TRANSACCION EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente convenio que suscriben:

LOS CORALES PROMOTORA Y CONSTRUCTORA S.A.C. con R.U.C. Nº 20544459032 y con

domicilio en Av. El Derby 250 Oficina 302, distrito de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por el señor Juan Fernando Siguas Salazar, identificado con DNI Nº
44034555, y el señor Miguel Angel Canchanya Astete, identificado con DNI° 41613675,
facultados según poderes que constan inscritos en la Partida Electrónica N° 12690799 del
Registro de Personas Jurídicas del Registro Público de Lima, a quienes en adelante se les
denominará LA INMOBILIARIA.

OSWALDO EFREN GARRIDO CORONADO, identificado con DNI N° 41081890, casado con LUZ
VICTORIA CRUZ ROJAS, identificada DNI 44897283, con domicilio en Mz PE Lt 20 Santa
Margarita III Etapa, Distrito de Veintiséis de Octubre, provincia y departamento de Piura, a quien
en adelante se le denominará EL COMPRADOR.

Para los efectos del presente documento se les denominaran de forma conjunta LAS PARTES en
los términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. EL COMPRADOR y LA INMOBILIARIA declaran haber celebrado con fecha 23 de agosto de

2022 un contrato de compraventa respecto de la futura vivienda identificada como lote N° 15
de la manzana “Q1” perteneciente al proyecto Los Corales de Piura II Etapa II distrito,
provincia y departamento de Piura. En dicho contrato EL COMPRADOR se comprometió a
cancelar el saldo del precio de venta con el Bono Familiar Habitacional que le sería otorgado
por el Fondo Mivivienda. Asimismo, LA INMOBILIARIA se comprometió a entregar la vivienda
dentro de un plazo de 7 meses.

1.2. LA INMOBILIARIA manifiesta que a la fecha no ha podido concluir con la regularización del
código único de la futura vivienda ante el Fondo Mivivienda; razón por la cual, no ha podido
solicitar el cambio del estado de EL COMPRADOR a Beneficiario ni solicitar el desembolso del
Bono Familiar Habitacional ante el Fondo Mivivienda.

CLAUSULA SEGUNDA: DE LAS CONCESIONES RECIPROCAS

A fin de dar por concluido el impase detallado en la cláusula primera y tener por atendido el pedido
del cliente respecto de la entrega de la vivienda, LAS PARTES acuerdan celebrar la presente
transacción extrajudicial, haciéndose mutuas y recíprocas concesiones sobre sus derechos
disponibles, de acuerdo con lo prescrito por los artículos 1302 y 1304 del Código Civil, conforme a
lo siguiente:

2.1 LA INMOBILIARIA se compromete a entregar la vivienda identificada como lote N° 15 de la

manzana “Q1” perteneciente al proyecto Los Corales de Piura II Etapa II distrito, provincia y
departamento de Piura a EL COMPRADOR a más tardar el 30 de setiembre del presente
año, previa firma de la presente transacción, en el acto de entrega del Inmueble antes
señalado, las Partes firmarán un Acta de entrega en la cual, de ser el caso EL
COMPRADOR dejará constancia de las observaciones que pudiera tener,
comprometiéndose LA INMOBILIARIA a levantar dichas observaciones en un plazo no
mayor a cinco (05) días hábiles.

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2.2 En caso de que LA INMOBILIARIA incumpliera con la entrega del inmueble en la fecha
señalada en el numeral precedente, EL COMPRADOR quedará facultado a resolver de
manera unilateral el Contrato y de ser el caso, requerir a EL COMPRADOR el pago de
nueva indemnización por concepto de daños y perjuicios por incumplimiento de Contrato y
de la presente Transacción Extrajudicial, podrá acudir a instancias administrativas y
judiciales a denunciar tal hecho y solicitar mayores montos.

2.3 Asimismo, LA INMOBILIARIA se compromete a gestionar el cambio de estado de EL

COMPRADOR y solicitar el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo
Mivivienda en un plazo de 12 meses, contabilizados desde la fecha de la firma del presente
documento.

2.4 En el supuesto caso de que LA INMOBILIARIA no llegase a solicitar el Bono Familiar

Habitacional dentro del plazo establecido en el párrafo anterior, procederá a condonar el
saldo del precio de venta de la vivienda dando por cancelado el mismo, además, procederá
a emitir la cláusula de cancelación del precio de venta y celebrar la o las escrituras públicas
que el contrato de compraventa de fecha 23 de agosto de 2022, la cláusula de cancelación
de precio generen así como cualquier otra minuta aclaratoria, o cualquier otro que resulte
necesario para el perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad del como lote N° 15
de la manzana “Q1” perteneciente al proyecto Los Corales de Piura II Etapa II a nombre de
EL COMPRADOR ante los Registros Públicos. Una vez cumplido el plazo de 12 meses
señalado en el numeral 2.2 precedente, las Partes celebrarán la o las escrituras públicas
que resulten necesarias para el perfeccionamiento de la transferencia de propiedad del
Inmueble a favor de EL COMPRADOR.

2.5 EL COMPRADOR, se compromete a mantener todas las condiciones exigidas por el

Programa Techo Propio para mantener vigente su condición de Elegible ante el Fondo
MIVIVIENDA; en caso caduque dicha condición, firmar todos los formularios emitidos por el
Fondo Mivivienda necesarios para volver a obtener dicha condición por el plazo descrito en
el punto 2.2 de la presente cláusula. Asimismo, EL COMPRADOR se compromete a firmar
todos los formularios necesarios para obtener su condición de Beneficiario ante el Fondo
Mivivienda, así como actualizar el contrato de compraventa, firmar clausulas adicionales al
contrato de compraventa y demás documentos necesarios para poder desembolsar el Bono
Familiar Habitacional.

2.6 EL COMPRADOR se compromete a regularizar el pago de las cuotas vencidas frente a

Servicredit, en un plazo de 3 (tres) días calendarios, contados desde el pago de la
indemnización a favor de EL COMPRADOR así como seguir pagando las cuotas futuras
dentro de las fechas establecidas en su cronograma de pagos, esto con la finalidad de evitar
que Servicredit ejecute la fianza otorgada por LA INMOBILIARIA a favor de EL
COMPRADOR frente a aquella. Asimismo, ambas partes acuerdan modificar el contrato de
compraventa en el sentido de que si EL COMPRADOR deja de pagar las cuotas y el saldo
de la deuda con Servicredit es cargada en las cuentas bancarias de LA INMOBILIARIA,
producto de la ejecución de la fianza, LA INMOBILIARIA podrá resolver de manera
unilateral el contrato de compraventa.

2.7 Ambas partes acuerdan pactar una indemnización por la suma de S/18,000.00 (Dieciocho
Mil con 00/100 Soles), con la finalidad de cubrir cualquier daño y perjuicios conforme al
artículo 1985 del Código Civil, además para cubrir los gastos incurridos por EL
COMPRADOR por cualquier concepto. El importe de la indemnización será abonado a EL
COMPRADOR con fecha 29 de setiembre del presente año a la siguiente cuenta a nombre
de LUZ VICTORIA CRUZ ROJAS:

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 Nro de Cuenta: 7203353198856
Nro de CCI: 00372001335319885605
Moneda: Soles
Banco: Interbank

2.8 Asimismo, ambas partes acuerdan modificar el contrato de compraventa mediante una
cláusula adicional que refleje todos los compromisos asumidos en la presente transacción.

2.9 Mediante la firma de la presente transacción extrajudicial, queda expresamente establecido

que EL COMPRADOR quedó satisfecho con la solución realizada por LA INMOBILIARIA y,
además, se compromete a que no volverá a reclamar o denunciar por los mismos conceptos
ya suscitados, ni a realizar cualquier otro tipo de acción que perjudique de manera directa o
indirecta a LA INMOBILAIRIA por la materia abordada en la presente transacción
extrajudicial.

CLAUSULA TERCERA: NATURALEZA DE LA TRANSACCIÓN

Las Partes intervinientes dejan constancia que el presente acuerdo no constituye novación, cesión
de derechos, posición contractual u otra figura que implique cambio de los sujetos u objeto en las
obligaciones existentes entre LAS PARTES.

CLÁUSULA CUARTA: ALCANCE DE LA TRANSACCIÓN

4.1. Las Partes declaran expresamente que mediante este documento resuelven total y
definitivamente todas las controversias que tienen y las que pudieran tener relacionadas a
las mismas, una contra la otra, sobre el objeto de la transacción, teniendo el presente
acuerdo el valor de cosa juzgada como lo indica el artículo 1302 del Código Civil. En
consecuencia, Las Partes, cada una de ellas por su propio derecho, declaran que no tienen
nada que reclamar una contra la otra y cada parte renuncia a favor de la otra a cualquier
acción o pretensión que pudiera tener sobre el objeto de la transacción, así como a los
plazos para interponerlas, cumpliendo expresamente lo dispuesto en el artículo 1303 del
Código Civil. Por tal motivo EL COMPRADOR renuncia a cualquier reclamo y/o denuncia
ante INDECOPI, o ante el poder judicial, por el presente caso.

4.2. Las Partes dejan expresa constancia que esta transacción contiene concesiones recíprocas,
versa sobre derechos patrimoniales, no afecta el orden público y las buenas costumbres y
resuelve en definitiva las controversias y/o discrepancias que hayan surgido o puedan surgir
entre Las Partes.

4.3. Las Partes declaran expresamente que en la negociación y celebración de la presente

transacción han actuado de buena fe, libremente y con total conciencia y voluntad respecto
de todas y cada una de las estipulaciones contenidas en este instrumento.

4.4. Las Partes renuncian de manera anticipada e irrevocable y se obligan a no entablar o a

deducir en su caso, cualquier acción o excepción tendiente a modificar, anular, desconocer,
impugnar, resolver o rescindir el contenido de la presente transacción.

CLAUSULA QUINTA: OTRAS DISPOSICIONES

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5.1. Las Partes declaran que si por cualquier motivo alguna o algunas de las estipulaciones del
presente instrumento deviniese(n) nula(s) o ineficaz (o ineficaces), dicha nulidad o ineficacia
no afectará la validez y plena eficacia de la transacción en su conjunto.

5.2. La presente transacción y sus diversas cláusulas, así como las obligaciones y prestaciones
que dichas cláusulas establecen son indivisibles y son irrevocables unilateralmente desde la
firma de la presente transacción.

5.3. El presente documento reemplaza cualquier otros acuerdos, intenciones, declaraciones,

negociaciones, discusiones previas o compromisos, orales o escritos, anteriores a la fecha
de suscripción del presente instrumento y relacionados con el objeto del mismo, sean o no
contradictorios con lo expresado en el presente instrumento.

CLÁUSULA SEXTA: CONFIDENCIALIDAD

Por medio de la presente transacción, EL COMPRADOR se compromete a no divulgar los

acuerdos arribados en el presente documento por un plazo indefinido.

En caso EL COMPRADOR sea requerido por alguna autoridad administrativa, judicial o arbitral a
revelar la Información, se compromete a notificar previamente y por escrito a LA INMOBILIARIA
de tal hecho a la brevedad posible, de tal manera que se permita cuestionar el mencionado
requerimiento ante la autoridad judicial, arbitral y/o administrativa competente. En este supuesto,
EL COMPRADOR podrá revelar únicamente la información que fue legalmente requerida y solo
con aprobación de LA INMOBILIARIA.

En ese sentido, si EL COMPRADOR llegase a divulgar el contenido de la presente transacción sin

el consentimiento expreso de LA INMOBILIARIA, éste se obliga a indemnizar y/o mantener
indemne a LA INMOBILIARIA por los daños que pueda sufrir.

CLAUSULA SETIMA: JURISDICCIÓN

Para efectos de cualquier discrepancia o controversia que pudiera surgir entre las partes como
consecuencia de la interpretación, ejecución o eventual incumplimiento, terminación, invalidez o
ineficacia del presente documento, así como respecto de cualquier efecto o consecuencia directa
o indirecta vinculada al mismo, sea de naturaleza contractual o extracontractual, ambas partes
renuncian al fuero de sus domicilios y se someten en forma expresa e irrevocable a la jurisdicción
de los jueces y Tribunales del distrito Judicial de Piura.

CLAUSULA OCTAVA: LEGISLACION

La presente Transacción Extrajudicial, se suscribe al amparo de lo regulado por los Artículos

1302, 1303, 1304, 1305, 1306 y demás aplicables del Código Civil, teniendo valor de cosa
juzgada.

En todo lo no previsto en la presente transacción extrajudicial, serán de aplicación las normas

establecidas en el Código Civil y en el Código Procesal Civil.

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CLAUSULA NOVENA: DOMICILIOS

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a Las Partes, con motivo de la
ejecución de este convenio, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las Partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, mediante carta notarial.

En señal de conformidad, el presente documento se suscribe en la ciudad de Piura, en dos (02)

ejemplares de igual tenor, el día 25 de setiembre del 2023.

EL COMPRADOR LA INMOBILAIRIA
Oswaldo Efren Garrido Coronado

_____________________________ ______________________________
EL COMPRADOR LA INMOBILAIRIA
Luz Victoria Cruz Rojas

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