CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el cual se firma en doble ejemplar del mismo tenor, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte el Sr. BRUNO JAVIER
OTINIANO MORENO, identificado con D.N.I. N° 45631500 apoderado de la Sra. PAOLA
JOSEFINA GARCIA CARRASCAL DE VIGO, propietaria identificada con D.N.I. N°
07975383, con poderes inscritos en la Partida N° 14939199 de Registro Públicos, con domicilio
real en Ca. Doña Raquel Nro. 157, Distrito de Santiago de Surco, de esta capital; a quien en
adelante se le denominará “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte la Sra. ANA
MARIELA SÁNCHEZ CHÁVEZ, identificado con D.N.I. N.º 46980294; DOMICILIADA
EN Av. Bolívar 1017, distrito de Pueblo Libre, a quien en adelante se le denominará “EL
ARRENDATARIO”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - LA ARRENDADORA arrienda el inmueble ubicado en la Av. Bolívar 1332 -
Piso 3, del distrito de Pueblo Libre, provincia y departamento de Lima, cuya área y medidas
perimétricas corren debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, el
cual consta de living, comedor, tres dormitorios con closets; un baño completo, con una terma
de 50 lts. en pleno funcionamiento, un pequeño patio de distribución, una lavandería, una cocina
y un depósito. Asimismo, todos los ambientes de la casa tienen sus tomacorrientes, focos,
interruptores, ventanas con vidrios completos y tomacorrientes completos y en perfecto
funcionamiento.
SEGUNDO. - Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el inmueble referido en la cláusula anterior, para ser destinado única y
exclusivamente como VIVIENDA, quedando prohibido variar su finalidad.
TERCERO. - El plazo de duración del presente Contrato es de UNA (01) AÑO FORZOSO
para ambas partes, que comenzará el 20 de marzo del año 2023 y vencerá indefectiblemente el
día 19 de marzo del año 2024.
Siendo posible la renovación del mismo si las partes llegan a un acuerdo en cuanto a la renta y
al tiempo, debiéndose en este caso efectuar un nuevo contrato.
CUARTO. - En caso que EL ARRENDATARIO decidiera continuar con el contrato de
arrendamiento en mención, deberá cursar a LA ARRENDADORA una carta simple o notarial
con una anticipación de 15 días, antes del vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
anterior, y este contrato podrá renovarse por un año más, siendo la merced conductiva y el
tiempo, pactados de común acuerdo y suscribiéndose un nuevo contrato. Si EL
ARRENDATARIO decidiera desocupar el inmueble antes del plazo estipulado en la cláusula
tercera, deberá comunicar a LA ARRENDADORA por escrito su decisión de resolver el
Contrato con una anticipación de 60 días calendario. Si EL ARRENDATARIO no cumpliera
con cursar el aviso al que se refiere el párrafo precedente y decidiera desocupar el inmueble,
deberá pagar a LA ARRENDADORA el importe de dos (2) meses de renta por concepto de
LUCRO CESANTE.
QUINTO. - La merced conductiva pactada de común acuerdo es por la suma de US$ 598.00
(QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) pagaderos en
efectivo, en forma mensual y por adelantado, sin requerimiento previo de ningún tipo, en el
domicilio de LA ARRENDADORA o persona a quien ella encargue la cobranza el día
VEINTE (20) de cada mes. Pasado el quinto día sin que se hubiere efectivizado el pago de la
merced conductiva correspondiente, EL ARRENDATARIO deberá pagar a LA
ARRENDADORA los intereses moratorios equivalentes a la tasa legal más alta permitida. En
caso que en el futuro, alguna disposición prohibiera el pago en moneda extranjera, EL
ARRENDATARIO abonará el equivalente en nuevos soles al cambio de venta del mercado
bancario vigente al día anterior a la fecha de pago mensual.
Los abonos mensuales se deberán realizar los días 20 de cada mes en la cuenta de ahorros
moneda extranjera (dólares) del Banco ScotiaBank Nro. 820-5738378 con CCI: 009-558-
218205738378-82, a nombre de PAOLA JOSEFINA GARCIA CARRASCAL DE VIGO, u
otra cuenta que indique oportunamente LA ARRENDADORA.
SEXTO. - La falta de pago de la renta de una mensualidad y además quince días, producirá la
resolución automática del presente contrato, quedando expedito el derecho de LA
ARRENDADORA de iniciar o proseguir la correspondiente acción de desalojo sin perjuicio
del cobro de los arrendamientos que se seguirán devengando hasta la total retirada del inmueble.
Asimismo, las costas, costos y gastos judiciales que ocasione esta acción serán asumidos
íntegramente por EL ARRENDATARIO. LA ARRENDADORA tendrá derecho a resolver el
presente Contrato en cualquiera de los siguientes casos:
a) Falta de pago oportuno de la renta mensual de acuerdo al plazo fijado en la cláusula
anterior del presente Contrato.
b) Falta de pago oportuno del mantenimiento, servicios de luz, agua o arbitrios.
c) Incumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones que asume en virtud del presente
Contrato.
SEPTIMO. - Será de cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de serenazgo y arbitrios
municipales, luz eléctrica y agua potable, así como, cualquier otro impuesto estatal o municipal
creado o por crearse que sean de cargo del inmueble arrendado a EL ARRENDATARIO en
forma exclusiva. Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago al Valor de la Propiedad
Predial en su totalidad.
EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble arrendado en el mismo estado
en que lo recibe, esto es con todos los lavatorios de cocina, vidrios, puertas y ventanas, así como
el mecanismo de éstas, con sus llaves, cerraduras y servicios higiénicos completos, en perfecto
estado de funcionamiento, lo mismo que las instalaciones de energía eléctrica, agua y desagüe.
OCTAVO. - Son de cargo de EL ARRENDATARJO las reparaciones necesarias que se
presenten como consecuencia del uso normal del inmueble materia del presente contrato, no así,
las reparaciones que fueran necesarias hacer y tengan por causa de defecto de construcción en la
estructura interna del inmueble, antigüedad, vicios de construcción o producidas por desastres
naturales. Estas serán por cuenta de LA ARRENDADORA debiendo EL ARRENDATARIO
dar aviso de ellas por escrito, bajo responsabilidad.
Las reparaciones que sean necesarias realizar en las instalaciones de los servicios durante
la vigencia del presente Contrato y/o mientras EL ARRENDATARIO ocupe el inmueble serán
por cuenta de él mismo.
NOVENO. - LA ARRENDATARIA recibe el inmueble pintado en su totalidad y en perfecto
estado de funcionamiento. Al término del contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a
devolver todo lo indicado en el anexo en las mismas condiciones en que lo recibe y sin más
deterioro que el ocasionado por el uso normal y muy cuidadoso de las cosas e instalaciones, de
lo contrario se compromete a indemnizar, reparar o componer cualquier cosa que llegara a
malograr o a romper.
DECIMO. - Declara que, al firmarse el presente Contrato, recibe de EL ARRENDATARIO la
suma de US$ 900.00 (NOVECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) como depósito
en garantía. El depósito de garantía representa un fondo para el fiel cumplimiento de las
obligaciones pactadas. Esta suma no devengará intereses ni podrá ser aplicada al pago de
arriendo, ni total ni parcialmente y será devuelta al vencimiento del Contrato previa verificación
de estar conforme el estado del inmueble, así como el pago de los servicios (agua, energía
eléctrica) y arbitrios municipales (serenazgo, parques y jardines y otros). En caso contrario se
deducirá de esta suma los pagos pendientes de servicios y arbitrios y sí estos exceden el monto
del depósito en mención, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar la totalidad de dichos
gastos.
DECIMO PRIMERO. - EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones en la
estructura del inmueble arrendado sin consentimiento de LA ARRENDADORA, otorgado por
escrito y en caso que llegara a aceptar mejoras y se efectuaran, quedaran en beneficio del
inmueble sin obligación de LA ARRENDADORA de reembolsar su importe, con excepción de
las mejoras separables que EL ARRENDATARIO podrá retirar al desocupar el inmueble,
siempre que con ello no cause deterioro al inmueble arrendado.
DECIMO SEGUNDO. - Si EL ARRENDATARIO dejara el inmueble o resolviera el presente
contrato, antes del vencimiento del plazo forzoso y estipulado en la cláusula tercera de este
contrato por falta de pago y/u otros motivos, deberá pagar a LA ARRENDADORA por
concepto de LUCRO CESANTE el importe de DOS (02) mensualidades de renta. Dicha
decisión deberá comunicarse por escrito con un mes de anticipación. EL ARRENDATARIO
declara recibir el inmueble en perfectas condiciones de uso.
DECIMO TERCERO. - EL ARRENDATARIO no está facultado bajo ninguna causa ni
concepto a subarrendar a terceros el inmueble materia del presente contrato, ni a traspasarlo, ni
cederlo en ninguna forma o modalidad, ni acceder a su uso bajo pena de resolución automática e
inmediata de este contrato y hacerse responsable del pago de los daños y pe1juicios que
ocasione a LA ARRENDADORA.
Cualquier reforma que EL ARRENDATARIO deseara efectuar será sometida previamente a la
aprobación de LA ARRENDADORA, cuyo consentimiento deberá acreditarse por escrito,
debiendo entregarse el inmueble en las mismas condiciones que lo encontró, quedando las
mejoras que se ejecuten en el inmueble a favor de LA ARRENDADORA, libres de todo pago.
DECIMO CUARTO. - EL ARRENDATARIO es responsable de todo daño que se cause al
inmueble, a sus instalaciones, sanitarios o a sus enseres por descuido que a ella le fueran
imputables, ejemplo: Atoros, aniegos, incendios, etc., ya sean ocasionados por EL
ARRENDATARIO o por personas que estén a su cargo, obligándose a su inmediata reparación
a completa satisfacción de LA ARRENDADORA. Asimismo, EL ARRENDATARIO se
compromete a no tener ni poseer materiales inflamables, tóxicos o ilegales y que podrían causar
deterioros en el predio, materia del presente contrato.
DECIMO QUINTO. – Las Partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil,
modificado por la Ley N° 30201. En consecuencia, en caso de resolución por incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de conclusión del plazo del presente Contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir el Inmueble a LA ARRENDADORA
conforme a los términos del mencionado artículo. En tal sentido, EL ARRENDATARIO se
compromete a contradecir dicha demanda solo y exclusivamente si ha pagado las rentas
convenidas o el Contrato aún sigue vigente.
DECIMO SEXTO. - LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO declaran
expresamente y de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley
30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al
Notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta
de pago de la renta y al Juez de Paz Letrado ordene y ejecute el desalojo.
DECIMO SEPTIMO. - Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de este Contrato
ambas partes se someten a los Jueces y Tribunales de Lima, siendo de aplicación de este
Contrato las normas contenidas en el Código Civil y de Procedimientos Civiles.
Firmado en Pueblo Libre, a los 16 días del mes de marzo del 2023

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO