CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, que se extiende en duplicado, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, que celebra EDDINSON PANDURO NORONHA, identificado con DNI Nº05394677,
estado civil soltero, con domicilio en jirón CHAMAYA 276, torre 4, departamento 308, distrito de
Breña, Provincia y Departamento de Lima, a quien se le denominará “EL ARRENDADOR”; y, de la otra
parte, AMARILIS JUDITH VELASQUEZ FIGUERA, identificado con PASAPORTE NRO 130659219 y célula
de identidad 14212804 , estado civil casada, con domicilio en jirón CHAMAYA 276, de nacionalidad
venezolana, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.; bajo las cláusulas y
condiciones siguientes:

PRIMERA: INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble:

Ubicado en jirón CHAMAYA 276, torre 4, departamento 308 perteneciente al conjunto habitacional
LAS MAGNOLIAS CASA CLUB en el distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA: CARACTERÍSTICAS Y DESTINO DEL INMUEBLE

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble

descrito en la cláusula anterior, el inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación,
mantenimiento y funcionamiento; y será destinado únicamente para casa-habitación.

TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El plazo de duración del presente contrato es de 6 meses forzoso, el cual comienza a regir desde el 02
de enero de 2019 y termina el 02 de julio de 2019.

CUARTA: RENTA MENSUAL

La renta mensual pactada de mutuo acuerdo por el arrendamiento del inmueble será S/ 1,500.00 (un
mil quinientos con 00/100 Soles). El pago se abonará en la cuenta corriente del Banco de crédito del
Perú BCP No 19190387195094 a nombre de EDDINSON PANDURO NORONHA. A la firma del presente
Contrato se abonará el monto descrito como monte mensual de alquiler.

QUINTA: GARANTIA

LA ARRENDATARIA se compromete a mantener el inmueble materia de contrato en condiciones de

perfecto estado tal y cual se da en arrendamiento; de constatarse que no se cumple con estas
condiciones deberá depositar en calidad de depósito de garantía la suma de S/ 1,000.00 (un mil con
00/100 Soles) por el incumplimiento de las obligaciones asumidas por el mismo, dicho depósito no
devengará intereses a la restitución del inmueble y será devuelto al finalizar el arrendamiento en la
misma moneda, previa comprobación del estado general del inmueble (en concordancia con la
Cláusula Novena), la presentación de los recibos inherentes o gastos pendientes que se deducirá de
esta suma el importe de los mismos La suma antes mencionada que se entrega.

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SEXTA: LIMITACIONES A LA CESION, SUBARRIENDO Y TRASPASO

EL ARRENDATARIO se compromete a no ceder, ni traspasar el contrato de arrendamiento, ni transferir

el derecho de uso del mismo. De darse el caso, el presente contrato quedará resuelto, sin perjuicio de
que, a partir de ese momento, se duplique la renta mensual, hasta la total desocupación, siendo EL
ARRENDATARIO el único responsable de los daños y perjuicios que se pudieran originar en contra de
EL ARRENDADOR.

SÉPTIMA: USO DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO se obliga a no tener en el inmueble, materiales ni elementos no autorizados que

puedan causar deterioros en el predio materia del contrato, molestias y peligro a los vecinos o atentar
contra la tranquilidad pública y moral del vecindario.

OCTAVA: PAGO DE TRIBUTOS Y SERVICIOS Y TRÁMITE DE PERMISOS

Es a cargo de EL ARRENDATARIO el mantenimiento del edificio cuyo costo comprometido por el

ARRENDATARIO es de (s/ 100.00 Soles) de los cuales se beneficia EL ARRENDATARIO, Es únicamente
de cargo de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial.

NOVENA: CONSERVACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE Y AL TÉRMINO DEL PLAZO

EL ARRENDATARIO se hace totalmente responsable de la conservación, mantenimiento, lo que incluye

los accesorios y acabados con los que se entrega la propiedad, limpieza del inmueble, así como de los
servicios higiénicos e instalaciones, debiendo reponer, al término del presente contrato, todo aquello
que se dañe, utilizando material de igual calidad, salvo el desgaste natural por el uso debido.

EL ARRENDATARIO informará por escrito a EL ARRENDADOR sobre cualquier defecto o falla

estructural que pueda surgir dentro del inmueble, no causado por EL ARRENDATARIO, para que se
arregle, subsane o repare lo antes posible en un plazo máximo de 24 horas desde el aviso de EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR y así, limitar su desgaste o daño. Si hubiese fuga de agua o
problemas eléctricos internos EL ARRENDADOR deberá subsanar en un plazo no mayor de 24 horas
asumiendo los sobrecostos que originara en los recibos y daños causados al ARRENDATARIO.

Si aconteciese algún daño en las estructuras de la propiedad EL ARRENDATARIO deberá tener la

diligencia necesaria y notificar de inmediato a EL ARRENDADOR.

Si aconteciese algún tipo de siniestro en el inmueble de propiedad de EL ARRENDADOR, que hayan

sido ocasionado durante el arrendamiento del inmueble, por ejemplo, por algún visitante y/o tercera
persona, EL ARRENDATARIO será responsable de los daños ocasionados, comprometiéndose a
rectificar el daño para retornar el punto dañado a su estado anterior.

Al término del contrato, EL INMUEBLE debe ser restituido por EL ARRENDATARIO en las mismas
condiciones como se recibió al inicio de la ocupación del inmueble. En caso contrario, se detallarán los
daños y/o afectaciones en un acta, se solicitarán presupuestos, EL ARRENDATARIO, ésta asumirá los
costos, incluso los recibos de luz, pago de agua y vigilancia.

DÉCIMA: CAMBIOS EN EL INMUEBLE Y MEJORAS

EL ARRENDATARIO está prohibido de introducir cambios y modificaciones en el inmueble sin el

consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

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Toda mejora, modificación o cambio que proponga EL ARRENDATARIO en mejora del inmueble será
de exclusivo acuerdo entre EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDADOR y/o su representante, podrá inspeccionar el inmueble al menos una vez al año,
previa coordinación con EL ARRENDATARIO previamente a la inspección. Posteriormente, se emitirá
un informe y, de ser el caso, EL ARRENDATARIO deberá subsanar las observaciones emitidas en un
plazo no mayor a catorce (14) días calendarios.

DÉCIMA PRIMERA: MORA AUTOMÁTICA Y RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO

En caso que EL ARRENDATARIO no abonara la renta dentro del plazo estipulado en la Cláusula Tercera
del presente Contrato, quedará constituido en mora automática, siendo posible la aplicación de los
artículos 1333° inciso 1; 1335°, 1336° y 1337° del Código Civil vigente, debiendo pagar una penalidad
DE S/ 20.00 (veinte con 00/100 Soles) POR CADA DÍA CALENDARIO DE RETRASO. SI EL
ARRENDATARIO no cumpliera con el pago de la renta correspondiente a dos meses y quince días
calendarios, esta omisión será causal de resolución automática del presente contrato, generándose la
obligación de desocupar el inmueble en forma inmediata, sin que sea necesario el previo
requerimiento de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PENALIDAD POR LUCRO CESANTE

En caso de que cualquiera de las partes decidiera dar por finalizado el presente contrato antes de su
vencimiento sin causal de resolución, deberá dar aviso a la otra parte, a través de una Carta Notarial,
con una anticipación no menor de sesenta (60) días calendarios, respecto a la fecha prevista para la
desocupación. Asimismo, si algunas de las partes resolvieran el contrato antes del tiempo estipulado
en la Cláusula Tercera del presente contrato, deberá pagar a la otra parte, el importe de S/ 2.000.00
(dos mil con 00/100 Soles) por concepto de lucro cesante o daño emergente según corresponda.

DÉClMA TERCERA: APLICACIÓN SUPLETORIA

Ambas partes convienen que, en todo lo no previsto en este contrato, se aplicarán las normas del
Código Civil vigente.

DÉCIMA CUARTA: DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos del presente contrato, las partes contratantes fijan como sus domicilios los indicados en
la introducción del presente contrato, domicilios en los cuales se tendrán por válidas todas las
comunicaciones que se cursen entre sí, así como las invitaciones a conciliar y/o notificaciones
judiciales. Las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de
Lima. EL ARRENDATARIO renuncia a interponer excepciones de incompetencia o de insuficiencia de
representación o de falta de legitimidad para obrar.

Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que, de generarse una desavenencia, litigio o
controversia derivada del presente contrato, incluidas las de su nulidad o invalidez, renuncian a sus
domicilios y se someten a los Jueces y Tribunales de Lima, sin perjuicio de la aplicación de la Ley N°
30201, que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil.

DÉCIMO QUINTA: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO:

En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago, conforme a lo establecido en el

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artículo 1697 del Código Civil. Además, resulta de aplicación todo lo regulado en el artículo 594 del
Código Procesal Civil, modificado por la Ley Nº 30201.

Las partes, después de haberlo leído, firman el presente contrato en señal de conformidad y
aceptación, Lima, 31 de diciembre 2018

EL ARRENDADOR:

EDDINSON PANDURO NORONHA

ARRENDATARIO:

AMARILIS JUDITH VELASQUEZ FIGUERA