CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL.

COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial sujeto a las
normas del Código Civil, que celebran de una parte don HUMBERTO ADAUTO SEGURA, con DNI N°
07446645, con domicilio en el Jr. Antonio Bazo N° 954 - Tercer Piso, Urb. San Pablo, Distrito de La
Victoria, Provincia y Departamento de Lima, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y
de la otra parte la Empresa CORPORACION TEXTIL MONTALVAN S.A.C., con RUC N°
20600526121, con domicilio en Jr. Antonio Bazo N° 950 - Distrito de La Victoria; representada por su
Gerente General Doña FLOR DEL ROCIO MONTALVAN CORDOVA, con DNI N° 41552571, según
facultades que obran en la Partida N° 13432061 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona
Registral N° IX, Sede Lima, Oficina Registral Lima, a quien en adelante se denominará LA
ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: Por el mérito del presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA el Local Comercial sito en el Jr. Antonio Bazo N° 950, Urbanización San Pablo,
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima. El Inmueble en mención está inscrito en
la Partida N° 49002886, del Registro de propiedad inmueble de Lima, tiene un área de 61.5 m2
aproximadamente y está conformado por un gran ambiente apropiado para fines comerciales, cuenta
con sus servicios de agua, desagüe, energía eléctrica, puerta metálica y cerrajería, se encuentran en
muy buen estado de conservación y funcionamiento. LA ARRENDATARIA declara conocer el
inmueble materia del presente contrato y lo recibe a su entera satisfacción, en el estado antes
Indicado.

SEGUNDO: El plazo del presente contrato es de 24 meses, para ambas partes, que se iniciará el 22 de
Octubre del año 2020 y vencerán indefectiblemente el día 21 de octubre del año 2022, sin renovación.
Fecha en que la ARRENDATARIA entregara al ARRENDADOR el local completamente desocupado,
sin necesidad de notificación ni aviso previo.

TERCERO: La merced conductiva mensual pactada libremente entre las partes y de común acuerdo
ha quedado establecido en la suma de SI. 8,000.00 OCHO MIL Y 00/100 SOLES mensual, durante el
primer año y en la suma de s/.10,000.00 MIL SOLES mensual, durante el segundo año, que serán
cancelados los días 22 de cada mes, conforme al tiempo señalado en clausula anterior, que hará
entrega la ARRENDATARIA dicha suma de dinero al ARRENDADOR a la suscripción del presente
contrato.

EL ARRENDADOR, entregará a LA ARRENDATARIA el comprobante de pago que corresponde

sobre el arriendo de acuerdo a Ley.

En caso que LA ARRENDATARIA no cumpliera con cancelar el ARRIENDO se obliga abonar

adicionalmente la suma de SI. 100.00 (Cien y 00/100 soles), por cada día de retraso.

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CUARTO.- El inmueble materia del arrendamiento deberá destinarse única, exclusiva e
íntegramente a uso de local comercial para la venta de telas, no pudiendo dársele un uso distinto,
salvo autorización expresa de EL ARRENDADOR. Es causal de resolución automática de este
contrato el incumplimiento de esta estipulación.
Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA subarrendar todo o parte y del inmueble,
así como el traspaso total o parcial, ni ceder su posesión contractual a terceros, la cesión y/o el
aporte de los derechos que le confiere este Contrato, bajo pena de su resolución y nulidad de los
actos practicados.

La infracción de esta cláusula producirá la resolución automática del Contrato y del que pueda
haberse celebrado con terceros, debiendo LA ARRENDATARIA responder por los daños y
perjuicios ocasionados y constituye causal de desalojo.

QUINTO.- LA ARRENDATARIA recibe el inmueble, con sus instalaciones de energía eléctrica,

agua, desagüe, aparatos sanitarios, puertas, pisos, cerraduras, etc., en perfecto estado de
conservación y funcionamiento obligándose a conservarlos y devolverlos al término del Contrato en
el mismo estado en que los recibió, sin más desgaste que el ocasionado por su uso cuidadoso y
normal. Todas las reparaciones que sean necesarias efectuar en dichas instalaciones, aparatos y
resanes, son de cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, quien se compromete a efectuarlas tan
pronto como se produzcan.

SEXTO.- Cualquier mejora que LA ARRENDATARIA Introduzca en el inmueble, queda en

beneficio de su propietario, sin obligación de reembolso alguno. Sin embargo LA ARRENDATARIA
no podrá efectuar ninguna alteración ni transformación de las partes integrantes, estructuras y/o
accesorios del inmueble, sin el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. El
incumplimiento de esta estipulación facultará a EL ARRENDADOR para reclamar además de la
resolución del presente contrato y constituir causal de desalojo, la indemnización por el perjuicio
producido.

SÉPTIMO.- LA ARRENDATARIA se obliga a comunicar y hacer de conocimiento al

ARRENDADOR cualquier daño que los colindantes o un tercero pretenda causar o causen al
inmueble que es materia del arrendamiento, bajo pena en caso de omisión, de responder por los
daños y perjuicios que se irroguen.

OCTAVO.- Además de las obligaciones expresamente indicadas en las cláusulas precedentes,

corresponde a LA ARRENDATARIA:

a. Conservar y mantener el inmueble en buen estado.

b. Asumir los gastos que se generen en Local Comercial arrendado correspondientes a
Servicios Públicos tales como consumo Interno de energía eléctrica, teléfono, Cable por

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televisión y demás contribuciones creadas, o por crearse, con la única excepción de los que por Ley
son obligatoriamente de cargo de EL ARRENDADOR, como es el Impuesto Predial.
c. Asumir el pago de los Arbitrios puntualmente del Local Comercial, materia del presente.
d. Asumir y pagar puntualmente cualquier tributo creado sobre la actividad comercial que LA
ARRENDATARIA desarrolle, como son licencias, permisos, multas, etc.
e. Entregará a EL ARRENDADOR los recibos que acrediten la cancelación de los servicios y
tributos a su cargo, como mínimo cada dos meses.
f. Responder íntegramente por los daños y perjuicios ocasionados al inmueble, sean estos físicos
y/o legales.
g. Asumir a su costo y sin derecho a reembolso todos los gastos que demande la adecuación del
inmueble que se arrienda al negocio de LA ARRENDATARIA, sin que ello implique afectar la
estructura del inmueble materia de arrendamiento, por lo que se obliga y compromete a emplear
elementos desmontables.

h. El incumplimiento de cualesquiera de estas obligaciones independientemente de las señaladas

en otras cláusulas del presente contrato es causal de desalojo y da lugar asimismo a la resolución
automática del Contrato, la que podrá ser ejercida en cualquier momento por EL ARRENDADOR,
sin que la demora de su ejercicio signifique renuncia o pérdida de su carácter automático.

En la eventualidad que EL ARRENDADOR, ante el incumplimiento de cualquier estipulación

contenida en el presente Contrato o prevista en el Código Civil tuviera que intimar judicial o
extrajudicialmente a LA ARRENDATARIA para su cumplimiento, los costos íntegros que demande
tal intimación serán asumidos por LA ARRENDATARIA, aun cuando haya subsanado su
incumplimiento. EL ARRENDADOR queda liberado de toda responsabilidad por deficiencia,
paralización o trastornos de cualquier naturaleza en los servicios públicos instalados en el inmueble
arrendado, los que son de responsabilidad de las Empresas Públicas que proporcionan dichos
servicios. Queda expresamente convenido entre las partes que EL ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna por los daños y/o siniestros que se ocasionen en el inmueble alquilado,
sean estas por negligencias, caso fortuito o fuerza mayor, no teniendo en consecuencia LA
ARRENDATARIA derecho a reclamo alguno debiendo tomar por su cuenta y riesgo, todos los
seguros y/o previsiones que sean necesarios. Los daños producidos por terneros (robos, actos
vandálicos, terrorismo o de otros tipos) o hechos fortuitos (desastres naturales) no serán
responsabilidad de EL ARRENDADOR.

NOVENO.- Las partes acuerdan de no cumplir con el presente contrato se aplicará al infractor como
penalidad, al pago del monto de dos meses de alquiler.

DECIMO.- EL ARRENDADOR queda expresamente autorizado a efectuar inspecciones del

inmueble, las cuales se realizarán previo aviso con 02 (dos) días de anticipación. En caso que EL

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ARRENDADOR efectuase algún tipo de observación sobre el estado del inmueble, LA
ARRENDATARIA, deberá efectuar las reparaciones necesarias en un plazo no mayor de cinco (05)
días.

DECIMO PRIMERO.- De conformidad con lo establecido en el Artículo 1697 del Código Civil
vigente, el Contrato quedará resuelto en forma automática si LA ARRENDATARIA no cumple el
pago de la merced conductiva de dos meses y transcurren quince días más. En este caso LA
ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble de manera inmediata pagando la merced
conductiva devengada. La falta de pago del arrendamiento mensual en la forma indicada constituye
causal de desalojo.

DECIMO SEGUNDO.- El pago del arrendamiento mensual o cualesquiera otro pago derivado del
presente Contrato, sólo se reputará válido y con efectos contractuales y legales si es realizado
directamente a la persona de EL ARRENDADOR. Los pagos que se efectúen a nombre de persona
distinta de EL ARRENDADOR se tendrán por no efectuados y no podrán ser alegados como pagos
válidos, salvo que EL ARRENDADOR con anterioridad y por escrito designe una persona en su
reemplazo.

DECIMO TERCERO.- Vencido el plazo estipulado en la cláusula Segunda o si el Contrato se

resolviera por cualquiera de las causas que se han previsto, LA ARRENDATARIA se obliga a
devolver el Inmueble AL ARRENDADOR, tal como está convenido al día siguiente del vencimiento
del plazo o en caso de resolución del contrato, en un plazo no mayor de 72 horas, ,sin necesidad de
acción judicial alguna, entregando los originales de los recibos cancelados por Servicios y tributos a
su cargo hasta dicho momento, quedando expresamente acordado que en caso de no efectuar la
devolución del inmueble, pagará a AL ARRENDADOR la suma de S/. 500.00 (Quinientos y 00/100
Soles) por cada día de ocupación indebida, como penalidad hasta la total devolución del inmueble,
en las condiciones fijadas en este Contrato y sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR para
iniciar las acciones judiciales que considere convenientes en resguardo de sus intereses.

DECIMO CUARTO.- No obstante el contrato que se celebra, y aun cuando se encuentre vigente el
plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR podrá vender el inmueble materia del
arrendamiento a terceros, en tal supuesto EL ARRENDADOR deberá condicionar la venta que
realice a que el nuevo propietario respete el plazo del presente contrato que se encuentre por
cumplir, obligándose por su parte LA ARRENDATARIA a entregar el Local Comercial arrendado a
su nuevo propietario al vencimiento del plazo estipulado en la Cláusula Segunda del presente
contrato, salvo acuerdo distinto a que arribe con el mismo.

DECIMO QUINTO: LA ARRENDATARIA se somete a la Cláusula de Allanamiento a Futuro

prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil, sometiéndose desde ya a la demanda judicial

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para desocupar el inmueble por las causales previstas en el artículo en mención.

En este sentido LA ARRENDATARIA se compromete a no contradecir la demanda que, en

aplicación de esta cláusula se interponga, salvo en el caso de que esté al día con las rentas
convenidas o el contrato siga vigente. Para tal efecto los contratantes legalizarán su firma en el
presente contrato ante Notario.

DECIMO SEXTO.- Las partes convienen que en todo aquello que no se encuentre expresamente
estipulado en el presente Contrato regirán los preceptos que contiene el Código Civil sobre la
materia, para cuyo efecto se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima,
renunciando al fuero de sus domicilios. La infracción de cualquiera de las cláusulas de este Contrato
constituye causal de desalojo y producirá además la Resolución Automática del mismo, quedando
expedito el derecho de EL ARRENDADOR para entablar la acción de desalojo, cobro de merced
conductiva impaga, o de cualquier otro daño u obligación asumida por LA ARRENDATARIA, sin
perjuicio de las demás que le faculte la ley.

DECIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes declaran como sus
domicilios; el señalado en la parte introductoria del presente Instrumento para EL ARRENDADOR e
igual b señalado para LA ARRENDATARIA donde se considera por bien hechas todas las
notificaciones que se realicen, salvo que por carta notarial comuniquen a la otra parte el cambio de
domicilio, el cual no podrá ser fijado fuera del radio de Lima, renunciando como consecuencia al
fuero de sus domicilios. Las partes suscriben por Duplicado el presente Contrato en señal de plena
conformidad con todas y cada una de sus cláusulas, en la ciudad de Lima el 28 de enero del 2020.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
CORPORACION TEXTIL MONTALVO

FLOR DEL ROCIO MONTALVAN CORDOVA

HUMBERTO ADAUTO SEGURA
GERENTE GENERAL
DNI N° 07446645