Mg.

Alexander Orihuela Abregú

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES HUANCAYO

PACTOS EN LA COMPRAVENTA
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ACUERDOS CON RELEVANCIA JURÍDICA

1. La convención, son acuerdos que pueden versar

sobre aspectos patrimoniales y extrapatrimoniales.
2. El contrato, acuerdo de dos o más partes de
contenido eminentemente patrimonial.
3. El pacto, acuerdo de menor alcance que los
anteriores y que se incorpora arbitrariamente por
las partes en un contrato para alterar sus efectos
normales.
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PACTOS NULOS

1. De mejor comprador, por el cual puede

rescindirse la compraventa por convenirse que si
hubiere alguien que dé más por el bien, lo
devolverá el comprador.
2. De preferencia, en virtud del cual se obliga al
comprador, la obligación de ofrecer el bien al
vendedor por el tanto que otro proponga, cuando
pretenda enajenarlo.
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PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

Puede pactarse que el vendedor se reserva la

propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el
precio o una parte determinada de él, aunque el
bien haya sido entregado al comprador, quien
asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el
momento de la entrega.
El comprador adquiere automáticamente el derecho
a la propiedad con el pago pactado.
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VENTAJAS
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DESVENTAJAS
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OPONIBILIDAD

Es oponible a los acreedores del comprador sólo si

consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al
embargo. Si se trata de bienes inscritos, la reserva
de propiedad es oponible a terceros siempre que el
pacto haya sido previamente registrado.
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ARRENDAMIENTO VENTA

 El pacto de reserva de propiedad también es

aplicable a los denominados contratos de
arrendamiento venta, que no es propiamente el
contrato de leasing.
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PACTO DE RETROVENTA

El vendedor adquiere el derecho de resolver

unilateralmente el contrato, sin necesidad de
decisión judicial.
Es nulo el acuerdo por el que se obligue al vendedor
a pagar algún beneficio adicional por la resolución.
También es nulo el acuerdo que obligue al
comprador a devolver una suma mayor que aquella
destinada a la conservación del bien.
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PLAZOS PARA EJERCER EL PACTO

Dos años para bienes inmuebles.

Un año para muebles, si las partes no fijan un plazo
menor.
Se computa desde el perfeccionamiento.
Los plazos mayores se reducen al máximo legal.
El comprador tiene derecho a retención mientras no
le paguen las mejoras necesarias y útiles.