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EXAMEN FINAL CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

1.CONCEPTO.

la compraventa es un contrato en virtud de la cual una persona llamada vendedor,


trasfiere la propiedad de una cosa o un derecho a otra persona, llamada comprador, a
cambio de una contraprestación llamada precio.

2.CARACTERÍSTICAS

Típico. - Porque tiene regulación legal propia en el Código Civil.

Principal. - La compraventa es un contrato principal porque desde su celebración


tiene autonomía y existencia propia.

Con prestaciones recíprocas. Porque cada una de los pates del contrato están
obligados a cumplir una determinada prestación.

Oneroso. Porque hay un desprendimiento patrimonial para poder obtener el bien.

Conmutativo. Porque ya se conocen las ventajas y desventajas patrimoniales del


contrato.

Obligaciones traslativas de dominio. Porque el vendedor tiene la obligación de


transferir el dominio del bien al comprador o nuevo dueño.

Consensual y sujeto a la libertad de la forma: porque el contrato se perfecciona con


el consentimiento de las partes, adoptante la forma más conveniente para ellos.

3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA


1. El consentimiento. - Es un elemento general de la contratación, porque donde
no existe voluntad expresada por los sujetos, no hay contratación. La voluntad
tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad.
2. El bien. - El bien, la cosa, el elemento materia de la compraventa. Es el elemento
fundamental1, porque el comprador lo hace con el fin específico de que ese bien
se incorpore a su patrimonio para usarlo o disfrutarlo.
3. El Precio. - Como la compraventa es un contrato oneroso y bilateral, el precio
es la contraprestación que corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por el dinero, debe ser determinado y
determinable.

4. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y COMPRADOR

I. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.


1.Entregar la cosa que vende en el estado en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato.

2. transmitir al comprador el dominio de la cosa del uso y disfrute.

3. Garantizar la calidad y estado de la cosa que vende. - Si una persona compra es para
servirse de la cosa si tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y estado
del bien.

4. Responsabilizarse por la evicción y el saneamiento. - El vendedor está obligado a


proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido.

Garantía de saneamiento por evicción

Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al vendedor le responda por el


derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso de reivindicación, tiene que
responder por el saneamiento, devolviendo el precio y los frutos, pagando además los
intereses, daños y perjuicios ocasionados.

elementos de la garantía de saneamiento por evicción

-Un pacto de enajenación de propiedad, uso o posesión de un bien mueble o inmueble

- Tiene que haber una perturbación de derechos, en virtud de una resolución judicial o
administrativa firme.

- La perturbación tiene que ser efectiva. – La simple amenaza no es perturbación de


derecho.

En el código civil, los daños son de tres clases:

1. Daño material, que es el daño de carácter económico, en sus dos


formas de daño emergente y lucro cesante.
2. Daño moral, que es aquel que causa una angustia, un dolor, un
desasosiego de carácter psicológico.
3. Daño a la persona, desarrollando ampliamente por el Dr. Carlos
Fernández Sessarego, que es aquel que frustra un proyecto de vida,

II. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR


1.Pago del precio

2. Compraventa a plazos

En una sociedad como la nuestra, en que la mayoría no pueden satisfacer


de inmediato sus necesidades, el crédito es muy importante. PACTOS
QUE PUEDAN INTEGRAR LA COMPRAVENTA

La compraventa, tiene una expresión amplia y liberal; existen, sin embargo, pactos que
la sujetan a determinados requisitos y restringen su liberalidad. Hay dos clases de
pactos limitativos en la compraventa:

1. Pactos nominados. – Que son aquellos que están normados en el C.C., estos
son:
a) De compraventa con reserva de propiedad; y
b) de retroventa

2. Innominados. – no legislados por el C.C., por ejemplo, el contrato con cláusula


de arrepentimiento, la compraventa a satisfacción personal del comprador y
multitud de pactos amparados en el principio de la autonomía contractual,
siempre que sean lícitos, con excepción de los pactos de mejor comprador y de
preferencia, que fueron declarados nulos por el art. 1582 del C.C.

A. Pacto de compraventa con reserva de propiedad


Es aquel en el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se
haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya
sido entregado al comprador.
Este pacto se encuentra legislado en el art. 1583 que además de lo mencionado,
establece que el comprador asume el riesgo de la pérdida o deterioro del bien,
desde el momento de la entrega. Igualmente, que el comprador adquiere
automáticamente el derecho de propiedad el bien con el pago del precio
convenido.
De otro lado a tenor del art. 1584 la reserva de la propiedad es oponible a los
acreedores del comprador sólo i consta por escrito que tenga cierta anterior al
embargo; y si se trata de bienes inscritos; la reserva de la propiedad es oponible
a terceros, siempre que el pacto haya sido previamente registrado.
B. Pacto de retroventa

Legislado por el art. 1586 del C. C., que dice "Por la retroventa el vendedor
adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de
decisión judicial “.

El pacto de retroventa, en la doctrina se llama retracto convencional o facultad


de conservar La cosa vendida. Debe ser establecido expresamente en el
contrato.

La retroventa, es la oportunidad que la ley otorga al vendedor para recuperar el


bien que ha vendido.

Este pacto trata de que el comprador recupere el bien que vendió de urgencia,
dentro del tiempo y las condiciones establecidas por la ley, que según el art. 1588
es de dos años, tratándose de inmuebles y de un año, en el caso de muebles,
salvo que las partes estipulen un plazo menor, computados a partir de la
celebración de la compraventa.

En caso de que las partes hayan pactado, un plazo mayor o lo hayan prorrogado,
se considerará reducido al plazo legal.

Por otra parte, el comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el
vendedor le reembolse las mejoras necesarias y útiles.

El pacto de retroventa, a tenor de lo dispuesto por el art. 1591, es oponible a


terceros, cuando aparece inscrito en el registro correspondiente (Registro de la
Propiedad Inmueble).

La retroventa dificulta la circulación de la riqueza, porque la compraventa queda


bajo una condición resolutoria. A nadie le va a ser posible comprar un bien con
este pacto, porque hay una condición resolutoria a favor del vendedor, que no
consolida la propiedad adquirida.

RETRACTO O SUBROGACION LEGAL


A tenor del art. 1592 del Código Civil, el derecho de retracto, es el que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquirente, el precio, los tributos y gastos pagados por
este y, en su caso, los intereses pactados.

EI retracto constituye una restricción a la libre contratación y obedece a razones de


orden público.

Mediante el retracto las personas llamadas por ley, y sólo ellas, tienen derecho a
sustituirse en la persona del comprador.

El retracto es una institución de orden legal, funciona en los casos que señala el art.
1599 del Código Civil.

Respecto al retracto, hay sostenedores e impugnadores. Los sostenedores, afirman que


consolida; la unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio de la familia. Por otro
lado, los impugnadores, sostienen que es una institución retrograda, conservadora, que
ya ha sido superada, porque la propiedad se puede dispones libremente.

Entre los defensores y los impugnadores, hay como siempre, la tercera posición, que
acepta sus ventajas, pero que los circunscribe en el tiempo. El espacio y la ley, que es
la de nuestro código civil.

CARACTERISTICAS DEL RETRACTO


Son las siguientes:

1. Es de orden legal-En el art. 1599 del C. C. que tiene 6 incisos, están señalados
los casos específicos del retracto. Este artículo o es restrictivo, por 10 que no
procede interpretación analógica.
2. Tiene limitaciones en el espacio y en el tiempo: Funciona solamente con
respecto a la dación en pago o en la venta de bienes muebles inscritos o de
inmuebles (arts. 1593-1594 del C. C.).
El plazo para ejercitar el derecho de refracto es de 30 días, contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del aviso inserto
en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales del lugar de la situación
de los bienes, y si la persona que goza de este derecho conoce la transparencia por un
medio de distinto que los anteriores, dicho plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento, según lo establecen los art. 1596 y 1597, que dicen:

Art. 1596.- El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días
contados a partir de la comunicación, de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación
mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de
mayor circulación de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada
aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la última publicación.

Art. 1597.- Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto


del indicado en el artículo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento.

Para este caso, la presunción contenida en el artículo 2012 sólo es oponible después
de un año de la inscripción de la transferencia.

3.- El llamado por ley tiene que ser notificado para que pueda ejercitar su
derecho. - El art.1596 del C. C. establece que la notificación al posible retrayente debe
ser judicial; pero el art.1597 prescribe que el retrayente puede tener conocimiento de la
transferencia por un medio distinto.

4.- Su carácter Personalísimo. - Con la finalidad evidente de limitar sus efectos,


se le da un carácter personalísimo en el Código Civil, ya que el derecho de retracto, de
conformidad con el art. 1595, es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos.

CASOS EN QUE FUNCIONA EL RETRACTO


De acuerdo con el art. 1599, tienen derecho a retracto los siguientes

1. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.


En la práctica, un estado de indivisión es factor de perturbación social; allí donde hay
condominio hay litigios, por eso el legislador busca atenuarlos por medio de la división
y partición, y también por el retracto, porque evita que esos derechos pasen a extraños.

En la doctrina, el retracto, sólo funciona cuando un condómino quiere vender su derecho


a un extraño, pero no, si vende a otro condómino y este principio es el que ha sido
recogido por el Código Civil vigente.

El retracto es subrogación en las mismas condiciones y proporciones. Funciona sobre


la cuota ideal y también sobre la parte física.

2. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se está discutiendo
judicialmente.
3. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa: Es cuando coincide en la
misma persona dos calidades incompatibles, la de propietario y usufructuario,
por disposición testamentaria o contractual.
4. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
5. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del
bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
6. Es propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la Venta de una finca
rústica cuya cabida no excede; de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva, cuando aquélla y esta reunidas no excedan de dicha unidad.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1.CONCEPTO.

El arrendamiento de cosas es un contrato en virtud del cual una persona, llamada


arrendador, se compromete a procurar a otra persona, llamada arrendatario, el goce
temporal de una cosa mediante un precio (alquiler o renta) que el arrendatario se
compromete a pagarle.

2.CARACTERÍSTICAS

Típico. - Porque tiene regulación legal propia en el Código Civil.

Principal. - La compraventa es un contrato principal porque desde su celebración


tiene autonomía y existencia propia.

Con prestaciones recíprocas. Porque cada una de los pates del contrato están
obligados a cumplir una determinada prestación.

Oneroso. Porque hay un desprendimiento patrimonial para poder obtener el bien.

Conmutativo. Porque ya se conocen las ventajas y desventajas patrimoniales del


contrato.

de tracto sucesivo: porque el arrendatario debe de cumplir cada cierto tiempo


determinado su obligación de la prestación.

Consensual: porque el contrato se perfecciona con el simple consentimiento de


las partes.
Sujetos a la libertad de forma: lo cual significa que las partes pueden escoger la
forma o formalidad que más se ajuste a sus intereses.

3. ELEMTOS ESENCIALES

3.1. SUJETOS:

El arrendador o locador

El arrendatario o locatario

3.2. OBJETO

Viene a ser la prestación que debe cumplir el arrendador a favor del arrendatario y que
recae sobre toda clase de bienes que serán cedidas para su uso temporal.

3.3. DURACIÓN O TEMPORALIDAD

La esencia de todo contrato de arrendamiento es su duración, porque se trata de un


contrato en virtud del cual se cede temporalmente el uso de un bien determinado o
determinable

4.OBLIGACIONES

4.1.OBLIGACIONES DE ARRENDADOR

-OBLIGACIÓN DE ENTREGAR EL BIEN:

a) ACCESORIOS:

Desde luego, el arrendador está obligado a entregar el bien materia de arrendamiento


con todos sus accesorios, salvo pacto distinto. Son accesorios los bienes que sin perder
su individualidad.

b) TIEMPO:

C)LUGAR:

D)ESTADO DEL BIEN:

4.2OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

- Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en


el contrato.
- Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y a falta de convenio, cada
mes, en su domicilio.

- Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien.

- Da aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición


de servidumbre que se intente contra el bien.

- Permitir al arrendador la inspección del bien por causas justificadas,

- No subarrendar el bien, total o parcialmente.

- Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato.

4.1.1 PRELACIÓN EN CASO DE CONCURRENCIA DE ARRENDAMIENTOS:

El Código Civil regula el arrendamiento de un mismo bien a dos o más personas,


establecimiento las preferencias a que da lugar. En efecto, cuando se arrienda un mismo
bien a dos o más personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo titilo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al que ha empezado a poseerlo; pero,
si ninguno ha empezado a poseerlo, será preferido el arrendatario cuyo título sea de
fecha anterior, salvo que el de alguno conste de documento de fecha cierta.

En este sentido, el artículo 1670 determina el orden de referencias que será el siguiente:

a) En primer lugar, el arrendatario que de buena fe haya inscrito primeramente su


título en los registros públicos, lo que obliga a celebrarlo por escritura pública.
b) Luego, en defecto de inscripción, la preferencia lo tiene el arrendatario que haya
empezado a poseer el bien, lo que supone también la buena fe.
c) Por último, si ninguno ha empezado a poseerlo, tiene preferencia en primer
término el arrendatario cuyo título conste de fecha cierta y, luego, el arrendatario
cuyo título sea de fecha anterior.

CONTRATO DE FINANZA

1.CONCEPTO

dice que el contrato de fianza es aquel por el cual una parte denominada fiador se obliga
frente a otra llamada acreedor a cumplir determinada prestación, en garantía de una
obligación ajena, si el deudor no la satisface.
2.NATURALEZA JURÍDICA
a) En estos casos. Se dice que la fianza surge del acto unilateral, y ello antes de
su aceptación por el acreedor, sustenta que se trata de una promesa hecha por
el fiador al deudor.
b) Tesis del contrato: por lo general la doctrina suele configurar la fianza como
un contrato entre el acreedor y el fiador

3.CARACTERES JURIDICOS

Típico.

Personal: porque se sustenta en el prestigio y la confianza que inspira el fiador


al acreedor.

Accesorio. Porque la fianza depende del contrato principal a al que garantiza.

Subsidiario. Tradicionalmente la fianza da origen a una obligación subsidiaria, lo cual


significa que el fiador únicamente responde en defecto del deudor principal.

Literal y formal: porque se perfecciona mediante la forma escrita.

Unilateral: porque el único obligado ante el acreedor es el fiador, toda vez que el
deudor no interviene.

Gratuito: La gratuidad es solo es un elemento natural del contrato de fianza y está


relacionado con la unilateralidad

Temporal: porque el contrato es así porque se da dentro de un tiempo determinado.

4.ELEMENTOS PARTICULARES.

4.1. sujetos y capacidad

a) Acreedor:
Es acreedor el titular del derecho de crédito, esto es, el mutuante o capitalista que
presta el dinero al deudor.

b) Fiador:
Es el garante que asume la obligación cuando el deudor no lo hace dentro del plazo
estipulado en el contrato.
c)El deudor:
no requiere la participación del deudor porque la fianza se constituye solamente por
acuerdo entre el acreedor y el fiador, por se puede afianzar sin su intervención o sin
noticia del deudor e inclusive en contra de su voluntad

4.2. objeto de la prestación


El objeto de la fianza es naturalmente la obligación garantizada mediante la fianza. Esta
puede consistir en;

4.3. formalidad y probanza

La fianza siempre se constituye por escrito bajo sanción de nulidad. Se trata luego, de
un contrato sujeto a una formalidad ad solemnitatem.

5.CLASIFICACIÓN

5.1. CIVIL Y COMERCIAL


La fianza civil es aquella que está regulada por el código civil y esta puede ser simple
o solidaria. La Comercial, en contrate con el código respectivo, donde la obligación
principal sea también mercantil.

5.2. CONVENCIONAL, LEGAL Y JUDICIAL


La fianza convencional nace de un contrato es aquella que se celebra entre el acreedor
y el fiador y está regida por el principio general de la autonomía .
La fianza legal es aquella que se origina por imperio de la ley, vale decir que resulta
impuesta directamente por la ley.
La fianza Judicial, en cambio es aquella que es exigido por el juez,

5.3. SIMPLE Y SOLIDARIA

Es aquella en la cual el fiador conserva el beneficio de exclusión de tal manera que si


es requerido para el pago, puede oponerlo y constreñir al acreedor a que primero
intente el cobro al deudor principal.

5.4. LIMITADA E ILIMITADA.

La fianza puede clasificarse, por la extinción de la obligación del fiador, en limitada e


ilimitada. En la primera el fiador se compromete a responder del pago de la obligación
principal, en todo o en parte, pero normalmente no asume responsabilidad alguna por
los accesorios de dicha obligación. Intereses gastos, costas y costos, etc. En la segunda
el fiador se obliga a responder por toda la obligación principal incluso sus accesorios.

CONTRATO DE LEASING

CONCEPTO

El leasing es un contrato de financiamiento por el cual una de las partes –


empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que
la otra parte ha elegido previamente, por el pago de un precio mutuamente
convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo.

4.NATURALEZA JURÍDICA

Es una figura contractual típica y compleja, ha surgido una gran discusión acerca
de su naturaleza, porque la explican la teoría de la compraventa, del depósito,
del mutuo, del arrendamiento, a pesar de todo lo expuesto se trataría de un
contrato de arrendamiento con una opción unilateral de compra

CAPÍTULO II

1.CARACTERES JURÍDICOS

Típico: porque es un contrato que se encuentra establecido en el decreto


legislativo n°299.

Principal: porque es un contrato propio y subsistente, es decir no depende lógica


ni jurídicamente de otro contrato.

Complejo: Porque es un negocio jurídico y su contenido da lugar a la aplicación


de diversas formas obligacionales.

De prestaciones reciprocas: porque cada una de las partes está obligada a


una prestación establecida en un tiempo determinado por las partes.
Constitutivo: porque permite al arrendatario el uso de bienes muebles e
inmuebles objeto del contrato financiero o de leasing.

Oneroso: porque las partes saben al momento de celebrar el contrato las


ventajas y desventajas patrimoniales.

Tracto sucesivo y ejecución continuada: porque las prestaciones son


periódicas o continuas a través del tiempo.

Traslativo del uso y disfrute del bien: porque en este contrato no hay
transferencia de la propiedad, a no ser que el usuario haga uso de su derecho
de opción.

Consensual: porque se perfecciona por el solo consentimiento de las partes,


pero deberá celebrarse por escritura pública bajo sanción de nulidad.

2.TIPOS

El leasing se puede clasificar en:

A. SEGÚN SU FINALIDAD:

1.FINANCIERO: su finalidad es financiar las operaciones de capital, no es


revocable (dejar son efecto) y es de duración.

2.operacional: su finalidad es arrendar bienes estándar (destinados al


comercio) para el funcionamiento del usuario. Si revocable.

B. SEGÚN LA NATURALEZA DEL BIEN:

1.moviliario: se trata de bienes muebles. Su duración es de acuerdo al deterioro


del bien.

2.inmobiliario: se trata de bienes inmuebles, con ello una mayor formalidad, se


exige presentar una garantía de obligación.

C.SEGÚN SU PROMOCIÓN EN:

1. directo: es aquel en que participa el Estado a través de la creación de una


empresa especializada.

2.indirecto: solo participan instituciones privadas.


D.POR SU AMORTIZACIÓN:

1. Full pay out leasing: (fo pead lisent) la sociedad de leasing recupera toda
su inversión más un interés por su operación financiera.

2. Non full payo out leasing: (nan foo pead lisent) la sociedad no recupera
toda la inversión, pero se queda con el bien para venderlo.

3.ELEMENTOS

El contrato de leasing o arredramiento financiero tiene los elementos siguientes:

Elementos personales. Está conformada por

1. la sociedad de Leasing, empresa locadora o arrendador: es quien


adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un período
determinado a cambio de un precio.
2. el arrendatario o usuario: es el que utiliza el bien y el que se compromete
a pagar por dicho bien.
3. el proveedor: es aquel que facilita a la empresa locadora los bienes, pero
no es parte directa del contrato.

Elementos reales: es la pretensión material de la obligación de la empresa


arrendataria que consiste en la entrega del bien.

Elementos formales: es el contrato de arrendamiento financiero celebrado


mediante escritura pública.

Elementos espaciales: la doctrina señala como elementos especiales del


arrendamiento financiero, a la opción, la compra y el plazo.

4. MODALIDAD

El arrendamiento financiero presenta una variedad de tipos. Por su finalidad son


el leasing financiero, el leasing operativo, el leasing de retro.

A) El leasing financiero. - Es la empresa locadora o arrendadora, que adquiere


el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un período determinado a cambio
de un precio.

B) El leasing operativo. - Es aquél por el que una persona cede el uso y goce de
un equipo profesional y de un rápido desuso, durante un tiempo determinado.
C) El leasing de retro. - Es el contrato por medio del cual la empresa locadora
adquiere el bien que tiene en propiedad la persona con quien va a celebrar el
contrato de leasing.

5.OPERATIVIDAD

Generalmente el arrendamiento financiero opera en tres etapas:

A. El industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de


leasing que lo adquiera para entregárselo en arriendo por un período
determinado

B. La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario


por un período determinado, irrevocable por parte del arrendatario.

C. Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente en terminar


el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opción
consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir el
dominio del bien.

CAPÍTULO III

1.ACTORES.

En el Contrato de Leasing se pueden claramente identificar dos partes entre las


que se dan las contraprestaciones. Actúa también un tercero que es el productor
del bien que no es parte directa del contrato de leasing, pero que es fundamental
para que ésta nazca.

Partes:

1. Usuario: arrendatario. Es cualquier sujeto natural o jurídico, tales como


individuos o empresas que se dedican a actividades comerciales, industriales o
de servicios.

2.Sociedad de leasing: arrendador. Se trata de una entidad financiera con


especialización propia en la práctica de esta actividad. que compran el material
siguiendo las especificaciones del futuro usuario.

3.proveedor. es aquel que facilita a la empresa locadora los bienes, pero no es


parte directa del contrato.
Cuadro resumen de derechos y obligaciones de las partes y del tercero

Sociedad de leasing (parte 1)

Derechos Obligaciones

Exigir pago precio pactado Adquisición del bien a un proveedor


Reclamar indemnización en su caso determinado
Resolver contrato en caso de
Informar al usuario de sus obligaciones
incumplimiento
Cumplir el contrato hasta su finalización
Inspeccionar la utilización del bien.

Usuario (parte 2)

Derechos Obligaciones

Exigir la entrega del bien Pagar el precio acordado en el plazo


Ejercitar la opción de compra establecido
Adquirir el bien antes de finalizar el
Utilización correcta del bien
contrato, pagando todas las cuotas y el
Correr con los gastos de conservación y
valor residual anticipadamente
seguros

Proveedor (tercero)

Derechos Obligaciones

Recibir de la entidad de leasing el precio Entregar el bien en buenas condiciones


estipulado
Responder ante defectos del bien

Prestar asistencia técnica si así está


estipulado

2.EXTINSIÓN
Se pone fin al contrato de arrendamiento financiero de dos modos. A saber:

A. De manera normal:

Se vence el plazo del contrato mencionado y se puede dar en estas dos


situaciones: (i)el no ejercicio por parte de la arrendataria de la opción de compra
y, (ii) el ejercicio de la parte arrendataria de la opción de compra.

B.DE MANERA ANORMAL:

El arrendamiento financiero puede terminar de manera inusual de la manera


siguiente: (i) resolución por falta de pago, cuando existe un atraso de más de dos
meses, en cuyo caso la empresa arrendadora podrá demandar el pago de las
cuotas vencidas, sus intereses, costos gastos y demás obligaciones derivadas
del contrato y, (ii) resolución expresa del contrato, en cuya situación la resolución
se producirá de pleno derecho cuando la parte interesada comunique a la otra
parte que quiere valerse de la cláusula resolutoria expresa.

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