SIMILITUDES ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Un contrato de arrendamiento permite a una Un contrato de compraventa es aquel en el que

persona llamada arrendatario poseer, disfrutar o usar el una parte entrega una cosa al vendedor a cambio de un

bien o cosa, pagando a su propietario, llamado precio. En diferentes casos que aplique ya que ocupa

arrendador, un canon o precio por el contrato. Todo lo autos, casas, lotes entre otras. Los principales factores

que no esté prohibido por la ley .la norma establece que son la determinación de la propiedad, el precio de

un contrato de arrendamiento implica que un arrendatario venta y el calendario. Antes de cerrar una venta, las

debe pagar un precio al arrendador para usar la propiedad provisiones también son importantes.

arrendada, un precio conocido como canon de alquiler.

REQUISITOS DE CELEBRACION
La capacidad legal en el contrato de

Se requiere que las partes tengan capacidad legal, compraventa está determinada por la aptitud que tienen

que puedan obligarse por sí mismas sin la autorización de las partes para vender y comprar.

otra persona. La aptitud para celebrar un contrato en En cuanto a las incapacidades o prohibiciones

Colombia, es para una persona mayor de 18 años. especiales para celebrar el contrato de compraventa

encontramos las siguientes.

CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES
Hace referencia a que el contrato requiere el El consentimiento es la manifestación de la

acuerdo de las voluntades de las partes, pues no precisa voluntad de las partes cuya finalidad es acordar el

solemnidad alguna. De igual forma, debe recordarse que precio y el bien objeto de la venta, particularidades:

el consentimiento debe estar libre de vicios: error, error (discrepancia) fuerza (temor, miedo, amenaza) o

fuerza dolo (estafa, engaño), ejemplo: que no haya error en el

y dolo. Con base en esto, no hay distinción alguna si la

cosa que se arrienda es mueble o inmueble y el contrato objeto del contrato, que uno vea permuta y la otra

se perfecciona de manera inmediata una vez las partes compraventa.

han acordado el bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Comprador: la principal obligación es pagar el Arrendatario: satisfacer renta entregar la fianza y

precio convenido en el lugar que se estipuló por las partes mantener los suministros de alta y al corriente de pago

en el contrato y si no se estipuló, se deberá pagar en el también está obligado a entregar la vivienda en el

momento de la entrega de la cosa vendida. mismo estado en el que la recibió a llevar a cabo la

Vendedor: básicamente sus obligaciones son reparación es fruto del desgaste propio de la vivienda y

entrega de la cosa, saneamiento de la cosa vendida y a no ceder el contrato a terceros y a respetar la

pagar los costos que se requiera para entregar la cosa al Convivencia con el resto de vecinos. El Arrendador: el

comprador arrendador tiene la obligación de notificar al

arrendatario como mínimo dos meses antes de la fecha

que va a necesitar la vivienda también tiene la

obligación de devolver la fianza al final

CAUSALES DE TERMINACION
El contrato se puede cancelar en caso del engaño de El contrato de arrendamiento, así como se firma

una de las partes que ha guardado silencio sobre se puede terminar, tanto de común acuerdo entre las

elementos fundamentales, como el error excusable mi partes, o unilateralmente por el arrendador o por el

reconocible en la identificación del objeto del contrato y arrendatario. Nombrando por la destrucción o deterioro

la Incapacidad de una de las partes que celebre el total del inmueble o cosa arrendado. la expiración del

contrato. tiempo estipulado y la extinción del derecho del

arrendador, según las reglas que más adelante se

expresarán.

RESTITUCION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO

 Demanda: realizar demanda anexando contrato de Demanda: por nulidad, por carecer de requisitos o

arrendamiento escrito, si es verbal versión mediante solemnidades que exige, el cual debe ser reconocida por

testigos. Notificaciones: recolección de datos de las el juez.

partes para notificaciones. Nulidad absoluta: omisión de requisitos y formalidades

Oposición de la demanda: el demandado de ley, además de nulidad absoluta en los actos y

puede objetar la demanda ante el juez. contratos de personas absolutamente incapaces.

Contestación demanda: el demandado puede Nulidad relativa: hace referencia al vicio que sufre el

alegar incluir mejoras y consignas realizadas. contrato que puede ser saneado o solventado por las

partes, Saneamiento de la nulidad: corregir y sanear,

afín de ratificar la solemnidad exigida por la ley al

contrato.

Referencias
Gerencie.com. (2022, 20 enero). Contrato de arrendamiento.

https://www.gerencie.com/contrato-de-arrendamiento.html

Gerencie.com. (2021, 15 diciembre). Contrato de compraventa.

https://www.gerencie.com/contrato-de- compraventa.html

Trujillo E. (2020, 03 de junio) Contrato oneroso. Economipedia.com

https://economipedia.com/definiciones/contrato-oneroso.html

Trujillo E. (2020, 04 de mayo) Contrato de

compraventa. Economipedia.com

https://economipedia.com/definiciones/contrato-de-

compraventa.html