CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA FINES DE TALLER DE

CONFECCION DE ROPA DE CAMA

Conste por el siguiente documento que se extiende por duplicado,
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA FINES DE TALLER
DECONFECCION DE ROPA DE CAMA que celebran de una parte Doa, MARIA
ORFELINDA MURRIETA OCHAVANO DE VILLANUEVA, peruana, identificada con DNI
N 08868991 con domicilio real en el lote 5 MzV4 Defensores de La Patria, distrito de
Ventanilla, Provincia del Callao y Departamento de Lima, a quien en adelante y para los
efectos del presente contrato se le denominara LA ARRENDADORA, y de la otra parte
don FLORENCIO SANCHEZ TRUJILLO, de nacionalidad peruana, identificado con DNI
N10218910, con domicilio real en el Pasaje Manuel Caballero Mz. A Lote 22 Urb. San
Carlos (Espalda del Mercado Jorge Chvez), distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se
le denominara EL ARRENDATARIO, quienes pactan en los trminos y condiciones
contenidas en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del bien inmueble, identificado como
Departamento N306 del Edificio con ingreso por el Jr. Montevideo N 1059, Distrito,
Provincia y Departamento de Lima, el mismo que a la fecha se encuentra debidamente
desocupado y cuenta con todos los servicios bsicos tales como energa elctrica, agua
potable, desage as como tambin se encuentra en perfecto estado de conservacin y
uso, encontrndose a la fecha al da en los pagos por dichos servicios, as como los
pagos por concepto de Arbitrios Municipales e Impuesto Predial. En perfecto estado de
conservacin y uso, estando al da en el pago de los servicios bsicos de agua potable,
energa elctrica, arbitrios municipales. Inmueble que totalmente desocupado es
entregado en arriendo dentro del trmino establecido entre las partes.
SEGUNDA: LA ARRENDADORA, cede en uso el ntegro del rea del departamento de
su propiedad descrito en la clusula primera que antecede a favor de EL
ARRENDATARIO, quienes de comn acuerdo han fijado el pago de la merced
conductiva a razn de S/850.00 mensuales, ms el 5% correspondiente al Impuesto por
arrendamiento que el ARRENDATARIO se compromete a pagar en forma trimestral, por
lo qu a la firma del presente contrato paga la suma de S/.2.550.00, correspondientes a
los tres primeros meses , es decir Abril, Mayo y Junio del 2016, y los meses siguientes
los pagara puntualmente Y sin requerimiento alguno, los das 07 de los meses de
JULIO, OCTUBRE 2,.016 Y ENERO DEL 2017, adems entrega a la firma del presente
contrato la suma de S/850.00, en calidad de GARANTIA, cantidad que ser aplicada a
los conceptos sealados en la clusula DECIMA del presente Contrato, en caso de que
LA ARRENDATARIA decida RESOLVER unilateralmente el presente contrato, pero en
ningn caso ser aplicada al pago de la merced conductiva.
TERCERA. DEL PLAZO Y TENENCIA DEL PREDIO

El presente contrato tendr una duracin de 01 ao (UN AO), y rige a partir del 07 de
ABRIL del 2016 y termina el 06 de ABRIL del 2017, y previa solicitud de renovacin, que
EL ARRENDATARIO mediante Carta Notarial 30 dias antes de su vencimiento har a
LA ARRENDADORA, podr ser renovado de comn acuerdo entre ambas partes
contratantes, de lo contrario EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el local
totalmente desocupado, en buen estado de conservacin, mantenimiento y uso, as
como debidamente saneado, sin deudas pendientes por pagos de servicios , multas,
impuestos, derechos municipales y/o arbitrios.
En caso que EL ARRENDATARIO solicite rescindir unilateralmente el presente contrato
antes del plazo indicado, deber de poner en conocimiento mediante Carta Notarial a
LA ARRENDADORA 30 das antes, decisin por la cual deber pagar una penalidad a
LA ARRENDADORA equivalente a 02 meses (DOS) de renta por concepto de dao
emergente, lucro cesante, adems de la devolucin del local en ptimas condiciones
estructurales de uso y disfrute, libre de deudas por concepto de servicios como son:
agua pot6able, energa elctrica, gas, telfono, cable mgico, Internet y cualquier otro,
as como tambin, arbitrios, multas, derechos e impuestos municipales y/o entidades
estatales.
DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES CONTRATANTES
CUARTA: En la
ARRENDADORA:
1.
2.

3.

4.

5.

ejecucin

del

presente

contrato

son

obligaciones

de

LA

Entregar el Local a favor de EL ARRENDATARIO, en la forma solicitada y fecha

establecidas en el presente Contrato.
Autorizar a EL ARRENDATARIO, a realizar todas las modificaciones que sean
necesarias al interior del local a fin de adecuarlo exclusivamente al uso de Taller
de Confeccin de ropa de Cama.
Otorgar desde ya la AUTORIZACION y facilidades del caso a fin de que EL
ARRENDATARIO, por su cuenta y coste , instale en el local comercial la tubera
y todo lo necesario para el uso de gas en la cocina si es que asi lo requiera..
Autorizar a EL ARRENDATARIO a fin de que realice por su cuenta y costo las
gestiones para obtener la Licencia de Funcionamiento Municipal, as como la
Instalacin de Aviso Publicitario.
En caso de desperfecto u averia en las instalaciones del local, LA
ARRENDADORA, de ser necesario dar la autorizacin y facilidades del caso
para que estas sean reparadas por cuenta y costo del EL ARRENDATARIO

QUINTA: Son obligaciones de EL ARRENDATARIO, las siguientes:

1.

El pago en forma oportuna y puntal de la merced convenida, conforme a lo

establecido en el presente contrato.
2. El pago en forma puntual y oportuna por el uso de los servicios pblicos bsicos
, as como el pago de Los Arbitrios, Multas y cualquier otro pago que sea de su

responsabilidad derivado del presente contrato, con la obligacin de entregar

mensualmente el recibo y/o recibos debidamente cancelados a LA
ARRENDADORA
3. Mantener y dar uso adecuado de los servicios e instalaciones del local, salvo
los desperfectos o rupturas que por el uso normal se produzcan, los cuales
sern de su cuenta y costo el arreglo de las mismas, teniendo la obligacin de
poner en conocimiento de dichos desperfecto o averas a LA ARRENDADORA.
4. A no ceder, traspasar u sub arrendar a terceros bajo ningn ttulo, el inmueble
materia del presente contrato, salvo que se haga oportuno conocimiento y se
obtenga el consentimiento y autorizacin expresa de LA ARRENDADORA.
5. Al pago correspondiente de los Arbitrios Municipales ante el SAT de la
Municipalidad Metropolitana de Lima, as como el Impuesto por arriendos ante la
SUNAT.
Por acuerdo de ambas partes contratantes, El Incumplimiento de las clausulas y
obligaciones del EL ARRENDATARIO, previstas en el presente contrato, sern
causal de RESOLUCION AUTOMATICA y la devolucin inmediata del local
comercial
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble arrendado en perfecto
estado de conservacin, y uso con sus llaves, chapas, servicios higinicos,
instalaciones en perfecto estado de funcionamiento, obligndose a conservarlas en
ptimas condiciones.
SEPTIMA: Toda modificacin ya sea elctrica o sanitaria del local ser previo
consentimiento de LA ARRENDADORA y quedara a favor del mismo, sin lugar a
reclamo econmico alguno.
OCTAVA: En cumplimiento de una de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO ,
expresamente se compromete, que una vez vencido el trmino del contrato y de no
renovarse el mismo, devolver inmediatamente desocupado el inmueble materia del
presente contrato, en cumplimiento de la parte pertinente de la Clusula de
Allanamiento a Futuro.
Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el deterioro,
destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie de
propiedad de EL ARRENDATARIO, dejados en el interior del local comercial.
CLAUSULA PENAL
NOVENA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula cuarta EL
ARRENDATARIO pagara en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a si. 100 (CIEN NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la
devolucin del inmueble materia del presente contrato.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

DECIMA : El incumplimiento de cualquier obligacin de EL ARRENDATARIO, prevista

en los trminos del presente contrato, constituir causal de RESOLUCION
AUTOMATICA

DEL PRESENTE CONTRATO,, producindose la misma de pleno derecho con la

comunicacin que LA ARRENDADORA har va notarial AL ARRENDATARIO.
GASTOS DEL CONTRATO:
DECIMA PRIMERA Las partes de mutuo acuerdo, dejan expresamente establecido,
que los gastos que ocasionen la celebracin y ejecucin del presente contrato, sern
asumidos por EL ARRENDATARIO.
DOMICILIO:
DECIMA SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes con motivo de la ejecucin del presente contrato, ambos ratifican como sus
domicilios reales los sealados en la introduccin del presente contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto cuando dicho cambio sea notificado
a la otra parte por cualquier medio escrito y con cargo de recepcin.
APLICACIN SUPLETOIA DE LA LEY
DECIMATERCERA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas partes declaran expresamente que se someten a lo establecido por las normas
del Cdigo Civil, y dems del sistema jurdico nacional que resulten aplicables.
CLAUSULA ADICIONAL: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
clusula de allanamiento a futuro prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta en la forma convenida, o de haberse concluido el plazo del
contrato EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el local
comercial a LA ARRENDATARIA conforme a los trminos del mencionado artculo.
Estando de acuerdo con todas y cada una de las
clusulas del presente contrato, firman ambas partes contratantes, en la Ciudad de
Lima a los Sieta das del mes de Abril del Dos Mil Dieciseises.

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MARIA O. URRIETA OCHAVANO DE V.
DNI N 08868991

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FLORENCIO SANCHEZ TRUJILLO
DNI N 10218910