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PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL

Conste por la presente Primera Cláusula Adicional de la Minuta de Compra-Venta de Inmueble
Futuro de fecha 23 de setiembre de 2021, que otorgan de una parte SESHAT INMOBILIARIA
S.A.C. con RUC N°20604826854, con domicilio en la calle Mama Ocllo Nº 2647, distrito de
Lince, provincia y departamento de Lima, representada por su Gerente General, el señor
Fernando Félix Toratto Fernandez, con DNI N°07214887, debidamente facultado según
poderes que corren inscritos en la Partida N°14300300 del Registro de Personas Jurídicas de
la Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA, y de la
otra parte; La señorita HAYDEE ISIDORA CASTAÑEDA TORBISCO, de nacionalidad peruana,
identificada con DNI N°40892985, de ocupación contadora, de estado civil soltera, con
domicilio en Mz. D Lt. 8 AH campamento minero ZN playa hermosa, distrito Marcona, provincia
de Nasca, departamento de Ica, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en
los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: DE LOS ANTECEDENTES

Mediante Minuta de fecha 23 de setiembre de 2021, LA VENDEDORA y LA COMPRADORA
suscribieron un contrato de compraventa de bien futuro respecto al DEPARTAMENTO N° 208-
Etapa 2 y el ESTACIONAMIENTO N° 74, ubicado en sótano 2, conforme a los términos ahí
señalados. En adelante LA MINUTA.

SEGUNDO: ACLARACION DE LOS ANTECEDENTES

Las partes acuerdan aclarar parcialmente el texto del numeral 1.2 de la cláusula Primero de LA
MINUTA conforme al siguiente texto:

“1.2 LA VENDEDORA es una empresa constructora y como tal declara que, sobre el
inmueble detallado a continuación construirá una edificación que integrará dos etapas.
El proyecto contempla en sus dos etapas 03 sótanos, con un total de 194
estacionamientos vehiculares, 60 depósitos de uso exclusivo y 60 plazas de
estacionamientos para bicicletas de uso común.

(…)

El Proyecto cuenta con Resolución de Licencia de Edificación

Nº160-2020-MDJM/GDU/SOPPU de fecha 25 de setiembre del 2020, modificada por
Resolución N° 050-2021-MDJM/GDU/SOPPU de fecha 10 de marzo de 2021 y por
Resolución N° 240-2021-MDJM/GDU/SOPPU de fecha 19 de noviembre de 2021,
expedidas por la Municipalidad de Jesús María.

(…)”

TERCERO: ACLARACION SOBRE LA DECLARATORIA DE FABRICA, INDEPENDIZACIÓN

Y REGLAMENTO URBANO
Las Partes acuerdan modificar el plazo establecido en la cláusula Séptima de LA MINUTA,
cuyo nuevo texto será según se señala a continuación:

“La presente compraventa se rige por la Ley 29090 – Ley de Regulación de

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y su reglamento, asi como con las
disposiciones contenidas en la Ley N° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común y su reglamento; por cuanto se refiere a la construcción
de unidades de vivienda, obligándose LA VENDEDORA concluida la obra de
construcción, a efectuar la correspondiente Declaratoria de Fábrica, Independización y
Reglamento Interno, e inscribirla ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
en un plazo no mayor de 24 (veinticuatro) meses a partir de la fecha de entrega de
la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de venta en el presente contrato.

(…)”

CUARTO: ACLARACION SOBRE LAS CARGAS Y GRAVAMENES

Las Partes acuerdan modificar el plazo establecido en la cláusula Octava de LA MINUTA, cuyo
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nuevo texto será según se señala a continuación:

“LA VENDEDORA declara que sobre el bien en el que se ubica(n) la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) materia del presente contrato, no pesa carga, gravamen o en cualquier
caso se compromete al saneamiento de Ley. Sin embargo, LA VENDEDORA ha
otorgado hipoteca a favor del Banco Scotiabank Perú S.A.A., entidad financiera que
será la encargada de financiar y auspiciar el proyecto, en cuyo caso, dicha hipoteca
será levantada una vez que las unidades inmobiliarias queden debidamente
independizadas e inscritas en los registros públicos, lo que se estima ocurrirá dentro de
un plazo de 24 (veinticuatro) meses luego de la entrega de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s).”

QUINTO: ACLARACION SOBRE LA ENTREGA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Las Partes acuerdan modificar el primero y segundo párrafo de la cláusula Noveno de LA
MINUTA, cuyo nuevo texto será según el siguiente detalle:

“LA VENDEDORA se obliga a entregar en posesión la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) el

30 de junio de 2023. Terminada la construcción de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) de
acuerdo con las características detalladas en el ANEXO 1 y 4 del presente contrato y
siempre que LA COMPRADORA haya cancelado la totalidad del precio de venta de
la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia del presente contrato, se procederá a la entrega
del mismo.

El plazo de entrega pactado en esta cláusula se entenderá ampliado  automáticamente

mediante el envío de una comunicación simple dirigida a  LA COMPRADORA, si es
que su incumplimiento se debe a causas ajenas a la voluntad de  LA VENDEDORA,
por razones   de caso fortuito, fuerza mayor, vandalismo, huelgas en el sector
construcción, demoras de implementación e instalación del servicio de agua, desagüe,
energía eléctrica y gas natural (en caso corresponda), por parte de las entidades
prestadoras de tales servicios, y/o desastres naturales o hecho determinante de un
tercero que imposibilite la entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s),  en cuyo caso, el
plazo de entrega se entenderá ampliado en la misma medida que pudieran durar estas.
En los supuestos antes mencionados, LA VENDEDORA  programará una nueva fecha
que preferentemente no excederá de 60 (sesenta) días calendarios contados a partir
de la fecha inicialmente señalada para la entrega. Por tanto, cualquier diferimiento en
la entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) relacionadas con los hechos descritos en
esta cláusula no es, ni será causa imputable a  LA VENDEDORA, ni considerado un
incumplimiento de este último, quedando liberado además de toda responsabilidad.
Entendiéndose por fuerza mayor los retrasos derivados de tramites o gestiones
administrativas no imputables a LA VENDEDORA, en cuyo caso esta situación no
generará responsabilidad a  LA VENDEDORA. 
Asimismo, las partes reconocen y aceptan que la extensión del plazo de entrega se
podrá dar debido a la actual situación mundial producto del COVID-19; ya que se
pueden dar situaciones como: posibles contagios entre el personal obrero u otros y/o
normativas del Gobierno, entre otras que generen retrasos en los tiempos de obras y/o
condiciones los trabajos en ejecución y/o la entrega de  la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).

(…)”

SEXTO: ACLARACION DE LAS OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

Las Partes acuerdan modificar el tenor del numeral 11.6 y agregar el numeral 11.25 de la
cláusula Decimo Primera de LA MINUTA, cuyo texto en adelante será el siguiente:

“(…)
11.6 Respetar la política de la empresa que establece que no está permitido el
ingreso del propietario y/o sus familiares durante todo el proceso de construcción del
Edificio por motivos de seguridad.  El propietario declara que ha sido adecuadamente
informado que  únicamente podrá acceder al Edificio a partir de la fecha y hora en la
que se le programe la entrega de su(s) unidad(es) inmobiliaria(s), a lo cual LA
COMPRADORA manifiesta su absoluta conformidad.
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(…)

11.25 LA COMPRADORA declara conocer que producto del desarrollo y edificación

del Proyecto Inmobiliario, tanto los departamentos, estacionamientos, depósitos y/u
otras unidades inmobiliarias que conformen el Edificio, podrán contener internamente
vigas, columnas, ductos, tuberías u otros, los cuales podrán disminuir el área útil de los
mismos, conforme al certificado de conformidad de obra otorgado por la Municipalidad
respectiva, por lo que, LA COMPRADORA acepta anticipadamente dicha situación y
renuncian expresamente a exigir o solicitar cualquier indemnización o resarcimiento
económico, o queja, reclamo o denuncia. Asimismo, los departamentos podrán
contener cajas de paso, tuberías u otros que no implican disminución de área útil
declarando LA COMPRADORA que acepta esto anticipadamente y renuncia
expresamente a exigir o solicitar cualquier indemnización o resarcimiento económico, o
queja, reclamo o denuncia.”

SEPTIMO: ACLARACION DE LA SOLIDARIDAD ANTE EL FISCO

Mediante el presente documento, las Partes acuerdan modificar el texto de la cláusula Decimo
Segundo de LA MINUTA conforme al siguiente texto:

“LA COMPRADORA se obliga al pago de los tributos, contribuciones y arbitrios que se

devenguen a partir de la recepción del(los) inmuebles(s). Sin embargo, debido a que la
independización registral y municipal será posterior a la entrega de el(los)
inmuebles(s), dichos impuestos y arbitrios tendrán como titular a LA VENDEDORA, por
lo que LA COMPRADORA faculta a LA VENDEDORA para que realice los pagos
correspondientes a los antes mencionados impuestos y contribuciones en su
representación, mientras dure el proceso de independización municipal y registral los
cuales serán posteriores a la entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), a efectos de
que esta no se perjudique incurriendo en moras u otros análogos, para lo cual
efectuará el cálculo de los impuestos de acuerdo al número de unidades que
conforman el Proyecto Inmobiliario en el cual se ubican las unidades inmobiliarias
materia de compraventa, tomando en cuenta además la fecha de entrega así como el
área techada las mismas. En tal sentido, y de manera trimestral, a partir de la entrega
de las unidades inmobiliarias materia de compraventa, LA VENDEDORA solicitará a
LA COMPRADORA el correspondiente reembolso, quedando éstos últimos obligados
a reembolsar todos los gastos en un plazo no mayor a quince (15) días de solicitado;
vencido el plazo indicado LA COMPRADORA incurrirá en mora automática, de
conformidad con lo previsto en el inciso 1 del artículo 1333 del Código Civil, sin
necesidad de requerimiento o intimación alguna por parte de LA VENDEDORA

LA VENDEDORA se responsabiliza ante el acreedor tributario por el pago del

Impuesto Predial del bien que pudiera estarse adeudando, incluyendo el año en que se
entregue la posesión a LA COMPRADORA. El Impuesto Predial que grave a los
bienes a partir del año siguiente, será de cargo de LA COMPRADORA.”

OCTAVO: ACLARACION SOBRE LOS DATOS PERSONALES

Las Partes deciden modificar los dos últimos párrafos de la cláusula Décimo Séptimo de LA
MINUTA, según el siguiente texto:

“(…)

LA COMPRADORA podrá dirigirse por vía electrónica a  LA

VENDEDORA escribiendo a  atencionalcliente@abril.pe, en el caso que quisiera
revocar el consentimiento brindado a través de la presente cláusula, así como para
ejercer los derechos de información, acceso, actualización, inclusión, rectificación,
supresión, oposición u otros que estuvieran previstos en la Ley N° 29733 y su
Reglamento, anexando el formato de solicitud que podrá ser descargado desde la
página web  www.abril.pe  en la sección de protección al consumidor. 
 
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En caso  LA COMPRADORA  quisiera revocar el consentimiento brindado a través de

la presente cláusula antes de que se concluya el vínculo contractual con LA
VENDEDORA, este podrá solicitar la revocación solo para los extremos referidos a la
publicidad que LA VENDEDORA  pudiera enviar o estar enviando a LA
COMPRADORA, siendo que  LA VENDEDORA  podrá continuar comunicándose
mediante los medios señalados en la cláusula Vigésimo con  LA COMPRADORA, así
como continuar vigente con los demás extremos señalados en la presente cláusula
hasta que haya finalizado el vínculo contractual.”

NOVENO: RATIFICACION
Las partes señalan que las demás cláusulas contenidas en la Minuta de Compraventa, que no
hayan sido modificadas en la presente, permanecen sin modificación alguna y se ratifican sobre
las mismas.

Agregue usted señor Notario la introducción y conclusión de ley y sírvase pasar partes al
Registro de Predios de Lima.

Lima, 23 de diciembre del 2021

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SESHAT INMOBILIARIA S.A.C.
LA VENDEDORA
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HAYDEE ISIDORA CASTAÑEDA TORBISCO
DNI Nº 40892985
LA COMPRADORA