EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA

Mtra. LIUBISA YONG BECAJ

DEFINICIÓN

Es un contrato por el cual una persona denominada

vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien a otra persona llamada comprador y éste a
pagar su precio en dinero.
En este concepto se advierte los elementos
especiales de la compraventa como son: el bien
materia de venta y el precio en dinero.
CARACTERES JURÍDICOS

Típico Principal

Con prestaciones
Oneroso
recíprocas

Conmutativo Obligacional

Consensual
ELEMENTOS

Los Sujetos

El objeto

La transferencia de
propiedad del bien

El precio
LOS SUJETOS

Comprador
Vendedor
EL BIEN MATERIA DE VENTA

Es un elemento propio o especial del contrato de

compraventa, que viene a ser la cosa o el derecho que
el vendedor se obliga a transferir a favor del
comprador por un precio determinado en dinero,
siendo principio general, que todos los bienes pueden
ser vendidos o comprados

Bien susceptible de existir

REQUISITOS Bien determinado o determinable

Que la enajenación no esté prohibida por

la ley
PERECIMIENTO DEL BIEN MATERIA
DE COMPRAVENTA
PERECIMIENTO TOTAL
Si el bien que se venda sólo tuvo existencia
pasada o hubiera desaparecido íntegramente
al momento de concluirse una compraventa
se denomina perecimiento total. En este caso
el contrato deviene inexistente o sin valor
alguno; pero si el vendedor tenía
conocimiento de aquélla circunstancia, está
obligado a indemnizar al comprador por
concepto de daños y perjuicios irrogados.

PERECIMIENTO PARCIAL
El comprador tiene optativamente el derecho
a: (i) retractarse del contrato estimándola
inexistente desde el principio o (¡¡) a una
rebaja por el menoscabo, que significa
reconocer la vigencia del contrato,
reclamando únicamente la parte del bien que
no ha desaparecido, pero abonando su precio
en la proporción del total convenido.
VENTA DE BIENES FUTUROS

Los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen existencia
en el momento de celebrarse un contrato, pero que pueden existir en
el devenir del tiempo, lo cual significa que esta clase de bienes
también pueden ser materia de compraventa. Entonces no es
necesario que el bien vendido tenga existencia actual, es suficiente
que pueda existir en el futuro. Estas ventas son muy frecuentes
como podrían ser: los objetos de una industria que no ha fabricado
todavía, la venta de un departamento en el edificio que se ha de
construir, la explotación de una mina prevista de antemano, etc.
MODALIDADES

Compraventa conmutativa o de bien

esperado

Venta aleatoria o de esperanza incierta

VENTA DE BIEN AJENO
Se denomina a aquél que pertenece a otro, lo que obliga en principio a
respetarlo. Esta venta es imposible desde que “no hay venta de lo ajeno,
ni compra de lo propio”, por esta razón el Código actual con mucho
acierta no la califica como venta de bien ajeno lo que en sí es una
promesa de la obligación o del hecho de un tercero. Es en ese sentido y
no en otro que el vendedor de bien ajeno no está vendiendo el bien, sino
únicamente prometiendo que el verdadero dueño lo hará; con lo cual se
habrá alcanzado la finalidad de la compraventa.

PROMESA
DE LA El artículo 1537 expresa, que el contrato
OBLIGACIÓN por el cual una de las partes se
O DEL compromete a obtener que la otra adquiera
HECHO DE la propiedad de un bien que ambas saben
UN es ajeno, se rige por la promesa de la
TERCERO obligación o del hecho de un tercero.
EL PRECIO
El precio es otro elemento propio y esencial del contrato de
compraventa, que consiste en la contraprestación dineraria que
efectúa el comprador a favor del vendedor por el bien que se
obliga transferirla en propiedad. Debe hacerse hincapié que el
precio es de suma trascendencia e imprescindible para la propia
existencia y validez del contrato de compraventa, sin el cual el
negocio resultaría inexistente o nulo, porque desde el derecho
Romano “no hay venta sin precio ya que sine pretium nulla
venditio est.

Debe ser en dinero

REQUISITOS Debe ser serio

Debe ser determinado o determinable

FORMAS DE FIJAR EL PRECIO

Precio fijado por acuerdo de partes.

Determinación del precio por un tercero.

Fijación del precio en bolsa o mercado.

Precios referidos a índices de reajuste

automático.

Fijación del precio a falta de

determinación expresa.

Determinación del precio por peso neto.

MODALIDADES DE COMPRAVENTA

Compraventa
Compraventa
a
a prueba
Satisfacción

Compraventa Compraventa
sobre de cosa
muestra litigiosa
PACTOS PROHIBIDOS EN LA
COMPRAVENTA

Pacto de
mejor
comprador

Pacto de
preferencia
PACTOS PERMITIDOS EN LA
COMPRAVENTA

Pacto de
retroventa

Pacto de reserva
de propiedad
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Obligación de
transferir el bien
vendido

Obligación de
recibir el precio

Obligaciones de
saneamiento
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Obligación de
pagar el precio

Obligación de
recibir el bien
EL DERECHO DE RETRACTO
Es una institución de orden legal, que consiste en el derecho que la
ley otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar del
comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
Sin embargo, es condición, sine quanon que el retrayente reembolse
al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su
caso, los intereses pactados

CARACTERÍSTICAS

 Institución de orden legal

 Derecho de subrogación
 Irrenunciable por disposición de la ley
 Intransmisible inter vivos
 Derecho limitado
CLASIFICACIÓN

Convencional
Atendiendo
a su origen
Legal

Antiguos
Por el transcurso
del tiempo
Modernos
PLAZO - CÓMPUTO Y GARANTÍA
Es el período o lapso de tiempo fijado convencionalmente, por la
ley o el juez con el objeto de que una persona pueda cumplir con
una obligación determinada. Para ejercitar el derecho de
retracto es de menester tomar en cuenta el plazo establecido por
la ley que es muy breve, de treinta días civiles, que incluye
domingos y feriados.

Cuando su domicilio
El derecho de retracto
no sea conocido ni conocible,
debe ejercitarse dentro del
puede hacerse la comunicación
plazo de treinta días contados
mediante publicaciones en el
a partir de la comunicación de
diario encargado de los avisos
fecha cierta a la persona que
judiciales y en otro de mayor
goza de este derecho, que son
circulación de la localidad, por
las que figuran en el numeral
tres veces con intervalo de
1599º en forma prelativa
cinco días entre cada aviso.
 GARANTÍA

Naturalmente, cuando el precio del bien, fue pactado

a plazos es obligatorio el otorgamiento de una
garantía (personal o real) para el pago del precio
pendiente, aunque en el terreno que da lugar al
retracto no se hubiera convenido.
TITULARES DEL RETRACTO

EL
COPROPIETARIO
EL
PROPIETARIO EL LITIGANTE
DE TIERRA
COLINDANTE
TITULARES
EL PROPIETARIO DE EL NUEVO
BIEN URBANO PROPIETARIO Y
VINCULADO A OTRO EL
POR SERVIDUMBRES USUFRUCTUARIO

EL PROPIETARIO DEL
SUELO Y EL
SUPERFICIARIO