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Prontuario Del Curso de Derecho Civil II
Prontuario Del Curso de Derecho Civil II
Jornada Matutina
Alumno: __________________________
Carnet:
Sección:
PARTE I
EL PATRIMONIO
PRIMERO: Los requirentes manifiestan que los bienes que pertenecían al causante RAUL
TOLEDO MARTÍNEZ, a su fallecimiento son los siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ACTIVO:
Inmueble Inscrito en el Registro General de la propiedad con el número
Dieciséis mil cuatrocientos sesenta y cinco (16465), ocho (8), libro sete-
cientos cincuenta y tres (753) de Guatemala, con valor de :- - - - - - - - - - - Q. 50,000.00
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número
trescientos cincuenta y tres (353), folio trece (13) del libro trescientos –
cuarenta y uno (341) de Escuintla, con valor de :- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q. 20,000.00
Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número
trescientos cincuenta y cuatro (354), folio catorce (14) del libro trescien-
tos cuarenta y uno (341) de Escuintla, con valor de :- - - - - - - - - - - - - - - - -Q. 20,000.00
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número
Seis mil trescientos noventa y cuatro (6394), folio cincuenta y cuatro (54)
del libro treinta y seis (36) de El Quiché, con valor de:- - - - - - - - - - - - - - Q. 40,000.00
Inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con el número
Trece (13), folio trece (13) del libro tres mil cincuenta y tres (3053) de ----
Guatemala, con valor de:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q. 15,000.00
TOTAL DEL ACTIVO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.145,000.00
PASIVO:
Publicación de Edictos:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - Q. 512.55
TOTAL DEL PASIVO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - Q. 512.55
COMPARACION:
TOTAL DEL ACTIVO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.145,000.00
TOTAL DEL PASIVO:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - Q.
512.55
CAPITAL LÍQUIDO:- - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Q.144,487.45
Debido a lo señalado en el punto anterior, se hace necesario exponer un caso práctico siguiendo el
procedimiento con tenido en el Decreto Gubernativo Número 1 ,835. El caso que pondré como
ejemplo del hallazgo de un bien mostrenco es el siguiente: Resulta que el señor Teodoro Pala cios
Mota, encontró en su finca un buey, que al parecer está extraviado y cuyo dueño ignora, y en
cumplimiento de la ley lo pone a disposición de la autoridad correspondiente. Por lo anterior se
levantará el acta de rigor, cumpliendo además delos requisitos de toda acta, con los propios que
señala el artículo 30. de Decreto Gubernativo Número 1 ,835, la cual se de la siguiente forma:
ACTA NUMERO TRES. En el municipio de Siguinalá, del departamento de Escuintla, a los dos
días del mes de febrero de mil novecientos noventa y tres, siendo las diez horas, presen te ante el
alcalde municipal y secretario que autoriza, el señor Teodoro Palacios Mota, de treinta y dos
años de edad, casa do, agricultor, guatemalteco, vecino de éste municipio, con — domicilio en el
departamento de Escuintla, con residencia en — la finca Las Delicias perteneciente a éste
municipio, se identifica con cédula de vecindad número de orden E-cinco y número ¿e registro
trescientos mil cuarenta y cinco, extendida por el señor alcalde municipal de Siquinalá; el objeto
de la presente es para hacer constar el hallazgo de un bien semoviente, para lo cual se procede de
la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el se ñor Teodoro Palacios Mota, que en su finca "Las
Delicias" encon-tr6 un buey de color blanco, como de cuatro años de edad, cuernos despuntados,
marcado con el brazuelo derecho con el fierro letra T. Asimismo, indica que estuvo indagando
quién era el dueño, pues no sabe quién lo era, pero ninguno le di6 razón de ello, por lo que hace
entrega de tal bien a la autoridad municipal para la disposición de ley. SEGUNDO: Por su parte el
señor alcalde municipal dispone que a más tardar dentro de tres días, se haga del conocimiento
público el hallazgo del bien descrito, en la forma acostum brada, y el cual deberá quedar en
depósito en el predio municipal mientras se sigue el procedimiento de ley. TERCERO:
Extiéndase por la secretaría copia certificada de esta acta para la forma--ci6n del expediente
respectivo. Se da por terminada la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, veinte minutos
después, la que está contenida en dos hojas de papel bond y habiendo sido íntegramente leída al
compareciente, la acepta, ratifica y firma juntamente con el alcalde municipal y secretario.
F) ALCALDE MUNICIPAL DE SIQUINÄLÄ.
F) HALLADOR.
F) SECRETARIO.
Acto seguido, el secretario municipal compulsará certifica razón de esta acta, que puede ser de la
siguiente manera:
seguidamente se hacen los avisos haciendo del público el hallazgo ; además los avisos se fijarán
al colocarlos en lugar visible. De lo anterior se dejará razón en el expediente.
Los avisos de hallazgo podríamos redactarlos así: Al público se hace saber: gue en el predio
municipal, se en cuenta, sin dueño conocido, un buey de color blanco, como de cuatro años de
edad, cuernos despuntados, marcada con el brazuelo de recho con el fierro letra T. Dicho
semoviente fue encontrado en — la finca "Las Delicias tt de este municipio, propiedad del señor
Teodoro Palacios Mota, y quién Io entregó a esta alcaldía municipal el dos de febrero del
presente año.
Y para los efectos legales se hace la presente publicación, por el término de ocho días desde esta
fecha, para quien se considere legalmente con derecho a él, pase a recobrarlo en la forma que
establece la ley, con la advertencia de que si vezcžäoeste término no Io hiciere, el bien descrito se
pondrá esa subasta pública.
Secretaría Municipal:
SECRETARIO.
No habiéndose presentado ninguna persona reclamando cono dese propiedad el bien a que estas diligencias
se refieren, se nombra para que lo valúen a los expertos Mario Morales Morataya y turo Sosa Pereira; Y
p6ngase dicho bien en subasta pública por la base del precio que señalen los expertos, y para el remate se
señala la audiencia del día uno de marzo del corriente año, de las nueve horas en adelante. Háganse las
publicaciones que procedan. Artículos 5, 6 y 7 del Decreto Número 1,835.
F) ÈLCÄLDE MUNICIPAL.
F) SECRETARIO.
Antes del día del remate, tendrá que practicarse el ava- 160, previa citaci6n de los expertos nombrados, en
la siguiente forma:
F) ALCALDE MUNICIPAL.
F) VALUADOR.
F) SECRETARIO.
Practicada esta diligencia, se enunciará el remate oc: rae-dio de avisos, de la misma forraa que se dejó
apuntado para hacer del conocimiento público el hallazgo del bien mostrenco.
AVISO DE REMATE
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La alcaldía municipal de Siquinalá, del departamento de Escuintla, ha señalado la audiencia del día uno de
marzo del corriente año, de las nueve horas en adelante, para el remate en pública subasta de un buey de
color blanco, como de cuatro años de -—— edad, cuernos despuntados, marcada con el brazuelo derecho
con el fierro letra T. Dicho semoviente fue encontrado en la finca "Las Delicias" de este municipio,
propiedad del señor Teodoro Palacios Mota, y quién Io entregó a esta alcaldía municipal el dos de febrero
del presente año. Se aceptan posturas que cubran la base de su avalúo que es de CUATRO MII,
QUETZALES (Q. 4,000.00) fijado por expertos.
Y para que llegue a conocimiento de todos los interesados, se hace La presente publicaci6n.
Secretaría Municipal: De Siquinalá, del departamento de Es-— cuintla, veintitrés de febrero de mil
novecientos noventa y tres.
F) SECRETARIO.
REMATE
En el municipio de Siquinalá, del departamento de Escuintla, el uno de marzo de mil novecientos noventa y
tres, constituidos el alcalde municipal y su secretario respectivo, as£ -como el pregonero Adán León Mural
les, con la asistencia: de algunos vecinos, en los corredores del edificio que ocupa la Municipalidad, siendo
las nueve horas, audiencia señalada para la venta en pública subasta de un buey de color blanco, como de
cuatro años de edad, cuernos desountados, marcada con el brazuelo derecho con el fierro letra T., el cual
fue entregado por el señor Teodoro Palacios Mota, quién lo encontró dentro de su finca llamada "Las
Delicias" de ésta iuržsãicci6n ataca pal, se procedió de la siguiente manera: primero; Fue abierto— el
remate por la • base de su avalúo que es de CUATRO MIZ QUî2ZÄ LES (Q. 4,000 ) señalado por
expertos, habiéndose ozesenta¿o — el señor ENRIQUE CRUZ SOLARES o:reciendo la suma de cuatro mil
quetzales; el señor BYRON MOSCOSO ofreció dicha a cantidad de CUATRO MIL QUINIENTOS
QUETZALES el señor: MANUEL MANSILLA SOCON ofreció la suma de CINCO MIL QUETZALES
EXACTOS: Siendo las diez horas y previo el examen de las posturas, el señor alcalde municipal informó
de ellas a los concurrentes para cue pudžeran mejorarlas, y no habiéndolo hecho ninguno, žtta aperci bido
de remate con la última, y como no se o:esentá ooszo: al-
Se redactará un oficio a la tesorería municipal consignando el acta de remate y la liquidación a fin de que
reciba— del rematario el valor total en que se fincó el remate, y haga la distribución siguiente, que es la
señalada en la respectiva liquidaci6n, previa presentaci6n de los documentos respectivos, debidamente
autorizados por el alcalde municipal.
Del acta de remate se dará copia certificada al remata—— rio y ésta le servirá de título de propiedad sobre el
bien — adquirido en dicha forma. En el libro destinado especialmente para los bienes mos— trencos y en
gue se levant6 el acta al ser entregado, se pon— drá una anotación marginal; que podría redactar así:
Con esta fecha se remató en pública subasta el bien a que el acta del fondo se refiere, habiéndolo comprado
el señor Manuel Mansilla Soc6n por la suma de Q. 5,000.00. Expediente número uno. Conste.
No habiéndose presentado ningún postor en la audiencia del — uno de marzo a las nueve horas, señalada
para el remate en pública subasta del bien semoviente a que estas diligencias se refiere , este despacho, en
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aplicación del artículo IO del Decreto Número 1,835, manda pasarlo a la casa de beneficencia pública "EL
NIÑO POBRE" para su aprovechamiento, debiendo aquel pagar los derechos del hallador y gastos
ocasionados.
F) ALCALDE MUNICIPAL.
F) SECRETARIO.
Si el valor del -bien de que se trate no alcanzara para cubrir los gastos, la casa de beneficencia pÚb1ica
podrá aprovechar lós sin obligacion de reintegro alguno.
Cualquiera que sea la forma en que termine un expediente de— esta clase, deberá dejarse constancia o
raz6n en el mismo fir:naäa por el secretario.
Supongamos que estando en el ' remate se presentare el dueño probando su propiedad sobre el bien, y
siempre aue no se hubiere— firmado el acta, se acordará entonces en la misma mandar que se — le
entregue, procederemos así :
En el municipio de Siquinalá, del departamento de Escuintla— , el uno de marzo de mil novecientos
noventa y tres, constituidos el alcalde municipal y su secretario respectivo, así como el pre; gonero Adan
León Mural les, con la asistencia de algunos vecinos , en los corredores del edificio que ocupa la
Municipalidad, sien do las nueve horas, audiencia señalada para la venta en oública subasta de un buey de
color blanco, como de cuatro años de edad' — cuernos despuntados, marcada con el brazuelo derecho con
el rro letra T., el cual lo encontró dentro de su finca llamada "Las Delicias" de ésta jurisdicción municipal,
se procedió de la si guiente manera: PRIMERO: Fue abierto el remate por la base de su avalío que es de
CUATRO MIL QUETZALES (Q. 4,OOO.OO), fijado por expertos, y en este momento se present6 el
señor MANUEL CORDOVh HERNANDEZ, v de treinta y cinco años, casado, agricultor, vecino de este
municipio, con domicilio en el departamento de Escuintla,con cédula de vecindad número de orden E-cinco
y número de registro ciento un mil ochocientos setenta y cinco, extendida por el alcal de municipal de
Siguinalá, y manifiesta gue ayer tuvo conocimien- to que el bien de su propiedad se trata de subastar;
demuestra su derecho de propiedad sobre el semoviente con la exhibici6rr del testimonio de la escritura
pública de compraventa del bien mueble autorizada por el Notario Romeo Ä1varado Polanco el dos de
enero del presente año en la ciudad de Escuintla. 21 alcaide Municipal- , encontrando que el documento
presentado y que tiene a la vista, es legal y que contiene la identificaci6n del bien en referencia, con el cual
el presentado demuestra su propiedad, manda que se le entregue en este mismo momento, quedando suj eto
a cubrir los gastos ocasionados por el cuido y conservación del animal; y porconsiguiente se suspende el
remate. SEGUNDO: ?or su parte el se-ñor Manuel Cordova Hernández manifiesta gue recibe el bien de
supropiedad a entera satisfacción. Se da por terminada '-a oresenteen el mismo lugar y fecha de su
inicio, cincuenta minutos despu;s firmándola los que en ella intervinieron.
F) ALCALDE MUNICIPAL.
F) ?ROP1îTàRIO.
F) PREGONERO.
CERTIFICO: SECRETARIO.
Al pagar el interesado los gastos a que haya quedado sujeto se pondrá razón al pie del acta anterior, la cual
podr£amos redactarla de la siguiente forma:
El bien a que el acta del fondo se refiere fue entregado a su propietario MANUEL CORDOVÄ
HERNANDEZ, por medio de acta levan tada en el expediente resoectivo con fecha uno de marzo del pre
—— sente año. Expediente número seis—noventa y tres. Conste.
Siquinalá, dos de marzo de 2,993
F) SECRETARIO.
?odríamos poner el caso de que -el dueño del bien se presente a recobrarlo por medio de un escrito,
siempre que Io haga antes de cae sea firmada el acta de remate, acompañando además los docu
mentos gue izstižiauen su propiedad; la autoridad municipal manda rá que se le entregue con las
formalidades legales, dejando siem— pre sui eto a dicho dueño al pago de 'los gastos de cuido y conser
vaci6n. Esto lo resolverá así:
--Ä1ca1dîa Municipal: Siguir.alá, del departamento de Escuintla
, veintiseis de febrero de mil novecientos noventa y tres.
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fehacientemente demostrado la oropiedad sobre elbien a gue estas diligencias se :ežieren, con el testimonio
de la escr½ura pública autorizada por el Notario Romeo Alvarado Polanco el dos de enero del presente año;
esta alcaldía municipal mar,—
co cos ae enero del presente año; esta alcaldía municipal man— da que se suspenda el trámite de las
mismas y que le sea entregado con las formalidades legales, quedando SUjeto al pago de los gastos
provenientes de su cuido y conservaci6n. T6mese nota del testimonio de la escritura pública acompañado y
devuélvaseal interesado. àrtículo 70. Decreto Gubernativo Número 1835.
F) ALCALDE MUNICI?ÄL.
F) SîCRENRIO.
Se notižžca esta resolución al interesado y por medio de acta se le hará entreca del semoviente. ?odríamos
redactar el ac ta de la siaužente žorma:
Zn el Municipio ¿e Siguinalár del departamento de Escuintla el veintisiete de febrero de mil novecientos
noventa y tres, siendo las nueve horas, constituidos en la Municipalidad de Siqui nalá, ante el alcalde
municipal y secretario autorizante, el señor MžNU2L CORDOVÄ EîRNÄNDEZ, de treinta y cinco años,
casado, aar*-cultor, vecino de este municipio, con domicilio en el depar— tamento de îscuintla, con cédula
de vecindad número de orden gui6,-a cinco y número de registro ciento un mil ochocientos seten ta v cinco,
extendida por el alcalde municioal de Siguinalá,con el objeto de dar cunolimiento a la resolución municioal
fechaveintiseis ¿e febrero del presente año, para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERO: Zn
cumpli:aiento de la resolución— municipal de fecha veintiseis del mes y año en curso, se hace entrega del
semoviente a cue estas diligencias se refieren, y que consiste en un buey de color blanco, como de cuatro
años de edad-
, cuernos despuntados, marcada con el brazuelo derecho con el fie rro letra T., al propietario, quién
demuestra tal calidad con eltestimonio de la escritura pública de compraventa autorizada porel Notario
Romeo Alvarado Polanco el dos de enero del presente — año en la ciudad de Escuintla, documento que en
este acto se le — devuelve. SEGUNDO: Por su parte el señor MANUEL CORDOVÄ HERNANDEZ
manifiesta que recibe dicho semoviente de entera conformidad, así como el documento ya relacionado, con
el cual prob6 su derecho de propiedad, e indica que hará efectivo el pago de los gastos oca—— sionados.
Se da por terminada la presente, en el mismo lugar y fe cha de su inicio, veinte minutos después, la cual
está contenida— en una boja de papel bona, y habiendo sido leída por el interesa— do, la acept6, ratificó y
firm6r juntamente con el alcalde munici pal y secretario.
F) ALCALDE MUNICIPAL.
F) PROPIETARIO.
F) SECRETARIO.
Ahora supongamos que el señor Teodoro Palacios Mota encontró en la finca de su propiedad "Las Delicias
't un buey de color blan— co, como de cuatro años de edad, cuernos despuntados, lo entreg6— a la
autoridad municipal respectiva, la cual siguió el procedi———
miento relativo al hallazgo de bienes mostrencos conforme al Decreto Número 1,835; Resulta que durante
el procedimiento menciona do aparecen los señores Juan Carlos Rufz Rodríguez y Miguel P.ngeL Dávila
Sabán por separado, alegando ser los poseedores legales -del bien semoviente; en este caso la autoridad
municipal si no ha sido firmada el Acta de Remate, podrá dictar una resolución en la que señale que las
partes en contienda, hagan valer sus derechos ante el órgano jurisdiccional competente; la resolución
podríamos redactarla de la siguiente forma:
——Ä1ca1dîa Municipal: Siquinalá, del departamento de Escuintla , veintiseis de febrero de mil
novecientos noventa y tres.
I. Se' tienen por presentados a los señores Juan Carlos RuizRodríguez y Miguel Änge1 Dávila Sabáne como
partes en contienda sobre el bien semoviente a que estas diligencias se refiere.ïl.în vista de que en el
presente expediente de procedimiento relativoal hallazgo de bienes mostrencos, existen dos partes
opositoras-al mismo, que dicen tener derecho para hacerlo, el asunto es de-clarado contencioso, por Io que
las partes deben acudir a) órgano jurisdiccional competente para deducir sus derechos. *srtículo 111
Y 143 del Código •Municipa1.
F) ÄLCALDE MUNICIPAL. F) SECRETARIO.
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LA COPROPIEDAD
1
Ahora bien, que entendemos por parte alícuota, pues es una parte ideal o abstracta en función de proporcionalidad o como afirma Rojina Villegas
es una parte que solo se representa mentalmente y que se expresa siempre por un quebrado o por un porcentaje, y que permite establecer sobre cada
molécula de la cosa una participación de todos y cada uno de los copropietarios, cuya participación variará según los derechos de éstos. Un ejemplo
nos da la clave. Cuatro personas son copropietarias de un bien por partes iguales; la parte alícuota representa un veinticinco por ciento, o sea la cuarta
parte, pero no desde un punto de vista materializado, pues ello equivaldría a que cesará la indivisión y cada uno de los propietarios asumiera el
dominio de la parte en que se dividió el todo, esto es, ya fraccionado. De lo que se trata es que cada uno de los condueños es propietario del
veinticinco por ciento de cada molécula indivisa y de que por tal motivo, esa parte alícuota idealizada se encuentra en el comercio, esto es, puede ser
materia de cualquier operación jurídica: enajenación, arrendamiento, etcétera.
Diego Espín Cánovas define la copropiedad como ciertos19derechos
son susceptibles de pertenecer a varios sujetos, lo que origina el
fenómeno denominado cotitularidad de derechos. Una de las formas en
que puede manifestarse esta coparticipación de varios sujetos en un
derecho es la comunidad de bienes o derechos reales, la cual tiene por
objeto el derecho de propiedad se llama condominio o copropiedad. Por
tanto, esta no es más que la comunidad del derecho de propiedad, o
sea, una especie de comunidad de bienes o derechos”
Para Casso y Cervera señala que “La división proviene del latín
divisiones, que significa acción y efecto de dividir, separar o repartir;
también viene del latín partitio, onis, que significa la separación y
repartimiento que se hace de una cosa común entre las personas a
quienes pertenece”. La copropiedad solo podrá mantenerse por la
voluntad de todos los que la integran, algunas veces la misma se tiene
de hecho y otras de manera expresa.
COSA COMUN, así, PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que ellos son los
número doscientos veinte (220), folio cincuenta (50) del libro un mil setecientos
cuarenta y cuatro (44) del libro un mil quinientos sesenta y dos (1562) de
esa copropiedad agregando que aceptan todas y cada una de las cláusulas y
otorgantes, a quienes hice además las advertencias de los efectos legales del
cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por
número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del
zona catorce de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que
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constan en su inscripción registral; y que el inmueble cuenta con los servicios
de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con título y registro setenta
con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al
relacionados por este acto aceptan la venta que por medio de este instrumento
sin embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar
dentro de los quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que
plazo de tres años, a cuyo vencimiento podrá prorrogarse según acuerden las
las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá pedir la división del
inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que establece la ley para este tipo
Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a
de la Zona Central y el pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo
cinco número tres guion sesenta y cinco de la zona cuatro, apartamento treinta
HECHOS:
2. Para que el señor Juez, se forme una idea clara respecto al inmueble a dividir
que le corresponda.
DERECHO:
1. El artículo 485 del Código Civil establece que hay copropiedad cuando un
artículo 492 del mismo cuerpo legal preceptúa que ningún copropietario
presente caso resultan aplicables dichas premisas, por cuanto que con los
PRUEBAS:
51 al
Ofrecemos probar los extremos afirmados con DOCUMENTOS adjuntos
número cien, folio cien del libro quince de Sacatepéquez, extendida por el
conforma la cosa común, así como también con las presunciones que de los
PETICION:
Procuración del presente asunto, así como del lugar señalado para recibir
notificaciones;
de la Zona Central bajo el número cien, folio cien del libro quince de
respectivo;
e. Que se tengan por ofrecidos como prueba de nuestra parte, los52medios de
esta demanda;
f. Que se señale día y hora para que las partes comparezcan a juicio,
cargo correspondiente;
i. Una vez discernido el cargo de Notario Partidor, fijarle el término dentro del
II. DE FONDO:
misma;
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos citados y 7, 25, 29, 31, 44, 50, 51,5361, 62, 63,
66, 67, 68, 69, 70, 106, 1097, 126, 127, 128, 177, 178, 186, 194, 195, 199, 200,
201, 202, 203, 219, 220, 221, 222, 223, 572, 573, 578, del Código Procesal Civil
documentos adjuntos.
FIRMAR Y EN SU AUXILIO:
comparecen por una parte los señores ____________________, de treinta y seis años de edad, soltera,
señor ____________________, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento; y, por la otra parte el señor
____________________, de setenta y un años de edad, casado, guatemalteco, labrador y de54
este domicilio
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, que consiste en terreno con casa que se
____________uno, de la ciudad de Villa Nueva del departamento de Guatemala; que cuenta con servicio
de Energía Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el que se encuentra registrado con el número
así como el impuesto único sobre inmuebles se encuentran solventes de pagos; SEGUNDA: Expresa la
copropiedad que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos de los servicios esenciales, que son el agua
potable, la Energía Eléctrica y el servicio telefónico que se encuentra registrado con el número
que le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad de la finca, objeto de la presente venta.
TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora, manifiesta en forma expresa: que
sobre su derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que
puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterada de los alcances legales de esta
55
declaración; CUARTA Por su parte el señor ____________________, Manifiesta expresamente que no
tiene ningún interés sobre la otra parte del bien inmueble, que la señora ____________________, Enajena
de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que carece de vivienda propia y la mima
adquiere para su vivienda y su núcleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente certificación de
Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el cual tengo a la vista, con fundamento de establecido por
el artículo séptimo en su numeral doce del Decreto veinti____________ guión noventa y dos del congreso
de la República de Guatemala, reformado por el artículo cuatro del Decreto sesenta guión noventa y cuatro
del Congreso de la República de Guatemala, manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad
únicamente tiene cincuenta y ocho metros de construcción y haciendo un área total de ____________
METROS CUADRADOS, por lo que solicita que se exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA:
los derechos de copropiedad que se hace y ambos el contenido del presente instrumento. Yo el Notario,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
ciudad capital el veintiocho de enero de mil novecientos noventa y ocho, por el infrascrito Notario, con el
cual la vendedora acreditó su derecho de copropiedad que tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que
advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,
PARTE III
LA POSESION
El artículo 481 se afirma que el que tiene una cosa o usa de ella
a nombre o por voluntad del que no posee sino para éste.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
OBJETO DE LA POSESIÓN:
REQUISITOS DE LA POSESIÓN:
En la doctrina se ha reconocido a las características 85
anteriores
como uno de los requisitos necesarios para que la posesión pueda
producir la Usucapión.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN:
POSESIÓN NATURAL:
POSESIÓN CIVIL:
POSESIÓN DISCONTINUA:
POSESIÓN CONTINUA:
POSESIÓN VIOLENTA:
POSESIÓN PACÍFICA:
POSESIÓN PÚBLICA:
POSESIÓN REGISTRADA:
POSESIÓN NO REGISTRADA:
Existe posesión no registrada cuando se 95posee un
inmueble con los requisitos previstos en esa ley, pero no se
han iniciado las diligencias de titulación o no se ha inscrito
la resolución judicial.
POSESIÓN INDIVIDUAL:
POSESIÓN INDIVISA:
CUALIDADES DE LA POSESIÓN:
POSESION UTIL:
96 viciosa
Así suelen contraponerse la posesión útil con la posesión
y la posesión de buena fe a la posesión de mala fe.La posesión se
denomina útil – utile ad usucapionem- cuando puede fundar una
prescripción adquisitiva en virtud de ciertas cualidades.
POSESION CLANDESTINA:
POSESION VIOLENTA:
POSESION DISCONTINUA:
POSESION EQUIVOCA:
DEFINICIÓN DE LA USUCAPIÓN:
JUSTO TITULO:
BUENA FE:
USUCAPION EXTRAORDINARIA:
EFECTOS DE LA USUCAPION:
LA TITULACIÓN SUPLETORIA:
Por otra parte el artículo 8 del mismo cuerpo legal establece que
además de los requisitos de toda solicitud conforme al artículo 61 del
Decreto-Ley 107 del Código Procesal Civil y Mercantil, el escrito en
que se pida la Titulación Supletoria de un inmueble, según sea rústico
o urbano, deberá expresar: a) Lugar en que se encuentre ubicado el
inmueble con indicación de la aldea, municipio y departamento;123 b)
Nombre o dirección municipal, descripción, extensión en medida
métrica decimal, nombres y apellidos de los colindantes actuales,
específicamente de os linderos, gravámenes que poseen sobre el raíz
o sobre los frutos, servidumbres activas y pasivas, edificaciones y
cultivos; c) Nombres y apellidos de quienes lo hayan poseído el
inmueble; d) Nombres y apellidos de quienes lo hayan poseído durante
diez años anteriores a la solicitud; e) El tiempo que el solicitante tiene
de poseerlo; f) Si hubo o hay litigio en cuestión pendiente sobre el
inmueble, en su caso, si está resuelto y el estado en que se encuentre
y el estado en que se encuentre; g) Declaración de que el inmueble no
está inscrito en el Registro de la Propiedad y h) Proposición de dos
testigos mayores de edad, vecinos y propietarios de los bienes raíces
en la jurisdicción municipal donde está situado el inmueble.
DEFINICION DE CATASTRO:
DE LA TITULACION ESPECIAL:
del departamento de San Marcos, el veintitrés de diciembre del año dos mil veintitrés. ANTE MI:
cincuenta y siete años, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de San Marcos;
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento hace su DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL DE
DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo poseedor de un lote de terreno; que se
encuentra ubicado en el lugar denominado hierba buena de la Aldea de ____________, del municipio de
____________ del departamento de San Marcos, el bien inmueble de mérito la viene poseyendo en forma
legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe, a nombre propio, reconocida por la comunidad, desde
mil novecientos ochenta y cinco, que tiene un área de TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES
METROS CUADRADOS con SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS (3,853.64), con las medidas y colindancias
siguientes: NORTE: Mide ciento doce (112.00) metros que colinda con el cementerio del lugar; SUR: Mide
ciento diecisiete 117.00 metros, que colinda con el señor ____________; ORIENTE: Mide setenta y un
(71.00) metros, que colinda con camino que conduce de la florida a chemealon y viceversa y al PONIENTE:
terminando en ángulo cero, que colinda con el señor ____________, teniendo el bien inmueble la forma de
TRIANGULO EQUITALERO. La posesión de mérito del bien inmueble relacionado en este instrumento
carece de Inscripción Registral y de Matricula Fiscal. SEGUNDA: Que por advertencia del infrascrito notario,
posesión del bien inmueble que hoy declara en este instrumento, no pesan gravámenes o limitaciones,
que puedan afectar sus derechos y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración y que el
mismo lo obtuvo por compra venta de su finado tío ___________ el cual lo estima en valor dinerario de
CINCO MIL QUETZALES. TERCERA: Que en los términos relacionados145 el señor:
los derechos de posesión del bien inmueble. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b)Que tuve a la vista la cédula vecindad relacionada del otorgante y los testimonios de las Escrituras
Marcos, por el Notario ____________________, con fecha quince de Diciembre de mil novecientos
documentos con los cuales el declarante acredito su derecho de posesión, c) Que advierto al otorgante de
la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito al
otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifica, acepta
y quién por NO SABER firmar, deja impresa la huella de su dedo pulgar derecho, y firmando a su ruego la
señorita ____________________, quien es Testigo idóneo, capaz civilmente para este acto y de mi
conocimiento.
146
QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
setenta y cinco, del municipio de San Mateo del departamento de Quetzaltenango. Actúo
VARGAS, señalo como lugar para recibir notificaciones la cuarta calle cinco guion
tiene una extensión superficial de: novecientos veinte cinco metros (925 Mts.2),
Jiménez; SUR: treinta metros con ochenta y cinco centímetros con Alejandra María
Cecilia Estrada, PONIENTE: veintiocho con cincuenta y dos centímetros con calle
de por medio, con Emanuel Flores Campo y Antoni Escobar Pérez. Dicho
por venta que me hiciera, según Escritura Pública número cincuenta y sí es,
dos de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Ana Lucía Ramírez
pública ident6ificada.
d) El terreno lo poseo desde el dos de junio de dos mil cinco, tiempo que unido al de
mis antecedentes reúne el periodo de tiempo que establece la ley, para titular un
ORDOÑEZ.
1) Diga el testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga el testigo si conoce al señor
Diga el testigo como ha sido la posesión del señor JULIO EMILIANO; 5) Diga el
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacifica, pública,
149 pudiendo
de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez años,
agregar a sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos. Artículo 1 de la Ley
de Titulación Supletoria, Decreto número cuarenta y nueve guion setenta y nueve del
antecesores con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales. Tratándose de
bienes inmuebles la posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en el
inscrita en el Registro de la Propiedad. Artículo 612, 618, 620 del Código Civil, Decreto
Ley 106.
PRUEBAS
el interrogatorio pre-inserto.
150
C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los actuado se deduzcan.
PETICIÓN:
A. DE TRÁMITE:
VI. Que se ordene a la municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento
correspondiente.
General de la Nación.
XI. Que se reciba el dictamen del experto Medidor propuesto, quien previa aceptación,
disciérnasele el cargo.
II. Que se extienda certificación a mi costa del auto que aprueba las
registrales.
25, 28, 612, 618, 620, 633 del Código Civil. Artículos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70,
79, 106, 107, 128 numerales 2 y 5.- 129, 142, 177, 176, 178 del Código Procesal Civil y
Mercantil. Artículos: 141, 142, 143, 197, 198 de la Ley del Organismo Judicial. COPIAS:
F.
EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN.
PARTE IV
DERECHO REAL DE USUFRUCTO, USO Y
HABITACION
DEL USUFRUCTO:
DEFINICIÓN DE USUFRUCTO:
ES UN DERECHO REAL:
ES UN DERECHO TRANSMISIBLE:
ELEMENTOS PERSONALES:
ELEMENTOS REALES:
178
El Elemento material, real, lo constituye el objeto
sobre el cual recaerá el usufructo de las cosas.
ELEMENTOS FORMALES:
I. POR LA PERSONA
USUFRUCTO SIMPLE:
USUFRUCTO MÚLTIPLE:
USUFRUCT0 SIMULTANEO:
USUFRUCTO SUCESIVO:
USUFRUCTO SINGULAR:
USUFRUCTO UNIVERSAL:
Si recae en un patrimonio.
USUFRUCTO LEGAL:
USUFRUCTO VOLUNTARIO:
181
Constituidos a través de actos volitivos Intervivos (contrato) o
mortis causa (Testamento).
V. POR SU DURACIÓN
USUFRUCTO VITALICIO:
POR PRESCRIPCIÓN:
EL CUASIUSUFRUCTO:
Se le denomina cuasiusufructo al usufructo187
que recae
sobre cosas consumibles.
DEL USO:
DEFINICIÓN DE USO:
ELEMENTOS REALES:
ELEMENTOS PERSONALES:
NUDO PROPIETARIO:
USUARIO:
Por prescripción.
DE LA HABITACION:
DEFINICIÓN DE HABITACIÓN:
ELEMENTOS PERSONALES:
ELEMENTOS REALES:
ELEMENTOS FORMALES:
“Uno”. En la ciudad de Guatemala el veinticinco de junio del año dos mil veintitrés, ante
mí Charlie Shoesing Álvarez, Notario, comparecen actuando porsí los señores JUAN
sus derechos civiles y que por este acto celebran contrato de donación y entre vivos,
conforme las siguientes clausulas: PIMERA: Expone el señor Juan Rafael que es legítimo
propietario de la finca rustica número uno, folio uno del libro uno de San Marcos la cual
hubo por compra hecha en esta ciudad capital y que demuestra el dominio que tiene
sobre la misma conforme la escritura pública número uno, pasada ante los oficios del
suscrito notario el veinticinco de junio de mil novecientos ochenta y tres, bien que se
esposa Felipa Pedro desde que adquirió el mismo y que en él también se encuentra
viviendo su hijo Juan Pedro Rafael Morales y su esposa María San Juan. TERCERA.
Manifiesta además el señor Juan Rafael González que en los bienes inmuebles se
encuentran cultivados de café, frutales, maizales y de viviendas, bien este que le dona
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a Juan Pedro Rafael Morales.
CUARTA. El donante manifiesta que el bien este que le dona con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde a Juan Pedro Rafael Morales. CUARTA. El donante
manifiesta que el bien que por este contrato dona entre vivos al señor Juan Pedro Rafael
que tendrá el goce y el derecho del usufructo vitalicio para su persona y la persona de
su esposa Doña Felipa Pedro, pudiendo fincar su residencia en el terreno donadoy donde
se encuentra la casa principal dentro de las colindancias siguientes: Norte con la casa
principal y que ocuparan los beneficiarios, Oriente rio por medio propiedad de Don
Vicente Antonio, Poniente el sembradío de Café y maíz y sur con la casa principal.
sector de la casa principal ocupada de norte a sur y que está orientada hacia el
poniente, por lo que procederá a hacer arreglos pertinentes para dar paso de ingreso a la
misma. SEXTA. Además, fija con condición especial en este caso que si el hijo suyo a
favor de quine dona pro este acto, incumpla perjudique o perturbe de alguna o cualquiera
manera el derecho real que constituye para su persona y las personas de su esposa,
por su padre Juan Rafael y que se somete a las condiciones que le impone. Yo el notario,
hago constar que he tenido a la vista los documentos que se relación en este instrumento
y que indiqué a los contratantes el derecho que les asiste de leer por si mismos la
DONANTE
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta (60), folio cien (100), del
libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno
con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guion noventa y seis, zona
EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y en forma PURA Y
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,
y obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
relacionado y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se
Propiedad de la Zona Central, el diezde octubre del presente año; c) Advertí a los
otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como de la obligación del pago
del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato, y la obligación de inscribir el
de junio del año dos mil veintitrés, siendo las trece horas constituidos ante el suscrito
notario, los señores Juan Pedro Noriega Pérez de sesenta y nueve años, soltero,
en la casa identificada con el número siete guion“B” de la calle principal de dicha ciudad
carretera que conduce hacia el pacífico con uno, a efecto de cumplir con el deseo del
señor Juan Pedro Noriega Pérez de dejar arreglados sus negocios, derechos y
siguientes clausulas, PRIMERA. Me indica el otorgante que es hijo de los señores Juan
204 folio siete
Pérez y Juan Pedro Noriega, y que su partida de nacimiento es número siete,
departamento de San Marcos, sin que hubiera sido reconocido por su padre y que en la
actualidad es soltero por haber envidado, pero que el día de ayer contrajo nuevas nupcias
con Doña Juanita Anguiano, único apellido con quien proceso una hija a la cual reconoció
como hija suya en este acto y por este acto de última voluntad también la reconoce como
debidamente inscrita marginalmente el reconocimiento que hiciera, cuenta con doce años
de edad y que viene con su señora adre y actual esposa suya. TERCERA. Me manifiesta
el señor Juan Pedro Noriega Pérez, que en su deseo de otorga su testamento o dejarlo
hija Pedra Anguiano, quien obtiene y a favor de quien se constituye en forma gratuita
Como notario dejo constancia que el otorgante antes y durante así, como hasta su
fin, y los testigos instrumentales estuvieron presentaba a juicio del notario y de los
testigos la totalidad de sus facultades mentales y volitivas que lo hacen capaz para este
tipo de actos notariales. Y que tuve a la vista los documentos de identidad del otorgante y
documentos que acredita la propiedad de la casa donde se realiza a nombre del testado.
Advierto al otorgante del derecho que tiene que leer por sí mismo este testamento o pedir
que le sea leído lo cual solicita haciéndolo en su totalidad el suscrito notario, en forma
ratifica y firma en el mismo lugar y fecha de su principio siendo las trece horas cincuenta
por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado,
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho,
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
de la Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio doscientos (200), del libro
cien (100), del Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que
ubicado en la segunda avenida catorce guion noventa y seis de la zona catorce de esta
personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a favor del
de diez mil
bien objeto del presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año;
Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
208 ratifican
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
NUMERO UNO (1): En la Ciudad de Guatemala, el veintiséis de septiembre del año dos
mil veintitrés, ante Mí, ELBA CARMELITA LUCAS HERNÁNDEZ, Notaria, comparecen:
por una parte la señora, AAA, de cuarenta y cinco años de edad, casada, ama de casa,
señor BBB, de cincuenta años de edad, casado, Maestro de educación Primaria Urbana,
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente acto e
209
instrumento público celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USO TEMPORAL Y
treinta (30) del libro veinte (20) de Alta Verapaz, lo cual acredita con el primer testimonio
siete de enero de mil novecientos noventa y cinco, por el Notario, Sergio Antonio
situada en el municipio de San Juan Chamelco y cuenta con una extensión superficial de
cinco manzanas, de las que actualmente tres están sembradas con café, una con maíz y
una con frijol, así como un rancho que cuenta con los siguientes ambientes: dos
habitaciones y una cocina – comedor, así como un servicio de letrina. SEGUNDA: DEL
USO. Continúa manifestando la señora AAA, que para compensar los cuidados que ha
presente contrato, por este acto da a su sobrino, el señor BBB, el USO TEMPORAL Y
estará sujeto a las estipulaciones siguientes: a) Del Plazo. El plazo por el cual se
encontrará vigente el presente contrato es de tres años contados a partir del día de hoy,
por lo que en consecuencia vencerá el veinticinco de septiembre del año dos mi siete; b)
De las mejoras. Las mejoras que el Usuario introduzca o efectúe en el inmueble objeto
de la presente escritura, quedarán a favor de la propiedad, sin que esta quede obligada a
BBB, tendrá derecho a usar lo relativo a la totalidad del rancho que se encuentra situado
en el inmueble de mérito, así como podrá recolectar los productos consistentes en frijol,
210 que sean
maíz y café que se cultivan por los peones en dicha parcela, en la medida
manera comprometer su derecho, así como utilizar los productos que se cultivan en la
parcela, para lucrar con ellos o bien darlos a personas ajenas a su familia, e) De las
extraordinarias que requiera el inmueble, sin embargo, el Usuario estará obligado a darle
aviso a la propietaria, de forma inmediata cuando fuere necesarias hacerlas; g) Del Pago
negociación, correrá por cuenta del señor BBB; h) De las Afectaciones que Pudiera
Sufrir el Inmueble por terceros. El señor BBB, queda obligado a poner inmediatamente
tienda a perturbar los derechos de esta o la integridad del inmueble, con la finalidad de
que se tomen las medidas que en su momento se considere necesarias. E i) En virtud del
plazo por el cual se otorga el presente contrato, el señor BBB, queda obligado a asumir
señora AAA, manifiesta expresamente que sobre el inmueble objeto del presente
puedan afectar los derechos del Habitacionista que por el presente acto es beneficiado.
al señor BBB, de la obligación que tendría de prestar garantía a su favor, así como de
plazo del presente contrato se tendrá por vencido anticipadamente por los siguientes
motivos. a) Por fallecimiento del Usuario; b) por el abuso que el Usuario o las personas
que convivan con él hagan del derecho de uso que se le otorga, bien sea deteriorando el
bien o dejándolo deteriorándose por falta de cuidado y mantenimiento del mismo; y e) por
encuentra en posesión del bien que se le otorga, y que compromete a devolverlo sin
necesidad de requerimiento alguno al vencimiento del plazo y que tal beneficio agradece
las cláusulas que anteceden. Yo, la notario, Doy Fe: a) Que todo lo anotado plasma la
voluntad manifestada por los otorgantes; b) de haber tenido a la vista las cédulas de
vecindad con que se identifican los comparecientes, así como el título de propiedad de
inmueble dado en uso, el cual ya fue debidamente descrito; y c) de que por designación
mil veintitrés, Ante Mí, ELBA CARMELITA LUCAS HERNANDEZ, notaria, comparecen:
por una parte la señora AAA, de cuarenta y cinco años de edad, casada, Ama de casa,
señor BBB, de cincuenta años de edad, casado, Maestro de Educación Primaria Urbana,
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente acto e
de la Zona Central, al número cien (100), folio cien (100) del libro quince electrónico (15E)
pública numero setenta, autorizada en la ciudad de Guatemala, con fecha siete de febrero
del año dos mil uno, por el Notario, Cesar Augusto Llerena, inmueble que consiste en una
casa de habitación de dos niveles o plantas, contando cada uno de ellos con su propio
servicio de media paja de agua con contador independiente, energía eléctrica con
contador propio para cada nivel, así como una línea telefónica que se encuentra
instalada en cada uno de los ya citados niveles o plantas del inmueble. SEGUNDA: DE
segundo piso de la casa que se identificó en la cláusula anterior, el cual cuenta con los
siguientes ambientes y servicios: una sala, un comedor, una cocina, tres dormitorios, dos
servicios sanitarios completos y terraza, así como media paja de agua dotada por la
213
Empresa Municipal de Agua (EMPAGUA) a la que pertenece el contador numero ciento
ocho mil quince (108,015); energía eléctrica, dotada por la Empresa Eléctrica de
Guatemala, con contador numero B siete mil quince (B 7015); y una línea de Teléfono
con número veintidós millones, doscientos treinta y nueve mil ciento quince (22239115) la
estará sujeto a las estipulaciones siguientes: a) Del Plazo. El plazo por el cual se
de fecha, por lo que en consecuencia vencerá el veinticinco de septiembre del año dos
objeto de la presente escritura, quedarán a favor de la propietaria, sin que esta quede
destino distinto al aquí pactado al inmueble objeto del presente contrato; d) De las
darle aviso a la propietaria, en forma inmediata cuando fuere necesario hacerlas; f) Del
Habitacionista), a razón de cincuenta por ciento (50%) cada uno de ellos; y g) En virtud
del plazo por el cual se otorga el presente contrato, el señor BBB, queda obligado a
pendientes que puedan afectar los derechos del Habitacionista que por el presente acto
expone que relega al señor BBB de la obligación que tendría de prestar garantía a su
favor, así como de recibir el inmueble bajo el inventario corresponde, puesto que el
otorgamiento del presente contrato únicamente tiene por objeto mostrarle su gratitud a su
comparecientes acuerdan que el plazo del presente contrato se tendrá por vencido
anticipadamente por los siguientes motivos; a) por fallecimiento del Habitacionista; b) por
el abuso que el Habitacionista o las personas que convivan con él hagan del derecho que
se le otorga, bien sea deteriorando el bien o dejándolo deteriorarse por falta de cuidado y
Fe: a) Que todo lo anotado plasma la voluntad manifestada por los otorgantes; b) de
haber tenido a la vista las células de vecindad con que se identifican los comparecientes,
así como el título de propiedad del inmueble dado en habitación, el cual ya fue
PARTE V
216
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
DEFINICION DE SERVIDUMBRE:
ES UN DERECHO REAL:
SON INDIVISIBLES:
ES UN DERECHO PERPETUO:
CONTIGUIDAD:
231
Mientras en el Derecho Romano la contigüidad era
necesaria que se diera entre predios, o cuando menos que
estos fueran vecinos, en la actualidad se estima que la
contigüidad no es necesaria ni inherente a la servidumbre.
Es suficiente con que la situación topográfica de los fundos
haga posible que la servidumbre pueda ejercitarse.
| SEGÚN SU ORIGEN:
SERVIDUMBRES NATURALES:
SERVIDUMBRES LEGALES:
En búsqueda de la etimología de
acueducto, tenemos las siguientes voces
latinas: acuagio cuyo significado es: "derecho de
construir y explotar acueductos”, y236aquagium
que significa "derecho de acueducto o
conducción de aguas a través de fincas ajenas".
SERVIDUMBRES DE ESTRIBO:
Se le conoce también con el 239nombre de
servidumbre de apoyo o de presa y tiene lugar
cuando el que intenta construir una presa no
sea dueño de las riberas o terrenos donde haya
de apoyarlas, de conformidad con el artículo 778
del Código Civil.
En la servidumbre de abrevadero, se
grava una heredad, a efecto de que los ganados
de otra persona, puedan beber agua; es decir,
que tal servidumbre es en beneficio exclusivo de
animales.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
POR SU EJERCICIO:
POR SU OSTENSIBILIDAD:
POR SU IMPORTANCIA:
SERVIDUMBRE PRINCIPAL
SERVIDUMBREACCESORIA:
SERVIDUMBRE RÚSTICA:
SERVIDUMBRE URBANA:
SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA:
SERVIDUMBRE PERSONAL:
SERVIDUMBRE ECOLÓGICA:
SERVIDUMBRE DE TENDIDO Y
CONEXIÓN DE CABLE PARA SEÑAL DE
TELEVISIÓN Y LA FORMA DE SU
REGULACIÓN:
SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE
ENERGÍA ELÉCTRICA:
POR LA DURACIÓN:
SERVIDUMBRE PERPETUA:
SERVIDUMBRE TEMPORAL:
SERVIDUMBRE DE USO:
258 aquellas
Se consideran en esta clasificación
servidumbres que son de simple uso y ocupación,
es decir, aquellas en las que el predio dominante
solamente se servirá de la cosa, como la de paso,
la de luz o vistas.
SERVIDUMBRE DE DISFRUTE:
POR EL TÍTULO:
POR PRESCRIPCIÓN:
POR LEY:
POR EL NO USO:
POR REMISIÓN:
Debiendo entender por remisión el268modo de
extinguir las obligaciones por el perdón del acreedor a
favor del deudor, a quien releva del cumplimiento
pendiente. Aplicado este concepto a la extinción de
las servidumbres por remisión, debe entenderse como
todo aquel acto jurídico, gratuito u oneroso, mediante
el cual el titular del predio dominante libera a favor del
predio sirviente el gravamen que pesa sobre su fundo.
(arto. 817 inciso 3º.)La servidumbre es un derecho
real patrimonial que puede renunciarse por su titular,
conforme está permitido por el artículo 19 de la ley del
Organismo Judicial, que expresa que podrán
renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con
tal que sólo miren al interés individual del renunciante,
y que no esté prohibida su renuncia.
NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de julio del año dos mil
comerciante y de este domicilio; quien es persona de mi anterior conocimiento; y, por la otra parte la
comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quienes persona de mi anterior conocimiento. DOY FE: a)
De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de vecindad relacionadas;
consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a
propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número
Guatemala ; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio.
TERCERA: Manifiesta el señor ______, que debido a que el señor _______, en su terreno necesita
272
abastecerce de agua para el riego de la plantación de tomate de dicho señor tiene en su propiedad, por lo
que concede una Franja de terreno de la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento en calidad de Servidumbre de Acueducto, la que tendrá una extensión de Siete (_ ) metros de
largo Por cuatro ( ___ ) metros de Ancho, en la cual el señor _____________, declara que instalara tubería
subterránea para conducir agua hasta su propiedad. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en virtud , el
predio sirviente es la finca número _______, Folio _______ del Libro dos de ___________; Propiedad del
primero de los otorgantes nombrados, y el Predio dominante es la finca número ______, folio _______ del
libro ________ de ___________, propiedad del segundo de los otorgantes nombrados, QUINTA: Por su
parte el señor _, declara que en concepto de indemnización por el terreno cedido para introducir cañería
limpieza , la parte del terreno cedido, SEXTA. Ambos otorgantes, manifiestan que en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. Yo , el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como los testimonios de la
ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario
notario____________________, el dial ______ de _______ del año ______, respectivamente con las cuales
los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este Instrumento con c) Que advierto
los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan
NUMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el ocho de julio de dos mil veintitrés, ANTE MÍ, Jorge
Alberto Pellecer Way, Notario, comparecen: por una parte ÁLVARO ENRIQUE ARZÚ IRIGOYEN, de setenta
años de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación número un mil novecientos noventa y
nueve espacio dieciocho mil trescientos diecisiete espacio cero ciento uno (1999 18317 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de
conformidad con lo regulado en el artículo cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53) literal b del Código
Municipal, personería que acredita con los siguientes documentos: (i) Certificación del Acuerdo número
274
cero uno guion dos mil quince (01-2015) de la Junta Electoral del Distrito Central del departamento de
Guatemala de fecha once de septiembre de dos mil quince; extendida por el Secretario Municipal de la
Municipalidad de Guatemala, el veintidós de enero de dos mil dieciséis y, (ii) Certificación del punto
segundo del acta número cuatro guion dos mil dieciséis (4-2016) correspondiente a la sesión extraordinaria
celebrada el quince de enero del año dos mil dieciséis por el Honorable Concejo Municipal que contiene la
toma de posesión del cargo de Alcalde Municipal, del municipio de Guatemala, departamento de
de dos mil dieciséis, plenamente facultado para el presente acto mediante Resolución número COM guion
mil doscientos treinta y cinco guion dos mil dieciséis (RES.No.COM-1235-2016) de fecha catorce de junio de
dos mil dieciséis emitida por el Honorable Concejo Municipal; y por la otra parte EDUARDO VALDES
BARRIA, de sesenta y nueve años de edad, soltero, panameño, Sacerdote Jesuita, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
número dos mil cuatrocientos noventa y ocho espacio trece mil setecientos veintiséis espacio cero ciento
uno (2498 13726 0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
LANDÍVAR, lo que se acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta
ciudad por el infrascrito notario el veintisiete de febrero de dos mil catorce, quien se encuentra
expresamente facultado para el otorgamiento de este contrato. Como notario hago constar: a) Que las
representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la
celebración del presente contrato; b) que me aseguran los otorgantes ser de los datos de identificación
personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) manifiestan que en la calidad
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el señor alcalde ALVARO ENRIQUE ARZU
número de finca ciento setenta y uno (171), folio doscientos sesenta y siete (267) del libro diecinueve (19)
de Guatemala, ubicada en la prolongación del Boulevard Rafael Landívar y tercera avenida de la zona
dieciséis, inmueble que posee las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de
dominio. Por advertencia del notario, el señor alcalde Alvaro Enrique Arzu Irigoyen, en la calidad con que
actúa, manifiesta en forma expresa que sobre la finca señalada en esta cláusula no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que pudieran afectar los derechos de terceros. SEGUNDA: Por su parte el
sacerdote Eduardo Valdes Barria, en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada, la
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR es propietaria de un inmueble aledaño, identificado como la finca inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número doce mil doscientos doce (12212),
folio catorce (14) del libro setecientos treinta y uno (731) de Guatemala; con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción de dominio. TERCERA: Manifiesta el señor alcalde Alvaro Enrique Arzu
Irigoyen, en la calidad con que actúa, que debido a que tiene conocimiento que la UNIVERSIDAD RAFAEL
LANDÍVAR necesita hacer uso de la finca que le pertenece a la MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, descrita
en la cláusula PRIMERA, con el fin de construir un paso a desnivel que reduzca el impacto vial que se
genera en la intersección entre Concepción Las Lomas, Ciudad Vieja II y la UNIVERSIDAD RAFAEL
LANDÍVAR, y de esta forma ordenar el tráfico en el sector señalado, por lo que por este acto se otorga
SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR sobre una porción de doscientos
diecinueve punto cincuenta y dos (219.52) metros cuadrados de la finca descrita en la cláusula PRIMERA
del presente instrumento, finca propiedad de la Municipalidad de Guatemala, de conformidad con los
planos de servidumbre de paso y ubicación que se protocolizan en este mismo instrumento público, con las
siguientes medidas y colindancias: de la estación cero hacia el punto de observación uno, con un azimut de
ciento setenta y un grados, veintiséis minutos y cincuenta segundos (171°26’50”) tiene una distancia de
diecisiete punto cuarenta y siete (17.47) metros, la cual colinda con la finca matriz de la Universidad Rafael
276un azimut de
Landívar, estacionamiento número cinco; de la estación uno al punto de observación dos, con
doscientos setenta y cuatro grados, cuarenta y cuatro minutos y veintiséis segundos (274°44’26”) tiene una
distancia de trece punto cincuenta y uno (13.51) metros, la cual colinda con finca municipal, vía pública a
La Montaña; de la estación dos hacia el punto de observación tres, con un azimut de trescientos cincuenta
y cinco grados, dieciocho minutos y once segundos (355°18’11”) tiene una distancia de diecisiete punto
veintitrés (17.23) metros, la cual colinda con la finca matriz de la Universidad Rafael Landívar,
estacionamiento número siete; de la estación tres al punto de observación cero, con un azimut de noventa
y cuatro grados, cuarenta y cuatro minutos y veintiséis segundos (94°44’26”) tiene una distancia de doce
punto treinta y dos (12.32) metros, la cual colinda con finca municipal, vía pública a Camposeco; y de
conformidad con la Resolución número COM guion mil doscientos treinta y cinco guion dos mil dieciséis
(RES.No.COM-1235-2016) de fecha catorce de junio de dos mil dieciséis emitida por el Honorable Concejo
licenciado Ariel Rivera Irías, quien actúa en su calidad de Rector en Funciones y Representante Legal de la
Universidad Rafael Landívar, solicita la autorización para constituir una servidumbre de paso en forma
voluntaria y gratuita sobre el inmueble amparado por la finca número 171, folio 267 del libro 19 de
Campus Central de la citada Universidad. CONCEJO MUNICIPAL: Guatemala, catorce de junio de dos mil
dieciséis. En sesión ordinaria celebrada el día de ayer, lunes trece de junio del año en curso, punto 20° del
acta No. 45, se aprobó el dictamen de la Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial,
paso en forma voluntaria y gratuita, y por el plazo de veinticinco años prorrogables a favor de la
Universidad Rafael Landívar sobre un área de 219.52 metros cuadrados sobre la finca número 171, folio
con el objeto de reducir el impacto vial que se genera en la intersección entre Concepción Las Lomas,
Ciudad Vieja II y la Universidad Rafael Landívar, con el fin de ordenar el tránsito en el citado sector
generado con ello una circulación continua de los vehículos. 2. Dicha servidumbre se encuentra
condicionada a lo siguiente: a) El uso del paso a desnivel será única y exclusivamente para los estudiantes y
docentes de la referida Universidad; y, b) La Universidad Rafael Landívar deberá cumplir con todos los
demás requisitos que le exija la Dirección de Control Territorial, para la remodelación de los
gratuita, siendo responsabilidad de la Universidad Rafael Landívar el pago de los gastos de escrituración y
registro respectivo. 4. Exonerar a la Universidad Rafael Landívar del pago de la tasa municipal por Derecho
establece que las universidades están exentas del pago de toda clase de impuestos, arbitrios y
contribuciones, sin excepción alguna. 5. Que se trasladen las presentes diligencias a la Dirección de Control
Territorial para los efectos correspondientes. Pase atentamente a la Secretaría General para su notificación
en favor de la UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR, por un periodo de veinticinco (25) años prorrogables,
condicionada a lo siguiente: a) El uso sea única y exclusivamente para los estudiantes y docentes de esa
casa de estudios; y b) La Universidad Rafael Landívar deberá cumplir con todos los demás requisitos que le
SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR sobre una porción de doscientos
diecinueve punto cincuenta y dos (219.52) metros cuadrados de la finca descrita en la cláusula PRIMERA
del presente instrumento, finca propiedad de la Municipalidad de Guatemala, planos a los que les
corresponderán los folios de mi protocolo números seis y siete, pues quedan comprendidos dentro de los
folios cinco y ocho de mi registro notarial, correspondiendo al folio cinco la hoja de protocolo número de
orden C cuatro millones ochenta y ocho mil novecientos cuarenta y tres (C 4088943) y registro quinientos
ocho mil novecientos noventa y dos (508992) y al folio ocho la hoja de protocolo número de orden C
cuatro millones ochenta y ocho mil novecientos cuarenta y cuatro (C 4088944) y registro quinientos ocho
mil novecientos noventa y tres (508993). SEXTA: ACEPTACIÓN. Por su parte el sacerdote Eduardo Valdes
Barria, en la calidad con que actúa, declara que por este acto acepta en nombre de la UNIVERSIDAD
Alcalde y que se compromete a conservarla en buen estado. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN GENERAL. Los
comparecientes, en las calidades en que actúan, manifiestan que aceptan todos y cada uno de los términos
contenidos en el presente instrumento público. Yo, el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista todos los documentos citados en el transcurso del presente contrato; y c) de haber leído
íntegramente lo expuesto a los comparecientes quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor y
efectos legales, en las calidades con que actúan, lo aceptan, ratifican y firman junto al Notario autorizante.
279
EXPONER:
HECHOS:
(1320), folio cincuenta (50), del libro seis (6) de Zacapa, con
Chiquito.
III. Es el caso, Senior Juez, que en el inmueble que deje 282
anterior.
Central de Guatemala.
FUNDAMENTOSDEDERECHO:
Prediosirviente"."DELA SERVIDUNIBRE DE
PRUEBAS:
objeto de
289
establecer el lugar en el que se constituirá la
PETICION:
atentamente,
PIDO:
290
I .PETICION DE TRÁMITE:
290
291
autos
correspondiente;
291
292
292
293
la parte demandada;
y 579, 752, 760, 763, 767, 768 del Código Civil; lo.,
293
294
10, 25, 26, 44, 50,51. 61, 62, 63, 64, 66,70,71, 73,
79, 80, 81, 82, 83, 96, 106, 107, 111, 112, 113,123,128,
196, 197, 198, 229, 230, 232, 234, 235, 572, 573, 574,
MERCANTIL.
294
295
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
BLANCA PEREZ MOLINA, de treinta y seis años de edad, soltera, ama de casa,
avenida cero guion cero ocho, de la zona uno de esta ciudad; comparezco a
residencia en el municipio de San Pedro Ayampuc, por lo que para los efectos de
aquella localidad, lugar conocido por las autoridades, en virtud de que en dicha
295
296
HECHOS:
siete de fecha dieciocho de marzo del año próximo pasado, me fue otorgada por la
número ciento noventa y tres, folio ciento noventa y ocho, del libro un mil
destinado para mi vivienda con mi familia, desde hace varios años, ya que dicho
terreno lo poseo desde fecha muy anterior al otorgamiento por parte de la referida
menorescala.
enclavado entre varios predios, por lo que no tiene libre paso a la Calle Real de la
población.
otros predios teniendo que hacer un largo recorrido; con posterioridad tuve paso
sobre el sur' poniente de un fundo de los demandados, pero es el caso que unos
296
297
en esta época de invierno, pues por razones topográficas mi fundo está en alto
con relación a la Calle Real del pueblo; aparte de ello, en cualquier momento los
dueños de las heredades por donde ahora paso me lo pueden negar, lo cual sería
perjudicial a mis intereses, así como a la libre locomoción a que todos tenemos
analizar dónde el paso es más fácil o accesible, y dónde la distancia es más corta
para llegar a la Calle Real del pueblo. Una vez analizado lo anterior. , el lugar es
siempre pasando sobre un predio que ocupan los demandados (no sé si son
únicamente al lugar de antes, sino a un camino de tres metros de ancho que pue
lindero Norte del predio de los demandados y que por lo tanto se recorre de
Oriente a Poniente para llegar en línea recta a la Calle Real del pueblo, siendo ese
297
298
constituyendo tal servidumbre sobre el predio que permita una salida más
dificultades, aún más si toma en consideración que soy una persona de escasos
constituya dicha servidumbre, es el lindero Poniente del predio sirviente, pues éste
es recto y el camino iría a la par del cerco por ese rumbo. Por lo tanto, la
Calle Real, con una latitud de tres metros y una longitud de veintiocho metros.
DERECHO:
Establece el artículo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil que "Las contiendas
de paso no tiene tramitación especial, por lo que la vía que le corresponde para su
propiedad para que pase hacer sirviente del predio de mi propiedad. El artículo
298
299
dueño del predio pueda exigir la ejecución de un hecho es necesario que esté
tracción animal, por el predio sirviente, lo que se encuentra determinado por la ley,
tenga acceso propio a la vía pública. El artículo 757, trata del caso particular de mi
otros predios, no tiene salida a la carretera pública, por Ro s que esta obligación
debe ser impuesta por la ley. El artículo 786, encaja asimismo en el caso que se le
detalla al señor Juez, pues esta norma legal establece que : "El propietario de un
predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no
pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad , tiene derecho a exigir paso por
necesidad de techo vital para toda persona es que ejercito este derecho.
predio sirviente está obligado a dar derecho de paso, por donde fuere más corta la
distancia, por lo que indico en los hechos de este escrito de demanda con claridad
299
300
constar que con excepción del primer artículo citado todos los demás pertenecen
PRUEBAS:
Ofrezco probar los hechos de mi demanda, con los siguientes medios de prueba:
probatorio y que son vecinos del lugar por lo que les consta que el predio de mi
cuarenta y siete (47) autorizada por el Notario Sergio Cabrera Morales con fecha
Propiedad, en donde consta que los demandados son los propietarios del predio
sirviente; Y
300
301
PETICION:
I. DE TRAMITE:
la prueba individualizada;
representante común y si no lo hacen que se les fije término para que cumplan
301
302
días;
II. DE FONDO:
Norte Poniente del predio de la parte actora, hacia la Calle Real de la población de
totalmente recto ;
b ) Que al estar firme este fallo se ordene que esta servidumbre de paso se
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos citados y 29, 31, 44, 45, 50, 51 , 61 , 63, 64, 66,
67, 71 , 73, 79 , 80, 81 , 82, 97, 106, 107, 111 , 112, 113, 128 , . -196 ,. 197; 198,
302
303
del Código. Procesal • Civil y Mercantil, Decreto Ley 107ì - Acompaño cuatro
Firma de la demandante.
EN SU AUXILIO:
seis años de edad casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien
veinticinco cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas,
ciudad el dos de diciembre de dos mil once por el Notario Carlos Enrique Rivera
303
304
(368,511) folio ochocientos setenta (870) del libro doscientos noventa y cinco
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que por este acto constituyo en
la zona catorce de esta ciudad. II. Sobre el inmueble descrito en el numeral que
cuarto piso estructural de doble altura, y dos niveles sobre el nivel de la tierra. III.
304
305
expuesto, el compareciente en la calidad con que actúa, por este acto constituye
altura con mezzanine y dos niveles sobre la tierra y dos niveles sobre la tierra.
305
306
Esta estructura no podrá ser alterada para tener un nivel adicional. En tal virtud, si
será necesario derribar el cien por ciento (100%) de lo construido sobre el nivel de
autorización para tramitar y obtener una nueva licencia Municipal, así como
cumplir con lo establecido en las leyes para todo tipo de construcción. TERCERA:
íntegro del presente instrumento. Yo, el Notario, hago constar: (a) Que tuve a la
306
307
PARTE VI
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308
308
309
309
310
cobrarse por medio de una cosa y que el crédito por sí, tan solo
confiere un derecho de exigir que el deudor pague”.
310
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311
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321
incisos 2o. y 3o., pero con las modificaciones con que aparecen
en los articulas 836, 837 y 839.
321
322
intereses de los dos últimos años y los que se causen desde que
se anote la ejecución. La reducción obedece a que se ha
consumado la prescripción respecto de los años anteriores y es
el término de dos años el que señala el artículo 1514, inciso 4o.
Terminado el procedimiento ejecutivo y otorgada la escritura a
favor del adjudicatario, este recibirá los bienes libres de todo
gravamen, anotación o inscripción posterior a la inscripción de la
subhipoteca, la cual ocupara su lugar como hipoteca en favor del
acreedor subhipotecario. Así lo dispone el artículo 855. Los
casos de extinción de la hipoteca, señalados en el artículo 716
del Código derogado quedan suprimidos, por ser Innecesaria la
disposición, ya que repite prescripciones contenidas en los
lugares correspondientes, pues no son exclusivos de la hipoteca.
322
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323
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324
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DE REALIZACION DE VALOR:
LA ACCESORIEDAD:
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SON INDIVISIBLES:
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328
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ELEMENTO OBJETIVO:
ELEMENTO SUBJETIVO:
329
330
ELEMENTO FORMAL:
EL PAGO:
LA COMPENSACIÓN:
2
DE LA CARTA DE PAGO: El pago de una obligación garantizada con un derecho real, da derecho al deudor real a que se le extienda
dicho documento como medio de comprobar el cumplimiento de las obligaciones dinerarias garantizadas con derechos reales.
Etimológicamente el concepto de carta de pago viene del latín CHARTA, que significa carta y PACARE, que significa pagar, satisfacer,
apaciguar. Para De Casso y Romero, Ignacio y Cervecera y Francisco Jiménez Alfaro es el instrumento público o privado en que el
acreedor confiesa haber recibido del deudor la cantidad que éste le debía. Y también se define como la escritura pública que otorga el
acreedor luego que ha sido reintegrado de su crédito por el deudor, a fin de que éste pueda hacerlo constar siempre que convenga a sus
intereses. Para Manuel Osorio es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor le ha pagado todo o parte de lo que le
debía. La carta de pago es la escritura pública donde hace constar el acreedor que el deudor ha cumplido con la obligación principal
garantizada con prenda o hipoteca; la cual le es requerida para la cancelación del gravamen en el Registro de la Propiedad. Arto. 1167 y
1390 Código Civil. Esta puede ser: Total (la que acredita el pago total de la obligación, no importando la forma en que se pagó); parcial
(la que acredita el pago parcial de la obligación); por valor determinado o indeterminado (ya sea que se haga constar o no la cantidad
pagada) y la carta de pago condicional o condicionada (que es una carta de pago sujeta a condición entre bancos).
330
331
LA NOVACIÓN:
LA REMISIÓN:
LA CONFUSIÓN:
LA PRESCRIPCIÓN:
DEFINICIÓN DE HIPOTECA:
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CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA:
ES DERECHO REAL:
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EFECTOS DE LA HIPOTECA:
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ACTOS DE ADMINISTRACIÓN:
LA ACCIÓN HIPOTECARIA:
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ELEMENTO OBJETIVO:
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ELEMENTO SUBJETIVO:
ELEMENTO FORMAL:
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EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA:
350
351
VICISITUDES DE LA HIPOTECA:
INSUFICIENCIA DE LA GARANTÍA:
CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES:
LA AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA:
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360
CLASIFICACIÓN DE LA HIPOTECA:
POR SU ORIGEN:
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POR SU PUBLICIDAD:
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BIENES Y DERECHOS NO
HIPOTECABLES:
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:
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367
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368
NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos mil veintitrés. ANTE
368
369
y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y persona de mi anterior conocimiento; y por
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se
detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno, plazo que puede prorrogarse a
voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos
intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará
un interés del _ por ciento (_%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los _
primeros meses, es decir hasta el ______ de ______ del presente año; c) INCUMPLIMIENTO:
y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su
______________, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que
se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por
su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como
título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es
cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al
intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f)
369
370
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el
presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus
respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este
acto se reconoce lisa y llana deudora del señor ________________________, por la cantidad que
(Q.___,___.__), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago
del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de
_ ___ (____); Folio _________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que consiste en
un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la ________ calle
hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ______ (___) del
código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea telefónica que corresponde al
número _________________ (___), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al
bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta
contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así mismo el testimonio de la Escritura
Pública número ciento noventa y _ (___), autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____
370
371
advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
NUMERO ______________ (97). En la ciudad de Guatemala, el nueve de Septiembre del año dos
mil veintitrés. ANTE MI: _________________________ Notario, Comparecen: por una parte el
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
371
372
veintiuno de Julio del presente año, autorizada en esta ciudad por el notario
número CIENTO CUARENTA Y SIETE (147), autorizada en esta ciudad capital con fecha once de
_________________________, por el monto, forma, modo y plazo que constan en los referidos
cláusula primera de este instrumento, por la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),
que tiene recibidos a su entera satisfacción el día de hoy, el cual deberá ser cancelado en la forma,
hipotecaria es de nueve meses con cinco días a partir de la fecha de este instrumento, el cual
vencerá catorce de Junio del año dos mil, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes;
ampliación hipotecaria devengará un interés mensual del cuatro ciento (4%) y como consecuencia
el capital original y sus respectivas ampliaciones hipotecarias ya han sido pagados los intereses
hasta el quince de octubre del presente año; en el entendido que se pueda abonar sobre capital,
los intereses serán sobre saldo a pagar. c) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas
372
373
mensuales en forma consecutiva de intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del
faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y a demandar en la vía ejecutiva el capital, intereses
tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada
aldea piedra parada Cristo Rey del municipio de Santa Catarina Pinula del Departamento de
Guatemala y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre esta ampliación
hipotecaria, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y
acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que
Este crédito es Cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior
este acto se reconoce liso y llano deudor del señor _________________________, por la cantidad
que hoy se amplía de VEINTE MIL QUETZALES ( Q.20,000.00 ), y que en garantía del cumplimiento
del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su
incumplimiento, que la presente ampliación hipotecaria será siendo garantizado sobre la misma
finca, que ya pesa sobre del mismo la hipoteca antes relacionada con sus respectivas ampliaciones
____________ (_____) de Guatemala, la que consiste en un lote de terreno con casa, con la
hipotecaria se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ____________
373
374
(_______) del código Civil. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario el deudor declara
en forma expresa que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria de esta ampliación
hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor,
a excepción del gravamen hipotecario y de sus respectivas ampliaciones hipotecarias, que ya pesa
sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en
ACEPTA la ampliación hipotecaria, que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente
contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las
cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes y así mismo los Testimonios de las Escrituras
Públicas relacionadas, c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al Registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
374
375
JUDI CIAL
NUMERO _______ ( ) En la ciudad de Guatemala el. siete de Julio del año dos mil veintitrés,
comparece en su calidad de Juez Primero de Paz del Ramo Civil, personaría que acredita con el
Acta de toma de posesión del cargo, número ochenta, de fecha veinte de mayo de mil novecientos
noventa y tres, contenida en el libro de actas del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil, en la que
se encuentra transcrita el artículo número dos punto. Dos del acta veinticinco, de fecha dos de
mayo del. mil novecientos noventa y tres de la Corte Suprema de Justicia, por medio de la cual se
375
376
nombra Juez Primero de Paz del Ramo Civil; y por la otra, parte el señor
conocimiento. DOY FE: de conocer a los comparecientes, que me asegurar ser de los datos de
identificación antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto celebran CONTRATO DE ADJUDICACION DE BIENES ,de conformidad con las
su cargo se tramito el juicio Ejecutivo en la Vía de Apremio número ,setenta guión noventa y cinco
a cargo del oficial y notificador segundo promovido por el señor ____________ en contra de la
señora ________ ÁLVAREZ a efecto de obtener el pago de la suma de diez mil quetzales en
____________________ que seguido el juicio en todos sus tramites con fecha veinte de junio de
mil novecientos noventa y cinco, se llevó a cobo el remate que a continuación se detalla: "En la
ciudad de Guatemala, en la sede del Juzgado Primero de Paz, del Ramo Civil, siendo las diez horas
en punto, el día veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco, día y ,hora señalado para la
diligencia del remate del bien que a continuación se detalla: a) finca urbana número ocho mil,
folio tres del libro veinticinco de Guatemala, cuyas medidas ,y colindancias le aparecen en su
primera inscripción de dominio y costas procesales, Se hace constar que sobre el bien objeto no
pesan gravámenes ni limitaciones que los que motivan la presente ejecución: primero se leyeron
los avisos de remate tres veces, segundo: la Juez de este juzgado constata que esta presente el
carné respectivo del Colegio de Abogados número dos mil, la parte actora es le generales
conocidas en autos, y se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y
376
377
de registro ¡en mil extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital, la señora Juez
constata que no asistieron postores, del lo cual toman nota los testigos de asistencia. Tercero: el
adjudique el inmueble objeto del presente remate por la suma de diez mil quetzales más
'intereses Y costas procesales. Cuarto: el Juez en vista. De' lo anterior declara fincado este remate
a la parte actora. Se da pro terminado la presente diligencia en. El mismo lugar y, fecha de su Inicia
previa lectura, ratificación y aceptación de la misma." Así mismo se dicto la siguiente RESOLUCION:
"Juzgado Primero del Ramo Civil, Guatemala, veinte de junio de mil novecientos noventa y cinco. I)
incorpórese a sus antecedentes el memorial que antecede, II) como se solicita se tiene a la vista
para resolver el proyecto de liquidación ajustado al arancel vigente; que fue presentado por el
ejecutante de fecha cinco de julio de mil novecientos noventa y cinco que asciende a un total de
VEINTIUN MIL QUETZALES y CONSIDERANDO: que la persona que pida la regulación de las :costas
habiéndose corrido audiencia a la otra parte por el plazo de dos días en la vía incidental la misma
no se evacuo por o que se hace procedente aprobar el Auto de aprobación presentado salvo en los
puntos que no se ajustan al arancel, sobre los cuales deberá hacerse las correcciones
correspondientes. POR ELLO: a) el rubro de intereses se reduce al total de dos mil seiscientos
rubro. De Dirección de Abogado se reduce a doscientos quetzales, que es el máximo legal para
quetzales por tratarse de asuntos de menor cuantía. d) los demás rubros se aceptan en las sumas
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Del Decreto 20-75 del Congreso de la República. POR TANTO: este tribunal en base p a -lo
considerado y leyes citadas al resolver DECLARA: i) se aprueba el proyecto presentado con las
modificaciones indicadas ,en la cantidad de quince mil cuatrocientos noventa dos quetzales II)
calidad con que actúa por este ato ADJUDICA al señor LUIS GALICIA MONROY la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la zona Central, con el número ocho mil, folio tres del libro
veinticinco de Guatemala, haciendo constar que en el precio de la adjudicación que por este actos
se hace es de quince mil cuatrocientos noventa y dos quetzales, quedando la demandada como lo
establece la ley sometida al saneamiento de ley! CUARTA: En los terminos relacionados manifiesta
setenta guión noventa y cinco a cargo del oficial y notificador segundo, del Juzgado Primero de 1
Paz del Ramo Civil, así como al Acta de remate de fecha veinte de junio de mil novecientos
noventa y cinco. Los que se transcriben en el presente instrumento de que leo íntegramente lo
escrito a los otorgantes. Quienes enterados de su contenido objeto validez y demás efectos
legales. Así como de la obligación de registrar el primer testimonio de ésta escritura en el Registro
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seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
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meses a partir del día quince de noviembre del presente año y vencerá el
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hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí
Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos mil catorce, de cinco
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propiedad del vehículo dado en garantía prendaria, el cual fue extendido por
presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del
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NUMERO ___________________. En la ciudad de Guatemala, el día seis de Mayo del año dos mil
señor __________________, de treinta y cinco años de, edad, casado, Economista, guatemalteco,
con el primertestimonio de la escritura pública número dos autorizada enésta ciudad el doce de
el número cien de fechaquince de Enero de mil novecientos noventa y seis, así Como el Registro
Mercantil General de la República, con el número treinta, y res. del libro dos de mandatos, con
fecha veinte de Enero de mil novecientos noventa y seis, documento que tengo a la vista y que _es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto. DOY FE: de
conocer al compareciente, que me asegura ser de los datos ,de Identificación antes consignados, y
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hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente 'acto otorga CARTA
TOTAL DE PAGO; de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el otorgante
que en escritura Publica número doce de fecha tres de Abril de mil novecientos ochenta y nueve,
hipoteca cedula por sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura (FHA) sobre la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número cinco, folio trece del libro
catorce de Guatemala, por' el monto de que consta en la misma actuando cómo entidad aprobada
número catorce, autorizada en esta ciudad por el Notario __________________ con fecha veinte
totalidad de la deuda señor por éste acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor del
Zona Central, para que cancele la inscripción hipotecaría mencionada que pesa sobre la finca
capital as! como sus intereses y demáscargos que representan la emisión de Cédulas
Códigode Comercio y que no Pesan gravámenes, ni limitaciones, sobreel crédito que se cancela,
verdad Yo el Notario DOY FE: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos
relacionados anterior mente, de que leo lo escrito a los, otorgantes quienes bien impuestos , de,
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su . contenido, objeto, validez y demás efectoslegales, lo ratifican, aceptan y firman junio conmigo
número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil
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ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
no existiendo ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la
CARTA TOTAL DE PAGO con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien
acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los alcances legales del
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Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
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CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma
quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince de noviembre
del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil dieciséis,
deberá pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o
DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado
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dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por bien hechas las notificaciones
Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo
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el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances
y al efecto;
E X P O N E M O S:
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sexta (6a) avenida número uno guión veintisiete (1-27) segundo (2o) piso, Edificio
departamento de Guatemala.
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último día de cada mes, principiando por el día treinta de diciembre de dos mil seis,
capital, intereses al siete punto noventa y nueve por ciento (7.99%) anual variable,
por ciento (1%) anual sobre el saldo pendiente de la obligación y los gastos de
(0%) anual sobre el saldo pendiente, exoneración que aplicaría durante veinticuatro
(24) meses contados a partir del día primero del mes siguiente de la fecha de la
escritura y bajo la condición que la “Parte Emisora” efectuara sus pagos mensuales
puntualmente, caso contrario podría incrementarse hasta uno por ciento (1%),
entendido que la cuota indicada podrá variar de conformidad con las variaciones
pagar a la “Entidad Aprobada” un recargo para cubrir los gastos de cobranza encaso no haga la
quince (15) días siguientes a la fecha convenida, cuyo monto no excederá del dos
por ciento (2%) o ir cada mes o fracción de mes en mora, por capital e intereses.
obligación, un seguro sobre el inmueble que cubriera los riesgos que considerara
mensual correspondiente, una doceava (1/12ava) parte del lago anual que
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de Hipótesis Aseguradas el uno por ciento (1%) del principal original del préstamo y
obligaciones que contrajo en dicho instrumento, aceptando que para establecer los
memorial, ya que ha dejado de pagar seis (6) cuotas correspondientes a los meses
de: julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre todas del dos mil
nueve, así como la doceavas (12avas) partes del Impuesto Único sobre Inmuebles
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F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:
cualquier acción judicial relacionada con las hipotecas aseguradas, bastara con
Bancos y Grupos Financieros, Decreto diecinueve... Guion dos mil dos (19-2002)del Congreso de la
“Los juicios ejecutivos que las instituciones bancarias y las empresas de los grupos
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dos mi dos (19-2002) del Congreso de la Republica, que literalmente dice: “Sera
juez competente para conocer de los juicios que planteen los bancos y las
empresas de los grupos financieros, el del lugar en que estén instaladas las
oficinas principales del ejecutante, el del lugar donde estén ubicados los bienes
ejecutante. Los juicios ejecutivos serán impulsados de oficio y los jueces estarán
obligados a velar porque se cumplan estrictamente los plazos que cada caso
aseguradas por el F.H.A, principiara con señalamiento de día para el remate del
desocupación del Inmueble, quien.... Quiera que sea el ocupante. Vencido dicho
plazo que no será interrumpido por recurso alguno, ni por ningún motivo, se
república, dice lo siguiente: “los juicios ejecutivos que promuevan los bancos o la
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crédito con garantía reales, se iniciaran con señalamientos de día y hora para el
pidiere el ejecutante.”
Republica, que literalmente dice: “Que la solicitada para el Seguro de Hipoteca sea
sometida al FHA solamente por las entidades aprobadas, las cuales son las únicas
consideran entidades aprobadas las que el FHA declare como tales entre las
Ley de Bancos....”.
M E D I O S D E P R U E B A:
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autorizada en esta ciudad capital, el quince de noviembre de dos mil seis, por el
notario Vladimir Ernesto Alvarado Castañaza, que contiene el contrato que sirve de
consta el estado registral de la garantía que motiva este procedimiento, la cual será
P E T I C I Ó N
respectivo.
Supra.
A nuestra costa y con las formalidades de ley, se deje certificado y se nos devuelva
ejecución.
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Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, el cual se individualizo
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en el apartado respectivo;
PÉREZ FUENTES.
Se dé audiencia a la parte ejecutada por el plazo legal, para que si así lo considera,
artículo setenta y nueve (79) del Código Procesal Civil y Mercantil, específicamente
me sea entregado.
Se señale día y hora para el remate del bien hipotecado, con todo cuanto de hecho
potable que goza indicando anteriormente, fijándose como base el importe del
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Se ordene notificar a las Señoras Algaba (único apellido) y Pérez Fuentes, esta
Escobar, a quien deberá hacérsele saber el cargo en ella recaído para los efectos
legales pertinentes.
República de Guatemala; artículos 1, 5, 12, 25, 26, 29, 31, 33, 44, 45, 50, 51, 61,
63, 64, 66, 67, 69, 71, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 294, 297, 313, 314, 315, 316, 317,
318, 319, 322, 324, 326, 526, 572, 573, 578 y 580 del Código Procesal Civil y
Mercantil; artículos 1, 2, 3, 5, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 45, 48, 51, 52, 57, 58, 59,
61, 62, 63, 66, 94, 95, 99, 112, 143, 159, 171, 172, 188, 189, 190, 191, 192, 193,
196, 197, 196 y 200 de la Ley del Organismo Judicial, del Congreso de la
Republica; artículos 1, 2, 14, 15, 16, 17, 26, 29 y 31 de la Ley del Instituto de
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400
artículos 822, 823, 825, 835 del Código Civil y articulo once numeral doce del
PARTE VII
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Señor
Su Despacho
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y autoridad que lo extiende), comparezco ante usted a solicitar INMOVILIZACIÓN DE BIEN INMUEBLE REGISTRADO, y
para el efecto:
BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO (A) DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, DECLARO:
B) Que sobre dicha finca no existe cesión por ningún título, ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con
anterioridad a la fecha de esta solicitud, en perjuicio de acreedores.
SOLICITO
1) Que se inmovilice la finca de mi ____________________ (derecho que se declara) inscrita bajo el número:
f) Impresión dactilar
f)
Ante mí:
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f)
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