CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente un Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble (el “Contrato”) que
celebran las siguientes partes:

- El señor WALTER MOLINA PERALTA, identificado con DNI 06210371, con domicilio
para estos efectos en Prolong. Ayacucho N° 815, Dpto. 301-D, Distrito de San
Miguel, Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará
como “EL ARRENDADOR”;

- El señor ERICK ALEXIS ISLA PAREDES, identificado con DNI 47110516, con
domicilio para estos efectos en Jr. Huari 685 int. 04 Baririos Altos, Distrito de Lima,
Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará como
“EL ARRENDATARIO”.

Para efectos del presente contrato se les denominará a LOS ARRENDADORES y a EL

ARRENDATARIO como “LAS PARTES”.

El siguiente Contrato se rige por los términos y condiciones que se detallan a continuación:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR, en calidad de propietario, se encuentran cediendo en arrendamiento el

inmueble cuya dirección es la siguiente:

 DEPARTAMENTO 808, ubicado en Puquina 115 , Distrito de San Miguel,

Provincia y Departamento de Lima.

En adelante, el inmueble detallado en el presente contrato se denominará simplemente como

“EL INMUEBLE”.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede en favor de EL ARRENDATARIO, a título de

arrendamiento, el uso temporal de EL INMUEBLE descrito en la Cláusula PRIMERA para fines
exclusivos de CASA-HABITACIÓN. En contraprestación, EL ARRENDATARIO se obliga
recíprocamente a pagar a EL ARRENDADOR la renta pactada en la Cláusula CUARTA, en la
forma y oportunidad ahí convenida.

TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO

El plazo pactado para el arrendamiento de EL INMUEBLE es de 12 (doce) meses para ambas

partes contratantes, el mismo que se contará a partir del 19 de setiembre de 2023 y vencerá el
19 de setiembre de 2024.

Finalizado el plazo detallado en el párrafo anterior y no existiendo requerimiento formal por

parte de EL ARRENDADOR para la restitución de EL INMUEBLE, el contrato se renovará de
manera automática en las mismas condiciones hasta que LOS ARRENDADORES requieran la
devolución de EL INMUEBLE o se renueve el contrato. Asimismo, en caso de que LOS
ARRENDADORES o EL ARRENDATARIO no deseen la renovación del presente contrato o si en
su defecto deseen renegociar alguna condición del mismo, deberán comunicarlo por lo menos
con cuarenta y cinco (45) días de anticipación previos a la fecha de finalización del contrato o
de alguna de sus prórrogas. Este plazo podrá ser modificado por LAS PARTES de acuerdo con el
buen entendimiento de las mismas y por escrito.

CUARTA: RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO

La renta mensual, en calidad de contraprestación pactada para el presente contrato, asciende

a la suma de S/. 2,200.00 (Dos Mil doscientos y 00/100 soles), la cual será abonada en la
cuenta de EL ARRENDADOR como máximo hasta el día 08 de cada mes, asimismo se imputará
como mora diaria de S/ 10.00 (Diez con 00/100 soles), el cual se computará a partir del día 09
de cada mes.

LAS PARTES dejan constancia que, previamente a la celebración del presente contrato EL
ARRENDATARIO abonó a LOS ARRENDADORES la suma de S/2,200.00 (Dos Mil doscientos con
00/100 soles) en calidad de “arras de retractación”, la cual se aplicará como pago por el primer
mes de renta.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que, a la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO
abonará el monto de S/. 4,400.00 (Cuatro Mil cuatroscientos y 00/100 soles)
correspondientes a los dos (02) meses de garantía, a la siguiente cuenta:

 Cuenta BBVA en soles : 0011-0814-0247265320

 CCI : 011-814-000247265320-19

QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL INMUEBLE

Ambas partes acuerdan que EL INMUEBLE se están entregando en buen estado de

funcionamiento, por lo que EL ARRENDATARIO se compromete a asumir los gastos de
mantenimiento de los mismos a efectos de entregarlos en el mismo estado de funcionamiento
al finalizar el plazo del presente contrato, sin perjuicio del desgaste ocasionado por su uso
normal. Si durante la vigencia del contrato hubiera un desperfecto en los muebles y/o
artefactos que no fuera atribuible al uso dado por EL ARRENDATARIO, ello será debidamente
informado a LOS ARRENDADORES quienes asumirán su reparación o podrán decidir retirarlos.

Ambas partes dejan constancia de que EL INMUEBLE se encuentra en perfecto estado de

conservación, por lo que es deber de EL ARRENDATARIO mantenerlo en las condiciones en las
que fue entregado, sin más desgaste que el ocasionado por su uso normal.

EL ARRENDATARIO deberá asumir la totalidad del costo de reparación y/o reposición a su

estado original , en caso se produzca daño alguno de cualquier tipo a EL INMUEBLE por
responsabilidad imputable a EL ARRENDATARIO o terceros relacionados con él.
SEXTA: DEL USO Y ENTREGA DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO se compromete a destinar EL INMUEBLE única y exclusivamente a CASA-

HABITACIÓN, quedando prohibido que lo pueda destinar a otro fin. El cambio del destino de EL
INMUEBLE sin que haya sido previamente coordinado por escrito con EL ARRENDADOR dará
lugar a la resolución automática del presente Contrato.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que las llaves de EL INMUEBLE serán entregadas a EL
ARRENDATARIO a la firma del presente contrato.

EL ARRENDATARIO acepta respetar las normas de convivencia establecidas por la

Municipalidad de San Miguel, así como la moral y las buenas costumbres al interior del
condominio, no pudiendo alegar su desconocimiento para incumplirlas, además de cumplir las
normas de la municipalidad; y que en caso EL INMUEBLE materia de este contrato reciba una
multa o sanción imputable a EL ARRENDATARIO, sea de la municipalidad, administración del
condominio o junta de propietarios, EL ARRENDATARIO deberá asumir en el plazo que se les
exija.

SÉPTIMA: DE LAS MEJORAS Y MODIFICACIONES

EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar modificaciones que alteren la estructura y/o

arquitectura de EL INMUEBLE que se arrienda, salvo autorización expresa de EL
ARRENDADOR. Asimismo, toda mejora que EL ARRENDATARIO realice en EL INMUEBLE,
cualquiera que sea su naturaleza y cuantía, quedará a beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno por parte de esta.

OCTAVA: DE LOS MESES DE GARANTÍA

Para garantizar la integridad y conservación de EL INMUEBLE, LAS PARTES acuerdan que, en

concordancia con la cláusula CUARTA, el “depósito en garantía” correspondiente al presente
contrato se realizará de la siguiente manera:

 Dos (02) meses de garantía ascendentes a S/4,400.00 (Cuatro Mil cuatroscientos con
00/100 soles).

Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago de alquileres devengados.
Asimismo, los quince días previos al vencimiento del contrato, LAS PARTES señalarán una
fecha para hacer una visita conjunta a EL INMUEBLE arrendado, a fin de:

a) Constatar el estado de conservación del bien.

b) Constatar los pagos realizados y pendientes, previstos en este contrato.
c) Realizar las coordinaciones necesarias para la devolución de EL INMUEBLE y la restitución
del depósito de garantía, en su integridad o en el saldo que quedara, descontados los
gastos u otros conceptos que se encontraran pendientes de cancelación. En caso de ser
necesario realizar gastos de reparación o gastos pendientes, se deducirá de esta suma el
importe de los mismos. La garantía a que se refiere el párrafo anterior no podrá ser
destinada por LOS ARRENDADORES al pago de los arrendamientos, bajo ninguna
circunstancia, así se trate del último mes de vigencia de este contrato.
NOVENA: DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES

LOS ARRENDADORES declaran lo siguiente:

 Que EL INMUEBLE se encuentra libre de toda carga o gravamen, derecho real de garantía,
medida judicial o extrajudicial y, en general, de todo acto o circunstancia que impida, prive
o limite la posesión o uso del mismo.
 Que no adeuda suma alguna por concepto de tributos de cualquier naturaleza, o por
cualquier servicio público suministrado a favor de EL INMUEBLE (agua y desagüe, energía
eléctrica), y en general por ningún concepto que pudiera afectar a EL INMUEBLE, siendo de
su cuenta todos los que pudieran devengar o ser exigibles hasta antes de la entrega de la
posesión del bien en materia de arrendamiento.

En el supuesto negado que exista deuda alguna por cualquiera de los conceptos señalados en
el párrafo anterior, y que sean de cargo de EL ARRENDADOR por haberse devengado o ser
exigibles antes de la entrega de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO queda desde ya facultado
por EL ARRENDADOR a asumir en forma directa el pago de los mismos y descontar la suma
pagada del importe de la renta o rentas que estimen convenientes, constituyendo la presente
cláusula autorización suficiente, expresa e irrevocable para proceder en tal sentido.

DÉCIMA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y PENALIDAD

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en estas cláusulas dará lugar a

la resolución automática del contrato de arrendamiento, la que se hará efectiva mediante la
sola comunicación que hará EL ARRENDADOR por vía notarial, de acuerdo con lo establecido
por el Artículo 1430 del Código Civil. Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá pagar por concepto
de penalidad la suma equivalente a dos (02) mensualidades en el supuesto de resolución por
incumplimiento de obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que, en caso finalice el plazo del presente contrato sin que
se haya suscrito renovación del mismo, y EL ARRENDATARIO se mantenga en EL INMUEBLE sin
contrato y/o renovación del mimo vigente, esta se encontrará obligada a pagar la penalidad
de dos (02) meses de renta previstas en el párrafo anterior, así como la mora diaria de S/.
30.00 (Treinta con 00/100 Soles), sin perjuicio del pago de la renta convencional por el tiempo
adicional que se mantenga en posición de EL INMUEBLE.

DÉCIMO PRIMERA: FALTA DE PAGO DE LA RENTA y ALLANAMIENTO FUTURO

LAS PARTES concuerdan que la falta de pago de dos (02) o más meses de renta u otras
obligaciones de EL ARRENDATARIO, facultará a EL ARRENDADOR a reportar a las centrales de
riesgo y a quien estime conveniente, sean entidades privadas o públicas, peruanas o
internacionales, sin lugar a reclamo por EL ARRENDATARIO.

De conformidad al Artículo 5° de la Ley N° 30201 que modifica el Artículo 594° del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente que, mediante la presente clausula,
se allana por anticipado , de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el
articulo mencionado, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas
por el ARRENDADOR, destinadas a obtener la restitución del inmueble por cualquiera de las
siguientes razones: Por vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del
pago de la renta, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
Cabe señalar que el Contrato quedará automáticamente resuelto en el supuesto indicado en el
numeral precedente. En ese supuesto EL ARRENDATARIO deberá retirarse de EL INMUEBLE y
LOS ARRENDADORES podrán de inmediato recuperar el mismo, sin perjuicio de su derecho de
ejercer las acciones legales de pago de lo que se les estuviese adeudado por concepto de renta
mensual.

DÉCIMO SEGUNDA: DEL SUB-ARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibidos de Sub – arrendar EL INMUEBLE, ni

tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de Comodato o ceder sus derechos del
presente contrato a otra persona jurídica o natural bajo cualquier modalidad.

DÉCIMO TERCERA: DE LA DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS Y TRIBUTOS

LAS PARTES acuerdan que EL ARRENDATARIO deberá asumir el pago, a partir del 08 de
setiembre de 2023, el importe de los servicios públicos (luz y agua) y mantenimiento
suministrados en beneficio de aquel.

Asimismo, EL ARRENDATARIO se comprometen al pago de los tributos municipales, tales como

Arbitrios, Serenazgo y otros que correspondan a EL INMUEBLE.

Cualquier otro gasto ordinario o extraordinario que se diera por disposición legal y/o
municipal, desde la fecha de suscripción del contrato hasta la devolución del inmueble
quedará a cargo de EL ARRENDADOR.

Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar, dentro de los plazos establecidos para el

pago, copias de los recibos cancelados, al solo requerimiento de LOS ARRENDADORES.

Será de cuenta de LOS ARRENDADORES el pago del Impuesto al Patrimonio Predial y todo otro
impuesto, carga, tributo o gravamen, creado o por crearse, que grave directamente la
propiedad de EL INMUEBLE.

En caso de que EL ARRENDATARIO contrate servicios (tales como teléfonos fijos, internet y
cable, etc.), deberá comunicar a las empresas prestadoras de dichos servicios la finalización de
la contratación de los mismos, de modo tal que los servicios contratados queden finalizados a
la conclusión del presente contrato.

EL ARRENDATARIO asumirá cualquier gasto necesario para las reparaciones ocasionadas por
dolo o negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas a su servicio, siempre y cuando no
se trate de las reparaciones originadas por vicios de la construcción ajenos al uso normal de EL
INMUEBLE, o por caso fortuito o por fuerza mayor, en cuyos casos las reparaciones serán por
cuenta de LOS ARRENDADORES.

DÉCIMO CUARTA: DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO

Una vez vencido el plazo del Contrato indicado en la Cláusula TERCERA sin que medie prórroga,
EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar EL INMUEBLE en la fecha de vencimiento
establecida y hacer entrega del mismo bajo inspección de EL ARRENDADOR, a quien deberá
devolver todas las llaves.

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que, en caso finalice el plazo del presente contrato sin que
se haya suscrito renovación del mismo, y EL ARRENDATARIO se mantenga en EL INMUEBLE sin
contrato y/o renovación del mimo vigente, esta se encontrará obligada a pagar la penalidad
de dos (02) meses de renta y la mora diaria previstas en el primer párrafo de la Cláusula
DÉCIMA; sin perjuicio del pago de la renta convencional por el tiempo adicional que se
mantengan en posición de EL INMUEBLE.

DÉCIMO QUINTA: DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE

En el supuesto de que EL ARRENDADOR decida transferir bajo cualquier título la propiedad de

EL INMUEBLE durante la vigencia del arrendamiento, se obliga a (I) informar a EL
ARRENDATARIO de esta situación con una anticipación no menor a treinta (30) días de la
antedicha transferencia; y (II) a incorporar en el contrato traslativo una cláusula por la cual el
adquirente respetará el arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO SEXTA: EN CASO DE VIAJE

En el caso que EL ARRENDATARIO tuviera que salir de viaje prolongado dentro o fuera del país,
tendrá que asegurarse de ver que las instalaciones eléctricas, conexiones de agua deban de
estar cerradas y tapadas, para evitar algún inconveniente. En caso contrario, asumirían
cualquier responsabilidad sobre los daños que se pudieran ocasionar.

DÉCIMO SEPTIMA: DE LAS MASCOTAS

LAS PARTES acuerdan que, en caso EL ARRENDATARIO tuviera o llegase a tener mascotas y
estos causen cualquier tipo de daño en EL INMUEBLE, deberán repararlo conforme a las fotos
adjuntas al inventario que se anexa al presente contrato. En tal sentido, a la devolución de EL
INMUEBLE, este deberá encontrarse en las mismas condiciones que se entrega, sin más
desgaste que el generado por el uso diario, mas no por las mascotas que tuviera o llegará a
tener EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO NOVENA: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y DOMICILIO

Todas las controversias que se susciten entre LAS PARTES, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
Distrito Judicial de Lima.

VIGÉSIMO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por LAS PARTES en el presente contrato, queda plenamente

establecido, que serán de aplicación, en forma supletoria, las normas contenidas en el Código
Civil vigente, Ley N.º 30933 y demás legislación conexa, concordante, o que resultare
pertinente, de ser el caso.

El presente Contrato contiene los acuerdos y estipulaciones a los que han arribado LAS PARTES
y reemplaza y prevalece sobre cualquier negociación, oferta, acuerdo, entendimiento o
convenio que LAS PARTES hayan sostenido, cursado o pactado según sea el caso, con
anterioridad a la fecha de este Contrato.

Suscrito por duplicado por LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO en la ciudad de Lima, en

señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden a los 19 días del mes de
setiembre del año 2023.

Lima, 19 de setiembre de 2023

WALTER MOLINA PERALTA ERICK ALEXIS ISLA PAREDES, DNI
DNI N° 47110516
DNI N° 06210371
ARRENDATARIO
ARRENDADOR