrario, no se cause ningn perjuicio a la actividad
agraria, a la cual se han comprometido ambas partes en el acto de su celebracin.
Si esta autonoma de la voluntad libremente expresada por los Sujetos intervinientes
causare algn perjuicio a la comunidad, el contrato no queda extinguido, y ms an, ambas
panes deben respetar la vigencia de los plazos que se hubieran estipulado, al celebrarse la
relacin jurdica agraria contractual.
La extincin del contrato se producir recin al vencimiento del plazo pactado.
2) Vencimiento del plazo contractual. El plazo contractual es un concepto de derecho
general, siendo aplicable a la materia - agraria.
Vencido el plazo del contrato, el sujeto agrario debe hacer abandono del predio por
vencimiento del plazo contractual, ya que esta es una de las causas de extincin del
contrato. Se debe suscribir uno nuevo para que exista tenencia legtima del predio, con
posterioridad al vencimiento contractual.
Esta es una circunstancia especial no materia de anlisis en este apanado que estamos
estudiando por cuanto ya lo hemos tratado.
La firma del nuevo contrato a que nos referirnos vendra a constituir un contrato sucesivo,

previsto en el artculo 49 de la ley 13.246.

3) Muerte del aparcero. Su incapacidad e imposibilidad fsica. Aplicacin al mediero.
Por ser el contrato de aparcera de carcter personal, o sea intuitu personae, el fallecimiento
del aparcero o mediero, produce el efecto de quedar resuelto el contrato, atento lo dispuesto
por el artculo 27 que en su parte pertinente dice: "El contrato de aparcera concluye con la
muerte, incapacidad o imposibilidad fsica del aparcero". Y por aplicacin del artculo 21
del mismo cuerpo legal, es asimilable esta norma al mediero.
Ello es as, por cuanto en la especie es de aplicacin adems de las normas legales de la ley
13.246, uno de los caracteres principales de los contratos agrarios privados, es decir la
actuacin de un sujeto agrario que realiza la actividad agraria productiva, la que debe ser
directa y personal. La ley 13.246 ha aplicado en alguna medida los principios generales de
los contratos agrarios privados.
Caso de los herederos. Sustitucin derogante de la ley 22.298.
Caso de los herederos.
La ley 22.298, derog la segunda parte del artculo 27 de la ley 13.246, que permita la
continuacin de los herederos descendientes, ascendientes o colaterales hasta el segundo
grado del aparcero que hayan participado directamente en la explotacin del predio. Al
dejarse sin efecto el segundo apartado de la norma, la familia agraria queda desprotegida;
es causa de suspensin de la explotacin agropecuaria, ya que los herederos del aparcero
fallecido o imposibilitado fsicamente, debern desocupar el inmueble rural, por haber
concluido el contrato de aparcera.
Sera en consecuencia un contrato de aparcera concluido, sin ningn plazo suplementario
para el desalojo conforme con lo normado por el artculo 20 de la ley 13.246.
Nosotros abogbamos en nuestra ponencia mencionada en pginas anteriores y presentada a
la IX Conferencia Nacional de Abogados, en sustentar la condicin de la colaboracin en la
explotacin con relacin al arrendatario, por cuanto estimamos que la situacin respecto del
arrendatario y aparcero, deban ser similares. De no haberse derogado la segunda parte del
artculo 27 de la ley 13.246, por el artculo primero de la ley 22.298, el actual cuerpo legal
hubiera tenido un mnimo de coordinacin en sus normas.
Se justificaba la circunstancia de la colaboracin de los herederos: ascendientes,
descendientes, el cnyuge, por cuanto el contrato de aparcera es de naturaleza intuitu
personae, con mayor rigorismo que en el arrendamiento, pero con la reforma introducida
por la ley 22.298, han quedado invertidas las situaciones jurdicas de ambos contratos:
A) Arrendamiento: a) Con anterioridad a la sancin de la ley 22.298, no era requisito la
colaboracin en la explotacin con el arrendatario. b) Con posterioridad a la vigencia de la
ley 22.298 es requisito la colaboracin con el arrendatario, de acuerdo con el nuevo texto
del artculo sptimo.

B) Aparcera: a) Antes de la sancin de la ley 22.298 era condicin especial la colaboracin

con el aparcero. b) Con la sancin de la ley 22.298, concluye el contrato, exista o no
colaboracin con el aparcero.
4) Muerte del dador o enajenacin del predio. La misma norma que estamos analizando
del artculo 27 de la ley agraria determina con posterioridad a la vigencia de la ley 22.298
que "El contrato no terminar, salvo opcin contraria del aparcero por muerte del dador o
enajenacin del predio".
Tenemos, de acuerdo al texto transcripto, estas situaciones:
1) Si el productor en caso de muerte del dador no opta por continuar en la explotacin del
predio, el contrato concluye.
2) Si el sujeto agrario resuelve continuar en la actividad agraria del predio, el contrato no
concluye.
5) Explotacin inadecuada (irracional) como causal de rescisin del contrato. En el
supuesto que el aparcero o mediero realicen la explotacin del predio en forma inadecuada
(la ley la denomina irracional), ello constituye otra causal de resolucin del contrato (ms
propiamente rescisin) a favor del aparcero-dador, si el aparcero o mediero produjeran por
su culpa o negligencia, erosin o agotamiento del predio.
La degradacin fue derogada por la ley 22.298 y no se incluye en la nueva redaccin del
artculo 89 de la ley.
El tema lo veremos ampliamente en el captulo respectivo, habindonos limitado aqu por
razones de sistematizacin en el estudio de las causales de resolucin del contrato, a incluir,
aunque sea muy limitada, la explotacin inadecuada en el desenvolvimiento de los
contratos de apareara y mediera.
b) Aparcera y mediera pecuaria.
Atento que en el caso de tratarse de aparcera y mediera pecuaria, no es de aplicacin el
artculo 22 de la ley 13.246 por no conferiste el uso y goce del predio, el contrato rige de
acuerdo a lo que las partes convengan.
Ello de conformidad a la ley 13.246, pero no a los caracteres generales de los contratos
agrarios privados, habindonos referido a ellos en otra oportunidad.
La rescisin en este supuesto puede ser por las siguientes causas: 1) Por voluntad de las
partes. 2) Vencimiento del plazo contractual. 3) Muerte del aparcero o mediero o su
incapacidad o imposibilidad fsica.
33 En el captulo 109 veremos detenidamente la explotacin irracional que nosotros
denominamos inadecuada.

CAPITULO OCTAVO
EL PLAZO EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, APARCERA Y MEDIERIA

A) CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, APARCERA Y MEDIERA AGRCOLAS

El plazo mnimo de los contratos que estudiamos en este apanado tiene su fundamento en
proveer a la familia agraria de la estabilidad necesaria a los efectos de realizar la
explotacin agropecuaria del predio usado para tales fines de acuerdo a derecha legtimo.
Se ha sostenido que ello debe ser as a fin de que el productor pueda compensar la prdida
que pueda tener en una cosecha con las anteriores producciones. Si el plazo del contrato no
tuviera la duracin de un cielo evolutivo acorde con la actividad agraria, el
desenvolvimiento del productor sera muy limitado.

1. Plazo legal.
La ley que rompi con los moldes clsicos del derecho Comn fue la 11.110, la cual
dispuso en su artculo 1 que el termino mnimo de duracin de los contratos de
arrendamientos se lijaba en cuatro aos, lo que estaba limitado a las extensiones de predios
menores de 300 hectreas. Los fundos rsticos que superaran este lmite no estaban
comprendidos en la norma.
Se previ en esta forma amparar a los pequeos y medianos productores.
En el supuesto de que en los contratos no se fijara plazo o el previsto fuera inferior a cuatro
aos el productor tena el derecho de considerarlo celebrado por este trmino, siempre que
se lo comunicara al arrendador con una antelacin de seis meses al vencimiento del plazo
convenido.
Como la ley 11.170, al referirse a predios menores de 300 hectreas, viol la norma, se
sancion la ley 11.627 que estuvo en vigencia hasta 1948 y que en su artculo 1 no hizo
mencin alguna a la extensin; en consecuencia se la aplic cualquiera fuera el nmero de
las hectreas del campo arrendado y el trmino mnimo del contrato se ampli a cinco aos.
El sistema previsto en el supuesto de contratos sin trmino de duracin o inferiores a cinco
anos, fue similar al de la ley 11.170, pero superado.
Si bien es cierto que por ambas leyes se inicia la etapa de la legislacin propia de los
contratos de arrendamientos de predios rsticos, no tuvo la amplia autonoma que era dable
desear, por cuanto a la ley 11.627 se la declaraba incorporada a los Cdigos Civil y Penal,
segn fueran los casos.

Con la sancin de la ley 15.246, los arrendamientos y aparceras de predios rurales

adquieren autonoma funcional, la que es caracterstica del Derecho Agrario y, por ende, de
aplicacin al plazo del contrato.
La ley 15.246 sancionada en 1948 abrog 1 la ley 11.627, siendo aqulla, con algunas
modificaciones, la que estuvo en vigencia hasta la sancin de la ley 22.298.
Deca la primera parte del artculo 4 de la ley: "Cuando en los contratos a que se refiere el
artculo 2 no se estipule plazo, o se estipule uno inferior a cinco (5) aos, el arrendatario
tendr derecho a considerarlo celebrado en iguales condiciones por dicho trmino, no
obstante cualquier clusula que se oponga a ello".
De acuerdo a la norma si se convena un contrato sin trmino o por uno inferior a cinco
aos se considera este ltimo como plazo mnimo legal.
El mecanismo era diferente al de las leyes anteriores. En aqullas el arrendatario deba
hacer uso de la opcin hasta completar el plazo mnimo legal de 4 5 aos que prevean las
leyes 11.170 y 11.627, respectivamente.
En la ley 15.246 el plazo era automtico por cinco aos, sin necesidad que el arrendatario
optara por los cinco aos.
El artculo 1 de la ley 22.298, la cual sustituy entre otros el artculo 4 del dispositivo
transcripto, disminuy el plazo mnimo contractual a 5 aos.
Expres el mensaje de elevacin al P.E.N. que "las modificaciones propuestas tienen por
objeto revitalizar el contrato de arrendamiento rural, removiendo los ms esenciales
obstculos que limitan su participacin en el contexto de las relaciones jurdicoeconmicas ms usadas del campo argentino". Y contina considerando que "su enfoque
debe encararse con una mentalidad distinta de que se inspir la ley 15.246, vigente desde
hace ms de treinta aos y que procuraba tutelar al arrendatario identificndolo con la parte
econmica ms dbil. En cambio ya no puede aseverarse que tal circunstancia se cumpla,
pues, es obvio que aqul debe movilizar amplios recursos financieros para cubrir los
onerosos insumos de toda explotacin racional". Al referirse al plazo mnimo contractual
dice concretamente el mensaje: "En tal sentido cabe sealar el excesivo plazo mnimo
cinco (5) aos con opcin a tres (5) que la ley 15.246 impone con fuerza obligatoria,
causa principal del desprestigio de esta figura contractual; por tal motivo el proyecto reduce
dicho trmino a tres (5) aos, duracin que se considera razonablemente compatible con un
ciclo agrcola o ganadero completo".
Teniendo en cuenta el criterio inserto en el mensaje de elevacin, el artculo 4, en la parte
referente al plazo, qued redactado as: "Los contratos a que se refiere el artculo 2 tendrn
un plazo mnimo de tres (3) aos". Es decir que el plazo mnimo de 5 aos ha quedado
reducido a tres.
Existe una diferencia fundamental, adems del nuevo plazo mnimo de 5 aos, entre ambos

artculos, consistente en:

a) Artculo 4. Ley 13.246. El plazo mnimo lo era a favor del arrendatario, asistindole el
derecho de considerarlo celebrado por 5 aos, de no estipularse plazo o se fijara uno
inferior a dicho trmino.
b) Articulo 4. Ley 15.246. Texto ley 22.298. El plazo mnimo legislado, es obligatorio,
para ambas partes. Tanto arrendador como arrendatario "tendrn" que cumplir con el
trmino que dispone el artculo: 3 aos.
La IX Conferencia Nacional de Abogados Comisin 6a, declar por unanimidad que
"los contratos de arrendamientos y la aparcera deber establecerse un plazo mnimo". Por
su parle la mayora consider que "debe establecerse un plazo mnimo de cinco aos, con
opcin a un ao ms a favor del arrendatario y la minora vot en el sentido de que "debe
mantenerse el sistema de la ley 13.246".
Lo importante de la declaracin de la Conferencia consisti con la unanimidad referente al
criterio del plazo mnimo de cinco aos, con opcin.
En nuestra cuarta ponencia a la Comisin que integramos, coincidimos con el plazo mnimo
del contrato fijado en cinco aos, con opcin. La opcin la extendamos a tres aos
(Sistematizacin..., Ponencia, 4ta., p. 7).
Todo este sistema de la opcin ha sufrido la sustitucin derogatoria con la sancin de la ley
22.298, artculo 1, remitindonos a dicho dispositivo del punto anterior.
Pero adems de la opcin a favor del arrendatario, que fuera legislada por la ley 13.246, el
texto vigente del artculo 4 prev una opcin de carcter contractual, o sea, si ambas partes
convienen en prorrogar el contrato a la finalizacin del plazo. Se expres en los
fundamentos del proyecto que "para dejar librada " su voluntad la posibilidad de prever la
extensin del plazo ci duracin del contrato por mayor tiempo que el mnimo establecido
por la ley".
En coincidencia con los fundamentos dice la parte ln fine del artculo 4 de la ley 13.24622.298: "No se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiere pactado,
originariamente, como optativa por las partes".
a) Opcin suprimida Ley 22.298. El artculo 4 de la ley 13.246 permita al arrendatario
agregamos nosotros al aparcero, mediero y capitalizado de hacienda optar en prorrogar el
contrato por tres aos ms, siempre que as se lo haga saber al arrendador con una
anticipacin de seis meses a la fecha de vencimiento del contrato. Rezaba la norma:
"Vencido este plazo, el arrendatario podr optar por prorrogarlo tres (3) aos ms, siempre
que as se lo notifique al arrendador mediante telegrama colacionado o notificacin
practicada por intermedio del juez de paz del domicilio del arrendatario, con antelacin de
seis (6) meses, por lo menos, al vencimiento".
Es decir que el arrendatario, aparcero, mediero o capitalizador de hacienda, al suscribir el

contrato tenan la posibilidad legal de extender el trmino hasta ocho aos.

En el mismo artculo 4 se legislaba otra clase de opcin, la que consista en aquellos
supuestos al decir que: "En los contratos de plazos superiores a cinco (5) aos e inferiores a
ocho (8), el arrendatario podr optar por prorrogarlo hasta completar este ltimo plazo, en
las mismas condiciones establecidas en los prrafos anteriores, siempre que ejercitara la
opcin en la forma especificada precedentemente".
b) Contratos sucesivos. Se denominan as a las convenciones que se realicen continuamente
entre las mismas partes arrendador y arrendatario, aparcero-dador y aparcero y medierodador y mediero, con relacin al mismo predio, en el cual se omita establecer el plazo o
se convenga uno inferior al legal.
La ley 13.246 previo el contrato sucesivo. Originariamente el plazo de stos era el legal de
cinco aos con la opcin de tres aos ms.
El decreto-ley 1639/65 lo legisl, pero lo redujo a tres aos, no conocindose la causa de la
reduccin del trmino.
Deca la parte pertinente del artculo 4 de la ley 15.246 que "Todo contrato sucesivo entre
las mismas partes con respecto al mismo predio, en el caso de que no establezca plazo o
estipule uno inferior a tres (3) aos, facultar al arrendatario a considerarlo celebrado en
iguales condiciones por dicho trmino, no obstante cualquier clusula que se oponga a
ello".
El artculo 4 in fine, establece el principio de que el cambio de ubicacin del arrendatario,
aparcero o mediero (estos ltimos los agregamos nosotros) en el predio que detentan
legalmente, no tiene los efectos de un contrato sucesivo, "siempre que la nueva superficie
no sea inferior en un 10 % a la contratada originariamente".
El nuevo dispositivo del artculo 4 2 prrafo introducido por la reforma de la ley
22.298, dice: "Tambin se considerar celebrado por dicho trmino todo contrato sucesivo
entre las mismas partes, respecto de la misma superficie, en caso de que no se establezca
plazo o estipule uno inferior al indicado". Con la nueva redaccin del artculo 4, coincide
el plazo para los contratos originarios y para los sucesivos, en razn de haberse reducido el
plazo mnimo obligatorio a tres aos,

2. Plazo convencional.
Adems de las situaciones previstas en los supuestos que hemos estudiado, la ley
contempla un plazo excepcional de carcter convencional en el artculo 45 que dice: "Los
contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar obras de
mejoramiento del predio, tales como plantaciones, obras de desmonte, irrigacin,
avenamiento, que retarden la productividad de su explotacin por un lapso superior a dos
aos, podrn celebrarse hasta por el plazo mximo de veinte aos. Los plazos fijados en el
artculo 4 se computarn en estos contratos desde la fecha en que, por lo menos, las dos

terceras partes del predio se encuentren en condiciones de productividad. En caso de

desacuerdo, ella ser fijada por los organismos previstos en el artculo 46".
Con relacin a las obras de trabajos que menciona la norma legal, la enumeracin no tiene
carcter taxativo, sino que es enunciativa, quedando comprendidos en la ley cualquier
trabajo que fuera especificado en el contrato y que el productor se comprometiera a realizar
y haciendo mencin al artculo 45 de la ley.
El hecho de iniciar el productor una obra o trabajo sin oposicin expresa del titular del
inmueble, no significa que por esa circunstancia estemos frente a lo normado por el artculo
45 de la ley 15.246.
Los dos ltimos prrafos han sido suprimidos por la ley 22.298, tal vez para que guarde
armona con la ley 22.211, regulatoria del incremento a la produccin agropecuaria en
predios de baja productividad.
B) CONTRATOS DE APARCERA Y MEDIERIA PECUARIA

1. Inexistencia de plazo legal. Fundamento.

La ley hace una distincin relacionada con el plazo de los contratos, segn en aquellos se
conceda o no el uso y goce del predio. Es aqu donde radica el fundamento o la causa por la
cual la norma considera que el plazo mnimo legal no es requisito de este tipo de
convenciones.
No se trata en este supuesto de garantizar la estabilidad de la familia agraria 5 ya que la
radicacin o estada en el predio de la familia ya lo ha sido por otra va legal asimismo
normalizada en la ley 15.246.
Hemos expresado en la primera parte de este captulo que el plazo legal se fundamenta en
esta estabilidad, por cuanto el sujeto agrario comienza a detentar la tenencia del predio rural
precisamente como consecuencia de la celebracin del contrato. En la aparcera y mediera
pecuaria ya se le ha conferido la tenencia del bien.
El plazo legal en los contratos de aparcera y mediera pecuaria en los cuales no se concede
el uso y goce del predio- no han sido previstos en el contexto legal y, en consecuencia, no
es de aplicacin el artculo 4 de la ley 13.246.
El nuevo dispositivo del artculo 4 2do. prrafo introducido por la reforma de la ley
22.298, dice: "Tambin se considerar celebrado por dicho trmino todo contrato sucesivo
entre las mismas partes, respecto de la misma superficie, en caso de que no se establezca
plazo o se estipule uno inferior al indicado".
Con la nueva redaccin del artculo 4 coincide el plazo para los contratos originarios y

para los sucesivos, en razn de haberse reducido el plazo mnimo obligatorio a tres aos.
Los dos ltimos prrafos han sido suprimidos por la ley 22.298, tal vez para que guarde
armona con la ley 22.211, regulatoria del incremento a la produccin agropecuaria en
presos de baja productividad.

2. Plazo convencional.
Expresamente se refiere la ley al plazo convencional de aplicacin a este tipo de contratos
agrarios, al decir el artculo 37 que "Los contratos de aparcera pecuaria en los que no se
conceda, adems de los animales el uso y goce del predio necesario para la explotacin,
regirn por el plazo que las partes convengan".
Es decir que como lo hemos dicho anteriormente, lo distintivo para que sean de aplicacin
los artculos que se refieren al plazo mnimo legal, consiste en la circunstancia de ceder o
no el uso y goce del predio.
Otro hecho que permite o no la aplicacin del plazo legal consiste en el objeto agrario que
interviene en la explotacin: o sea que se trate de un inmueble o de un mueble agrario. Por
ser bienes muebles semovientes el objeto de la convencin agraria, por expresa
disposicin legal, no rige el plazo del artculo 4, de la ley 13.246.
Obviamos aclarar que todo lo que se aplica para la aparcera pecuaria es de aplicacin a la
mediera.

3. Hasta dnde se extiende la autonoma ce la voluntad. Usos y costumbres

agrarias.
El hecho de no ser aplicable a los contratos que estamos analizando la ley 13.246,
considerando la doctrina que rige para estas figuras jurdicas agrarias el Cdigo Civil, no
significa que la autonoma de la voluntad comn se hace presente aqu en toda su amplitud.
No es as. No debemos dejar de contemplar y tener presente los caracteres generales de los
contratos agrarios 7, que limitan el libre albedro de las partes. El ciclo biolgico para las
convenciones pecuarias debe ser respetado y en materia de semovientes se debe estar al
ciclo de crecimiento que deban tener las cras constituyen stas los frutos y productos de
que habla el artculo 34 de la ley 13.246, en el supuesto que se convenga de comn
acuerdo el trmino del contrato en ocho o diez meses o en su defecto por cinco meses. Si el
ciclo evolutivo de los semovientes fuera de un trmino superior a los cinco, ocho o diez
meses, las partes no pueden celebrar el contrato por plazos menores. Aqu juega la
limitacin de la autonoma de la voluntad agraria, integrante de los caracteres generales de
los contratos agrarios.
Otro elemento que coadyuva contra la libre determinacin de los contratantes, lo constituye
los usos y costumbres agrarias, los cuales deben ser respetados por las partes.

El artculo 41 de la ley 13.246 texto ley 22.298 enumerando el orden de prelacin de

normas o preceptos aplicables a los contratos de aparcera, incluye a los usos y costumbres
agrarias. En consecuencia, los usos y costumbres agrarias desempean un papel similar a la
autonoma de la voluntad, y deben tenerse en cuenta y las partes referenciarlos en las
clusulas contractuales en caso de formalizarse el contrato por escrito.

C) TCITA RECONDUCCIN

La tcita reconduccin es uno de los temas ms debatidos en la doctrina y la legislacin.

Viene de los albores del derecho que instrumentaron los romanos.
Si el locador, al finalizar el contrato, no reclamaba a la otra parte la devolucin de la cosa,
el locatario tena derecho a considerar que exista conformidad en que podra retenerla por
un plazo igual al convenido.
Este, que ha sido un principio contemplado en la mayora de las legislaciones de los
cdigos europeos, no fue acogido por nuestro Cdigo Civil explicando Vlez su rechazo en
la nota al artculo 1622.

1. El artculo 1622 del Cdigo Civil.

Dice el artculo 1622 del Cdigo Civil que: "Si terminado el contrato, el locatario
permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita
reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos,
hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo; sea
cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en el uso y goce de la cosa".
Consideramos que si la inclusin de la tcita reconduccin es una concepcin antijurdica,
por el mismo fundamento podramos aceptar su normalizacin en el derecho comn.
Si tanto una como otra situacin seran arbitrarias, nos inclinamos por su inclusin. Vlez
no justifica la no legislacin de la tcita reconduccin a pesar de su explicacin y cita en la
nota al artculo 1622 9.

2. La ley 15.246.
El artculo 20 de la ley 15.246 que legisl la tcita reconduccin deca que: "Vencido el
trmino legal o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el arrendatario deber
restituir el predio sin derecho a ningn plazo suplementario para el desalojo y entrega libre
de ocupantes. Si el arrendador consintiera en que el arrendatario contine en el uso y goce

del predio, transcurrido un ao sin que el primero haya manifestado su voluntad mediante
telegrama colacionado o notificacin practicada por intermedio del juez de paz de exigirle
la restitucin del mismo, o celebrado nuevo contrato, el arrendatario tendr derecho a
considerarlo renovado en las mismas condiciones, rigiendo en cuanto a los plazos lo
previsto en el artculo 4, y con obligacin para el arrendador de dar cumplimiento a lo
proscripto en el artculo 40. Si la reclamacin se hiciese despus de treinta das de la fecha
del vencimiento del contrato, el arrendatario tendr un plazo de hasta un ao para restituir
el predio, computado desde la fecha en que se le efecte.
Las garantas prestadas por terceros no se extienden a las obligaciones derivadas del
contrato renovado".
Como lo expresa el texto transcripto no toda la falta de exigencia de restitucin del predio
daba lugar a la figura agraria de la tcita reconduccin, ya que si se haca despus de 30
das de vencido el contrato y antes del ao de haber fenecido, no quedaba configurada la
tcita reconduccin.
Si se hubiera producido la tcita reconduccin de acuerdo con el articulo 20, quedaba
obligado el arrendador a celebrar un nuevo contrato con las formalidades prescriptas en el
artculo 40 de la ley y, de no hacerlo, quedaba facultado el arrendatario a promover las
acciones Judiciales de conformidad con el artculo 41 de la ley 13.246.

3. Efectos. Doctrina.
La doctrina y la jurisprudencia no se pusieron de acuerdo con respecto al trmino del
contrato reconducido.
a) Algunos estimaron que la reconduccin del contrato no facultaba al arrendatario a hacer
uso de la opcin de tres aos ms que autoriza el articulo 4 de la ley 13.246.
Consideraba este sector que el trmino del contrato reconducido era solamente por cinco
aos y que la opcin el legislador solamente la haba previsto para los contratos originarios
celebrados por expresa manifestacin de las partes.
b) El otro sector entenda que la disposicin era lo suficientemente amplia, que el texto de
la ley era categrico, sin hacer distinciones de ninguna ndole, y que si la norma no
distingua expresamente determinada conducta, no haba por qu imponerla.
Nosotros nos inclinamos hacia este ltimo criterio. Por otra parte, el dispositivo legal
mismo y el espritu de l, no autorizaban a pensar de otra manera.
c) Una tercera interpretacin o efecto de la tcita reconduccin consista en estimar el
nuevo contrato reconducido equiparable a los sucesivos y por ello se consideraba que su
trmino era de tres aos y no de cinco.
Por nuestra parte descartamos totalmente esta situacin, por las razones ya expuestas. En el

supuesto de haberse producido la tcita reconduccin durante la vigencia del sustituido

artculo 20 de la ley 13.246, tambin le asista idntico derecho como si fuera un contrato
originario: trmino por cinco aos con opcin a prorrogarlo por tres aos ms (art. 4, ley
15.246).

D) SUSTITUCIN DEROGANTE DE LA TCITA RECONDUCCIN EN LA LEY 21.452

1. Antecedentes legislativos.
a) Entre las leyes anteriores a la 15.246, la 11.170, si bien es la que abri el surco en la
entonces tierra rida del Derecho Agrario, proveyendo de luz y de tmido esplendor a la
actividad agraria, no pudo romper totalmente las cadenas con que el Derecho Civil
aprisionaba al Derecho Agrario.
Por eso, en varias de sus normas se nota la influencia recibida del Cdigo Civil y entre ellas
su artculo 11 dispona que: "vencido el trmino de los contratos convenidos por cuatro
aos... el locatario deber desocupar el predio sin derecho a otro plazo supletorio para el
desalojo". Esta norma descart la posibilidad de que se operara la tcita reconduccin.
b) La promulgacin de la ley 11.627, abrogatoria de la 11.170, retrotrae el avance que haba
significado esta ltima, por dos causas fundamentales: 1) se incorpora al Cdigo Civil, y 2)
reitera en el artculo 12 lo dispuesto en el 11 de la ley 11.170.
Una vez ms el legislador desconoce la figura jurdica de la tcita reconduccin en materia
de contratos agrarios
c) La tcita reconduccin aparece como derecho positivo agrario con la sancin de la ley
15.246, la cual lo incluy en el artculo 20, al que nos hemos referido en el punto III,
apartado 5, donde nos remitimos por razones de brevedad.
El silencio por parte del propietario del inmueble permitiendo la continuacin del
arrendatario en el uso y goce del predio, tuvo el efecto de hacerle perder el derecho
recuperatorio del inmueble, y al detentarlo as el arrendatario, naci a su favor el derecho
de considerarlo como un nuevo contrato, pudindole exigir al arrendador la redaccin de un
nuevo contrato con las formalidades del artculo 40 y con derecho a lo normado en el
artculo 41 de la ley 13.246.
d) El trmino de vigencia de la tcita reconduccin prevista en el artculo 20 de la ley
13.246 dur desde 1948 hasta 1957, o sea nueve aos, por cuanto en 1957 se sancion el
decreto-ley 2188, el cual introdujo sustituciones en la normatividad de la ley 13.246.
La sustitucin introducida por el citado decreto-ley radicaba en lo siguiente: 1) El
arrendatario deba restituir el predio al vencimiento del contrato sin plazo suplementario

para el desalojo (como ley 13.246). 2) Suprimida la celebracin de un nuevo contrato

legislado en la ley 13.246. 3) Tcita reconduccin. Desaparecera del mencionado cuerpo
legal.
e) El artculo 29 de la ley 14.451 10 abrog 11 una serie de decretos-leyes, entre los cuales
fue incluido el decreto-ley 2188.
Ya hemos expresado, en otras oportunidades, 12 que la sancin de este cuerpo normativo
tuvo como efecto que la ley 13.246 tuviera vigencia parcelada, siendo su consecuencia la
divisin de la doctrina y de la jurisprudencia: unos entendan que la ley estaba vigente en
forma parcelada y el otro sector que la vigencia de la ley 13.246 era total.
El caso prctico sera el siguiente: la ley 1, es sustituida por la ley 2; a su vez la ley 5
abroga la ley 2.
Es decir que la ley 1, por implicancia de la ley 3, no rige en su texto original, ya que sus
normas no vuelven por esa circunstancia a integrar el derecho positivo, sino que se
encuentra vigente la ley 1 en forma parcelada. Para que el texto original de la primera ley
vuelva a regir ntegramente, es necesaria la sancin de una nueva ley que expresamente le
devuelva su vigencia.
Este proceso legislativo, en la forma que lo tenemos expuesto, fue la causa de una total
inseguridad jurdica durante el perodo comprendido entre 1958 y 1963.

2. Reimplantacin del texto original de la ley 13.246 por el decreto-ley

1639/63.
Como consecuencia de la inseguridad Jurdica a que hemos hecho referencia en el punto
anterior, existiendo criterios doctrinarios y jurisprudenciales contrapuestos, y a fin de poner
trmino a la situacin reinante; fue sancionado en 1963 el decreto-ley 1639, el cual declar
en su artculo 1 vigente en su totalidad el texto de la ley 13.246, con las modificaciones
introducidas por la ley 14.451, las sancionadas por el presente decreto-ley, volvindose as
al texto originario de la ley 13.246 con las modificaciones indicadas 14.

3. Fundamentos del proyecto de la nueva ley.

Es o no de orden pblico agrario?
El escueto proyecto de la ley 21.452 del 14 de junio de 1976 se fundamenta, a los efectos,
en la sustitucin- derogacin de la figura de la tcita reconduccin, conforme a la cual, por
el mero transcurso del tiempo en el uso y disposicin de un predio, puede prorrogarse un
contrato.
Acotamos a los fundamentos del proyecto que no se ha profundizado en el anlisis de la

figura Jurdica de la tcita reconduccin, que desaparece del derecho positivo agrario.
Ya decimos en el punto 4 de este apartado que la tcita reconduccin no significa prrroga
del contrato vencido, sino que implica la constitucin de otro contrato.
Existen nuevas circunstancias, como cancelar las garantas personales del cumplimento del
contrato, desacuerdo a la fijacin de precio, etc., lo cual debe resolver la autoridad Judicial
competente. En lo dems nos remitimos al referido punto 4.
Se debe analizar con toda precisin si la nueva ley 21.452 es o no de orden pblico agrario.
La circunstancia de que se trate de evitar con la nueva ley la prrroga de los contratos (para
nosotros nuevo contrato), no es razn suficiente para considerarla de orden pblico agrario,
en lo que a tcita reconduccin se refiere.
Como lo decimos precedentemente, no se trata de violar normas constitucionales; el hecho
de que el arrendatario permanezca en la tenencia del predio por una resolucin que puede
ser inconsulta, parte del legislador. Podemos decir que ste escucha al titular del dominio,
ya que la tcita reconduccin se produce por una inaccin del propietario arrendador, quien,
si desea realmente la recuperacin del predio para realizar l una actividad agraria, y
comenzando desde luego con las gestiones tendientes a la recuperacin del inmueble.
No podra olvidarse que al propietario del predio le asiste el derecho a demandar
indemnizacin por danos y perjuicios por retencin indebida del inmueble.
Por lo que llevamos expuesto, la nueva ley 21.452, no es de orden pblico agrario, con
respecto a la tcita reconduccin.

4. Supresin de la tcita reconduccin con la sancin de la ley 21.452.

La ley 21.452, publicada en el Boletn Oficial el 11 de noviembre de 1976, ha suprimido la
figura jurdica de la tcita reconduccin en el Derecho Agrario, legislada hasta entonces por
el artculo 20 de la ley 13.246.
El texto sancionado por la reforma dice en el artculo 2 de la ley que: "Sustituyese el
articulo 20 de la ley 13.246 por el siguiente:
"Vencido el termino legal o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el arrendatario
deber restituir el predio sin ningn plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de
ocupantes".
Es decir que del artculo transcripto surge que se han suprimido los tres ltimos prrafos de
la norma.
No contempla la ley en estudio las consecuencias jurdicas ene nacen de la inaccin del
propietario del predio que no reclama la devolucin del inmueble dentro de un determinado
plazo.

Rechazar o aceptar la tcita reconduccin obedece a distintas concepciones que se tengan

acerca de la actividad agraria, la cual es realizada por el sujeto agrario.
La inaccin del propietario en requerir la devolucin del inmueble significa que l no va a
realizar actividad agraria alguna, y por tener inters la comunidad en que los predios
continen produciendo, siendo sta la consecuencia inmediata del Derecho Agrario,
permite al arrendatario o aparcero que se halla legtimamente en el uso y goce del predio,
proseguir la explotacin en el inmueble cuya tenencia vena correspondindole.
No solamente ha dejado de ser derecho positivo agrario la tcita reconduccin, sino que
adems ha desaparecido el plazo que confera al arrendatario el sustituido artculo 20 de la
ley 13.246, de un ao de permanencia en el predio.
Esta situacin especial no significa una prrroga lisa y llana del trmino de los contratos
agrarios, sino que se produce por la mera omisin del arrendador, a lo cual la ley le da
categora de una situacin especial y no por la accin del legislador, que resuelve la
prrroga del plazo de los contratos.
La tcita reconduccin no es prrroga de los contraas agrarios, sino que, producido sta, da
nacimiento a una nueva convencin, a pesar de que la parte pertinente del artculo 20 de la
ley 13.246 deca que: "el arrendatario tendr derecho a considerarlo renovado en las
mismas condiciones, rigiendo en cuanto c los plazos lo previsto en el artculo 4".
Se debe interpretar que la redaccin del artculo se refiri al nacimiento de un nuevo
contrato, por quedar obligado el arrendador a cumplir con el artculo 40, confirindole al
arrendatario el derecho previsto en los artculos 4 y 41 de la ley 13.246
La IX Conferencia Nacional de Abogados resolvi que: "Debe mantenerse la inexistencia
de la tcita reconduccin". Por su parte, la primera minora vot por "la inclusin en la ley,
de la tcita reconduccin".
En nuestra 5ta. ponencia presentada a la Comisin 6, concluamos diciendo "que la figura
Jurdica de la tcita reconduccin debe ser incorporada al Derecho Agrario positivo",
inclinndonos por la abrogacin de la ley 21.452 (Sistematizacin..., ob. cit., Ponencia 5a,
p. 8).

5. Vigencia de la ley. Casos prcticos.

La ley 21.452 se public en el Boletn Oficial el 11 de noviembre de 1976. Por no indicar
fecha de vigencia, es de aplicacin el artculo 2 del Cdigo Civil, y en consecuencia rige a
partir de los ocho das siguientes a su publicacin oficial, o sea, desde el 19 de noviembre
de 1976.
Como las leyes no tienen efecto retroactivo y se aplican para lo futuro, si bien es cierto que
a partir del 19 de noviembre de 1976 entrar la ley en vigencia, la situacin de hecho,

contempla los siguientes casos prcticos:

1) Los contratos celebrados a partir del 6 de junio de 1968, 1 de enero de 1969 y 1 de
enero de 1968 (arts. 1, incs. ) y b), y 3, respectivamente, del decreto-ley 17.253/67), se
regirn por la ley vigente al tiempo de su celebracin, es decir, por la ley 13.246.
2) Los contratos celebrados despus del 19 de noviembre de 1976 se regirn por la ley
21.452.
3) Como la tcita reconduccin es aplicable aun para aquellos supuestos en los cuales el
arrendatario no ha ejercido el derecho opcional de tres aos que prescribe el artculo 4de la
ley 13.246, si ha transcurrido un ao de inaccin en reclamar el propietario la devolucin
del predio, al vencimiento del plazo legal de cinco aos, el contrato queda reconducido.
4) Al no disponer la ley 21.452 fecha de vigencia, sta ser derecho positivo agrario a
partir del 19 de noviembre de 1976 por aplicacin del artculo 3 del Cdigo Civil, y por tal
causa los contratos de arrendamiento y aparcera rurales celebrados con anterioridad al 19
de noviembre de 1976 quedarn comprendidos en la ley 13.246.
5) Las situaciones analizadas en los supuestos anteriores se daran en el supuesto de que el
arrendatario no hubiera hecho uso del derecho de opcin trienal que prescribe el artculo 4
de la ley 13.246.
Resumiendo, tenemos: Que aun con la vigencia de la ley 21.452, pueden darse supuestos en
que sea aplicable la tcita reconduccin, de no haberse usado del derecho opcional de tres
aos de prrroga del contrato.

6. Aplicacin de la ley 15,514.

La ley 21.452 no ha abrogado la ley 15.514, en virtud de la cual en caso que deba
precederse a la restitucin del predio, para la fecha de su entrega se tendr en cuenta
permitir el traslado de las haciendas en pocas adecuadas, y asimismo dar a los ocupantes el
tiempo necesario para la terminacin de las cosechas existentes, las que se realicen de
conformidad con las condiciones normales de la zona y las caractersticas habituales de la
explotacin (art. 1, ley 15.514).
CAPITULO NOVENO
EL PRECIO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LA PARTICIPACION DE LOS FRUTOS EN EL CONTRATO DE
APARCERIA

A) EL PRECIO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Precio cierto en dinero.

El precio es uno de los elementos esenciales del contrato. Este debe consistir en dinero, ya
que otra mencin lo desnaturalizara como de arrendamiento.
La doctrina tiene establecido que el precio es la contraprestacin por el uso y goce del
predio, que debe ser "en dinero" (art. 2, ley 13.246).
Si no hay precio no se formaliza el contrato y si no se lo determina en dinero no es
arrendamiento agrario.
En el contrato pueden establecerse las bases ciertas para su fcil determinacin, fijndose el
precio por hectrea y por ao Brebbia considera en el supuesto que pueda determinarse, que
existe el precio que prescribe el artculo 2 de la ley 13.246,, ya que en este caso es de
aplicacin el artculo 1494 del Cdigo Civil, que remite a lo normado en el contrato de
compraventa en cuanto se refiere al precio, al consentimiento y dems requisitos esenciales
de ese contrato.
Estimamos que el precio del contrato de arrendamiento rural se basta a s mismo, el cual
por ser autnomo no debe valerse de ninguna clase de disposiciones de derecho comn.
La ley 13.246 no fue incorporada al Cdigo Civil como lo estableci la ley 11.627.
De ello surge la autonoma del contrato de arrendamiento rural. Por otra parte, cuando la
ley desea referirse al Cdigo Civil lo hace en forma expresa, como en el artculo 18 de la
ley 13.246.
Adems no debemos perder de vista el concepto general del Derecho Agrario que es una
disciplina, con principios, fundamentos, mtodos y dems caractersticas propias de esta
materia.
La existencia de un Cdigo Agrario Nacional acudira prontamente en nuestra ayuda y en la
emergencia solamente podemos elucubrar con el nico argumento que nos proporciona la
ley 13.246, sin perjuicio de lo dicho en el prrafo anterior.
En definitiva. No buscar las propias soluciones en los principios del Derecho Agrario, en
las propias normas agrarias como la ley 13.246, y remitirnos lisa y llanamente al Cdigo
Civil, es restarle a lo agrario su autonoma. No caigamos en lo ocurrido con motivo de la
sancin de la ley 20.518 cuando debimos echar mano del Cdigo Civil a falta de ley
agraria.

2. Contratos mixtos.
Son aquellos en virtud de los cuales el pago del precio consiste, adems de una parte del
porcentaje de los frutos, en una suma fija de dinero.
Esta clase de contratos son permitidos por la ley 13.246, dndoseles la solucin a los
mismos en el artculo 44 que dice: "se regir por las normas fijadas para la aparcera todo

contrato en el cual la redistribucin consista adems del porcentaje en la distribucin de los

frutos, en una determinada suma de dinero"
La doctrina se inclina por su aceptacin en virtud de considerar que el propietario del
predio corre con los riesgos de la explotacin.
Pena por su parte dice que: "existe un procedimiento llamado compensacin de aportes para
cuando una de las partes (generalmente el colono) realiza mayores aportaciones que las que
proporcionalmente correspondan al porcentaje de distribucin de los frutos, en cuyo caso la
otra parte equilibra en efectivo su menor inversin. Ocurre esta situacin... en aquellos
contratos de aparcera. . que se conocen como mediera.
A este tipo de contratos los consideramos como autnticos contratos de aparceras.
La doctrina agrarista los ubica como una clase especial de contratos de arrendamientos,
cuando en realidad son verdaderos contratos de aparceras, dndoles preferencia como
convenciones arrendatarias en virtud de intervenir una parte del pago en dinero.

3. Contratos conjuntos.
Hemos expresado en otra oportunidad que existe arrendamiento colectivo o conjunto
"cuando el propietario concede el uso y goce de un predio rural a favor de una asociacin
de bien pblico agrario o de Cooperativas Agrarias, para que stas los entreguen en lotes
fraccionados a los socios a los efectos de realizar su explotacin o lo hagan en comn, en
cualquiera de sus especializaciones".

4. Contratos a kilaje fijo.

Estos contratos han sido prohibidos por el artculo 52 de la ley 13.246. Son aquellos en los
cuales se conviene como pago del precio un porcentaje fijo de los frutos o en su defecto su
equivalente en dinero.
Pea dice que "como lo prohibido es la forma de pago, consideramos que el propietario
tendr derecho a optar por contrato de arrendamiento o de aparcera".
No compartimos la opinin del autor citado, ya que de concertarse una clusula en tal
sentido, estaramos frente a un contrato innominado, que no sera de arrendamiento ni de
aparceras. Siempre que as se establezca como clusula general que determine el precio. Si
ste est contemplado en el contrato y se agrega una clusula como la que venimos
explicando, el contrato no es nulo, sino que debe considerarse la clusula nula, sin efecto
legal alguno y por consiguiente no escrita.

5. Contratos canadienses.

Estos contratos son aquellos en virtud de los cuales el pago del arrendamiento se determina:
a) con un adicional que debe abonarse en dinero o en especie, de conformidad con la
cotizacin, o b) en su defecto la cantidad de frutos obtenidos, todo adems de un porcentaje
fijo en la distribucin de los frutos o una suma determinada en dinero.
Tales convenciones son expresamente prohibidas por el artculo 42 de la ley 15.246 que
dice: "Prohbese convenir como retribucin, adems de un porcentaje fijo en la distribucin
de los frutos o suma determinada en dinero, un adicional a abonarse en dinero o especie y
de acuerdo con la cotizacin o la cantidad de frutos obtenidos, o en trabajos ajenos a la
explotacin del predio arrendado a efectuarse bajo la dependencia del arrendador por el
arrendatario, aparcero o sus familiares".
El ltimo prrafo del artculo transcripto tiene por finalidad evitar que la familia agraria
quede en relacin de dependencia del arrendador y volver al trabajo de esclavitud a que
estaban acostumbrados los colonos. No es necesario que se establezcan juntamente todas
las circunstancias enunciadas. Con solo incluir una de las variantes que menciona, ya queda
configurado el contrato canadiense.

6. Remisin del precio.

La remisin del precio significa la dispensa de abonarlo en determinado momento por
causas que le sean ajenas por quienes deban cumplir con el pago.
La ley 15.246 legisl la remisin del precio al disponer el artculo 6: "El arrendatario
tendr derecho a la remisin proporcional del precio del arrendamiento por prdida total o
parcial de cosechas, en el porcentaje y condiciones que establezca la reglamentacin,
debido a caso fortuito o fuerza mayor que implique riesgos no asegurables, excepto si la
prdida resultara compensada con el producido de las cosechas precedentes. Si la prdida
no resultara compensada, la remisin no podr tener lugar sino al final del arrendamiento,
en cuya oportunidad se efectuar computando las cosechas obtenidas durante toda la
vigencia del contrato. Hasta tanto se opere la compensacin final, podr dispensarse
provisionalmente al arrendatario del pago del precio en proporcin a la prdida sufrida".
Brebbia dice que un riesgo no asegurable es la helada 8. Estamos de acuerdo con el citado
autor; pensamos que en este supuesto debemos indagar previamente en las normas que
rigen los supuestos de seguros y las incluidas en ellas, no estando stas comprendidas en el
artculo 6 de la ley 15.246.
En sntesis: si la ley de seguros agregara algunos nuevos casos de riesgos asegurables, los
que fueran previstos no estaran comprendidos en el artculo 6 de la ley y en consecuencia
no funcionara la remisin del precio del arrendamiento.
Esta norma de la cual transcribimos la parte fundamental del arrendamiento agrario ha sido
derogada por el artculo 2 de la ley 22.298 y en consecuencia el arrendatario no podr
hacer uso del derecho de la remisin del precio arrendaticio.

En el mensaje de elevacin al P.E.N. se expresa: "el arrendatario no constituye la parte

dbil del contrato, sino que el aporte de capitales que debe efectuar a la explotacin, lo
convierten en un verdadero empresario" y que constituye el fundamento de la derogacin
de la norma.
En la IX Conferencia Nacional de Abogados, en nuestra calidad de miembro de la
Comisin No 6, presentamos, entre otras, una ponencia, en la cual concluimos: "La ley de
arrendamiento debe bastarse a s misma, aceptando la autonoma real del Derecho Agrario
y los principios de esta rama del derecho, quedando as limitada la autonoma de la
voluntad".
En definitiva, la Conferencia resolvi por unanimidad mantener el sistema de la remisin
del precio del arrendamiento, votando la mayora (no hubo minora), que deba ser
extendido a la explotacin ganadera para supuestos "extraordinarios" e "imprevisibles"
(Conf. Col. Abogs. San Francisco, Crdoba, Boletn Informativo No 8 del 6 de
octubre de 1979, C.N.A.).

7. Revisin del precio. Derogado por ley 22.298.

La revisin del precio del arrendamiento fue prevista al sancionarse la ley 13.246 en el
artculo 5.
Exista la posibilidad de la revisin en los arrendamientos en los casos de alteracin
desequilibrada entre los costos de produccin y el valor de los productos obtenidos, por
resolucin dictada por el P. E.
La ley lo autorizaba a reveer los precios de los arriendos. No era necesario que existiera un
tiempo determinado de ejecucin del contrato.
Las partes, ocurrido el desequilibrio, podan presentarse a la autoridad competente.
Haca referencia a las Cmaras Paritarias que en ese entonces funcionaban.
La presentacin de los interesados no tena lugar de acuerdo a la reglamentacin de
entonces (con anterioridad a la sancin del decreto 1639) si ya se hubiera dictado por el P.
E. medidas generales o regionales que autorizaran la revisin del precio del arriendo.
El decreto-ley 1639/65 que declar vigente el texto de la ley 13.246, hizo algunas
modificaciones a determinadas normas y entre stas se incluy el artculo 5 de la ley.
Brebbia considera que el nuevo precio debe regir desde la fecha de la notificacin de la
demanda. En consecuencia, las reformas fueron las siguientes:
1) Que el contrato tenga como mnimo tres aos de vigencia. Si existiere desequilibrio que
supere lo previsto en la reglamentacin, si sta se produce antes de cumplirse los tres aos
de vigencia del contrato, la revisin del precio no procede.

2) Se suprimi la actuacin del P. E. Para que, por medidas que tengan por causa el
desequilibrio general o regional, disponga la revisin del precio.
3) Tanto el arrendador como el arrendatario eran los nicos autorizados a pedirlos,
siempre que se dieran las condiciones legales.
El decreto 8330/63, artculo 6 (que estara en desuso) establece que el desequilibrio debe
ser superior al 50 % a la fecha del contrato, para que pueda reveerse el precio del
arrendamiento.
4) Que el desequilibrio responda a factores permanentes de ndole general, regional o
particular del campo de que se trate, como lo prescribe el artculo 6 del decreto 8330/63.
La ley 22.298 modificatoria de la ley 13.246, suprime la revisin del precio del
arrendamiento, y al no legislarse la institucin de la revisin, queda librado a lo que puedan
establecer las partes en el contrato, y a falta de clusulas expresas convencionales, rige el
Cdigo Civil, previo anlisis de las leyes agrarias que puedan aplicarse por analoga
agraria.
Como clusula contractual podr fijarse un aumento trimestral y semestral conforme con
los ndices de precios agropecuarios al por mayor suministrados por el I.N.D.E.C.
En caso de silencio no habra posibilidad de revisin judicial, por cuanto sta, demandando
reajuste de arrendamiento y previsto en el artculo 5 de la ley 13.246 fue derogado por e1
artculo 2 de la ley 22.298.
Suprimir el control Judicial del precio constituye una atribucin conferida sin derecho al
arrendador, que por pretender un precio superior al normal, podra forzar al arrendatario a
aceptarlo o rechazarlo, sin ninguna garanta legal.
Tambin una clusula contractual que prevea, por ejemplo un precio determinado el primer
ao y durante el 2do. o 3ro reajuste que no fuere normal, obligara al arrendatario a
aceptarlo o rechazarlo sin ninguna garanta legal.
Tan peligroso es la suspensin de la revisin del precio de arrendamiento, que la Comisin
No 6 de la que fuimos titulares de la IX Conferencia Nacional de Abogados, vot por de'
duracin de la mayora que: "Debe mantenerse la institucin de la revisin del precio" y
asimismo por mayora se declaro' "Esta revisin slo ser procedente en los casos de
aplicacin de la teora de la imprevisin y del abuso del derecho".
Evidentemente no se ha tenido en cuenta la opinin d agraristas que llevaron la opinin de
la mayora de los abogados del pas.
Deber restablecerse la institucin de la revisin del precio del arrendamiento, volvindose
en esta forma a tomar la senda perdida.

8. Reajuste del precio del arrendamiento. Derogado por la 22.298.

Este procedimiento fue introducido por el decreto-ley 16763, a la ley 13.246. El reajuste
poda darse en dos casos diferentes que son:
1) En el supuesto de que el arrendatario hubiera hecho uso de la opcin de prorrogar su
contrato por tres aos ms. En esta instancia el contrato fue suscripto por menos de cinco
anos o sin trmino de duracin. Como en este caso poda el arrendatario optar por la
prrroga de tres aos ms, el arrendador tiene derecho a pretender un aumento del precio
del arrendamiento. Si no haba acuerdo poda incoar demanda por reajuste de
arrendamiento ante el Juez o Tribunal competente con relacin a 1a ubicacin del predio.
2) El otro caso era: cuando el contrato era suscripto por un trmino mayor de cinco aos e
inferior a ocho. La situacin de este epgrafe fue normada en el mismo artculo 4 al decir:
"En los contratos de plazos superiores a cinco (5) aos e inferiores a ocho (8), el
arrendatario podr optar por prorrogarlo hasta completar este ltimo plazo, en las mismas
condiciones establecidas en los prrafos anteriores, siempre que ejercitara la opcin en la
forma especificada precedentemente".
Era durante el trmino de estas dos opciones a favor del arrendatario que poda establecerse
entre las partes de comn acuerdo un reajuste de arrendamiento. Siempre que hubiera
desacuerdo, el precio lo determinaba la autoridad judicial competente.
El reajuste del precio del arrendamiento ("ajustara deca el sustituido art. 4 de la ley
13.246), ha seguido la misma suerte que la revisin del arriendo, ya que ha sido derogado
por la ley 22.298, artculo 2.
Tanto la revisin como el reajuste tienen ntima relacin con el plazo contractual. Al
disminuirse el plazo mnimo a 3 aos, no existe la posibilidad del plazo mnimo legal de 5
aos y consecuentemente la opcin de prrroga de 3 aos ms a favor del arrendatario.
Como la revisin se daba transcurridos que fueran 3 aos del contrato con la nueva ley
coincidiran ambos plazos. Para tener el arrendador derecho a reajustar el precio, deba
previamente el arrendatario haber hecho uso de la opcin de 3 aos mas de prrroga
contractual y habindose dejado sin efecto este derecho de considerarlo como un nuevo
contrato pudindole exigir al arrendador la redaccin de un nuevo contrato con las
formalidades del artculo 40, y con derecho a lo normado en el artculo 41 de la ley 13.246.
El voto mayoritario de la Comisin No 6 de la IX Conferencia Nacional de Abogados
reunida en San Francisco Crdoba del 3 al 7 de octubre de 1979, declar por mayora
que: "Debe mantenerse la institucin de la revisin del precio".
Al igual que en el punto anterior, abogamos por su reimplantacin.

B) la PARTICIPACIN DE LOS FRUTOS EN EL CONTRATO DE APARCERA

1. Distribucin de los frutos en la aparcera agrcola.

La participacin en la aparcera constituye el elemento principal del contrato de aparcera y
el mayor o menor porcentaje en la participacin de los beneficios obtenidos en la
explotacin estar previsto en el contrato.
El artculo 30 de la ley 13.246 legisl el porcentaje de la distribucin de los frutos, el cual
deba guardar relacin con los aportes que las partes efectuaran para la explotacin.
Es decir que si el aparcero-dador, adems de conceder el uso y goce del predio, haca
entrega de elementos de labranza, mayor deba ser el beneficio que obtendra al dividir los
frutos y productos obtenidos por la explotacin. Ello deba consignarse en el contrato, ya
que era lo que expresamente especificaba la ley.
Coincidimos con Leunda Tossi cuando dice, antes de la reforma, que "se impide de esta
manera la existencia de especulacin con los precios" 10, y teniendo en cuenta que "los
aportes en aparceras no son iguales en todo el pas y hay una notable diferencia, que
obedece, entre otras cosas, a la calidad productiva de los distintos predios rurales, o su
ubicacin, en fin, a la cantidad y calidad de las mejoras existentes. Y evidentemente, esa
diferencia se debe al mayor o menor aporte que el dador realiza en la explotacin" ".
A fin de distribuirse los frutos de la explotacin el aparcero tena derecho a deducir los
gastos de la semilla empleada, lo que estaba previsto en el artculo 31.
Refirindose a esta norma del decreto reglamentario (hoy 8330/63 e igual texto en la
anterior), comenta Leunda Tossi que "la primera parte establece la calidad del cereal a
repartir, a efectos de evitar la existencia de contratos, como los hubo, que fijaban al
arrendatario un tipo determinado de granos, con un porcentaje de humedad, un peso y
dems caractersticas, fijo, se tuviera o no; la consecuencia era que, de no tenerse, el
aparcero deba abonar una especie de clusula penal y por ello entregar ms grano que el
originariamente pactado. Con la disposicin sealada se evitarn esos inconvenientes, pues
ambos contratantes debern recibir la calidad media cosechada".
La reglamentacin prev el caso en que "se haya contratado la entrega del porcentaje en
parva y se cosecha en cambio con mquina corta- trilla, los gastos de trilla, bolsas e hilo
debern ser soportados por las partes, en la proporcin convenida para la distribucin de los
frutos" (art. 42, decr. 8330).
En el caso de que el aparcero se hubiera obligado a entregar los frutos embolsados y por
causa de fuerza mayor no pudiera hacerlo, queda facultado a efectos de su entrega "para
hacerlo a granel por un valor equivalente, incluida la bolsa" (art. 43, decr. 8330).
El artculo 1 de la ley 22.298 sustituy el 30 del texto original de la ley 13.246, quedando
redactado en su primer prrafo: "Las partes podrn convenir libremente el porcentaje en la
distribucin de los frutos".

Es decir que la reforma consiste en que las partes, a partir de la vigencia de la ley, tienen
amplia libertad para establecer la distribucin, no quedando obligados a un porcentaje fijo,
el cual deba guardar relacin con los aportes efectuados para la explotacin agropecuaria.
En este sentido rige la autonoma de la voluntad y la distribucin deja de ser legal,
entendindose sta, que dicha distribucin de los beneficios obtenidos deber ser armnica
con respecto al capital aportado por las partes.
Actualmente puede darse el caso de que, una de las partes de la relacin jurdica, perciba un
porcentaje elevado, siendo su aporte material reducido.
Podrn intervenir determinados factores que coadyuven a un determinado porcentaje y que
no guarden relacin con los aportes suministrados para el desenvolvimiento de la actividad
agraria.

2. Distribucin de los frutos en la aparcera pecuaria.

El artculo 34 de la ley 15.246 se refiere a la distribucin de los frutos en la aparcera
pecuaria al decir que ''Cuando la cosa dada en aparcera fuese solamente animales, los
frutos y productos o utilidades se repartirn por mitades entre las partes, salvo estipulacin
o uso contrario".
No existe disposicin alguna en la ley que impida que la distribucin de los frutos se
convenga en mayor o menor porcentaje tanto para el dador como para el aparcero. Es decir
que guardando silencio las partes sobre el porcentaje de distribucin de los frutos, se aplica
el artculo 34 de la ley solamente en este supuesto.
En esta hiptesis rige la autonoma de la voluntad, tal como lo reconoce la mayora de la
doctrina agraria.
Pero es de hacer notar que, a pesar de imponerse este principio, la libertad de la voluntad
est condicionada a los caracteres que informan los contratos agrarios privados, como lo
hemos explicitado en el captulo respectivo, o sea que, adems del fin productivo por
excelencia, la falta de especulacin, etc., queda juntada la autonoma de la voluntad, no
funcionando con la amplitud del derecho comn, sino que los caracteres de estos contratos
privados controlan el libre albedro de los sujetos en el acto de convenir las clusulas
contractuales.

3. Epoca de la distribucin de los frutos.

Nos hemos referido a la forma de la distribucin de los frutos, tanto en la aparcera agrcola
como en la pecuaria.

Respecto a la forma, las partes, ya se trate de la agrcola como de la pecuaria, pueden

convenir el modo que emplearn normas legales si stas lo previeran y, en caso de silencio
de la ley, debern tener en cuenta los caracteres generales de los contratos agrarios.
Lo que consideramos importante es determinar la poca de la distribucin de los frutos, sea
en las aparceras agrcolas como en las pecuarias.
En las agrcolas la distribucin debe realizarse despus de comercializarse la produccin,
una vez que se perciba el importe de la venta del cereal.
La poca de la distribucin puede convenirse en el contrato, pero lo que es evidente es que
ella debe guardar relacin con el momento de la comercializacin.
Sera desacertado establecer en el contrato que la poca de distribucin de los frutos sea
una vez obtenida o levantada la cosecha, ya que no se tendra suma alguna en poder de las
partes para distribuir por no haberse producido la venta de los productos agrcolas.
En las pecuarias la poca de la distribucin est condicionada al momento en que las partes
puedan obtener beneficio por los frutos y productos materia del contrato pecuario.
Si en el contrato de aparcera pecuaria se ha establecido la poca de la distribucin de las
cras de los semovientes, no es necesario para efectuar la distribucin, proceder a la venta
de los animales. La poca de la distribucin sera aqu la fecha del nacimiento de las cras.
En este supuesto habra que deducir los gastos efectivos realizados por el aparcero para la
atencin y cuidado de los semovientes hembras "servidas". Los gastos tendran que
anotarse por el aparcero, teniendo como base de esas anotaciones los comprobantes de
dichos gastos y trasladarlos, para ser descontados a la poca de la distribucin de los
beneficios reales obtenidos. Es decir al momento en que ingresen importes en efectivo con
motivo de la comercializacin de otros productos.
En sntesis: la poca de la distribucin debe estar condicionada al momento de ingresar el
dinero en efectivo proveniente de la comercializacin de los productos o subproductos
obtenidos por la actividad agraria.
En la capitalizacin de hacienda (art. 54, ley 15.246), por tratarse de ventas casi al contado,
50 o 60 das (puede darse el caso de 90 das), la distribucin se har a los 50 o 60 das de la
venta de los animales.

4. Facultad de las partes para disponer de los frutos. Prohibicin. Estado de

condominio.
Las partes recibirn en concepto de distribucin de las utilidades del contrato, el porcentaje
que se hubiera establecido en el acuerdo, conforme a lo que hemos dicho precedentemente.
Pero la norma legal determina cundo podrn disponer de esos frutos: con posterioridad a la

distribucin de los mismos. Esto lo dispone el artculo 50, in fine, de la ley 15.246-22.298
que dice: "Ninguna de las partes podr disponer de los frutos sin haberse realizado antes la
distribucin de los mismos, salvo autorizacin expresa de la otra".
La reforma introducida por la ley mantuvo el texto de la ley anterior y nicamente modific
la numeracin en esta forma: Ley 13.246: Artculo 51, in fine; Ley 13.246, texto segn ley
22.298: Artculo 30, in fine.
Es decir que de acuerdo con la ley los frutos estaran en una especie de condominio, ya que
ninguno de los contratantes puede disponer de ellos. Surge el interrogante que hace pensar
hasta qu porciento de los frutos puede retirar una de las partes si la otra le presta su
conformidad
La autorizacin otorgada por una de ellas para disponer de los frutos obtenidos depende de
quin le conceda permitiendo un determinado porcentaje, el que estar en relacin directa
con lo que se haya convenido en el contrato.
No constituira esta circunstancia dar por adelantado su conformidad con la rendicin que
le someta el aparcero al dador.
Todo ello queda condicionado a los reajustes reales que correspondan para el momento de
practicarse la distribucin definitiva, previa conformidad, tambin definitiva, por parte del
dador.

5. Revisin de la participacin de los frutos. Aparcera agrcola. Derogada

por ley 22.298.
La revisin del porcentaje convenido proceda solamente en la aparcera agrcola lo que
estaba previsto en el artculo 50, segunda parte de la ley 15.246 al decir que: "Estos
porcentajes sern remisibles con medidas de carcter general por el Poder Ejecutivo, ya sea
en virtud de causas de ndole general o regional que produzcan un desequilibrio en la
proporcionalidad de los aportes a cargo de las partes, o a pedido de cualquiera de ellas, por
los organismos previstos en el artculo 46 con relacin al caso planteado.
Del artculo 50 de la ley, surgan dos situaciones:
El P.E. quedaba facultado en el caso de una situacin de emergencia de carcter general o
regional, afectando a una regin la produccin agrcola, a proceder a la revisin del
porcentaje de la distribucin de los frutos.
b) Si existiera una emergencia de carcter personal, con relacin a un desequilibrio entre el
costo de produccin y el valor de los productos, es decir "un desequilibrio en la
proporcionalidad de los aportes de las partes", cualquiera de ellas poda pedirlo, con
relacin al caso concreto, es decir, a esa explotacin y siempre que no haya dictado medida
alguna el P. E.

Por va reglamentaria se estableca imperativamente la posibilidad de la revisin, siempre

que se cumplieran los requisitos o las circunstancias previstas en el artculo 6 del decreto
reglamentario, que jugaba para la revisin del precio del arrendamiento, atento lo dispuesto
en el artculo 41 del decreto 8330/63.
El hecho concreto que permita la intervencin revisionista por parte del P. E., lo constitua
el desequilibrio entre el costo de produccin y el valor de los productos obtenidos, que
alteraran en ms de un 50 % el porcentaje de beneficio neto obtenido, siempre que sean
motivados por factores de ndole general regional o particular del campo de que se trate,
como lo prev el artculo 6 del decreto 8330/63 14.
La revisin de la participacin de la distribucin de los beneficios en la aparcera, sigui la
misma suerte que para el arrendamiento. Conforme con lo dispuesto por el artculo 1, por
el cual se procede a derogar- sustituir el artculo 30 de la ley 13.246, cuyo nuevo texto no
transcribe lo normado anteriormente en la ley 13.246.
6. Reajuste de la participacin de los frutos. Uso y goce del predio.
Por aplicacin de las disposiciones generales de la ley 13.246, el artculo 22 dispone que en
los contratos de aparceras en los que se conceda el uso y goce de un predio, son de
aplicacin, entre otros, el artculo 4 del mencionado cuerpo legal.
Debemos recordar que el nuevo texto de dicho artculo disminuy el plazo de 5 a 3 aos,
obligatorio para las partes y prohibi el plazo opcional de 3 aos ms. Consecuentemente
con esa opcin se permiti el reajuste del arrendamiento. Es de aplicacin asimismo a los
contratos de mediera. En conclusin diremos: Por ser aplicable lo que dejamos expuesto en
el prrafo anterior, no le asiste a las partes el derecho de reajuste de la participacin de los
frutos.
CAPITULO DECIMO
MEJORAS EN LA LEY 13.246

A) MEJORAS EN GENERAL

1. Concepto de mejoras.
Se entiende por mejora la realizacin de un trabajo consistente en la modificacin,
supresin o ampliacin de la cosa, cuyo objetivo consiste en concederle un mayor valor
Es decir que la realizacin de una obra por parte de quien detenta el uso y goce de la cosa
siempre tiene un valor econmico. Este valor econmico puede ser de mayor o menor
magnitud segn sea estimado por quien usa la cosa (arrendatario) o por su propietario que

la ha cedido en locacin.
El arrendatario que introduce una mejora, siempre, en todos los casos, le da un mayor valor
econmico al predio. Por eso no hay que confundir este mayor valor econmico con el
derecho que le asiste a exigir el pago del valor de esas mejoras, todo ello de conformidad a
las clusulas que se hayan estipulado o insertado en el contrato de locacin y las
disposiciones del Cdigo Civil.

2. Clases de mejoras.
Existen varias clases de mejoras que son: 1) Naturales y 2") Industriales. Estas ltimas se
dividen en: a) Las necesarias; b) Las voluntarias, y c) Las urgentes.
a) Las necesarias son aquellas de carcter indispensable que deben realizarse por
determinadas circunstancias y que hacen al buen y normal uso de la cosa. Sera el caso del
dispositivo elctrico; arreglo y cambio de caeras de desage, etc. Hacen a la conservacin
de la cosa.
b) Las voluntarias son las mejoras que se realizan por la propia conveniencia del locatario,
que hacen a su comodidad, a un mayor disfrute de la cosa alquilada para el titular y su
familia. Estas mejoras podemos considerarlas que son un mero lujo que se proporciona a s
mismo el locatario
En definitiva: estas mejoras puede o no hacerlas el locatario y, en caso que las realice, no
tiene reclamo alguno que formularle al locador.
c) Las urgentes consisten en aquellas que por la circunstancia apuntada no permiten
dilacin y deben realizarse de inmediato, para salvaguardar la propia conservacin de la
cosa.
Ya veremos en el punto siguiente que aun en el supuesto de que en el contrato estuviese
prohibida la realizacin de las mismas, stas pueden hacerse y posteriormente comunicar el
hecho al locador.

3. Mejoras en el Cdigo Civil.

Las mejoras que hemos dado cuenta anteriormente se encuentran previstas en el Cdigo
Civil, a pesar de que para nosotros una mejora til es urgente, en el captulo de la
locacin de cosas en general y especficamente en el artculo 591, aplicndose tales normas
segn sean los acuerdos que se prevean en los contratos de locacin o se convengan
posteriormente entre las partes.
Dice el artculo.591 del Cdigo Civil: "Son mejoras necesarias aquellas sin las cuales la
cosa no podra ser conservada. Son mejoras tiles no slo las indispensables para la
conservacin de la cosa, sino tambin las que sean de manifiesto provecho para cualquier

poseedor de ella. Son mejoras voluntarias las de mero lulo o recreo, o de exclusiva utilidad
para el que las hizo".
Agregaremos al concepto que surge del artculo transcripto, el derecho que tiene el
locatario de realizar, sin consentimiento alguno del locador, cualquier clase de trabajo o
reparacin que resulten urgentes, el cual est previsto en el artculo 1518 del Cdigo Civil.
Reiteramos que las mejoras urgentes entroncan con las tiles, considerando nosotros que la
realizacin de cualquier clase de trabajo o reparacin urgente, se asimila a mejoras
urgentes.
Sin perjuicio de lo expresado anteriormente, el artculo 1533 del Cdigo Civil discrimina
las mejoras que puede realizar el locatario, estimadas por l para su utilidad y comodidad
siempre que se den los siguientes supuestos: a) Que no se hubieran prohibido en el contrato,
b) Que no sea modificada la forma del objeto dado en arrendamiento, c) Que el locador no
le haya intimado la restitucin de la cosa. Agrega el artculo 1536 que si la locacin se
refiere a un predio rstico, se considera que asimismo queda autorizado el locatario a
realizar cualquier trabajo de cultivo y cualquier mejora rural, todo lo cual queda
desvirtuado si es prohibido expresamente en el contrato.
S el arrendatario efecta mejoras sin tener la debida autorizacin por parte del locador o si
altera la forma de la cosa dada en locacin, ste est facultado para impedirlas y, en el
supuesto que estuvieran ya hechas, podr demandar su destruccin (demolicin) o en su
defecto exigir que se restituya el predio en el estado que fue recibido (art. 1505).
Si las mejoras son autorizadas en el contrato o posteriormente por el arrendador, sin
discriminarse su clase, se considera que tal autorizacin es nicamente para realizar por
parte del arrendatario las que ste tiene derecho para su utilidad o comodidad (art. 1512).
Si el arrendador autoriza mejoras que el arrendatario no tiene derecho a realizar, se deben
indicar expresamente las mismas. Si el locador autoriza a realizar mejoras, obligndose el
locatario o oblarlas, se debe establecer el mximo que se autoriza gastar al locatario y el
monto de los alquileres que se aplicarn a ese gasto, ya que contrariamente, la clusula se
considerar no escrita si se estipul en el contrato y nula si fue conferida por separado.
Dentro del rgimen del Cdigo Civil, nos referimos al rgimen general de las mejoras, ste
legisla las que puede hacer el locatario y subsidiariamente las que deben ser abonadas por
el arrendador, lo que constituye el fundamento del punto siguiente.

4. Efectos entre las partes.

Los efectos entre las partes en lo que concierne a la realizacin o construccin de mejoras,
estriban en el hecho de la indemnizacin por parte del arrendador, a favor del arrendatario,
todo lo cual se encuentra legislado en el Cdigo Civil, lo que veremos en sus aspectos
fundamentales.

Concluida la locacin por el vencimiento del plazo, el locador deber indemnizar al

locatario el valor de las mejoras introducidas en la cosa locada, con excepcin de: a)
Mejoras locativas (art. 1573); b) Mejoras realizadas por el locatario, aun con la prohibicin
establecida en el contrato; c) Cuando la realizacin de las mejoras introducidas produce una
alteracin fundamental en la cosa locada; d) Las mejoras voluntarias y tiles cuando a estas
ltimas no se oblig a pagarles el locatario, siempre que fueren separables de la cosa, sin
dao para sta y a tal separacin no se opone el locador o que no se pueden separar.
Es obligacin del locador abonar el importe de las mejoras necesarias y tiles, en el
supuesto que el contrato se resuelva por culpa del arrendador y sin la del contratante, a
pesar de que este ltimo no se hubiera obligado a pagarlas o no se hubiera dado
autorizacin para hacerlas (art. 1539, inc. 4).
El locador queda obligado a abonar las mejoras cuando se oblig a ello en el contrato (arts.
1539, inc. 1), 1540, 1542 y 1543).
El locador debe indemnizar las mejoras reparaciones y gastos urgentes que el locatario
se vio obligado a efectuar (art. 1544).
El importe de las mejoras urgentes debe ser el costo de las mismas, sin perjuicio de que
existan o no (art. 1548). Y por ltimo las necesarias y tiles slo deben ser abonadas si
permanecen en la poca de finiquitarse el contrato, por su valuacin al momento de ser
pagadas (art. 1549).
B) MEJORAS EN EL DERECHO AGRARIO

1. Fundamentos en el Derecho Agrario.

Previamente a continuar con el tema de las mejoras a indemnizar, debemos aclarar cmo
funcionan y cul es su mecanismo en el Derecho Agrario.
Los autores que han analizado la ley 15.246 o cualquier otra norma agraria al referirse al
tema de las mejoras, sin excepcin aplican las disposiciones del Cdigo Civil sin ningn
anlisis previo.
Nosotros partimos de otro supuesto considerando en primer trmino la autonoma del
Derecho Agrario, el cual est provisto de principios propios especiales, sin desconocer el
tronco comn que es la fuente de todas las ramas jurdicas, es decir el derecho en general.
Y uno de los principios de nuestra disciplina es precisamente la conservacin y
mantenimiento de los recursos naturales renovables. Esta conservacin y mantenimiento
tiene, como lo hemos dicho, su causa en los principios de nuestra materia. Y all, entre otros
supuestos, es adonde debemos recurrir como fundamento jurdico- doctrinario para

determinar si al sujeto agrario se le permite introducir una mejora en un predio, con su

consecuente pago indemnizatorio.
No debemos dejar de considerar que si una mejora se introduce en un predio con el fin de
preservar el recurso natural, el arrendatario est implcitamente autorizado para hacerlo por
una razn lgica que le otorgan los principios del Derecho Agrario y de los contratos
agrarios:
a) De por s en Derecho Agrario privan las normas de Derecho Pblico por sobre la
voluntad privada de los sujetos agrarios intervinientes en toda actividad agraria. Y es
principio de Derecho Pblico Agrario la conservacin del recurso natural renovable, y
preservar el inters de la comunidad.
b) Uno de los caracteres de los contratos agrarios consiste en el hecho de que las partes
tienen la obligacin de cuidar los recursos naturales renovables.
c) Interviene asimismo otro fundamento, los principios generales del derecho, ya que nadie
puede enriquecerse por el trabajo de otro o conferir un beneficio sin cargo por parte del
titular de un dominio, que le confiere un mayor valor econmico al objeto agrario (predio).
No se justifica que se haga en primer trmino la aplicacin del Cdigo Civil, por cuanto el
objeto, el contenido y los propios caracteres del Derecho Comn, distan en mucho de ser
beneficiosos para el Derecho Agrario, pero podra explicarse su aplicacin si despus de lo
que expondremos persiste la ausencia normativa.
Pero antes de recurrir al Cdigo Civil, debemos saber el camino a recorrer que es el
siguiente:
1) Primeramente debemos aplicar las disposiciones propias: en nuestro caso el
arrendamiento rural.
2) Si no se encuentra prevista en la norma, recurrir al espritu de la ley, es decir cul ha
sido el objetivo del legislador en su conjunto al sancionarla.
6 Lo vimos en el captulo tercero.
3) Si teniendo en cuenta los dos primeros supuestos, tampoco encontramos la solucin,
debemos recurrir al principio de las leyes anlogas agrarias, en donde en una u otra medida
es factible poder llenar la laguna jurdica existente.
4) Si la mejora introducida es a causa de la existencia de una Institucin agraria, siendo
una de sus partes los contratos agrarios privados, se debe indagar si la solucin pueden
darla los elementos integrantes de los caracteres generales y jurdicos de esos contratos
agrarios.
Pensamos que aqu encontraremos siempre o casi siempre la va para llenar la laguna
jurdica de que dimos cuenta en el apartado 3).

5) Si luego de realizar todo este reenvo contina el caso sin solucin, debemos recurrir a
los principios generales del Derecho, teniendo en cuenta el caso concreto planteado, ya sea
doctrinaria o judicialmente.
6) En el supuesto de que aun aplicando los principios generales del Derecho quede el caso
insoluble, recin en esta instancia podremos aplicar el Cdigo Civil.
Acreditamos con lo expuesto que valemos simplemente del Cdigo Civil, sin contemplar lo
dicho, cuando una situacin de mejoras no se encuentra contemplada en la ley agraria
13.246, significa, hasta cierto punto, no estimar prima fade la autonoma del Derecho
Agrario.
Otra circunstancia para tener en cuenta es la falta de atribucin del Congreso Nacional para
dictar el Cdigo Agrario Nacional.
Por ltimo diremos que cuando la norma agraria se refiere a mejoras lo consigna como una
creacin autnoma e independiente, sin que implcitamente signifique la directa aplicacin
del Cdigo Civil.
La circunstancia de que no est contemplada explcitamente en la norma agraria, no es una
aceptacin tcita de la aplicacin del Cdigo Civil, sino que constituye una norma jurdica
agraria insuficiente e incompleta para solucionar el evento.
2. Leyes 11.170 y 11.627.
La ley 11.170 en el artculo 6 contempl la facultad del arrendatario de introducir mejoras
en el predio arrendado, siempre que no las encontrara en el fundo. Ellas eran: una
habitacin, hasta dos piezas, y cocina, un galpn, tinglado, silo econmico, instalacin de
una aguada, plantar cinco rboles forestales 7 por hectrea hasta 500 como mximo.
Las mejoras introducidas deban ser indemnizadas por el propietario del predio, hasta el
mximo de un 10 % sobre la valuacin del inmueble para el pago de la contribucin
territorial.
Contempl la ley para el supuesto de no estar de acuerdo a las partes, que fuera
determinado el valor de las mejoras por una comisin integrada por un representante del
locador, otro por el arrendatario y un tercero nombrado de comn acuerdo por las partes o
por el Juez (art. 6, in fine).
La ley 11.627 abrogatoria 8 de la 11.170 en su artculo 19 e incorporada al Cdigo Civil,
mantiene en su artculo 6, primera parte, el derecho del arrendatario a la construccin de
mejoras en los mismos trminos del artculo 6, primera parte de la ley abrogada. Se agrega
nicamente la facultad al arrendatario en el supuesto de dedicar el predio a la explotacin
ganadera, del que autorice al locatario a la construccin de viviendas para albergue de
peones o puesteros.
Refirindose a las edificaciones que permita hacer la ley 11.627 al arrendatario dice

Vidales que "las edificaciones que son costumbre y tipo en las industrias agrarias, por su
carcter puramente provisional, se componen de materiales tan inferiores que difcilmente
resisten un perodo mayor de tres o cuatro aos. No es posible entonces que al dueo del
campo se le pueda imponer con justicia la obligacin de pagar al colono el costo de una
edificacin que no ha de poder ser aprovechada por el nuevo arrendatario".
Disentimos con tal opinin y en ltima instancia con lo dispuesto en la ley al referirse al
material empleado en la edificacin de ladrillo cocido, inclinndonos por la redaccin de la
ley 13.246.

3. Derecho vigente. Hasta la sancin de la ley 22.298.

El derecho vigente que analizaremos en los apartados siguientes lo constituye la ley 13.246
y su decreto reglamentario.
a) La ley 15.246.
La ley 13.246 reiter la vigencia como norma agraria positiva del derecho a introducir
mejoras en el predio por parte del arrendatario y de las edificaciones de que debe estar
provisto el fundo por parte del propietario.
El criterio facultativo que prevean las leyes 11.170 y 11.627, es sustituido por el
imperativo del artculo 10 de la ley '5.246. Ya no se mantiene el viejo criterio de la
facultad, sino que existe una obligacin ineludible a cargo del titular del inmueble, de
proveerle al mismo determinada edificacin.
Adems del criterio imperativo que se imprime a la ley 13.246, debemos agregar que se
debe distinguir lo que se denomina mejora y edificacin en el predio en el supuesto de
celebrarse un contrato de arrendamiento y de aparcera en que se conceda, en este ltimo, el
uso y goce del inmueble.
1) La mejora lo es cuando, una vez celebrado el contrato, el arrendatario o aparcero la
introducen en el predio de conformidad a lo que le autoriza la ley.
El Diccionario de la Lengua Castellana define la palabra mejora diciendo (de mejorar) que
es "medra, aumento, adelantamiento de alguna cosa" 10. Si la edificacin le da mayor valor
al predio; si ella incide directamente como as tambin en forma indirecta en la produccin,
podemos hablar de real mejora.
2) Edificacin en el predio no es mejora propiamente dicha, dndole un mayor valor
econmico al inmueble, sino que son las instalaciones con que debe estar provisto
obligatoriamente el predio en determinadas circunstancias.
El evento de hecho es lo que hace variar el concepto de uno u otro supuesto.
Con esta aclaracin analizaremos las mejoras y la edificacin en el predio que prescribe la

ley 13.246 y teniendo en cuenta para sus conclusiones lo que manifestamos en el punto 1,
de este apartado B).

C) MEJORAS EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS Y DE APARCERAS

1. A cargo del arrendador y aparcero-dador.

La obligacin a cargo del propietario y del aparcero-dador estaba prevista en el artculo 10
de la ley 13.246 al decir que: El arrendador deber proveer a cada parcela arrendada, en las
condiciones y plazos que fije la reglamentacin, de las siguientes mejoras:
a) Una casa habitacin construida con materiales estables y en condiciones higinicas,
compuestas como mnimo de tres piezas, cocina, galera, retrete con ducha y pozo o bomba
que asegure agua a la poblacin; siempre que el arrendatario se radique en el predio;
b) Cerco perimetral (alambrado) u. Analizando este dispositivo con los anteriores podemos
apreciar en primer trmino que estas mejoras son tus obligatorias y que el arrendador no
puede bajo justificacin alguna dejar de proveerlas, salvo que el arrendatario no se radique
en el predio como dice la norma.

2. Condiciones y plazo para proveerlas.

Las condiciones en que seran provistas las mejoras por el propietario del predio han sido
previstas en la reglamentacin de la ley 13.246.
Prescribe el artculo 29 del decreto reglamentario 8330/63:"El arrendador proveer las
mejoras exigidas en el artculo 10 de la ley 13.246 en las siguientes condiciones:
a) Podr utilizar cualquier tipo de materiales, usuales o adaptables a la zona, siempre que
con ellos se pueda levantar una construccin segura;
b) Asegurar el suministro de agua potable, en el caso que la hubiere y fuese
razonablemente posible proporcionarla",
El anlisis del artculo 10 de la ley 13.246 y el artculo 29 de su decreto reglamentario
merecen algunas objeciones consistentes en:
1) Artculo 10, ley 13,246. El artculo debi concretar que al momento de concederse la
tenencia del predio ya tendra que estar provisto el inmueble de la totalidad de las mejoras
que se mencionan, indicando en los contratos que en el fundo existen las enumeradas en
ambos incisos, sealando si el arrendatario o aparcero se radicarn o no en el predio como

lo prescribe la ley.
Debi preverse en la ley la circunstancia de la radicacin del arrendatario en el campo, por
cuanto en esta forma se contribuira en alguna medida a poblar el interior del pas.
2) Articulo 29, decreto 8330/63. No solamente debe ser segura la construccin sino que
adems debe ser estable. Puede hablarse de una construccin segura con garanta para
quienes vivan en ella, caracterizndose por su estabilidad.
El agua debe ser irremediablemente proporcionada por el arrendador, ya que ella ser
imprescindible para la vida. No se trata de que pueda ser racionalmente proporcionada por
el arrendador, sino que ello constituye una obligacin econmico- social de la cual no
puede desvincularse bajo ningn concepto.
No olvidemos tambin que proporcionada el agua, sta asimismo puede emplearse para
riego, aunque ms no fuere para la extensin o parte mnima de la explotacin.
Esta norma debe ingresar en una prxima reforma legislativa de la ley 13.246 y en
primersimo trmino en el complejo normativo de la sancin de un Cdigo Agrario
Nacional, como uno de los acpites complementarios de las normas sobre irrigacin o de
aguas, con lo cual quedara desvinculado todo el tema del Cdigo Civil, ya que el agua es
uno de los recursos naturales renovables propios del Derecho Agrario.
Plazo. La ley dejaba librada a la reglamentacin el plazo dentro del cual el arrendador deba
proveer al arrendatario o aparcero la edificacin a realizar en el predio.
Dice el artculo 27 del decreto 8530/65 que "Las mejoras a que se refiere el artculo 10 de
la ley 15.246 debern ser provistas por el arrendador dentro de los dos primeros aos de
vigencia del contrato".
Es evidente que el plazo de dos aos es demasiado extenso, por cuanto si el arrendatario o
aparcero se encontraran comprendidos en el artculo 10 de la ley 15.246, no dispondran de
la edificacin a cargo del arrendador y por consiguiente no podran radicarse en el predio, si
sta fuera su resolucin a fin de efectivizar la explotacin. Pero si no estuvieran
comprendidos en el artculo de la ley, a pesar del crdito bancario que para tales fines
autoriza la ley 14, aun as nos inclinamos a pensar en la extensin del plazo.
La edificacin en el predio constituye una obligacin social para el propietario del
inmueble y como tal aqulla tendra que estar ya incorporada al predio al momento de
suscribirse el contrato agrario respectivo o en el momento en que el arrendatario o aparcero
se radiquen en el predio, si as stos lo resolvieran.

3. Mejoras existentes en el predio.

Si las mejoras existentes en el predio fueran otras que las obligatoriamente a cargo del
arrendador, ste, adems de las provistas al campo, deber agregar las indicadas en el

artculo 10 en el plazo y condiciones previstas en la reglamentacin.

No existira en este supuesto compensacin de las mejoras existentes con las faltantes, si
estas ltimas fueran las enumeradas en el artculo 10 de la ley 15.246.

4. Mejoras que pueden introducir el arrendatario y aparcero.

La ley autoriza al arrendatario 35 a introducir en el predio facultativamente las mejoras
enumeradas en el artculo 11 de la ley en estudio en los siguientes trminos: "El
arrendatario podr:
a) Instalar una aguada con el depsito correspondiente;
b) Construir un galpn para frutos y otro para maquinarias y elementos de trabajo, y
vivienda higinica para albergue de peones;
c) Plantar cinco rboles por hectrea hasta 50 en total, siempre que esas mejoras no las
encontrara incorporadas al arrendar el predio, o el arrendador no las ejecutara dentro del
plazo de 180 das de la fecha en que se le requiera mediante notificacin efectuada por
telegrama colacionado o por intermedio del juzgado de paz de su domicilio".
La reglamentacin aclara los trminos del artculo 11, incido c), al decir en su artculo 50
que los rboles que puede plantar el arrendatario son rboles frutales,
No hay que confundir y debemos distinguir entre los rboles con fines forestales y la
plantacin de los rboles frutales.
a) Los destinados a fines forestales tienen una causa distinta: es una obligacin del
arrendatario, establecida en el inciso d) del artculo 18 y que por ella no tiene derecho a su
pago.
b) La plantacin de rboles frutales es facultativa para el arrendatario y en el supuesto de
que la realice, tiene derecho a indemnizacin.
Estas mejoras, como las previstas en el artculo 10, no son definitivas por cuanto el artculo,
14 de la ley 13.246 faculta a sustituirlas, como asimismo a eximir de la obligacin de
proveerlas, cuando lo "aconsejen las necesidades de los distintos tipos de explotacin y
condiciones agroecolgicas de cada regin".
Por la va reglamentaria se autoriza a la Secretara de Agricultura y Ganadera de la Nacin
a realizar el estudio respectivo elevndolo al P. E., a fin de proveer lo estatuido en el
artculo 14 ya citado de la ley 15.246.
De resolver el arrendatario o aparcero introducir las mejoras que lo faculta la ley, no puede
el arrendador excusarse de hacerlo, contrariamente el sujeto agrario tiene accin Judicial

para compelerlo a su realizacin, lo que veremos en los apartados siguientes.

5. Caso del aparcero pecuario.

Con relacin al aparcero-pecuario respecto de las mejoras a introducir, debemos hacer una
distincin:
16 Tratamos el tema en el captulo quinto, obligaciones del arrendatario.
a) Si en la aparcera pecuaria se concede el uso y goce del predio, el arrendador deber
proveer obligatoriamente las mejoras enumeradas en el artculo 10 de la ley 13.246 y el
aparcero pecuario tendr derecho al pago de las facultativas. En general se aplican todas las
normas de la ley.
b) Si no se concede el uso y goce del predio no es de aplicacin lo que vimos en la primera
parte del captulo.

D) PAGO DE LAS MEJORAS. ACCIONES DEL ARRENDATARIO Y APARCERO

1. Obligatorias.
Las mejoras de carcter obligatorio a cargo del arrendador, as como las facultativas del
arrendatario o aparcero, deben ser abonadas en los distintos supuestos de acuerdo a lo
normado en la ley 13.246, segn el importe limitado y estatuido en el mismo cuerpo legal.
El artculo 10 prescribe en su parte pertinente que: El valor de estas mejoras exigibles al
arrendador no podr exceder del 20 % de la valuacin fiscal de la superficie arrendada para
el pago de la contribucin territorial".
Este valor de las mejoras est actualizado de acuerdo a las evaluaciones que van
adquiriendo los inmuebles, a pesar de eso este valor es siempre inferior al real.
La ley no ha previsto el hecho de que el valor de las mejoras obligatorias a cargo del
arrendador puede ser muy superior a la cifra resultante de aplicar el 20 % de la valuacin
del predio y en consecuencia el arrendador quedara obligado solamente a proveer las
mejoras que indica el artculo 10, incisos a) y b), hasta el valor que resulte el 20 % de la
valuacin del predio y, en consecuencia, las mejoras sern provedas en forma incompleta.
Sera evidente que en esta forma la ley no cumple con la funcin social que tuvo en miras el
legislador al sancionarla. La nica solucin posible sera la modificacin de la norma
adaptndola a la realidad actual y que tendra vigencia permanente.

Abogamos nosotros para que la modificacin del valor de las mejoras lo sea de acuerdo a
los precios corrientes de plaza en la zona de ubicacin del predio, funcionando en este
supuesto el crdito bancario previsto en el artculo 13 de la ley 13.246.

2. Facultativas.
El pago de las mejoras optativas que pueden introducir el arrendatario o aparcero en el
predio, estn previstas en el artculo 11, in fine de la ley 13.246, que dice: "El arrendatario
podr: a) Instalar una aguada con el depsito correspondiente; b) Construir un galpn para
frutos y otro para maquinarias y elementos de trabajo, y vivienda higinica para albergue de
peones; c) Plantar cinco rboles por hectrea hasta 50 en total, siempre que esas mejoras no
las encontrara incorporadas al arrendar el predio, o el arrendador no las ejecute dentro del
plazo de 180 das de la fecha en que se lo requiera mediante telegrama colacionado o por
intermedio del juzgado de paz en su domicilio.
Al trmino del contrato el arrendador indemnizar al arrendatario el valor que tengan en ese
momento las mejoras que hubiese introducido hasta un mximo de un 20 % de la valuacin
fiscal de la superficie arrendada, para el pago de la contribucin territorial".
La valuacin del inmueble deber estimarse en la forma que lo prescribe el artculo 31 del
decreto 8330/63 que dice: "La valuacin fiscal en relacin con la cual se fijar el monto
mximo de las mejoras a que se refieren los artculos 10 y 11 de la ley 13.246, ser la
correspondiente a la tierra libre de mejoras, en el momento en que deban construirse o
indemnizarse".

3. Mejoras no provedas.
En el supuesto de que el arrendador no cumpla con su obligacin de proveer las mejoras
obligatorias del artculo 10, tanto el arrendatario como el aparcero quedan facultados para
hacerlas, por lo dispuesto en el artculo 10, in fine al decir que: "Si el propietario no
ejecutara las mejoras a que se refiere este articulo, dentro de los plazos pertinentes, podr
efectuarlas el arrendatario a costa de aqul, quedando facultado para retener el precio del
arrendamiento hasta cubrir su importe. A tal efecto podr hacer uso de los crditos
previstos en el artculo l3" y la forma de ponerlo en la prctica est normado en la parte
respectiva en el artculo 28 del decreto reglamentario que dice: "... previa notificacin
formal del arrendador efectuada por lo menos con 30 das de antelacin a la fecha en que
las iniciar. De igual forma proceder el arrendatario cuando el arrendador no efecta las
reparaciones de las mejoras que son a su cargo, salvo aquellas que por su ndole revistan
carcter urgente".

4. Privilegio especial. Derecho de retencin.

La ley normaliza un privilegio especial por el reintegro del valor de las mejoras y
reparaciones, otorgndoles el derecho de retencin por mediacin del artculo 12 que

dispone: "El crdito del arrendamiento por reintegro del valor de las mejoras y
reparaciones, sus intereses y costas, gozar de privilegio especial sobre el inmueble
arrendado, en grado preferente a todos los dems, inclusive al del acreedor hipotecario, y lo
faculta a ejercer el derecho de retencin".
Esta norma es totalmente independiente del derecho comn, o sea del Cdigo Civil, que
permite en el artculo 1547 la sustitucin por fianza o caucin.
El artculo 12 de la ley permite la retencin del predio a favor del arrendatario o aparcero,
con implcita autorizacin a favor del sujeto agrario de poder continuar en la explotacin
agropecuaria.
El privilegio oponible al acreedor hipotecario es anterior o posterior a la celebracin del
contrato de hipoteca (derecho real hipotecario) por los siguientes motivos:
a) Si es anterior el arrendador debi hacrselo saber al arrendatario o aparcero, por cuanto
podra considerarse que la hipoteca se constituy para limitar el privilegio que pudiera tener
el sujeto agrario.
b) Si es posterior el privilegio se mantiene, por cuanto el pago de las mejoras o edificacin
que hiciera el arrendatario o aparcero, ha sido un privilegio que ha nacido con la firma del
contrato.

5. Crditos bancarios.
El Banco de la Nacin Argentina conceder, tanto al arrendatario como al aparcero,
crditos al solo efecto de poder cumplimentar el pago de las mejoras obligatorias o
facultativas.
La nica circunstancia alegada por el banco sera el hecho de indisponibilidad de fondos, lo
que deber ser minuciosamente fundado y conforme a derecho, en especial el normado en
el artculo 13 de la ley 13.246 y en el derecho que le acuerda la ley 11.684 que cre la
Seccin del Crdito Agrario en el Banco de la Nacin Argentina y que veremos ms
adelante.

E) DEROGACIN DEL SISTEMA DE MEJORAS DE LA LEY 13.246 POR EL ART. 2 DE LA LEY 22.298

El sistema de las mejoras en materia de arrendamientos y aparceras agrarias, introducido a

partir de la ley 11.170, continuado en la ley 11.627 y ratificado en los artculos 10 y 11 de
la ley 13.246, fue derogado por el artculo 2 de la ley 22.298, cuya parte pertinente dice:
"Derganse los artculos 10, 11, 12, 13, 14 (...)de la ley 13.246".

En los fundamentos de la ley referente a la supresin de las mejoras legisladas en la ley

13.246 se expresa, entre otros conceptos que: "Las mejoras obligatorias que la ley 13.246
establece a cargo del locador tenan su razn de ser en la notoria desigualdad econmica
existente, al tiempo de su sancin, entre el arrendador y el arrendatario. Se procuraba, por
medio de aqullas, la elevacin del nivel de vida de la familia agraria, a fin de afianzar su
estabilidad y proporcionarle los estmulos necesarios para aumentar la productividad de las
tierras. . .". Y ms adelante deca que: "Sobre estas bases el proyecto propone, en lo que
concierne a este punto, el restablecimiento de las normas pertinentes del Cdigo Civil, a
cuyo fin se extiende a los arrendamientos la escala normativa que la ley haca aplicable a
las aparceras y que aparece en el proyecto en su nueva ubicacin" (B. O., 9-10-80, p. 3).
Por nuestra parte no coincidimos con la derogacin normativa de las "mejoras" y el
"derecho de retencin" y estamos a la declaracin propugnada por la IX Conferencia
Nacional de Abogados.
All se resolvi por unanimidad: "Debe mantenerse el sistema de la ley 13.246". A su vez
se vot por mayora: "Debe mantenerse el rgimen de la ley 13.246".
Por ltimo diremos que es necesario tener en cuenta, que la ley 22.298 se limita a derogar
las normas relativas a las mejoras previstas en la ley 13.246, a pesar de la expresa mencin
a la vuelta al Cdigo Civil inserta en los fundamentos del dispositivo legal, siendo en
consecuencia aplicable la hermenutica jurdica de las leyes anlogas agrarias, por cuanto
aqu no es derecho positivo el consignar la aplicacin del derecho comn.
CAPITULO UNDECIMO
EXPLOTACION INADECUADA (IRRACIONAL)

A) CONCEPTO GENERAL

1. Antecedentes.
Tanto la ley 15.246 como la mayora de las normas de Derecho Agrario se refieren en la
actualidad al tema materia del captulo. Se dice que uno de los fines de la Poltica Agraria
lo constituye el incremento racional de la produccin.
En el comienzo de nuestra disciplina no fue prevista y legislada la explotacin inadecuada
(irracional) tal como lo es en la actualidad.
La actividad agraria se efectivizaba en forma casi rudimentaria tratando el productor de
obtener el mayor y mejor rendimiento del predio explotado, sin estar provisto del
asesoramiento y de la tcnica moderna. Y es as que en el siglo pasado la explotacin
inadecuada pas inadvertida ya que el Estado no tomaba la injerencia activa que el hecho

requera.
Como dice Rezznico, la siembra se haca al boleo, las mquinas agrcolas no haban
llegado al agro. El productor se vala del arado tirado por bueyes y era a pulso. El objetivo
del hombre de la campaa consista en preocuparse en que su predio produjera lo necesario
e imprescindible para malamente vivir.
El dividendo de esa produccin deba cubrir las obligaciones contradas en los contratos y
en definitiva no se detenan a pensar en una explotacin adecuada (racional).
Pero el correr del tiempo llev a pensar que esa actividad agraria deba ser encauzada por
parte del Estado y que la mejor forma de obtener una mayor produccin, consista en
orientar, asesorar, ensear el camino al productor, tendiente a una produccin de mayor
tonelaje y aumento en la pecuaria, acorde con sus merecimientos.

2. Nuestra denominacin. Explotacin inadecuada.

Irracional es lo contrario a la razn. El significado de la palabra irracional, de acuerdo a la
lengua castellana es: contrario a la razn o que va fuera de ella. Aceptamos, sin embargo,
que en derecho los significados de un trmino o voz no son sinnimos en ms de una
ocasin.
Pero en esta emergencia debemos contemplar su significado en nuestro idioma castellano.
A su vez racional significa arreglado o conforme a la razn y que est dotado de razn.
Si aceptamos los trminos (vocablos) racional o irracional, refirindolos a la explotacin
agropecuaria o actividad agraria, se podra llegar a concebir ahondando su anlisis,
que las tareas agrarias se efectivizan por un sujeto agrario que carece de capacidad de
hecho y que tendra que realizar sus trabajos agrcolas por intermedio de su representante
legal, en razn de su incapacidad.
Siempre la explotacin agropecuaria debe ser concebida para ser realizada por una persona
o sujeto agrario idneo en el sentido de sus conocimientos, aptitudes y vocacin para
concretar una actividad agraria.
Hemos dicho en el punto anterior que las normas positivas agrarias se refieren a la
explotacin irracional y esas mismas normas impediran una actividad del productor
contraria de la razn. Y no es as por cuanto si la actividad produjera resultados contrarios a
los objetivos de la propia ley, a los fines que se propone el Estado en aras del bien comn
en funcin de Gobierno se debera a la carencia del conveniente asesoramiento tcnico.
Nosotros abogamos porque el uso de los trminos racional o irracional en las leyes y
doctrina agraria, sea reemplazado por adecuado o inadecuado, respectivamente.
Adecuar es acomodar, proporcionar una cosa a otra. A su vez adecuado significado
apropiado, acomodado a ciertas condiciones, circunstancias u objeto. Y por su parte

inadecuada se traduce como "que no es adecuado".

Ahora bien: partiendo de la base de que lo adecuado es todo aquello que se acomoda a
ciertas condiciones, lo acomodado a su objeto y trasladando este significado al Derecho
Agrario, tenemos que lo acomodado a su objeto es la produccin de los recursos naturales
renovables, condicionada esa produccin a las modernas tcnicas agrarias, al objetivo de
mayores y mejores sistemas de explotacin de la propiedad agraria. Implica a su vez que la
deficiente tcnica y sistema empleado va en detrimento del recurso natural, de su
conservacin y de un mayor bienestar socioeconmico agrario.
Dar las bases de una explotacin adecuada por parte del Estado consiste en llevar a la
prctica una eficiente tarea de informacin, asesoramiento tcnico ampliamente
satisfactorio y disponiendo esencialmente de funcionarios altamente capacitados para tal
evento. Debe estar provisto el Estado de los entes administrativos apropiados para llevar a
buen trmino esta funcin, en aras del bien comn.
Para tranquilidad del sujeto agrario el productor dispone en la actualidad del organismo
estatal idneo a que nos referamos en el prrafo anterior: el I.N.T.A., y pensamos que el
referido organismo es insuficiente nicamente en lo relativo a concretar una apropiada
informacin y difusin, pero no en lo relativo a un cabal e integral asesoramiento al
productor.
Resumiendo tenemos: por los motivos expuestos precedentemente deben sustituirse los
trminos "racionales" e "rracionales", empleados por la doctrina y los principios del
Derecho Agrario y previstos en las leyes agrarias por stos: adecuada e inadecuada
explotacin agropecuaria o actividad agraria.

3. Explotacin inadecuada con anterioridad a la ley 13.246.

No se consideraba a la explotacin inadecuada previa a la vigencia de la ley 15.246, ya que
no se estimaba que fuera imprescindible la conservacin del recurso natural. El criterio de
concebir que una explotacin deba realizarse en forma adecuada lleg a considerarse
altamente necesario en la poca ya cercana a la sancin de la ley 13.246.
El vocabulario tcnico no estuvo presente en las normas agrarias con anterioridad a la
vigencia de la ley 13.246, sino que se adquiere como rgimen jurdico a partir de la sancin
del cuerpo legal mencionado.
Ello ocurri as por cuanto la intervencin del Estado en la actividad agraria, como en otras
disciplinas jurdicas, no tena la injerencia que hoy tiene. La vigencia y respeto al mximo
de la autonoma de la voluntad en pocas pasadas hicieron que tuviera preeminencia la
actividad privada frente a la estatal y esto se tradujo asimismo en el tratamiento de la
conservacin de los recursos naturales renovables.
Uno de los fines de la poltica agraria como ya lo expresramos, es decir el propender
al incremento adecuado de la produccin de los recursos naturales renovables, no era
considerado y podramos estimar que en gran parte ha sido descuidado como integrante de

una poltica agraria nacional.

4. Por qu no fue legislada con anterioridad a 1948.

La causa por la cual no fue prevista la explotacin inadecuada en normas jurdicas agrarias
con anterioridad a 1948 se debi a que el Estado, reaccionando frente a los sistemas
Jurdicos agrarios vigentes hasta la sancin de la ley 11.170 debi contemplar y rescatar a
los productores agropecuarios, en base a la auto defensa del propio sujeto agrario, del caos
en el cual se vieron sumidos stos, situacin que hemos analizado en el punto 1 del captulo
VI, al que nos remitimos.
Pensamos que dada la situacin imperante no se crey oportuno legislar la explotacin
inadecuada y que previamente hubo que dotar al sujeto agrario de todas las garantas
legales y velar para que se cumplan las mencionadas garantas.
Pero la explotacin adecuada o inadecuada ha sido prevista v legislada asimismo en la ley
forestal 13.273, si bien referida a una convencin agraria de carcter preferentemente
pblico y a pesar de ser materia ajena a esta obra los contratos pblicos, no podemos dejar
de soslayar el tema.

B) EXPLOTACIN INADECUADA EN LA LEY 13.246

1. El articulo 8 de la ley 15.246. Texto ley 22.298.

El artculo 1 de la ley 22.298 sustituy el artculo 8 de la ley 13.246, de lo que daremos
cuenta en el desarrollo del presente capitulo.
La explotacin inadecuada ha sido contemplada en el articulo 8 de la ley 13.246, que dice
en su parte pertinente: "Queda prohibida toda explotacin irracional del suelo que origine
su erosin, o agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario que contengan los
contratos respectivos".
En el primer prrafo de la norma transcripta fue suprimida la degradacin, como
consecuencia de una de las clases de la actividad "inadecuada" realizada por el sujeto
agrario, mantenindose en lo dems el texto anterior.
Armonizando con esta norma, los principios del Derecho Agrario respecto de la
"conservacin o preservacin" del recurso natural renovable suelo, consideramos que a
pesar de no incluir expresamente a la degradacin, se impone su vigencia como causal de
desalojo contra el arrendatario si ste propone su vigencia como causal de desalojo contra
el arrendatario si ste provocare, con determinada prctica cultural, la degradacin del
suelo.

Analizaremos el concepto "degradacin", sin perjuicio de su exclusin de la ley 13.246, en

el presente captulo.
Esta disposicin de la ley es aplicable tanto a los arrendatarios, como a los aparceros
agrcolas, ya que a stos se les concede el uso y goce del predio, al capitalizador de
hacienda cuando por la explotacin sea necesario conferir el uso y goce del predio art.
37, a contrario sensu de la ley 13.246. Les alcanza esta norma a los sujetos agrarios
mencionados (debemos incluir al aparcero pecuario, si se le concede el uso y goce del
inmueble) en virtud de lo dispuesto en el artculo 22 de la ley, al que ya nos hemos referido.
Incluimos expresamente al capitalizador de hacienda 10, siempre y cuando el otorgante del
objeto agrario principal constituido por los semovientes confiera el uso del predio, lo cual
ocurrir en el supuesto de que el receptor de los semovientes no disponga de la tenencia
legal de un inmueble rural.
Pea le da la bienvenida al artculo, refirindose a la trascendencia econmica-agraria del
contexto de sus normas.
a) Erosin.
El concepto de la erosin ocasionada a causa de la explotacin inadecuada se encuentra
previsto en el artculo 16 del decreto reglamentario 8330/63 que dice: "A los efectos de lo
dispuesto en la ley 15.246 se entiende por: a) Erosin: El proceso de remocin o transporte
notorio de las partculas del suelo por accin del viento y/o del agua en movimiento.. ."12.
Segn la norma reglamentaria da la sensacin de constituirse en una cuestin de hecho
sujeta a prueba.
Como a travs del dispositivo legal agrario es causa de desalojo a favor del arrendador,
hasta el momento de acreditarse el extremo aludido no puede saberse si ha existido o no la
erosin. En el supuesto de que el arrendador no promoviera la accin, sera imposible saber
de la erosin.
Las acciones que autoriza la reglamentacin no modifica nuestra opinin.
b) Degradacin.
Para la reglamentacin de la ley significa: "la prdida del equilibrio de las propiedades
fsico-qumicas del suelo que lo hacen apto para el cultivo originada en prcticas o normas
deficientes del manejo del suelo, particularmente relacionadas con el rgimen hidrolgico
del mismo, y para cuya restauracin del equilibrio se hace necesario el uso de correctivos
adecuados.. ." (art. 16-b, decreto 8330/63).
En la restauracin de las propiedades del suelo intervena la Secretara de Agricultura y
Ganadera de la Nacin, independientemente de la ubicacin del predio. Si lo era en
territorio provincial tambin se aplicaba la ley y la reglamentacin nacional. Ello no
significaba que la autoridad administrativa provincial no tomara ninguna clase de

intervencin, permaneciendo inactiva.

Pensamos que en esta instancia existira una especie de facultades concurrentes, sin tener el
carcter constitucional de nuestra norma rectora mxima. La designamos concurrente en el
sentido de que, si la Nacin no toma intervencin a los efectos de las labores de
conservacin del suelo, por intermedio del "uso de correctivos adecuados", la Provincia se
encontraba autorizada tcitamente a fin de ponerlos en prctica, pero solamente durante el
tiempo que permanezca inactivo el Estado Nacional. Si el Estado Nacional por intermedio
de sus rganos competentes se abocara al estudio y realizacin de las referidas tareas, la
Provincia tendra que suspender su actividad.
Pero esta suspensin de labores no significa el desentenderse de la actividad agraria que
ocasion la degradacin, sino que deba continuar a ttulo de colaboracin con las
autoridades - nacionales.
c) Agotamiento.
El agotamiento se produce tambin por la explotacin inadecuada, o sea en trminos muy
simples "el cansancio del suelo" por su explotacin no acorde con las tcnicas que deben
emplearse en la actividad agraria, lo que trae como consecuencia un rendimiento
productivo por debajo de lo normal.
Este tema asimismo ha sido reglamentado en el artculo 16 del decreto 8550/65 ya que dice:
"c) Agotamiento: A la prdida de la capacidad productiva intrnseca del suelo como
consecuencia de su explotacin y que slo puede recuperarse restituyndole los elementos
perdidos..".
El agotamiento se produce en el supuesto de realizarse en e) predio una actividad agraria de
productos distintos a los que realmente son apropiados por la calidad, caractersticas y
condiciones del suelo.
Un ejemplo de lo dicho precedentemente sera el caso de un inmueble rural apropiado para
girasol, lino, etc., que se destinara a la actividad papera, propia de las zonas de Mechongu,
Balcarce, Necochea y otras de la Provincia de Buenos Aires. Para esas producciones, en los
contratos de arrendamientos o de aparcera se consignan clusulas especiales, tales como
precios superiores a los comunes, obligacin del arrendatario o aparcero de efectuar una
conveniente rotacin de cultivo, no dedicar ntegramente la extensin del predio al cultivo
materia del acuerdo convenido.
Otra circunstancia que contribuye al agotamiento del suelo es la falta de rotacin de los
cultivos, ya que cuando un predio es apropiado para uno en especial, debe realizarse en una
determinada ubicacin en la primera cosecha; la segunda hacerse en otro sitio del fundo y
en el lugar en donde se efectiviz el cultivo materia del contrato sembrar otro y as en
forma sucesiva.
De no realizarse la actividad agraria en la forma en que lo tenemos dicho, se puede producir
tanto el agotamiento como la erosin o degradacin del suelo.

Decimos entonces que el sujeto agrario realiz una explotacin inadecuada en el inmueble
rural.
En el texto sustituido de la ley 15.246 se prevea la intervencin del Ministerio de
Agricultura H a fin de disponer las condiciones tcnicas para continuar con la explotacin
agropecuaria, pero por aplicacin de la ley de Ministerios no 22.520, artculo 22, inciso 52),
podra tomar participacin, ya que su atribucin es entender, entre otros, en la
conservacin, recuperacin, defensa y desarrollo de los recursos naturales.
La segunda parte del artculo 8, conforme al nuevo texto introducido por la ley 22.298,
dice que: "El arrendador podr (. . .) solicitar judicialmente el cese de la actividad
prohibida".
Creemos que previamente la parte interesada tendra que denunciar el hecho a la autoridad
administrativa competente, que funcionara como instancia obligatoria previa a cualquier
accin judicial. Esta denuncia traera como consecuencia una inspeccin o constatacin, la
que concluira sobre la existencia o inexistencia de la explotacin inadecuada, por parte del
sujeto agrario.
En cualquiera de los supuestos quedara expedita la accin judicial: se trate o no de una
explotacin adecuada o inadecuada.
Veremos en el punto siguiente los efectos y acciones de las partes contratantes en los dos
supuestos viables: 1) que no se haya producido la erosin, degradacin o agotamiento, o 2)
que stas se hubieran ya producido.

2. Acciones para obtener la explotacin adecuada.

Cuando por causa de la explotacin inadecuada no se hubiera producido la erosin,
degradacin o agotamiento la reglamentacin de la ley prev algunas acciones a fin de
volver o retomar la explotacin adecuada del predio que hubiera existido oportunamente.
Dice el artculo 17 (182 de la reglamentacin abrogada) que "cuando an no se hubiera
provocado la erosin, degradacin o agotamiento, pero existiere irracionalidad en la
explotacin capaz de originarlos, se podr intentar la accin para obtener la racionalidad de
la explotacin, por cualquiera de las partes".
De conformidad con el texto transcripto el arrendador podr obtener que se realice la
explotacin adecuada. Pero en este supuesto, no es el arrendador lo suficientemente apto a
fin de poder establecer prima facie si ha existido o no explotacin inadecuada, ello es sin
perjuicio de que deba valerse de profesional idneo que as lo declare.
En el caso de esta norma la autoridad competente fijar las condiciones en que deba
continuarse la actividad agraria.

3. Acciones en caso de haberse producido la explotacin inadecuada.

Rescisin del contrato. Daos y Perjuicios.
Aqu la situacin es distinta a la del punto anterior por cuanto de haberse realizado una
actividad agraria en forma inadecuada, ello ocasionara la erosin o agotamiento del
recurso natural suelo, materia del contrato.
El artculo 8, segundo prrafo de la ley 15.246, texto conforme con la derogacinsustituyente del artculo 1 de la ley
22.298, dice que: "En caso de violarse esta prohibicin por parte del arrendatario, el
arrendador podr rescindir el contrato"
La prohibicin a que hace referencia el artculo es la realizacin inadecuada de la actividad
agraria, que origine la erosin o el agotamiento del suelo.
a) Rescisin del contrato. Es una facultad que el nuevo dispositivo legal confiere al
arrendador en el supuesto que, usando el arrendatario de una tcnica cultural inapropiada
para la explotacin, ocasiona un perjuicio al arrendador de ndole gratuita, no teniendo
obligacin alguna de permitir o soportar.
A su vez, el propietario del predio tiene la obligacin de realizar por todos los medios de
que disponga a su alcance, para la conservacin o la preservacin del recurso natural. En la
hiptesis es el arrendatario, que con su producto activa y produce la erosin o el
agotamiento del inmueble rural, se lo debe sancionar con la rescisin del contrato y con los
efectos posteriores del desalojo.
La rescisin del contrato deber solicitarla el arrendador judicialmente, ante la jurisdiccin
agraria y el juez que disponga competencia agraria territorial, tema ste que veremos en el
captulo en donde tratamos el procedimiento agrario.
El efecto inmediato de la sentencia declarando la rescisin contractual, ser el desahucio
del arrendatario del predio arrendado.
b) Cese de la actividad prohibida. Al estudiar el agotamiento del suelo, nos referimos a la
opcin prevista en este mismo prrafo del artculo 8 de la ley referente al cese de la
actividad prohibida de la explotacin "irracional" (inadecuada para nosotros) y que por
razones de mtodo no reproducimos nuevamente la norma.
En sntesis diremos que esta opcin a favor del arrendador consiste en solicitar: a) la
rescisin del contrato, o b) el cese de la actividad prohibida.
Con ambas opciones el arrendador podr iniciar accin judicial por daos y perjuicios.
Tal derecho surge del mismo artculo 8 segundo prrafo in fine, de la ley 15.246-22.298 al
decir: "Pudiendo reclamar en ambos casos los daos y perjuicios".

El reclamo de los daos y perjuicios constituye, a favor del arrendador, una tercera opcin,
disponiendo legalmente de varias alternativas:
a) Primera opcin: Demandar nicamente la suspensin de la actividad prohibida.
b) Segunda opcin: Adicionarle a la primera opcin, reclamo por daos y perjuicios.
c) Tercera opcin: Iniciar accin Judicial por rescisin de contrato y desalojo.
d) Cuarta opcin: Con la tercera opcin, reclamar el dao y el perjuicio ocasionados. La ley
no permite demandar nicamente los daos y perjuicios que pudiera haber producido el
arrendatario.
Caso Fortuito o Fuerza Mayor:
El artculo 8 de la ley concluye facultando, tanto al arrendador como al arrendatario, a
rescindir el contrato, y dice: "Si la erosin o el agotamiento sobrevinieran por caso fortuito
o fuerza mayor cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato".
Se introduce a la parte final del texto del artculo 8, el caso fortuito, suprimindosela
"facultndose con la reforma a cualquiera de los sujetos de la relacin jurdica agraria, a
considerar rescindido el contrato".
En el texto anterior, nicamente el arrendador poda hacerlo, "por hechos de fuerza mayor o
por culpa o negligencia del arrendatario" (art. 8, in fine, ley 13.246).
La ley en este artculo 8 recepta uno de los principios del Derecho Agrario el de
"conservar o preservar los recursos naturales renovables", en este caso el suelo.

4. Otras normas de conservacin del suelo dictadas por las Provincias.

Hemos hecho mencin en varias oportunidades a uno de los objetivos del Derecho Agrario
que consiste en la conservacin del recurso natural, siendo evidente que el suelo es el
recurso natural por excelencia y el principal.
Teniendo en cuenta lo que dejamos expuesto en el prrafo anterior, las provincias han
dictado disposiciones legales cuyo nico objetivo ha sido la conservacin del recurso
natural suelo.
As la Provincia de La Pampa sancion la ley 155, de conformidad a la Constitucin
provincial que establece el dictado de leyes tendientes a defender la erosin y asimismo la
proteccin forestal.
La referida ley data de 1955, declarando el inters pblico en esta materia, otorgando
determinadas facultades al P. E. provincial tendientes a la conservacin del suelo.

Determina la ley una obligacin para el arrendatario, el arrendador o el tenedor u ocupante

del suelo, una contribucin del 50 % de los gastos que demande la conservacin del suelo o
sea contra la erosin y asimismo del mdano.
Sanciona la ley a quienes no cumplan con la obligacin de hacerlo a su cargo y en su
nombre.
Son declaradas de orden pblico las disposiciones de este dispositivo legal (art. 12).
La Provincia de Santa Fe sancion el decreto-ley 2008/58, ratificado por la ley 4871. La ley
declara obligatoria en toda 1a provincia la lucha contra la erosin. Crea una Junta Central
de Lucha en la ciudad de Santa Fe, presidida por el Ministro de Agricultura y Ganadera
provincial. Este podr designar otra persona. La representacin es mixta: oficial y por las
entidades agrarias y ganaderas. Queda prohibida por la ley la quema del rastrojo, como
medida preventiva de la conservacin del suelo.
La ley santafesina se sancion en cumplimiento de la constitucin provincial, que confiere
al Estado la proteccin del suelo contra la degradacin y erosin.
La constitucin de la Provincia de Buenos Aires, guarda silencio respecto a la conservacin
de los suelos. El antecedente es legal y constitucional, siendo la primera ley que trata la
materia, la no 5564, estableciendo un plan de lucha contra la erosin.
La primera ley que trata expresamente la conservacin del suelo es el Cdigo Rural, ley
7616 de 1970, artculos 47 al 57. Declara de inters pblico la conservacin del suelo
agrcola. El P. E. provincial queda autorizado a cumplir con los especiales objetivos que
son:
a) Establecer cules son las regiones de suelos erosionados, degradados o agotados para
aplicrseles disposiciones especiales.
b) Llevar un control de la conservacin del recurso suelo.
c) Establecer formas tcnicas o prcticas que debern tener en cuenta los titulares de los
predios al realizar las actividades agrarias de distinta ndole y la forma de sancionar a los
contraventores.
d) Se formarn grupos voluntarios integrados por productores, a fin de conservar los suelos.
Otra disposicin prevista en el Cdigo rural bonaerense la constituye la facultad de
proceder a la expropiacin fundndose en el mal tratamiento del recurso que le produzca la
erosin, la degradacin o el agotamiento.
Las otras provincias no mencionadas en el prrafo anterior y que han sancionado leyes
tendientes a la conservacin de los suelos son las que enumeramos: Catamarca: decreto
1155/44 y la actual ley 2480/72; Crdoba: ley 4186/49, denominada de bosques y suelos;
Chubut: La constitucin determina en el artculo 71, que se dictarn leyes tendientes a la

conservacin y mejoramiento de los suelos; Misiones: ley no 9/55, ley de conservacin de

los suelos, de igual tenor a la de La Pampa, con algunas variantes; Ro Negro: ley 200, por
la que crea un organismo tendiente a llevar a cabo la responsabilidad de la colonizacin del
Valle inferior de Ro Negro. La constitucin declara que la explotacin deber ser
"Racional" (para nosotros adecuada); Santa Cruz: ley 299/60, respecto de la conservacin
del suelo y aprovechamiento de los recursos naturales; Santiago del Estero: ley 2852/59
trata el tema que venimos estudiando.
CAPITULO DECIMO SEGUNDO
FORMALIDADES Y PRUEBA DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, APARCERIA Y MEDIERIA

A) CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, APARCERA Y MEDIERIA AGRCOLA

1. Formalidades.
Los contratos deben ser realizados de acuerdo con determinadas formas que prescribe la ley
13.246. Y desde ya adelantamos que esta formalidad no es ad-solemnitatem, sino ad-probationem.
a) Redaccin. La redaccin de los contratos de arrendamiento, aparcera y mediera agrcola
debe serla por escrito y en forma de acta, deca la abrogada reglamentacin de la ley
13.246.
La exigencia de la escritura fue incorporada a partir de la ley 11.170, la que se repite en la
11.627.
Con anterioridad a la ley 11.170 no se exiga expresamente que la convencin agraria
contractual debiera hacerse por escrito, por cuanto era de aplicacin el Cdigo Civil.
El artculo 40 de la ley 13.246 texto segn ley 22.298 impone esta obligacin de que
estamos dando cuenta al decir en su primera parte que "Los contratos a que se refiere la
presente ley, debern redactarse por escrito".
Esta obligacin de la ley como lo decimos precedentemente, tiende a dar seguridad a las
convenciones agrarias contractuales, ya que actos de la importancia como lo son los
contratos de arrendamiento, aparcera y mediera, que posibilitan al sujeto agrario llevar a
cabo una determinada actividad agraria, cuyo objetivo final es de carcter nacional y social,
deben estar provistos de un mnimo de garantas, tal como lo es la escritura del acto.
b) Forma del contrato. Los contratos que venimos estudiando, deban redactarse en forma
de acta. El artculo 40 entonces vigente de la ley 13.246 deca que deben serlo "en los
casos, con las formalidades... que la misma prescriba". Es decir que la ley sentaba las bases,
y todo lo dems lo dejaba librado a la reglamentacin.

Esto significaba que ambas partes deban necesariamente comparecer a suscribir el

contrato, por s o por apoderado con mandato especial.
La sancin de la ley 22.298 suprimi esta obligacin indicando pautas en la redaccin.
En la actualidad podrn hacerse tanto en instrumento privado como en escritura pblica.
c) Funcionarios intervinientes. El artculo 40 de la ley J5.246 prescriba que los contratos de
arrendamientos y aparceras deban redactarse "Ante los jueces de Paz, escribanos u otros
funcionarios que determine la reglamentacin".
La reglamentacin (decreto 8350/63) en el artculo 55 aclaraba cules son los Jueces de Paz
competentes que menciona la ley, expresando que se referan al "Juez de Paz de la
localidad donde se halle ubicado el predio", omitiendo aclarar quienes eran los funcionarios
a que se refera el artculo 40 de la ley 15.246.
Otra circunstancia que ha dejado de ser derecho positivo. Se ha suprimido en la nueva
versin de la ley 15,246 la obligatoriedad de los funcionarios intervinientes, quedando la
resolucin al arbitrio de las partes. El pasaje pertinente del mensaje de elevacin dice que
"se ha dado nueva redaccin al artculo 40... suprimiendo las formalidades exigidas, cuya
aplicacin actualmente se encuentran poco difundidas".
La ley, al determinar la intervencin de los jueces de paz, no hace otra cosa que inclinarse a
ordenar que los contratos deben hacerse ante el Poder Judicial.
d) Trminos de celebracin. Contenido del contrato. Prescribe el artculo 55 del decreto
reglamentario de la ley 15.246 que los contratos de arrendamiento o de aparcera debern
formalizarse dentro de los 90 das a contar desde su celebracin.
Para los contratos celebrados con posterioridad al plazo establecido se debe estar a lo
dispuesto en el artculo 41, lo que analizaremos posteriormente. Hacemos referencia al
mismo trmino de 90 das que estableci la abrogada reglamentacin de la ley 15.246.
El decreto 8550/65 determina en el artculo 54 requisitos contenido de los de
arrendamientos y aparcera, a los cuales agregamos la mediera, ya sea agrcola o
pecuaria, siempre que se conceda el uso y goce del predio.
La ley 12.842 ya lo haba previsto, pero no por la va reglamentaria, sino en el artculo 40
de dicho dispositivo legal.
El artculo 54 del decreto reglamentario enumera el contenido de los contratos de
arrendamiento y aparcera en estos trminos: "Los contratos a que se refiere el artculo
anterior debern contener las siguientes especificaciones:
a) Nombre de las partes contratantes:
b) Ubicacin del predio (provincia o territorio, departamento o partido, cuartel, distrito o

pedana);
c) Estacin o puerto ms prximo y distancia aproximada;
d) Superficie del predio;
e) Mejoras existentes, plantadas o adheridas al suelo, detalle, descripcin y estado de
conservacin y nmina de las pertenecientes al arrendador, as como las incorporadas por el
arrendatario;
i) Estado del predio en cuanto a plagas y malezas, con especificacin de su clase y de la
superficie afectada en forma aproximada;
g) Precio del arrendamiento, fecha, lugar y forma de pago por perodo adelantado o
vencido y en las aparceras, proporcin en la distribucin de los frutos, forma, tiempo y
lugar de entrega de los mismos;
h) Detalle y estado de los aportes de cada parte en las aparceras y proporcin del predio
dedicado a vivienda, pastoreo y huerta;
i) En los contratos de aparceras agrcolas, precio fijado para el caso de que el arrendatario
hiciera uso de la facultad que le confiere el artculo 9 de la ley 15.246 (esta norma est en
desuso por la derogacin del art. 9 por la ley 22,298).
j) Fecha desde la cual el arrendatario se encuentra en la tenencia del predio;
k) Domicilio real del arrendador y arrendatario; t) Destino de la explotacin;
m) Plazo del contrato.
Los contratos en que se omitiere cualquiera de los requisitos enunciados en el presente
artculo no sern autenticados por tos funcionarios, mencionados en el artculo precedente".
(En desuso por el art. 40 en nuevo texto segn ley 22.298).
e) Accin de formalizacin del contrato. Artculo 40, ley 15.246. Sustitucin-derogante por
la ley 22.298.
La ley 22.298 refundi en uno los artculos 40 y 41 de la ley 15.246 y as pas a ser el
actual artculo 40.
En el apartado a) expresamos que el contrato deba redactarse por escrito. Ahora bien; la
circunstancia de no hacerlo por la va que ordena la ley, no significa la inexistencia de la
convencin entre las partes, si sta puede probarse. Por esta circunstancia el contrato es de
los denominados ad-proba-tionem.
La ley vigente permite en estos supuestos que tanto el arrendador como el arrendatario
exijan la redaccin del contrato por escrito en la forma que lo venimos estudiando en los
puntos anteriores. Se refera la ley antes de la 22.298 al arrendatario, pero entendemos
nosotros que por la aplicacin de las distintas normas vigentes, estn comprendidos los

aparceros, medieros y capitalizadores.

A esta exigencia (cuando se conceda el uso y goce del predio) y del arrendador, segn el
caso, la denominamos accin de formalizacin de contrato de arrendamiento, aparcera,
mediera y capitalizacin de hacienda.
El caso en que la ley con la reforma de la 22.298 autoriza la formalizacin, es la falta de
redaccin del contrato por escrito.
Dice el nuevo artculo 40 de la ley 15.246-22.298: "Los contratos a que se refiere la
presente ley debern redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal formalidad, y se
pudiere probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar
encuadrado en los preceptos de esta ley y amparado por todos los beneficios que ella
acuerda. Cualquiera de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito.
El contrato podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a
cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez de
paz u otro oficial pblico competente".
La prueba a que hace mencin el artculo "de acuerdo a las disposiciones generales", se
refiere, estando a la opinin de Cozzi, a las propias de esta materia, adems de las
prescriptas por el Cdigo Civil.
Nosotros pensamos que la prueba de la cual deba valerse el arrendatario, el aparcero o el
mediero, y el capitalizador de hacienda, es la que surge en primer trmino de la ley 15.246,
luego la propia prueba agraria y por ltimo la usada como derecho supletorio, la prevista en
el Cdigo Civil.
Coincidimos con el autor citado en el sentido de que la prueba del derecho comn es
insuficiente, por cuanto intervienen la de los transportistas, acopladores, etc., certificados
de marca y seal, y sta es la que para nosotros constituye la prueba agraria.
En la Provincia de Buenos Aires, la demanda por formalizacin de contrato de
arrendamiento, aparcera y mediera agrcolas, deben incoarse ante los Tribunales del
Trabajo en Funcin de la jurisdiccin agraria, de conformidad con el artculo 14 del
decreto 21.209/57
El artculo 40 de la ley 15.246-22.208 es completado por el decreto reglamentario en lo que
hace a la forma y circunstancias a fin de darle cumplimiento al artculo 40 del mismo
cuerpo legal.
En el supuesto en que las partes no llegaran a un acuerdo o si una de ellas se negara a
firmarlo, tanto arrendador como arrendatario o aparcero o mediero (estos dos ltimos los
incluimos nosotros) podran pedir a la autoridad judicial competente, que por resolucin
apruebe el instrumento. Debe estar conforme con la ley, con su decreto reglamentario, con
lo previsto por las partes y con los usos y costumbres locales existentes en el lugar de
ubicacin del predio.

El texto puede ser observado por los sujetos intervinientes 4, y vencido el traslado se
dictar sentencia aprobando el instrumento proyectado y se emplazar a las partes a que lo
suscriban bajo apercibimiento de ser firmado por el juez.
Si alguna de las partes no lo cumple, se hace efectivo el apercibimiento suscribiendo el juez
el contrato.
Con relacin a las partes tendra que probarse el contenido del contrato y las firmas insertas
en el instrumento.
Puede ocurrir que la relacin jurdica agraria no haya sido asentada en el protocolo del
escribano, pero se hayan certificado las firmas de las partes. En este caso el contrato surte
efecto entre los contratantes, pero no frente a terceros.
La accin judicial radicara en la obtencin de sentencia ordenando la inscripcin: sera
demanda por inscripcin del contrato, la que sera una cuestin de puro derecho.
Tambin puede redactarse el contrato sin firmas certificadas y por instrumento privado. En
este supuesto no estaramos frente a una demanda por formalizacin de contrato
propiamente dicha, sino que el caso sera casi igual al mencionado en el prrafo anterior,
pero con el aditamento de probarse el contenido del contrato bajo juramento del arrendador,
aparcero dador y mediero dador y la firma. Unicas a fin de que el Juez o Tribunal ordenen
la inscripcin. Podra terciar una prueba ms, en el caso que stas sean desconocidas, y en
tal caso tendra que ofrecerse en la demanda, para el supuesto del desconocimiento de las
firmas, la prueba supletoria pericial calgrafa.

2. Prueba.
a) Entre las partes. La existencia de la convencin entre las partes puede probarse, aun sin
la formalidad dada por el escrito del contrato. Para acreditar entre las partes el contrato es
suficiente que se acuda a los distintos elementos probatorios. Aqu no es necesario que la
relacin agraria tenga efecto ergaommes. Se requiere solamente que las pruebas de que
pueda disponer una de ellas sea oponible a la otra, en el supuesto de que el contrato, sea
desconocido, ya se trate de arrendamiento, aparcera o mediera y capitalizacin de
hacienda.
Esta situacin origina las acciones previstas en el artculo 40, segundo prrafo, de la ley que
hemos tratado en el punto anterior al cual nos remitimos.
b) Frente a terceros. La prueba de haberse celebrado un contrato de arrendamiento,
aparcera o mediera se da en el supuesto de haberse inscripto los contratos en el Registro
Inmobiliario que corresponda a la ubicacin del predio de que se trate si las partes as lo
han convenido (art. 40, 2do. prrafo, ley 15.246-22.298).
c) Inscripcin del contrato. Sus efectos. En el punto anterior nos referimos a la prueba del
contrato frente a terceros.

El sustituido-derogado artculo 40 de la ley 13.246, cuya parte pertinente deca: "Los

contratos de arrendamiento y los de aparcera en los que se conceda el uso y goce del
predio debern, adems, ser obligatoriamente inscriptos en el Registro imnorn biliario de
la jurisdiccin territorial respectiva, por el arrendador o aparcero dador, sin perjuicio del
derecho que se reconoce al arrendatario o aparcero por su parte directamente esa
inscripcin".
El artculo 40 estableca el plazo y los efectos de la inscripcin: dentro de los 15 das de la
fecha de la celebracin, desde esta fecha y pasados los 15 das, a partir del da de la
inscripcin.
Con la reforma introducida por la ley 22.298 ha desaparecido la obligacin de la
inscripcin en los registros inmobiliarios, tanto de los arrendamientos como de los de
aparcera, cuando en estos ltimos se hubiera concedido el uso y goce del predio. Es decir
que las partes, si lo creyeran conveniente, podrn inscribir los contratos. Lo expuesto surge
del art. 40 de la ley 13.246-22.298, que en su parte pertinente dice: "El contrato podr ser
inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto bastar
que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez de paz u otro oficial
pblico competente".
Estando creada la jurisdiccin agraria y siendo competente para todas las acciones agrarias
el Tribunal del Trabajo en Funcin de la Jurisdiccin Agraria en la Provincia de Buenos
Aires, seran competentes para intervenir en la certificacin de las firmas, dichos
Tribunales.
En el supuesto de que no estuvieran certificadas las firmas de las partes, quien pretenda
proceder a la inscripcin deber presentarse al juez agrario competente a la ubicacin del
inmueble, a los efectos de que, por medio de informacin sumaria a producir, se resuelva
sobre la autenticidad de la firma, del arrendatario o del arrendador, segn fueren los casos.
La omisin de la inscripcin atenta contra la estabilidad del productor, ya que la
jurisprudencia ha establecido que en el caso de compraventa del predio que se trate y no
habindose inscripto, de corresponder el contrato en el Registro de la Propiedad, el
adquirente puede demandar el desalojo del sujeto agrario que detente la tenencia del campo,
por cuanto el contrato no inscripto no tiene efecto contra terceros.
B) CONTRATOS DE APARCERA Y MEDIERA PECUARIA

1. Formalidades.
a) Redaccin por escrito y forma del contrato. Los contratos celebrados y estudiados en esta
segunda parte del captulo, deben realizarse de la misma manera que los agrcolas,
guardando idntica forma que los ya analizados.

Se aplican aqu las mismas formalidades que las previstas en el artculo 40 de la ley 15.24622.298 y artculo 53 (plazo de celebracin y 54 del decreto reglamentario 8330/63 y que
por brevedad no reproducimos, remitindonos al apartado A) en todo lo que no analicemos
en este punto.
La circunstancia de que por aplicacin del artculo 37 segunda parte de la ley 13.246 regir
el plazo que las partes acuerden, no es obstculo para que los contratos de aparcera y
medieras pecuarias dejen de celebrarse (redactarse) por escrito, dando cumplimiento a
formas previstas en la reglamentacin.
En los puntos a) y b) del apartado A) hemos analizado el tema en relacin a la aparcera y
mediera agrcola, el cual se repite aqu, es decir, la redaccin por escrito dentro de los 90
das.
b) Funcionarios y trmino de celebracin. Los contratos de aparcera, mediera y
capitalizacin de hacienda podrn celebrarse ante escribano pblico con registro en la
localidad o partido-(departamento en algunas provincias) que corresponda a la ubicacin
del inmueble rural o ante funcionarios debidamente acreditados.
El trmino de celebracin del contrato es de 90 das a contar de la fecha de su vigencia, art.
53-decreto-reglam. 8330/63). Estimamos que esta formalidad no es de aplicacin para los
contratos pecuarios de pastoreo, pastaje o pasturaje en virtud de estar excluidos del rgimen
de la ley 13.246, pero por aplicacin del principio de la analoga agraria, nos inclinamos
por el uso de sta.
c) Remisin. Como los contratos de aparcera, mediera y capitalizacin de hacienda, estn
incluidos en la ley 15.246-22.298, nos remitimos en todo lo dems al apartado A) de este
mismo captulo.

2. Prueba.
a) Entre las partes. El contrato pecuario puede acreditarse por todos los medios probatorios,
teniendo preferencia los agrarios y supletoriamente en forma condicionada los comunes.
Nos remitimos al apartado anterior.
b) Frente a terceros. En los contratos de aparcera, mediera y capitalizacin de hacienda, la
prueba frente a terceros la constituye la inscripcin del contrato en el registro de la
Propiedad inmueble que corresponda a la ubicacin del predio, si las partes as la
resolvieran.
Otra interpretacin no cabe, porque la circunstancia de no haberse dado el uso y goce del
inmueble rural, no puede ser causa de desalojo en el supuesto de venta del predio, ya que el
comprador en este supuesto sera un tercero respecto de las partes intervinientes en la
celebracin del contrato pecuario agrario.
c) Debe inscribirse el contrato en el Registro de la Propiedad Inmueble Este punto ya lo

tratamos en el apartado A) y en los dos puntos anteriores.

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 40 de la ley 13.246 deben inscribirse en el
Registro de la Propiedad Inmueble, los contratos de aparcera, de mediera y de
capitalizacin pecuarios, en el supuesto en que las partes lo hayan convenido. Unicamente,
en este supuesto los contratos tendrn efecto frente a terceros, de acuerdo a la modalidad
que prev el dispositivo legal mencionado.
En estos casos las firmas de las partes ya se encuentran certificadas, por haberse celebrado
ante escribano pblico o funcionario competente, segn los casos.
d) Nuestra solucin. De acuerdo a lo dispuesto por la ley y lo resuelto en varias
oportunidades por la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires, como la inscripcin
en el registro inmobiliario no es obligatoria, en el supuesto de la enajenacin del predio, el
comprador sera tercero respecto de las partes del contrato agrario pecuario y procedera el
desalojo del aparcero, mediero o capitalizador de hacienda.
Por el otorgamientos o no del uso y goce del fundo no pueden hacerse diferenciaciones, ya
que ambos son sujetos agrarios, realizan una actividad agraria (agrcola o pecuaria) y la
estabilidad debe conferirse tanto para la familia como para el sujeto agrario en general, que
puede a su vez tener o no familia agraria. Se aplicara una misma ley haciendo netas
diferenciaciones. La estabilidad dependera o no del otorgamientos del uso y goce lo que
torna injusta la solucin, como lo ha resuelto la Suprema Corte de Buenos Aires,
circunstancia ya mencionada.
Aplicando los extremos legales, la simple enajenacin del inmueble rural, consignndose
que la venta se realiza libre de ocupantes, dara derecho al comprador a iniciar Juicio de
desalojo por estar ocupado el predio.
La solucin en nuestra opinin es a la inversa. En el contrato de compraventa del predio
debera incluirse una clusula hacindose mencin a la existencia de un contrato vigente de
aparcera, mediera o de capitalizacin de hacienda, dejndose aclarado que no se ha
otorgado el uso y goce del inmueble rural. Si el contrato estuviera vencido, habindose
conferido la posesin del bien enajenado u otorgada la escritura de venta a su favor, la
accin de desalojo podra ejercerla el comprador.
CAPITULO DECIMOTERCERO
CONTRATOS PECUARIOS ESPECIALES

A) COMPRENDIDOS EN LA LEY 15.246

I. Capitalizacin de Hacienda

1. Generalidades.
Esta clase de relaciones agrarias ha tenido gran difusin en la campaa argentina. Quien es
titular de semovientes y no dispone de un predio se une a aquel que lo detenta en forma
legal.
La causa de la celebracin de estas convenciones agrarias se debe por una parte a que el
titular de semovientes no dispone de un predio rural y, por otra parte, el que detenta el
predio es generalmente persona idnea en el cuidado, cra y engorde de hacienda, ya que la
profesionalidad y habitualidad se tiene muy en cuenta en esta clase de contratos.
La frecuencia con que se da este tipo de convenciones nos hace pensar que en la prctica
del campo va desplazando o ha desplazado en gran parte al clsico contrato de
arrendamiento c al de aparcera propiamente dicho.

2. Definicin.
La capitalizacin de hacienda ha sido definida diciendo que es aquella "en que una de las
partes, propietario o arrendatario de un predio recibe de la otra parte una determinada
cantidad de ganado con el objeto de engordarlo y repartir luego el mayor valor que la
hacienda adquiere"
Para nosotros el contrato de capitalizacin de hacienda consiste en la convencin agraria en
virtud de la cual una de las partes entrega semovientes de su propiedad y la otra parte los
recibe en un predio que detenta legalmente, para proceder al cuidado, conservacin y
engorde, con el objeto de beneficiarse con el mayor valor adquirido por la hacienda al ser
comercializada y distribuyndose los beneficios obtenidos en la forma que hubieran
estipulado.
El sujeto que hace entrega de los semovientes lo denominamos dador-capitalizador y al
sujeto agrario receptor de los semovientes capitalizador-tomador o simplemente
capitalizador.

3. Naturaleza jurdica.
Se caracteriza la capitalizacin de hacienda por el carcter asociativo de la convencin, ya
que ambas partes aportan determinados bienes estando stas interesadas
mancomunadamente en el beneficio que pueda obtenerse del mayor valor de la hacienda, y
de las prdidas que pudieran ocasionarse.
Es de carcter autnomo por ser una variacin del contrato de aparcera pecuaria del cual se
diferencia por lo siguiente:
a) La aparcera pecuaria tiene por finalidad los frutos y productos de los semovientes
(cras); la capitalizacin de hacienda tiene por objeto el mayor valor de la hacienda

obtenida en la comercializacin.
b) La aparcera pecuaria no tiene por objetivo la comercializacin de la hacienda. En el
contrato de capitalizacin de hacienda si no se comercializan los semovientes desaparece el
contrato como tal.
En lo dems, la naturaleza Jurdica de esta relacin jurdica agraria es similar a la aparcera
pecuaria.

4. Objeto y caracteres.
Los caracteres bsicos del contrato de capitalizacin de hacienda son:
a) Constituye una tpica convencin agraria pecuaria.
b) La propiedad de los semovientes contina en cabeza de su titular, es decir del dadorcapitalizado el cual debe prestar conformidad a la enajenacin de los animales o
comprometerse a ello al suscribirse el contrato o en el momento de la comercializacin.
c)Interviene el elemento asociativo.
d) Una de las partes debe necesariamente disponer de un inmueble agrario el cual detenta
legalmente.
e) El capitalizador debe ser un sujeto agrario idneo para realizar la actividad del cuidado,
conservacin, crianza y engorde de los semovientes.
f) Es un contrato intuitu personae en cuanto al sujeto agrario capitalizador.
g) La autonoma de la voluntad se encuentra limitada, ya que la relacin jurdica se rige por
los principios generales de los contratos agrarios privados, es decir que las partes deben
respetar los ciclos germinativos naturales y no comercializar la hacienda con anterioridad a
la poca adecuada, cumpliendo en ltima instancia con las normas jurdicas agrarias.
h) El capitalizador es quien en principio dirige la explotacin desde el punto de vista
tcnico, pues ste es la parte contratante idnea a fin de llevar adelante la convenida
capitalizacin de hacienda.
i) El dador-capitalizador por el hecho de no haber transferido el dominio de los semovientes
tiene en la asociacin una participacin de direccin considerada desde el punto de vista
econmico y en definitiva quien resuelve es el idneo, quedndole solamente al dadorcapitalizador accin judicial contra el capitalizador, en el supuesto de que aqul se
extralimite en sus funciones.
j) Los usos y costumbres agrarias de la zona tienen un papel importante en este tipo de
relaciones jurdicas, en forma especial con respecto al trmino del contrato.

k) Por ser un contrato agrario no interviene la especulacin tal como sucede en el Derecho
Comercial propiamente dicho, no significando ello que ambas partes no traten de obtener
los mejores precios posibles en la comercializacin de la hacienda.
El objeto principal del contrato consiste en la comercializacin capitalizada de los
semovientes.
Si los animales no son comercializados desaparece el objeto central del contrato. En el
supuesto de que el dador se niegue a proceder a la venta de los semovientes no
concretndose la enajenacin queda rescindido el contrato, teniendo derecho el
capitalizador a reclamar indemnizacin por daos y perjuicios.
Integran el objeto del contrato los semovientes, sin los cuales no se podra formalizar esta
clase de relacin jurdica agraria. El predio, asimismo, es parte del objeto del contrato, pero
lo es en forma complementaria, ya que se puede disponer de un predio rural y aun as sin la
disposicin de los semovientes no se podr constituir este tipo de contrato agrario.

5. Contenido.
El contenido del contrato de capitalizacin de hacienda consiste en la relacin jurdica
agraria que nace entre los sujetos agrarios que se vinculan a los efectos de proceder a la
distribucin de los beneficios obtenidos por el mayor valor de los semovientes en la
comercializacin de los mismos.
El contenido implcito del contrato nace en el acto de la celebracin de la convencin
agraria, ya que en ese momento las partes convienen en la futura comercializacin de los
semovientes capitalizados.
Si no fuera as, sera un acto jurdico agrario falto de contenido y carente de efectos entre
las partes.
En el supuesto caso de que las partes convengan la no enajenacin de los semovientes o por
un hecho fortuito no pueda precederse a la comercializacin de la hacienda, desaparece el
contenido del contrato y ste dejara de ser de capitalizacin de hacienda.

6. Regulacin de la ley 13.246.

Al estudiar el contrato de aparcera pecuaria hemos dicho que el contrato de capitalizacin
de hacienda es una subdivisin del primero, tratado en el artculo 54 de la ley 13.246.
Si bien es cierto que a este contrato lo normatiza la ley deba agregarse un artculo expreso
que se refiera a la capitalizacin de hacienda.
Debi contemplarse, por ejemplo, que en el supuesto de que exista cra, las partes debern

convenir si stas se engrosan al lote de hacienda a capitalizar o si los sujetos de la relacin

agraria son condminos de las cras. Ms bien seran de propiedad del titular de los
semovientes.
En todos lo dems sera viable aplicar los dispositivos legales de las aparceras pecuarias.
Reiteramos una vez ms lo dicho en varios acpites de esta obra, que todos estos supuestos
o tpicos deben ser contemplados en un Cdigo Agrario Nacional, de una necesidad
permanente.
Dice la parte que nos interesa del artculo 34 de la ley 13.246: "Cuando la cosa dada en
aparcera... fuese solamente animales,.. las utilidades se reparten por mitades entre las
partes, salvo estipulacin o uso contrario".
4 La bastardilla es nuestra.
Las utilidades de que da cuenta el artculo no son otras que las obtenidas en la
comercializacin de la hacienda ya capitalizada.
Si bien la capitalizacin de hacienda se rige por el Captulo II de la ley 13.246 (de las
aparceras pecuarias) la prohibicin que prescribe el articulo 56 es de aplicacin
nicamente para los contratos de aparceras rurales.

7. Derechos y obligaciones de las partes.

Al suscribirse el contrato de capitalizacin de hacienda las partes asumen determinados
derechos y ciertas obligaciones que deben cumplir.
a) Derechos del dador-capitalizador y del capitalizador.
1. Del dador capitalizador. Los principales derechos del dador-capitalizador son:
1) Controlar las tareas que realiza el capitalizador, sin llegar a intervenir en la
administracin y direccin de la actividad pecuaria.
2) Exigir al capitalizador el estado de la marcha de la explotacin.
3) Solicitar al capitalizador la poca, lugar y forma en que se comercializarn los
semovientes y enajenados que sean que se le rinda cuenta por la gestin realizada.
4) Que se le d estricto cumplimiento a lo considerado en el contrato con respecto a la
distribucin de las utilidades convenidas o en su defecto se le liquide por el 50 % de las
mismas. Adems de los derechos que hemos consignado son de aplicacin las normas
previstas para la aparcera pecuaria en la ley 13.246 y all nos remitimos.
2. Del capitalizador. Los derechos generales del capitalizador consisten en:

1) Dirigir y administrar la actividad agraria pecuaria.

2) Si los semovientes han padecido de vicios redhibitorios al momento de la celebracin del
contrato, exigir al dador-capitalizador la sustitucin de los semovientes.
3) Solicitar expresa autorizacin por escrito al dador-capitalizador a los efectos de
comercializar los semovientes materia de la convencin si ello no fue consignado en el
contrato o si en su defecto se comprometi a concederla cuando lo requiera el capitalizador.
4) En el supuesto que el dador capitalizador se negara a otorgar la respectiva autorizacin
para enajenar la hacienda, el capitalizador tiene derecho a rescindir el contrato y demandar
por daos y perjuicios.
Para lo que no hemos consignado precedentemente, es de aplicacin el derecho prescripto
para la aparcera pecuaria en los artculos 34, 35, 37 y 38 de la ley 13.246 y concordantes.
El artculo 36 se aplica con los alcances que hemos sealado en el apartado anterior.
b) Obligaciones del dador-capitalizador y del capitalizador.
1. Del dador-capitalizador. Las principales obligaciones del dador-capitalizador las
podemos sintetizar en la siguiente forma:
1) Permitir y no obstruir o imposibilitar la libre direccin y administracin de la actividad
del capitalizador, por ser la persona idnea elegida para tales funciones.
2) La entrega de los semovientes debe ser sin vicios redhibitorios y no siendo as debe
suplantarlos por otros de las mismas caractersticas que las que hubieran consignado en el
contrato.
3) En la instancia oportuna y a requerimiento del capitalizador, otorgarle autorizacin de
venta de los semovientes, si se comprometi en el contrato, en la cual deber hacerse
referencia a la suscripcin de la relacin agraria de capitalizacin de hacienda. Asimismo
deber proveerle de los boletos de marca y seal correspondientes, a su debido tiempo.
4) Respetar y garantizar la tenencia pacfica de los semovientes al capitalizador.
Y, en general como en los casos anteriores nos remitimos a las obligaciones del dador
en las aparceras pecuarias.
2. Del capitalizador. Adems de los derechos, el capitalizador tiene determinadas
obligaciones a cumplir:
1) Realizar directamente la explotacin (cuidado, conservacin, engorde, de la hacienda)
asumiendo la responsabilidad de la direccin de la empresa.

2) Comunicar a la otra parte la poca y forma en que se efectuar la comercializacin de la

hacienda.
3) Hacer saber al dador-capitalizador a quin enajen los semovientes a fin de que otorgue
la documentacin necesaria al adquirente.
4) Entregarle al dador-capitalizador los respectivos boletos de marca y/o de seal recibidos,
as como tambin cualquier otra documentacin necesaria que tenga obligacin de
devolver.
Reiteramos, como lo que venimos diciendo en los puntos anteriores, que son de aplicacin
las normas previstas en la ley 33.246 para las aparceras pecuarias.

8. Forma y prueba del contrato.

El contrato de capitalizacin de hacienda debe celebrarse por escrito, y se acredita con el
respectivo instrumento.
Por tratarse de una relacin jurdica agraria comprendida en la ley 13.246, es de aplicacin
tambin el artculo 40, en especial la parte in fine del dispositivo legal y es materia de
inscripcin en el Registro de la Propiedad si las partes lo convienen, atento lo normado en
el artculo 22 de la ley 13.2465.
5 Cfr. Brebbia, Fernando P., cont...., ob. cit. p. 127.
En todo lo dems nos remitimos al captulo Forma y Prueba de los Contratos.
B) MENCIONADOS Y NO COMPRENDIDOS EN LA LEY 13.246.
RGIMEN DE LA LEY 21.452

II. Contrato de pastoreo.

1. Concepto general.
Este es un verdadero contrato agrario con caractersticas propias, que surge de las
costumbres y necesidades de la campaa y de la ley y si lo incluimos en las disposiciones
del Cdigo Civil se debilita la autonoma del Derecho Agrario.
Los contratos de pastoreo son los destinados a la alimentacin, engorde y manutencin del
ganado y tienen un tratamiento especial en nuestra legislacin rural. Es decir que se los
contempla, se los define, pero tales contratos no se encuentran amparados por la ley agraria.

El contrato de pastoreo es celebrado cuando existen sequas en determinadas zonas,

sindoles necesario a los propietarios de los animales la obtencin de un predio para su
manutencin, para aquellos que se dedican, adems de la actividad agrcola, a la
explotacin ganadera. Asimismo se dan estos contratos en los supuestos de inundaciones de
la zona, por causas de fuerza mayor u otra circunstancia.

2. Definicin.
Vivanco define el contrato de pastoreo diciendo que "es una relacin jurdica agraria
contractual por virtud de la cual un sujeto cede a otro la tenencia de un predio o fundo rural,
por un plazo determinado y con el fin de que se lo destine al aprovechamiento pecuario en
la forma de pastoreo y mediante el pago de un precio cierto en dinero".
Por nuestra parte consideramos siguiendo a Vivanco, que el contrato de pastoreo es
aquel en virtud del cual el tenedor legal de un predio concede su uso y goce a un sujeto
agrario a los efectos de que ste lo destine al engorde, conservacin o estada de
semovientes, por un plazo determinado, abonndose un precio en dinero.

3. Naturaleza jurdica.
El contrato de pastoreo es asimilable al arrendamiento rural, ya que se concede el uso y
goce del predio, abonndose un precio en dinero por el total del inmueble que se recibe. La
diferencia entre uno y otro radica en que:
a) En el arrendamiento el predio puede destinarse a la actividad agrcola o pecuaria. En el
pastoreo, el inmueble rural es nicamente para que los semovientes pasten, o sea, se
alimenten.
b) En el primero el plazo tiene relacin directa con la estabilidad de la familia agraria,
siendo generalmente ms extenso. El plazo en el contrato de pastoreo es breve por cuanto lo
es para un fin transitorio, cual es la alimentacin de los semovientes.

4. Caracteres y contenido.
1) Caracteres, La principal caracterstica del contrato de pastoreo radica en la necesidad
econmica del propietario de los semovientes de requerir alimentos (pastos) para su
hacienda.
Asimismo se caracteriza este contrato como una consecuencia inmediata de lo expuesto
precedentemente, por la brevedad del plazo, por tratarse de una finalidad no permanente.
2) Contenido. De la propia relacin agraria surge el contenido del contrato, el que est
representado por los siguientes elementos y les alcanzan los caracteres generales de los

contratos agrarios:
a) El sujeto agrario que es la persona que solicita a la otra parte el uso y goce de un predio
rural. Este es el sujeto principal de la convencin y el otro sujeto es el que detenta
legalmente el predio.
b) El objeto de la relacin agraria se desdobla en dos, siendo uno principal y otro accesorio:
A) El objeto principal del contrato consiste en el pastoreo de los semovientes a cuyo efecto
el co-contratante cede el uso y goce del predio.
B) El objeto accesorio es el pago del precio en dinero.
Consideramos que ste es el objeto accesorio, por cuanto si el predio no tuviera la hierba,
por ms precio elevado o exorbitante que se pretendiera abonar no podra formalizarse la
relacin Jurdica agraria de pastoreo, precisamente por no disponer del pasto necesario para
tales fines.
c) El vnculo jurdico que nace en el momento mismo en que las partes prestan su
conformidad para la celebracin del contrato de pastoreo, o sea el nexo jurdico que origina
derechos y obligaciones recprocas, es decir prestaciones que ambas partes deben cumplir.

5. La ley 15.246. Casos de renovacin y prrroga de los contratos.

La ley 13.246 excluye del amparo de sus disposiciones al contrato de pastoreo, pero a pesar
de ello lo define por la va de la exclusin.
Dice el artculo 39, inciso b) de la ley 13.246: "Quedan excluidos de las disposiciones de
esta ley:, ..".
b) De los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un predio con
destino exclusivo para pastoreo, celebrados por un plazo no mayor de un ao".
Esta norma tiene sus antecedentes en la ley 11.627 y considerando el contrato de pastoreo
desde el punto de vista de la evolucin legislativa hubimos de expresar que "durante la
vigencia de la ley 11.627 se haca mencin a los contratos celebrados exclusivamente para
pastoreo y por un breve trmino, sin precisar en qu consista el pastoreo y qu tiempo
deba considerarse breve.
Con la sancin de la ley 15.246, si bien quedaron excluidos de la misma ya que los
considera de carcter accidental, se precis su concepto, se legisl este contrato con
caractersticas propias.
El tercer perodo es el de la formalidad de este tipo de contrato. Deben hacerse por escrito,
en doble ejemplar e inscribirse en un Registro Especial que llevar el Ministerio de
Agricultura y Ganadera de la Nacin".

La accidentalidad se da por los propios caracteres y contenido del contrato de pastoreo y

por las caractersticas generales de los contratos agrarios, lo que hemos visto en el Captulo
3.
La ley debi legislar estos contratos ya que por su naturaleza Jurdica se asemejan a los de
arrendamiento.
Casos de renovaciones y prrroga de los contratos. La ley se refiere al tema del epgrafe
considerado, tanto para los contratos de pastoreo como para tos accidentales por cosecha,
pues en el supuesto de "prrroga o renovacin entre las mismas parles y sobre el mismo
predio mediante la cual se totalicen plazos mayores de los establecidos en el presente
artculo o cuando el tenedor del predio, previa notificacin formal al propietario, lo
conserve por un plazo superior al pactado sin oposicin documentada de ste, dentro del
trmino de treinta (30) das de su vencimiento, se considerar al contrato incluido en las
disposiciones de esta ley. En caso de una nueva contratacin entre las mismas partes sobre
el mismo predio, se considerar al nuevo contrato incluido en las disposiciones de esta ley,
siempre que no haya transcurrido, por lo menos, el trmino de un ao desde el vencimiento
del anterior contrato".
En cierta medida la disposicin transcripta tiene alguna semejanza con la tcita
reconduccin que la ley 13.246 prevea: el fundamento consiste en la inaccin del
propietario del predio y la sancin que le impone la ley est dada en el hecho de incluir al
contrato en las prescripciones de la ley 15.246.
El artculo 1 de la ley 22.298 sustituy del artculo 59 de la ley 15.246 la frase del "mismo
predio" por la de "misma superficie", referente a la prrroga o renovacin del contrato.
Esta reforma es importante por cuanto puede renovarse o prorrogarse el contrato y
nicamente indicarse una diferente superficie mayor o menor del mismo predio dado en
arrendamiento, para que ste quede excluido de la ley.
Es decir que, dndose todos los supuestos de la ley previstos en el artculo 59, pero no
excluyendo igual o misma superficie que en el contrato anterior, estara la convencin
agraria excluida de la ley de arrendamiento.
El artculo 50 del decreto reglamentario 8550/65 va ms all de la ley al establecer que el
arrendador, en los supuestos que permita, autorice, consienta o imponga al arrendatario que
realice cualquier clase de trabajos culturales que sean utilizables para la explotacin
agrcola, a pesar de ser contratos de pastoreo, quedarn incluidos en la ley.
6. Rgimen de la ley 21.452. Fundamentos del proyecto.
Hemos dicho ya que los contratos de pastoreo, al igual que los agrcolas por cosechas, son
ambos contratos accidentales.
Lo particularizamos aqu, pero lo que manifestaremos es aplicable a los dos contratos
accidentales, ya que en los fundamentos del proyecto se lee que "los contratos accidentales

estn autorizados por la ley no 15.246, pero tiende a asegurar que stos no puedan dar lugar
a prrrogas por tcita reconduccin".
Nosotros no vemos la razn de expresar que los contratos accidentales se encuentran
autorizados por la ley 13.246, ya que sta los designa, los define y las normas aplicables a
ellos son otras y precisamente esas otras normas agrarias no son la ley 13.246.
Las mismas advertencias que formulamos al hablar de la tcita reconduccin son dables
aqu, pero con mayor amplitud.
El contrato de pastoreo no puede dar lugar a la figura jurdica de la tcita reconduccin,
pues si no est incluido en la ley 13.246, mal puede darse esta hiptesis.
Parecera conforme al proyecto la exclusin como contratos accidentales de los pecuarios
por pastoreo de hasta el plazo de un ao, ya que se los menciona separadamente.
Seran para el proyecto contratos accidentales los que tuvieran como finalidad el acuerdo de
una o hasta dos cosechas como mximo.

6. Rgimen de la ley 21.452. Fundamentos del proyecto.

Hemos dicho ya que los contratos de pastoreo, al igual que los agrcolas por cosechas, son
ambos contratos accidentales.
Lo particularizamos aqu, pero lo que manifestaremos es aplicable a los dos contratos
accidentales, ya que en los fundamentos del proyecto se lee que "los contratos accidentales
estn autorizados por la ley no 15.246, pero tiende a asegurar que stos no puedan dar lugar
a prrrogas por tcita reconduccin".
Nosotros no vemos la razn de expresar que los contratos accidentales se encuentran
autorizados por la ley 13.246, ya que sta los designa, los define y las normas aplicables a
ellos son otras y precisamente esas otras normas agrarias no son la ley 13.246.
Las mismas advertencias que formulamos al hablar de la tcita reconduccin son dables
aqu, pero con mayor amplitud.
El contrato de pastoreo no puede dar lugar a la figura jurdica de la tcita reconduccin,
pues si no est incluido en la ley 13.246, mal puede darse esta hiptesis.
Parecera conforme al proyecto la exclusin como contratos accidentales de los pecuarios
por pastoreo de hasta el plazo de un ao, ya que se los menciona separadamente.
Seran para el proyecto contratos accidentales los que tuvieran como finalidad el acuerdo de
una o hasta dos cosechas como mximo.

7. Orden pblico agrario en los contratos de pastoreo.

El orden pblico agrario es de aplicacin en todo lo que concierne a la actividad agraria,
con distinta intensidad, segn fueren los casos.
Tratndose de los contratos accidentales de pastoreo, a pesar de estar excluidos de la ley
13.246-21.452, no vemos la razn por la cual no deba tenerse en cuenta el orden pblico
agrario, ya que la actividad pecuaria es actividad de pastoreo, y si a sta se le aplica, con
igual fundamento debe tenerse en cuenta para los contratos de pastoreo.
Los usos y costumbres agrarias de la zona son de aplicacin. El orden pblico agrario
estara presente en el supuesto de que el nmero de semovientes que fuera superior al que
permitiera por hectrea el inmueble.
La libre voluntad de las partes tiene lugar y debe respetrsela si se toma en cuenta el poder
receptivo por hectreas del predio.
Contrariamente, se impone la intervencin de la autoridad administrativa agraria
competente, a los efectos de salvaguardar el recurso natural semoviente.

8. Derechos y obligaciones de las partes.

Hemos dicho en prrafos anteriores que la aplicacin lisa y llana del Cdigo Civil
constituye el debilitamiento de la autonoma del Derecho Agrario.
La circunstancia de excluir a los contratos de pastoreo de las previsiones de la ley 13.246,
no significa que no debamos aplicar previamente los principios generales del Derecho
Agrario y dems elementos que de l surgen, antes de recurrir al derecho comn, como as
tambin de los caracteres generales de los contratos agrarios.
Las circunstancias que debemos aplicar previamente consisten en:
1) Los principios del Derecho Agrario.
2) Lo que las partes han previsto en el contrato de pastoreo.
3) La autonoma de la voluntad.
4) Los usos y costumbres agrarias de la zona de la ubicacin del predio.
5) La propia ley 13.246 en lo que sea materia de aplicacin por analoga del contrato de
pastoreo con el arrendamiento y el de aparcera en los que se concede el uso y goce del
predio. De la aplicacin de estas circunstancias previas, surgen los derechos y obligaciones
de las partes.
a) Derechos del dador a pastoreo y del tomador a pastoreo. 1. Del dador a pastoreo. Los
principales derechos son: 1) Cobrar el precio convenido en el contrato.
2) Exigir a la otra parte el cumplimiento de las clusulas contractuales.
3) Solicitar la calificacin y homologacin del contrato.
4)Exigir la devolucin del predio al vencimiento del contrato.

2. Del tomador a pastoreo. Consisten los derechos en:

1) Permanecer en la tenencia del predio durante el plazo del contrato.
2) Exigir al otro sujeto la posibilidad de cumplir con la finalidad principal de la relacin
agraria.
3) Si al vencimiento del plazo contractual se dan las condiciones de incluir el contrato en la
ley 13.246, exigir la formalizacin de la relacin Jurdica de conformidad al artculo 40 del
referido cuerpo legal, dndole cumplimiento al mencionado artculo 40 de la ley.
b) Obligaciones del dador a pastoreo y del tomador a pastoreo.
1. Del dador a pastoreo. Las principales obligaciones son:
1) Permitir a la otra parte el pacfico uso y goce del predio.
2) Respetar las clusulas contractuales.
3) Respetar la autonoma de la voluntad agraria.
4) Atenerse a los usos y costumbres agrarias de la zona.
2. Del tomador a pastoreo. Son las principales obligaciones:
1) Abonar el precio convenido en el contrato por el uso y goce del predio.
2) Cumplir con las clusulas contractuales.
3) Cumplir con las reglamentaciones agrarias y respetar los usos y costumbres sobre
pastoreo que rijan en la zona.

9. Forma y prueba del contrato. Inscripcin. Registro especial. Calificacin y

homologacin. Multa por retencin del predio. Remisin. Ley 22.298.
La circunstancia de que la ley 13.246 impona la obligacin de inscribir el contrato de
pastoreo en un Registro Especial creado al efecto, determinaba implcitamente la
formalidad del contrato celebrado por escrito.
Esta inscripcin impuesta en el prrafo 4 del artculo 39 de la ley 13.246 lo era previa
calificacin y homologacin efectuada por la autoridad Judicial competente, la que poda
ser solicitada a pedido de parte.
La inscripcin qued derogada por la ley 22.298. Lo relacionado con el desalojo del predio,
vencido el plazo del contrato de pastoreo, lo veremos en el Captulo en que tratamos la
Jurisdiccin Agraria.

Con relacin a la parte in fine del artculo 39 de la ley 13.246, expresamos en otra
oportunidad que "para el caso de presentarse a los organismos calificantes, dentro de los
ltimos 15 das al vencimiento del contrato no resolvindose al respecto, se considerar al
convenio como accidental de pastoreo, pudindose ejercer la accin de desalojo. Ello
constituir un problema, ya que a pesar de haberlo designado las partes como pastoreo, por
sus caractersticas podra ser un clsico contrato de arrendamiento o aparcera y estar en
consecuencia incluido en las normas de la ley 13.246 por el trmino de cinco aos o
extenderse hasta ocho, segn los casos.
Consideramos que en el supuesto que la autoridad encargada de la calificacin del contrato
no lo hiciere antes del vencimiento del mismo, el propietario del predio no podra iniciar
juicio de desalojo del campo hasta tanto no disponga del correspondiente instrumento
homologado, ya que, a pesar de la designacin que le hubieren dado las partes, por sus
caractersticas o caracteres, se podra estar frente a un contrato, que precisamente no sera
de pastoreo" 14. Lo expuesto lo fue con anterioridad a la ley 22.298.
En todo lo dems nos remitimos al captulo contratos accidentales por cosecha, apartado c).
C) NO COMPRENDIDOS EN LA LEY 13.246

III. Contratos de pasturaje o pastaje

1. Generalidades.
Los contratos de pasturaje o pastaje se convienen por las mismas causas que los de
pastoreo, o sea por escasez de pastos provocados por sequas y en general para permitir al
propietario la mantencin de su ganado.
Al igual que los de pastoreo, son verdaderos contratos agrarios con caractersticas y objeto
propio, desarrollndose en la campaa de acuerdo a los usos y costumbres del campo.

2. Definicin y naturaleza jurdica.

Vivanco denomina a esta clase de relacin agraria de pasturaje, en virtud de que, el trmino
pastaje no se encuentra incluido en el Diccionario de la Real Academia Espaola 15 y lo
define diciendo que "es una relacin jurdica agraria en la cual un sujeto conviene con otro
el derecho de pastar su ganado o animales en un predio o fundo ajeno por un plazo de das,
meses o aos, y mediante el pago de un precio estipulado por animal".
Hemos expresado en otra oportunidad que "es importante aclarar aqu que no se debe

confundir el contrato de pastoreo con el de pastaje o llamado tambin de pasturaje. Este

tiene lugar cuando el propietario del campo permite la entrada de hacienda o semovientes
de propiedad de un tercero, a fin de que los animales se alimenten (pasten) de los pastos del
predio, percibiendo una suma de dinero diaria, mensual o anual por cada cabeza que entre y
sin otorgar el uso y goce del predio, o sea la tenencia del mismo. El propietario de los
vientres tiene amplia facultad para el cuidado de su hacienda, debindole permitir el dueo
del predio el libre acceso a los efectos de cumplir con sus objetivos.
La doctrina ha considerado al pasturaje o pastaje como un contrato de locacin de hierba,
compraventa de los pastos que insumen los semovientes.
Desde nuestro punto de vista lo consideramos como un contrato de caractersticas
especiales, en el cual no se concede la tenencia del predio, se provee del elemento
fundamental, la hierba, sin perjuicio de que la hacienda deba permanecer en el campo para
su alimentacin.

3. Caracteres y contenido.
a) Caracteres. Se caracteriza por ser una relacin Jurdica agraria coadyuvante para la
actividad agraria. Su objetivo es la alimentacin o engorde del ganado al cual se debe
recurrir por falta de pastos en determinado momento, siendo necesario indicar el nmero de
animales que ingresarn a pasturar.
b) Contenido. La celebracin del contrato de pasturaje o pastaje da nacimiento al contenido
del contrato, el que est integrado por:
1) Los sujetos agrarios o partes contratantes. Por un lado el propietario de los semovientes y
por el otro el propietario del predio rural.
2) El objeto. Este consiste en la hierba de que disponga el campo sin la cual no puede
celebrarse el contrato. Es evidente que el campo ntegra el objeto contractual por ser el
sustentculo necesario para la hierba y para los semovientes, no siendo ste el objeto
principal. Asimismo los semovientes constituyen el objeto de la relacin agraria.
3) El tercer elemento del contenido lo constituye el vnculo que sirve de base a la relacin
Jurdica agraria y que nace desde el mismo momento en que las partes resuelven de comn
acuerdo la celebracin del contrato. Es la voluntad libremente manifestada por las partes
que origina la interconexin entre ambas con relacin a sus respectivos derechos y
obligaciones.

4. Diferencias con el contrato de pastoreo.

Las principales diferencias entre uno y otro contrato consisten en:
a) En el de pastoreo se concede el uso y goce del predio. En el de pasturaje o pastaje, no
hay tal concesin.

b) En el pastoreo se abona un precio en dinero por el uso y goce del predio. En el pasturaje
o pastaje se paga una suma convenida por cada animal que el propietario o la persona
facultada legalmente para ello introduzca en el campo.
c) El cuidado de los semovientes que estn en pastoreo siempre lo es a cargo del tomador a
pastoreo. En el contrato de pasturaje el cuidado de la hacienda puede o no estar a cargo del
titular de los semovientes segn se convenga en el contrato.

5. Derechos y obligaciones de las partes.

a) Derechos del dador a pasturaje y del tomador a pasturaje.
1. Del dador a pasturaje. Los principales derechos son:
1) Percibir el pago del precio convenido por el animal
2) Indicarle al tomador el lugar del predio en donde debe pastar la hacienda.
3) Oponerse a que un tercero ajeno al contrato se introduzca en el predio a cuidar la
hacienda, sin autorizacin del tomador.
4) Al trmino del plazo contractual exigir al tomador a pasturaje el retiro de los
semovientes del predio y, en caso de negativa, promover accin judicial a los efectos de
desalojar la hacienda, cuyos gastos y responsabilidades estarn a cargo del tomador a
pasturaje.
Nos referimos al desalojo de la hacienda por cuanto en el contrato de pastaje no se concede
el uso y goce del predio y la sentencia ordenar al tomador retirar los semovientes, en
virtud de haberse resuelto el contrato.
2. Del tomador a pasturaje. Estos consisten en:
1) Exigir el uso del predio para que la hacienda pueda ingerir la hierba.
2) Si en el lugar designado para apacentar la hacienda se agota la hierba con anterioridad al
vencimiento del contrato, exigir al dador el traslado de los semovientes a otro potrero que
disponga de los pastos necesarios para el cumplimiento de la obligacin contractual.
De agotarse totalmente el pasto, el contrato quedar concluido por falta del objeto principal:
La hierba.
b) Obligaciones del dador a pasturaje y del tomador a pasturaje.
1. Del dador a pasturaje. Las principales obligaciones son:
1) Permitir que los semovientes se alimenten.

2) La estada pacfica de los animales en el campo.

3) Autorizar el acceso del propietario de la hacienda o persona autorizada, al predio para su
cuidado.
4) Respetar los plazos contractuales.
5) Responder por los daos y perjuicios que pudiere ocasionar.
6) Proveer de las aguadas necesarias para uso de los animales.
2. Del tomador a pasturaje. Tiene las siguientes y principales obligaciones:
1) Abonar el precio convenido por animal en el contrato.
2) Hacer pastar a la hacienda en el lugar que le indique el dador.
3) Al vencimiento del contrato retirar los semovientes si no se concede nuevo plazo
contractual.
4) Responde por los daos y perjuicios que ocasionen los semovientes introducidos en el
predio.

6. Forma y prueba.
La forma del contrato de pastaje debe serlo por escrito, aplicndose en tal sentido el artculo
40 de la ley 13.246, con exclusin nicamente del segundo prrafo de la norma mencionada
e inscribirse en el Registro Especial que lleva la Secretara de Agricultura y Ganadera de la
Nacin. El registro ha quedado sin efecto por la ley 22.298.
Consideramos que es de aplicacin por analoga el referido artculo de la ley 13.246.
La prueba del contrato debe acreditarse por la escritura del instrumento legal.
Damos la solucin indicada por considerar al pasturaje o pastaje un autntico contrato
agrario pecuario privado y ser de amplia circulacin en el agro argentino.

7. Rgimen legal.
a) Cdigo Civil.
Es de aplicacin a los contratos de pastaje o pasturaje el Cdigo Civil.
Si el contrato se realiza por escrito se deben consignar todas las circunstancias que las

partes convengan de comn acuerdo. Ellas deben ser: el precio, lugar y forma de pago,
plazo contractual, indemnizacin por daos y perjuicios cuando corresponda, etctera.
Debemos dejar bien aclarado que el derecho comn es de aplicacin en ltima instancia,
despus de haber agotado la hermenutica y aplicacin de las leyes anlogas.
b) Leyes agrarias. Su aplicacin por analoga.
El contrato agrario en estudio no se encuentra previsto en la ley 13.246-21.452, como
tampoco en ninguna otra de la materia, pero est comprendido en los principios del
Derecho Agrario.
Las posteriores reformas de la ley de referencia no lo contemplaron. Los Cdigos Rurales
guardan silencio y, siendo as, hay que sancionar una ley especfica agraria que los
reglamente. Bosquejamos la posibilidad de que pueda incluirse en un captulo la figura
jurdica del contrato de pastaje o pasturaje con los derechos y obligaciones de las partes en
un cuerpo normativo agrario de Contratos agrarios, como preludio esta ltima ley a la
sancin del Cdigo Agrario Nacional.
CAPITULO DECIMOCUARTO
CONTRATOS AGRICOLAS ACCIDENTALES

Excluidos de la ley 15.246-22.298

A) CONTRATOS AGRCOLAS ACCIDENTALES

1. Generalidades.
Debemos aclarar que a pesar de que los contratos de pastoreo y los estudiados aqu son
ambos accidentales, los tratamos por separado a pesar de que los dos estn previstos en el
artculo 59 de la ley 13.246-22.298 por cuanto uno y otro son diferentes en sus objetivos
principales: los de pastoreo son convenidos por la escasez de hierba para alimento y
engorde de hacienda, siendo pecuarios. Los accidentales por cosecha, son siempre agrcolas
tal su nombre y su finalidad es el descanso del predio o su preparacin para una
actividad agraria determinada.

2. Concepto de contrato accidental.

El contrato accidental se da por necesidades de carcter econmico por parte del titular del
dominio inmueble agrario.

Estas necesidades radican en el hecho de que el propietario del predio a fin de hacer
descansar la tierra o en su defecto preparar el suelo para una explotacin determinada lo
entregue para que efecten una cosecha o dos como mximo. Una vez levantados los
cultivos deben hacer entrega del predio a su legtimo dueo.
No siempre los propietarios en las condiciones que hemos indicado celebran contratos
accidentales agrcolas, ya que bien pueden realizar ellos esa tarea del preparado del predio.

3. Definicin y naturaleza jurdica.

Entendemos que el contrato agrcola accidental consiste en la relacin jurdica agraria en
virtud de la cual el sujeto agrario titular del dominio lo cede accidentalmente por razones de
necesidad del momento a un tercero para que ste proceda a su explotacin agrcola por un
nmero de cosechas limitado, sin concederle estabilidad permanente en el predio y
solamente por el plazo estipulado, comprometindose a abonar por el producto de las
cosechas convenidas, un precio en dinero o un porcentaje de los beneficios obtenidos.
Naturaleza jurdica. Los contratos agrcolas accidentales son verdaderas convenciones
agrarias de arrendamiento o de aparceras agrcolas, segn lo que se establezca en el
contrato.
El plazo es elemento irrelevante para determinar si gozan de las principales caractersticas
del arrendamiento o de la aparcera.
Al definir el contrato en el punto anterior nos referimos a la permanencia en el sentido de la
estabilidad del productor y su familia, con relacin a un ciclo completo de explotacin, sin
darle los presupuestos del artculo 4 de la ley 13.246, pero s los del artculo 2 y 22 de la
ley 15.246, ya que se debe conceder el uso y goce del predio.
Pero a su vez el objeto del contrato es relevante para considerarlo como accidental por
cosecha y coadyuva a ello el plazo que la relacin agraria.
A los efectos de que no haya lugar a hesitaciones en el contrato debe especificarse
concretamente las causas y motivos de la convencin agraria accidental por cosecha y
consignarse que el propietario del predio es quien realiza normalmente la explotacin
agraria del inmueble.

4. Caracteres y contenido.
Los principales caracteres del contrato consisten en:
a) La accidentalidad se da como un elemento necesario a los efectos de preparar el predio
para una explotacin futura determinada o descanso del suelo.

b) No concede estabilidad al productor o su familia por un perodo superior al tiempo

necesario al levantamiento de la o las cosechas convenidas en la relacin agraria.
c) El plazo no es fijado libremente por las partes (el relativo al calendario), sino que est
condicionado al nmero y clase de cultivo que se practicar en el predio.
d) Adquieren una modalidad particular teniendo en cuenta los sujetos agrarios
intervinientes, ya que la parte que recibe la tenencia del predio puede ser que se dedique en
forma habitual y permanente a esta clase de actividad agraria.
e) Se dan solamente para el cultivo de cereales clsicos tales como el trigo, lino, girasol,
sorgo, etc. No se dan para aquellos que requieran un tratamiento previo de larga duracin,
como por ejemplo los normados en el artculo 45 de la ley 13.246 y asimismo el de la papa,
que agota la tierra, si se reiteran las cosechas.
El contenido de la relacin est dado por los comunes a todos los contratos, los que en cada
clase adquieren modalidades propias.
El sujeto est representado por el propietario del inmueble por una parte y por la otra por
quien recibe el predio a fin de realizar el cultivo convenido.
El titular del predio hasta el momento de la celebracin del acto jurdico agrario, fue sujeto
agrario si lo explot directamente. A partir de la suscripcin del contrato, por suspender las
tareas agrcolas durante la vigencia de la relacin agraria, deja de serlo, en el supuesto de
que sea la nica propiedad agraria.
Puede darse la situacin inversa en la persona que realizar la explotacin. Si sta se inicia
con la celebracin del contrato en la actividad agraria, a partir de ese momento adquiere el
status de sujeto agrario.
El objeto consiste en la realizacin de la explotacin por el nmero de cosechas
convenidas, como consecuencia de la finalidad primordial de la celebracin del contrato:
permitir con ello simplemente el descanso del precio o, en su defecto, la preparacin del
suelo para una actividad agraria determinada.
El vnculo agrario es la manifestacin de voluntad comn expresada por las partes con los
efectos y caractersticas que hemos estudiado en general en el captulo tercero y al tratar el
contrato de pastoreo y pastaje o pasturaje.

5. Ley 13.246 y posteriores reformas.

La ley 13.246, en su texto original de 1948, previo en el artculo 39 la exclusin de su
rgimen de los contratos celebrados para la realizacin de una sola cosecha, que calific de
accidentales. Es decir que la legislacin agraria en materia de contratos por una sola
cosecha se origina en 1948.

El texto primitivo no permaneci inalterado, sino que sufri posteriores modificaciones.

La primera modificacin data de 1957, con la sancin del decreto 2188/57, el cual en el
artculo 1, entre otros, sustituye el artculo 39 de la ley 13.246 por el nuevo ordenamiento
y permite: "la realizacin de hasta dos siembras como mximo, ya sea a razn de una por
ao o dentro de un mismo ao agrcola cuando fuera posible realizarlas sobre la misma
superficie, en cuyo caso el contrato no podr exceder del plazo necesario para realizar la
cosecha del ltimo cultivo...".
Pero no qued all la modificacin del mencionado artculo 39 de la ley. En el ao 1962 se
sancion el decreto ley 4314 en virtud del cual: "los contratos accidentales de
arrendamiento para el cultivo de un predio por una sola cosecha, se regirn por las normas
del Cdigo Civil cuando los arrendatarios sean personas jurdicas, sociedades comerciales o
civiles, personas de existencia visible propietarios de otros predios y todos aquellos cuya
forma habitual de trabajar la tierra sea mediante la celebracin de contratos accidentales"
(art. 1- dec. 4314/62).
Viene posteriormente el decreto-ley 1639/63, el cual da la redaccin al artculo 39 de la ley
15.246, que tuvo vigencia hasta la sancin de la ley 21.452, haciendo notar que, respecto
del primer prrafo de la norma, se mantuvo textualmente.

6. Rgimen vigente, ley 21452.

a) Fundamentos del proyecto.
Los fundamentos del proyecto, en lo que a contratos accidentales se refiere, es claro y
preciso, por cuanto trata de conferirle mayor garanta normativa.
Tiene evidente connotacin con la tcita reconduccin, en lo concerniente al efecto
jurdico, en el supuesto de que permanezca el arrendatario- accidental en el uso y goce del
inmueble.
Advertimos en los fundamentos del proyecto la existencia de una contradiccin entre la
prrroga de los contratos accidentales por tcita reconduccin, ya que omite referirse al
hecho que primeramente debi analizar, la circunstancia de quedar los contratos
accidentales comprendidos en la ley 13.246, al cumplirse determinados requisitos, con
todos los derechos que ella prescribe en los artculos 4, 40, 41 y concordantes, y en segundo
trmino trata la tcita reconduccin, sin tener connotaciones esta ltima figura, en esta
primera instancia.
Habindose quedado sin efecto la tcita reconduccin y en el supuesto de mantenrsela son
conceptos independientes uno de otro, precisamente por lo que hemos explicitado
anteriormente; primero debe ser un contrato incluido y legislado por 2a ley 13.246, y slo
as existe la posibilidad de estar o no comprendido en el mencionado cuerpo legal.
En todo lo dems nos remitimos a lo que dijramos en el captulo segundo, apartado II,

tem R. punto 3.
b) Epoca de vigencia.
Con relacin a la poca de vigencia de la nueva ley, nos remitimos a lo expuesto en el
captulo anterior, acotando aqu que, por regirse por la ley 13.246, los contratos
accidentales celebrados con anterioridad a la vigencia de la ley 21.452, las partes podrn
celebrar en estos casos un nuevo contrato, si lo hacen con anterioridad al 19 de noviembre
de 1976, de conformidad con el texto legal sustituido.
c) Plazo de vigencia intermedio.
Hemos dicho que la nueva ley 21.452 rige desde el 19 de noviembre de 1976. Pero el
dispositivo legal fue sancionado el 5 de noviembre de 1976, y por tal causa y por no indicar
la ley fecha de vigencia, se aplica el artculo 3 del Cdigo Civil.
Tenemos, pues, un plazo de vigencia de la ley 13.246 intermedio, o sea, entre el 5 de
noviembre de 1976 y el 19 del mismo mes y ao.
Este plazo intermedio de vigencia de la ley 13.246 y la 21.452 es de suma importancia,
pues, a pesar del reducido tiempo que transcurre entre la sancin del nuevo cuerpo
normativo y su puesta en vigencia, durante ese trmino puede suscribirse un contrato
accidental agrcola (por una o dos cosechas), siendo la aplicacin la ley 13.246 sin la
sustitucin de la ley 21.452.
Siendo as, fue posible la celebracin de un contrato accidental agrcola o pecuario,
pudiendo, consecuentemente, quedar incluido en las disposiciones de la ley 13.246, si no ha
transcurrido el plazo de un ao, haciendo el tenedor uso del procedimiento que indicaba el
sustituido artculo 39, prrafo 3, pudindose renovar o prorrogar el contrato: ese
procedimiento consista en que si el arrendatario- accidental continuaba con la tenencia del
predio. Despus de notificar fehacientemente al propietario, sin oposicin documentada de
ste treinta das despus del vencimiento del contrato durante el trmino superior al
convenido, el contrato se consideraba comprendido en la ley 13.246.
Si todo este procedimiento y sus requisitos formales se hubieran cumplido durante la
vigencia legal que ha sido sustituida, no sera de aplicacin a ese caso concreto el artculo
39 de la ley 13.246, sustituido por la ley 21.452.
Por eso pensamos que nunca, y en ningn caso, es de aplicacin la ley 21.452, pudiendo
darse, entre otras, las excepciones apuntadas.

7. Variedades del contrato agrcola accidental.

a) Por una cosecha. La celebracin de contratos accidentales por una sola cosecha fue
contemplada especficamente en el texto original del artculo 39 de la ley 13.246,
considerndose que se encontraba excluida de la ley la concesin del uso y goce de un

predio que fuera destinado por su carcter accidental al cultivo de una sola cosecha.
La ley en su texto original no contemplaba la celebracin de contratos hasta dos cosechas,
tal como se legisla actualmente y ello constituye el tema del prximo punto.
Prevea la legislacin anterior la prrroga, renovacin o nueva contratacin, establecidos en
el texto de 1948.
Exista prrroga cuando el uso y goce del predio se continuaba por explcita o tcita
conformidad del arrendador por un plazo inferior al originariamente convenido. La
renovacin consista en la continuacin expresa de ambas partes en continuar el contrato
vencido en idnticas condiciones e igual plazo. Haba nueva contratacin cuando existiera
alguna modificacin "de los elementos sustanciales del contrato" con relacin al precio, al
predio o las partes.
Posteriormente, en 1962, se dict el dec.-ley 4314, en el cual se dispuso que no se incluiran
en la ley 13.246 la prrroga, renovacin o nueva contratacin de convenciones por su
carcter accidental, en el supuesto de que los arrendatarios fueran personas jurdicas o
personas fsicas que contaran, estas ltimas, con un predio disponible para realizar la
actividad agraria o fuera esta clase de contratacin su medio normal de tareas agrarias.
El decr. 1659/65, modificatorio del artculo 59 del texto original de la ley 15.246, dispuso
en su art. 6 que: "Las clusulas del presente decreto-ley son de orden pblico, quedando
derogadas todas las disposiciones legales que se le opongan". Como consecuencia del texto
transcripto, el decr. 4514/62 ha sido ^bregado y, en consecuencia, est vigente el 1659/65.
El actual art. 59 de la ley 15.246, texto de la ley 21.452, dice: "Quedan excluidos de las
disposiciones de esta ley: a) Los contratos en los que se convenga, por su carcter
accidental, la realizacin de hasta dos cosechas, como mximo, ya sea en razn de una por
ao o dentro de un mismo ao agrcola, cuando fuera posible realizarlas sobre la misma
superficie, en cuyo caso el contrato no podr exceder el plazo necesario para levantar la
cosecha del ltimo cultivos,
La ley, al permitir el mximo en forma expresa, implcitamente autoriza el mnimo, o sea la
celebracin del contrato por una cosecha.
En este sentido no ha dejado de ser derecho positivo el texto original del art. 59, la parte, de
la ley 15.246, primera sancin, de 1948. Solamente pensamos que no se lo ha contemplado
expresamente. Aclaramos. Durante la vigencia del texto original de la ley 13.246, el cultivo
de predio por una sola cosecha estaba permitido en forma expresa como contrato excluido
de la ley. La modificacin introducida por el decreto 1639/6 J permite implica lamente el
cultivo por una sola cosecha, como contrato excluido de las leyes 13.246/21.452.
Debemos decir tambin que en alguna oportunidad se celebran estas clases de contratos
para impedir que el arrendatario lo considere incluido en la ley 15.246 y el propietario del
predio pueda disponer de su campo cada vez que se levante la cosecha y as en forma
permanente. Por eso, en estas clases de contratos accidentales, tendra que saberse la real

intencin de las partes al celebrarlo y esto es lo ms difcil de averiguar.

De convenirse la realizacin de "cultivos de idntico ciclo vegetativo, son considerados
como de un solo cultivo o cosecha pudindose repetirlo en la misma forma al ano siguiente.
Eso constituye una variedad de los contratos accidentales celebrados por una cosecha:
finaliza el contrato cuando el arrendatario levanta la cosecha, debiendo hacer entrega del
predio libre de ocupantes o de terceros.
b) Por dos cosechas. El rgimen legal permite celebrar contratos accidentales hasta por dos
cosechas, sin que por ello queden incluidos en la ley 15.246 y cuyo texto hemos transcripto
en el punto anterior.
El permitir la realizacin a razn de una por ao es atentatorio para la estabilidad del
productor, ya que el propietario del predio puede usar el derecho normado en el art. 59, inc.
a) de la ley precisamente para violar sus disposiciones y disponer siempre del derecho al
desalojo del sujeto agrario. Y esto no condice con los explcitos principios del art. 1, parte
2a de la ley 15.246 y correlativamente con el plazo mximo contractual dispuesto por el
art.4.
En cuanto a los ciclos de los cultivos, se ha previsto en la reglamentacin de la ley 15.246
lo que analizaremos a continuacin.
Primer supuesto. Celebrndose un contrato accidental en un "instrumento nico",
incluyndose cultivos con ciclos vegetativos de distintas pocas (ej., enero y agosto) y en
distintas superficies por superponerse ambos cultivos en el tiempo por ej., la ltima etapa
del ciclo coincidira con el comienzo del segundo cultivo, sern considerados como dos
contratos distintos y se los puede repetir al prximo ao, sin quedar incluidos en las normas
de la ley 15.246, con la sustitucin de la ley 21.452.
La calificacin se realiza separadamente por cultivo. El caso prctico sera: Se conviene en
realizar una cosecha de lino y otra de trigo en distintas superficies. Esto, si se establece en
el mismo contrato. Los ciclos vegetativos del lino y del trigo no son los mismos, sino que
llega un momento en que el lino est prximo a levantarse y el trigo apenas est creciendo.
Como cada una de las cosechas en este supuesto se consideran una por ao y tambin
distintos contratos accidentales por cosecha, se los puede celebrar nuevamente al ao
siguiente.
Segundo puesto. Los contratos que comprendan ciclos vegetativos en distinta poca y
realizados en forma sucesiva en el mismo predio, estarn incluidos en la ley 13.246 en el
supuesto de repetirse el contrato al ao siguiente.
La reglamentacin prev el plazo mximo de levantar la cosecha en el supuesto de no
haberlo previsto: el 28 de febrero para la cosecha fina y el 31 de mayo para los cultivos de
verano (art. 52, dec. 8350/63).

8. Derechos y obligaciones de las partes.

a. Los derechos que asiste al arrendador accidental surgen del instrumento contractual en
primer trmino, en segundo lugar de aplicar por analoga las leyes agrarias y, por ltimo, de
las normas del Cdigo Civil. Estos derechos consisten en:
1) Percibir el precio en el lugar y forma de pago convenido en el contrato.
2) Exigir a la contraparte que realice la explotacin de acuerdo con los principios del
Derecho Agrario.
3) Oponerse a cualquier acto que realice el arrendatario que desnaturalice el recurso
natural suelo.
4) Exigir que el arrendatario accidental no cambie la clase de cultivos a que se ha
comprometido por contrato.
5) Requerir la devolucin del inmueble al vencimiento del plazo de la relacin agraria.
6) Si causare al suelo algn perjuicio por explotarlo inadecuadamente, puede exigirle
indemnizacin por daos y perjuicios.
7) Promover Juicio de desalojo en caso de que no reintegre el predio al lacador-accidental
al vencimiento del contrato.
8) No le asiste derecho a promover demanda de desalojo en el supuesto que el pedido de
calificacin y homologacin lo hiciera 15 das antes del vencimiento contractual, sin
perjuicio de la presuncin de accidentabilidad que confiere la ley al contrato.
Mientras no haya resolucin judicial, no hay contrato accidental por cosecha, segn
expresramos en el apartado C de este mismo captulo.
a. Las principales obligaciones del arrendador-accidental son:
1) Conceder el uso y goce del predio en la forma y por el plazo que las partes hayan
convenido.
2) Mantener en la pacfica tenencia del inmueble al arrendatario accidental, realizando
todas las gestiones necesarias para ello, si fuere necesario.
3) Tramitar la calificacin y homologacin del contrato.
4) Recibir el precio del arrendamiento, no existiendo causa legal para rechazarlo.
5) Permitir al arrendatario-accidental el libre, normal y pacfico levantamiento de la
cosecha.

a. Los derechos que le asisten al arrendatario-accidental son:

1) Disponer del uso y goce del predio en forma pacfica por todo el tiempo contractual.
2) Exigir del arrendador-accidental que colabore con el 50 % que demande la lucha contra
las plagas y malezas, si as lo recibi al celebrarse el contrato.
3) Si el arrendador-accidental no recibiera los arriendos sin causa legtima, proceder a su
consignacin judicial.
4) Disponer del plazo que le confiere el art. 1 de la ley 15.514 (corresponde art. 29, ley
14.451).
5) Resolver por s la ubicacin en el predio, que realizar la o las cosechas, segn sean por
un ao, con las variantes que hemos indicado ya en el punto 1 de este mismo apartado, o
hasta dos como mximo.
Esta autorresolucin cede si la autoridad administrativa agraria considera lo contrario.
6) Ceder el contrato o subarrendar, si no estuviera prohibido en la relacin agraria.
b. Las obligaciones principales que debe cumplir el arrendatario-accidental son:
1) Abonar el precio del arriendo en el lugar, forma y poca convenidos en el contrato.
2) Si recibi el predio libre de plagas y malezas, mantenerlo en esas condiciones.
3) No darle un uso distinto del establecido en el contrato.
4) Hacer entrega del predio libre de ocupantes al vencimiento de la relacin jurdica
agraria.
5) Abonar la multa del 5 % diario del arrendamiento por cada da de demora en la
devolucin del inmueble totalmente desocupado.
9. Reglamentacin aplicable.
El actual decreto reglamentario 8330/63 es y ser de aplicacin, hasta que tenga su
especfica reglamentacin la ley 21.452. En consecuencia, es complementada la ley en
estudio por la reglamentacin vigente.

10. Prrroga o renovacin del contrato.

No todos los contratos accidentales quedarn excluidos de la ley 13.246. Puede suceder que
el propietario y el arrendatario accidental convengan la prrroga o la renovacin del
contrato original, dndose distintos supuestos, lo cual est previsto en la ley 21.452, y con

anterioridad en la ley 13.246, al decir que:

"En caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre la misma superficie,
mediante la cual se totalicen plazos mayores de los establecidos en el presente artculo. En
caso de una nueva contratacin entre las mismas partes sobre el mismo predio. se
considerar el nuevo contrato incluido en las disposiciones de esta ley, siempre que no haya
transcurrido, por lo menos, el trmino de un ao desde el vencimiento del anterior contratos
(art. 39, ley 13.246).
La sustitucin del art. 39 de la ley 13.246 por la 21.452, suprimi una situacin de hecho
que estaba reconocida jurdicamente, a saber:
Si el tenedor del predio lo conservare por un plazo superior al convenido, previa
notificacin que deba cursar al propietario y ste consintiera la tenencia sin oposicin en
forma documentada, quedaba el contrato incluido en la ley.
El artculo 1, 2 prrafo, ltima parte de la ley 21.452 (sustitutivo del art. 39, ley 13.246),
dice que: "... cuando no haya transcurrido por lo menos el trmino de un (1) ao entre el
nuevo contrato y el vencimiento del anterior, se considerar incluido el contrato en las
disposiciones de esta ley".
a) Primer supuesto. De realizarse entre las mismas partes y en cuanto al mismo predio,
siendo el plazo contractual mayor que el dispuesto por la ley 13.246, o sea, por ms de dos
cosechas, se encuentran incluidos en su rgimen legal.
b) Segundo supuesto. Celebrado un contrato accidental por una o dos cosechas y no
habiendo transcurrido el plazo de un ao, las partes resuelven celebrar un nuevo contrato
accidental.
Caso prctico: Se firma un contrato accidental por una cosecha el 10-7-77, el cual vence al
levantamiento de la cosecha (por disposiciones legales se fijaron estos plazos: cosecha fina:
28-2 y 31-5 para la gruesa, de cada ao), establecindose el plazo de vencimiento el 31-578.
Hasta pasar un ao, el 31-5-79, no puede firmarse un contrato accidental por cosecha, para
quedar excluido de la ley, pero si se firma con anterioridad al 31-5-79, no es contrato
accidental, quedando incluido en la ley de arrendamientos.
El art. primero de la ley 22.298 sustituy del art. 39 de la ley 15.246 la referencia del
mismo predio por la de misma superficie y respecto a la prrroga o renovacin del contrato.
Esta reforma es importante, por cuanto puede renovarse o prorrogarse el contrato y
nicamente indicarse una diferente superficie, menor o mayor del mismo predio dado en
arrendamiento, para que ste quede excluido de la ley.
Es decir, que dndose todos los presupuestos de la norma previstos en el arf. 39 de la ley
13.246-22.298, pero no incluyendo igual superficie que en el contrato anterior, estara la
convencin agraria excluida de la ley de arrendamiento.

B) FORMALIDADES

1. Inscripcin del contrato. Registro especial.

Tanto para los contratos de pastoreo como para los celebrados por cosechas, la ley, al
imponer la obligacin de inscripcin (art. 39), determinaba la formalidad de estos contratos,
los cuales deban ser celebrados por escrito.
Esta clase de contratos se hacan por escrito en doble ejemplar e inscribindose en un
Registro Especial que llevaba la Secretara de Agricultura y Ganadera de la Nacin.
Consideramos que las firmas de los contratantes deban ser certificadas por escribano
pblico o por el Juez de Paz del lugar de radicacin del predio o funcionario responsable de
la secretara de Agricultura y Ganadera.
La inscripcin de los contratos accidentales por cosecha y los de pastoreo, ha quedado sin
efecto por la sustitucin-derogatoria impuesta por el art. 1 de la ley 22.298.

2. Calificacin y homologacin.
A pedido de parte deber calificar la autoridad judicial competente el contrato como
accidental por cosecha, si esto correspondiere, y posteriormente proceder a su
homologacin, debindose expedirse simultneamente el correspondiente testimonio" (art.
39, ley 13.246).
Al trmino del contrato la presentacin del instrumento es suficiente ttulo habilitante para
proceder al desalojo del predio juicio que ser sustanciado "por el procedimiento de
ejecucin de sentencia vigente en la jurisdiccin respectiva"; tal lo dispuesto por el art. 39
de la ley 13.246-21.452.
La misma norma determina en los ltimos prrafos (art. 39, ley 13.246), que para el caso de
presentarse a los organismos calificadores dentro de los ltimos 15 das al vencimiento del
contrato, si no se resuelve al respecto, se considerar al convenio como accidental. Ello
plantear un problema, ya que a pesar de haberlo designado las partes como accidental por
cosecha, por sus caractersticas podra ser un clsico contrato de arrendamiento o aparcera,
y estar por tanto incluido en las normas de la ley 13.246 por los trminos de cinco aos o
extenderse hasta ocho, segn los casos. La ley 22.298 los redujo a 3 aos.
En el supuesto de que la autoridad encargada de la calificacin del contrato no lo hiciere
antes de su vencimiento, el propietario del predio no podr iniciar juicio por desalojo del

campo hasta que disponga del correspondiente instrumento homologado, ya que a pesar de
la designacin que le hubieren dado las partes por sus caracteres, se podra estar ante un
contrato que precisamente no sera accidental por cosecha.

3. Multa por retencin del predio.

El ttulo del epgrafe es norma comn para todos los contratos accidentales, sean por
cosecha o de pastoreo.
Dice el art. 39 en su parte pertinente: "a pedido de parte impondr al contratista que no
haya desocupado el predio una multa equivalente al cinco por ciento (5 %) diario del precio
del arrendamiento a favor del propietario".
Una objecin podemos hacer a la norma transcrita: se refiere al t1 contratista", cuando en
realidad la denominacin que corresponde es la de arrendatario accidental por cuanto
contratistas son todos los que se dedican bajo relacin de dependencia agraria con relacin
al propietario del inmueble, al preparado, siembra, recoleccin de cosecha, etc., y el
arrendatario-accidental es sujeto autnomo agrario, ya que el beneficio obtenido de la
explotacin del predio le pertenece a l nicamente.
La aplicacin de la multa solicitada por el propietario a su favor sustituye a la
indemnizacin por daos y perjuicios a que podra tener derecho el arrendador-accidental o,
en su defecto, tendra que debitarse del monto total a que diera lugar promover demanda
por daos y perjuicios, que se fijara en la sentencia.
Tomemos un ejemplo sin considerar que los nmeros que pondremos sean los reales
de un predio de 200 has. de extensin, con un arrendamiento de $ 300 por ha., lo que da un
total de $ 60.000 por ao.
Suponiendo que el arrendatario-accidental permaneciera en el inmueble durante 30 das,
debera pagar al propietario la suma de $ 90.000, cifra esta ltima que surge de los valores
que detallamos:
1) Total del arrendamiento anual $ 60.000. 2) 5 % diario s/$ 60.000: $ 3.000.
3) Treinta das de permanencia en el predio con posterioridad al vencimiento del contrato:
$ 90.000.
4) La multa sera equivalente al 150 % del total del arrendamiento, o sea un ao y medio
del precio del arriendo,
En definitiva esta multa opera como clusula penal a favor del arrendador.
CAPITULO DECIMOQUINTO
CONTRATOS NO PREVISTOS EN LA LEY 13.246

A) CONTRATOS DE EXPLOTACIN DE TAMBO

1. Generalidades.
Este tipo de contratos se celebran preferentemente por razones de ubicacin del predio, ya
que la hacienda productora de leche se desarrolla ms convenientemente en determinadas
zonas. Pero ello no significa que la proliferacin de esta clase de relaciones agrarias no se
d o pueda darse en otras regiones.
Por lo general la hacienda se desarrolla mejor en los lugares donde la precipitacin es
copiosa. En la Provincia de Buenos Aires las zonas ms apropiadas y en donde existen
mayores explotaciones tamberas son las de Cauelas, Coronel Brandsen. Carlos Casares,
Tristn Surez, todas ellas en las cercanas de la Capital Federal, la ms distante a 65
kilmetros aproximadamente.
Las empresas que industrializan productos derivados del reino animal, tales como manteca
y quesos de todas clases, se vieron constreidas a requerir la materia prima la leche a
particulares, quienes estaban provistos de los elementos necesarios bsicos para ello: tanto
del predio como de la hacienda
Otras veces los particulares disponan nicamente del inmueble rural y convenan con los
sujetos agrarios que aportaban los semovientes, juntamente con los elementos de labranza.
En un principio tales convenciones agrarias fueron favorables prctica y jurdicamente a los
propietarios de los predios, existiendo el concepto de la subordinacin la otra a favor del
propietario del predio o tambo, rigiendo la autonoma de la voluntad prevista en el artculo
1197 del Cdigo Civil, ya que se aplicaba el derecho comn.
Con la sancin del decreto 3750 la situacin jurdica agraria del tambero-mediero cambi
fundamentalmente, lo que veremos en el recurso de este captulo.

2. Definicin.
Ha sido definido este tipo de convencin diciendo que "es una especie de aparcera
pecuaria que se configura por la vinculacin jurdica entre el propietario del tambo y quien
comparte con l la direccin de la empresa, con aportes o no de implementos y/o
semovientes y con el objetivo de distribuirse los frutos o las utilidades".
Por nuestra parte consideramos al contrato de explotacin de tambo como la relacin
jurdica agraria en virtud de la cual un sujeto cede a otro un predio rural con el fin de
explotar un tambo, con direccin compartida y tareas personales a cargo del sujeto agrario
concesionario, repartindose de comn acuerdo los beneficios obtenidos en la forma
convenida.

De la definicin proyectada surgen, prima facie, dos elementos bsicos, los que
estudiaremos con mayor detencin en los puntos siguientes:
a) El objeto principal radica en la explotacin de tambo.
b) El trabajo a realizar por el tambero es en forma directa y personal.
c) Las partes comparten la direccin de la empresa, distribuyndose los beneficios
obtenidos.
El propietario que cede el uso y goce del predio o tambin los elementos de trabajo se
denomina tambero-cedente y la persona que realiza las tareas tambero.
Del mismo estatuto surge que el sujeto que realiza las tareas se denomina simplemente
"tambero" y no como corrientemente se lo llama "tambero-mediero".
Y decimos esto por cuanto el artculo 1 del decreto 3750/ 46 dice que "se entender por
tambero-mediero a los trabajadores que con sta o cualquier otra denominacin, estn a
cargo de la explotacin de tambo en participacin".
El agregar el aditamento de mediero significara que la participacin que le correspondera
al tambero sera del 50% del beneficio obtenido en la explotacin o sea la mitad.
Por eso quitamos al sujeto la denominacin de mediero, llamndolo simplemente tambero.

3. Naturaleza jurdica.
En torno a esclarecer la naturaleza jurdica del contrato se han enunciado varias tesis y se
ha sostenido que el determinarla ha sido uno de los temas ms controvertidos en nuestro
pas, ya que la doctrina se ha dividido en considerar a la explotacin de tambo como un
contrato de trabajo o como un contrato agrario privado autnomo, todo lo cual lo veremos
en los apartados siguientes.
a) Doctrina.
1. Contrato de trabajo.
Un sector de la doctrina lo ha considerado como un contrato de trabajo al estimar que el
tambero se encuentra en una relacin de subordinacin con respecto al propietario del
tambo.
Bogliano, Prez, Krotoschin, entre otros as lo consideran.
Prez estima equivocado el mtodo seguido por ciertos autores, que parten de la premisa de
considerar que las partes contratantes estn vinculadas por el contrato de aparcera y luego
de elucubrar en argumentaciones doctrinarias, terminan considerando que se trata de un

contrato de sociedad o locacin.

Sobre la base del estatuto del tambero, expresa que ste se encuentra obligado a efectuar el
trabajo de ordear, cuidar la hacienda y entregar el producido del tambo y que por esa tarea
percibe una participacin en concepto de retribucin de servicios. Que el tambero debe
realizar las referidas tareas en forma personal y aceptar las rdenes del propietario del
tambo. En esta forma pone de manifiesto que jurdicamente el propietario tiene atribuciones
de mando, lo que no ocurre en el contrato de aparcera pecuaria pura, en la cual el aparcero
es quien dirige la explotacin.
Concluye Prez expresando que el propietario y el tambero estn vinculados por un
contrato de trabajo.
Krotoschin, enrolado en la subordinacin contractual expresa que "se trata de un trabajador
cuya caracterstica consiste en la participacin en el producto del trabajo. Tal participacin
no es en principio incompatible con el concepto de trabajador dependiente.
El mismo legislador ha reconocido la situacin de dependencia del tambero mediero. La
dependencia personal resulta de los artculos 20 y 21 del decreto citado y a continuacin
expresa que "la dependencia econmica suele ser un reflejo de la dependencia personal, y
habiendo sta existe implcitamente tambin aqulla". Y concluye afirmando que vista en
conjunto la situacin del tambero "es as evidente, a mi juicio, que se trata de una relacin
de dependencia o que por lo menos prevalece este carcter de la relacin".
Para finalizar este acpite haremos mencin a la sntesis expuesta por Npoli de los
elementos de que se vale la doctrina para considerarlo un contrato de trabajo agrario.
1) El segundo considerando del decreto 5750/46, en cuanto expresa que no obstante la
participacin del tambero en el producido de la explotacin existe "...una estrecha y
constante situacin de dependencia de ste con respecto al propietario". Por ello lo califican
de sui generis.
2) El empleo hecho por el legislador de los vocablos propios del contrato de trabajo, tales
como trabajador, patrn, retribucin de servicios, etc.
3) La adopcin de un sistema muy parecido al del Estatuto del Pen y la fijacin taxativa
de causales para determinar la estabilidad del tambero en el trabajo.
4) Por el carcter intuitu personae que tienen las prestaciones de servicios del tambero.
5) La responsabilidad que tiene el tambero por el cuidado de la hacienda, campos,
elementos de trabajo, etctera.
6) Surge del decreto 5750/46, que el tambero estar a las rdenes del propietario del
predio.
7) Se establece en el estatuto a quin debe ser entregada la leche, persona que indica el
propietario.

8) Porque los artculos 5 y 4 determinan la retribucin mnima, la que regir para todo el
pas, independientemente de la voluntad de las partes.
9) Porque el estatuto del tambero tiene una fisonoma con las caractersticas de la relacin
de empleo privado, gozando de todas las protecciones sociales.
10) Se refera la doctrina al articulo 9 de la reglamentacin abrogada de la ley 15.246, la
que haca referencia a los contratos que presuponan relacin de dependencia, tales como
tanteros, peones a la rndita, interesados, habilitados, al quinto, contratistas de vias,
tamberos-medieros, etctera.
2. Contrato autnomo.
El otro sector de la doctrina lo considera como un contrato agrario autnomo n por estimar
prima facie que en las relaciones Jurdicas entre las partes, no existe relacin de
dependencia o subordinacin laboral.
Npoli considera que en el contrato en estudio no existe subordinacin laboral inclinndose
por considerarlo como una variedad de la aparcera al expresar que "la situacin de
dependencia que no aparece en la figura del tambero mediero, que si alguna dependencia
tiene hacia el dueo del campo, es solamente de carcter tcnico..." "bajo la apariencia de
un contrato laboral que muestra al examinador las normas legales citadas, se esconde,
conservando los rasgos genricos de la aparcera, una especie de mediera"
Prez Llana coincide con la doctrina que considera al contrato de explotacin de tambo
excluido de la subordinacin que caracteriza a los contratos laborales, considerndolo como
una variedad de la mediera. Expresa que su ubicacin en la legislacin actual como
contrato de trabajo deber modificarse.
Por su parte Devealli es de opinin de que en la relacin jurdica que fundamenta el
contrato de explotacin de tambo, no existe subordinacin laboral entre el propietario del
predio y el tambero.
Sostiene que la intervencin del Estado se debi en su momento al amparo de la parte
econmica que ms requiri del apoyo estatal y por tal motivo ese amparo econmico se
confundi en una primera instancia con la subordinacin jurdica, lo que dio origen a
justificar la intervencin del Estado. Contina diciendo que el amparo por parte del Estado
es necesario proveerlo para algunos trabajadores autnomos que lo requieren en algunas
circunstancias con mayor fundamento que los propios subordinados. Por ello la doctrina y
la jurisprudencia la extendieron a esos casos referenciados con lo que llegaron a
desnaturalizarla.
Descarta la posibilidad de encuadrarlo dentro del marco de la subordinacin laboral, atento
la realidad del estatuto del tambero mediero. Y por ltimo debemos consignarle al autor
citado que el tambero mediero, en lo concerniente a su situacin jurdica, es muy parecida a
la del aparcero y que por ello sera conveniente que se rigieran por normas comunes con
una reglamentacin nica.

Brebbia expresa que "la asimilacin del contrato de mediera con la del tambero se pone de
manifiesto sobre todo en la circunstancia de que en ambos casos corren los riesgos
inherentes a la explotacin pecuaria y a la produccin. Consecuencia del riesgo y de los
aportes de las partes, es que la direccin de la empresa agraria es compartida entre los
contratantes" y previamente considera que "fundamentalmente en el contrato de tambero
mediero se observa la ausencia de autonoma patrimonial, ya que no existe un patrimonio
diferente al de los contratantes" y para luego afirmar que "de este modo nos adherimos en
principio a las opiniones de Prez Llana, Vivanco y Npoli en cuanto consideran que el
contrato que nos ocupa es una especie del contrato de mediera y por lo tanto del gnero
aparcera legislado en la ley 13.24616.
Concluye el citado autor diciendo que "en la realidad de las relaciones que vinculan al
dueo del tambo con el tambero mediero se configura una especie de aparcera pecuaria,
distinta por lo tanto, al contrato de sociedad y al contrato de trabajo".
Debemos hacer notar que no solamente la doctrina agrarista ha considerado que la relacin
Jurdica entre el propietario y el tambero est desprovista de subordinacin laboral, sino
que gran parte de autores laborales sostuvieron idntica posicin jurdica. Nosotros, por
nuestra parte, nos enrolamos en la doctrina que caracteriza a las relaciones jurdicas
agrarias entre el propietario y el tambero como autnomas, no constituyendo contrato de
trabajo subordinado alguno por las siguientes razones:
a) Ambos realizan aportes para la explotacin del tambo; una parte cede el uso y goce de un
inmueble rural que posea las instalaciones de un tambo y la otra el tambero puede
aportar los elementos necesarios a fin de realizar la explotacin, en forma personal.
b) No existe subordinacin laboral por cuanto el tambero posee direccin, mando y
resolucin en la explotacin, al igual que el propietario del tambo.
Tal como lo adelantamos en nuestra definicin, la administracin es compartida por las
partes.
La subordinacin laboral est integrada por tres elementos que deben darse en forma
simultnea para que sta exista y en ausencia de alguno de ellos no hay tal relacin de
dependencia laboral. Ellas son: subordinacin jurdica, tcnica y econmica.
Y esto ltimo lo es en forma limitada, ya que el tambero es un sujeto agrario y como
consecuencia de ello la actividad la efectiviza en forma habitual y permanente.
Estimamos que este contrato goza de las caractersticas de la mediera, en virtud de lo cual
en el contrato de explotacin de tambo, tal como lo hemos explicitado precedentemente, el
tambero no se encuentra relacionado con el propietario del inmueble por razones de
subordinacin laboral, sino todo lo contrario, es decir por la relacin agraria que vincula a
las partes en forma asociativa y cuyo objetivo principal consiste en la explotacin de un
tambo, en donde las partes en su medida tienen poder de decisin.

Luego de manifestar nuestra opinin acerca de si existe o no subordinacin laboral entre la

vinculacin del propietario del predio con el tambero, estamos en condiciones de concretar
la naturaleza jurdica del contrato de explotacin de tambo.
Lo adelantamos lneas arriba y lo reiteramos ahora: constituye una relacin jurdica agraria
entre sujeto o sujetos agrarios con carcter asociativo, a pesar de que con la sociedad
existen gruesas diferencias que son:
a) En la sociedad los bienes que aportan las partes se transfieren en propiedad al nuevo ente
social.
b) En la explotacin tambera ambas partes continan siendo propietarios de cada uno de sus
bienes, a pesar de que durante el plazo de la relacin agraria, tanto una como otra no
pueden disponer de ellos para darles un uso distinto.
Pero tienen de comn que los sujetos se relacionan con un nimo o finalidad comn y con
iguales objetivos: distribuir los beneficios obtenidos en la explotacin del tambo.
No constituye un contrato de arrendamiento, ya que a pesar de concederse el uso y goce de
un inmueble, carece de uno de los elementos fundamentales del contrato, o sea el pago del
precio en dinero.
En el arrendamiento quien dirige y administra la explotacin agraria es el arrendatario, ya
que el arrendador no participa mancomunado en la explotacin agraria.
Para concluir podemos afirmar que la explotacin de tambo participa de las caractersticas
de las aparceras pecuarias, diferencindose fundamentalmente, en que en aqullas se
distribuyen los beneficios obtenidos por los frutos y productos de la explotacin pecuaria y
que el aparcero es quien dirige y administra la explotacin.
Como las medieras son a su vez una variacin de la aparcera pecuaria con algunas
diferencias 19 tambin se relaciona ms directamente con aqulla, porque en ambas las
partes participan de la direccin y administracin de la empresa agropecuaria,
La Comisin No 6 de la IX Conferencia Nacional de Abogados declar en el Apartado I
Legislacin, que este contrato deber legislarse en el futuro Cdigo Agrario Nacional a
sancionarse en el pas y concretamente en el apartado V declar la mayora que: "Debe
incluirse el contrato de participacin tambera, con la actualizacin de las disposiciones del
Estatuto del Tambero Mediero, segn los dictados de la tcnica y la realidad agropecuaria,
distinguindose de la relacin laboral. (Boletn Informativo No 8. San Francisco, Crdoba).
b) Jurisprudencia.
La jurisprudencia ha sido cambiante con respecto a considerar al contrato con o sin
subordinacin laboral.
1) Los primeros fallos de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires se inclinaron a
resolver que el vnculo jurdico que une al propietario con el tambero no constituye una

variedad del contrato de trabajo, considerando que el vnculo es sui generis, semejante al
contrato de sociedad.
Consider que no puede estimarse lo contrario, ni por el hecho de que los artculos 20, 21 y
22 del Estatuto del tambero-mediero ubiquen a ste bajo las rdenes del propietario del
inmueble en virtud de que la subordinacin, tal como es privativa del contrato de trabajo,
no constituye la nica nota del mismo, debindose complementar con la profesionalidad y
la continuidad. Que por el hecho de usar los artculos 21 y 22 la palabra patrn, la cual se
refiere a quien integra su capital y estn a su cargo todos los riesgos de la empresa, en la
especie (tambero-mediero) las ganancias y prdidas son comunes.
Estim asimismo el Alto tribunal que por estar contemplados los derechos y obligaciones
en el mismo estatuto, ste establece un sistema propio y por ello, para la indemnizacin,
debe estarse a las normas del mismo decreto 3750/46, con exclusin del decreto 33.302/45
y no teniendo en consecuencia derecho el tambero mediero al sueldo anual
complementario.
2) Con posterioridad al fallo mencionado en 1), hubo una contramarcha por parte de la
Suprema Corte de Buenos Aires, al estimar el Supremo Tribunal que la relacin existente
entre el propietario del tambo y el tambero mediero, constituye un contrato de trabajo
existiendo consecuentemente subordinacin jurdica por parte del tambero. Se fund la
resolucin en las siguientes causas:
a) En los considerandos del decreto, en el segundo, se destaca el carcter sui generis, que
sin perjuicio de la participacin del tambero mediero, existe subordinacin con el
propietario.
b) Invoca la Corte los artculos 20 y 21 del Estatuto del Tambero, de los cuales surge la
subordinacin al recibir rdenes del propietario, quien establece los horarios de trabajo, a
quin debe venderse la produccin, le provee al tambero de los tarros, le construye los
tinglados para no realizar el trabajo a la intemperie, etctera.
c) Y por ltimo se bas en que las autoridades de aplicacin del decreto 3750/46 lo eran los
Ministerios laborales (en ese entonces Ministerio de Trabajo y Previsin).
3) Continu el ajetreo con relacin al vnculo jurdico que une a las partes. En efecto; en
1955 la Suprema Corte de Buenos Aires, volvi nuevamente a la doctrina originaria a
iniciativa del doctor Ramrez Oronda, estimando que el tambero mediero no es trabajador
subordinado del propietario y, en consecuencia, no deba aplicarse el decreto 33.302, ya
que el propio estatuto agotaba el tema, debindose regir en lo que hace a indemnizacin,
por l.
4) Tambin se expidi el Supremo Tribunal bonaerense con respecto a la competencia de
los Tribunales del Trabajo, en donde ratificando la falta de subordinacin laboral que une al
propietario con el tambero, estim que eran competentes los Tribunales del Trabajo, ya que
el inciso a) del artculo 6 de la ley 5178 supone relacin laboral entre las partes, no exige en
cambio dada la generalidad de sus trminos que ella tenga las caractersticas necesarias
para que el vnculo contractual encuadre en las normas del artculo 154 y siguientes del

Cdigo de Comercio 23.

5) La Suprema Corte de Justicia de la Nacin en 1954 comparti la primitiva y ltima
doctrina sentada por la Suprema Corte Provincial de Buenos Aires, al resolver en autos
"Nievas, Alejandro y otros c/Magnasco, Luis y Ca.", entre otros conceptos que en el
decreto 3750/46 se encuentran previstas todas y cada una de las relaciones del tambero,
tendientes a garantizar sus derechos que surgen de la "particular explotacin campesina'* y
expresamente con respecto al tema que estamos tratando dijo que "el hecho de estar a las
rdenes del dueo del tambo, no comporta en rigor, lo que en el orden general de los
vnculos laborales se llama una relacin de dependencia. Puesto que la ganancia de aqul
(se refiere al tambero), no puede estar a merced de las rdenes del dueo del tambo, stas
solo tienen un sentido y alcance restringidos, por completo distintos de cuando la
retribucin consiste en un salario fijo, predeterminado".

4. Diferencias y semejanzas con otros contratos. a) Con la aparcera.

En otra oportunidad hemos explicado las diferencias y semejanzas entre el contrato de
aparcera y el de explotacin de tambo.
b) Con la mediera.
La doctrina considera que la mediera es una variedad de la aparcera, ya se trate de la
agrcola o de la pecuaria. Y como el nombre lo expresa lo es cuando se dividen por mitades
los beneficios obtenidos 26 y la variedad consiste para nosotros en que, tanto en la mediera
como en el contrato de explotacin de tambo, la direccin y explotacin es compartida en
determinada medida. Se diferencian ambos contratos en su objeto', en la mediera es la
explotacin agropecuaria y en el de tambo consiste en la explotacin de tambo nicamente
y la participacin en uno u otro contrato no incide mayormente.

5. Caracteres.
Se caracteriza este contrato por lo siguiente:
a) El objetivo principal es la obtencin de la leche y su posterior comercializacin.
b) Los beneficios se dividen en la proporcin convenida en el contrato.
c) La actividad del tambero debe ser personal. Adems de estar prevista en el decreto
5750/46, constituye uno de sus caracteres.
d) Por lo dicho en el punto anterior, surge claramente que es intuitu personae, en virtud de
que lo que interesa es el trabajo del tambero, precisamente por su idoneidad profesional.
e) La administracin de la explotacin es compartida por ambas partes, no existiendo

relacin subordinada del tambero hacia el propietario del predio.

f) Es de carcter consensual quedando perfeccionado por el simple acuerdo de partes.
g) Es asociativo, ya que tanto al titular del inmueble como al tambero los une un objetivo
comn o sea la explotacin del tambo.
h) Es bilateral por requerirse el acuerdo de dos voluntades a los fines de su celebracin.
Estos son los principales caracteres especficos del contrato de explotacin de tambo, amn
de los generales a todos los contratos agrarios y que ya hemos estudiado en el captulo
tercero.

6. Contenido. Es importante determinar cul es el contenido del contrato de

explotacin de tambo. Los sujetos de la relacin jurdica son, por una parte,
el propietario del tambo, el cual a su vez lo es del inmueble. Pero es del caso
que el titular
Es importante determinar cul es el contenido del contrato de explotacin de tambo.
Los sujetos de la relacin jurdica son, por una parte, el propietario del tambo, el cual a su
vez lo es del inmueble.
Pero es del caso que el titular del predio, sin tener instalado un tambo, pero que se preste
para tal explotacin, disponiendo de la hacienda necesaria, puede destinarlo para tales fines.
Vemos que la titularidad del tambo pasa a segundo plano. Y es as por cuanto ste puede
ser construido por el tambero, a su cargo, previndose en tales supuestos todas las
circunstancias en el contrato.
El otro sujeto de la relacin jurdica agraria est representado por el tambero mediero o
simplemente tambero. Este es la persona fsica que se ocupar de la explotacin, a cuyo
cargo est la direccin de la empresa pero no en forma absoluta, como ya lo hemos
expresado.
El objeto radica en la finalidad, o sea la explotacin del tambo.
Supongamos que se dieran todos los elementos que integran el objeto del contrato agrario:
el predio, los semovientes incluyendo las instalaciones, pero el objetivo no constituye una
explotacin del tambo. Faltando este ltimo elemento podr tratarse de una aparcera
pecuaria, una mediera, capitalizacin de hacienda, pero nunca sera un contrato de
explotacin de tambo.
Lo que decimos con relacin a la finalidad del objeto es algo similar a lo que expusimos al
estudiar el contrato de pasturaje o pastaje, cuando dijimos que el objeto del contrato era la
hierba existente en el campo. Aqu lo constituye la explotacin del tambo para la

comercializacin de la leche.
Este sera el objeto intencional y el objeto material estara integrado por:
a) El predio apropiado para tal fin.
b) Los semovientes con caractersticas especiales, es decir que estn en condiciones
necesarias mnimas para poder cumplir con la misin a que se hubieren abocado las partes.
c) El tercer elemento integrante del objeto material est representado por los elementos de
trabajo requeridos para el cumplimiento de la relacin agraria contractual.
Hemos estudiado en el captulo tercero los caracteres generales de los contratos agrarios e
integrando el contenido aparece el vnculo jurdico entre las partes.
En el contrato de explotacin de tambo est tambin presente el vnculo Jurdico que une a
las partes, las cuales manifiestan volitivamente su conformidad en el momento de
celebrarse la relacin jurdica por virtud de la cual nacen sus recprocas obligaciones que
constituyen el nexo contractual.

7. Mejoras.
El decreto 5750/46 constituye el estatuto jurdico por el cual se rigen las relaciones
contractuales.
Entre las obligaciones del propietario del predio se menciona en el artculo 12 del decreto
que deber proveer al tambero de "una casa habitacin con dos o ms piezas, cocina y
dependencias para la higiene personal", debiendo realizarse de tal manera que exista una
habitacin para el matrimonio (siendo el tambero casado) y otra para los hijos de cada sexo.
Adems con la suscripcin del contrato queda obligado el propietario a proveer las
instalaciones para albergue de peones y "un tinglado o ramada para guardar los elementos
de trabajo" (art. 12, in fine).
Estas obligaciones a cargo del propietario de proveer la poblacin que fuera indicada, amn
de los tinglados dispuestos en el artculo 25, la parte, del estatuto, constituyen para nosotros
verdaderas mejoras mnimas que el propietario debe dotar al predio, las que son
imperativas, de orden pblico agrario y limitativas de la autonoma de la voluntad.
Razones de carcter econmico-social hacen que el propietario est obligado a realizarlas.
Viviendas limpias y dignas son elementos de los cuales el hombre debe disponer, ya sea
para realizar tareas urbanas o rurales.
En este ltimo caso se han visto los campos desprovistos de la ms mnima exteriorizacin

de viviendas o mejoras para cumplir con ese evento.

8. Principales obligaciones de las partes.

Las principales obligaciones de las partes en el contrato de explotacin de tambo son:
a) Del propietario del predio
Estas estn normalizadas especficamente en el Captulo IV del decreto 5750/46, artculos
25/26. Ello no significa que del contexto del decreto no surjan otras obligaciones a cargo
del propietario del predio. Las principales consisten en:
1) Proveer de los tarros para el transporte de la leche o crema, en el supuesto de que no
sean provistos por las fbricas o los compradores (art. 25).
2) Cuando los propietarios dispongan el desnate de la leche de la produccin del tambo,
debe proveer de los elementos necesarios para tal fin y de las maquinarias desnatadoras
respectivas (art. 24).
3") Deber construir las piletas necesarias para el refresco de la leche que se produzca (art.
25, in fine).
4) Disponer en el tambo de un botiqun de urgencia para la atencin del personal que
trabaje en el tambo (art. 26).
5) Debe proveer de los implementos que nosotros hemos calificado como mejoras
mnimas en el punto anterior (art. 12).
Estas mejoras mnimas de conformidad al estatuto no son necesariamente de ladrillos. No
siendo de ladrillos, la construccin no ser estable y estar expuesta a mayor contingencia,
pero los mismos podran ser sencillamente de barro cocido.
Se hubiera mejorado aqu no slo el concepto sino la terminologa si se estableciera que la
construccin fuera de material estable y resistente a cualquier contingencia.
El segundo grupo de las mejoras mnimas consiste en que "los trabajos de ordeo y apoyo
debern realizarse bajo tinglados que pongan al personal durante el trabajo, a cubierto de la
inclemencia del tiempo. Dichas construcciones debern ser de cualquier clase de material y
se harn por cuenta exclusiva del propietario del tambo. Estas construcciones debern
hacerse a ms tardar, dentro de los tres aos del presente decreto" (art. 25).
Esta enunciacin integra la segunda parte del conjunto de las mejoras mnimas de que da
cuenta el decreto como obligaciones imperantes e ineludibles a cargo del propietario.
6) Conceder al tambero una hectrea del campo en uso y sin cargo alguno para huerta y
crianza de aves. Esta extensin de tierra ser alambrada por el tambero y en el lugar que fije

el propietario (art. 13).

7) Conforme al artculo 18, in fine, est obligado a asegurar al tambero.
Estas obligaciones del propietario rigen en el supuesto de que el tambero no se haya
comprometido a aportar los elementos de trabajo necesarios para realizar la explotacin. Si
se guarda silencio en el contrato se aplican las normas previstas en el decreto 3750/46.
b) Del tambero.
Entre las principales obligaciones del tambero merecen citarse las siguientes:
1) Realizar la explotacin en forma directa y personal, no querindose expresar con ello
que no pueda valerse de otras personas, que puedan realizarla, siempre que el tambero
vigile, controle y dirija directamente la explotacin.
Esta obligacin es similar a la del aparcero, siendo intuitu personae y una de las
caractersticas de los contratos asociativos.
2) Estar a su cargo el cuidado y responsabilidad de los semovientes del predio, de las
instalaciones del tambo y de los tiles que usen para realizar la explotacin. No aclara el
estatuto si se refieren a bienes de los cuales sea titular el propietario o el tambero.
Pensamos que se refiere directamente a los del propietario del predio, pero que asimismo
comprende los de propiedad del tambero, ya que, durante la vigencia del contrato tiene la
obligacin de darles un cuidado expreso, aun siendo de su dominio, por cuanto si no fuera
as podra darse el caso de una explotacin deficiente.
3) Debe estar a su cargo la asistencia mdica y farmacutica a que hace mencin el
artculo 18 del Estatuto del Pen 30, (hoy est vigente la ley 22.248).
4) Poseer un certificado de buena salud, como as tambin sus peones (ordeadores que
trabajan a las rdenes del tambero), el que deber renovarlo cada seis meses. Lo otorgan los
mdicos de polica o municipales.
5) Los peones que trabajen a las rdenes del tambero y quienes son sus dependientes,
deben ser asegurados por los riesgos de sus tareas (seguros para cubrir riesgos).
6) Si realiza dos ordeos diarios, deber dejar transcurrir entre uno y otro doce horas.

9. Forma y prueba.
a) El contrato de explotacin de tambo debe celebrarse por escrito, agregndose al mismo
una copia del decreto 3750/46^ suscripto por ambas partes.
El contrato deber inscribirse en un Registro Especial a cargo de la Secretara de Trabajo y
Previsin hoy Ministerio de Trabajo.

La primera parte del artculo 28 del estatuto del tambero dice que "los contratos escritos
que celebren entre s propietarios y tamberos-medieros sern por el trmino que de comn
acuerdo convengan... ".
Del texto transcripto surge que puede darse la posibilidad de celebrarse contratos verbales,
si nos atenemos estrictamente al texto de la norma, ya que no tiene carcter imperativo.
Nosotros aplicamos la hermenutica Jurdica de las leyes anlogas, por cuanto la relacin
agraria de explotacin de tambo la hemos asimilado a la aparcera y ms estrictamente a la
mediara; siendo la norma de la formalizacin del contrato el artculo40 de la ley 15.24622.298 y los correspondientes de la reglamentacin, stas son, asimismo, de aplicacin a la
relacin agraria que estamos estudiando:
30 Deca el art. 18 del estatuto del pen: "Declrase a cargo del patrono la asistencia
mdica y farmacutica de sus obreros, como complementaria del salario establecido en el
presente estatuto".
1) Debe celebrarse siempre por escrito, que podra ser ante escribano pblico.
2) Inscribirse, adems de la exigencia del artculo 28 del estatuto del tambero lo que
consideramos totalmente improcedente, debindoselo modificar en el Registro
Inmobiliario correspondiente para que tenga efectos contra terceros, conforme con la nueva
redaccin del art. 40 de la ley 22.298.
b) El contrato por la circunstancia de tener que celebrara por escrito no constituye un acto
jurdico agrario de carcter solemne, sino que puede acreditarse su existencia por toda clase
de prueba agraria, y con respecto a ella son de aplicacin por la va de la analoga agraria lo
que hemos explicitado en el captulo respectivo, al cual nos remitimos.
La prueba que deber rendirse girar en torno al hecho de la actividad agraria de
explotacin del tambo. A ttulo de ejemplo pensamos que puede ser relevante el o los
certificados de salud expedidos a nombre del tambero.

10. Causas de resolucin del contrato.

El decreto 3750/46 en el Captulo VI trata la rescisin del contrato, atento los artculos
29/33.
En realidad debi referirse a la resolucin de la convencin agraria, por cuanto sta se
produce por las causas que la ley autoriza por violacin de la relacin jurdica agraria
contractual. Por ello nuestro ttulo del epgrafe.
El incumplimiento del estatuto, ya sea por parte del propietario como del tambero, da lugar
a la resolucin del contrato.

a) Por el propietario. A contrario sensu sera el incumplimiento de las obligaciones a cargo

del tambero.
El propietario puede resolver el contrato sin derecho alguno por parte del tambero, ni
indemnizacin, en los siguientes casos:
"a) Daos intencionales o en los que medie culpa grave, o culpa o negligencia reiterada, en
el ejercido de sus funciones;
"b) Incapacidad para desempear los deberes y obligaciones inherentes al trabajo:
"c) Insubordinacin, o mala conducta reiterada. En estos casos las indemnizaciones que
haya que pagar a los peones estarn a cargo del tambero-mediero".
Si el tambero fuere despedido deber entregar de inmediato las haciendas, tiles y enseres
del tambo, quedando obligado a proveer de habitacin y cocina a su sustituto, si as le fuera
solicitado por el propietario del predio.
El plazo del desalojo del tambero es de 15 das, vencido los cuales se libra el mandamiento
de desahucio, previo pago de la liquidacin resultante del artculo 29, o sea la deuda
garantizada por parte del propietario del campo.
b) Por el tambero. El derecho a la resolucin del contrato por el tambero est previsto en el
artculo 33 del decreto 3750/ 46, el cual establece que en el supuesto de rescisin del
contrato sin causa justificada por ste, deber avisarle al propietario con una antelacin de
30 das (un mes dice el art.) y asegurar la continuacin de la explotacin por s o por el
tercero. Contrariamente queda obligado a indemnizar al propietario del campo, con una
suma igual al beneficio que hubiera obtenido el propietario del predio durante ese tiempo.
Si este beneficio no pudiera probarse, se considerar equivalente al promedio obtenido
durante los ltimos 12 meses "o al total del tiempo de la explotacin en comn, si fuera
menor de un ao".
Si el propietario del campo violara las disposiciones del estatuto, el tambero tiene derecho a
resolver (rescindir dice el decreto) el contrato, debindose realizar en este supuesto la
liquidacin de la participacin que le corresponde al tambero, con el aditamento de las
retribuciones del artculo 11 hasta la entrega del campo.
Adems el propietario deber abonar al tambero una indemnizacin equivalente al
cincuenta por ciento del promedio mensual de lo percibido por el tambero durante los
ltimos doce meses, deducidos gastos de sueldos de peones, multiplicado por cada ao de
trabajo del tambero o fraccin de seis meses (art. 29, decreto-ley 3750/46).
B) CONTRATOS DE EXPLOTACIN DE VIAS Y FRUTALES

1. Concepto general.
Los propietarios de vias y frutales en la mayora de los casos no realizaban la explotacin
directa de sus plantaciones de vid y frutas. Celebraban contratos por tiempo determinado
con terceras personas, las que explotaban las plantaciones en su propio beneficio y
finalizado el plazo entregaban el viedo al propietario del suelo.
Ello ocurri principalmente en la zona de Cuyo. Posteriormente aparece quien se ha dado
en llamar el contratista, el cual realiza la tarea en el inmueble del propietario y ste a
cambio de su faena le abona una retribucin. Esta retribucin se haca en distintas formas,
que eran:
a) Retribucin fija a tantos pesos por hectrea.
b) Retribucin fija tambin a tantos pesos por hectrea y adems un porcentaje de lo
obtenido en la produccin. Es la forma ms usual.
c) Retribucin nicamente en un porcentaje de la produccin.
El contratista aparece en este tipo de explotacin por cuanto en esta segunda etapa no es el
titular del dominio del inmueble quien realiza la explotacin. El contratista hace
generalmente la tarea juntamente con su ncleo familiar y suscribiendo un convenio con el
propietario.
As las cosas hasta que en 1946 se dict en Mendoza el Estatuto de los Contratistas de
Vias y Frutales, ley que lleva el nmero 1578.
Se estableci como concepto general que entre el propietario del predio y el contratista
existe una relacin de subordinacin contractual, debiendo cumplir el contratista con las
rdenes impartidas por el propietario de las plantaciones.
Estas normas provinciales cedieron ante la legislacin nacional, ya que en 1973 el
Congreso de la Nacin sancion la ley 20.589 el 29 de noviembre, publicada en el Boletn
Oficial el 14 de febrero de 1974, siendo aplicables sus disposiciones en todo el territorio
nacional (art. 2), la que a su vez fue sustituida por la ley 22.163; publicada en el Boletn
Oficial el 25 de febrero de 1980, denominando a esta relacin agraria "Contratos de Vias y
Frutales". En los puntos siguientes analizaremos las principales disposiciones de la ley.

2. Definicin.
La ley 22.163 en los artculos 1 y 2 nos da el concepto del contrato y de los sujetos que
intervienen respectivamente en la explotacin.
Dice el artculo 1: "Constituye contrato de explotacin de vias y frutales el que se celebra
entre un viatero fruticultor y la persona fsica que sea responsable del cuidado y el cultivo
de un predio plantado con vias, parras, frutales u olivares, en forma conjunta o separada".

Analizando la norma trascripta fluye sin esfuerzo alguno, que esta relacin jurdica agraria
es de carcter autnomo, pudindola incluir entre las de carcter asociativo, algo as como
los contratos de aparcera previstos en la ley 13.246, sean agrcolas o pecuarios.
Esta ley es de orden pblico, legislando respecto de uno de los contratos agrarios, ya que
impone a las provincias, entre otras obligaciones, la forma y manera de cultivar y asimismo
el cuidado del predio materia del contrato. Tambin al fijar la suma mnima, deber la
autoridad competente de aplicacin, tener en cuenta la realidad econmica y la aptitud de la
zona o regin.
Es evidente que todas estas normas se refieren al principio de la conservacin o ms bien a
la proteccin del recurso natural renovable, suelo.
Cuando la ley menciona a un viatero- fruticultor, se refiere a uno de los elementos
integrantes del contenido de los contratos agrarios, es decir al sujeto agrario, lo que
veremos en los puntos siguientes.
Con la vigencia de la ley 22.165 el contrato de explotacin de vias y frutales es de carcter
asociativo, criterio que ya adelantramos en el punto anterior, constituyendo una relacin
jurdica agraria autnoma y que goza de todos los caracteres de los contratos agrarios
privados.

3. Naturaleza jurdica.
Reiteradamente se ha expresado que los distintos estatutos dictados y que precedieron a la
ley 20.589, establecieron una relacin laboral con todos los elementos que integran la
subordinacin de trabajo, con algunas excepciones como la del tambero legislado en el
decreto 3750/46.
Analizando exhaustivamente la abrogada ley podemos sostener que a primera vista el
entonces estatuto vigente cumple con los elementos del contrato de trabajo, pero a travs de
su articulado se pone en duda la subordinacin laboral declarada por el texto legal.
Falta la total relacin laboral del contratista hacia el propietario del predio, ya que uno de
los elementos de la subordinacin, la econmica, no se cumpla ampliamente, ya que el
contratista por ley poda aportar alguno de los elementos necesarios para realizar la
explotacin. Este es un criterio parecido al que expusimos al estudiar la naturaleza jurdica
del tambero.
Esto significa que el contratista si dispona de algunos tiles de labranza necesarios para la
explotacin de vias y frutales es un sujeto agrario autnomo, el cual, aportando sus
elementos y el propietario el predio, se encuentra en condiciones de concertar un autntico
contrato que puede ser de aparcera, mediara. etc.

4. Caracteres y contenido.
a) Caracteres. Son los siguientes:
1) Considerando que una de las principales caractersticas de este contrato agrario privado,
es la especialidad de la actividad agraria.
2) Es de una extensin limitada, ya que se conviene nicamente en el supuesto de
explotacin de vias y frutales y por un plazo no mayor de un ao agrcola renovable.
Cuando la ley menciona a tun viatero-fruticultor, se refiere a uno de los elementos
integrantes del contenido de los contratos agrarios, es decir, al sujeto agrario, lo que
veremos en los puntos siguientes.
3) Es de los denominados termales y debe celebrarse por escrito. Adems deber
inscribirse en un registro especial.
4) La autonoma de la voluntad se encuentra limitada, ya que las partes contratantes no
podrn convenir clusulas que para su cumplimiento produzca la desnaturalizacin del
recurso natural renovable.
5) Tiene obligaciones similares a los contratos de arrendamiento y aparceras, tal cual es la
conservacin del predio y sus mejoras.
6) Es intuitu personae, ya que existe obligacin de trabajo personal del contratista y por su
especialidad en la tarea y sin perjuicio que pueda transformarse con la conformidad del
viatero-fruticultor.
b) Contenido. El contenido del contrato es el de los contratos agrarios en general: sujeto,
objeto y vnculo jurdico agrario. Por razones de brevedad nos remitimos al Captulo III,
agregando aqu:
1) Con relacin al sujeto diremos que ste se desdobla en dos: a) el viatero-fruticultor; b)
el contratista. Ambos se encuentran definidos en el art. 2 de la ley 22.165, que dice: "Se
considera viatero-fruticultor a la persona fsica o ideal que tiene la libre disposicin o la
administracin del predio a que se hace referencia en el artculo precedente, y contratista a
la persona fsica que, en forma autnoma, es responsable del cuidado y cultivo del mismo".
2) Con relacin al vnculo jurdico agrario, ste no es de relacin laboral agrario, sino
autnomo, o sea sin subordinacin contractual.

5. Mejoras.
Estas son las que surgen de las obligaciones a cargo del propietario del predio,
mencionadas en el artculo 11 de la ley 20.589.
Estas obligaciones no son las nicas, ya que a travs de su articulado surgen otras.

Las principales mejoras que debe proporcionar el propietario del inmueble llammosle
arrendador de vias y frutales o aparcero dador, son:
1) Proporcionar vivienda al contratista y su familia. Contrariamente es sancionado por la
autoridad competente.
2) Conceder, cuando as se convenga en el contrato, los elementos mecnicos para realizar
los cultivos.
3) Proporcionar vivienda adecuada al personal y su familia que trabaje a las rdenes del
contratista. Esta obligacin de mejoras es solidaria entre el propietario del inmueble y el
contratista y su familia.
4) Proveer de agua para el riego en la poca en que el contratista se instale en el predio,
solo o con su familia.
Con la sancin de la ley 22.163, las mejoras se limitaron nicamente a proporcionar la
vivienda.

6. Principales derchos de las partes.

La ley 22.163 determina las principales obligaciones y derechos de las partes
I) Obligaciones y derechos de viatero-fruticultor. Los derechos y obligaciones del
viatero-fruticultor se encuentran previstas en los artculos 6 y 8 respectivamente de la
ley 22.163.
1) Obligaciones. Las principales obligaciones conforme con el art. 8 de la ley son:
a) Proporcionar vivienda adecuada al contratista y a su familia.
b) Entregar al contratista el porcentaje de los productos obtenidos, en la forma y plazos
previstos en el art. 5, inc. a) de la ley (el porcentaje no debe ser inferior al 18 %).
c) Entregar al contratista las sumas que correspondan a su participacin (ver art. 5, inc.
b), ley 22.165).
d) "Entregar al contratista un comprobante del peso y variedad de los frutos cosechados"
(art. 6, inc. d, ley 22.163).
e) Darle preferencia al contratista en el supuesto que no realice la cosecha por su cuenta y
resuelva sub-contratarla (inciso e).
f) Disponer de un plano del inmueble en donde conste la ubicacin y superficie, incluyendo
los callejones que comprende el contrato.

g) Deber entregar al contratista una constancia de la superficie del predio bajo su

responsabilidad. Esta obligacin queda cumplida con un recibo que deber firmar el
contratista.
h) "Abonar las remuneraciones y cumplimentar las obligaciones emergentes de la relacin
laboral as como la prima del seguro pertinente respecto a los trabajadores dependientes del
contratista, cuando ste no observare lo previsto en el artculo 7, incisos c) y e) de la
presente ley" (inc. h).
2) Derechos. Sus principales derechos emergentes de la ley son:
a) Retener de la suma a pagar al contratista del porcentaje (18 %), las retribuciones por las
causales previstas en el art. 8, incs. g) y h).
b) Cuando el contratista no realice la tarea de acuerdo a las reglamentaciones o con lo
previsto en el contrato, hacerlo por terceros, previa intimacin al contratista por cinco das.
para efectuar la tarea que ha omitido.
II) Obligaciones y derechos del contratista. Los artculos 5 y 7 de la ley prevn,
respectivamente, los derechos y obligaciones del contratista.
1) Obligaciones, Sus obligaciones son:
a) Realizar el trabajo apropiado para el cuidado y cultivo de las vias, parras, frutales u
olivares, conforme sean las reglamentaciones y lo convenido por las partes.
b) Dar al predio y a la casa- habitacin proporcionados por el viatero-fruticultor, el destino
convenido y no cambiarlo por otro, que imposibilite la tarea propia del contrato o
disminuyan su valor.
c) Si toma personal a sus rdenes comunicrselo por escrito al co-contratante, quedando
obligado a cumplir con las leyes previsionales y laborales vigentes, lo que deber acreditar
mensualmente ante el viatero-fruticultor.
d) No ceder el contrato parcialmente o en forma total, sin autorizacin por escrito de la otra
parte.
e) Asegurar a su personal de acuerdo con las leyes laborales dentro del plazo de 10 das de
la celebracin del contrato.
2) Derechos. Los principales derechos del contratista son:
a) Percibir un porcentaje de los beneficios de la explotacin, no menor del 18 %, previo la
deduccin de los gastos de la cosecha, del acarreo v las corrientes de la comercializacin de
los frutos sean vid, frutales, parras u olivos. Si resolviera comercializar la produccin
juntamente con el viatero-fruticultor, percibir la misma participacin en los mismos que

ste.
b) Participar en una suma anual fija, que las partes de comn acuerdo establecern al
celebrar el contrato, pagaderas en diez cuotas mensuales y consecutivas a partir de la
iniciacin del ao agrcola, reajustable a partir del 5 mes, si la condicin econmica as lo
aconsejara, lo que deber consignarse en el contrato.
El reajuste mnimo y el importe no ser inferior al establecido en el art. 16, inc. e de la
ley 22.163.
Pensamos que el reajuste indicado en este derecho a favor del contratista lo es tambin con
relacin a la actualizacin proporcionados por el INDEC, para los precios mayoristas
agropecuarios.
c) Vender directamente la produccin que le corresponde por su participacin, si en el
contrato no se estableci que lo hara juntamente con el viatero-fruticultor, fijndose el
precio y destino de la produccin.
d) Controlar el peso de los productos obtenidos y exigir al co-contratante una constancia del
peso, calidad y variacin de los mismos.
III) Obligaciones comunes de las partes. Adems de los derechos y obligaciones de cada
parte contratante, tienen obligaciones comunes, que podran denominrselas obligaciones
recprocas o compartidas.
Esta consiste en contratar un seguro contra accidentes a favor del contratista respecto de
riesgos de muerte o incapacidad total o parcial.
Los beneficiarios de este seguro ser obligatorio, adems del contratista, a favor de su
cnyuge y sus hijos. Si no los tuviera podr designar beneficiarla a cualquier otra persona.
El plazo de este seguro ser el de la duracin del contrato; su monto mnimo el que fije la
reglamentacin de la ley, las partes contratantes y lo que establezca cada provincia
productora.
El seguro deber ser contratado dentro de los diez das de vigencia de la convencin agraria
y el pago estar a cargo de ambas partes por mitades.
Por fin, si hubiera oposicin por algn contratante, la otra parte deber hacerlo, debiendo
notificarle a la contraria; se resarcir del pago, descontando su importe de la participacin
que le corresponda al contratista conforme con el art. 5, inc. a). Se deduce de lo que
venimos exponiendo que existe una situacin diferenciada respecto del contratista, no
dando la ley solucin satisfactoria en el supuesto de no cumplir el viatero-fruticultor con
su obligacin.

7. Forma, plazo y prueba.

El captulo II de la ley 22.165, legisla sobre el tema del epgrafe.

a) Forma. El contrato deber celebrarse por escrito ante la autoridad pblica. La ley
establece el requisito de la inscripcin, que deber llevar la autoridad pblica competente.
Esta inscripcin tendr efectos contra terceros en forma similar al art. 40 de la ley 13.246.
b) Plazo. Establece el art. 4 de la ley 22.163 que el plazo mnimo contractual ser de un
ao agrcola, prorrogable automticamente por un ao ms. Esta prroga automtica
contina sucesivamente hasta que cualquiera de las partes comunicara lo contrario.
El ao agrcola est condicionado a la clase de cultivos, o sea vid, frutales, parras u
olivares.
Si debiera realizarse preparados previos del inmueble, el plazo comenzar a contarse desde
el momento en que est en condiciones de producir o de la fecha de iniciacin del referido
preparado del predio, segn lo convengan las partes, en el contrato.
La estabilidad del productor en el inmueble por tratarse de un contrato autnomo, debi
extenderse a mayor plazo legal, legislndose el trmino mnimo con mayor extensin.
c) Prueba. Por ser este contrato ad-probationem, de no cumplirse con la escritura del
contrato, tiene efecto entre las partes, si stas pudieran acreditarlo. Si se celebrara por
escrito y no se inscribiera, rige para las partes y no frente a terceros, sin perjuicio de
aplicarse las sanciones que pudieran establecer las provincias al reglamentar la ley. En este
supuesto bastara probar el contenido del contrato y la autenticidad de las firmas.
Para la prueba del contrato que no fue celebrado por escrito, se aplican todos los medios
probatorios en derecho agrario, en la forma que lo vimos en los captulos anteriores.

8. Rescisin del contrato.

La rescisin del contrato se encuentra prevista en los arts. 10 al 15 de la ley en estudio,
permitiendo el dispositivo legal que lo sea de comn acuerdo entre las partes, adems de las
causales previstas expresamente. Ellas son:
1) A favor del viatero-fruticultor. Este podr hacerlo si se dan las siguientes causas:
a) Abandono del predio o uso distinto al convenido en el contrato.
b) Transferencia del contrato sin consentimiento por escrito del viatero-fruticultor.
c) Si el contratista realizare obras que impidan dar al predio el destino convenido o
disminuya su valor, sin consentimiento dado por escrito por el viatero-fruticultor.
d) No realizar en tiempo y forma las labores a su cargo. Deber el viatero-fruticultor en el

caso d), acreditar que emplaz por cinco das y por escrito la iniciacin de las tareas, que
las corrigiera o las terminara.
2) A favor del contratista. Podr el contratista rescindir el contrato en los siguientes casos:
a) Falta de entrega por el viatero-fruticultor de las sumas previstas en el art. 8, inc. b),
dentro del plazo o plazos establecidos en el contrato.
b) No recibir los elementos o suministros para el cultivo o cuidado del predio, como as
tambin de los tiles para combatir plagas y enfermedades. Ello deber acreditarlo por
escrito, que con anterioridad de cinco das emplaz al viatero-fruticultor.
En ambos casos el contratista recibir el doble de la suma fijada en el art. 5, inc. b), en
proporcin a la poca de la rescisin del contrato y tambin los beneficios que le
correspondieren de acuerdo con el art. 5, inc. a), siempre en la misma proporcin al tiempo
transcurrido (recordamos que la participacin es del 18 %).
En el supuesto de rescisin del contrato de comn acuerdo entre las partes con anterioridad
al vencimiento, el contratista percibir la parte proporcional al tiempo transcurrido hasta la
resolucin del contrato, conforme a la participacin convenida.}

9. Devolucin de la casa- habitacin, maquinaras y elementos de trabajo

recibido. Lanzamiento.
Sin distincin del vencimiento del contrato, la ley dispone que el contratista deber hacer
entrega al viatero-fruticultor de iodos los elementos recibidos: de la casa- habitacin, de
las maquinarias y, en general, de todos los tiles de tareas.
El plazo para dicha entrega de no convenirse en el contrato ser de 15 das
improrrogables, a contar de la fecha de la notificacin fehaciente de la rescisin.
Como es lgico, la ley determina que la entrega de la casa- habitacin deber ser libre de
ocupantes.
S el contratista no cumpliera con lo que dejamos expuesto precedentemente, autoriza al
viatero-fruticultor a solicitar el lanzamiento de aqul en forma inmediata, por el
procedimiento de la ejecucin de sentencia vigente en cada provincia.
Ser ttulo suficiente para promover la accin judicial, el testimonio del contrato realizado
conforme con el art. 3 de la ley (por escrito, firmado ante autoridad competente e inscripto
en tos registros pblicos creados o a crearse) y constancias documentales de la no
renovacin o rescisin en su caso del contrato celebrado.
Igual derecho tiene el contratista respecto del viatero-fruticultor, a fin de reclamarle: a) los
frutos que le correspondan; b) el pago del precio de los frutos; c) hacer efectivo cualquier
crdito proveniente de la ley 22.163 y de las reglamentaciones dictadas por las provincias.

La documentacin que deber acompaarse con la demanda ser la misma que vimos en el
caso anterior.
C) CONTRATO DE UTILIZACIN DE MAQUINARA AGRCOLA

(No legislado en el pas)

1. Generalidades y desenvolvimiento del contrato.
El sujeto agrario para proceder a la realizacin de la actividad agraria debe disponer, amn
del capital mnimo para tales fines, de una serie de elementos de labranza sin los cuales
sera imposible concretarla.
Por tal causa el productor agropecuario se ha visto impedido en algunos casos de efectuar
las tareas agrcolas productivas con tos resultados positivos deseados, ya que ello insume la
inversin de grandes capitales que deberan aplicarse en funcin de la actividad agraria y
que el sujeto en la mayora de los casos no posee, en el supuesto de ser pequeo o mediano
productor.
El Derecho Agrario y en especial la tcnica agraria recibieron en mayor o menor medida la
influencia del empleo de la mquina en cualquiera de sus manifestaciones. La industria
cobr gran impulso y las tareas agrcola- ganaderas no pudieron ser ajenas a esta eclosin
motivada por la inteligencia del hombre.
Es as como comienza a aplicarse esta importante fuente de industrializacin, que implica el
mayor rendimiento con el menor esfuerzo.
Estos factores de carcter econmico movieron al sujeto agrario para que arbitrara los
medios que permitieran su aplicacin en el Derecho Agrario, dando nacimiento a la
utilizacin de toda variedad de maquinaria agrcola, hacindose factible una mejor
utilizacin de los recursos naturales en beneficio del productor y, en ltima instancia, de la
comunidad en general.
Pero la utilizacin de maquinaria agrcola, que en un primer momento se estim decisiva
para un mejor destino y un mejor aprovechamiento del recurso natural suelo, se fue
tomando inaccesible para el pequeo y mediano productor y hasta para el sujeto agrario de
mayor capacidad econmica.
En especial el pequeo y mediano productor debieron optar entre dos circunstancias, que a
la postre abarataran 35, prima facie, los costos de produccin: a) la obtencin de crditos
agrarios para el desenvolvimiento de la empresa agraria, es decir la adquisicin de semillas,
empleo de abonos, compras de vacunas para semovientes, compra de predios rurales, etc., o
b) desistir de la adquisicin de la maquinaria agrcola: sembradora, cosechadora, trilladora,
tractores, etctera, para que en esta forma pueda darse el supuesto indicado en a) y poder
realizar normalmente la actividad agraria.

Al decidirse el sujeto agrario por la obtencin de crditos agrarios, tuvo que obtener los
servicios de la maquinaria agrcola concretando relaciones jurdicas agrarias con otros
sujetos que le permitieran efectivizar las distintas etapas de la produccin agropecuaria.

2. Definicin.
Se debe intentar con la mayor precisin posible, cuando se incursiona en temas jurdicos
doctrinarios que no han sido ni estn legislados en disciplina jurdica alguna, por cuanto, si
el concepto doctrinario se acepta, queda as abierto el camino que nos pueda llevar al
derecho positivo.
Podemos decir, entonces, que el contrato de utilizacin de maquinaria agrcola, es la
relacin Jurdica agraria convencional en virtud de la cual un sujeto agrario requiere una
realizacin tcnica profesional de un tercero tenedor legtimo de la maquinaria agrcola que
se usar para su realizacin, a fin de que ste proceda a efectuar las tareas tcnicas agrarias
solicitadas sin desnaturalizar el recurso natural, mediante una contraprestacin libremente
convenida entre las partes, consistente en el pago de un precio en dinero o en especie.
Al sujeto que contrata la obra, lo llamamos sujeto pasivo, locatario de obra de maquinaria
agrcola y a la parte que realiza la Obra la denominamos sujeto activo, locador de locacin
de obra agraria de maquinaria agrcola. Asimismo el sujeto pasivo de la relacin agraria es
el productor agropecuario, el sujeto agrario que realiza la explotacin agropecuaria.
El sujeto activo es quien efecta la obra o tarea tcnica encomendada haciendo uso de la
maquinaria agrcola.

3. Naturaleza Jurdica.
Se caracteriza este contrato por la clase o modo de su realizacin, siendo de gran
importancia el servicio a prestar por el sujeto contratante.
El servicio prestado por el tenedor legtimo de la maquinaria, tiende a un fin u objetivo
determinado, pudiendo limitarse o circunscribirse a una de las etapas o que el mismo sujeto
las realice en su totalidad. Esas instancias seran: a) la preparacin del suelo; b) la siembra
del predio, y c) la trilla y recoleccin de la cosecha,
La celebracin del contrato en estudio se hace en miras a un trabajo determinado completo,
sin tener en cuenta el tiempo y la naturaleza de la convencin. Por eso la obra es el objeto
principal del contrato y por tal causa, tratndose de una locacin sta es de obra y no de
servicios, por cuanto no existe subordinacin laboral agraria por parte de quien efecta la
obra u opus.
No se debe confundir este contrato con la figura jurdica del contratista, el cual realiza la
tarea agraria en calidad de colaborador en la produccin agropecuaria en determinado

momento o poca de la explotacin, vinculndose con el sujeto agrario en forma

subordinada. La circunstancia de poseer el contratista el "elemento mquina", no modifica
la naturaleza jurdica del contrato, ya que es asimilable al pen de campo, al conchabador y
a cualquier otro sujeto que presta servicios en la explotacin agropecuaria, ya sea
permanente, como los primeros o accidental en el caso de los conchabadores.
No son sujetos de carcter tcnico en el sentido que le asignamos a la locacin de obra
agraria y por tal causa no asumen la direccin en la tarea agraria contratada.
Un elemento que integra la naturaleza jurdica del contrato lo constituye el aspecto tcnico
del sujeto que presta el servicio o mejor dicho la obra, por cuanto, de acuerdo a su
capacidad tcnica, forma de la tarea a realizar, tratndose de una o de todas las instancias de
la actividad agraria, el sujeto realizador de la obra, para la obtencin de un buen resultado
de la misma, necesitar determinada libertad en su trabajo, asumiendo durante ese perodo
de realizacin de la actividad, la direccin tcnica de la explotacin, la cual tiene por
fundamento el contrato, quedando obligado a respetar sus clusulas.
En sntesis, podemos concretar que la naturaleza jurdica de este contrato consiste en:
a) Es una locacin de obra agraria de utilizacin de maquinaria agrcola.
b) El objeto del contrato es la realizacin de la obra
c) No existe relacin de dependencia entre los sujetos de la convencin.
d) El tenedor legtimo de la maquinaria agrcola es tcnico en el trabajo a realizar y por tal
causa asume un rol directivo nicamente limitado a su trabajo especfico, tcnico o
profesional.
Por ltimo consideramos que este contrato debe denominarse doctrinariamente contrato de
locacin de obra agraria de utilizacin de maquinaria agrcola, como consecuencia de su
naturaleza jurdica que hemos tratado.

4. Caracteres y contenido.
a) Caracteres, De lo que dejamos expuesto en prrafos anteriores surgen los caracteres del
contrato en estudio, locacin de obra agraria de maquinaria agrcola o tambin llamado de
utilizacin de maquinaria agrcola.
Ellos son:
1) La actividad como en todo contrato agrario se desenvuelve en el mbito rural.
2) El sujeto agrario contrata una obra o resultado, que tiene lugar por el uso de la
maquinaria agrcola.
3) Se contrata la obra en virtud de las condiciones tcnicas del sujeto realizador tenedor o

titular legtimo de la maquinaria agrcola.

4) Se trata de un contrato intuitu personae, dado el carcter tcnico del sujeto realizador de
la locacin de obra agraria.
5) No existe subordinacin laboral agraria, asumiendo el sujeto que efecta el servicio la
direccin del trabajo tcnico contratado realizndolo sobre la base de lo convenido y dentro
del marco de su especializacin o profesionalidad.
6) Puede comprender una o varias instancias de la explotacin agropecuaria, o sea la
preparacin del suelo, la siembra y la recoleccin de la cosecha.
7) Es de naturaleza onerosa debindose abonar el trabajo por la obra a ejecutar,
independientemente del tiempo empleado.
Es en funcin de la obra y no del tiempo insumido.
8) El sujeto activo debe ser titular o tenedor legtimo de la maquinaria agrcola empleada.
9) La actividad del sujeto activo (realizador de la obra) debe ser habitual, continuada y
constituir su principal fuente econmica de ingresos.
10) No integra los caracteres del contrato la realizacin espordica.
b)Contenido. Como en todas las relaciones jurdicas convencionales contractuales, el
contenido de este contrato lo constituyen: el sujeto, el objeto y el vnculo jurdico agrario.
1) Sujeto agrario. Est integrado por dos sujetos: uno activo y otro pasivo. El sujeto activo
es el ejecutor de la obra con el uso de la maquinaria. Si este sujeto a su vez se vale de
terceras personas para realizar la obra, no deja de ser por ello el sujeto activo, ya que
conserva la responsabilidad directa por la obra que debe efectuar. El sujeto pasivo es el que
contrata la locacin de obra agraria, o sea el productor agropecuario.
2) Objeto agrario. El objeto del contrato lo constituye la obra o el servicio autnomo,
opus, que realizar el sujeto activo de la convencin.
Este objeto agrario puede consistir nicamente en la preparacin del suelo, la siembra del
predio y, por ltimo, solamente la recoleccin de la cosecha. Asimismo se puede convenir
la realizacin de la obra en su conjunto, o sea contratar al sujeto activo para que efecte las
tres etapas de la produccin agrcola: preparacin, siembra y recoleccin, considerndose
que la locacin de obra agraria en este caso se estima finiquitada al cumplirse la ltima
instancia de la tarea agrcola: con la recoleccin.
5) Vnculo jurdico agrario. La amalgama de los dos sujetos activo y pasivo, crea el nexo o
unin entre los contratantes. Con el acuerdo libremente manifestado en la celebracin del
contrato, nace el vnculo jurdico agrario, dando causa a las distintas obligaciones asumidas
por las partes en el contrato que analizamos, surgiendo correlativamente el derecho que les

asiste.

5. Derechos y obligaciones de las partes.

a) Derechos del sujeto activo y del sujeto pasivo.
1. Sujeto pasivo, a) El principal derecho que le asiste al sujeto pasivo consiste en exigir al
otro contratante la realizacin de la obra convenida. Siendo la contraprestacin el pago de
la opus, correlativamente le asiste el derecho de que la obra le sea cumplida en virtud de
haberse obligado o comprometido a ello.
b) S las tareas agrarias realizadas por el sujeto activo produjeran la desnaturalizacin del
recurso natural por ser deficiente el trabajo realizado, le asiste el derecho al sujeto pasivo de
impedir la continuacin de la obra, en la forma efectuada hasta entonces, para lo cual puede
ser asistido o asesorado por algn ente agrario oficial, como podra ser el I.N.T.A.
Esta situacin se da a pesar de lo que hemos dicho respecto de la profesionalidad y
tecnicidad del sujeto activo: la tecnicidad cesa ante la conservacin del recurso natural,
principio autnomo especial del Derecho Agrario.
c) En el supuesto de que el sujeto activo no ejecutara la obra contratada o lo hiciera en
forma parcial, el sujeto pasivo queda eximido del pago de la obra en su totalidad.
d) En caso de incumplimiento de la obra agraria convenida por parte del sujeto activo, el
sujeto pasivo puede demandar la rescisin del contrato y los daos y perjuicios
ocasionados.
2. Sujeto activo, a) El sujeto activo queda facultado por derecho a exigir al sujeto pasivo el
pago de la obra realizada al finalizarla si no se ha establecido el plazo en el contrato o en
las pocas y trminos previstos en la convencin jurdica agraria.
b) Por las caractersticas tcnicas que reviste el sujeto activo, tiene amplia facultad de
efectuar la obra, segn sean sus conocimientos tcnicos, siempre que la tarea as realizada
no originara la desnaturalizacin del recurso natural.
c) Le asiste el derecho de asumir la direccin de la obra encargada bajo su absoluta
responsabilidad, pudiendo impedir la intervencin del sujeto pasivo, si esa intervencin no
tiene por causa la desnaturalizacin del recurso natural suelo.
d) Insumir la ejecucin de la obra el tiempo necesario segn los usos y costumbres vigentes
en la zona, sin que ello implique extralimitarse en su funcin y de acuerdo con las clusulas
contractuales.
b) Obligaciones del sujeto activo y del sujeto pasivo.

1. Sujeto activo,
a) La principal obligacin del sujeto activo consiste en la realizacin de la obra contratada.
b) Finalizar el trabajo en tiempo apropiado para no causar perjuicio al sujeto pasivo, de
conformidad con los usos y costumbres locales y con las clusulas contractuales.
c) S la autoridad competente agraria entendiera que la forma como se realiza el trabajo
desnaturaliza el recurso natural suelo, debe encuadrarse en lo sucesivo dentro de las
directivas impartidas por la autoridad competente agraria.
d) Finalizada la locacin de obra agraria de utilizacin de maquinaria agrcola, debe
abandonar el predio en donde ejecut la obra.
e) Aceptar una inspeccin final de que constare la bondad del trabajo materia del contrato,
sin perjuicio de haberse venido en cuenta el carcter intuiu personae del sujeto activo.
2. Sujeto pasivo. Sus principales obligaciones son:
a) Abonar el precio en la forma y poca convenidas en el contrato.
b) No obstruir la libre realizacin de la obra, siempre que sta lo sea de acuerdo a lo
establecido entre las partes, a los usos y costumbres de la zona y acorde con las
reglamentaciones que dictare la autoridad competente agraria.
c) Debe permitir el acceso del sujeto activo y de todo su personal si lo tuviera, al predio en
donde deba realizarse la tarea, como obligacin sine qua non.

6. Forma y prueba.
Como todos los contratos agrarios, el que venimos estudiando debe cumplir con
determinadas formalidades en el acto de su celebracin, interviniendo para su justificacin
determinados requisitos, que es lo que veremos a continuacin.
a) Forma. Debe realizarse por escrito y por los principios de la analoga agraria, ante el Juez
de Paz que corresponda a la ubicacin del predio o por escritura pblica.
La escritura del acto la consideramos fundamental, en virtud de ser un contrato no legislado
en nuestro medio.
En la redaccin del contrato se debe prever y contemplar lo siguiente:
1) Indicar el predio en donde deba realizar la tarea; 2) dejar establecido la actividad
profesional del sujeto agrario, consistente en la locacin de obra agraria de maquinaria
agrcola; 3) establecer la tarea a efectuar: si consiste nicamente en el preparado del suelo

o la siembra o cosecha o en su defecto si la obra comprender todas las instancias de la

produccin, excluyendo la comercializacin; 4) que el sujeto activo dar cumplimiento
con los usos y costumbres existentes en la zona, ajustndose a los reglamentos de la
autoridad competente agraria; 5) el precio, forma y lugar de pago convenido; 6)
responsabilidad asumida por el sujeto pasivo; 7) causas de rescisin del contrato por
incumplimiento recproco de las obligaciones de las partes. Estas son las bases mnimas a
consignar en el contrato, sin perjuicio de establecer otras de conformidad con la modalidad
especfica de la obra a realizar.
b) Prueba, Este contrato es ad probationem o sea que la escritura del acto constituye el
elemento fundamental para poder justificar su existencia, sin perjuicio de que pueda
acreditarse por todos los medios de prueba de Derecho Agrario.
De no haberse celebrado el contrato por escrito, la prueba de su celebracin tcita,
consistir en:
1) Como uno de los elementos fundamentales de este tipo de relaciones jurdicas agrarias,
lo constituye la profesionalidad y habitualidad del sujeto activo, se tendr que acreditar
ambas circunstancias.
2) Que el sujeto activo dispone de una maquinaria agrcola a fin de poder celebrar esta
clase de convenciones agrarias.
3) Justificar que el sujeto pasivo dispone de un predio rural en donde efecta la actividad
agrcola y la ubicacin del mismo.
4) Las circunstancias precedentes pueden probarse por testigos.
5) Que el sujeto pasivo no dispone de ninguna clase de maquinaria agrcola que sea apta
para la realizacin de la obra que le ha encomendado al sujeto activo.
6) Que es costumbre del sujeto agrario contratar este tipo de tareas.
7. Necesidad de incorporarlo al derecho positivo agrario.
Hemos dicho al comienzo del captulo que el contrato de maquinaria agrcola no est
legislado en el pas. Y por tratarse de un contrato de uso corriente, que la costumbre agraria
de la zona emplea como complemento indispensable para la actividad agraria, debe ser
incorporado al derecho agrario positivo.
Por tratarse de una convencin agraria de caractersticas especiales, por su naturaleza
jurdica particular, al ser incorporado a la legislacin agraria, debe contemplarse los
principios generales de los contratos agrarios en general y en particular tratar
convenientemente la modalidad contractual especfica de esta locacin de obra agraria.
Es de suma importancia legislar esta clase de convencin, ya que colabora de manera
efectiva y prctica para la economa, por la actividad del sujeto agrario que se vale de l

para concretar su produccin (cuando se usa para levantar la cosecha) o en su defecto a fin
de coadyuvar en los trabajos preparatorios de esa produccin.
No deben aplicarse las normas de la locacin de obra en general previstas en el cdigo
civil, ya que ste no contempla acabadamente las especficas y caractersticas de que goza
esta clase de convencin, por ser de un evento econmico, que colabora con el sujeto
agrario.
El contrato de locacin de obra agraria debe legislarse en forma autnoma, sin considerar
que existe subordinacin hacia el sujeto agrario que contrata la tarea.
Este contrato legislado en el pas sera un elemento de importancia econmica en el
desarrollo de la actividad agraria de manera preferencial para el pequeo y mediano
productor y en alguna medida para el gran empresario.
Los principios bsicos a incluir en una ley de locacin de obra agraria de utilizacin de
maquinaria agrcola, seran los siguientes:
a) El sujeto que realiza la obra deber estar obligado a inscribirse en un registro especial
que deber llevar la Secretara de Agricultura y Ganadera de la Nacin, con los requisitos
que deber exigir la reglamentacin.
b) Debe comprender a todas las personas que realizan esta actividad agraria como medio
principal de sus recursos, descartando que lo sea en forma accidental y en relacin de
dependencia.
c) Declarar que es tarea de carcter tcnico-profesional, ya que como complemento de la
realizacin del contrato, incumbe al locador el asesorar al sujeto agrario que efecta la
produccin agraria, obligacin que estara implcita en la celebracin del acuerdo.
d) El requisito para estar habilitado para la celebracin de la convencin, consiste en la
disposicin a ttulo de tenedor legtimo de la maquinaria agrcola y de los elementos
complementarios para realizar la tarea, los que deber denunciar al inscribirse.
e) La ley tendr que establecer las formalidades esenciales para la celebracin de los
contratos, el requisito de hacerlos por escrito y la inscripcin en un registro especial de este
tipo de contratos, a fin de que tengan efecto contra terceros, que podr denominarse registro
de contratos de locacin de obra agraria de utilizacin de maquinaria agrcola.
) La ley a dictarse debe conferir facultad a la autoridad administrativa agraria para tomar
intervencin en el supuesto de que, por causa de la actividad del locador agrario (titular de
la maquinaria), se provoque la desnaturalizacin del recurso natural, preferentemente en la
instancia del preparado del predio, originndose esa responsabilidad en la profesionalidadtcnica del sujeto locador de la obra agraria.
g) Por ser de naturaleza autnoma, podra legislarse esta figura jurdica, asignndosele el
carcter de empresa.

h) Los derechos y obligaciones de las partes no los incluimos por ser el punto ms extenso
y solamente diremos que ellos surgirn como consecuencia de lo que venimos exponiendo
y de estos conceptos bsicos: 1) Legislar en base a los principios generales y especficos
de los contratos agrarios; 2) Los principios generales del derecho agrario; 5) Integrantes
de la ley general de contratos agrarios, como paso previo al Cdigo agrario nacional; 4)
Los principios de los actos jurdicos agrarios; 5) Conservacin del recurso natural; 6 La
ley agraria debe bastarse a s misma; 7) Analoga agraria; 8) Elemento econmico
coadyuvante de la actividad agraria.
Remitimos al lector respecto de este ltimo prrafo a los captulos primero,
CAPITULO DECIMOSEXTO
CONTRATOS DE COMPRAVENTA AGRARIA

A) COMPRA VENTA DE INMUEBLES

I. Bienes inmuebles.-

1. Generalidades.
No por ser ampliamente conocido el concepto de bienes inmuebles debemos omitir su
referencia, por cuanto es necesario exponer sucintamente qu se entiende por bien
inmueble, de acuerdo al mtodo de la presente obra.
Los bienes inmuebles pueden corresponder a dos ramas jurdicas del derecho: al civil y al
agrario.
Esta divisin que practicamos es imprescindible por cuanto el derecho de propiedad
garantizado por el artculo 17 de la Constitucin Nacional no hace discriminacin alguna,
considerndose simplemente que "la propiedad es inviolable y ningn habitante de la
Nacin puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley...sf, gozando
todos los habitantes del derecho de usar y disponer de ella, permitiendo que los extranjeros
puedan ser titulares de bienes races (arts. 14 y 20, Constitucin Nacional).
a) Dominio inmueble en el derecho comn. El Cdigo Civil, al reglamentar los preceptos
constitucionales de la propiedad, estableci como principio general, siguiendo al derecho
romano, que la propiedad tena el carcter de absoluta, exclusiva y perpetua, el cual fue el
concepto primario del Cdigo.
Se dispuso que constitua un derecho de la persona sobre la cosa (real) y que el sujeto poda
usarla sin limitacin alguna y hasta se permita a su titular destruirla.
El Cdigo Civil en los arts. 2505 y siguientes ha legislado exclusivamente sobre la

propiedad inmueble de carcter civil y lgicamente se encuentran excluidos los inmuebles

agrarios. En ltima instancia debemos aplicar sus preceptos, forzadamente. por no disponer
de derecho positivo agrario inmueble salvo contadas excepciones.
Con la reforma del decreto-ley 17.711/68 el uso limitado y el derecho de destruirla, ha
quedado restringido.
b) Dominio inmueble agrario. Vivanco define el dominio Agrario diciendo que "es la
relacin jurdica agraria que otorga al titular de una cosa la facultad o poder de disponer de
ella de acuerdo con las limitaciones y deberes que tiene que cumplir en funcin de los
derechos que le corresponden a los dems sujetos de la comunidad, a fin de asegurar de
manera plena la convivencia social".
Es decir que en el dominio agrario existen dos sujetos: uno es el titular del dominio y el
otro los sujetos integrantes de la comunidad, que realiza la funcin de control o vigilancia
sobre el buen uso de la cosa por parte del titular.
Este tiene el derecho de usar de la cosa, pero, a su vez, la obligacin de efectivizar ese uso
de tal manera que no la desnaturalice, ya que su funcin esencial es la produccin con
respecto a la cual todos tienen un inters especial, tanto el sujeto titular como la comunidad
en general.
El concepto de control de la comunidad en relacin con la limitacin y buen uso de la
propiedad inmueble agraria por parte del titular del dominio, entronca con la funcin social
de la propiedad que en derecho agrario adquiere un valor de relevancia.
No analizaremos las doctrinas econmicas referentes a la propiedad de la tierra, las que
tienen afinidad con la produccin de ella, ya que es tema ajeno a esta obra, as como
tambin profundizar en lo concerniente al dominio agrario inmueble o mueble. Solamente
diremos que la propiedad de la tierra como recurso natural renovable suelo, ha pasado
del perodo del ms absoluto individualismo hasta considerrsela portadora de una
autntica funcin social.
Prueba de lo que venimos expresando lo constituye la famosa constitucin de Weimar de
1919 y la de Polonia de 1926, para Europa.
En Amrica la mejicana de 1917 que abre surco en el concepto de la funcin social de la
propiedad, canalizando la doctrina jurdica de Amrica Latina, adelantndose a las ms
modernas constituciones de la primera posguerra. Le siguieron aos despus entre otros
pases Colombia (1945), Brasil, Ecuador y Panam (1946), etc.
Y en nuestro pas la funcin social de la propiedad fue contemplada en las constituciones
de las nuevas provincias en 1957 y anteriormente en el artculo 1 de la ley 12.656
sancionada en 19403.
1. Clases de propiedad agraria: grande, mediana, pequea.

La propiedad agraria inmueble se caracteriza por ser de varias clases respecto a su

extensin, correlacionada ntimamente con su produccin.
As tenemos: 1) Propiedad grande, conocida como latifundio; 2) Propiedad pequea,
llamada minifundio, y 5) Unidad Econmica Agraria.
Propiedad grande o latifundio. Consiste en una propiedad de gran extensin que no es
trabajada o explotada convenientemente, ya que es insuficiente, pero no por su magnitud,
sino por la explotacin inadecuada.
Es decir que produce en menor escala que su produccin potencial. El propietario no la
explota en la medida de su produccin y puede decirse que existe parte del suelo
improductivo.
Dice Vivanco que "puede tambin suceder que el predio grande sea utilizado en su
totalidad, en cuyo caso puede resultar desde el punto de vista econmico conveniente para
la poltica agraria, pero puede perturbar las necesidades rurales de presiones demogrficas y
servir de obstculo para el asentamiento de empresarios campesinos".
Propiedad pequea o parvifundio. Consiste en una extensin reducida que es menor a la
necesaria para una produccin normal. Se ha considerado que "el parvifundio es el fundo o
predio excesivamente reducido en su extensin superficial, en funcin a la calidad del suelo
y al lugar donde se halla ubicado".

2. Unidad econmica. Concepto y elementos.

El concepto de unidad econmica nace en nuestro pas con motivo de los planes de
colonizacin e inmigracin programados y legislados por los distintos gobiernos patrios
integrando posteriormente los cuadros del derecho positivo argentino en materia de
arrendamientos y aparceras rurales.
En el siglo pasado se dictaron algunas leyes cuyos objetivos bsicos consistieron en
colonizar y radicar inmigrantes en el interior del pas, siendo la de mayor trascendencia la
Ley Avellaneda (No 817), la cual fue de carcter integral, ya que trat ambos temas:
Colonizacin e Inmigracin.
El punto de partida a los efectos de encarar empresa de tal magnitud, fue el hecho de tomar
un nmero determinado de hectreas, dividirlas en distintos lotes y as afectarlos a la
funcin colonizadora.
Se consider en ese entonces que los predios deban tener un nmero fijo de hectreas, y
sin evaluarse los elementos que hoy integran la llamada unidad econmica.
Este concepto que fuera aceptado en un primer momento, cedi ante el moderno y
dinmico criterio que hoy la caracteriza. Ya la unidad econmica no se individualizaba en
esta segunda etapa, en base a un nmero de hectreas, sino que concurran otros elementos

que se tuvieron en cuenta obedeciendo a este nuevo encuadramiento, la sancin de la Ley

12.636 en 1940, sobre la base de un proyecto del legislador Bernardino Horne.
Esta ley tipificaba la figura de la unidad econmica, sentaba el principio de la familia
agraria diciendo que est constituida por la esposa, los parientes en lnea directa y los
colaterales hasta el segundo grado que vivan con el agricultor.
Unidad econmica es integrativa de propiedad agraria y transformacin agraria, tendiendo
esta ltima a convertir al arrendatario en propietario de un predio que constituya unidad
econmica y que sea explotado por ste y su familia.
Podemos decir entonces que unidad econmica es una determinada extensin de tierra, que
de acuerdo a su ubicacin, ya sea que est prxima o no a los centros de comercializacin,
permita a una familia agraria que, trabajndola directa, personalmente y de acuerdo a las
tcnicas de produccin, solventar sus necesidades inmediatas, cuyo objetivo, como fin
prximo y futuro, sea el progresar social y econmicamente, todo ello como consecuencia
de la produccin real del predio de que se trate.
Este es el concepto general de unidad econmica que entronca con lo que en materia
agraria se ha dado en llamar Unidad Econmica Tipo, o sea que permita a la familia su
desenvolvimiento en la forma que lo tenemos indicado precedentemente.
Cumplindose otros requisitos a los indicados, tratndose de una determinada familia
agraria en funcin del nmero de miembros de sta, su capacidad de trabajo, etc., la Unidad
Econmica Tipo deja de ser tal, denominndosela Unidad Econmica Adecuada.
Los elementos esenciales que integran la unidad econmica son:
a) Una familia agraria. Es aquella que est integrada por el agricultor, su esposa e hijos.
El determinar el nmero de miembros de la familia constituye una tarea especial y
particular a fin de considerar cul es la familia tipo. Entendemos que debe estar integrada
por el productor, su esposa e hijos (3), ya que cinco miembros pueden realizar las tareas
agropecuarias en una extensin que constituya una unidad econmica.
Tal explotacin deber realizarse en forma directa y personal, constituyendo un elemento
fundamental el hecho de vivir en el campo.
b) Una extensin de tierras. Est condicionada a su ubicacin, produccin y a su calidad.
Asimismo se incluyen las mejoras que pueda tener o proversele, pero stas no concretan la
determinacin de la extensin, sino que coadyuvan en forma accesoria.
La extensin de tierra que la constituye no es la misma, ya se trate de un predio ubicado en
distintas zonas del pas, que se caracterizan por heterogneas producciones, campos
dedicados a explotaciones agrcolas, campos de cra, predios dedicados a explotacin
papera, etctera.

En la ubicacin del predio es importante el hecho de ser un campo que tenga acceso directo
a algn camino nacional, provincial o municipal, lo que permite la facilidad del transporte
el abaratamiento del producto agrcola o ganadero, permitiendo que los medios de
transporte lleguen directamente al predio.
El menor gasto significa mayor ganancia, y este elemento integra uno de los factores para
que la familia agraria pueda progresar econmicamente, mantenindose la empresa agraria.
Teniendo el predio acceso directo a vas de comunicacin, el productor puede poseer
medios de transporte propios y con sus vehculos trasladar sus producciones a los centros
de comercializacin.
c) La produccin del predio debe ser real, estando obligado a trabajarlo en forma adecuada,
o sea explotndolo de acuerdo a sus propias caractersticas, y ello significa que si el predio
se presta para explotacin papera, llevarla a cabo y asimismo realizar una rotacin
adecuada de los dems productos de explotacin que se realicen en el predio, a fin de evitar
el agotamiento de la tierra.
La nica disposicin vigente que define lo que es la "Unidad Econmica", est dada por el
art. 25 del decreto no 17.447/ 50, reglamentario de la ley No 14.451, a pesar de estar en
desuso algunas de sus normas.
Dice el art. 25: "Se entender por Unidad Econmica Tipo, todo predio que por su
superficie, calidad de tierra, ubicacin, mejoras y dems condiciones de explotacin normal
en la zona, racionalmente trabajada por una familia agraria, que aporte la mayor parte del
trabajo necesario, permita subvenir a sus necesidades y a una evolucin favorable de la
empresa".
El Decreto Reglamentario de la ley No 13.246, No 7.786/49, sustituido por el No
11.204/52, defina a la "Unidad Econmica" en su artculo 30, hacindolo con relacin a
dos clases: a) Unidad Econmica Tipo, y b) Unidad Econmica Adecuada, La primera dice
que es "todo predio que por su superficie, calidad de la tierra, ubicacin, mejoras y dems
condiciones de explotacin, racionalmente trabajado por una familia agraria, que aporte la
mayor parte del trabajo necesario, permita subvenir a sus necesidades y a una evolucin
favorable de la empresa". La segunda la define diciendo que es "todo predio que de acuerdo
a los mismos elementos, racionalmente trabajada por determinada familia agraria, que
aporte la mayor parte del trabajo necesario y en consideracin a las caractersticas
particulares de sta, su composicin, nmero de miembros, capacidad de trabajo, etc.,
permita subvenir a sus necesidades y a una evolucin favorable de la Empresa" y
definicin.
Para realizar la actividad agraria el sujeto agrario debe cumplir una serie de actos jurdicos
agrarios, materializndose en solicitudes de crdito, depsitos de productos agropecuarios,
etctera.
En otros supuestos celebra contratos agrarios de compraventa de inmuebles agrarios, los
que pueden tener por base ampliar su dominio por serle insuficiente o por cualquier otra

causa atendible.
Se ha definido al contrato de compraventa agraria diciendo que "es la relacin Jurdica
agraria en virtud de la cual una de las partes se compromete a transmitir a la otra una cosa
agraria y recibir como contraprestacin un precio cierto en dinero". Si la cosa agraria es
inmueble, el contrato ser de compra venta agraria de inmuebles, o sea compraventa de
tierra o campo.

3. Concepto y definicin.
Para realizar la actividad agraria el sujeto agrario debe cumplir una serie de actos jurdicos
agrarios, materializndose en solicitudes de crdito, depsitos de productos agropecuarios,
etctera.
En otros supuestos celebra contratos agrarios de compraventa de inmuebles agrarios, los
que pueden tener por base ampliar su dominio por serle insuficiente o por cualquier otra
causa atendible.
Se ha definido al contrato de compraventa agraria diciendo que "es la relacin Jurdica
agraria en virtud de la cual una de las partes se compromete a transmitir a la otra una cosa
agraria y recibir como contraprestacin un precio cierto en dinero". Si la cosa agraria es
inmueble, el contrato ser de compra venta agraria de inmuebles, o sea compraventa de
tierra o campo.

4. Caracteres.
Se caracteriza por ser la cosa objeto del contrato uno de los recursos naturales renovables:
el suelo.
No solamente se transfiere la titularidad del dominio agrario inmueble, sino que con l se
transfieren los elementos esenciales que integra la propiedad agraria, en el sentido de que
debe asumir el nuevo propietario los derechos y obligaciones hacia la cosa, tal cual los tena
el propietario vendedor.
Se traspasa al nuevo titular el dominio privado inmueble, como tambin la funcin social
de la propiedad, caracterstica intrnseca que sigue al inmueble independientemente del
titular del dominio.
Otra caracterstica es la prohibicin de la celebracin de contrato desprovisto de la
intencionalidad de las partes de la preservacin del recurso natural suelo.
La compraventa agraria debe celebrarse como un acto jurdico agrario integrante de los
muchos que se realizan en la actividad agraria. Si el nuevo titular no expresa su intencin
de que en el bien inmueble se contine con la actividad agraria productiva, el contrato de

compraventa agraria quedara desnaturalizado.

No debe compararse con la compraventa de inmueble urbano, ya que en ste no interviene
el factor esencial del suelo: su productividad.
Por ltimo diremos que se caracteriza por ser un acto jurdico agrario al que se le deben
aplicar los principios propios del derecho agrario en primer trmino y los de los contratos
agrarios en general, no siendo de aplicacin en la especie el Cdigo Civil, en la medida en
que la solucin est dada por nuestra disciplina. Contrariamente y por no disponer del
Cdigo Agrario Nacional, rige el derecho comn.
Los caracteres jurdicos son: 1. Bilateral; 2. Oneroso; 3. Conmutativo; 4. Formal; 5.
Registral; 6. Instantneo y, en general, los propios de los contratos agrarios privados que
hemos visto en el captulo tercero.

5. Contenido.
El contenido de los contratos agrarios de compraventa est constituido por los comunes a
todos los contratos agrarios: sujeto, objeto y vnculo jurdico agrario.
a) Sujeto. Intervienen dos sujetos en el contrato: el vendedor que puede o no ser sujeto
agrario, y decimos esto ya que puede haber arrendado el predio y en tal caso no sera sujeto
agrario. El otro sujeto es el comprador que puede ser o no, como el vendedor, sujeto
agrario.
De cualquier manera deben intervenir necesariamente dos personas o sujetos. Las personas
o sujetos pueden ser fsicas o jurdicas, tanto el vendedor como el comprador, pero siempre
una de las partes debe ser sujeto agrario.
b) Objeto. El objeto est representado por el inmueble materia de la compraventa, es decir
por el recurso natural suelo. Surge de ello que lo constituye el inmueble rural, ubicado fuera
de la planta urbana de las ciudades o pueblos.
c) Vnculo jurdico. Nace por el acuerdo de voluntad comn manifestada libremente por las
partes al darle origen a la relacin jurdica agraria, con obligaciones recprocas, entre ellas:
el vendedor asume la obligacin de transferir el dominio agrario inmueble y
correlativamente el comprador est obligado a aceptar la transmisin del dominio, mediante
el pago del precio.
Quedan as enumerados brevemente los elementos que son o integran el contenido del
contrato.

6. Obligaciones de las partes.

Al celebrarse el contrato ambas asumen recprocas obligaciones que surgen de la misma

relacin agraria contractual. Los analizaremos separadamente.
a) Del vendedor. Las principales obligaciones del vendedor son:
1) La principal consiste en otorgar la transferencia del inmueble rural al cual se haya
convenido en el contrato.
2) Responde por los vicios redhibitorios con que pudiera estar afectado el inmueble.
Sabemos que los vicios redhibitorios son las deficiencias ocultas de las cosas que de
conocerlas el comprador no las hubiera adquirido o abonado menos por ellas, siempre que
las hagan impropias para su destino.
En contratos de compraventa de inmuebles rurales, los vicios redhibitorios seran los
supuestos en que el recurso natural suelo se encontrara erosionado, agotado o degradado o
decapitado o afectado por cualquier otra circunstancia. En estos supuestos est obligado el
vendedor a realizar los trabajos recuperatorio del suelo por su cuenta, quedando facultado el
comprador a retener el precio hasta tanto no hayan sido efectivizadas las tareas.
3) Otorgar la posesin del inmueble en la forma y poca convenida.
4) Suscribir la escritura traslativa de dominio, igual que en el supuesto anterior, en la
forma y poca pactada, no realizando acto alguno que la entorpezca. Responde por los
daos y perjuicios que pudiera ocasionar el hecho de no concurrir a firmarla, cuando sea
citado por el escribano interviniente.
5) Es responsable por cualquier gravamen que pudiera afectar al inmueble, ya que el
vendedor se oblig a transferirlo libre, en el supuesto de que as se hubiera estipulado en el
contrato.
6) Respetar las fechas de pago que se hubieran acordado de no realizar la operacin al
contado, as como tambin la designacin de escribano actuante, por parte del comprador si
es al contado.
7) Recibir el precio fijado en el contrato en las pocas, forma y dems circunstancias del
caso. Contrariamente al comprador le asiste el derecho de consignarlo judicialmente y
promover juicio por escrituracin ante el juez o Tribunal Agrario competente, con
exclusin de cualquier otro.
8) Cumplir con los principios del derecho agrario y de los contratos en general.
b) Del comprador. Son las obligaciones principales del comprador:
1) La principal obligacin del comprador es abonar el precio convenido en dinero.
2) Aceptar la venta del inmueble materia del contrato.

3) Puede no abonar el precio pactado en el contrato, en el supuesto de que no se le

entregue el inmueble rural con todas las cosas accesorias a l, como ser galpones, molinos,
rboles, etc., o sea que el vendedor desee separarlos. En este supuesto quedara disminuido
y afectado el recurso natural, con lo que no se cumplira con uno de los principios del
derecho agrario, es decir, la conservacin del recurso natural suelo.
4) Debe abonar los gastos que origine la documentacin de la compraventa o sea la
escritura traslativa de dominio, impuesto a la inscripcin en el registro inmobiliario
respectivo, etc.
5) La compra del inmueble rural lleva implcita la obligacin del comprador de destinar el
predio a la produccin agropecuaria, como una de las circunstancias para que la comunidad
respete al titular en el uso y goce del inmueble.

7. Forma y prueba del contrato.

a) El contrato de compraventa de inmueble rural debe celebrarse por escrito, quedando
concluido por la voluntad de los sujetos intervinientes manifestada libremente en el
instrumento del contrato. Este queda perfeccionado con la inscripcin en el Registro, y
tiene efecto contra terceros desde la fecha de la inscripcin correspondiente.
No es necesario realizar la tradicin de la cosa como un elemento esencial de la relacin
agraria, pero suscripto el contrato como lo expresamos precedentemente, debe precederse a
la inscripcin.
Se impone la celebracin del contrato ante funcionario pblico, el cual es la persona
encargada de dar fe a la convencin.
b) La prueba de la celebracin del contrato se acredita por la inscripcin de la voluntad
libremente expresada por las partes en el instrumento contractual, en los registros
inmobiliarios correspondientes a la ubicacin del inmueble rural. Esto con respecto a
terceros, ya que entre las partes se admite toda clase de prueba agraria.

8. Resolucin del contrato.

El contrato de compraventa agraria de inmuebles rurales puede dar motivo a la resolucin
por incumplimiento de las partes a lo que se han obligado a respetar.
a) Causas de resolucin a favor del vendedor.
1) No abonarle el comprador el precio convenido en el contrato.

2) Por negarse el comprador a recibir la posesin del inmueble materia de la convencin.

3) Hasta la fecha de la escrituracin y posterior inscripcin en el Registro, el comprador
no realizar actos o iniciar una explotacin que desnaturalizara el inmueble objeto del
contrato.
Este derecho le asiste al vendedor hasta la escrituracin, ya que hasta la inscripcin no se
perfecciona el contrato y por tal causa hasta ese momento el titular del dominio es el
vendedor, el cual es responsable por la actividad agraria desnaturalizable del inmueble. Al
quedar perfeccionada la compraventa esa obligacin pasa al comprador.
4) No concurrir el comprador a suscribir la escritura traslativa de dominio, si ello fue
previsto en el contrato.
b) El comprador queda facultado a resolver el contrato en los siguientes supuestos:
1) En el caso de no otorgarse la posesin del predio en la poca convenida en el contrato.
2) Si la venta se efectu con el predio agotado, degradado, etctera, y el vendedor no
realizara los trabajos en la forma y en tiempo apropiado por ser responsable de los vicios
redhibitorios.
3) Si el predio se vendi libre de todo gravamen y en el acto de escriturar surgiera algn
embargo o, en general, alguna medida cautelar hecha efectiva contra el inmueble u otro
derecho real que pesara sobre el predio.
4) Si el vendedor no concurre a suscribir la escritura si fue notificado fehacientemente del
da y hora por el escribano interviniente.
9. Beneficios que obtiene el sujeto agrario privado por la celebracin del contrato.
Consideramos que el principal beneficio que obtiene el sujeto agrario por la celebracin del
contrato de compraventa agrariaen particular cuando es adquirente de un inmueble rural, consiste en la obtencin del crdito agrario, ya que, como lo expresamos en el captulo
correspondiente, pueden hacer uso y obtener esta clase de beneficios nicamente los sujetos
agrarios.
Si el comprador no lo era hasta ese entonces adquiere tal carcter, por cuanto se iniciar en
la actividad agraria
B) COMPRAVENTA DE MUEBLES

II. Bienes muebles

1. Generalidades.

As como los inmuebles son elementos imprescindibles que intervienen en la actividad

agraria siendo en consecuencia materia de contratos de compraventa, asimismo los bienes
muebles tienen a su cargo un papel importante en la actividad agraria y consecuentemente
pueden ser objeto de contratos de compraventa agraria de bienes muebles.
La propiedad de cosas muebles est garantizada por nuestra Constitucin Nacional y as el
dominio de cosa mueble agraria "consiste en la relacin jurdica dominial que surge entre el
titular de la cosa y el sujeto comn en virtud del cual se ejerce el poder de disposicin sobre
la cosa, con las limitaciones que origina el cumplimiento de las obligaciones del titular de
la cosa con relacin al sujeto comn y que se hallan establecidos en la ley agraria positiva".
Las cosas muebles agrarias estn representadas por los animales, vegetales, maquinarias en
general, etc. Es decir, que existen dos clases de bienes muebles: 1) Los orgnicos
integrados por los semovientes, animales en general y plantas: 2) Los inorgnicos,
formados por las maquinarias y los elementos de trabajo en general.
a) Propiedad de los semovientes. La propiedad de los semovientes tiene ntima
concomitancia con la diferencia y analoga existente entre el Derecho Agrario y el Derecho
Comn o Civil.
Siempre se ha considerado que a partir de la sancin del Cdigo Civil las normas de los
Cdigos Rurales que legislaban la propiedad de los semovientes eran inconstitucionales,
debiendo darle paso a la legislacin del Cdigo Civil, el cual en el artculo 2412 establece
el principio de que la posesin de buena fe vale por ttulo y el poseedor del bien mueble
puede oponerse a cualquier accin reivindicatoria, si la cosa no hubiera sido robada o
perdida.
Pero la Constitucin Nacional confiere entre las atribuciones del Congreso la sancin del
Cdigo Civil (art. 67, inc. 11), siendo sta el origen o causa de la aprobacin del cdigo de
Vlez, que legisla exclusivamente sobre el derecho civil argentino y como consecuencia de
ello a contrario sensu, el Congreso Nacional no est munido de la atribucin constitucional
para dictar el Cdigo Agrario Nacional.
Ahora bien, el derecho civil no absorbe al derecho agrario ste es autnomo y nace o tiene
su tronco comn en el derecho en general y no en el derecho civil. La propiedad civil est
prevista en su cdigo, no siendo de aplicacin el referido cuerpo legal a la cosa agraria
mueble con funciones y objetivos diametral--mente diferentes.
a) Si se considera que el derecho agrario es un desprendimiento del derecho civil se le
aplican al dominio agrario mueble las disposiciones correlativas del Cdigo Civil.
b) S por el contrario se estima que el derecho agrario no constituye un desprendimiento del
derecho civil, sino una rama autnoma del derecho, que nace del tronco comn del derecho
en general, se aplica al dominio agrario mueble sus propias normas; en su defecto los
principios del derecho agrario y, por ltimo, los principios del derecho en general.
El artculo 104 de la Constitucin Nacional dispone que las provincias se reservan el poder
no delegado al gobierno central; al no haber conferido atribucin al Congreso Nacional

para dictar el Cdigo Agrario Nacional, los estados provinciales han podido sancionar
normas sobre dominio agrario mueble, sin que deban considerarse en pugna con el Cdigo
Civil, por tratarse de materias diferentes.
La doctrina coincide en que las normas de los Cdigos Rurales al legislar sobre la
propiedad de los semovientes han invadido terreno que no les es propio, ya que en el
Cdigo Civil ha previsto todo lo relativo al dominio de las cosas muebles civiles y a la
posesin en general.
Dice Prez Llana que los semovientes por ser cosas muebles quedan asimilados a las cosas
muebles previstas en el artculo 2318 del Cdigo Civil. Hace referencia a los artculos
2412, 2362 y 2363. Y a continuacin expresa que el Cdigo Civil no ha dedicado
disposiciones expresas a la propiedad y posesin del ganado, aplicndose a ste en
consecuencia las normas generales previstas en el Cdigo y "ante estas disposiciones deben
ceder los sistemas de los Cdigos Rurales, ya que el Cdigo Civil, dictado en consecuencia
de la Constitucin, es ley suprema de la Nacin".
Por nuestra parte disentimos con la doctrina en general y nuestro fundamento radica en lo
que expresamos al iniciar el apartado, es decir en la diferencia existente entre el Derecho
Agrario y el Civil.
No compartimos la opinin de Prez Llana y los autores citados en la nota 9, por cuanto el
Cdigo Civil no es aplicable, ya que las marcas y seales en los semovientes son
instituciones dominiales propias del Derecho Agrario que es autnomo, el cual &e rige por
sus principios que son distintos a los del Derecho Civil.
Como consecuencia de lo expresado precedentemente no estamos de acuerdo con algunos
fallos uno de la Suprema Corle Nacional que otrora estimaron que "tratndose de
semovientes, de su prdida o robo, si se Justifica la mala fe del poseedor, ste no obstante
lo dispuesto por el artculo 17 del Cdigo Rural, &e halla protegido por la disposicin del
artculo 2412 del Cdigo Civil y n est obligado a producir la prueba de la adquisicin de
aqullos por ser aquella disposicin del Cdigo Civil de preferente aplicacin" 10. Y
posteriormente dijo el mismo Tribunal que "la marca o seal es slo una presuncin de
propiedad de los animales que la lleven; pues, que para que dicha propiedad pueda ser
reconocida, es necesario adems la tradicin y consiguiente posesin a pesar de lo
dispuesto por el artculo 17 del Cdigo Rural que tiene que ajustarse a las disposiciones del
Cdigo Civil".
1) Marca.
a) Concepto. El Cdigo Rural de la Provincia de Buenos Aires dictado en 1865 y elaborado
por el doctor Alsina ha sido reemplazado por otro, aplicndose desde el 10 de Julio de 1970
en el cual se legisla detalladamente todo lo relativo a las marcas y seales de ganado mayor
y menor, respectivamente.
La marca es un dibujo, diseo o signo impreso a hierro candente o por el empleo de
procedimientos que tengan el mismo efecto.

El Cdigo Rural de la Provincia de Buenos Aires prohibe en todo el territorio provincial la

existencia de una marca igual a otra. En este supuesto prevalece la ms antigua, cancelando
el Registro la segunda marca inscripta.
Lo esencial que debe justificar quien pretenda registrar una marca a su nombre, es el de ser
propietario de un predio (inmueble rural dice el Cdigo) o en su defecto ocupante legal en
el territorio de la provincia (art. 122).
Es aqu donde radica el punto de partida para las inscripciones de marcas, entendiendo
nosotros que sta es una innovacin legislativa que no fue contemplada en la anterior ley
5060/ 35 sobre el mismo tpico, disponiendo solamente que el peticionante posea hacienda.
Con esta modificacin slo pueden registrar marcas los propietarios de campos,
arrendatarios, aparceros, tamberos medieros, capitalizadores de hacienda, etc., siempre que
justifiquen con la respectiva documentacin la ocupacin legal del inmueble.
Probado esto recin nace su derecho al Registro, quedando prohibido ser propietario de
hacienda a quienes no estn comprendidos en la enumeracin precedente.
b) Obligaciones del titular. El titular de una marca y consecuentemente propietario de
semovientes est obligado a marcar su ganado.
El trmino para hacerlo est condicionado a su edad: no puede pasar del ao para marcar el
ganado mayor. Esta debe realizarse, tratndose de ganado vacuno, en la quijada o en su
defecto en la parte baja de su pierna izquierda.
Las personas que omitieran cumplir con lo indicado en el prrafo anterior son consideradas
poseedoras de mala fe. Otra accin del titular de los semovientes contraria a las normas
legales, consiste en que le est prohibido contramarcar el ganado a los efectos de evitar en
la prctica exponer al animal a nuevos sufrimientos, as como tambin evitar la
desvalorizacin del cuero.
c) Derechos del titular de la marca. Quien registra una marca a su nombre puede disponer
de ella a ttulo de dueo, ya que puede remover hacienda (traslado), obteniendo la gua
correspondiente.
Se presume a favor del titular de la marca la posesin de buena fe, ya que de no ser as esta
presuncin no existe. Puede enajenar los semovientes que estuvieren marcados con la suya,
solicitar rodeos, etctera.
La consecuencia de ser titular de la marca, significa que ya previamente ha registrado el
boleto de marca ante la autoridad competente y podramos decir que la consecuencia del
registro del boleto de marca, es el derecho que adquiere su titular de marcar los
semovientes de su propiedad.
Por ltimo diremos en esta apretada sntesis, que le permite repeler cualquier accin que
intente un tercero en perjuicio de los semovientes marcados.

2) Seal.
a) Concepto. Los mismos fundamentos que para la marca se aplican para la seal, ya que
para ambos rige el artculo 122 del Cdigo Rural de la Provincia de Buenos Aires,
reiterando los conceptos que vimos al hablar de la marca.
La seal es un corte que se le hace en las orejas al ganado menor.
El Cdigo Rural prohibe la existencia de una seal igual en un mismo cuartel, sin perjuicio
de pertenecer a un mismo partido de la provincia.
Para el caso de que un mismo propietario tenga dos establecimientos rurales en un mismo
partido, pero en cuarteles diferentes, deber registrar dos seales: una para cada cuartel, y
en el supuesto de que en uno de ellos hubiera una igual, el cdigo establece que la ms
reciente debe quedar anulada o simplemente la ltima no se registra.
Algunas formas de sealar al ganado estn prohibidas, como ver la seal en horqueta, la
forma de bayoneta hasta la raz de la oreja, etc.
b) Obligaciones del titular. La fundamental obligacin del titular del ganado es la del
registro de la seal. Obtenida sta, deber sealarlo dentro de los seis meses, ya que su
omisin, al igual que en el caso de la marca, presume la mala fe de la posesin del
semoviente.
Debe cumplir, en general, sin perjuicio de las obligaciones previstas en el Cdigo Rural,
con las disposiciones reglamentarias de las autoridades competentes, siendo para nosotros
una de las fundamentales las de carcter sanitario.
c) Derechos del titular de la seal. El principal derecho que adquiere el titular de la seal
consiste en disponer de ella, pudiendo realizar toda clase de relaciones jurdicas agrarias
siempre que no se altere el orden-jurdico agrario. Puede enajenar semovientes lo que
veremos en los puntos siguientes, solicitar guas a la Municipalidad competente, que se
le mantenga el nmero inmutable conforme a lo dispuesto en el Cdigo Rural.
Por ltimo diremos que tanto los conceptos de propiedad de la marca como de la seal, son
nicamente a ttulo informativo del lector y por ser temas ajenos a la obra, los tratamos en
forma simple.
3) Tatuaje. Uso en los semovientes.
El tatuaje es de uso propio en los semovientes de pura raza, y consiste en una identificacin
especial, pero no se aplica a fuego en el cuero del animal como la marca en el ganado
comn.
El tatuaje est previsto en el artculo 108 del Cdigo Rural de la Provincia de Buenos Aires
al decir que "si se tratara de animales de pura raza, se los podr identificar por medio de

tatuajes y/o reseas segn especies".

2. Concepto y definicin.
Esta clase de contratos es muy comn en el desenvolvimiento de la actividad agraria, y
tiene lugar en relacin con semovientes, con maquinarias agrcolas, con cereales y granos
en general, etc.
Podemos decir que el contrato de compraventa agraria de bienes muebles agrarios tiene
lugar cuando una de las partes se compromete a transferir a la otra el dominio agrario de
cosa mueble agraria y la otra a abonar por esa transferencia un precio en dinero.

3. Caracteres y contenido. 3. Caracteres y contenido.

a) Se caracteriza el contrato de compraventa agraria de cosa mueble por tener las siguientes
particularidades:
1) El objeto del contrato es uno de los recursos naturales renovables en caso de
compraventa de semovientes.
2) En la mayora de los casos son registrables, tal lo que sucede con los semovientes,
perfeccionndose el contrato con la inscripcin en el Registro.
3) Queda concluido con el simple acuerdo de voluntades entre los sujetos.
4) El uso que le dar el sujeto agrario que adquiere el bien ser fuera del radio urbano y,
en consecuencia, dentro del mbito rural.
5) El objeto del contrato puede ser orgnico o inorgnico, o sea de semovientes y cereales
en el primer supuesto y de maquinaria agrcola en el segundo caso, incluyndose en ste los
tiles de labranza, etc.
6) Una de las partes de la relacin jurdica agraria es siempre un sujeto agrario.
7) El funcionario pblico interviene en la mayora de los casos como un supuesto esencial
del contrato para que tenga efecto jurdico con relacin a terceros. Pero entre las partes lo
tiene: desde que prestaron su libre manifestacin de voluntad, tal como lo expresamos
precedentemente.
8) El contrato se formaliza a fin de realizar el sujeto agrario una actividad agraria.
9) Es un tpico acto Jurdico agrario aplicndose, aun al sujeto no agrario de la relacin,
las normas Jurdicas positivas agrarias.
b) Contenido. Como en todo contrato agrario intervienen a1 sujeto, el objeto y el vnculo
jurdico agrario.

Los sujetos son, por una parte, el vendedor y el comprador por la otra.
El objeto puede ser: orgnico, tales los semovientes, cereales, etc., e inorgnico:
maquinarias agrcolas y dems tiles de necesidad para la explotacin agropecuaria.
Y sabemos por fin que el vnculo jurdico agrario est representado por la relacin que nace
entre las partes, al prestar su conformidad o consentimiento para la celebracin de la
convencin Jurdica agraria. Al expresar las partes la voluntad de vender el enajenante y
adquirir el comprador el objeto agrario materia de la compraventa, nace el vnculo jurdico
agrario integrante de los elementos que forman el contenido del contrato.

4. Clases de transferencias.
Segn sean las distintas cosas muebles agrarias que se enajenen existen diferentes clases,
modos y sistemas de transferencias de dominio.
Ellas pueden consistir en la enajenacin de los boletos de marca o de seal de semovientes,
como tambin de cereales y granos, lo que veremos en los puntos siguientes.
a) De boletos de marca y ce seal. El titular de boleto de marca o de seal puede
transferirlos a un tercero y la forma del acto est prevista en los distintos Cdigos Rurales
provinciales. Nos referiremos en especial al Cdigo Rural de la Provincia de Buenos Aires.
El Cdigo bonaerense los. normaliza en el artculo 129, el cual en su parte pertinente dice:
"El titular de una marca o seal podr transferir su derecho sobre la misma, debiendo
realizar el acto ante el organismo competente o ante el intendente municipal del partido al
que la marca o seal correspondiere o estuviere inscripta para su uso".
Recordamos que de conformidad con el artculo 122 del mismo Cdigo solamente pueden
ser titulares de boletos de marca y de seal los sujetos que ocupen legalmente un predio
rural en el estado bonaerense y, en consecuencia, quien no lo haga no puede adquirir la
titularidad de marca o seal alguna.
A su vez el Cdigo enuncia los requisitos que deber contener el acta exigida para realizar
la transferencia, la que ser en dos ejemplares, original y duplicado, y de un mismo tenor, a
saber: a) Lugar y fecha; b) nombre y apellido del funcionario que interviene; c) si las partes
son parientes indicar el grado; J) el comprador debe justificar que es ocupante legal o
propietario de un predio rural en la provincia; e) los datos personales del vendedor y
adquirente, tales son: nmero de documento de identidad, nacionalidad, edad, profesin y
estado civil; f) indicar la marca o seal que se enajena, con su dibujo o caractersticas,
nmero inmutable, folio y libro de inscripcin; g) declarar si se transfieren o no
semovientes y, si as fuera, indicar nmero, clase y raza; h) la aceptacin de la venta por el
comprador; i) ntegra lectura del acta, y j) firma de las partes, del funcionario y sello oficial.

La transferencia de la marca o seal queda consolidada con la inscripcin de la

transferencia en el Registro a cargo del organismo competente.
Cumplimentados todos los requisitos que acabamos de estudiar, recin queda perfeccionado
el contrato de compraventa de boleto de marca o de seal.
b) De semovientes. Certificado. Para enajenar semovientes o primer adquisicin de cueros,
se usa el sistema o mtodo del certificado.
Este uso del certificado fue para evitar la desvalorizacin del cuero y tambin para impedir
nuevos sufrimientos al animal Ello en virtud de que el vendedor del animal para acreditar la
venta lo contramarcaba (aplicar la marca al revs) y una vez realizada esta operacin el
comprador marcaba nuevamente al semoviente adquirido con la propia.
El Cdigo Rural de Buenos Aires legisla sobre el uso de los certificados de adquisicin
expedidos entre las partes y el artculo 194 determina los requisitos que deber contener
diciendo que: "El certificado a que se refiere al artculo anterior deber contener: 1. Lugar y
fecha de emisin. 2. Nmero de identificacin. 3. Nombre y apellido de las partes
intervinientes, sus domicilios y la mencin de los documentos de identidad. 4.
Especificaciones del tipo de operacin que se realiza, del nmero del boleto de marca o
seal y del diseo de stas y, en su cas, constancia de la autorizacin del titular de la
marca o seal. 5. Especificacin del objeto de la operacin, de las cantidades de animales
vendidos o cueros de primera adquisicin, con indicacin de sexo y especie, 6. Firma de las
personas intervinientes y si alguno no supiera o no pudiere firmar, lo har a su ruego un
vecino caracterizado, de lo que se dejar constancia, junto con la impresin digital del que
no sepa o no puede firmar. 7. Firma y sello del funcionario que vise el certificado".
El Cdigo hace una distincin entre la aplicacin o no del artculo 122. Si se tratara de
adquisicin de marca o seal, 'se debe dar cumplimiento al texto legal mencionado. Si lo es
de semovientes no ordena el Cdigo que el adquirente deba reunir los extremos del artculo
122.
c) De cereales y granos. Certificado. Al titular de granos y cereales que los deposite en
silos, elevadores o almacenes particulares se le otorga una documentacin denominada
"certificado de depsito", a la cual se encuentra adosado el "taln".
Este certificado de depsito es representativo de la propiedad del cereal depositado por su
titular, consignndose cantidad, clase, tipo, nombre y domicilio del depositante, lugar y
fecha.
Los granos y cereal depositados pueden ser materia de enajenacin, celebrndose el
contrato en estudio por el simple endoso que hace el vendedor a favor del comprador de los
productos cosechados.
Asimismo, adems del certificado de depsito endosado por el titular a favor del
comprador, las partes pueden ampliar por separado el contrato de compraventa de los
granos y cereales materia de la convencin.

Evidentemente el endoso es un mecanismo ajeno al Derecho Agrario, siendo de origen

comercial.
El decreto 6698 habla de endoso cuando en realidad ste no es propiamente dicho y usado
en la circulacin de los ttulos de crdito. En stos la simple firma en el anverso del
documento constituye el endoso, sin ninguna formalidad de registro, como sucede con la
transferencia del cereal.
Para la enajenacin del cereal depositado es requisito esencial la anotacin de la venta en
los libros que lleve el depositario.
Los endosos que no sean anotados o registrados en los libros del depositario significan
transferencias imperfectas del producto agropecuario.
La ley tendra que declarar que la nica forma de vender los productos depositados lo sea
con la intervencin del depositario, el cual interviene indirectamente en la relacin agraria,
por el hecho de llevar los libros de registro y anotarse las enajenaciones del cereal.
Propiciamos el sistema de la inscripcin de la transferencia en todos los casos en los
registros del depositario, para que surta efectos contra terceros y quedar as perfeccionada
la compraventa de los productos agrcolas depositados.

5. Obligaciones de las partes.

La celebracin del contrato de compraventa agraria de bienes muebles trae aparejadas
distintas obligaciones entre las partes contratantes, lo que veremos a continuacin.
a) Vendedor. El vendedor se encuentra obligado a:
1) Entregar la cosa vendida en la forma, poca y condiciones convenidas en el contrato.
2) Responder por los vicios redhibitorios en los semovientes y dems productos
agropecuarios.
3) Entregar la cosa libre de todo gravamen si as se dispuso en el contrato.
4) Hacer entrega juntamente con la cosa enajenada de toda la documentacin que acredite
la procedencia del objeto agrario, tratndose de semovientes, cereales y granos, y asimismo
de cualquier bien mueble.
5) Recibir el precio convenido en el acto jurdico celebrado, de lo contrario, al comprador
le asiste el derecho de consignar su importe.
6) Enajenar solamente semovientes marcados o sealados,. siempre que tengan las edades
respectivas segn los casos, con excepcin de las cras que sigan a la madre.
b) Comprador. Las obligaciones principales del comprador consisten en:

1) Abonar el precio convenido en el contrato en la forma, poca y condiciones estipuladas.

2) Aceptar la venta materia del contrato.
3) Dedicar el objeto del contrato a la actividad agraria, como condicin de la relacin
jurdica agraria celebrada.

6. Forma y prueba.
Los contratos de compraventa agraria debern realizarse cumpliendo determinados
requisitos para que puedan probarse si fuera necesario.
a) Forma. Todo contrato deber realizarse por escrito, en doble ejemplar, debiendo estar
firmado por las partes.
Es esencial en algunos supuestos como la transferencia de lsemovientes ante el funcionario
competente, debiendo estamparse el sello oficial.
Estos requisitos son a los efectos de la seguridad de las transacciones agrarias que
estudiamos.
Se impone la forma de instrumento pblico de acuerdo al derecho positivo, ya que el
privado constituira una promesa de contrato de compraventa agraria y no la relacin
agraria propiamente dicha, no siendo necesaria la tradicin de las cosas objeto del contrato,
ya que la convencin nace por la simple manifestacin de voluntad comn, de carcter
agrario, la cual se perfecciona con la inscripcin del acto. La constitucin de domicilios
especiales no pueden ser otros que el real de ambas partes, en especial el del comprador.
b) Prueba. La prueba del contrato de productos agropecuarios se acredita con el endoso del
certificado de depsito y su posterior inscripcin en los libros de registros del depositario.
El contrato de transferencia slo puede ser acreditado por las partes por cualquier medio de
prueba agraria, siempre que exista principio por escrito.
Si el comprador extraviara el certificado de depsito endosado por el titular de los
productos agropecuarios, aqul puede probar la venta de los efectos, obteniendo una
constancia expedida por el depositario que tendr por fuente la anotacin que se hubiera
efectuado en los libros de registro del depositario.
Como nica prueba contractual, la testimonial no es aceptable por la falta de garantas que
sta implica.

7. Resolucin del contrato.

Ambas partes pueden resolver el contrato de compraventa agraria, si la otra no cumple con
las obligaciones a su cargo.
a) Por el comprador.
1) Si el vendedor no hace entrega del objeto agrario materia de la convencin.
2) Vender como libre una cosa estando gravada. Tal el caso de un semoviente estando
prendado.
3) Por tener vicios redhibitorios la cosa vendida. Existen dos acciones: a) Redhibitoria, o
sea dejar sin efecto la operacin, y b) Cuanti minoris: pedir judicialmente ante juez
competente agrario que por el vicio redhibitorio se rebaje el precio de venta de la cosa.
4) Que el plazo estipulado para hacer entrega de la cosa haya vencido.
5) No servir el objeto agrario vendido para la actividad agraria que se ha propuesto realizar
el comprador.
6) Tener el objeto agrario fallas que lo tornasen impropio para el destino materia de la
compraventa.
b) Por el vendedor.
1) No abonar el comprador el precio de compra convenido en el contrato.
2) No recibir el comprador la tenencia o posesin de la cosa, materia de la compraventa
agraria.
5) Si el comprador abon una sea, negarse a formalizar el contrato, perdiendo la sea
entregada a favor del vendedor.
4) Aceptar el contrato con prenda del objeto agrario, obligndose a abonar el capital y
gastos correspondientes de la garanta real y en el momento del pago, negarse a hacerlo.
En este supuesto corresponden daos y perjuicios a favor del comprador.
CAPITULO DECIMOSEPTIMO
CONTRATOS NO PREVISTOS EN LA LEY 13.246

A) CONTRATO DE CRDITO AGRARIO

1. Conceptos generales. Su importancia en la actividad agraria.

La explotacin agropecuaria en todas sus especializaciones requiere que el sujeto agrario

disponga en las distintas etapas de la actividad agraria de los capitales necesarios para el
cumplimiento de sus fines y no solamente para las labores especificas, sino tambin para la
conservacin de los recursos naturales.
Para solventar en determinados momentos esas inversiones del productor agropecuario, ste
cuenta con la colaboracin del crdito agrario en torno del cual gira la mayor parte de la
actividad agraria.
La inflacin, en determinadas pocas, coadyuva para que al sujeto agrario le resulte
insuficiente el capital disponible para la adquisicin de semillas, gastos de siembra,
recoleccin de cosechas, transporte de los productos agropecuarios, incrementar la
produccin, etc., y en consecuencia debe recurrir al crdito agrario, el cual forma parte de
la poltica agraria del Estado, particularizada en la poltica crediticia estatal.
Esta poltica crediticia estatal no deben realizarla slo los entes estatales, sino que las
personas fsicas y las organizaciones financieras privadas pueden llevarla a cabo, regirse
por esa poltica crediticia general y acatar estrictamente las directivas estatales.
El crdito agrario puede ser pblico o privado; dentro del primero se mueve la actividad
estatal representada por el Banco de la Nacin Argentina, siendo este contrato de carcter
pblico por el hecho de intervenir una institucin bancaria oficial y su estudio es ajeno a
esta obra y, en consecuencia, nos limitaremos nicamente al crdito agrario privado.

2. Deficin.
Vivanco lo define diciendo que ltes el prstamo de cosas agrarias fungibles, que por un
plazo dado se hace a un sujeto agrario, comprometindose ste a devolverlo con el pago de
una tasa de inters y a destinarlo al uso o empleo que se estipule en el contrato, a cuyo
efecto el sujeto activo se reserva el derecho de supervisar la aplicacin que se d al
prstamo".
Prez Llana considera al crdito agrario diciendo: "es aquel tipo de crdito destinado a
instalar una explotacin agropecuaria o proveer las necesidades de su funcionamiento, as
como tambin a sostener a la familia productora en los perodos de insuficiencia del
rendimiento de la empresa".
En general el crdito agrario debe consistir en un prstamo que se otorga al sujeto agrario,
tendiente a incrementar la produccin agropecuaria, facilitar la actividad agraria en todas
las instancias, permitir el mejoramiento socioeconmico agrario, la conservacin de los
recursos naturales renovables, etc.
Basndose en lo que dejamos expuesto entendemos que el contrato de crdito agrario
privado consiste en el prstamo de una suma de dinero o de cosas u objetos agrarios por
parte de una persona fsica o jurdica privada a favor de un sujeto agrario privado con el
objeto de incrementar la produccin agropecuario, la conservacin de los recursos naturales
renovables y el mejoramiento socio-econmico agrario, por un plazo determinado y

comprometindose el sujeto agrario a su vencimiento, a la devolucin de lo prestado, con el

incremento de una mdica tasa de inters.

3. Caracteres.
De lo que hemos expresado en el prrafo anterior, surgen los caracteres del crdito agrario
en general, estando incluido en ste el crdito privado.
Pero antes de sealar las caractersticas fundamentales debemos hacer una diferenciacin
con el simple crdito comercial.
Este tiende a obtener simplemente el capital necesario tendiente a permitir al sujeto la
comercializacin de sus productos, cuyo objetivo principal es el lucro por parte del sujeto
prestatario, no tenindose en cuenta otra circunstancia ms que los recprocos beneficios
que ambas partes pretendan: el prestamista un dividendo acorde con el capital prestado y el
solicitante disponer de lo necesario para la evolucin de su comercio. Los caracteres
principales del crdito agrario son:
a) Tiende fundamentalmente a fomentar el incremento de la produccin proporcionando
para ese fin los capitales necesarios al sujeto agrario.
b) Permite la realizacin de los trabajos necesarios para la conservacin de los recursos
naturales y el mejoramiento socio-econmico agrario.
Debe entenderse que si la introduccin de una mejora en un establecimiento rural tiene
como consecuencia la renovacin o conservacin del recurso natural, suelo, se dan aqu los
supuestos del crdito agrario. Asimismo que el crdito permita dejar en barbecho algn
potrero a fin de permitir el descanso de la tierra.
c) Un supuesto necesario del crdito agrario consiste en la falta de especulacin de toda
operacin crediticia, lo que es consecuencia de las caractersticas de los contratos agrarios.
d) Una circunstancia especial del crdito agrario consiste en la garanta del prstamo. Esta
no debe ser preferentemente real como generalmente se conviene, sino tcnica.
Esta garanta tcnica radica en el permanente control y asesoramiento que deber estar a
cargo de quien concede el crdito, consistiendo este control en vigilar la real inversin
realizada por el sujeto agrario a lo cual se hubiera comprometido al celebrar el contrato.
La circunstancia de la garanta tcnica no excluye a la real, que es complementaria y que
asegure a su vencimiento la devolucin d lo prestado, pero no como condicin del crdito
en s.
e) El crdito agrario se otorga nica y exclusivamente al, sujeto agrario, es decir a la
persona que realice las tareas agropecuarias en forma habitual y permanente.

Si quien solicita el prstamo no es sujeto agrario, no goza de los beneficios del crdito
agrario. S no lo es puede obtener simplemente un crdito comn pero no agrario.
f) Es importante el plazo del crdito, ya que ste debe guardar relacin directa con el
destino del capital otorgado.
Si lo es, por ejemplo, para adquisicin de propiedad agraria inmueble, lo ser por un
trmino no inferior a 10 15 aos y comenzar las amortizaciones una vez que el sujeto
agrario haya obtenido algn beneficio de la propia explotacin cubriendo sus necesidades.
g) Otra condicin que caracteriza al crdito agrario es el bajo inters que devengue el
capital prestado.
Este inters debe ser muy inferior al que se paga por los crditos comunes, no siendo
posible determinar una tasa fija, baja, en poca de inflacin, sino establecerlo en la mitad,
tercera parte y en general un tanto por ciento muy por debajo del comn. Durante el ltimo
trimestre del ao 1975 y principios de 1976, la tasa de inters comn alcanz un 48 %
aproximadamente sobre el capital. Fijndolo en la tercera parte o sea el 12,66 o/o, de
mantenerse la inflacin reinante durante ese perodo, guardara relacin con los principios
del crdito agrario.
h) Tiene amplia aplicacin la limitacin de la autonoma de la voluntad, ya que sta debe
estar condicionada al ciclo germinativo de los productos agropecuarios y al tiempo que
demanden los trabajos culturales de la conservacin del recurso natural suelo.
Dejar sin efecto o modificar plazos y condiciones del contrato de crdito agrario en forma
unilateral, en especial por el prestamista, es de una prohibicin absoluta, an consintiendo
ambas partes en darle al prstamo un destino diferente al que le dio origen.

4. Contenido.
Existen tres elementos fundamentales que integran el contenido del crdito agrario.
a) El sujeto. Este est representado por dos personas: la que otorga el crdito y aquella que
lo recibe.
La primera puede ser persona privada o pblica. A su vez el sujeto privado concedente del
crdito puede ser una persona fsica o persona jurdica. La persona jurdica puede o no ser
un banco.
En el supuesto de ser una persona jurdica pblica, el sujeto del contrato de crdito agrario
puede ser un banco oficial.
El sujeto que solicita el crdito debe ser necesariamente un sujeto agrario, es decir aquella
persona que realiza en forma permanente la actividad agraria, no pudiendo otorgarse
crdito agrario a quien no revista la calidad de tal.

b) El objeto. El objeto de crdito agrario consiste en dinero o cosas muebles, y estas ltimas
pueden ser semillas, abonos para el suelo, vacunas para semovientes, etc.
c) El vnculo. El vnculo integra el tercer elemento del contenido del crdito agrario, que
nace a partir del mismo momento en que las partes celebran el contrato de crdito agrario es
decir el libre acuerdo de voluntades y en virtud de los cuales nacen los respectivos derechos
y obligaciones de las partes, concretados en el instrumento contractual.

5. Normas agrarias que regulan el crdito agrario.

Quien se encuentra idneamente provisto de los elementos necesarios a los efectos de
cumplimentar la funcin crediticia agraria nacional en todas y cada una de sus
manifestaciones, es el Estado. Paralelamente a ste otras personas fsicas o jurdicas
privadas han cumplido y cumplen con la funcin del crdito agrario para la actividad
agropecuaria.
Nos vemos circunscriptos en la instancia a soslayar el crdito agrario estatal de carcter
pblico y slo nos referiremos a las disposiciones agrarias que regulan las relaciones entre
los sujetos privados, dada la ndole de esta obra.
Solamente agregaremos que los conceptos generales estudiados en los acpites precedentes
son aplicables tanto al crdito agrario pblico oficial, cuyo servicio prestan los bancos
estatales, como al crdito agrario privado. Solamente se mueven por normas agrarias
jurdicas diferentes.
a) Bancos cooperativos de crdito agrario. Ley 14.505. Objetivo normativo. Principales
disposiciones.
La constitucin de bancos cooperativos de crdito agrario ha sido permitida por la ley
14.505 sancionada en 1958. Con interioridad a esta ley la nica forma de creacin de
Bancos privados era por el sistema de sociedades annimas, tal lo dispuesto por el decreto
vigente entonces 13.127 de 1957.
Es decir que los bancos cooperativos tienen como objetivo central la concesin de crditos
agrarios, fomentando asimismo el ahorro.
Es evidente que el banco de formacin cooperativa coincide palmariamente con uno de los
principios generales del crdito agrario: no tener finalidad de lucro y precisamente ste es
uno de los principios del cooperativismo en general.
Coincide la ley 14.505, en lo que a crdito agrario se refiere, con la ley de Cooperativas
20.337 la cual en el captulo XIII Disposiciones varias y transitorias prescribe en el
artculo 115 que si las Cooperativas conceden prstamos a sus asociados les est prohibido
recibir suma alguna de dinero que pueda reducir el importe nominalmente prestado, con
excepcin del descuento de intereses que se hubiera convenido con el asociado. El inters
que puede cobrar la Cooperativa ser superior en un punto "de la tasa efectiva cobrada por
los bancos en operaciones semejantes y el descuento por el costo administrativo no ser
superior a un quinto de inters cobrado".

De conformidad a las normas aludidas el Banco Cooperativo Agrario privado deber

constituirse de acuerdo en primer trmino con la ley 14.505 (impone la forma cooperativa)
y en segundo lugar darle estricto cumplimiento a la ley 20.357, pudiendo tener otros rubros
como objeto de la institucin, adems del crdito agrario.
En 1958 10 fue creado el Banco Cooperativo Agrario Argentino Ltda., establecindose, en
el artculo 3, como uno de los objetivos principales de la institucin de acuerdo a su
estatuto: "Sern fines del Banco: a) Fomentar el ahorro y el crdito entre sus asociados,
recibiendo depsitos en cuenta corriente, plazo fijo, caja de ahorros y en custodia y
otorgando asimismo crditos destinados a la radicacin, adquisicin de predios, de
viviendas rurales, de compras de maquinarias, implementos, semillas y facilitando, en
suma, la explotacin y progreso agropecuarios, tanto en su aspecto agrcola, como en el
ganadero".
Tiene ntima relacin con el tema del apartado A del Captulo en estudio, el artculo 5 del
Estatuto que dispone: "Podrn ser asociados del Banco Cooperativo Agrario Argentino
Limitado, las Sociedades Cooperativas Rurales y conexas de tercero.
Segundo o primer grado, as como los asociados de estas ltimas que sean productores
agropecuarios" y el 8 por el cual se anota el principio de la cancelacin como asociado de
quien dejare de ser productor agropecuario.
b) Ley de Warrants, 9643.
Las normas que permiten la celebracin de los llamados comnmente crditos agrarios
entre particulares estn previstas en la ley 9643 denominada ley de Warrants.
Con anterioridad se dict la ley 928 en 1878, que fue su antecedente inmediato, pero que
slo funcionaba con respecto ^ los productos depositados en las aduanas y en locales de
sociedades autorizadas, siendo productos de origen extranjero, o sea mercaderas
importadas. El inconveniente con el cual tropez la ley antecedente consisti en que el
warrant slo poda emitirse en donde existiera aduana, ya que deban estar autorizados por
el referido organismo.
Fue as como en 1914 el 15 de octubre se sanciona la ley de Warrants, que ampla las
situaciones comprendidas en las normas anteriores.
Es necesario determinar previamente el concepto de Warrants. Es el documento en virtud
del cual se acredita un crdito mobiliario a favor del propietario de las mercaderas
depositadas en local particular 13 debidamente autorizado al efecto, siendo el acreedor
prestatario el sujeto tenedor legtimo del instrumento, garantizndose la devolucin del
prstamo con las mercaderas depositadas.
Debe observarse que lo fundamental que representa el warrant es el crdito a favor del
titular de la mercadera y no de la deuda a favor del prestatario"

El artculo 1 de la ley 9643 caracteriza el objetivo del dispositivo legal al decir que:
"Las operaciones de crdito mobiliario sobre frutos o productos agrcolas, ganaderos,
forestales,, mineros o de manufacturas nacionales, depositados en almacenes fiscales o de
terceros, sern hechas por medio de certificados de depsito y warrants expedidos de
acuerdo con las disposiciones de esta ley y en la forma que reglamente el Poder Ejecutivo".
Este artculo creemos que no armoniza con el 31 que determina que las personas o
sociedades autorizadas para emitir certificados de depsito y warrants sern consideradas
comerciantes.
La falta de armona de ambas normas radica en que el acto jurdico de la emisin de
certificados y warrants es de carcter agrario y no comercial, en virtud de los principios
genrales de los actos jurdicos agrarios, ya que al celebrarse con un sujeto agrario lo
convierte en acto jurdico de esa naturaleza.
El objeto de la ley es el crdito agrario mobiliario sobre frutos o productos agrcolas,
ganaderos, forestales, minero o de manufactura nacional. Es decir que el principal objeto de
la ley son todos los productos provenientes de la actividad agraria propiamente dicha o
conexas, accesorias o vinculadas con aqullas. Si aplicamos los derechos generales que
hemos estudiado en los puntos precedentes podemos concluir diciendo que:
a) La ley 9643 est en contradiccin con esos principios agrarios.
b) Los actos jurdicos son agrarios y los sujetos propietarios de los almacenes deben
moverse en base a los principios generales del crdito agrario, que excluye el elemento
especulativo.
c) La ley es de carcter agrario y no comercial. Hechas estas previas aclaraciones
continuaremos con las normas principales de la ley.
Los titulares de almacenes o depsito particulares pueden emitir warrants, siempre que
tengan autorizacin del P. E. y sea publicada en el Boletn Oficial, si son realmente
responsables patrimonialmente a juicio de aqul.
El mecanismo de la ley es el siguiente: el titular de los productos o mercancas los deposita
en los locales particulares otorgndose un certificado de depsito 14 juntamente con el
warrant, el cual se da por separado hacindose constar en el mismo todas las circunstancias
que deban consignarse en el certificado de depsito.
Ahora bien; el tenedor del warrant dispone de un instrumento, que al endosarlo obtiene de
un tercero el importe de un crdito convenido con el acreedor en forma voluntaria.
El acreedor posee a su vez la garanta del pago de la deuda por los siguientes motivos:
a) La deuda es garantizada con el warrant, en el cual a su vez se especifican todas las
caractersticas de la mercadera depositada.

b) Como sin el warrant el propietario de la mercadera no puede retirarla o en su defecto

presentar una constancia de pago de la deuda, el acreedor sabe positivamente que la
mercadera que garantiza el crdito no puede ser sacada por ninguna causa de los depsitos
por el titular de ella.
c) La seguridad de la garanta a favor del acreedor es de carcter legal, por cuanto el primer
endoso debe ser registrado en los libros de los almacenes o locales particulares y
fundamentalmente en el mismo certificado de depsito, se toma razn del endoso del
warrant, especificndose nombre y domicilio del o los acreedores, importe de la deuda,
plazo del crdito y lugar de pago.
La ley, al permitir la creacin de los warrants, admite que es" los se refieran a varios bultos
de mercaderas, otorgndose tantos warrants como cantidad de bultos requiera para su
fraccionamiento el titular de la mercadera, a fin de poder realizar tantas. operaciones
crediticias como warrants haya solicitado.
Es evidente que toda convencin crediticia debe ser abonada al vencimiento y
contrariamente el acreedor puede promover accin judicial. En el supuesto de que el
propietario de los productos depositados no abonara la deuda que surja del iwrrant, la ley
autoriza al acreedor a solicitar al almacn el remate de los efectos consignados en el
warrant, siendo una circunstancia original de la ley que no es necesario el requerimiento
judicial.
El pedido directo de la venta directa al almacn puede ser justificado por economa procesal
o por considerarse que los productos depositados son de carcter perecedero, pero la
economa procesal no puede ser equivalente a la garanta de carcter jurisdiccional; en
ltima instancia consistira en la aplicacin del derecho por legos, ya que ella ni siquiera
obliga a que sea el propietario o representante legal del almacn persona con ttulo
habilitante idneo.
Puede darse el caso de ordenarse un remate que jurdicamente no corresponda, con el
lgico perjuicio que ocasionara al propietario de los productos depositados.
La economa procesal debe ser arbitrada en este supuesto por el propio Derecho Agrario, si
de economa procesal se tratara el procedimiento expeditivo de la ley.
Hemos enunciado los rasgos principales de la ley de Warrants, no pretendiendo agotar el
tema, por cuanto dilatarlo sera rebasar los objetivos bsicos de esta obra.
c) Prenda Agraria. Ley 9644. Principales normas.
Otro sistema normativo de obtencin de crdito agrario es la ley 9644 llamada de prenda
agraria, promulgada 1914.
Responda la ley a necesidades de la actividad agraria, ya que en el derecho en general la
prenda se constitua con el desplazamiento del bien materia del prstamo a manos del

acreedor. Ello significaba que el sujeto agrario se desprenda de elementos relevantes par la
explotacin agropecuaria y por tal causa se sancion la ley.
La ley 9644 declara las cosas (esto es, el objeto agrario) que pueden ser materia de prenda
agraria, que son:
1) Las maquinarias en general, aperos e instrumentos de trabajo (labranza dice la ley).
2) Los animales de cualquier especie y subproductos.
3) Las cosas muebles afectadas a la actividad agraria.
4) Los frutos de cualquier naturaleza que correspondan al ano de la celebracin del
contrato, ya sean pendientes o en pie o separados de la planta.
5) Las maderas, los productos de la minera y los productos de la industria nacional.
Esta ley la Podemos caracterizar como la legislacin que prev el crdito a corto plazo, por
referirse entre otros supuestos a los frutos correspondientes a1 ao de la convencin y en la
prctica por no aplicarse para los supuestos de trabajos de conservacin de suelos.
La jurisprudencia posteriormente extendi el campo de aplicacin por la referencia de la
ley a las maquinarias en genial - agregado por la Cmara de Diputados -, ya que se estim
que los contratos de prenda que se legislaron lo fueron con relacin a cualquier clase de
mquinas, que se usaran en la agricultura, industria, comercio, o para cualquier otro
destino.
De existir un Cdigo Agrario Nacional la ley 9644 no hubiera sido distorsionada en su
aplicacin por la reiterada jurisprudencia comercial. Y por tratarse de un acto jurdico
agrario el contrato de prenda agraria pertenece en su aplicacin al derecho agrario, con
exclusin del mercantil.
Estimamos en definitiva que la ley 9644 es eminentemente agraria y como lo hemos
sostenido en otras oportunidades, una vez ms se ha invadido la autonoma del derecho
agrario y en esta ocasin por el derecho comercial.
Celebrado el contrato de prenda agraria nacen para el acreedor una serie de derechos que
son tantos que en ltima instancia desnaturalizan la clara funcin del crdito agrario, por
cuanto, a pesar que la ley se dict con miras de colaborar o teniendo en cuenta la actividad
agraria, su espritu y letra estn provistas de neto corte comercial y consecuentemente con
nimo especulativo.
As el artculo 12 establece que los semovientes afectados a la prenda no pueden ser
trasladados fuera del establecimiento de la explotacin a que estaban afectados cuando se
constituy la prenda y menos aun trasladarlos fuera de la jurisdiccin del registro en donde
se anot el contrato. Si ello sucede el encargado del registro deber comunicar el hecho al
acreedor y dejar constancia en la toma de razn de la prenda.

Es un derecho excesivo a favor del acreedor la circunstancia de que el sujeto agrario

deudor prendario, no pueda trasladar su hacienda en poca de sequa, a fin de proveerle
de pastos a los semovientes y que la notificacin al acreedor de esta circunstancia
constituya, prima facie, la presuncin de fraude, es decir que se presume que se ha
cometido el delito de estafa previsto en el artculo 175 del Cdigo Penal.
El deudor prendario agrario puede enajenar los frutos y productos de la agricultura y la
ganadera en la poca que sea apropiada para su venta, pero la entrega de los bienes
agrarios al comprador no podr hacerse hasta que no se abone la deuda al acreedor
prendario. Asimismo puede cancelarla antes de su vencimiento depositando su importe en
un banco oficial a la orden del acreedor prendario.
Durante la vigencia del contrato el acreedor tiene amplias facultades para inspeccionar el
estado de los efectos prendados. Debemos hacer notar que la simple inspeccin de los
objetos agrarios por el acreedor, materia de la prenda, no cumple con uno de los caracteres
del crdito agrario, ya que en ste la inspeccin y control lo es con fines tcnicos, y en la
relacin agraria que estamos estudiando lo es simplemente para garantizar una deuda
tendiente a constatar el estado de los efectos prefijados.
El contrato deber hacerse por escrito en instrumento publico (escritura pblica) o privado
y para que tenga efecto contra terceros deber inscribirse en el Registro Pblico que
depende del Ministerio de Agricultura 19.
Realizada la inscripcin el encargado del Registro expide un certificado en el cual conste:
a) Nombre de las partes contratantes, b) Monto y fecha del vencimiento del crdito, c)
Especie, cantidad y ubicacin de los objetos dados en prenda, d) La fecha de inscripcin y
cualquier otro dato que considere exigible el Ministerio de Agricultura.
Si se tratara de semovientes o productos de la ganadera se indicar en el certificado la
clase, grado de mestizacin, nmero, edad, sexo, marca y seal y respecto de los productos
su calidad, peso o nmero. Anotado el contrato se comunicar dentro de los 24 horas a la
oficina local que expida guas o certificados, a los efectos de la toma de razn del contrato
prendario y la prohibicin de expedir guas o certificados de transferencia de los ganados o
los productos gravados con prenda, excepto la constancia de su cancelacin.
El artculo 4 de la ley otorga privilegio al acreedor prendario por el plazo de dos aos a
partir de la fecha de la inscripcin, y el artculo 14 prescribe la caducidad automtica de la
inscripcin por el mero vencimiento del plazo.
Vencido ste no proceder la inscripcin y la excepcin la da la misma ley: en el supuesto
de ejecucin de la prenda, durante la tramitacin del juicio.
Por el artculo 18 de la ley el certificado de inscripcin trae aparejada accin ejecutiva en el
supuesto de la falta de pago al vencimiento del plazo contractual agrario, hacindose
efectivo el privilegio. La accin lo es contra el deudor y endosantes, por el pago del capital,
intereses y costas del juicio.

La ley declara competente al Juez de Comercio, lo que constituye un craso error. El

contrato es agrario siendo el acto jurdico agrario y, en consecuencia, no vemos la causa de
conferirle competencia al juez comercial.
Por los mismos fundamentos que hemos dado lneas arriba, la justicia competente es la
agraria, reiterando aqu la distorsionada aplicacin de la jurisprudencia comercial.
El acreedor puede optar por accionar ante el juez correspondiente al domicilio del deudor o
el del lugar convenido para el pago o situacin del objeto agrario.
La nica excepcin que puede oponer el deudor es la del pago acreditado
documentalmente,
Procesalmente se impone una excepcin que no se legisla en la ley 9644: es la de falta de
competencia de jurisdiccin, ya que es la justicia agraria el tribunal competente 20.
d) Legislacin vigente.
En el ao 1963 se dict el decreto-ley 6698, el cual juntamente con la ley 20.573/73
modificatoria de aqul, fue la legislacin vigente hasta la sancin de la ley 21.288, la cual
dispuso dejar sin efecto la ley 20.573, y en su reemplazo declarar que el decreto-ley
6698/63 rige actualmente en su texto original, y constituye la legislacin vigente en materia
de comercializacin de granos. Asimismo contempla el sistema de elevadores, depsitos,
silos e instalaciones para su guarda y conservacin.
Tomaremos de las normas mencionadas la parte que estrictamente se ajusta al objetivo de
esta obra y en especial al presente captulo.
El warrant previsto en la ley 9643, como lo hemos visto, es un documento que funciona
separadamente del certificado de depsito, o sea que certificado y warrants son dos
instrumentos diferentes con una causa comn en lo concerniente a su constitucin.
Ahora bien; en la ley de granos 12.253 sancionada en 1935 no fue previsto el warrant y s
los certificados de depsito. Esa omisin fue salvada en 1939 con la sancin de la ley
12.376 de presupuesto, siendo aplicables a ella la ley 9645 con algunas variantes.
Hoy es totalmente diferente, ya que con la sancin del decreto-ley 6698 al que nos
referimos supra, se cre un nuevo sistema denominado el "sistema del taln crediticio", al
que nos referiremos seguidamente. Debemos hacer dos distinciones:
1) El decreto-ley 6698/63, rige exclusivamente la comercializacin y el crdito agrario
respecto de produccin de granos nicamente, siendo ms amplia la ley 9643.
2) El warrant y el "taln" pueden circular sin perjuicio de representar convenciones de
diferente origen, teniendo el primero por causa aquellas operaciones mobiliarias de
productos y subproductos agropecuarios tambin mobiliarios, forestales, productos y

subproductos que no sean provenientes de produccin de granos, minerales y los de

fabricacin nacional.
Hemos hecho mencin al comienzo del apartado de los elevadores de granos.
Estos y las plantas de silos subterrneos funcionan como sistema pblico, semipblico y
privado, lo que est previsto en el decreto-ley 6698/63.
A nosotros nos interesan los de propiedad privada dado el carcter de esta obra.
En los silos, ya sean pblicos, semipblico o privados 21 se deposita 22 el producto
agrcola una vez cosechado. Contra la entrega de la mercadera se otorga un instrumento
denominado certificado de depsito, el cual consta de dos partes y a cada una de las cuales
le toca asumir un papel diferente en el Derecho Agrario.
La primera se denomina simplemente certificado y la segunda taln.
El certificado acredita la propiedad de los granos depositados. Su anlisis ampliatorio lo
haremos en el punto siguiente.
Lo que nos interesa dentro del estudio del crdito agrario es precisamente el taln.
Dice el artculo 59 del decreto-ley 6698/63 que: "El taln es un instrumento de crdito,
referido a la propiedad de la cantidad de grano de la clasificacin que especifica el
certificado, sobre la cual constituye un derecho crediticio con el privilegio establecido en
el presente decreto". El funcionamiento, parecido al warrant, es el siguiente: Quien fuere
titular del certificado, al cual se encuentra adosado el taln y precisare de crdito agrario
para distintos fines provenientes de la actividad agraria, procede a endosarlo a favor del
otorgante del crdito constituyendo este simple endoso la garanta de que dispondr el
acreedor del reintegro del crdito, ya que se refiere a la mercadera depositada.
En el acto de endosarse el taln se debe consignar en l: 1) Nombre y domicilio del
acreedor; 2) importe que se garantiza; 3) lugar de pago; 4) fecha de vencimiento del
crdito; 5) firma de las partes.
La garanta queda asegurada a favor del otorgante del crdito, por cuanto al negociarse, las
constancias del taln deben simultneamente consignarse en el certificado.
El acreedor del crdito goza de una mayor garanta, adems de la representada por el taln:
como la operacin crediticia debe ser registrada en los libros del almacn o local en donde
se hubiere depositado la mercadera como tambin los endosos posteriores, no podr ser
embargado y goza de privilegio frente a terceros y solamente podrn anotarse embargos
sobre la mercadera si no se hubiesen registrado endosos. Es decir que en este caso la
medida cautelar lo ser con relacin al resto de la mercadera representada en el taln y no
registrado su endoso.
El caso sera: se depositan 100 tnls.; se endosa el taln por crdito garantizado por 80 tnls.
El embargo se anota sobre 20 toneladas, a pesar de que la deuda materia del embargo

supere en mucho el valor de las 20 tnls. La venta del embargante llegado el caso lo ser por
20 tnls.
Se reitera aqu el mismo sistema de solicitud extrajudicial de venta de la mercadera,
materia del crdito agrario, directamente al representante legal (administrador o encargado)
previsto en la ley de Warrants y solamente se suspende el remate de los productos
agropecuarios por orden Judicial.
Consignamos las mismas objeciones que hiciramos al estudiar la ley 9644 y all nos
remitimos.

B) CONTRATO DE DEPSITO AGRARIO

1. Concepto. Definicin. Caracteres.

La produccin agrcola una vez cosechado el grano est sujeta a una serie de tratamientos
de clasificacin, tipificacin, secado de humedades que puedan tener, su conservacin, etc.,
debiendo el productor agropecuario disponer de las instalaciones idneas a los efectos de su
almacenamiento, que por el carcter perecedero de las mercaderas, deben ser apropiadas
para tales fines.
Todo esto ha sido eliminado como actividad del productor realizar una vez obtenida la
produccin por la va de los contratos de depsito agrario, ya que terceras personas realizan
las tareas posteriores a la cosecha efectuando las labores que debieran estar a cargo del
productor, recibiendo en sus instalaciones la mercadera remitida.
No solamente el contrato de depsito agrario cumple una funcin de suplir el espacio de
almacenaje de que carece el sujeto agrario, sino que asimismo simplifica la
comercializacin de la produccin.
La escasez o falta de instalaciones por parte del productor motiv la creacin de los
elevadores y silos, cumpliendo acabadamente con el almacenaje de los granos, permitiendo
su depsito a granel sin necesidad de embolsar, con menores costos pe". el no uso de bolsas
e hilo.
Hecho este brevsimo antecedente podemos decir que el contrato de depsito agrario es la
relacin jurdica agraria en virtud de la cual el sujeto titular de la produccin agrcola la
entrega a un tercero, obligndose a su guarda, almacenamiento y conservacin de los
efectos recibidos, responsabilizndose por ello y a su devolucin al vencimiento del plazo,
mediante el pago de; precio convenido en el contrato.
El propietario de los granos que los entrega en depsito se denomina sujeto depositante o
depositante y quien los recibe en sus instalaciones es el sujeto depositario o simplemente

depositario.
En la definicin bosquejada omitimos incluir a los semovientes por razones obvias, ya que
stos necesitan para su conservacin un predio y no se trata de recursos naturales que
requieran almacenamiento y menos an un cuidado especial propio de las mercaderas
depositadas.
De acuerdo a lo expresado y a lo estudiado en el capitulo 3, concretamos los caracteres
generales del contrato de depsito agrario.
Ellos son:
a) Constituye un acto jurdico agrario, ya que uno de los sujetos, el productor, es agrario y,
por lo tanto, le alcanzan las normas de nuestra disciplina.
b) Cumple una evidente funcin social en miras de la comunidad.
c) No es de ndole especulativa, si bien no es gratuito sino oneroso, a pesar de que el
depositario viva de este tipo de operaciones.
d) En el contrato de depsito agrario, cuanto mejor sea el tratamiento que se le imprima al
grano depositado, mejor resultara la posterior comercializacin y la ubicacin de la cosecha
en los mercados internos y externos.
Se beneficia en esta forma la sociedad o comunidad, por cuanto es produccin cuyo
objetivo final es el proveer de alimentos.
e) El lugar en donde se cumple la relacin jurdica es la campaa y no queda efectivamente
consumado hasta tanto no entren en los almacenes los granos, materia de la convencin.
f) Es un acto complementario a la comercializacin por la funcin del mismo carcter que
realiza el depositario.
g) El contrato de depsito debe celebrarse por escrito en instrumento pblico o privado, ya
que en base al contrato suscripto el depositario debe entregar al propietario de los efectos el
certificado de depsito.
h) La autonoma de la voluntad, como en todos los contratos agrarios, se encuentra
limitada, por cuanto sucede algo similar al crdito agrario, en el cual las partes deben
someterse al ciclo ecolgico de los productos agropecuarios y cuidar la conservacin de los
recursos naturales renovables.
Adems el contrato de depsito agrario es bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, ya que el
precio convenido debe ser abonado en forma mensual, bimestral o anual.

2. Contenido.

El contenido es el comn a cualquier contrato agrario privado: sujeto, objeto y vnculo.

a) Sujeto agrario. Es la persona fsica o jurdica que realiza el depsito de los efectos
cosechados por cuanto ste realiza la actividad agraria propiamente dicha y es el titular de
la produccin.
El otro sujeto de la relacin jurdica agraria est representado por el propietario de las
instalaciones legalmente habilitadas en donde se almacenan los granos provenientes de la
cosecha.
Ambos sujetos son de carcter privado, excluyendo en este anlisis al sujeto pblico
representado por el Estado como integrante de la red oficial de silos, elevadores, depsitos,
etc.
Las personas fsicas o jurdicas legalmente habilitadas a los efectos de celebrar contratos de
depsito agrarios no pueden negarse a la recepcin de la produccin, siempre que el
depositante cumpla con todos los requisitos legales.
No se trata aqu de propiciar una intervencin estatal en el sentido de que, en caso de
oposicin del depositario, el Estado, por sus rganos naturales competentes agrarios, pueda
forzarlo a la celebracin de la convencin agraria. La situacin es a la inversa, o sea que,
negndose el depositario pura y simplemente sin razn valedera, constituye de por s ese
acto una situacin que atenta contra el inters de la comunidad por cuanto sta es parte
legtima, ya que se trata de productos agrarios coadyuvantes a la alimentacin.
Este inters social es el que concede al Estado los poderes coactivos para que, acudiendo en
salvaguarda de los intereses de los sujetos agrarios, en ltima instancia preserve los
intereses de la sociedad.
b) Objeto agrario. El objeto de la relacin agraria lo constituye el hecho del depsito o
guarda de los productos agrcolas entregados por sujeto fsico, es decir por el propietario de
la produccin de los granos y la correlativa obligacin de responsabilidad del depositario de
su guarda, conservacin, tratamiento a darle a los granos entregados al trmino convenido
en la convencin.
Es evidente, asimismo, que el objeto agrario lo constituye la produccin de granos, sin los
cuales no podra celebrarse el contrato de depsito.
c) Vnculo agrario. Est representado por la conformidad manifestada de comn acuerdo
entre los sujetos que intervienen en la relacin agraria contractual, lo que da nacimiento
precisamente al vnculo jurdico entre ellas y que reglan los distintos derechos y
obligaciones a que deben atenerse las partes.
La voluntad libremente manifestada por el depositante y depositario constituye el vnculo
jurdico agrario o el nexo jurdico en el contrato de depsito.

3. El depsito en la actividad agraria.

Hemos dicho que el depsito agrario funciona con relacin a la produccin de granos
nicamente, no dndose en la pecuaria.
Con relacin a la produccin ganadera, nicamente podr hablarse de contrato de depsito
cuando el propietario de la hacienda la enva a los remates feria para su venta. Y desde la
recepcin de los semovientes por la firma martiliera en sus instalaciones hasta el da del
remate, podra sostenerse que se conviene un contrato de depsito agrario pecuario. Si
partimos de la base de que la simple recepcin y guarda de los efectos constituye un
contrato de depsito, es evidente que ste se ha formalizado.
Nosotros pensamos que le faltaran algunos elementos del clsico depsito agrario, tales
como: a) El objeto principal no es la guarda y conservacin de la hacienda; b) El objeto del
contrato es la venta de la hacienda "a martillo", siendo esa la causa de la relacin jurdica
entre las partes; c) Durante el tiempo que la hacienda permanece en las instalaciones de la
feria el propietario no abona por esa estada salvo convencin en contrario.
El depsito agrario cumple en la actividad agraria una funcin relevante por cuanto permite
la conservacin y manipuleos de la produccin inmediatamente despus de cosechada y
facilita la comercializacin del grano sin ser necesario que el productor provea de las
muestras al comprador por cuanto las caractersticas, calidades, etc., de los efectos constan
en el certificado de depsito, lo que veremos en el punto siguiente.
En definitiva: Consideramos que esta institucin contractual cumple una funcin
econmico-social complementaria de la actividad agraria.

4. Legislacin. Decreto 6698/63, Certificado de depsito.

La legislacin vigente en materia de depsito agrario esta dada por el decreto-ley 6698/63
23.
El sujeto agrario propietario de la produccin y que necesite su conservacin procede a
depositar los granos de la cosecha en las instalaciones apropiadas al efecto, tal como lo
hemos expresado en este mismo captulo.
Contra la entrega de esa mercadera se le otorga al depositante un instrumento denominado
certificado de depsito, el cual acredita la propiedad de los efectos depositados y el taln
adherido al certificado, siendo separable (ver apartado A), punto 5, tem d).
De acuerdo con el artculo 54 del decreto-ley 6698/63: "Los elevadores y dems
instalaciones habilitadas al efecto otorgarn al depositante un certificado de depsito de los
granos que reciban, en el cual conste nombre y domicilio del depositante, fecha, lugar,
clasificacin y peso".

Las mismas normas limitan las personas que pueden entregar la mercadera en el artculo
55 del mismo decreto-ley en su primera parte al decir que: "La entrega de mercadera al
elevador o a otra institucin habilitada al efecto, slo podr ser efectuada por los
productores agropecuarios, cooperativas agrarias, asociaciones de productores agrarios y
acopladores; pudiendo los certificados ser endosados a exportadores e industriales
5. Relaciones entre el crdito agrario y el certificado de depsito.
El certificado de depsito guarda relacin con el crdito agrario, en virtud de que el
certificado en poder del titular de los efectos depositados lleva anexado el taln con el cual
el tenedor legtimo, es decir el propietario del certificado, podr negociar aqul y obtener
un prstamo o, mejor dicho, un crdito agrario.
Queda asentado e1 Principio de que, si no se es titular legtimo del certificado (nos
referimos al original) no podr negociarse el taln a fin de obtener un crdito.
El titular originario del certificado con el taln anexado que constituye el instrumento
probatorio del confo de deposito agrario, celebrado por el propietario de los producto, tiene
expedita la va de posibilidad de celebrar un contrato de crdito agrario.
La relacion a la cual nos referimos en este apartado la tomamos sobre la base de que el
taln no haya sido ya negociado por cuanto si se ha endosado, el crdito ha sido transferido
a un tercero y as sucesivamente, perdindose de vista la relacin entre el crdito agrario y
el certificado de depsito.

6. Obligaciones de las partes.

Ambas partes tienen obligaciones recprocas que cumplir y contrariamente nace a favor del
otro sujeto el derecho a compulsarlo a su ejecucin o a resolver la convencin dejando sin
ejecto la relacin jurdica agraria.
a) Del depositario. Este tiene a su cargo las siguientes obligaciones:
1) En primer trmino debe realizar las tareas de la guarda y conservacin de los productos
entregados en deposito.
2) Responde por los efectos recibidos debiendo realizar todos los tratamientos a que se
oblig por contrato y los especificados en el artculo 38, captulo VII - clasificacin de los
granos el decreto-ley 6698/63.
3) Debe aceptar la transferencia del certificado de depsito representativo de la propiedad
de la produccin que pueda realizar el sujeto depositante.
4) Debe darle curso al pedido de venta del acreedor de los efectos consignados en el taln,
el cual previamente ha sido, endosado, siendo este instrumento el representativo del crdito
otorgado al titular del certificado, todo ello de no abonar la deuda convenida en el

prstamo.
5) Realizar todos los actos de conservacin de los efectos depositados.
6) Al vencimiento del contrato devolver al depositante la misma cantidad y calidad de
efectos recibidos en depsito o entregar los productos agropecuarios a quien indique el
depositante &i l se oblig en el contrato, siendo responsable por su incumplimiento.
b) Del depositante. Son obligaciones del depositante:
1) Abonar el precio en la forma y poca convenida en el contrato.
Como consecuencia de este incumplimiento nace a favor del depositario el derecho de
retencin de los efectos depositados.
2) Abonar al depositario los gastos que le hubieren ocasionado la guarda y conservacin
de los productos agrcolas depositados.
3) No retirar los efectos con anterioridad al vencimiento del plazo contractual.
4) Asegurar los efectos entregados en depsito y en su defecto cumplir con la compulsin
cursada por el depositario para asegurar la mercadera.
7. Forma y prueba del contrato.
El contrato de depsito agrario debe celebrarse por escrito en donde deben estipularse las
obligaciones recprocas entre las partes.
Tanto en las leyes 928, 9643, decreto-ley 6698/63, el certificado de depsito, adems de
representar el instrumento de la propiedad de la mercadera, constituye el elemento
probatorio de la celebracin del contrato de depsito,
El taln es separable del certificado, pero no prueba la celebracin del contrato.
La resolucin del contrato se produce por las causas que la ley autoriza o de comn acuerdo
entre las partes. Si se fij trmino concluye a la expiracin del plazo.
Contrariamente el incumplimiento de las obligaciones de las partes trae aparejada la
resolucin del contrato.
Con relacin al depositario su incumplimiento tiene concomitancia penal, ya que la no
devolucin de los efectos a su debido trmino fijado en el contrato, siempre que no tenga
causa legal para retenerlos, lo hace posible de la comisin del delito de estafa previsto y
penado en el inc. 2 del artculo 173 del Cdigo Penal. Tratndose de un contrato agrario de
depsito, el dolo se denomina dolo penal agrario, en virtud de que el bien jurdicamente
protegido es la propiedad agraria, representada por los productos agropecuarios entregados
en depsito.

C) CONTRATO DE SEGURO AGRARIO

1. Generalidades. Definicin. Caracteres.

La actividad agraria se encuentra permanentemente amenazada por los avatares del clima,
tales como inundaciones < plagas, sequas, granizo y dems circunstancias que impiden un
resultado normal favorable en la explotacin agropecuaria para el productor y su familia.
Es por esta causa que el sujeto agrario debe prevenir los riesgos propios de la explotacin,
que en el caso de una prdida total o parcial de su cosecha o de cualquier clase de
especializacin de la actividad agraria que realice, cuente con un mnimo de recursos que le
permita continuar con sus labores agropecuarias.
Esta prevencin de los riesgos en la actividad agraria se concreta por el acto jurdico del
contrato de seguro agrario.
Hecho este breve introito, diremos que el contrato le seguro agrario consiste en la relacin
jurdica agraria en virtud de la cual el sujeto agrario conviene con un tercero, mediante el
pago previamente estipulado de una suma de dinero (prima), que en caso de sufrir un riesgo
total o parcial de los objetos agrarios, abonar por la prdida sufrida, los gastos invertidos
en la produccin o el valor de los objetos asegurados en su caso a la poca del siniestro,
permitindole de esta manera continuar en la actividad agraria.
El seguro agrario puede constituirse con relacin a todos los objetos agrarios ya sean
productos agrcolas, bienes inmuebles y muebles o semovientes. Los caracteres del contrato
son:
a) El riesgo asegurable cubre los gastos invertidos en la exposicin y tambin la posibilidad
de prxima produccin agropecuaria, excluyndose las utilidades que puedan obtenerse.
b) Es integral, o sea que se constituye contra todo riesgo en la actividad agraria.
c) Es un medio indirecto para proveer el fomento agropecuario por cuanto si existe una
prdida total o parcial el productor agropecuario no queda sin capital para intentar un nuevo
ciclo agroeconmico y puede continuar con la explotacin.
d) No es obligatorio para el sujeto agrario, pero si este resuelve celebrarlo, el asegurador
debe avenirse al acuerdo contrato, siempre que el productor agropecuario acepte las futuras
obligaciones recprocas que nacen del acuerdo de las mutuas voluntades.
No constituye sumisin de una parte hacia la otra, sino que la autonoma de la voluntad
queda disminuida a las mnimas consecuencias respecto del asegurador, y el Estado acude
en salvaguardia de los intereses del sujeto agrario.

e) No hay animo de lucro en el contrato de seguro agrario. No es de carcter comercial.

2. Contenido.
El contrato de seguro agrario se integra por los distintos elementos que forman el
contenido, representados por:
1) El sujeto agrario, que es el productor agropecuario, o sea que es sujeto fsico o persona
jurdica. El otro sujeto de la relacin agraria es el asegurador, que puede ser tanto persona
fsica como Jurdica, representadas comnmente, estas ltimas, por las compaas de
seguro.
2) El objeto agrario est constituido por el riesgo que significa la explotacin agraria (ya
sean cosechas, semovientes, etc.) sujetas a prdidas totales o parciales. Tambin como
elemento complementario sera objeto agrario del seguro, la promocin y fomento por
cuanto prev que el asegurado agrario disponga de capital para continuar con la actividad
agraria. Y asimismo la existencia de una siembra a cosechar y dems cosas agrarias que
puedan ser asegurables.
Hacemos notar, por ltimo, que el objeto principal del seguro agrario es el riesgo y el
objeto agrario que pueda ser asegurable.
3) El vnculo jurdico agrario es la relacin que nace entre las partes por el acuerdo de
voluntades entre el asegurador y el sujeto agrario, dando origen a las recprocas
obligaciones y los derechos entre las partes.

3. El seguro en la actividad agraria.

La actividad agraria se encuentra rodeada permanentemente de riesgos constantes, que
pueden ocasionar la prdida de la produccin, ya sea total o parcial.
El riesgo est siempre presente en la actividad del productor, razn por la cual se debe
legislar el seguro agrario separado del Cdigo de Comercio. Este es en la actividad agraria
(nos referimos al seguro agrario) un elemento esencial, concebido sin nimo de lucro o
especulacin tendiente a evitar la insolvencia del sujeto agrario, en el supuesto de
producirse el evento riesgo. Para que el riesgo sea asegurable debe reunir algunos
requisitos, a saber: 1) Que sea motivado por un caso fortuito. 2) Que tenga el carcter de
objetivo. 3) Tener la condicin de permanente. 4) Que pueda ser apreciado.
Retomando lo del prrafo anterior diremos que teniendo en cuenta que uno de los caracteres
de los contratos agrarios es la inexistencia de la especulacin, el Estado debe arbitrar los
medios necesarios a fin de que, por sus organismos idneos, provea a quienes intervienen
en la actividad agraria de las normas jurdicas positivas agrarias, a fin de que por
medio de su legislacin propia se pueda valer a s misma, amparando al sujeto agrario.

El seguro agrario privado puede estar a cargo de las Cooperativas Agrarias, entes que
precisamente estn desprovistos en la celebracin de sus actos del nimo de lucro y
especulacin, estando nicamente al servicio de sus socios, los que deben ser sujetos
agrarios.
Dentro de este orden de ideas se han presentado algunos proyectos de ley al Congreso
Nacional. Destacamos el elaborado por el diputado Mario Guido en el cual se prevea que
el seguro agrario estuviera a cargo de las Cooperativas y que el Banco de la Nacin
acudiera en su ayuda proveyndoles de $ 10.000 moneda nacional (en ese entonces), con
cargo de sta de proceder a su devolucin. Ese prstamo contribuira a formar el Fondo de
Reserva.
Prevea el Proyecto el seguro integral agrario contra clases de cultivos y todo riesgo, siendo
obligatorio. El seguro cubra: 1) Arrendamiento; 2) semillas; 3) los costos de labranza; 4)
gastos que demande la atencin de la familia agraria; 5) los impuestos que debera abonar
el productor, y 6) lo primordial para la celebracin de todo contrato de seguro de cualquier
naturaleza que sea: la prima.

4. Legislacin comercial y el seguro agrario.

Al analizar los caracteres del contrato expresamos que no era lucrativo; consecuentemente
no es comercial por faltarle ese elemento y no constituye un acto de comercio.
Nuevamente reiteramos que por no disponer del Cdigo Agrario Nacional, debemos usar
del contrato de seguro legislado en el pas, o sea el previsto en la ley 17.418. Pero como no
deja de eximimos de sostener sin hesitaciones que en Derecho Agrario no existe norma
jurdica agraria alguna que prevea el contrato agrario privado.
Sin perjuicio de lo expuesto, la actividad agraria ha recurrido al derecho comercial a los
efectos de cubrir los riesgos posibles en las explotaciones agropecuarias.
El Cdigo de Comercio legislaba el contrato de seguro 26 en general en los artculos 492 y
siguientes y el artculo 493 al referirse al objeto que inclua en el inciso 2: "los riesgos de
las cosechas", lo que era totalmente insuficiente por constituir ste el nico objeto del
contrato, no considerando el Cdigo las circunstancias que hemos estudiado en los puntos
anteriores.
Las normas vigentes sobre seguros estn dadas por la ley 17.418 que legisla esta clase de
contratos.
La Seccin IX de la ley 17.418 legisl sobre los seguros en la agricultura en los casos de
granizo y helada y con relacin a los semovientes.
Es evidente que las disposiciones sobre seguros son totalmente insuficientes, ya que se
encuentran excluidas las actividades conexas, las accesorias y las vinculadas. La actividad

forestal, entre otras, no est contemplada.

Se refiere el decreto-ley 17.418 en su artculo 90 a que el seguro consiste en los daos a la
explotacin y la indemnizacin se puede limitar a los que sufra el asegurado en una
determinada etapa del proceso, enumerando la siembra, cosecha, respecto de alguno o a
todos los productos y en definitiva "referirse a cualquier riesgo que los pueda daar".
Despus de determinar este concepto general se refiere en especial al seguro por granizo y
heladas (arts. 91 y 97 respectivamente).
a) Granizo. Responde por daos causados slo a los frutos y productos asegurados.
Producido el siniestro por esta causal se evala el dao en la forma: el valor de los frutos y
productos al tiempo de la cosecha, si no hubiera habido siniestro, y el valor que tienen
despus del dao. El asegurado en este supuesto abonar la diferencia en concepto de
indemnizacin.
Esta indemnizacin a cargo del asegurador no cumple ni contempla los principios generales
del seguro agrario, por cuanto esa suma puede ser insuficiente para proceder a realizar las
tareas con miras a una nueva cosecha. No se trata de abonar indemnizaciones de sumas
globales, sino todos los rubros integrantes de los gastos hechos por el productor para la
siembra-cosecha, ratificando lo que expusimos en el punto 3, de este captulo.
El plazo para notificar el siniestro es de tres das, siempre que las partes no convengan otro
mayor. Esta notificacin deber ser instrumentada en forma fehaciente por medio de
telegrama colacionado, acta notarial o notificacin Judicial.
Si encontrndose los frutos y productos daados el inmueble se enajena, el asegurador
puede rescindir el contrato vencido el perodo en curso y durante el cual tom conocimiento
de la enajenacin.
Si encontrndose los frutos y productos daados el inmueble se enajena, el asegurador
puede rescindir el contrato vencido y asimismo cuando un tercero, en base a un acto
jurdico agrario, adquiere el derecho de retirar los frutos y productos asegurados (art. 96,
ley 17.418).
b) Helada. Se aplican las disposiciones que hemos expuesto precedentemente (arts. 90/96,
ley 17.418).
La Seccin X, ley 17.418, prev el seguro de animales con relacin a la salud de los
semovientes.
Se refiere la ley a la mortandad de animales al establecer que el asegurado responder por
la muerte o enfermedad de animales asegurados o por incapacidad total o permanente, si as
se convino en el contrato.
Como toda regla la norma determina las excepciones, siempre que no se haya estipulado lo

contrario, en que los daos no se incluyen.

No estn alcanzados por el seguro de los daos provenientes de:
a) Epizootias o por aquellas enfermedades por las que corresponda al titular de los
semovientes un derecho a indemnizacin con recursos pblicos, aun perdido este derecho
por incumplimiento a leyes sanitarias.
b) Incendio, rayo, explosin, inundacin o terremoto.
c) Durante el transporte, carga, descarga de los semovientes. Al asegurador le asiste el
derecho de inspeccin de los semovientes en cualquier momento. Y el asegurado tiene
obligacin de denunciar la muerte o enfermedad del animal dentro de las 24 horas de
producido una u otra.
Si el animal enferma o sufre accidente, el asegurado debe notificar el hecho a un veterinario
y en su ausencia a un prctico.
En el supuesto que el asegurado no haya dado el trato corriente o comn al semoviente o lo
haya maltratado o descuidado, pierde el derecho a la indemnizacin. Asimismo lo pierde si
no recurri al veterinario de que da cuenta el artculo 104 en caso de enfermedad o
accidente (art. 105).
La indemnizacin ser la consignada en la pliza, en la cual se da el valor del semoviente.
Este valor del semoviente dado en la pliza puede convertirse en algo totalmente
insuficiente.
Si la enfermedad de un semoviente se origin durante el plazo de vigencia del contrato, el
asegurador responde por la muerte del animal o por su enfermedad si stas ocurrieran un
mes despus del vencimiento del plazo contractual.
De acuerdo a las normas mencionadas, el seguro agrario es insuficiente tanto para la
agricultura como para la ganadera y los riesgos que deben ser cubiertos, adems de los
incluidos en la ley 17.418, son entre otros: a) inundacin, b) incendio, c) sequas, d) casos
fortuitos o de fuerza mayor.

5. Normas jurdicas del seguro agrcola.

No existe legislacin agraria en el pas que legisle el contrato de seguro agrcola privado.
Algunas leyes han hecho referencia al seguro como la no 13.246, la que autorizaba en el
artculo 6 la remisin proporcional del arrendamiento por prdida total o parcial de
cosechas, por casos fortuitos o fuerza mayor que impliquen riesgos no asegurables.
Reiteramos lo expuesto al tratar el precio del arrendamiento.

La nica legislacin agraria que no es de carcter privado es la ley 11.684 que adems
de crear una seccin de crdito agrario en el Banco de la Nacin Argentina, organiz el
Deparlamento de Seguros de carcter mutual contra los riesgos de produccin agrcola
ocasionados por granizo, heladas y sequas, de acuerdo al artculo 12, inciso c.
Limitada su organizacin al granizo solamente, de acuerdo a lo que se inform en 1937 por
el propio Banco a la Cmara de Diputados de la Nacin, en base al estudio realizado por los
doctores Jos Gonzlez Gal y Argentino V. Acerboni.
La referida Seccin de Seguros prevista en la ley no es obligatoria para los productores ni
tampoco integral, ya que "no puede considerrsele suficiente para atender las necesidades
del campo cuyos riesgos van ms all del granizo, heladas y sequa".
Algunas provincias han dictado leyes de seguro agrcola, las que solamente mencionamos
por cuanto por ser de carcter estatal, es tema ajeno a este libro.
Mendoza lo hizo por ley 1963 en 1951, la que organiz el seguro agrcola estatal
obligatorio contra todo riesgo, que provenga de fenmenos climticos y para cubrir los
costos de produccin.
San Juan sancion su ley de seguro agrcola que lleva el nmero 1024 en 1946. Se implanta
el seguro obligatorio a cargo del Estado local, con relacin a la vid y el olivo y facultativo
para el manzano. El riesgo que cubre es contra el granizo y heladas. Es insuficiente.
En general el productor que desee contratar un seguro deber hacerlo por intermedio del
Banco de la Nacin o, en su defecto, con las Compaas de Seguros privadas de
conformidad a la ley 17.418, tal como lo exponemos en el punto anterior.

6. Obligaciones de las partes.

Como no existe una ley de ndole agraria, las obligaciones de las partes, una vez celebrado
el contrato, deben atenerse a lo normado por la ley 17.418 en su contexto general.
Este quedara parcialmente dejado sin efecto por las clusulas que tendran que incluir los
contratantes al suscribir el acuerdo, consignndole en l los principios generales de los
contratos agrarios y en especial los del seguro agrario.
Lo concebimos as por cuanto en esta forma quedara limitado a su mnima expresin el
seguro comercial que no contempla las caractersticas de la actividad agraria y los
caracteres de los contratos agrarios.
a) Del asegurador. Las obligaciones de la ley 17.418 debemos aplicarlas al Derecho
Agrario y as la primera y principal del asegurador consiste en abonar la suma que se ha
convenido en el contrato, ocurrido el siniestro.

Su obligacin se limita al pago de la indemnizacin con relacin a los frutos y productos.

Si el asegurado no ha abonado la cuota o prima a la fecha del siniestro, desaparece su
obligacin a la indemnizacin.
Tiene obligacin de responder por la muerte o enfermedad de los semovientes o su
incapacidad total y permanente, si as se convino.
b) Del asegurado. Las principales obligaciones del asegurado son:
Abonar la prima convenida en la forma y pocas estipuladas.
Comunicar al asegurador dentro de las 24 horas de producirse alguna muerte o enfermedad
en los semovientes asegurados.
Darle un buen trato a los animales asegurados.

7. Forma y prueba.
Forma. El contrato de seguro agrario debe celebrarse por escrito y tiene vigencia desde el
mismo momento en que las partes libremente expresan su voluntad de darle nacimiento a la
relacin jurdica agraria del seguro.
La circunstancia de no haberse emitido la pliza del seguro no es obstculo para que el
contrato tenga plena vigencia.
Debe realizarse en doble ejemplar uno para cada parte: asegurado y asegurador.
Juntamente con el contrato de seguro agrario debe drsele nacimiento a la pliza, que es el
documento en donde se consignan los datos de las partes basados en el instrumento
contractual que debe otorgar el asegurador.
La pliza debe contener: a) Nombre y domicilio de los contratantes. b) Monto asegurable.
c) Los riesgos materia del seguro. d) Momento o poca en que se asumen los riesgos y el
plazo, e) La prima o cotizacin, y f) Las condiciones generales del contrato.
Prueba. La prueba del contrato de seguro tiene lugar con el instrumento contractual, o sea
que debe serlo por escrito. Se puede acreditar tambin por cualquier otro medio si existe
principio de prueba por escrito.
Este ltimo podra ser el recibo de pago del asegurado de la cuota de la prima, pero la
prueba seran circunstancias de carcter agrario y no comercial por ser un acto Jurdico
agrario que tiene relacin con el fomento de la produccin agropecuaria, en el sentido de
que, ocurrido un siniestro, el sujeto agrario dispone de un capital mnimo a fin de continuar
con la actividad agraria.

Con respecto al tema propiciamos la creacin de un Registro especial en donde se

inscribiran los contratos de seguros agrarios, as como tambin las personas fsicas o
jurdicas que se dedicaran como actividad permanente a la celebracin de seguros agrarios.
De esta forma el productor gozara de mayor garanta en lo concerniente a la percepcin de
la indemnizacin.
Es decir que en este supuesto el contrato de seguro agrario quedara perfeccionado con la
inscripcin, el cual tendra lugar juntamente con la pliza o, en su defecto, a las 24 horas
siguientes de solicitar el asegurador la inscripcin en el Registro.

8. Resolucin del contrato.

El incumplimiento del contrato por una de las partes da derecho a la otra a rescindir,
revocar o resolver el contrato segn sean los casos.
Hemos tratado la rescisin y revocacin de los contratos en el apartado A), punto 5 del
Captulo III, y all nos remitimos.
Aqu analizaremos nicamente la resolucin del contrato de seguro agrario. Esta tiene lugar
en los siguientes supuestos:
a) S el asegurado no abona la prima convenida, el asegurador lo resuelve,
b) En caso de enajenarse el inmueble, incluyndose los frutos y productos materia del
seguro, transcurrido el perodo en curso, el asegurador puede resolver el contrato.
c) Si el asegurado celebra contrato de arrendamiento o algn acto jurdico agrario en virtud
del cual un tercero adquiere el derecho de retirar los frutos o productos asegurados, el
asegurador puede resolver el contrato.
d) Si el asegurado se niega a que el asegurador realice una inspeccin de los semovientes
asegurados, puede resolverlo el asegurador.
e) S el asegurado maltrat los semovientes materia del contrato, si los descuid, si en caso
de enfermedad no dio intervencin a un veterinario o, en su defecto, a un prctico (en
donde no hubiere veterinario), el asegurador resuelve el contrato.

CAPITULO DECIMOCTAVO
JURISDICCION Y PROCEDIMIENTO AGRARIO

A) JURISDICCIN Y FUERO AGRARIO

El Estado se desenvuelve a travs de funciones que son tripartitas: legislativas, ejecutivas y

judiciales.
De estas tres funciones la jurisdiccional presupone la existencia o creacin de rganos
destinados a administrar justicia.
Alsina considera que en materia procesal el trmino jurisdiccin se aplica a la facultad
conferida a ciertos rganos para administrar justicia en los casos litigiosos 1 y Chiovenda
entiende que la jurisdiccin es la actuacin de la voluntad de la ley, mediante la sustitucin
de la actividad de un rgano pblico a una actividad ajena 2.
La jurisdiccin con la intensificacin de las relaciones humanas, por razones de
especialidad y otras circunstancias, se va dividiendo, lo que origina la jurisdiccin
especfica o autnoma que se mueve de conformidad a los principios generales de la rama
del derecho de que se trate.
En la poca en que naci la jurisdiccin, sta prolifer en forma rpida como consecuencia
de la creacin de los fueros, que consistan en el otorgamiento de privilegios a
determinadas personas, gremios o corporaciones, a fin de ser juzgados por leyes y
tribunales especiales.
De acuerdo a lo dicho lneas arriba, los conceptos actuales de Fuero y Jurisdiccin seran
sinnimos, lo que pensamos que no es as, por cuanto el nacimiento de los fueros tuvo
como causa ciertos excesos y extravos.
En nuestro sentir el trmino jurdico y tcnico sera Jurisdiccin Agraria y no Fuero
Agrario, a pesar de que ambos tendran como fundamento la aplicacin de normas
especiales, particulares, autnomas, como lo es el derecho agrario.

1. Antecedentes.
La primera manifestacin de la jurisdiccin agraria data de la sancin del decreto 68.344 de
1940, en virtud del cual se creaba un organismo especfico la Comisin Arbitral, que
tendra jurisdiccin para entender en todo lo concerniente al reajuste del precio en los
contratos de arrendamientos agrcolas.
La Comisin intervena cuando ambas partes prestaban su conformidad, siendo sus
decisiones obligatorias para los contratantes, teniendo el carcter de arbitral.
Al sancionarse la ley 12.771 en 1942 previo en su artculo 6 la creacin de la Cmara
Arbitral de Arrendamientos, la que intervena en todo lo atinente a la aplicacin de la
misma.
Esta ley se caracterizaba por la sencillez del procedimiento, gratuidad y la eleccin de esta

va por las partes, excluida la concurrencia de los contratantes ante el poder judicial.
Estos organismos tenan carcter administrativo nacional como antecedente de la creacin
de las Cmaras Paritarias de Conciliacin y Arbitraje Obligatorio creadas por el artculo 46
de la ley 15.246, que facultaba su creacin al Poder Ejecutivo dentro del entonces
Ministerio de Agricultura de la Nacin.
Si bien es cierto que invadan los preceptos constitucionales del artculo 95, estos
Tribunales (las Cmaras) ejercan funciones de carcter jurisdiccional, es decir especiales o
particulares no integrando precisamente el Poder Judicial en el pas.
Las Cmaras Paritarias creadas por la ley 15.246 fueron disueltas por el decreto-ley 17.181
y el inters es de carcter histrico. Y asimismo poder comprobar, s, como Tribunales de
aplicacin del Derecho Agrario arrendatario, se puede en la actualidad elaborar una ley
procesal agraria teniendo a la actividad de las Cmaras como experiencia positiva o no sin
dejar de reconocer que su funcionamiento fue inconstitucional, por cuanto no se respet el
artculo 95 de la ley fundamental.

2. Jurisdiccin agraria como consecuencia de la autonoma del Derecho

Agrario.
Hemos expresado en el captulo primero que el Derecho Agrario es autnomo. Es un
derecho particular con caracteres bien definidos, ya que trata una actividad especfica: la
actividad agraria.
Por tener caracteres bien concretos, por ser una rama jurdica autnoma, est en
condiciones de conferir una jurisdiccin especfica, especial para todos los tpicos de una
explotacin grana, lo suficientemente amplia como para permitir intervenir y solucionar
todos los problemas provenientes de la actividad agraria.
As entendido, debe crearse la jurisdiccin agraria en cada una de las provincias, como
integrantes del Poder judicial local, cuyos Tribunales debern ser competentes para tomar
participacin en los casos de dilucidacin de cualquier hecho o acto jurdico agrario en que
sea parte un sujeto agrario.
En consecuencia, como principio general y rector, debern tener jurisdiccin agraria los
Tribunales Agrarios en los siguientes supuestos: 1) Tratndose de cualquier actividad
agraria propiamente dicha, tales las productivas, conservativas y preservativos; 2)
Actividades agrarias conexas con las propiamente dichas, estando incluidas las extractivas
forestales; 3) Actividades agrarias accesorias, o sea las que tienen carcter complementario
de la actividad productiva, tales como las manufactureras, transportivas, comerciativas,
industriales, etc., entendidas estas actividades como estrictamente complementarias a las
propiamente dichas y a las accesorias. Si este grupo 5) de la actividad agraria no es de
carcter complementario, no podemos incluirlas como actividades accesorias y sern
respectivamente comerciales, industriales, transportativas, etc., segn los casos; 4) en un

cuarto grupo debemos incluir a la actividad vinculada, o sea el acto jurdico, que por tener
sus efectos en el medio rural, intervenir un sujeto agrario y un objeto agrario, la relacin
jurdica creada por el acuerdo de voluntad comn de las partes es de carcter agrario. Tal el
caso de un contrato de compraventa agraria de maquinaria agrcola, tractor, cosechadora,
etc.

3. Creacin de la jurisdiccin agraria en la Provincia de Buenos Aires.

Como antecedente de la creacin de la jurisdiccin agraria provincial merece citarse la ley
2291 del 20 de diciembre de 1932 de la Provincia de Santa Fe, por la cual se crearon las
Comisiones Paritarias de Arrendamientos Rurales las cuales intervenan ^ pedido de parte
en los conflictos provenientes de los contratos de arrendamientos, con respecto
principalmente al precio, de conformidad al artculo 2 y por el artculo 1 se dispuso que
las Comisiones se constituan en cada comuna.
a) Decreto-ley 868/57. Dada la proliferacin de las controversias agrarias provenientes del
constante aumento de los sujetos dedicados a la actividad agraria, agravado por el
incremento de la poblacin, impulsaron al Gobierno de la Provincia de Buenos Aires a la
creacin de la Jurisdiccin Agraria, iniciativa que se concret en 1957 mediante el decretoley 868 del 30 de enero de ese ao.
Por reiteradas crticas que se le formularon no se lleg a aplicar, y el 20 de noviembre de
1957 se sancion el decreto-ley 21.209/57, modificatorio del anterior.
El decreto-ley 868/57 creador de la jurisdiccin agraria estableci en sus normas
principales:
1) La autoridad Judicial agraria estar integrada por una Cmara de Apelaciones Rural y
Juzgados de Primera Instancia Rurales, Comisiones de Conciliacin y Arbitraje, Ministerio
Pblico y los Defensores de Pobres y Ausentes.
Los Juzgados Rurales tenan su sede en Dolores, Mercedes,. Tres Arroyos y Pehuaj; las
Comisiones estaran radicadas en: La Plata, Arrecifes, General Belgrano, Lobera,
Olavarra, Baha Blanca, Trenque Lauquen y Junn. La Cmara de Apelaciones en Dolores.
2) Los Juzgados Rurales eran competentes para intervenir en las actuaciones que les
remitieran las Comisiones de Conciliacin sobre arrendamientos y aparceras rurales.
Asimismo entendan los Juzgados en todo lo concerniente a lo normado por el Cdigo
Rural, expropiacin de predios para colonizar y conflictos motivados por la aplicacin de la
ley de colonizacin provincial.
Las sentencias dictadas por los Juzgados Rurales eran apeladas para ante la Cmara con
asiento en Dolores.
3) Las Comisiones de Conciliacin y Arbitraje entendan en las controversias suscitadas
entre arrendadores y arrendatarios con motivo de los respectivos contratos y sobre las leyes

de arrendamientos y aparceras rurales.

La demanda se interpona ante la Comisin correspondiente de acuerdo a la ubicacin del
predio. Se intentaba una conciliacin, y si fracasaba, la Comisin dictaba su veredicto, que
era un arbitraje. Contra ese arbitraje se poda apelar ante el Juzgado Rural Competente, el
cual, previo intento de conciliacin dictaba sentencia, la que poda apelarse ante la Cmara.
El arbitraje sancionado por la Comisin, si era consentido, tena fuerza de sentencia pasada
en autoridad de cosa juzgada.
b) Decreto modificatorio 21.209/57. El decreto-ley 21.209/ 57 que reform el 868/57
suprimi las Comisiones Arbitrales, ya que se dijo de ellas que eran antes administrativos
que funcionaban al margen del Poder Judicial, y fueron reemplazadas por Comisiones
Asesoras con funciones totalmente diferentes.
Se ampli considerablemente la competencia de los Tribunales Agrarios (ste es el trmino
correcto, pero el decreto deca Rurales) por los artculos 15/16.
1) El decreto-ley creaba los Juzgados de Primera Instancia Rural con asiento en: La Plata,
Mercedes, Azul, San Nicols, Dolores, Tres Arroyos y Baha Blanca, con dos Secretaras
cada Juzgado.
2) Las Cmaras de Apelaciones en lo Civil y Comercial a las cuales se les agrega la
competencia necesaria para intervenir en la jurisdiccin Agraria. Se dej sin efecto la
Cmara de Dolores.
3) Las Comisiones Asesoras funcionaran ante cada Juzgado de la Jurisdiccin Agraria, las
que estaban integradas por un representante de los arrendadores y otro de los aparceros o
arrendatarios y asimismo por un ingeniero agrnomo.
La tarea de estas comisiones, era la de asesorar tcnicamente al juez.
4) A los Ministerios Pblicos se les ampla la competencia en forma similar a las de las
Cmaras, en las contiendas agrarias (rurales dice errneamente, el decreto).
c) Competencia. Se ha dicho que la competencia es la medida de la jurisdiccin, lo que
significa que sta implica competencia pero no a la inversa, o sea que todos los jueces
integrantes del poder judicial se hallan investidos por mandato constitucional y legal del
suficiente poder o autoridad para administrar justicia sin estar habilitados para hacerlo con
relacin a cualquier rama autnoma del derecho, ya que ello constituye la jurisdiccin en
general.
Pero la habilitacin especial con referencia a una rama jurdica, limitndose as la
jurisdiccin, es lo que denominamos con potencia judicial.
Por esta razn decimos que tal o cual Juez no est investido de competencia para intervenir
en determinados procesos. As ante un juez civil no podr ventilarse una causa penal; un

Juez comercial no es hbil para que ante l se tramite un juicio sucesorio, etctera.
Staforini dice que: "sta fija la medida en que los jueces pueden ejercer su jurisdiccin, o
sea la potestad de administrar justicia. y Alsina expresa que "la competencia debe
determinarse con relacin a cada juicio" y la define "como la aptitud del juez para ejercer
su Jurisdiccin en un caso determinado" y agrega que por tal motivo se dice que la
competencia es la medida de la jurisdiccin, con relacin a su ejercicio.
El decreto-ley 21.209/57 determin la competencia de la Justicia Agraria bonaerense, en
razn del territorio y por materia.
La competencia por materia est normada en los arts. 13 y 14 del decreto-ley 21.209/57.
Dice el extenso artculo 13: "Compete a los Tribunales conocer: .
1. En las cuestiones que versen sobre materia legislada por el Cdigo Rural, leyes que lo
complementen o que legislan sobre materia rural, entre los que se enuncian:
a) Cuestiones suscitadas con motivo de la prenda rural, del crdito rural y del seguro rural;
b) Conflictos por obras nuevas y/o modificacin del curso natural o artificial de las aguas
en zonas rurales;
c) Las cuestiones que se susciten con motivo de las leyes de sanidad animal y vegetal,
seguridad rural y de conservacin;
d) Comodatos, uso y habitacin sobre predios rsticos; e) Caza, pesca, apicultura y
forestacin;
f) Trnsito de productos forestales y agropecuarios en general;
g) Marcas, contramarcas y seales; h) Concentracin de frutos;
i) Servidumbre de trnsito y caminos que afecten a predios rsticos;
j) Alambrados, muros, cercos y fosos en predios rsticos;
k) Cuestiones que se susciten entre las cooperativas, asociaciones e instituciones
agropecuarias y sus componentes con motivo de tas relaciones emergentes de las
explotaciones agropecuarias y las que se susciten entre componentes de sociedades
destinadas a la explotacin agropecuaria cuando el litigio versare sobre dicha explotacin;
l) Juicios de desalojo de predios rsticos, cualquiera sea el origen de la ocupacin y, en
general, toda causa sobre daos y perjuicios, contratacin de trabajos y ejecucin de obras
vinculadas a la explotacin agrcola, ganadera, frutcola, hortcola y forestal, siempre que
no exista relacin de dependencia entre las partes, ni se refiera a la comercializacin de la
produccin. Considrase predio rstico o rural al ubicado fuera de la planta urbana de las
ciudades o pueblos. Considrase planta urbana de las ciudades o pueblos el ncleo de

poblacin cuyo fraccionamiento se encuentre representado por manzanas y solares o lotes.

II. En los juicios de expropiacin que entable la provincia, de tierras destinadas a fines de la
ley orgnica de colonizacin.
III. En las cuestiones originadas con motivo de la aplicacin de la ley orgnica de
colonizacin.
IV. En los conflictos suscitados entre arrendadores y arrendatarios y/o aparceros con
motivo de los respectivos contratos de arrendamiento y/o aparcera; de las leyes sobre esta
materia y de las leyes sobre transformacin agraria y su reglamento".
El inciso I es de carcter enunciativo: "entre las que se enuncian", lo que permite sostener
la competencia agraria para otras cuestiones vinculadas con la actividad agraria y cuya
determinacin deber ser enunciada por la jurisprudencia agraria, teniendo en cuenta la
autonoma del Derecho Agrario y las distintas clases de actividades agrarias.
Por ser la comercializacin de la produccin una actividad complementaria de la agraria
propiamente dicha, constituye una actividad agraria de las que hemos llamado accesorias,
siendo un acto jurdico agrario y, por ende, le alcanza la competencia agraria. La exclusin
de la comercializacin de la produccin significa un acto que restringe la actividad agraria,
limitando sin razn valedera el mbito de aplicacin del Derecho Agrario.
Debe excluirse del texto legal esta circunstancia otorgndosele competencia al Juez agrario
en los supuestos de la comercializacin de la produccin.
La competencia territorial est dada por el artculo 5 del decreto-ley 21.209,
correspondiendo a los Juzgados de La Plata, Mercedes, San Nicols, Azul, teniendo
jurisdiccin sobre los distintos partidos comprendidos en dichos departamentos.
Se modifican las jurisdicciones correspondientes a los siguientes Juzgados:}
a) Dolores: Adems de los de su distrito corresponden: Mar Chiquita, Balcarce, General
Pueyrredn y General Alvarado.
b) Tres Arroyos: Su jurisdiccin lo es sobre estos partidos: Tres Arroyos, Gonzlez Chvez,
Necochea y Lobera.
c) Baha Blanca: Distritos de: Patagones, Vellarino, Baha Blanca, Coronel Rosales,
Coronel Pringles, Tornquist, Pun, Saavedra, Coronel Surez, Adolfo Alsina, Guamin,
Caseros y Coronel Dorrego.
Asimismo es juez competente el del lugar en donde est ubicado el predio.
d) Tribunales del Trabajo en Funcin de la Jurisdiccin Agraria. La jurisdiccin agraria no
se encuentra en vigencia por cuanto no se han instalado los juzgados Agrarios, pero en
virtud de habrsela creado hubo de ponrsela en funcionamiento. Para ello se dict el
decreto ley 3759/57, disponindose que hasta tanto se instalaren los Tribunales Rurales

(agrarios) las causas competenciales previstas en el decreto ley 21.209/57 se tramitarn ante
los Tribunales del Trabajo aplicndose el procedimiento previsto en los artculos 17 a 65
del referido decreto-ley y para lo que no est all previsto, ser de aplicacin
supletoriamente la ley 5178 de Procedimiento Laboral y el Cdigo de Procedimiento Civil
y Comercial, lo que veremos en la segunda parte de este captulo.
Dejamos aclarado desde ya que la ritual laboral fue suplantada, primero por la 7600 y
posteriormente por la No 7718.
El Derecho Agrario es autnomo y sus principios deben contemplarse a fin de que la ley del
rito no sea motivo de interferencia en esta rama jurdica del derecho.
La competencia debe estar acorde con la actividad del sujeto en nuestro caso sujeto
agrario y as hemos expresado que todas las instancias en el proceso productivo agrario
deben guardar una armona tal, que no sirva para desnaturalizar la propia actividad
agropecuaria.
Por fin las actividades agrarias vinculadas, son de competencia agraria, a las cuales debe
aplicarse el procedimiento agrario.

4. Aplicacin de leyes agrarias al procedimiento agrario Ley 15.246.

El procedimiento agrario de la Provincia de Buenos Aires que encuentra alcanzado por ley
nacional de aplicacin en todo el pas y no solamente el ritual bonaerense, sino el de
cualquier provincia que lo haya creado o que lo ponga en funcionamiento en el futuro,
siempre que contine en vigencia la ley 15.246, Aclaramos asimismo que aun en el
supuesto de no existir en los estados provinciales la Jurisdiccin agraria, tambin son de
aplicacin las normas procesales de la ley 15.246.
Lo que decimos es de aplicacin en los juicios con motivo de contratos de arrendamientos,
aparceras en todas sus formas, capitalizacin de hacienda y medieras.
La ley 15.246 prescribe dos clases de prohibiciones de carcter procesal: a) la prrroga de
jurisdiccin, y b) constitucin de domicilios especiales, lo que veremos en los puntos
siguientes:

5. Prrroga de jurisdiccin.
El artculo 17 in fine de la ley 15.246, dice en la parte pertinente: "Sern asimismo
insanablemente nulas y carente de todo valor y efecto cualesquiera clusulas que importen
la prrroga de jurisdiccin".
Los fundamentos de esta clusula como los de todo el articulado y las clusulas nulas, lo
hemos explicado al tratar el captulo cuarto y el contrato de arrendamiento, agregando aqu
que se relaciona ntimamente con la segunda parte del artculo 1, el cual declara que la ley

15.246 "es de orden pblico, insanablemente nulas las clusulas realizadas o insertas en los
contratos en fraude a la misma".
La jurisdiccin agraria queda condicionada de conformidad al artculo 17 de la ley 15.246
al domicilio real del arrendatario, aparcero o capitalizador de hacienda, respecto del
arrendatario siendo en ltima instancia competente el juez agrario que corresponda a la
ubicacin del predio, de acuerdo al articulo 40 del cuerpo legal en estudio.
La ley 15.246 es la que debe tenerse en cuenta. Suscripto un contrato de arrendamiento
prorrogando la jurisdiccin del tribunal competente, notificada la demanda al domicilio
constituido en el contrato, se tendra como contestada la accin incoada en rebelda. Por
primar la ltima parte del artculo 17 de la ley, la norma procesal civil y comercial habra
violado una ley nacional.
Somos de opinin que a los productores amparados por la ley 13.246, les asiste en el caso
explicitado precedentemente, el derecho constitucional de la defensa en juicio que prev el
articulo 17 de la Constitucin Nacional.
En el supuesto de haberse efectivizado el desalojo del productor, consideramos que el juez
o Tribunal debe resolver como medida previa y como cuestin de puro derecho, constatada:
la violacin prima fase del artculo 17 de la ley 13.246, la inmediata restitucin del
productor en el predio y consecuentemente con ello darle la intervencin que corresponda.
En sntesis: Las provincias que crearon o creen en lo sucesivo la jurisdiccin agraria, deben
condicionar la competencia del juez agrario, de conformidad a las normas procesales del
artculo 17, in fine y ltima parte del artculo 2 de la ley 13.246.

6. Constitucin de domicilios especiales.

Es moneda corriente en materia procesal en general, la intervencin de distintos jueces a los
que en realidad correspondan por su competencia jurisdiccional, por constituir las partes en
los contratos domicilios especiales, distintos al del domicilio real del deudor.
El Cdigo de Procedimiento Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, en su
artculo 2, admite la prrroga de jurisdiccin en los contratos que hubieran convenido las
partes. En materia procesal agraria las normas son diferentes. Tal como lo hemos expresado
en el captulo cuarto, el artculo 17, in fine de la ley 13.246, declara la nulidad de las
clusulas contractuales sin valor legal y efecto alguno, en los cuales se hubiera constituido
un domicilio especial distinto al real del arrendatario, aparcero, capitalizador de hacienda o
mediero. Respecto del capitalizador de hacienda, aparcero o mediero funciona el articulo 17
de la ley 13.246 en los supuestos en que se hubiera otorgado el uso y goce del predio, de
acuerdo a lo normado en el artculo 22 de la ley 13.246.
Son iguales a los fundamentos que expusimos en el apartado anterior, ya que se dan
respecto de constitucin de domicilios especiales.

Interviene aqu el orden pblico agrario, el artculo 2 de la ley 13.246, garantas

constitucionales de la defensa en juicio y el procedimiento provincial debe ceder ante la
norma prohibitiva y nacional como lo son los artculos 2 y la parte in fine del 17 de la ley
13.246.
Nos remitimos por fin a lo que dijramos respecto a la prrroga de jurisdiccin.
B) PROCEDIMIENTO AGRARIO JUDICIAL

El procedimiento agrario se concreta en base a normas aplicables a las controversias

jurdicas agrarias, que son: decreto-ley 868/57, decreto-ley 21.209/57 modificatorio del
anterior y por ltimo el decreto-ley 3739/58. Es de aplicacin el cdigo procesal.
A continuacin nos referiremos a las principales disposiciones:

1. Disposiciones aplicables.
En el punto 3, apartado d), nos referimos a las normas aplicables al procedimiento agrario.
El art. 1 del decreto-ley 3939/58 dice que: "Hasta tanto se constituyan los tribunales del
fuero rural creados por el decreto-ley 868/57, con las modificaciones introducidas por el
decreto ley 21.209/57, acurdase competencia a los tribunales del trabajo para entender en
todas las cuestiones previstas en el art. 13 del decreto-ley 21.209 l57, planteadas o que se
planteen dentro de sus respectivas jurisdicciones territoriales conforme a lo establecido en
los arts. 3 y 5 de la ley 5178".
A su vez el art. 2 del mismo decreto-ley se refiere al derecho supletorio, siempre que en el
procedimiento agrario no estuviese prevista una situacin determinada, en estos trminos:
"Dichos tribunales aplicarn en estos juicios el procedimiento establecido por los arts. 17 a
65 del decreto-ley 21.209/57. La ley 5178 y el Cdigo de Procedimientos en lo Civil y
Comercial se aplicarn supletoriamente en lo que no estuviera previsto y en cuanto fuere
compatible con el procedimiento especfico del fuero rural".
El procedimiento supletorio al cual debemos acudir es la ley 7718, ya que constituye el
ltimo ritual laboral vigente en la provincia bonaerense.

2. Contenido requerido en la demanda y contestacin.

El decreto-ley 21.209/57 prev en el Captulo III los requisitos que deben contener, tanto en
el escrito de demanda como en el de responde. Haremos referencia a los fundamentales.
a) Dice el art. 34 del citado decreto-ley que: "La demanda &e interpondr por escrito. El

demandante deber mencionar su nombre, domicilio real, nacionalidad, estado civil y

profesin u oficio: el nombre y domicilio del demandado, los hechos en que se funde
explicados claramente, la designacin de lo que se demanda y el domicilio legal que
constituye. Tambin ofrecer la prueba de que intente valerse y acompaar los
documentos que obren en su poder. Si no los tuviese los individualizar, indicando el
contenido, lugar, archivo, oficina o persona en cuyo poder se encuentran",
Entre la documentacin que debe acompaarse el actor debe adjuntar, adems de la que
disponga, el pliego de absolucin de posiciones, en sobre cerrado, por aplicacin del
decreto-ley 3739/58, el cual, en el art. 2 que hemos mencionado, se refiere a la legislacin
supletoria siendo de aplicacin en la instancia la ley 5178, hoy 7718 de procedimiento
laboral, la que ordena Que el sobre de posiciones sea acompaado con la demanda.
Nosotros entendemos que con la demanda el actor o demandado deben agregar los puntos
de pericia en el supuesto de ofrecerla como prueba.
Lo hacemos teniendo como fundamento lo normado por el art. 34 del decreto-ley
21.209/57, el cual expresamente impone coactivamente la agregacin de toda la
documentacin que obre en su poder. Como los puntos de pericia es documentacin que
surge de su ofrecimiento y por ende constituye documentacin obrante en su poder, ya que
debe confeccionarse por la parte que la ofrece, debe adjuntarse con la demanda los puntos
de pericia, como as tambin con la contestacin.
b) De la accin incoada se corre traslado para que el demandado la conteste dentro de los
15 das a quien se cita y emplaza para tales fines en la audiencia que se designe. Los
mismos requisitos que para el escrito de demanda se requieren para el responde, el cual est
normado en el art. 36 del decreto-ley 21.209/57.
Del anlisis combinado de los arts. 25 (excepciones admisibles oponibles) 54 y 36 del
decreto-ley 21.209/57, surge una contradiccin por los siguientes motivos:
El art. 54 enumera los requisitos formales que deben cumplirse al promoverse la demanda.
Corrido el traslado para que el demandado la conteste dentro del plazo de 15 das en la
audiencia que se designe para tales fines, ste debe agregar el escrito de contestacin en
donde debe invocar todas las defensas, deducir reconvencin, ofrecer la prueba de que
intente valerse y oponer excepciones si las tuviere. Esto lo prescribe el art 36 en
concordancia con el 34.
Ahora bien; el art. 26 dispone que dentro del trmino de 5 das el demandado deber oponer
excepciones si las tuviere, contados a partir de la fecha de la citacin y emplazamiento para
contestar la demanda. Pero en la audiencia del art. J6, el demandado deba oponer sus
excepciones.
Cmo se concilian estas dos disposiciones? Cul es el artculo que debe prevalecer?
Por nuestra parte entendemos que el art. 36 ha deslizado un error y que la intencin del
legislador fue normatizar en forma independiente las excepciones que pueda esgrimir el

demandado. Por ello, si ste pretende oponer alguna de las excepciones enumeradas en el
art. 25 del decreto-ley 21.209/57, stas debern articularse dentro de los 5 das que permite
la ley, de haberse notificado la demanda. En consecuencia, si fueran opuestas en la
instancia de la audiencia para contestar la accin, estaran fuera de trmino y por la
aplicacin supletoria del procedimiento laboral debern rechazarse por la perentoriedad de
los plazos del ritual para los tribunales del trabajo.

3. Diligenciamiento de la prueba. Trminos

En la audiencia a designar que prescribe el art. 36, una vez contestada la demanda con el
ofrecimiento de prueba, si hubieren hechos controvertidos, el Juez procurar avenir a las
partes en fin de llegar a una conciliacin.
En la prctica los tribunales resuelven que la designacin de la audiencia del art. 36
mencionado, lo ser una vez que el Tribunal tenga conocimiento de la fecha de notificacin
de la demanda.
Fracasada la transaccin, el tribunal resolver la apertura a prueba para la produccin de las
ofrecidas, por un plazo que no exceder de 30 das.
Por ltimo diremos que la prueba a producir fuera de la audiencia de la vista de causa es
toda la ofrecida con excepcin de la mencionada en el art. 39 del decreto-ley 21.209/57.

4. Vista de causa.
Vencidos los 30 das de prueba se fijar una audiencia para cinco das despus, previa
declaracin del Tribunal de su vencimiento, debiendo certificar el actuario tal circunstancia.
La designacin de la audiencia ser notificada a las partes.
La audiencia tendr lugar en el da y hora fijada, en la que estarn presentes el Tribunal, la
Comisin Asesora y las partes cualquiera que sea la que concurra.
El art. 39 del decreto-ley 21.209/57 se refiere a la presencia del Juez, pero como por
aplicacin del art. 1 del decreto-ley 5759/58 son competentes los Tribunales del Trabajo, la
mencin del juez queda suplantada por la presencia del Tribunal en pleno.
En la audiencia de vista de causa prestarn declaracin los testigos ofrecidos, absolvern
posiciones las partes y se proceder al reconocimiento de firmas y documentos. Se
informar sobre el resultado de las dems pruebas ofrecidas por actor y demandado.
Acto seguido se conceder la palabra a las partes por su orden para alegar sobre la prueba,
por espacio no mayor de 30 minutos. Posteriormente se oir a la Comisin Asesora y por
fin se llamar autos para sentencia.
La intervencin de la Comisin Asesora ha quedado en suspenso, y en su reemplazo a

pedido de parte o si lo considera oportuno el Tribunal, por un perito nico.

5. Sentencia.
Producidas las pruebas y el posterior alegato de las partes, el Tribunal dictar sentencia por
escrito dentro de los 5 das del llamamiento de autos para sentencia, la que reunir los
recaudos dispuestos en el art. 163 del Cdigo de Procedimientos Civil y Comercial
bonaerense.
6. Recursos.
Contra la sentencia definitiva e interlocutoria, procede d recurso de apelacin.
Debemos hacer notar que en el procedimiento agrario existen varias clases de recursos de
acuerdo tambin a la clase de juicio de que se trate.
Prev el art. 61 del decreto-ley 21.209/57 que: "Salvo los casos en que se resuelva
expresamente lo contrario, las resoluciones de los Jueces de primera instancia rural, sern
susceptibles de iodos los recursos previstos por las leyes procesales mencionada en el art.
52 y en la forma que las mismas determinan".
A su vez el art. 52 del mismo decreto nos remite al Cdigo Procesal Civil y Comercial.
Es decir que se aplica el ritual civil en todos los casos previstos en el art. 13, con excepcin
de los juicios promovidos por causas de los contratos de arrendamientos, aparceras,
capitalizacin de hacienda, medieras, en los cuales el recurso de revocatoria procede
nicamente contra las providencias que resuelven excepciones y las que declaren la
cuestin de puro derecho, siempre que una de las partes se hubiera opuesto a tal
declaracin.
Con la sancin del decreto-ley 3739/58 ha perdido la poca hermenutica jurdica de que
gozaba el decreto-ley 21.209/57, ya que como lo hemos expresado anteriormente, estn en
pugna el art. 32 del decreto-ley 21.209/57 y el art. 2 del decreto-ley 3739/58, por cuanto
ambos se refieren al derecho supletorio que debe aplicarse. El primero de ambos cuerpos
legales se refiere nicamente al Procedimiento Civil y Comercial y el segundo menciona al
procedimiento laboral en primer trmino y luego al civil y comercial.
Nos formulamos un interrogante similar al que efecturamos con respecto a las excepciones
del art. 26. Qu norma procesal aplicamos supletoriamente en forma preferencial? El
ritual laboral y subsidiariamente el civil y comercial, atento el art. 2 del decreto-ley
3739/58 O en su defecto hacemos prevalecer el art. 32 del decreto-ley 21.209/57, el cual
le otorga preferencia al procedimiento civil?
En materia de recursos debemos inclinarnos por las normas del art. 32 del decreto-ley
21.209/57 por ser de carcter general, por ser ms acordes con la garanta constitucional del
art. 17 y en virtud de que somos de opinin que en el procedimiento agrario debe existir la
doble instancia. Por otra parte la Jurisdiccin civil es unipersonal de conformidad al cuerpo

ritual y no pluripersonal con el procedimiento agrario (art. 5, decreto-ley 21.209/57).

a) La revocatoria. La revocatoria como lo dijramos en el pargrafo anterior est
limitada; procede nicamente contra la resolucin sobre excepciones y declaraciones de
cuestiones de puro derecho, siempre que sean juicios de desalojo.
Fuera de estos supuestos no procede el recurso de revocatoria.
El recurso deber interponerse en el mismo acto de la notificacin. Para que en la prctica
proceda sera necesario que la parte se encuentre en el domicilio al recibir la cdula y apelar
en la misma notificacin.
b) De apelacin. El recurso de apelacin procede en dos supuestos:
1) Contra la denegatora de la revocatoria deducida.
2) Contra la sentencia definitiva.
El trmino para apelar es de cinco das, limitndose a la mera interposicin del recurso, el
cual puede ser por escrito o verbalmente (arts. 244/45, C. P. Civil y Comercial).
Llegados los autos a la Cmara deber fundarse dentro de los 5 das (art. 254, C. P. C.).
Nos inclinamos por este procedimiento por estimar que el recurso debe concederse
libremente y con efecto suspensivo.
c) De queja por recurso denegado. En el supuesto que se hubiera denegado el recurso de
apelacin procede la queja por recurso denegado.
Este deber interponerse ante la Cmara dentro del plazo de 5 das. Se pedir al Tribunal de
Alzada la remisin de los autos (art. 275, C. P. Civil y Comercial). Deber cumplirse con el
artculo 276.

7. Recursos extraordinarios.
Los recursos extraordinarios son de carcter excepcional siendo por esa causa que la ley los
limita considerablemente, todo lo cual trataremos en los puntos siguientes.
a) De inaplicabilidad de ley o doctrina legal. Esta clase de recurso procede contra la
sentencia definitiva de la Cmara de Apelaciones o de los Tribunales colegiados de
instancia nica, si el valor del juicio sobrepasare de la suma de $ 1.000.000. Actualizndose
semestralmente conforme a los aumentos de los precios mayoristas no agropecuarios por
"Indec".
El plazo para interponerlo es de 10 das, por escrito y ante el Tribunal que dictara la
sentencia definitiva. Deber fundarse el recurso en las siguientes causas.

1) Violacin de la ley o doctrinal legal invocada en la sentencia.

2) Que la sentencia haya aplicado errneamente la ley o la doctrina legal.
El escrito deber ser concreto y claro en lo siguiente: mencin de la ley o doctrina violada a
juicio del recurrente o aplicada errneamente en la sentencia, debindose indicar en qu
consiste el error o la violacin (art. 279, in fine, C.P.C.).
Quien deduzca el recurso deber depositar el 5 % del valor del juicio a la orden del
Tribunal y pertenecientes a los autos.
El depsito nunca puede ser inferior a $ 50.000 ni superior a $ 500.000. En juicios
indeterminados el depsito es de pesos 50.000 (art. 280, 2do. prrafo, texto ley 8979).
El recurrente deber constituir domicilio legal en la Ciudad de La Plata o ratificar el que
tenga constituido all, debiendo acompaar copia para la contraparte (art. 280, in fine,
C.P.C.)
Concedido el recurso los autos se elevan a la Suprema Corte, quien deber resolver
previamente si fue bien o mal concedido. En este ltimo caso se devuelven las actuaciones
sin ms trmite a primera instancia.
S ha sido bien concedido se dicta la providencia de autos, pudiendo cada parte presentar
dentro de los 10 das de notificadas un memorial, el recurrente respecto a su escrito y el
apelado con relacin al recurso en su contra.
Dentro del trmino de 80 das la Corte dictar sentencia sobre el fondo de la cuestin
planteada por el apelante; la que deber contener, adems de esto ltimo; declaracin
sealando la violacin de la ley errnea aplicacin de la doctrina legal o de la ley por parte
del Tribunal inferior.
Contra la denegatoria del recurso en estudio la parte afectada podr deducir recurso de
queja para ante la Suprema Corte de Justicia dentro de los 5 das, debiendo acompaar el
recurrente copia de la sentencia recurrida, del escrito interponiendo el recurso y del auto
denegatorio o declarndolo desierto e indicar datos para individualizar el caso y tribunal o
sea Tribunal, Secretara y localidad en donde se tramita el juicio (art. 292, C.P.C.).
Cuando el recurso es denegatorio el depsito se pierde para el recurrente.
b) De nulidad. Este recurso extraordinario proceder en los supuestos en que la Cmara de
Apelaciones o Tribunales colegiados hayan violado los artculos 156 y 159 de la
Constitucin de la Provincia de Buenos Aires.
Si la Corte Suprema accede al recurso, declara la nulidad de la sentencia, remitiendo los
autos a otro Juez o Tribunal a fin de dictar un nuevo pronunciamiento.

En todo lo aplicable rige el procedimiento que hemos visto para el recurso de

inaplicabilidad.
c) De inconstitucionalidad. Procede contra las sentencias definitivas dictadas por Jueces o
Tribunales de ltima o nica instancia, siempre que en la causa se hubiera puesto en duda la
validez de una ley, decreto, ordenanza o reglamento, argumentndose ser contrarios a la
Constitucin Provincial y habindose resuelto sobre ello (art. 299, C.P.C.).
El plazo para interponerlo es de 10 das y lo ser en la forma y regirn los supuestos que
hemos explicado al tratar el recurso de inaplicabilidad de ley, en lo concerniente a la forma
y procedimiento, a donde nos remitimos.
En este recurso deber correrse vista al Procurador General y la sentencia declarar si la
disposicin impugnada es o no contraria a la Constitucin Provincial.
En caso negativo el peticionante corre con las costas procesales.
CAPITULO DECIMONOVENO
EL IMPUESTO Y LA CONTABILIDAD AGRARIA

A) IMPUESTOS AGRARIOS

1. Fundamentos de los impuestos agrarios.

En este captulo no pretendemos incursionar en materia impositiva profundizada, por ser el
tema ajeno a esta disciplina, pero s determinar las bases que deben tenerse en cuenta y
darle forma al impuesto agrario.
No debe tratarse con el mismo criterio la totalidad de los impuestos con que estn gravadas
las distintas actividades del sujeto contribuyente, ni pueden estimarse en la misma forma y
medida las tareas industriales, comerciales o agrarias.
El fundamento impositivo agrario posee caractersticas especialsimas y propias del derecho
agrario, por tratar esta rama jurdica la conservacin del recurso natural, que siempre es
renovable en esta materia.
Hemos expresado en el captulo primero, que el derecho agrario implica produccin y lo es
con carcter econmico, que provee de la materia primea para el mundo y que con su
elaboracin se convierte en los ingredientes de la alimentacin universal.
Los productos alimentarios, sean de origen vegetal o animal, provienen de la actividad
agraria.

El fomento agrario a la produccin tiene ntima relacin con el impuesto agrario. Uno de
los principios del derecho agrario, consiste en la relacin entre la produccin del sujeto
agrario y las cargas y gravmenes impositivos.
Si bien es cierto que existe esta relacin, no siempre se cumple y el Estado debe contemplar
este supuesto.
El fomento agrario y el incremento a la produccin agropecuaria, puede o no consistir en la
desgravacin impositiva o en la disminucin de los gravmenes. El sujeto agrario que
produce bien, acorde con el recurso natural, puede obtener beneficios impositivos,
consistentes en una disminucin del gravamen o simplemente desgravarse en determinados
supuestos, total o parcialmente, su patrimonio.
No debe establecerse necesariamente impuestos a la produccin en forma desmedida, sin
discriminacin alguna, por cuanto el sujeto agrario cumple su funcin con la sociedad y esa
funcin consiste en proveer de alimentos en el mundo.
Hemos dicho que el derecho agrario comprende la produccin y en el supuesto de que el
sujeto agrario detente un bien inmueble rural y no lo hiciera producir en forma acorde con
la capacidad productiva del mismo, se le debe aplicar una tasa impositiva alta con carcter
de sancin fiscal.
Por ltimo debemos decir que las cargas y gravmenes impositivos integran un tem de la
Poltica Impositiva del Estado, debindose tener en cuenta las particularidades del Derecho
Agrario, como disciplina jurdica autnoma.

2. Impuesto a las ganancias agrarias.

El impuesto a los rditos que fuera creado con carcter de emergencia en 1935 por la ley
11.682 fue sustituido por la ley 20.628 cambindose la denominacin de "impuesto a los
crditos" por "impuesto a las ganancias".
Posteriormente a la sancin de la ley 20.628 se fueron dictando nuevas normas
modificatorias hasta que se dict el decreto 3984/77 (B. O., 13-1-78), por el cual se dispuso
la ordenacin de leyes impositivas de conformidad con lo previsto en el artculo 28 de la
ley 14.782 y en el artculo 1 de la ley 20.004.
Por el artculo 5 se dispone la ordenacin de la ley materia del epgrafe al decir:
t0^dnanse las disposiciones legales vigentes del impuesto a las ganancias, a denominarse
en lo sucesivo Ley del impuesto a las ganancias, texto ordenado en 1977, de acuerdo con
los artculos y texto del anexo V del presente decreto".
La ley determina quines son los contribuyentes y lo que se entiende por ganancia.
Dice el artculo 1: "Todas las ganancias derivadas de fuente argentina, obtenidas por
personas de existencia visible o ideal, cualquiera sea su nacionalidad, domicilio o

residencia, quedan sujetas al gravamen de emergencia que establece esta ley".

"Adems de las personas indicadas en el prrafo anterior son contribuyentes las sucesiones
indivisas, mientras no exista declaratoria de herederos o no se haya declarado vlido el
testamento que cumpla la misma finalidad".
Dentro de las personas de existencia visible o ideal, debemos incluir a los sujetos agrarios
fsicos y los sujetos agrarios Jurdicos, es decir las empresas agropecuarias que tengan por
objeto la actividad agraria,
El concepto de ganancia est definido en el artculo 2 que dice: "A los efectos de esta ley
son ganancias, sin perjuicio de lo dispuesto especialmente en cada categora y aun cuando
no se indiquen en ellas:
1. Los rendimientos, rentas o enriquecimientos susceptibles de una periodicidad que
implique la permanencia de la fuente que los produce y su habilitacin.
2. Los rendimientos, rentas, beneficios o enriquecimientos que cumplan o no las
condiciones del apartado anterior, obtenidos por los responsables incluidos en el artculo 63
y todos los que deriven de las dems sociedades o de empresas o explotaciones
unipersonales, salvo que, no tratndose de los contribuyentes comprendidos en el artculo
63, se desarrollaran actividades indicadas en los incisos e) y f) del artculo 72 y las mismas
no se completarn en una explotacin comercial en cuyo caso ser de aplicacin lo
dispuesto en el apartado anterior.
5. Los beneficios obtenidos por la enajenacin de bienes muebles amortizables, cualquiera
fuera el sujeto que los obtenga".
La ley legisla sobre cules son las ganancias de fuente argentina diciendo que son "aquellas
que provienen de bienes situados, colocados o utilizados econmicamente en la Repblica,
de la realizacin en el territorio de la Nacin de cualquier acto o actividad susceptible de
producir beneficios, o de hechos ocurridos dentro del lmite de la misma sin tener en cuenta
nacionalidad, domicilio o residencia del titular o de las partes que intervengan en las
operaciones, ni el lugar de celebracin de los contratos". Asimismo el artculo considera
sujetos al impuesto a las ganancias, las operaciones que dejen dividendos positivos que se
realicen en el exterior en forma ocasional, a pesar de que el sujeto realizador tenga su
domicilio en la Repblica.
El cuerpo legal clasifica en cuatro categoras a las ganancias: Primera: Es la proveniente de
la renta del suelo (arts. 41/44); Segunda: Es la derivada de la renta de los capitales (arts.
45/47); Tercera: El beneficio obtenido por las empresas y ciertos auxiliares del comercio
(arts. 48/62); Cuarta: La proveniente del trabajo personal (art. 72).
De las distintas categoras que enumera la ley, son atribuibles a la actividad agraria, ya sea
realizadas por el sujeto agrario fsico y jurdico, las siguientes:
a) Primera categora. Dice el artculo 41: "En tanto no corresponda incluirlas en el artculo

48 de esta ley, constituyen ganancias de la primera categora, y deben ser declaradas por el
propietario de los bienes races respectivos: a) El producido en dinero o en especie de la
locacin de inmuebles urbanos o rurales..,".
"Se consideran tambin de primera categora las ganancias que los locatarios obtienen por
el producido en dinero o en especie, urbanos o rurales dados en sublocacin".
Hacemos notar que el inciso a) del artculo transcripto no armoniza con el artculo 2 de la
ley 13.246, ya que el contrato de arrendamiento se caracteriza por el pago del arriendo "en
dinero". Podramos decir entonces que la aparcera se encuentra exenta del pago del
impuesto a las ganancias, por no ser un contrato de arrendamiento.
Para completar este brevsimo comentario del inciso, remitimos al lector al captulo
sptimo.
Asimismo la ltima parte de la norma tambin contradice a la ley 15.246, ya que el artculo
7, prohibe expresamente la sublocacin salvo con expresa autorizacin por parte del
locador. El lector debe recordar lo que hemos dicho en el captulo sexto.
Las mejoras de los predios rurales tambin estn alcanzadas por el impuesto. Dice el inciso
d) del artculo 41: "El valor de las mejoras introducidas en los inmuebles, por los
arrendatarios o inquilinos, que constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que
no est obligado a indemnizar...".
b) Tercera categora. El artculo 48 dispone: "Constituyen ganancias de la tercera categora:
a) Las obtenidas por los responsables incluidos en el artculo 65...". A su vez el artculo 65
prev las tasas del impuesto y el inciso b) expresamente se refiere a que debern abonar una
tasa del 45 %, entre otros, los establecimientos agropecuarios.
Pensamos que lo expuesto en este apartado son los elementos mnimos que tienen relacin
directa con el objetivo de la obra.

3. Impuesto al valor de la tierra.

La ley 18.055 del 50 de diciembre de 1968 y publicada en el Boletn Oficial el 15 de enero
de 1969, cre el impuesto nacional de emergencia aplicable a "las tierras aptas para la
explotacin agropecuaria" (art. 1).
La ley en el artculo 5 estableci que: ..."Se consideran tierras aptas para la explotacin
agropecuaria todas las superficies de tierras, con excepcin de las comprendidas dentro de
los lmites urbanos..." y contina la norma enumerando las tierras exceptuadas.
Es evidente que existe una clara deficiencia en la redaccin del artculo. La ley omite
definir qu se entiende por tierras aptas para la explotacin agropecuaria o en su detecto
establecer las bases para que la reglamentacin lo determine.

Es opinin unnime en doctrina la conveniencia de omitir definiciones en las leyes y que

ello debe quedar librado a las reglamentaciones. En el caso que nos ocupa el decreto
reglamentario 1945/69 no lo hace.
Se limita la ley a determinar el porcentual del impuesto en 1,60 de la valuacin fiscal de la
tierra libre de mejoras (art. 6), reiterado en el artculo 1, primera parte del decreto 1945.
Este tipo de impuesto a las tierras aptas para la actividad agraria a los efectos de una
aplicacin Justa y ecunime, debe estar precedido de una larga gestin administrativajurdica- contable- agraria, por cuanto se deber establecer concretamente cundo la tierra
es apta econmicamente para la explotacin agropecuaria.
Las bondades del suelo no son de igual caracterstica en zonas de la pampa hmeda y en
regiones del noroeste del pas. Las tierras de Catamarca (considerando asimismo obras de
infraestructura) o de La Rioja, no poseen las mismas aptitudes que las de Santa Fe o de
Crdoba. Es un caso anlogo a la determinacin de la unidad econmica agraria y segn los
elementos esenciales que la integran vara la extensin de la unidad econmica.

4. Impuesto inmobiliario bsico agrario.

Los distintos cdigos fiscales de las provincias gravan los inmuebles rurales de acuerdo a
sus valuaciones, siendo la base imponible la resultante de un proceso que as lo determina.
Este gravamen que pesa sobre los inmuebles rurales (son los rurales y subrurales) es el que
constituye el impuesto inmobiliario bsico.
Analizar el ttulo "impuesto inmobiliario" de los cdigos fiscales de cada provincia, no slo
demandara uno o varios captulos completos o tal vez una obra especfica y excedera
ampliamente el objetivo de este manual, sino que, como lo expresramos en el prlogo y
en el punto 1, no es propiamente un tema especfico de esta obra, sino que lo tratamos
como complemento al estudio a que nos hemos abocado.
Por ello nos referiremos nicamente al de la Provincia de Buenos Aires.
El artculo 78 del Cdigo Fiscal (t. o. 1966 y los sucesivos) en su parte pertinente de que: ".
. .por cada inmueble de las plantas rurales y subrurales, segn la clasificacin de la ley de
catastro, se pagar un impuesto que se denominar Inmobiliario Bsico, cuyas alcuota
sern fijadas por la ley impositiva anual sobre la base imponible determinada de
conformidad con las normas del captulo IV"....
Por su parte el artculo 91 del ttulo IV expresa que: "La base, imponible de los impuestos
establecidos en el captulo I est constituida por la valuacin de los inmuebles determinada
de conformidad con las normas de la ley No 5738, multiplicado por los coeficientes de
actualizacin por partido que fije la Ley Impositiva Anual, y deducido el valor exento,
segn lo dispuesto en el artculo 87, incisos h), i) y k)".

A su vez las leyes impositivas establecen anualmente un porcentaje sobre la valuacin del
inmueble rural (de acuerdo con el art. 91 transcripto) y la resultante de ese porcentaje es la
suma que debe abonarse en concepto de impuesto inmobiliario bsico.

5. Impuesto a las actividades lucrativas agrarias en la Provincia de Buenos

Aires.
La Provincia de Buenos Aires ha establecido en forma casi permanente el impuesto a las
actividades lucrativas agropecuarias y decimos en forma casi permanente, por cuanto
nosotros lo tenemos detectado desde 1957 o sea hace ms de 25 aos.
Esta clase de impuesto fue legislado como una especialidad de las actividades lucrativas en
general, el que a su vez se rige por los principios generales del Cdigo Fiscal provincial.
El artculo 14 del referido cuerpo legal (t. o. 1961) determin que: "Son contribuyentes de
los impuestos las personas de existencia visible, capaces o incapaces, las personas jurdicas,
las sociedades, asociaciones y entidades con o sin personera jurdica, que realicen los actos
u operaciones o se hallen en las situaciones que este Cdigo o leyes fiscales especiales
consideren como hechos imponibles".
El concepto general de actividad lucrativa lo estableci sucesivamente el Cdigo Fiscal t.
o., segn fueren los aos. As el artculo 95 (ao 1966) deca que: "Por el ejercicio de
cualquier comercio, industria, profesin, oficio, negocio o actividad lucrativa habitual en la
Provincia de Buenos Aires, se pagar anualmente un impuesto, con arreglo a las normas
que se establecen a continuacin: la alcuota del impuesto y el mnimo del mismo la fijar
la ley impositiva anual. Esta fijar la alcuota general o las alcuotas particulares conforme
a la naturaleza de cada actividad y los adicionales correspondientes". A continuacin
legisl sobre base imponible y determinacin de ingreso bruto, siendo importante para
nuestro estudio hacer notar que el artculo 96, primera parte deca: "Salvo disposiciones
especiales el impuesto ser proporcional al monto total de los ingresos percibidos o
devengados en el ao anterior en el ejercicio a las actividades lucrativas gravadas. A ese
efecto se tendr en cuenta por el sistema adoptado por el contribuyente, el que no podr ser
variado sin previa autorizacin de la Direccin".
A su vez el ingreso bruto consista en "la suma total percibida o devengada en concepto de
venta de los productos o mercaderas, remuneracin o compensacin de servicios o pagos
en retribucin de la actividad lucrativa ejercida en la Provincia" (art. 97).
En un ttulo especial los Cdigos Fiscales sucesivamente legislaron sobre el impuesto a las
actividades agrarias. El artculo 108 del Cdigo Fiscal (t. o. 1966) legisl el concepto de la
base imponible que deca: "El impuesto ser proporcional al monto de los ingresos brutos
percibidos o devengados en las transacciones originadas por el hecho imponible, durante el
ao fiscal anterior. A ese efecto se tendr en cuenta el sistema adoptado por el
contribuyente, el que no podr ser variado sin previa autorizacin de la Direccin.
Se considerar ingreso bruto la suma total percibida o devengada en conceptos de venta de

productos agropecuarios".
Es decir que sucesivamente y en la actualidad, por las actividades lucrativas de las
explotaciones agropecuarias, el sujeto agrario deber oblar el impuesto provincial.
Como lo dijimos en el punto 1, no se tiene en cuenta la real actividad productiva, sino
simplemente la lucrativa.
Para la determinacin del impuesto se debe tener en cuenta, previamente, si la actividad es
o no lucrativa (ya que no existe especulacin en el derecho agrario, concretamente en los
contratos agrarios) y luego su aplicacin en miras a un mayor o menor lucro. No puede
gravarse a toda la actividad agraria con la misma medida.
Las sucesivas reglamentaciones de los cdigos fiscales determinaron que los contribuyentes
anualmente debern presentar una declaracin jurada, en donde se har constar los ingresos
brutos obtenidos durante el ao anterior. El sistema no ha variado en la actualidad.
Todo sujeto agrario que inicie sus actividades en el ao fiscal, deber comunicarlo a la
Direccin de Rentas, en los formularios oficiales que se les proporcionar al efecto y cuyos
modelos obran en la parte prctica del apndice.
6. Exenciones impositivas agrarias en general.
En el punto 1 de este mismo apartado nos hemos referido a los fundamentos impositivos
agrarios y el corolario de ello constituye las exenciones o desgravaciones impositivas.
La ley 21.399 se refiere a tierras anegadas, ridas, etc., y a quienes estn comprendidos en
dicho dispositivo legal, les alcanza la desgravacin prevista en el artculo 89 de la ley a las
ganancias, texto ordenado 1977 y posteriores modificaciones.
Pero para que el sujeto agrario se encuentre realmente alzado por la desgravacin
impositiva, debe llenar una serie de requisitos, previstos en la Resolucin No 4/79 dictada
el 10-1-1979 por la Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera de la Nacin, que hace
engorrosa su lectura y extremadamente complicado su trmite por el cmulo de requisitos
que deben cumplirse.
Si bien estas normas tienden a la conservacin y a la renovacin del recurso natural suelo,
no existe armona entre el concepto claro y simple de la conservacin del recurso y esta
maraa de exigencias esenciales a cumplir.
Comienza la resolucin 4/79 declarando que son tierras ridas y anegadas, las calificadas
as por el I.N.T.A. (Instituto Nacional de Tecnologa Agropecuaria).
El sujeto agrario a fin de obtener el informe de tierras ridas y anegadas, deber presentar
su pedido en la Estacin Experimental Agropecuaria ms cercana a la ubicacin del predio
y la certificacin solicitada ser otorgada por el Servicio Nacional de Economa y
Sociologa Rural.

A los efectos de obtener el referido certificado, el interesado deber acompaar las

siguientes constancias:
a) El informe de condiciones del predio de aridez o anegamiento.
b) El plan de recuperacin, con el clculo del tiempo y el monto de la inversin que se
prev, discriminada en la forma que prescribe el decreto 830/78, aprobado por el I.N.T.A.
A su vez el artculo 44-v) (Art. . . . dispone que: "A los fines de la deduccin que autoriza
el articulo 89 de la ley por las inversiones destinadas a incorporar a la produccin
agropecuaria tierras ridas o anegadas, la Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera,
a travs del o los organismos que ella determine, extender una certificacin relativa a la
condicin de aridez de la tierra y al nmero de hectreas anegadas a recuperar, con la
constancia de su correspondiente ubicacin catastral.
"La solicitud de dicha certificacin, juntamente con el plan de recuperacin de tierras,
debern ser presentados al organismo aludido, con anterioridad a la realizacin de las
inversiones respectivas.
"La deduccin ser procedente en tanto responda a sumas efectivamente invertidas, de
acuerdo con planes aprobados y hasta el monto autorizado al efecto por el citado
organismo, en los siguientes rubros:
a) Estudio de aguas, el que comprender: exploracin, alumbramiento y mejoras de aguas
subterrneas, implementacin de sistemas de riego, captacin, canalizacin y almacenaje;
represamiento y encause de aguas pluviales y/o evacuacin de aguas...".
Los rubros ms importantes que obtienen la desgravacin son: trabajos de desmontes,
electrificacin, canalizacin y almacenamiento de aguas, equipamiento e instalaciones
necesarias para la explotacin, implementacin de sistemas de riego, estudios agronmicos,
y gastos de mantenimiento, hasta tanto la explotacin entre en el perodo de produccin.
Esta certificacin otorgada por la Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera de la
Nacin, es de carcter definitivo, siendo sta el instrumento idneo para su presentacin en
la Direccin General Impositiva.
Este certificado debe ser complementado por otro que d cuenta de la real inversin y de
los trabajos realizados, el que deber ser suscripto indistintamente por ingeniero agrnomo,
ingeniero de produccin animal, ingeniero de produccin agropecuaria, ingeniero de
zootcnica, licenciado en ciencias agrarias certificado por el Consejo Profesional que
corresponda, o un escribano pblico.
El plan de recuperacin de tierras deber ser acompaado con los siguientes informes:
a) Denominacin del predio y, si tiene, nombre del establecimiento; b) Nombre del
propietario si lo es en condominio el nombre de todos), usufructuario, arrendatario o
poseedor; c) Ubicacin del inmueble rural: seccin, cuartel, distrito, departamento,

provincia. En un croquis indicar la ubicacin real del campo; d) Superficie total del
inmueble; e) Designacin de la nomenclatura catastral; f) Inscripcin del predio en el
Registro de la Propiedad. Si el inmueble rural no estuviera inscripto a su nombre, se deber
indicar referencia en contrato de compra-venta, contrato de arrendamiento o de aparcera,
etc.; g) Plano que ser la base del campo; h) Documentacin cartogrfica; i) Planos de
obras de recuperacin; J) Uso y manejo del predio.
Conforme con el artculo 8 de la resolucin 4/79, adems de los rubros previstos en el
articulo 6, el plan deber indicar el detalle de las sumas a invertir en todas las instancias
del proyecto, o sea desde los estudios previos, hasta el momento en que comience la
produccin.
Por el articulo 10 de la resolucin se permite la transferencia de un plan de recuperacin
aprobado, debiendo presentar el correspondiente contrato al Servicio Nacional de
Economa y Sociologa Rural, quien fuere titular del plan de recuperacin aprobado.
El artculo 11 prev que los productores que presentan planes de recuperacin, debern dar
cumplimiento a las normas procesales que establezca el Instituto Nacional de Tecnologa
Agropecuaria, en concordancia con la presente resolucin.
Respecto del tema que venimos tratando, la Direccin General Impositiva dict la
resolucin No 2128, con fecha 17 de enero de 1979 y publicada en el Boletn Oficial el 19
de enero de 1979.
B) NOCIONES DE CONTABILIDAD AGRARIA

1. Principios generales.
Toda organizacin debe tener un mnimo de control contable, pero previamente se deber
dar una forma al sistema de contabilidad que adopte el establecimiento.
Hay que realizar una divisin de los rubros contables, que no seran otra cosa que la propia
organizacin de la forma contable, a saber: a) los gastos producidos por el empresario en su
actividad privada, quedan excluidos de la contabilidad de la empresa agropecuaria. A
contrario sensu significa ello que la distraccin de los ingresos incide en lo concerniente al
capital disponible, los crditos que pudiere obtener y dems circunstancias generales para la
actividad empresaria; b) debe establecerse un rubro denominado otras inversiones, lo que
puede constituir en los establecimientos sanos, desde el punto de vista contable y
econmico, una fuente de obtencin de crdito de cualquier ndole.
Adems, la empresa debe contar con tres cuentas que constituiran en forma general, en su
estructura vertebral, la organizacin del establecimiento, y seran:
1) Las que estn fuera del negocio a travs de las cuales el empresario agrario cuenta con

un panorama de conjunto, es decir, saber la fecha de sus obligaciones o sea de pagar sus
deudas o percibir sus crditos, a corto o largo plazo.
2) La de capital por considerar en virtud de la cual el sujeto agrario conoce en qu consiste
su patrimonio fijo, es decir el capital invertido en la empresa, entre otros en el inmueble.
mejoras, alambrados, etc. Por su intermedio el productor agropecuario conoce si las
inversiones son excesivas, reducidas o inexistentes.
3) La ltima cuenta es la del cuadro de ganancias y perdidas, que le permite al sujeto
agrario saber sus ingresos y sus egresos.

2. Bases de organizacin de la actividad agropecuaria.

a) Plano del establecimiento.
Se debe confeccionar un plano del establecimiento con la divisin de los potreros
(designados por razones prcticas con un nmero). Se indicar en cada uno la clase de
pasturas que tiene o las que se le instalen.
S los cultivos son de granos hay que anotar los kilos de semillas y el trabajo que se haya
realizado.
b) Registro de produccin agrcola.
Si en el establecimiento hubiere produccin agrcola debe registrarse el nmero de
hectreas que se utiliza por cada cultivo y el total de la produccin.
El precio por unidad que haya utilizado esto para los cereales resultar de descontar
los gastos de transporte (flete), comisiones y en general todo gasto ocasionado durante la
cosecha y la comercializacin, resultando por ejemplo:
Precio de venta de 20 has. cosechadas.
c) Produccin de semovientes.
De existir produccin ganadera sta debe registrarse indicndose clase de hacienda que
disponga el productor, primeramente sin discriminacin alguna y posteriormente deslindar
los rubros de los animales.
1) En el vacuno (en sus tres actividades: cra invernada y tambo) debe indicarse el nmero
de terneros que nazcan y los destetados en rubro cra. Si se tratara de explotacin tambera
&e registrarn las vacas secas y las en ordee.
2) Ganado ovino. Para el registro de ovinos debe estarse a lo que dijimos en el pargrafo
anterior, ya que es aplicable a ste. El registro de ovinos permite al sujeto agrario la
comparacin de ambos rubros y en especial estimar y valorar esta clase de produccin.

2 Son cifras tomadas al azar, no contemplando la realidad. Los rubros mencionados son
reales.
3) Produccin porcina. Tratndose de produccin porcina, deben anotarse (registrarse) el
nmero de nacimientos (lechigadas) producidos en el ao. Llegada la poca de destete de
los lechones deben anotarse determinando el total de los destetados.
4") Otras producciones, a) Si el sujeto agrario se dedica a la cra de gallinas debe
registrarse, cuando su nmero sea superior a cien, si se tratara de ponedoras, tratando de
mantener este stock, b) Si la cra fuera de pavos deber registrarse las pavas que estuvieran
en estado de poner (postura). Tambin se registrar el nmero de los pavipollos nacidos y
asimismo los vendidos.

3. Dems registros contables.

Existen otros registros que el sujeto agrario debe realizar como complemento de la
contabilidad de su establecimiento, los que juntamente con los que hemos visto en los
apartados anteriores integran el organigrama de su contabilidad.
Algunos hacen directamente al desenvolvimiento de la actividad agraria y otras veces
funcionan como un paliativo de los gastos.
a) Consumo personal.
Este rubro contable da las bases a los efectos de determinar cul es el valor que tenga la
produccin general en el desenvolvimiento econmico agrario y su grupo familiar. Pueden
constituir las bases a fin de evitar gastos personales del sujeto agrario, no integrando stos,
rubro alguno de produccin del establecimiento.
b) Mortandad de los animales.
Como complemento del registro general de semovientes que vimos en el apartado c) del
punto I, debe anotarse aqu, el nmero de animales que mueren, cualquiera que sea la clase,
categora o tipo. Es conveniente para tener un cuadro general indicar las causas de los
decesos, cualquiera que sea y tratndose de enfermedades si stas se anotan el
productor podr arbitrar los medios preventivos tendientes a evitarlos.
Este registro es importante, ms que conveniente, siendo imprescindible el conocer la
forma del control de las enfermedades en la zona o vecindad del establecimiento.
Es aconsejable disponer de un calendario en el cual se indique las fechas y clases de
vacunacin que deber realizar el productor, de carcter cautelar y preventivo.
Tanto este tem como los ya vistos, deben referirse en ltima instancia al cuadro general de
las prdidas y de las ganadas del sujeto agrario.

c) Gastos y entradas en efectivo.

Son dos registros distintos. Uno de gastos y el otras entradas, ambos en efectivo que
veremos por separado.
1) Gastos en efectivo. Se anotan los gastos en efectivo el hojas sueltas de registro contable
como en los casos anteriores, las que estn divididas en columnas. Esta anotacin es
respecta de los gastos que demande la empresa en un perodo productivo.
El orden de registro es correlativo, anotndose sucesivamente en cada columna en esta
forma: primera columna: fecha, la que surge del comprobante de pago realizado (boleta);
segunda columna: nmero de la boleta y as sucesivamente se contina anotando los
distintos rubros en las columnas que correspondan.
La prctica indica que es aconsejable numerar correlativamente las boletas comprobatorias
de los gastos. Si el productor lo paga, se consigna con la letra "P" en la columna de
"pagado" y si es a pagar tambin se registra sin estampar en la columna respectiva la letra
"P".
El sujeto agrario deber anotar todos los gastos que realice en el ao estn o no abonados,
ya que stos, pagados o no, son gastos en el desenvolvimiento de la explotacin.
Otra columna que debe cumplimentarse es la de la "Descripcin", especificndose
claramente la clase de compra que se ha, realizado como ser, cantidad de lo adquirido, a
quin se efecto dato tendiente a individualizar la compra (gastos).
Existe otra columna en la cual deber especificarse el monto total del gasto realizado
tomado durante todo el ao o sea el ejercicio agrcola-ganadero, perodo que va desde el 1
de Julio hasta el junio del ano siguiente. Este ultimo sirve para el productor sepa el gasto
global durante el ao. que Habiendo descripto en forma general y sin pretender hacer un
estudio tcnico-contable del tema, veremos en lneas generales el rubro entradas en
efectivo.
2) Entradas en efectivo. El tratamiento es similar al anterior va que deber indicarse la
fecha del ingreso en efectivo rena descripcin del mismo y por fin indicar el total que haya
entrado en un da, los que se van registrando segn sea la clase o naturaleza. As ser
consignarse, si se tratara de venta de hacienda, indicar su nmero, importe percibido,
prevea Succin de los gastos ocasionador acarreo, flete, comisiones de venta, etctera.
Si se tratara de productos animales se registran los provenientes por leche, huevos, lana. Se
anotan tambin los subproductos, tales como los quesos, jamn, etc., que produzca el
productor agropecuario. Esta ltima columna es para el rubio
Y por ltimo existe otra columna individualizada con la letra "O", en donde se registra la
percepcin total por alquileres en pasturas otorgadas.
En forma clara y prctica creemos haber desarrollado el presente captulo y tal vez pueda

servir de orientacin primaria al sujeto dedicado a la actividad agraria.

CAPITULO UNICO
CUADRO COMPARATIVO ENTRE LAS LEYES 13.246 y 21.452

1. Tcita reconduccin.
REGIMEN ANTERIOR Ley 15.246
a) Art. 20 - Ley 13.246. la parte.
"Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el arrendatario
deber restituir el predio sin derecho a ningn plazo suplementario para el desalojo y
entrega libre de ocupantes".
b) Art. 20 - Ley 5.246. Primer prrafo, ltima parte.
"Si la reclamacin se hiciese despus de treinta das de la fecha del vencimiento del
contrato, el arrendatario tendr un plazo de hasta un ao para restituir el predio, computado
desde la fecha en que se le efecte".
c) Art. 20 - ley 15.246. Primera parte, prrafo segundo.
"Si el arrendador consintiera que el arrendatario contine en el uso y goce del predio,
transcurrido un ao sin que el primero haya manifestado u voluntad mediante telegrama
colacionado o notificacin practicada por intermedio del juez de paz de exigirle la
restitucin del mismo, o celebrado nuevo contrato, el arrendatario tendr derecho a
considerarlo renovado en las mismas condiciones, rigiendo en cuanto a los plazos lo
previsto en el artculo 4 y con obligacin para el arrendador de dar cumplimiento a lo
prescripto en el artculo 40".
REGIMEN ACTUAL Ley 21.452. Modifica el art. 20 de la ley 15.246
a) Se mantiene la misma redaccin. Art. 2, ley 21.452.
"Sustituyese el artculo 20 de la ley 15.246 por el siguiente: Vencido el trmino legal o el
trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el arrendatario deber restituir el predio sin
derecho a ningn plazo suplementario para el desalojo y entrega libre de ocupantes".
b) Derogado por la ley 2.452, por la va de la sustitucin.
No tiene norma equivalente.
c) Derogado por la ley 21.452, por la va de la sustitucin.

No tiene norma equivalente.

2. Contratos accidentales por cosechas y por pastoreo. (Excluidos de la ley 15.246. Se
aplica el Cd. Civ.)
REGIMEN ANTERIOR a) Art. 39 - mes. a) y b), ley 13.246 a) Art. 1, ley 21.452.
Esta norma legal excluye de la ley 13.246 los contratos accidentales para "la realizacin de
dos cosechas como mximo, ya sea a razn de una por ao o dentro de un mismo ao
agrcola" (inc. al) y "los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un
predio con destino exclusivo para pastoreo celebrados por un plazo no mayor de un ao"
(inc. bl). ) Art. 39, ley 15.246. Ter. prrafo. Prrroga o renovacin.
"En caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre el mismo predio,
mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos en el presente artculo o
cuando el tenedor del predio, previa notificacin formal al propietario, lo conserve por un
plazo superior al pactado sin oposicin documentada de ste dentro del trmino de treinta
das de su vencimiento, se considerara al contrato incluido en las disposiciones de esta ley".
REGIMEN ACTUAL
Ley 21.452. Modifica el art. 39 de la ley 13.246
"Sustityese el Artculo 39 de la ley no 13.246 texto establecido por el Articulo 3 del
decreto-ley no 1639/63 por el siguiente:. ..".
Se repite y mantiene el texto de la ley 13.246.
b) Se reproduce el mismo texto.
c) Art. 39. ley 13.246. Tercer prrafo in fine. Nueva contratacin.
"En caso de una nueva contratacin entre las mismas partes sobre el mismo predio, se
considerar el nuevo contrato incluido en las disposiciones de esta ley, siempre que no haya
transcurrido, por lo menos, el trmino de un ao desde el vencimiento del anterior
contrato".
d) Art. 39. ley 13.246. Calificacin y homologacin de contratos accidentales.
"Los contratos mencionados en los incs. a) y b) del presente artculo..." se debe obtener "su
calificacin y homologacin en forma sumaria".
e) Art. 39, ley 13.246. Cuarto apartado, prrafo primero.
"La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de parte por la
autoridad judicial competente o por las Cmaras Paritarias de Arrendamientos y Aparceras
Rurales, en las condiciones establecidas en el decreto-ley 1638/63, debiendo expedirse

simultneamente el correspondiente testimonio". f) Art. 39, ley 13.246. Desalojo.

Con la presentacin del testimonio, se ordenar la inmediata desocupacin del inmueble,
aplicndose el procedimiento de ejecucin de sentencia del lugar en que se encuentre
ubicado el predio. La autoridad competente es la judicial.
c) Ley 21.452.
c) No existe norma equivalente de nueva contratacin. Suprimida.
d) Art. 1, ley 21.452.
Se mantiene la calificacin y homologacin para los contratos accidentales.
e) Ley 21.452.
El mismo texto. Unicamente se suprime el prrafo en que se hace mencin a las Cmaras
Regionales Paritarias v al decreto-ley 1638/63.
f) Ley 21.452. Desalojo.
Reproduce idntico texto y reconoce idnticos derechos.
3. Procedimiento agrario. Diferencias.
TACITA RECONDUCCION Leyes 13.246-21.452
a) Es competente la justicia agraria en donde ha sido creada la jurisdiccin, por ser
contratos comprendidos por la ley 13.246, para promover juicios de desalojo por
vencimiento de contrato.
b) Primero se debe indagar si en la jurisdiccin provincial ha sido o no creada la
jurisdiccin agraria, tal el caso de la Provincia de Buenos Aires.
c) El procedimiento es sumario con demanda, contestacin, substanciacin de prueba,
sentencia, etctera.
d) Se aplica la ley 15.514.
CONTRATOS ACCIDENTALES
a)Por estar excluidos de la ley 13.246-21452, se rigen por el Cdigo Civil, siendo
competente la justicia agraria por tratarse de un contrato agrario.
b) Para iniciar juicio de desalojo, previamente por imposicin de la ley agraria, debe
calificarse el contrato y homologarse judicialmente.
c) El juicio de desalojo se tramita por el procedimiento de ejecucin de sentencia, que

dispongan los Cdigos procesales de las provincias.

d) La nica defensa del demandado consiste en oponer excepciones si las tuviere,
precedindose en caso contrario, al desalojo del arrendatario. Idem.

I. LEGISLATIVO
TEXTOS LEGALES
ARRENDAMIENTOS RURALES Y APARCERAS
Ley 13.246 con las modificaciones dispuestas por la ley 22.298
Artculo 1 La presente ley ser aplicable a todo contrato, cualquiera sea la
denominacin que las partes le hayan asignado y sus distintas modalidades, siempre que
conserve el carcter sustancial de las prestaciones correlativas, conforme a sus preceptos, y
su finalidad agroeconmico.
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios e
insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o pactos en contrario
o actos realizados en fraude a la misma.
TITULO I
DE LOS ARRENDAMIENTOS
Art. 2 Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso
y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con
destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a
pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
Art. I9 (Reclamen.). A los efectos de lo dispuesto en el art. 29 de la ley 13.246,
considrase planta urbana de las ciudades o pueblos el ncleo de poblacin donde exista
edificacin y cuyo fraccionamiento se encuentre efectivamente representado por manzanas
y solares o lotes, cuente o no con servicios municipales y est o no comprendida dentro de
lo que la Municipalidad respectiva considere como ejido del pueblo.
Art. 2 (Reglam.). Quedan excluidos de la ley n9 13.246 los arrendamientos de
inmuebles ubicados en la planta urbana aunque se los destine a produccin agropecuaria.
Los contratos de arrendamientos de inmuebles ubicados fuera de la planta urbana estarn
regidos por la It"-13.246, siempre que el destino del predio fuera la explotacin
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y no se afecte al desarrollo o evolucin
inmediatos de las ciudades o pueblos.
Art. 3 (Reglam.). Cuando el predio arrendado mediante un contrato unico sea utilizado
en ms de un destino, como en el caso de produccin agropecuaria y explotacin comercial
o industrial, el rgimen legal aplicable al contrato de arrendamiento estar determinado por
la principal actividad a que el predio est dedicado, con prescindencia del accesorio.

Art. 5 (Derogado por el art. 2 del decr, ley 639/63).

Art. 4 (Sustituido por art. 1 de la ley 22.298). Los contratos a que se refiere el art. 2
tendrn un plazo mnimo de tres (3) aos. Tambin se considerar celebrado por dicho
trmino todo contrato sucesivo entre las mismas partes con respecto a la misma superficie,
en el caso de que no se establezca plazo o estipule uno inferior al indicado.
No se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiere pactado, originariamente,
como optativa por las partes.
Art. 59 (Reglam. inaplicable). Si el arrendatario o aparcero optare por la prrroga a que
se refiere el art. 49 de la ley 13.246, regir durante la misma el precio que las partes
convengan. De no existir acuerdo. cualquiera de las partes podr solicitar su fijacin a la
autoridad judicial competente o a la Cmara Paritaria de Arrendamientos y Aparceras
Rurales que corresponda, en las condiciones establecidas en el decr. ley n9 163S/63.
Art. 5 (Derogado por el art., 2 de la ley 22.298). Art. 6 (Derogado por el art. 2 de
la ley 22.298).
Art. 7 (Sustituido por art. lo ley 22.298). El arrendatario no podr ceder el contrato
ni subarrendar, salvo conformidad expresa del arrendador. Si ocurriere la muerte del
arrendatario, ser permitida la continuacin del contrato por sus descendientes,
ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo grado que hayan participado
directamente en la explotacin, o su rescisin, a eleccin de stos. La decisin deber
notificarse en forma fehaciente al arrendador dentro de los treinta (50) das contados a
partir del fallecimiento.
Art. 14. (Reglam.). No se considerar subarriendo ni cesin del predio en aparcera,
comprendidos en la prohibicin del art. 79 de la leY 13.246, la cesin del pastoreo de
rastrojos. Ello no excluye la obligacin del aparcero de abonar al dador el porcentaje
equivalente a la proporcin que le corresponde incluyendo el aprovechamiento del rastrojo.
Art. 15. (Reglam. inaplicable). La notificacin a que se refieren los arts.. 7 v 27 de la ley
deber practicarse dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del arrendatario o
aparcero y podr efectuase indistintamente mediante telegrama colacionado, por intermedio
del Juez de Paz o Escribano Pblico o cualquier otra forma que, por escrito, lo pruebe
fehacientemente.
El incumplimiento de esta obligacin dar derecho al locador y/o aparcero dador a solicitar
el desalojo del predio.
Las oposiciones a .que se refieren los arts. 79 y 27 de la ley sern tramitadas y resueltas en
forma sumaria.
Art. 8 (Sustitucin-derogante por el art. 1 de la ley 22.298). Queda prohibida toda
explotacin irracional del suelo que origine su erosin o agotamiento, no obstante cualquier

clusula en contrario que contengan los contratos respectivos. En caso de violarse esta
prohibicin por parte del arrendatario, el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar
judicialmente el cese de la actividad prohibida, pudiendo reclamar en ambos casos los
daos y perjuicios ocasionados. Si la erosin o agotamiento sobrevinieren por caso fortuito
o fuerza mayor, cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato.
Art. 16. (Reglam.). A los efectos de lo dispuesto en el art. Sf-' de la ley 13.246, se
entiende por:
a) Erosin: El proceso de remocin y transporte notorio de las partculas del suelo por
accin del viento y/o del agua en movimiento;
b) Degradacin (Salinizacin, alcalinizarin, acificacin, etc.): La prdida del equilibrio de
las propiedades fsico-qumicas del suelo que lo hacen apto para cultivo, originada en
prcticas o normas deficientes del manejo del suelo, particularmente relacionadas con el
rgimen hidrolgico del mismo, y para cuya restauracin del equilibrio se hace necesario el
uso de correctivos adecuados;
c) Agotamiento: La prdida de la capacidad productiva intrnseca del suelo como
consecuencia de su explotacin y que slo puede recuperarse restituyndole los elementos
perdidos.
Art. 17. (Reglam.). Cuando an no se hubiera provocado erosin, degradacin o
agotamiento, pero existiere irracionalidad en la explotacin capital originaria, se podr
intentar la accin para obtener la racionalidad de la explotacin, por cualquiera de las
partes.
Art. 18. (Reglam. inaplicable). En el supuesto del artculo anterior, se fijarn las
condiciones en que ser permitida la continuacin de la explotacin. Si ello implicara una
alteracin sustancial de la que habitual. y racionalmente corresponde realizar al arrendatario
o aparcero, ste podr pedir en forma sumaria en el mismo expediente la rescisin de la
relacin contractual, o bien la remisin y/o deduccin proporcional ^r
precio del arrendamiento, no mediando su culpa o negligencia.
Art. 19. (Reglam. inaplicable). Cuando se hubiere producido la erosin, degradacin o
agotamiento, podrn deducirse las siguientes acciones :
a) Para obtener la fijacin de las condiciones tcnicas en que ser permitida la continuacin
de la explotacin, por cualquiera de las partes;
b) Para obtener la rescisin del contrato, por el locador que invoque culpa o negligencia del
arrendatario o aparcero, caso fortuito o fuerza mayor;
c) Para obtener la rescisin del contrato por el arrendatario aparcero, cuando no mediando
su culpa o negligencia entendiere que las condiciones en que podr continuar la explotacin
implican una alteracin sustancial en la que habitualmente realiza.

En el caso del inc. b), mediando culpa o negligencia del arrendatario o aparcero, el
arrendador o aparcero dador podr pedir la indemnizacin de daos y perjuicios
correspondientes.
Art. 20. (Reglam. inaplicable). En los juicios que se tramitan de acuerdo con el art. 1.9
de esta reglamentacin segn el procedimiento vigente en cada jurisdiccin, o el que resulta
del decreto reglamentario del decreto-ley 1638/63, se declarar si el predio en cuestin ha
sufrido o no los efectos de la erosin, degradacin o agotamiento. En el supuesto afirmativo
se indicar objetivamente las causas que los originaron y se determinarn las mejoras de
conservacin del suelo que deben realizarse con especificacin del costo mximo de las
mismas y las condiciones en que ser permitida la continuacin de la explotacin.
Art. 21. (Reglam.). En todos los casos en que el contrato contine en vigor se dispondr
con carcter obligatorio la ejecucin de las mejoras de conservacin del suelo, su monto
mximo y las condiciones en que ser permitida la continuacin de la explotacin. Si estas
mejoras y condiciones implicaren una alteracin sustancial en la explotacin que
habitualmente realiza el arrendatario o aparcero, ste podr hacer uso de los derechos de
rescisin, revisin y/o remisin del precio de arrendamiento no mediando culpa o
negligencia de su parte.
Los casos de los incs. b) y c) del art. 19 y de conformidad al procedimiento vigente en cada
jurisdiccin sern resueltos en forma sumaria
Art. 22. (Reglam.). Cuando en virtud de lo previsto en el inc. o del art. 19 la sentencia
dispusiera la realizacin de mejoras de conservacin del suelo por el arrendador, fijar los
plazos para la iniciacin v ejecucin de las mismas.
S el arrendador no diera comienzo a los trabajos o no los ejecutara en los plazos fijados o
los abandonare una vez iniciados, el arrendatario podr solicitar de conformidad al
procedimiento vigente en cada jurisdiccin:
a) Se le autorice a realizarlos por cuenta de aqul y a retener el precio de los
arrendamientos en la proporcin que se fije, debindose establecer los plazos respectivos
para su iniciacin y ejecucin por el arrendatario; b) La rescisin del contrato.
Art. 23. (Reglam.). Cuando el arrendatario o aparcero autorizado a realizar las mejoras
de conservacin del suelo por cuenta del arrendador no diera comienzo a esos trabajos o no
los ejecutara en los plazos fijados o los abandonara una vez iniciados, podr el arrendador
solicitar la rescisin del contrato. Igual derecho podr ejercitar el arrendador en los casos en
que el arrendatario o aparcero no ajustara su explotacin al plan racional fijado.
Art. 24. (Reglam.). Si la ejecucin de las mejoras de conservacin le suelo o la
observacin del plan racional de explotacin interrumpieran total o parcialmente, el uso y
goce del predio, el arrendatario o aparcero que no haya sido negligente podr solicitar la
remisin del precio de locacin en forma proporcional a la superficie afectada y al tiempo
que dure el impedimento. Si este ltimo incidiera en forma permanente sobre una parte del
predio, el arrendatario podr solicitar la reduccin del precio en proporcin a dicha parte y

hasta la terminacin de la relacin arrendatacia.

Art. 25. (Reglam.). Sin perjuicio del cumplimiento de la resolucin que se dicte, los
arrendatarios o aparceros respecto de los que se hubiere declarado la procedencia de la
rescisin; por causales que no fuesen de su propia culpa o negligencia tendrn preferencia
para la adjudicacin de lotes en las licitaciones que realicen entidades oficiales de
colonizacin en cualquier punto del pas y cualquiera sea el tipo de explotacin a que los
mismos se destinen.
Art. 9 (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 26. (Reglam. inaplicable). La opcin a que se refiere el art. 99 de la ley 13.246 para
los contratos de arrendamiento o aparcera agrcola deber ser notificada al propietario
arrendador o aparcero dador con anterioridad a la iniciacin de las actividades
contempladas en el mismo. Cualquiera de las partes, en el contrato de aparcera agrcola,
podr solicitar la fijacin del precio que corresponda abonar por la parte del predio que el
aparcero destine a los fines del art. 99 de la ley.
Art. 10. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 27. (Reglam. inaplicable). Las mejoras a que se refiere el art. 10 de la ley 13.246
debern ser provistas por el arrendador dentro de los dos primeros aos de vigencia del
contrato.
Art. 28. (Reglam. inaplicable). En caso de que el arrendador no cumpliera esa obligacin
en el plazo establecido en el articulo anterior, el arrendatario podr ejecutarla a costa de
aqul, previa notificacin formal al arrendador efectuada por lo menos con 30 das de
antelacin a. la fecha en que las iniciar. De igual forma proceder el arrendatario cuando
el arrendador no efecte las reparaciones de las mejoras que son a su cargo, salvo aquellas
que por su ndole revistan carcter urgente.
Art. 29. (Reglam. inaplicable). El arrendador proveer las mejoras exigidas en el art. 10
de la ley 13.246 en las siguientes condiciones:
a) Podr utilizar cualquier tipo de materiales, usuales o adaptables a la zona, siempre que
con ellos se pueda levantar una construccin segura;
b) Asegurar el suministro de agua potable en el caso que la hubiere y fuese
razonablemente posible proporcionarla.
Art. 11. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 30. (Reglam. inaplicable), A los efectos del art. 11, me. c). de la ley 13.246,
solamente se considerarn los rboles frutales.
Art. 31. (Reglam. inaplicable). La valuacin fiscal, en relacin con la cual se fijar el
monto mximo de las mejoras a que se refieren los arts. 10 y 11 de la ley 13.246, ser la

correspondiente a la tierra libre de mejoras en el momento en que deban construirse o

indemnizarse.
Art. 32. (Reglam. inaplicable). La Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera
estudiar y propondr al Poder Ejecutivo las mejoras requeridas por grandes zonas y tipos
de explotacin, a fin de establecer la substitucin o exencin a que se refiere el art. 14 de la
ley 13.246.
Art. 12. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298). Art. 13. (Derogado por el art. 2
de la ley 22.298). Art. 14. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 15.Se declaran inembargables, inejecutables y no afectados al privilegio del
arrendador: los muebles, ropas y tiles domsticos del arrendatario; las maquinarias,
enseres, elementos y animales de trabajo, rodados, semillas y otros bienes necesarios para
la explotacin del predio; los bienes para la subsistencia del arrendatario y su familia
durante el plazo de un ao, incluidos semovientes y el producido de la explotacin, dentro
de los lmites que reglamentariamente se fijen.
Los beneficios que acuerda este articulo no afectarn el crdito del vendedor de los bienes
declarados inembargables e inejecutables, y no comprendern a los arrendatarios que sean
sociedades de capital.
Art. 33. (Reglam.). El lmite de la inembargabilidad de los elementos destinados a la
explotacin del predio est determinado por el conjunto de los que sean indispensables para
la explotacin de una unidad econmica de idntica ndole a la realizada por el
arrendatario. La Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera fijar para la unidad
econmica de cada tipo de explotacin por grandes zonas, la nmina de dichos bienes.
Art. 34. (Reglam.). El lmite de inembargabilidad de los bienes necesarios para la
subsistencia del arrendatario y su familia durante un ao estar determinado por el importe
resultante de la duplicacin del diario mnimo establecido en las disposiciones legales
vigentes a la fecha del embargo para un pen adulto, "sin especificar".
Art. 16. __ (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art.17. __ Son insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto las clusulas que
obliguen a:
a) Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos cosechas, animales y
dems productos de la explotacin, a/o con persona o empresa determinada;
b) Contratar la ejecucin de labores rurales incluidos la cosecha y el transporte, o la
adquisicin o utilizacin de maquinarias, semillas y dems elementos necesarios para la
explotacin del predio, o de bienes de subsistencia, a/o con persona o empresa determinada;
c) Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercializacin de los
productos o realizar la explotacin en forma que no se ajuste una adecuada tcnica cultural.

Sern, asimismo, insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto cualesquiera

clusulas que importen la prrroga de jurisdiccin o la constitucin de un domicilio
especial distinto del real del arrendatario.
Art. 18. Son obligaciones del arrendatario y arrendador, adems de las establecidas en el
Cdigo Civil: Del arrendatario:
a) Dedicar el suelo a la explotacin establecida en el contrato con sujecin a las leyes y
reglamentos agrcolas y ganaderos;
b) Mantener el predio libre de plagas y malezas si lo ocup en esas. condiciones y
contribuir con el 50 /o de los gastos que demande la lucha contra las mismas, si stas
existieran al ser arrendado el campo;
c) Conservar los edificios y dems mejoras del predio, los que deber entregar al retirarse
en las mismas condiciones en que los recibiera,, salvo los deterioros ocasionados por el uso
y la accin del tiempo; Del arrendador:
d) Contribuir con el 50 /o de los gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas
si el predio las tuviera al contratar;
e) Cuando el nmero de arrendatarios exceda de veinticinco y no existan escuelas pblicas
a menor distancia de 10 kilmetros del centro del inmueble, proporcionar a la autoridad
escolar el local para el funcionamiento de una escuela que cuente como mnimo un aula
para cada treinta alumnos, vivienda adecuada para el maestro e instalacin para el
suministro de agua potable.
Art. 35. (Reglam.). A los efectos del art. 18, inc. b), de la ley 13.24, no se considerarn
como gastos de lucha contra las plagas y malezas los efectuados en las labores culturales
ordinarias utilizables en la explotacin que efecte el arrendatario.
Art. .36. (Reglam. inaplicable). Las especies de rboles a plantar y cuidar por el
arrendatario sern elegidas por el arrendador, dentro de las comunes aconsejadas por la
Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera para la zona, hasta cubrir la cantidad fijada
en el art 18, inc. d), de la lev 13,246 (en desuso).
Art. 38. (Reglam. inaplicable). Fuera de las zonas indicadas en el art. 37, la obligacin
del inc. d) del art. 18 de la ley 13.246 regir cuando as lo establezca la Administracin
Nacional de Bosques previo estudio realizado a pedido del arrendador y fundamentado en
la existencia de condiciones tcnicas y econmicas que aseguren la viabilidad de la
plantacin.
"Art. 19. (Sustituido por art. 1 de la ley 22.298). El abandono injustificado de la
explotacin por parte del arrendatario y la falta de pago del precio del arrendamiento en
cualquiera de los plazos establecidos por el contrato, son causales que dan derecho al
arrendador a exigir el desalojo del inmueble.

"El incumplimiento de las obligaciones especificadas en los incisos a), b) y c) del articulo
18, facultar al arrendador para pedir su ejecucin o la rescisin del contrato, pudiendo
reclamar los daos y perjuicios ocasionados.
"El incumplimiento de la obligacin especificada en el inciso d) del art. 18 facultar al
arrendatario a compensar el crdito por las sumas invertidas con los arrendamientos
adeudados, sin perjuicio de la facultad de exigir su pago inmediato.
Art. 20. Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el
arrendatario deber restituir el predio sin derecho a ningn plazo suplementario para el
desalojo y entrega libre de ocupantes.
TITULO II DE LAS APARCERAS
Art. 21. Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales, o
un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de
trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el
objeto de repartirse los frutos.
Los contratos de medieras se regirn por las normas relativas a las aparceras, con
excepcin de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, en cuyo caso les
sern, asimismo, aplicables las disposiciones de esta ley, siempre que no sean
incompatibles con aquellos.
Art. 4" (Reglan.). Los contratos que, a pesar de no estar regulados por un estatuto
especial, presupongan una relacin de dependencia y no impliquen la cesin del uso y goce
del predio, quedarn excluidos del rgimen de la ley 13.246 aun cuando la retribucin
consista en la participacin de los frutos.
Art. 22. (Sustituido por el art. 1 de la ley 22.298). Son aplicables a los contratos de
aparcera en los que se concedan el uso y goce de un predio rural los preceptos de los arts.
4, 8, 15, 17 y 18.
Art. 23. Son obligaciones del aparcero y del dador: Del aparcero:
a) Realizar personalmente la explotacin, sindole prohibido ceder su inters en la misma,
arrendar o dar en aparcera la cosa o cosas objeto del contrato;
b) Dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o en su defecto el
que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la explotacin con sujecin a las
leyes y reglamentos agrcolas y ganaderos;
c) Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo que deber restituir al
hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los
deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo;
d) Hacer saber al aparcero dador la fecha en que se comenzar la percepcin de los frutos y
separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin o usos en contrario;

e) Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o novedad daosa a su

derecho, as como cualquier accin relativa a la propiedad, uso y goce de las cosas. Del
aparcero dador:
f) Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y responder por los vicios o
defectos graves de las mismas;
g) Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentacin determine.
La omisin o alteracin de los mismos constituir una presuncin en su contra.
Art. 39. (Reglam.). El aparcero har saber al propietario, con una antelacin mnima de
diez (10) das, la fecha en que comenzarn la percepcin y distribucin de los frutos o en
que requiere que sta se efecte.
Art. 40. (Reglam.). El aparcero dador deber llevar anotaciones en las que conste:
h) Nmina de las mquinas, animales, tiles, enseres y bienes de toda clase aportados
inicialmente por cada uno de los contratantes, especificando su estado y valor estimado o
de costo.
Deber actualizar dicho inventario con los cambios que se produzcan, para lo cual el
aparcero est obligado a hacerle llegar la correspondiente informacin; b) Los dems
aportes que efecte;
c) Detalle de la forma en que se distribuyen los frutos de cada cosecha y liquidacin.
Art. 24. La prdida de los frutos por caso fortuito o de fuerza mayor ser soportada por
las partes en la misma proporcin convenida para el reparto de aquellos.
Art. 25. Cualquiera de las partes podr pedir la rescisin del contrato y el desalojo y/o
entrega de las cosas dadas en aparcera si la otra no cumpliese con las obligaciones a su
cargo.
En los casos de abandono injustificado de la explotacin por el aparcero o si el
incumplimiento se refiriese a la entrega de la parte de los frutos que correspondan al dador,
ste tendr derecho a exigir en juicio sumario el desalojo del predio y/o la restitucin de las
cosas objeto del contrato.
Art. 26. Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, regir
para las aparceras en las que se conceda el uso y goce de un predio rural, lo dispuesto en el
art. 20.
Art. 27. (Sustituido por el art. I de la ley 22.298). El contrato de aparcera concluye con
la muerte, incapacidad o imposibilidad fsica del aparcero.
El contrato no terminar, salvo opcin contraria del aparcero, por muerte del dador o

enajenacin del predio.

Art. 28. Toda accin emergente del contrato de aparceras prescribir a los cinco aos.

CAPITULO I
DE LAS APARCERAS AGRICOLAS
Art. 50. (Sustituido por art. 1 de la ley 22,298). Las partes podrn convenir libremente
el porcentaje en la distribucin de los frutos. Ninguna de las partes podr disponer de los
frutos sin haberse realizado antes la distribucin de los mismos, salvo autorizacin expresa
de la otra.
Art. 41. (Reglam.) La revisin de porcentaje a que se refiere el art 30 de la ley 13.246,
slo podr solicitarse cuando se cumplan las condiciones mencionadas en el art. 69 de este
reglamento.
Art. 31, (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 32. (Reglam.). A los efectos del art. 31 de la ley 13.246. en aquellos casos en que se
haya contratado la entrega del porcentaje en parva y se cosecha en cambio con mquina
corta-trilla, los gastos de trilla, bolsas e hilo debern ser soportados por las partes, en la
proporcin convenida para la distribucin de los frutos.
Art. 43. (Reglam.). La distribucin de frutos se har de acuerdo a su calidad media. Si
por causa de fuerza mayor el aparcero no pudiera cumplir con la obligacin impuesta en el
contrato de entregar el producto embolsado, quedar facultado para hacerlo a granel por un
valor equivalente incluida la bolsa.
Art. 32. Prohbese convenir como retribucin el pago de una cantidad fija de frutos o su
equivalente en dinero.
Art. 44. (Reglam.). Cuando deben fijarse distintas formas de pago a la establecida en el
contrato de arrendamiento por aplicacin de los arts. 32 y 42 de la ley 13.246, se deber
encuadrar el contrato, segn corresponda, dentro del rgimen del arrendamiento o de las
aparceras.
Art. 35. El aparcero tendr derecho para destinar, sin cargo, una parte del predio para el
asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que determine la
reglamentacin segn las necesidades de las distintas zonas agroecolgicas del pas.
Art. 45. (Reglam.). La proporcin del predio que ser desuado sin cargo para pastoreo
debe ser establecida en el contrato de acuerdo con los usos y costumbres y las necesidades
de la explotacin, determinable en la zona cereal, segn la receptividad del campo, sobre la
base media normal de la superficie de media a una y media hectrea por cabeza de animal
yeguarizo de trabajo.

Para asiento de la vivienda y huerta se destinar la superficie normal de acuerdo con los
usos y costumbres hasta un mximo de una hectrea. Art. 46. (Reglam.). Se considerar
incluido en el contrato el pastoreo que, de acuerdo a los usos y costumbres, se conceda
fuera del predio, a los efectos del art. 33 de la ley 13.246.
CAPITULO II
DE LAS APARCERAS PECUNIARIAS
Art. 34. Cuando la cosa dada en aparcera fuese solamente animales, los frutos y
productos o utilidades se repartirn por mitades entre las partes, salvo estipulacin o uso
contrario.
Art. 55. El dador de animales que sean objeto del contrato estar obligado a mantener al
aparcero en la posesin de los mismos y, en caso de eviccin, a sustituirlos por otros.
El aparcero no responder de la prdida de animales producida por causas que no le sean
imputables, pero debe rendir cuenta de los despojos aprovechables.
Art. 36. Salvo estipulacin en contrario ninguna de las partes podr disponer, sin
consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcera o de los frutos y productos de
los mismos.
Art. 37. Los contratos de aparcera pecuaria en los que no se conceda, adems de los
animales, el uso y goce del predio necesario para la explotacin, regirn por el plazo que las
partes convengan o en su defecto por el que determinen los usos y costumbres locales.
Art. 38.Salvo estipulacin o uso contrario, los gastos de cuidado y cra de los animales
corrern por cuenta del aparcero.
TTULO III DISPOSICIONES COMUNES A LOS TITULOS I Y II
Art. 39. Quedan excluidos de las disposiciones de esta ley:
a) Los contratos en los que se convenga, por su carcter accidental, la realizacin de hasta
dos (2) cosechas, como mximo, ya sea a razn de una (1) por ao o dentro de un mismo
ao agrcola, cuando fuera posible realizarla sobre la misma superficie, en cuyo caso el
contrato no podr exceder el plazo necesario para levantar la cosecha del ltimo cultivo.
b) Los contratos en virtud de los cuales se concede el uso y goce de un predio con destino
exclusivo para pastoreo, celebrados por un plazo no mayor de un (1) ao.
En caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre la misma superficie,
mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos en el presente artculo, o
cuando no haya transcurrido por lo menos el trmino de un (1) ao entre el nuevo contrato
y el vencimiento del anterior, se considerar incluido el contrato en las disposiciones de
esta ley.

La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de parte por la

autoridad judicial competente, debiendo expedirse simultneamente el correspondiente
testimonio. Al vencimiento del contrato, la presentacin de dicho testimonio ante la
autoridad judicial competente ser ttulo suficiente para que se ordene la inmediata
desocupacin del inmueble por el procedimiento de ejecucin de sentencia vigente en la
jurisdiccin respectiva. Adems de ordenar la desocupacin, dicha autoridad, a pedido de
parte, impondr al contratista que no haya desocupado el predio una multa equivalente al
cinco por ciento (5 %) diario del Precio del arrendamiento a favor del propietario, por cada
da de demora en la restitucin del inmueble hasta su recepcin libre de ocupantes por parte
del propietario. En caso de que el contrato se presente para su calificacin hasta (15) das
antes de la entrega del predio al contratista y la autoridad judicial que intervenga no
efectuare en ese lapso la calificacin y homologacin se presumir que el contrato ha
quedado calificado como accidental.
Art. 47. (Reglam). Los contratos accidentales que se celebren en un instrumento nico
que comprendan cultivos cuyo ciclo vegetativo se desarrolle en distintas pocas y que no se
realicen sobre la misma superficie por superponerse parcialmente en el tiempo el de uno y
otro, se considerarn como dos contratos distintos, calificndose separadamente por cultivo
y pudiendo, en consecuencia, repetirse en forma similar por un ao ms sobre la misma
superficie y entre las mismas partes, sin quedar incluido en las normas de la ley 13.246.
Art. 48. (Reglam.). Los contratos que comprendan cultivos con ciclo vegetativo de
distinta poca y que se realicen sucesivamente sobre la misma superficie, quedarn
incluidos en las normas de la ley 13.246, si se repitieran al ao siguiente en iguales
condiciones.
Art. 49. (Reglam.). Los diversos cultivos de idntico ciclo dentro de un mismo contrato
se considerarn como un solo cultivo a los fines del inc. a) del art. 3') de la ley 13.246 (art.
39 del dec.-ley no 1639/63).
Art. 50. (Reglam.). Los contratos en virtud de los cuales se ceda el uso y goce de un
predio para pastoreo, de conformidad con lo proscripto por el art. 39, inc. fc), de la ley
13.246, quedarn, no obstante, incluidos en el rgimen de la misma cuando el arrendador
imponga, autorice o consienta al arrendatario la realizacin de cualquier clase de trabajos
culturales utilizables para explotacin agrcola, aunque tengan por objeto el cultivo de
especies forrajeras.
Art. 51. (Reglam.). Los contratos accidentales y los de pastoreo a breve trmino que el
art. 39 de la ley 13.246 excluye de sus preceptos se regirn por las normas del Cd. Civil.
En caso de una nueva contratacin entre las mismas partes sobre el mismo predio, cuyo
plazo sumado al del contrato anterior totalice un trmino mayor al establecido en el inc.
a) del art. 3 de la ley 13.246 se considerar al nuevo contrato incluido en las disposiciones
de la ley 13.256 siempre que no haya transcurrido por lo menos el trmino de un ao desde
el vencimiento del anterior contrato.

Efectuada la calificacin del contrato comprendido en el art. 39 de la ley 13.246, la

autoridad judicial competente o la Cmara Paritaria de Arrendamientos y Aparceras
Rurales interviniente (en desuso) remitir un ejemplar de dicho convenio, con testimonio de
la sentencia dictada a la Direccin de Arrendamientos y Aparceras Rurales dependiente de
la Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera, dentro de los quince (15) das de
consentido o ejecutoriado el pronunciamiento (en desuso).
El incumplimiento de esta obligacin se asimilara en sus efectos al previsto en el art. 40 de
la ley 13.246 (en desuso).
Art. 52. (Reglam,). Si en los contratos comprendidos en el art. 39 de la ley 13.246
(modificado por el art. 39 del decr. no 1639/63) no se hubiera precisado la fecha de
vencimiento, sta tendr lugar cuando, de conformidad con los usos y costumbres locales,
se considere que deban estar levantados los cultivos que comprenda, quedando establecidos
como plazos mximos y de carcter general el 28 de febrero para la llamada cosecha fina y
el 31 de mayo para los cultivos de verano.
Art. 40. (Sustituido por el art. 1 de la ley 22.298). Los contratos a que se refiere la
presente ley debern redactarse por escrito. Si se hubiese omitido tal formalidad, y se
pudiere probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar
encuadrado en los preceptos de esta ley y amparado por todos los beneficios que ella
acuerda. Cualquiera de las partes podr emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito.
El contrato podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a
cuyo efecto bastar que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano, juez de
paz u otro oficial pblico competente.
Art. 53. (Reglam.). Los contratos a que se refieren los arts. 29 y 21 de la ley 13.246
debern ser celebrados por escrito, dentro de los noventa (90) das de la fecha de su
vigencia, por ante Escribano Pblico en su registro, o el Juez de Paz de la localidad donde
se halle ubicado el predio.
Art. 54. (Reglam.). Los contratos a que se refiere el artculo anterior debern contener las
siguientes especificaciones: a) Nombre de las partes contratantes;
b) Ubicacin del predio (provincia o territorio, departamento o partido, cuartel, distrito o
pedana);
c) Estacin o puerto ms prximo y distancia aproximada; d) Superficie del predio;
e) Mejoras existentes, plantadas o adheridas al suelo, detalle, descripcin y estado de
conservacin y nmina de las pertenecientes al arrendador, as como de las incorporadas
por el arrendatario;
f) Estado del predio en cuanto a plagas y malezas, con especificacin de su clase y de la
superficie afectada en forma aproximada;
g) Precio del arrendamiento, fecha, lugar y forma de pago por perodo adelantado o

vencido y en las aparceras, proporcin en la distribucin de los frutos, forma, tiempo y

lugar de entrega de los mismos;
h) Detalle y estado de los aportes de cada parte en las aparceras y proporcin del predio
dedicado a vivienda, pastoreo y huerta;
i) En los contratos de aparceras agrcolas, precio fijado para el caso de que el arrendatario
hiciera uso de la facultad que le confiere el art. 9 de la ley 13.246 (inaplicable);
j) Fecha desde la cual el arrendatario se encuentra en la tenencia del predio;
k) Domicilio real del arrendador y arrendatario; 1) Destino de la explotacin; m) Plazo del
contrato.
Los contratos en los que se omitiere cualquiera de los requisitos enunciados en el presente
articulo no sern autenticados por los funcionarios mencionados en el artculo precedente.
Art. 41. (Sustituido por el art. 1 de la ley 22.298). En los contratos a que se refiere la
presente ley se aplicarn en el orden siguiente:
a) Las disposiciones de la presente ley.
b) Los convenios de las partes.
c) Las normas del Cdigo Civil, en especial las relativas a la locacin.
d) Los usos y costumbres locales.
Art. 55. (Reglam.). Cuando las partes no arribaron a un acuerdo con relacin a las
clusulas del instrumento a suscribir o una de ellas se negare a hacerlo, comprobada la
existencia del contrato de arrendamiento o aparcera, a pedido de uno de ellos mediante
pronunciamiento provisional el rgano competente aprobar el texto del instrumento, el
cual deber ajustarse a los preceptos de la ley 13.246 y su reglamentacin, las
estipulaciones de las partes y los usos y costumbres de la zona, todo ello condicionado a las
normas de procedimientos locales.
Las partes podrn formular observaciones a dicho texto dentro del plazo de quince (15) das
hbiles, transcurrido el cual se aprobar el documento proyectado, con modificaciones si se
lo estimare procedente, dictndose sentencia definitiva y emplazando a las partes a
suscribirlo.
Art. 56,. (Reglam,). Si el arrendador no cumpliera el emplazamiento se ordenar la
inscripcin del contrato de arrendamiento o aparcera de acuerdo con el texto aprobado en
el Registro Inmobiliario, y se expedirn las copias a que se refiere el art. 40 de la ley
13.246.
Deber darse cuenta del incumplimiento a la Secretara de Estado de Agricultura y

Ganadera, a los efectos de la aplicacin de las sanciones previstas en el art. 57 de la ley

13.246 (en desuso).
Art. 57. (Reglam,). En caso de negativa del arrendador a suscribir el contrato, el
arrendatario podr pedir, en cualquier etapa del procedimiento, siempre que se hallare
comprobada prima facie la existencia del arrendamiento o la aparcera, que previo
emplazamiento se disponga la inscripcin preventiva en el Registro Inmobiliario a que se
refiere el art., 41, apartado final, de la ley n9 13.246 (en desuso).
Art. 42. Prohbese convenir como retribucin, adems de un porcentaje fijo en la
distribucin de los frutos o suma determinada de dinero, un adicional a abonarse en dinero
o especie y de acuerdo con la cotizacin o la cantidad de frutos obtenidos, o en trabajos
ajenos a la explotacin del predio arrendado a efectuarse bajo la dependencia del
arrendador por el arrendatario, aparcero o sus familiares.
Art. 45. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 44. Se regir por las normas fijadas para la aparcera todo contrato en el cual la
retribucin consista, adems del porcentaje en la distribucin de frutos, en determinada
suma de dinero.
Los convenios que importen conjuntamente un contrato de arrendamiento y otro de
aparcera se regirn por las normas respectivas de esta ley.
Art. 45. (Sustituido por el art. 1 de la ley 22,298). Los contratos en los cuales el
arrendatario o aparcero se obligue a realizar obras de mejoramiento del predio, tales como
plantaciones, obras de desmonte, irrigacin, avenamiento, que retarden la productividad de
su explotacin por un lapso superior a dos aos, podrn celebrarse hasta por el plazo
mximo de veinte aos.
Art. 46. Derogado.
Art. 47. Derogado.
Art. 48. Derogado.
Art. 49 . Derogado.
TTULO IV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 50. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
Art. 51. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
Art. 52. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
Art. 53. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
Art. 54. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
Art. 55. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
Art. 56. Derogado por el art. 2 de la ley 22.298.
TTULO V

DISPOSICIONES VARIAS
Art. 57. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 58. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 59. (Texto sustituido por el art. 1 de la ley 22.298).Los contratos que se celebren a
partir de la vigencia de la presente ley quedan disposiciones.
Art. 60. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 61. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 62. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 63. (Derogado por el art. 2 de la ley 22.298).
Art. 64. Comunquese al Poder Ejecutivo.
LEY 22.298
En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto para el Proceso de
Reorganizacin Nacional,
El Presidente de la Nacin Argentina Sanciona y Promulga con fuerza de LEY:
Artculo 1 Sustityense los artculos 4, 7, 8, 15, 18, 19, 22, 27, 30, 39, 40, 41, 45 y
59 de la ley 13.246 por los siguientes:
Art. 2 Derganse los arts. 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 29, 31. 43, 50, 51, 52, 53,
54. 55, 56, 57, 58, 60, 61, 62 y 63 de la ley 13.246.
Art. 3 El Poder Ejecutivo Nacional confeccionar el texto ordenado del Rgimen de
Arrendamientos y Aparceras Rurales, ley 13.246 y sus normas complementarias y
modificatorias, incluidas las establecidas por la presente ley.
Art. 4 Comunquese, etctera.
LEY 15.514
Artculo 1 incorprase como artculo 29 de la ley 14.451, el siguiente:
Art. 29. En todos los casos en que por aplicacin de las disposiciones de la presente y de
la ley 13.246 deba precederse a la restitucin del predio, la fecha de entrega se fijar
teniendo en cuenta la necesidad de permitir a los ocupantes el traslado de las haciendas en
poca adecuada y sin riesgos y dar trmino a las labores de cosecha de los cultivos
existentes o los que se realicen de conformidad con las condiciones normales de la zona y
las caractersticas habituales de la explotacin. Esta norma ser tambin aplicable a los
juicios actualmente en trmite o pendientes de ejecucin de sentencia.
Los arrendatarios o aparceros que, en virtud de lo dispuesto en el pargrafo segundo del
artculo 21 de esta ley, deban hacer entrega del predio que ocupan, podrn presentarse al
Consejo Agrario Nacional a fin de solicitar, conforme lo previsto en el art. 22 de la misma,

el otorgamiento de un lote donde continuar desarrollando su explotacin, a cuyo efecto

gozarn de prioridad absoluta respecto de otros probables adjudicatarios. Los arts. 29 y 50
de dicha ley pasarn a ser artculos 50 y 51, respectivamente.
Ley 21.452 Buenos Aires, 5 de noviembre de 1976
Artculo 1 Sustituyese el artculo 59 de la ley no 15.246 texto establecido por el
artculo 5 del decreto-ley no 1659/65 por el siguiente:
Quedan excluidos de las disposiciones de esta Ley: a) Los contratos en los que se
convenga, por su carcter accidental, la realizacin de hasta dos cosechas, como mximo,
ya sea a razn de una por ao o dentro de un mismo ao agrcola, cuando fuera posible
realizarlas sobre la misma superficie, en cuyo caso el contrato no podr exceder el plazo
necesario para levantar la cosecha del ltimo cultivo; b) los contratos en virtud de los
cuales se concede el uso y goce de un predio con destino exclusivo para pastoreo,
celebrados por un plazo no mayor de un ao. Los contratos mencionados en los incisos a) y
b) del presente artculo debern ser inscriptos en un registro especial que llevar la
Secretara de Estado de Agricultura y Ganadera de la Nacin, una vez efectuada su
calificacin y homologacin en forma sumaria.
En caso de prrroga o renovacin entre las mismas partes y sobre el mismo predio,
mediante la cual se totalicen plazos mayores que los establecidos en el presente artculo, o
cuando no haya transcurrido por lo menos el trmino de un (1) ao entre el nuevo contrato
y el vencimiento del anterior, se considerar incluido el contrato en las disposiciones de
esta Ley.
La calificacin y homologacin del contrato ser efectuada a pedido de parte por la
autoridad judicial competente, debiendo expedirse simultneamente el correspondiente
testimonio. Al vencimiento del contrato, la presentacin de dicho testimonio ante la
autoridad judicial competente ser titulo suficiente para que se ordene la inmediata
desocupacin del inmueble por el procedimiento de ejecucin de sentencia vigente en la
jurisdiccin respectiva. Adems de ordenar la desocupacin, dicha autoridad, a pedido de
parte, impondr al contratista que no haya desocupado el predio una multa equivalente al
cinco por ciento (5 %) diario del predio del arrendamiento a favor del propietario, por cada
da de demora en la restitucin del inmueble hasta su recepcin libre de ocupantes por parte
del propietario. En caso de que el contrato se presente para su calificacin hasta quince (15)
das antes de la entrega del predio al contratista y la autoridad judicial que intervenga no
efectuare en ese lapso la calificacin y homologacin, se presumir que el contrato ha
quedado calificado como accidental.
Art. 2 Sustituyese el artculo 20 de la Ley no 15.246 por el siguiente:
Vencido el trmino legal o el trmino pactado, si este ltimo fuera mayor, el arrendatario
deber restituir el predio sin derecho a ningn plazo suplementario para el desalojo y
entrega libre de ocupantes.
Art. 3 Comunquese, etctera.

ESTATUTO DEL TAMBERO MEDIERO

Decreto ley no 3750/46, febrero 5 de 1946
CAPTULO I
Derechos del tambero mediero
Artculo 1 Aprubase el estatuto que regir las condiciones de trabajo de tamberomediero en todo el pas. Se entender por tambero-mediero a los trabajadores que con sta
o cualquier otra denominacin estn a cargo de la explotacin de tambos en participacin.
Art. 2 A partir de la vigencia del presente decreto-ley los propietarios de tambos
abonarn a los tamberos-medieros en concepto de retribucin de servicios un porcentaje
sobre la produccin en leche del tambo que se explota cualquiera sea la clase de ganado que
se utilice.
Art. 3 En los tambos cuya produccin de leche se destine al abasto el tambero-mediero
recibir como retribucin el cuarenta por ciento como mnimo del producido de la leche,
libre de fletes, adems de las retribuciones que establece el art. 11, siempre que aporte los
caballos necesarios, vehculos apropiados y arneses para el transporte de leche a los lugares
prximos de entrega, adems de los utensilios e implementos necesarios al ordeo y la
patente de rodados a utilizarse para dicho transporte.
Art. 4 Cuando el tambero-mediero no haga el aporte mencionado en el artculo anterior,
su retribucin ser del treinta y cinco por ciento como mnimo del producido de la leche
destinada al abasto, libre de fletes y aparte de las bonificaciones del art. 11.
Art. 5 Tratndose de tambos cuya produccin de leche sea destinada a la industria, y si
el tambero-mediero aportase los implementos detallados en el art. 3, ste recibir en
concepto de retribucin el cincuenta por ciento del precio de la grasa contenida en crema
que resulte. Se tomar como precio el fijado oficialmente por la comisin nacional de la
industria lechera para el interior. Este cmputo se har libre de fletes y aparte de las
retribuciones del art. 11.
S el tambero-mediero no hiciere los aportes del art. 3, su retribucin ser del cuarenta y
cinco por ciento.
Art. 6 En los casos del art. 5, si la produccin es derivada al abasto, la retribucin del
tambero-mediero se regir por lo dispuesto en los arts. 3 y 4.
Art. 7 Cuando se trate de hacienda "Holando-Argentina", o "Flamenca", el porcentaje
de retribucin ser de:
a) Para abasto, cuando el tambero-mediero haga el aporte del art. 3 el treinta y cinco por
ciento de la produccin de leche, libre de fletes, y aparte las retribuciones del art. 11;
cuando no haga dicho aporte, el treinta por ciento;

b) Para industrializacin: la compensacin del cuarenta y cinco por ciento y cuarenta por
ciento, respectivamente, sobre el precio de la grasa contenida en crema, libre de fletes y
aparte de las retribuciones estipuladas en el art. 11.
Art. 8 Cuando se practiquen dos ordeos, sin ternero, el propietario abonar al tamberomediero un tres por ciento menos, en todos los casos, y la retribucin por amanse de
vaquillonas solamente.
Art. 9 En los casos de tambo con ordeo mecnico la retribucin de los tamberosmedieros se establecer por convencin de partes.
Art. 10.El tambero-mediero tendr derecho al control de anlisis, volumen, peso, valor,
produccin y precio.
Art. 11. El propietario del tambo pagar al tambero-mediero la cantidad de cinco pesos
moneda nacional por cada vaca o vaquillona chcara que amanse; tres pesos moneda
nacional por cada vaquillona que sea de procedencia tambera, y tres pesos moneda nacional
por cada ternero que destete, despus de la lactancia normal y entregue en buen estado,
libre de entregue, castrados y descornados en tiempo.
Art. 12. El tambero-mediero recibir una casa-habitacin con dos o ms piezas, cocina y
dependencias para la higiene personal, con arreglo a las condiciones ambientales y
naturaleza de la explotacin, en forma que se disponga de una habitacin para el
matrimonio y otras para los hijos de cada sexo, no siendo indispensable su construccin con
ladrillos. Esa poblacin dispondr, adems, de una habitacin para peones, cuando los
hubiere, y de un tinglado o ramada para guardar los elementos de trabajo.
Art. 13.El patrn conceder al tambero-mediero, cerca de la poblacin, el uso, sin cargo,
de una hectrea de campo para huerta y crianza de aves, la que deber ser cercada por
cuenta del tambero-mediero, en la ubicacin que le fije el patrn.
CAPTULO II
Obligaciones del tambero-mediero
Art. 14. El tambero-mediero deber trabajar personalmente en el tambo.
Art. 15. Sern a cargo del tambero-mediero el cuidado y responsabilidad de las
haciendas, campos, instalaciones y tiles de uso en el tambo.
Art. 16. La asistencia mdica y farmacutica a que se refiere el art. 18 del estatuto del
pen estarn a cargo del tambero-mediero.
Art. 17. Ser requisito indispensable para los tamberos-medieros v los peones
ordeadores proveerse de un certificado de buena salud, que deber ser concedido
gratuitamente por los mdicos municipales o de polica. Este certificado deber ser
renovado cada seis meses.

Art. 18. El seguro que cubre los riesgos de los peones ser a cargo del tambero-mediero.
En caso de no llenar este requisito dentro de los quince das de entrar en vigor el presente
estatuto, se har por los patrones, pero por cuenta del tambero-mediero, pudiendo
descontarse su importe de las primeras liquidaciones. El seguro del tambero-mediero estar
a cargo del propietario.
Art. 19. Cuando se practiquen dos ordeos diarios debern mediar doce horas entre el
principio de ambos.
CAPTULO III
Derechos del propietario
Art. 20. El tambero-mediero estar a las rdenes directas del propietario o de la persona
en quien delegue ste sus funciones, pudiendo uno u otro intervenir indistintamente.
Art. 21. Corresponde al patrn fijar el horario de trabajo y la forma de la explotacin.
Art. 22. La leche ser entregada a quien ordene el patrono, siempre que se asegure al
tambero-mediero el precio mnimo fijado oficialmente.
CAPTULO IV
Obligaciones del propietario
Art. 23. Ser por cuenta de los propietarios de tambo proveer los tarros para el transporte
de leche o crema, cuando no los provean las fbricas o compradores.
Art. 24. En el caso en que los propietarios dispongan el desnate de la leche que
produzcan sus tambos, proveern a los tamberos-medieros de las maquinarias desnatadoras
y dems implementos necesarios a ese fin siendo dicha labor por cuenta de stos.
Art. 25. Los trabajos de ordeo y apoyo debern realizarse bajo tinglados que pongan al
personal, durante el trabajo, a cubierto de la inclemencia del tiempo. Dichas construcciones
debern ser de cualquier clase de material y se harn por cuenta exclusiva del propietario
del tambo. Estas construcciones debern hacerse, a ms tardar, dentro de los tres aos del
presente decreto-ley.
Tambin corresponde al patrn construir las piletas para refrescar la leche de su
produccin.
Art. 26. Ser obligacin del tambero tener un botiqun de urgencia para el caso de
necesidad del personal de tambos y peones.
CAPTULO V
Derechos de los peones

Art. 27. Las vacaciones del pen estarn a cargo del tambero-mediero, a quien
corresponde la fijacin de las fechas.
CAPTULO VI
Rescisin del contrato
Art. 28. Los contratos escritos que celebren entre s propietarios y tamberos-medieros
sern por el trmino que de comn acuerdo convengan, y a cada uno de ellos se agregar un
ejemplar del presente estatuto firmado por las partes en papel simple debiendo ser inscripto
en un registro que estar a cargo de la Secretara de Trabajo y Previsin.
Art. 29. La violacin por parte del propietario de las disposiciones del presente decretoley da derecho al tambero-mediero a rescindir el contrato.
En este caso deber precederse a la liquidacin de la participacin que al tambero-mediero
corresponde y de las retribuciones del art. 11. hasta el da de la entrega del tambo.
El propietario deber abonar, adems, una indemnizacin equivalente al cincuenta por
ciento del promedio mensual de lo percibido por el tambero-mediero, en los ltimos doce
meses, previa deduccin de los salarios de los peones, multiplicado por cada ao de
servicio o fraccin mayor de seis meses. Para tener derecho a esta indemnizacin se
requiere una antigedad mnima de un ao.
Slo se computar para la indemnizacin el tiempo que transcurra partir de la publicacin
del presente decreto-ley.
Art. 30. El propietario podr rescindir dicho contrato sin ningn derecho por parte del
tambero-mediero, ni indemnizacin de naturaleza alguna, en los siguientes casos:
a) Daos intencionales o en los que medie culpa grave, o culpa o negligencia reiterada, en
el ejercicio de sus funciones;
b) Incapacidad para desempear los deberes y obligaciones inherentes al trabajo;
c) Insubordinacin, o mala conducta reiterada. En estos casos las indemnizaciones que haya
que pagar a los peones estarn a cargo del tambero-mediero.
Art. 31. En caso de despido del tambero-mediero, ste entregar de inmediato al patrono
las haciendas, tiles y enseres del tambo, debiendo facilitar habitacin y cocina para el
sustituto si as se lo solicitase. La notificacin de la rescisin podr ser judicial o
extrajudicial. El plazo para el desalojo de las poblaciones ser de quince das, vencido cuyo
trmino podr solicitarse el lanzamiento, previo pago o garanta suficiente de lo que resulte
de acuerdo con el art. 29.
Art. 32. En caso de que por cese del trabajo del tambo, por voluntad del propietario,
hubiera que pagar indemnizacin a los peones, sta estar a cargo del propietario de
acuerdo con las disposiciones legales o reglamentarias vigentes.

Art. 33. Para rescindir el contrato, sin causa que lo justifique, el tambero-mediero deber
dar un preaviso con una antelacin mnima de un mes y asegurar la explotacin por s, o
por tercero, a satisfaccin del propietario durante el tiempo referido. En caso contrario
deber abonar al propietario una indemnizacin equivalente al beneficio que ste hubiere
obtenido en ese perodo.
A falta de prueba se reputar que este beneficio ser igual al trmino medio del obtenido
durante los ltimos doce meses o al total del tiempo de la explotacin en comn, si fuera
menor de un ao.
El patrn podr eximirlo de esta obligacin, hacindose cargo de la explotacin.
CAPTULO VII
Disposiciones generales
Art. 34.Desde la publicacin del presente decreto-ley queda sin efecto el artculo
adicional del estatuto del pen, siendo, en consecuencia, a cargo del tambero-mediero el
pago ntegro del salario establecido para los peones tamberos, de acuerdo a la tabla
respectiva del mismo.
Art. 35. Dentro de sus respectivas jurisdicciones son autoridades de aplicacin, de las
disposiciones que anteceden, y tienen a su cargo la vigilancia de su cumplimiento, la
Secretara de Trabajo y Previsin y las delegaciones regionales que de ella dependen.
Art. 36. Las infracciones al presente estatuto sern penadas con multa de veinte a
quinientos pesos moneda nacional por persona en infraccin, siendo facultativo de la
autoridad de aplicacin dejar en suspenso, por la primera vez, la aplicacin de la pena.
Art. 37. Dentro de los tres meses de la fecha la Secretara de Trabajo y Previsin elevar
a la aprobacin del Poder Ejecutivo la reglamentacin del presente estatuto.
Art. 38. Comunquese, etc.

CODIGO RURAL DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

LIBRO SEGUNDO
SECCIN PRIMERA
DE LA FAUNA Y FLORA
De la produccin ganadera
TTULO I GANADERIA
CAPTULO I

Normas generales
Art. 107. Declrase obligatorio para todo propietario marcar su ganado mayor y sealar
su ganado menor. Autorzase a utilizar como complemento la seal en el ganado mayor.
Art. 108.Si se tratara de animales de pura raza. se los podr identificar por medio de
tatuajes y/o reseas segn especies.
Art. 109. La omisin de la marca o seal en el ganado de edades mayores a las fijadas en
el artculo 144 implica presuncin de mala fe contra su poseedor.
Art. 110. Es obligatorio para todo propietario de hacienda el registro a su nombre de las
marcas o seales que usare. Las marcas y seales solo pueden ser usadas por su titular.
Art. 111. El Estado provincial es el exclusivo propietario de los sistemas de diseos de
marcas y seales de ganado.
Art. 112. La marca consistir en un dibujo, diseo o signo impreco a hierro candente o
por procedimientos que produzcan anlogos efectos sean autorizados por el organismo
competente. La seal consistir en un corte o incisin en la oreja del animal.
Art. 113. La marca deber tener una dimensin mxima de diez centmetros y mnima
de siete en todos sus dimetros y no se admitir en su diseo signo o adorno que contribuya
a confundir su identificacin y diferenciacin frente a otra.
Art. 114. En todo el territorio de la Provincia no podr haber dos marcas iguales. Si las
hubiere, deber anularse la ms reciente. Se reputan iguales aquellas marcas que puedan
representar un mismo o muy semejante diseo, o cuando uno de los diseos, al
superponerse sobre el otro, lo cubra en todas sus partes.
Art. 115. No podrn existir seales iguales, dentro de cada cuartel y sus colindantes, ya
pertenezcan stos a un mismo o distintos partidos de la provincia. Si las hubiere, se anular
la ms reciente. Las seales deben usarse en el cuartel para el que han sido otorgadas.
Art. 116. El derecho sobre la marca o seal se prueba con el boleto expedido por el
organismo competente, o en su defecto, por las constancias de sus registros.
Art. 117. Las resoluciones judiciales basadas en autoridad de cosa juzgada sobre materia
de este ttulo sern notificadas al organismo competente para su conocimiento y, en su caso,
para que se efecten las anotaciones a que hubiere lugar.
PARGRAFO I
Adquisicin o prdida de la marca o seal
Art. 118. La marca o seal se concede por el trmino de diez aos a partir de su registro,
pero podr conservarse por otros trminos iguales por renovaciones sucesivas.

Art. 119. El derecho sobre la marca o seal se adquiere por la inscripcin en el registro.
Tambin se adquiere el derecho a la marca o seal por sucesin a ttulo universal o
singular, en los derechos del titular inscripto. En tales casos debern efectuarse en el
registro las anotaciones de la respectiva transferencia.
Art. 120. El derecho sobre la marca o seal se pierde
a) Por expiracin de los plazos fijados por el artculo 127, si no fueren renovadas y sin
necesidad de formalidad previa.
b) Por anulacin en el caso de los artculos 114 y 115.
c) Por transmisin de los derechos.
d) Por renuncia expresa del titular.
e) Por disolucin o extincin de la sociedad o asociacin titular.
f) Por sentencia judicial.
g) Por cancelacin declarada por autoridad competente.
h) Por el no uso durante un trmino de tres aos.
Art. 121. Con excepcin de los incisos a) y h) del artculo anterior, la extincin de la
marca o seal se considerar producida recin desde su inscripcin en el registro.
Art. 122. Para poder registrar una marca o seal ante el organismo competente se
requiere, como requisito esencial y previo a todo trmite, acreditar el carcter de propietario
u ocupante legal de un inmueble rural en la provincia.
Art. 123. A la marca o a la seal registrada se le asignar separadamente una
numeracin inmutable, siguiendo el orden correlativo. Dicha numeracin tendr carcter
permanente dentro de la provincia, y por lo tanto, no ser susceptible de variaciones.
Art. 124. Los solicitantes de marcas o seales nuevas pueden proponer el diseo o
caractersticas de su predileccin. El organismo competente proceder a cotejarlos con los
ya registrados y se expedir por la aceptacin o rechazo, segn se encuentren o no en las
condiciones previstas por los artculos 114 y 115. En caso de rechazarlo, indicar el diseo
ms aproximado que se encuentre en condiciones de ser conferido. No se podr proponer
ms de un diseo en una misma solicitud. Art. 125. Otorgado el diseo por el organismo
competente y hecha efectiva la tasa que corresponda, se proceder a inscribir la marca o
seal en el registro y a entregar el correspondiente boleto.
Art. 126. Cuando fueren dos o ms personas las que soliciten conjuntamente una marca
o seal, deber registrarse a nombre de cada una de ellas y sern considerados cotitulares.

PARGRAFO 3
Renovacin
Art. 127. Todo titular de una marca o seal, a fin de conservar su derecho sobre la
misma, deber renovarla a su vencimiento ante el organismo competente, acompaando el
boleto correspondiente, siempre que mantuviere los requisitos exigidos por el presente
cdigo. La renovacin deber ser solicitada dentro del trmino de un ao a partir de la
fecha de su vencimiento.
Art. 128. Las marcas o seales que se hallaren al tiempo de su vencimiento pendientes
de trmites judiciales o administrativos podrn ser renovadas aun cuando hubiesen
transcurrido los trminos del artculo anterior, siempre que la renovacin se solicite dentro
de los tres meses de notificada la resolucin judicial o administrativa final. Pasado ese
trmino no podr renovarse.
A fin de que la marca o seal no se elimine del registro por aplicacin del artculo 12
inciso a), los interesados solicitarn antes de su vencimiento la reserva de la misma,
justificando la circunstancia a que se refiere este artculo mediante el certificado del
actuario o autoridad administrativa competente.
PARGRAFO 4
Transferencia
Art. 129. Considrase transferencia todo cambio de titular o razn o nombre social. El
titular de una marca o seal podr transferir su derecho sobre la misma, debiendo realizar el
acto ante el organismo competente o ante el intendente municipal del partido al que la
marca o seal correspondiere o estuviere inscripta para su uso. El adquirente deber reunir
el requisito establecido por el artculo 122.
Art. 130. Las marcas o seales podrn ser transferidas por escritura pblica o por
sentencia judicial siempre que se reunieren los requisitos exigidos por el articulo 134.
Art. 131. Las transferencias a que se refiere el artculo 129 debern otorgarse en dos
actas de un mismo tenor que contendrn los siguientes requisitos:
a) Lugar y fecha de otorgamiento. b) Nombre y apellido del funcionario interviniente. c)
Nombre y apellido, nmero de documento de identidad, nacionalidad. edad. profesin y
estado civil del trasmitente y del adquirente. d) Grado de parentesco entre las partes, si lo
hubiere. e) Acreditacin por parte del adquirente de que es propietario u ocupante legal de
un inmueble rural en la provincia. f) Indicacin de marca o seal a transferir, con su dibujo
o caracterstica respectivamente y constancia de su nmero inmutable, folio y libro de
inscripcin. g) Manifestacin jurada sobre si se transfieren o no animales y, en caso
afirmativo, su nmero, clase y raza. h) Aceptacin expresa del adquirente. ) Constancia de
haberse dado ntegra lectura del acta. j) Firma de las partes, funcionario que intervino y

sello oficial
Art. 132. El adquirente de la marca o seal deber solicitar la inscripcin de la
transferencia ante el organismo competente, acompaando copia del acta correspondiente,
el boleto transferido o su duplicado y una solicitud que rena los requisitos que se exijan.
El registro perfecciona las transferencias que hasta ese momento carecern de efectos
legales.
Art. 133.- A los fines de la inscripcin de las transferencias efectuadas por escritura
pblica, el testimonio de sta reemplazar al acta.
Art. 134. Las transferencias Judiciales debern igualmente inscribirse en el registro, a
cuyo efecto el juez interviniente librar oficio al organismo competente, en el que har
constar los datos exigidos por los incisos c), e) y f) del artculo 131 de este cdigo.
Art. 135. En caso de que uno o ms titulares o socios falleciere o transmitiere,
renunciare, abandonare o se le cancelaren sus derechos sobre una marca o seal, los
interesados debern gestionar la correspondiente transferencia, de tal manera que quede
claramente establecido quines continuarn como titulares.
El requisito deber llenarse igualmente, en caso de fallecimiento de uno de los cnyuges,
cuando la marca sea bien ganancial.
Art. 136. En caso de fallecimiento del titular de la marca o seal o de su cnyuge, no se
dar trmite a ninguna peticin sobre renovacin. transferencia, duplicado o cualquier
anotacin en el registro, sin orden del juez de la sucesin.
Exceptase de este requisito cuando haya urgencia en la marcacin sealamiento o
traslacin de la hacienda de la sucesin, en cuyo caso el organismo competente expedir, a
solicitud de los herederos del causante un certificado provisional en el que se har constar
que se autoriza al solo y nico efecto de marcar, sealar o trasladar hacienda y que no ser
vlido para vender animales.
PARGRAFO 5
Duplicados y rectificaciones
Art. 137. En caso de prdida o extravo de un boleto de marca o seal, el organismo
competente otorgar duplicado que llevar expresa constancia de su calidad de tal y de que
queda caduco y sin ningn efecto e1 original.
Art. 138. El solicitante de un duplicado de boleto de marca o seal har constar en su
presentacin todos los datos que posea sobre el boleto extraviado, tales como el nmero
inmutable, el libro y folio de inscripcin diseo o caracterstica.
Art. 139. El organismo competente dejar constancia en el registro de los duplicados de
boleto que extienda, en el lugar correspondiente a la marca o seal de que se trate.

Art. 140. Efectuado un asiento en el registro, no podr ser rectificado modificado o

adicionado, sino en la forma establecida por los artculos siguientes.
Art. 141. Toda rectificacin, modificacin o adicin, ser registrada por orden dispuesta
en las actuaciones que al efecto se substancien, para lo cual el interesado presentar una
solicitud en la que especificar claramente en qu consiste la correccin.
Art. 142. Para la rectificacin, cambio o adicin de nombres y apellidos u otras
circunstancias personales, el interesado acompaar la informacin judicial pertinente y, en
los dems casos, los elementos probatorios necesarios, pudiendo el organismo competente
solicitar los que estime conveniente.
Art. 145. Si de las actuaciones originales resultare que el error es imputable a la
reparticin de origen, la correccin ser exceptuada del pago de la tasa correspondiente.
PARGRAFO 6
Marcacin y sealada
Art. 144. Los obligatorio marcar el ganado mayor antes de cumplir el ao y sealar el
ganado menor antes de cumplir seis meses de edad. Est prohibido contramarcar.
Art. 145. El ganado vacuno deber ser marcado solamente en la quijada o en la parte
baja de la pierna, siempre del lado izquierdo.
Art. 146.La marca se impondr en la posicin que figure en el boleto y coincidente con la
lnea vertical.
Art. 147. Los sitios nicos e invariables en que se sealar al ganado menor sern ambas
orejas. Queda prohibido sealar trozando ambas orejas, como as tambin la horqueta,
punta de lanza o bayoneta hechas a la raz.
Art. 148. Prohbese marcar o sealar sin tener el respectivo boleto otorgado por el
organismo competente, debidamente registrado en la municipalidad del lugar y sin que sta
haya otorgado el permiso respectivo. El Poder Ejecutivo reglamentar la forma y
procedimiento que se aplicar, para efectuar las operaciones de marcacin y sealada.
PARGRAFO 7
Contralor municipal
Art. 149. Quedan facultadas todas las municipalidades de la provincia dentro de sus
respectivos partidos, para ejercer el contralor determinado en este cdigo y su
reglamentacin, en todo lo relativo a marcas y seales.
Art. 150. Toda marca o seal que se otorgue deber ser registrada la municipalidad del

partido en que se usare. A ese efecto cada municipalidad llevar los registros
encuadernados y foliados, uno para las marcas y otro para las seales.
En ellos se irn asentando las marcas y seales a medida que se presenten para su
inscripcin, con su diseo, nmero inmutable y dems constancias del boleto respectivo.
Art. 151 En los libros a que se refiere el artculo anterior, a continuacin de la anotacin
original, se dejarn espacios suficientes para registrar las sucesivas renovaciones,
transferencias, rectificaciones y cualquier otra anotacin que se efecte en el organismo
competente.
En todos los casos la municipalidad asentar la debida constancia en el boleto respectivo y
en los lugares a ella destinados.
Art. 152. Las municipalidades no expedirn guas de campaa, certificados o
autorizacin de venta, ni autorizarn la marcacin o sealamiento del ganado sin la previa
comprobacin de haberse registrado la marca o seal y de estar en vigencia de acuerdo con
lo dispuesto por este cdigo.
Art. 155. El organismo competente y las municipalidades se relacionarn directamente
entre s, a los efectos del cumplimiento del presente cdigo.
Cuando deba hacerse referencia a marcas o seales inscriptas se mencionar en todos los
casos el nmero inmutable, el nombre y apellido del titular y el libro y folio de inscripcin.
CAPTULO II
Vicios redhibitorios
Art. 154. Es un vicio redhibitorio en el semoviente cuyo dominio, uso o goce se
transmiti por ttulo oneroso, cualquier defecto oculto existente al tiempo de la adquisicin,
que le haga impropio para su destino, o si de tal modo disminuye su valor que el
adquirente, de haberlo conocido, n0 10 hubiere adquirido o habra pagado menos por l.
Art. 155. En los animales puros de cualquier raza, adquiridos para reproduccin, se
considera vicio redhibitorio a toda enfermedad o defecto que se trasmita por herencia o que
lo haga intil para la reproduccin
Art. 156. En los casos de los artculos anteriores el adquirente tendr la accin
redhibitoria de reduccin del precio y la de daos y perjuicios.
Art. 157. Ser considerada contravencin rural la transmisin del dominio, uso o goce a
ttulo gratuito u oneroso de animales afectados de enfermedades contagiosas, con
ocultamiento de ellas al adquirente.
CAPTULO III
Animales de raza

Art. 158. El dueo de vientres finos que fueren servidos por reproductores ordinarios o
de sangre distinta o inferior, que penetrasen en campo ajeno cercado, tendr derecho a
iniciar, contra el dueo del animal invasor, accin judicial por daos y perjuicios.
Art. 159. Para justificar el dao podr usarse de todos los medios de prueba. El juez, en
caso de duda, podr decretar la suspensin del procedimiento hasta que la cra se encuentre
en condiciones de ser apreciada por peritos.
WARRANTS
LEY n 9643
Artculo 1 Las operaciones de crdito mobiliario sobre frutos o productos agrcolas
ganaderos, forestales, mineros o de manufacturas nacionales, depositados en almacenes
fiscales o de terceros, sern hechas por medio de "certificados de depsito" y "warrants"
expedidos de acuerdo con las disposiciones de esta ley y en la forma que reglamente el
Poder Ejecutivo.
Art. 2. Los almacenes o depsitos particulares slo podrn emitir certificados de
depsito y warrants a los efectos de esta ley, previa autorizacin del Poder Ejecutivo
publicada en el Boletn Oficial, la cual no podr ser otorgada sino despus de haberse
comprobado:
a) El capital con que se establecen;
b) Las condiciones de seguridad, previsiones contra incendios y causas de deterioro que
ofrezcan las construcciones y el seguro de las mismas;
c) La forma de administracin y sistema de vigilancia, clasificacin limpieza que se
adoptar en los almacenes;
d) Las tarifas mximas que se cobrarn por depsitos y dems operaciones anexas, como
seguros, elevacin de cereales, limpieza y desecacin de granos;
e) Las obligaciones de la administracin respecto a la entrada y salida de mercaderas o
productos, su conservacin y responsabilidad en los casos de prdida y averas;
f) Los nombres y domicilios de los representantes de la sociedad o empresa de depsito;
g) El Poder Ejecutivo podr fijar las garantas que estime convenientes para asegurar, por
parte de los depositantes autorizados a expedir certificados de depsito y warrants, el
cumplimiento de sus obligaciones; cuando se trate de garanta de valores, ella ser hecha
efectiva con ttulos nacionales de renta, depositados en el Banco de la Nacin, y que
representen hasta el 10 por ciento del capital empleado como mximo.
Art. 3 Est absolutamente prohibido a las empresas de depsito a que se refiere la
presente ley, efectuar operaciones de compra-venta de frutos o productos de la misma

naturaleza de aquellos a que se refieren los certificados de depsito o warrants que emitan.
El Poder Ejecutivo no otorgar la autorizacin exigida por el artculo anterior, a las que se
hallen en tales condiciones o retirar la misma, en su caso, si la operacin prohibida se
efecta con posterioridad a dicha autorizacin.
Las empresas emisoras de warrants que quieran descontar o negociar con esta clase de
papeles slo podrn hacerlo con autorizacin del Poder Ejecutivo y en las condiciones que
el mismo fijare.
Art. 4 Queda prohibido almacenar en un mismo local o en locales contiguos
mercaderas susceptibles de alterarse recprocamente.
Art. 5 Los depositarios asegurarn contra incendio y por cuenta de los depositantes, si
stos no lo hubiesen hecho, las mercaderas recibidas, con sujecin a las condiciones y en la
forma que determine el decreto reglamentario, el que, a la vez, especificar las constancias
relativas al seguro, que habrn de inscribirse o agregarse al certificado de depsito y al
warrants.
Art. 6 Contra la entrega de los frutos o productos depositados, la administracin del
respectivo almacn expedir a la orden del depositante un certificado de depsito y warrant
referente a aqullos, con expresin de la fecha de expedicin, el nombre y domicilio del
depositante, la designacin del almacn y la firma del administrador, la clase de productos,
su cantldad, peso, clase y nmero de envases, calidad y estado del mismo, su valor
aproximado y toda otra indicacin que sirva para individualizarlo con arreglo a las prcticas
establecidas en el comercio de los productos respectivos, el monto del seguro, nombre y
domicilio del asegurador, el tiempo por el cual se efecta el depsito y el monto del
almacenaje todo ello en formularios de tipo uniforme que el Poder Ejecutivo reglamentar,
dejando consignadas las mismas circunstancias en los talonarios y en los libros rubricados
especiales que deber llevar, a fin de registrar diariamente y por orden todas las
operaciones en que intervenga.
Art. 7 Para que puedan emitirse certificados de depsito y warrants, por frutos o
productos depositados, es menester:
1) Que dichos efectos estn asegurados, ya sea directamente por el dueo o por intermedio
de las empresas emisoras, de acuerdo al art. 2. inciso d).
2) Que su valor no sea inferior a $ 500 moneda nacional.
3) Que estn libres de todo gravamen o embargo judicial notificado al administrador del
depsito, sin cuyo requisito se reputarn no existentes.
Art. 8" El warrant ser siempre nominativo. El primer endoso del certificado de depsito
o, en su caso, del warrant, se extender al dorso del respectivo documento, debiendo, para
su validez, ser registrado en los libros de la empresa emisora dentro del trmino de seis
das. Los endosos subsiguientes, cuyo registro no es obligatorio, podrn hacerse en blanco

o a continuacin del primero.

Art. 9 El efecto del endoso, tratndose de un certificado de depsito, es la transmisin
de la propiedad de las cosas a que se refiere, con los gravmenes que tuvieren en caso de
existir warrant negociado, y, tratndose del warrant, de los derechos creditorios del mismo.
Art. 10. El endoso deber contener la fecha, nombre, domicilio y firma del endosante y
endosatario, cantidad prestada, fecha del vencimiento y lugar convenido para el pago, y
todos los que firmen un certificado de depsito o warrant son solidariamente responsables.
El pago hecho a prestamista del importe del crdito extingue, junto con ste, su
responsabilidad, quedando desligado de toda obligacin en caso de negociarse nuevamente
el warrant con un tercero.
En el libro a que se refiere el art. 6 debern registrarse las firmas de los depositantes y, en
cuanto fuere posible, la de los nuevos endosantes de certificados de depsito o de warrants.
Art. 11. Negociado el warrant, se anotar al dorso el certificado de depsito respectivo el
monto del crdito, nombre y domicilio del prestamista, fecha de vencimiento y lugar de
pago, debiendo estos mismos consignarse en el libro de Registro de la empresa emisora al
anotarse la primera transferencia del warrant, de acuerdo al art. 8.
Art. 12. Todo adquirente de un certificado de depsito o tenedor warrant tendr derecho
a examinar los efectos depositados y detallados dichos documentos, pudiendo retirar
muestras de los mismos si se prestan a ello por su naturaleza, en la proporcin y forma que
determine el decreto reglamentario.
Art. 13. Los efectos depositados por los cuales hayan sido expedidos warrants no sern
entregados sin la presentacin simultnea del certificado de depsito y del warrant.
En caso de haber sido registrada la transferencia del warrant, ste debe ser presentado con
la constancia de la cancelacin del crdito.
Art.14 El propietario de un certificado de depsito con warrant tiene derecho a pedir que
el depsito se consigne por bultos o lotes separados, y que por cada lote se le den nuevos
certificados con los warrants respectivos, en substitucin del certificado y warrant anterior,
que ser anulado, no pudiendo ser cada uno de valor menor de 500 nacionales.
Art. 15. El propietario del certificado de depsito, separado del warrant respectivo
negociado, podr antes del vencimiento de prstamo, pagar el importe del warrant. Si el
acreedor de ste no fuese conocido o, sindolo, no estuviese de acuerdo con el deudor sobre
las condiciones en que tendr lugar la anticipacin del pago, el dueo del certificado
consignar judicialmente la suma adeudada. Las mercaderas depositadas sern entregadas
a la presentacin de la orden del juez ante quien se hubiere hecho la consignacin, previo
pago del almacenaje e impuesto del art. 25 que adeudaren, conforme a la disposicin del
art. 27.
El acreedor del warrant tendr derecho a exigir a su vencimiento, la entrega del valor

consignado con la sola presentacin de aqul.

Art. 16. Si el warrant no fuere pagado al vencimiento de la obligacin, el acreedor
tendr la accin que reglamenta esta ley para el cobro de su crdito y para hacer efectivo su
privilegio sobre los efectos a que se refiere el warrant. y, en su caso, sobre las sumas del
seguro.
Art. 17. El acreedor del warrant deber pedir, dentro de diez das de la fecha de su
vencimiento, la venta en pblico remate de la mercadera afectada al mismo; cuando no
hubiere endoso, podr usar de este derecho dentro del mismo trmino. El pedido de venta
se har ante el ad-I^lnlstrador del depsito, quien, una vez comprobada la autenticidad del
warrant, por su conformidad con las constancias del registro, ordenar el remate por
intermedio de los Mercados de Cereales o Bolsas de Comer-^0 donde existan: y donde no
los hubiere por martilleros especiales designados por orden de nombramiento, dentro de
una nmina que anualmente formarn los Tribunales Superiores de Comercio de la
jurisdiccin respectiva. Esta resolucin ser comunicada al deudor y a los endosantes cuyos
domicilios consten en el registro, por carta certificada con recibo de retorno.
La comunicacin se har dentro del segundo da, si los interesados estuviesen domiciliados
en el lugar del depsito, y por el segundo correo si tuviesen el domicilio en otro punto.
El remate tendr lugar en la plaza comercial donde estuviese situado el depsito, y, en su
defecto, en una de las ms inmediatas, y se anunciar, durante diez das a lo menos, en dos
peridicos del lugar donde debe efectuarse el remate o de la plaza comercial ms prxima,
debiendo especificarse en los avisos los productos materia de la venta, la fecha de la
constitucin y primera negociacin del warrant y el nombre de su dueo primitivo.
Para los casos en que la venta de las mercaderas deba realizarse por un warrant del que sea
tenedor o endosante la misma empresa de depsitos, el Poder Ejecutivo determinar quin
debe desempear las funciones que ese artculo encomienda al administrador del depsito.
Art. 18. La venta de los efectos por falta de pago del warrant no se suspender por
quiebra, incapacidad o muerte del deudor, ni por otra causa que no sea orden judicial
escrita, previa consignacin del importe de la deuda, sus intereses y gastos calculados.
Art. 19. El producido del remate ser distribuido por el administrador del depsito
respectivo, siempre que no mediare oposicin dentro del tercero da.
En caso contrario, lo depositar a la orden del juez correspondiente, para su distribucin
dentro del orden de preferencias consignadas en el artculo 22.
El sobrante, si lo hubiere, quedar a disposicin del dueo del certificado de depsito
respectivo.
Art. 20. Por el saldo que resultare, el acreedor del warrant tendr accin ejecutiva contra
los endosantes del mismo, siempre que se hubiese solicitado la venta de las mercaderas
afectadas al mismo en los plazos con anterioridad establecidos y que la enajenacin de

aqullos se hubiere realizado, ajustndose a los procedimientos prescriptos por el art. 17.
Art. 21. Si la venta fuese suspendida, de conformidad a lo dispuesto en el art. 18, se
entregar inmediatamente al acreedor del warrant la suma consignada, dando fianza para el
caso de ser obligado a devolver su importe, y debiendo aqulla tenerse por extinguida, si no
se dedujera la accin correspondiente a tal efecto, dentro de los treinta das subsiguientes a
la entrega.
Art. 22. Sobre los efectos comprendidos en el warrant, sobre su importe una vez
enajenados aqullos o en los casos de consignacin autorizados, y sobre el valor del seguro
constituido, el acreedor de aqul goza de un privilegio superior con respecto a cualquier
otro crdito, que no sean derechos del depsito especial, las comisiones y gastos de venta y
el impuesto establecido por el art. 25.
Art. 23. El dueo o acreedor, respectivamente, de un certificado - depsito o de un
warrant, en caso de prdida o destruccin del mismo, dar aviso inmediato a la empresa
emisora y podr, mediante orden del juez justificando ante l la propiedad y dando fianza,
obtener un duplicado del certificado o del warrant.
La fianza ser cancelada si a los seis meses del otorgamiento del duplicado no se hubiere
formulado reclamo presentando el warrant o certificado originales, y en caso de deducirse
accin a base de los ltimos, deber judicialmente declararse el derecho discutido.
Art. 24. El Poder Ejecutivo inspeccionar las empresas emisoras de warrants a fin de
asegurar el cumplimiento de las obligaciones consignadas en esta ley o retirar, en su
defecto, la autorizacin necesaria para continuar funcionando en dicho carcter.
Art. 25. Crase un impuesto de un cuarto por mil sobre el valor atribuido a las
mercaderas depositadas, que ser percibido por las mismas empresas emisoras,
previamente a la entrega de los efectos, junto con los gastos y derechos por el depsito.
Art. 26. Sin perjuicio de su renovacin total o parcial, el warrant slo produce efectos a
los fines de su negociacin, durante los seis meses siguientes a la fecha de su emisin.
Art. 27. El ejercicio de las acciones para el cobro y ejecucin del warrant corresponder,
a opcin del acreedor, a la jurisdiccin del domicilio de ste o del lugar donde se halle el
depsito, en caso de no haberse estipulado el lugar del pago.
Art. 28. Exonranse de todo impuesto de sellos las operaciones de crdito que se
realicen sobre warrants emitidos por depsitos sitos en Jurisdiccin nacional.
Art. 29. Exonranse del impuesto de patentes a los depsitos autorizados a emitir
warrants que se establezcan en jurisdiccin nacional dentro de los dos aos de promulgada
esta ley.
Art. 30. El Poder Ejecutivo, al reglamentar esta ley, procurar fijar, en cuanto sea
posible, los tipos de clasificacin de los productos a depositarse en los almacenes, a efecto

de la emisin de warrants sobre los mismos.

Art. 31. Las personas o sociedades autorizadas para establecer almacenes que emitan
certificados de depsito y warrants, se consideran conlerciantes y estn obligados a llevar
los libros exigidos por la ley.
Art. 32. No ser indispensable el traslado a almacenes de terceros para la expedicin de
los certificados de depsito y warrants, en los productos de la industria vincola, pudiendo
el Poder Ejecutivo autorizar a los bodegueros que se constituyan en depositarios y, siempre
que renan las condiciones establecidas en el art. 2, a emitir los referidos documentos, los
que, para ser negociables, deben previamente ser autorizados por la Direccin de Impuestos
Internos de la Nacin del distrito correspondiente.
Formarn, adems, parte integrante de aqullos, los anlisis correspondientes al producto
sobre que se emiten. A la referida reparticin competirn los actos que deben realizar las
empresas de depsito, de acuerdo con los artculos 7 (inciso 3), 8, 17, 19 y 25.
Art. 35. Quedan incorporadas al Cdigo de Comercio las disposiciones de los artculos
precedentes.
Art. 54. El depositario que abandone las cosas afectadas a un warrant, con perjuicio del
dueo o acreedor, incurrir en la pena de arresto o de prisin, segn la importancia del
dao, graduado a razn de dos meses de arresto o uno de prisin por cada $ 100 1.
Art. 35. El depositario a que se refiere el artculo anterior que enajene o retire del
depsito gravando como propios los bienes depositados, incurrir en pena de prisin hasta
tres aos si el perjuicio no excediese de S 10.000; pasando esta suma hasta 50.000 pesos, de
tres a seis aos de penitenciaria, y si fuese mayor, presidio de seis a diez aos.
Si el dao fuese inferior a 500 pesos, se aplicar la penalidad del artculo anterior.
Art. 56. Todo el que, con intencin fraudulenta y en perjuicio de tercero, emita, use o
ponga en circulacin un warrant falso, ser castigado con arreglo a las disposiciones de la
ley No 3972, sobre falsificacin de moneda.
Art. 57. Sin perjuicio de la prdida de la autorizacin para continuar funcionando como
empresa emisora de warrants y de los daos y perjuicios de que sean responsables ante los
depositantes, incurrirn igualmente en las penas del Art. 55 los Directores o Gerentes de
aqulla, que efecten, por cuenta propia o ajena, las operaciones de compra-venta
prohibidas por el art. 5. Quedan exceptuadas las bodegas a que se refiere el art. 52. de la
prohibicin del art. 5 y la penalidad correlativa del presente.
Art. 58. Declrase incorporadas al Cdigo Penal las disposiciones comprendidas en los
arts. 54, 55, 56 y 57 de la presente ley.
Art. 59. Comunquese al Poder Ejecutivo.

PRENDA AGRARIA
LEY n 9644
Artculo 1 El contrato de prenda agraria que para la garanta social de prstamos en
dinero se instituye por la presente ley, queda sujeto a las disposiciones de los artculos
siguientes y a las de la prenda en general, en cuanto no se opongan a la presente. ^^ 2
La constitucin de la prenda agraria puede recaer sobre: a) Las mquinas en general, aperos
e instrumentos de labranza. b) Los animales de cualquier especie y sus productos, como las
cosas muebles afectadas a la explotacin rural.
c) Los frutos de cualquier naturaleza, correspondientes al ao agrcola en que el contrato se
realice, sean pendientes, sean en pie o despus de separados de la planta, as como las
maderas, los productos de la minera y los de la industria nacional.
Art. 5 Los bienes afectados en prenda garantizarn al acreedor con privilegio especial
el importe del prstamo, intereses y gastos, en los trminos de los contratos y de las
disposiciones de esta ley.
Para la construccin de la prenda sobre cosas inmuebles por razn de su destino, por el
propietario del bien a que estn incorporadas, en caso de existir hipoteca sobre ste, ser
necesaria la conformidad del acreedor hipotecario.
Art. 4" El privilegio del tenedor del certificado de la prenda agraria, que durar dos aos
contados desde el da de la inscripcin en los trminos que en seguida se establecen, se
extiende a la indemnizacin del seguro en caso de siniestro y a la que corresponda abonar a
los responsables por prdidas o deterioros de los bienes empeados.
Art. 5" El deudor conservar la posesin de la cosa materia de la prenda agraria en
nombre del acreedor. Sus deberes y responsabilidades civiles sern las del depositario
regular y las penas, las que ms adelante se establecen.
Art. 6 La prenda agraria no afectar al privilegio del propietario por un ao de
arrendamiento vencido o la cantidad pagadera en especie por el uso o goce de la cosa
durante el mismo tiempo, adeudado con anterioridad a la constitucin de la prenda, siempre
que el contrato respectivo, en cualquier forma que fuera celebrado, se hubiera inscripto con
anterioridad a1 contrato de prenda en el registro que por esta ley se crea.
Art. 7 El contrato de prenda agraria podr constituirse por instrumento pblico o
privado, pero en ambos casos slo producir efectos con relacin a terceros desde el da de
su inscripcin en el registro pblico, que funcionar en las oficinas nacionales o
provinciales que determine el Poder Ejecutivo y con arreglo a la reglamentacin especial
que el mismo fijar.
Cuando el contrato sea privado, se har en formularios que entregarn gratuitamente las
oficinas del registro de prendas.

Art. 8 Verificada la inscripcin, el encargado del registro expedir un certificado, en el

que conste el nombre de los contratantes, importe v fecha del vencimiento del prstamo,
especie, cantidad y ubicacin de lo objetos dados en prenda, fecha de inscripcin y dems
detalles que la reglamentacin de esta ley determine.
Art. 9 Tratndose de ganados o de productos de la ganadera, el certificado especificar
la clase del ganado, grado de mestizacin, nmero, edad, sexo, marca y seal, y en cuanto a
los productos, su calidad, peso o nmero.
El encargado del registro de prenda deber comunicar, dentro de las veinticuatro horas de
producidos los actos, por carta certificada, la inscripcin del contrato, como la cancelacin
de ste, a la oficina local que expida certificados o guas, a fin de que sta tome razn de
aqul, gratuitamente, y, en su caso, no expida gua ni certificado de transferencia de los
ganados o frutos gravados con prenda, sin la cancelacin de sta.
Art. 10. Queda prohibido al deudor que hubiere celebrado un contrato de prenda agraria
celebrar otros sobre los mismos objetos, salvo ampliacin que le acuerde el acreedor, o
nuevo contrato consentido por ste.
Art. 11.Los encargados del registro podrn percibir los emolumentos que fije el decreto
reglamentario, debiendo su importe ser abonado por quienes solicitan la inscripcin. El
registro es pblico y la expedicin del certificado es gratuita.
Art. 12. Los ganados dados en prenda no podrn ser trasladados fuera del lugar de la
explotacin agrcola o pecuaria a que correspondan cuando se constituy la prenda, ni
menos salir del radio de la jurisdiccin del registro en que est anotada la prenda, sin que el
encargado del registro lo haga constar en el testimonio y notifique ese traslado al acreedor y
endosante y encargado de la expedicin de guas.
La violacin de esta clusula, que deber ser inserta en el testimonio, constituye la
presuncin de fraude o delito, segn los casos, y sujeta a su autor y a quien con l comercie
sobre ese ganado a las penas establecidas en esta ley.
Art. 13. Si se quiere asegurar los beneficios de la inscripcin en bienes de diversas
explotaciones agrcolas o ganaderas sitas en las distintas jurisdicciones o distritos, la
inscripcin deber hacerse en cada uno de los registros locales respectivos de prenda y de
guas.
Art. 14. La inscripcin que, de acuerdo al art. 4, conserva el privilegio de la prenda por
dos aos, caduca por el mero vencimiento del trmino. Sin perjuicio de los casos en que se
proceda por orden judicial, la inscripcin puede cancelarse en cualquier tiempo a solicitud
del deudor con la presentacin del certificado de la prenda, endosado por el ltimo tenedor
debiendo aqul ser archivado en la oficina respectiva, con anotacin de la cancelacin.
Art. 15. Los frutos y productos del ganado y de la agricultura podrn ser vendidos por el
deudor en la poca en que estn listos para dicha venta, pero no podr hacer tradicin de los
mismos el comprador, sin previo pago al acreedor de los valores a cuyo reembolso se

encuentran aquellos afectados o de parte de los mismos, anotndose as al dorso del

certificado de prenda.
Art. 16. El deudor de la prenda agraria podr librar en cualquier momento el gravamen
constituido sobre los bienes afectados al contrato, consignando en la institucin bancaria
oficial ms prxima al lugar donde aqullos se encuentran, a la orden del legtimo tenedor
del certificado, el importe del prstamo y obligaciones accesorias que en l se consignan y
presentando la nota de depsito al registro para su anotacin y archivo. La cancelacin de la
inscripcin la efectuar el encargado de aqul previa notificacin que haga al acreedor por
carta certificada en el domicilio fijado en el contrato, y siempre que el mismo manifestare
conformidad o no formular oposicin en el trmino de diez das de la notificacin referida.
Art. 17. El certificado de la prenda agraria es transmisible por endoso. Este deber
contener la fecha, nombre, domicilio y firma del endosante y endosatario. Todos los que
firmen y endosen un certificado de prenda agraria son solidariamente responsables. El
endosatario deber hacer registrar el endoso en el registro de prenda.
Art. 18. El certificado de prenda agraria aparejar accin ejecutiva para hacer efectivo su
privilegio sobre la prenda y, en su caso, sobre la suma del seguro, y para exigir del deudor y
endosantes el pago de su importe, intereses, gastos y costas. La accin se promover ante el
juez de comercio de la jurisdiccin correspondiente al lugar convenido para el pago, o en su
defecto, ante el del domicilio del deudor o de la situacin de las cosas, a opcin del
acreedor.
Art. 19. En el caso de venta de los bienes afectados, ya sea por mutuo convenio o
ejecucin judicial, el producido de aqulla ser liquidado en la forma y orden siguientes:
1) Pago de los gastos Judiciales por la venta, y de la administracin, incluso los salarios y
sueldos, de los ganados y de los frutos y productos, desde e1 da del contrato hasta el de la
liquidacin;
2) Pago de los impuestos fiscales que se adeudaren por el mismo con-^10 o por razn de los
frutos o productos;
3) Pago del arrendamiento del campo si el deudor no fuera el propietario del mismo, en los
trminos del art. 6.
4) Pago del capital e intereses del prstamo o prstamos en el orden de su inscripcin;
5) Pago de los salarios, sueldos y gastos de recoleccin, trilla y desgranado, que se adeuden
con anterioridad al contrato, siempre que gocen de privilegio segn el Cdigo Civil. El
saldo pertenece y ser entregado al deudor.
Art. 20. Para conservar los derechos contra los endosantes, el tenedor deber iniciar la
ejecucin dentro de los quince das, a contar desde el vencimiento del certificado de prenda
agraria, y una vez liquidada la prenda por el saldo, podr dirigir su accin contra deudor y
endosantes a la vez, o sucesivamente, en las condiciones establecidas para los obligados

solidarios, pero podr pedirse embargo preventivo en caso de notoria desvalorizacin de la

prenda. Entablada la accin, el juez deber dar aviso al encargado del registro en que
aparezca anotado el certificado, con transcripcin del nombre y domicilio de los
endosantes. El referido encargado dar a su vez aviso por carta certificada con recibo de
retorno al deudor y endosantes.
Art. 21. No se admitirn terceras de dominio ni de mejor derecho sobre los bienes
afectados al contrato, con excepcin de las que correspondan al privilegio consignado en el
art. 6.
Art. 22. La accin ejecutiva del certificado de prenda agraria y la venta de los bienes
dados en prenda o embargados ser sumarsima verbal y actuada, no admitindose otra
excepcin que la de pago comprobado por escrito, y no se suspender por quiebra, muerte o
incapacidad del deudor, ni por otra causa que no sea orden escrita del juez competente,
dictada previa consignacin del valor del certificado, sus intereses y costas calculados.
En los casos de muerte, incapacidad, ausencia o concurso del deudor, la accin se iniciar o
continuar con los respectivos representantes legales, y si stos no se presentaren en el
juicio despus de ocho das de citados, el juez proceder, sin ms trmite, a designar un
defensor ad hoc.
Art. 25. Durante la vigencia del contrato podr el acreedor inspeccionar el estado de los
bienes objeto de la prenda y es permitido convenir en el primero que el deudor pasar al
prestamista, peridicamente, un estado descriptivo de los mismos, como tambin la forma
de venta de los ganados, frutos y productos en las pocas convenientes, bajo la base de que,
en todo caso, su precio se aplicar al pago de la deuda, anotndose as en el certificado
correspondiente.
Art. 24. Es nula toda convencin que permita al acreedor apropiarse de la prenda fuera
del remate judicial o que importe la renuncia del deudor a los trmites de ejecucin en caso
de falta de pago.
Disposiciones penales
Art. 25. El deudor que abandone las cosas afectadas a la prenda agrario con dao del
acreedor, y sin perjuicio de las responsabilidades en tales casos incumben al depositario, de
acuerdo a las leyes comunes, incurrir en la pena de dos meses de arresto hasta tres aos de
prisin. segn la importancia del dao.
Art. 26. El deudor que disponga de las cosas empeadas como si n reconocieran
gravamen o que constituya prenda sobre bienes ajenos como propios, o sobre stos como
libres, estando gravados, incurrir en pena prisin desde uno hasta tres aos, si el perjuicio
no excediese de diez mil pesos; pasando de esta suma, de 3 a 6 aos de penitenciara. S el
dao fuere inferior a $ 500 se aplicar la pena de acuerdo a la graduacin del artculo
anterior.
Art. 27. Quedan derogadas las disposiciones del Cdigo Civil sobre la prenda comn

que se opongan a las disposiciones especiales de esta ley.

Art. 28. Las disposiciones de esta ley, hasta el art. 24 inclusive, quedan incorporadas al
Cdigo de Comercio, y las restantes al Cdigo Penal. Art. 29. Comunquese al Poder
Ejecutivo.
DECRETO-LEY 6698/65
CAPTULO IX
CERTIFICADOS
Art. 54. Los elevadores y dems instalaciones habilitadas al efecto otorgarn al
depositante un certificado de depsito de los granos que reciban, en el cual conste nombre y
domicilio del depositante, fecha, lugar, clasificacin y peso.
Art. 55. La entrega de mercadera al elevador o a otra instalaron habilitada al efecto,
slo podr ser efectuada por los productores agrados, cooperativas agrarias y acopladores,
pudiendo los certificados ser adosados a exportadores e industriales.
Para que el exportador o industrial pueda ingresar mercadera a elevador, o a instalacin
habilitada al efecto, deber justificar en la forma que la Junta reglamente, haber pagado el
precio de compra.
Art. 56. Cada cargamento destinado a la exportacin, deber ser inspeccionado a los
efectos de extender Certificado Argentino de Calidad correspondiente, que ser otorgado al
propietario del grano y en el que constar: nombre del exportador, puerto de destino,
tonelaje embarcado clasificacin del grano y cualquiera otra indicacin que la Junta
establezca.
Art. 57. Cuando la mercadera entra al elevador, o instalacin habilitada al efecto, dentro
del rgimen de prdida de identidad, el titular del certificado de depsito originario o por
endoso adquiere la calidad de acreedor por cantidad equivalente de igual grano y
clasificacin. En los puertos y otras localidades donde exista ms de un elevador o
instalacin habilitada, la Junta podr entregar el grano en el elevador o instalacin que
estime conveniente.
Art. 58. La Junta podr establecer la obligatoriedad de otros certificados de calidad y de
depsito por zonas y/o granos, a medida que los juzgue conveniente, teniendo en cuenta la
organizacin de las condiciones de produccin y comercializacin.
Art. 59. Los certificados de depsito de los granos que reciban los elevadores o
instalaciones habilitadas al efecto estarn constituidos por dos partes indispensables y
separables: el "certificado" y el "taln", en las que se insertarn las constancias establecidas
en el art. 54, sin perjuicio de las dems partes y constancias que establezca la Junta
Nacional de Granos. Harn fe de las cantidades y clasificacin a que se refieren, y sern
legalmente transferibles por simple endoso.

El "certificado" acredita, en favor del ltimo titular (originario o por endoso), la propiedad
de cantidad de granos de la clasificacin que especifique.
El "taln" es un instrumento de crdito, referido a la propiedad de la cantidad de grano de la
clasificacin que especifica el "certificado", sobre la cual constituye un derecho crediticio
con el privilegio establecido en el presente decreto. Al negociarse el "taln" se har constar
en el mismo (y en el certificado) el nombre y domicilio del acreedor, el importe que se
garantiza, el lugar del pago y la fecha del vencimiento; debiendo esa constancia ser firmada
por el prestatario y el prestamista. El crdito asentado en el "taln" es transmisible por
simple endoso.
Todos los que endosen un "certificado" o un "taln" son solidariamente responsables; pero
el endoso del "certificado" o del "taln" -i favor del titular originario del "certificado (o del
"taln" a favor del titular originario del crdito, en el caso del taln) extingue la
responsabilidad de los endosantes anteriores.
Art. 60. La operacin de crdito y los endosos del "certificado" y del "taln" deben ser
registrados en la Junta Nacional de Granos, previo pago de los servicios adeudados hasta el
momento de la inscripcin y registro tendr efecto contra terceros desde la fecha en que se
efecte La Junta Nacional de Granos reglamentar la forma de llevar los registros Y las
reparticiones de la misma en que puedan efectuarse las inscripciones.
El encargado del registro verificar la identidad del ltimo endosante; no siendo la Junta
responsable por la falsedad de firma en endosos anteriores, no registrados ni si la firma en
el ltimo endoso no es visiblemente falsificada.
Art. 61. Sin perjuicio de su renovacin total o parcial, el "certificado" y el "taln" slo
producen efectos, a los fines de su negociacin, durante los seis meses siguientes a la fecha
de su emisin.
Art. 62.El pago hecho al prestamista por el titular del certificado o por el ltimo
endosatario del importe del crdito extingue, junto con ste, la responsabilidad del
prestamista, quien queda desligado de toda obligacin en caso de negociarse nuevamente el
"taln" con un tercero
Art. 63. Si el "certificado" o el "taln" hubiere sido endosado y registrado el endoso, no
podr ser embargado ni afectada su disponibilidad por accin alguna contra quien no sea el
ltimo endosatario; pero esa inembargabilidad no tendr efecto en relacin a endosatarios
con endoso no registrado.
Art. 64. La deuda por prstamos asentada en el "taln" tiene privilegio sobre la cantidad
de mercadera que consta en el "certificado", con prelacin a todo otro crdito que no sea
por servicios prestados por el elevador o instalacin con relacin a dicha mercadera y a las
comisiones y gastos de venta.
Art. 65. El titular del "certificado", o el ltimo endosatario en caso de haber sido

transferido, podr pagar el importe de la deuda que conste en el "taln" antes del
vencimiento del plazo estipulado.
Art. 66. El acreedor originario del "taln" o el endosatario en su caso, deber pedir,
dentro de los 10 das posteriores el vencimiento de la respectiva obligacin salvo que
sta sea renovada, sin excederse el trmino previsto en el art. 61 y la renovacin sea
registrada la venta de la cantidad de mercadera afectada a la deuda. El pedido de venta
se har ante el administrador o encargado del elevador o de la instalacin que expidi el
certificado o del elevador terminal si la mercadera hubiere sido transferida a ste o ante la
delegacin correspondiente o ante la Junta Nacional de Granos en su sede central. Estando
en forma el respectivo documento, la Junta Nacional de Granos dispondr la venta de la
Mercadera al contado, como operacin comn de su oficina de ventas o por intermedio del
corredor que la misma designe y como operacin comn en el mercado, cmara o bolsa que
corresponda al lugar donde se deposito originariamente la mercadera o del elevador
terminal si hubiere sldo transferida a ste.
Con el producido de la venta se pagarn, en primer trmino, la deuda por servicios con
relacin a esa mercadera, y las comisiones y gastos de venta: con el remanente se pagar
en cuanto alcanzare, al acreedor reclamante: y si cubiertas esas deudas quedara algn saldo,
se acreditar al titular o ltimo endosatario del "certificado".
Art. 67. Cesar el privilegio establecido en el art. 64 si el respectivo acreedor no pide la
venta en el plazo y ante la autoridad determinados en el artculo anterior.
Art. 68. La venta de la mercadera dispuesta de conformidad con lo establecido en el art.
66 no se suspender por quiebra, concurso, incapacidad o muerte del deudor, ni por otra
causa que no sea orden judicial escrita dictada previa consignacin y entrega a la Junta del
importe de la deuda que figure en el "taln", con ms sus intereses y la suma calculados
para cubrir los servicios adeudados al elevador o instalacin.
Art. 69. Si el producido de la venta no alcanzare para pagar las deudas, conforme a lo
establecido en el art. 66, el acreedor insoluto tendr accin ejecutiva contra los endosantes
del respectivo "taln" y contra el deudor originario, siempre que se hubiese solicitado la
venta de la mercadera afectada en los plazos y formas establecidos en el artculo 66.
Art. 70. Si la venta fuese suspendida, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 68, la
suma consignada, previo pago de los servicios del elevador o instalacin, se entregar
inmediatamente al acreedor por deudas asentadas en el "taln"; debiendo dicho acreedor
otorgar fianza a satisfaccin de la Junta, para el caso de ser obligado a repetir su importe.
Dicha fianza se extinguir si no se dedujere y notificare la accin correspondiente dentro de
los 15 das hbiles de la respectiva entrega.
Art. 71. En caso de embargarse judicialmente la cantidad de mercadera indicada en un
certificado de depsito, la Junta podr, en cualquier momento despus de 3 das de
notificada del embargo, o proceder a la venta de la mercadera en alguna de las formas
establecidas en el artculo 66; distribuyendo el producido en la forma y con la fianza
previstas en el artculo 70, y depositando el remanente, si lo hubiere, a la orden del juez

embargante.
Art. 72. Contra devolucin del "certificado" junto con el "taln", endosado o ste a favor
del titular del certificado o del ltimo endosatario del mismo, la Junta entregar la
mercadera, previo pago de los servicios adeudados al elevador o instalacin.
Si, por cualquier circunstancia, el titular o el ltimo endosante del "taln" se negare a
entregarlo, o no se conociere su domicilio, o el "taln" no pudiere ser presentado, se
retendr mercadera suficiente para cubrir el importe registrado de la deuda; salvo que el
titular o ltimo endosatario del "certificado" consigne dicho importe en la oficina pertinente
de la junta.
Art. 73. El titular o endosatario de un "certificado" o de un "taln" en caso de prdida o
destruccin del mismo, dar aviso inmediato a la Junta Nacional de Granos y podr,
mediante orden judicial justificando la propiedad y dando fianza, obtener un duplicado del
"cerdeado" o del respectivo "taln".
La fianza ser cancelada si a los 6 meses del otorgamiento del duplicado no se hubiere
formulado reclamo presentando el "certificado" o el respectivo "taln original; y en caso
de deducirse accin en base de los mismos deber decidirse Judicialmente el derecho
discutido.
Art. 74 Las entidades explotadoras de elevadores de granos de servicio pblico o
semipblico (stos, en el sector destinado a la prestacin de servicio pblico) podrn
expedir certificados de conformidad a lo establecido en el presente decreto, previa
autorizacin de la Junta Nacional de Granos y de acuerdo a las reglamentaciones o
formularios que la misma establezca.
Art. 75 Cuando la Junta Nacional de Granos venda mercadera de su propiedad con
prdida de identidad depositada en instalaciones de la misma o en los casos previstos en los
artculos 66 y 71. sin que se efecte la recepcin inmediata, y el precio haya sido
ntegramente pagado, se entregar al adquirente "certificado de depsito" original.
Art. 76. La |unta podr hacer efectivo su privilegio establecido en cl artculo 81 sobre la
mercadera amparada por un "certificado de depsito", siempre que anote la
indisponibilidad mientras el "certificado" o el "taln" figure inscripto a nombre de su
deudor y d aviso a ste, por telegrama colacionado dirigido al domicilio registrado, dentro
de los 5 das hbiles posteriores. La indisponibilidad impide el endoso, tanto del
"certificado' como del "taln", mientras la deuda no sea satisfecha.
CAPTULO X
CONSERVACION DE LOS GRANOS Y SUS SUBPRODUCTOS
Art. 77. La Junta crear y organizar un servicio de conserva-clon de granos y sus
subproductos, a cuyo cargo estar toda la actividad necesaria para la preservacin y cura de
los ataques de las plagas en todas las etapas de la comercializacin.

A ese efecto, vigilar el estricto cumplimiento de los reglamentos vigentes, y realizar,

adems, las siguientes funciones:
a) Intervendr conjuntamente con las dependencias pertinentes de Secretara de Estado de
Agricultura y Ganadera de la Nacin en la aprobacin de los productos destinados a
desinfestacin de los granos y de sus subproductos;
b) Controlar la aplicacin correcta de los productos que se empleen en la lucha contra las
plagas en todo el medio de transporte, depsito instalacin y elevadores de granos;
c) Vigilar el cumplimiento de las disposiciones de la ley 11.843; d) Impedir, por los
medios que la Junta establezca, el trnsito de todos los granos.
LEY 21.288
Artculo 1 Dergase la ley no 20.573.
Art. 2 Restablcese, a partir de la fecha, la vigencia del decreto-ley no 6698 del 9 de
agosto de 1963 (ratificado por la ley no 16.478) modificatorios y complementarios, como
as la de sus reglamentaciones.
LEY 17.418
SECCIN IX
SEGUROS DE LA AGRICULTURA
Principio general
Art. 90. En los seguros de daos a la explotacin agrcola la indemnizacin se puede
limitar a los que sufra el asegurado en una determinada etapa o momento de la explotacin,
tales como la siembra, cosecha u otros anlogos, con respecto a todos o algunos de los
productos, y referirse a cualquier riesgo que los pueda daar.
GRANIZO
Principio general
Art. 91. El asegurador responde por los daos causados exclusivamente por el granizo a
los frutos y productos asegurados, aun cuando concurra con otros fenmenos
meteorolgicos.
Clculo de la indemnizacin
Art. 92. Para valuar el dao se calcular el valor que habran tenido los frutos y
productos al tiempo de la cosecha si no hubiera habido siniestro, as como el uso a que
pueden aplicarse y el valor que tiene despus del dao. El asegurador pagar la diferencia
como indemnizacin. Denuncia de siniestro

Art. 93. La denuncia del siniestro se remitir al asegurador, en el termino de tres das, si
las partes no acuerdan un plazo mayor. postergacin de la liquidacin
Art. 94. Cualquiera de las partes pueden solicitar la postergacin de la liquidacin del
dao hasta la poca de la cosecha, salvo pacto en contrario.
Cambios en los productos afectados
Art. 95.El asegurado puede realizar antes de la determinacin del dao y sin
consentimiento del asegurador, slo aquellos cambios sobre los frutos y productos
afectados que no puedan postergarse segn normas de adecuada explotacin.
Cambio del titular del inters
Art. 96. En caso de enajenacin del inmueble en el que se encuentran los frutos y
productos daados, el asegurador puede rescindir el contrato slo despus de vencido el
perodo en curso, durante el cual tom conocimiento de la enajenacin.
La disposicin se aplica tambin en los supuestos de locacin y de negocios jurdicos por
los que un tercero adquiere el derecho a retirar los frutos y productos asegurados.
HELADA
Helada. Rgimen
Art. 97. Los artculos 90 a 96 se aplican al seguro de daos causados por helada.
SECCIN X
SEGURO DE ANIMALES
principio general
Art. 98. Puede asegurarse cualquier riesgo que afecte la vida o salud de cualquier
especie de animales.
SEGURO DE MORTALIDAD
Indemnizacin
Art. 99.En el seguro de mortalidad de animales, el asegurador indemnizar el dao
causado por la muerte del animal o animales asegurados, o por su incapacidad total y
permanente si as se conviene.
Daos no comprendidos
Art. 100. El seguro no comprende los danos, salvo pacto en contrario:
a) Derivados de epizootia o enfermedades por las que corresponda al asegurado un derecho
a indemnizacin con recursos pblicos, aun cuando el derecho se hubiera perdido a

consecuencia de una violacin de normas sobre polica sanitaria;

b) Causados por incendio, rayo, explosin, inundacin o terremoto; c) Ocurridos durante o
en ocasin del transporte, carga o descarga.
Subrogacin
Art. 101. En la aplicacin del artculo 80, el asegurador se subrogar en los derechos del
asegurado por los vicios redhibitorios que resulten resarcidos.
Derecho de inspeccin
Art. 102. El asegurador tiene derecho a inspeccionar y examinar los animales
asegurados en cualquier tiempo y a su costa.
Denuncia del siniestro
Art. 103. El asegurado denunciar al asegurador dentro de las 24 horas, la muerte del
animal y cualquier enfermedad o accidente que sufra, aunque no sea riesgo cubierto.
Asistencia veterinaria
Art. 104. Cuando el animal asegurado enferme o sufra un accidente, el asegurado dar
inmediata intervencin a un veterinario, o donde ste no exista, a un prctico.
Maltrato o descuido graves del animal
Art. 105. El asegurado pierde el derecho a ser indemnizado si maltrat o descuid
gravemente al animal, dolosamente o por culpa grave, especialmente si en caso de
enfermedad o accidente no recurri a la a presentacin excepto que su conducta no haya
influido en la produccin del siniestro ni sobre la medida de la prestacin del asegurador.
Sacrificio del animal
Art. 106. El asegurado no puede sacrificar al animal sin consentimiento del asegurador,
excepto que: a) Sea dispuesto por la autoridad;
b) Segn las circunstancias sea tan urgente que no pueda notificar al asegurador. Esta
urgencia se establecer por dictamen de un veterinario o, en su defecto, de dos prcticos.
Si el asegurado no ha permitido el sacrificio ordenado por el asegurador pierde el derecho a
la indemnizacin del mayor dao causado por esa negativa.
Indemnizacin. Clculo
Art. 107. La indemnizacin se determina por el valor del animal fijado en la pliza.

Muerte o incapacidad posterior al vencimiento

Art. 108. El asegurador responde por la muerte o incapacidad del animal ocurrida hasta
un mes despus de extinguida la relacin contractual, cuando haya sido causada por
enfermedad o lesin, producida durante la vigencia del seguro. El asegurado debe pagar la
prima proporcional de tarifa.
Rescisin en caso de enfermedad contagiosa
El asegurador no tiene derecho a rescindir el contrato cuando alguno de los animales
asegurados ha sido afectado por una enfermedad contagiosa cubierta.
ORGANIZACION, JURISDICCION, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO DE LOS
TRIBUNALES RURALES
Decreto-ley no 868 del 30 de enero de 1957 de acuerdo al texto establecido por el decretoley no 2.609 del 20 de noviembre de 1957
Artculo 1 Aprubanse las modificaciones proyectadas al decreto-ley no 868/57, el que
queda redactado de la siguiente forma:
Cranse, como parte integrante del Poder Judicial de la Provincia de Buenos Aires, a los
efectos del art. 149 de la Constitucin de Buenos Aires los tribunales rurales, cuya
organizacin, competencia y procedimiento se regir por las normas que el presente
decreto-ley establezca.
CAPTULO I
ORGANIZACION Y COMPETENCIA. Organizacin
Organizacin
Art. 2 Sin perjuicio de la Jurisdiccin atribuida por el art. 149 de la Constitucin de
Buenos Aires a la Suprema Corte de Justicia, extindese a las cmaras de apelaciones en lo
Civil y Comercial de la provincia, la competencia necesaria para entender como tribunal de
alzada del fuero rural, el que, adems, estar integrado por los juzgados de primera
instancia rurales y por el Ministerio Pblico.
Art. 3 Todas las disposiciones constitucionales de la provincia referentes a los jueces
letrados de primera instancia, relativas a las calidades para ser Juez, a la designacin,
remocin, garantas y obligaciones son aplicables a los magistrados de los tribunales
rurales, quienes debern poseer, adems, especial versacin en la materia.
Los secretarios debern reunir las mismas calidades exigidas para serlo en la justicia
ordinaria.
Jurisdiccin territorial

Art. 4 Las cmaras de apelaciones en lo Civil y Comercial ejercern la jurisdiccin

atribuida por el art. 2 del presente decreto-ley, dentro del departamento judicial en el cual
tengan su asiento. La cmara de Baha Blanca entender como tribunal de alzada en las
cuestiones que se tramiten ante el Juzgado de Tres Arroyos.
Art. 5 Los jueces de primera instancia rural tendrn jurisdiccin dentro de los lmites
territoriales que, de acuerdo a su asiento, se establece a continuacin:
a) Juzgado de primera instancia rural del departamento judicial Capital, con asiento en la
ciudad de La Plata, tendr jurisdiccin sobre los distritos comprendidos dentro del referido
departamento;
b) Juzgado de primera instancia rural del departamento judicial de Mercedes, con asiento en
la ciudad de Mercedes, tendr jurisdiccin sobre los distritos comprendidos dentro de dicho
departamento;
c) Juzgado de primera instancia rural del departamento judicial de San Nicols, con asiento
en la ciudad de San Nicols, tendr jurisdiccin sobre los distritos comprendidos por ese
departamento;
d) Juzgado de primera instancia rural del departamento judicial de Azul, con asiento en la
ciudad de Azul, ejercer jurisdiccin sobre los distritos comprendidos en dicho
departamento;
e) Juzgado de primera instancia rural del departamento judicial de n i res con asiento en la
ciudad de Dolores, tendr jurisdiccin sobre los distritos comprendidos por ese
departamento y adems Mar Chiquita, Balcarce, General Pueyrredn y General Alvarado;
f) Juzgado de Primera Instancia Rural de Tres Arroyos, con asiento en la ciudad de Tres
Arroyos, tendr Jurisdiccin sobre los siguientes partidos: Tres Arroyos, Gonzlez Chaves
y Lobera.
g) Juzgado de primera instancia rural del departamento judicial de Baha Blanca; ejercer
jurisdiccin sobre los distritos de: Patagones, Villarino, Baha Blanca, Coronel Rosales,
Coronel Pringles, Tornquist, Pun, Saavedra, Coronel Surez, Adolfo Alsina, Guamin,
Caseros y Coronel Dorrego.
Art. 6" Cada juzgado de primera instancia rural tendr dos secretarias.
De las comisiones asesoras
Art. 7 Ante cada juzgado de primera instancia rural funcionar una comisin asesora
integrada por un representante de los arrendadores y otro de los arrendatarios o aparceros y
oportunamente por un ingeniero agrnomo.
Art. 8 Los integrantes de las comisiones referidas en el artculo anterior debern reunir
los requisitos que reglamentariamente se establezcan y sern designados por la Suprema

Corte de las ternas que anualmente le remita el Poder Ejecutivo y que se formarn de
acuerdo a lo que determine las respectiva reglamentacin. El ingeniero agrnomo ser
designado por el juez o las partes en los casos y forma que prev el presente decreto-ley.
Art. 9 La comisin asesora asistir al juez en cuanto as lo determine el presente
decreto-ley.
Integracin
Art. 10. Cuando por excusacin, recusacin, ausencia o impedimento debe remplazarse
a un Juez de primera instancia rural, lo reemplazar el Juez de primera instancia en lo Civil
y Comercial del departamento judicial a que pertenezca y que est en turno. Si el excusado,
recusado, ausente o impedido, fuera un miembro de la comisin asesora, los reemplazar el
suplente designado.
En su caso de las recusaciones o excusaciones cuestionadas, entender:
a) El Juez de primera instancia en lo Civil y Comercial de turno del respectivo
departamento Judicial, si se tratare de juez de primera instancia rural;
b) El Juez de primera instancia rural respectivo si fuera un miembro de la comisin asesora.
Art. 11. Las integraciones que resulten con arreglo a lo dispuesta por el articulo anterior,
en ningn caso debern ser notificadas a las partes y el reemplazante entrar en funciones
sin perjuicio del deber de excusar si correspondiere o del derecho de las partes de recusarlo
dentro de las 2-horas de conocida su designacin.
Ministerios pblicos
Art. 12. Los miembros de los ministerios pblicos de cada departamento judicial,
intervendrn en los juicios que se sustancien en los respectivos tribunales rurales,
debindose designar al que deba actuar ante el tribunal de Tres Arroyos.
Competencia
Art. 15. Compete a los tribunales conocer:
I. En las cuestiones que versen sobre materia legislada por el Cdigo rural, leyes que lo
complementan o que legislan sobre materia rural, entre las que se enuncian:
a) Cuestiones suscitadas con motivo de la prenda rural, del crdito rural y del seguro rural;
b) Conflictos por obras nuevas y/o modificacin del curso natural o artificial de las aguas
en zonas rurales;
c) Las cuestiones que se susciten con motivo de las leyes de sanidad animal y vegetal,
seguridad rural y de conservacin;

d)Comodatos, uso y habitacin sobre predios rsticos:

e) Caza, pesca, apicultura y forestacin;
f) Trnsito de productos forestales y agropecuarios en general:
g) Marcas, contramarcas y seales;
h) Concentracin de frutos;
i) Servidumbre de trnsito y caminos que afecten a predios rsticos;
j) Alambrados, muros, cercos y fosos en predios rsticos;
k) Cuestiones que se susciten entre las cooperativas, asociaciones -instituciones
agropecuarias y sus componentes con motivo de las relaciones emergentes de las
explotaciones agropecuarias y las que se susciten entre componentes de sociedades
destinadas a la explotacin agropecuaria cuando el litigio versare sobre dicha explotacin:
l) Juicios de desalojo de predio rstico, cualquiera sea el origen de la ocupacin y en
general toda causa sobre daos y perjuicios, contratacin de trabajos y ejecucin de obras
vinculadas a la explotacin agrcola, frutcola hortcola y forestal, siempre que no exista
relacin de dependencia entre las partes, ni se refiera a la comercializacin de la
produccin. Considrase predio rstico o rural al ubicado fuera de la parte urbana de las
ciudades o pueblos. Considrase planta urbana de las ciudades o pueblos el ncleo de
poblacin cuyo fraccionamiento se encuentre representado por manzanas y solares o lotes.
II. En los juicios de expropiacin que entable la provincia, de tierras destinadas a los fines
de la ley orgnica de colonizacin.
III. En las cuestiones originadas con motivo de la aplicacin de la lev orgnica de
colonizacin.
IV. En tos conflictos suscitados entre arrendadores y arrendatarios v/o aparceros con
motivo de los respectivos contratos de arrendamiento y/o aparcera; de las leyes sobre esa
materia y de las leyes sobre transformacin agraria y su reglamento.
Art. 14. Ser tribunal competente el del lugar donde estuviese ubicado el inmueble
objeto del litigio. Si se tratare de ms de uno o de bien que se extienda sobre jurisdicciones
distintas, la competencia corresponder al tribunal correspondiente a la parte donde se
encuentra la principal poblacin o en su defecto al ms cercano.
Art. 15. En los casos del art. 13, inc. 4, las reglas del articulo anterior se aplicarn sin
perjuicio del preferente derecho del arrendatario aparcero para elegir el tribunal de su
domicilio en los casos en que fuese actor.

Art. 16. El tribunal rural ante el que se hubiera promovido una demanda, deber
inhibirse de oficio si considera que el asunto no es de su competencia en razn de la
materia; sin embargo, una vez contestada la demanda o tenida por contestada en rebelda
sin objetarse la competencia quedar sta fijada definitivamente para el tribunal y las
partes.
CAPTULO II
DISPOSICIONES GENERALES DE PROCEDIMIENTO
Recusaciones
Art. 17. Los jueces de los tribunales rurales, sus secretarios y los miembros de las
comisiones asesoras no podrn ser recusados sin causa y reglran para los mismos las
causales de excusacin y recusacin establecidos en el Cdigo de Procedimientos civil y
comercial, en cuanto no sean contrarios a las disposiciones del presente decreto-ley.
Art. 18. La recusacin deber deducirse en el primer escrito que se Presente o audiencia
a que se concurra. Cuando la causa fuere sobreviniente o desconocida por la parte, sta
podr deducirla dentro del tercer da de saberla y bajo juramento de haber llegado recin a
su conocimiento.
Art. 19. En la recusacin se observarn las siguientes reglas:
a) En el escrito que se presente o exposicin verbal que se haga expresarn las causas de
recusacin que se invoquen, nombres, profesin y domicilio de los testigos que hayan de
declarar y cuyo nmero no podr exceder de tres, y las dems pruebas de que quiera
valerse, acompaando los documentos en que constase la causal aducida. La recusacin
ser desechada si no se llenaren los requisitos expresados, o si se propusiera fuera de
trmino, imponindose las costas a la parte que la hubiera deducido;
b) Deducida la recusacin se le har saber al recusado para que manifieste si son o no
ciertos los hechos alegados. Si los reconociere se har lugar a la recusacin sin ms trmite.
Si los negare, conocer del incidente el juez que corresponda de acuerdo con el art. 10;
c) Si el tribunal que conoce en la recusacin encuentra suficientes las probanzas
presentadas al ser deducidas, decidir sin ms trmites. En caso contrario ordenar se
practique las diligencias de prueba solicitadas, las que debern producirse dentro de los 10
das de recibidas las actuaciones. Resuelto el incidente, si resultare fundada la recusacin,
se entregar al tribunal de acuerdo a lo previsto en el art. 10;
d) Deducida la recusacin, el recusado se expedir sin otro trmite en ese mismo acto o
dentro de las 24 horas. Si la admitiese, al hacerlo en la presencia de las partes, o en la
audiencia inmediata decretada y notificada a ese fin, se proceder de acuerdo con el art. 10,
segn se trate. Si la negare, los autos sern remitidos de inmediato al tribunal competente
para que ordene las diligencias de prueba y reciba las pertinentes, resolviendo en definitiva
y sin recurso alguno, el incidente. Mientras dure la substanciacin del incidente, que se
tramitar por pieza separada, se suspendern los procedimientos indispensables, no as los

trminos para contestar la demanda, evacuar traslado, practicar diligencias que no exijan la
intervencin personal del recusado o celebrar la audiencia que estuviese designada.
Art. 20. En caso de que la recusacin fuese deducida con notoria temeridad o
maliciosamente con el propsito de dilatar u obstruir el curso del proceso, el juez, al
desestimarla, aplicar las sanciones disciplinarias previstas en los arts. 15 y 16 del Cdigo
de Procedimientos civil y comercial, sin perjuicio de la condenacin en costas.
Impulso procesal
Art. 21. El procedimiento deber ser impulsado de oficio aunque no medie
requerimiento de parte. Los jueces rurales, sin perjuicio de los deberes a su cargo, tendrn
la facultad de requerir a los litigantes para deberes a la de consejeros con el fin de que
supriman sus diferencias y se concilien razonable y equitativamente; de investigar ex
oficio, pudiendo ordenar las medidas probatorias que estimen necesarias tendientes a lograr
el esclarecimiento de la verdad. Podrn, asimismo, ordenar las medidas necesarias o
convenientes para evitar la nulidad del procedimiento y realizar a peticin de parte y antes
de trabada la litis las inspecciones m v realizar oculares que le fueran requeridas.
Acumulacin
Art. 22. Puede el demandante acumular todas las acciones que tenga contra una misma
parte, siempre que sean de la competencia del mismo tribunal, no sean excluyentes y
puedan sustanciarse por los mismos trmites A su turno los tribunales rurales tendrn
facultades para disponer la acumulacin de autos en razn de la identidad o analoga de las
controversias siempre que medien causas de economa procesal y no se disminuyan las
garantas esenciales de la bilateralidad del contradictorio y de la defensa en juicio. Sin
embargo, el tribunal podr ordenar la separacin de los procesos cuando la acumulacin
resultare inconveniente, en cuyo caso los distintos procesos quedarn radicados en la
misma secretara.
Representacin
Art. 23. Sin perjuicio de la intervencin de los representantes necesarios o promiscuos en
cuanto al patrocinioy la representacin de las partes, regir lo dispuesto en la ley 5177.
Notificaciones y traslados
Art. 24. Las providencias quedarn notificadas por ministerio de la ley. los das martes y
viernes o el siguiente hbil si alguno de ellos no o fuere, posterior a aquel en que hubiere
sido dictado, sin necesidad de nota, certificado u otra diligencia.
Se notificarn Por cdula o telegrama colacionado bajo pena de nulidad, en el domicilio de
los litigantes:
a) El emplazamiento de la demanda;

b) La citacin para absolver posiciones;

c) La sentencia definitiva o interlocutoria que tengan fuerza de tales; Las resoluciones que
en cada caso se indique.
Excepciones
Art. 25. Las nicas excepciones admisibles como previas, son:
a) Incompetencia de jurisdiccin;
b) Falta de personera de las partes o de sus representantes;
c) Litis pendencia;
d) Cosa juzgada.
Art. 26. Las excepciones del articulo 25 debern interponerse dentro del tercer da
contado desde la fecha de la notificacin de la citacin y el emplazamiento para contestar la
demanda.
Nulidades
Art. 27. Las nulidades del procedimiento slo se declararn a peticin de parte.
Art. 28. La parte que haya originado el vicio que produzca la nulidad o que hubiera
renunciado expresa o tcitamente a diligencia o trmites instituidos en su inters, no podr
impugnar la validez del procedimiento.
Costas
Art. 29.Las costas se impondrn al que resulte condenado. En caso de conciliacin o
cuando el que entendiere en autos encontrare mrito para ello, las impondr en el orden
causado.
Art. 30. Las partes respondern de los gastos efectuados por el juzgado en cumplimiento
de las disposiciones de esta ley sobre notificaciones, peritajes, inspecciones oculares, en la
medida en que sean impuestas las costas de acuerdo con el artculo anterior. La liquidacin
que resulte deber abonarse dentro del quinto da de notificado, bajo apercibimiento de
aplicarse el quntuplo en concepto de multa y remitir los antecedentes a representante fiscal
para su cobro por va de apremio. Sin perjuicio, el Juez podr ordenar el depsito previo,
necesario para realizar la diligencia.
Versiones de las audiencias
Art. 31.Durante las audiencias las partes, a costa de quien lo solicitare, podrn hacer
tomar versiones taquidactilogrficas de lo que se acte. En este caso tales servicios sern

utilizados tambin en beneficio de la otra parte.

Derecho supletorio
Art. 32. Cuando no fueren aplicables las normas del presente decreto-ley, regir el
procedimiento que determine el Cdigo de Procedimientos civil y comercial o las leyes
especiales segn la naturaleza del juicio.
CAPTULO III
Procedimientos especiales
TTULO I
CUESTIONES ORIGINADAS POR ARRENDAMIENTOS Y POR APARCERAS
RURALES, DEMANDA Y CONTESTACION
Art. 33. Con excepcin de la demanda y contestacin, el procedimiento ser verbal y
actuado.
Art. 34. La demanda se interpondr por escrito. El demandante deber mencionar su
nombre, domicilio real, nacionalidad, estado civil y profesin u oficio; el nombre y el
domicilio del demandado, los hechos en que se funda explicados claramente, la designacin
de lo que se demanda y el domicilio legal que constituya. Tambin ofrecer la prueba de
que intente valerse y acompaar los documentos que obren en su poder. Si no los tuviese
los individualizar, indicando el contenido, lugar, archivo, oficina o persona en cuyo poder
se encuentran.
Situacin y emplazamiento
Art. 35. Presentada la demanda en legal forma, se correr traslado de la misma con
entrega de copias, citando y emplazando al demandado para que la conteste dentro del
trmino de quince das, en la audiencia que se fijar a tal efecto, bajo apercibimiento de
tenerla por contestada si no compareciere. Tambin se citar a esa audiencia al actor.
Contestacin. Excepciones. Conciliacin.
Art. 36. En el da y hora fijada se celebrar en presencia del juez y de la comisin
asesora, la audiencia prevista en el artculo anterior. La misma se llevar a cabo con
asistencia de las partes que concurran, labrndose acta de lo actuado. El demandado
agregar la contestacin de la demanda, deducir reconvencin, interpondr sus
excepciones y ofrecer la prueba que haga a su derecho. En el mismo acto el actor
contestar la reconvencin y excepciones y podr ampliar la prueba sobre la base de los
nuevos hechos introducidos por el demandado. El Juez invitar a las pares a la conciliacin.
Si no lo lograse resolver las excepciones previas y decretara en caso necesario la apertura
a prueba de la causa por el trmino de 30 das o en su defecto declarar la cuestin de puro
derecho y amar en este acto, autos para sentencia.
De las pruebas

Art. 37. Durante el perodo de prueba se producirn todas las que 'e hayan ofrecido con
excepcin de las de testigos, absolucin de posiciones y reconocimiento de documentos, las
que se recibirn en la audiencia que determina el artculo 39.
Conclusin de la causa
Art. 33. Finalizado el perodo de prueba asi se declarar previa certificacin del actuario
y se fijar una audiencia para dentro del trmino de cinco das, que ser notificada a las
partes.
Art. 39. En el da y hora fijado se realizar la audiencia en presencia del Juez y de la
comisin asesora con asistencia de las partes que concurran. Se producirn las pruebas de
testigos, confesional y de reconocimiento de documentos. Se dar lectura del resultado de
todas las pruebas producidas en la causa y se conceder la palabra a las partes,
sucesivamente para que aleguen sobre el mrito de las mismas.
Art. 40. Las partes o sus apoderados no podrn hacer uso de la palabra en sus alegatos
por ms de 30 minutos, trmino que el Juez podr ampliar si encontrare suficiente mrito
para ello.
Art. 41. Pronunciado los alegatos se oir a los miembros de la comisin asesora y se
llamar autos para sentencia.
Art. 42. S las partes se conciliaren en cualquier momento el acta que ante el juzgado se
labre, para constancia tendr oportunidad de cosa juzgada y ser inapelable.
Sentencias
Art. 43. La sentencia se dictar, dentro de los cinco das de efectuado el llamamiento de
autos, por escrito y contendr los requisitos exigidos por el Cdigo de Procedimientos civil
y comercial y ser apelable.
TTULO II
CUESTIONES EMERGENTES DE LA LEY DE TRANSFORMACION AGRARIA
Art. 44. Cuando en los casos previstos por el decreto nacional 2187/ 57 y concordantes
las partes recurrieran ante el Juez rural, se observar el procedimiento que determinan los
artculos siguientes.
Demanda. Contestacin, Conciliacin.
Art. 45. La demanda deber ser interpuesta antes del 31 de marzo de 1953 por escrito,
observndose en la misma forma que establece el artculo 34 y especificando adems
claramente: descripcin del inmueble y mejoras existentes, estableciendo quin las ha
introducido, ubicacin del predio, linderos, distancia a estacin, puerto y camino
pavimentacin opcin topogrfica del inmueble, con determinacin de las superficies

aproximadas de los distintos tipos, si no fuera homognea; calidad; tierra; profundidad y

calidad del agua de primera y segunda napa; superficies inaptas para la explotacin,
existencia de malezas con especificacin de la especie y grado de desinfeccin, derecho de
riego; monte natural y artificial, precio del arrendamiento y fecha desde la cual est
arrendado el predio al interesado en las compras; productividad por hectrea y por
explotacin con indicacin del tipo de explotacin que se realiza y elementos con que se
trabaja en la misma; datos ilustrativos, fotografas, planos, etc., que permitan un mejor
conocimiento del terreno y en su caso el propietario, planilla de revaluacin de su predio,
mencin clara de los motivos de divergencia.
Art. 46. De esa demanda se dar traslado al demandado para que la conteste por escrito
en la audiencia que a tal efecto se fijar dentro del trmino de 30 das.
Art. 47. La audiencia referida en el artculo anterior se realizar con asistencia de la
comisin asesora y en ella se intentar conciliar los intereses de las partes. La parte que no
concurra ser tenida por desistida con las consecuencias previstas por el decreto-ley 2187.
Si no existe el arrendatario oferente, en esa audiencia se lo tendr por desistido, ordenando
su desalojo dentro del trmino del artculo 6 del decreto-ley no 2187. Si no concurre el
propietario en la audiencia se declarar que ha desistido y se prorrogar hasta el 31 de mayo
de 1960 la vigencia del contrato de arrendamiento. Si no concurre ninguna de las partes, se
tendr por desistido al arrendatario. Si concurrieren ambas partes y se conciliaren, el acta
que como constancia se labre tendr el carcter de cosa juzgada. Si no se conciliaren, el
demandado agregar la contestacin de la demanda que reunir los requisitos del artculo
45 en cuanto sea aplicable; opondr las excepciones, siendo admisibles nicamente las
establecidas en el artculo 25 El actor podr contestarlas, luego de lo cual se invitar a las
partes a designar un perito nico a efectos de que determine el precio o la unidad
econmica, segn sea el problema debatido. Si no concidieran en nombrar perito nico, el
Juez lo nombrar de oficio en ese acto, desinsaculndolo de la lista que se llevar a tal
efecto.
Art. 48. Designado el perito, el mismo pasar a integrar la comiln asesora, que deber
expedirse dentro del trmino de 30 das de aceptado su mandato.
Art. 49. Del resultado de la pericia, se dar traslado a las partes r el termino de 10 das,
para que aleguen sobre el mrito de la misma.
Art. 50. Transcurrido el trmino del artculo anterior aun cuando no se hubiera
presentado los alegatos, el juez dictar sentencia dentro del trmino de cinco das. Para la
fijacin de precio tendr en cuenta lo establecido por el artculo 20 del decreto no
10.179/57.
Art. 51. La sentencia se notificar a las partes, quienes dentro del trmino de 10 das,
manifestarn su aceptacin o rechazo.
Art. 52.El silencio de cualquiera de las partes se interpretar como aceptacin de la
decisin judicial, sin perjuicio del derecho de desistir de la operacin que les asiste.

Art. 53. Si alguna de las partes manifestara que desiste, el Juez ordenar lo que a tal
desistimiento corresponde dentro del trmino de 10 das de manifestado.
Art. 54. La decisin judicial que fije el precio o determine la unidad econmica por ser
arbitral, no es apelable. Ser apelable la decisin judicial que imponga las costas y que
ordene el desalojo o la prrroga del contrato de arrendamiento como consecuencia del
desistimiento de alguna de las partes, para ante la Cmara Civil del departamento judicial
correspondiente.
Art. 55. Consentida la decisin judicial que determina el precio o la unidad econmica,
las partes sern intimadas a concurrir al juzgado para formalizar el boleto de compraventa,
debiendo en la oportunidad el comprador cumplir con lo dispuesto por el artculo 14 del
decreto-ley no 2187/57. A tal efecto se fijar una audiencia dentro de los 30 das de
consentida la decisin. La parte que no concurra a ella, ser tenida por desistida,
debindose proveer lo que a tal desistimiento corresponda. Si no concurre ninguna de las
partes se tendr por desistido el arrendatario.
Art. 56. Cuando se solicitare la determinacin judicial del monto de la amortizacin a
que se refiere el artculo 7 del decreto n" 10.179/ 57, el Juez, previo informe de la
Direccin de Arrendamiento y Aparceras del Ministerio de Agricultura y Ganadera de la
Nacin, fijar de acuerdo a los nmeros ndices que dicho organismo lo suministre, el
monto amortizable, sin necesidad de sustanciacin alguna. Esta decisin es apelable.
TTULO III
JUICIOS POR CONSIGNACION
Art. 57. En la demanda por consignacin, adems de los recaudos exigidos por el
artculo 34, se expresar si se trata de cosas o frutos el lugar en que se encuentran y se
pondr a disposicin del Juez competente. Cuando lo consignado fuere una suma de dinero,
se agregar la boleta de depsito efectuado en el Banco de la Provincia, a la orden del Juez
y secretario respectivo.
Art. 58. Si lo consignado fueran cosas o frutos, el Juez resolver de inmediato lo
concerniente al depsito, guarda o venta de los mismos, de acuerdo a su naturaleza y hasta
tanto resuelva en definitiva el proceso.
TTULO IV
DISPOSICIONES COMUNES
Ejecucin de la sentencia
Art. 59. Pasada la sentencia o conciliacin en autoridad de cosa juzgada, el Juez
ordenar su ejecucin en el plazo que la sentencia determine.
Art. 60.Transcurrido dicho plazo sin que se haya cumplido, intimar al que hubiera sido
condenado mediante telegrama colacionado. Transcurridos cinco das, solicitar el auxilio
de la fuerza pblica para llevar a cabo la ejecucin o mandar realizar las diligencias que

correspondan a tal efecto, teniendo en cuenta la naturaleza del litigio.

CAPTULO IV
Recursos
TTULO I
DE LOS RECURSOS EN GENERAL
Art. 61. Salvo los casos en que se resuelva expresamente lo contrario, las resoluciones
de los Jueces de primera instancia rural, sern susceptibles de todos los recursos previstos
por las leyes procesales mencionadas en el artculo 32 y en la forma que las mismas
determinan.
TTULO II
REVOCATORIA Y APELACION
Art. 62. En los Juicios referidos en el Captulo III, Ttulo I, el recurso de revocatoria,
proceder nicamente contra las providencias que resuelvan excepciones, o las que, con
oposicin de alguna de las partes, declaren la cuestin de puro derecho.
Art. 63. El recurso del artculo anterior deber interponerse en el mismo acto en que
fuera notificada la providencia y ser resuelto de inmediato, sin ms trmite.
Art. 64. El recurso de apelacin proceder nicamente contra las providencias que
resuelvan la revocatoria y contra la sentencia definitiva
Art. 65. Si despus de interpuestos los recursos determinados en el presente ttulo, las
partes se conciliaren, dichos recursos se considerarn como no interpuestos.
CAPTULO V
Lista de peritos
Art. 66. La Suprema Corte confeccionar las listas de profesionales que podrn actuar
como peritos ante los juzgados de primera instancia rural. En lo posible, confeccionar una
lista por cada departamento rural, considerando tal el territorio sobre el cual ejerce
jurisdiccin cada juzgado de primera instancia rural.
Art. 67. Los profesionales debern inscribirse a tal efecto, debiendo cumplir todos los
recaudos que reglamentariamente se establezcan sobre inscripcin y exclusin.
Art. 68. Sorteado un perito su nombre no figurar en los sorteos sucesivos, hasta tanto
no haya recado designacin en todos los dems profesionales de la misma materia, que
figuren en la lista pertinente.
Art. 69. Las causas que actualmente se tramitan en las comisiones paritarias nacionales,
que en razn del lugar sean de competencia de los tribunales que crea el presente decretoley, sern transferidos de inmediato a la Suprema Corte y continuarn sustanciandose de
acuerdo al procedimiento determinado en el presente, por ante los juzgados competentes.

Art. 70. Los gastos que demande el cumplimiento del presente decreto-ley se tomarn de
Rentas Generales, con imputacin al mismo.
Art. 71. Oportunamente comunquese a la Honorable Legislatura.
Art. 72. El presente decreto-ley ser refrendado por todos los ministros en acuerdo
general.
Art. 73. Queda derogada toda otra disposicin que se oponga al presente.
Art. 74. Comunquese, etc.
COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL TRABAJO EN CUESTIONES
RELATIVAS AL FUERO RURAL. DEROGACION DEL ARTICULO 4 DEL
DECRETO-LEY 25.036/57
Decreto-ley n 3739 del 26 de marzo de 1958
Articulo 1 Hasta tanto se constituyan los tribunales del fuero rural creados por el
decreto-ley 868/57, con las modificaciones introducidas por el decreto-ley 21.209/57,
acurdase competencia a los tribunales de trabajo para entender en todas las cuestiones
previstas en el artculo 13 del decreto-ley 21.209/57, planteadas o que se planteen dentro de
sus respectivas jurisdicciones territoriales conforme a lo establecido en los artculos 3 y 5
de la ley 5178.
Art. 2 Dichos tribunales aplicarn en estos juicios el procedimiento establecido por los
artculos 17 a 65 del decreto-ley 21.209/57. La ley 5178 y el Cdigo de Procedimientos en
lo Civil y Comercial se aplicarn supletoriamente en lo que no estuviere previsto y en
cuanto fuere compatible con el procedimiento especfico del fuero rural.
Art. 3 Hasta tanto se constituyan las comisiones asesoras establecidas en el artculo 7
del decreto-ley 21.209, las funciones de stas sern cumplidas a pedido de parte y cuando el
tribunal lo estime necesario, por un perito nico que se desvincular entre los que se
inscriban, conforme a lo establecido en los artculos 66, 67 y 68 del decreto-ley 21.209/57 y
12, 13 y 14 del decreto 22.987/57.
Art. 4 Los tribunales de trabajo pasarn a los juzgados rurales que se constituyan, todas
las causas correspondientes a la jurisdiccin territorial de stos a los efectos de la
continuacin del trmite. Se exceptan aquellas en las que se hayan celebrado la audiencia
del artculo 39 del decreto-ley 21.209/57, las cuales continuarn donde estn radicadas
hasta su terminacin.
Art. 5 Djase sin efecto el artculo 4 del decreto 23.036/57, as como toda otra
disposicin que se oponga al presente.
Art. 6 El presente decreto-ley ser refrendado por todos los seores ministros en
acuerdo general.

Art.7 Oportunamente desecuenta a la Honorable Legislatura.

Art. 8 Comunquese, etc.
II) DERECHO PRACTICO DE LOS CONTRATOS AGRARIOS
A) MODELOS DE TELEGRAMAS
1. Intimando el arrendatario o aparcero contribuir con gastos para combatir plagas y
malezas.
"Intimo su contribucin gastos 50 /o lucha plagas y malezas, conforme clusula 3a,
contrato arrendamiento, y artculo 18, inciso e) ley 13.246 suscripto 15-4-75, existentes esa
fecha. Contrariamente compensar gastos a su cargo con arrendamientos e iniciar accin
judicial. Colacinese".
2. intimando devolucin predio por vencimiento del plazo contractual.
"Intimo devolucin diez das predio arrendado mi propiedad 350 has. vencimiento plazo
contractual. Contrariamente accionar judicialmente. Colacinese".
3. Notificando resolucin contrato de arrendamiento por cesin predio en aparcera.
"Rescindo contrato arrendamiento violacin artculo 7, ley 13.246 predio mi propiedad
350 has., Cuartel V, Partido Trenque Launqun, por cesin aparcera. Intimacin restitucin
predio 30 das. Contrariamente iniciar accin judicial. Colacinese".
4. Intimando realizar al arrendatario explotacin adecuada.
"Intimo realice explotacin adecuada predio arrendado 350 has. mi propiedad. Cuartel V
Partido Las Flores, conforme clusula 6a contrato arrendamiento y artculo 8, ley 13.246.
Contrariamente rescindo contrato e inicio accin judicial. Colacinese".
5. intimando el arrendatario inscripcin del contrato en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
"Intimo 10 das inscribir contrato arrendamiento, clusula dcima, suscripto el... predio
Cuartel V, Partido Olavarra. Artculo 40, ley 13.246. Responsabilizo daos y perjuicios.
Contrariamente procedo inscripcin a su costa. Colacinese".
6. Intimando rendicin de cuentas en contrato de capitalizacin de hacienda.
"Intimo diez das rendicin cuentas clusula octava contrato capitalizacin hacienda
suscripto el... Contrariamente resuelvo contrato e inicio demanda judicial y querella penal.
Colacinese".

7. Opcin de los herederos del arrendamiento o aparcero continuar con la explotacin del
predio. Art. 7, ley 15.246.
"En calidad herederos arrendatario fallecido el 22-7-76, notificamos . y explotacin predio
su propiedad Cuartel V Partido Olavarra con ^ suscripto con Hctor Lpez el. . . Artculos
7 ley 13.246. Colacinese".
8. Intimacin del aparcero-dador comunicar fecha de comenzar levantamiento de la
cosecha.
" Intmole diez das comunique fecha iniciacin levantamiento cosecha clusula octava
contrato aparcera firmado 30-5-75. Artculos 23, inciso d, ley 13.246 y 54 decreto 8330/63.
Colacinese".
9. Intimando arrendatario pago de las mejoras autorizadas e introducidas en el predio.
Arrendador se obliga al pago.
"Intimo treinta das pago indemnizacin mejoras, autorizadas e introducidas predio
arrendado su propiedad. Contrariamente demandar judicialmente. Colacinese".
"ntimo devolucin predio totalmente desocupado por vencimiento contrato accidental por
una cosecha, segn clusula... y artculo 39, ley 15.246-22.298 trmino 30 das.
Contrariamente inicio desalojo, responsabilizndolo por daos y perjuicios. Colacinese".
11. Arrendatario-accidental rechaza telegrama por considerar el contrato vigente.
"Inexacto su colacionado no... Contrato arrendamiento-accidental vigente, pendiente
recoleccin cosecha. Terminada, har entrega predio clusula... Colacinese".
12. Arrendador o aparcero-dador intiman dar cumplimiento usos y costumbres locales.
"Intimo 48 horas cumplir usos y costumbres locales, clusula... por causar perjuicio mi
propiedad. Responsabilizo daos y perjuicios. Iniciar desalojo. Colacinese".
13. Arrendatario o aparcero contestan telegrama anterior.
"Rechazo su telegrama Cumplo clusulas contractuales y usos y costumbres locales de
acuerdo instrucciones recibidas autoridad agraria competente. Improcedente
responsabilizarme perjuicios inmueble y accionar judicialmente. Colacinese".
14- Arrendatario, aparcero, capitalizador, mediero, invocan vigencia ley 13.246. Tcita
reconduccin.
"Ante sancin ley 21.452 invoco derechos artculo 20, ley 13.24o Amparado artculos 4,
40 y 41 dicha ley. Colacinese".
15. Arrendador y dems sujetos indicados punto 12, rechazan telegrama anterior.

"Ley 21.452 derog tcita reconduccin ley 15.246. Desconozco y rechazo su derecho
invocado. Intimo desalojo predio vencimiento contrato... el.... Colacinese".
16. Arrendador-accidental intima comunicar fecha levantamiento cosecha.
"Intimo 48 horas comunicar poca levantamiento cosecha 1977/78. Contrato vence el...
Colacinese".
17. Arrendador-accidental constituye en mora retencin del predio.
"Constityole mora vencimiento contrato... clusula. .. Iniciar desalojo. Responsabilizo
perjuicios por retencin indebida predio mi propiedad. Colacinese".
18. Arrendatario-accidental invoca ley 15.514.
"Invoco derecho que me asiste por artculo 1, ley 15.514. Deber abstenerse accin
violatoria dicha ley. Contrariamente responsabilizo perjuicios ocasionados. Colacinese".
19. Arrendatario intima recepcin precio arrendamiento. Consignacin.
"Intimo percibir cinco das precio arrendamiento, clusula... en. Iniciar consignacin
judicial. Colacinese".
C) MODELOS DE CONTRATOS
1. Arrendamiento rural.
En la localidad de... provincia de... a los. . . das del mes de mil novecientos setenta y
nueve. Entre don.......(incluir datos personales, estado civil, no de documento, etc.), por una
parte llamado en lo sucesivo el Arrendador, y por la otra don ......(datos personales, estado
civil, etc.), llamado en lo sucesivo el Arrendatario, han convenido, de acuerdo con lo
dispuesto por la ley 15.246-22.298, la celebracin del presente contrato de arrendamiento,
sujeto a las siguientes clusulas:
PRIMERA. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario una fraccin de campo de
su propiedad de... has., as. y...cas., ubicado en el cuartel. . . partido (depto.), distante... kms.
de la Estacin Ferroviaria de... del FC. .. . siendo sus linderos:.....
SEGUNDA. El precio del arrendamiento se fija en la suma de $... por ao, pagadero por.. .
(semestre, trimestre, etc.) por adelantado del 1 al 5 de cada. .., en el domicilio del
arrendador o donde ste posteriormente indique al arrendatario, por telegrama colacionado,
con antelacin diez das al vencimiento de cada perodo.
TERCERA. En el predio existen las siguientes mejoras: a) De propiedad del arrendador:. . .
b) Introducidas por el arrendatario:....
CUARTA. queda prohibido al arrendatario realizar otras mejoras que las autorizadas por

escrito por el arrendador, con excepcin de las de suma necesidad y de aquellas que no
admitan dilacin por su urgencia.
QUINTA. El plazo del contrato ser de tres aos a partir del.... vencido el da...
SEXTA: El predio ser dedicado por el arrendatario a la actividad agrcola exclusivamente.
SPTIMA. queda prohibido al arrendatario conforme con el artculo 8' de la ley 15.246
realizar la explotacin en forma inadecuada que origine 3a erosin, degradacin o
agotamiento del suelo y subarrendar o ceder el predio en aparcera o la cesin del contrato
de acuerdo con el artculo' 7 de la ley 15.246-22.298.
OCTAVA. se deja expresa constancia que el arrendatario detenta la tenencia del predio
desde el da. . .
NOVENA. El arrendatario se obliga al uso y goce del precio conforme-a derecho,
manteniendo en buen estado de conservacin las mejoras existentes en el inmueble durante
todo el plazo contractual y hasta la devolucin, al propietario totalmente desocupado,
entregndolas en el estado en que las recibi, excepto los deterioros ocasionados por el uso
normal; y el transcurso del tiempo.
DCIMA. ambas partes convienen, de comn acuerdo, la inscripcin del presente contrato
en el Registro de la Propiedad Inmueble, que corresponda a la ubicacin del predio.
El predio se (o no se) encuentra afectado por plagas y malezas, las que se indicarn,
quedando obligado el arrendatario a combatirlas, realizando los trabajos pertinentes y
ambas partes se obligan a contribuir cada una con el cincuenta (50 %) de los gastos. Plagas:
existen las simientes:... Malezas: el predio se encuentra afectado por...
UNDCIMA. El arrendatario podr usar todas las poblaciones y dems elementos que
existan en el inmueble para realizar el objeto del contrato.
DCIMOSEGUNDA. Las partes convienen, de comn acuerdo, que el pago del
arrendamiento podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo con orden de pago
certificada agraria expedida por el Banco de la Nacin Argentina - sucursal correspondiente
a la ubicacin del inmueble y/o cualquier otra institucin bancaria oficial o cooperativa
agraria, etc., librada por el arrendatario a la orden del arrendador, quien se obliga a
recibirla, para ser imputada a los correspondientes arrendamientos, debiendo el arrendador
extender y entregar el recibo de pago al periodo correspondiente abonando a la otra
contratante o a su representante legal que as lo acredite.
DCIMOTERCERA. El arrendatario abonar al arrendador en concepto de inters
punitorio por cada da de demora en la devolucin del inmueble, los que haya fijado el
Banco Central de la Repblica Argentina, estimado sobre el arrendamiento por hectrea y
por ao, al momento de la efectiva devolucin del predio.
DCIMOCUARTA. Las partes se someten a la jurisdiccin Agraria competente del lugar

de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos
los efectos legales, judiciales o extra judiciales, constituyen domicilios especiales: el
arrendador en calle..., no..., piso... depto..., de la ciudad de....... provincia de..... y el
arrendatario en el predio materia del presente contrato (o en...).
Se firman ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin,
para cada una de las partes en el lugar y fecha indicado ut supra.
2. Aparcera agrcola.
En la ciudad de....., provincia de...... a los .... das del mes de.... de mil novecientos ochenta
y...... entre.... (datos personales, estado civil, etc.), domiciliado en ....... por una parte,
llamado en 3o sucesivo "el aparcero-dador", y por la otra .... (datos personales, estado civil,
etc.), llamado en lo sucesivo "el aparcero", han convenido ; celebracin del presente
contrato, de acuerdo con la ley 15.246, modificada por la ley 22.298 y sujeto a las
siguientes clusulas:
PRIMERA. El aparcero-dador cede en aparcera al aparcero una fraccin de campo de su
propiedad de .... hectreas ..... reas y ....centireas, sito en el cuartel ..... (distrito .....
pedana ..... departamento) .... de la provincia de ....... distante .... kilmetros de la estacin
o embarque ferroviaria del ferrocarril....... siendo sus linderos:
SEGUNDA. El plazo del contrato se fija en ..... a contar desde el . . . ., venciendo el ......
TERCERA. El aparcero-dador efecta los aportes siguientes: ....Por su parte el aparcero
aporta con: ........
CUARTA. En el predio existen las siguientes mejoras: a) De propiedad del aparcero-dador;
b) Introducidas por aparcero: .........
QUINTA. El aparcero dedicar el predio a la explotacin agrcola, derecho a cultivar. ......
estndole expresamente prohibido la siembra de papa en cualquier forma que la realice, por
tratarse de un cultivo perjudicial para la conservacin del recurso natural suelo, por tratarse
una zona inapropiada para ello.
SEXTA. El aparcero con posterioridad a cada siembra deber informar aparcero-dador, en
forma documentada, los cultivos que han sido realizados superficie destinada a cada uno y
el ao agrcola a que pertenecen.
SPTIMA. El aparcero entregar al aparcero-dador el ...... por ciento del total producido de
la explotacin por cada ciclo (trillado a granel; trillado y convenientemente embolsado; en
planta de silo ...... etctera), el cual es el porcentaje convenido entre las partes.
OCTAVA. El aparcero deber notificar al aparcero-dador la fecha de la recoleccin de los
frutos y de la distribucin de los beneficios obtenidos.
NOVENA. La distribucin de los frutos se har en la poca en que sea comercializada la

produccin y abonado su importe por el comprador, conforme con la calidad media,

deducidos los gastos de semilla.
DCIMA. El aparcero-dador tendr amplio derecho de inspeccin de constatar la marcha
de la explotacin, como as tambin durante la recoleccin, comercializacin y distribucin
de los beneficios obtenidos.
UNDCIMA. Si el aparcero no abonara los frutos obtenidos de la explotacin en las pocas
convenidas, abonar al aparcero-dador un inters punitorio por cada da de demora, igual al
que fije el Banco Central de la Repblica Argentina en operaciones de descuento, estimado
sobre el promedio anual de produccin.
DUODCIMA. Las partes convienen, de comn acuerdo, que el pago de los frutos podr
efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria,
expedida por el Banco de la Nacin Argentina, o cualquier otra institucin bancaria. oficial
o privada o por Cooperativa agraria, etc., librada por el aparcero a la orden del aparcerodador, quien se obliga a recibirla para ser imputada al pago de la distribucin de los frutos,
debiendo el aparcero-dador extender y entregar el recibo de pago correspondiente al
perodo abonado, a la otra parte contratante o a su representante legal que as lo acredite.
DCIMOTERCERA. Hasta que se proceda a la distribucin de los frutos, las partes no
podrn disponer de ellos, salvo conformidad de la otra dada por escrito. Aprobada la
distribucin por ambos contratantes, stas Pueden disponer libremente de los frutos
obtenidos.
DCIMOCUARTA. El aparcero deber realizar la actividad agraria en forma directa y
personal, bajo su direccin exclusiva.
DCIMOQUINTA. El aparcero se obliga durante todo el plazo contractual y hasta la
efectiva devolucin del inmueble libre de ocupantes a mantener en buen estado de
conservacin y normal funcionamiento las mejoras y aportes efectuados por el aparcerodador, siendo por cuenta del aparcero los gastos y todas las reparaciones que fueren
necesarias realizar para tal fin.
DCIMOSEXTA. S los rindes de la produccin son inferiores a: 1) los normales en la
zona; 2) por debajo respecto de la calidad del predio, el aparcero-dador podr rescindir el
contrato, con ms los daos y perjuicios, solicitando el desalojo del inmueble libre de
ocupantes.
DCIMOSEPTIMA. El aparcero podr destinar hasta el treinta por ciento (30 %) de la
extensin del predio a la actividad....., granjera o de cultivos mejoradores, con obligacin
de cercarla a fin de evitar daos o perjuicios a los cultivos, si se tratara de explotacin
ganadera, debiendo notificar por escrito al aparcero-dador.
DCIMOCTAVA. El aparcero podr destinar sin cargo hasta...... hectreas para vivienda y
huerta.
DCIMONOVENA. queda prohibido al aparcero: a) realizar la explotacin en forma

inadecuada que origine la erosin, degradacin o el agotamiento del suelo, de acuerdo con
el art. 8 de la ley 15.246; b) ceder el predio en aparcera o la cesin del contrato conforme
con lo dispuesto por el art. 7 de la ley 15.246.
VIGSIMA. queda prohibido al aparcero recibir o dar animales a pastoreo o pastaje
(pasturaje), sin expresa autorizacin dada por escrito por el aparcero-dador.
VIGSIMAPRIMERA. se deja expresa constancia que el aparcero detenta la tenencia del
predio desde el da ......
VIGSIMASEGUNDA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del
lugar de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para
todos los efectos legales, judiciales o extra judiciales, constituyen domicilios especiales: el
...... en calle ..... no ...., piso . . . ., depto. . ..., de la ciudad de . . . .. provincia de ..... y el
.......... en el predio materia del presente contrato (o en ....) Se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin de los contratantes, para cada
una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra.
3.- Aparcera pecuaria.
En la ciudad de....... provincia de....... del mes de .... de mil novecientos ochenta y ...
entre....(datos personales, estado civil, etc.), domiciliado en ...., en lo sucesivo "el aparcerodador" y por la otra.... (datos personales, etctera), con domicilio.... en lo sucesivo "el
aparcero", han convenido sent contrato de ...... aparcera pecuaria de ley 13.246,
modificada por la ley 22.298 y sujeto las siguientes clusulas:
PRIMERA. El aparcero-dador cede en aparcera al aparcero una fraccin de campo de su
propiedad de .... hectreas ...., reas y .....centirias. sito en el cuartel...., distrito.......
pedana....... departamento...de la provincia de ..... distante .... kilmetros de la estacin
embarque ferroviaria de. ...... ferrocarril....... siendo sus linderos:
SEGUNDA. El plazo del contrato se fija en ...., a contar desde el ... ., venciendo el .......
TERCERA. El aparcero-dador efecta los aportes siguientes: ....... Por su parte el aparcero
aporta con: ...............
CUARTA. El aparcero dedicar el predio a la explotacin pecuaria.
QUINTA. En el predio existen las siguientes mejoras: a) De propiedad del aparcero-dador;
b) Introducidas por el aparcero: ........
SEXTA. El aparcero entregar al aparcero-dador el .... por ciento del total producido de los
frutos y productos de la explotacin pecuaria que es el porcentaje convenido entre las
partes.
SPTIMA. El aparcero deber realizar la actividad pecuaria en forma directa y personal,
bajo su exclusiva direccin.

OCTAVA. El aparcero se obliga a realizar personalmente el cuidado de los animales,

debiendo mantener el predio en perfectas condiciones con las aguadas necesarias, las
pasturas apropiadas y los alambrados exteriores y principalmente los interiores en normal
estado de conservacin, siendo responsable por su incumplimiento, quedando facultado el
aparcero-dador a solicitar la rescisin del contrato, con ms los perjuicios ocasionados por
su incumplimiento.
NOVENA. S los rindes de la produccin son inferiores a: 1) los normales en la zona; 2)
por debajo de la calidad media del predio de la recepcin de animales por el dador, podr
rescindir el contrato, con ms los daos y perjuicios ocasionados, solicitando el desalojo del
inmueble. libre de ocupantes.
DCIMA. Las partes convienen en la inscripcin de este contrato en el registro de la
Propiedad Inmueble, por cualquiera de los contratantes que corresponda a la ubicacin del
predio, conforme con el art. 40 de la ley 13.246. texto segn ley 22.298.
UNDCIMA. El aparcero podr destinar sin cargo hasta .... hectreas para vivienda y
huerta.
DCIMASEGUNDA. El aparcero deber comunicar al aparcero-dador los nacimientos de
las cras, las enfermedades, el nmero de mortandad y en general cualquier novedad que se
produzca respecto de los semovientes, Deber asimismo darle cuenta al aparcero-dador, en
caso de mortandad de los animales, del destino de los despojos aprovechables.
DCIMATERCERA. queda prohibido al aparcero recibir o dar animales a pastoreo o
pastaje o pasturaje, sin expresa autorizacin dada por escrito por el aparcero-dador.
DCIMACUARTA. El aparcero se obliga durante todo el plazo contractual y hasta la
efectiva devolucin del inmueble libre de ocupantes, a mantener en buen estado de
conservacin y normal funcionamiento las mejoras y aportes efectuados por el aparcerodador, siendo por cuenta del aparcero los gastos y todas las reparaciones que fueren
necesarias realizar para tal fin.
DCIMAQUINTA. El aparcero deber notificar al dador la fecha de la comercializacin de
los frutos y de la distribucin de los beneficios obtenidos.
DCIMASEXTA. La distribucin de los frutos se har en la poca en que sea
comercializada la produccin y abonado su importe por el comprador, conforme con la
calidad media, deducidos los gastos de explotacin.
DCIMASEPTIMA. El dador tendr amplio derecho de inspeccin sobre la marcha de la
explotacin, como as tambin durante la recoleccin, comercializacin y distribucin de
los beneficios obtenidos.
DCIMAOCTAVA. Las partes convienen de comn acuerdo que el pago de la distribucin
podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria
expedida por el Banco de la Nacin Argentina o cualquier otra institucin bancaria oficial o

privada o por Cooperativa agraria, librada por el aparcero a la orden del aparcero-dador,
quien se obliga a recibirla para ser imputada a la distribucin de los frutos, quedando
obligado el aparcero-dador a extender y entregar el recibo de pago correspondiente a la otra
parte contratante o a su representante legal que as lo acredite.
DCIMAOCTAVA. Hasta que se proceda a la distribucin de los frutos, las partes no
podrn disponer de ellos, salvo conformidad de la otra dada por escrito. Aprobada la
distribucin por ambos contratantes, stos pueden disponer libremente de los frutos
obtenidos.
VIGSIMA. se deja expresa constancia que el aparcero detenta la tenencia del predio desde
el da ........
VIGSIMAPRIMERA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del
lugar de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para
todos los efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
.............. en calle ....... no . . . ., piso . . . ., depto. . ..., de la ciudad de ...., provincia de ........
y el .............. en el predio materia del presente contrato (o en... .).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin
de los contratantes, para cada una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra
4. Mediera.
En la ciudad de. .. ., provincia de....... a los. ... das. ... del mes .... de mil novecientos
ochenta y . . . ., entre .... (datos personales. estado civil, etc.). domiciliado en ...., por una
parte, llamado en lo sucesivo "el mediero-dador" y por la otra .... (datos personales, estado
civil. etc. ....), con domicilio en ....... llamado en lo sucesivo el mediero-tomador o
mediero", han convenido en la celebracin del presente contrato de............. mediera
agrcola (o pecuaria) de acuerdo con la ley 13.246, modificada por la ley 22.298 y sujeto a
las siguientes clusulas:
PRIMERA. El mediero-dador cede en mediera agrcola (o pecuaria) al mediero una
fraccin de campo de su propiedad de. ... hectreas. .. ., reas y. ... centireas, sito en el
cuartel. . . ., distrito. . .., pedana. .. ., departamento. ... de la provincia de... ., distante. .. .
kilmetros de la estacin o embarque ferroviaria de. ........ ferrocarril......... siendo sus
linderos: ............
SEGUNDA. El plazo contractual se fija en ...., a contar desde el ....... venciendo el ..........
TERCERA. El dador efecta los aportes siguientes: ........ Por su parte el mediero efecta
los aportes siguientes: .....................
CUARTA. En el predio existen las siguientes mejoras: a) De propiedad del dador; b)
Introducidas por el mediero: ....................
QUINTA. El mediero destinar el predio a la explotacin agrcola, con derecho a

cultivar..... estndole expresamente prohibido la siembra de papa en cualquiera de las

formas que la realice, por tratarse de un cultivo perjudicial para la conservacin del recurso
natural suelo, por tratarse de una zona inapropiada para ello.
SEXTA. El mediero con posterioridad a cada siembra deber informar al dador, los cultivos
que han sido realizados, su superficie destinada para cada cultivo y el ao agrcola a que
pertenecen, en forma documentada.
SPTIMA. El mediero entregar al mediero-dador el .... por ciento del total producido de la
explotacin por cada ciclo (trillado a granel; trillado y convenientemente embolsado; en
planta de silo ...... etc.), que es el porcentaje convenido entre las partes.
OCTAVA. La distribucin de los frutos se har en la poca en que sea comercializada la
produccin y abonado su importe por el compradorconforme con la calidad media,
deducidos los gastos de explotacin.
NOVENA. El mediero deber realizar la actividad agraria en forma personal y directa,
estando la direccin, en forma compartida por las partes, como hayan convenido.
DCIMA. El dador tendr amplio derecho de inspeccin sobre la marcha de la explotacin,
como as tambin durante la recoleccin, comercializacin y distribucin de los beneficios
obtenidos.
DCIMAPRIMERA. Las partes convienen de comn acuerdo que el pago de la
distribucin podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago
certificada agraria expedida por el Banco de la Nacin Argentina o cualquier otra
institucin bancaria oficial o privada o por cooperativa agraria, librada por el mediero a la
orden del mediero-dador, quien se obliga a recibirla para ser imputada a los pagos
previstos, quedando obligado el dador a extender y entregar el recibo de pago
correspondiente a la otra parte contratante o a su representante legal que as lo acredite.
DECIMASEGUNDA. Hasta que se proceda a la distribucin de los frutos, las partes no
podrn disponer de ellos, salvo conformidad de la otra dada por escrito. Aprobada la
distribucin por ambos contratantes, stas pueden disponer libremente de los frutos
obtenidos.
DCIMATERCERA. El mediero se obliga, durante todo el plazo contractual y hasta la
efectiva devolucin del inmueble libre de ocupantes, a mantener en buen estado de
conservacin y normal funcionamiento las mejoras y aportes efectuados por el medierodador, siendo por cuenta de aqul los gastos y todas las reparaciones que fueren necesarias
realizar para tal fin.
DCIMACUARTA. si los rindes de la produccin son inferiores a: 1) los normales en la
zona; 2) por debajo de la calidad media del predio, el mediero-dador podr rescindir el
contrato, con ms los daos y perjuicios ocasionados, solicitando judicialmente el desalojo
del inmueble, libre de ocupantes.
DCIMAQUINTA. El mediero podr destinar sin cargo hasta .... hectreas para vivienda y
huerta.

DCIMASEXTA. queda prohibido al mediero: a) realizar la explotacin en forma

inadecuada que origine la erosin, degradacin o el agotamiento del suelo, de acuerdo con
el art. 8 de la ley 13.246, texto segn ley 22.298; b) ceder el predio en aparcera o la cesin
del contrato conforme con lo dispuesto por el art. 7 de las leyes 15.246-22.298.
DCIMASEPTIMA. queda prohibido al mediero recibir o dar animales a pastoreo o pastaje
o pasturaje, sin expresa autorizacin dada por escrito por el dador.
DCIMAOCTAVA. se deja expresa constancia que el mediero detenta la tenencia del
predio desde el da ........
DCIMANOVENA. Las partes se someten a la jurisdiccin agraria competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos
los efectos legales. Judiciales o extrajudiciales constituyen domicilios especiales; el
mediero-dador en calle. ........ no..., piso..... depto.. . ., de la ciudad de........ provincia de......
y el tomador en el predio materia de este contrato (o en...).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin
de los contratantes, para cada una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra.
5. Capitalizacin de hacienda.
En la ciudad de......... provincia de......... a los...... das, del mes de........ de mil novecientos
ochenta y..... entre.............. (datos personales, estado civil, etc.), domiciliado en .............
por una parte, llamado en lo sucesivo "el dador capitalizador" y por la otra ....................
(datos personales, estado civil, etc.), llamado en lo sucesivo "el capitalizador", han
convenido la celebracin del presente contrato, de acuerdo con la ley 13.246, modificada
por la ley 22.298 y sujeto a las siguientes clusulas: ...
PRIMERA. El dador-capitalizador entrega al capitalizador.......... animales de
raza................. de su propiedad, debidamente marcados (o sealados) para que sean
cuidados y engordados por ste a fin de distribuirse en la poca oportuna para la venta los
beneficios que se obtengan provenientes de su comercializacin.
SEGUNDA. Los semovientes entregados por el dador permanecern en el predio de........
hectreas que detenta legalmente el capitalizador, ubicado en el cuartel................. del
partido.......... (pedana, depto., etc.) de la provincia de .............. distante........ kms. de la
estacin ferroviaria del ferrocarril........, siendo sus linderos:...
TERCERA. El contrato se celebra por el plazo de........ aos, debiendo el dadorcapitalizador hacer entrega de mayor nmero de animales, en forma anual o cada........ aos,
convinindose, de comn acuerdo entre las partes, el nmero de semovientes que deber
suministrar el dador en las mencionadas pocas.
CUARTA. El capitalizador entregar al dador el...... por ciento del total producido por cada
venta que es el porcentaje convenido entre las partes.

QUINTA. Los animales entregados por el dador han sido previamente pesados en presencia
de los contratantes el da........ lo que se consigna por separado instrumentado en el
inventario realizado y que forma parte del presente contrato.
SEXTA. Las cras que se produzcan durante el plazo contractual sern de propiedad del
dador capitalizador, quien podr o no entregarlas al capitalizador en cumplimiento de la
clusula. ..... o convenir con ste en celebrar un nuevo contrato de capitalizacin de
hacienda.
SPTIMA. Se deja constancia que el boleto de marca (o seal) ha sido inscripto en........
bajo el nmero inmutable........ a nombre del dador y en el registro de marcas (o seales) de
la municipalidad de ................. partido de. .............. (pedana, depto. etc.), de la provincia
de................ el cual se encuentra vigente y que el capitalizador ha tenido a la vista en este
acto, no pesando sobre el mismo medida cautelar alguna que impida el libre uso, de lo cual
se responsabiliza el dador-capitalizador. Queda obligado el dador en caso de expirar el
plazo de vigencia del boleto, a gestionar su renovacin, teniendo a su cargo los gastos que
ello implique de todo lo cual se responsabiliza por el perjuicio que su omisin pudiere
causarle al capitalizador.
OCTAVA. El dador-capitalizador presta conformidad para la enajenacin de la hacienda,
sin otra formalidad por parte del capitalizador de notificarle al dador-capitalizador con
quince das de antelacin a la fecha de la comercializacin de los semovientes.
NOVENA. Llegado el momento de la comercializacin de la hacienda, el dador deber
hacer entrega al capitalizador del boleto de marca (o de seal), si ello fuera imprescindible
para precederse a la venta de los animales, estando a cargo del tomador la obtencin de las
guas correspondientes.
DCIMA. El dador-capitalizador responde por los vicios redhibitorios que pudieren existir
en los semovientes materia del presente contrato, en cuyo caso deber sustituirlos por otros
de las mismas caractersticas, condiciones y raza.
UNDCIMA. El capitalizador deber comunicar al dador-capitalizador con quince das de
anticipacin, en forma documentada, el lugar, la fecha y las condiciones de venta de los
animales.
DECIMASEGUNDA. El capitalizador deber realizar la actividad agraria en forma directa
y personal, bajo su exclusiva direccin. Deber cumplir con las leyes sanitarias animales
vigentes, nacionales o provinciales
DCIMATERCERA. La distribucin de los beneficios se har en la poca en que sea
comercializada la hacienda y abonado su importe por el comprador, conforme con la
calidad media, deducidos los gastos de mantenimiento y cuidado de las semovientes, en
forma proporcional.
DCIMACUARTA. Las partes convienen de comn acuerdo que el pago de los beneficios

podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria
expedida por el Banco de la Nacin Argentina o cualquier otra institucin bancaria oficial o
privada o por cooperativa agraria, librada por el tomador a la orden del dador, quien se
obliga a recibirla para ser imputada al pago de los beneficios, quedando obligado el dador
capitalizador a extender y entregar el recibo de pago correspondiente, a la otra parte
contratante o a su representante legal que as lo acredite.
DCIMAQUINTA. El incumplimiento de las partes a cualquiera de 1 clusulas del
presente contrato, dar derecho a la contraria a considerarlo rescindido sin necesidad de
notificacin judicial o extrajudicial alguna y a demandar judicialmente los daos del
perjuicio ocasionado.
DCIMAQUINTA. La falta de pago en trmino de la distribucin de los beneficios
obtenidos, debern ser abonados actualizados por el capitalizador, sobre la base de los
ndices de los precios mayoristas agropecuarios, conforme con los datos trimestralmente
proporcionados por el INDEC.
DCIMAQUINTA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos
los efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el dador
capitalizador en calle........... no....... piso....... depto.......... de la ciudad de ............ provincia
de .............. y el capitalizador en el predio materia de este contrato (o en....).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin
de los contratantes, para cada una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra.
6. Pastaje o Pasturaje.
En la ciudad de............... provincia de.............. a los .... das.. .. del mes de.............. de mil
novecientos ochenta y...., entre. ................. (datos personales, estado civil, etc.),
domiciliado en. .............. por una parte, llamado en lo sucesivo "el dador a pastaje o
pasturaje" y por la otra. .............. (datos personales, estado civil, etc.....), con domicilio
en............... llamado en lo sucesivo "el tomador a pastaje o pasturaje", han convenido en la
celebracin del presente contrato de pastaje o pasturaje, de acuerdo con 1^ ley 13.246,
modificada por la ley 22.298 y sujeto a las siguientes clusulas:
PRIMERA. El "tomador a pastaje" concede al "dador a pastaje" el derecho de pastar
semovientes (animales) de su propiedad en un nmero de..... en el predio de propiedad del
"tomador a pastaje", sito en ,.... (partido, cuartel, distrito, etc.) de la provincia de. ........ de
una superficie de........ hectreas......... reas y............. centireas
SEGUNDA. El precio del presente contrato se fija en la suma de...... por cada semoviente y
por da, debiendo ser abonado por el "dador a pastaje" en el domicilio del "tomador a
pastaje", por trimestres (bimestres o semestres), por adelantado, del 1 al 5 del mes que
corresponda a cada trimestre (bimestre o semestre) o donde ste posteriormente indicare en
forma fehaciente, en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria expedida por el
Banco de la Nacin Argentina o expedida por cualquier institucin bancaria oficial o

privada, librada por el "dador a pastaje" a la orden del "tomador a pastaje", intransferible,
quedando obligado este ltimo a extender el recibo de pago correspondiente.
TERCERA. El plazo de esta convencin agraria se establece en...... debiendo retirar el
"tomador a pastaje" los semovientes como ltimo plazo perentorio el da.... del mes........ de
........... de 198.....
CUARTO. El "dador a pastaje" permitir al "tomador a pastaje", la entrada al predio en
donde permanezcan los semovientes al exclusivo efecto de su cuidado, control, suministro
de agua, etc., sin que deba considerarse que ello signifique el uso y goce del predio. En el
supuesto de impedimento al predio sin causa legtima, el "tomador a pastaje", podr
requerir orden judicial.
QUINTA. El "dador a pastaje" se obliga a mantener al inmueble en las condiciones
necesarias de destino que se ha convenido en el contrato, en buen estado de conservacin
los alambrados del predio y dems mejoras existentes, no siendo responsable por daos y
perjuicios que puedan ocasionar los semovientes entrados a pastaje en el predio.
SEXTA. El "tomador a pastaje" se obliga a retirar los semovientes del predio al
vencimiento del contrato, o sea el da....... del mes de...... de 197. .. ., y si no lo hiciera, el
"dador a pastaje" queda autorizado al retiro de los animales en el da indicado por cuenta
del "tomador a pastaje", con el auxilio de la autoridad pblica competente, si fuera
necesario.
STIMA. Las partes se someten voluntariamente a la Jurisdiccin agraria competente del
lugar de la ubicacin del inmueble rural renunciando a cualquier otra jurisdiccin y para
todos los efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
"dador a pastaje", en calle............... no ....... piso...... depto........ de la ciudad de.......... de la
provincia de................ y el "dador a pastaje", en la calle............... no ......... piso......... depto.
..... de la localidad de............... de la Provincia de............ Se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y efecto para cada una de las partes, en el lugar y fecha indicados al comienzo
del presente contrato.
7. pastoreo.
En la localidad de.............. provincia de.................. a los ....das de 1 mes de................... de
mil novecientos ochenta y....... entre don.......................... (datos personales, estado civil,
nmero de documento, etc.), por una parte, en lo sucesivo el ^arrendador-accidental", y por
la otra don. ....................... (datos personales, estado civil, etc.) llamado en lo sucesivo el
"arrendatario-accidental", han convenido la celebracin del presente Contrato Accidental de
Pastoreo, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 39, inciso b) de la ley 13.246, texto
sustituido por el artculo 1 de la ley 22.298 y decreto 8330/63, sujeto a las siguientes
clusulas:
PRIMERA. El "arrendador-accidental" cede en arrendamiento al "arrendatario accidental"
una fraccin de campo de su propiedad sita en. ..... (partido, cuartel, distrito, etc.) de la
provincia de. .......... de una superficie de...... hectreas. ..... reas y. ..... centireas, siendo

sus linderos: al norte. .....; al sur......; al este:......; y al oeste. ....

SEGUNDA. El objeto del contrato ser: para Pastoreo Exclusivamente de Semovientes,
comenzando a regir desde el da.... del mes de........ de mil novecientos ochenta y..... hasta el
da.... del mes de........ de 19.... y sin tener el arrendatario-accidental para la devolucin del
predio plazo contractual suplementario alguno.
TERCERA. El "arrendatario-accidental" deber hacer entrega del predio rural desocupado
y libre de ocupacin por terceros, como plazo perentorio, el da...... del mes de.......... de
19.....
CUARTA. El precio del Arrendamiento Accidental se fija en la suma de................ pesos
por hectrea y por cosecha, o sea la suma total de........... pagaderos en la siguiente forma: a)
el cincuenta por ciento (50 /o) del total del arrendamiento-accidental o sea la suma de. .....
.............. pesos en este acto, en dinero efectivo, que recibe el arrendador-accidental a su
satisfaccin, sirviendo el presente de recibo eficaz y carta de pago en forma; b) el cincuenta
por ciento restante (50 %), hasta completar el importe total de............ pesos, el da...... del
mes de................ de 19...., en efectivo, en el domicilio que constituye en este convenio el
"arrendador-accidental" o en el lugar que ste indicare posteriormente, hacindoselo saber
al "arrendatario-accidental" por cualquier medio fehaciente de notificacin.
El mero vencimiento del plazo har incurrir en mora al arrendatario accidental sin
necesidad de interpretacin alguna judicial o extrajudicial.
QUINTA. Las partes convienen de comn acuerdo, y sin perjuicio de ^clusula cuarta, que
el pago del arrendamiento accidental podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo (el
50 /o como saldo) o con orden de pago certificada agraria expedida por el Banco de la
Nacin Argentina o institucin bancaria oficial o privada o por cooperativa agraria, etc.,
librada por el arrendatario-accidental, a la orden del arrendador-accidental, quien se obliga
a recibirla para que sea imputada al cincuenta por ciento (50 /o) restante del total del
arrendamiento-accidental, quedando obligado el arrendador-accidental a extender y
entregar el recibo de pago correspondiente a la otra parte contratante o a su representante
legal.
SEXTA. queda prohibido al arrendatario-accidental destinar el predio a otra actividad que
no sea el establecido en la clusula Segunda.
SPTIMA. queda prohibido al arrendatario-accidental la cesin del contrato o el
subarriendo del predio, o la cesin del predio en aparcera, salvo expresa autorizacin dada
por escrito por el arrendador.
OCTAVA. En el inmueble arrendado existen las siguientes mejoras de propiedad del
arrendador-accidental, cuyo estado de conservacin son las que se enuncian:....
NOVENA. El arrendatario-accidental se obliga al uso y goce del predio conforme a
derecho, manteniendo en buen estado de conservacin las mejoras existentes en el
inmueble durante todo el plazo contractual y hasta la entrega totalmente desocupado al

propietario, devolvindolas en el estado en que las recibi excepto los deterioros

ocasionados por el uso normal. Queda obligado el arrendatario-accidental a su
mantenimiento en buen estado de conservacin.
DCIMA. El predio se (o no se) encuentra afectado por plagas y malezas (las que se
indicarn); quedando obligado el arrendatario-accidental a combatirlas realizando los
trabajos pertinentes, y ambas partes se obligan a contribuir cada una con el cincuenta por
ciento (50 /o) de los gastos. ..... Plagas: Existen las siguientes:........ Malezas: El predio se
encuentra afectado por:..........
UNDCIMA. El arrendatario-accidental podr usar todas las poblaciones y dems
elementos que existan en el inmueble para realizar el objeto materia del presente contrato.
DUDECIMA. Si el arrendatario-accidental al vencimiento del contrato no hiciera entrega
del inmueble rural al arrendador-accidental totalmente desocupado, libre de ocupacin de
terceros, de acuerdo con la clusula tercera, queda notificado y constituido en mora de
pleno derecho por el solo transcurso del tiempo y sin necesidad de otra comunicacin, de
que: a) deber abonar al Arrendador-Accidental por cada da de demora en la devolucin
del predio, el cinco por cierto (5 %) diario del importe del arriendo-accidental de un ao, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 59, ltima parte, penltimo prrafo, de la ley
13.246, texto sustituido-derogatorio por el artculo 1 de la ley 21.452 y 1 de la ley 22.298,
en concepto de multa; b) la suma de pesos. .... ($..........). por cada da de demora en la
devolucin del inmueble rural, libre de todo ocupante en concepto de clusula penal de
acuerdo con los artculos 652 concordantes del cdigo civil; c) adems, abonar el
arrendatario-accidental al propietario del inmueble rural, en concepto de inters punitorio
por cada da de demora en la devolucin del predio, los que haya dispuesto el Banco
Central de la Repblica Argentina, estimados sobre el arrendamiento por hectrea y por
ao, al momento de la efectiva devolucin del inmueble.
DCIMOTERCERO. Las partes se obligan recprocamente a suscribir toda clase de
documentacin a fin de que se proceda a la calificacin de este contrato como Accidental
para Pastoreo de Semovientes ante la Justicia Agraria Competente, trmite que queda
autorizado a realizar cualquiera de los contratantes. La resolucin calificante por la justicia
competente, de considerar la presente relacin agraria como accidental y debidamente
homologada, tendr los efectos que determina el artculo 39 de la ley 13.246-22.298, siendo
ttulo habilitante suficiente, para pedir la restitucin del inmueble: disposiciones y efectos
que ambas partes declaran conocer y aceptar.
DCIMACUARTA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra, y para todos
los efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
Arrendador-Accidental en calle........... no....... piso..... depto.. ... de la ciudad de.........
provincia de. ............... y del arrendamiento-accidental, en el predio materia del presente
contrato (o en........).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y efecto, para cada una de las partes, previa
lectura y rectificacin, en el lugar y fecha indicados al comienzo del presente contrato.

8. Accidental por una cosecha.

En la localidad de ....... provincia de ......... a los .... das del mes de .... de mil novecientos
ochenta y ..... entre don .......... (datos personales, estado civil, no de documento, etc.), por
una parte llamado en lo sucesivo el "arrendador-accidental", y por la otra don.... ..........
(datos personales, estado civil, etc.), llamado en lo sucesivo el "arrendatario-accidental", de
acuerdo con lo dispuesto por el art. 39, inc. a) de la ley 13.246, texto sustituido por el art. 1
de la ley 22.298 y decr. 8330/63, han convenido la celebracin del presente Contrato
Accidental por Cosecha, sujeto a las siguientes clusulas:
PRIMERA. El "arrendador-accidental" cede en arrendamiento al "arrendatario-accidental"
una fraccin de campo de su propiedad sita en.............. (partido, cuartel, distrito, etc.) de la
provincia de.......... de una superficie de .... hectreas ...., reas y .... centireas, siendo sus
linderos: al norte ....; al sur ....; al este .... y al oeste ....
SEGUNDA. El objeto del contrato ser la Explotacin Accidental de una Cosecha de ........
del ciclo agrcola de 19. .. ./19... .
TERCERA. El arrendatario-accidental deber hacer entrega del predio rural desocupado y
libre de ocupacin por terceros cuando est levantada la cosecha y como plazo perentorio
de desocupacin el da ...... del mes de ........ de 19.....
CUARTA. El precio del arrendamiento-accidental se fija en la suma de ...... pesos por
hectrea y por cosecha, o sea la suma total de ....... pagaderos en la siguiente forma: a) el
cincuenta por ciento (50 %) del total del arrendamiento-accidental o sea la suma de........
pesos en este acto, en dinero efectivo, que recibe el arrendador-accidental a su satisfaccin
sirviendo el presente de recibo eficaz y carta de pago en forma; b) el cincuenta por ciento
restante (50%), hasta completar el importe total de ...... pesos, el da .... del mes de ...... de
19. . . ., en efectivo, en el domicilio que constituye en este convenio el arrendadoraccidental o en el lugar que ste indicare posteriormente, hacindoselo saber al
arrendatario-accidental, por cualquier medio fehaciente de notificacin. El mero
vencimiento del plazo har incurrir en mora al arrendatario-accidental, sin necesidad de
interpelacin alguna judicial o extrajudicial.
QUINTA. Las partes convienen de comn acuerdo y sin perjuicio de la clusula cuarta, que
el pago del Arrendamiento Accidental podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo
(el 50 % como saldo) o con orden de pago certificada agraria expedida por el Banco de la
Nacin Argentina o por institucin bancaria oficial o privada, librada por el arrendatarioaccidental, a la orden del arrendador-accidental, quien se obliga a recibirla para ser
imputada al cincuenta por ciento (50 %) restante del total del arrendamiento-accidental,
quedando obligado el arrendador-accidental a extender y entregar el recibo de pago
correspondiente a la otra parte contratante o a su representante legal.
SEXTA. queda prohibido al arrendatario-accidental destinar el predio a otra explotacin
que no sea la establecida en la clusula segunda, como asimismo la siembra de papa, salvo
expresa conformidad del arrendador-accidental, dada por escrito y previa comunicacin

fehaciente por parte del arrendador-accidental.

Si el arrendador-accidental presta conformidad, las partes se comprometen a convenir
nuevo precio de arrendamiento-accidental y, de no ponerse de acuerdo, el arrendatarioaccidental deber realizar la explotacin del cultivo previsto en la clusula segunda o en su
defecto desocupar el predio haciendo entrega del inmueble del arrendador-accidental libre
de ocupantes, siendo responsable de los perjuicios ocasionados al arrendador-accidental.
SPTIMA. queda prohibida al arrendatario-accidental la cesin del contrato, o el
subarriendo del predio o la cesin del predio en aparcera, salvo expresa autorizacin dada
por escrito por el propietario del inmueble.
OCTAVA. En el inmueble arrendado existen las siguientes mejoras de propiedad del
arrendador-accidental, cuyo estado de conservacin son las que se enuncian: ............
NOVENA. El arrendatario-accidental se obliga al uso y goce del predio conforme a
derecho, manteniendo en buen estado de conservacin las mejoras existentes en el
inmueble durante todo el plazo contractual v hasta la entrega de l totalmente desocupado
al propietario, devolvindolas en el estado en que las recibi, excepto los deterioros
ocasionados por el uso normal. Queda obligado el arrendatario-accidental a su
mantenimiento en buen estado de conservacin.
DCIMA. El predio se (o no se) encuentra afectado por plagas y malezas, las que se
indicarn, quedando obligado el arrendatario-accidental a combatirlas, realizando los
trabajos pertinentes, y ambas partes se obligan a contribuir cada una con el cincuenta (50
%) de los gastos. Plagas: Existen las siguientes: ......... Malezas: El predio se encuentra
afectado por: ...........
UNDCIMA. El arrendatario-accidental podr usar todas las poblaciones y dems
elementos que existan en el inmueble para realizar el objeto materia del presente contrato.
DODECIMA. si al vencimiento del contrato el arrendatario-accidental no hiciera entrega
del inmueble rural al arrendador-accidental totalmente desocupado, libre de ocupacin por
terceros, de acuerdo con la clusula tercera, queda notificado y constituido en mora de
pleno derecho por el solo transcurso del tiempo y sin necesidad de otra comunicacin, de
que: a) deber abonar al arrendador-accidental por cada da de demora en la devolucin del
predio, el 5 % (cinco por ciento) diario del importe del arriendo-accidental de un ao, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 39, ltima parte, penltimo prrafo, de la ley
15.246, texto sustituido-derogatorio por el art. 1 de la ley 21.452, y 1 de la ley 22.298, en
concepto de multa; b) la suma de pesos....... ($.......). por cada da de demora en la
devolucin del inmueble, libre de todo ocupante, en concepto de clusula penal de acuerdo
con los arts. 652 y concordantes del Cd. Civil; c) adems, abonar el arrendatarioaccidental al propietario del inmueble rural, en concepto de inters punitorio por cada da
de demora en la devolucin del predio, los que haya dispuesto el Banco Central de la
Repblica Argentina, estimado sobre el arrendamiento por hectrea y por ao, al momento
de la efectiva devolucin del inmueble.

DECIMATERCERA. Las partes se obligan recprocamente a suscribir toda clase de

documentacin a fin de que se proceda a la calificacin de este contrato como Accidental
por Cosecha, ante la Justicia Agraria Competente, trmite que queda autorizado a realizar
cualquiera de los contratantes. La resolucin calificante por la justicia competente, de
considerar la presente relacin agraria como Accidental y debidamente homologada, tendr
los efectos que determina el art. 59 de la ley 13.246-22.298, y ser suficiente titulo
habilitante para pedir la restitucin del inmueble: disposiciones y efectos que ambas parte
declaran conocer y aceptar.
DCIMACUARTA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra, y para todos
los efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales; el
arrendador-accidental en calle ......... no ..... piso ..... depto. . ..., de la Ciudad de .........
provincia de............. y el arrendatario-accidental, en el predio materia del presente contrato
(o en ....).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto previa lectura y ratificacin
de los contratantes, para cada una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra.
9. Accidental por dos cosechas.
Estos contratos por dos cosechas se redactan lo mismo que el anterior, razn por la cual no
lo repetimos. Solamente la variacin existira en la clusula segunda. En las diversas
clusulas veremos otra modal del contrato accidental por una cosecha, tal como lo hemos
explicado en el captulo correspondiente.
SEGUNDA. El objeto del contrato ser la Explotacin Accidental de una Cosecha de ......
del ciclo agrcola de 19../19.. y una cosecha del ciclo agrcola de 19. ./19...10. Contrato por
una o dos cosechas y de pastoreo. Modalidad.
En la localidad de....... provincia de......... a los. ..... das del mes de ......... de mil
novecientos setenta y ..... entre don ..... (datos personales, estado civil, etc.), por una parte
llamado en lo sucesivo el "arrendador-accidental", y por la otra don............ (datos
personales, etc.), en lo sucesivo el "arrendatario-accidental", han convenido que de
conformidad con lo dispuesto por el art. 39, incs. a) y b) de la ley 13.246, texto sustituido
por el art. 1 de la ley 22.298 y decr. 8330/63, en la celebracin del presente contrato Mixto
Accidental por una (o dos) Cosecha y de Pastoreo, sujeto a las siguientes clusulas:
primera. El "arrendador-accidental" cede en arrendamiento accidental una fraccin de
campo de su propiedad sita en ...... (partido, cuartel, etc.) de la provincia de ....... de una
superficie de .... hectreas ..... reas y ...... centireas, siendo sus linderos: al norte: ... .; al
sur: . . . .; al oeste:........ y al este:........ segunda. El predio ser destinado a: a) la explotacin
accidental de.... una cosecha de.... del ciclo agrcola 19 /19..; b) Pura Pastoreo accidental de
semovientes. tercera. El "arrendatario-accidental" podr destinar para la explotacin
accidental de cosecha una extensin de.... hectreas como mximo en el lugar que fije el
arrendador-accidental", dentro de los diez das de la fecha y para castreo accidental de
semovientes el resto del inmueble rural. cuarta. Las partes se obligan a confeccionar un
plano del predio al solo efecto de la clusula anterior, firmada por el arrendador y el

arrendatario accidentales, dentro de un plazo no mayor de diez das, fecha a partir de la cual
comenzar a regir el presente contrato. quinta. El precio del Arrendamiento Mixto
Accidental se fija en la siguiente forma y para cada una de las actividades agrarias: )
Cosecha. La suma de $ ...... por hectrea y por cosecha o sea la suma de $ . .. ., pagaderos
as: 1) el cincuenta por ciento (50 %) en este acto, en dinero efectivo, que recibe el
"Arrendador-Accidental" a su entera satisfaccin, sirviendo el presente de recibo eficaz y
carta de pago en forma; 2) el cincuenta por ciento (50 %) restante, o sea, la suma de $ .......
en cuotas iguales y sucesivas bimestrales, a partir del primer pago del cincuenta por ciento,
y de no hacerlo en las fechas indicadas, queda constituido en mora de pleno derecho por el
mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimacin. judicial o extrajudicial alguna; b)
Pastoreo. La suma de $ ....... por hectrea y por ao, o sea, la suma total de $ .......
pagaderos por trimestres adelantados en el domicilio del "arrendador-accidental", del 1 al 5
de cada trimestre, y de no hacerlo en la fecha indicada, queda constituido en mora de pleno
derecho por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimacin judicial o
extrajudicial alguna. sexta. Las partes convienen de comn acuerdo, sin perjuicio de la
clusula anterior, en que el pago del Arrendamiento Mixto Accidental, ya sea el
correspondiente a la actividad agraria o pecuaria, ya sea en forma conjunta o
indistintamente, podr ser efectuado en dinero efectivo o con orden de pago certificada
agraria expedida por el Banco de la Nacin Argentina o institucin bancaria oficial o
privada o por la cooperativa agraria, librada por el arrendatario-accidental a la orden
intransferible del arrendador-accidental, quien se obliga a recibirla e imputarla al pago del
arrendamiento mixto accidental y otorgando el recibo correspondiente al arrendatarioaccidental o a su representante legal. sptima. En el inmueble arrendado existen las
siguientes mejoras de propiedad del "arrendador-accidental", cuyo estado de conservacin
se indican; son las siguientes: .......... octava. queda prohibido al "arrendatario-accidental" la
cesin del contrato, el subarriendo del predio o la cesin del inmueble en aparcera, salvo la
expresa autorizacin del propietario del predio otorgada por escrito. novena. El
"arrendatario-accidental" deber hacer entrega de las distintas extensiones del predio, de
acuerdo con las actividades agrarias que se han convenido, totalmente desocupado y libre
de ocupacin por terceros, en las siguientes fechas: a) Cosecha: Cuando est totalmente
levantada 1a cosecha y como plazo perentorio de entrega se fija el da ...., del mes ....... de
19..... b) Pastoreo: La fecha de entrega se fija el da ... ., del mes ....... de 19..... dcima. El
"arrendatario-accidental" se obliga al uso y goce del predio segn derecho, manteniendo en
buen estado de conservacin las mejoras existentes en el inmueble, durante todo el plazo
contractual y hasta la entrega de l, totalmente desocupado, al propietario, devolvindoselas
en el estado en que las recibi con excepcin de los deterioros ocasionados por el uso
normal, quedando obligado asimismo a su mantenimiento en buen estado de conservacin.
undcima. El predio se encuentra afectado por las plagas y malezas que se indicarn ms
adelante, quedando obligado el arrendatario-accidental a combatirlas, realizando los
trabajos pertinentes y ambas partes se obligan a contribuir cada una con el cincuenta por
ciento (50 %) de los gastos. Plagas: Existen las siguientes ....... Malezas: El predio se
encuentra afectado por: ....... duodcima. Queda prohibido al "arrendatario-accidental"
destinar el predio a otra actividad agraria que no sea la establecida en la Clusula Segunda
y su incumplimiento constituye causa de rescisin del contrato, siendo responsable el
arrendatario-accidental de los daos y perjuicios ocasionados tanto al arrendador-accidental
como a terceros. dcimatercera. El "arrendatario-accidental" podr usar de todas las
posiciones y dems elementos que existan en el predio para la realizacin del objeto

materia de este contrato. dcimacuarta. si el "arrendatario-accidental" al vencimiento del

contrato no hiciera entrega del predio al "arrendador-accidental" totalmente desocupado y
libre de ocupacin de terceros, de conformidad con la Clusula Segunda, queda notificado
y constituido en mora de pleno derecho por el solo transcurso del tiempo y sin necesidad de
intimacin alguna u otra comunicacin, de que: a) deber abonar al arrendador-accidental
por cada da de demora en la devolucin del predio el cinco por ciento (5 /o) diario del
importe del arriendo-accidental, segn fuera agrcola o pecuario, de un ao, de conformidad
con lo dispuesto en el art. 39, ltima parte, penltimo prrafo, de la ley 13.246, texto
sustituido-derogatorio por el art. 1 de la ley 21.452 y 1 de la ley 22.298, en concepto de
multa; b) la suma de pesos. ..... (S......) por cada da de demora en la devolucin de la parte
del inmueble que corresponda, libre de todo ocupante, en concepto de clusula penal de
acuerdo con los arts. 652 y concordantes del Cdigo Civil. dcimaquinta. Las partes se
obligan recprocamente a suscribir toda clase de documentacin a los efectos de precederse
a su calificacin como Contrato Mixto Accidental por Cosecha y Pastoreo ante la Justicia
Agraria Competente, trmite que queda autorizado a realizar cualquiera de los contratantes.
La resolucin calificante de la justicia competente, de considerar la presente relacin
agraria como Accidental y debidamente homologada, tendr los efectos que determine el
art. 39 de la ley 13.246-22.298, y ser suficiente ttulo habilitante para pedir la inmediata
restitucin del inmueble: disposiciones y efectos que ambas partes declaran conocer y
aceptar. dcimasexta. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria Competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otro para todos los
efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
"arrendador-accidental" en calle. .............n........ y el "arrendatario-accidental" en el predio
materia del presente contrato (o en. .......).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin
de los contratantes, para cada una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra.
11. Compraventa de cereales y granos.
Entre .... por una parte, llamado indistintamente en lo sucesivo el "vendedor", "el sujeto
agrario" o el "productor agropecuario", y. ....... llamado en lo sucesivo "el comprador", han
convenido de comn acuerdo en la celebracin del presente contrato de compraventa de
cereales o granos, sujeto a las clusulas siguientes y conforme con lo dispuesto por el
decreto-ley 6698/63:
PRIMERA. El sujeto agrario vende al comprador y ste compra: .... toneladas de .... (trigo,
maz, sorgo, etc.) de su propiedad, provenientes de la cosecha del ao agrcola 19. . . .,
cultivados en el predio que detenta legalmente de una extensin de...... has., ubicado
en.......... (aqu se puede poner los datos de ubicacin de los dems modelos).
SEGUNDA. Las caractersticas del cereal vendido son: .... (indicar calidad, tipo,
propiedades, grado de humedad si lo tuviera, etc.).
TERCERA. El precio de venta se fija de comn acuerdo en pesos ...... pagadero .... (indicar
la forma de pago: contado, mitad contado y saldo al recibir el cereal, en cuotas, etc., segn
lo convengan las partes), en el domicilio del ....... o donde ste indicare posteriormente por

telegrama colacionado con anterioridad de .... das, a la fecha del pago.

CUARTA. El producido ntegro de la cosecha referida en la clusula ..... se encuentra
depositada en .... lo que justifica el vendedor con el certificado de depsito y su
correspondiente taln, que el comprador lo tiene a la vista, con fecha ..... registrado en los
libros llevados en legal forma por el depositario, con domicilio en ......... bajo el (indicar los
datos del registro de los libros).
QUINTA. El vendedor se obliga dentro de los diez (10) das a comunicar al depositario la
venta parcial del cereal depositado y solicitarle el asiento en los libros, de la venta
instrumentada en este acto, previo al pago de los gastos de depsito, que ascienden a la
suma de $...........
SEXTA. La entrega de los granos vendidos al comprador se efectuaran dentro de los......
das de haberse anotado en los libros del depositario la presente enajenacin.
SPTIMA. En el supuesto que el vendedor debiera abonar por gastos de depsito una suma
mayor a la indicada en la clusula ..... podr abonarla el comprador, importe que le ser
descontado del precio total de venta.
OCTAVA. El vendedor declara bajo su responsabilidad que no pesa sobre el cereal
depositado limitacin alguna para proceder a su libre disposicin.
NOVENA. El vendedor responde por los vicios redhibitorios del cereal enajenado,
debiendo, en su caso, sustituirlo, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de haberse
producido, por los de la calidad y caractersticas previstas en la clusula.... y contrariamente
el comprador, de pleno derecho y sin necesidad de notificarle judicial o extrajudicialmente
podr rescindir el contrato, con ms los daos ocasionados.
DCIMA. Las partes convienen de comn acuerdo que el pago del precio podr efectuarse
indistintamente en dinero efectivo o por orden de pago certificada agraria librada a la orden
del vendedor, quien se obliga a recibirla para ser imputada a los pagos del presente,
quedando obligado ste a extender y entregar recibo de pago a la otra parte contratante o a
su representante legal que as lo acredite.
UNDCIMA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar de
ubicacin del inmueble rural, de donde proviene el cereal, renunciando expresamente a
cualquier otra y para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales, constituyen
domicilios especiales: el comprador en calle ..... no ..., piso ..., depto....., de la ciudad de
......... provincia de ........ y el sujeto agrario en el predio, indicado en la clusula. ... (o. .....)
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin
de los contratantes, para cada una de las partes, en la ciudad de ....... provincia de ......... a
los ... das del mes de ............ de 197...
12. Compraventa de hacienda

Entre ..... por una parte, llamado en lo sucesivo el Comprador y ..... llamado en lo sucesivo
el Vendedor han convenido de comn
Contrato A7" 12: Compraventa de Hacienda
"Las partes pueden celebrar el contrato del modelo, pero como lo decimos en una clusula,
deben suscribir el certificado de transferencia de hacienda (ver Apartado EL de este
apndice) ante el funcionario que lo autoriza, a fin de cumplimentar un requisito
administrativo (art. 19.3, Cd. Rural), pero el contrato asi celebrado es vlido. Al referirse a
los datos de las partes debe indicarse tambin: nombre, apellido, nmero de documento y
domicilio acuerdo en la celebracin del presente contrato que se regir por las siguientes
clusulas y conforme con lo dispuesto por ...................
PRIMERA. El vendedor vende y el comprador compra, .... animales en pie de propiedad
del primero, que se destinarn a la actividad agraria pecuaria que realiza el comprador en el
predio que detenta en calidad de .......
SEGUNDA. conforme con lo dispuesto en el art. 194, inc. 5 del Cdigo Rural, se
discriminan los semovientes enajenados: a) .... vaquillonas; b) .... vacas secas; c) .... con
cra al pie; d) .... vacas servidas; e) .... terneros destetados y descornados; f) .... toros de ....
aos de edad.
TERCERA. Esta venta se realiza por el precio siguiente: a) la suma de $......, se fija para los
semovientes que se indican: vaquillonas, vacas servidas, terneros (destetados y
descornados), vacas secas, vacas con cra al pie; b) los toros en la suma de $ ...... cada uno,
totalizando el importe de stos $...... En consecuencia, el importe total de los semovientes
que se enajenan asciende al importe de $ .......
CUARTA. El vendedor recibe en este acto del comprador la suma de $ ....... en dinero
efectivo a su entera satisfaccin, otorgando suficiente recibo y carta de pago en forma y el
saldo, o sea la suma de $ ....... dentro de los ...... das de la fecha, fijndose como ltimo
plazo de entrega el da................
QUINTA. Las partes convienen de comn acuerdo a que el pago de saldo de precio podr
hacerse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria expedida
por el Banco de la Nacin Argentina o por cualquier otra institucin bancaria oficial
privada o por cooperativa agraria, librada por el comprador a la orden del vendedor quien
se obliga a recibirla, excluyndose el da del vencimiento, para ser imputada a la
cancelacin del precio, quedando obligado ste a extender y entregar recibo de pago a la
otra parte o a su representante legal que as lo acredite.
SEXTA. El vendedor es titular del boleto de marca nmero inmutable ..... expedido por ......
e inscripto en el Libro de Marcas al Folio no...... de la municipalidad de. ........ partido de.
......... de esta provincia, habiendo obtenido la respectiva inscripcin acreditando los
extremos previstos en el art. 122 del Cd. Rural de la provincia de Buenos Aires,
responsabilizndose el vendedor de la autenticidad del mencionado boleto y sobre el
cumplimiento de los extremos legales. El diseo de la marca del titular es como sigue:

SPTIMA. El vendedor responde por los vicios redhibitorios en los semovientes vendidos
y acreditado que sea el vicio, el comprador podr: a) considerar rescindida de pleno
derecho esta compraventa, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial,
reclamando adems indemnizacin por el perjuicio ocasionado, con valores actualizados
por desvalorizacin monetaria; b) disminuir el precio de compra en forma proporcional al
vicio redhibitorio existente.
OCTAVA. En el acto que el comprador cancele el precio de venta, el vendedor deber
hacer entrega al adquirente de la gua correspondiente expedida por la municipalidad
de........ a efectos del traslado de los semovientes. Si el vendedor no hiciera entrega de la
gua en el momento de la cancelacin del precio, el comprador podr: a) retener el importe
del saldo del precio hasta el momento de la entrega de la documentacin referida; b)
considerar de pleno derecho rescindido el contrato, sin necesidad de interpelacin judicial o
extrajudicial, reclamando al vendedor la devolucin de la suma abonada, con ms su
actualizacin por desvalorizacin monetaria e indemnizacin por el perjuicio ocasionado.
NOVENA. El vendedor deber hacer entrega al comprador de un certificado de salud de los
semovientes enajenados, expedido por la autoridad sanitaria animal competente.
DCIMA. Las partes se obligan a concurrir a la oficina correspondiente de la
Municipalidad de......... a fin de suscribir el certificado de transferencia de acuerdo con el
art. 195 del Cd. Rural, ratificando esta operacin el da ..... a las .... horas.
UNDCIMA. cualquiera de los contratantes que no diere cumplimiento con la clusula
anterior, dar derecho a la contraria a considerar rescindida la operacin, de pleno derecho
y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna y reclamar indemnizacin
por daos y perjuicios.
DCIMASEGUNDA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para los
efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el comprador
en calle....... no .. ..... piso... ., depto........ de la ciudad de............ provincia de ................ y el
vendedor en el predio materia de presente contrato (o en........).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, para cada una de las partes,
previa lectura y ratificacin de los contratantes, en la ciudad de ....... provincia de ....... a los
... das del mes de .... de mil novecientos ochenta y .....
15. Compraventa de inmueble rural
Entre ....... por una parte, llamado en lo sucesivo el vendedor y ....... llamado en lo sucesivo
el comprador, han convenido de comn cuerdo en la celebracin del presente contrato de
compraventa sujeto a las siguientes clusulas y conforme con lo dispuesto por los
principios del derecho agrario y el Cdigo Civil:
Contrato N 13: Compraventa de inmueble rural
PRIMERA. El vendedor vende al comprador y ste compra, un inmueble rural de su

propiedad ...... (indicar los datos del inmueble).

SEGUNDA. La venta se realiza por el precio de $...., la hectrea, o sea la suma total de $
....... pagadero en la siguiente forma: a) el diez por ciento (10 /o) del precio total en este
acto, sirviendo el presente como carta de pago y formal recibo de pago; b) el treinta por
ciento del total del precio de venta el da ..... fecha en que el vendedor otorgar al
comprador la posesin del inmueble rural vendido; o sea la suma de $ ......; c) y saldo del
precio, o sea el total de $ ....... en el acto de suscribirse la escritura traslativa de dominio.
TERCERA. El comprador, en su calidad de sujeto agrario, adquiere el inmueble rural
obligndose a realizar en el mismo cualquier clase de actividad agraria, debiendo efectuar
los trabajos culturales de tal manera, que no desnaturalice el suelo.
CUARTA. El comprador declara que la adquisicin del inmueble no tiene por objeto
especular con el bien, comprometindose a realizar la explotacin en forma directa o bajo
su direccin y/o administracin.
QUINTA. otorgada que fuere la posesin del inmueble, estarn a cargo de la compradora
todos los pagos de los impuestos con que estuviere gravado el predio, incluyendo los
municipales, si lo hubiere.
SEXTA. La escritura de venta ser suscripta dentro de los noventa das (puede fijarse 120
das o ms, segn lo convengan las partes) libre de ocupantes, por ante el escribano .......
con oficinas en ....... que se designa por la parte vendedora (puede designarlo la
compradora, como es de prctica, cuando se adquiere el inmueble al contado), quien deber
citar a las partes con no menos de .... das, para que concurran en el da y hora que fije el
escribano interviniente para suscribirla.
SPTIMA. El incumplimiento por cualquiera de las partes a la clusula anterior dar
derecho a la contraria a considerar rescindida de pleno derecho la operacin, sin necesidad
de interpelacin judicial o extrajudicial reclamando daos y perjuicios que se hubieren
ocasionado, o exigir el cumplimiento, con ms los daos que se hubieren ocasionado por
culpa de la contraria.
OCTAVA. Los gastos que demande la escrituracin de esta operacin de compraventa,
sern soportadas por las partes, conforme a derecho.
NOVENA. Las partes, de comn acuerdo, convienen que los pagos podrn realizarse con
rdenes de pago certificadas agrarias o en dinero efectivo conforme a derecho.
DCIMA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar de
ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para los efectos
legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el comprador en
calle ....... no ...., piso . .. ., depto. . . . ., de la ciudad de .......... provincia de ......... y el
vendedor en el predio materia del presente contrato (o en ......). Se firman dos ejemplares de
un mismo tenor y efecto, para cada una de las partes contratantes, previa lectura y
ratificacin de los contratantes, en la ciudad de....... provincia de....... a los. ... das del mes

de ...... de mil novecientos setenta y .....

14. Crdito agrario.
Entre......... por una parte, llamado en lo sucesivo el otorgante o acreedor y ......... llamado
en lo sucesivo el sujeto agrario, deudor o solicitante, han convenido, de comn acuerdo, en
la celebracin del presente contrato que se regir por las clusulas siguientes y conforme
con lo dispuesto por .................
PRIMERA. El otorgante concede al solicitante un prstamo en dinero por la suma de .........
comprometindose ste a devolver el capital en el plazo de .... aos (o meses), a contar del
da de la fecha en cuotas trimestrales sucesivas, pagaderas por adelantado del 1 al 5 de
cada trimestre.
SEGUNDA. El crdito acordado devengar un inters anual del ..... por ciento (...%) sobre
el saldo del capital amortizable trimestralmente, el que se abonar juntamente con ste.
TERCERA. El deudor destinar el capital dado en crdito a la actividad agraria que realiza
en el predio que detenta legtimamente en ...... (indicar la ubicacin del inmueble),
quedando autorizado por el otorgante, a invertirlo en: a) trabajos de conservacin del suelo;
b) compra de semillas; c) adquisicin de hacienda a fin de mejorarla e incrementar la
existente; d) contratar locacin de obra agraria de utilizacin de maquinaria agrcola; e)
adquisicin de maquinaria agrcola, si la situacin econmica se lo permitiera.
CUARTA. El sujeto agrario declara que la actividad agraria que realiza, consiste en:
QUINTA. El deudor comenzar a amortizar el capital y el inters a partir del momento que
obtenga beneficio de la explotacin o tenga ste relacin directa con el destino previsto en
la clusula ....... cuyo plazo no podr ser superior a ...........
SEXTA. El otorgante se reserva la ms amplia facultad de inspeccin de la actividad que
realice el sujeto agrario y asimismo proveerle en caso de solicitarlo de asesoramiento
tcnico adecuado a la marcha de la explotacin agraria.
SPTIMA. Si el solicitante destinara el capital del crdito para un uso distinto al indicado
en la clusula ....... el otorgante tendr derecho a considerar el contrato rescindido de pleno
derecho sin necesidad de notificarle Judicial o extrajudicialmente, quedando sin efecto el
plazo convenido en la clusula ..... y solicitar la devolucin del capital, incrementado por
desvalorizacin monetaria de acuerdo con los ndices de precios mayoristas agrarios
proporcionados por el INDEC, con ms sus intereses al.... por ciento anual y los gastos,
hasta la cancelacin total de la deuda.
OCTAVA. El pago efectuado por el sujeto agrario con posterioridad a las fechas indicadas
en la clusula ... ., facultar al otorgante a exigir el pago del capital que corresponda a la
cuota impaga, con ms el incremento por desvalorizacin monetaria, conforme a los precios
mayoristas agrarios proporcionados por el INDEC en forma proporcional al tiempo
transcurrido entre la fecha en que debi abonar el solicitante y la del pago efectivo de la

cuota correspondiente, la que no podr ser mayor de quince (15) das.

NOVENA. Las partes convienen, de comn acuerdo, que el pago del crdito podr
efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria librada
a la orden del otorgante, quien se obliga a recibirla dentro del plazo de la certificacin, para
ser imputado a las cuotas de amortizacin, quedando obligado ste a extender y entregar
recibo de pago a la otra parte contratante o a su representante legal que as lo acredite.
DCIMA. La nica causa de rescisin del presente contrato de crdito ser el cambio de
destino del capital prestado, previsto en la clusula .....
UNDCIMA. El sujeto agrario deber informar al otorgante dentro de los diez (10) das, el
destino dado al crdito. Si para su realizacin contratara con terceros, deber comunicarle
al otorgante, nombre, apellido, domicilio y profesin.
DCIMASEGUNDA. Las partes se someten a la jurisdiccin Agraria competente del lugar
de ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos
los efectos legales, judiciales y extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
otorgante en calle .....n. .., piso ..., de la ciudad de ......... provincia de ........ Y el sujeto
agrario en el predio que detenta legtimamente (o....).
Se firman dos ejemplarse de un mismo tenor y a un cada uno de las partes, previa lectura y
ratificacin de en la ciudad de ......... provincia de ......... a los . de ...... solo efecto, para los
contratantes, . . . das del mes de......de mil novecientos ochenta y.. .....
15. Depsito agrario.
Entre ....... por una parte, llamado en lo sucesivo el depositario y....... en adelante el
depositante, han convenido, de comn acuerdo, en la celebracin del presente contrato que
se regir por las clusulas siguientes y conforme con lo dispuesto por el decreto 6698/63:
PRIMERA. El depositante entrega al depositario y ste acepta ...... toneladas de .... de
calidad . . . ., con un porcentaje de humedad del .... por ciento y dems caractersticas que
surgen de las muestras entregadas con anterioridad, las que han sido controladas por el
depositario y que constan en instrumento por separado firmado por los contratantes y que
forma parte del presente contrato, para que ste lo almacene, cuide y realice el proceso
tcnico de secado de humedad y del acondicionamiento que fuere necesario efectuarle al
cereal depositado.
SEGUNDA. El presente contrato se realiza por el plazo de ....... debiendo abonar el
depositante en concepto de precio del depsito, la suma de pesos ...... (por mes, por
bimestre, etc.) y por las tareas tcnicas la suma de pesos .... pagaderos del 1 al 5 de cada
mes, en el domicilio del depositario o donde ste posteriormente indique por telegrama
colacionado, con diez das de anticipacin al vencimiento de cada perodo de pago.
TERCERA. Dentro de las cuarenta y ocho (48) horas y como plazo mximo, el depositario
deber extender a nombre del depositante un certificado con su correspondiente taln

separable, en el que se har constar: a) Nombre, apellido y domicilio del depositante, b)

Cantidad, calidad, tipo, grado de humedad si lo tuviere y dems caractersticas del cereal
entregado y recibido por el depositario; c) Que el depositante es el titular del cereal recibido
por el depositario; d) El plazo, el precio y la forma de pago del contrato; e) Constancias de
inscripcin del contrato en los libros debidamente autorizados que deber llevar el
depositario. Hasta la entrega del certificado definitivo, deber suministrar al depositante un
certificado provisorio.
CUARTA. El depositario deber hacer entrega del cereal depositado al depositante o a
quien ste indique en forma documentada, al vencimiento del contrato. En el supuesto que
el depositante adeude algn perodo de acuerdo con la clusula . ..., el depositario tiene
derecho a retener el cereal depositado, hasta que se le abonen las sumas adeudadas. quinta.
El depositante, al solicitar la entrega del cereal, deber presentar el certificado de depsito
Juntamente con el taln separable. Si taln hubiera sido endosado a terceros acreedores,
deber justificar el e n de la deuda. Sin el cumplimiento del depositante de este ltimo
requisito, el depositario podr negarse a la entrega del cereal.
SEXTA. El depositario deber anotar en sus registros el endoso del certificado o del taln,
segn corresponda, siendo solidariamente responsable, juntamente con el depositante, del
perjuicio que pudiera ocasionar por la omisin del registro.
SPTIMA. El incumplimiento total o parcial del presente contrato por parte del
depositante, dar derecho al depositario a solicitar judicialmente la venta del cereal y con su
producido cobrarse el importe de la deuda. El depositante no tiene derecho a la oposicin
de la venta si fuera autorizada judicialmente si hubiere ya tomado participacin en los
autos, quedndole nicamente la accin por el perjuicio ocasionado.
OCTAVA. si el depositario no entregare el cereal al vencimiento del contrato, abonar al
depositante en concepto de clusula penal la suma de ..... pesos diarios por cada da de
demora en la entrega de los granos depositados, adems del perjuicio que pudiera haber
ocasionado por su incumplimiento, de lo cual es responsable.
NOVENA. Las partes convienen, de comn acuerdo, que el pago del depsito podr
efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria librada
a la orden del depositario, quien se obliga a recibirla para ser imputada a los servicios
adeudados, entregar recibo de pago a la otra parte contratante o a su representante legal que
as lo acredite.
DCIMA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar de
ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos los
efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
depositario en calle ........ no ... ., piso ....... depto. ....... de la ciudad de ......... provincia de
...... y el depositante en el predio materia del presente contrato (o........). Se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, para cada una de las partes, previa lectura
y ratificacin de los contratantes, en la ciudad de ......... provincia de ......... a los .... das del
mes de .... de mil novecientos ochenta y .....

16. Seguro agrario.

Entre ...... por una parte, llamado indistintamente en lo sucesivo el productor agropecuario,
el sujeto agrario, o el asegurado y ........ llamado en lo sucesivo el asegurador, han
convenido de comn acuerdo en la celebracin del presente contrato de seguro agrario,
sujeto a las normas de derecho agrario y supletoriamente a la ley 17.418 y a las presentes
clusulas:
PRIMERA. El sujeto agrario asegura 500 semovientes de su propiedad de raza ......
debidamente marcados con su marca, conforme con el boleto del cual es titular, inscripto
ante ...... con fecha ...., nmero inmutable.... y habindose tomado razn en el Libro de
Marcas de la Municipalidad de ....... provincia de Buenos Aires, contra todo riesgo propios
de los semovientes.
SEGUNDA. La prima (precio) se fija en $ . .. ., dividida en .... cuotas iguales y sucesivas de
$ .... cada una, pagaderas en la siguiente forma: a) la primera entre el . . . . y el ....; b) la . . ..
entre el .... y el . .. .; c) la .... entre el .... y el .... (etctera), en el domicilio del asegurador o
en donde ste indique posteriormente por cualquier forma de notificacin documentada,
con no menos de diez (10) das de antelacin al vencimiento de cada cuota.
TERCERA. El plazo contractual ser de..., pudiendo renovarse por una sola vez, en las
mismas condiciones y por igual trmino, siempre que el productor agropecuario as se lo
notifique al asegurador, con treinta (30) das de anticipacin al vencimiento de la .... cuota.
CUARTA. ocurrido el siniestro materia del contrato, habiendo ste comunicado el evento
dentro del plazo de .... por causas no imputables al asegurado, el asegurador deber abonar
la suma de $ ... ., en concepto del riesgo objeto de esta convencin.
QUINTA. quedan excluidas del presente contrato las enfermedades que pudieren tener o
adquirir los semovientes a partir del da de la fecha, siendo las siguientes: (se incluyen aqu
las enfermedades que estn excluidas en la ley 17.418).
SEXTA. En caso que algn semoviente adquiera alguna enfermedad que no estuviere
contemplada en la clusula .. . ., el sujeto agrario debela comunicrselo al asegurador en
forma documentada, dentro de las veinticuatro (24) horas de tener conocimiento de la
enfermedad. Su omisin tendr los efectos de eximir al asegurador del pago del riesgo
asegurado, en forma proporcional al o los animales afectados incluidos en la clusula .......
SPTIMA. si algn semoviente se enfermara, adems de la comunicacin prevista en la
ltima parte de la clusula anterior, el productor agropecuario deber solicitar los servicios
profesionales de un mdico veterinario y donde no lo hubiera de un tcnico. El
incumplimiento a esta clusula, como a la anterior, har perder al sujeto agrario el derecho
al resarcimiento del riesgo asegurado por parte del asegurador.
OCTAVA. si el asegurador no diera cumplimiento a la clusula tercera, el productor
agropecuario podr considerar rescindido el contrato de pleno derecho sin necesidad de
interpelacin Judicial o extrajudicial alguna y solicitar judicialmente indemnizacin por el
perjuicio ocasionado.

NOVENA. La falta de pago de las cuotas en las fechas convenidas dar derecho al
asegurador a considerar rescindido el contrato de pleno derecho sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial alguna y quedar facultado para iniciar demanda
judicial v adems a solicitar indemnizacin por el perjuicio ocasionado.
DCIMA. Las partes convienen que el pago de la prima podr efectuarse indistintamente
en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria librada a la orden del asegurador,
quien se obliga a recibirla, para ser imputada a dicho pago, extendiendo y entregar recibo a
la otra parte contratante o a su representante legal que as lo acredite.
UNDCIMA. si el sujeto agrario no abonara las cuotas de la prima en las fechas
convenidas, lo har con un inters punitorio por cada da de demora igual al que fije el
Banco Central de la Repblica Argentina en operaciones de descuento.
DUODCIMA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar de la
ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos los
efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el asegurador
en calle ....... no...., piso....... depto........ de la ciudad de. ...... provincia de ........ y el
productor agropecuario en el predio materia del presente contrato (o....).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto para cada una de las partes,
previa lectura y ratificacin de los contratantes, en la ciudad de ....... provincia de ....... a los
.... das del mes de ...... de mil novecientos ochenta y .....
17. Explotacin de tambo.
Entre .... (datos personales), con domicilio en ....... en lo sucesivo el "propietario", por una
parte, y por la otra (datos personales), domiciliado en ....... denominado en lo sucesivo el
"tambero" (o explotador de tambo), han convenido en celebrar el presente contrato de
explotacin de tambo, que se regir de acuerdo con el decreto-ley 3750/46 y de las
siguientes clusulas:
PRIMERA. El "propietario" entrega al "tambero" una fraccin de campo de su propiedad
de .... hectreas, .... reas y .... centireas. sito en el cuartel ..... distrito . . . ., pedana .. . .,
departamento ...... de la provincia de ....... distante .... kilmetros de la estacin de embarque
ferroviaria del ferrocarril...., siendo sus linderos:....... con todos los animales en l existentes
y las maquinarias, implementos y dems enseres, todo lo cual consta en el inventario
realizado en la fecha por las partes, el cual forma parte del presente contrato y que las
mismas suscriben. Se deja constancia que el "explotador del tambo" efecta ^s siguientes
aportes: .............
SEGUNDA. En el inmueble existen las siguientes mejoras de propiedad del titular del
predio: ...........
TERCERA. El predio entregado lo ser para dedicarlo a la explotacin de tanbo, en
participacin.

CUARTA. queda obligado el "tambero" a realizar la explotacin en forma personal,

teniendo a su cargo los peones o personas que contrate para colaborar en la actividad
tambera, estando obligado a abonar las retribuciones y jornales y dar cumplimiento con las
normas laborales y provisionales.
QUINTA. Las partes convienen, de comn acuerdo, que la distribucin de los beneficios
obtenidos por la comercializacin de la leche con destino a ....... se practicar en la forma
siguiente: a) Al "propietario" le corresponder el .... (en letras) por ciento (%) del saldo
lquido obtenido; b) El "explotador del tambo" obtendr el .... (en letras) por ciento (%) de
los referidos beneficios.
SEXTA. El plazo del contrato se fija en .... arios, a contar del .....
SPTIMA. La distribucin de los frutos se har en la poca en que sea comercializada la
produccin de la leche y abonado su importe por ei comprador, pudindose establecer que
la venta pueda realizarse por pagos parciales, lo que debern convenir las partes de comn
acuerdo.
OCTAVA. El "explotador del tambo" tiene derecho a llevar un control respecto del
anlisis, volumen, valor, peso y el precio de la leche, en caso que la comercializacin la
realizara el "propietario", sin perjuicio de la direccin y administracin compartida.
NOVENTA. El "propietario" proveer al "tambero" de una fraccin de ...... hectreas para
la huerta familiar y cra de aves y de .... para cra y cuidado de cerdos para consumo, las
que debern ser alambradas a cargo del "tambero'', conforme a lo dispuesto por el art. 15
del decreto-ley 3750/46, fijando el "propietario" su ubicacin.
DCIMA. El "tambero" se obliga a mantener en buen estado de conservacin las mejoras
existentes en el inmueble, estando a su cargo los gastos de su mantencin. Asimismo se
obliga a poner en conocimiento de cualquier novedad daosa al derecho de dominio del
"propietario", sobre el inmueble recibido.
UNDCIMA. El "explotador de tambo" se obliga a vigilar, cuidar y mantener en buen
estado los semovientes recibidos, estando a su cargo la atencin sanitaria de los mismos,
quedndole expresamente prohibido a recibir otros animales que no sean los entregados por
el "propietario" a su cuidado para el desenvolvimiento de la explotacin del tambo.
DCIMASEGUNDA. El "tambero" se obliga a entregar leche de primera calidad en donde
indique el "propietario", la que deber poseer un porcentaje de grasa butiromtrica, igual al
promedio general de la zona.
DCIMOTERCERA. El incumplimiento a cualquiera de las clusulas precedentes por
cualquiera de las partes dar derecho a la contraria a considerar rescindido el contrato de
pleno derecho, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna e iniciar la
accin judicial.

DCIMOCUARTA. si el tambero no abonara los frutos obtenidos de la explotacin en las

pocas convenidas, abonar al propietario un inters punitorio por cada da de demora,
igual al que fije el Banco Central de la Repblica Argentina en operaciones de descuento,
estimado sobre el promedio anual de produccin.
DCIMAQUINTA. Las partes contratantes convienen, de comn acuerdo, que el pago de
los beneficios obtenidos podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con orden de
pago certificada agraria a la orden del propietario del predio, quien se obliga a recibirla, y a
extender recibo de pago a la otra parte o a su representante legal que as lo acredite.
DCIMASEXTA. se deja expresa constancia que en cumplimiento del art. 28 del decretoley 3750/46, se agrega una copia simple al presente contrato, firmada por las partes y que
indistintamente stas se obligan a proceder a su inscripcin en el registro respectivo.
DCIMASEPTIMA. Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar
de la ubicacin del inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos
los efectos legales, judiciales & extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
propietario en calle ;......, no ...., piso ..... depto. ..... de la ciudad de .......... provincia ........ y
el tambero en el predio materia de este contrato (o......).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, para cada una de las partes,
previa lectura y ratificacin de los contratantes en la ciudad de ......... provincia de ......... los
.... das del mes de...... de mil novecientos ochenta y .....
18. Explotacin de vias, frutales, parrales, olivares, etctera.
Entre....... con domicilio en calle....... no...., depto. ....... de la ciudad de ......... provincia de
....... por una parte, en lo sucesivo el "viatero-fruticultor" o "contratante dador" y por la
otra ...... domiciliado en calle ........ no ..... depto. . .. ., de la ciudad de..., provincia de .........
llamado en lo sucesivo "el contratista o viero o contratado tomador", han convenido de
comn acuerdo en celebrar el presente contrato de explotacin de via (y/o parras y/u
olivares), el que se regir de conformidad con la ley 22.165 y sus reglamentaciones, sujeto
a las siguientes clusulas:
PRIMERA. El contratista realizar en forma personal el cuidado, conservacin y cultivo de
la plantacin de vid (o frutales, parras u olivares), como tambin nuevos cultivos si fuere
necesario, en una extensin de....has. existente en el predio rural de propiedad del
contratante dador, de.... has., ubicado en el cuartel (pedana, depto., etc.) ...... partido de ......
de la provincia de ........ distante a .... kilmetros de la estacin ferroviaria (...... paraje
denominado......) del ferrocarril ....... Sus linderos son: ...........
SEGUNDA. En el predio existen las siguientes mejoras: a) de propiedad del contratante
........; b) introducidas por el contratista ......
tercera. El plazo del presente contrato se fija en un ao agrcola, a partir del .... venciendo
en consecuencia el .... o a la poca en que sea comercializada la totalidad de la plantacin
de vid. El plazo quedar automtica y sucesivamente prorrogado por un ao ms, salvo que

cualquiera de las partes notifique a la otra en forma documentada, su voluntad de no

renovarlo, con anterioridad de sesenta das (60). a la fecha del vencimiento del ao
agrcola.
CUARTA. Las partes, de comn acuerdo, fijan sobre el producido de la explotacin, en
virtud de lo previsto en el art. 5 de la ley 22.163, las siguientes participaciones: a) El ....
/b a favor del viatero-fruticultor; b) El. ... % a favor del contratista (no debe olvidarse en
la redaccin del contrato que el artculo citado prev como participacin mnima el 38% del
producido a favor del contratista), previa deduccin de los gastos de cosecha, de acarreo o
transporte y de todos los que sean indispensables y normales para la comercializacin de
los frutos obtenidos. La distribucin de los porcentajes de la produccin se har durante la
poca de la cosecha.
QUINTA. a los efectos del art. 5, inc. b) de la ley 22.163, se establece la suma de $ ......
por hectrea o sean $ ....... la que el viatero-fruticultor har efectiva al contratista en 10
cuotas mensuales y consecutiva pagaderas a partir de la fecha de iniciacin del ao
agrcola.
SEXTA. a partir de la quinta cuota, si las condiciones econmico-comerciales lo
permitiera, podr ser reajustable la suma total prevista en la clusula anterior, si el beneficio
obtenido en la comercializacin superara el 120 por ciento, a lo previsto al celebrarse el
contrato, de acuerdo a pautas de comercializacin programadas.
SPTIMA. La suma as reajustada ser recibida por el contratista al vencimiento anual del
contrato y en caso de sucesivas prrrogas al vencimiento de cada ao agrcola.
OCTAVA. El contratista deber arar las plantaciones no menos de dos veces por ao y
abriendo surcos. Le ser permitido el uso de arado desorillador.
NOVENA. El contratista deber limpiar las hojas, tijeretas y racimos (sarmientos) que
provengan de las podas, para permitir el desplazamiento de los vehculos y animales,
pudiendo hacer uso del sarmiento que le fuere necesario sin rendir cuentas y el resto se lo
entregar al contratante.
DCIMA. En el supuesto que el contratista requiera los servicios de personal que colabore
en la explotacin, estarn a su cargo las siguientes obligaciones: a) dar cumplimiento con
las leyes provisionales y laborales vigentes; b) comunicrselo por escrito al viaterofruticultor dentro del plazo mnimo de diez das a contar de la fecha de la iniciacin de la
relacin laboral (la relacin laboral es cuando el dependiente inicia realmente la tarea a las
rdenes del empleador); c) poner a disposicin del viatero-fruticultor, mensualmente los
comprobantes de pago al control de ste; d) asegurar a sus dependientes contra los riesgos
de accidentes de trabajo, dentro del plazo mximo de diez das hbiles, a partir de la fecha
de vigencia del contrato.
UNDCIMA. Si el contratista no abonara la remuneracin del personal a su cargo, las
obligaciones provenientes de accidentes de trabajo y leyes provisionales, como as tambin
si omitiere hacer lo propio con el seguro de su personal, deber abonarlo el viatero-

fruticultor, importe que ser deducido de la participacin que corresponda al contratista.

DCIMASEGUNDA. El incumplimiento de cualquiera de las clusula del presente
contrato, dar derecho a la contraria a rescindir el contrato que vincula a las partes, lo que
deber ser notificado fehacientemente a la contraria.
DCIMOTERCERA. El contratista deber usar y aplicar los fungicidas que fueren
necesarios para el desenvolvimiento de la explotacin, cuantas veces fuere necesario, no
pudiendo ser inferior a dos veces por ao y en caso que el contratante-dador resuelva
realizar la tarea ms de dos veces por ao y en nmero mayor al que se obliga al contratista,
estarn stas y los gastos que las demanden a su cargo.
DCIMOCUARTA. Es obligacin del contratante-dador: a) proveer al contratista de
vivienda adecuada e higinica, de acuerdo a las normas reglamentarias vigentes que
manifiesta conocer; b) hacer entrega al contratista de las maquinarias necesarias para
combatir las plagas y enfermedades de las plantas, de no dispondras el contratista, de
acuerdo a lo que convengan las partes con posterioridad a la fecha de la firma de este
contrato: c) suministrar los elementos apropiados en caso de que los productos
fitosanitarios fueren perjudiciales para la salud de las personas en general; d) entregar al
contratista de una constancia de las plantaciones. El incumplimiento total o parcial en
tiempo oportuno del contratante-dador de la presente clusula, dar derecho al contratista a
considerar rescindido el contrato, sin necesidad de interpelacin Judicial o extrajudicial
alguna, pudiendo solicitar judicialmente indemnizacin por el perjuicio ocasionado.
DCIMOQUINTA. Ambas partes se obligan recprocamente a inscribir el contrato ante la
autoridad pblica competente que corresponda a cada provincia.
DCIMOSEXTA. Las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en donde
debern cursarse cualquier comunicacin o notificacin judicial o extrajudicial: a) el
"viatero-fruticultor" en .... y b) el "contratista", o "viero" o "contratado-tomador", en .......
DCIMOSEPTIMA. Las partes se someten a la Justicia Agraria competente, renunciando a
cualquier otra jurisdiccin comn, especial o federal.
DCIMAOCTAVA. Se firman .... dos ejemplares de un mismo tenor y efecto, para cada
una de las partes, en el lugar y fecha indicados ut supra.
Entre ...... productor agropecuario (datos personales), con domicilio en..., en lo sucesivo el
"sujeto pasivo", por una parte y por la otra .... (datos personales), domiciliado en.......
llamado en lo sucesivo el ^sujeto activo" (o tcnico agrario- profesional), han convenido en
celebrar el presente contrato de Locacin de obra agraria de utilizacin de maquinaria
agrcola, comnmente denominado de utilizacin de maquinaria agrcola, que se regir por:
1) Los principios de derecho agrario; 2) Principios de los contratos agrarios; 5) Las leyes
anlogas agrarias, con exclusin del art. 16 del cdigo civil, y 4) Las siguientes clusulas
que se convienen de comn acuerdo:
PRIMERA. El sujeto activo, en su carcter de profesional agrario y disponer legtimamente

de maquinaria agrcola y accesorios, realizar bajo su direccin personal y el sujeto pasivo

acepta, la(s) labor (es) de (preparado del suelo para la siembra de .... o la siembra para
cosechar .... o la recoleccin de la cosecha de ....). (nota: pueden contratarse las tres tareas
conjuntamente o cada una en forma independiente), obligndose el sujeto pasivo a abonarle
al sujeto activo la suma de...... pesos (o el .... % de la produccin del predio en proporcin a
la extensin del campo sobre el cual realice la actividad convenida).
SEGUNDA. La obra contratada se efectuar en el inmueble rural de ... .has., .... y .....
.centireas que detenta legalmente el sujeto pasivo ubicado en el cuartel..... partido
(departamento, pedana, etc.) de.... de la provincia de ....... que dista a .... kms. de la
estacin ferroviaria del ferrocarril....... siendo sus linderos: ..........
TERCERA. El precio convenido ser abonado por el sujeto pasivo al sujeto activo al
finalizar la obra contratada, previa inspeccin que podr efectuar el sujeto pasivo por s o
con el asesoramiento tcnico de terceros.
CUARTA. El sujeto pasivo deber permitir al sujeto activo el acceso al predio, de las
maquinarias empleadas, herramientas, al personal que intervenga en la obra y, en general,
cualquier otro elemento que fuere necesario usar para la realizacin del trabajo convenido.
QUINTA. El sujeto activo deber realizar la obra de acuerdo con las prcticas y costumbres
usadas en la zona, siempre teniendo en cuenta su calidad tcnica, las disposiciones y
reglamentos agrarios aplicables a la zona o que pudieren dictarse en lo sucesivo y
especialmente que por la tarea a realizar no desnaturalice el recurso natural (suelo), por el
uso de tcnica cultural inadecuada.
SEXTA. El sujeto pasivo deber abstenerse de intervenir en la obra que debe efectuar el
sujeto activo, siempre que ste realice las tareas de tal manera que no perjudique el suelo y
cumpla con las obligaciones a su cargo.
STIMA. Si la obra que realiza el sujeto activo desnaturalizara el recurso natural suelo,
tiene derecho el sujeto pasivo a impedir por s continuacin de la obra, previo
asesoramiento tcnico-agrario o denunciar el hecho a la Autoridad Administrativa Agraria
competente. En este ltimo caso deber realizar la obra de acuerdo a lo que indicara la
autoridad competente.
OCTAVA. si el sujeto activo no ejecutara la obra o la hiciere parcial mente, tendr derecho
el sujeto pasivo a no abonarla si no fuera comenzada o al pago proporcional al trabajo
realizado, si sta hubiera sido comenzada. En ambos casos el sujeto pasivo podr solicitar
judicialmente la rescisin del contrato, con ms los perjuicios ocasionados.
NOVENA. El sujeto activo deber realizar la obra en un plazo normal de acuerdo con las
costumbres de la zona, la tcnica cultural empleada, calidad del suelo, poca de lluvias o
sequas y teniendo en cuenta estas circunstancias especiales, se fija el plazo de la
terminacin de la obra en. ... debiendo estar terminada para el da. .......
DCIMA. El sujeto pasivo concede al sujeto activo una extensin mxima de.... has. en el

lugar que aqul fije, para depositar, ubicar, manipular y dems condiciones tcnicas de la
obra, debiendo ser delimitado por el sujeto activo el espacio otorgado, estando a su cargo
los gastos que ello demande, sin derecho a indemnizacin alguna.
DCIMAPRIMERA. En el supuesto que el pago de la obra se convenga en especie, con
posterioridad a la fecha del presente contrato, el sujeto pasivo autoriza al tcnico-agrario a
retirar, previo control e inspeccin, los elementos que resulten de la conversin de pesos a
especie, previa evaluacin de estas ltimas.
DCIMASEGUNDA. al finalizar la obra, el sujeto pasivo proceder, si lo creyera
conveniente, a inspeccionar por s o con asesoramiento de terceros, a fin de otorgarle al
sujeto activo, conformidad por escrito de lo realizado y abonar el precio de la obra de
acuerdo con las clusulas primera y tercera.
DCIMATERCERA. Las partes convienen, de comn acuerdo, que el pago de la obra
podr hacerse indistintamente en dinero efectivo o con orden de pago certificada agraria
expedida por el Banco de la Nacin Argentina o cualquier otra institucin bancaria oficial o
privada o cooperativa agraria librada por el sujeto pasivo a la orden del sujeto activo, quien
se obliga a recibirla y a entregar recibo de pago a la otra parte contratante o a su
representante legal que as lo acredite.
DCIMACUARTA. La parte que no cumpla con todas o cada una de las clusulas del
presente contrato, quedar constituida en mora y dar derecho a la contraria considerarlo
rescindido de pleno derecho y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna,
pudiendo reclamar indemnizacin por el perjuicio ocasionado.
DCIMAQUINTA. El sujeto activo deber proceder a desocupar el espacio con todos los
elementos indicados en la clusula dcima, al terminar la obra, siendo personalmente
responsable por el perjuicio que cause al sujeto pasivo, por su incumplimiento, debiendo
establecer el monto indemnizatorio a favor del sujeto pasivo un tercero designado de
comn acuerdo por las partes, previamente a iniciar accin judicial.
DCIMASEXTA. El sujeto activo declara conocer y aceptar las disposiciones agrarias
vigentes, los usos y costumbres de la zona para tareas similares y dems circunstancias que
hacen a la obra contratada.
DCIMASEPTIMA. Para el caso que el sujeto pasivo solicite la homologacin judicial del
presente contrato, el sujeto activo se compromete y queda obligado a suscribir a su
requerimiento toda la documentacin que fuere necesaria.
Las partes se someten a la Jurisdiccin Agraria competente del lugar de ubicacin del
inmueble rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos los efectos legales,
judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el sujeto activo en calle .......
no . .. ., piso . ..., depto. . .... de la ciudad de ....... provincia de ....... y el sujeto pasivo en el
predio materia del presente contrato (o en ....).
Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificacin

de los contratantes, para cada una de las partes. en la ciudad de ....... provincia de ....... a los
.... das del mes .... de mil novecientos setenta y .....
20. Contrato de explotacin forestal.
Entre ....... mayor de edad, de estado civil en ...... de la ciudad de ....... provincia de . ., con
domicilio (puede consignarse domicilio en Capital Federal), por una parte, llamado en lo
sucesivo "el explotador forestal" y por la otra ....... mayor de edad, de estado civil .......
domiciliado en ...... de la localidad de ....... provincia de ....... en lo sucesivo "el propietario
del inmueble rural" simplemente "el propietario", han convenido de comn acuerdo la
celebracin del presente contrato de explotacin forestal, de acuerdo con lo dispuesto por la
ley 13.275, sus modificatorias y disposiciones reglamentarias, sujeto a las siguientes
clusulas:
PRIMERA. El "propietario" del inmueble rural confiere la tenencia del predio al "productor
forestal", de.... has., ubicado en/el...... cuartel (o pedana) del partido (departamento, etc.) de
la provincia ....... a los efectos de realizar su explotacin forestal, consistente en: a)
extraccin de los rboles que integran el bosque; b) la industrializacin para .... y c) su
posterior comercializacin en los mercados que las partes lo crean ms conveniente.
SEGUNDA. Los beneficios que se obtengan, se distribuirn en la siguiente forma: a) Al
"productor forestal" le corresponder el 60 /o del producido: b) Al "propietario del
inmueble rural", el 40 %.
TERCERA. El plazo del contrato ser de .... aos, a contar de los 30 das de la fecha de la
autorizacin de la autoridad forestal competente, autorizando la actividad agraria.
CUARTA. La existencia de rboles a la fecha del presente contrato es de ...... unidades, de
las siguientes especies:...... las que constan en el inventario practicado por las partes
contratantes, el que forma parte de esta convencin.
QUINTA. Los elementos de trabajo y maquinarias necesarias, sern aportados por "el
productor forestal", consistentes en: (enumerarlos).
SEXTA. La direccin y administracin de la actividad forestal ser compartida por los
contratantes, teniendo en cuenta que ambos aportan bienes de capital. El desenvolvimiento
tcnico de la actividad forestal convenida, estar a cargo del "productor forestal".
SPTIMA. "El productor forestal" deber realizar las labores culturales de la explotacin,
valindose (o usando) la tcnica mnima comn que evite la desnaturalizacin del recurso
natural renovable, impidiendo el agotamiento, la erosin, degradacin o decapitacin del
suelo y que por tal causa, el producido de la explotacin forestal lo sea de un nivel inferior
a la calidad media obtenida por tareas similares en la zona de ubicacin del inmueble.
OCTAVA. El incumplimiento por parte del "productor forestal" a su obligacin prevista en
la clusula anterior, dar derecho al "propietario" a rescindir el contrato, con derecho a
solicitar judicialmente indemnizacin por el perjuicio ocasionado, sin necesidad de

notificacin judicial o extrajudicial, el cual se operar por la acreditacin de las

circunstancias previstas en la clusula sptima, por intermedio de un perito profesional
competente.
El "propietario" deber comunicar al "productor forestal" la designacin del perito y fecha
en la cual se realizar la constatacin.
NOVENA. La poca de la extraccin y comercializacin de la produccin ser dispuesta
por el "productor forestal", sin perjuicio de la inspeccin y asesoramiento a que tiene
derecho el "propietario".
DCIMA. ambas partes quedan obligadas a solicitar en forma conjunta ante la autoridad
forestal competente, autorizacin a los efectos de iniciar y continuar la actividad forestal
convenida.
UNDCIMA. Los contratantes debern inscribirse en el Registro de Productores
Forestales, conforme con el art. 16 de la ley 13.275, dentro del plazo que fijare la autoridad
forestal competente o en su defecto dentro de los treinta (30) das siguientes al
otorgamiento de la autorizacin para la actividad agraria forestal, obligndose
recprocamente a llevar los libros mencionados en el referido art. 16 de la ley y sus
posteriores modificaciones.
DUODCIMA. El productor forestal se obliga a mantener en buen catado de conservacin
las mejoras existentes en el inmueble rural, estando a su cargo los gastos de su mantencin.
Asimismo se obliga a poner en conocimiento de cualquier novedad daosa al derecho de
dominio del "propietario", referente al inmueble.
DCIMATERCERA. adems de lo dispuesto en la clusula octava, el incumplimiento a
cualquiera de las clusulas del presente contrato, por cualquiera de las partes, dar derecho
a la contraria a considerarlo rescindido de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin
judicial o extrajudicial alguna e iniciar accin judicial.
DCIMACUARTA. El "productor forestal" tiene a su cargo la obligacin de vigilar, cuidar
y conservar los rboles materia del contrato y estando a su cargo la atencin sanitaria de los
mismos, dando cumplimiento con las disposiciones de la autoridad forestal competente en
tal sentido.
DCIMAQUINTA. Las partes contratantes convienen, de comn acuerdo, que el pago de
los beneficios obtenidos podr efectuarse indistintamente en dinero efectivo o con "orden
de pago certificada agraria", a la orden del co-contratante quien se obliga a recibirla y a
extender el recibo correspondiente a la otra parte o a su representante legal que as lo
acredite.
DCIMASEXTA. Las partes se someten a la jurisdiccin Agraria competente del lugar de
la ubicacin del predio rural, renunciando expresamente a cualquier otra y para todos los
efectos legales, judiciales o extrajudiciales, constituyen domicilios especiales: el
"propietario" en calle ...... no....... piso. . .., depto.... ., de la ciudad de....... provincia de ......

y el "productor forestal", en el predio materia de este contrato (o en....).

Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, para cada una de las partes,
previa lectura y ratificacin de los contratantes. en la ciudad de ......... provincia de .........
los .... das del mes de ...... mil novecientos ochenta y .....
Iniciacin del contrato.
En la ciudad de......... provincia de Buenos Aires, a los...... das del mes de ...... de 198..,
comparecen ante el Exmo. Tribunal del Trabajo en funcin de la Jurisdiccin Agraria, y el
secretario de actuacin, por una parte don ...............
2. Terminacin del contrato (cierre).
Los comparecientes de comn acuerdo solicitan del Exmo. Tribunal: 1) La calificacin del
presente contrato como accidental por una (dos) cosecha, procedindose a su
homologacin. 2) Se libre un testimonio del contrato accidental por una (dos) cosecha
celebrado entre las partes y de la sentencia homologatoria que se dicte para el arrendadoraccidental y copia de l para el arrendatario-accidental debidamente autenticada por el
actuario. Con lo cual se dio por terminado el acto, y previa lectura y ratificacin firman los
comparecientes, despus de los miembros del Exento. Tribunal, lo que certifica el actuario.
MODELOS DE CLAUSULAS CONTRACTUALES
1.- Precio.
a) El precio del arrendamiento se fija en $...... por ha., y por ao, obligndose el
arrendatario-accidental a comunicar al arrendador-accidental con no menos de quince (15)
das de anticipacin la fecha en que proceder a levantar la cosecha. En el supuesto de
prdida total o parcial de cosecha, queda convenido que el precio del arriendo accidental se
fija en la suma de $ ....... precio inferior al de plaza, tenindose en consideracin la
circunstancia del caso. S la prdida fuere parcial se disminuye el porcentaje de la
produccin en .... puntos.
b) El precio del arrendamiento se fija en la suma de $...... por hectrea y por un ao,
pagadero por trimestres adelantados del 1 al 5 de cada trimestre, en el domicilio del
arrendador o en el que indicara posteriormente el arrendador-accidental mediante
notificacin instrumental fehaciente, operndose la mora automtica de pleno derecho y sin
necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, de acuerdo con el art. 509 del
Cdigo Civil.
c) El precio del arrendamiento-accidental lo fijan las partes de comn acuerdo en la suma
total de $ ...... pagaderos en la siguiente forma: 1) el cuarenta por ciento del total (40%), o
sea la suma de $ ....... en este acto. sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago
en forma; 2) el 60 por ciento restante (60 %), es decir la suma de $ ....... hasta completar el
total, el da ...., por cuyo importe el arrendatario-accidental suscribe un pagar intransferible
a la orden del arrendador-accidental, pagadero en . ..., certificndose su firma por el seor

secretario de este Juzgado de Paz.

d) El precio del arrendamiento lo convienen las partes en la suma de $ .... por hectrea y por
ao, pagaderos por bimestres adelantados del 1 al 10 del mes correspondiente a cada
bimestre, en el domicilio real del arrendador-accidental o en el que fije posteriormente el
arrendador-accidental, debindosele comunicar al arrendatario-accidental por telegrama
colacionado con diez das como mximo de anticipacin a la fecha de vencimiento del
pago. La falta de pago en las fechas indicadas har incurrir en mora automtica al
arrendatario-accidental sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna y
debiendo abonar al propietario del inmueble la suma de $...... por cada da de demora en el
pago del arriendo en concepto de clusula penal de acuerdo con los iris. 652 y
concordantes del Cdigo Civil.
2. Mejoras.
a) El arrendatario-accidental aparcero, mediero, etc., podr realizar las mejoras necesarias y
tiles para la explotacin, debiendo ser autorizado por escrito por el propietario del
inmueble y estando a su cargo los gastos que demande su realizacin. Al vencimiento del
contrato deber ser indemnizado por el valor que tengan a la fecha de la restitucin del
inmueble, tenindose en cuenta el desgaste por el uso normal del tiempo.
b) El arrendatario se compromete y obliga a incluir un potrero ms al inmueble de una
superficie no mayor de.... mts. cuadrados, realizando las labores del alambrado de cinco
hilos de normal calidad, siendo el .... y .... de alambre de pa. Los gastos estarn o su cargo,
debiendo el arrendador reintegrarle los gastos por las mejoras introducidas al finalizar el
contrato al valor que tengan a la fecha de entrega del predio, calculndose el precio habida
cuenta de su desvalorizacin por el uso normal de ellas.
3. Plagas.
El predio no est afectado de plagas pero s de malezas. Existen las siguientes: ....... Queda
obligado el arrendatario-accidental a combatirlas, realizando (contina en la forma que la
consignamos en la clusula 10a del contrato por cosecha) los trabajos necesarios a ese fin y
estando a su cargo los gastos que demanden.
4. Sancin por falta de entrega.
Si el arrendatario-accidental no hiciere entrega del predio al propietario en la fecha indicada
en la clusula.... libre de toda ocupacin, quedar constituido en mora por el mero
vencimiento del plazo y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna,
siendo pasible en concepto de multa contractual a abonar al arrendador-accidental los
intereses punitorios por cada da de demora hasta al devolucin efectiva del inmueble, a
favor del propietario, los que quedan establecidos en los que autorice a cobrar el Banco
Central de la Repblica Argentina en sus operaciones de descuento. Asimismo el
arrendador-accidental podr solicitar judicialmente la multa del cinco por ciento (5 /o)
diario del precio del arrendamiento por cada da de demora en la restitucin del predio, de
conformidad con el art. 39 de la ley 13.246-22.298.

5. Actualizacin por falta de pago en trmino (indexacin).

Si el arrendatario no abonara en trmino el precio del arrendamiento, adems de lo previsto
en la clusula .... queda convenido la indexacin del mismo a partir de la fecha del ltimo
pago realizado, hasta el da en que la abonare.
La suma indexada ser igual al de los precios que hubieren operado en la zona de ubicacin
del inmueble o en su defecto el precio que tuviere en plaza el quintal de la clase de cereal
cosechado, incrementndose la suma resultante en un diez (10) por ciento. (Este incremento
del precio puede suprimirse, disminuirse o aumentarse segn se convenga.)
El alza comn de precios por la desvalorizacin monetaria se operar automticamente en
el precio del arriendo, establecindose el incremento en la forma establecida en el prrafo
anterior, el que deber abonarse en las pocas convenidas en la clusula .... y juntamente
con las multas dispuestas en la clusula ......
6. Actualizacin por falta de pago en trmino. Modalidad. Indexacin.
Si el arrendatario (o dador a pastoreo) no pagara el arrendamiento en el plazo estipulado en
la clusula ..... deber abonar en concepto de indexacin el importe resultante de los precios
ndices mayoristas agropecuarios que fijara el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos
por los cereales objeto del contrato al da en que abonara el precio del arrendamiento
adems de las sumas previstas en la clusula......
Si el alza comn de precios .... (se contina igual que la ltima parte de la clusula
anterior).
7. Impuestos del inmueble a cargo del arrendatario.
Los impuestos, tasas y contribuciones que deba abonar el titular del predio, estarn a cargo
del arrendatario (o accidental por cosecha o pastoreo), suma que deber abonarla al
arrendador (o accidental), dentro de los treinta (50) das a partir de la fecha en que el
arrendador-accidental presentara la liquidacin o recibo expedido por autoridad
competente, con anterioridad a su vencimiento. Si el arrendatario no diera cumplimiento a
la presente clusula, quedarn tambin a su cargo el pago de multas, intereses punitorios,
indexacin (esta ltima si lo dispusiera la Direccin de Rentas competente a la ubicacin
del inmueble).
Adems abonar el arrendatario-accidental todos los impuestos con que se encuentre
afectado el inmueble, como as tambin los que se crearen con posterioridad a la fecha de la
firma del presente contrato.
Esta obligacin a cargo del arrendatario-accidental, ser aplicable en forma independiente a
lo convenido en la clusula.... (se refiere a los intereses, clusula penal, aplicacin del art.
59, ley 15.246-22.298).
8. Nuevos impuestos e incrementos.

El arrendatario-accidental se obliga a partir de la fecha, al pago proporcional del aumento

de las sumas del impuesto inmobiliario y todos aquellos con que estuviera afectado el
predio, el cual deber ser abonado directamente por el arrendatario-accidental al titular del
predio, dentro de los, .... das a contar de la fecha en que el propietario le entregue en forma
fehaciente la liquidacin o instrumentos expedidos por la autoridad competente. Ser
responsable el arrendatario-accidental si por su incumplimiento se aplicaran recargos,
multas, intereses, intereses punitorios, indexacin, etctera.
9. Clusula nica para agregar a los nmeros 5, 6, 7 y 8.
La falta de pago por parte del arrendatario-accidental, lo har incurrir en mora de pleno
derecho por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin judicial o
extrajudicial alguna, reclamando las sumas resultantes de la aplicacin de la clusula .... (se
refiere a intereses, clusula penal e intereses del cinco (5) por ciento por cada da de
demora, etc., art. 59, ley 15.246-22.298 y los daos por el perjuicio ocasionado.
10. Clusula de indexacin.
S el arrendatario no abonara el precio del arrendamiento en los plazos previstos en la
clusula ..... deber abonar el importe correspondiente con ms el alza que se hubiere
producido en los precios (indexacin) a partir de la fecha del ltimo pago hasta que ste se
efecte de acuerdo a los precios corrientes en la zona de ubicacin del inmueble o el que
hubiere fijado el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos para los productos mayoristas
agropecuarios, el que fuere mayor. Este incremento se abonar juntamente con el pago del
arrendamiento en las fechas establecidas en la clusula .......
Esta clusula tiene vigencia, sin perjuicio del derecho del arrendador a iniciar accin
judicial de desalojo del predio por falta de pago del arrendamiento.
C) FORMULARIOS
4. Inscripcin a las ganancias. Formularios Nos. 220, 225, 225, 225/1 225/2,229, 266, 267.
Los formularios que analizamos en este apartado prctico deben presentarse segn se trate
de sociedad de capital o de sujetos fsicos agrarios, ya sean personas Jurdicas o fsicas
agrarias que lleven o no libros y as tenemos:
a) Sociedades de capital (que lleven libros incluyendo las agrarias.
Deben presentar el formulario No 225, denominado comnmente el formulario global,
teniendo el carcter de declaracin jurada para el impuesto a las ganancias agropecuarias.
A los efectos de abonar el impuesto debern completar dos formularios: el 225/1 y el 225/2,
siendo la causa de lo consignado en ambos lo declarado en el global (No 225).
b) Sujetos agrarios fsicos. Los contribuyentes del impuesto son: las personas fsicas y las

sucesiones indivisas, debiendo presentar formularios complementarios, segn lleven o no

libros, no siendo exigible en el caso de llevar libros, que stos lo sean con todos los
requisitos legales de la rbrica e inscripciones que correspondan.
Indicamos los formularios segn los casos, a saber:
1) Personas fsicas (son los sujetos agrarios) y sucesiones indivisas que no lleven libros.
Deben cumplimentar los siguientes formularios: el No 220, que es el global; el 223 y el
229. El 223 se usa tambin para declarar la existencia de contratos de arrendamientos.
2) Personas fsicas y sucesiones indivisas que lleven libros, Adems de los formularios
consignados para los sujetos fsicos y las sucesiones indivisas, o sea los nos. 220 (global),
223 y 229, deben agregar el especfico (por llevar libros) que es el no 225, el cual tiene su
fuente en el 220 (global).
Los formularios Nos. 225, 225/1 y 225/2, son los correspondientes al impuesto a las
ganancias.
Nos hemos referido en el captulo correspondiente a la conservacin del suelo. Conforme
con el artculo 39 de la ley del impuesto a las ganancias (t. o. 1977), en el supuesto que el
sujeto agrario realice tareas de recupero de tierras ridas, anegadas y, en general, que
tiendan a la conservacin del recurso natural suelo, otorgarles fertilidad, etctera, se
presentan los formularios nos. 266 y 267, a los efectos de la desgravacin impositiva, de
acuerdo con el artculo 20.628 (t. o. 1977) del Impuesto a las Ganancias (ex rditos).
Otro formulario que incluimos es el que corresponde al Impuesto Nacional de Emergencia
de Produccin Agropecuaria (denominado con la sigla I.N.E.P.A.). De corresponder este
formulario se presenta conjuntamente con la declaracin Jurada del Impuesto a las
Ganancias.
Hemos incluido en total ocho formularios que son los mnimos indispensables que debern
presentar los sujetos agrarios fsicos o jurdicos privados, ya que, si incluyramos en el
apndice la totalidad de los mismos, caeramos en una abundancia tal, que sobrepasaramos
sin duda alguna los objetivos mnimos previstos en el captulo decimonoveno, como as
tambin, los de este Manual en el aspecto prctico de la obra.
D) MODELOS DE ESCRITOS JUDICIALES 1-2
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria): 1. Demanda de desalojo por falta de
pago del arrendamiento.
1 De acuerdo con el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, al
iniciar toda clase de juicios debe incluirse el sumario, el cual deber redactarse en esta
forma: "Sumario: a) Actor: ..................; b) Demandado: ................; c) Documentacin
acompaada: ..............; d) Monto: ................ e} Materia: ................. (Agraria y no rural). A
ttulo informativo incluimos en la nmina de los Certificados, la tarjeta- formulario de
iniciacin para toda clase de juicios.

2 Recordamos que, de conformidad con la ltima parte del articulo 3'^ de la ley 20.518. el
pago puede hacerse hasta el momento de diligenciarse el mandamiento de desalojo,
hacindose uso o no de la orden de pago certificada agraria.
En todo lo que no hemos explicado prcticamente, remitimos al lector al captulo 3,
apartado c).
Humberto Campagnale (h.), abogado, T........F......,-Col, Abgs.................. constituyendo
domicilio legal en calle ........... no ......... al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don.................... con domicilio real en calle .............................. no ........ de la
ciudad de ................... me ha conferido mandato para que, en su nombre y representacin,
me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. acreditada mi personera, inicio demanda de Desalojo por falta de pago del
precio del arrendamiento, contra don................................ y/o cualquier ocupante,
............................ con domicilio en la ciudad .................................. con costas.
III) HECHOS. Mi mandante suscribi con el demandado un contrato de arrendamiento con
relacin al predio de su propiedad, sito en ....................................... de una extensin de
................ por el plazo de ....... aos, el da 25 de agosto de 1974, ante el escribano Don ......
............................ con oficinas en ............ ...... de la ciudad de ............................... fijndose
el precio del arriendo en la suma de $ ............por hectrea y por ao, pagaderos por
semestres adelantados del 1 al 10 de cada semestre.
El campo sera dedicado a la explotacin mixta en las proporciones siguientes: ...........
hectreas para agricultura y las ............... hectreas restantes el arrendatario las destinara a
la explotacin ganadera, dejndose constancia que el demandado detentaba la tenencia del
predio desde el 25 de agosto de 19. ....
Se comprometi el demandado a mantener el inmueble materia de esta demanda libre de
plagas y malezas y de conformidad a la ley 13.246, ya que fue recibido en esas condiciones.
Se inscribi el contrato en el Registro de la Propiedad por haberse as convenido, y las
dems clusulas entre las partes surgen del instrumento contractual que acompao.
De conformidad a la clusula octava, el pago del arriendo deba realizarse en el domicilio
real del arrendador o donde ste lo indicara posteriormente, debiendo comunicarle al
arrendatario el nuevo lugar de pago por telegrama colacionado, con 30 das de antelacin al
vencimiento de cada semestre.
Esto qued cumplido, ya que mi conferente mud de domicilio en el mes de octubre de......
y el 3 de noviembre de ese ao se le notific al demandado tal evento, lo que acredito con
el telegrama colacionado No ............... que adjunto.
Surge del contrato de arrendamiento (clusula 10 ma.) que no abonando el arriendo, por el
simple transcurso del tiempo, lo constituye en mora al arrendatario, sin necesidad de

interpelacin judicial o extrajudicial alguna. El demandado no ha oblado el arrendamiento

desde hace ms de un ao, lo que justifica la accin que promueve mi representado (art. 19
de la ley 13.246, texto segn ley 22.298).
Sin perjuicio de lo expuesto en el prrafo anterior y siguiendo la orientacin doctrinaria
agraria, el actor remiti telegrama colacionado intimndole el pago y constituyndolo en
mora, lo que justifico con la pieza de correos que acompao.
IV) PRUEBA. ofrezco la prueba que substanciar el actor;
a) Instrumental. Consistente en: 1. Contrato de arrendamiento que adjunto. 2. Telegramas
colacionados remitidos al demandado en virtud de los cuales se le notific el cambio de
domicilio del arrendador y la intimacin del pago del arrendamiento.
b) Confesional 3. Posiciones que absolver el demandado en la audiencia que se designe, al
tenor del pliego que en sobre cerrado acompao y reconocimiento del contenido del
contrato de arrendamiento y su firma, a quien deber citarse bajo apercibimiento de ley.
V. DERECHO. Fundo el derecho de mi conferente en el artculo 19 de la ley 13.246, texto
ley 22.298, artculos 13, siguientes y concds. del decreto-ley 21.209/57.
VI. PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada, guardndosela en la caja fuerte del Tribunal,
a cuyo efecto se adjuntan copias simples.
3) Por interpuesta la accin y se provea en su totalidad a la prueba ofrecida.
4) Se corra traslado de la demanda al demandado, a quien se citar y emplazar para que la
conteste en la audiencia que se designe, una vez que el Excmo. Tribunal tenga
conocimiento de la fecha de la notificacin, bajo apercibimiento de ley.
5) Oportunamente se haga lugar a la accin incoada por falta de pago del arrendamiento,
decretndose el desalojo de........................ y/o cualquier otro ocupante del predio materia
de este juicio, con costas.
Proveer de conformidad. Ser Justicia.
3 En todos los escritos, al ofrecer la prueba de confesin, es conveniente insertar este
prrafo: "En el supuesto que el demandado (o el actor en su caso), desconozca la firma, me
reservo el derecho de ofrecer prueba supletoria caligrfica, debiendo oportunamente
designarse perito calgrafo nico de oficio..................".
2. Demanda por retencin del predio por indemnizacin de mejoras.

Excmo. Tribunal del Trabajo. (Jurisdiccin Agraria):................ abogado, T. ........... F. .....

constituyendo domicilio legal en al Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. como lo Justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompaa, don.................. con domicilio en........................ me ha conferido mandato
suficiente para que en su nombre y representacin me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. Inicio formal demanda contra don...... .................... con domicilio
en................... por retencin de la tenencia del predio que arrienda el actor, por
indemnizacin por mejoras introducidas, con costas.
III) HECHOS Y FUNDAMENTOS JURDICO. Mi mandante celebr con el demandado
un contrato de arrendamiento con relacin al inmueble de su propiedad, de hectreas.
.............. ubicado en................................... por el plazo de............ anos, establecindose el
precio del arrendamiento en la suma de $................ por hectrea y por ano. Se convino en la
clusula.............. del contrato que acompao, que el arrendatario poda introducir las
mejoras de que da cuenta la clusula. ..................... comprometindose expresamente el
arrendador a la indemnizacin de las mismas, al trmino del contrato.
El arrendatario, conforme a lo convenido en el contrato, notific formalmente al
demandado con ms de 50 das de antelacin que procedera a ejecutarlas, y haciendo uso
del derecho que le otorga la clusula mencionada, procedi a instalar las siguientes: a)
Construy un galpn para la guarda de maquinarias y elementos de tareas; b) Plant 55
rboles en total, los que no se encontraban a la fecha de firmarse el contrato.
Adems de las mejoras mencionadas, el arrendatario instal las que se enuncian: a) Una
bomba para asegurar agua potable en el predio, ya que el actor vive en el inmueble; b) Una
lnea del cerco perimetral, alambrado que va de norte a sur.
El arrendador se comprometi al pago de las mismas, y al no hacerlas efectivas, mi
conferente le remiti el telegrama no...... el cual adjunto, intimndole a abonarlas dentro del
plazo de.............. das, no recibiendo contestacin alguna por parte del propietario del
inmueble.
El importe del valor de las mejoras introducidas por el arrendatario se discriminan en la
siguiente forma:
a) Un galpn de material, con techo de chapas de cinc de 15 metros por 20 metros,
superficie: 500 metros cuadrados. Valor $ .............. metros cuadrados. Total $.............
b) Una bomba extraccin agua potable. Total: $ .................
c) Plantacin de 55 rboles frutales (......). Precio de cada planta: $ ................... Total: $
...............
d) Total de las mejoras introducidas por el arrendatario, conforme a derecho .................

Total: $ ...........
Estando vencido el contrato de arrendamiento, no se hace entrega del inmueble a su
legtimo dueo, en virtud de que ste no ha abonado el importe del valor de las mejoras y
haciendo uso del derecho que prescriben los artculos 5959 y siguientes del Cdigo Civil,
retiene el predio hasta que se haga ntegro pago del valor de las mejoras introducidas en el
predio, o se ofrezca garanta suficiente, lo que deber resolver favorablemente el Excmo.
Tribunal.
IV) prueba. Ofrezco como prueba la siguiente:
1) instrumental. consiste en: a) Contrato de arrendamiento; b) Telegramas colacionados
nmeros..............; c) Boletas de pago de la construccin de las mejoras, expedidas
por.......................................
2) confesional. Posiciones que deber absolver el demandado al tenor del pliego que en
sobre cerrado se acompaa y reconocimiento de documentos y firmas, en la audiencia que
se designe, a quien se citar bajo apercibimiento de ley.
3) testimonial. si cite a prestar declaracin al tenor del interrogatorio que ser presentado
en la audiencia que se seale, a las siguientes personas, bajo apercibimiento de ley:
a) ............... comerciante, domiciliado en........ ..................... quien deber tambin
reconocer las facturas y su firma, obrantes en autos.
b) ........................., agricultor, con domicilio...............................
c) ..........................., agricultor, domiciliado en............................
Para la citacin de los testigos propuestos, pido que se libre oficio al Seor Juez Letrado de
Paz de la localidad de...... .......................... hacindose constar que el doctor y/o el
profesional que ste indique se encuentran autorizados para correr con su diligenciamiento,
con facultad de denunciar nuevos domicilios de los testigos propuestos, si ello fuere
necesario.
4) PERCIAL. se designe perito nico de oficio, a fin de que se expida conforme a los
puntos de pericia que en sobre cerrado se adjunta.
5) INFORMATIVA. se libren los siguientes oficios a los efectos de que se informe al
Excmo. Tribunal:
a) A la Direccin de Rentas de la Provincia a fin de informar si el inmueble correspondiente
a la Partida No......... consta de mejoras denunciadas por su propietario y, en caso
afirmativo, indicar cules son. Remitir valuacin del inmueble a la fecha del informe del
oficio.
b) A Encotel, Oficina........ informe si los telegramas nos.........categoras colocionados,

fueron enviados por el actor y por el demandado, remitiendo copias certificadas de los
mismos indicando su fecha de recepcin.
V) DERECHO. Fundo el derecho del actor en los artculos 1539. 3939 sigtes. y
concordantes del Cdigo Civil, 13 y 14 del decreto-ley 21.209/57.
VI) PETITORIO. Por lo manifestado solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte en mrito al testimonio del poder acompaado con el
domicilio legal constituido y por denunciado el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada. 3) Se provea de conformidad con la prueba
ofrecida.
4) Se corra traslado de la demanda a................ a quien se citar y emplazar para que la
conteste conforme con el artculo del. .............. etctera.
3. Demanda del arrendador por daos y perjuicios por retencin indebida del predio.
Excmo. Tribunal del Trabajo. (Jurisdiccin Agraria): ..................... abogado, T.......... F........
constituyendo domicilio legal en.................. al Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. como lo acredito con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don. .................. con domicilio en................................. me ha conferido mandato
suficiente para que, en su nombre y representacin, me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA Y DERECHOS. Inicio formal demanda contra............, con domicilio
en................. por indemnizacin por daos y perjuicios ocasionados por retencin indebida
del predio, por negativa a la desocupacin y entrega libre de ocupantes a mi representado,
con ms sus intereses, gastos y costas.
III) HECHOS. Entre el actor y don suscribieron un contrato de arrendamiento rural con
relacin al inmueble de propiedad de mi representado, ubicado en. ....... .................. por el
plazo de................. aos, fijndose el precio del arrendamiento en la suma de $ ........ por
hectrea y por ao, lo que acredito con el contrato de arrendamiento que acompao.
Al vencimiento del plazo contractual, el actor, por intermedio del Juzgado de Paz Letrado
de la localidad de ......... ....... notific al arrendatario el vencimiento del contrato el da
.......... debiendo entregar el predio al propietario, libre de ocupantes, el da ............ pero el
arrendatario con pretextos sutiles omiti la devolucin del inmueble y por tal causa se le
inici demanda judicial de desalojo.
El juicio fue tramitado por ante este mismo Tribunal, obtenindose el desahucio del bien,
sin perjuicio de que hubo por parte del demandado una oposicin tenaz y sistemtica a la
entrega del inmueble, libre de ocupacin por terceros. Los autores se caratularon "....... c
........ s .......".
Sustanciada la prueba ofrecida, finalmente se dict sentencia de desocupacin, habiendo

sido desalojado el demandado por intermedio del Seor Oficial de Justicia el da...............
IV) FUNDAMENTO INDEMNIZACIN DAOS OCASIONADOS. La accin para
demandar el cobro de daos y perjuicios que asiste y que ejercita el actor, est integrada por
los siguientes elementos:
1) La fecha del vencimiento del contrato, de lo que fue notificado el demandado por
intermedio del Juzgado de Paz Letrado de................... constituyendo formal requerimiento
de recibir el inmueble por parte del actor, conforme con el artculo 509 del Cdigo Civil.
2) La oposicin sistemtica articulada por el demandado, desde la fecha de la notificacin
del vencimiento del contrato hasta la sentencia definitiva dictada por el Excmo. Tribunal
contra la cual interpuso recurso de apelacin e hizo reserva del caso federal que permite la
ley 48 en su artculo 14.
3) Debe indemnizacin a partir de la fecha en que debi entregar el Predio. ..................,
hasta el momento de diligenciarse el mandamiento de desalojo con fecha......
................ aos.......... meses............ das. Ello surge de la sentencia del juicio ya
mencionado. Artculo 1609 del Cdigo Civil y "por haberse convertido el demandado en
mero detentador del inmueble sin derecho alguno" (SCJPBSAS. DJA., 28-6-62, no 478,
entre otros).
4) La indemnizacin se debe en concepto de prdidas e intereses en base al valor actual de
la privacin del goce de la cosa que tiene para el propietario. En el caso debe estarse,
asimismo, a que el valor que surge de que el goce se hace en funcin de la privacin de la
restante explotacin lindera de la parte propietaria que reclama el predio.
5) La reparacin debe ser integral y por tal causa debe contemplarse la desvalorizacin
monetaria, como circunstancia de hecho necesaria, para establecer el total de los daos
frente a un hecho ilcito civil (art. 1109, Cd. Civil).
Mi parte considera en la suma de $........, lo que ha dejado de percibir al impedrsele ejercer
la explotacin, que contando con sus medios y elementos modernos, hubiera hecho con
relacin al predio retenido por- .................... a partir de la mora en la entrega.
V) PRUEBA. El actor ofrece como prueba la siguiente:
1) INSTRUMENTAL. El expediente caratulado "........c/........s/Desalojo", que se tramitara
por ante este Excmo. Tribunal, el cual deber agregarse por cuerda.
2) CONFESIONAL. absolucin de posiciones del demandado de acuerdo al pliego que en
sobre cerrado que se acompaa, sin perjuicio de su oportuna ampliacin, a quien se citar a
la audiencia que se designe bajo apercibimiento de ley.
3) PERICIAL. se designe perito nico de oficio a ingeniero agrnomo a los efectos de
practicar pericia de conformidad con los puntos que en sobre cerrado acompao.

4) TESTIMONIAL. se cite al prestar declaracin en la audiencia que se designe a las

siguientes personas al tenor del interrogatorio que adjunto en sobre cerrado, bajo
apercibimiento de ley:
1.........agricultor, domiciliado en...........................;
2 ....... comerciante, domiciliado en ..............................
5) INFORMATIVA. se libren los siguientes oficios:
1. A la Oficina de Correos y Telecomunicaciones a fin de que se informe si el telegrama
no...... fue enviado y recibido por el demandado y en caso afirmativo se remita copia
certificada.
2. Al registro de la Propiedad, a los efectos de que se informe si el dominio del inmueble
obra a nombre del actor. Pido que en los oficios a librarse se haga constar que el suscripto
se encuentra ampliamente autorizado para correr con su diligenciamiento, con las ms
amplias facultades legales.
3. Al Instituto Nacional de Estadsticas y Censos (I.N. D.E.C.), a los efectos de informar al
Excmo. Tribunal, el porcentual de la desvalorizacin monetaria desde el...... hasta la fecha
del presente informe e indicndose en el referido perodo, los coeficientes para su
determinacin.
VI) DERECHO. Fundo el derecho del actor en el artculo 20 de la ley 13.246, 22.298,
artculos 1109, siguientes y concordantes del Cdigo Civil y artculos 13 y 14 y
concordantes del decreto-ley 21.209/57.
VII) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado......
2) ... ,y los dems puntos similares a los otros modelos.
4. Demanda por escrituracin de inmueble rural.
Excmo. Tribunal del Trabajo (jurisdiccin Agraria):........... abogado, T.......... F............,
constituyendo domicilio legal en....................... al Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. como lo acredito con el testimonio de poder especial Judicial que
acompao, don. .................. con domicilio real en........................ me ha conferido mandato
suficiente para que, en su nombre y representacin, me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. Inicio formal demanda contra. .......... con domicilio en......................... por
escrituracin del inmueble rural de. ........... hectreas, de acuerdo al boleto de compraventa
suscripto oportunamente con el demandado, con costas.

III) HECHOS Y FUNDAMENTO JURDICO. Entre el actor y don............................. fue

suscripto un contrato de arrendamiento rural con relacin al inmueble de propiedad del
arrendador, ubicado en..................... por un plazo de.............. aos, establecindose el
precio del arriendo en la suma de $................ por hectrea y por ao, pagadero por
trimestres adelantados el da ......... y el ......... respectivamente de cada ao, lo que justifico
con el contrato que acompao y del cual surgen las dems obligaciones entre las partes.
El actor realiz algunas obligaciones tendientes a la adquisicin del predio que arrendaba
de propiedad del demandado. Luego de varias reuniones y entrevistas, se arrib a un
acuerdo por el cual el arrendador vendi al arrendatario una fraccin de............. hectreas
de la totalidad del inmueble dado en arrendamiento, lo que Justifico con el boleto de
compraventa que adjunto.
Se estableci el precio de venta en la suma de $ .......... la hectrea, totalizando la suma de
$................ el pago en la siguiente forma: el 30 % ($........),a cuenta de precio y como
principio de ejecucin del contrato en dinero efectivo a la firma del boleto, y el saldo al
momento de suscribir la escritura traslativa de dominio, en dinero efectivo, confirindosele
al comprador la opcin de abonar el saldo del precio con orden de pago certificada agraria
expedida por el banco de ............ suc. ...................., institucin bancaria en donde el
actor es titular de la cuenta.
Por la clusula... se otorgara la posesin del inmueble materia de autos, en el supuesto de
que el comprador reforzara el pago a cuenta del precio total, en un 40 por ciento, dentro del
plazo de veinte das a contar de la firma del boleto de compraventa, lo que insumira un
total reajustable del precio de $ ........... hacindolo efectivo el actor dentro del trmino
estipulado y conforme con lo convenido, el vendedor otorg al comprador la posesin del
inmueble.
Se oblig el arrendatario, por la clusula............. a hacer entrega al propietario del
inmueble, libre de ocupantes, el excedente de las hectreas que no fueron compradas por
don.......................... o sean ............ hectreas, obligacin que el arrendatario cumpli con
fecha........... con las mejoras en buen estado de conservacin, lo que qued establecido en
el acta levantada al efecto.
Tanto por la posesin otorgada por el vendedor, como por la entrega del inmueble sobrante
libre de ocupantes de........ hectreas por parte del arrendatario, se labraron sendas actas
firmadas por las partes, las cuales acompao.
Se design en el boleto (clusula......), como escribano interviniente a don.................... con
oficinas en... . quien deba iniciar los trmites de la escrituracin para que sta fuera
firmada por comprador y vendedor, dentro de los noventa (90) das de la fecha de la firma
del boleto.
El comprador se inform en varias oportunidades en la oficina del escribano sobre el estado
del trmite de la escrituracin sin recibir contestaciones concretas y sin designar fecha
cierta para la firma de la escritura traslativa de dominio. Ofreci, asimismo, la entrega en
depsito al escribano la suma correspondiente al saldo del precio de la compra, a lo cual se
neg el notario, aduciendo que ello deba hacrselo al demandado. Ante las gestiones sin

xito realizadas se aperson ante el vendedor, el cual le manifest que ello deba ser
comunicado por el escribano designado y que el da de la firma de la escritura deba
cancelar el saldo del precio.
Ante los resultados negativos, el actor remiti telegramas al escribano, a fin de que se le
informara respecto de los trmites realizados por la firma de la escritura, y al vendedor,
intimndole la suscripcin de la escritura dentro de los diez das en que el escribano tuviera
despachados favorablemente los certificados de prctica para tales fines. Con los
telegramas enviados, ambos han quedado constituidos en mora a efectos de la firma de la
escritura. A pesar de ello, el actor solicit un certificado de dominio completo y de
inhibicin al Registro de la Propiedad Inmueble, resultando de los mismos, que pesaba
sobre el inmueble embargo por ejecucin fiscal por no haberse abonado el impuesto
inmobiliario correspondiente a los aos......... estando en trmite su levantamiento. Pero ello
no es impedimento para iniciar esta accin contra el vendedor por escrituracin del
inmueble adquirido.
Excmo. Tribunal: Es de suma necesidad la escrituracin del inmueble comprado, ya que el
ex arrendatario manifest, al momento de timarse el boleto, que adquira el bien para
continuar con la actividad agraria iniciada en calidad de arrendatario y, siendo as, sin el
ttulo de dominio no podr obtener crditos agrarios si stos deben ser en su caso
garantizados con bienes inmuebles rurales de propiedad del solicitante.
Con la iniciacin de esta demanda el actor ha depositado la totalidad del precio de compra
en el Banco de la Provincia Of. Tribunales a la orden del Excmo. Tribunal y como
pertenecientes a estos obrados, lo que se acredita con la boleta bancaria acompaada.
IV) prueba. como prueba ofrezco la siguiente:
1) INSTRUMENTAL. consistente en: a) Los telegramas colacionados Nos.................; 6)
Actas de posesin del inmueble a favor del actor y de la entrega de la fraccin sobrante
de................ hectreas; c) Recibo de pago del 40 % de reajuste de pago del precio de
compra; d) Recibos de pago del arriendo; e) Certificado de dominio completo y de
inhibicin expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble; /) Boleta bancaria de
depsito.
2) CONFESIONAL. Posiciones que deber absolver el mandado al tenor del pliego que en
sobre cerrado se acompaa y reconocimiento de documentos y firmas, en la audiencia que
se designe, a quien se citar para que comparezca, bajo apercibimiento de ley.
3) INFORMATIVA. se libren los siguientes oficios:
a) A la Direccin de Rentas a fin de que se informe al Juzgado si se inici ejecucin fiscal
contra el demandado y, caso afirmativo, indicar juzgado y secretara actuante.
b) A Encotel of......... a efectos de que se informes si los telegramas colacionados Nos..
...... fueron remitidos por el actor y recepcionados por el demandado y por el escribano don
................................. cuyos domicilios se consignan en autos, (incluir informe registro de la

propiedad respecto de la inscripcin originaria del contrato de arrendamiento).

4) INSPECCIN OCULAR. Se constituya el actuario en el predio materia de estos
obrados a fin de que se constate, a) la extensin del predio que detenta actualmente el actor;
&) la que fuera devuelta al demandado libre de ocupantes y el estado en que se encuentran
las mejoras.
5) TESTIMONIAL. se cite a prestar declaracin a la audiencia que se designe al tenor del
interrogatorio que se presentara en ese acto, bajo apercibimiento legal, a las personas que se
indican:
a) Don..............escribano, domiciliado en.....................;b)..............agricultor, domiciliado
en...................... etctera......................(puede ofrecerse ms testigos, hasta cinco).
V) competencia. El Excmo. Tribunal es competente para tomar intervencin en esta litis,
teniendo en cuenta que se trata de una compraventa de inmueble rural, con las
caractersticas especificas de los contratos agrarios y por ventilar ante la justicia un derecho
reconocido por el Derecho Agrario, disciplina autnoma y con principios jurdicos agrarios
propios. El inciso I. del artculo 15 del decreto-ley 21.209/57. al decir: "....o que legislan
sobre materia rural" le confiere competencia a los Tribunales agrarios en situaciones
anlogas a la de autos.
VI) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en los principios generales del derecho
agrario, las leyes anlogas agrarias y supletoriamente en lo normado en el ttulo de la
"Compraventa" normado en el Cdigo Civil y artculos 13, 14 y concordancias del decreto
ley 21.209/57.
VII) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real del actor.
2) Se ordene la agregacin de la documentacin acompaada.
3) Proveer de conformidad a la totalidad de la prueba ofrecida.
4) Se corra traslado de la demanda por el trmino y bajo apercibimiento legal, citando y
emplazando al demandado a fin de que la conteste en la audiencia que para tales fines se
designe, bajo apercibimiento de ley.
5) Se haga constar en los oficios a librarse que el Doctor........................ y/o el profesional
que aqul indique se encuentran indistintamente autorizados para correr con su
diligenciamiento con las ms amplias facultades legales.
6) En su hora, se haga lugar a la demanda, condenando a don ...................... al
otorgamiento de la escrituracin del inmueble vendido al actor, bajo apercibimiento de que,
en cas de incumplimiento, la escritura ser suscripta por el Excmo. Tribunal dentro del

plazo de ........ todo con costas.

Ser Justicia.
5. Demanda de desalojo por vencimiento del trmino del contrato de arrendamiento o de
aparcera.
Excmo. Tribunal del Trabajo, (en funcin de la jurisdiccin agraria):........... abogado,
T............ F.......... Col. de abogs., constituyendo domicilio legal en. ................... a V. S.
digo:
I) PERSONERA. Como lo justifico con el testimonio de poder judicial especial que
acompao, don con..................... domicilio real en............... , nacionalidad...........,estado
civil............, profesin ............. me ha conferido mandato suficiente para que en su nombre
y representacin tome intervencin ante el Excmo. Tribunal.
II) ACCIN. Inicio formal demanda de desalojo contra don......................, con domicilio
en..................por vencimiento de contrato de arrendamiento rural.
III) HECHOS. Mi conferente cedi en arrendamiento, el predio de su propiedad de 300
hectreas, ubicado en el................... cuartel................... del partido de.. ............ de la
Provincia de Buenos Aires, lo cual justifico con el contrato de arrendamiento, que
acompao. El precio del arriendo se convino en la suma de $ ........... por hectrea y por ao,
o sea un total de $ ............ pagaderos en la forma siguiente: a) el 50 % del arrendamiento en
el acto de suscribirse el contrato, y b) el saldo, o sea $ ........... divididos en cuotas iguales y
consecutivas trimestrales de $ ........ cada una, pagaderas por adelantado en el domicilio real
del arrendador, pago ntegro que ha efectuado. Se fij el plazo de entrega del inmueble
totalmente desocupado por el arrendatario como trmino perentorio el da 31 de mayo de
197....,lo que no ha efectuado el demandado. Por ello mi representado le ha enviado el
telegrama colacionado con aviso de entrega no....... que acompao, intimando al accionado
la entrega del inmueble de conformidad con la clusula..., no cumpliendo con su obligacin
del reintegro del predio, lo cual justifica esta demanda. De acuerdo con la clusula
contractual citada (...) y con la intimacin practicada, queda acreditada la doble
constitucin en mora del demandado para haber hecho entrega del inmueble rural en el
plazo estipulado.
IV) PRUEBA. como prueba de mi parte ofrezco la siguiente:
1) INSTRUMENTAL. se tenga como prueba instrumental la documentacin que
acompao.
2) CONFESIONAL. se designe audiencia a los efectos de que el demandado absuelva
posiciones al tenor del pliego que en sobre cerrado se adjunta, el que podr ser ampliado;
asimismo, deber reconocer la autenticidad del contenido del contrato y las firmas de los
documentos que se adjuntan, a quien se lo citar bajo apercibimiento de ley.
3) INFORMATIVA. se libre oficio a la............. a fin de informar a este Excmo., Tribunal si
el telegrama No enviado por mi parte ha sido recibido por el demandado.

4) CONSTATACIN. se libre mandamiento de constatacin de ocupacin por parte del

demandado, del predio materia de autos, hacindose constar que el Seor Oficial de Justicia
est facultado para allanar el domicilio del deudor (el predio materia de esta demanda),
haciendo uso de la fuerza pblica en caso de oposicin, y que los doctores............... y/o
....................estn expresamente autorizados indistintamente o en forma conjunta para
correr con el diligenciamiento del mandamiento a librarse, con las ms amplias facultades
legales. La constatacin de ocupacin deber verificarse con relacin a cualquier tercero
que permanezca en el predio.
5) TESTIMONIAL. se citen a declarar a las siguientes personas, las que depondrn en la
audiencia que se designe al tenor del interrogatorio que se acompaa en sobre cerrado, a
quienes se les notificar por cdula, bajo apercibimiento legal.
V) DERECHO. a mi conferente le asiste el derecho normado en los artculos 4 de la ley
15.246 y artculos 13 y 14 del decreto-ley 21.209/57 y decreto 5759/57.
VI) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado por parte, con el domicilio legal constituido, y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada.
3) Se ordene agregar la tasa de justicia que acompao. 4) Se decrete el desalojo del
demandado y de cualquier otro ocupante y/o tercero del predio de propiedad del actor, por
vencimiento de contrato de arrendamiento, librndose el respectivo mandamiento,
hacindose constar que el suscripto y/o los doctores................... y/o............ estn
autorizados conjunta y/o indistintamente para correr con su diligenciamiento con las ms
amplias facultades legales y que el Seor Oficial de Justicia queda expresamente facultado
para allanar el domicilio del demandado, en caso de que fuera menester, con el auxilio de la
fuerza pblica, con costas.
Proveer de conformidad, Ser Justicia.
6. Demanda por formalizacin de contrato de arrendamiento.
Inicia demanda por formalizacin contrato arrendamiento. Acompaa documentacin sobre
cerrado. Ofrece prueba.
Excmo. Tribunal del Trabajo. (Jurisdiccin Agraria): ............. abogado, T........., F.. ........
Col. Abgs. ...............- constituyendo domicilio legal en calle..............n............... al Excmo.
Tribunal, digo:
1) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don...................., con domicilio real en calle........................... de la localidad de
Junn, me ha otorgado mandato para que, en su nombre y representacin, me presente ante
el Excmo. Tribunal:

II) DEMANDA. En el carcter invocado promuevo demanda por formalizacin de contrato

de arrendamiento contra Carlos Prez, con domicilio real en Burgos 371 de la ciudad de
Balcarce. Provincia de Buenos Aires, con costas.
III) HECHOS. El actor arrienda un predio de 400 hectreas, ubicado en el Cuartel V del
Partido de Balcarce, denominado La Mezquita, distante a 15 kilmetros de la estacin del
mismo nombre, de propiedad de Carlos Lpez, detentando la tenencia del inmueble desde
el 1 de septiembre de 1974.
Se convino en esa fecha la celebracin de un contrato de arrendamiento con relacin al
predio cuya ubicacin se denuncia en el prrafo precedente, fijndose el precio del arriendo
en la suma de $ 500 por hectrea, y por ao, por el trmino de 5 aos, pagaderos por
semestres adelantados del 1 al 10 de cada semestre en el domicilio real del arrendador o
donde ste posteriormente lo indicara, con la antelacin necesaria, dedicndose el predio a
la explotacin de papa.
Pero es de advertir que mi mandante ha abonado al demandado la suma de $ 200, que es el
corriente en la zona, por tratarse de una explotacin de las caractersticas como lo es la
papera, y el precio denunciado ha sido reconocido por el titular del dominio, siendo
aceptado por ste lo que acredito con el recibo que acompao.
Las principales clusulas del arrendamiento son las que de-lo expuestas precedentemente,
las que fueron estipuladas de comn acuerdo en forma verbal, comprometindose el
propietario del predio a formalizarlo por escrito ante el escribano de Balcarce,
don................. de conformidad a lo dispuesto por el artculo 40 de la ley 13.246, texto
conforme a la ley 22.298.
A pesar del tiempo transcurrido el emplazamiento cursado al arrendador por telegrama
colacionado no 72. el cual acompao. no ha comparecido al Juzgado de Paz a suscribir el
contrato.
Y en virtud del incumplimiento por parte de Jos Lpez, se justifica esta accin de
formalizacin de contrato de arrendamiento, de acuerdo al artculo 40 de la ley 15.246,
texto segn ley 22.298.
IV) PRUEBA. ofrezco como prueba de mi conferente la siguiente:
1) INSTRUMENTAL. consistir en la siguiente:
a) Certificado de dominio que acredita la titularidad del inmueble de Carlos Lpez.
b) Recibos de pago de arrendamiento desde que se convino el contrato hasta la fecha.
2) CONFESIONAL. se cite al demandado a la audiencia que se designe a fin de que
absuelva posiciones al tenor del pliego que en sobre cerrado acompao, bajo
apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de incomparencia.

Deber, asimismo, reconocer documentos y firmas que se le pondrn de manifiesto en el

acto de la audiencia.
3) TESTIMONIAL. se cite a prestar declaracin a las personas que se indican, quienes lo
harn al tenor del interrogatorio que se presentar en el acto de la audiencia que se designe,
bajo apercibimiento legal.
a) ............... empleado, domiciliado en Lujn 535, Balcarce.
b)...................agricultor, domiciliado en el Cuartel V, Establecimiento La Bonita, del
Partido de Balcarce.
A los efectos de la citacin de los testigos propuestos, solicito del Excmo. Tribunal, se libre
oficio al Juzgado de Paz de, hacindose constar que el suscripto y/o la persona que aqul
indique se encuentran indistintamente autorizadas para correr con su diligenciamiento y, en
general, con las ms amplias facultades legales.
4) INFORMATIVA. Se libren oficios a las firmas martillieras que se mencionan, a los
efectos de informar al Excmo. Tribunal el precio por hectrea y por ao de arrendamiento
promedio de los predios ubicados en la zona para la explotacin papera:
a) ............... domiciliada en Burgos 861, Balcarce. b) .................... con domicilio en
Belgrano 581, Balcarce.
V) DERECHO. Fundo el derecho de mi representado en el artculo 40 de la ley 15.246 y
22.298 y decreto 8550/65, artculos 15 y 14 del decreto-ley 21.209 y decreto-ley 5759/57.
VI) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con domicilio legal constituido, y por denunciado el
real del actor.
2) Se ordene agregar la documentacin acompaada guardndosela en la Caja Fuerte del
Tribunal, a cuyo fin adjunto copias simples.
3) Se haga lugar en todas sus partes a la prueba que substanciar mi conferente.
4) Se corra traslado al demandado de la accin incoada. a quien deber citarse y
emplazarse para que la conteste en la audiencia a designarse para tales fines, una vez que el
Tribunal tenga conocimiento de la fecha de notificacin, bajo apercibimiento legal.
5) Se libren los oficios pedidos, hacindose constar las autorizaciones conferidas.
6) Oportunamente se haga lugar a la demanda, condenando a............................. a
formalizar por escrito contrato de arrendamiento con el actor, y ante el Juzgado de Paz
Letrado de ............... de conformidad a los artculos 40 de la ley 15.246 22.298 y
disposiciones reglamentarias del decreto 8550/65, con costas.

Proveer de conformidad. Ser Justicia.

7. Demanda ejecutiva por falta de pago del arrendamiento.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):............... abogado, T.......... F..........
constituyendo domicilio legal en ............ al Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. Como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial, que
adjunto, don..................... me ha conferido mandato suficiente para que, en su nombre y
representacin, tome intervencin en autos y me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. Acreditada mi personera inicio formal demanda contra don
.....................................con domicilio en.........................por cobro ejecutivo de
arrendamiento, con ms sus intereses, costos y costas de la ejecucin.
III) HECHOS FUNDAMENTO JURIDICO DE LA ACCIN. El demandado suscribi con
mi mandante un contrato de arrendamiento rural con relacin al inmueble de su propiedad,
ubicado en............................ por el plazo de.... aos, para dedicarlo a la explotacin
agrcola, fijndose el precio del arrendamiento en la suma de $..............., por hectrea y por
ao, pagaderos por trimestres adelantados en el domicilio del locador, o donde ste indicare
posteriormente por notificacin fehaciente dentro de los 15 das con anterioridad al
vencimiento de cada trimestre. Se estableci el pago por adelantado del 1 al 5 de la
iniciacin del mes correspondiente a cada perodo.
El demandado ha dejado de abonar los ltimos tres trimestres que a razn de $ ..............
cada uno totaliza la suma de $............., incrementada con ms la desvalorizacin monetaria
e intereses devengados.
Se constituy en mora al arrendatario, intimndolo por telegrama colacionado con aviso de
entrega no............ a fin de que abonara la suma adeudada, adems de la desvalorizacin
monetaria e intereses, dentro de los 10 das de recibido en calle ................................... no
............ no abonando lo reclamado, todo ello conforme con lo dispuesto en el artculo 19 de
la ley 13.246 22.298.
IV) PREPARA VA EJECUTIVA. conforme a lo dispuesto en el artculo 523, inciso 2 del
Cdigo de Procedimiento, aplicable en la especie, por lo previsto en el artculo 2 del
decreto-ley 3739, trayendo aparejada ejecucin lo adeudado en concepto de arrendamiento,
solicito que se cite y emplace al demandado a fin de que manifieste si es o no arrendatario
del predio del actor, materia de autos, y si lo fuera, que exhiba el ltimo recibo de pago de
arrendamiento, bajo apercibimiento en caso de incomparencia sin causa legalmente
Justificada de librarse mandamiento de intimacin, embargo y citacin de remate, de
acuerdo con lo proscripto por los artculos 529, 540 y concordantes del Cdigo Procesal,
hacindose constar que el Seor Oficial de Justicia se encuentra facultado para allanar el
domicilio del deudor en caso de oposicin, con el auxilio de la fuerza pblica, y el
doctor.......................... y/o la persona que designe se encuentran indistintamente
autorizados para correr con su diligenciamiento con las ms amplias facultades legales.

Reserva de derecho. Si el demandado al comparecer a la citacin y emplazamiento que le

curse el Excmo. Tribunal, manifestara que no es arrendatario del actor, sera tenedor
precario del inmueble de propiedad de mi mandante y, en consecuencia, pasible de la
accin de desalojo por detentar indebidamente el predio materia de autos, derecho que
reserva mi mandante.
V) COMPETENCIA. acuerdo a lo previsto en 21.209/57 v artculos 1
El Excmo. Tribunal es competente de los artculos 13-1 y 14 del decreto-ley y 2 del
decreto-ley 3739/57.
VI) PRUEBA. consiste en la documentacin que se acompaa: a) Ttulo de dominio del
inmueble; b) Telegrama colacionado no.....................
VII) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en el artculo 14 de la ley 13.246, texto ley
22.298, artculos 13-1 y 14 del decreto-ley 21.209/57, decreto-ley 3759/57 y
supletoriamente el Cdigo Procesal Civil.
VIII) petitorio. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada, guardndosela en la Caja Fuerte del
Tribunal, a cuyo efecto se adjuntan copias simples.
3) Se cite y emplace al demandado a los efectos de que comparezca a manifestar si es o no
arrendatario del actor y, en caso afirmativo, que exhiba el ltimo recibo de pago de
arrendamiento, bajo apercibimiento de lo pedido en el apartado IV).
4) Oportunamente se haga lugar a la demanda por cobro ejecutivo de pago de
arrendamiento, con ms el incremento por desvalorizacin monetaria, intereses y costas.
Ser Justicia.
8. Demanda de desalojo por abandono del predio del arrendatario o aparcero.
Excmo. Tribunal (Jurisdiccin Agraria):........... abogado, T.......... F.......... constituyendo
domicilio legal en a Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. Como lo justifico con el testimonio de poder judicial especial que
acompao, don.................... con domicilio en........................, me ha conferido mandato
suficiente para que, en su nombre y representacin, me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. Inicio formal demanda contra don...........,...........con domicilio en
..................... por desalojo del predio por abandono por parte del arrendatario. de acuerdo a
lo que expondr en esta accin y con expresa imposicin de costas.

III) HECHOS Y FUNDAMENTO JURDICO. 1) Mi conferente celebr un contrato de

arrendamiento con el demandado, con relacin al inmueble de su propiedad de ............
hectreas. ubicado en. ....................... por el plazo de. ...... aos, establecindose el precio
del arrendamiento en la suma de $.............., por hectrea y ao.
2) El demandado ha hecho abandono del predio que arrienda al actor desde hace
aproximadamente...... meses, desconociendo mi conferente su actual domicilio, segn lo
que se le ha informado en la zona. El abandono ha sido sin existir destinatario conocido,
individualizado en persona alguna.
De acuerdo a ello se present al juzgado de Paz de. ...... ................... por razones de
competencia, solicitando se librara mandamiento de constatacin de ocupacin, de las
mejoras existentes y tiles destinados a la explotacin en el predio, lo que justifico con el
testimonio de dicho mandamiento y su diligenciamiento que acompao.
El actor tambin se aperson a la cooperativa........... de la localidad de.........................
manifestndole el gerente de dicha institucin que el demandado............. es socio de la
cooperativa, que desde la ltima cosecha no comercia con la institucin y que hace ms
de..... meses que no concurre al local como lo haca anteriormente en forma peridica. Esa
manifestacin adelantada en forma verbal, ha sido informada al actor por escrito por el
Seor Gerente, la cual adjunto.
Con posterioridad a la actuacin descripta, don.......... .............. le envi un telegrama
colacionado con aviso de entrega no.................. intimndole la devolucin del inmueble a
su legtimo dueo, por rescisin del contrato de arrendamiento, en el plazo de........ das. No
hubo contestacin por parte del demandado y menos an la devolucin del predio libre de
ocupantes por terceros.
El derecho positivo aplicable en autos es aquel que determina como causal de desalojo el
abandono del inmueble, sin ninguna posibilidad jurdica de que vuelva a renacer el derecho
que hasta ese momento dispona el arrendatario; es decir, el uso y goce pacfico del predio
para realizar en l el desenvolvimiento del contrato.
IV) PRUEBA. Mi conferente se valdr de la prueba que ofrezco:
1) INSTRUMENTAL, a) Contrato de arrendamiento; b) Testimonio expedido por el
Juzgado de Paz de la Localidad de.... ..............; c) Telegrama colacionado con aviso de
entrega que adjunto; d) Informe del Gerente de la Cooperativa... . .............. de la ciudad
de.........................
2) CONFESIONAL. Posiciones que deber absolver el demandado al tenor del pliego que
en sobre cerrado acompao, reconocimiento de documentos y firmas, en la audiencia que
para tales fines se designe, a quien se citar y emplazar bajo apercibimiento de ley.
3) INFORMATIVA. Se libre oficio a Entel Of....... a los efectos de que se sirva
informar a este Excmo. Tribunal si el telegrama colacionado no............ fue recibido por el

demandado y, en caso afirmativo, se remita copia autenticada.

a) Se libre oficio al Seor Comisario de la Comisara de...................., a fin de que informe
al Excmo. Tribunal, si el demandado vive en el predio materia de autos y, en caso negativo,
desde cundo ha hecho abandono del predio.
4) CONSTATACIN. se libre mandamiento al Juzgado de Paz de....................... a los
efectos de constatar en el predio materia de este juicio sobre la existencia de ocupacin del
arrendatario en el inmueble a la fecha de la diligencia y, en caso de abandono, por
intermedio de informes de vecinos, desde qu poca aproximada. Asimismo, deber
verificar el estado de las mejoras existentes en el predio.
5) TESTIMONIAL. Se designe audiencia fin de tomarle declaracin a testimonial al tenor
del interrogatorio que se acompaar en el acto de la audiencia que se designe, a las
siguientes personas, a quienes se citar bajo apercibimiento legal:
a)....................,Gerente de la cooperativa de.....................con domicilio en......................;
b)...................... profesin.................. domiciliado en........................., (se contina con la
lista de los testigos ofrecidos y no ms de cinco).
V) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en el artculo 19 y concordancias de la ley
13.246-22.298, artculos 13-I- apart.
1)- IV y 14 del decreto-ley 21.209/57 y decreto-ley 5739/57.
VI) petitorio. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se ordene agregar la documentacin acompaada guardndosela en la Caja Fuerte del
Tribunal, a cuyo fin adjunto copias simples.
3) Se haga lugar en todas sus partes a la prueba que substanciar mi conferente.
4) Se corra traslado al demandado de la accin incoada, a quien deber citarse y
emplazarse para que la conteste en la audiencia a designarse para tales fines, una vez que el
Tribunal tenga conocimiento de la fecha de notificacin, bajo apercibimiento legal.
5) Se libren los oficios pedidos, hacindose constar las autorizaciones conferidas.
6) Oportunamente se haga lugar a la demanda, condenando a.............................. a
formalizar por escrito contrato de arrendamiento con el actor, y ante el Juzgado de Paz
Letrado de................ de conformidad a los artculos 40 de la ley 13.246 22.298 y
disposiciones reglamentarias del decreto 8350/63, con costas.
Proveer de conformidad.

Ser Justicia.
9. Demanda por consignacin de arrendamiento, aplicables otros contratos.
Excmo. Tribunal del Trabajo (en funcin de la jurisdiccin agraria) :.........................
T.......... F......... del Col. Abgs.................. constituyendo domicilio legal en .........................
al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. como lo Justifico con el testimonio de poder especial judicial que
adjunto, don.... dems igual a los escritos anteriores).
II) ACCIN. Inicio formal demanda de consignacin de arrendamiento contra
don................, con domicilio ......... de la lo.., con domicilio ......... de la lo
en...............calidad de....................
III) HECHOS. Mi conferente suscribi un contrato de arrendamiento, (accidental por.
..........................) con don....................... con relacin al inmueble rural de propiedad del
demandado, sito en el cuartel............... del partido de...................... de esta provincia, como
lo acredito con el testimonio del contrato (debidamente calificado y homologado) que
acompao. Segn da cuenta el documento adjunto, se convino el precio del arrendamiento
en la suma de $......................, por hectrea y por ao, pagaderos trimestralmente por
adelantado del 1 al 5 de cada trimestre, en el domicilio del arrendador (accidental) o donde
ste posteriormente indicara. No habiendo el demandado comunicado a mi parte nuevo
domicilio en donde abonar los arriendos, ste concurri a dicho domicilio real a fin de
hacerlos efectivos, por medio de orden de pago certificada agraria expedida por el Banco de
la Nacin Argentina Sucursal........, a la orden del arrendador e intransferible, de
conformidad con la clusula contractual ................... como de comn acuerdo lo
dispusieron las partes contratantes. Adujo el demandado que, de no hacerse el pago en
dinero efectivo, se negara a recibirlo. Que la conducta referenciada del demandado oblig
a mi parte a remitirle el telegrama no. .......... que acompao, por el cual lo intimaba a la
recepcin de los arriendos y, caso contrario, los consignara judicialmente, lo cual ha
realizado el actor, depositando en el Banco de la Provincia Sucursal.............. la suma
de $..........................., correspondiente al... ........ trimestre, a la orden del Excmo. Tribunal y
como pertenecientes a estos obrados, como surge de la boleta de depsito qu acompao.
IV) prueba. M conferente se valdr de los medios probatorios que ofrece:
1) INSTRUMENTAL. se tenga como prueba instrumental: a) testimonio de contrato
(calificado y homologado; &) telegrama no............. documentaciones que adjunto, y c)
boleta de depsito bancaria que acompao.
2) CONFESIONAL. se cite al demandado a absolver posiciones al tenor del pliego que en
sobre cerrado acompao, pudiendo ser ampliado en la audiencia que se designe. Deber,
asimismo, reconocer autenticidad, contenido y firmas de la documentacin que se
acompaa:........................
3) INFORMATIVA. se libre oficio a la............ Sucursal Correos de la localidad

de............................ a fin de que se sirva informar a este Excmo. Tribunal: Si el telegrama

no. ............. fue enviado por don............... ......... con domicilio en..................... localidad
de..................... provincia de.................... Si el mismo fue remitido a don domicilio en
localidad de............. y fue recibido por el demandado. En caso afirmativo de lo solicitado y
sin perjuicio de los informes a remitir al juzgado, se enve copia autenticada del telegrama
mencionado.
4) PERICIAL. En caso de que el demandado desconozca sus firmas, solicito la designacin
de perito nico de oficio, a fin de que se expida sobre la letra y firmas del accionado, y que
previamente ordene el Excmo. Tribunal los correspondientes cuerpos de escritura a cargo
del demandado.
5) TESTIMONIAL. se cite a prestar declaracin a las personas que ofrezco como testigos,
quienes depondrn al tenor del interrogatorio que se acompaar en ese acto, bajo
apercibimiento legal: a) ..................... profesin.................. domicilio..........................;
&)............ etc.
V) DERECHO. El derecho de mi conferente se funda en los artculos. ........ del Cdigo
Civil, de la ley 15.246 y 22.298.
VI) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado...........
2) Se ordene agregar la documentacin acompaada. 3) Se haga lugar en todas sus partes
a la prueba ofrecida.
4) Se tenga por abonada la tasa de justicia y se agregue la boleta de depsito que prescribe
la ley.............
5) Se haga constar en el oficio a librarse que los dres. ,y/o............. se encuentran
indistintamente autorizados para correr con su diligenciamiento, con las ms amplias
facultades legales.
6) Oportunamente se haga lugar a la demanda de consignacin, con costas a la
demandada.
Ser justicia.
10. Demanda de opcin de los herederos del arrendatario de continuar con la explotacin
del predio. Ley 13.246-22.298. Art. 7
Excmo. Tribunal del Trabajo (jurisdiccin agraria): ................, abogado, T.... ., E...... Col.
Abgs....................., constituyendo domicilio legal en............,al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don.................. ............. con domicilio real en..................... de la localidad
de........................ me ha conferido mandato para que, en su nombre y representacin, me

presente ante el Excmo. Tribunal.

II) DEMANDA. acreditada mi personera promuevo demanma por RECONOCIMIENTO
DE CONTINUAR CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
contra............................... con domicilio real en calle.................... no......... de la ciudad
de................. de conformidad a los hechos que expondr en el decurso de esta accin, con
costas a la demandada.
III) hechos. Don. .............. un contrato de arrendamiento el.. suscribi con relacin a un
predio de su propiedad de.............. has., ubicado en el Cuartel V, prximo a la estacin
Rocha F.C.R., conocido por El Progreso, del partido de Olavarra.
El plazo se fij en tres aos a partir de la fecha de la firma del contrato, instancia en la cual
se le otorg la tenencia del inmueble, debiendo abonar el arrendatario semestralmente
$................... por ha. y por ao, pagaderos del 1 al 10 de cada semestre por adelantado en
el domicilio del arrendador, siendo el total anual del arriendo la suma de $...............
Se convino de comn acuerdo que el campo sera dedicado a la explotacin agrcola,
excluyndose expresamente la siembra de papa y las dems circunstancias del arriendo
surgen del contrato que acompao, el cual fue inscripto en el Registro de la Propiedad de la
Provincia.
De acuerdo a lo expresado precedentemente, el contrato de arrendamiento se encuentra
vigente, ya que la fecha de su vencimiento sera el.....................
IV) OPCIN CONTINUACIN CONTRATO POR FALLECIMIENTO del arrendatario.
El arrendatario del predio ha fallecido el 18 de marzo de 1976, lo que acredito con el
certificado de defuncin que agrego, en plena vigencia del contrato.
Mi conferente, en su calidad de esposa del Sr............ ................. haciendo uso del derecho
que le confiere el articulo 7 de la ley 15.246 texto ley 22.298 y dentro del trmino de 30
das opt por continuar en la explotacin del predio, colaborando en vida con su esposo, en
la actividad agraria, notificacin que fue practicada al demandado por telegrama
colacionado no 363, el cual adjunto.
El titular del dominio desconoci el derecho que le asiste a mi representada, considerando
que la notificacin cursada al arrendador lo fue con posterioridad al plazo legal que permite
la ley vigente 13.246, conforme con la ley 22.298.
Esta ltima circunstancia motiva la demanda incoada por mi representada.
V) PRUEBA. como prueba que substanciar mi conferente, ofrezco lo siguiente:
1. INSTRUMENTAL. consiste en la documentacin que acompao:
a) Contrato de arrendamiento.

b) Telegrama colacionado no 363, enviado al demandado. c) Certificado de defuncin de

don. ...................
d) Certificado matrimonial celebrado entre mi mandante y el ex arrendatario.
e) Telegrama colacionado no 636; y colacionado no 725 remitido por el demandado a mi
representada.
2. CONFESIONAL. Posiciones que deber absolver el demandado al tenor del pliego que
en sobre cerrado acompao y reconocimiento de documentos y firmas que se le pondrn de
manifiesto en el acto de la audiencia que se designe, a quien desde ya solicito se lo cite bajo
apercibimiento de ley.
3. INFORMATICA. a fin de informar al Excmo. Tribunal, solicito se libre oficio a la
Secretara de Correos y Telecomunicaciones, a los siguientes efectos:
1) Si los telegramas ns. 526 y 636 fueron remitidos por el Sr........................ y la actora,
respectivamente, a don.............................;
2) Si el telegrama no 725 fue enviado por el demandado a mi conferente;
3) En caso de haber sido remitidos los telegramas mencionados, se deber enviar al
Excmo. Tribunal, copia autenticada. En el oficio a librarse se har constar el domicilio del
demandado y que el suscripto y/o la persona que aqul designe se encuentran
indistintamente autorizados para correr con su diligenciamiento, con las ms amplias
facultades legales.
4. TESTIMONIAL. ofrezco la declaracin de las siguientes personas, quienes depondrn al
tenor del interrogatorio que se presentar en el acto de la audiencia que se seale, a quienes
se citar por cdula, bajo apercibimiento de ley:
a) Jos Rodrguez, agricultor, domiciliado en el Cuartel V, campo denominado "La
Esperanza", a 5 kms. de la estacin del mismo nombre del partido de Olavarra.
b) Enrique Gutirrez, agricultor, domiciliado en el campo "Eugenia", a 17 kms. de la
estacin de Olavarra, Cuartel V del mismo partido.
Para la declaracin de los testigos propuestos, solicito del Excmo. Tribunal se libre oficio al
Juzgado de Paz de. ...................... hacindose constar:
1) Que el Dr.. ..................... y/o el profesional que aqul designe estn indistintamente
autorizados para correr con su diligenciamiento, pudiendo denunciar nuevos domicilios de
los testigos;
2) Que el o los letrados de la demandada estn autorizados para concurrir a la o las
audiencias a designarse y repreguntar a los deponentes, etc. Y conferir al suscripto las ms
amplias facultades legales.

VI) DERECHO. Le asiste a la actora el derecho normado en el artculo 7 de la ley 13.24622.298, y dems disposiciones concordantes. Artculos 14, 54. y sigtes. y concordantes del
decreto-ley 21.209/57.
VII) petitorio. Por lo expuesto solicito:
1) Tenerme por presentado por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada, guardndosela en la Caja Fuerte del
Tribunal, a cuyo efecto adjunto copias simples.
3) Se tenga por promovida demanda por la cnyuge del arrendatario por reconocimiento a
continuar como titulares del contrato de arrendamiento suscripto por el causante.
4) Se ordene la substanciacin de toda la prueba ofrecida por mi mandante.
5) Se corra traslado de la demanda al arrendador, a quien se citar y emplazar para que la
conteste en la audiencia que se designar, una vez que el Tribunal tenga conocimiento de la
notificacin, bajo apercibimiento legal.
6) Se libren los oficios pedidos hacindose constar las autorizaciones conferidas.
7) Se haga lugar a la demanda en todas sus partes, con costas.
Ser Justicia.
11. Demanda del arrendador por resolucin del contrato.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria) ....................... abogado, T....... F.........
constituyendo domicilio legal en.......................... al Excmo. Tribunal, respetuosamente,
digo:
I) PERSONERA. como lo acredito con el testimonio de poder judicial especial que
acompao, don.................... con domicilio en........................., me ha conferido mandato
suficiente para que en su nombre y representacin me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) demanda. Inicio formal demanda contra. . . . con domicilio en...............por resolucin
del contrato de arrendamiento por explotacin inadecuada del predio, con ms los daos
ocasionados, con costas.
III) HECHOS Y FUNDAMENTO JURDICO. Mi mandante celebr con el demandado un
contrato de arrendamiento rural con relacin al campo de su propiedad ubicado en..............
................ por el plazo de....... aos, convinindose el precio del arriendo en la suma de
$...................., por ha. y por ao, lo que justifico con el contrato que acompao.

Surge de la clusula........... del contrato que el arrendatario dedicara el inmueble

exclusivamente a la explotacin agrcola, debiendo realizar en el suelo los trabajos
culturales sin provocar la degradacin o el agotamiento prematuro del mismo. Esta
obligacin se contempla no slo en los trminos contractuales, sino tambin en el artculo
8 de la ley 13.246-22.298, que prohibe que la explotacin lo sea en forma inadecuada y
como consecuencia de ello origine en el recurso natural, su degradacin. o agotamiento.
El mtodo y el sistema cultural usado en la explotacin agrcola del inmueble ha sido
inapropiado por la conducta negligente del demandado y la consecuencia de ello consisti
en que en el suelo se ha producido un agotamiento por esa forma de actuar por parte del
arrendatario, circunstancia agravada en virtud de que el Sr............................ se ha radicado
en el inmueble, pudiendo comprobar de visu el modo con que fueron realizando las tareas
por los colaboradores directos del demandado.
Concretamente la erosin del suelo se ha producido de un sistema de tareas consistente
en...........................(aqu se debe indicar en qu consisti el mismo. Es conveniente
previamente asesorarse tcnicamente por un ingeniero agrnomo o tcnico en explotacin).
Ello ha podido ser observado por el propietario del inmueble. Se le advirti al arrendatario
a lo cual hizo caso omiso, continuando con igual sistema de trabajo.
Al advertir el actor el dao que se le estaba propinando al suelo por la negligencia del
arrendatario, le remiti el telegrama colacionado no. ......... el que adjunto, por el cual se lo
intimaba al demandado a que se abstuviera en continuar la explotacin en la forma que lo
vena haciendo hasta entonces, bajo apercibimiento de iniciar accin judicial por rescisin
contractual por erosin del suelo, de acuerdo con el artculo 8 de la ley 13.246-22.298.
Con el envo del telegrama mencionado ha quedado el demandado constituido en mora y
expedita la va judicial a favor del arrendador.
IV) ACCIN POR EL DAO OCASIONADO. La conducta usada por el arrendatario ha
provocado un dao en el predio, ya que, como en la zona la actividad agrcola es la papera,
se ver disminuido en su produccin.
Esta disminucin de la produccin por la erosin detectada del predio se ver afectada en
tanto y en cuanto no se realice una tarea que no estaba en los clculos del propietario, por
cuanto, de no haberse trabajado el predio como se hizo, el arrendador estara en condiciones
de celebrar un contrato agrario nuevo o, en su defecto, poder realizar una explotacin
agropecuaria por su cuenta.
De la pericia tcnica a practicar en autos, surgir el real dao ocasionado a mi conferente
por el arrendatario. Las bases a tener en cuenta para estimar el perjuicio son:
a) Produccin normal (sin erosin) del predio estimada por hectrea respecto de agricultura
y nmero de cabezas que permite el inmueble mantener por hectreas.
b) Produccin agrcola-ganadera del predio que estimar el perito en autos.

c) La diferencia entre los rubros a) y b) ser el perjuicio real ocasionado por hectrea, el
cual multiplicado por las..... . .............. (referirse a la extensin del predio) que es la
extensin del inmueble, nos dar la suma total del dao que se le ha inferido al actor, por
cuanto en esta forma se ver restringida la real produccin del predio.
V) PRUEBA. ofrezco la prueba que hace al derecho del actor:
1) INSTRUMENTAL. consiste en la siguiente: a) Contrato de arrendamiento que
acompao. b) Telegrama colacionado no. ......... remitido por el actor al demandado, que
adjunto.
2) CONFESIONAL. Posiciones que deber absolver el demandado al tenor del pliego que
en sobre cerrado acompao, a cuyo efecto se lo citar a la audiencia que se designe, bajo
apercibimiento de ley. Deber reconocer documentos y firmas.
3) INFORMATIVA. se libren oficios a:
a) Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que se informe al Excmo. Tribunal si el
contrato de arrendamiento se inscribi y, en caso afirmativo, se indique la toma de razn.
b) Al mismo registro, a los efectos de informar si el inmueble materia de autos se encuentra
inscripto a nombre del actor, bajo el no........... ao.......... del partido de......... ...............
(puede pedirse en un solo oficio los puntos a) y b).
4) PERICIAL. se designe perito nico de oficio a ingeniero agrnomo, a fin de que se
establezca si se ha producido erosin, conforme a los puntos de pericia que en sobre
cerrado acompao. Asimismo, deber expedirse respecto de la produccin de acuerdo a lo
manifestado en el punto IV ltima parte.
5) TESTIMONIAL. se cite a declarar a la audiencia que se designe, al tenor del
interrogatorio que se acompaar en ese acto, bajo apercibimiento legal, a las siguientes
personas, las que sern notificadas por cdula:
1............................. agricultor, domiciliado en......................... 2.......................... ganadero,
domiciliado en........................3...................., Gerente de la Cooperativa de domiciliado
en................................
A fin de diligenciar la prueba informativa y la notificacin de la testimonial, solicito que se
haga constar en los oficios a librarse que el Dr. ......................... y/o el profesional que se
indique estn indistintamente autorizados para correr con su diligenciamiento, con las ms
amplias facultades legales.
VI) DERECHO. Fundo el derecho del actor en el artculo 8 de la ley 13.246 y artculos 13
y 14 del decreto-ley 21.209/57 y decreto-ley 3739/57.
VII) PETITORIO. Por lo manifestado solicito del Excmo. Tribunal:

1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se ordene la agregacin de la documentacin acompaada.
3) Se provea de conformidad a la totalidad de la prueba ofrecida por el actor.
4) Se corra traslado de la demanda, citando y emplazando al accionado para que la
conteste en la audiencia que prev el artculo. ...... del decreto-ley 21.209/57, bajo
apercibimiento de tener al demandado por no contestada la demanda.
5) Se haga constar en las piezas a librarse las autorizaciones conferidas.
6) Oportunamente se haga lugar a la demanda en todas sus partes, con costas.
Ser justicia.
12. Demanda del arrendatario o aparcero por extincin de la accin de desalojo (art. 3 - ley
20.518)
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):..............., abogado, T........
F................constituyendo domicilio legal en calle....................n..........,al Excmo. Tribunal,
digo:
I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don.................... ........... con domicilio real en calle..................... de la localidad
de....................... me ha conferido mandato para que en su nombre y representacin me
presente ante el Excmo. Tribunal:
II) EXTINCIN DE LA ACCIN. El arrendador ha promovido este juicio de desalojo por
falta de pago.
El suscripto ha depositado por cuenta del actor, la totalidad de los arriendos adeudados, a la
orden del Excmo. Tribunal y como pertenecientes a estos autos ms el 35 % para responder
al pago de intereses, costos y costas de esta demanda, como lo acredito con la boleta de
depsito que acompao.
III) PETITORIO. En consecuencia, solicito del Excmo. Tribunal: 1 Tenerme por
presentado, por parte y con. .........; 2) Se decrete la extincin de la accin, atento lo
normado por el artculo 3 de la ley 20.518, previo traslado al actor bajo apercibimiento
legal, y se agregue la boleta de depsito acompaada; 4) Se ordene el archivo de los autos.
Ser justicia.
13. Demanda del arrendador para que el arrendatario o aparcero realicen explotacin
adecuada.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):

.......................... abogado, T...... F....... constituyendo domicilio legal en a V. S.,

respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. como lo Justifico con el testimonio de poder judicial especial que
acompao, don ................................con domicilio en.............................. me ha conferido
mandato suficiente para que en su nombre y representacin me presente ante el Excmo.
Tribunal.
II)DEMANDA. Inicio formal demanda contra............................,con domicilio
en.............................por efectuar el arrendatario explotacin inadecuada, a fin de que la
realice adecuadamente, con expresa imposicin de costas.
III) HECHOS Y FUNDAMENTOS JURDICOS. Mi mandante celebr con....................,
un contrato de arrendamiento con relacin al predio de su propiedad ubicado en......
................... por el plazo de........ aos, fijndose el precio del arriendo en la suma de
$............................por ha. y por ao, lo que justifico con el contrato de arrendamiento que
acompao.
La forma cultural de la explotacin del predio por parte del arrendatario es inapropiada para
la futura conservacin del recurso natural suelo, ya que podra producirse a corto plazo la
(incluir si es: agotamiento, etc.), de proseguirse con la tcnica empleada por el demandado
en la actividad agraria.
Se efectan los trabajos en el inmueble propiedad del actor en la forma siguiente: (aqu
detallar en la forma ms clara posible, en qu consisten esos trabajos y tambin por qu
produciran como resultado la degradacin, agotamiento, etc., segn sea la causa de la
demanda).
En las condiciones expuestas, la actividad del arrendatario est en contradiccin con el
artculo 8 de la ley 13.246, que prohibe expresamente la explotacin inadecuada, aun en
cumplimiento de clusulas que se hubieren convenido en el contrato, que por su causa
produjere el (agotamiento, etc.) del suelo.
Teniendo en cuenta el perjuicio que se ocasionaba al arrendador por la actividad del
arrendatario contra derecho, mi mandante le remiti al demandado el telegrama
colacionado no...... que adjunto, por el cual lo intimaba a que practicara la explotacin en
forma adecuada, abstenindose de continuar las labores en la forma expuesta. Ello tuvo
resultado negativo, lo que Justifica esta accin.
IV) PRUEBA. ofrezco la prueba que sustanciar mi mandante:
1) INSTRUMENTAL. consiste en:
a) Contrato de arrendamiento; b) Telegrama colacionado ........ remitido por el actor al
demandado.
2) CONFESIONAL. Posiciones que deber absolver el demandado al tenor del pliego que

en sobre cerrado se acompaa. a cuyo efecto se lo citar a la audiencia que se designe, bajo
apercibimiento de ley. Deber reconocer documentos y firmas en la misma audiencia.
3) PERICIAL AGRONMICA. se designe perito ingeniero agrnomo nico de oficio, a
fin de que se expida sobre los puntos de pericia que se acompaan en sobre cerrado, bajo
apercibimiento legal.
4) TESTIMONIAL. Se cite prestar declaracin en la audiencia que se designe, al tenor del
interrogatorio que se presentar en ese acto, bajo apercibimiento legal, a las siguientes
personas:
a) ...................... profesin. ................ domiciliado.....................en..............................;
b)...........................profesin.........................con domicilio en.............................
5) INFORMATIVA. Se libren los siguientes oficios:
a) A la oficina Entel Sucursal n...........................-, a fin de que informe al Excmo.
Tribunal, si el telegrama colacionado no................ fue remitido por el actor al domicilio sito
en.......................... y recibido por el arrendatario y en caso afirmativo, se remita copia de su
texto, debidamente certificada, al Registro de la Propiedad de la Provincia, a los efectos de
informar a este Excmo. Tribunal, si el inmueble rural. materia de este Juicio, se encuentra
inscripto en ese registro........................ a nombre del actor.
V) DERECHO. Mi conferente funda su derecho en el artculo 8 de la ley 13.246 y
artculos 13y 14deldecr.-ley21.209/57.
VI) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Trinal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilios legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se ordene la documentacin acompaada.
3) Se provea de conformidad a la prueba ofrecida.
4) Se corra traslado de la demanda, citando y emplazndose al demandado para que la
conteste en la audiencia que se designe, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el artculo
36 del decreto-ley 21.209/57.
5) Oportunamente se haga lugar a la demanda, condenando a.......................... a efectuar en
lo sucesivo la explotacin del predio materia del contrato de arrendamiento, en forma
adecuada, bajo apercibimiento de rescisin contractual, con costas.
Ser justicia.
14. Solicita se inscriba declaratoria de herederos en Registro de Marcas y Seales, de la
Direccin de Ganadera y Municipalidad de....................

Seor Juez de Primera Instancia:

.............................. abogado, T...............F............... con el domicilio legal constituido
en........................ en los autos "...................... s/sucesin", a V. S., digo:
I) SOLICITUD INSCRIPCIN DECLARATORIA DE HEREDEROS. A fs............... se
dict declaratoria de herederos a favor de..........................
Habindose denunciado en autos la actividad agraria del causante, siendo titular de boleto
de marca (o seal) inscripto en la Direccin de Ganadera de la Provincia bajo el no
inmuetable............ diseo 4........... habindose tomado razn de la misma en el
libro....................... folio...... del Registro de Marcas y Seales, (segn el caso) de la
Municipalidad de. ................. y conforme con los certificados de domicilio obrantes a
fs.......... Solicito de S. S., se ordene la inscripcin de la declaratoria de herederos dictada a
fs........ en virtud de la cual, por el fallecimiento del causante, le suceden en el carcter de
nicos y universales herederos, sus legtimos hijos ............................., y........................ sin
perjuicio de los derechos que por ley le corresponde al cnyuge suprsitite con relacin a
los bienes propios si los hubiere.
4 Debe indicarse el diseo de la marca (ej.: W, 1, etc.), ya sea en este escrito, o denunciar
que el mismo surge del expediente, segn actuaciones obrantes a fs................. Debe
insertarse en los oficios a librarse a la Direccin de Ganadera y a la Municipalidad del
lugar. De tratarse de una seal, se hace el diseo de sta.
II) libranza de oficios. petitorio. a los efectos de inscribir la declaratoria de herederos, pido
a V.S., que se libren oficios a la:
1) Direccin de Ganadera de la Provincia. 2) Municipalidad de.................. y testimonios
de la declaratoria de herederos dictada a fs.. .........
En ambos oficios a librarse pido que se haga constar el no inmutable de la marca (o seal),
y su diseo y que los Dres.......................... .,y/o.............. y/o la persona que cualquiera de
ellos indique se encuentran autorizados para correr con su diligenciamiento, con las ms
amplias facultades legales. Ser justicia.
15. Demanda por calificacin y homologacin de contrato accidental.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria): ........................... abogado, T...... F.......
constituyendo domicilio legal en.................................,al Excmo. Tribunal, respetuosamente,
digo:
I) PERSONERA. como lo Justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don..................... con domicilio en............................. me ha conferido mandato
suficiente para que en su nombre y representacin, tome intervencin ante Excmo.
Tribunal.
II) ACCIN. Inicio accin por calificacin de contrato de arrendamiento accidental por una

cosecha (dos) (o pastoreo) y su homologacin, lo cual acredito con el contrato que adjunto,
suscripto por las partes de conformidad con lo dispuesto por el artculo 39, inciso ) de la
ley 13.246, texto conforme con el artculo 1 de la ley 22.298.
III) hechos. Mi conferente suscribi un contrato accidental por una (dos) cosecha ante el
Juez de Paz de la localidad de ........................... para realizarla en el predio de propiedad del
arrendador-accidental de 300 hectreas, sito en el cuartel........................ prximo a la
estacin de para dedicarlo a la siembra de, partido de, con ciclo vegetativo 197... ./19. . . .,
por la cosecha correspondiente a 197. .. ./19..... De acuerdo con la clusula................ las
partes prestaron recproca conformidad para la presentacin indistintamente al Excmo.
Tribunal a fin de precederse a su calificacin y homologacin, lo que justifica este petitium.
IV) FUNDAMENTA DERECHO. surge del documento acompaado que entre las partes
fue suscrito el contrato accidental por cosecha y de los hechos expuestos precedentemente
surge el derecho de mi parte, ya que segn el artculo 39, inciso a) de la ley 13.246, texto
artculo 1 de la ley 22.298, los contratos agrarios de esta ndole estn excluidos de la ley
mencionada, aplicndoseles el Cdigo Civil, de conformidad con lo normado por el artculo
51 del decreto 8330/63.
V) PETITORIO. solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado como parte, con el domicilio legal constituido y por
denunciado el real.
2) Se agregue el contrato de arrendamiento-accidental por una cosecha que acompao.
3) Se tenga por oblada la tasa de justicia.
4) Se corra vista a efectos de su conformidad, al Sr. Agente Fiscal.
5) Oportunamente se califique el contrato de arrendamiento q" se adjunta de accidental
por una (dos) cosecha de.. . . . .................... con ciclo vegetativo 197. . . ./197.....
procedindose a su homologacin, librndose testimonio del con trato homologado, y de la
resolucin que se dicte.
6) Autorizo al Sr. ..............................,a retirar de Secretara las piezas que se libren en
autos. Ser Justicia.
16. Demanda por calificacin y homologacin de contrato accidental, por una cosecha.
Desalojo por vencimiento de contrato accidental.
Excmo. Tribunal del Trabajo (en funcin de la jurisdiccin agraria):
............. T.. . . . ., F... ., Col. Abgs.. ........... constituyendo domicilio legal en. ........................
al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. como lo acredito con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don.................... (igual a los escritos anteriores).

II) ACCIONES. Inicio accin calificante de contrato accidental por una cosecha y su
respectiva homologacin, lo cual justifico con el contrato suscrito entre las partes que
acompao, de conformidad a lo dispuesto por el artculo 39, inciso a) de la ley 13.24622.298. Inicia desalojo. Calificada u homologada que sea la relacin contractual agraria que
agrego, promuevo formal demanda de desalojo contra don..................... con domicilio real
en el predio materia de autos, por vencimiento de contrato accidental de arrendamiento por
una cosecha (o pastoreo), con costas.
III) HECHOS. Mi conferente suscribi un contrato accidental de arrendamiento por una
(dos) cosecha para realizarla en el predio de 300 hectreas de propiedad del arrendadoraccidental, sito en el cuartel................................ , prximo a la estacin ferroviaria
de............................, partido de...........................,para dedicarlo a la siembra
de............................., correspondiente a la cosecha 197. . ./197. . ., ante el Juzgado de Paz
Letrado de la localidad de ................. pieza instrumental que adjunto. De conformidad con
la clusula................. las partes acordaron recprocamente conformidad para la presentacin
en forma indistinta al Excmo. Tribunal a los efectos de peticionar la calificacin como
contrato accidental por cosecha y su homologacin, lo que se Justifica en esta demanda
conjunta.
IV) DERECHO. surge de la documentacin acompaada que entre las partes fue suscrito el
contrato accidental por una (dos) cosecha y en virtud de lo expuesto precedentemente se
justifica el derecho de mi parte, ya que por el artculo 59, inciso a), de la ley 15.246 y
artculo 1 de la 22.298, los contratos agrarios de esta ndole estn excluidos del
mencionado cuerpo lgala aplicndoseles el Cdigo Civil, de conformidad con lo normado
por el artculo 51 del decreto 8330/65.
V) DERECHO A PROMOVER DESALOJO. calificado de accidental por una cosecha y
homologado judicialmente, procede el desalojo del arrendatario-accidental a la sola
presentacin del respectivo testimonio, tramitndose las actuaciones por el procedimiento
de la ejecucin de sentencia, todo en virtud de lo dispuesto por el mencionado artculo 39
de la ley 15.246 - 22.298. En consecuencia, previo trmite de calificacin y homologacin
del contrato como accidental, corresponde el desahucio del demandado por haber vencido
el plazo convenido entre las partes, el da........ a cuyo efecto desde ya solicito la libranza de
mandamiento de desalojo contra don..........................
VI) PRUEBA. ofrezco como prueba de mi parte la siguiente:
1) INSTRUMENTAL. se tenga como prueba instrumental: a) Contrato de arrendamiento
accidental por una cosecha (o dos, segn los casos); b) Telegrama colacionado con aviso de
entrega no.......... remitido al demandado.
VII) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en el artculo 39, inciso a) de la ley 13.24622.298. artculos 13 y 14 del decreto-ley 21.209/57 y artculo 2 del decreto-ley 5759/57.
VIII) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:

1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada.
3) Proveer en su totalidad a la prueba ofrecida.
4) Se corra traslado al accionado de la demanda, a quien se citar y emplazar para que la
conteste dentro del plazo procesal en la audiencia que para tales fines se designe, bajo
apercibimiento legal (art. 25, decr.-ley 21.209/57).}
5) Oportunamente se haga lugar a la demanda en todas sus partes, con costas al
demandado.
Ser justicia.
17. Arrendatario invoca derechos ley 15.514.
Excmo. Tribunal del Trabajo (en funcin de la Jurisdiccin agraria): .........................
abogado, T....... F.......,Col. Abgs................................ constituyendo domicilio legal
en.................................. , al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. como lo Justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don..................... con domicilio real en ........................... nacionalidad
.................... profesin..................... me ha conferido mandato suficiente para que. en su
nombre y representacin, tome intervencin ante el Excmo. Tribunal.
II) accin. El Excmo. Tribunal ha dictado sentencia de desalojo contra mi mandante,
fijndose la fecha de entrega del predio al actor libre de ocupantes, para el da.............. En
virtud de ser una fecha inapropiada para llevar a efecto la restitucin del predio al
arrendador, invoco y hago uso del derecho que confiere al arrendatario el artculo 1 de la
ley 15.514, por estar comprendido en la ley 13.246 por no tratarse de un contrato accidental
en los trminos que prescribe el artculo 39 para estas convenciones agrarias.
III) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal.
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se declare que al arrendatario le asiste el derecho normado en el artculo 1 de la ley
15.514, hacindose constar esta circunstancia en el mandamiento que se libre, con
transcripcin de la referida disposicin legal.
Ser justicia.
18. Demanda de nulidad por violacin del artculo 17 de la ley 13.246.
Excmo. Tribunal del Trabajo (en funcin de la jurisdiccin agraria):

.......................... abogado, T....... F....... Col. Abgs..................... constituyendo domicilio

legal en............................. al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. Como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
adjunto, don. .....................,con domicilio real en........................., me ha otorgado mandato
suficiente para que, en su nombre y representacin, me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) ACCIN. Promuevo accin de nulidad contra la sentencia que decreta el desalojo del
predio del demandado y cualquier otro ocupante. La nulidad procede por haberse violado
en Juicio el art. 17 in fine de la ley 13.246-22.798. En sta mi primera participacin en
autos, dejo planteado el caso federal para acudir ante la Excma. Suprema Corte Nacional,
por estar en pugna disposiciones nacionales y provinciales del Estado bonaerense.
III) ACTUACIONES PROCESALES. se inicia demanda de desalojo
contra.......................... por vencimiento de contrato de arrendamiento, con relacin a un
predio de......... hectreas, de propiedad de........................, ubicado en el cuartel................
del partido de............ En el contrato arrimado a los autos de acuerdo con la
clusula......................., las partes acordaron prorrogar la jurisdiccin para someterse a la
justicia ordinaria de. ........................ y por tal razn constituyeron domicilios especiales, el
arrendador en. .................... y el demandado en. ...................... Fue notificado mi
representado en el domicilio especial constituido de la demanda de desalojo, atento lo que
surge de la cdula diligenciada a fs...... Por no tener conocimiento de la accin que se le
iniciara, no contesta la demanda, declarndoselo rebelde por tal causa, se resuelve tener por
reconocido el contrato en su contenido y la firma del demandado (ver fs.....). Abierto el
Juicio a prueba, se cita y emplaza a mi mandante a la audiencia designada a fs....., para que
absuelva posiciones, reconozca documentos y firmas que se le atribuyen y habiendo sido
notificado en el domicilio constituido (ver cdula de fs....), no comparece, decretndose los
apercibimientos legales (fs......) y con la prueba que se acredita en autos se dicta sentencia
de desalojo contra............................. y/o cualquier otro ocupante o tercero. Por los
fundamentos jurdicos que expondr, se prueba que el trmite judicial ha adolecido de
nulidad absoluta y por tal causa debe reverse la sentencia de desahucio.
IV) FUNDAMENTA NULIDAD. En los supuestos de haberse convenido en el contrato la
prrroga de Jurisdiccin o la constitucin de domicilio especial distinto del real del
arrendatario es declarado insanablemente nulo y sin efecto legal alguno por el artculo 17 in
fine de la ley 13.246. Esto tiene relacin con lo dispuesto en el artculo 2, segunda parte,
del mismo cuerpo legal. Las clusulas, contrarias a lo normado en la ley 13.246, deben ser
consideradas como no escritas y al no haberse constituido domicilio legal, implcitamente
se debe considerar que el arrendatario lo constituy en el predio materia del contrato de
arriendo. La circunstancia de que el artculo 16 del decreto 21.209/57 admita que el trmite
judicial radicado ante un Juez incompetente contine en el de radicacin por el silencio de
la contraria, no purga el desconocimiento que se haya tenido del artculo 17 in fine de la ley
13.246. En ltima instancia, la ley ritual de la provincia desconoce la Ley Nacional 13.246
y por estar en con tradiccin ambos cuerpos legales, es viable el recurso de nulidad de las
actuaciones Judiciales planteado y la reserva del caso federal deducido. Debi el Excmo.
Tribunal inhibirse de oficio, ya que est facultado para ello, remitiendo las actuaciones al
competente por la radicacin del predio, aplicando las costas al actor. Por la inaccin del

Excmo. Tribunal mi conferente se ve constreido a su indefensin, con una sentencia de

desalojo del predio arrendado, asistindole la norma constitucional de la defensa en juicio
que prev el artculo 17 de la Constitucin Nacional. En consecuencia, han sido violadas
normas constitucionales nacionales, normas comunes nacionales y disposiciones procesales
de la Provincia de Buenos Aires.
V) derecho. Fundo el derecho de mi mandante en lo dispuesto en el artculo 17 in fine,
artculo 2 de la ley 13.246-22.298, artculo 17 de la Constitucin Nacional y artculos 13
siguientes y concds. del decreto 21.209/57 de la Provincia de Buenos Aires.
VI) PETITORIO. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Por interpuesto recurso extraordinario de nulidad contra la sentencia de desalojo dictada
a fs....- ., en el tiempo y forma prescripta en el ritual provincial.
3) Se agregue la boleta de depsito que adjunto, por la suma de $..............-, del Banco de
la Provincia Ofic. Tribunales, a la orden del Excmo. Tribunal y como pertenecientes a
estos obrados, de conformidad con lo dispuesto por el artculo ....... del Cd. Procesal Civ. y
Com.
4) Se me conceda el recurso de nulidad deducido, ordenando la elevacin de estos obrados
al Superior Tribunal en la forma de estilo.
Ser justicia.
19. Demandado opone excepcin de incompetencia.
Excmo. Tribunal del Trabajo (en funcin de la jurisdiccin agraria):
......................... abogado, T......, F.........,Col. Abgs......................constituyendo domicilio
legal en........................... al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don............................ (el resto como en los escritos anteriores).
II) ACCIN. OPONE EXCEPCIN DE INCOMPETENCIA. En tiempo y forma opongo
excepcin de incompetencia de jurisdiccin, lo que fundar en el decurso de sta, mi
primera intervencin en Juicio. Ello de conformidad con lo dispuesto por el artculo 25 del
decreto-ley 21.209/57.
III) HECHOS. Mi conferente ha suscrito con contrato de capitalizacin de hacienda, por el
cual la comercializacin de los semovientes de propiedad dado, establecindose la
proporcin siguiente: a) el del inmueble el 40 % y b) el titular de la hacienda, le confiri el
uso y goce del predio, el 60 %. El plazo se estableci en 3 aos a partir
del...............venciendo el............................ La opcin ejercida por mi parte de prorrogar el
contrato suscripto por 3 aos ms, hizo que el tal contrato venciera el..................Ello sin

perjuicio del plazo legal que prescribe la ley contractual

IV) FUNDAMENTO JURDICO. El juicio que se promueve a mi parte es por vencimiento
de contrato de capitalizacin de hacienda, para lo cual se deduce esta primera oposicin de
incompetencia de jurisdiccin, que paso a fundar. De la combinacin de los artculos lo, 17
in fine y 34 de la ley 13.246, surgen dos circunstancias: 1) Que la relacin agraria
existente entre las partes constituye un contrato de capitalizacin de hacienda incluido en el
referido cuerpo legal (art. 34). 2) Por estar comprendidos en la ley 13.246 les alcanza a los
contratantes el sistema de nulidades por ella implantado (en el caso artculos 1 y 17 in
fine). En efecto, dentro de esta tacitura Jurdica, dadas las prohibiciones legales, no
pudieron, aun establecindolo por sus normales actos resolutivos volitivos, prorrogar la
jurisdiccin a otra que no fuera la agraria y, consecuentemente con ello, constituir un
domicilio especial distinto del real del arrendatario, lo cual es de aplicacin en este ius
judice, por cuanto el capitalizadol" de hacienda a quien se le confiere la tenencia del predio
debe asimilarse al arrendatario o aparcero. Ello es as por otra combinacin normativa
dispuesta en la ley 13.246 en los artculos 34. 22, etctera. De la clusula. ................... del
contrato que obra en autos, surge que las partes han prorrogado la jurisdiccin agraria,
obligndose a someterse a la justicia ordinaria (civil) de la ciudad de.................... de esta
provincia. habiendo el capitalizador de hacienda (demandado) constituido un domicilio
especial distinto del real, a saber, en el predio cedido por el propietario del inmueble. El
artculo 17 in fine de la ley 13.246-22.298 declara, que en el supuesto de precederse como
en el caso de autos, su prohibicin, la nulidad insanable y sin ningn efecto legal, las
clusulas que se inserten contrarias a la norma agraria. Y a su vez el artculo 1 in fine de la
misma ley como un anticipo acepta el mismo principio para los casos de renuncia, y
entre otras situaciones, figura la que tuviera como finalidad la violacin de la ley.
V) COMPETENCIA. De conformidad con lo manifestado, considera mi parte que la
justicia civil es incompetente, eximindose el Excmo. Tribunal de continuar interviniendo
en autos. debiendo tomar conocimiento por razones de jurisdiccin y competencia agraria,
el Excmo. Tribunal del Trabajo (en funcin de la jurisdiccin agraria) de la localidad de
................... por razn de la materia y de la ubicacin del predio.
VI) PRUEBA. Mi conferente ofrece la prueba que substanciar en autos, consistente en:
1) INSTRUMENTAL. se tendr como prueba documental: a) contrato de capitalizacin de
hacienda que acompao, en especial clusula.................; b) plano de ubicacin del predio
firmado por ambas partes.
2) CONFESIONAL. Absolucin de posiciones que absolver el demandado en la audiencia
que se designe, al tenor del pliego que en sobre cerrado acompaado, a quien se citar y
reemplazar bajo apercibimiento legal. Deber adems reconocer el contenido de los
contratos que se agrega y las firmas. Autorizo a los dres.............................. y/o. ............. en
forma conjunta o indistinta, a comparecer a la audiencia de posiciones, con expresa facultad
para ampliar el pliego de posiciones, desistir en forma total o parcial y en general con las
ms amplias facultades legales.
VI) DERECHO. Fundo el derecho de mi mandante en lo dispuesto en el artculo 39,

segundo prrafo, in fine, de la ley 1,3.246, texto sustituido por el artculo 1 de la ley
22.298, artculos 4, 22 y concds. del mismo dispositivo legal.
VII) PETITORIO. solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado...............................
2) Se agregue la documentacin acompaada.................
3) Se haga lugar a toda la prueba ofrecida por el actor.
4) Se corra traslado de la demanda, citndose y emplazndose para que el demandado la
conteste en el acto de la audiencia que prescribe el artculo 35 del decreto 21.209/57, bajo
apercibimiento legal.
5) Oportunamente se dicte sentencia declarando que el contrato accidental de pastoreo que
vincula a las partes, est incluido en las previsiones de la ley 13.246 con todos los derechos
y beneficios que ella otorga.
6) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.
Ser justicia.
20. Solicita se deje sin efecto la vena de granos depositados en silo.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):
.............................................., abogado, T................., F................. constituyendo domicilio
legal en ................................................
al Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. Como lo justifico con el testimonio de poder judicial especial que
acompao, don. .................. con domicilio en........................... me ha otorgado mandato
suficiente para que, en su nombre y representacin, me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) ACCIN Y DERECHO. Vengo a solicitar del Excmo. Tribunal se decrete la suspensin
de la venta del cereal de....... ............ cosecha 19...., que el actor tiene depositado y
registrado................... la que ha sido dispuesta por el responsable del silo.......................
Con el certificado de depsito que acompao expedido por.................... con domicilio
en............................ se acredita el dominio de.......toneladas de. .
III) HECHOS. M mandante celebr con.........................., un contrato de depsito agrario
de..................... toneladas de........................, de calidad............... la cosecha
19........................, proveniente del predio de su propiedad ubicado en.............................
Surge del contrato que acompao que el plazo sera de. ................... fijndose el precio por
la conservacin, tratamiento tcnico, secado de humedad, etctera, en la suma de
$................ mensuales, pagaderos del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del depositante. El
actor ha cumplido con la totalidad de las obligaciones del contrato de depsito.

Mi mandante debi solventar distintos gastos de la explotacin del inmueble, razn por la
cual celebr un contrato de crdito agrario con...................... domiciliado
en...................................de la ciudad de.......................................por la suma de
$...................................devengando un inters del..............................% anual,
comprometindose el deudor a reintegrar el valor del prstamo en el plazo de....... en......
cuotas...... ................... ,pagaderas del 1 al 5 de cada mes correspondientes al mes inicial de
la cuota correspondiente, en el domicilio del acreedor o donde ste indicare posteriormente
mediante comunicacin instrumentada fehacientemente, con 30 das de antelacin a los
respectivos vencimientos.
Llegada la fecha del vencimiento de la cuota............. el peticionante no pudo hacer efectivo
el pago de la misma y as sucesivamente con las siguientes hasta el vencimiento del plazo
contractual.
Por tal causa el acreedor, teniendo en cuenta que mi mandante no hizo efectivo el importe
del crdito en su totalidad, solicit al depositario del cereal conforme con el articulo 66 y
concds. del decreto 6698/63, la venta de los granos depositados dentro del plazo de 10 das
al vencimiento de la obligacin. Al tener conocimiento mi representado de la enajenacin
requerida, se aperson al acreedor a fin de cancelar la deuda, negndose ste a recibir el
pago, en virtud de que la misma ya haba sido dispuesta "como operacin comn en el
mercado", para el da. .... del mes de. ............. de 1979, a las. ... horas. Por ello remiti al
demandado el telegrama colacionado que acompao, no.......... intimndole en su calidad de
acreedor, ordenara la suspensin de la venta del cereal ya que abonara ntegramente la
deuda, con lo cual ha quedado formalmente constituido en mora.
Mi conferente tambin realiz gestiones ante el depositario, solicitndole se le informara
por escrito si el demandado habiale ordenado la venta del cereal en la proporcin que
garantiza la deuda, de los granos depositados y, asimismo, indicar la deuda de la operacin
de crdito celebrada con el demandado y de los gastos de depsito, la que fue practicada,
ascendiendo a la suma de $................, lo que justifico con la documentacin que adjunto.
Ante la negativa del acreedor de recibir el pago, el peticionante deposit dicho importe en
el Banco de la Provincia Sucursal ............. a la orden del Excmo. Tribunal y como
pertenecientes a estos autos, lo que acredito con la boleta bancaria que acompao.
IV) SE DECRETE SUSPENSIN DE VENTA. habilitacin DE da y hora. De acuerdo
con lo manifestado en el apartado anterior, las constancias de autos y el depsito efectuado
en estos obrados, solicito del Excmo. Tribunal que se decrete la suspensin de la venta
decretada por el depositario de la................toneladas de.................... dadas en garanta del
crdito a favor de.......................... a cuyo efecto solicito que se libre exhorto al Juzgado
Nacional de Primera Instancia Especial en lo Civil y Comercial en Tumo de la Capital
Federal, a fin de que se libre oficio a........................ ordenndosele la suspensin de la
enajenacin del cereal, hacindose constar en ambas piezas a librarse que el suscrito y/o el
profesional fue se indique se encuentran indistintamente autorizados para correr con sus
diligenciamientos, con las ms amplias facultades legales.
Dada la urgencia de la medida que se pide, solicito que para su diligenciamiento se

habiliten das y horas inhbiles, estimando el suscrito que la referida urgencia se encuentra
acreditada en autos, en virtud de la documentacin que se acompaa.
V) DERECHO. Fundo el derecho del actor en los artculos 68 y concds. del decreto-ley
6698/63. artculos 15, 14 y concds. del decreto-ley 21.209/57 y artculo 2 del decreto-ley
3739.
VI) petitorio. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte en el carcter invocado, por constituido el domicilio
legal y por denunciado el real.
2) Se ordene la agregacin de la documentacin acompaada.
3) Se decrete la suspensin de la venta del cereal depositado en....................... por haberse
depositado ntegramente el saldo de la deuda, librndose la rogatoria pedida. hacindose
constar las autorizaciones conferidas.
4) Dada la urgencia de la medida requerida, decrete el Excmo. Tribunal la habilitacin de
das y horas inhbiles.
5) Se decrete y ordene la transferencia del importe depositado prestando conformidad a los
efectos de abonar lo adeudado al acreedor...................... y al depositario. ........
6) Se notifique al acreedor la suspensin de la venta que decrete el Excmo. Tribunal.
7) Se apliquen las costas al acreedor. Ser justicia.
21. Demanda se declare nulidad de clusula contractual.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria): ........................., abogado, T......, F.. .
..., constituyendo domicilio legal en ;................, no. ...... al Exorno. Tribunal, digo:
1) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don.................., con domicilio en..................., me ha conferido mandato
suficiente para que, en su nombre y representacin, me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) ACCIN Y DERECHO. Promuevo formal demanda contra don. . ... ....;.. . ..........,
domiciliado en................. a fin de que el Excmo. Tribunal declare la nulidad de la clusula.
................. y como no escrita, del contrato de arrendamiento celebrado por las partes, con
costas.
III) HECHOS. Mi mandante celebr un contrato de arrendamiento con el demandado con
relacin al predio de su propiedad, ubicado en.;.................., por el plazo de...... aos,
fijndose el preci del arriendo en $................., por ha. y por ao. El inmueble sera
dedicado a la agricultura y las, dems circunstancias surgen del instrumento contractual que
acompao.

La clusula. ................ constituye la causa de esta demanda ya que se declar que el

arrendatario se obligaba a celebrar contrato de seguro contra helada con la firma............
.......... con domicili en..................... condicin de vigencia de la convencin arrendaticia.
Sin perjuicio de que dicha clusula es por derecho de nulidad absoluta de acuerdo a lo
dispuesto por el artculo 17, inciso a) de la ley 13.246 y sin desconocer el principio jurdico
de que ^el torpe no puede alegar su propia torpeza", se solicita que el Excmo. Tribunal
declare que la clusula. .................... es de nulidad absoluta, considerndosela como
inexistente y como no escrita.
Si la Justicia no resolviera en la forma expuesta, su consecuencia sera la falta de efecto
entre las partes del contrato celebrado, ya que su condicin de vigencia tiene su fundamento
en la celebracin de la convencin de seguro, de lo que se hace referencia en la
documentacin que adjunto.
Los efectos de la declaracin judicial sera precisamente la vigencia de la convencin
celebrada y la justicia no puede ser ajena a esa circunstancia. El orden pblico agrario juega
un rol decisivo en la especie, debindose oportunamente sentenciar declarando la validez
contractual, con excepcin de la clusula...
CUESTIN DE PURO DERECHO 5 . Es de puro derecho la cuestin trada a la justicia.
Las firmas y el contenido del contrato se encuentran reconocidas, ya que ha sido celebrado
ante el Juez de Paz Letrado de la localidad de................... por ser ste competente a la
ubicacin del inmueble rural e inscripto en el Registro de la Propiedad, conforme con el
artculo 40 de la ley 13.246. Se tratara en el caso de un instrumento pblico.
Con el contrato de. ..................... acompaado, el Excmo. Tribunal podr resolver en autos.
IV) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en el artculo 1, 17 incisos) (este ltimo
especficamente) y concds. de la ley 13.246 y artculos 13, 14 y concds. del decreto ley
21.209/57.
V) PETITORIO. Por lo manifestado solicito del Excmo. Trimunal:
5 La cuestin es de puro derecho si se cumple con el artculo 40 de la ley 13.246. De lo
contrario debe ofrecerse prueba, consistiendo fundamentalmente en el reconocimiento de la
firma del contrato y de su contenido.
1) Se me tenga por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por
denunciado el real.
2) Se ordene agregar la documentacin acompaada.
3) Se corra traslado de la accin al demandado, a quien deber citarse y emplazarse para
que la conteste dentro del plazo y bajo apercibimiento de ley.
4) Declarar la cuestin de puro derecho.

5) Oportunamente se dicte sentencia declarando: a) La nulidad de la clusula....................

tenindosela por no escrita e inexistente, b) Que el contrato se encuentra vigente y desde
el.................. fecha de la celebracin por las partes, conforme con los artculos 1, 17 inciso
a), 40 y concds. de la ley 13.246 - 22.298 con costas.
Ser justicia.
22. Solicita se levante embargo sobre bienes - Art. 15 Ley 13.246.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):
..................., abogado, T....... F.................................. constituyendo domicilio legal
en..............................., al Excmo. Tribunal, respetuosamente, digo:
I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder judicial especial que
acompao, don.................... con domicilio en.......................... me ha conferido mandato
para que en su nombre y representacin me presente ante el Excmo. Tribunal:
II) Acreditada mi personera solicito se decrete el levantamiento del embargo trabado por la
suma de $..............., con ms la que el Excmo. Tribunal ha estimado provisoriamente para
responder a intereses y costas, sobre el producido de la cosecha obtenida en el predio que
arrienda mi mandante, en virtud de haberse efectivizado por una suma superior a la prevista
en el art. 15 de la ley 13.246 y artculo 54 del decreto 8550/63, con costas.
III) HECHOS. Don arrend a mi representado un predio de su propiedad ubicado
en............................ por el plazo de ........ aos y se convino el precio del arrendamiento en
la suma de $................ por ha. y por ao, lo que justifico con el contrato que acompao. La
forma de pago se fij por trimestres adelantados pagaderos del 1 al 5 correspondientes al
mes inicial de cada trimestre. El arrendatario abon puntualmente los arriendos,
cumpliendo as con lo previsto en la clusula. ................. contractual.
Por imposibilidades econmicas mi mandante no pudo oblar tres trimestres y por ello al
arrendador, previa intimacin por telegrama colacionado que le remitiera no.-......, sin que
el arrendatario abonara el importe adeudado, inici esta demanda, obteniendo del Excmo.
Tribunal que se decretara embargo en sus bienes.
IV) FUNDAMENTO AL PEDIDO DE LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. La medida
cautelar dispuesta se llev a cabo sobre el producido ntegro de la cosecha de trigo
correspondiente a la produccin del ao 19..... que no se ajusta a lo dispuesto en el artculo
15 de ley 15.246 y el artculo 54 del decreto 8550/65. Uno de los supuestos del artculo 15
de la ley consiste en que el embargo sobre la produccin que obtenga el arrendatario lo ser
hasta los montos que se indicarn en la reglamentacin 6
6 El 10 de julio de 1951, el entonces Ministerio de Agricultura y Ganadera dict la
Resolucin 1485, por la cual se establecieron los bienes inembargables, inejecutables y no

afectados al privilegio del arrendador, para las explotaciones agrcolas de chacra, ganaderas
y tamberas de la gran zona agrcola-ganadera del pas, esta ltima delimitada por la misma
resolucin y dividida a su vez en Subzonas I, II y III.
Para cada zona enumera los bienes que se declaren inembargables por parte del arrendador,
enumerndose entre otros: un arado de asiento de dos rejas o dos arados de asiento de una
reja, una sembradora para granos finos, elementos necesarios para la construccin de un
corral de 10 mts. por 10 mts., la semilla necesaria para sembrar una extensin no mayor del
90 /o de la superficie del predio, etctera. De ex profeso hemos omitido mencionar en este
modelo esta resolucin y sta establece que no es materia de embargo lo necesario para
solventar los gastos de mantenimiento del arrendatario y su familia durante el plazo de un
ao, no pudiendo ser mayor al salario duplicado recibido por un pen adulto "sin
especificar" a la fecha del embargo.
De ex profeso hemos omitido mencionar en este modelo esta resolucin por considerar que
lo normado en ella debi haberse previsto en la reglamentacin de la ley y no en una
resolucin del ex Ministerio de Agricultura y Ganadera de la Nacin, ya que el haberlo
hecho por el procedimiento descripto toma inconstitucional lo normado por el ex
Ministerio.
Conforme a la escala prevista en el estatuto del pen, su sueldo mensual es de $.................
y su remuneracin anual alcanza a $.................. Tenemos entonces que la retribucin en dos
aos alcanzar a la cifra de: $ importe por mes, en 12 meses: $ ao. En dos aos cobrar
$............................
Si el Excmo. Tribunal confrontara esta cifra y el monto de $...................., por el cual se
decret el embargo, va de suyo que ha existido un exceso en la suma de $............ Sobre este
excedente corresponde el levantamiento de la medida cautelar.
V) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en el artculo 15 de la ley 13.246-22.298 y
artculo 34 del decreto reglamentario 8330/63.
VI) PETITORIO. Por lo manifestado solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Previo traslado a la contraria, se ordene el levantamiento parcial del embargo decretado,
reducindoselo a la suma de $....................., imponindose las costas al actor.
Ser justicia.........
23. Solicitando se intime al arrendador para que provea local para escuela.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria): ................. abogado, T.......
constituyendo domicilio legal en......................... al Excmo. Tribunal, respetuosamente,
digo:

I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder judicial especial que

acompao, don..................... con domicilio en. ................... me ha conferido mandato
suficiente para que en su nombre y representacin me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) ACCIN Y DERECHO. Inicio demanda contra. ....................,con domicilio real en
calle....................n................, de la localidad de................................................., a los
efectos de que el arrendador provea de local para el funcionamiento de escuela primaria
en.................................... con costas.
III) HECHOS. Mi mandante celebr con el demandado un contrato de arrendamiento por el
plazo de................... con relacin al inmueble rural de su propiedad de. ............. has..
ubicado en........................ lo que justifico con el instrumento que acompao.
El arrendador es propietario de una extensin de tierra superior a la que detenta el actor, ya
que ha celebrado otros contratos de arrendamiento totalizando........... has., y de acuerdo con
la ley 13.246 debe proveer a las autoridades competentes, de un local apropiado para
funcionamiento de una escuela, si se dan los requisitos legales previstos en el inciso f) del
artculo 18: g) En el supuesto de ser ms de 25 arrendatarios; &) No existir ningn
establecimiento de enseanza dentro de un radio de 10 kms. del centro del inmueble. Debe
el local estar provisto de un aula, como mnimo para cada 30 alumnos. El arrendatario ha
sido informado por la autoridad escolar competente, que en el radio de 10 kms. del centro
del inmueble, no existe escuela primaria alguna. Por ello el arrendador no ha cumplido con
las normas agrarias vigentes, razn por la cual se le notific e intim que diera
cumplimiento a sus obligaciones, mediante el telegrama colacionado no.................. que se
le remitiera, el cual se acompaa, con resultado negativo.
Con la comunicacin cursada el demandado ha quedado constituido en mora.
IV) PRUEBA. ofrezco la prueba que sustanciar el actor, consistente en:
A) INSTRUMENTAL. Ella consiste en la documentacin que se acompaa:
a) Contrato de arrendamiento. b) Telegrama colacionado no. ......... c) Informe expedido
por. ....................
B) CONFESIONAL. Posiciones que deber absolver el demandado al tenor del pliego que
en sobre cerrado se acompaa, a cuyo efecto se lo citar a la audiencia que se designe para
tales fines, bajo apercibimiento de ley. Deber reconocer firmas y documentos que le
pondr de manifiesto el actor.
C) INFORMATIVA. Se libre oficio a.................. a fin de que se informe al Tribunal:
1) Si en el radio de 10 kms. a contar del centro del inmueble, existe algn establecimiento
de enseanza primaria.
2) Dando resultado negativo el punto 1), indicar cul es la escuela ms prxima,

consignndose la localidad en que est ubicada y a cargo de quin se encuentra la direccin

del establecimiento.
V) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en el artculo 18, inciso 1) de la ley 13.246,
decreto reglamentario 8330/65 y artculos 13 y 14, apartado IV del decreto-ley 21.209/57.
VI) PETITORIO. Por lo expuesto, solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado....................
2) Se ordene la agregacin de la documentacin acompaada.
3) Se haga lugar en todas sus partes a la prueba ofrecida.
4) Oportunamente se d intervencin a la autoridad escolar competente.
5) Se haga lugar a la demanda, con costas. Ser justicia.
24. Demanda de desalojo del tambero 8.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):
......................... abogado, T....................,F.......................,
constituyendo domicilio legal en. ....................... al Excmo. Tribunal, respetuosamente,
digo:
I) PERSONERA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial que
acompao, don.................... con domicilio en.......................... me ha conferido , mandato
suficiente para que en su nombre y representacin me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. Inicio formal demanda de desalojo contra don................... con domicilio
en.................. por vencimiento de contrato de explotacin de tambo, con costas.
III) HECHOS Y CASUAL DE DESALOJO. Entre don...................... y el actor celebraron
un contrato agrario de explotacin de tambo, con fecha................ con relacin al predio de
propiedad de mi mandante, ubicado en. ..........
8 Puede solicitarse tambin indemnizacin del dao ocasionado por la retencin indebida
del predio en donde se explota el tambo.
......................, por el plazo de.............. venciendo en consecuencia el da.............
convinindose en concepto de distribucin de los beneficios obtenidos, las participaciones
siguientes: a) al propietario del predio el. ................por ciento; b) al demandado le
corresponda el...............por ciento; adems percibira la suma de $...................... por cada
vaquillona "chcara" que amanse, y $................... por cada ternero que destete en las
condiciones previstas en el artculo 11 del decreto-ley 3750/46.
El producido de la leche sera destinado a la comercializacin del abasto, convinindose

que el centro urbano sera la ciudad de...................... y su radio de influencia. Las dems
condiciones contractuales y de las mejoras existentes en el predio de propiedad del actor y
de las introducidas en el inmueble por el demandado, surgen del contrato que acompao.
Finalizada la relacin jurdica agraria, las partes practicaron la distribucin que le
correspondan a cada una de ellas de los beneficios obtenidos, suscribiendo ambas la
documentacin respectiva, y el demandado se comprometi a entregar el inmueble libre de
ocupantes a su legtimo dueo el.................... ya que hizo uso del derecho (analoga agraria)
previsto en la ley 15.514, con lo cual prest asentimiento mi mandante.
Llegado el plazo de la entrega del predio el demandado no cumpli con su obligacin de
hacer entrega del inmueble, razn por la cual el actor le remiti un telegrama colacionado
con aviso de entrega no............. por el cual le intimaba la devolucin del bien dentro de los
quince das de su recepcin conforme con la documentacin que adjunto suscripta por el
demandado. De la intimacin cursada no se recibi contestacin alguna por parte del
tambero, y de acuerdo con el artculo 51 m fine del decreto ley 3750/46, corresponde se
decrete el desahucio del demandado y de cualquier otro ocupante del predio materia de este
juicio.
IV) COMPETENCIA DEL EXCMO. TRIBUNAL. El Excmo. Tribunal es competente para
intervenir en autos, teniendo en cuenta que se trata de un contrato de explotacin de tambo,
con las caractersticas especficas de los contratos agrarios y por tratarse de ventilar ante la
justicia un derecho reconocido por el Derecho Agrario, disciplina que es autnoma y con
principios jurdicos agrarios propios. El artculo 13, al decir en uno de sus incisos: ti.. .o
que legislen sobre materia rural" (con ms exactitud debi consignarse "agrario" y no
rural), le confiere competencia a los Tribunales Rurales, y como en situaciones anlogas de
acuerdo con el decreto-ley 3739 toman participacin los Tribunales del Trabajo de la
provincia, en funcin de la jurisdiccin agraria.
V) prueba. ofrezco la prueba que sustanciar el actor:
1) INSTRUMENTAL. consiste en: a) Contrato de explotacin de tambo, suscripto por las
partes; b) Documentacin extendida por actor y demandado, en virtud de la cual este ltimo
se comprometi a entregar el predio con fecha............... y de la cual surge que se realizaron
las distribuciones entre el propietario del inmueble y el tambero; c) Telegramas
colacionados remitidos por el actor ns........................
2) CONFESIONAL. Pliego de posiciones al tenor del cual deber absolver el demandado,
reconocimiento de documentos y firmas, en la audiencia que se designe, a quien se citar
bajo apercibimiento de ley.
3) CONSTATACIN. se proceda a la constatacin de la ocupacin del inmueble por el
demandado, a cuyo efecto pido la libranza de mandamiento, hacindose constar que el Sr.
Oficial de Justicia se encuentra facultado para allanar el domicilio del demandado en caso
de oposicin con el auxilio de la fuerza pblica y que el Dr.................. y/o la persona que
ste indique se encuentran indistintamente autorizados para correr con las ms amplias
facultades legales.

VI) DERECHO. Fundo el derecho de mi parte en los artculos 28 y 31 in fine del decretoley 3750/46 y sus normas concordantes, artculos 13 y 14 del decreto-ley 21.209/57 y
decreto-ley 3739.
VII) PETITORIO. Por lo manifestado solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada.
3) Se haga lugar a la totalidad de la prueba ofrecida por el actor.
4) Se corra traslado de la demanda por el trmino y bajo apercibimiento legal.
5) Oportunamente se haga lugar a la demanda, decretndose el desalojo del predio que
ocupa de propiedad del actor, del demandado y/o cualquier otro ocupante dentro del plazo
de quince das (15 das) de. .......... has. de extensin, ubicado en........................ con costas.
Ser justicia.
25. Demanda por ejecucin de locacin de obra agraria por utilizacin de maquinaria
agrcola.
Excmo. Tribunal del Trabajo (Jurisdiccin Agraria):
......................, abogado, T..............,F...........,constituyendo domicilio legal en...................
no. ... al Excmo. Tribunal, digo:
I) PERSONERIA. como lo justifico con el testimonio de poder especial judicial, que
acompao, don................... con domicilio real en....................... me ha conferido mandato
suficiente para que en nombre y representacin me presente ante el Excmo. Tribunal.
II) DEMANDA. Inicio demanda por cumplimiento de locacin de obra agraria por
utilizacin de maquinaria agrcola, contra................. con domicilio en..................... con
costas.
ESCRITOS Y LIBRANZAS I UDICIALES
III) hechos. Mi mandante celebr con el demandado un contrato de locacin de obra agraria
de utilizacin de maquinaria agrcola el. .... de ............ de 19..... Se convino la siembra y
recoleccin de la cosecha de............. correspondiente al perodo 19... ., en el predio que
detenta legalmente el actor de......... has, ubicado en..................... Se convino el precio de la
obra a realizar en $................. la ha. y de acuerdo a la extensin del inmueble rural, el total
asciende a $................... Por la clusula............ al finalizar totalmente la obra (siembra y
recoleccin) el actor abonara un plus fijo de $ ................... .9.
Mi mandante contrat la obra con..................... en virtud de su profesionalidad y tcnica en
la realizacin de las referidas tareas, ya que la profesin habitual del locador agrario
constituye su medio normal de vida.
La primera parte de la obra, o sea la siembra del predio, se realiz en forma normal y mi

mandante abon ntegramente al sujeto activo el precio estipulado en la clusula. .......... del
contrato que acompao. Llegada la poca de la recoleccin de la cosecha el demandado no
cumpli hasta hoy con la parte complementaria de la obra convenida. De acuerdo con la
clasula. ............... del contrato, el sujeto pasivo, en caso de incumplimiento de la otra
parte, puede optar por dos procedimientos; a) su rescisin, o b) exigir su cumplimiento,
resolvindose el actor por este ltimo supuesto, razn por la cual el sujeto pasivo le envi al
demandado el telegrama colacionado no. ...... que se acompaa, en virtud del cual se lo
intimaba al cumplimiento de su obligacin, con lo cual qued constituido en mora.
A estar a esta ltima circunstancia, o sea exigir el cumplimiento contractual, por ser este
tipo de convenciones agrarias
CONTRATOS AGRARIOS PRIVADOS
intuitu personae, debe obligarse al demandado a la realizacin de la locacin de obra
agraria en forma directa y personal, y en el supuesto de incumplimiento, supletoriamente
permitir su realizacin por un tercero cuyos gastos estarn a cargo del demandado, contra el
cual podr repetir mi conferente los importes abonados.
IV) prueba. ofrezco la siguiente prueba:
1) instrumental. consiste en la documentacin que adjunto:
a) Contrato celebrado entre las partes; b) Recibo de pago por el trabajo de siembra
realizado; c) Telegrama colacionado no..........
2) confesional. Posiciones que depondr el demandado al tenor del pliego que en sobre
cerrado acompao, a cuyo efecto se lo citar a la audiencia que se designe, bajo
apercibimiento de ley. Deber, en ese acto, reconocer firmas y contenido de documentos
que se le pondrn de manifiesto.
3) inspeccin ocular. se realice una inspeccin ocular en el predio materia de autos, a los
efectos de constatar que no ha sido levantada la cosecha de...............; la que deber
efectuarse por intermedio del Juzgado, a cuyo fin deber librarse oficio, hacindose constar
que el suscripto se encuentra autorizado para correr con su diligenciamiento con las ms
amplias facultades legales.
4) testimonial. ofrezco la declaracin de las siguientes personas, las que lo harn al tenor
del interrogatorio que se les pondr de manifiesto en el acto de la audiencia y se les citar
bajo apercibimiento de ley; a) ...................... profesin ................... domiciliado
en..................; &)..............; c)................
5) informativa. se libren los siguientes oficios a fin de que se informe al Excmo. Tribunal:
a) A Encotel, si el telegrama colacionado no.......... fue remitido por el actor y recibido por
el demandado, b) Al Registro si la maquinaria (indicar datos inscriptorios)
se encuentra inscripta a nombre de........
V) derecho. al actor le asiste el derecho previsto en los principios del Derecho Agrario, los
de la analoga de las leyes agrarias, el contrato de locacin de obra agraria suscripto por las
partes que se adjunta, los artculos 13 y 14 y concordantes del decreto-ley 21.209/57.
VI) petitorio. Por lo expuesto solicito del Excmo. Tribunal:
1) Tenerme por presentado, por parte, con el domicilio legal constituido y por denunciado
el real.
2) Se agregue la documentacin acompaada, guardndosela en la Caja Fuerte del
Tribunal, a cuyo efecto adjunto copias.
3) Se provea en su totalidad a la prueba ofrecida por mi parte.
4) Se corra traslado de la demanda, citando y emplazndose al accionado para que la
conteste en el acto de la audiencia que prev el artculo 35 del decreto-ley 21.209/57, bajo

apercibimiento de tener por no contestada la demanda.

5) Se haga constar en los oficios a librarse las autorizaciones conferidas.
6) Oportunamente se haga lugar a la demanda, condenando a............................. a realizar
la obra agraria convenida en forma personal y en caso de incumplimiento que sea realizada
por un tercero, siendo a cargo del demandado los gastos ocasionados, con costas.
Ser justicia.
1. Se tiene al actor por iniciada la demanda.
"...Tienese al peticionante por presentado, por parte en el carcter invocado, con el
domicilio legal constituido y por denunciado el real. Agregese la documentacin y sobre
de absolucin de posiciones acompaados. Martes y viernes a los efectos del artculo 24 del
decreto-ley 21.209/57. De la demanda incoada, crrase traslado al demandado por el plazo
de quince das, a quien se cita y emplaza para que la conteste en la audiencia que una vez
tenido conocimiento el tribunal de la fecha de notificacin de la demanda, se fijar, bajo
apercibimiento de drselo por contestada en rebelda, en caso de incomparencia.
Notifiquese al demandado en el domicilio denunciado con entrega de copias, librndose a
tal fin oficio al Juzgado de Paz Letrado de: ... Tngase presente las autorizaciones
solicitadas y entregndosele al Dr.......................... .^ para correr con su di-ligenciamiento.
Ctese al actor a la audiencia que se designe a los fines del artculo 36 del decreto
21.209/57. Notifquese personalmente o por cdula. Resrvese la documentacin en la Caja
de Seguridad del Tribunal (siguen las firmas).
"En la fecha se reserv la documentacin como est ordenado precedentemente, en sobre
no. ........ Conste". Firma del secretario.
2. Se tiene al demandado por contestada la demanda. Se corre traslado al actor por la
documentacin acompaada.
3. Certifica el actuario el vencimiento del trmino de prueba.
"CERTIFICO, en cuanto ha lugar por derecho, que el trmino de prueba fijado por el
Excmo. Tribunal, venci el...... de.............. de 19...., no quedando prueba pendiente a
producir por las
partes................................................................................................................de........, a
los.....................................das de mes.........................de 19....".
4. Se provee a la prueba ofrecida por las partes.
De..................................................de 19.....
Atento el estado de autos encontrndose en la situacin prevista por el artculo 26 in fine
del decreto-ley 21.209/57, brese este juicio a prueba por el trmino de treinta das. Se
provee a la prueba ofrecida por las partes. A la adora.
1) confesional. Desgnase la audiencia del da. ..... de. ......... a la hora que designe el Sr.
Juez de Paz Letrado, a fin de que comparezca el demandado, domiciliado en......... .............
a quien se citar por cdula, a absolver posiciones al tenor del sobre cerrado obrante en
autos bajo apercibimiento de lo dispuesto por el artculo.......... (aqu se hace mencin al
artculo que corresponde a la ley laboral vigente en la Prov. de Bs. As.), al que se remite el
artculo 2 del decreto 37392. La
Lo transcripto precedentemente es parte de la audiencia que se celebra para la contestacin
de la demanda. El traslado puede ser tambin si el demandado al contestar la accin
reconviene,
Hacemos notar que el artculo 2 del decreto 3739 prev el orden de prelacin de las leyes
procesales aplicables: la laboral y posteriormente el cdigo procesal. Respecto de la laboral,

menciona la que estuviera vigente en ese momento y era la no 5178, la que ha sido
suplantada en dosaudiencia designada deber celebrarse en el Juzgado de Paz Letrado de
............ a la hora que fije el Sr. Juez a cuyo efecto lbrase oficio, adjuntndose el sobre de
posiciones, previo desglose de autos, hacindose constar que los Dres. ................ y/o los
profesionales que cualquiera de ellos indique se encuentran facultados para correr con su
diligenciamiento, pudiendo ampliar o desistir el pliego de absolucin de posiciones.
2) pericial. Desgnase perito nico de oficio ingeniero agrnomo, a.................... inscripto en
la lista de este Tribunal, con domicilio en. ........................ quien, previa aceptacin del
cargo ante el actuario, deber presentar informe pericial, de acuerdo con los puntos de
pericia ofrecidos por la actora obrantes a fs.. ........ en sobre cerrado, dentro del plazo
de........... a contar de la fecha de la aceptacin del cargo, bajo apercibimiento de remocin,
con prdida de los honorarios que pudieren corresponderle sin perjuicio de las sanciones
disciplinarias que fueren procedentes. Notifquese por cdula.
5) testimonial. En el oficio ordenado al Seor Juez de Paz Letrado de .............. se har
saber que a la audiencia designada para el da........... deber citar a prestar declaracin a los
testigos, seores:.............................. domiciliado en....................... con domicilio en....
................... todos de esa localidad, quienes depondrn al tenor del interrogatorio que en ese
acto presentar la parte actora, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el artculo. ..... de la
ley............... a la que remite el artculo 3 del decreto 3739, hacindose constar las
autorizaciones solicitadas.
4) informativa. Lbrense los oficios pedidos en el pun-del escrito de inicio de la accin,
dejndose
constancia las autorizaciones pedidas.
oportunidades posteriores. Dejamos el claro al referimos al artculo y no de la ley laboral;
previendo futuras modificaciones. Teniendo presente la ley laboral vigente en cada
momento, sabremos qu artculo corresponde de ^r' l^v
5) instrumental. tngase la documentacin acompaada por prueba instrumental de la
actora.
A la demandada, 1) citado en el punto
documental. Lbrase el oficio solide fs.. ....... hacindose
constar que el letrado-apoderado de la demandada, se encuentra autorizado para correr con
su diligenciamiento en la forma pedida.
2) confesional. Desgnase la audiencia del da. ...... de................. a la hora que designe el Sr.
Juez de Paz Letrado de la localidad. ................. a fin de que comparezca el actor,
domiciliado en............................. a quien se citar de conformidad con el procedimiento
laboral, de aplicacin supletorio de acuerdo con el artculo 2 del decreto 3739, a absolver
posiciones al tenor del pliego obrante en el sobre cerrado a fs........ bajo apercibimiento de
lo dispuesto por el artculo. ..... de la ley................ (aqu se hace mencin al artculo que
corresponde a la ley de procedimiento laboral). La audiencia designada deber celebrarse
en el Juzgado de Paz Letrado de la localidad de .................. a la hora que indique el Sr. Juez
Letrado, a cuyo efecto lbrese oficio, adjuntndose el sobre de absolucin de posiciones,
previo desglose de autos, hacindose constar que los Dres................... y/o l o los
profesionales que cualquiera de ellos indique, se encuentran facultados para correr con su
diligenciamiento, pudiendo ampliar o desistir parcialmente de las preguntas del pliego.
3) testimonial. Lbrese oficio al Sr. Juez de la localidad ^........................... a fin de que, en
la audiencia del da...... del mes de................. a la hora que el Sr. Juez fije, se sirva citar a
los testigos a prestar declaracin, seores:......................... domiciliado en........domiciliado

en..............................todos de esa localidad, quienes depondrn al tenor del interrogatorio

que en ese acto presentar la parte demandada, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el
artculo.... de la ley......... a la que remite el artculo 2 del decreto 3739, hacindose constar
las autorizaciones solicitadas por la parte demandada.
4) informativa. Lbrese el oficio pedido en el apartado ....... de fs......, hacindose constar las
autorizaciones solicitadas.
5) instrumental. tngase por prueba documental la acompaada con la contestacin de la
demanda". Firman: Los integrantes del Tribunal.
Acia de la audiencia de ista ae causa
"En la ciudad de mes de............
, a los...... das del
de 19..... siendo las
horas, el Tribunal del Trabajo (en funcin de la jurisdiccin agraria) no. ........ con la
asistencia del seor secretario, da por comenzada la audiencia prevista en el artculo 59 del
decreto-ley 21.209/57, compareciendo el actor..................... quien acredita identidad
con.................... domiciliado en....................... asistido por su letrado-apoderado,
Dr.............................. acreditado en autos, y el demandado. ......................... acreditando
identidad con............................. y su letrado apoderado, Dr............................ Abierto el acto
por el Tribunal, procede a absolver posiciones el demandado al tenor del pliego obrante a
fs.......... y que el Tribunal procede a su apertura, lo que certifica el actuario, y a las
preguntas formuladas, declara bajo juramento. A la primera, contest: No es cierto. A la
segunda, contest: Es cierto. Aclara que................ A la tercera, contest: (y as
sucesivamente hasta terminar las posiciones del pliego. El mismo mecanismo,
funcionamiento e igual o similar redaccin para las posiciones del actor) .................... Acto
seguido absuelve posiciones el actor, al tenor del pliego obrante a fs......... procediendo el
Tribunal a su apertura, lo que certifica el actuario.................... (contina igual que para el
demandado). En este estado se hace comparecer al perito, ingeniero agrnomo...................
quien acredita identidad con.......................... domiciliado en.-.................. el que citado a
efectos de dar explicaciones, aclarando la pericia obrante a fs.........al tenor del
interrogatorio que en este acto presenta el (actor o demandado, segn fuere quien solicit la
comparencia del perito) y bajo juramento de decir verdad, contesta: A la primera: ....
...................; A la segunda:..................... (se contina igual que para la declaracin de los
testigos, hasta terminar con el interrogatorio) El Tribunal, por intermedio del Sr. Presidente,
le formula al perito preguntas aclaratorias (aqu el Presidente hace las preguntas, como
asimismo cualquier integrante del Tribunal, sin ningn formulismo determinado. Ejemplo:
Podra aclarar el seor perito.................... (y se contina con lo que se desea que se aclare).
En este estado se procede a tomar declaracin a los testigos ofrecidos por las partes,
hacindose comparecer a una persona que dijo ser y llamarse ............ argentino, ....... aos,
profesin........................ casado, acreditando identidad con........ no................. domiciliado
en....... , quien, previo juramento de decir verdad e impuesto de la pena prevista en el
Cdigo Penal, para quienes incurran en falsedad, declara al tenor del interrogatorio obrante
a fs.. ........ A la primera, contest: Que no le comprenden las generales de la ley que le
fueron previamente explicadas. A la segunda, contest:........................ (y as sucesivamente
hasta finalizar con el interrogatorio). En este estado se procede a dar lectura por Secretara
de todas las pruebas producidas en autos y de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 39 in
fine del decreto ley 21.209/57, se concede la palabra a las partes por su orden, a los efectos
de que aleguen sobre las pruebas producidas, conforme a lo previsto en el artculo 40 del

decreto ley 21.209/57. La parte actora, por intermedio de su letrado apoderado,

manifiesta:.................... La demandada, por intermedio de su letrado apoderado,
manifiesta:..... ..................... En este estado el Tribunal Resuelve: Atento la audiencia de
vista de causa prevista en el artculo 39 del decreto-ley 21.209/57, celebrada en la fecha, no
quedando prueba pendiente a producir por las partes y lo dispuesto por el artculo 41 del
decreto-ley 21.209/57, Autos para sentencia. Con lo que se da por terminado el acto. previa
lectura y ratificacin de todo lo actuado, firman los Miembros del Tribunal, por ante m lo
que certifico.
En la audiencia de vista de causa prevista en el artculo 39 del decreto-ley 21.209/57, se cita
a las partes (la notificacin es por cdula en el domicilio real), los testigos, a fin de producir
la prueba testifical, posiciones y reconocimiento de documentos. Se lee en la audiencia los
informes producidos de la prueba que no puede producirse en la "vista de causa".
Finalizadas todas las actuaciones, se concede la palabra a las partes por su orden (actora y
demandada despus) para alegar sobre la producida, por el trmino de 30 minutos. Por
ltimo, el Tribunal resuelve "autos para sentencia", en la misma audiencia, pudindolo
hacer con posterioridad en despacho por separado, el cual se notifica por cdula. Con esta
explicacin previa ser sencillo apreciar los distintos pasos de esta audiencia central del
juicio. Hemos consignado en el modelo la comparencia del perito, pero conforme al decreto
21.209/57, no corresponde. Algunas veces ha comparecido.
6. Autos para sentencia.
tf. . .Atento la audiencia que prev el artculo 39 del decreto-ley 21.209/57, celebrada a
fs.........; no quedando prueba pendiente a producir por las partes. Autos para sentencia.
Notif-quese por cdula."
7. Inscripcin de declaratoria de herederos en Registro de Marca.
"La Plata,.... de agosto de 19. ... De conformidad con lo solicitado, decrtase la inscripcin
de la declaratoria de herederos dictada a fs.. . . ., en la Direccin de Ganadera de la
Provincia de Buenos Aires y en el Registro de Marcas de la Municipalidad de............... con
relacin al nmero inmutable y diseo de que da cuenta el certificado de dominio obrante a
fs..... ., a cuyo efecto lbrense testimonio de la declaratoria de hedederos y oficios
necesarios a tal fin, hacindose constar en stos el res-pectivo diseo y que el
Dr..................... se encuentra autorizado para correr con su diligenciamiento en la forma
pedida. Firma del juez.
"En..... de agosto de 1979, se libraron testimonios de la declaratoria de fs.. ..... y oficios a la
Direccin de Ganadera de la Provincia y Municipalidad de. ............... Conste. (Constancia
que se pone en el expediente).
8. Oficio de inscripcin en Marcas y Seales.
...... ......de............ de 19. .... Al Seor Director de la Direccin de Ganadera de la Provincia
de Buenos Aires.
Su despacho.
Me dirijo a Ud., en los autos f<............ . s/Sucesin", que se tramitan por ante el Juzgado de
Primera Instancia en lo Civil y Comercial N....... a cargo del Dr................... Secretara
Actuara no. ........ a cargo del Autorizante (puede indistintamente indicarse el nombre del
Secretario del juzgado), en los que se ha ordenado librar el presente oficio a fin de que se
inscriba la declaratoria de herederos, cuyo testimonio se acompaa, en virtud de la cual, por
el fallecimiento de don......... .................. le suceden en el carcter de nicos y universales,
herederos, sus legtimos hijos, don ............................... don ............................. y la cnyuge
suprstite, doa ............................. sta con relacin a los bienes propios si los hubiere, con

relacin a la marca que se indica: Titular: don......................... C. I. no...... ...........;

nacionalidad: .................; de. ..... aos de edad; profesin: sujeto agrario; estado civil:
casado en primeras nupcias con ........................... El causante era titular del dominio
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble el............. al........... partido de
.................... (art. 122 del Cd. Rural). No inmutable. , .....; folio: ........ del Libro de
Registro. ......... y cuyo diseo es:
Se transcribe la parte pertinente del auto que as lo ordena: de.............. de 19. .... De
conformidad
con lo solicitado decrtase la incripcin de la declaratoria de herederos dictada a fs. ...... en
la Direccin de Ganadera de la Provincia de Buenos Aires y en el Registro de Marcas de la
Municipalidad de...................... con relacin al nmero inmutable.......... y diseo de la que
da cuenta el certificado de dominio obrante a fs....... a cuyo efecto lbrense testimonio de la
declaratoria de herederos y oficios necesarios a tal fin, hacindose constar en stos lo
dispuesto por el artculo 131, incisos c), e) y /) del Cdigo Rural, conforme con lo previsto
en el artculo 134 del cdigo citado..........."...........: Juez de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial". Se deja expresa constancia que el Dr..... se encuentra autorizado para correr
con su diligenciamiento, con las ms amplias facultades legales.
Saludo al Seor Director muy atte. Firma el Secretario del Juzgado.
9. Se decreta el desalojo del arrendatario. (Parte dispositiva del fallo).
Autos y Vistos: dado donde........... de....... 19.... Decretar el lanzamiento del demandado
...... y de cualquier otro ocupante del predio de propiedad de......................... ubicado
en...................... A tales fines lbrese mandamiento de desalojo que deber diligenciarse con
intervencin del juzgado de Paz Letrado de. ................ en el que se har constar que el
Seor Oficial de Justicia se encuentra autorizado para hacer uso de la fuerza pblica en
caso de que fuere necesario y que el Dr.............. .y/o......... el profesional que ste indique se
encuentran indistintamente autorizados para correr con su diligenciamiento". (Firman el
Presidente del Tribunal y vocales, juntamente con el secretario).
10. Mandamiento de desalojo.
"El Sr. Oficial de Justicia de la zona que corresponda, se constituir en el inmueble rural de
propiedad de don (doa) .................... ubicado en este partido............ ........... de una
superficie de........ hectreas y proceder al lanzamiento del demandado, don....................
y/o cualquier ocupante del mismo, conforme a lo ordenado por el Excmo. Tribunal en los
autos "............ c/........... s/............." (se transcribe la parte dispositiva de auto que lo
ordena). ".. .Autos y Vistos:... Decretar el lanzamiento del demandado don....................... y
de cualquier otro ocupante del predio de propiedad de....................... ubicado
en............................. de una superficie de. ........ has, con el auxilio de la fuerza pblica en
caso de que fuere necesario. A tales fines lbrese mandamiento de desalojo, que deber
diligenciarse con intervencin del Juzgado de Paz de. ............. en el que se har constar que
el Sr. Oficial de Justicia se encuentra autorizado para hacer uso de la fuerza pblica en caso
de que fuere necesario y que el Dr............... y/o. .......... el profesional que ste indique se
encuentran autorizados indistintamente para correr con su diligenciamiento.
Dado, firmado y sellado, en la Sala del Pblico Despacho del Excmo. Tribunal del Trabajo
(Jurisdiccin Agraria) de la ciudad de.................. a los...... das del mes de.......... de mil
novecientos. ..........................".