TEMA 6.

LOS CONTRATOS PRIVADOS EN LA EMPRESA

1. El contrato

El Código Civil (CC) lo define de la siguiente manera: El contrato existe desde que una
persona o más consienten obligarse, respecto de otra o unas otras, a dar alguna cosa o
prestar algún servicio.

1.1. Requisitos y elementos

El CC nos indica los requisitos que debe tener un contrato para que exista, que son:

REQUISITO DESCRIPCION
 Voluntad de las partes en ofrecer una cosa y en la aceptación de la cosa y la causa.
 Hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación de la otra parte.
CONSENTIMIENT  No hay voluntad cuando existe error, violencia, intimidación o dolo.
O DE LOS  No pueden prestar consentimiento:
CONTRATANTES - Los menores no emancipados (<18), excepto contratos permitidos por ley.
- Los que tienen su capacidad modificada judicialmente, en los términos
señalados por resolución judicial.
 Es el contenido del contrato.
 Pueden serlo todas las cosas que no están fuera del comercio de los hombres,
incluso las futuras, y todos los servicios que no sean contrarios a la ley y las buenas
OBJETO
costumbres.
 El objeto (bien o servicio) debe ser una cosa concreta e identificable. No pueden ser
objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
 La causa es la finalidad última de un contrato.
CAUSA  Para cada parte contratante es la prestación o promesa de una cosa o servicio para
la otra parte y el servicio o beneficio que se remunera.
 1.1.1. Elementos de un contrato.

OBJETO Es el bien o servicio del contrato. Por ejemplo, el arrendamiento de un inmueble.

Los contratantes son los sujetos que consienten obligarse al cumplimiento del objeto del
CONTRATANTES
contrato. Ambas partes deben estar capacitadas legalmente para realizar el contrato.
Son todos los pactos y condiciones que los contratantes establezcan, siempre que no
CLAUSULAS sean contrarios a las leyes, la moral ni al orden público. (renta del alquiler, periodo de
tiempo, prorrogas, etc.)
Finalidad del contrato. Por ejemplo, cesión de un inmueble y la renta como precio de
CAUSA
dicha cesión.
Firma de los contratantes, incluyendo el lugar y la fecha en la que se lleva a cabo, para
FIRMA
mostrar el consentimiento de las partes.

1.2. El proceso de contratación.

A. EFICACIA

Cuando las partes contratantes firman un contrato, que cumple con los requisitos de
validez, este contrato será obligatorio automáticamente, y no podrá dejarse al arbitrio
de uno de los contratantes.

El CC establece unos casos en los que se debe hacer constar el contrato en documento
público:

 Los que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción

de derechos reales sobre bienes inmuebles (coche, edificio, piso...).
 Los arrendamientos de bienes inmuebles para 6 años o más, siempre que
hayan de perjudicar a un tercero.
 La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en
escritura pública.

Documento público: Documentos autorizados por un notario o empleado publico

competente. Tienen efectos poderosos, regulados específicamente por las leyes, que
superan a los que tiene un documento privado. Ejemplo: escritura pública de
compraventa.
 B. INTERPRETACION

Si el texto del contrato es contrario a la intención de las partes contratantes,

prevalecerá esta última.

En cuanto a las cláusulas que permiten diversas interpretaciones, se entenderá la

interpretación que cree un sentido mas adecuado para que se produzca el efecto.

C. RESCISION

Hay motivos previstos legalmente que permiten la rescisión del contrato, en

situaciones en las que una de las partes sale perjudicada, siempre que el perjudicado
no tenga otro recurso legal para obtener la reparación del perjuicio. Los motivos son:

 Los celebrados en fraude de acreedores.

 Otros motivos que determine la ley.
 Los que se refieran a cosas litigiosas, cuando hayan sido celebrados por el
demandante sin su conocimiento y aprobación de las partes litigantes o de la
autoridad judicial competente.

Fraude de acreedores: Comportamiento por el cual un deudor quiere impedir que su

acreedor cobre sus deudas. El CC establece dos situaciones:

- La enajenación por parte del deudor de sus bienes de manera gratuita o a titulo
oneroso, si estos están afectados por embargo o sentencia condenatoria.

D. NULIDAD Y ANULABILIDAD

Un contrato es nulo cuando falta alguno de los requisitos esenciales: objeto, causa,
consentimiento. En estos casos la acción para solicitar la nulidad es imprescindible.

No obstante, cuando concurran otros vicios, la acción para solicitar la anulación dura 4
años.
 1.3. Los contratos privados: civiles y mercantiles.

Los contratos privados con los que se formalizan entre contratantes que no son la
Administración Pública.

Los contratos civiles se diferencian de los contratos mercantiles por el hecho de que
estos últimos constituyen un acto de empresa.

“Sera mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma

forma en la que se compró, o bien en otra diferente, con animo de lucrarse en la
reventa”.

Una compraventa entre dos empresas o dos particulares será civil siempre que NO
HAYA INTENCIÓN DE LUCRARSE con una reventa futura.

Es decir, será mercantil cuando la finalidad del bien adquirido por el comprador sea la
de volverlo a vender para obtener un lucro, independientemente de si lo ha
transformado o no.
 2. Contratos de compraventa

En el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a dar una cosa

determinada y el otro contratante a pagar un precio cierto.

Las siguientes operaciones económicas NO SON MERCANTILES:

 Compra de efectos destinados al consumo del comprador.

 Ventas que hagan los propietarios y los payeses o ganaderos de las frutas o
productos de su cosecha o ganado.
 Las ventas de productos elaborados por artesanos.
 La reventa que haga cualquier persona no comerciante.

Evicción: Privación al comprador de la mercancía adquirida, por sentencia firme y en

virtud de un derecho anterior a la compra.

Vicio oculto: Defecto interno de una cosa que en el momento de la compraventa no

era conocida por el comprador, porque no se podía distinguir a simple vista.

A. CONTRATOS DE COMPRAVENTA ESPECIALES

Contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa
CONTRATO DE PERMUTA para recibir otra.
Se rige por las mismas normas que el contrato de compraventa
Contrato por el cual el suministrador se obliga a proveer al suministrado
de bienes muebles a cambio de una contraprestación periódica, evitando
CONTRATO DE asi la celebración de contratos de compraventa sucesivos.
SUMINISTROS Se rige por los pactos de las partes, y en su defecto, por el articulo 325 del
Código de Comercio (CCo) y el articulo 1425 del CC, en función de la
finalidad.
 B. DIFERENCIAS ENTRE CONTRATOS
Las diferencias entre el contrato de compraventa y el de suministros son:

COMPRAVENTA SUMINISTROS
El precio está determinado. El precio varía en función de la cantidad
suministrada.
El contrato es de ejecución instantánea El contrato es duradero, es una acumulación de
prestaciones periódicas ligadas a un solo contrato.
La finalización del contrato se puede resolver anticipadamente mediante el preaviso correspondiente
cuando sea indefinido.
 3. Contratos de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento urbano se rigen por la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, en el titulo III, y supletoriamente en función del art. 1546 y siguientes del
CC.

El contrato de arrendamiento puede ser arrendamiento de cosas o bienes

(arrendamiento de cosas), de servicios (arrendamiento de servicios) o de obras
(arrendamiento de obra).

Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este
contrato.

Son elementos esenciales de un contrato de arrendamiento:

 La cesión del uso de una cosa

 El precio cierto (Renta)
 La duración temporal (Tiempo)

3.1. Arrendamiento de cosas

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a ceder el uso y disfrute de

una cosa por un tiempo determinado y un precio cierto.

Por termino “cosa” es muy amplio y podemos distinguir entre:

 Inmuebles: locales comerciales, naves industriales

 Bienes muebles no fungibles: maquinas, vehículos, equipos informáticos...

A. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

Contrato por el cual el arrendador cede el uso de un inmueble al arrendatario para

que este pueda ejercer una actividad profesional o comercial, por un tiempo y precio
determinado.

Queda excluida la cesión de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de

uso inmediato, como oferta turística, cuando estuviera sometido a un régimen
especifico derivada de normativa sectorial turística.
 En este tipo de contrato deben constar los siguientes elementos:

Arrendador y arrendatario, y cuando corresponda, sus

IDENTIDAD DE LOS CONTRATANTES
representantes con poder notarial.

IDENTIFICACION DE LA FINCA Cualquier bien inmueble debe estar censado en el Registro de la

ARRENDADA Propiedad.

Es importante, porque a partir del tercer año, el arrendador tiene

DURACION DEL CONTRATO derecho a poder incrementar la renta y la fianza en caso de
renovación de contrato.

RENTA INICIAL DEL CONTRATO Es el precio que se pagara por el alquiler.

Es muy importante dejar pactados todos los aspectos posibles, ya

OTRAS CLAUSULAS PACTADAS
que en caso contrario prevalecerá la norma general.

Una vez formalizado el contrato tanto arrendador como arrendatario tendrán una serie
de obligaciones y derechos.

 Se exigirá en la firma del contrato un deposito equivalente a 2 mensualidades.

 Durante los 5 primeros años, la fianza no estará sujeta a actualización, y 7 si se trata
DEPOSITO Y
de una persona jurídica.
FIANZA
 Excepto pacto en contra, el incremento será el mismo que para la renta.
 Al acabar el arrendamiento, el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza.

 El arrendador esta obligado a hacer todas las reparaciones necesarias para conservar
el inmueble, excepto cuando el deterioro sea imputable al arrendatario, en ese caso,
OBRAS Y
será él el responsable de la reparación.
CONSERVACIO
 Las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario serán a cargo
N
del arrendatario.
 El arrendatario no podrá hacer obras sin el consentimiento del arrendador por escrito.

 El arrendador no podrá incrementar la renta por las reparaciones llevadas a cabo,

RENTA
excepto a partir del 7º año.

VENTA  En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario tendrá un derecho de

 adquisición preferente, y dispondrá de 30 días desde la comunicación.

 El arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin

necesidad de tener el consentimiento del arrendador. No obstante, tiene derecho a
CESIÓN
ser informado y a incrementar la renta un 10% si es parcial o un 20% si la cesión es
total.

El incumplimiento de las partes de sus obligaciones resultantes del contrato dará derecho
a resolver el contrato, además:
 El arrendador podrá resolver el contrato cuando haya impagos de la renta
RESOLUCION (realización de actividades ilícitas, impago de la fianza, realización de obras no
DEL CONTRATO consentidas...)
 El arrendatario podrá resolver el contrato cuando el arrendador no lleve a cabo las
obras para la conservación del inmueble y la perturbación de hecho o de derecho
que haga el arrendador en la utilización del inmueble.

 Si al finalizar un contrato de arrendamiento de tiempo superior a 5 años el

arrendatario quisiera vender el inmueble y el arrendatario mostrara interés en
FINALIZACION
prorrogar al menos 5 años mas el contrato, y el arrendador no quisiera, habrá de
indemnizar al arrendatario.
 B. ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LISING

Conocido como arrendamiento financiero, el lising es un contrato por el cual una

empresa (arrendador) cede a otra (arrendatario) el uso de un bien (mueble o
inmueble) comprado por el arrendador siguiendo las instrucciones del arrendatario,
durante un tiempo determinado y a cambio del pago de unas cuotas periódicas por
parte de este, que tiene la posibilidad de ejercer una opción de compra al acabar el
contrato equivalente al valor residual (Es el importe que tiene la opción de compra del
bien, su valor se suele fijar en una cuota adicional más).

El lising es una via de financiacion para el arrendatario, en el que ademas se obtienen

ventajas fiscales.

En cuanto a las ventajas fiscales, la principal hace referencia al IVA. Si un bien se

incorpora a la empresa mediante lising, el IVA ira deduciendose periodicamente a
medida que se paguen las cuotas, diviendo el pago del impuesto.

Para hacerlo, ademas del periodo minimo del contrato (para un bien mueble son 2
años y para uno inmueble 10 años), las cuotas no pueden ser descendentes y el bien
debe utilizarse en la actividad empresarial del arrendatario.

La formalizacion de un contrato relacionado con bienes inmueble es a traves de

escritura publica, mientras que para bienes mueble, es a traves de poliza intervenida
por notario.
 C. EL RENTING

El renting es el contrato de arrendamiento operativo de bienes muebles no fungibles,

tanto productivos como de consumo, por el cual el arrendador, ademas de cederle el
uso del bien al arrendatario, le ofrece servicios relacionados con este y la opcion de
sustituirlo y ampliarlo. (Se deduce como gasto toda la cuota – Ventaja fiscal)

Como termino medio, la duracion del contrato oscila entre 2 años y 4.

Al acabar el contrato, el bien se devuelve al arrendador, aunque existe la opcion de

poder adquirirlo por parte del arrendatario, pero se consideraria como otra operación
diferente del arrendamiento, ya que no se incluye en el contrato, seria una operación
de compraventa.

El contrato de renting puede rescindirse por parte del arrendatario de manera

unilateral antes del final del plazo previsto.

3.2. Arrendamiento de obras o servicios.

En el contrato de obra, una persona (empresario o contratista) se obliga a llevar a cabo

una obra (reforma), en beneficio de otra (particular o empresa) que habra de pagar un
precio cierto.

En el contrato de servicio, una persona (trabajador) ofrece su tiempo y su

conocimiento a cambio de una remuneracion economica, que es proporcional al
tiempo que dure el servicio.

El contrato de arrendamiento de obras o servicios tiene las caracteristicas siguientes:

 Es un contrato consensual
 Es bilaterial y oneroso, ya que hay onligaciones reciprocas y remuneradas
 Es un contrato temporal, aunque sea indefinido, ya que el CC prohibe en el art.
1583 el arrendamiento para toda la vida.

Un contrato de servicios es el contrato de trabajo: Acuerdo entre el empresario y

trabajador, por el cual el trabajador se obliga a prestar unos servicios determinados
por cuenta del empresario y bajo su direccion, a cambio de una retribucion.
 4. Contratos de seguros.

La Ley 50/1980, de 8 de Octubre, de Contrato de Seguros define el contrato de

seguros como aquel por el cual el asegurador se obliga, mediante el pago de una prima
por si se produce la situacion del riesgo, el cual es objeto de la cobertura, a
indemnizar, dentro de los limites pactados, el mal producido al asegurado o a
satisfacer un capital, una renta u otras prestaciones convenidas.

4.1. Elementos del contrato de seguros.

Es la entidad que se obliga a indemnizar economicamente a la persona fisica o

ASEGURADOR jurídica (asegurado), en caso de ocurrir el acontecimiento que se ha asegurado,
a cambio del cobro de una prima.

TOMADOR Es la persona fisica o jurídica que contratara con el asegurador el seguro

PERSONALES

DEL SEGURO correspondiente, y estara obligado al pago de las primas de seguros.

Es la persona que es titular del interes cubierto por el seguro y que esta
expuesta al riesgo que motiva el contrato.

ASEGURADO Puede coincidir con el tomador, pero puede ser una persona diferente, y en
este caso, las obligaciones recaen en el tomador y los derechos en el
asegurado.

Es la posibilidad de que ocurra el acontecimiento causante de los perjuicios

RIESGO
que quiere cubrir el tomador del seguro.
REALES

Es la cantidad que paga el tomador del seguro y el importe se determina de

PRIMA
acuerdo con las tarifas aprobadas oficialmente.

No podra ser superior a 10 años, y podra prorrogarse una vez o mas por un
DURACION
periodo no superior a un año cada vez.

El contrato de seguros debe formalizarse por escrito asi como sus modificaciones.
 4.2. Tipos de seguros

SEGURO DE Contrato por el cual el asegurador estara obligado a indemnizar el asegurado por los
INCENDIO daños sufridos a causa de un incendio, en los objetos asegurados.

Contrato por el cual el asegurador estara obligado a indeminzar al asegurado por la

SEGURO DE ROBO
sustraccion ilegitima por parte de terceros de los objetos asegurados.

SEGURO DE Contrato por el cual el asegurador estara obligado a indemnizar el asegurado por los
TRANSPORTE daños sufridos en los productos asegurados fruto de su transporte.
TERRESTRE

Contrato por el cual el asegurador se compromete a indemnizar el asegurado por la

SEGURO DE
perdida de rendimiento economico que hubiera podido conseguir en una actividad, si
LUCRO CESANTE
no se hubiera producido el siniestro descrito en el contrato.

Contrato por el cual el asegurador se compromete, en caso de incumplimiento por

SEGURO DE parte del tomador de sus obligaciones legales como de las contractuales, a
CAUCION indeminzar al asegurador en forma de resarcimiento por los daños patrimoniales
sufridos.

Contrato por el cual el asegurador se compromete a indemnizar el asegurado por las

SEGURO DE
perdidas finales que experimente como consecuencia de la insolvencia de sus
CREDITO
deudores.

Contrato entre compañias aseguradoras por el cual una (reaseguradora) se hace

REASEGURO cargo del contrato de seguro suscrito por otra (reaseguradora) y de la sobligaciones
asociadas a este.

Contrato por el cual el asegurador se compromete a cubrir los daños producidos por
SEGURO DE
el asegurado, asi como las consecuencias de que sea responsable civilmente, a
RESPONSABILIDAD
terceros, fruto de sus actos, siempre dentro de los limites establecidos por el
CIVIL
contrato.

DEFENSA Contrato por el cual el asegurador se obliga a hacerse cargo de los gastos en el que
JURIDICA pueda incorrer el asegurado como consecuencia de su intervencion en un proceso
 administrativo, judicial o arbitral y a prestarle servicios de asistencia jurídica
derivados de la cobertura del seguro.

5. Contratos de colaboracion.

Los contratos de colaboracion mas relevantes son:

 Contrato mercantil celebrado entre 2 empresarios, por el cual uno de ellos

(comisionista) se compromete a hacer por encargo una o mas operaciones
mercantiles a cuenta del otro empresario (comitente).
 El contrato de comision consiste en llevar a cabo actos juridicos, es decir,
contratar.
CONTRATO DE
 Este contrato se formaliza para operaciones de compraventa y transporte de
COMISIÓN
mercancias.
 Según el articulo 254 del CCo, el comisionista quedara exento de toda
responsabilidad si se sujeta a las indicaciones del comitente.
 El comitente estara obligado a pagar la comision pactada, que normalmente
es un % de la operación.

 Contrato por el cual una persona natural o jurídica, denominada “agente”, se

obliga ante otra de manera continuada o estable, a cambio de una
CONTRATO DE
remuneracion, a promover actos de comercio por cuenta de otro, o a
AGENCIA
promoverlas y concluirlas, como intermediario independiente, sin asumir,
excepto pacto en contra, el riesgo de estas operaciones.

 Contratos en los que un productor de un bien o servicio acuerda con un

distribuidor el suministro en una zona determinada.
CONTRATO DE  Las empresas que firman estos contratos suelen ser fabricantes y
DISTRIBUCION comerciantes.
 Pueden ser de compra en exclusiva, de distribucion autorizada o de
franquicia.
 5.1. El Factoring

El factoring es un contrato que utilizan las empresas (cedente) para anticipar el cobro
de facturas a crédito. Consiste en ceder las facturas comerciales a una empresa
especializada denominada factor, la cual adelanta el importe de estas descontando los
gastos de gestión y llevara a cabo además una serie de servicios, como la gestion de
cobros, la administracion de la cartera a cobrar, analisis de deudores, cobertura de
insolvencia,...

Hay diferentes tipos de factoring:

 Factoring sin recurso implica que la entidad de factoring asume el riesgo de

insolvencia del deudor.
 Factoring con recurso implica que el cedente responde de la solvencia del
deudor.
 Con notificacion: El deudor una vez notificada la operación de factoring, habra
de pagar al factor y no al cedente.
 Sin notificacion: El deudor paga al cedente y este al factor.

A esto hay que añadir el gasto financiero por el pago de un tipo de interes sobre el
importe que el factor avanza al cedente, por un lado y, por otro, comisiones por la
prestacion de servicios.

El principal inconveniente del factorind es su alto precio, ya que ademas del pago de
intereses, sobre el importe que se avanza y comisiones por la prestacion de servicios,
las comisiones son mas elevadas que en un descuento comercial, en el caso de que un
cliente no haga frente al pago y el factoring sea con recurso.

Las ventajas que tiene este contrato son:

 Amplia la capacidad de financiacion y proporciona liquidez inmediata.

 Mejora las ratios de endeudamiento ya que elimina cuentas a cobrar.
 Evita el riesgo de fallidos por insolvencia.
 Reduce las gestiones por impagos, morosidad y fallidos.
  Aumenta la eficacia de la gestion de cobros.
 Permite una planificacion mejor de la tesoreria.
 Facilita un control estadisticocontable eficaz de la cartera de facturas.
5.2. La confirmacion de pagos

La confirmación de pagos o confirming es un servicio de tipo administrativo-

financiero, por el cual una entidad financiera (gestor - factor) gestiona los pagos que
una empresa (pagador) tiene con los proveedores, y da la opción a estos últimos de
avanzar los cobros, descontando los gastos establecidos.

El factor notifica a los proveedores del pagador, la existencia del contrato, y los
proveedores podrán añadirse o no, ya que dicho servicio supone unos costes tanto
para el pagador como para el proveedor.

Los costes derivan de las ventajas que obtienen ambas partes.

 El pagador: Se asegura que el gestor hará frente a todas las facturas que debe
a sus proveedores, generando confianza en el proveedor, buena imagen y
además mejora la gestión de tesorería.
 El proveedor: Tiene la seguridad de que cobrara y, además, tiene la posibilidad
de anticipar el cobro, parte que le ocasionaría gastos financieros.

El confirming puede ser:

 Con recurso: La empresa gestora del confirming (financiera) no asume la

insolvencia por parte del deudor.
 Sin recurso: La empresa gestora del confirming asume la insolvencia del
deudor. Es la mas habitual.