UNIVERSIDAD ESTATAL PENÍNSULA DE

SANTA ELENA

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES

Y DE LA SALUD

CARRERA DE DERECHO

Derecho Civil IV

DOCENTE

Dra. Isabel Gallegos Robalino, Msc

PARALELO: 5/2 Virtual

TEMA:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ESTUDIANTE:

Jailene Andrea Garcés Orrala

PERÍODO ACADÉMICO

2021 - 2
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Un arrendamiento es una relación contractual, ya sea de forma verbal o escrita en la cual una
persona natural o jurídica transfiere temporalmente el uso, goce y disfrute de algún bien o
bienes a otra persona natural o jurídica a cambio de un arrendamiento, también denominado
alquiler, renta o cánones que son pagados periódicamente. En el contrato existen dos
beneficiarios que es el arrendador; aquel que arrienda la cosa y el arrendatario; aquel que se
favorece y paga un precio por la cosa arrendada.

arrendamiento de obras, cosas y servicios profesionales

Contrato civil es un contrato privado entre dos partes de forma independiente, libre y autónomo,
llegan a un acuerdo y el servicio se presta.

Contrato laboral es un contrato donde existe dependencia, existe un salario

Dependencia laboral, sueldo y remuneración, regirse bajo los términos de la empresa

Contrato de obra. Arreglo de una casa, edificio

Contrato de arrendamiento de bien inmueble el alquiler de una finca

Contrato de compraventa venta de una casa, edificio

CONTRATO DE LEASING es un tipo de contrato de carácter mercantil y civil(de

servicio), mediante el cual se entrega un bien a una persona para que la use
con la obligación de pagar una especie de canon de arrendamiento durante
un tiempo determinado, y cuando dicho tiempo termine la persona tendrá la
opción de comprarlo por el valor remanente., ej; compra de carros, entrega de
paquetes.

contrato de arrendamiento Características: es oneroso cada una de las partes se obliga a dar o
hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el
equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida, se llama aleatorio.

, consensual existe el consentimiento de las dos partes y

bilateral se da por dos personas.

Conmutativo genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y recíprocas entre las
partes.

es temporal porque no es para siempre puede ser mínimo de dos años y

no solemne porque no es inscrito en el registro de la propiedad.

Si es verbal bajo una declaración juramentada ante un notario para que de fe de dicho
arrendamiento.

Compraventa solo es de forma escrita debe existir una transferencia de dominio, solemnidad
al elevar los documentos a escritura pública por la inscripción al registro de la propiedad

Arrendamiento puede ser escrito y verbal

Un subarrendamiento es un acuerdo en el que alguien asume parte o la

totalidad de un contrato de arrendamiento existente. Este tipo de
arrendamiento implica al menos tres partes. La primera parte es el
propietario, que por lo general es dueño de la propiedad. La segunda parte es
el inquilino, que alquila la propiedad del propietario. El tercero es el
subarrendatario, que alquila la propiedad del inquilino.

canon constituye el precio que se debe abonar a cambio del arrendamiento rústico de un

inmueble y la cantidad que se debe aportar al Estado de manera periódica por una
determinada concesión.

Las cosas que se pueden alquilar son las corporales e incorporales que pueden ser usadas sin
consumirla, Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos,
como los créditos y las servidumbres activa

SI ES VERBal POR MEDIO DE UNA DECLARACION JURAMENTADA EN UNA

NOTARIA

CLAUSULAS

Obligaciones del arrendador y arrendatario

Estipular el precio

Como se entrego el bien por el arrendador

Como lo deberá entregar y conservar el arrendatario

tiempo

excepto en los casos que la ley lo prohíba. Además, manifiesta que se puede arrendar hasta la
cosa ajena, siempre y cuando se actué de buena fe y en los casos de saneamiento de evicción,
que es cuando al vendedor se le prohíbo todo o en parte la venta de dicha cosa debido a que
existe una sentencia judicial, el vendedor deberá responderle al comprador por haberle
concedido aquel bien privado por la ley sin él tener algún conocimiento de aquello, por
ejemplo la venta de una casa que esta hipoteca o es negociada como prenda, entre otros.

Por otro lado, para disponer el precio de la cosa arrendada podrá ser por medio de dinero o
por frutos naturales que dará la cosa arrendada fijando una cuota o cantidad establecida de
cada cosecha, por otro lado, así como se determina la forma de pago en el contrato de venta
lo mismo se puede hacer en el contrato de arrendamiento. En relación con la entrega de la
cosa esta tradición se realizara en cualquier forma que sea reconocida por la ley, y, los bienes
nacionales, municipales o establecimientos públicos podrán ser arrendados acorde a la ley de
contratación pública u otras leyes.

De las obligaciones del arrendador, en el arrendamiento de cosas

Ahora bien, el arrendador está obligado a

Entregar la cosa que se arrendara al arrendatario,

Conservarla en condiciones de servicio para el uso para el cual fue arrendando, y

Liberar al inquilino de cualquier inconveniente que tenga el bien alquilado.

En los casos donde el arrendador, sus agentes o dependientes tengan culpa por que no pueda
o se demore en entregar la cosa, el arrendatario podrá desistir o solicitar que se le indemnice
de perjuicios, pero en los casos donde sea por fuerza mayor no se dará lugar a la
indemnización.

El art 1868 El arrendador tendrá la obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado,
ya sea alguna reparación si el bien lo necesita a excepción de la reparaciones locativas (Obras
que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y
ornato sin afectar su estructura portante, ) esas le corresponden al arrendatario,

Respecto a que el arrendador librara al arrendatario de toda turbación o embarazo según el

Art. 1869 hasta el 1872 del Código Civil, el arrendador no podrá modificar la forma de la
cosa arrendada debido a que evitara el goce de la misma, y, en la acción de terceros que
turben dicho beneficio, el arrendatario podrá pedir que se le rebaje el alquiler de dicho bien, o
podrá desistir del mismo y terminar con aquel arrendamiento.

Por último, el arrendatario podrá terminar con aquel arrendamiento cuando la cosa sea utiliza
para otro fin que fue arrendada, si este en mal estado por culpa del arrendador o exista el
vicio de la cosa sin error del arrendatario en estos casos podrá solicitar una indemnización
por el daño ocasionado, siempre y cuando no tenga conocimiento del mismo, además, el
arrendador está obligado a pagar las costas judiciales, pero, las mejoras útiles que no se hayan
consentido expresamente en alguna condición no deberá pagarlas.

De las obligaciones del arrendatario en el arrendamiento de cosas

Pagar el precio, renta

Usar la cosa arrendada para la que fue alquilada

Cuidar mantener y conservar la cosa

Avisa al arrendador cuando hay daños de la propiedad

Restituir la cosa al final del contrato

En breves palabras, el arrendatario estará obligado a cuidar, mantener y conversar la cosa,

estará obligado a hacer las reparaciones locativas, ejemplo, daño de alguna puerta, vidrios
rotos, etc. El arrendatario no solo es responsable de su culpa sino de su familia, huéspedes o
dependientes que estén gozando la cosa, también, está obligado a pagar la renta en periodos
manifestados; la renta de predios urbanos por meses y predios rústicos por años, y, en los
casos donde no lo haga, el arrendador podrá retener las cosas que hay en el lugar como
garantía, finalmente está obligado a reemplazar la cosa al fin del arrendamiento.
De la expiración del arrendamiento de las cosas.

Basándonos desde el Art. 1891 hasta el Art. 1910 del Código Civil, conocemos que todo
arrendamiento expira igual que cualquier otro contrato, especialmente cuando existe
destrucción total del objeto arrendado, así como la expiración del tiempo establecido o por
decisión judicial en casos que hayan sido previstos en la ley, pero en caso de que no se haya
fijado tiempo para la duración del arriendo ninguna de las dos partes podrá hacerlo cesar sino
por desahucio( consiste en el aviso que da el arrendador al inquilino de su deseo de dar por
terminado el contrato de arrendamiento.), de esta manera teniendo que notificarlo
anticipadamente a la otra persona. De la misma forma se podrá revocar la decisión para la
cesación del arriendo siempre y cuando se obtenga el consentimiento de la otra parte.

El banco deberá esperar que el termino del contrato para poder embargar

O llega a un acuerdo con Maria

Art. 1891.- El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y
especialmente: 1. Por la destrucción total de la cosa arrendada; 2. Por la expiración del tiempo
estipulado para la duración del arriendo; 3. Por la extinción del derecho del arrendador, según las
reglas que más adelante se expresarán; y, 4. Por decisión judicial, en los casos que la ley ha previsto

Otro de los puntos a tomar en cuenta es que cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del
desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado una duración limitada, el
arrendatario estará obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese y que
Una vez que un contrato de arrendamiento se rescinde por desalojo o de cualquier otra
manera, no se interpretará que el consentimiento expreso del arrendador a la retención de la
cosa por el arrendatario es una renovación del contrato.

Si a la fecha de devolución no se ha prorrogado expresamente el contrato, el propietario

tendrá derecho a solicitarlo cuando quiera y una vez renovado un contrato de arrendamiento,
las garantías y compromisos o hipotecas establecidas por terceros no se extenderán a las
obligaciones derivadas de su renovación.

Entre los perjuicios que pueda sufrir algún arrendatario por extinción del derecho de su autor
se contarán los que el subarrendatario sufre de su parte por ende Los arrendatarios directos
reclamarán una compensación por dichos daños en su nombre o cederán su parte al
subarrendatario. Los arrendatarios directos deben reembolsar a los subarrendatarios las
pensiones anticipadas Y Si los acreedores del arrendador hacen cumplir y confiscan el
artículo arrendado, el contrato de arrendamiento sobrevivirá y los acreedores de los derechos
y obligaciones del arrendador serán reemplazados. El arrendador puede rescindir el contrato
de arrendamiento en su totalidad o en parte cuando el alquiler requiera una reparación que
haga que todo o parte del alquiler no sea rentable; y el arrendatario tendrá entonces los
derechos otorgados en virtud de las reglas previstas en el artículo 1866. En todo caso, salvo
disposición en contrario, el propietario no podrá rescindir el contrato de arrendamiento por
necesitar el alquiler para sí. Una insolvencia declarada del arrendatario no necesariamente
resuelve el contrato de arrendamiento. Así como el (los) acreedor (es) pueden reemplazar al
inquilino garantizando la satisfacción del arrendador. Si este no es el caso, el arrendador
tendrá derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y posiblemente demandar por daños y
perjuicios contra el inquilino, de acuerdo con las reglas generales.

Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios

Nos referimos a las reparaciones llamadas locativas que es el hecho al cual está obligado el
inquilino o arrendatario que es mantener el edificio o lugar donde se encuentra en tal cual
estado que lo recibió, siempre y cuando estos deterioros no sean por tiempo o por haber sido
utilizados por fuerza mayor o caso fortuito, así como por ser de mala calidad del edifico o
defectos de construcción que este tenga. En estos casos las reglas a las cuales estará obligado
el inquilino son preservar la integridad interna de paredes, techos, aceras y tuberías
reemplazando piedras, ladrillos y tejas que se rompieron o desprendieron durante el
arrendamiento. Reemplazar vidrios rotos en ventanas, puertas, cerraduras, para que funcionen
correctamente. Y el propietario tendrá la facultad de desalojar a un inquilino que utilice la
casa o edificio como objeto ilegal, o la persona que tenga derecho a subarrendar a infractores
notorios, quienes también podrán ser desalojados.

Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos

Basándonos desde el Art. 1920 hasta el 1929 del Código Civil, entendemos situaciones como
que el propietario está obligado a entregar la propiedad de carpintería en las condiciones
especificadas. Si la capacidad es diferente a la normativa, se producirá un aumento o
disminución en el precio del alquiler, o la terminación del contrato, de acuerdo con lo
establecido en el Título de Venta. También, el colono o arrendatario estaba obligado a
disfrutar del dominio como un buen padre; y si no lo hace, el arrendador tendrá derecho a
prevenir el abuso o daño a la propiedad, solicitando una fianza u otra garantía competente, e
incluso a rescindir el contrato inmediatamente, en casos severos. De la misma forma Los
colonos especiales tienen la obligación de preservar los árboles y bosques, restringiendo su
uso a condiciones específicas. En ausencia de reglamentación, los colonos limitarán el uso de
los bosques a los relacionados con la agricultura y el aprovechamiento de la misma finca;
pero no podrás talarlo para vender. El poder que los colonos tenían para sembrar o plantar no
incluía el poder de talar árboles para aprovechar el lugar que ocupaban; A menos que esto se
haya establecido en el contrato. El fideicomitente se asegurará de que no se tome ninguna
parte del terreno arrendado y será responsable de notificar al propietario, siempre que
conozca la extensión y las limitaciones del dominio. Los colonos no tendrían derecho a
reclamar un descuento o alquiler, alegando que eventos aleatorios inusuales habían
empeorado o destruido las cosechas. Finalmente, siempre que una propiedad sea arrendada
con ganado y nada expresamente expresado en contrario, todas las ganancias de dicho
ganado, y el ganado mismo, pertenecerán al arrendatario, con la obligación de dejar la
propiedad al final del arrendamiento, igual número de cabezas de la misma edad y de las
mismas calidades. Si al final del contrato de arrendamiento no hay suficientes animales de la
edad y calidad podrán ser devueltos, pagará la diferencia en efectivo, dependiendo de su
valor. Y dado que haya un plazo fijo para la duración del contrato de arrendamiento, el
desalojo debe notificarse con un año de anticipación para rescindirlo. Las disposiciones de
este párrafo se aplican a los arrendamientos de propiedades de predios rústicos, en las
relaciones legales y en los casos expresamente permitidos por la ley agraria.