CONTRATO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEÑOR MICHEL XXXXXXXXXXXX, POR SU PROPIO Y PERSONAL

DERECHO, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
CONSTRUCTOR”, Y POR LA OTRA PARTE, LA SEÑORA
XXXXXXXXXXXXXXX, POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA CLIENTA”, MISMO
CONTRATO QUE SE SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ATENTO A LO MANIFESTADO LAS PARTES SE SUJETAN A LAS

SIGUIENTES
DECLARACIONES

1.- Que mediante escritura pública número 308, de fecha cuatro de marzo del dos mil
veintiuno, otorgada ante la fe del Licenciado Salvador Lopecedeño Estefan, notario titular
de la notaria número Sesenta y cinco en el estado de quintana Roo y en la cual se formalizo
la Fusión de dos lotes, dando como resultado el LOTE 001, MANZANA 853, SUPER
MANZANA 004, REGION 011, CON UNA SUPERFICIE DE 18,197.56 M2, UBICADO
EN TULUM, QUINTANA ROO.—

2.- Que mediante escritura pública número 704, de fecha Tres de mayo del dos mil veintidós,
otorgada ante la fe del Licenciado Salvador Lopecedeño Estefan, notario titular de la notaria
número Sesenta y cinco en el estado de quintana Roo y en la cual se formalizo LA
CONSTITUCIÓN DE UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE EN
CONDOMINIO, MISMA QUE QUEDÓ ASENTADO SOBRE EL LOTE 001,
MANZANA 853, SUPER MANZANA 004, REGION 011, CON UNA SUPERFICIE DE
18,197.56 M2, UBICADO EN TULUM, QUINTANA ROO y al cual se le DENOMINÓ
“CONDOMINIO RETORNO SAN JOSE”.

3.- Manifiesta que como resultado del Régimen en condominio constituido se originó el
inmueble que a continuación se describe y que es objeto del presente contrato inmueble
identificado como: LOTE 001-22 UBICADO EN EL “CONDOMINIO MAESTRO
RETORNO SAN JOSE” EL CUAL SE ENCUENTRA EN LA REGION 011, LOTE 001,
MANZANA 853, SUPER MANZANA 004, EN TULUM QUINTANA ROO. CON UNA
SUPERFICIE DE 245.66 M2M PROINDIVISO DE 1.97%.

4.- Que el Constructor tiene como actividad principal la construcción de inmuebles y

corredor de bienes raíces y dispone de los conocimientos y equipos necesarios para ejecutar
todo tipo de obras.

5. Que el Cliente desea contratar una obra al Constructor. Para el desarrollo de una Vivienda
UNIFAMILIAR TIPO A, misma que contara con la siguiente descripción.
CASA CAMILA (2 RECAMARAS)
• SALA - COMEDOR
• COCINA ABIERTA
• DOS RECÁMARAS
• DOS BAÑOS
• TERRAZA TECHADA
• ALBERCA Y/O PLUNGE POOL
ÁREAS
INTERIOR 94.04 m2
EXTERIOR 36.19 m2
• Plunge pool 5.32 m2
• Pergolados 22.97 m2
• Volado 2.8m2
• Acometida y botes de basura 5.1 m2
TOTAL CONSTRUIDOS 130.23 m2
JARDIN 121.24 - 168.28 m2
• Set de portones
MUROS PERIMETRALES 54.6 - 64.80 m
PARKING 33.75m2
TOTAL APROXIMADO 163.98 m2
SE ANEXA AL PRESENTE CONTRATO LOS PLANOS DE CONSTRUCCION
DEL ANTEPROYECTO.

6.- Que las Partes tienen acordada la celebración de un contrato de obra de construcción en
los términos que en el presente documento se establezcan.
7.- Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes, de sus libres y espontáneas
voluntades, han acordado otorgar el presente Contrato de Obra de Construcción (en
adelante, “el Contrato”) con sujeción a las siguientes.

8.-Ambas Partes manifiestan tener y se reconocen, mutua y recíprocamente, la capacidad

legal necesaria para otorgar el presente Contrato, Que, por así convenir a sus intereses, es
su deseo celebrar el presente contrato bajo los términos y condiciones que más adelante se
estipulan.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO
El Constructor se obliga a ejecutar la obra consistente en la construcción de una vivienda
UNIFAMILIAR TIPO A, misma que deberá ser edificada sobre el solar descrito en el
punto número DOS, y de acuerdo con el Proyecto técnico de obras presentadas por el
arquitecto encargado de obra.

SEGUNDA.- PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

La Obra objeto del presente Contrato se realizarán en un plazo no superior a 12 MESES,
misma fecha que comenzara a correr desde la fecha de la firma del presente Contrato.

TERCERA.- EL CONSTRUCTOR, se comprometa frente al cliente, en tramitar y

gestionar lo necesario para la obtención de los permisos y licencias de construcción que
sean obligatorias para poder llevar acabo la edificación, así como la terminación de obra.

CUARTA.- El Constructor se obliga a ejecutar la totalidad de la obra que se contrata por el

precio total bruto, incluido el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) de una Suma de
$4,500,000.000 MN (CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS 00/100
Moneda Nacional) El precio convenido tendrá el carácter de fijo e irrevocable, y no se
reajustará. El precio del contrato corresponde a las obras terminadas y lo que diga relación
con todo lo necesario para la correcta, oportuna y total construcción y entrega de la misma,
y, en general, todo gasto que irrogue el cumplimiento de este contrato sea directo, indirecto
o a causa de él.

QUINTA : F O R M A D E P A G O.- El precio convenido, ascendente a la suma,

equivalente en pesos, moneda nacional, de $185,000.00 pesos Impuesto al Valor agregado
incluido, será pagado por la cliente al constructor de la siguiente forma:
a ) con un anticipo al momento de la firma del presente contrato por el monto de
$xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, dicha cantidad que será destinada para la compra de materiales
para la construcción.

b ) el saldo será pagado conformo el avance que se vaya teniendo el constructor en la obra,
dichos avances el constructor deberá presentarlos por períodos no inferiores a 15 días,
en acuerdo al presupuesto detallado.

SEXTA.- LAS PARTES estipulas que si por culpa del CLIENTE por alguna razón la obra
se retrasara y no se pudiera cumplir en tiempo y forma con la entrega, correrá por cuenta de
ella todos los gastos adicionales que se generen por el atraso, si el retraso es por culpa del
constructor todos los gastos adicionales que se generen será por cuenta de él, y deberá
cumplir cabalmente con la entrega y finalización de la obra, acreditando la misma con la
constancia de Terminación de obra.

SEPTIMA.- GARANTIA.- Una vez concluida la construcción, el cliente tendrá 1 año de

garantía para cualquier defecto sobre la construcción y que sea imputables al Constructor.

OCTAVA.- Queda establecido que en el caso de que “EL CONSTRUCTOR” incumpliera

en la entrega de la vivienda en los tiempos establecidos, “LA CLIENTE” tendrá derecho
de exigir, los daños y perjuicios referidos en esta cláusula, y a exigir a “EL
CONSTRUCTOR” por la vía judicial o extrajudicial el cumplimiento del presente
contrato.

NOVENA.- Este instrumento constituirá el pleno y total acuerdo entre “EL

CONSTRUCTOR” y “LA CLIENTE” relativo a los temas que son materia del mismo,
e inválida todos los acuerdos y contratos previos. No existen otras declaraciones,
inducciones, acuerdos o pláticas entre las partes no incluidas en el presente, que tengan
fuerza y efecto en relación con lo convenido dentro del mismo. Ninguna modificación,
cambio o variación de este contrato será obligatoria para las partes a menos de que se
celebre por escrito y por acuerdo de ambas.

DÉCIMA.- Las partes convienen en que para efectos de la interpretación, cumplimiento

y ejecución del presente contrato, regirán las disposiciones aplicables del Código Civil
para el Estado de Quintana Roo y asimismo, voluntariamente, convienen sujetarse a la
jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de Playa del Carmen, Quintana
Roo, renunciando expresamente a cualesquier otros fueros que pudieran corresponderles
en razón de sus domicilios presentes o futuros o por la ubicación de sus bienes.

DÉCIMA PRIMERA.- Todos los avisos y notificaciones que las partes deban o deseen
darse en relación con el contenido del presente contrato, deberán hacerse por escrito,
mediante correo certificado con acuse de recibo o por cualquier otro medio que asegure que
la parte interesada recibirá el aviso de que se trate, en su domicilio respectivo mencionadas
en el apartado de Declaraciones. Para los efectos anteriores y en tanto no se notifiquen
cambios, los cuales deberán darse a conocer con 15 días de anticipación a la fecha de cambio
del domicilio respectivo.

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes declaran que en este contrato no ha habido lesión, dolo,
violencia, error o cualesquiera otros vicios que pudieran afectar su existencia o validez,
estando ambas conformes con la totalidad de sus términos.

Y PARA DEBIDA CONSTANCIA SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EN

LA CIUDAD DE TULUM, QUINTANA ROO, A LOS XXX DÍAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO 2022.

PROTESTAMOS LO NECESARIO.

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EL CONSTRUCTOR LA CLIENTE