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CONTRATO DE LOCACIN

En la Ciudad de Buenos Aires en el 1 da del mes de Marzo de 2015 entre xxx, con domicilio
en la calle xxx en adelante denominada la parte LOCADORA, y por la otra parte xxxx , con
domicilio en xxxxen adelante denominada la parte LOCATARIA, convienen en celebrar el
presente CONTRATO DE LOCACIN, bajo el rgimen de libre contratacin y las
normativas que establecen : Las leyes de Locacin Urbana, el Cdigo Civil y las clusulas de
ste contrato que a continuacin se exponen.PRIMERA: La Parte LOCADORA da en
locacin, a la parte LOCATARIA, un departamento de su propiedad, ubicado en el piso 7, puerta
"C" Parque y cochera Nro 11 en el segundo subsuelo sito en la calle Jos Ignacio Gorriti 3552
CABA y lo hace por un lapso de veinticuatro meses (24), comenzando el 01 de MARZO DE
2015 y finalizando el 28 de FEBRERO DE 2017 contra el pago por parte de la LOCATARIA
de un alquiler mensual y la aceptacin por parte de la LOCATARIA de las limitaciones,
resguardos y responsabilidades que en las clusulas subsiguientes explicitan, lo que sta
acepta. El trmino establecido no ser prorrogable por ninguna causa y en caso de
continuar la parte LOCATARIA ocupando el inmueble a la finalizacin del plazo no se
entender quw hay tcita reconduccin y la parte LOCADORA podr reclamar la restitucin
de la tenencia en cualquier momento, por lo que la locacin concluir automticamente por
el solo vencimiento del plazo el da 28 de Febrero de 2017. SEGUNDA: De mutuo y
comn acuerdo las partes fijan el valor total del contrato de LOCACIN en $ 236.686.5
(pesos doscientos treinta y seis mil seiscientos ochenta y seis con cincuenta centavos].
Valor al que se deber adicionarse las expensas comunes de administracin, Agua y
Saneamiento Ambiental (AySA) y el impuesto inmobiliario y de Alumbrado Barrido y
Limpieza, Territorial, Pavimentos y Aceras Ley 23514 con el que el Gobierno de la Ciudad
de Buenos Aires tiene gravado el inmueble objeto del presente contrato y todo aquel
impuesto vigente o a crearse en el futuro que grave la propiedad, los cuales quedan a
cargo de la LOCATARIA. Al momento de abonar el canon locativo mensual la
LOCATARIA har entrega de los correspondientes recibos de pago de expensas e impuestos
cuyo vencimiento haya operado el mes anterior en original, firmndole la
LOCADORA
fotocopia de los mismos como recibidos, si es de su inters........-TERCERA: Las partes manifiestan que la forma de pago del presente contrato ser: para
los 6 meses consecutivos (Marzo 2015 - Agosto 2015) de $ 7.900.- (pesos siete mil
novecientos) mensuales, para los siguientes 6 meses consecutivos (Septiembre 2015Febrero 2016) $9.085.- (pesos nueve mil ochenta y cinco) mensuales, para los
siguientes 6 meses consecutivos (Marzo 2016-Agosto 2016) de $ 10.447.75 (pesos
diez mil cuatrocientos cuarenta y siete con 75 centavos) mensuales, y para los ltimos
6 meses consecutivos (septiembre 2016- febrero 2017) de $ 12.015.- ( pesos doce mil
quince) mensuales. El valor del alquiler ser abonado en dinero en efectivo antes del da
05 del mes correspondiente en el domicilio que fije el LOCADOR, bastando que no
abone en dicho plazo para que quede
constituido en mora de puro derecho por el solo transcurso del tiempo.........
CUARTA: Sern a exclusivo cargo de la parte LOCATARIA, el pago de las facturaciones que
correspondieran al perodo de locacin, tales como provisin de energa elctrica,
gas,
seales video, Internet, televisin por Cable, etc. La parte LOCATARIA deber transferir a
su
nombre durante el perodo locacin comprometindose a realizar los cambios de
titularidad

dentro de los 20 das corridos de la firma de este contrato.


QUINTA: Se acuerda que la mora ser automtica por el solo transcurso de los lapsos en
exceso de los plazos correspondientes, y exigible sin necesidad de interpelacin judicial o
extrajudicial alguna. Tratndose del pago de alquileres y de toda otra prestacin de carcter
pecuniario a cargo de la LOCATARIA la mora importar un inters se cuarenta centesimos por
ciento [0.40%) diarios acumulativo sobre la deuda ajustada a cada da de mora. Todo ello
sin
perjuicio de lo dispuesto por el artculo 5 de la Ley 23091.
SEXTA: La parte LOCATARIA declara haber inspeccionado el inmueble locado, recibiendo un
juego de llaves, integrado por: una de entrada al edificio y una de entrada al departamento.
El bien locado se trata de un departamento de 47 m2, aproximadamente con balcn al
contrafrente. Con el siguiente detalle de la unidad: pisos de porcelanato, con equipo
multisplit en living y dormitorio con control remoto marca York. Black out con su respectivo
barral en el ventanal del living y ventana del dormitorio. Luminarias colocadas en todos los
ambientes, cocina y bao con lmparas dicroicas. En el dormitorio; placard con interiores
y puertas corredizas espejadas, cocina americana con barra pasa platas, anafe y horno
elctrico de acero inoxidable marca Aristn, con pisos de porcelanato, mesada con doble
bacha, alacenas y bajo mesada, termotanque RHEEM. Bao completo con mesada de
mrmol y bacha de diseo, pared espejada, sanitarios blancos y baera empotrada. La
LOCATARIA tomar un seguro de incendio y responsabilidad civil a favor de la
LOCADORA dentro de los veinte das de la firma del presente que involucrar el lapso de la
locacin. El departamento se entrega con todas sus aberturas, vidrios y herrajes completos,
lo que la parte LOCATARIA conoce y acepta, instalacin elctrica completa, con tapas en
todas sus bocas y todas sus llaves y tomas con sus
tapas......
SPTIMA: La parte LOCATARIA se compromete a mantener y devolver en perfecto estado de
uso, todos y cada uno de los componentes que integran la unidad locada, y a reintegrarlos
en las mismas condiciones que la recibe, salvo el desgaste ocasionado por el paso del
tiempo y buen uso. La parte LOCATARIA se compromete a devolver la unidad locada con las
paredes en el mismo estado y color en que lo recibe RECIN PINTADAS. Treinta (30) das
antes de la finalizacin del contrato se practicar una revisin de la unidad, debiendo
reponer la parte LOCATARIA lo que faltare o estuviere en un estado de deterioro que exceda
las condiciones indicadas en el prrafo precedente. La parte repuesta tendr las mismas
caractersticas de la original y estarn a cargo de la LOCATARIA los gastos que demande su
reposicin en sitio, a satisfaccin de la parte LOCADORA.OCTAVA: Sern a cargo de la parte LOCATARIA todos los arreglos y correccin de
desperfectos que se susciten en la unidad locada o sus instalaciones, cualquiera fuera el
agente o causa productora, exceptuando las instalaciones que perteneciendo al dominio
comn, le corresponda al Consorcio segn el Reglamento de Copropiedad y
Administracin, por tratarse de reparaciones efectuadas entre muros, losas, etc. La
conjura de las anormalidades antes mencionadas ser inmediata, cuando de las mismas
se pudiere derivar daos e inconvenientes al edificio, al Consorcio o a los bienes y calidad de
vida de las personas habitantes del inmueble. La parte LOCADORA responder por la
suspensin de algn servicio conectado a la unidad locada, tales acciones y/o cargos sern de
exclusiva responsabilidad de la parte LOCATARIA y exigible por simple notificacin de la
parte LOCADORA dentro de las 48
horas......
NOVENA: La parte LOCATARIA aplicar el inmueble locado al uso de propia vivienda
habitacin. Queda absolutamente prohibido a la parte LOCATARIA tener sustancias
inflamables y explosivas. Le est tambin prohibido introducir sin autorizacin escrita de la

parte LOCADORA, modificaciones, divisiones, as como aquellas mejoras de las que por el
Cdigo Civil se requiera la expresa conformidad de la parte LOCADORA. Los gastos que tales
acciones ocasionen sern de exclusivo cargo de la parte LOCATARIA. La consecucin de stas
mejoras, modificaciones y cambios quedarn incorporados a la unidad locada, no
En caso que el monto de la garanta a que hace mencin esta clusula no alcanzara para
cubrir los pagos pendientes por los conceptos antes mencionados, el saldo deudor ser
cubierto en forma solidaria por la parte LOCATARIA Y GARANTE dentro de los diez
das de una notificacin fehaciente de la parte LOCADORA a la LOCATARIA detallando los
conceptos de la
deuda.
......
comprometiendo reconocimiento alguno por la parte de la parte LOCADORA. Si tales
cambios a criterio de la parte LOCADORA afectaren negativamente el valor de la unidad
locada , la misma estar autorizada a exigir la reposicin a la situacin original en el
momento de finalizar el contrato.DCIMA: La parte LOCATARIA declara conocer el Reglamento de COPROPIEDAD Y
Administracin del edificio, que le ha sido pasado en vista, y se compromete a acatar y
cumplir sus disposiciones y las Resoluciones de la Asamblea, tambin el Reglamento
interno del edificio (del cual se entrega copia en este acto, formando parte integrante del
presente contrato) existente o por crearse en el futuro por la Administracin o Asamblea
de Copropietarios, sin derecho a reclamo ni indemnizacin alguna, cuando por ella
pudiese sentirse afectado. Tambin asume el compromiso de asistir a la parte LOCADORA
con la ms veraz informacin necesaria toda vez que atento al requerimiento de la
Asamblea o por el temario a tratar, tal proceder le fuera requerido por la parte LOCADORA.
Tambin asume el compromiso de poner en el ms inmediato conocimiento de la parte
LOCADORA, toda notificacin o novedades recibida en la unidad locada que tengan
relacin al desenvolvimiento de las relaciones con el Consorcio o aquellas que emanadas
de autoridad competente se refieran al bien locado o a intereses de la parte LOCADORA.
La parte LOCATARIA asume tal responsabilidad sobre actos reidos con la moral y/o
sanidad y/o seguridad de las personas y/o cosas, que pudieran cometer o apoyar en el bien
locado durante la vigencia de este contrato. Desde el comienzo de la vigencia de este
contrato, la parte LOCATARIA deber contratar un seguro a su costa contra incendio,
destruccin total y/o parcial del inmueble y por responsabilidad civil hacia linderos,
propiedades vecinas y terceros para responder por daos y perjuicios en caso de siniestros,
por todo el tiempo de duracin
del contrato. Ambas plizas debern ser endosadas a favor de la parte LOCADORA.
DCIMAPRIMERA: Queda absolutamente prohibido a la parte LOCATARIA a) ceder total o
parcialmente el presente contrato, b) cambiar el destino de la locacin. Cualquier acto en los
sentidos mencionados ser de nulidad total, sin perjuicio de acciones e indemnizaciones
que
la parte LOCADORA pudiera solicitar con tal motivo.
......
DCIMASEGUNDA: Al trmino del contrato, la parte LOCATARIA, sin excusas ni demoras,
deber entregar la locacin deshabitada, con todos sus accesorios y con el pago al da de los
servicios a su cargo mencionados en el presente contrato, cuyo vencimiento haya operado
hasta ese da. Tal acreditacin documentara ser realizada por las partes, en oportunidad de
emisin de un documento testificando una probada tenencia en manos de la parte
LOCADORA de la totalidad de los recibos y otros documentos de pago equivalentes, que
permitan verificar la cancelacin de las deudas correspondientes con ms los eventuales
punitorios, multas y moras que pudieran corresponder. La falta de cumplimiento de entrega
en trmino y en condiciones, la locacin har incurrir a la parte LOCATARIA en una
indemnizacin diaria de $ 1000.- (pesos mil) exigibles por va ejecutiva con el slo requisito
del cmputo del plazo y la acreditacin sumaria del incumplimiento. Esta suma tambin

ser pasible de sufrir la actualizacin que la ley determine para las locaciones urbanas
desde la fecha de la firma del presente contrato hasta el momento de la efectiva devolucin
de la unidad locada con el pago
al da de todos los servicios y gastos mencionados en la clusulas SEGUNDA Y TERCERA.
DECIMATERCERA: La parte LOCATARIA deja en manos de la parte LOCADORA en carcter de
depsito de garanta la suma de pesos DOCE MIL QUINCE ($ 12.015.-) sirviendo el presente
de suficiente recibo por depsito de garanta total. Esa suma que no redituar inters, ni
sufrir ajuste alguno, no podr compensar deuda de alquileres ni ser aplicado como crdito
para el ltimo mes de alquiler contractual. Este depsito se reintegrar a la parte
LOCATARIA a los sesenta (60) das despus de finalizado el lapso contractual con la
deduccin de la parte que corresponda aplicar de aquellos dbitos correspondientes a
facturas de servicios, que llegados en ese lapso, involucren perodos comprendidos antes de
la finalizacin del contrato.
DCIMACUARTA: Consignacin de llaves: En caso de consignacin de llaves, el alquiler
regir hasta el da en que el locador tome posesin real y efectiva de la propiedad; esto no
ser de aplicacin, para el supuesto caso excepcional que el LOCATARIO pretenda
entregar el inmueble al LOCADOR por haber resuelto unilateralmente el contrato, o bien por
vencimiento del mismo, y cumpla fehacientemente con los siguientes extremos: a]
Notifique fehacientemente, con una antelacin no menor de 10 das, la fecha y hora en que
habr de reintegrar el inmueble; b) Mediante acta notarial se constate que el LOCATARIO
concurri efectivamente con las llaves a efectuar la entrega y el LOCADOR estando
debidamente notificad, no asisti ni justific la inasistencia. Los meses se computarn
enteros una vez
comenzados.
DCIMAQUINTA: La violacin por parte de la LOCATARIA de cualquiera de las clusulas del
presente contrato y/o falta de pago de un mes de alquiler, darn derecho a la parte
LOCADORA a solicitar la rescisin del contrato. En ese supuesto la parte LOCATARIA se
obliga a desocupar el inmueble locado en el trmino de diez (10) das, subsiguientes a la
notificacin de la parte LOCADORA, sin perjuicio de las acciones que pudiera sta intentar
para el resarcimiento de los valores impagos, punitorios e indemnizaciones y de los cargos
que por vigencia de las clusulas CUARTA, QUINTA, SEXTA Y SPTIMA de ste contrato
correspondan, como as de los de cobertura de gastos y honorarios de cualquier ndole, en
que la parte LOCADORA se vea obligada a incurrir como consecuencia de esos reclamos.
Asimismo la parte LOCATARIA transcurridos los primeros seis meses de locacin podr
rescindir el contrato, siempre y cuando notifique su decisin de rescindir a la parte
LOCADORA con una anticipacin no menor a sesenta (60) das. La parte LOCATARIA de
hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa
deber abonar a la parte LOCADORA, en concepto de indemnizacin la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la
opcin se ejercita transcurrido
dicho lapso, de acuerdo con el artculo 8 de la Ley de Locaciones Urbanas N 23091.
DECIMOSEXTA: El Sr. xxx, argentino, casado, con domicilio en xxxx Comodora Rivadavia,
Provincia del Chubut, titular deldominio que corresponde a la propiedad sita en xxxxx
Provincia del Chubut, no se encuentra inhibido paradisponer de sus bienes, acepta cada
una de sus clusulas en calidad de GARANTE,renunciando de pleno derecho a los
beneficios de excusin y divisin, colocndose en elmismo grado de prelacin que la parte
LOCATARIA subsistiendo la fianza hasta la entrega dela unidad y sus llaves a la
LOCADORA, en las condiciones estipuladas en el presente, andespus del vencimiento
nominal del contrato. El garante se compromete a no vender, ceder,gravar o constituir en
bien de familia el inmueble que respalda su garanta mientras tenga vigencia el presente

contrato de locacin, salvo que produzca el reemplazo del mismo por otrobien similar o de
mayor valor previa notificacin fehaciente al locador con una anticipacin de diez das
hbiles, en cuyo caso la LOCATARIA deber presentar reemplazante en el plazode 30 das
hbiles, bajo apercibimiento de provocar de pleno derecho la rescisin del presente contrato
con daos y perjuicios. En el caso de que el GARANTE cayera en insolvencia, disminuyere
su patrimonio o fuera declarado en concurso o fallido, LA LOCATARIA se obliga aofrecer
nueva fianza a exclusiva satisfaccin de LA LOCADORA, en las mismas condiciones quel a s
e x p r e s a d a s e n e l p r e s e n t e . S e a d j u n t a i n fo r me d e D o mi n i o e I n h i b i c i n N
....................,.........con fecha......,......................
............
DCIMO SPTIMA: A los efectos del presente contrato las partes establecen domicilio
legal y especial: La LOCADORA Y GARANTE en el domicilio fijado precedentemente y la
parte LOCATARIA en el inmueble motivo del presente, sometindose en caso de juicio a los
Tribunales Ordinarios de la Capital Federal o fuero que lo sustituya en el futuro, renunciando
desde ya expresamente al derecho de recusar sin causa al magistrado. En prueba de
conformidad y aceptacin se firma el presente contrato, en tres ejemplares de un mismo
tenor: uno para la parte LOCADORA, otro para la parte LOCATARIA y un tercero para el
GARANTE, titular del dominio enunciado en la clusula DECIMOSEXTA y a un solo
efecto, en el lugar y fecha del encabezamiento.--

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