TRANSACCION EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento que se suscribe por duplicado la presente TRANSACCIÓN
EXTRAJUDICIAL (en adelante, la “Transacción”); que celebran:
 LA SOCIEDAD CONYUGAL conformada por ORLANDO VLADIMIR GUZMAN
PALOMINO con documento nacional de identidad No. 06779041 y BEATRIZ BERRIO
LLENQUE con documento nacional de identidad No. 06669135 con domicilio ubicado en
avenida Venezuela 775, interior 107, distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominara LA SOCIEDAD CONYUGAL.
 BETTY RAMIREZ ZEVALLOS VDA. DE MORALES, identificada con Documento
Nacional de Identidad N°00490272 con domicilio en Jr. Puno Nº659 Departamento 202,
SEGUNDO PISO, CERCADO DE LIMA, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominara LA OTORGANTE.
Cuando durante el presente documento se haga referencia de manera conjunta a ambas partes, se
les denominará como Las partes.
La presente Transacción se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1.- LA SOCIEDAD CONYUGAL conformada por ORLANDO VLADIMIR GUZMAN
PALOMINO y BEATRIZ BERRIO LLENQUE han adquirido el inmueble ubicado en Jr.
Puno N°659 (Escalera) Casa 201 Segundo Piso, Cercado de Lima, que, tiene un área de 35.46
metros cuadrados, propiedad inmueble inscrita en la Partida N°46426908 de Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima la misma que se ha visto afectado al haberse realizado una
construcción (PARED) dentro de inmueble de propiedad de la Sociedad conyugal, construcción
realizada por el PROPIETARIO Departamento 202 de quien es colindante y que ocupa un área
de 7.68 mt2.
1.2.- Ante este escenario, LA OTORGANTE reconoce que su Departamento ubicado en Jr.
Puno N°659 interior 202 Segundo Piso, Cercado de Lima, tiene una construcción dentro del
departamento 201 de propiedad de LA SOCIEDAD CONYUGAL, siendo invadido por una
estructura de material noble que ocupa un área de aproximadamente 7.68 mt2 proveniente de la
Casa N°202 y que restringe el libre uso de propiedad de la SOCIEDAD CONYUGAL,
reduciendo de su área original de 35.46 metros cuadras a 27.78 metros cuadrados, por lo que
mediante la presente LA OTORGANTE se comprometen en retirar la pared que se encuentra
dentro de la propiedad de la Sociedad Conyugal, realizando una Demolición de la Pared que

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restringe el libre uso de propiedad de LA SOCIEDAD CONYUGAL y efectuar una
construcción de una nueva pared respetando el área original de 35.46 metros cuadrados.
1.3.- Las Partes desean llegar a un acuerdo por los problemas suscitados y descritos en el punto
precedente, por lo que ambas partes de común acuerdo frente al conflicto de intereses arriba
glosado, haciéndose concesiones recíprocas, han optado por realizar la presente Transacción
Extrajudicial, de la forma siguiente:

SEGUNDA: DEL OBJETO

2.1. Bajo los alcances de lo regulado en el artículo 1302º del Código Civil en forma
espontánea y sin que haya mediado coacción alguna y con la finalidad de terminar los
problemas litigiosos, LA OTORGANTE, se comprometen en efectuar la Edificación de
una pared nueva que no invada el área de 35.46 metros cuadrados de propiedad de LA
SOCIEDAD CONYUGAL debido a que por la invasión de Departamento colindante de
propiedad de LA OTORGANTE se ha visto reducida a 27.78 metros cuadrados, siendo
que los gastos que se originen serán asumidos íntegramente en un 100% por LA
OTORGANTE.
2.2. En lo que respecta a la pared que invade el área de 35.46 metros cuadrados de propiedad
de LA SOCIEDAD CONYUGAL, invasión de departamento colindante de propiedad de
LA OTORGANTE. Las Partes declaran y se comprometen en Realizar la Demolición y
eliminación de Desmonte de la pared (Estructura de material noble que ocupa un área de
aproximadamente 7.68 mt2) siendo que los gastos que se originen serán asumidos en un
50% por cada una LAS PARTES.
2.3. Asimismo, las PARTES señalan un plazo para que se efectúen La CONSTRUCCIÓN de
una pared nueva que no invada el área de 35.46 metros cuadrados de propiedad de LA
SOCIEDAD CONYUGAL, así como un plazo para Realizar la Demolición y eliminación
de desmonte dentro de la propiedad de la SOCIEDAD CONYUGAL (Dpto. 201) los
mismos que se señala a continuación:
 El plazo para la construcción de la nueva pared, que no invada propiedad de LA
SOCIEDAD CONYUGAL tiene hasta el 20 de marzo de 2024 para su ejecución y
culminación, construcción que será efectuada y pagada íntegramente por LA
OTORGANTE.
 El plazo para la entrega de suma de dinero de parte de LA OTORGANTE a LA
SOCIEDAD conyugal vía Transferencia Bancaria respecto a 50% del pago que le
corresponde por Demolición y eliminación de desmonte, tiene hasta el 25 de marzo de
2024 para el pago de 50% de costo total de la obra, previa proforma que será

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 presentada por la Sociedad conyugal en un plazo de 3 días antes de efectuarse la
Demolición e eliminación de desmonte.
2.4. Las PARTES señalan la calidad e idoneidad que debe cumplir La CONSTRUCCIÓN de
una pared nueva que no invada el área de 35.46 metros cuadrados de propiedad de LA
SOCIEDAD CONYUGAL, siendo que debe de edificarse con ladrillo King Kong de 18
huecos tarrajeado, empastado y pintado en Blanco, la cual estará supervisado por
Ingeniero Civil que la SOCIEDAD CONYUGAL nombrara para supervisar la
construcción y acabados de la nueva pared hasta su culminación.
2.5. LA OTORGANTE señala que respetara el siguiente Plano de Linderos y Medidas
Perimétricas de la Casa N°201 de propiedad de la SOCIEDAD CONYUGAL, tal cual
figura inscrito en la Partida Registral N°46426908, del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima.

2.6.- Mediante la presente LAS PARTES se comprometen, que luego de la demolición,

eliminación de desmonte y construcción de una nueva pared, el departamento de propiedad de
LA SOCIEDAD CONYUGAL quedará con su área de 35.46 metros cuadrados, siendo que la
nueva PARED estará tarrajeada totalmente por el lado correspondiente a la Sociedad Conyugal.
TERCERA: DECLARACION
3.1.- Las partes declaran que en la celebración de la presente Transacción no ha mediado dolo,
violencia, engaño ni forma alguna que hubiera viciado sus voluntades, sino que la han celebrado
libre y voluntariamente, asistidos legalmente y con pleno conocimiento de sus alcances por lo

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que lo acordado responde a la libre y real voluntad de ellas así es que ambas renuncian
expresamente a formular o presentar acción alguna para cuestionarla o invalidarla.
3.2.- Igualmente, Las Partes declaran que con la presente transacción dan por finiquitada
la controversia que es objeto de la presente Transacción por lo que ambas partes renuncian a
formularse en el futuro entre ellas cualquier reclamo, expectativa e indemnización que tenga
que ver con el referido objeto, siempre y cuando se dé cumplimiento a la cláusula Quinta, los
efectos, en caso contrario se resolvería la presente transacción extrajudicial de pleno derecho.

CUARTA. - RENUNCIA DE LAS PARTES CONTRATANTES A RECLAMOS

POSTERIORES:
Asimismo, las Partes actuando de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 1330 del
CODIGO CIVIL, renuncian de manera irrevocable y definitiva al ejercicio de cualquier acción
o excepción de cualquier naturaleza dirigida a reclamar o pretender pagos adicionales por
concepto de indemnizaciones, compensaciones, reparaciones, reintegros, intereses, o por
cualquier otro motivo entre ellas, así como también por concepto de daños y perjuicios, lucro
cesante, daño emergente o cualquier otro concepto similar que pudiese formular LA
SOCIEDAD CONYUGAL por los hechos objeto de la presente TRANSACCION.

QUINTA. – EFECTOS:
Las partes acuerdan expresamente que los efectos de la presente TRANSACCION, está
condicionada a que LA OTORGANTE cumplan con lo siguiente:
 Para el 20 de marzo de 2024 debe estar construida la nueva pared que ocupa un área de
aproximadamente 7.68 mt2, que no invada la propiedad de LA SOCIEDAD
CONYUGAL, Construcción que será efectuada y pagada íntegramente por LA
OTORGANTE.
 Para el 25 de marzo de 2024 LA OTORGANTE deberán entregar a LA SOCIEDAD
CONYUGAL vía Transferencia Bancaria el 50% que le corresponde por la Demolición
y Eliminación de desmonte, previa proforma que será presentada por la Sociedad
conyugal en un plazo máximo de 3 días antes de efectuarse la Demolición e eliminación
de desmonte.
 Las obligaciones que las mismas partes celebran en este mismo contrato. Verificado
dicho cumplimiento, la presente transacción tendrá valor de COSA JUZGADA, entre
ellas, por lo que ambas partes renuncian expresamente a formular o presentar acción de
cualquier índole o naturaleza para cuestionarla o invalidarla.

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SEXTA: NOTIFICACIONES
6.1.- Todas las notificaciones y comunicaciones cursadas entre Las partes deberán realizarse a
las direcciones que se precisan en la introducción de la presente Transacción. Cualquier cambio
de domicilio sólo surtirá efectos a partir de una comunicación vía notarial.

SEPTIMA: COMPETENCIA TERRITORIAL:

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución
de esta transacción extrajudicial, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales los
consignados en la introducción del presente documento.

OCTAVA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

En todo lo no previsto por las partes en la presente transacción extrajudicial, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

NOVENA. - GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de la
presente TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL serán asumidos por ambas PARTES.

En señal de conformidad, Las Partes suscriben el presente documento en dos (2) ejemplares de
idéntico contenido, en Lima, el ONCE de MARZO de 2024.

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LA SOCIEDAD CONYUGAL
ORLANDO VLADIMIR GUZMAN PALOMINO
BEATRIZ BERRIO LLENQUE

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BETTY RAMIREZ ZEVALLOS VDA. DE MORALES

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