CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se suscribirá por duplicado, EL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de una parte, CHRISTIAN SALAS
PONCE, identificado con DNI N° 41595269, quien actúa por su propio derecho y en
representación de CELIA PONCE DE SALAS, identificada con DNI N° 10072433, de
estado civil casada, TANIA SALAS PONCE, identificada con DNI N° 10740754, EDUARDO
SALAS PONCE, identificado con DNI N° 43586257, YHENY SALAS PONCE, identificada
con DNI N° 40792954, y ELIZABETH JUSTINA SALAS PONCE, identificada con DNI N°
40091098, según facultades vigentes e inscritas en el poder inscrito en la Partida N°
******* de los Registros de Mandatos y Poderes de Lima, todos con domicilio en Mz El
LT3 Urb Santo Domingo 3ra Etapa, Departamento de Lima y Provincia de Lima, en
adelante, LA ARRENDADORA, y, de la otra parte, JOROI EDGAR FARRONAN CRUZADO,
con DNI N° 75334009, con domicilio en Jr. Pedro Labarthe 262 Piso 2 Urb San Agustín
Etapa 2- Comas, a quien en adelante se le llamará EL ARRENDATARIO; en los términos
y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA:
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Mz E1 LT3 Urb Santo
Domingo 3ra Etapa Carabayllo, inscrito en la Partida N° 11291713 de los Registros
Públicos de Lima, en adelante denominado EL INMUEBLE.
LA ARRENDADORA declara que sobre dicho bien no existe suscrito ningún contrato de
arrendamiento vigente, ni ningún tipo de gravamen o carga pendiente.
CLAUSULA SEGUNDA:
Por el presente contrato, LA ARRENDADORA cede en arrendamiento el inmueble
mencionado en la cláusula primera, para uso como ESCUELA DE ARTES MARCIALES.
CLAUSULA TERCERA:
El plazo del presente contrato es de doce (12) meses para ambas partes, el mismo que
podrá ser renovado, previo acuerdo y aceptación de las mismas, debiendo, para el
caso, manifestar por escrito su voluntad de renovar el contrato, con un plazo de
anticipación no menor a 45 días antes de su vencimiento.
El presente contrato tiene inicio el 25 de septiembre del 2023, hasta el día 25 de
septiembre del 2023. Si se diese por concluido el contrato antes del vencimiento del
plazo o si este fuese resuelto por causa que le fuere imputable, se obliga a dar aviso a
LA ARRENDADORA mediante carta notarial y con una anticipación no menor de 30
días, quedando obligada a perder el fondo de garantía a favor de LA ARRENDADORA
como pago a cuenta de la penalidad establecida.
CLAUSULA CUARTA:
La renta mensual pactada es de S/. 1300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 soles), los
cuales no incluyen los servicios de agua y luz.
Con la eventualidad de que el contrato no fuera renovado y EL ARRENDATARIO
continuase en posesión del inmueble, pagará la suma de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100
soles) por día de retraso hasta la desocupación del inmueble, como penalidad por la
demora y además la pérdida del depósito de garantía, pudiendo además LA
ARRENDADORA iniciar las acciones legales para obtener la desocupación y entrega del
inmueble arrendado.
CLAUSULA QUINTA:
Toda mejora, cualquiera sea su clase, podrá ser realizada por EL ARRENDATARIO
siempre que medie el consentimiento de LA ARRENDADORA. Cualquier mejora que se
introduzca en el inmueble será por cuenta de EL ARRENDATARIO, y las que por su
naturaleza no puedan ser retiradas al tiempo de concluirse el contrato, quedará en
beneficio de LA ARRENDADORA, sin costo para esta.
EL ARRENDATARIO además se obliga por el presente contrato a cuidar el inmueble
diligentemente, incluyendo áreas exteriores e interiores, pagar puntualmente, dar
aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien, permitir a LA ARRENDADORA
inspeccionar el inmueble previo aviso de 48 horas, efectuar las reparaciones que le
corresponden por ley y al presente contrato, no hacer uso imprudente del inmueble
contra el orden público, la moral y las buenas costumbres.
CLAUSULA SEXTA:
EL ARRENDATARIO en este estado declaran haber recibido el inmueble materia del
presente contrato en perfectas condiciones, con sus chapas, llaves, pisos, puertas,
ventanas; así como los servicios de agua y desagüe, energía eléctrica y sanitarias en
buenas condiciones de funcionamiento, obligándose a devolverlos en el mismo estado
en que los recibe; salvo el desgaste por el transcurso normal del tiempo. Cualquier
interrupción o desperfecto que se produzca durante la vigencia de este contrato, en las
instalaciones, servicios u otros objetos, serán reparados o pagados por EL
ARRENDATARIO, según corresponda, por su cuenta y a entera satisfacción de LA
ARRENDADORA.
CLAUSULA SEPTIMA:
Es condición del presente contrato que el inmueble materia de arrendamiento sea
utilizado para el fin señalado en la cláusula segunda y directamente por EL
ARRENDATARIO, quien, en consecuencia, no podrá cederlo en uso, transferirlo total o
parcialmente o subarrendarlo. En caso de incumplimiento de la presente cláusula, EL
ARRENDATARIO perderá a favor de LA ARRENDADORA el fondo de garantía constituido
y además dicho incumplimiento dará lugar a la resolución del contrato y la consecuente
devolución del inmueble, sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula tercera en lo que
respecta.
CLAUSULA OCTAVA:
EL ARRENDATARIO hará entrega a LA ARRENDADORA de la suma de S/. 2400.00 (DOS
MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 soles), 1 mes de adelanto y 1 mes por concepto de
garantía de fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato; la
misma que fue cancelada de manera previa a la firma del presente contrato. Queda
entendido que la garantía se constituye con la calidad de depósito; en consecuencia, no
genera ningún tipo de remuneración o interés a favor de EL ARRENDATARIO. La
garantía será íntegramente restituida por LA ARRENDADORA en la misma moneda
cuando reciba el inmueble arrendado a su cuenta y satisfacción y no podrá ser aplicada
al pago de la renta mensual. Los pagos por concepto de arrendamiento
(mensualidades), 1 mes de adelanto y 1 mes de garantía se efectuarán en la cuenta
señalada por LA ARRENDADORA.
CLAUSULA NOVENA:
Las comunicaciones que ambas partes deseen cursarse deberán ser dirigidas a las
direcciones que respectivamente les corresponde según la introducción del presente
contrato; cualquier cambio de dirección deberá ser comunicado a la otra parte. En caso
eventual que surja alguna discrepancia entre cualquiera de las partes del presente
contrato, relativa a la ejecución, culminación, pagos, incumplimiento de obligaciones,
etc., se resolverán definitivamente mediante conciliación extrajudicial, de conformidad
con la Ley de Conciliación y su Reglamento vigentes a la fecha de la firma del presente
contrato. Cualquiera de las partes queda facultado para solicitar la conciliación y la
parte bajo reclamo queda obligada a aceptar el procedimiento conciliatorio.
CLAUSULA DECIMA:
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL ARRENDATARIO: Las partes declaran
que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el
artículo 594° del código civil, ley N° 30201, emitida el 28 de mayo del 2014. En
consecuencia, en caso de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse vencido el plazo de contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA conforme a los términos del mencionado
artículo. En tal sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o, de lo contrario, aún sigue vigente.
Las partes contratantes firman en señal de aceptación de todas y cada una de las
cláusulas que integran el presente contrato, lo suscriben en 02 ejemplares en el distrito
de Carabayllo, Provincia de Lima, Departamento de Lima a los 25 del mes de
septiembre del 2023.

Lima, 25 de septiembre del 2023.