EL BIEN MATERIA DE LA

Programa de Estudios de Derecho COMPRA VENTA

Carlos Beltrán Bowldsmann
 EL BIEN MATERIA DE COMPRA VENTA
El bien materia de C-V no tiene necesariamente que existir
al momento del contrato, tampoco tiene ser de propiedad
del vendedor al momento del contrato.
• Puede ser un bien que exista (bien presente) o que no
exista pero pueda razonablemente existir (bien futuro)
,deben estar determinado (es decir singularizado de
manera que se sabe que se trata de ese bien y no de
otro) o susceptible de ser determinado conforme con
los términos del contrato , y, su enajenación no debe
encontrarse prohibida por la ley ( es decir el bien debe
estar en el comercio de los hombres).
2 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 COMPRA VENTA DE BIEN AJENO.
• ¿ES POSIBLE LA COMPRA VENTA DE BIEN AJENO?
• El artículo 1409 del C.C. señala taxativamente que la
prestación materia de la obligación creada por el contrato
puede versar sobre “BIENES AJENOS”,.
• Eso significa que puede celebrarse contratos de todo tipo
sin necesidad que una de las partes tenga la condición de
propietario del bien respecto del cual se acuerden
obligaciones, y esa disposición es válida para el contrato
de compra venta.

3 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS

 COMPRA VENTA DE BIEN AJENO
• La C-V sobre bienes ajenos es posible en la medida que la
prestación no tiene siempre que cumplirse inmediatamente
después de celebrado el contrato pues en algunos casos la
obligación de trasferir la propiedad del bien se ha pactado
para ser cumplida tiempo después.
• Entonces es posible que al momento de la celebración del
contrato el bien sea ajeno ( que no sea en ese momento
propiedad del vendedor) , pero cuando deba de cumplirse la
obligación de transferir su propiedad –nacida de ese contrato- el
vendedor ya se haya convertido en propietario del bien y pueda
cumplir con el deber jurídico asumido.

4 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS

 COMPRA VENTA DE BIEN AJENO
• Por ejemplo. Juan celebra un contrato de c-v con Mercedes, de
un bien del cual no es propietario en ese momento, pero
convienen en que el cumplimiento de la obligación de
transferirle la propiedad del bien materia del contrato se hará
un mes después.
• Antes de que se cumpla el mes Juan adquiere la propiedad del
bien y ,ya como propietario del mismo ,el día señalado para
cumplir con la obligación de transferir la propiedad del
comprador estará en condiciones de hacerlo.

5 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS

 COMPRA VENTA DE BIEN AJENO
• El artículo1539 exige para una correcta venta de bien ajeno que
se le debe informar de ello al comprador, en caso contrario se
incurre en UNA CAUSAL DE RESCISIÓN.
• Sin embargo si pese a no haberse hecho conocer tal ajenidad al
comprador , el vendedor se convierte en propietario del bien
antes de ser citado con la demanda de rescisión ,ésta no procede
porque en el vendedor ya está en condiciones de transferir el
derecho real de propiedad y satisfacer el interés que llevó al
comprador a celebrar el contrato.

6 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS

 COMPRA VENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO
• Si el bien es parcialmente ajeno ,EL COMPRADOR ,y solamente
éste, puede optar entre las rescisión del contrato o de la
reducción del precio , según si le convenga dejar sin efecto el
contrato o mantenerlo en mejores términos de reciprocidad.
• Declarada la rescisión total o parcial , EL VENDEDOR debe de
restituir el precio recibido, y pagar la indemnización y perjuicios
que hubiera ocasionado esa ajenidad, así como reembolsar los
gastos , intereses y tributos del contrato efectivamente
pagados por EL COMPRADOR y el valor de todas las mejoras
introducidas por éste.
7 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 COMPRA DE VENTA DE BIEN FUTURO
• Un bien futuro es un bien que no existe pero puede existir, que
tiene posibilidad de existir , es un bien que tiene vocación de
existencia.
• Nuestro ordenamiento permite que se puedan celebrar contratos
sobre bienes futuros pero estará sujeto a la CONDICIÓN
SUSPENSIVA de que lleguen a tener existencia.
• Se trata de una modalidad (la condición suspensiva) impuesta por la
ley de modo que las partes no necesitan establecerla. Y si
recordamos que la condición suspensiva evita que el acto jurídico
celebrado genere sus efectos , entonces si el bien no llega a tener
existencia el contrato de compra venta no surtirá efectos.
8 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 COMPRA DE VENTA DE BIEN FUTURO

• Sin embargo las partes pueden convenir en que el

comprador asuma el riesgo de la existencia del bien
(futuro) o el riesgo de que llegue a existir pero no en
la cantidad y/o calidad convenidas, casos en los
cuales llegue o no a existir el bien o llegue a existir el
bien pero en menor cantidad o con menor calidad de
las convenidas, se deberá pagar el total del precio
acordado.
• SERÍA UN CONTRATO DE COMPRA VENTA
ALEATORIO o de RIESGO.
•
9 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO
• Es un contrato por el cual una de las partes (A) no se obliga a transferir
la propiedad de un bien , sino solo se compromete a conseguir que la
otra parte(B) adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es
ajeno ( es decir una parte contratante se compromete a que un tercero
le transfiera la propiedad de un bien a la otra parte) ; contrato que se
rige por los arts. 1470,1471 y 1472 del CC.

• Si el tercero no transfiere el bien a esa otra parte (acreedor) (A) , pero

quien se comprometió a conseguirlo (B) adquiere después la propiedad
de ese bien ,queda obligado en virtud de ese mismo contrato a transferir
dicho bien al acreedor (A) , sin que valga pacto en contrario y sin
necesidad –como se acaba de decir- de otro contrato.
10 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 EL PRECIO.
• El precio es la contraprestación a cargo del
comprador a favor del vendedor, que como sabemos
no es imprescindible cumplir para convertirse en
propietario del bien adquirido, salvo que el contrato de
compra venta tenga un pacto de reserva de propiedad.
• El artículo 1529 dice que debe pagarse en dinero ,pero
el art.1531 admite que se verifique pagando parte en
dinero y parte en otro bien (precio mixto) y establece los
parámetros para saber cuando estamos ante un contrato
de compra venta o de permuta.
11 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 EL PRECIO.

• La determinación del precio no puede dejarse al arbitrio

de una de las partes, bajo sanción de nulidad.
• Pero si puede acordarse de que se confíe que el precio
sea determinado por un tercero designado en el contrato
o con posterioridad ,aplicándose la reglas de los arts.
1407 y 1408 CC.
• Existen otras formas de establecer el precio señaladas en
los arts. 1545, 1546, 1547 y 1548 C.C.
12 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 EL PRECIO.
• Cuando se ha pagado parte del precio pero no se ha convenido
el plazo para la cancelación del saldo , el vendedor puede
utilizar el procedimiento señalado en el art. 1429 C.C., y si el
pago del saldo no se realiza en el plazo señalado en la
comunicación, el contrato queda resuelto de pleno derecho
,debiendo el vendedor devolver el precio pagado ,deducidos los
tributos y gastos del contrato.
• El mismo procedimiento con las mismas consecuencias se aplica
para resolver el contrato por no haberse otorgado ,en el plazo
convenido , la garantía debida por el saldo del precio.
13 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 LA ACCIÓN RESOLUTORIA EN COMPRA VENTA CUANDO
EL PRECIO SE PAGA POR ARMADAS.ARTS. 1562-1564.
• Cuando el precio se paga en armadas , o sea en cuotas
periódicas, para que el vendedor pueda pedir la
resolución del contrato deben vencerse tres armadas,
sucesivas o no; pero en tal situación de morosidad
también puede optar en dar por vencidas todas las
cuotas pendientes y exigir así el pago de todo el saldo
pendiente y no solo de las armadas pendientes de
cancelar.
14 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS
 LA ACCIÓN RESOLUTORIA EN COMPRA VENTA CUANDO
EL PRECIO SE PAGA POR ARMADAS.ARTS. 1562-1564.

• PACTO DE IMPROCEDENCIA DE LA RESOLUCIÓN.-El

acuerdo consiste en la renuncia a pedir la
resolución del contrato en la circunstancia
anteriormente descrita y solo conservar el derecho
a dar por vencidas todas las cuotas y proceder a su
cobro.

15 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS

 LA ACCIÓN RESOLUTORIA EN COMPRA VENTA CUANDO
EL PRECIO SE PAGA POR ARMADAS.ARTS. 1562-1564.
• INDEMNIZACIÓN POR EL USO DEL BIEN DEVUELTO.-
Producida la resolución del contrato por falta de pago , el
comprador devuelve el bien y el vendedor el precio, pero tiene
derecho a una compensación por el uso del bien y a pedir una
indemnización , salvo pacto en contrario. También puede
convenirse que el vendedor haga suyas , a título de indemnización,
algunas de las armadas recibidas , acuerdo que queda sometido a
las reglas de las obligaciones sobre cláusula penal que fueran
pertinentes.

16 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS

 CASO DE RESOLUCIÓN DE BIEN MUEBLE NO ENTREGADO.
• Si el bien MUEBLE aún no ha sido entregado al
comprador y éste no cumple con su obligación de
pagar el precio en la forma convenida, ni otorga la
garantía a la que se hubiese obligado, el vendedor puede
disponer del bien, quedando el contrato resuelto de pleno
derecho.
• ¿Porque esto es posible? : porque como no se ha
producido la tradición del bien mueble, la propiedad aún no
se ha transferido, y el vendedor sigue siendo el propietario.
• APRECIAR QUE SOLO FUNCIONA EN LA COMPRA VENTA DE
BIENES MUEBLES.
17 I Contrato de Edición DERECHO CONTRATOS TIPICOS