CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE SEBASTIAN RAMOS

ROJAS Y XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Por una parte, estará integrado por el señor MIGUEL ANGEL BERROCAL HERRERA,
identificado con cedula de ciudadanía No. XXXXXXXXXXXXXXXX, y en adelante, para efectos de este
contrato, se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte SEBASTIAN RAMOS
ROJAS, identificado con Cedula de Ciudadanía XXXXXXXX expedida en Montería, quien para
efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, ambas partes, hemos
decidido celebrar un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble, que, en adelante la
“Promesa”, se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA. – Objeto del negocio y
descripción del inmueble. EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a Vender a EL
PROMITENTE COMPRADOR, y este promete comprar, el Bien inmueble Lote de terreno con
extensión superficiaria de ciento sesenta y ocho metros cuadrados con cincuenta centímetros
cuadrados (168.50mts 2) y la casa de habitación en el construida, con área de construcción de
ciento treinta y seis metros cuadrados con sesenta y cinco centímetros cuadrados (136.65 mts2),
ubicada en la ciudad de Montería en la calle treinta y seis (36) numero 7- 20, en el barrio Montería
Moderno, con cedula catastral número 01-01-0156-0023-000, comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE, con calle treinta y seis (36); SUR, con propiedad de Rafaela Luisa Toro; OESTE,
con propiedad de María Sáez Oviedo, ESTE, con casa de habitación de la comunera Linet Toro
Pérez. Este inmueble lo adquirió mediante este mismo instrumento. El PROMITENTE
COMPRADOR, una vez efectuada la entrega material del bien tendrá acceso a: el inmueble en su
totalidad, esto es a realizar mejoras y modificaciones en el bien inmueble. SEGUNDA. – Título:
Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que el Inmueble fue adquirido por el señor MIGUEL ANGEL
BERROCAL HERRERA, por compra que hizo mediante la escritura pública número 569 de fecha 28
de marzo de 2003, otorgada en la Notaria Segunda de Montería y registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos públicos de Montería, bajo la matricula inmobiliaria número 140-96946
TERCERA. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de TRESCIENTOS SETENTA Y
CINCO MILLLONES DE PESOS M/CTE ($375.000.000.00) que EL PROMITENTE
COMPRADOR, pagara al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma:

A). CUOTA INICIAL por un valor de VEINTICINCO MILLONES PESOS M/CTE

($25.000.00.00), que se compromete a cancelar EL PROMITENTE COMPRADOR en
efectivo, transferencia o cheque, debiendo efectuarse el pago de la cuota inicial el día 30 de
JUNIO de 2022 y a favor del PROMITENTE VENDEDOR o a quien este designe por escrito.

B). El saldo, es decir, la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS

MCTE ($350.000.000.00), se compromete a cancelar el PROMITENTE COMPRADOR en
TRES (03) CUOTAS MENSUALES, el cual se compromete a cancelar EL PROMITENTE
COMPRADOR en efectivo, transferencia o cheque, debiendo efectuarse el pago de la siguiente
forma:

A) TABLA DE PAGOS

Cuota Fecha Cuota Fija Saldo

1. 10/07/2022 $ 150.000.000 $ 200.000.000

2. 10/08/2022 $ 100.000.000 $ 100.000.000

3. 10/09/2022 $ 100.000.000 $0

CUARTA. – CLAUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO: Las partes acuerdan, que como sanción
por incumplimiento en todas o una de las obligaciones aquí pactadas, bien sea total o parcial, la
parte que incumpla, le cancela de forma inmediata sin reclamos judiciales a la otra parte el valor
correspondiente al DIEZ POR CIENTO 10% del valor del incumplimiento, sin necesidad de
requerimientos, ni constitución en mora de la parte incumplida, para lo cual las partes acuerdan
renunciar a los requerimientos de ley desde la firma de este documento. QUINTA. TRADICION:
EL PROMITENTE VENDEDOR a la fecha de la firma del presente contrato se obliga a realizar la
tradición del inmueble objeto de esta promesa, esto es de hacer la entrega real del INMUEBLE
UBICADO Lote de terreno con extensión superficiaria de ciento sesenta y ocho metros cuadrados
con cincuenta centímetros cuadrados (168.50mts 2) y la casa de habitación en el construida, con
área de construcción de ciento treinta y seis metros cuadrados con sesenta y cinco centímetros
cuadrados (136.65 mts2), ubicada en la ciudad de Montería en la calle treinta y seis (36) numero 7-
20, en el barrio Montería Moderno, con cedula catastral número 01-01-0156-0023-000,
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE, con calle treinta y seis (36); SUR, con
propiedad de Rafaela Luisa Toro; OESTE, con propiedad de María Sáez Oviedo, ESTE, con casa de
habitación de la comunera Linet Toro Pérez. Este inmueble lo adquirió mediante este mismo
instrumento. AL PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO PRIMERO: Una vez inscrito el
presente contrato con la firma de las partes, el PROMITENTE VENDEDOR le otorga al PROMITENTE
COMPRADOR, la libertad para que este realice toda clase de mejoras, modificaciones o adecuaciones y
demás que el PROMITENTE COMPRADOR estime necesarios realizar en el bien inmueble objeto de
esta promesa de compraventa. PARAGRAFO SEGUNDO: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
realizar el trámite correspondiente de la tradición del bien inmueble por medio de Escritura Pública, en
el plazo y fecha establecido en la cláusula siguiente, siempre y cuando PROMITENTE COMPRADOR
haya cancelado las TRES CUOTAS (4) correspondientes al valor adeudado de la venta prometida, lo
cual es según lo establecido en la cláusula tercera literal B de esta promesa. SEXTA:FECHA Y HORA:
EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE COMPRADOR, se obligan a otorgar la
correspondiente Escritura Pública y en su defecto el respectivo registro en la oficina de instrumentos
públicos el día veinte (10) del mes de septiembre de 2022, fecha en la que EL PROMITENTE
COMPRADOR cancela la totalidad de las obligaciones a su cargo emanadas de la celebración de este
contrato, a las DIEZ de la mañana (10 am) en la Notaria Segunda de Montería, Córdoba, fecha en la
que el PROMITENTE COMPRADOR, cancela la totalidad de las obligaciones a su cargo, emanadas de la
celebración de este contrato. SEPTIMA – Prorroga: El plazo, lugar y hora para la celebración de la
Escritura Pública podrán prorrogarse o anticiparse, de común acuerdo expreso y por escrito por las
partes. OCTAVA– LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza a EL
PROMITENTE COMPRADOR, que el inmueble prometido en venta, mediante éste documento, no
lo enajenara, ni prometerá en venta por acto posterior al presente, que en la actualidad y hasta la
fecha, el inmueble aquí prometido se encuentra libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos,
pleitos pendientes, y posesiones, se encuentra libre de patrimonio de familia, afectación de
vivienda familiar, uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato privado.
NOVENA. – IMPUESTOS: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a cancelar y tener a paz y
salvo, los valores que se desprendan del inmueble aquí prometido en venta por concepto de
impuesto predial y valorización solo hasta la fecha de firma de escrituras de venta del objeto de
este contrato, los impuestos, administración, y todo gasto que se genere después de la fecha en
que se realice la entrega material del inmueble, serán asumidos por EL PROMITENTE
COMPRADOR. DÉCIMA – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa de lo aquí prometido en
venta, al igual que los valores de actualización de nomenclatura, actualización catastral o
complementarios serán sufragados por partes iguales entre EL PROMITENTE COMPRADOR y
EL PROMITENTE VENDEDOR, Los gastos notariales que ocasione la constitución del gravamen a
la propiedad por crédito bancario, si lo hubiere, será sufragado en su totalidad por EL
PROMITENTE COMPRADOR. La Retención en la Fuente por concepto de transferencia será
cancelada por EL PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande la boleta fiscal y su
registro, incluyendo el impuesto de registro, será por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR,
teniendo como base para la liquidación de gastos el avaluó catastral. DÉCIMA PRIMERA. –
Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas
en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si
contravinieren esta disposición se estaría incumpliendo este contrato y la cesión efectuada no
tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte. DÉCIMA SEGUNDA. – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que
este documento presta mérito ejecutivo que será el primer instrumento de interpretación de la
escritura sobre la misma, para la efectividad de las obligaciones en él contenidas, sin necesidad de
requerimientos, ni constitución en mora de la parte incumplida, para lo cual las partes acuerdan
renunciar a la constitución en mora y a los requerimientos de ley desde la firma de este documento.
DÉCIMA TERCERA. – Origen de recursos: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que los
recursos que ha pagado y que pagara al PROMITENTE VENDEDOR, por concepto del precio del
inmueble objeto de este contrato, no provienen ni provendrán de ninguna actividad ilícita de las
contempladas, en la ley 365/97 o cualquier otra norma que la adicione o modifique. DÉCIMA
CUARTA. –Estipulaciones Verbales: Las partes manifiestan que no reconocerán validez a
estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye acuerdo completo
y total a cerca de su objeto y remplaza y deja sin valor, ni efecto alguno, cualquier estipulación o
acuerdo verbal o escrito, celebrado entre las partes con anterioridad. DÉCIMA QUINTA.
DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Hace parte integral de este contrato poder otorgado al
PROMITENTE VENDEDOR, escritura pública y certificado de tradición y libertad. DECIMA OCTAVA–
Notificaciones: Para todos los efectos de esta promesa, se tendrá como domicilio contractual la
ciudad de Montería, Córdoba y para efectos de notificación, las direcciones de los domicilios de las
partes están descritas al pie de sus correspondientes firmas.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Montería, Córdoba a los xxx días del
mes de junio del año 2022, en Dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las partes.

EL PROMITENTE COMPRADOR EL PROMITENTE VENDEDOR

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SEBASTIAN RAMOS ROJAS. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
C.C. XXXXXXXXX C.C. XXXXXXXXXXXXXXXXXX
DIRECCIÓN CARRERA 8 No. 35-09 DIRECCIÓN:
LA CEIBA- MONTERIA, CORDOBA.
Proyecto: E.A.R.D.
Revisado: M.M.M.H