CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DE VIVIENDA SUSCRITO

ENTRE MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ Y EDWIN REYNOSO DUQUE.

Entre los suscritos a saber: MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ, mayor de

edad, identificada con la cédula de ciudadanía No 28.586.470 de ANZOATEGUI,
quien(es) en adelante se denominará(n) EL(LOS) ARRENDADOR(ES), por una parte,
y por la otra EDWIN ALBERTO REYNOSO DUQUE, mayor de edad identificado con
la cedula de ciudadanía No. 1.110.456.408 de IBAGUE, y el Sr. ROBINSON
REYNOSO DUQUE, mayor de edad identificada con la cédula de ciudadanía No.
93.404.682 de IBAGUE, quien en adelante se denominarán EL (LOS)
ARRENDATARIO(S), hemos decidido suscribir el presente contrato de arrendamiento
de vivienda que se regirá por las Clausulas que se señalan a continuación:

ANTECEDENTES

El Inmueble consta de: 2 locales comerciales esquinero con baño; ubicado en la calle
40 No. 8-01 B/restrepo en la ciudad de Ibague - tolima

El inmueble tiene los servicios de: agua, luz, gas, cuyo pago corresponde a EL (LOS)
ARRENDATARIOS.

CLAUSULAS.

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO. EL(LOS) ARRENDADOR(ES), entregan a

título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un
inmueble situado en la ciudad de ibagué, en el Departamento del Tolima, el cual se
encuentra en la calle 40 No. 8-01 B/restrepo en la ciudad de Ibague - tolima

SEGUNDA. - LINDEROS. Los que se relacionan en la Escritura Pública registrada en

Notaria.

TERCERA. - DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO(s) se compromete a utilizar el

inmueble materia de este contrato exclusivamente para distribucion y venta de licores
a domicilio (las partes acordaron) verbalmente no vender licor para ser consumido en
el local, ni en su correspondiente anden).

CUARTA. - PLAZO. El plazo de duración del presente contrato es de seis meses

contados a partir del (01) de enero de 2024. No obstante lo anterior, el término. del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de (6) seis
meses, si ninguna de las partes con una antelación de treinta (30) días al vencimiento
del periodo inicial o de cualquiera de sus prórrogas informa a la otra parte su intención
de terminar este contrato.

QUINTA. - RESTITUCIÓN. Vencido el plazo pactado, y el de sus prorrogas si las

mismas procedieren, EL ARRENDATARIO(S) restituirá el inmueble a EL(LOS)
ARRENDADORE(S) en las mismas condiciones en que lo recibió de EL(LOS)
ARRENDADORE(S), salvo el deterioro natural causado por el uso y goce legítimo y el
paso del tiempo. La entrega no se entenderá cumplida mientras no se acredite la
cancelación de los servicios públicos que se hubieren causado a cargo de EL
ARRENDATARIO hasta la fecha de la respectiva entrega.

SEXTA. - CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual es la

suma de: OCHOCIENTOS OCHENTA MIL PESOS M/CTE ($880.000) apartir del 01 de
enero de año 2024 que EL ARRENDATARIO(S) pagará a EL(LOS)
ARRENDADOR(ES), o ha su orden, en la ciudad de Ibague, a la señora MARIA
EULALIA MONTES DE GONZALEZ identificada con la cédula de ciudadanía No
28.586.470 de ANZOATEGUI; los cinco (05) primeros días hábiles de cada mes
durante todo el término de vigencia del Contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO. - Al momento de realizar el pago a que hace referencia la

presente cláusula, EL ARRENDATARIO(S) practicará las correspondientes
retenciones a que haya lugar y los demás gravámenes que legalmente se causen
durante la ejecución de este contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. - REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Por

cada doce (12) meses de ejecución del Contrato en caso de prórroga automática, el
valor del canon de arrendamiento será reajustado en un 10% al valor pactado.

PARAGRAFO TERCERO. - MORA: con el incumplimiento en el pago de

arrendamiento por parte de (LOS) ARRENDATARIO(S), EL(LOS)ARRENDADOR(ES)
podran hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la entrega del
inmueble.

SÉPTIMA. - SERVICIOS PÚBLICOS. El pago del consumo mensual de los servicios

públicos de luz, agua, gas, tv cable, teléfono y internet, serán a cargo de EL
ARRENDATARIO y pagados directamente por éste sin que EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) responda(n) por la correcta prestación de los mismos. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas
respectivamente o cualquier autoridad administrativa y/o judicial imponga por las
infracciones de los respectivos reglamentos y que sean imputables a éste último, o por
no haber pagado oportunamente los servicios causados durante la vigencia del
presente contrato.

OCTAVA. – INSPECCIÓN: EL(LOS) ARRENDADOR(ES) podrá(n) efectuar

inspecciones al inmueble arrendado siempre que no se obstaculice la prestación del
servicio, formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean
necesarias para la preservación del inmueble.

NOVENA. - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL

ARRENDATARIO faculta expresamente a EL(LOS) ARRENDADOR(ES) para penetrar
en el inmueble y recuperar su tenencia con solo el requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble. En el
evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal
que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario, quedando el
inmueble a entera disposición de EL(LOS) ARRENDADOR(ES), sin perjuicio de las
acciones legales que instaure contra EL ARRENDATARIO por el incumplimiento de las
obligaciones pactadas en el contrato.
DÉCIMA. - CLAÚSULA PENAL. En el evento de un incumplimiento de cualquiera de
las partes, de las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
parte incumplida deberá pagar a la otra parte la suma equivalente a un (1) canon de
arrendamiento vigente al momento del incumplimiento a título de pena.

DÉCIMA PRIMERA. - LIBERTAD EN EL GOCE. EL(LOS) ARREN

DADOR(ES) garantiza(n) a EL ARREN DATARIO que durante el término de vigencia
del presente contrato, estará libre de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada. Si EL ARRENDATARIO llegare a ser turbado o molestado en su goce por
terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada, cuya causa sea
anterior al contrato, podrá EL ARRENDATARIO exigir una disminución proporcionada
en el precio o renta del arriendo para el tiempo restante.

DÉCIMA SEGUNDA. - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Se entiende

que las partes quedan eximidas de responsabilidad por todos aquellos hechos que
provengan por el hecho de un tercero, o por fuerza mayor o caso fortuito. Así mismo,
se indica que EL(LOS) ARRENDADOR(ES) no asumirá(n) responsabilidad alguna por
los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO llegase a sufrir por causas atribuibles
a terceros o a otros arrendatarios del mismo inmueble y/o vecinos, ni por robos, hurtos
ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo.

DÉCIMA TERCERA. - CESIÓN Y SUBARRIEN DO. A) EL ARRENDATARIO podrá(n)

transferir su(s) derecho(s) a terceras personas en cuyo caso, la cesión del contrato
será válida cuando la autorice EL(LOS) ARRENDADOR(ES). EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) podrá ceder el presente contrato, notificando de esta cesión por
escrito a EL ARRENDATARIO mediante comunicación enviada a la dirección del
domicilio de EL ARRENDATARIO junto con el documento de cesión realizado. B) EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este contrato sin
previa autorización expresa o tácita de EL(LOS) ARRENDADOR(ES).

DÉCIMA CUARTA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN. El presente contrato podrá

darse por terminado por las causales establecidas en la Ley y especialmente por las
siguientes: 1) mutuo acuerdo; 2) Por vencimiento del término pactado; 3) Por
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales; 4) Por la
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres o que
representen peligro para la salubridad de sus habitantes o para el inmueble. i) Este
contrato es unica y exclusivamente para compra y venta de farmaceuticos, ii) se
prohibe la compra y venta de sustancias psicoactivas, polvora y material explosivo.

DÉCIMO QUINTA. IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCION ES: EL(LOS)

ARRENDADOR(ES) pagará(n) a sus expensas todos los impuestos, tasas y
contribuciones para con el Fisco Municipal, incluyendo el impuesto predial y las
valorizaciones que graven el inmueble como tal.

DÉCIMO SEXTA. VALIDEZ y DEROGATORIA: El presente Contrato, recoge el único

acuerdo entre las Partes sobre el objeto y las condiciones del arrendamiento y deroga
cualquier acuerdo verbal o escrito celebrado entre las Partes, sobre el mismo asunto.
La modificación de este documento será por escrito y requerirá un otro sí suscrito por
las Partes que aquí intervienen.
DÉCIMA SEPTIMA. - NOTIFICACIONES. Las notificaciones se realizarán mediante
correo certificado a las siguientes direcciones:

 LOS ARRENDATARIOS: EDWIN ALBERTO REYNOSO DUQUE CALLE 40

NO. 8-01 B/RESTREPO EN LA CIUDAD DE IBAGUE – TOLIMA
CEL: 316 488 1298

 ROBINSON REYNOSO DUQUE, CALLE 40 NO. 8-01 B/RESTREPO EN LA

CIUDAD DE IBAGUE – TOLIMA
CEL: 316 229 1870

 EL(LOS) ARRENDADOR(ES): en la calle 40 #8-01 piso 2 barrio restrepo, en la

ciudad de ibague en el departamento de tolima.

MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ

CEL: 324 585 7079

Para constancia de lo anterior se firma en las ciudad deIbagué en dos (2) ejemplares
de igual valor probatorio, el día 01 del mes de enero de 2024

EL(LOS) ARRENDADOR(ES)

__________________________________
MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ
C.C. No 28.586.470 de ANZOATEGUI

ARRENDATARIO(S)

__________________________________
ARRENDATARIO.
EDWIN ALBERTO REYNOSO DUQUE
C.C. No. 1.110.456.408 de IBAGUE
CEL: 316 488 1298

___________________________________
FIADOR
ROBINSON REYNOSO DUQUE
C.C. 93.404.682 de IBAGUE
CEL: 316 229 1870
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DE VIVIENDA SUSCRITO
ENTRE MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ Y ROBINSON REYNOSO
DUQUE.

Entre los suscritos a saber: MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ, mayor de

edad, identificada con la cédula de ciudadanía No 28.586.470 de ANZOATEGUI,
quien(es) en adelante se denominará(n) EL(LOS) ARRENDADOR(ES), por una parte,
y por la otra ROBINSON REYNOSO DUQUE, mayor de edad identificado con la
cédula de ciudadanía No. 93.404.682 de IBAGUE, y el Sr., EDWIN ALBERTO
REYNOSO DUQUE, mayor de edad identificado con la cedula de ciudadanía No.
1.110.456.408 de IBAGUE quien en adelante se denominarán EL (LOS)
ARRENDATARIO(S), hemos decidido suscribir el presente contrato de arrendamiento
de vivienda que se regirá por las Clausulas que se señalan a continuación:

ANTECEDENTES

El Inmueble consta de: 2 locales comerciales esquinero y un baño ubicado en la calle

40 No. 8-01 B/restrepo en la ciudad de Ibague - tolima

El inmueble tiene los servicios de: agua, luz, gas, cuyo pago corresponde a EL (LOS)
ARRENDATARIOS.

CLAUSULAS.

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO. EL(LOS) ARRENDADOR(ES), entregan a

título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un
inmueble situado en la ciudad de ibagué, en el Departamento del Tolima, el cual se
encuentra en la calle 40 No. 8-01 B/restrepo en la ciudad de Ibague - tolima

SEGUNDA. - LINDEROS. Los que se relacionan en la Escritura Pública registrada en

Notaria.

TERCERA. - DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO(s) se compromete a utilizar el

inmueble materia de este contrato exclusivamente para drogueria

CUARTA. - PLAZO. El plazo de duración del presente contrato es de seis meses

contados a partir del (01) de enero de 2024. No obstante lo anterior, el término. del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de (6) seis
meses, si ninguna de las partes con una antelación de treinta (30) días al vencimiento
del periodo inicial o de cualquiera de sus prórrogas informa a la otra parte su intención
de terminar este contrato.

QUINTA. - RESTITUCIÓN. Vencido el plazo pactado, y el de sus prorrogas si las

mismas procedieren, EL ARRENDATARIO(S) restituirá el inmueble a EL(LOS)
ARRENDADORE(S) en las mismas condiciones en que lo recibió de EL(LOS)
ARRENDADORE(S), salvo el deterioro natural causado por el uso y goce legítimo y el
paso del tiempo. La entrega no se entenderá cumplida mientras no se acredite la
cancelación de los servicios públicos que se hubieren causado a cargo de EL
ARRENDATARIO hasta la fecha de la respectiva entrega.

SEXTA. - CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual es la

suma de: MILLON CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($1’050.000) apartir del 01 de
enero de año 2024 que EL ARRENDATARIO(S) pagará a EL(LOS)
ARRENDADOR(ES), o ha su orden, en la ciudad de Ibague, a la señora MARIA
EULALIA MONTES DE GONZALEZ identificada con la cédula de ciudadanía No
28.586.470 de ANZOATEGUI; los cinco (05) primeros días hábiles de cada mes
durante todo el término de vigencia del Contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO. - Al momento de realizar el pago a que hace referencia la

presente cláusula, EL ARRENDATARIO(S) practicará las correspondientes
retenciones a que haya lugar y los demás gravámenes que legalmente se causen
durante la ejecución de este contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. - REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Por

cada doce (12) meses de ejecución del Contrato en caso de prórroga automática, el
valor del canon de arrendamiento será reajustado en un 10% al valor pactado.

PARAGRAFO TERCERO. - MORA: con el incumplimiento en el pago de

arrendamiento por parte de (LOS) ARRENDATARIO(S), EL(LOS)ARRENDADOR(ES)
podran hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la entrega del
inmueble.

SÉPTIMA. - SERVICIOS PÚBLICOS. El pago del consumo mensual de los servicios

públicos de luz, agua, gas, tv cable, teléfono y internet, serán a cargo de EL
ARRENDATARIO y pagados directamente por éste sin que EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) responda(n) por la correcta prestación de los mismos. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas o multas que las empresas
respectivamente o cualquier autoridad administrativa y/o judicial imponga por las
infracciones de los respectivos reglamentos y que sean imputables a éste último, o por
no haber pagado oportunamente los servicios causados durante la vigencia del
presente contrato.

OCTAVA. – INSPECCIÓN: EL(LOS) ARRENDADOR(ES) podrá(n) efectuar

inspecciones al inmueble arrendado siempre que no se obstaculice la prestación del
servicio, formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean
necesarias para la preservación del inmueble.

NOVENA. - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL

ARRENDATARIO faculta expresamente a EL(LOS) ARRENDADOR(ES) para penetrar
en el inmueble y recuperar su tenencia con solo el requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble. En el
evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal
que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario, quedando el
inmueble a entera disposición de EL(LOS) ARRENDADOR(ES), sin perjuicio de las
acciones legales que instaure contra EL ARRENDATARIO por el incumplimiento de las
obligaciones pactadas en el contrato.
DÉCIMA. - CLAÚSULA PENAL. En el evento de un incumplimiento de cualquiera de
las partes, de las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
parte incumplida deberá pagar a la otra parte la suma equivalente a un (1) canon de
arrendamiento vigente al momento del incumplimiento a título de pena.

DÉCIMA PRIMERA. - LIBERTAD EN EL GOCE. EL(LOS) ARREN

DADOR(ES) garantiza(n) a EL ARREN DATARIO que durante el término de vigencia
del presente contrato, estará libre de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada. Si EL ARRENDATARIO llegare a ser turbado o molestado en su goce por
terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada, cuya causa sea
anterior al contrato, podrá EL ARRENDATARIO exigir una disminución proporcionada
en el precio o renta del arriendo para el tiempo restante.

DÉCIMA SEGUNDA. - EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Se entiende

que las partes quedan eximidas de responsabilidad por todos aquellos hechos que
provengan por el hecho de un tercero, o por fuerza mayor o caso fortuito. Así mismo,
se indica que EL(LOS) ARRENDADOR(ES) no asumirá(n) responsabilidad alguna por
los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO llegase a sufrir por causas atribuibles
a terceros o a otros arrendatarios del mismo inmueble y/o vecinos, ni por robos, hurtos
ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo.

DÉCIMA TERCERA. - CESIÓN Y SUBARRIEN DO. A) EL ARRENDATARIO podrá(n)

transferir su(s) derecho(s) a terceras personas en cuyo caso, la cesión del contrato
será válida cuando la autorice EL(LOS) ARRENDADOR(ES). EL(LOS)
ARRENDADOR(ES) podrá ceder el presente contrato, notificando de esta cesión por
escrito a EL ARRENDATARIO mediante comunicación enviada a la dirección del
domicilio de EL ARRENDATARIO junto con el documento de cesión realizado. B) EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este contrato sin
previa autorización expresa o tácita de EL(LOS) ARRENDADOR(ES).

DÉCIMA CUARTA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN. El presente contrato podrá

darse por terminado por las causales establecidas en la Ley y especialmente por las
siguientes: 1) mutuo acuerdo; 2) Por vencimiento del término pactado; 3) Por
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales; 4) Por la
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres o que
representen peligro para la salubridad de sus habitantes o para el inmueble. i) Este
contrato es unica y exclusivamente para compra y venta de farmaceuticos, ii) se
prohibe la compra y venta de sustancias psicoactivas, polvora y material explosivo.

DÉCIMO QUINTA. IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCION ES: EL(LOS)

ARRENDADOR(ES) pagará(n) a sus expensas todos los impuestos, tasas y
contribuciones para con el Fisco Municipal, incluyendo el impuesto predial y las
valorizaciones que graven el inmueble como tal.

DÉCIMO SEXTA. VALIDEZ y DEROGATORIA: El presente Contrato, recoge el único

acuerdo entre las Partes sobre el objeto y las condiciones del arrendamiento y deroga
cualquier acuerdo verbal o escrito celebrado entre las Partes, sobre el mismo asunto.
La modificación de este documento será por escrito y requerirá un otro sí suscrito por
las Partes que aquí intervienen.
DÉCIMA SEPTIMA. - NOTIFICACIONES. Las notificaciones se realizarán mediante
correo certificado a las siguientes direcciones:

 LOS ARRENDATARIOS: ROBINSON REYNOSO DUQUE, CALLE 40 NO. 8-01

B/RESTREPO EN LA CIUDAD DE IBAGUE – TOLIMA
CEL: 316 229 1870

 EDWIN ALBERTO REYNOSO DUQUE CALLE 40 NO. 8-01 B/RESTREPO EN

LA CIUDAD DE IBAGUE – TOLIMA
CEL: 316 488 1298

 EL(LOS) ARRENDADOR(ES): en la calle 40 #8-01 piso 2 barrio restrepo, en la

ciudad de ibague en el departamento de tolima.

MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ

CEL: 324 585 7079

Para constancia de lo anterior se firma en las ciudad de Ibagué en dos (2) ejemplares
de igual valor probatorio, el día 01 del mes de enero de 2024

EL(LOS) ARRENDADOR(ES)

__________________________________
MARIA EULALIA MONTES DE GONZALEZ
C.C. No 28.586.470 de ANZOATEGUI

ARRENDATARIO(S)

___________________________________
ARRENDATARIO
ROBINSON REYNOSO DUQUE
C.C. 93.404.682 de IBAGUE
CEL: 316 229 1870

________________________________
FIADOR.
EDWIN ALBERTO REYNOSO DUQUE
C.C. No. 1.110.456.408 de IBAGUE
CEL: 316 488 1298