CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran

de una parte, la Sra. MERY PACO PANOCCA, identificado con DNI N°80510154, con
domicilio en A.H. Villa dos de enero, Mz. S1 Lt. 01, Distrito San Juan de Lurigancho,
Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, y de la
otra parte el Sr. JESUS ANGEl GABRIEL ROJAS RIVERA, identificado con DNI
N°75471769, con domicilio en A.H. Villa dos de enero, Av. Perú, Mz Q LT 10, Distrito San
Juan de Lurigancho, Provincia de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES Y UBICACIÓN DEL LOCAL

CLÁUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del Stand N° 67, ubicado en

el MINIMARKET SANTA ROSA DE LIMA, sito en la Av. Proceres de la Independencia N°
5186, Programa Ciudad Mariscal Cáceres, Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia de
Lima. El referido Stand cuenta con 2.63 mts. de frente y 1.39 mts. de fondo, que cuenta
con instalación eléctrica, cielo raso con tres paneles led y un almacén en la parte del
techo, cuatro toma corrientes, cuatro trupanes, dos cámaras de seguridad, dos vitrinas,
tres muebles de melamine, todo lo descrito se encuentra en perfectas condiciones.

OBJETO Y PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SEGUNDA: Por medio del presente documento, LA ARRENDADORA da en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el Stand descrito en la cláusula primera, para su
uso como local comercial exclusivamente para venta de accesorios y reparación de
celulares (rubro de telefonía), quedando prohibido la venta de productos de dudosa
procedencia

El plazo de duración del arrendamiento en de VEINTRICUATRO (24) meses forzosos, que

se iniciará el día 1 de ENERO de 2024 y terminará indefectiblemente el 1 de ENERO de
2026. Cumplido este plazo, el presente contrato podrá ser renovado por acuerdo expreso
de las partes por escrito; en cuyo caso se prorrogará la vigencia de este contrato por
igual plazo y conforme a los términos que acuerden las partes.

En caso no exista intención de renovar el plazo del presente contrato, EL

ARRENDATARIO se obliga a permitir a LA ARRENDADORA mostrar el Stand a posibles
futuros arrendatarios, dentro de los 30 días anteriores al vencimiento del presente
contrato, y previo aviso a EL ARRENDATARIO.

LA RENTA MENSUAL

CLÁUSULA TERCERA: La renta mensual pactada es de S/. 1500.00 (MIL QUNIENTOS y

00/100 Nuevos Soles) y será pagado por mes adelantado, sin necesidad de
requerimiento, ni aviso previo, el primer día de cada mes, directamente a LA
ARRENDADORA por deposito bancario a su número de cuenta N° 19106227472074 del
Banco de Crédito del Perú y CCI N° 00219110622747207456.

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA

la suma de S/. 1500.00 (MIL QUINIENTOS con 00/100 Nuevos Soles), correspondientes al
primer mes de renta.

CONDICIONES DEL STAND

CLÁUSULA CUARTA: El Stand es entregado por LA ARRENDADORA en perfectas

condiciones, debidamente pintado, con instalaciones eléctricas y demás condiciones en
buen estado de funcionamiento, lo que será verificado en el momento de la entrega del
mismo.

EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y devolver el Stand al término del

presente contrato, en las mismas condiciones en las que lo recibe, y sin más deterioro
que el ocasionado por su uso normal, y por el transcurso del tiempo.

DEL SUBARRENDAMIENTO Y DEL USO DEL STAND

CLÁUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá traspasar o subarrendar parcial o

totalmente el Stand materia del presente contrato, ni utilizarlo para una finalidad
distinta a la pactada. Asimismo, queda prohibido cocinar o usar hervidores eléctricos, sin
la expresa autorización por escrito de LA ARRENDADORA. Asimismo, EL
ARRENDATARIO no podrá ocupar más de 50 cm., a partir de la puerta del Stand, del
espacio correspondiente al pasillo del CENTRO COMERCIAL como norma de seguridad
impuesta por el Instituto Nacional de Defensa Civil. El incumplimiento de esta
cláusula, o de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO, en el
presente Contrato, acarrea la disolución del presente contrato en virtud de lo dispuesto
en el artículo 1430° del Código Civil, bastando para ello una comunicación de LA
ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO.

El contrato se entenderá resuelto desde el momento de recepción de la referida

comunicación o la constancia de negativa de su recepción o que no se ha encontrado a
nadie en el domicilio de EL ARRENDATARIO.

ORDEN, LIMPIEZA Y RUIDOS MOLESTOS

CLÁUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO se compromete a respetar los horarios de

apertura y cierre del CENTRO COMERCIAL, no arrojar basura o desperdicios en zonas
comunes, así como también abstenerse de consumir bebidas alcohólicas, estupefacientes
y /o sustancias prohibidas; y participar en discusiones o peleas que incomoden a los
demás inquilinos del CENTRO COMERCIAL.
El incumplimiento de esta cláusula, o de cualquiera de las obligaciones asumidas por EL
ARRENDATARIO, en el presente Contrato, acarrea la disolución del presente contrato
en virtud de lo dispuesto en el artículo 1430° del Código Civil, bastando para ello una
comunicación de LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO.

El contrato se entenderá resuelto desde el momento de recepción de la referida

comunicación o la constancia de negativa de su recepción o que no se ha encontrado a
nadie en el domicilio de EL ARRENDATARIO.

PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIO

CLÁUSULA SÉPTIMA: Los pagos mensuales por concepto de energía eléctrica y servicio
de guardianía del Stand, corren por cuenta de EL ARRENDATARIO, por todo el plazo de
duración del presente contrato. El importe de dichos servicios resulta de prorratear el
costo de los mismos entre todos los inquilinos del CENTRO COMERCIAL MINIMARKET
SANTA ROSA DE LIMA.

DE LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA

CLÁUSULA OCTAVA: Si EL ARRENDATARIO no abona la renta convenida en la

oportunidad señalada de la cláusula tercera, se le entenderá constituido en mora en
forma automática. Así, el retraso en el pago de la renta convenida generará intereses
moratorios, considerando para ello la tasa TAMN que señala el BCR.

Sin perjuicio de lo anterior, el retraso de pago de la renta por 3 (tres días), por parte de
EL ARRENDATARIO dará lugar a la resolución automática de este contrato, en virtud de
lo dispuesto en el artículo 1430° del Código Civil, bastando para ellos una comunicación
en tal sentido por parte LA ARRENDADORA, quien podrá de inmediato tomar posesión
del Stand. Ello sin perjuicio de ejercer las acciones legales correspondientes a efectos
de cobrar lo que se estuviese adeudando por concepto de renta, gastos de desalojo y
reparación civil por daños y perjuicios.

DE LA GARANTÍA

CLAUSULA NOVENA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones del presente contrato, EL ARRENDATARIO otorga a LA ARRENDADORA,
a la firma del presente contrato, la suma de S/. 1500.00 (MIL QUINIENTOS y 00/100
Nuevos Soles), en depósito como garantía. Dicho importe no generará intereses ni podrá
ser aplicado total o parcialmente al pago de la renta en ningún caso. Este importe será
devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato, luego que LA
ARRENDADORA haya comprobado el buen estado del Stand; caso contrario LA
ARRENDADORA deducirá de dicha suma el importe de los gastos correspondientes a
reparaciones, reposiciones, daños o deudas, según sea el caso.

DE LA DESOCUPACIÓN DEL STAND

CLÁUSULA DECIMA: Al término del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar el Stand y hacer entrega del mismo a LA ARRENDADORA, previa inspección
de ésta última. En caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el Stand al término del
presente contrato, cualquiera sea el motivo, deberá abonar a LA ARRENDADORA la
suma de S/. 45.00 (Cuarenta y cinco con 00/100 Nuevos Soles), por cada día que
permanezca ocupado el Stand fuera del plazo establecido. Ello sin perjuicio de abonar la
renta proporcional correspondiente a los días de ocupación y estar sujeto a las acciones
legales pertinentes para la desocupación del mismo por término de contrato.

DEL ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete

a la clausula de allanamiento a futuro prevista en el Art. 594 del C.P.C, modificado por
Ley Nº 30201. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos (2) y medio de
incumplimiento en el pago de la renta mensual establecida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo. En ese
sentido, EL ARRENDATARIO solo podrá contradecir la demanda si hubiera pagado la
renta convenida o el contrato aún se encontrara vigente.

DE LOS DOMICILIOS Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: Para todos los efectos del presente contrato, las partes
declaran como sus domicilios los señalados en la parte introductoria del presente
documento. Domicilios a los que se dirigirán todas las notificaciones judiciales o
extrajudiciales a las que hubiere lugar, sometiéndose las partes a la Jueces y Tribunales
del la provincia de San Juan de Lurigancho.

Firmado en Lima, en dos (2) ejemplares de idéntico tenor y con igual valor, el primer día
del mes de ENRERO de 2024.

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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO