CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebra: ARTURO

QUISPE ZEBALLOS, identificada con DNI N° 10447139, con domicilio real en Jr.
Independencia N° 1109, del Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo, Departamento
de Ucayali, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y EDWARD
PAREDES HUANCHO, identificado con DNI N°41442708, soltero con domicilio Jr. los
nogales MZ. D LT 24 ASENT. H. PRIMAVERA II ETAPA de esta ciudad de Pucallpa a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES: EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado
en el Asentamiento. Humano fraternidad Municipal MZ. 16 LT. 10 por la AV. Tupac Amaro
Con una área de 250 M2 (10 ml de frente x 25 ml de fondo) Departamento de Ucayali
provincia coronel portillo distrito manantay inscrito en la Partida electrónica Nº 19006244 del
Registro de Predios de la Oficina Registral Pucallpa, en adelante EL INMUEBLE.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO: Por el presente, EL ARRENDADOR da en
arrendamiento el INMUEBLE descrito en el párrafo anterior, para ser utilizado por EL
ARRENDATARIO como restaurante y como recicladora/ chatarrería.
TERCERO: DE LA RENTA: Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO pagará a EL
ARRENDADOR, la suma de S/. 2,000.00 (dos mil y 00/100 Soles), por concepto de merced
conductiva mensual.
La renta mensual será cancelada por periodos adelantados los días 28 de cada mes, en caso de
incumplimiento en el pago de dicha obligación, EL ARRENDATARIO quedará constituido en
mora en forma automática, sin que sea necesario intimación o interpelación por parte de EL
ARRENDADOR, devengándose a partir de dicha fecha los intereses moratorios a la máxima
tasa que fije el Banco Central De Reserva Del Perú.
CUARTO: VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá un plazo forzoso de
vigencia de 08 (ocho) meses renovable, computándose desde el 28 de abril del 2023,
concluyendo el 28 de diciembre del 2023.
En caso que EL ARRENDATARIO deseará renovar el contrato deberá expresarlo, por escrito,
con treinta (30) días de anticipación a su vencimiento, no siendo obligante para EL
ARRENDADOR. Las partes, de común acuerdo, podrán prorrogar la vigencia del presente
contrato, así como sus términos y condiciones, debiendo necesariamente suscribirse una adenda
al mismo o un nuevo contrato que comprenda los nuevos acuerdos.
Si EL ARRENDATARIO no manifestara dentro del plazo establecido su voluntad de renovar
el contrato o si haciéndolo no se llegara a un acuerdo con
EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y restituir EL
INMUEBLE en el mismo estado en que lo recibió a más tardar el día 28 de diciembre del 2023.
QUINTO: DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: Por el presente contrato
EL ARRENDATARIO asume las siguientes obligaciones:
5.1 Mantener y devolver EL INMUEBLE en las mismas condiciones y estado en que lo
recibió con todos sus servicios e instalaciones completas y operativas, sin más deterioro que el
producido por el uso normal del mismo.
5.2 Destinar y usar EL INMUEBLE para los fines establecidos en la cláusula segunda.
5.3 pagar la renta convenida, en el plazo señalado en este contrato. Dichos actos se efectuarán
en la cuenta bancaria de EL ARRENDADOR, que posee en el Banco BBVA cuenta N°
03060201198457 y Cod. Cta. Interbancario: 0010306020020119845788.
5.4 Pagar puntualmente el importe de los recibos de energía eléctrica, servicios de agua y
otros utilizado, así mismo pago del impuestos o arbitrios municipales y de limpieza al cual
queda convenido que son cargo de EL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO declara tener conocimiento que EL ARRENDADOR se encuentra al
día en el pago de los servicios referidos en el párrafo anterior.
5.5 No introducir mejoras, cambios o modificaciones en EL INMUEBLE sin el previo
consentimiento de EL ARRENDADOR, salvo las reparaciones que fueran necesarias para su
normal funcionamiento y para evitar su deterioro o menoscabo. Para estos efectos, EL
ARRENDADOR podrá designar a un representante para supervisar la ejecución de tales
cambios o modificaciones en EL INMUEBLE con el objeto de constatar que no se cause daños
en el mismo.
En cualquier caso, se entiende que cualquier mejora, cambio, modificación o reparación
introducida por EL ARRENDATARIO quedará en exclusivo beneficio de EL INMUEBLE y
EL ARRENDADOR y sin derecho a reembolso alguno por parte de ésta, salvo aquellos
provenientes de vicio oculto o desperfectos de construcción, materiales o casos de fuerza mayor,
siempre que hubiese sido así advertido por EL ARRENDATARIO en cada oportunidad.
5.6 No ceder, sub arrendar, ni traspasar bajo cualquier modalidad contractual, sea a título
gratuito u oneroso, todo o parte de EL INMUEBLE el derecho de uso del mismo, salvo que
cuente con autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR.
5.7 No tener en EL INMUEBLE actividad o cosas que causen molestias o peligros a los
vecinos.
EL INMUEBLE o el local se encuentra construido con cerco de madera y con techo de
calamina.
SEXTO: INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y RESOLUCIÓN DE CONTRATO
6.1 En caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con su obligación de pagar la renta
mensual convenida por EL INMUEBLE de conformidad con la cláusula tercera o con
cualquiera de las obligaciones estipuladas en la cláusula quinta, EL ARRENDADOR quedará
facultada a declarar resuelto el contrato, de pleno derecho, bastando para ello una
comunicación, por escrito, a EL ARRENDATARIO informándole su decisión, aun cuando EL
ARRENDATARIO cumpla con su obligación con posterioridad a dicha comunicación, todo
ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1430 del Código Civil.
6.2 En caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con cualquiera otra obligación estipulada
en el contrato, con excepción de las señaladas en el numeral 6.1, EL ARRENDADOR lo
requerirá para que en un plazo de quince (15) días verifique su cumplimiento, bajo
apercibimiento de dar por resuelto el contrato. De proseguir el incumplimiento, el contrato
quedará resuelto de pleno derecho sin necesidad de comunicación alguna.
6.3 En todos los supuestos antes señalados, EL ARRENDADOR podrá tomar las medidas
que considere necesarias para el resguardo de sus intereses y derechos, aún durante el transcurso
del plazo otorgado en cada caso para el cumplimiento de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO.
6.4 La resolución de contrato no eximirá a EL ARRENDATARIO de su obligación de
pagar las rentas mensuales devengadas, penalidades o cualquier otra obligación emanada de este
contrato pendiente de cumplimiento.
SETIMO: PENALIDADES: EL ARRENDATARIO quedará obligada al pago de las
penalidades a EL ARRENDADOR facultada al cobro de estas, por los montos que se
convienen y cuando ocurra cualquier de los supuestos de hechos siguientes:
EL ARRENDATARIO cancelará a EL ARRENDADOR la suma de S/. 120 (ciento veinte y
00/100 Soles) por cada día de mora en la restitución de EL INMUEBLE a la conclusión del
contrato, sea por vencimiento del plazo forzoso o por haberse concluido por resolución
anticipada conforme lo convenido en este documento, adicional a la merced conductiva.
OCTAVO: RESOLUCIÓN UNILATERAL E INDENMIZACIÓN: En caso EL
ARRENDATARIO desea resolver el presente contrato antes de su plazo de vencimiento,
deberá comunicarlo a EL ARRENDADOR por escrito con una anticipación no menor de
treinta (30) días calendarios, abonándole en calidad de indemnización, por todo concepto, lo
siguiente:
Un importe equivalente a 01 (una) renta mensual.
De ser el caso, en este plazo deberá brindarse las facilidades necesarias a efectos de que posibles
interesados visiten EL INMUEBLE.
NOVENO: ENTREGA DE POSESIÓN: EL ARRENDATARIO declara recibir EL
INMUEBLE en prefecto estado con sus llaves, , instalaciones eléctricas, servicios higiénicos, ,
pisos y puertas funcionando, obligándose a conservarlos y devolverlos sin más deterioro que el
proveniente del uso cuidadoso de ellos.
DECIMO: LA GARANTIA EL ARRENTARIO no deja ninguna garantía, solo pagara mes
adelantado.
DECIMO PRIMERO: RESPONSABILIDAD
10.1 Las partes establecen que, en virtud del presente Contrato y sus Anexos, se crea entre
ellos un vínculo comercial y civil; no existiendo vínculo laboral alguno entre las partes, ni entre
algunos de ellos y el personal dependiente o de servicio de la otra, por lo que dicho personal no
podrá reclamar y/o accionar contra EL ARRENDADOR para obtener el pago de algún
beneficio de carácter laboral o provisional.
10.2 Ninguna de las partes será considerada representante de la otra.
10.3 EL ARRENDATARIO asume toda la responsabilidad ante cualquier daños causados
por obras de Dios, hechos imprevisibles o inevitables, robos, incendios, lluvias, conmoción civil
o cualesquiera cosas fuera de su control que pudiera originarse en el Inmueble materia de
arrendamiento.
DECIMO SEGUNDO: CESIÓN: EL ARRENDATARIO no podrá ceder su posición
contractual ni ceder los derechos y facultades conferidos en virtud del presente Contrato. En
caso contrario, el Contrato quedará resuelto automáticamente.
DECIMO TERCERO: MODIFICACIONES AL CONTRATO / RENUNCIA: Las
modificaciones introducidas al presente Contrato deberán constar, necesariamente en
documento escrito debidamente suscrito por las partes.
El hecho de que una de las partes no ejerza algún derecho conferido en virtud del presente
Contrato, no se entenderá como una renuncia a tal derecho. La renuncia escrita, por una de las
partes, respecto a alguna disposición de este documento, tendrá validez, pero no se entenderá
como una renuncia de la otra parte a ejercer sus derechos en caso de ser afectada.
DECIMO CUARTO: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO: De
conformidad con lo dispuestos por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código
Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo siguiente:

(1) EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de

desalojo con la que pueda ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR pudiendo
este exigir la restitución del inmueble materia de arrendamiento ya sea por conclusión de este
contrato de arrendamiento o la resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido
en el artículo 1697° del Código Civil.
(2) Conforme a lo señalado en el acápite (1) inmediato precedente, EL
ARRENDATARIO, una vez notificada la demanda, (en caso que no logre acreditar la vigencia
del presente contrato de arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada), se
obliga a desocupar totalmente el inmueble materia de este contrato de arrendamiento en un
plazo no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.
(3) Para los efectos de lo pactado en esta cláusula, ambas partes contratantes cumplen con
legalizar sus firmas en este instrumento ante Notario Público.
(4) EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto
anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presente
cláusula.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTO: LEY APLICABLE / JURISDICCIÓN

El presente Contrato se regirá por las leyes del Perú. Cualquier discrepancia sobre la
celebración, ejecución o terminación del presente Contrato se someterá a los Juzgados
Comerciales y/o Civiles del Distrito Judicial de la ciudad de Pucallpa.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en la ciudad de Pucallpa ,
a los doce (12) días del mes de abril del año 2023, en dos (02) ejemplares de igual tenor y valor.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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ARTURO QUISPE ZEBALLOS EDWARD PAREDES HUANCHO
DNI N°10447139 DNI N°41442708