Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas el contrato de

COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON ARRAS
RETRACTACIÓN, que celebran, de una parte:

La AUTORIDAD AUTONOMA DE MAJES- Proyecto Majes Siguas, con RUC N°

20162554167, con domicilio en la Urbanización La Marina E-8, distrito de Cayma;
debidamente representado por su Gerente General MVZ RONALD ADRIAN ARENAS
CORDOVA, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 2928926, en merito
a la Resolución Ejecutiva Regional N° 088-2010-GRA/PR, de fecha 04 de febrero del
2010, a quien en adelante de le denominara “AUTODEMA”, a quien en adelante se le
denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, y de la otra parte:

El señor BRAULIO ENRIQUEZ LAZARTE, identificado con Documento Nacional de

Identidad N° 29475472, de estado civil soltero, con domicilio en Parcela N° 002,
Asentamiento 5, de la sección D, del distrito de Majes, provincia de Caylloma,
departamento y región de Arequipa, a quien en adelante se le denominará “EL
PROMITENTE COMPRADOR”.

Quienes manifestaron su voluntad de celebrar el presente contrato, en los términos y

condiciones de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LA PROMITENTE VENDEDORA es propietaria la parcela 002, ubicada en el

asentamiento 05 de la sección “D” de la Primera etapa del Proyecto Majes, del
distrito de Majes, provincia de Caylloma, provincia y región de Arequipa, inscrita en
la Partida N° 70595 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII-
Sede Arequipa; contando con una extensión de 5 has y 4800 m2. , en adelante se le
denominará EL BIEN INMUEBLE.

LA PROMITENTE VENDEDORA en virtud de lo dispuesto por el Articulo 174 de la

Ley 23740, es propietaria del área que fue reservada a favor de la Dirección
General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural por la R.S. 183-80-AA/DGRA/AR,
para la ejecución del Proyecto Majes, de una extensión de 471,576 has, área
 inscrita en la Ficha Nro. 22010, la cual continua en la Partida Registral N° 04002051
del Registro de la Propiedad Inmueble de Zona Registral N° XII- Sede Arequipa, en
cuya area matriz se ha procedido a la independización de la Sección “D” inscrita en
la ficha N° 70243, la cual continua con la Partida N° 04003636 y la parcela N° 02 del
Asentamiento D5, inscrita en la Partida N° 70595 del Registro de la Propiedad
Inmueble – Zona Registral XII- Sede Arequipa.

SEGUNDA: COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DEFINITIVO DE

COMPRAVENTA:

Por el presente documento las partes se obligan a celebrar un Contrato Definitivo de

Compraventa, sobre el total (100%) de los derechos y acciones sobre EL BIEN
INMUEBLE, en adelante el Contrato Definitivo. La referida Compraventa será ad corpus
y comprenderá construcciones, entradas, salidas, usos, costumbres, y servidumbres,
porcentajes de participación en zonas comunes, bienes que lo conforman, así como
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a EL BIEN INMUEBLE.

TERCERA: PLAZO Y CONDICIONES PARA CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO:

LA PROMITENTE COMPRADORA declara por ahora, la imposibilidad de celebrar el

contrato definitivo de compraventa, por cuanto no cuenta con la suma total de dinero
sobre le precio materia de compraventa, teniendo como plazo 1 (un) año contado a
partir de la celebración de la Escritura Pública a que da origen la presente minuta, para
la celebración del contrato definitivo.

CUARTA: ARRAS DE RETRACTACIÓN E INDEMNIZACIÓN:

4.1 EL PROMITENTE COMPRADOR entrega a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma

de US$ XXXXXX (XXXX Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), mediante transferencias
interbancarias a nombre LA PROMITENTE VENDEDORA, y que serán entregados en
calidad de ARRAS DE RETRACTACIÓN , y de lo cual la firma del presente documento, es
suficiente constancia de recepción del dinero antes referido.

4.2 Si EL PROMITENTE COMPRADOR opta por retractarse de la celebración del

Contrato Definitivo, o no cumplen con las obligaciones asumidas en el presente
contrato, en el término y plazo pactado en la cláusula tercera, el presente contrato
quedará resuelto de pleno derecho y EL PROMITENTE COMPRADOR, perderá el monto
entregado en calidad de ARRAS DE RETRACTACIÓN. Por el contrario, si celebra el
Contrato Definitivo y cumple con las obligaciones asumidas, dicho importe se imputará
contra el precio de EL BIEN INMUEBLE.

4.3 En la eventualidad de que LA PROMITENTE VENDEDORA no celebrará el contrato

definitivo y/o no cumpla con las obligaciones asumidas en el presente contrato o no
cumpla con entregar todos los tributos y gastos por servicios pagados devolverá a EL
PROMITENTE COMPRADOR, las arras entregadas dobladas.

QUINTA: DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

El Contrato Definitivo se celebrará bajo los siguientes términos y condiciones:

5.1 PRECIO DE VENTA: US$ 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).

5.2 FORMA DE PAGO:

5.2.1 A la firma de la minuta (Contrato Definitivo) se imputará el importe

entregado, en calidad de ARRAS DE RETRACTACIÓN.

5.2.2 A la firma de la Escritura Pública a que de origen la minuta de

compraventa descrita en el numeral anterior, EL PROMITENTE COMPRADOR
deberá cancelar la suma de US$ XX,000.00 (XXXXX MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), con recursos propios, que serán cancelados mediante un
cheque de gerencia girado a nombre de LA PROMITENTE VENDEDORA.

5.3 ENTREGA DE POSESIÓN:

La posesión de EL INMUEBLE, se entregará a la firma de la escritura pública que origine

el Contrato Definitivo, y contra la cancelación del precio pactado, descrito en el
numeral 5.1.

5.4 DE LOS IMPUESTOS A PAGAR:

5.4.1 Impuesto de Alcabala: este impuesto será pagado por EL PROMITENTE

COMPRANDOR, previa firma de la Minuta correspondiente.
5.4.2 Impuesto Predial: LA PROMITENTE VENDEDORA deberá asumir el pago de éste
impuesto por todo el ejercicio 2018, y deberán acreditar el cumplimiento de la
obligación mediante la entrega de los recibos correspondiente.

SEXTA: DE LOS GASTOS:

Los derechos notariales y registrales que se deriven del presente documento, así como
los que se deriven de la celebración del Contrato Definitivo serán asumidos por EL
PROMITENTE COMPRADOR.

SEPTIMA: DOMICILIO, COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN:

7.1 Cualquier notificación que una de las partes haga a la otra deberá dirigirse a los
domicilios señalados en la introducción del presente contrato.

7.2 Las partes señalan como sus domicilios los consignados en la introducción del
presente contrato, lugar donde se tendrán por recibidas , aceptadas y conocidas todas
las comunicaciones, citaciones y notificaciones, derivadas del mismo y cualquier
cambio que pudiese producirse en el futuro deberá ser comunicada a la otra parte por
Carta Notarial, con una anticipación no menor de 30 días, pues sin la remisión y
entrega de dicha Carta Notarial se considerarán válidos todos los actos señalados en la
presente cláusula. El nuevo domicilio deberá encontrarse necesariamente dentro de la
ciudad de Arequipa.

7.3 Asimismo, las partes se someten sin reserva ni limitación alguna a la jurisdicción de
los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa.

Agregue usted señor Notario las demás cláusulas de ley, realice los insertos necesarios,
y pase los pases respectivos al Registro de Predios de Arequipa, Perú.

Firmado en la ciudad de Arequipa, Perú, en dos ejemplares de igual tenor, a los tres
días del mes de septiembre del 2018.