CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber, por una parte, YASMIN ROCIO QUINTERO, mayor de edad vecino
y residente en Bogotá, identificado con C.C No. 52.916.252 de BOGOTÁ. Quien actúa en
nombre propio y quien para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR,
y por la otra parte ANDREA PAOLA PINZON, identificada con C.C No 1.032.408.300 de
Bogotá, mayor de edad y residente en la ciudad de armenia y quien para los efectos de este
contrato se denominará LA ARRENDATARIA, hemos celebrado contrato de arrendamiento,
que se regirá por las siguientes CLAUSULAS de carácter consensual y de obligatorio
cumplimiento:
PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR,
concede a título de arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble: Apartamento 303 del
bloque Toledo, el conjunto residencial, Reserva de agua Bonita, ubicado en la Cra 29 N°32—
65 de la cuidad de Armenia.
PARÁGRAFO PRIMERO. No obstante, y en la eventualidad que exista actualización de
linderos y nomenclatura, estos se podrán anexar en escrito separado, conforme facultad
que otorga el ARRENDATARIO a la ARRENDADORA en este mismo documento.
PARAGRADO SEGUNDO. No obstante, el área y linderos anteriormente mencionados, su
arriendo se hace como cuerpo cierto. De igual manera el inmueble objeto del presente
Contrato de Arrendamiento se entrega con servicios públicos de acueducto, alcantarillado,
aseo, energía eléctrica a paz y salvo. Referente al servicio de gas, se entrega con instalación
de medidor, visita técnica por parte de la empresa que certifica la correcta instalación de
todo el proceso realizado para el uso de este servicio.
SEGUNDA – TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: El plazo de este contrato será por el
termino de tres (3) MESES a partir del día diesi nueve (19) de noviembre del dos mil
veintiuno (2021), vencido este término, si ningún de las partes a dado aviso por escrito con
no menos de dos (2) meses de antelación a la fecha de terminación del contrato, su decisión
de no prorrogarlo se entenderá prorrogado por periodos sucesivos de tres (3) MESES, de
acuerdo al comportamiento de ambas partes. De los contrario LA AREENDATARIA se obliga
a devolver y/o entregar al ARRENDADOR, el inmueble a paz salvo por todo concepto.
TERCERA – PRECIO DEL PERIODO DE PAGO: El canon de arrendamiento se pacta en la suma
de CUATRO CIENTOS CINCUENTA MIL PESOS $450.000 M/Cte., donde se incluye cuota
mensual de la administración, suma pagadera en periodos mensuales anticipados, que
deben ser cancelados por LA ARRENDATARIA, dentro de los cinco (5) primero días de cada
periodo mensual, y durante todo el término de vigencia de este contrato, el cual se
entenderá vigente mientras conserve el inmueble en su poder.
CUARTA – En cuanto al reajuste del canon, el mismo se aumentará cada año por acuerdo
entre las partes, en un porcentaje equivalente al que se incrementó en el índice de precios
al consumidor (IPC), para el año anterior al del reajuste.
PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de LA ARRENDATARIA, en aceptar el pago del
canon con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada periodo no se entenderá como
una modificación al termino establecido para su pago, la mora en el pago de los cánones de
arrendamiento causa interés moratorio calculado a la máxima taza autorizada por la
superintendencia bancaria.
PARAGRAFO SEGUNDO. LA ARRENDATARIA y la deudora solidaria renuncian a que se les
requiera para el efecto de los cobros de los reajustes del precio del contrato.
PARAGRAFO TERCERO. El canon de arrendamiento será cancelado directamente al
arrendador o a quien el designe dentro de las fechas establecidas directamente en el
contrato., a la cuenta de ahorros del banco Bancolombia: 204-105256-82. Nombre de
Yasmin Rocio Quintero.
QUINTA – DE LOS SERVICIOS: El pago de los servicios de luz, agua, gas y demás que se
encuentren incorporados al inmueble, serán por cuneta de LA ARRRENDATARIA, sin que EL
ARRENDADOR, tenga responsabilidad alguna por la incorrecta o deficiente prestación de
tales servicios. Así mismos LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar las sanciones y multas que
las empresas respectivas o cualquier autoridad impongan por las infracciones de los
respectivos reglamentos o por no haberse pagando oportunamente, los servicios causados
durante la vigencia de este CONTRATO e indemnizará al ARRENDADOR por los prejuicios
que tales infracciones u omisiones puedan causarle, y de la reconexión. Indemnización que
no lo exonera de pagar las manualidades atrasadas de los servicios, y de la reconexión, si es
del caso.
PARAGRAFO PRIMERO. Si LA ARRENDATARIA, incurre en la mora de estos servicios y como
consecuencia la empresa respectiva los suspende y/o retira los contadores, el
ARRENDADOR podrá exigir la restitución del inmueble. Para este evento, así como para las
reconexiones, multas o sanciones y las indemnizaciones a que hayas lugar por los perjuicios
causados, serán prueba suficiente las facturas o recibos de liquidación aquí previstos sobre
el no pago de servicios. LA ARRENDATARIA y la deudora solidaria renuncian en forma
expresa a requerimiento privados o judiciales y se declaran deudoras de toda suma que
pague el ARRENDADOR por esta causa.
SEXTA – SOLIDARIDAD: LA ARRENDATARIA, se obligan solidariamente al cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones derivadas de este contrato o el de su prorroga.
SEPTIMA – DESTINACION DEL INMUELBE: El inmueble se arrienda para destinarlo
exclusivamente a vivienda de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal del
Conjunto. En este inmueble no se podrán ejercer actividades de oficina o prestación de
servicios.
PARRAGRAFO PRIMERO. LA ARRENDATARIA, no podrá darle al inmueble un uso con fines
ilícitos. En consecuencia, se obligan a no utilizarlo para ocultar o como depósito de armas o
explosivos o dinero de grupos terroristas o para que en él se elabore o almacene, venda o
use algún tipo de drogas. LA ARRENDATARIA, se obliga a no guardar ni permitir que se
guarde en el inmueble sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro su
seguridad y la de terceros.
OCTAVA – SUBARRIENDO Y CESION: LA ARRENDATARIA, no podrá ceder el presente
contrato, ni podrán subarrendar en todo o en parte, son previo permiso escrito del
ARRENDADOR, so pena de que está a su arbitrio, pueda dar por terminado el CONTRATO, y
exigir la restitución inmediata del inmueble arrendado o celebrar según su criterio un nuevo
contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los
cuales renuncia LA ARRENDATARIA y la deudora solidara.
NOVENA – MEJORAS: Teniendo en cuenta que se trata de inmuebles en perfecto estado de
conservación y funcionamiento, no se permite hacerle reformas locativas, las mejoras de
cualquier clase que requiera hacer LA ARRENDATARIA, serán por su cuenta, Así tenga
autorización del ARRENDADOR, siendo entendido que estas quedarán de propiedad del
ARRENDADOR, una vez finalice el contrato, y no podrán ser retiradas, ni exigirse reembolso,
ni indemnización alguna por este concepto.
DECIMA PRIMERA – INSPECCION: LA ARRENDATARIA, Permitirá visitas que en cualquier
tiempo el ARRENDADOR o sus dependientes tengan a bien realizar a fin de constatar el
estado y conservación del inmueble.
DECIMA SEGUNDA – ENTREGA: LA ARRENDATARIA, declara haber recibido el inmueble en
perfecto estado, entendiendo que está bajo su custodia, así mismo durante el primer periodo de
contrato, se le realizará adecuaciones o cambios al mismo en las siguientes zonas del bien inmueble:
instalación de puertas divisorias de ducha y área de sanitario, instalación de percheros de las
ventanas para el uso de cortinas, instalación de barra en la cocina. Adecuaciones que se realizan a
través de terceros, siendo necesario contemplar los tiempos de dichas entregas.

DECIMA TERCERA – CAUSALES DE TERMINACION DE CONTRATO: Además de las causales de

terminación indicadas en este contrato, y de las previstas en la ley para darlo por terminado, son
causales de terminación unilateral del contrato por parte del ARRENDADOR las siguientes: 1.)- La no
cancelación por parte de la ARRENDATARIA en el tiempo concedido del valor o precio del canon de
arrendamiento, o de los servicios públicos que estén a su cargo y que accionen al inmueble cobro
de estos; 2.)- El subarriendo parcial o total de lo arrendado, la cesión del contrato y el cambio de
destinación que se presente; 3.)- Realización de mejoras que no estén autorizadas o la destrucción
de los que represente peligro para el inmueble, o que afecten la tranquilidad o salubridad de los
vecinos.4.)- La violación de las normas de administración del conjunto; 5.)- Las demás causas que
legalmente sean violatorias de este contrato. Por parte de LA ARRENDATARIA: 6.)- Los actos que
impidan el pleno goce del inmueble arrendado por culpa de la ARRENDATARIA.

DECIMA CUARTA – MORA: El simple retardo en el pago de uno o más cánones de arrendamiento o
los reajustes o la violación total o parcial de cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato
impone a la ARRENDATARIA, dará derecho al ARRENDADOR para resolver este contrato y exigir la
inmediata entrega del inmueble, y el pago de lo adeudado, sin necesidad de reconvenciones o
requerimientos, a los cuales LA ARRENDATARIA y deudora solidaria renuncian expresamente, lo
mismo que al derecho de retención que a cualquier título les confiera la ley sobre el inmueble
materia de este contrato.

DDECIMA QUINTA – CLAUSULA PENAL: Con el incumplimiento de alguna de las cláusulas de este
contrato por parte de la ARRENDATARIA, o la violación de cualquiera de sus obligaciones, las con
constituirá en deudoras del ARRENDADOR, por la suma equivalente a dos (2) cánones de
arrendamiento vigentes para la fecha en que se verifique el incumplimiento, sin prejuicio del cobro
de la renta y demás perjuicios que puedan ocasionarse, ni de las demás obligaciones que se hayan
originado y sin necesidad de constituirla en mora, ni hacerle requerimiento alguno, a los cuales LA
ARRENDATARIA y deudora solidaria renuncian expresamente.

Se entenderá que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que el ARRENDADRO podrá
pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios si es el caso. Este contrato será
prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena.

DECIMA SEXTA – RESTITUCIÓN: LA ARRENDATARIA, para hacer legal la oposición en caso de proceso
de restitución, deberá consignar previamente el valor de los cánones y servicios adeudados.
DECIMA SEPTIMA – MERITOS EJECUTIVOS: Para todos los efectos este contrato constituye merito
ejecutivo para exigir de LA ARRENDATARIA y a favor del ARRENDADOR, el pago de a multa por
incumplimiento, de los cánones de arrendamientos adeudados y de los servicios públicos, así
cualquier otra suma a cargo de la ARRENDATARIA; para lo cual bastara la sola afirmación de
incumplimiento hecha por parte del ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por
LA ARRENDATARIA con la presentación de los respectivos pagos.

DECIMA SEPTIMA – EXENCION DE RESPONSABILIDADES: EL ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna, por los daños o perjuicios de que LAS ARRENDATARIAS puedan sufrir por
causas atribuida a terceros, ni por robos, hurto, siniestros, incendios, inundación p terrorismo.

DECIMA OCTAVA – DIVISIBILIDAD: Si cualquier disposición de este contrato o una parte de este es
declarada por un árbitro, juez, o tribunal competente o es considerado bajo el ámbito legal invalida,
ilegal, o inaplicable, entonces dicha disposición dejará de aplicarse y el resto del contrato continuará
con pleno vigor entre las partes.

DECIMO NOVENO – ACUERDO INTEGRO, MODIFICACION Y RENUNCIA: Este contrato y sus anexos
constituyen el acuerdo íntegro de las partes y dejan sin efecto cualquier otra negociación escrita u
oral anterior.

VEGESIMA PRIMERA – DEPOSITO: En acuerdo mutuo de las partes: la ARRENDATARIA, deberá dejar
un depósito de dinero por valor de doscientos mil pesos (200.000). En dado caso que se presente
alguna de causal de daño al bien inmueble, durante su estadía en el mismo. De no presentarse
ninguna alteración, se le devolverá dicho dinero.

VEGESIMA SEGUNDA –COMUNICACIÓN: Las comunicaciones que haya lugar, en virtud del presente
contrato, se harán por escrito y se entenderán surtidas con el sello o firma de recibo destinatario.

Para constancia se suscribe el presente en la cuidad de Bogotá, a los diecinueve (20) días del mes
de noviembre del año dos mil veintiuno (2021).

ARRENDADOR: ARRENDATARIA:

YASMIN ROCIO QUINTERO ANDREA PAOLA PINZON

C.C No 52.916.252 de Bogotá 1.032.408.300 de Bogotá