CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

En San Juan de Pasto. El día 1 del mes de Enero del año dos mil veintitrés (2023). Entre
nosotros MIRIAN DEL CARMEN CARREÑO DELGADO mayor de edad vecina de Pasto
identificada con la cédula de ciudadanía No. 30.728.550 expedida en Pasto que en adelante
y para efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA y La señora
YESICA BARAHONA RAMIREZ Igualmente mayor de edad vecina de Pasto identificada
con la cédula de ciudadanía No. 59.679.221 de Tumaco (Nariño) que en adelante se
denominaran ARRENDATARIA hemos celebrado el presente contrato de arrendamiento de
un apartamento el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO:
Mediante el presente contrato la ARRENDADORA concede a título de arrendamiento a la
ARRENDATARIA un apartamento de la casa de habitación ubicada en la ciudad de Pasto,
bajo la nomenclatura Manzana 8 Casa 12 Tamasagra 1, ubicada en el 2do Piso. La cual
consta de Sala- Comedor cocina, dos (2) alcobas, un (1) baño, terraza. LA
ARRENDADORA tiene en el momento la posesión efectiva del inmueble descrito.
SEGUNDA.- CANON O PRECIO: los ARRENDATARIA se obligan a pagar a la
ARRENDADORA por el goce del inmueble y demás elementos como precio o canon de
arrendamiento. la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L (550.000)
mensuales, los cuales serán cancelados por LA ARRENDATARIA a más tardar los diez
(10) primeros días de cada mes, en la casa de habitación de la ARRENDADORA. El canon
de arrendamiento será recibido por la ARRENDADORA en total en efectivo, no se
aceptarán cheques ni otro medio de pago. TERCERA.- DESTINACIÓN: La
ARRENDATARIA Se compromete a darle al inmueble el uso para casa de habitación y no
podrá darle al inmueble el uso para transferir el arrendamiento sin la autorización escrita de
la ARRENDADORA. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho a la
ARRENDADORA para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente LA
ARRENDATARIA. CUARTA.- RECIBO Y ESTADO: La ARRENDATARIA declara que han
recibido el Inmueble objeto de este contrato en buen estado, de acuerdo a inventario
adjunto a este Contrato. LA ARRENDATARIA se obliga a la terminación del contrato a
devolver a la ARRENDADORA el inmueble en el mismo estado, pintado todo el
apartamento, sifones, grifos, balitas etc en buen estado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso legítimos. Además se compromete a entregarlo a paz y salvo por concepto de
servicios de energía, agua, internet y TV. Cable cancelando los recibos que con
posterioridad a la entrega del inmueble lleguen por concepto de servicios causados por la
ARRENDATARIA. QUINTA.- SERVICIOS: La ARRENDATARIA se compromete a cancelar
los servicios, el de energía de forma Independiente; y el de agua Aseo y alcantarillado de
forma compartida (se divide 50% cada apartamento) al finalizar el mes a entregar los
recibos cancelados el mes correspondiente con el valor del canon pactado. SEXTA.-
REPARACIONES: los ARENDATARIOS tendrá a su cargo reparaciones locativas a que
refiere la Ley y no podrán realizar otra sin el consentimiento escrito de la ARRENDADORA.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) DE LA
ARRENDADORA.1) LA ARRENDADORA hace entrega del bien inmueble al
ARRENDATARIO el día 1 de Enero del 2023. En buen estado de servicio, y pondrá a su
disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato, 2)
Librará a la ARRENDATARIA de toda turbación o embarazo en el goce del inmueble. 3)
Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo solo cuando estas
provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la casa arrendada, b)
DE LA ARRENDATARIA. 1) Pagara a la ARRENDADORA en el lugar y término convenio en
cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento, el saldo pendiente del
depósito de cuatrocientos mil pesos m/d ($400.000). 2) Gozará del inmueble según los
términos y espíritu de este contrato. 3) Velará por la conservación del Inmueble y las cosas
recibidas en arrendamiento. 4) Restituirá el inmueble a la terminación del contrato en el
estado en que le fue entregado y poniéndolo a disposición de la ARRENDADORA. 5) No
hacer mejoras al inmueble sin autorización de la ARRENDADORA. OCTAVA-
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del contrato las
de ley y especialmente Ias siguientes a) POR PARTE DE LA ARRENDADORA 1. La no
cancelación por parte de los ARRENDATARIA del precio del canon o Por dos meses
consecutivos de los servicios públicos que ocasionen la pérdida de conexión de los mismos
evento en el cual los ARRENDATARIA se comprometen a abandonar el Inmueble
inmediatamente, sin necesidad de requerimiento previo judicial o extrajudicial por parte de
LA ARRENDADORA a lo cual RENUNCIA EXPRESAMENTE, Inclusive a ser llamado a
conciliación extrajudicial. 2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del
Inmueble sin consentimiento de la ARRENDADORA 3. Las mejoras, cambios y
ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa de la ARRENDADORA o
Ia destrucción total del Inmueble por parte de los ARRENDATARIA 4. El proceder que
afecte gravemente el goce del bien arrendado, b) POR PARTE DE LOS ARRENDATARIA.
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos del inmueble, por acción o mora
de Ia ARRENDADORA. 2. Los actos de la ARRENDADORA que afecten gravemente el
goce del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte de LA ARRENDADORA de los
derechos reconocidos a la ARRENDATARIA por la ley o el contrato. NOVENA.- MORA:
Cuando los ARRENDATARIA incumplieren el pago de la renta en la oportunidad lugar y
forma en la cláusula segunda, Ia ARRENDADORA podrá hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extra judicial la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo
cual renuncia expresamente la ARRENDATARIA. Por consiguiente la ARRENDATARIA
renuncia expresamente a los requerimientos que tratan Ios artículos 2007 y 2035 del Código
Civil y 424 del Código de Procedimiento civil y demás disposiciones que los aclaren
modifiquen, reglamenten o sustituyan. Evento en el cual la ARRENDATARIA se
compromete a abandonar el inmueble inmediatamente sin necesidad de requerimiento
previo judicial o extrajudicialmente por parte de la ARRENDADORA, a lo cual RENUNCIA
EXPRESAMENTE. Inclusive a ser llamado a conciliación extrajudicial. DECIMA.-
PREAVISO: Se efectuara así, para la entrega del inmueble por parte de la ARRENDADORA
se dará por escrito con no menos de uno (1) mes de anticipación, Por parte de la
ARRENDATARIA no menos de uno (1) mes del vencimiento del contrato. DECIMA
PRIMERA DURACION DEL CONTRATO: El presente contrato tiene la duración de seis
meses contados a partir del día 1 del mes de enero del año Dos mil veintitrés (2023), siendo
su fecha de terminación el día 1 de Julio del año Dos mil veintitrés (2023); sin plazo alguno
se entrega el bien inmueble (apartamento) el día 1 de enero del año Dos veintitrés (2023).
PARAGRAFO UNO. En Caso absolutamente necesario y debidamente justificado la
ARRENDATARIA podrá dar por terminado el contrato presente antes de finalizar su término
siempre y cuando esta decisión se le notifique a la ARRENDADORA con un (1) mes de
anticipación, para renovar el contrato y durante este tiempo permitir que lo miren, para
volverlo a arrendar. DECIMA SEGUNDA-CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga,
el Incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la ley constituirá en deudora de la otra parte por la suma de tres (3), salarios
mínimos legales vigentes a la fecha del incumplimiento a título de pena, sin menos cabo del
pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento, la
ARRENDADORA podrá cobrar ejecutivamente el valor de Ios cánones debidos, la pena
aquí pactada, los servicios dejados de pagar por La ARRENDATARIA, la indemnización de
perjuicios bastando la sola afirmación y presentación de este contrato, sin necesidad de
convenir a la ARRENDATARIA o llamar a conciliación previa a la cual la ARRENDATARIA
Renuncian Previamente. DÉCIMA TERCERA.- DEPÓSITO: La ARRENDATARIA se
compromete entregar a la ARRENDADORA Ia suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS
(400.000) M/L en depósito en caso de daños o servicios no cancelados al finalizar dicho
contrato.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes en San Juan de Pasto, el día 1 de
Enero de 2023,

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ARRENDATARIA
YESICA BARAHONA
C.C. 59.679.221 de Tumaco (Nariño)
CELULAR: 3125282415

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ARRENDADORA
MIRIAN DEL CARMEN CARREÑO DELGADO
CC. 30.728.550 De Pasto (Nariño)
CELULAR: 3185003902
 INVENTARIO

 Todas las paredes y techo del apartamento pintadas y en buen estado.

 Holl entrada con su respectiva bombilla led y apagador.
 Habitaciones cada una con su respectiva bombilla led, un apagador y dos enchufes.
 Puertas de las habitaciones en buen estado con sus respectivas chapas y
funcionando.
 Cocina con cerámicas en buen estado, lavaplatos y sifón funcionando, grifo en buen
estado, bombillo led con su respectivo apagador y dos enchufes todo en buen
estado.
 Sala comedor con su cerámica en buen estado, dos bombillos led y apagador, tres
enchufes, todos en buen estado.
 Todos los vidrios en buen estado, (ventanas habitaciones, sala y terraza).
 Cerámica y enchape en buen estado, en todo el apartamento ( pisos, cocina, baño).
 Baño con sifón, funcionando el agua bajante para instalación de ducha, sanitario y
lavamanos en buen estado, un enchufe, puerta con su respectiva chapa, bombillo
led y su respectivo apagador todo en buen estado.
 Gradas acceso a la terraza con su cerámica en buen estado, un bombillo normal de
luz y su respectivo apagador en perfecto estado.
 Poceta funcionando con su respectivo grifo y dos sifones en perfecto estado.
 Instalación de la lavadora con grifo funcionando y plafón para bombillo.
 Portón con su respectiva llave.