CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, YURI
OMAR TUDELA GUILLEN, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
N°28306581, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR MIGUEL ANGEL TUDELA GUILLEN DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°42889504, SEGÚN PODERES
SUFICIENTES OTORGADOS ANTE NOTARIO PUBLICO DE AYACUCHO DON JOSE LUIS PRADO CALDERON, INSCIRTOS EN
ESCRITURA PUBLICA CON KARDEX N°2904-2023-HPC CELENRADA CON FECHA 14 DE DICIEMBRE DEL 2023, CON DOMICILIO
REAL UBICADO EN AVENIDA DEL PINAR 270, URBANIZACIÓN CHACARILLA DEL ESTANQUE, SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y CORREO ELECTRONICO VALIDO; YOTUDELA@HOTMAIL.COM QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁN “EL ARRENDADOR”

Y DE LA OTRA PARTE:

JAH MM IMPORT & SERVICES EIRL CON RUC Nº 2611298481, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR EL SRA. YORKA NOELIA
ESPINOZA CORDOVA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 73126255, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
15351263 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, DE LA ZONA REGISTRAL Nº IX SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL DE
LIMA, CON CORREO VALIDO; EMN.PRINCIPE@GMAIL.COM YNESPINOZA23@GMAIL.COM Y/O JAHMM.IS@GMAIL.COM, CON
DOMICILIO FISCAL REGISTRADO EN SUNAT UBICADO EN: AV. BRASIL 1836 DEPARTAMENTO 1703 DISTRITO DE PUEBLO LIBRE,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y PARA EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EN EL MISMO DE EL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
ARRENDATARIA,

LO QUE A SU VEZ LA PARTE SE LE PODRÁ DENOMINAR COMO “LAS PARTES”. EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SE OTORGA CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:

PRIMERA: El INMUEBLE. -
POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA, EL INMUEBLE DE SU
PROPIEDAD UBICADO EN:

1. AVENIDA SAN FEFLIPE 209, DEPARTAMENTO 504, JESUS MARIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO
DOMINIO, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
15140955 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA – OFICINA REGISTRAL
LIMA. EL MISMO QUE EN LA MUNICIPALIDAD DE JESUS MARIA SE ENCUENTRA REGISTRADO CON DIRECCIÓN EN; AV.
SAN FELIPE 209 DEPARTAMENTO 504, CON CÓDIGO PREDIAL N°11071748508.

AL QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE

SEGUNDA: PLAZO. -
AMBAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR EL PLAZO FORZOSO DE ESTE CONTRATO DE UN (01) AÑO OBLIGATORIO PARA AMBAS
PARTES, INICIÁNDOSE EL ALQUILER A PARTIR DEL 16 DE ENERO DE 2024 CON VENCIMIENTO EL 15 DE ENERO DEL 2025. EL
CONTRATO PODRÁ SER RENOVADO SEGÚN LAS CONDICIONES QUE SE ESTIPULEN EN FORMA OPORTUNA Y POR ESCRITO CON
30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN. EN CASO DE QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES DECIDIERAN NO RENOVAR ESTE CONTRATO A SU
VENCIMIENTO, LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADO A DESOCUPAR Y HACER ENTREGA DE EL INMUEBLE EN LA FECHA DE
TÉRMINO DEL CONTRATO. LA POSESION DE EL INMUEBLE SE ENTREGARÁ A LA ARRENDATARIA A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A OTORGAR LAS FACILIDADES DEBIDAS A EL ARRENDADOR, DESDE UN MES ANTES DEL
VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO O A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA SEXTA, PARA
MOSTRAR EL INMUEBLE A LOS INTERESADOS EN ALQUILARLO, PREVIA COORDINACIÓN DE HORARIOS.

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ASÍ TAMBIÉN, LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCIÓN DE EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR O A LA
PERSONA QUE ÉSTA DESIGNE, UNA VEZ CADA TRES MESES, PARA CUYO EFECTO ÉSTE DEBERÁ CURSAR PREVIO AVISO POR
ESCRITO, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 05 (CINCO) DÍAS.

TERCERA: LA RENTA MENSUAL PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR “EL INMUEBLE” ES DE S/ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100
SOLES), Y SERÁ CANCELADO POR LA ARRENDATARIA A FAVOR DE LOS ARRENDADORES DE LA MANERA SIGUIENTE:

3.1.- LA RENTA MENSUAL SE PAGARÁ POR ADELANTADO SIN REQUERIMIENTO ALGUNO, TENIENDO COMO VENCIMIENTO
LOS DÍAS 16 DE CADA MES. EL ARRENDADOR ENTREGAN UN PLAZO DE TRES DIAS HABILES DE VENCIDA LA RENTA MENSUAL
PARA QUE LA ARRENDATARIA HAGA EL DEPOSITO SIN PENALIDAD ALGUNA, PARA HACER EL DEPÓSITO EN LA CUENTA DE
AHORROS EN SÓLES DEL BANCO SCOTIABANK Nº 3880187566 Y/O CCI : 00938820388018756605 A NOMBRE DE YURI OMAR
TUDELA GUILLEN

3.2.- EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA PACTADA DE COMÚN ACUERDO, DESPUÉS DEL DÍA 19 DE CADA MES EN
CURSO, OBLIGARÁ A “LA ARRENDATARIA” AL PAGO ADICIONAL DE UNA PENALIDAD EQUIVALENTE A S/ 50.00 (CINCUENTA
Y 00/100 SOLES) DIARIOS, CALCULADOS HASTA LA FECHA DE PAGO EXTEMPORÁNEO DE ALQUILER CORRESPONDIENTE
A DICHO MES.

3.3.- LAS PARTES HAN PACTADO EL PRIMER PAGO DE LA RENTA MENSUAL POR ADELANTADO A LA CELEBRACI ÓN DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, VIA DEPÓSITO EN LA CUENTA DE AHORROS EN SÓLES DEL BANCO SCOTIABANK
Nº 3880187566 Y/O CCI : 00938820388018756605 A NOMBRE DE YURI OMAR TUDELA GUILLEN, POR LA SUMA DE S/ 2,000.00
(DOS MIL Y 00/100 SOLES), EL MISMO QUE AMBAS PARTES RECONOCEN COMO LA RENTA MENSUAL ADELANTADA
COMPRENDIDO DEL 16 DE ENERO DEL 2024 AL 15 DE FEBRERO DEL 2024.

3.4.- CORRESPONDE A EL ARRENDADOR ENTREGAR A CAMBIO DEL PAGO DEL ALQUILER MENSUAL UN COMPROBANTE DE
PAGO ACORDE CON LAS EXIGENCIAS DE SUNAT, CORRESPONDE A EL ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA
DERIVADA DEL ALQUILER DE EL INMUEBLE

3.5.- LA FALTA DE PAGO DE DOS (02) MENSUALIDADES VENCIDAS MÁS QUINCE DÍAS CALENDARIO, DARÁ LUGAR A LA
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE PLENO DERECHO DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 1430 Y 1697 DEL
CÓDIGO CIVIL Y EL ARRENDADOR PODRÁN SOLICITAR A LA ARRENDATARIA LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE DE MANERA
INMEDIATA. LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR LA CAUSA SEÑALADA EN ESTE NUMERAL OBLIGA A LA ARRENDATARIA AL
PAGO DEL ALQUILER MENSUAL DEVENGADO, AL PAGO DE LA RESPECTIVA PENALIDAD POR PAGO TARDÍO -AMBAS
SEÑALADAS EN ESTA CLÁUSULA-, ASÍ COMO AL PAGO ADICIONAL DEL EQUIVALENTE A S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100
SOLES) POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN POR LUCRO CESANTE.

CUARTA: DEPÓSITO DE GARANTIA. -

LA ARRENDATARIA HACE ENTREGA A EL ARRENDADOR LA SUMA DE S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SÓLES) DEPÓSITO EN
LA CUENTA DE AHORROS EN SÓLES DEL BANCO SCOTIABANK Nº 3880187566 Y/O CCI : 00938820388018756605 A NOMBRE
DE YURI OMAR TUDELA GUILLEN, COMO DEPÓSITO DE GARANTÍA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SUMA
QUE NO DEVENGARÁ INTERESES Y QUE SE DEVOLVERÁ A LA ARRENDATARIA EN LA MISMA MONEDA, UNA VEZ CONCLUIDO
EL CONTRATO Y CONTRA ENTREGA DE LAS LLAVES Y PREVIA COMPROBACIÓN DEL ESTADO GENERAL DE EL INMUEBLE Y SUS
MUEBLES Y A LA PRESENTACIÓN DE LOS RECIBOS CANCELADOS INHERENTES A LA ARRENDATARIA. EN CASO DE SER
NECESARIO HACER REPARACIONES O PAGAR DEUDAS PENDIENTES, DEBIDAMENTE ACREDITADOS, SE DEDUCIRÁ DE ESTA
SUMA EL IMPORTE DE LOS MISMOS. LA SUMA ANTES MENCIONADA QUE SE ENTREGA COMO DEPÓSITO DE GARANTÍA NO
PODRÁ SER CONSIDERADA COMO PAGO A CUENTA DEL ARRENDAMIENTO QUE SE ADEUDE.

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL DEPOSITO DE GARANTIA SERÁ DEVUELTO A LA ARRENDATARIA EN UN PLAZO MAXIMO DE 7
DIAS CALENDARIO, SIEMPRE QUE SE HAYA HECHO ENTREGA DE EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR EN LAS CONDICIONES EN
LAS QUE FUE ENTREGADO A SATISFACCION DE EL ARRENDADOR PARA LO CUAL SE FIRMARA UN ACTA DE ENTREGA DE
DEVOLUCION POR AMBAS PARTES. EL RETRASO EN LA DEVOLUCION OBLIGA A EL ARRENDADOR A UNA PENALIDAD DE
S/50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES) POR DIA.

QUINTA: USOS DE EL INMUEBLE. -

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LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO CASA –
HABITACION Y A LOS USOS PERMITIDOS POR LA REGULARIZACIÓN MUNICIPAL DE JESUS MARIA, OBLIGÁNDOSE A CUMPLIR
LAS EXIGENCIAS DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, PROVINCIALES, NACIONALES Y DEL ESTADO PERUANO EN GENERAL,
LAS MISMAS QUE DECLARA CONOCER A SU SATISFACCION.

LA ARRENDATARIA NO PODRÁ HACER USO DEL INMUEBLE DE MANERA CONTRARIA AL ORDEN PÚBLICO Y A LAS BUENAS
COSTUMBRES DE ACUERDO CON EL CÓDIGO CIVIL, COMPROMETIÉNDOSE EXPRESAMENTE A CUMPLIR CON LAS
REGULACIONES MUNICIPALES Y DEMAS AUTORIDADES NACIONALES.

EN CASO LA ARRENDATARIA NO CUMPLIESE CON ÉSTA CLÁUSULA, SERÁ CAUSAL DIRECTA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y
DEBERÁ RETIRARSE DE EL INMUEBLE Y PAGAR A EL ARRENDADOR EL MONTO CORRESPONDIENTE A S/ 4,000.00 (CUATRO
MIL Y 00/100 SOLES) POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE.

SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.-

SI LA ARRENDATARIA DECIDIERA RESOLVER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DESOCUPAR EL INMUEBLE ANTES DEL
VENCIMIENTO DEL PLAZO FORZOSO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, DEBERÁ NOTIFICARLO POR ESCRITO CON UNA
ANTICIPACIÓN RAZONABLE NO MENOR A SESENTA (60) DÍAS A EL ARRENDADOR Y PAGARLE POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACIÒN POR LUCRO CESANTE EL MONTO CORRESPONDIENTE A S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) SIN
CONSIDERARLO COMO RENTA MENSUAL PENDIENTE DE PAGO, ASI MISMO SE EJECUTARÁ LA GARANTÍA, SEGÚN LO
SEÑALADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AL ASÍ ACEPTARLO LA ARRENDATARIA,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A APELAR O INTERPONER DEMANDA QUE CONTRADIGA LO PACTADO EN ESTE PÁRRAFO.

SI EL ARRENDADOR DECIDIERA RESOLVER EL CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO FORZOSO ESTIPULADO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA, DEBERÁ NOTIFICARLO POR ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN RAZONABLE NO MENOR SESENTA (60)
DÍAS A LA ARRENDATARIA Y PAGARLE POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN POR LUCRO CESANTE EL IMPORTE
CORRESPONDIENTE A S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) Y DEVOLVER LA GARANTÍA CONFORME A LA CLÁUSULA
CUARTA.

SI EL ARRENDADOR DECIDIERA RESOLVER EL CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO FORZOSO ESTIPULADO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA, POR EL INCUMPLIMIENTO DE LA ARRENDATARIA DE LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN LA CLAUSULA
DECIMO SEGUNDA Y/O CUALQUIER OTRA OBLIGACION DESCRITA EN EL PRESENTE CONTRATO, DEBERÁ NOTIFICARLO POR
ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN RAZONABLE NO MENOR A (30) TREINTA DÍAS A LA ARRENDATARIA, ASIMISMO DEBERÁ LA
ARRENDATARIA PAGARLE A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE, EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A S/
4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) Y ESTE EJECUTARÁ LA GARANTÍA, SEGÚN LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA CUARTA
DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, AL ASÍ ACEPTARLO LA ARRENDATARIA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A
APELAR O INTERPONER DEMANDA QUE CONTRADIGA LO PACTADO EN ESTE PÁRRAFO

SÉTIMA: PAGO DE SERVICIOS.-

SON DE CARGO DE LA ARRENDATARIA DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL PAGO PUNTUAL DE LOS
ARBITRIOS MUNICIPALES, LA CUOTA DE MANTENIMIENTO EXIGIDA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EL CONSUMO DE
ENERGIA ELÉCTRICA, GAS, AGUA Y DESAGUE QUE CORRESPONDAN A EL INMUEBLE ARRENDADO. CORRESPONDE A EL
ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL INMUEBLE ARRENDADO. LOS COMPROBANTES DE LOS PAGOS A CARGO
DE LA ARRENDATARIA DEBERÁN SER EXHIBIDOS Y ENVIADOS A EL ARRENDADOR A SUS CORREOS ELECTRONICOS
INDICADAS EN EL PRESENTE CONTRATO Y AL MOMENTO DE HACER LA DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE ARRENDADO.

LA ARRENDATARIA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO PAGARÁ POR ADELANTADO Y DE MANERA ANUAL S/665.00
(SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO Y 00/100 SOLES) DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES A LA CUENTA DE AHORROS EN SÓLES DEL
BANCO SCOTIABANK Nº3880187566 Y/O CCI : 00938820388018756605 A NOMBRE DE YURI OMAR TUDELA GUILLEN.

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DEL MISMO MODO QUEDA ESTABLECIDO QUE LA ARRENDATARIA QUEDA EN LIBERTAD DE PODER CONTRATAR A SU
NOMBRE CUALQUIER SERVICIO ADICIONAL QUE SEA INSTALADO EN EL INMUEBLE (TELÉFONO, CABLE, INTERNET, ETC.),
CORRESPONDIÉNDOLE A LA ARRENDATARIA DE MANERA EXCLUSIVA LA RESPONSABILIDAD POR EL PAGO DE SU
INSTALACIÓN Y DESINSTALACIÓN, POR EL SUMINISTRO DE DICHOS SERVICIOS, Y POR TRAMITAR EL TRASLADO O
CANCELACIÓN DE ESTOS SERVICIOS AL FINALIZAR EL PLAZO DE ESTE CONTRATO, NO ASUMIENDO EL ARRENDADOR NI
DEUDA NI RESPONSABILIDAD ALGUNA POR ESTOS CONCEPTOS.

QUEDA EXPRESAMENTE ESTIPULADO QUE EL ARRENDADOR NO ASUME NI SE RESPONSABILIZA POR DEUDAS Y/U
OBLIGACIONES DE NINGÚN TIPO QUE PUDIERA CONTRAER LA ARRENDATARIA CON TERCEROS, POR CUALQUIER CONCEPTO,
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EN GENERAL DURANTE LA OCUPACIÓN DE EL INMUEBLE POR LA
ARRENDATARIA. POR LO TANTO, EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO NO PUEDE SER OBJETO DE GARANTÍA DE PAGO
ALGUNO POR PARTE DE LA ARRENDATARIA

OCTAVA: PROHIBICIÓN DE SUB ARRIENDO O CESIÓN:

LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A NO SUB-ARRENDAR NI CEDER TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR SE
RESERVA EL DERECHO A RESOLVER INMEDIATAMENTE Y DE PLENO DERECHO EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1430 Y 1697 DEL CÓDIGO CIVIL.

EN CASO LA ARRENDATARIA CONTRAVENGA CUALQUIERA DE LAS PROHIBICIONES SEÑALADAS EN EL PÁRRAFO ANTERIOR,

NO EXIME A LA ARRENDATARIA DEL PAGO A EL ARRENDADOR DEL EQUIVALENTE A S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100
SOLES) POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN POR LUCRO CESANTE.

LAS PARTES CONVIENEN QUE EL UNICO RESIDENTE EN EL INMUEBLE SERÁ EL CIUDADANO MAO CHEN , IDENTIFICADO CON
PASAPORTE EL2235046, NATURAL DE SICHUAN, DE NACIONALIDAD CHINA. LA ARRENDATARIA DECLARA QUE EL UNICO
RESIDENTE COMPRENDE EL IDIOMA ESPAÑOL Y A QUIEN SE LE HA PRESENTADO EL REGLAMENTO INTERNO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, EL MISMO QUE ES DE SU CONOCIMIENTO A SU ENTERA SATISFACCION.

NOVENA: DEL ESTADO DE EL INMUEBLE.-

LA ARRENDATARIA DECLARA HABER RECIBIDO EL INMUEBLE LIMPIO, PINTADO, EN BUENAS CONDICIONES DE
FUNCIONAMIENTO, ESPECIALMENTE LAS INSTALACIONES DE AGUA Y DESAGÜE, INSTALACIONES ELÉCTRICAS, PISOS, VIDRIOS
Y SE COMPROMETE A MANTENER, CONSERVAR Y DEVOLVER EL INMUEBLE LIMPIO CON LAS PAREDES PINTADAS Y EN LAS
MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LO RECIBE, SALVO EL DESGASTE NATURAL DEL USO DE EL INMUEBLE.

QUEDA CONVENIDO QUE SERÁN DE CARGO Y POR CUENTA DE LA ARRENDATARIA, LA REPARACIÓN DE DESPERFECTOS QUE
SOBREVENGAN EN LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS DE EL INMUEBLE PRODUCTO DEL USO NORMAL DEL MISMO, SOBRE
TODO SI HUBIERA UN DAÑO PRODUCTO DEL CAMBIO DE SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA Y TRABAJOS QUE HICIERAN EN
EL INMUEBLE ARRENDADO. ASIMISMO LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A LA REPARACIÓN INMEDIATA DE CUALQUIER
ROTURA Y/O DAÑO CAUSADO A EL INMUEBLE POR SUS OCUPANTES, POR TERCEROS Ó PERSONAL A SU SERVICIO, CON
PRODUCTOS EQUIVALENTES A LOS ROTOS Ó DAÑADOS.

LAS PARTES ACUERDAN QUE SERÁ DE COMPLETA RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDATARIA EL RECONOCIMIENTO DE

CUALQUIER DAÑO O PERJUCIO QUE SE PRODUJERA EN EL INMUEBLE, A TERCEROS Y A EL ARRENDADOR. RENUNCIANDO A
CUALQUIER DEMANDA EN EL SENTIDO CONTRARIO.

A LA ENTREGA DE EL INMUEBLE SE HARÁ UN ACTA DE ENTREGA DEL MISMO, EN DONDE SE DEJARÁ CONSTANCIA VIA
REGISTRO FOTOGRAFICO DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN ASI, ASI COMO EL ANEXO N°1 EN DONDE SE DETALLA LA RELACION
DE MUEBLES Y ENSERES ENTREGADOS, LOS MISMOS QUE DEBERAN SER DEVUELTOS EN PERFECTO ESTADO, SALVO EL
DESGASTE DE SU ADECUADO USO.

DÉCIMO: REMODELACIONES.-
QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO EFECTUAR CAMBIOS EN EL INMUEBLE SI NO CUENTA CON LA AUTORIZACIÓN
ESCRITA Y PREVIA DE EL ARRENDADOR. LA INOBSERVANCIA DE ESTA CLÁUSULA DARÁ LUGAR A LA RESOLUCIÓN DE PLENO
DERECHO DEL CONTRATO, SIN PERJUICIO DE LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUEDA OCASIONARSE POR
LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN EL INMUEBLE ARRENDADO. EN CUALQUIER CASO, TODA MEJORA QUE LA

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ARRENDATARIA INTRODUZCA EN EL INMUEBLE QUEDARÁ EN BENEFICIO DEL MISMO, SIN PAGO NI COMPENSACIÓN ALGUNA
DE PARTE DE EL ARRENDADOR.

DÉCIMO PRIMERA: PERMANENCIA FUERA DEL CONTRATO.-

SI LA ARRENDATARIA PERMANECIERA EN USO DE EL INMUEBLE LUEGO DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO SIN QUE HAYA
OCURRIDO LA RENOVACIÓN ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, PAGARÁ COMO PENALIDAD
LA SUMA DE S/ 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES) POR DÍA, DESDE EL DÍA SIGUIENTE DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL
CONTRATO HASTA LA FECHA DE LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES DESCRITAS EN LA
CLÁUSULA NOVENA.

EL PAGO DE LA PENALIDAD SEÑALADA EN EL PÁRRAFO ANTERIOR NO EXIME A LA ARRENDATARIA DE LA OBLIGACIÓN DE

ALLANARSE ANTE CUALQUIER ACCIÓN LEGÍTIMA QUE EVENTUALMENTE INICIE EL ARRENDADOR PARA RECUPERAR EL
EJERCICIO PLENO DE SU DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE.

DÉCIMO SEGUNDA: RESOLUCION DE CONTRATO.-

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO Y ORIGINARÁ EL INICIO DE LA ACCIÓN LEGAL RESPECTIVA,
SI SE PRESENTARA CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES CAUSALES:

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL CONTRATO PODRÁ SER RESUELTO Y ORIGINARÁ EL INICIO DE LA ACCIÓN LEGAL RESPECTIVA,
SI SE PRESENTARA CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES CAUSALES:

1. LA FALTA DE PAGO DE DOS MENSUALIDADES Y QUINCE DIAS DE LA RENTA.

2. INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE CUALQUIERA DE LOS CONTRATANTES DE UNA O MÁS DE LAS OBLIGACIONES
QUE ASUMEN POR EL PRESENTE CONTRATO
3. LA FALTA DE PAGO DE OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA POR DOS PERIODOS CONSECUTIVOS.
4. SE VERIFIQUE COMISIÓN DE DELITO U ALLANAMIENTO POR LA AUTORIDAD POLICIAL, JUDICIAL O MINISTERIO
PÚBLICO.
5. SE VERIFIQUE LA APERTURA DE CARPETA FISCAL POR INVESTIGACIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS,
NARCOTRÁFICO, TRATA DE PERSONAS, VIOLACIÓN O CORRUPCIÓN.
6. SE HAYA VERIFICADO QUE LA AUTORIDAD MUNICIPAL HAYA SANCIONADO POR RUIDOS MOLESTOS
GENERADOS POR LA ARRENDATARIA.
7. TENENCIA ILEGAL DE ARMAS, O DE MATERIAL PROHIBIDO.
8. DAÑO O PERJUICIO A TERCEROS Y/O A LA ARRENDADORA PRODUCIDOS POR EL USO DE EL INMUEBLE.
9. NO ENTREGAR EL DOMICILIO REAL DE NOTIFICACIÓN A LA ARRENDADORA.
10. TENENCIA NO AUTORIZADA POR EL ARRENDADOR DE UNA MASCOTA

DECIMO TERCERA: ALLANAMIENTO

DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº30201 QUE MODIFICA EL ART. 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL LA
ARRENDATARIA SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE
VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE 2 MESES Y QUINCE
DÍAS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART. 330º Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

LA ARRENDATARIA DEBERÁ DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL INMUEBLE A EL ARRENDADOR, CONFORME A

LOS TÉRMINOS DEL MENCIONADO ART. 5º DE LA LEY Nº 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594º; SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO NI INTIMACIÓN ALGUNO POR PARTE DE EL ARRENDADOR. EN ESE SENTIDO, LA ARRENDATARIA SÓLO
PODRÁN CONTRADECIR UNA EVENTUAL DEMANDA CIVIL EN SU CONTRA, SÓLO SI NO MANTIENE DEUDA CON EL
ARRENDADOR O EL CONTRATO AÚN SIGUE VIGENTE.

DECIMO CUARTA: DE LAS COMUNICACIONES. -

LAS PARTES ACUERDAN PARA EFECTO DE TODA COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN DE CARÁCTER LEGAL FIJAN SUS
DOMICILIOS AQUELLOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, PARA LO CUAL SE CURSARÁ LA
CARTA NOTARIAL CORRESPONDIENTE, NO OBSTANTE A ELLO Y DE MANERA ADICIONAL LAS PARTES ACUERDAN QUE EL
CARGO DE DICHA COMUNICACIÓN DEBERÁ SER REMITIDA VÍA CORREO ELECTRÓNICO A LAS DIRECCIONES QUE A SU VEZ
OBRAN EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE CONTRATO, DENTRO DE LOS 03 DÍAS HÁBILES DE HABER SIDO DILIGENCIADA Y/O
NOTIFICADA.

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DECIMO QUINTA: RESOLUCION DE CONTROVERSIAS.-
LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EN EL CONTENIDO Y SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE, NO HA MEDIADO NINGÚN
VICIO DE LA VOLUNTAD QUE LO INVALIDE EN TODO O EN PARTE, EN FE Y CONFORMIDAD DE LO CUAL LO SUSCRIBEN EN
PLENO EJERCICIO DE LA VOLUNTAD Y CONOCIMIENTO, ACEPTÁNDOLO EN TODO, EN SUS PARTES Y EXTREMOS,
RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN QUE TENDIERA A INVALIDARLO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.

LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LIMA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS.

DECLARAN COMO SUS DOMICILIOS PROCESALES LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, DONDE
SE EFECTUARÁN TODAS LAS COMUNICACIONES O NOTIFICACIONES A QUE HAYA LUGAR, RELACIONADAS CON EL PRESENTE
CONTRATO.

ESTANDO CONFORME AMBAS PARTES CON EL CONTENIDO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LO SUSCRIBEN POR
DUPLICADO, CONSERVANDO UN EJEMPLAR CADA UNO DE ELLAS, EN LA CIUDAD DE LIMA, EL DÍA 16 DE ENERO DE 2024.

MIGUEL ANGEL TUDELA GUILLEN

DNI N°42889504

JAH MM IMPORT & SERVICES EIRL

YORKA NOELIA ESPINOZA CORDOVA
DNI Nº 73126255