CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, contrato de arrendamiento que celebramos de una parte
la señora Lucia Fernández Valencia de nacionalidad peruana, identificada con DNI Nº
23875906 con domicilio en Av. Huáscar 221 , Distrito de Wanchaq provincia de cusco
departamento de Cusco en su calidad de propietaria a quien se le denominara LA
ARRENDADORA; y por otra parte el señor Mirko Vásquez Rojas de nacionalidad peruano,
identificado con DNI Nº 44844321 con domicilio en Comunidad Campesina de San Antonio
distrito Santo domingo de la Capilla provincia de Cutervo departamento de Cajamarca, a quien
se le denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

DE LOS ANTECEDENTES: PRIMERO. - LA ARRENDADORA, declara ser propietaria del ambiente

del primer piso del inmueble ubicado en la Av. Huáscar 221 y manifiesta su voluntad de
arrendar dicho local en ese sentido EL ARRENDATARIO con plena capacidad de ejercicio
conviene con LA ARRENDADORA el alquiler de este bien, el cual es detallado con las siguientes
cláusulas:

OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDO. - Por el presente contrato LA ARRENDADORA, es

propietaria del inmueble ubicado en el primer piso de la Av. Huáscar 221 del distrito de
Wanchaq provincia de cusco, departamento del Cusco, cuyas áreas linderas y medidas
perimétricas se hallan consignados en su titulo de propiedad inscrito en registros públicos, LA
ARRENDADORA en su voluntad de dar en alquiler el ambiente en mención y con las
dimensiones antes indicadas. cuenta con las siguientes características:
Puerta y mampara de vidrio y marcos de aluminio hacia las gradas de ingreso de la calle,
dos Baños enchapados con mayólica y sanitario: cada baño consta de un inodoro de tanque
bajo, un lavatorio de porcelanato empotrado color blanco en buen estado y funcionando.
Amplia ventana hacia la calle en perfecto estado, así como ventanas interiores completas en
perfecto estado.
El ambiente en mención cuenta con divisiones de driwall rellenas de fibra de vidrio y cada
ambiente tiene una mampara de vidrio y una puerta corrediza de vidrio completamente
intacta sin ninguna rajadura, piso total del ambiente cubierto de porcelanato en perfecto
estado
Instalaciones eléctricas completas con luminarias de led todos en perfecto estado y en
funcionamiento.
El local cuenta con medidor de energía eléctrica, agua y desagüe Exclusivo, EL
ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble al vencimiento del contrato en las
mismas condiciones que se le esta entregando, Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el total de la renta pactada en este contrato, en forma puntual.

RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: TERCERO. - La Renta mensual pactada que EL

ARRENDATARIO conviene abonar a LA ARRENDADORA es de: S/3,500.00, (tres mil
quinientos con 00/100 soles) mensuales hasta cumplir los doce meses pactados, como se
muestra en el voucher adjunto que confirma el primer depósito realizado a la firma de este
contrato, La renta mensual será pagada por adelantado dentro de los cinco primeros días
de cada mes de vigencia del contrato. Dicho pago se realizará con deposito a la cuenta de
ahorros numero 28537368616042 del banco de crédito del Perú y posterior entrega del
voucher que confirma el deposito a LA ARRENDADORA. En caso de atraso en el pago se
aplicará una penalidad de un interés de 0.5% diario, por cada día de retraso.
Dejándose constancia que el adelanto de esta suma dineraria concerniente al mes de abril del
2021.

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CLÁUSULA DE MEDIO DE PAGO: CUARTO. - Las partes dejan constancia que el pago de la renta
se realizará realizando deposito a la cuenta bancaria antes indicada de LA ARRENDADORA, en
moneda nacional y de forma global. Y no existiendo la posibilidad de renegociaciones o
amnistías, solo en caso el gobierno decrete una nueva cuarentena total existirá la posibilidad
de dividir los inconvenientes monetarios en igual proporción entre ambas partes y por el
tiempo de la posible cuarentena, en caso existiera imposibilidad de pago por parte de EL
ARRENDATARIO se dará por finalizado el presente contrato. Con la inmediata y consecuente
restitución del bien inmueble alquilado a LA ARRENDADORA.

PLAZO DEL CONTRATO: QUINTO. - Las partes convienen mutuamente que el plazo de duración
del presente contrato será de 12 meses, el mismo que se computará a partir de 07de abril del
2021 hasta el 06 de abril del 2022, fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a
desocupar y entregar el bien inmueble, en las mismas condiciones que han recibido habiendo
la opción de renovación del contrato previo acuerdo de ambas partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SEXTO. - LA ARRENDADORA se obliga a entregar el ambiente

antes indicado EL 07 de abril del 2021, siendo su derecho el de inspeccionar el inmueble,
cuantas veces así lo crea necesario, previo aviso verbal o por escrito, con cuarenta y ocho
horas de anticipación a EL ARRENDATARIO. Por su parte EL ARRENDATARIO está obligado a:
1.- Pagar puntualmente la renta convenida en este documento; 2.- Queda claramente
establecido que EL ARRENDATARIO pagara el servicio mensual de consumo de energía
eléctrica, arbitrios municipales, limpieza publica conforme a la facturación mensual.
durante la vigencia del presente contrato; 3.- A mantener limpio y conservado el inmueble;
para evitar la propagación de cualquier epidemia o enfermedades. 4.- Conceder la visita
inspectiva que periódicamente efectuará LA ARRENDADORA previo aviso convenido. 5.- A no
introducir ninguna clase de mejoras, modificaciones u otras que alteren el estado inicial, como
recibe el inmueble, sin previo consentimiento expreso de LA ARRENDADORA;

SÉTIMO. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente

para el uso de SALON SPA “ENTRE LISOS SALON”, sin opción al sub arrendamiento a terceras
personas, cuyo incumplimiento ocasionara la prescripción de este contrato.

OCTAVO. – EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el bien inmueble arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en este contrato. Una vez recibido el
inmueble, LA ARRENDADORA no responde por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción
de los bienes o valores de cualquier especie de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al
interior del inmueble.

CLÁUSULA DE GARANTÍA: NOVENO. - Por acuerdo de ambas partes se establece que LA

ARRENDADORA, recibe el monto de: S/3,500.00, (tres mil quinientos con 00/100 soles) como
PRENDA en garantía efectiva en calidad de deposito, para garantizar el fiel cumplimiento
del contrato, el pago de obligaciones mensuales por concepto de energía eléctrica, agua,
arbitrios tributarios y otros, y para responder por cualquier daño que pudiera ocasionarse
en el local; cantidad que luego de las deducciones será devuelto a EL ARRENDATARIO sin
intereses, al finalizar el contrato, previa entrega de las (llaves del inmueble y los recibos de
pago de servicios, las partes establecen que esta suma de dinero entregada en garantía no
podrá ser atribuida a pago de la renta mensual. Así mismo, en caso que se resolviera el
contrato antes de la fecha de vencimiento por causas atribuibles a EL ARRENDATARIO, el
monto de la garantía quedará a favor de LA ARRENDADORA en calidad de indemnización por
lucro cesante.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO DE EL ARRENDADOR: DÉCIMO.- Por la presente EL

ARRENDATARIO se allana anticipadamente al desalojo que interpondrá LA ARRENDADORA, en
caso de vencimiento del plazo del contrato, conclusión del contrato o resolución por falta de
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pago de la renta, previa notificación anticipada de 15 días, conforme lo establecido en el
artículo 1697 del Código Civil, debiendo restituir inmediatamente el bien objeto del presente a
LA ARRENDADORA; Aceptando y sometiéndose plenamente en la vía breve y especial que
regula la ley 30201, que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil.

COMPETENCIA TERRITORIAL: DÉCIMO SEGUNDO. - Para efectos de cualquier controversia que

se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia del juzgado del lugar donde se encuentra el bien materia del presente contrato.
Considerándose como domicilio La Av. Huáscar 221 del distrito de Wanchaq, provincia de
Cusco, departamento del Cusco, donde se tengan que efectuar las comunicaciones con tal
ocasión,

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY. - DÉCIMO TERCERO- En lo no previsto por las partes en el

presente contrato, ambas se someten a lo establecido por el código civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

CLAUSULA PENAL: DECIMO CUARTO solo en el caso que no existi era interés de
renovar y actualizar este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, este se vera
obligado a devolver el local el SEIS de abril del 2022, fecha en que vence el contrato,
caso contrario EL ARRENDATARIO se compromete a pagar la merced conducti va de S/.
4,000.00 CUATRO MIL SOLES, a parti r del SIETE de abril del 2022, a favor de LA
ARRENDADORA,

DÉCIMO CUARTO. - Las partes dejan constancia que, en la celebración del presente contrato,
no ha mediado vicio alguno que lo invalide por lo que estando conformes con todas y cada una
de las cláusulas que contiene, proceden a legalizar sus firmas ante notario público en mérito
del requerimiento establecido por el segundo párrafo del artículo 594º del Código Procesal
Civil.

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL. -Que se deja expresa constancia que, en cuanto a la

renovación del contrato, por acuerdo de las partes, este sería incrementado en el monto
mensual de S/. 3,850.00 soles a partir del 07 de abril del 2022, hasta el 06 de abril del 2023; y
así mismo de existir la posibilidad de ampliar este documento contractual, se incrementaría
desde el 07 de abril del 2023, hasta el 06 de abril del 2024 a la suma de S/. 4,250.00 soles, en
las mismas condiciones tal y conforme se indica en el este contrato en forma adelantada.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- Cabe aclarar que en la cláusula, DE OBLIGACIONES DE

LAS PARTES, se indica que el arrendador no podrá introducir ninguna clase de mejoras,
modificaciones u otras que alteren el estado inicial, como recibe el inmueble, sin previo
consentimiento expreso de LA ARRENDADORA; sin embargo hemos acordado ya que cada
ambiente tiene una mampara de vidrio y una puerta corrediza de vidrio completamente
intacta sin ninguna rajadura, que el ARRENDATARIO, puede desmontar estos componentes
para la mejor realización de su actividad económica y ellos los ubicara en el pasaje a buen
recaudo, lugar al que no tendrá acceso solo para guardar estos elementos ,
comprometiéndose que al terminar esta relación contractual devolver las cosas como están
en su estado original, como las encontró bajo responsabilidad.

Cusco, 25 de marzo 2021.

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Lucia Fernández Valencia Mirko Vásquez Rojas
DNI 23875906 DNI 44844321