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Contratos: Similitudes y diferencias entre los tipos de contratos

Yefran Armando Bocachica Acuña

Politecnico Grancolombiano
Facultad
profesor

Valledupar, Colombia

Noviembre de 2022
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Según el Codigo Civil Colombiano en sus diferentes articulos define el contrato

de arrendamiento y el contrato de compraventa, respectivamente, asi;
ARTICULO 1849. <CONCEPTO DE COMPRAVENTA>. La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida se llama precio.
ARTICULO 1973. <DEFINICION DE ARRENDAMIENTO>. El arrendamiento es
un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.

Similitudes
Estos contratos son de carácter oneroso, esto debido a que las partes se
benefician de este.
En ambos las partes convienes la cosa y el precio
En ambos contratos debe ser legal lo que se pacta
Ambos son bilaterales y estan abligados a cumplir lo estipulado en las clausulas
del contrato
En ambos contratos se entrega un bien al celebrarse el contrato
Ambos contratos pueden desistirse de manera unilateral al incumplimientos de
la cosa pactada, sea en arriendo o en venta.
En ambos contrato el objeto del contrato es licito.
En estos tipos de contrato el consentimiento siempre debe ser libre y no
odolezca de vicio.
En ambos contratos la nulidad se da cuando este es contrario a la ley.

Diferencias
Arrendamiento
Se compromete una conceer el
goce de una cosa o servicio y la otra
apagar por este goce o servicio
El objetivo es gozar o ceder un bien
durante un tiempo determinado
La obligacion de mantener la cosa
arrendada en buen estado
El arrendatario no tiene facultad
para ceder en arriendo o subarrendar
Los sujetos son arrendador y
arrendatario
En este tipio de contrato solo se da
el goce de la cosa, nunca la tradicion del
bien, no importa el tiempo que trascurra el
contrato.
Este tipo de contrato puede ser
verbal o escrito.
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compraventa
Se compromete a dar o entregar
una cosa a cambio de un precio
El objetivo es ceder o conseguier la
propiedad de una cosa de forma
permanente,
Comprador una vez adquirido el
bien no tiene obligacion de mantener el
bien en buen estado
El comprador si desea puede
arrendar el bien adquyirido
Los sujetos son vendedor y
comprador
En este tipo de contrato se da la
tradición del bien, es decir se traspasa la
propiedad del bien.
En estos contratos son verbales o
escritos. Pero en ciertos casos la ley
exige que sean escritos para poder dar la
tradición del bien.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Valledupar, 18 de abril de 2022

DE UNA PARTE: YOELIS PATRICIA VILLA SOSA C.C #: 1.065.658.762 de Valledupar,

en los Sucesivo denominado “ARRENDADOR”

DE OTRA PARTE: LISBETH DEL CARMEN MARTINEZ YANCES CC # 1.065.987.674 en

los Sucesivo denominado “ARRENDATARIO”

Las partes convienen celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO que se regirá por
las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes clausulas:

PRIMERA: Que la primera parte es dueña en pleno dominio de la siguiente propiedad: UN

APARTAMENTO, que se ubica en la Diagonal 19D No 45ª- 48 del barrio Los Fundadores;
distribuida en una (1) sala comedor, (1) cocina, (3) cuartos, (1) baño completo, un (1) patio,
esta propiedad se utilizara para fines residenciales exclusivamente del ARRENDATARIO.

CLAUSULAS Y CONDICIONES

1. TERMINO DE ARRENDAMIENTO: el término de este contrato será de Tres (3)

meses a partir del día 18 de abril de 2022 hasta el 18 de julio de 2022. Si desea
continuar el contrato se prorrogara por un periodo igual al pactado inicialmente, si
ambas partes están de acuerdo.

2. VALOR: el valor de arrendamiento será de $500.000 (Quinientos Mil Pesos), Dicho

valor será pagado por mensualidades, sin falta ni pretexto los días 18 de cada mes y
nunca más tarde de esa fecha, el pago deberá efectuarse en efectivo.

3. DEPOSITO: $500.000 (Quinientos Mil Pesos), que serán destinados para los daños
ocasionados en la propiedad y costos de los recibos de servicios públicos que
lleguen después de la entrega de la vivienda.

4. TERCERO: todos los servicios adicionales tales como Luz, agua, Gas Natural,
teléfono, televisión por cable o cualquier otro serán por cuenta de los
ARRENDATARIOS, sin falta mensualmente.

El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble

desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.
El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato, y será responsable ante la
empresa prestadora de servicio por multas o sanciones que estas determinen por el
incumplimiento del pago o adulteración de la normalidad del servicio prestado y serán
 pagadas por el arrendatario. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de
los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso
previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente
o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador.

5. USO DE LA PROPIEDAD: LOS ARRENDATARIOS usaran esta propiedad para

dedicarla únicamente para fines residenciales; en caso de utilizarlo para fines
comerciales, necesitará autorización del ARRENDADOR.

6. SUB – ARRENDAMIENTO: bajo ningún concepto podrán LOS ARRENDATARIOS

sub arrendar o entregar esta propiedad o parte de la misma a otra persona sin
autorización de EL ARRENDADOR así como tampoco podrá traspasar este contrato
a cualquier persona natural o jurídica.

7. EL INCUMPLIMIENTO de lo pactado en el contrato durante la fecha de inicio hasta el

término del contrato será multado con el precio de un arriendo por los mese que se
ha incumplido por parte del arrendatario, en caso de desocupar la vivienda durante la
fecha del contrato antes de su término.

8. AUMENTO DEL CANON DE ARRENDAMNIENTO: Cada que se cumplen 12 meses

del contrato de arrendamiento, EL ARRENDADOR podrá incrementar el valor de
acuerdo con el Artículo 20 de la Ley 820 de julio 10 de 2003, el canon de
arrendamiento podrá incrementarse hasta el 6,77%.

9. OTRAS DISPOSICIONES: EL ARRENDADOR no será responsable por ningún

daño o perjuicio que se ocasione a persona o propiedad alguna, mientras LOS
ARRENDATARIOS estén en propiedad ARRENDADA, De Igual Manera LOS
ARRENDATARIOS Expresamente Asumen Todos Los Riesgos Y Consecuencias en
tales situaciones.

10. TERMINACION DEL CONTRATO: al vencimiento del contrato y una de las dos
partes no desea continuar con el contrato, el arrendatario tendrá cinco días después
de cumplir la fecha límite del arriendo para desocupar la vivienda, pasados estos
 estos días deberá pagar por cada día de no haber desocupado el predio ($50.000)
Cincuenta Mil Pesos, como multa por incumplir la cláusula 10 del presente contrato

Ambas partes se obligan a cumplir con cada una de las condiciones que se mencionan en
este contrato, ambas partes firman este acuerdo a los 18 días del mes de abril de 2022

ARRENDATARIO ARRENDADOR,

LISBETH MARTINEZ YANCES YOELIS PATRICIA VILLA SOSA

C.C#: 1.065.987.674 CC # 1.065.678.762 de V/par
 CONTRATO DE COMPRA Y VENTA DE VEHICULO

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: 02 de Noviembre de 2022

POSEEDOR-VENDEDOR(ES): FELIPE ANDRES BARRERA OROZCO

IDENTIFICACIÓN: 1.062.543.053
DIRECCION: Calle 28 No 21-25 Divino Niño, Valledupar

COMPRADOR(ES): ERIC DAVID PEÑA GALAN

IDENTIFICACIÓN: 1.065.987.502
DIRECCION: Carrera 38 No 28-19 Siete de Agosto, Valledupar

Las partes convienen celebrar el presente contrato de compraventa, que se regirá por las
anteriores estipulaciones, las normas legales aplicables a la materia y en especial por las
siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: mediante el presente
contrato, EL POSEEDOR-VENDEDOR transfiere a título de venta y EL COMPRADOR
adquiere la propiedad del vehículo automotor que a continuación se identifica:

CLASE: MOTOCICLETA MARCA: BOXER BAJAJ LINEA: CT 100 KS SPOKE CILINDRA

CC 102 MODELO: 2022 COLOR: NEGRO NEBULOSA MOTOR PFXDWLJ79759
CHASIS N° 9G5SD37PF2NT013710 PLACA No JJS83F SERVICIO PARTICULAR
TARJETA DE PROPIEDAD N° 1002340050646

SEGUNDA.- PRECIO: Como precio del automotor descrito las partes acuerdan la
suma de ($ 4.500.000) Cuatro Millones Quinientos Mil Pesos

TERCERA- FORMA DE PAGO: EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a

que se refiere la cláusula anterior de la siguiente forma: UNA SOLA CUOTA EN EFECTIVO

CUARTA- OBLIGACIONES DEL EL POSEEDOR-VENDEDOR: EL POSEEDOR-

VENDEDOR hace entrega del vehículo en perfecto estado, libre de gravámenes, embargos,
multas, impuestos, comparendos de tránsito, pactos de reserva de dominio y cualquier otra
circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato. Igualmente,
QUINTA- ENTREGA: En la fecha 02 de noviembre de 2022, EL POSEEDOR-
VENDEDOR hace entrega material del vehículo objeto del presente contrato en las
condiciones que describe la cláusula cuarta, al COMPRADOR, y este así lo acepta y declara
que conoce el estado en que se encuentra el bien objeto de este contrato. SEXTA.-
RESERVA DEL DOMINIO: EL POSEEDOR-VENDEDOR se reserva la propiedad del
vehículo identificado en la cláusula primera del presente contrato, hasta el momento en que se
pague el precio estipulado en su totalidad, de conformidad con el Art. 952 del código de
Comercio. SEPTIMA.- CLAUSULA PENAL: Las partes establecen como sanción
pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de éste
acto jurídico, la suma de ($300.000) TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE, OCTAVA.-
GASTOS: EL COMPRADOR se compromete a realizar el traspaso en un lapso de 15 dias a
partir del 02 de noviembre de 2022 y corre por cuenta de él, los gasto que se deriven de tal
fin. CLAUSULAS ADICIONALES
En constancia de lo anterior, los contratantes suscriben este documento ante testigos hábiles,
en la ciudad de, Valledupar el día 02 del mes de noviembre del año 2022

COMPRADOR POSEEDOR-VENDEDOR

ERIC DAVID PEÑA GALAN FELIPE BARRERA OROZCO

C.C. No 1.065.987.502 C.C. No 1.062.543.053