COMPRAVENTA

Concepto legislativo:

ART. 2222.- HABRA COMPRA-VENTA, CUANDO UNO DE LOS CONTRATANTES SE OBLIGA A

TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA COSA O DE UN DERECHO, Y EL OTRO A SU VEZ SE OBLIGA A
PAGAR POR ELLOS UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO.

Concepto doctrinal:

contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el
dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un
precio cierto y en dinero.

Diferencias:

La diferencia se encuentra que nuestra legislación nos habla de trasferir la propiedad y la doctrina
de la transferencia de un dominio.

Elementos:

1. Es un contrato
2. Existen dos partes – comprador y vendedor
3. Transmisión de la propiedad
4. Contraprestación (generalmente en dinero)

Características :

1. Traslativo de dominio- (trasfiere la propiedad)

2. Principal- (existe y subsiste por si mismo)
3. Bilateral- (efecto para ambas partes)
4. Oneroso- (otorga provechos)
5. Conmutativo generalmente- (determina el objeto y el precio)
6. Aleatorio por excepción- (que puede o no existir)
7. Consensual – (consentimiento de las partes)
8. Formal- (at probatione)
9. Instantáneo- (se agota en el omento mismo a celebrar)
10. De tracto sucesivo- los efectos del contrato se producen con el tiempo y se agotan
paulativamente)
11. Voluntario- (se celebra de forma libre y espontanea)
12. Forzoso- (se impone en contra de una de las partes, que por si mismo se pierde el carácter
de contrato al no existir consentimiento)
13. Nominado- (debe llevar nombre, nomenclatura y numero en el CC)

Modalidades:
1. Venta con pacto de no vender a determinada persona.- PUEDE PACTARSE QUE LA
COSA COMPRADA NO SE VENDA A DETERMINADA PERSONA; PERO ES NULA LA
CLAUSULA EN QUE SE ESTIPULE QUE NO PUEDE VENDERSE A PERSONA ALGUNA
2. Venta con pacto de preferencia.- ART. 2277.- PUEDE ESTIPULARSE QUE EL VENDEDOR
GOCE DEL DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO, PARA EL CASO DE QUE EL
COMPRADOR QUISIERE VENDER LA COSA QUE FUE OBJETO DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
3. Venta con pacto de retroventa.- ART. 2276.- QUEDA PROHIBIDA LA VENTA CON
PACTO DE RETROVENTA. ASI COMO LA PROMESA DE VENTA DE UN BIEN RAIZ QUE
HAYA SIDO OBJETO DE UNA COMPRA-VENTA ENTRE LOS MISMOS CONTRATANTES.
ART. 2279.- DEBE HACERSE SABER DE UNA MANERA FEHACIENTE, AL QUE GOZA DEL
DERECHO DE PREFERENCIA, LO QUE OFREZCA POR LA COSA, Y SI ESTA SE VENDIERE
SIN DAR ESE AVISO, LA VENTA ES VALIDA; PERO EL VENDEDOR RESPONDERA DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS
4. Venta de cosa futura.- ART. 2283.- SI SE VENDEN COSAS FUTURAS, TOMANDO EL
COMPRADOR EL RIESGO DE QUE NO LLEGASEN A EXISTIR, EL CONTRATO ES
ALEATORIO Y SE RIGE A LO DISPUESTO EN EL CAPITULO RELATIVO A LA COMPRA DE
ESPERANZA.
5. Venta en abonos.- I.- SI LA VENTA ES DE BIENES INMUEBLES, PUEDE PACTARSE QUE
LA FALTA DE PAGO DE UNO O VARIOS ABONOS OCASIONARA LA RESCISION DEL
CONTRATO. EL COMPRADOR QUE HAYA PAGADO PARTE DEL PRECIO, TIENE DERECHO
A LOS INTERESES LEGALES DE LA CANTIDAD QUE ENTREGO. LAS CONVENCIONES QUE
IMPONGAN AL COMPRADOR OBLIGACIONES MAS ONEROSAS QUE LAS EXPRESADAS,
SERAN NULAS.
6. Venta con reserva de dominio.- EL VENDEDOR SE RESERVE LA PROPIEDAD DE LA COSA
OBJETO DEL CONTRATO, HASTA QUE EL COMPRADOR PAGUE TOTALMENTE SU
PRECIO. EL VENDEDOR, MIENTRAS NO SE VENZA EL PLAZO PARA PAGAR SU PRECIO,
NO PUEDE ENAJENAR LA COSA VENDIDA.
7. Compraventa a vista.- COSAS QUE SE ACOSTUMBRA GUSTAR, PESAR O MEDIR, Y EL
CONTRATO NO SE PERFECCIONA SINO HASTA QUE NO SE GUSTEN, PESEN O MIDAN
LOS OBJETOS VENDIDOS.
8. Compraventa sobre muestras.- EN RELACIÓN CON LA ESPECIFI CACIÓN DE LAS
CALIDADES DE UNA COSA.
9. Ventas judiciales.- Se haran en moneda efectiva y al contado, y cuando la cosa fuere
inmueble, pasara al comprador libre de todo gravamen, a menos de estipulacion
expresa en contrario, a cuyo efecto el juez mandara hacer la cancelacion o
cancelaciones respectivas en los terminos que disponga el codigo de procedimientos
civiles.
10. Venta por acervo o “a la vista”.- SE REALIZA SOBRE LOS ELEMENTOS QUE ALGUNA
COSA CONTENGA EN DETERMINADO MOMENTO, SEAN HOMOGÉNEOS O
HETEROGÉNEOS, DE LA MISMA ESPECIE O CALIDAD, O DE ESPECIES O CALIDADES
DISTINTAS.
 Elementos:

1. CONSENTIMIENTO.- cuando las partes aceptan un mismo objeto y unas mismas

condiciones para producir efectos juridicos expresados por la ley o por las mismas partes.
2. OBJETO.- debe 1º.- existir en la naturaleza, 2º.- ser determinada o determinable en cuanto
a su especie, 3º.- estar en el comercio.
3. CAPACIDAD.- esto respecto de las prohibiciones y limitaciones que marca la ley, como lo
son las establecidas las del art. 27 Constitucional y los establecidos en el código civil del
art.2248 al 2256 (tutores, consortes, magistrados en onjeto de su juicio, etc)
4. FORMA.- Consencual en bienes muebles y formal para inmuebles. Escrito, firmado y con
inscripción en el registro publico.

Obligaciones:

- Obligaciones del vendedor

1. Transmitir la propiedad
2. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
3. Entregar la cosa
4. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida
5. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario
6. Responder del tema de la evicción.

Obligaciones del comprador:

1. Pagar el precio
2. pagar intereses en caso de mora
3. recibir la cosa comprada
4. pagar impuestos respectivos
5. pagar por mitad gastos de escritura

Formas de terminación:

 Si hay existencia de vicios ocultos

 Forma natural.
 Por eviccion
 Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido.
 Si el vendedor entrega una cosa diferente a la pactada.
 Por expropiacion
 Si hay mutuo acuerdo entre las partes.
 PERMUTA

Concepto legislativo:

ART. 2301.- LA PERMUTA ES UN CONTRATO POR EL CUAL CADA UNO DE LOS CONTRATANTES SE
OBLIGA A DAR UNA COSA POR OTRA. SE OBSERVARA EN SU CASO LO DISPUESTO EN EL ARTICULO
2224.

Concepto doctrinal:

Es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una
cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o dicho de otra manera: el cambio de
cosa por cosa.

Elementos:

1. CONSENTIMIENTO.- acuerdo de las partes con la intención de transmitirse la propiedad de

una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.
2. OBJETO.- está constituido por las cosas que mutuamente se transmiten
3. La ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe y violencia), motivo, objeto, fi n y
condición lícitos
4. capacidad de las partes, ambas deben tener la general para contratar y la especial para
enajenar

Obligaciones de las partes:

1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas

2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega
3. Entregar la cosa permutada
4. Responder de los vicios o defectos ocultos
5. Garantizar una posesión pacífica
6. Responder de la evicción
7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
8. Pagar impuestos

Características :

1. Traslativo de dominio- (trasfiere la propiedad)

2. Principal- (existe y subsiste por si mismo)
3. Bilateral- (efecto para ambas partes)
4. Oneroso- (otorga provechos)
5. Conmutativo generalmente- (determina el objeto y el precio)
6. Aleatorio por excepción- (que puede o no existir)
7. Consensual – (consentimiento de las partes)
8. Formal- (at probatione)
 9. Instantáneo- (se agota en el omento mismo a celebrar)
10. De tracto sucesivo- los efectos del contrato se producen con el tiempo y se agotan
paulativamente)
11. Voluntario- (se celebra de forma libre y espontanea)
12. Forzoso- (se impone en contra de una de las partes, que por si mismo se pierde el carácter
de contrato al no existir consentimiento)
13. Nominado- (debe llevar nombre, nomenclatura y numero en el CC)

Formas de terminación:

 Si hay existencia de vicios ocultos

 Forma natural.
 Por eviccion
 Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido.
 Si el vendedor entrega una cosa diferente a la pactada.
 Por expropiacion
 Si hay mutuo acuerdo entre las partes.

Evicción:

ART. 2093.- HABRA EVICCION CUANDO EL QUE ADQUIRIO ALGUNA COSA FUERE PRIVADO DEL
TODO O PARTE DE ELLA POR SENTENCIA QUE CAUSE EJECUTORIA, EN RAZON DE ALGUN DERECHO
ANTERIOR A LA ADQUISICION.

Principios rectores:

Los contratantes deben ser propietarios del bien mueble o inmueble que
intercambiarán, de lo contrario, se obligan a devolver el bien recibido. Al
celebrarse el contrato de permuta, se transmite la propiedad a la contraparte del
bien materia del intercambio.
 DONACION

Concepto jurídico:

ART. 2306.- DONACION ES UN CONTRATO POR EL QUE UNA PERSONA TRANSFIERE A OTRA,
GRATUITAMENTE, UNA PARTE O LA TOTALIDAD DE SUS BIENES PRESENTES.

Concepto doctrinal:

el contrato de donación una persona llamada donante se obliga a transmitir de manera gratuita el
dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario,
quien acepta dicha transmisión en vida del donante.

Caracteristicas:

1. Traslativo de dominio.- tras paso de la propiedad

2. Principal.- nace por si solo
3. Gratuito esencialmente.-
4. Unilateral.- por una parte recaen los derechos y a otra las obligaciones
5. Bilateral.- cuando es oneroso
6. Consensual
7. Formal
8. Instantánea
9. De trato sucesivo
10. Conmutativo.- las partes conocen el valor de lo donado
11. Intuito personae.- el donante ve cualidades en el donatrio
12. Oneroso.- en caso de requerir pago para adquir la cosa, porque la cosa esta en
embargo

Elementos:

1. Consensual.-manifestacion de la voluntad
2. Objeto.- representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante
3. Forma.-
4. Capacidad.- capacidad para recibir y para hacer donaciones

Clases de donación:

1. PURAS.- con los elementos esenciales, gratuita

2. ONEROSAS.- cuando el donante le pone un carga al donatario
3. Mixtas.- hay una parte onerosa y una gratuita
4. REMUNERATIVAS.- el donante sin obligación de la prestación de un servicio decide
donar(propinas)
5. ANTENUPCIALES.- con motivo de las nupcias
6. ENTRE CONSORTES.- no pasa nada se regalan entre esposos
 7. INTER VIVOS.- Son las que producen todos sus efectos en vida del donante
8. MORTIS CAUSA.- producen efectos después de la muerte del donante., relativo a la
sucesión.
9. REALES.- Son aquellas en que se realiza una transmisión de dominio a título gratuito.
10. SIMULADAS.- contrato distinto se simula
11. PARTICULARES.- Solo se dona cieryo y determinado bien del donante
12. UNIVERSALES.- No hay, es nula esa clausula.
13. INOFICIOSOS.- en cuanto perjudiquen la obligacion del donante de suministrar alimentos a
aquellas personas a quienes los debe, conforme a la ley
14. CONDICIONALES.- Se impone por parte del donante al donatario una condición
(Normalmente suspensiva de tiempo).

Obligación de las partes:

Obligaciones del donante:

1. Transferir el dominio de la cosa donada

2. Entregar la cosa donada
3. Responder de la evicción de la cosa donada, si expresamente se obligó a prestarla

Obligación del donatario:

1. El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos: positivo y

negativo.
2. En sentido positivo, el donatario tiene la obligación de auxiliar al donante cuando
éste se halle en estado de pobreza, en proporción al monto de la donación
3. En sentido negativo, el donatario debe abstenerse de cometer algún delito contra
la persona, la honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o
cónyuge de éste

Donacion perfecta:

ART. 2314.- LA DONACION ES PERFECTA DESDE QUE EL DONATARIO LA ACEPTA Y HACE SABER LA
ACEPTACION AL DONADOR.

Causas de extinción:

La donación puede ser revocada por ingratitud:

 Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;
 Revocación por sobreveniencia de hijos
 Donación inoficiosa
 Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha
venido a pobreza.
 MUTUO
Concepto jurídico:

ART. 2358.- EL MUTUO ES UN CONTRATO POR EL CUAL ES MUTUANTE SE OBLIGA A TRANSFERIR

LA PROPIEDAD DE UNA SUMA DE DINERO O DE OTRAS COSAS FUNGIBLES, AL MUTUARIO, QUIEN
SE OBLIGA A DEVOLVER OTRO TANTO DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD

Concepto doctrinal:

El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario,
quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Características:

1. Traslativo de dominio
2. Principal
3. Bilateral
4. Gratuito-mutuo simple
5. Oneroso-aparejado pago de intereses
6. Consensual
7. Conmutativo-las partes conocen el monto del préstamo e interese
8. Informal
9. Formal
10. Tracto sucesivopuede pagarse ´poco a poco y generar intereses

Clases de mutuo:

1. Por la legislación que lo regula.-civil o mercantil

2. Por su objeto.- préstamo de dinero y préstamo de cosas fungibles que no son dinero
3. Por la no retribución o retribución.- mutuo simple o mutuo con interés
- mutuo simple cuando el mutuatario no está obligado a pagar ninguna contraprestación
por el préstamo que se le hace.
- mutuo con interés cuando el mutuatario sí está obligado, porque expresamente se
hubiera convenido a pagar una retribución

Obligaciones de las partes

- Mutuante
1. Transferir el dominio de la cosa
2. Entrega de la cosa
3. Responder de los vicios o defectos ocultos
4. Responder de la evicción
5. Obligaciones fi scales del mutuante. Pagar el impuesto sobre la renta
- Mutuario
1. Restituir las cosas prestadas
2. Pagar intereses pactados
3. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta
4. Responder de la evicción
Normas que rigen el interés en el mutuo:

1. Art. 2367.- es permitido estipular interes por el mutuo, ya consista en dinero, ya en

generos.
2. Art. 2368.- el interes es legal o convencional.
3. Art. 2369.- el interes legal es el nueve por ciento anual. El interes convencional es el que
fijen los contratantes, y puede ser mayor o menor que el interes legal; pero cuando el
interes sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del
apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a peticion de este, el
juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podra reducir
equitativamente el interes hasta el tipo legal.
4. Art. 2370.- si se ha convenido un interes mas alto que el legal, el deudor, despues de seis
meses contados desde que se celebro el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera
que sea el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos meses de anticipacion y
pagando los intereses vencidos.
5. Art. 2371.- las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los
intereses se capitalicen y que produzcan intereses.

Bienes objeto de contrato:

ART. 752.- LOS BIENES MUEBLES SON FUNGIBLES O NO FUNGIBLES. PERTENECEN A LA

PRIMERA CLASE LOS QUE PUEDEN SER REEMPLAZADOS POR OTROS DE LA MISMA ESPECIE,
CALIDAD Y CANTIDAD. LOS NO FUNGIBLES SON LOS QUE NO PUEDEN SER SUSTITUIDOS POR
OTROS DE LA MISMA ESPECIE, CALIDAD O CANTIDAD.

Diferencia con el comodato:

1. Las partes e llaman mutuario y mutuante, y por otro lado comodatario y comodante
2. El mutuo transmite la propiedad y el comodato el uso
3. El en mutuo son cosas fungibles y en el comodato las cosas no fungibles
4. El mutuo es oneroso y gratuito y el comodato es esencialmente gratuito
5. El mutuo vence hasta el plazo plasmado y en el comodato el comodante puede solicitar la
devolución anticipada
6. La muerte del mutuario no da por terminado el contrato y la muerte del comodatario da
por terminado el contrato
7. El riesgo corre por parte del mutuante y por otra parte el riesgo recae en el comodatario

Medidas jurídicas del mutuario:

Artículo 320 bis.- Comete el delito de usura el que por medio de pactos orales o contratos de
mutuo o prendarios y que sin contar con los permisos correspondientes realice préstamos de
dinero, y obtenga para él o para un tercero, beneficios económicos que estén en una notoria
desproporción en relación a la prestación del servicio, así como si los intereses son superiores
a la tasa legal establecida en el Código Civil del Estado.
Artículo 320 ter.- A quien cometa el delito de usura se le aplicará una pena de cinco a diez
años de prisión y multa de ciento ochenta a trescientos salarios mínimos. El monto de la
reparación del daño será, por lo menos, igual a la desproporción de la ventaja económica
obtenida, o de los intereses devengados en exceso, o en ambos según el caso.
 COMODATO

Concepto jurídico:

ART. 2471.- EL COMODATO ES UN CONTRATO POR EL CUAL UNO DE LOS CONTRATANTES SE

OBLIGA A CONCEDER GRATUITAMENTE EL USO DE UNA COSA NO FUNGIBLE, Y EL OTRO
CONTRAE LA OBLIGACION DE RESTITUIRLA INDIVIDUALMENTE.

Concepto doctrinal:

El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a

conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario,
quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

Características:

1. Traslativo de uso
2. Principal
3. Bilateral
4. Gratuito esencialmente
5. Consensual
6. Tracto sucesivo
7. Conmutativo
8. Nominado
9. Formal
10. Intuito personae

Elementos:

1. Consentimiento
2. Objeto.- bienes no fungibles
3. Capacidad.- capacidad de goce
4. Forma.- es consensual en oposición a formal

Obligaciones de las partes:

- Comodante
1. Transmitir, conceder el uso de cosa no fungible y gratuita.
2. Entregar en tiempo la cosa
3. Proporcionar los recursos necesarios para la conservación de la cosa
4. Cubrir gastos erogados por el comodatario en el caso que los haya
autorizado
- Comodatario
1. Recibir las cosas
 2. Conservarlas como propias
3. Erogar los gastos para la conservación de la cosa
4. No puede cambiar el destino o fin de la cosa
5. No puede seder a otra persona el uso
6. Restituir o devolver individual la misma cosa

Responsabilidad del comodatario por deterioso de la cosa:

tiene responsabilidad subjetiva, y sólo responde cuando conoce los defectos y no se los comunica
al comodatario.

1. ART. 2476.- EL COMODATARIO ESTA OBLIGADO A PONER TODA DILIGENCIA EN LA

CONSERVACION DE LA COSA, Y ES RESPONSABLE DE TODO DETERIORO QUE ELLA SUFRA
POR SU CULPA.
2. ART. 2477.- SI EL DETERIORO ES TAL QUE LA COSA NO SEA SUSCEPTIBLE DE EMPLEARSE EN
SU USO ORDINARIO, PODRA EL COMODANTE EXIGIR EL VALOR ANTERIOR DE ELLA,
ABANDONANDO SU PROPIEDAD AL COMODATARIO.
3. ART. 2478.- EL COMODATARIO RESPONDE DE LA PERDIDA DE LA COSA, SI LA EMPLEA EN
USO DIVERSO O POR MAS TIEMPO DEL CONVENIDO, AUN CUANDO AQUELLA
SOBREVENGA POR CASO FORTUITO

Diferencia con mutuo:

1. El comodato es un contrato traslativo de uso; en cambio, el mutuo es un contrato traslativo de
dominio; de ahí que al comodato se le designe con el nombre de préstamo de uso, y al mutuo con
el de préstamo de consumo.

2. El objeto del comodato lo constituyen los bienes no fungibles; por lo contrario, el objeto del
mutuo son tanto las sumas de dinero como los bienes fungibles.

3. El comodato es, en esencia, gratuito, y el mutuo sólo es por naturaleza, pero resulta oneroso
cuando se pacta un interés.

4. En el comodato, el comodatario debe restituir la cosa individualmente; en el mutuo, el

mutuatario debe restituir otro tanto de la misma especie y calidad.

Riesgos en el contrato:

• Si emplea la cosa prestada en uso diverso o por más tiempo del convenido.

• Si existe pérdida de la cosa, aun cuando ésta sobrevenga por caso fortuito, siempre y cuando
haya podido garantizarla empleando la suya, o, si pudiendo salvar la cosa dada en comodato
prefi ere salvar la propia.
• Cuando la cosa se entregó valorizada, aun cuando la pérdida sobrevenga por un caso
fortuito. Como en las situaciones anteriores, es el comodatario quien deberá entregar el
precio a menos que, en este caso, exista convenio en contrario.

Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para el que fue prestada, y sin culpa del
comodatario, éste no es responsable del deterioro

1. FORMA NATURAL.- termino del plazo

2. SE CUMPLE UNA CONDICION
3. CUANDO SE SOLICITE ANTICIPADAMENTE AL PLAZO
4. CUANDO SE DESTRUYA
5. SE DETERIORE
6. EXPROPIACION PUBLICA
7. MUERTE
8. USO SATISFECHO
9. POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
10. POR DECISION JUDICIAL.-un embargo, etc.
 ARRENDAMIENTO

Concepto jurídico:

ART. 2372.- HAY ARRENDAMIENTO CUANDO LAS DOS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN
RECIPROCAMENTE, UNA A CONCEDER AL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA, Y LA OTRA, A
PAGAR POR ESE USO O GOCE, UN PRECIO CIERTO.

Concepto doctrinal:

El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a

transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra parte, llamada arrendatario,
quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Características:

1. Translativo de uso
2. Principal
3. Bilateral
4. Estrictamente oneroso
5. Consensual
6. Nominado
7. Tracto sucesivo
8. Conmutativo
9. Estrictamente formal

Elementos:

1. Consentimiento
2. Objeto
3. Forma
4. Capacidad

Formalidades del contrato:

Este contrato es formal, en razón de que para su validez requiere que se otorgue por escrito. La
falta de dicha formalidad se le imputará al arrendador y en su caso, dará derecho al arrendatario a
que demande cuando por virtud de tal omisión se cause un daño o perjuicio, siempre que éste sea
consecuencia directa de la referida omisión.

- Nombres del arrendador y arrendatario.

- La ubicación del inmueble.
- Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios
con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
- El monto de la renta y el lugar de pago.
 - La garantía, en su caso.
- La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
- El término del contrato.
- Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan, adicionalmente a las
establecidas en la ley.
- El monto del depósito o en su caso los datos del fi ador en garantía.
- El carácter y las facultades con las que el arrendador celebrará el contrato, incluyéndose
todos los datos del instrumento con que éste acredite su personalidad.

Obligaciones de las partes:

- Arrendador
1. Transmitir el uso o goce temporal de una cosa
2. Entregar la cosa arrendada
3. Conservar la cosa arrendada
4. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa
arrendada
5. Garantizar un uso o goce pacífico
6. Responder de la evicción
7. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario
8. Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al terminar el
arrendamiento
9. Obligaciones fiscales
- Arrendatario
1. Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos
2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba
3. Servirse de la cosa sólo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y
destino
4. Responder del incendio de la cosa arrendada
5. Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendador al terminar el
arrendamiento
6. Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento

Causas de terminación del contrato:

1. Arrendamientos por tiempo indeterminado

2. Por haberse cumplido el plazo fijado por el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el
objeto para el que la cosa fue arrendada.
3. Por convenio expreso
4. Por nulidad.
5. Por rescisión.
6. Por confusión.
7. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor.
8. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública.
9. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
10. Por venta judicial

Qué pasa si fallece el arrendador:

ART. 2382.- EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO SE RESCINDE POR LA MUERTE DEL

ARRENDADOR, NI DEL ARRENDATARIO, SALVO CONVENIO EN OTRO SENTIDO
 CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

Concepto jurídico:

ART. 2579.- EL QUE PRESTA Y EL QUE RECIBE LOS SERVICIOS PROFESIONALES, PUEDEN FIJAR, DE
COMUN ACUERDO, RETRIBUCION DEBIDA POR ELLOS. CUANDO SE TRATE DE PROFESIONISTAS
QUE ESTUVIEREN SINDICALIZADOS, SE OBSERVARAN LAS DISPOSICIONES RELATIVAS
ESTABLECIDAS EN EL RESPECTIVO CONTRATO COLECTIVO DE TRABAJO

Concepto doctrinal:

Se defi ne como un contrato en virtud del cual una parte, la que se designa con el nombre de
profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparación técnica, artística
y en ocasiones título profesional para llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a
cambio de una remuneración que recibe el nombre de honorarios.

Antecedentes históricos de este contrato:

1. Los romanos lo confundieron con el arrendamiento

2. El código de napoleon lo confunde con el comodato
3. El código de 1874 lo siguió considerando como mandato
4. El código de 1928 separa los contratos

Caracteristicas:

1. Principal
2. Bilateral
3. Oneroso
4. Conmutativo
5. Consensual
6. Instantáneo
7. De tracto sucesivo
8. Intuitu personae

Obligaciones de las partes:

- Profesor
1. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos
2. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios
3. Responder por su negligencia, impericia o dolo
4. Guardar el secreto profesional
- Obligaciones del cliente
1. Pagar los honorarios al profesionista o profesor
2. Pagar las expensas
Objeto de la prestación:

El objeto está integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar, y por la
retribución u honorarios que el cliente se obliga a pagar. El trabajo debe cumplir con los requisitos
de ser posible y lícito.

Como se fijan los honorarios:

ART. 2580.- CUANDO NO HUBIERE HABIDO CONVENIO, LOS HONORARIOS SE REGULARAN

ATENDIENDO JUNTAMENTE A LA COSTUMBRE DEL LUGAR, A LA IMPORTANCIA DE LOS TRABAJOS
PRESTADOS, A LA DEL ASUNTO O CASO EN QUE SE PRESTAREN, A LAS FACULTADES PECUNIARIAS
DEL QUE RECIBE EL SERVICIO Y A LA REPUTACION PROFESIONAL QUE TENGA ADQUIRIDA EL QUE
LO HA PRESTADO. SI LOS SERVICIOS PRESTADOS ESTUVIEREN REGULADOS POR ARANCEL, ESTE
SERVIRA DE NORMA PARA FIJAR EL IMPORTE DE LOS HONORARIOS RECLAMADOS.

Formalidad que requiere:

El contrato de prestación de servicios profesionales no está sujeto a ninguna formalidad para su

validez.

Diferencias con el contrato laboral:

1. El trabajo deberá ser prestado en forma personal; el servicio profesional no

necesariamente, e incluso puede ser desempeñado por varios profesionales y/o
ayudantes.
2. En materia laboral, el trabajo es subordinado y no lo es la relación contractual profesional.
3. El trabajador no requiere de preparación técnica y el profesor en algunos caso sí requiere
de título
4. 4. El pago de un salario en una relación laboral, y el pago de honorarios al profesor.
5. 5. La prestación del trabajo se realiza en el domicilio del patrón, quien le proporciona al
trabajador los medios para desempeñarlo, los que normalmente son propiedad de la
empresa; la prestación del servicio profesional normalmente se realiza en el domicilio del
profesor y con sus propios medios.
6. 6. La responsabilidad por actos del trabajador ante terceros es de la empresa y la
responsabilidad del profesor es personal.
7. 7. Los contratos de trabajo se entienden, como regla general, por tiempo indefinido y el
contrato de prestación de servi

Como se clasifican:

1. Profesionalizado: el trabajo requiere de una preparación específica,

profesionalizada.
2. Consensual: para que tenga validez, ambas partes deben estar conformes
con todas las condiciones estipuladas en el contrato.
3. Bilateral: el pacto repercute a las dos partes, tanto cliente como profesional
asumen una serie de obligaciones y derechos.
4. Oneroso: los servicios prestados han de ser remunerados o retribuidos.

Especie de contratos que define el código:

Como tal no establece ninguno

 DEPOSITO

Concepto jurídico:

ART. 2490.- EL DEPOSITO ES UN CONTRATO POR EL CUAL EL DEPOSITARIO SE OBLIGA HACIA EL

DEPOSITANTE A RECIBIR UNA COSA, MUEBLE O INMUEBLE, QUE AQUEL LE CONFIA, Y A
GUARDARLA PARA RESTITUIRLA CUANDO LA PIDA EL DEPOSITANTE.

Concepto doctrinal:

El depósito es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una
cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confía, y a restituirla cuando éste
se la pida.

Características:

1. principal
2. bilateral
3. oneroso por naturaleza
4. gratuito
5. consensual
6. tracto sucesivo intuito personae

Clases de deposito:

1. Depósito civil
2. Depósito mercantil
3. Depósito administrativo
4. Depósito bancario
5. Depósito en establecimientos donde se reciben huéspedes
6. Depósito de cosas en fondas, cafés, casas de baño y otros establecimientos análogos

Objeto materia de deposito:

El objeto de este contrato lo constituyen tanto los bienes muebles como los inmuebles

Requisitos de forma:

El depósito es consensual en oposición a formal, y cuando se celebra por escrito es como un medio
de prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de formalidades ad probationem.

Obligaciones de las partes

- Depositario:
1. Recibir la cosa objeto del depósito
2. Guardar y conservar la cosa depositada
3. Restituir la cosa depositada
  Depositante:
1. Entregar la cosa
2. Pagar la retribución, salvo pacto en contrario
3. Indemnizar al depositario
4. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada

Terminación del contrato:

 Vencimiento del término.

 Cumplimiento de la condición resolutoria, cuando se hubiere convenido
expresamente esta modalidad.
 Pérdida de la cosa depositada.
 Por confusión; es decir, cuando las calidades de depositante y depositario se reúnen
en una misma persona.
 Por denuncia unilateral.
 por convenio expreso de las partes, por nulidad y por resolución derivada del
incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes.

SECUESTRO:

El secuestro se defi ne en términos legales como el depósito de una cosa litigiosa en poder
de un tercero, hasta que se decida a quién debe entregarse.

ART. 2514.- EL SECUESTRO ES CONVENCIONAL O JUDICIAL

El secuestro convencional se verifi ca cuando los litigantes depositan una cosa litigiosa en
poder de un tercero, que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la
sentencia tenga derecho a ella (art. 2541 del CCDF). En el secuestro convencional el
encargado puede liberarse antes de la terminación del pleito, si consienten en ello todas
las partes interesadas, o por una causa que el juez declare legítima.

El secuestro judicial es aquel que se constituye por decreto del juez. El secuestro judicial
se rige por las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles y, en su defecto, por las
mismas del secuestro convencional
 PRENDA

Concepto doctrinal:

la prenda se define como un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable
para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago

Concepto legal:

ART. 2829.- LA PRENDA ES UN DERECHO REAL CONSTITUIDO SOBRE UN BIEN MUEBLE,

ENAJENABLE PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE UN OBLIGACION Y SU
PREFERENCIA EN EL PAGO.

Características:

1. de garantía
2. accesorios
3. bilateral
4. formal
5. real
6. oneroso
7. gratuito

Cosas objeto de prenda:

 El derecho de propiedad sobre muebles.

 El derecho de usufructo sobre muebles.
 El derecho de nuda propiedad sobre muebles.
 El derecho de prenda (prenda sobre prenda).
 El derecho de crédito hipotecario.
 Los derechos de autor.

Formalidades que requiere:

El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado se formarán
dos ejemplares, uno para cada parte. El contrato de prenda no surtirá efecto contra tercero, si no
consta la certeza de la fecha, por el registro, escritura pública, o de alguna otra manera fehaciente
Para que se tenga por constituida la prenda deberá ser entregada al acreedor, real o
jurídicamente.

Especies de prenda:

1. Prenda con desplazamiento.- Prenda con desplazamiento

2. Prenda sin desplazamiento.- el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del
deudor.
 3. Prenda regular.- una vez satisfecha la obligación principal se restituya la misma cosa dada
en prenda.
4. Prenda irregular.- Su objeto lo constituyen el dinero o bienes fungibles que pasan a la
propiedad del acreedor, quien restituye la cantidad.
5. Prenda crediticia.- cuya garantía es un título de crédito.
6. Prenda civil.- Tiene este carácter por exclusión
7. Prenda mercantil.- la prenda que se constituye sobre títulos de crédito,
independientemente de que la obligación principal que se garantice sea civil o mercantil.

Derechos y obligaciones del acreedor prendario:

1. Derecho de preferencia.- pagado con el precio de la cosa empeñada y con la preferencia

debida, conforme a la ley
2. Derecho de persecución.- recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al
mismo deudor
3. Derecho de ser indemnizado de los gastos.- acreedor pignoraticio debe ser indemnizado
por los gastos necesarios y útiles que hiciere para conservar la cosa empeñada
4. Derecho de exigir otra prenda o dar por vencido el plazo.- exigir del deudor otra prenda o
el pago de la deuda, aun antes del plazo convenido
5. Derecho de venta o adjudicación. - Si el deudor no paga en el plazo estipulado, o cuando
tenga obligación de hacerlo
6. Derecho de retención. - El acreedor pignoraticio no está obligado a devolver la cosa
mientras no se le pague íntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservación
de la cosa
7. Derecho de que el deudor defienda la prenda. - Si el acreedor es perturbado en la
posesión de la prenda debe dar aviso al dueño para que la defienda
8. Derecho de que la prenda se extienda a los accesorios y aumentos. - El derecho que da la
prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la cosa
9. Derecho a usar de la cosa.- el acreedor pueda usar la cosa dada en prenda, debe estar
autorizado por convenio;
10. Derecho a percibir los frutos, si así se convino. - El acreedor tiene derecho a percibir los
frutos de la cosa empeñada, si así se convino.
11. Derecho a demandar al deudor.- Si una vez que se hubiere vendido la cosa dada en
prenda, su precio no cubre todo el crédito

Extinción:

ya que el derecho de prenda es un derecho accesorio, es lógico que al extinguirse la obligación

principal se termine el derecho de prenda

Derecho de persecución.
Otro derecho que tiene el acreedor prendario es el de recobrar la prenda de cualquier detentador,
sin exceptuar al mismo deudor

Que garantiza con prenda:

para asegurar el pago de una suma de dinero o el cumplimiento de cualquier clase de

obligaciones, a las que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía
prendaria, un valor consistente en una suma de dinero.
 FIANZA

Concepto doctrinal:

El contrato de fi anza es aquel en función del cual una persona, llamada fi ador, se compromete
con el acreedor a pagar por el deudor, en caso de que éste no lo haga.

Concepto legal:

ART. 2767.- LA FIANZA ES UN CONTRATO POR EL CUAL UNA PERSONA SE COMPROMETE CON EL
ACREEDOR A PAGAR POR EL DEUDOR, SI ESTE NO LO HACE.

Caracteristicas:

1. Accesorio
2. Unilateral, generalmente
3. Bilateral
4. Gratuito
5. Oneroso
6. Consensual
7. Aleatorio o conmutativo
8. De garantía

Clases de fianza:

1. Legal.- impuesta por la ley con el objeto de asegurar el cumplimiento de ciertas

obligaciones
2. Judicial.- se impone mediante providencia dictada por el órgano jurisdiccional.
3. Convencional.- se otorga de común acuerdo entre el fi ador y el acreedor.
4. Gratuita.- aquella en que el fi ador no recibe retribución alguna por otorgarla
5. Onerosa.- el fi ador recibe una retribución por prestarla.
6. Civil
7. Mercantil

Benefi cios de orden y excusión:

 Benefi cio de orden. Consiste en que el fi ador no pueda ser demandado por el acreedor
sin que, previamente, sea reconvenido (demandado) el deudor.
 Benefi cio de excusión. El artículo 2815 del Código Civil lo defi ne así: “La excusión consiste
en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligación, que
quedará extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto.”

Extinción:
 1. Extinción de la obligación principal
2. Vía directa
3. Confusión
4. Liberación hecha a uno de los fi adores
5. Caso especial de extinción (culpa o negligencia del acreedor)
6. Prórroga o espera
7. Quita
8. Caducidad de la fianza

Derechos y obligaciones del fiador:

El fiador se obliga a responder de una deuda ajena, con el propio crédito, asegura el
cumplimiento de una obligación contraída por otra persona distinta. Sabido es que nadie
puede ser fiador de sí mismo. En los términos de este artículo, la fianza se perfecciona
por el acuerdo de voluntades de fiador y acreedor.

debe cubrir la deuda en caso de que la persona que adquiere el inmueble no pueda
hacerse cargo. Cuando se incumple con el pago, se puede proceder a demandar al
principal responsable de la deuda.

El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque éste no haya prestado su
consentimiento para la constitución de la fianza. Si ésta se hubiere otorgado contra la
voluntad del deudor, no tendrá derecho alguno el fiador para cobrar lo que pagó, sino en
cuanto hubiere beneficiado el pago al deudor.

Dentro de los documentos que normalmente son solicitados, se encuentran

los siguientes:

 Identificación oficial

 CURP

 Comprobante de domicilio (con antigüedad no mayor a tres meses)

 Comprobante de ingresos

 Copia del último predial

 Copia de escritura del bien inmueble que se deja en garantía (libre de

gravamen o que el gravamen no afecte el monto del riesgo que asume)

 Carta valor comercial del inmueble

 “persona que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes

para responder de la obligación que garantiza”.