CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Comparecen libre y voluntariamente a la celebración del presente Contrato de

Arrendamiento, por una parte, el Señor VICENTE HEDDITO PICO CEDEÑO, de
nacionalidad Ecuatoriana portador de la cédula de ciudadanía Nº 170530386-3, y a
quién en adelante y para los efectos del presente contrato se le denominará “LA
ARRENDADORA”, y por otra parte el Señora MAYRA NOHEMI PICO VALAREZO, de
nacionalidad Ecuatoriana portador de la cédula de ciudadanía Nº 172150661-4, en
calidad de REPRESENTANTE LEGAL de la EMPRESA ALLSEA con RUC 2390625300001, a
quien adelante y para efectos del presente contrato se le denominara “LA
ARRENDATARIA”.

PRIMERA. - ANTECEDENTES. – LA ARRENDADORA es propietario de un bien de un

inmueble ubicado en la Urb. Coromoto, calle La Paz y Rio Yamboya, a la altura del km 1
Vía Quito, de la ciudad de Santo Domingo de los Tsáchilas. La Bodega cuenta con un
área total de 24m2 aproximadamente, con instalaciones eléctricas y sanitarias, con
cerramiento en todos sus lados, la bodega cuenta con portón eléctrico para el ingreso a la
bodega, todo en buen estado, más un área adicional de 208m2 aproximadamente destinado
para parqueo y circulación.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO. - LA ARRENDADORA da en arrendamiento a la Señora

PICO VALAREZO MAYRA NOHEMI por los derechos que representa a la empresa ALLSEA
S.A.S., el bien inmueble descrito en la cláusula primera, para la comercialización de productos
para la acuacultura.

TERCERA. - CANON DE ARRENDAMIENTO. - El canon de arrendamiento pactado libre y

voluntariamente por las partes es de CIEN DOLARES AMERICANOS $100, valor que será
pagado dentro de los primeros cinco días de cada mes.

CUARTA. - GARANTÍA: Como garantía de fiel cumplimiento de este contrato, LA

ARRENDATARIA se compromete a entregar la bodega tal cual fue entregado y el valor
correspondiente a un mes de arriendo en depósito en garantía del bien en mención.

QUINTO. - PLAZO. – El presente contrato tendrá un plazo de duración de diez años, contado a
partir del 15 de Junio del 2022 y será renovado únicamente si ambas partes así lo acordaren
por escrito, con un incremento anual acorde a la ley siempre acordado entre las partes con
treinta días de anticipación por lo menos, a la fecha de su terminación.
SEXTO. - DAÑOS. - LA ARRENDATARIA. - pagará los daños ocasionados en el local arrendado si
estos se produjeren por su culpa, descuido o negligencia, excepto en caso fortuito, fuerza
mayor, así por el desgaste natural ocasionado por el uso y paso del tiempo.

SÉPTIMA. - MEJORAS. – LA ARRENDATARIA no podrá efectuar obras, mejoras, ni variar y/o

alterar las actuales condiciones del inmueble arrendado sin expreso consentimiento y por
escrito de LA ARRENDADORA; y en dicha autorización por escrito se dejará constancia de las
condiciones que LA ARRENDADORA imponga para autorizar cualquier obra, alteración o
mejoras del inmueble. Todas las obras, alteraciones y variaciones o mejoras serán
exclusivamente por cuenta de LA ARRENDATARIA y bajo su responsabilidad, conviniendo de
forma expresa las partes, que a la terminación de este contrato cualquier variación, alteración,
obra o mejora quedará en beneficio de LA ARRENDADORA, el cual no deberá abonar valor
alguno a LA ARRENDATARIA por tales conceptos. LA ARRENDADORA tendrá derecho a exigir
la devolución del inmueble en la misma forma, términos y condiciones como lo entregó y con
las obras, alteraciones o mejoras realizadas.

OCTAVO. - PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO Y EFECTOS DE LA TERMINACIÓN DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. – LA ARRENDADOTRA podrá dar por terminado el
arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes
de vencido el plazo legal o convencional, por alguna de las siguientes causas: a) Con la falta de
cancelación de dos meses de arriendo. b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte
que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparación. c) Algazaras o reyertas
ocasionadas por el inquilino. d) Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del
convenido e) Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias,
conforme a lo previsto en el art. 7 de la Ley de Inquilinato. f) Subarriendo o traspaso de sus
derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorización escrita para ello. g) Ejecución por el
inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el arrendador. h) Resolución del
arrendador de demoler el local para nueva edificación o remodelación. En ese caso, deberá
citarse mediante carta simple al inquilino con la solicitud de desahucio, con tres meses de
anticipación por lo menos, a la fecha fijada. 3 i) Decisión del propietario de ocupar el inmueble
arrendado, siempre y cuando justifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es
arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar. Para cuyo efecto LA ARRENDADORA hará
conocer a LA ARRENDATARIA mediante comunicado escrito o algún medio electrónico la
disposición de un plazo de 30 días irrevocables para la desocupación inmediata del local
arrendado.

NOVENO. – CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. – El contrato terminará por las

siguientes causas: a) Por vencimiento del plazo establecido en el contrato. b) Por
incumplimiento de las normas establecidas en el Código de Comercio. c) Por incumplimiento
de las cláusulas establecidas en este contrato. d) Por obstrucción, demoras o imposibilidad de
uso del patio de maniobras a favor de LA ARRENDATARIA. e) Por notificación de terminación
unilateral de LA ARRENDATARIA sin que medie justificación alguna, podrá terminar
unilateralmente el contrato en cualquier momento, sin necesidad de declaratoria judicial
previa, notificando a LA ARRENDADORA con treinta días de anticipación, y sin que tal
terminación unilateral anticipada genere algún tipo de indemnización a favor de LA
ARRENDADORA.

DECIMA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. -: Las partes declaran que ante cualquier

controversia que pudiere llegar a producirse objeto de la interpretación o ejecución del
presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los jueces de inquilinato de la ciudad de
SANTO DOMINGO DE LOS TSÁCHILAS, en la vía pertinente de la materia.

Para constancia de lo anterior las partes firman, en unidad de acto y en señal de conformidad,
en DOS ejemplares del mismo tenor en la Ciudad SANTO DOMINGO DE LOS TSÁCHILAS, el día
15 de Junio del 2022. LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA A. PICO CEDEÑO HEDDITO
VICENTE p. ALLSEA MAYRA NOHEMI PICO VALAREZO A.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
Sr. Vicente Pico Cedeño Sra. Nohemi Pico Valarezo
C.I 170530386-3 C.I 172150661-4