CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran

de una parte:
 La Señora, MAGALITH OSTOS SINARAHUA, identificada con
D.N.I. N° 08445595, domiciliada en Av. Nicolini N° 104, Urb. Sol
de Lima, Distrito de San Martín de Porres; a quien en adelante se
le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte;
 El Señor RICKY JHAN LOPEZ AMANCIO, identificado con
D.N.I. N° 45432924, con domicilio en Antonio Garland N° 942,
Urb. Sol de Lima, Distrito de San Martín de Porres, Lima; a quien
en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES.
LA ARRENDADORA, es propietaria del Departamento ubicado con frente a la
Av. Nicolini N° 104, Urbanización Sol de Lima, Distrito de San Martín de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, cuyas medidas perimétricas, linderos,
porcentajes de áreas comunes, y demás detalles técnicos, corren debidamente
inscritas en la Partida Electrónica N° 13226766 del Registro de Predios de
Lima. El Departamento se encuentra ubicado en el primer piso y cuenta con
sala comedor, baño completo y cocina, 2 dormitorios, lavandería y patio; el
que se encuentra en buen estado de conservación al cual en adelante se
denominará EL INMUEBLE y que EL ARRENDATARIO declara conocer.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
Por el presente contrato, LA ARRENDADORA, entrega en arrendamiento EL
INMUEBLE, a EL ARRENDATARIO para uso exclusivo de vivienda (casa
habitación). Queda prohibido dar a EL INMUEBLE otro uso que no sea el
estipulado líneas arriba y/o que atente al orden público y a las buenas
costumbres. De incumplirse este pacto LA ARRENDADORA tendrá derecho a
resolver el presente contrato mediante carta notarial remitida a EL
ARRENDATARIO indicando que hace uso de este derecho, señalando la
fecha en la que deberán de restituirle la posesión de EL INMUEBLE, sin
perjuicio de aplicarse la penalidad prevista en la cláusula décima.
TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO.
El arrendamiento materia del presente contrato tendrá el plazo de 01 año, que
transcurre desde el 01 de Abril del 2023 y concluye indefectiblemente el
31 de Marzo del 2024. No obstante, lo anterior; el plazo del contrato podrá
ser prorrogado siempre que exista previo acuerdo de ambas partes y
necesariamente mediante documento escrito con firmas legalizadas. La
intención de renovación deberá ser comunicada a LA ARRENDADORA, con
una anticipación de 60 días calendario.
Al vencimiento del plazo contractual, EL ARRENDATARIO devolverá a LA
ARRENDADORA, EL INMUEBLE materia del arrendamiento de manera
indefectible, libre de interferencias y en el mismo estado que lo recibió, sin
más desgaste que el producido por el uso normal y diligente a la fecha del
vencimiento del contrato o de la fecha de su restitución señalada en la carta
resolutiva.
CUARTA: RENTA.
El monto de la renta mensual se ha pactado de común acuerdo en la suma de
S/. 2,000.00 (DOS MIL SOLES) que EL ARRENDATARIO pagará a LA
ARRENDADORA, en forma mensual adelantada y que abonará los días 01 de
cada mes en la cuenta de Ahorros en soles N° 191 00541491059 que LA
ARRENDADORA tiene en el Banco de Crédito del Perú, el retraso o la falta
de pago oportuno de la renta generará intereses compensatorios y moratorios
con las tasas más altas permitidas por la ley.
Una vez depositado el importe del alquiler del mes, EL ARRENDATARIO
enviará escaneado el Voucher correspondiente al email de LA
ARRENDADORA.
La única prueba del cumplimiento de dicha obligación será el documento
bancario del depósito que haya efectuado EL ARRENDATARIO, no
pudiéndose alegar otra forma de pago.
Al momento de suscribir el presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a
LA ARRENDADORA, la suma de S/. 2,000.00 (DOS MIL SOLES ) por
concepto de la renta adelantada que corresponde al mes de Abril del
presente año. Así mismo entrega la Suma de S/. 2,000.00 por concepto
de depósito en garantía, quedando acordado que el referido depósito en
garantía no podrá ser usado como pago de arrendamiento, no devengará
intereses de ninguna naturaleza y será devuelto a EL ARRENDATARIO al
término del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
habitabilidad del inmueble.
QUINTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.
a.- Pagar puntualmente la renta en la forma y oportunidad pactados en
la cláusula tercera del contrato.
b.- Queda expresamente prohibido, ceder, traspasar subarrendar todo
o parte de EL INMUEBLE materia del presente contrato bajo ningún título a
terceras personas ni ceder la posición contractual; el incumplimiento de esta
cláusula dará lugar a la resolución automática del presente contrato y la
obligación de EL ARRENDATARIO de pagar el equivalente a dos
mensualidades vigentes.
c.- No dar al inmueble un uso diferente de aquél para el cual se renta.
d.- Devolver el inmueble arrendado en la fecha pactada de conclusión
del contrato en concordancia con el mecanismo establecido en éste.
SEXTA: MEJORAS Y REPARACIONES.
EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras ni modificaciones
estructurales en EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso y por escrito de
LA ARRENDADORA.
Todas las mejoras útiles que EL ARRENDATARIO introduzca en EL
INMUEBLE que se arrienda quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA,
sin que ésta quede obligada a reembolsar suma alguna por ningún concepto.
EL ARRENDATARIO está obligado a dar aviso inmediato a LA
ARRENDADORA de las reparaciones que haya que efectuar bajo
responsabilidad de los daños y perjuicios resultantes. Si las reparaciones son
provenientes de algún vicio de construcción, por causa de antigüedad o de
algún defecto fundamental será de cargo de LA ARRENDADORA para lo cual
EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato y por escrito de las
reparaciones a realizarse, a efectos de que LA ARRENDADORA disponga su
inmediata reparación.
Todos los reparos ordinarios, tales como las interrupciones en los servicios de
luz, agua y desagüe, composturas de cerrajería, pintura, etc., que provengan
del uso normal del inmueble son de cuenta de EL ARRENDATARIO.
SÉTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE Y CONSERVACIÓN.
LA ARRENDADORA, entrega EL INMUEBLE materia del presente contrato
verificando EL ARRENDATARIO el estado y condiciones de los bienes que
integran el mismo, tales como, estado de la pintura en muros y techos, pisos,
puertas, vidrios, sistema de iluminación de paredes y techo, cerrajería
completa, muebles de cocina y los servicios en funcionamiento, incluidas las
griferías, interruptores y demás accesorios, de agua, desagüe, energía eléctrica
y sanitarios y demás instalados en EL INMUEBLE.
OCTAVA: GASTOS.
Serán cargo de EL ARRENDATARIO durante el tiempo que ocupa EL
INMUEBLE arrendado, el pago de las tarifas o recibos de suministro de
energía eléctrica, teléfono, por toda clase de llamadas sean éstas nacionales o
internacionales, servicio de cable e internet, arbitrios municipales y demás
arbitrios creados o por crearse que por su naturaleza sean de cargo de EL
ARRENDATARIO, correspondiendo únicamente a LA ARRENDADORA el
pago del Impuesto del Patrimonio Predial y cualquier otro tipo de impuesto que
grave el inmueble arrendado y no el uso del mismo. EL ARRENDATARIO,
deberá entregar dentro del mes siguiente a su fecha de vencimiento de pago,
copia de los recibos correspondientes a los servicios y arbitrios antes
mencionados, debidamente cancelados. De incumplirse este pacto LA
ARRENDADORA dará aviso a EL ARRENDATARIO por escrito, para que
subsane la omisión dentro de un plazo de cinco (05) días calendario desde que
se recibe la comunicación. Si transcurre este plazo y se vence otro mes de pago
de servicios sin que EL ARRENDATARIO haya subsanado dicha omisión, LA
ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato y aplicar la penalidad
prevista en la cláusula décima.
NOVENA: FALTA DE PAGO.
La falta de pago de la renta de dos meses y quince días vencidos, será causal
de resolución del presente contrato, de conformidad con el Art. 1697° del
Código Civil, sin perjuicio del pago de dicha obligación y de las demás
obligaciones pertinentes a cargo de EL ARRENDATARIO y de las que
conforme a la cláusula décima serán de su cargo en tal supuesto.
DÉCIMA: PENALIDAD – LUCRO CESEANTE.
En el caso que EL ARRENDATARIO quisiera dar por concluido el contrato
antes de su vencimiento, deberá abonar a LA ARRENDADORA, el importe
equivalente a dos meses de renta por concepto de lucro cesante.
Vencido el plazo fijado en la cláusula tercera o resuelto el contrato por
incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas para EL
ARRENDATARIO, éste se obliga a desocupar EL INMUEBLE, en el día que
les sea fijado por escrito con una anticipación no menor de cuarenta y ocho
(48) horas, obligándose expresamente a pagar, desde el día siguiente y sin
necesidad de requerimiento previo, la suma de S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100
Soles) diarios, por todo el tiempo que continúe en la posesión del bien materia
de arrendamiento y no sea efectivamente devuelto a LA ARRENDADORA. El
monto diario es penalidad y no tendrá carácter sustitutorio de las sumas que
deben pagarse por concepto de renta mensual, la que en este caso se
devengará mes a mes independiente e indefectiblemente. La penalidad a que
se refiere el párrafo anterior será aplicable a todos los casos de resolución,
automática o facultativa, previstos en el presente contrato o en la Ley.
DÉCIMA PRIMERA: RESOLUCION.
El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones
establecidas en el presente contrato constituirá causal de resolución del mismo,
al amparo de lo que dispone el Artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia
la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA le
comunique a EL ARRENDATARIO por vía notarial detallando el
incumplimiento y expresando su deseo de hacer valer la presente cláusula, sin
perjuicio del cobro de las penalidades que se devenguen.
DECIMA SEGUNDA: DEL ALLANAMIENTO.
Las partes contratantes acuerdan y declaran que EL ARRENDATARIO se
somete a la cláusula de allanamiento a futuro prevista en el artículo 594° del
Código Procesal Civil, obligándose en ese sentido, a desocupar y restituir
inmediatamente EL INMUEBLE materia de contrato a LA ARRENDADORA
cuando el presente contrato concluya o cuando sea resuelto por falta de pago
de dos meses y quince días de la renta mensual convenida, conforme a lo
dispuesto en el artículo 1697° del Código Civil.
Pudiendo EL ARRENDATARIO contradecir dicha demanda solo si ha pagado
las rentas pactadas o el contrato aún sigue vigente.
Ambas partes declaran expresamente que esta cláusula será de aplicación
inmediata y tendrá plena validez, por estar en vigencia de la Ley 30201,
publicada el 28 de Mayo del 2014.
DÉCIMA TERCERA: DEL DOMICILIO.
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución del presente contrato, ambas partes fijan como sus
domicilios los señalados en la introducción del presente documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes para que tenga validez surtirá efecto
desde la fecha de comunicación por vía notarial a la contraparte.
DECIMA CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.
Las partes convienen que, para cualquier aspecto no estipulado en el presente
contrato, rigen las disposiciones sobre la materia contenidas en el Código Civil
para cuyo efecto se someten a la jurisdicción de los Tribunales de Lima.

Luego de leído el presente contrato, las partes contratantes proceden a firmarlo

en señal de su conocimiento y conformidad, legalizando sus firmas ante
Notario Público .

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Magalith Ostos Sinarahua Rick Jhan Lopez Amancio
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO