CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por medio del presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte PABLO

SATURNO CASTILLO HUARACA, identificado con DNI. N 21073594, y domiciliado en la Av. Castilla N 111, Tarma, Departamento de Junn, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte CELIA CAICHIGUA HERHUAY, con DNI N 06810052, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, segn los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO: Descripcin del inmueble materia de arrendamiento, EL ARRENDADOR, da en arriendo a EL ARRENDATARIO, el bien inmueble ubicado en el Jr. XXXXX N 000, Distrito de Lurigancho. SEGUNDO: Plazo de duracin, o del presente contrato es de un ao forzoso: el mismo que se inicia el 15 de Junio del 2011 y concluye indefectiblemente el 15 de diciembre del 2011; de conformidad con lo previsto en los artculos 1697,1698 y 1699 del cdigo civil, a la suscripcin del presente contrato se hace entrega de la llaves del bien materia de arrendamiento, pudiendo tomar posicin de este inmueble, si EL ARRENDATARIO resuelve el contrato en cualquier momento antes de su vencimiento, es decir durante el plazo del mismo, en el supuesto que fuera por falta de pago, estar obligado a pagar por concepto de lucro cesante a favor de EL ARRENDADOR, el importe de una mensualidad (merced conductiva). TERCERO: Merced conductiva y forma de pago, la renta pactada ser de S/. 300.00 (trescientos y 00/100 Nuevos Soles) que incluye la renta del 12%, pagarse dinero en efectivo o cheque a nombre de EL ARRENDADOR. El pago se cancelar de conformidad con lo previsto en el primer prrafo del articulo 1237 del cdigo civil, de forma adelantada y mensual de conformidad con lo previsto en el articulo 1676 del antelado cuerpo legal, monto que ser cancelado el da quince del mes que corresponda abonar (pudiendo sta extenderse mximo tres das cumplida la fecha), y sin la necesidad de algn tipo de requerimiento, la cancelacin con posterioridad a la fecha de vencimiento, estar afecto a la mora del 1 % diario, EL ARRENDATARIO se encontrar obligado a pagar por concepto de penalidad a partir del primer mes la suma de S/. 100.00 (cien y 00/100 Nuevos Soles) diarios, hasta el da de su pago efectivo, la misma que ser adicional al pago de la merced conductiva del mes devengado. CUARTO: Pago de garanta adelantada, la garanta efectiva es de S/. 400.00 (cuatrocientos y 00/100 Nuevos Soles), billetes circulares, contantes y sonantes que sern entregados por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato, queda totalmente comprendido que esta garanta no devengar inters alguno, la misma que ser destinada a cubrir el dao emergente y/o lucro cesante que pudiera generarse en el futuro por accin, omisin o incumplimiento de EL ARRENDATARIO.

La garanta no podr considerarse en ningn caso como destinado a parte de pago de los arrendamientos (merced conductiva) o a ningn otro concepto y no devengar inters alguno. QUINTO: Declaracin de estado del inmueble al momento de entregar en arrendamiento, EL ARRENDATARIO, declara haber recibido el inmueble de acuerdo a lo sealado en la clusula segunda del presente contrato, sin ningn deterioro con puertas y cerrajera completa y funcionando, sanitarios en perfectas condiciones y estar obligado a conservarlo en igual estado, Salvo el desgaste natural producido por el uso normal, comprometindose EL ARRENDATARIO a mantenerlo en igual condicin, ya que en caso de rotura o daos imputables a EL ARRENDATARIO, avisar de inmediato a EL ARRENDADOR, para que este ltimo por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO compre de igual calidad a la existente. La omisin de este aviso dar derecho a EL ARRENDADOR para que proceda de modo propio a mandar colocarlos de nuevo, pasando la factura respectiva a EL ARRENDATARIO para su pago, igual manera tomar EL ARRENDADOR, si en su oportunidad al recibir el local que desocupa EL ARRENDATARIO, constate que estuviera roto o daado; autorizando a EL ARRENDADOR a tomar el monto de la garanta para cubrir el pago de los gastos de los daos incurridos. SEXTO: Gastos de los servicios pblicos, los gastos correspondientes a los servicios pblicos, tales como consumo domiciliario de energa elctrica, agua potable, telfono, arbitrios, tales como limpieza pblica, parques y jardines, serenazgo; y dems contribuciones creadas y por crearse sern de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO exceptuado el pago de impuesto al patrimonio predial, que es de nica y exclusiva responsabilidad de EL ARRENDADOR, igualmente EL ARRENDATARIO se encuentra obligado a entregar los recibos cancelados en forma mensual de todos los servicios, mantenimientos e impuestos a su cargo, por otra parte, EL ARRENDADOR queda liberado de toda responsabilidad por deficiencias, paralizaciones, pagos y/o trastornos de cualquier naturaleza, en el funcionamiento o suministro de los servicios antes referidos debiendo sealar que son de nica y exclusivamente responsabilidad de las empresas que proporcionan dichos servicios, as como cualquier molestia, dao o perjuicio que pudiera ocasionarse por cualquier obra de mejoramiento, reparacin o conservacin, de los referidos servicios, que sean ejecutados por las mencionadas empresas. Por otro lado se deja constancia que EL ARRENDADOR, no asume responsabilidad alguna por los siniestros que puedan efectuarse o producirse en la propiedad objeto de este contrato, sean estas producidas por negligencia, causas fortuitas o de fuerza mayor, no teniendo en consecuencia, EL ARRENDATARIO derecho a reclamo, para lo cual deber asumir los seguros o en su caso tomar las prevenciones necesarias que juzgue convenientes por su cuenta, costo y riesgo. SEPTIMO: Obligaciones del arrendatario, por efecto de este contrato, EL ARRENDATARIO queda obligado a: Recibir el inmueble y cuidarlo diligentemente.

Pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con sujecin a las normas que lo regulan debiendo entregar los comprobantes de pago conjuntamente con la mensualidad al inicio de cada mes Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que intente contra el bien. Permitir que EL ARRENDADOR inspeccione el bien, previo aviso de 15 das de anticipacin. No hacer uso del bien contrario al orden pblico y a las buenas costumbres. No introducir cambios ni modificaciones en el bien sin asentimiento escrito de EL ARRENDATARIO. No subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder el contrato sin el asentimiento de EL ARRENDADOR. Devolver el bien a EL ARRENDADOR al vencerse el plazo del contrato en el estado en el que lo recibi sin mas deterioro que de su uso ordinario. A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley del contrato. Dar aviso inmediato de las reparaciones que pretende efectuar bajo responsabilidad por los daos y perjuicios resultantes.

CLAUSULA ADICIONAL: Convienen las partes de acuerdo a la realidad de los hechos que el contrato que se suscribe, tendr como fecha de inicio de vigencia el da que se le consigne al mismo con las firmas correspondientes. Sirviendo el presente documento como garanta de la existencia del compromiso contractual entre ambos, siendo por el que EL ARRENDATARIO hace entrega del monto pactado como garanta y adicionalmente entrega el monto correspondiente al mes adelantado, el cual como se menciona correr o iniciara a partir de la fecha en que se haga entrega del local totalmente habilitado para su uso, as mismo atendiendo al hecho de que EL ARRENDATARIO es quien se encuentra realizando los arreglos, reparaciones y construcciones necesarios para el funcionamiento del local comercial que se instalar en el lugar materia del contrato. En la fecha 15 de junio del 2011 se da inicio al contrato de arrendamiento. Este contrato termina el da 15 de diciembre del 2011.

_________________________ EL ARRENDADOR

_________________________ EL ARRENDATARIO