CONTRATO DE COMPRA Y

VENTA CON RESERVA DE

DOMINIO
 QUÉ ES UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON
RESERVA DE DOMINIO?

• Los contratos de compraventa con reserva de dominio pueden hacer que un bien real sea más fácil
de vender porque el vendedor decide cuáles son los requisitos de crédito y el monto del anticipo.
Las partes también pueden negociar los pagos mensuales, incluso si habrá un pago global.

Con un contrato de
compraventa con
reserva de dominio, el
comprador no recibe el
dominio completo del
bien real.
En la mayoría de los contratos de compraventa con reserva de
dominio, en general el comprador está a cargo de hacer todas las
reparaciones y pagar los impuestos sobre la propiedad.

La mayoría de los contratos además dicen que el

comprador tiene que tener seguro para dueños de
viviendas.
QUÉ PASA SI EL COMPRADOR VIOLA EL
CONTRATO?

El tipo de violación de contrato más común son los problemas de pago

por parte del comprador.
La medida (se llama un “recurso”) más común que toman los
vendedores es renunciar a (cancelar) el contrato. Un recurso mucho
menos común es la ejecución judicial. Los vendedores pueden usar
cualquier de los dos recursos por cualquier violación del contrato.
EL VENDEDOR PUEDE RENUNCIAR AL
CONTRATO
• La mayoría de contratos de compraventa con reserva de dominio tienen una cláusula de
renunciación. En general, la cláusula de renunciación dice que si el comprador viola el
contrato, el vendedor puede quedarse con todo el dinero que recibió. Además, el vendedor
puede volver a tomar posesión de la vivienda. El vendedor no puede renunciar al contrato
si no hay una cláusula de renunciación.
• El primer paso para la renunciación es que el vendedor le envía un aviso de renunciación
al comprador.
• El vendedor tiene que presentar una citación y una demanda en la corte de distrito y hacer
la entrega legal de una copia al comprador. La demanda tiene que decir todo lo siguiente:
1. El precio de venta original
2. El saldo restante
3. El monto total de los pagos atrasados
4. Una declaración describiendo cualquier otra violación que respaldaría una renunciación.
 ¿CUÁNDO SE USA EL CONTRATO DE COMPRA- VENTA
CON RESERVA DE DOMINIO?
Este tipo de contrato, puede ser utilizado cuando el comprador por algún motivo no puede cubrir con el pago total al
contado.; razón por la cual se llega a un acuerdo con el vendedor, para determinar una serie de pagos en plazos.
El contrato señala que se basa en cierto grado de confianza entre las partes.
Este tipo de contrato puede ser aplicado para:
-Adquirir inmuebles.
-Cuando existe cierta urgencia para la ocupación y habitación de la propiedad.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO:

¿QUÉ PASARA SI EL VENDEDOR VIOLA EL CONTRATO?

• Una manera frecuente que los vendedores violan un contrato

con reserva de dominio es negándose a transferir el titulo de la
vivienda después de proceder con el cobro de todo el valor. En
este caso el comprador puede PRESENTAR UNA DEMANDA para
que se determine la validez del título de propiedad en el
Juzgado competente, procediendo pedir al juez ordene al
vendedor transferir el dominio de vivienda o que declare que el
comprador es el propietario del título. Esto solo puede proceder
siempre y cuando el comprador realice el pago final del bien
• El comprador también puede presentar una demanda pidiendo
al Juez que cancele o rescinda el contrato, teniendo derecho a
recuperar el dinero que canceló al vendedor deberá renunciar a
cualquier reclamo sobre la propiedad de la vivienda
REQUISITOS
- Tres ejemplares del contrato mismo que podrá
constar como escritura pública o como documento
privado judicial o notarialmente reconocido
- Cédulas y certificados de votación de las partes
involucradas (en caso de ser casados de los cónyuges
también)
- Poder especial vigente o nombramiento del
representante legal.
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