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CONTRATO DE ALQUILER LOCAL

ENTRE: SONIA VASQUEZ ABINADER, dominicana, mayor de edad, soltera,


portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-0096556-5, con domicilio y
residencia en la calle Mustafá Kemal Ataturk No.3, sector ensanche Naco, Santo Domingo,
Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará LA PROPIETARIA o por su nombre propio de manera
indistinta;de la otra parte, la empresa WIRELESS LATIN ENTERTAINMENT
DOMINICANA, S. R. L, sociedad comercial organizada y existente de conformidad con
las Leyes de la República Dominicana, titular del Registro Mercantil No. 75608SD y con su
Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) No. 130731829, debidamente representada por
la SEÑORA LILIAN CAROLINA CHACIN RODRIGUEZ, venezolana, mayor de
edad, portador cedula de identidad y electoral No. 001-1826935-6, con su domicilio en la
calle Paseo de los Locutores, No. 43, edificio T-Las Mariposas, Apto. 3-A, sector Evaristo
Morales, Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, quien en
lo adelante del presente contrato se denominará LA INQUILINA, o por su nombre propio
de manera indistinta.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: LA PROPIETARIA por medio del presente contrato alquila al


INQUILINO, quien acepta, el local ubicado en el primer nivel de la calle
MustafáKemalAtaturk,No.3, sector Naco, Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la
República Dominicana, el cual ha sido visto y examinado y encontrado a su entera
satisfacción por LA INQUILINA, quien lo usará exclusivamente para: SERVICIO DE
DESARROLLO, IMPLEMENTACION, INTEGRACION, ASERORIA Y
COMERCIALIZACION DE SOFTWARE TEGNOLOGICOS,no pudiendo dedicarlo
para otro uso ni sub-alquilarlo ni en todo ni en parte sin el consentimiento escrito de LA
PROPIETARIA. Tampoco podrá cederlo gratuitamente ni por favor o por pura tolerancia
admitir que ningún tercero pueda habitar el local que alquila. Consecuentemente,LA
INQUILINA no podrá ceder total o parcialmente cualquiera de sus derechos derivados del
presente contrato sin el consentimiento por escrito de LA PROPIETARIA.

SEGUNDO: LA INQUILINA acuerda pagar la suma de DOS MIL SETECIENTOS


DOLARES NORTEAMERICANOS (US$2,700.00), CON UN AUMENTO DE UN 6%
ANUAL. Dicha suma será pagadera a la firma del presente contrato y corresponderá al
primer mes por adelantado, periodo comprendido desde el día quince (15) del mes de
marzo, del año dos mil quince (2015), suma esta por la cual LA PROPIETARIA le otorga
recibo y finiquito legal por dicha suma a LA INQUILINA.

PARRAFO I: MONEDA DE PAGO: Queda expresamente convenido entre las partes que
es de la esencia misma del contrato, que el pago del precio del alquiler mensual sea
efectuado en PESOS DOMINICANOS (RD$) a la tasa establecida por el Banco Popular
Dominicano a la fecha de efectuarse el pago correspondiente, siempre y cuando el

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contravalor de la moneda se encuentre por debajo de una tasa cambiaria de RD$48.00 por
cada US$1.00, mediante transferencia bancaria a la cuenta de LA PROPIETARIA que se
describe a continuación:
Nombre del Banco: Banco Popular Dominicano.
Nombre del Cliente: Sonia Vásquez Abinader.
Número de cuenta: 779-57704-8.

PARRAFO II: Queda entendido entre las partes contratantes que si LA INQUILINA se
retrasa con más de (10) diez días en el pago del alquiler, dicho monto tendrá una
penalidad de un 5% adicional al monto vencido. En caso de un retraso mayor, es decir 45
días, el presente contrato queda rescindido de pleno derecho y se ejecutará el desalojo con
previanotificación del desahucio conforme a las disposiciones que establece el artículo
1736 del código civil. Asimismo si LA INQUILINA efectúa el pago de los alquileres o
cualquier otra obligación derivada del presente contrato mediante cheque bancario y este es
devuelto por el banco girado, LA INQUILINA se obliga a pagar a LA PROPIETARIA el
10% del monto del cheque devuelto.

PARRAFO III: LA INQUILINA entrega en calidad de depósito la suma de DOS


CIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS DOMINICANOS
(RD$237,600.00), monto equivalente a dos (2) meses de alquiler, suma por la cual LA
PROPIETARIA le otorga recibo y finiquito legal. Dicho monto será debidamente
reembolsado a LA INQUILINA al término del presente contrato, previa deducción de
eventuales reparaciones a cargo de LA INQUILINA, de conformidad con lo establecido en
el presente contrato.

TERCERO: El período de vigencia del presente contrato es de tres (3) años contados a
partir de la fecha en que es instrumentado y firmado por las partes, con un aumento
consecutivo de un seis por ciento (6%) anual en el valor del alquiler, aplicable bajo el
siguiente esquema:

Fecha Incremento
15 de noviembre del 2015 6%
15 de noviembre del 2016 6%

CUARTO: LA INQUILINA queda obligada a mantener el inmueble alquilado, en buen


estado y todos los desperfectos en paredes, pisos, jardinería, plomería, instalaciones
sanitarias, pintura, puertas, cerraduras, instalaciones eléctricas, mantenimientos de la
planta eléctrica y cualesquiera otras reparaciones locativas en general serán reparadas o
repuestas a su solo costo por el mismo.

PARRAFO I: LA INQUILINA no será responsable del desgaste natural que por defecto
del uso puedan sufrir los elementos del local alquilado. De igual manera LA INQUILINA

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tampoco será responsable de los desperfectos causados por vicios o problemas de la
estructura misma del local alquilado. Estas reparaciones, así como cualesquiera otras
reparaciones mayores necesarias para mantener el inmueble alquilado durante la vigencia
de este contrato, serán sufragadas por LA PROPIETARIA.

QUINTO: LA INQUILINA se compromete a no hacer ningún cambio o distribución


nueva en el local sin la previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA y en caso de
obtenida esta, las mejoras hechas en dicho local, incluyendo instalaciones eléctricas, o de
cualquier índole que se hagan, con todo su material, quedaran a beneficio de LA
PROPIETARIA, sin compensación de ninguna especie.

PARRAFO: LA INQUILINA queda autorizada a efectuar y/o construir mejoras locativas


a dicho inmueble siempre que no alteren la estructura del local alquilado, a la vez que se
compromete a entregar el local sin cambios estructurales sustanciales al término del
contrato.

SEXTO: El pago y contrataciones de los servicios básicos: agua, basura, luz, teléfonos,
internet, tele cable, Itbis, etc. correrán por cuenta de LA INQUILINA, previos contratos
suministrados por dichas entidades a nombre de LA INQUILINA. Al momento de la
rescisión o vencimiento del presente contrato LA INQUILINA se obliga a entregar a LA
PROPIETARIA los recibos de pago de todos los servicios antes mencionados,
debidamente pagados y cancelados, conjuntamente con el juego de llaves de dicho local,
cuyos instrumentos LA PROPIETARIA hace entrega a LA INQUILINA al momento de
la firma del presente contrato.

SEPTIMO: Queda aclarado y establecido entre las partes que la calidad de INQUILINA
no le crea ni le da derecho a considerarse propietario del PUNTO COMERCIAL en el
local arrendado,por lo que si ha de rescindirse el presente contrato, únicamenteLA
PROPIETARIA queda con facultad absoluta de suscribir un nuevo contrato de inquilinato,
haciendo pleno uso de su derecho de propiedad.

OCTAVO: Para todos los fines y consecuencias legales de tal acción, del presente
contrato, LA INQUILINA elige domicilio en el local alquilado y LA PROPIETARIA en
el domicilio arriba indicado en el presente contrato.

NOVENO: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. Las Partes declaran que de producirse la


rescisión anticipada del presente contrato por cualquiera de las partes, éste deberá notificar
por escrito a la contrapartesu deseo de rescindir este contrato con noventa (90) días de
antelación.

PARRAFO I: Si la cancelacióndel contrato se solicita por parte de LA PROPIETARIA


antes de concluir los 3 años del contrato, LA PROPIETARIA deberá pagar a LA
INQUILINA la inversión realizada en la readecuación del local. Así mismo, si la

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cancelación del contrato se solicita por parte de LA INQUILINA antes de concluir los 3
años del contrato, LA INQUILINA no tiene derecho sobre la inversióny/o modificaciones
realizadas al local.

DECIMO: LA PROPIETARIA garantizará que no hay pendiente ante ningún tribunal,


departamento de gobierno, agencia gubernamental o embajada, procedimiento de arbitraje,
pleito, reclamación ni procedimiento alguno en su contra que pueda afectar o causar un
cambio adverso sustancial en sus condiciones generales del presente contrato. Además, que
ha cumplido con todas las leyes, reglamentos de las autoridades gubernamentales con
jurisdicción sobre ella y no está en rebeldía con respecto de ninguna ordenanza, resolución,
norma o mandamiento de las mismas.

DECIMO PRIMERO: LA PROPIETARIA declara, se compromete y se obliga a la


entrega del Local Arrendado, en las condiciones establecidas en el presente contrato,
asegurando el funcionamiento del generador eléctrico, unidades de aire acondicionado y
suministro de agua, a fin de que pueda ser ocupado y utilizado por LA INQUILINA, el día
de la firma del presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: ambas partes acuerdan que para lo no previsto en el presente


contrato, se remiten al derecho común.

HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito


Nacional, capital de la República Dominicana, hoy día quince (15), del mes de marzo, año
dos mil quince (2015).

____________________________________ _________________________________
SONIA VASQUEZ ABINADER LILIAN CAROLINA CHACIN RODRIGUEZ
LA PROPIETARIA LA INQUILINA

Yo, DRA. LANDER MERCEDES LORENZO CABRERA, Abogado Notario Público de


los del Número de Matrícula 3008 para el Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: que
las firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en
mi presencia porlos SRES. SONIA VASQUEZ ABINADER y SEÑORA LILIAN
CAROLINA CHACIN RODRIGUEZ,de generales que constan en este mismo acto,
quienes me han manifestado que son estas las firmas que acostumbran usar en todos los
actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito.
En la ciudad Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, los
quince (15) días, del mes de marzo, del año dos mil quince (2015).

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DRA. LANDER MERCEDES LORENZO CABRERA
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO

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