TEMA 6

1. El contrato.

Para poner solución a esta problemática surge el contrato, en el que se reflejan las voluntades e
intenciones de las partes que participan en un acuerdo, dándole un respaldo legal.

El código civil nos indica el momento en el cual se produce la obligación, definiéndolo de la

siguiente forma:

El contrato existe desde que una o varias personas consienten obligarse, respecto de otra u otras,
a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

1.1 Requisitos y elementos

A) El consentimiento de los contratantes.

 Es la voluntad que manifiestan las partes en querer concursar en la oferta y en la

aceptación sobre la cosa y la causa.
 Desde que el oferente conoce la aceptación de la otra parte.
 No hay voluntad cuando existe violencia, intimidación o dolo.
 No pueden prestar consentimiento los menores no emancipados (<18 años).

B) El objeto cierto que sea materia del contrato.

 Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del comercio de los
hombres. Deben existir servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas
costumbres.
 Una cosa concreta e identificable puede ser indeterminada en la cantidad, siempre y
cuando sea posible calcularla sin necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes.

C) La causa de la obligación que se establezca.

 La causa es la finalidad última de un contrato.

 Para cada parte contratante es la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra
parte y el servicio o beneficio que se remunera.

1.2 El proceso de contratación

A) EFICACIA

Cuando las partes contratantes firman un contrato, que cumple los requisitos de validez, este
contrato será obligatorio automáticamente, no pudiendo dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes.

Aunque el contrato se celebre entre dos partes de forma privada, el código civil establece unos
casos en los que se deben hacer constar en documento público:

 Por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre

bienes inmuebles.
 Los arrendamientos de bienes inmuebles para seis o más años, siempre que deban
perjudicar a un tercero.

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  La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pública.

B) INTERPETACIÓN

Si los términos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intención de los contratantes,
se estará al sentido literal de sus cláusulas. Pero si el texto del contrato es contrario a la
intención de las partes contratantes, prevalecerá esta última.

Se admiten varias interpretaciones y se elige la que tenga un sentido más adecuado para que
produzca efecto.

C) RESCISIÓN

En situaciones donde una de las partes sale perjudicada, recurso legal para obtener la reparación
del perjuicio.

Obliga a la devolución de las cosas que fueron objeto del contrato con sus frutos, y del precio
con sus intereses. Además, la acción para pedir la rescisión dura cuatro años.

1.3 Los contratos privados: civiles y mercantiles

Los contratos privados son aquellos que se formalizan entre contratantes que no son
Administración Pública.

Los contratos mercantiles constituyen un acto de empresa. Regulan la transacción de bienes con
la finalidad de una reventa y obtención de beneficio en actos de comercio.

Contratos civiles: regulan la actividad de las personas físicas y jurídicas que no persiguen actos
de comercio.

El código de comercio será aplicado en los contratos mercantiles, mientras que el código civil se
aplicará en el resto de contrataciones. La finalidad de la operación será lo que dictamine si
estamos ante una operación de carácter civil o de carácter mercantil. (ej: la ley del seguro).

2. Contratos de compraventa

Entre todos los contratos, el de compraventa es el más frecuente en las empresas.

Por el contrato de compraventa, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Operaciones económicas no mercantiles:

 Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de las personas por
cuyo encargo se adquieren.
 La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios que hizo
para su consumo.

Elementos que forman parte de un contrato de compraventa y deben figurar necesariamente:

 vendedor y comprador como participantes o contratantes.

 Bien inmueble
 Precio de la transacción

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 Derechos
Examinar el género y rescindir el
contrato a la hora de la entrega si
el género se sirve embalado y no
cumple con lo pactado, con un
Comprador periodo máximo de 4 días,
siempre que no sea vicio propio
de la cosa, fortuito o fraude. En
estos casos se amplía a 30 días.
 Cobrar el precio acordado en el
periodo acordado.
 Podrá rescindir el contrato o
darlo como cumplido si el
comprador rehusare sin causa
Vendedor justa el recibo de las
mercancías.
 Exigir intereses por la demora
del pago del comprador.
Obligaciones
 No puede rechazar la mercancía.
 Pagar el precio en los plazos
convenidos con el vendedor y, en caso
de no pactar plazo, cuando la
mercancía esté a disposición del
comprador.
 Entregar en el plazo estipulado los
efectos vendidos y, en caso de no
haber plazo, dentro de las 24h
siguientes a la firma del contrato.
 Hacer frente a los gastos de la entrega
de los géneros hasta ponerlos a
disposición del comprador.
 Ofrecer la garantía de saneamiento por
defectos que no se ven a simple vista.
 Los gastos de la entrega de los géneros
en las ventas mercantiles serán a cargo
del vendedor, a no ser que se pacte al
revés.

Tipos de contratos de compraventa:

A) Contratos de compraventa especiales

Reserva de dominio: ventas en las que el consentimiento definitivo queda supeditado por el
comprador al cumplimiento de una condición.

Contratos a distancia: cuando no exista la presencia física simultánea de los empresarios.

Contrato de permuta: cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra
(intercambio).

B) Contratos de suministros

Contrato por el cual el suministrador se obliga a abastecer al suministrado de bienes muebles, a

cambio de una contraprestación periódica. El suministro debe tener una periodicidad
continuada.

3. Contratos de arrendamiento

 Dos tipos: Inmuebles y de bienes muebles.

3.1 Arrendamientos de cosas

A) Arrendamientos de local de negocio

Constan los siguientes elementos:

 Identidad de los contratantes: arrendador y arrendatario.

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  Identificación de la finca arrendada: en el Registro de la Propiedad.
 Duración del contrato.
 Renta inicial del contrato.

Cuando el contrato ya esté formalizado, nacen una serie de obligaciones y derechos:

Fianza A la firma del contrato, dos mensualidades.

Durante los 5 primeros años del contrato, la fianza no se actualiza.
El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias
Obras y para conservar el inmueble.
conservación Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario correrán a
cargo del arrendatario.
El arrendatario no podrá realizar obras sin el consentimiento del arrendador y por
escrito.
El arrendador podrá resolver cuando exista impago de la renta, impago de fianza,
Resolución del realización de actividades ilícitas o peligrosas, o realización de obras no
contrato consentidas.
El arrendatario podrá resolver cuando el arrendador no acometa las obras para la
conservación del inmueble.

B) Arrendamiento financiero o leasing

Es un contrato por el cual una empresa cede a otra el uso de un bien comprado por el arrendador
siguiendo las instrucciones del arrendatario, durante un tiempo determinado y a cambio del
pago de unas cuotas periódicas por parte de este, teniendo la posibilidad de ejercer la opción de
compra al finalizar el contrato equivalente al valor residual.

C) El renting

Contrato de arrendamiento operativo de bienes muebles, por el cual el arrendador, aparte de

cederle el uso del bien al arrendatario, le ofrece la opción de sustituirlo y ampliarlo, asi como de
servicios relacionados con este.

3.2 Arrendamientos de obras o servicios

Arrendamiento de obras: Lo importante es el resultado del trabajo.

Ej: una persona se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra que tendrá que pagar
por ello un precio cierto.

Arrendamiento de servicios: Es importante todo el trabajo.

Ej: Una persona ofrece su tiempo y conocimiento a cambio de una remuneración

económica, siendo esta proporcional al tiempo que dure el servicio.

Un caso claro de arrendamiento de servicios es el contrato de trabajo. Este recoge la siguiente

información:

 Datos de la empresa y del trabajador.

 El tipo de contrato que se celebra, la modalidad.
 El objeto de contrato: funciones que va a desempeñar el trabajador en la empresa, asi
como su categoría profesional.
 La fecha en la que se iniciará la relación laboral y su duración.

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  La duración del periodo de prueba.
 Las condiciones en las que se va a llevar a cabo el trabajo, incluidos los días de la semana
y la jornada laboral.
 La remuneración, la duración de las vacaciones y el convenio colectivo aplicable.
 La firma de las partes implicadas y la fecha del compromiso.

4. Contratos de seguros

El asegurador se obliga, mediante al cobro de una prima para el caso de que se produzca el
evento cuyo riesgo es objeto de cobertura a indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño
producido al asegurado o a satisfacer un capital, una renta u otras prestaciones convenidas.

El contrato de seguro se regirá por la LCS (Ley de Contrato del Seguro).

4.1 Elementos del contrato de seguro

 Asegurador: entidad que se obliga a indemnizar económicamente a la persona física o

jurídica.
 Tomador del seguro: Contrata y paga el seguro.
 Asegurado: quien está expuesto al riesgo. Puede coincidir con el tomador, pero también
puede ser una persona distinta, en cuyo caso las obligaciones recaen sobre el tomador y los
derechos le corresponden al asegurado.
 Riesgo: posibilidad de que ocurra el evento.
 Prima: Cantidad que el tomador tiene que pagar.
 Duración: no podrá ser superior a 10 años, pudiendo prorrogarse una o más veces por un
periodo no superior a un año cada vez.

4.2 Tipos de seguros

Dentro de los seguros contra daños, hay varios tipos:

Seguro de robo: el asegurador está obligado a indemnizar al asegurado por los daños sufridos
por robo.

Seguro de transporte terrestre: el asegurador estará obligado a indemnizar al asegurado por los
daños materiales sufridos en los productos asegurados fruto de su transporte.

Seguro de crédito: el asegurador se compromete a indemnizar al asegurado las pérdidas finales

que experimente a consecuencia de la insolvencia de sus deudores.

Seguro de responsabilidad civil: el asegurador se compromete a cubrir los daños producidos por
el asegurado, así como las consecuencias de las cuales sea Civilmente responsable, a terceros,
fruto de sus actos, siempre dentro de los límites establecidos en el contrato.

5. Contratos de colaboración

Las empresas han tenido que internacionalizarse en los últimos años, debido sobre todo a las
crisis económicas y a la globalización de los mercados. Esta situación provoca que una empresa
sea incapaz de dar respuesta a todos sus frentes, necesitando la colaboración estratégica de otras
empresas.

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  Contrato mercantil realizado entre dos empresarios, por el que uno de ellos
(comisionista) se compromete a realizar por encargo y a cuenta del otro
Contrato de empresario (comitente) una o varias operaciones mercantiles.
comisión  Normalmente este contrato se formaliza para operaciones de compraventa y
transporte de mercancías.
 El comitente estará obligado a pagar la comisión pactada, siendo
normalmente un porcentaje de la operación.
Contrato de Por el contrato de agencia una persona natural o jurídica, denominada “agente”,
agencia se obliga frente a otra de manera continuada o estable, a cambio de una
remuneración, sin asumir el riesgo.
Contrato de En los que un productor de un bien o servicio acuerda con un distribuidor el
distribución suministro en una zona determinada.

5.1 El factoring

Es un contrato por el cual una empresa cede sus créditos comerciales a una empresa de
factoring, para que le compre al cliente y todo lo que conlleva.

Ventajas de este contrato:

 Evita el riesgo de fallidos por insolvencia.

 Aumenta la eficacia.

5.2 El confirming

El contrato de confirming permite a una empresa simplificar los trámites administrativos y

financieros.

El confirming es un servicio de tipo administrativo-financiero, por el que una entidad financiera

gestiona los pagos.