Etapa Contrato No 14/11/2022

“COLINAS DE LA GLORIA – ETAPA 8”

COMPROMISO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO
PAGO A PLAZOS

Conste por el presente documento privado un Compromiso de Compraventa Garantizada de Bien

Futuro (en adelante el “Compromiso”), que celebran de una parte LA GLORIA PROPIEDADES S.A., con
RUC No. 20100658284, inscrita en la Partida No. 11368875 del Registro de Personas Jurídicas de Lima,
debidamente representada por el Sr. Luis Raúl Bao Alonso, identificado con DNI No. 10550865, y por
el Sr. Franco Isaac Alberti Delgado, identificado con DNI No. 43244810, con domicilio en Carretera
Central km. 14.8, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, empresa a la que en adelante se
le denominará LA VENDEDORA y de la otra parte, el Señor(a) DINA AMARO NAVARRO identificado(a)
con DNI No.06569656, de estado civil SOLTERO(A), con domicilio en MZ P LT 8 V DEL CARMEN ATE
VITARTE, distrito de ATE, provincia de LIMA y departamento de LIMA, a quien(es) en adelante se le(s)
denominará “EL COMPRADOR”.

Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación prevalecen respecto de
cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante
la negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente
documento refleja el acuerdo final al que han llegado las partes.

EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de LA VENDEDORA, de manera gratuita y previa

a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión de firma del mismo, por lo
que declara tener conocimiento de las características del inmueble.

CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA es la única titular del derecho real de propiedad del predio ubicado en el km.
14.8 de la Carretera Central, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, que se
encuentra inscrito en la Partida N.º 14137510 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (en
adelante, el “Terreno Matriz”).

1.2. Sobre el Terreno Matriz, LA VENDEDORA ha proyectado el desarrollo del Proyecto de

Habilitación Urbana para viviendas denominado “Urbanización Colinas de La Gloria – ETAPA 8”
(en adelante el “Proyecto”), en el que se considera la existencia de aproximadamente 232 lotes
de terreno, entre los que se encuentra el proyectado como Lote No. 16, de la Manzana E2, el
mismo que tendrá un área de 97.49 m2 , tal como indica en el Plano de EL INMUEBLE que se
adjunta en el Anexo 2 (en adelante “EL INMUEBLE” ).

1.3. A la fecha, el Proyecto de Habilitación Urbana de “Colinas de la Gloria – ETAPA 8” se encuentra

pendiente de verificación y final aprobación por parte de la Municipalidad Distrital de Ate,
estando enmarcado en los términos de la resolución municipal que aprobó el Planeamiento
Integral, por lo que EL CLIENTE desde ya manifiesta su aceptación y conformidad con las
modificaciones que se puedan introducir en el referido proyecto de Habilitación Urbana, el cual
incluye la ubicación y área exactas del lote de terreno referido en el párrafo precedente.

1.4. EL COMPRADOR manifiesta que, previo a la firma del presente documento, ha visitado el
Proyecto y tomado conocimiento de la ubicación y características del terreno sobre el cual se va
a desarrollar el mismo y sus lotes resultantes.

LA VENDEDORA deja constancia que no existirá cerco perimétrico alguno, el cual, de existir a la
fecha, cumple con una función de protección del Predio Matriz mientras dura el proceso de
ejecución de la obra de construcción, el cual será retirado al concluir la misma.

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Asimismo, EL COMPRADOR declara tener conocimiento que el lote de terreno materia del
presente contrato se encuentra ubicado en una habilitación urbana. En este sentido las vías
internas y externas al proyecto tienen la calidad de vías públicas de libre tránsito y las áreas
verdes (parques) son propiedad de la Municipalidad correspondiente, a quien corresponde su
mantenimiento desde la recepción de obras del proyecto. De ser el caso, el pórtico de ingreso
no podrá ser utilizado como medio de restricción al libre paso de peatones y vehículos, por
tanto, LA VENDEDORA se encuentra facultada para retirar las rejas, vallas y/o elementos de
seguridad que hubiera colocado en dicho pórtico durante el proceso de ejecución de la obra de
habilitación urbana que se ejecutará sobre el Terreno Matriz.

1.5. EL COMPRADOR declara expresamente conocer que, dentro del Terreno Matriz, existen
relaciones contractuales de LA VENDEDORA con terceros, para la obtención de piedra, grava,
arena, y en general materiales para la construcción. Dichas operaciones se desarrollarán
conforme a la normativa y regulación vigente hasta el año 2025, sin afectar el desarrollo
inmobiliario proyectado.

1.6. EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de LA VENDEDORA, de manera previa a

la firma del presente Contrato, toda la información suficiente referida al Proyecto y a EL
INMUEBLE.

CLÁUSULA SEGUNDA. – COMPROMISO DE COMPRAVENTA

Por el presente documento, las partes se comprometen a celebrar un Contrato De Compraventa

Garantizada de Bien Futuro, sobre el lote de terreno descrito en la Cláusula 1.2 de este mismo
instrumento, de acuerdo a los términos y condiciones establecidos en las cláusulas siguientes.

Sin perjuicio, del compromiso asumido por las partes conforme al párrafo precedente, así como a las
obligaciones asumidas mediante el presente documento, la celebración del Contrato De Compraventa
Garantizada de Bien Futuro, se encuentra condicionada a la aprobación del proyecto conforme a lo
indicado en el numeral 1.3 precedente, situación que EL COMPRADOR declara conocer y manifiesta
estar completamente de acuerdo.

CLÁUSULA TERCERA. - En el supuesto que se celebre y suscriba el correspondiente Contrato de

Compraventa Garantizada de Bien Futuro, EL COMPRADOR declara no requerir de LA VENDEDORA
una garantía que asegure la culminación de las Obras de Habilitación Urbana en tanto dicha garantía
no es requerida por la normativa vigente aplicable a la materia.

CLÁUSULA CUARTA. - Las partes acuerdan celebrar el Contrato de Compraventa Garantizada de Bien
Futuro dentro del plazo máximo de 01 (un) año contado a partir de la firma del presente documento.
Si dentro de dicho plazo no se pudiera celebrar la compraventa antes mencionada, ambas partes
deberán acordar por escrito si renuevan el presente Compromiso o, en su defecto, si se procede con
la devolución a EL COMPRADOR de la suma entregada en garantía a LA VENDEDORA.

CLÁUSULA QUINTA. - Dentro del plazo señalado en la cláusula precedente, LA VENDEDORA enviará
una comunicación escrita a EL COMPRADOR para que se acerque a sus oficinas a suscribir el Contrato
de Compraventa de Bien Futuro, otorgándole para ello un plazo de siete (7) días útiles contados a partir
de la recepción de la misma. EL COMPRADOR deberá acercarse obligatoriamente a firmar el Contrato
de Compraventa de Bien Futuro dentro del plazo previamente indicado.

Si EL COMPRADOR no cumpliera con firmar el Contrato de Compraventa de Bien Futuro dentro del
plazo determinado en el párrafo precedente, LA VENDEDORA quedará facultada a resolver
unilateralmente y de pleno derecho el presente Contrato, en los términos establecidos en el Artículo
1430° del Código Civil, mediante el envío de una carta notarial al domicilio expresado por EL

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COMPRADOR en la introducción del presente documento, quien ratifica dicha dirección como válida
para recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente Contrato. En caso de ausencia de EL
COMPRADOR, la diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con la persona que se encuentre
en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la puerta, pudiendo LA VENDEDORA
aplicar en dicho caso la penalidad dispuesta en la cláusula Décimo Segunda del presente documento.

Sin perjuicio de lo manifestado precedentemente, si durante el plazo de vigencia del presente

Compromiso se determinara la existencia de factores que no permitan la correcta ejecución del
proyecto, LA VENDEDORA procederá a comunicar ello a EL COMPRADOR, así como su decisión de no
proceder con la firma del Contrato de Compraventa Garantizada. En este supuesto, LA VENDEDORA
procederá a devolver a EL COMPRADOR la suma que hubiere sido entregada en garantía a esa fecha,
sin ningún tipo de interés o suma compensatoria o indemnizatoria, circunstancia que EL COMPRADOR
declara conocer y aceptar desde el momento de la firma del presente Contrato.

CLÁUSULA SEXTA. - Por la celebración de la compraventa, LA VENDEDORA quedará obligada a

transferir a favor de EL COMPRADOR el derecho real de propiedad sobre el lote de terreno
individualizado en la Cláusula 1.2 precedente, siempre que éste último hubiera cumplido con su
obligación de pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la cláusula octava de este mismo
documento.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, EL COMPRADOR no podrá ceder total o

parcialmente su posición contractual en la presente relación jurídica ni podrá transferir los derechos
que adquiere por la celebración del presente Contrato sin contar con el consentimiento previo,
expreso y por escrito de LA VENDEDORA. De aprobarse la cesión de posición contractual por parte de
LA VENDEDORA, ésta última cobrará a EL COMPRADOR los gastos administrativos que aplique por la
preparación de dicho nuevo contrato, a la fecha en que éste sea elaborado.

CLÁUSULA SÉTIMA. - PRECIO DE VENTA

7.1 El precio de venta pactado de común acuerdo por las partes por la venta de EL INMUEBLE asciende
a un total de US$ 36,071.30 (TREINTA Y SEIS MIL SETENTA Y UNO Y 30/100 DÓLARES
AMERICANOS).

7.2 Las partes dejan expresa constancia que, entre EL INMUEBLE y el precio pactado como
contraprestación por la transferencia del derecho real de propiedad del mismo, existe la más justa
y perfecta equivalencia.

CLÁUSULA OCTAVA. - COMPRAVENTA AD MESURAM

8.1 La presente compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y
todo cuanto de hecho y por derecho corresponda a EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación
alguna, la misma que se realiza ad mesuram.

En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cláusula anterior está
calculado a razón de US$ 370.00 (TRESCIENTOS SETENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) por
m2 del lote que corresponda a EL INMUEBLE.

8.2 Asimismo, las partes determinan que, al finalizar la obra de Habilitación Urbana del Proyecto
“Colinas de La Gloria ___ ETAPA 8”, quedará definida el área final exacta de EL INMUEBLE.

LA VENDEDORA determinará la posible diferencia entre el área final y el área indicada en la

Cláusula Segunda, por lo que EL COMPRADOR declara desde este momento aceptar la

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liquidación que se efectuará en virtud de la diferencia en el área de acuerdo al precio por metro
cuadrado acordado en el presente Contrato.

8.3 De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior y de conformidad con lo establecido en el

artículo 1574 del Código Civil, queda claro que el exceso o falta en la extensión o cabida del lote
de terreno, según sea el caso, obligará a EL COMPRADOR a pagar lo que resulte de más o a LA
VENDEDORA a descontar el precio que resulte de menos, según el valor por metro cuadrado
acordado.

8.4 EL COMPRADOR declara expresamente tener conocimiento de las posibles diferencias que
puedan existir en cuanto al área final del lote de terreno materia del presente Contrato. En
consecuencia, las partes acuerdan que, de ser el caso, no será de aplicación lo establecido en el
artículo 1575 del Código Civil.

CLÁUSULA NOVENA. - FORMA DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA

9.1 El precio de venta deberá ser pagado en cuotas mensuales conforme al cronograma de pagos
que se incluye en el Anexo 1, el mismo que forma parte integrante del presente Contrato.

9.2 A la firma del presente Contrato, EL COMPRADOR entregará a LA VENDEDORA la suma de de

US$ 9,923.52 (NUEVE MIL NOVECIENTOS VEINTITRES Y 52/100 DÓLARES AMERICANOS), suma
que se entrega en calidad de cuota inicial y que equivale al 27.51% del precio de venta de EL
INMUEBLE.

9.3 EL COMPRADOR se obliga a entregar una letra de cambio por cada cuota acordada en el
cronograma de pagos, según el monto y la fecha de vencimiento que corresponda a cada una
de ellas (en adelante, las “Letras de Cambio”).

CLÁUSULA DÉCIMA. - INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO

10.1 Si EL COMPRADOR no cumpliera con pagar oportunamente alguna de las cuotas del precio de
venta detalladas en el Anexo 1, deberá abonar a LA VENDEDORA intereses moratorios sobre el
monto de las obligaciones vencidas, sin que sea necesaria la intimación previa para constituirlo
en mora, así como las comisiones de cobranza y los intereses compensatorios convencionales
que pudieren generarse en este supuesto, en base a la tasa máxima de interés que tiene
establecida el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero,
calculados desde la fecha de vencimiento de la obligación hasta el día de la fecha efectiva de
pago. Los intereses moratorios aplicables al presente caso son los intereses convencionales
establecidos por el Banco Central de Reserva del Perú para las operaciones entre personas
ajenas al sistema financiero.

10.2 Al vencimiento de cualquiera de las cuotas EL COMPRADOR reconoce que LA VENDEDORA

estará habilitada a requerir el pago y/o de ser el caso, ejecutar cada una de las Letras de Cambio,
sin tener necesidad de protestar el título valor, pues éstos son emitidos con la cláusula “sin
protesto”.

10.3 Adicionalmente al pago de los intereses moratorios, EL COMPRADOR se obliga a pagar por
concepto de Comisión de Cobranza la suma de US$ 55.00 (Cincuenta y cinco y 00/100 Dólares
Americanos). Esta comisión incluye la gestión por parte de LA VENDEDORA de hacer el
seguimiento de las cuotas no pagadas en su fecha de vencimiento, gestión de cobranza, llamadas
telefónicas, envío de notificaciones de requerimiento y cualquier otro servicio o gestión que LA
VENDEDORA deba contratar o realizar para obtener el cumplimiento de la obligación de pago
por parte de EL COMPRADOR.

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CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA. - PENALIDADES

11.1 En caso de incumplimiento en el pago oportuno de cualquiera de las cuotas acordadas en el

cronograma de pagos, se generará automáticamente la obligación de EL COMPRADOR de pagar
a LA VENDEDORA una penalidad ascendente a la suma US$ 5.00 (Cinco y 00/100 Dólares
Americanos) por cada día de retraso en el pago.

11.2 Asimismo, en caso que la resolución del Contrato se produzca por causas imputables a EL
COMPRADOR, según lo señalado en la Cláusula Novena, se generará automáticamente la
obligación de pagar a LA VENDEDORA una penalidad equivalente al treinta por ciento 30% del
precio de venta acordado, sin perjuicio de la indemnización por daño ulterior. Esta penalidad
deberá ser pagada por EL COMPRADOR en un plazo máximo de quince (15) días calendario
contados desde que se produzca la resolución. Las partes acuerdan que esta penalidad podrá
ser deducida de cualquier monto que EL COMPRADOR haya pagado a LA VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA. - PREPAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA

12.1 EL COMPRADOR reconoce haber sido informado por LA VENDEDORA que tiene derecho a
realizar pagos anticipados, o prepagos parciales y/o total respecto del saldo del precio de venta
pendiente de pago, en cuyo caso deberá solicitar a LA VENDEDORA una liquidación del monto
a pagar que incluirá los gastos administrativos generados y no pagados hasta la fecha del
prepago. LA VENDEDORA no aplicará penalidades a EL COMPRADOR por el prepago parcial y/o
total.

12.2 El acuerdo de formalización del prepago parcial y/o refinanciación para ser válido deberá constar
en una Adenda suscrita por ambas partes en donde se detallará el saldo pendiente de pago, la
nueva estructura de financiamiento y la emisión de nuevas letras de cambio, de ser el caso. En
tal caso, se obliga a asumir los costos y gastos que dichas operaciones generen.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. - RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

13.1 En caso que EL COMPRADOR incumpliera con el pago oportuno de dos (2) cualesquiera de las
cuotas establecidas en el cronograma de pagos del Anexo 1 y/o de la última cuota, LA
VENDEDORA podrá optar, a su sola decisión, por cualquiera de las siguientes posibilidades:

13.1.1. Exigir EL COMPRADOR el pago inmediato de los montos pendientes.

13.1.2. Dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente Contrato mediante el envío
de una carta notarial, en los términos establecidos en el artículo 1430 del Código Civil, en cuyo
caso retendrá del monto pagado a cuenta del capital por EL COMPRADOR, las penalidades y
los gastos administrativos a los que hubiera lugar.

13.1.3. Dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total
adeudado, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos,
comisiones de cobranza, además de los daños y perjuicios que pudieren corresponder,
pudiendo ejecutar las Letras de Cambio que correspondan.

13.2 En el supuesto de envío de cartas notariales, éstas serán dirigidas al domicilio expresado por
EL COMPRADOR en la introducción del presente documento, quien ratifica dicha dirección
como válida para recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente Contrato. En caso
de ausencia de EL COMPRADOR, la diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con

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la persona que se encuentre en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la

puerta.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE

14.1 LA VENDEDORA se compromete a concluir las obras de Habilitación Urbana del Proyecto
“Urbanización Colinas de la Gloria – ETAPA 8” entre el 01 de Marzo y el 31 de Marzo del 2025,
debiendo proceder a efectuar la entrega de EL INMUEBLE a EL COMPRADOR en un plazo de
sesenta (60) días desde la fecha de conclusión de las obras, siempre que EL COMPRADOR se
encuentre al día en sus pagos. En el supuesto que EL COMPRADOR no se encuentre al día en sus
pagos, la entrega de EL INMUEBLE no se realizará hasta la regularización de la deuda pendiente,
sin responsabilidad alguna para LA VENDEDORA. Asimismo, EL COMPRADOR deberá haber
pagado al menos el 45% (cuarenta y cinco por ciento) del total del pago por EL INMUEBLE que
figura en el Anexo 1, para poder exigir la entrega de EL INMUEBLE.

14.2 Las fechas previstas en el párrafo precedente para la conclusión de las obras del Proyecto y
entrega de EL INMUEBLE, se prorrogarán automáticamente cuando medien causas no
imputables a LA VENDEDORA que impidan el cumplimiento cabal de esta prestación, tales como
modificaciones al Proyecto de Habilitación Urbana requeridos por la Municipalidad, entidades
prestadoras de servicios o por cualquier otra institución competente que conlleven una demora
en las obras.

Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que en caso LA VENDEDORA concluya

las obras de construcción antes de las fechas establecidas, podrá adelantar la entrega de EL
INMUEBLE, para cuyos efectos se le remitirá una comunicación informando la fecha de entrega
a EL COMPRADOR.

14.3 EL COMPRADOR declara tener conocimiento y aceptar que EL INMUEBLE materia del presente
contrato será entregado por LA VENDEDORA de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar
en el proyecto, y que su entrega no incluirá la realización de obras de nivelación o limpieza
especial del terreno por parte de LA VENDEDORA.

14.4 Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que, al momento de efectuarse la

entrega del lote de terreno, los servicios de agua y desagüe de la urbanización podrían no estar
recepcionados aún por la entidad prestadora de servicios correspondiente, siendo que ambos
servicios podrían brindarse por LA VENDEDORA mediante soluciones provisionales con carácter
temporal hasta la recepción formal por parte de la entidad prestadora de servicios.

14.5 A fin de formalizar la entrega de EL INMUEBLE, LA VENDEDORA citará a EL COMPRADOR,

señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para tales efectos se levantará
un acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y conformidad. Si EL
COMPRADOR no concurriera a la reunión, las partes acuerdan que, para todos los efectos
legales y del presente Contrato se considerará que EL INMUEBLE materia del mismo ha sido
debidamente entregado por LA VENDEDORA y recibido por EL COMPRADOR, lo cual se hará
constar en el acta que para tales efectos se levante, conforme a lo pactado en la presente
cláusula. EL COMPRADOR declara conocer esta situación y otorga anticipadamente su plena y
absoluta conformidad con dicha modalidad de entrega.

14.6 De igual manera, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que, tras la ejecución total de las
obras y la entrega de EL INMUEBLE, subsisten gestiones y trámites ante las empresas
prestadoras de servicios (Luz del Sur y Sedapal), y la Municipalidad Distrital de Ate, para
finalmente obtener la independización en los Registros Públicos. Asimismo, que deberá contar

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con todas las autorizaciones y licencias, sean estas de las empresas prestadoras de servicios y/o
de la Municipalidad Distrital de Ate, para la ejecución de obras en EL INMUEBLE.

14.7 Las partes acuerdan que la transferencia de la propiedad de EL INMUEBLE se producirá con la
entrega de EL INMUEBLE en los términos y condiciones establecidos en esta cláusula.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA. - DEVOLUCION DE LETRAS DE CAMBIO

15.1 Las Letras de Cambio cuyas cuotas hayan sido pagadas por EL COMPRADOR o extinguidas por
prepagos, se encontrarán a disposición de EL COMPRADOR para su recojo en las oficinas de LA
VENDEDORA, pasados treinta (30) días hábiles de efectuado su pago.

15.2 LA VENDEDORA conservará dichas Letras de Cambio por el plazo máximo de seis (6) meses
posteriores a su pago, vencidos los cuales procederá a su destrucción, circunstancia que EL
COMPRADOR declara conocer y aceptar.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA. - GRAVAMENES Y CARGAS

16.1 Al momento de celebrar el presente contrato, EL COMPRADOR declara en forma expresa tener
perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos de propiedad
de EL INMUEBLE, como también de las inscripciones y anotaciones registrales que
eventualmente pudieran existir sobre el mismo.

16.2 Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta tener pleno concomimiento que LA VENDEDORA podrá
hipotecar y/o transferir en dominio fiduciario el Terreno Matriz y/o los lotes del Proyecto en
favor de cualquier entidad o institución financiera, sin perjuicio de que LA VENDEDORA deberá
entregar EL INMUEBLE debidamente saneado una vez que corresponda realizar la entrega del
mismo.

16.3 LA VENDEDORA asume la obligación de entregar a EL COMPRADOR la partida registral

correspondiente a EL INMUEBLE, debidamente independizada y saneada. Una vez se haya
cancelado íntegramente el precio de venta pactado y habiéndose producido la inscripción
registral de la independización de los lotes de terreno que conforman el Proyecto, las partes
suscribirán los documentos que resulten necesarios a efectos de registrar la transferencia de
propiedad a favor de EL COMPRADOR. Los gastos notariales y registrales correspondientes a la
transferencia de propiedad de EL INMUEBLE a favor de EL COMPRADOR serán por cuenta de
este último.

16.4 EL COMPRADOR reconoce que no podrá exigir a LA VENDEDORA una garantía que asegure la
culminación de las Obras de Habilitación Urbana. De esta forma, en caso de que LA VENDEDORA
no pueda culminar con dichas obras por causas no imputables, sólo deberá devolver a EL
COMPRADOR las sumas que haya pagado por concepto de precio de venta, sin encontrarse
sujeta a pago alguno por concepto de intereses, daños y/o perjuicios.

CLAÚSULA DÉCIMO SÉTIMA. - IMPUESTOS

Las partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el Decreto Legislativo No. 776
publicado el día 31 de diciembre de 1993 en el Diario Oficial El Peruano, en tal sentido dejan constancia
que:

Con relación al Impuesto Predial EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente a partir del
01 de enero del año siguiente de efectuada la entrega del inmueble materia del presente contrato,

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siendo cualquier monto correspondiente a este impuesto por periodos anteriores responsabilidad de
LA VENDEDORA.

Corresponde a EL COMPRADOR el pago del Impuesto de Alcabala a que hubiere lugar.

CLAÚSULA DÉCIMO OCTAVA. - DE LAS COMUNICACIONES

Las partes señalan como sus domicilios los que aparecen consignados en la introducción del presente
Contrato, lugar donde habrán de dirigirse todas las comunicaciones y notificaciones relacionadas con
la aplicación del Contrato. Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte por
escrito sea en forma notarial o mediante carta con acuse de recibo para que surta efecto. En este caso,
la variación domiciliaria empezará a regir a partir del quinto día hábil siguiente a la fecha de notificación
de dicho cambio de domicilio.

Adicionalmente, a la firma del presente contrato EL COMPRADOR proporciona a LA VENDEDORA una

dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa y es personal, autorizando
expresamente a LA VENDEDORA para que utilice la misma y/o el número telefónico registrado, para
el envío de comunicaciones relativas al presente contrato, salvo las referidas en las cláusulas novena
y décima precedentes siendo estos medios válidos para notificar a El COMPRADOR, quien
adicionalmente declara conocer y aceptar que LA VENDEDORA podrá utilizar la vía del correo
electrónico y/o el número telefónico (para llamadas telefónicas, mensajería de texto y/o utilización del
aplicativo whatsapp), como medios válidos para notificar a EL COMPRADOR.

Todo cambio del correo electrónico y/o número telefónico deberá ser comunicado por escrito por EL
COMPRADOR a LA VENDEDORA, con el respectivo acuse de recibo para que surta efectos entre las
partes.

CLAÚSULA DÉCIMO NOVENA. - DATOS PERSONALES DEL CLIENTE

Los datos personales que EL COMPRADOR facilita a LA VENDEDORA serán utilizados con la finalidad
de ejecutar la relación que los vincula en virtud del presente contrato, por lo que EL COMPRADOR
reconoce haber sido informado de la incorporación de los mismos en el banco de datos personales
denominado “CLIENTES” de titularidad de LA VENDEDORA.

EL COMPRADOR puede ejercer sus derechos (rectificación, oposición, cancelación, etc.), en los
términos previstos en la Ley N° 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento,
presentando una solicitud escrita en la Oficina de LA VENDEDORA ubicada en Carretera Central km.
14.8, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, Perú.

CLAÚSULA VIGÉSIMA. - CONSENTIMIENTO PARA UTILIZACION DE DATOS PERSONALES

EL COMPRADOR declara que autoriza libre y expresamente que sus datos personales consignados en
el presente Contrato sean utilizados, dentro de los siguientes 5 años de suscrito el presente
documento, con la finalidad de que LA VENDEDORA le ofrezca y promocionen sus productos y
servicios, de ser el caso.

Sí autorizo ______ (marcar con una “X”) No autorizo _______ (marcar con una “X”)

Asimismo, EL COMPRADOR declara que ha sido debidamente informado que puede ejercer sus
derechos en los términos previstos en la Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento,
presentando una solicitud escrita en la Oficina de Atención al Cliente de LA VENDEDORA, ubicada en
Carretera Central km. 14.8, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, Perú

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CLAÚSULA VIGÉSIMO PRIMERA. - DE LAS FIRMAS

Ambas partes acuerdan que, la aceptación y manifestación de voluntad para la suscripción y

perfeccionamiento del presente Contrato de Compraventa Garantizada y las Letras de Cambio se
realizará a través del uso de firmas electrónicas como la escaneada o digitalizada por parte de LA
VENDEDORA.

Por tanto, EL COMPRADOR declara que, en perfecto uso de sus facultades, acepta de forma voluntaria
todos los documentos que LA VENDEDORA genere en formato electrónico, ante lo cual la utilización
de la firma electrónica sea escaneada o digitalizada, por parte de LA VENDEDORA constituye
manifestación expresa de voluntad válida conforme a lo establecido en el artículo 141-A del Código
Civil Peruano.

Ambas partes convienen en pactar como condición resolutoria que, en caso EL COMPRADOR no
cumpla con la firma del presente documento, sus anexos y declaraciones juradas dentro del plazo
máximo de quince (15) días calendario, contados desde el día siguiente de haberse generado el
presente documento, el presente Contrato de Compraventa Garantizada se resolverá
automáticamente, quedando todas las estipulaciones pactadas sin efecto legal alguno, siendo que LA
VENDEDORA procederá a la devolución al COMPRADOR de la suma de dinero que hubiera depositado.

CLAÚSULA VIGÉSIMO SEGUNDA. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja cualquier controversia o
discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en este
documento, los suscribientes resolverán dichas discrepancias o controversias de mutuo acuerdo y
mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe, en un plazo máximo de quince (15)
días hábiles.

Sí, no obstante, lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que los
suscribientes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación, cumplimiento
y/o ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se someten de común acuerdo
a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas Especializadas en lo Civil del Distrito Judicial de Lima,
señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente instrumento. Todo
cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito mediante carta, para que surta efectos entre
las partes.

En fe de lo cual, el presente Contrato es suscrito por las partes en dos (02) ejemplares de idéntico
tenor en la ciudad de Lima, el 14 de Noviembre del 2022.

LA VENDEDORA EL COMPRADOR
LA GLORIA PROPIEDADES S.A.

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ANEXO 1
CRONOGRAMA DE PAGOS Y HOJA DE RESUMEN

FECHA DE ENTREGA: 01 de Marzo y el 31 de

PROYECTO: COLINAS DE LA GLORIA – ETAPA 8
Marzo del 2025

PROPIETARIO
TITULAR DINA AMARO NAVARRO DNI 06569656

E-mail DINITAPERU@GMAIL.COM Estado Civil Soltero(a)

Domicilio MZ P LT 8 V DEL CARMEN ATE VITARTE Telf. / Cel. 995631744/99563174

4

Distrito ATE Provincia LIMA

FECHA DE 14/11/22 MONEDA: DÓLARES

GENERACION:

DATOS DEL ASESOR: Ricardo Manrique Quilca

PRODUCTO
Tipo Inmueble Cod. Manzana Lote Área Precio por m2.

LOTE E8ME2L16 E2 16 97.49 m2. 370.00

VALOR TOTAL 36,071.30

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

N° Motivo Monto

1 PRECIO CONTADO 36,071.30

2 CUOTA INICIAL 9,923.52

3 SALDO FINANCIAR 26,147.78

4 NUMERO DE CUOTAS 4

5 IMPORTE DE CUOTA 6,536.95

CRONOGRAMA DE PAGOS: Contado/Con La Inmobiliaria

Cuota Fecha de Vcto Saldo Capital Intereses Gasto Amortización Total Cuota Código de Letra
Financiam. Administrat. Capital

CASH 13/11/22 36,071.30 0.00 0.00 9,923.52 9,923.52

001 01/01/23 19,610.83 0.00 0.00 6,536.95 6,536.95 065696560001

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Etapa Contrato No 14/11/2022

002 01/02/23 13,073.88 0.00 0.00 6,536.95 6,536.95 065696560002

003 01/03/23 6,536.93 0.00 0.00 6,536.95 6,536.95 065696560003

004 01/04/23 0.00 0.00 0.00 6,536.93 6,536.93 065696560004

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Etapa Contrato No 14/11/2022

Precio contado Interés Gto. Admin Total a pagar

0.00
Valor de venta Gravado 0.00 0.00 0.00
36,071.30
Valor de venta No Gravado 36,071.30 0.00 0.00
36,071.30
Total valor de venta 36,071.30 0.00 0.00
I.G.V. 0.00 0.00 0.00 0.00
Precio de venta Total 36,071.30 0.00 0.00 36,071.30

TASA DE INTERES COMPENSATORIO: 23.00000000% ANUAL

TASA DE INTERES COMPENSATORIO: 1.74008420% MENSUAL

EL COMPRADOR LA VENDEDORA
LA GLORIA PROPIEDADES S.A.

LOS DATOS PERSONALES QUE EL COMPRADOR FACILITA A LA VENDEDORA SERÁN UTILIZADOS CON LA
FINALIDAD DE EJECUTAR LA RELACIÓN QUE LOS VINCULA EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, POR
LO QUE EL COMPRADOR RECONOCE HABER SIDO INFORMADO DE LA INCORPORACIÓN DE LOS
MISMOS EN EL BANCO DE DATOS PERSONALES DENOMINADO “CLIENTES” DE TITULARIDAD DE LA
VENDEDORA.

EL COMPRADOR PUEDE EJERCER SUS DERECHOS (RECTIFICACIÓN, OPOSICIÓN, CANCELACIÓN, ETC.),

EN LOS TÉRMINOS PREVISTOS EN LA LEY N° 29733 – LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES Y SU
REGLAMENTO, PRESENTANDO UNA SOLICITUD ESCRITA EN LA OFICINA DE LA VENDEDORA UBICADA
EN CARRETERA CENTRAL KM. 14.8, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, PERÚ.

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE, LA ACEPTACIÓN Y MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD PARA LA

SUSCRIPCIÓN Y PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA, ANEXOS,
DECLARACIONES JURADAS Y LAS LETRAS DE CAMBIO SE REALIZARÁ A TRAVÉS DEL USO DE FIRMAS
ELECTRÓNICAS COMO LA ESCANEADA O DIGITALIZADA POR PARTE DE LA VENDEDORA.

POR TANTO, EL COMPRADOR DECLARA QUE, EN PERFECTO USO DE SUS FACULTADES, ACEPTA DE
FORMA VOLUNTARIA TODOS LOS DOCUMENTOS QUE LA VENDEDORA GENERE EN FORMATO
ELECTRÓNICO, ANTE LO CUAL LA UTILIZACIÓN DE LA FIRMA ELECTRÓNICA, SEA ESCANEADA O
DIGITALIZADA, POR PARTE DE LA VENDEDORA CONSTITUYE MANIFESTACIÓN EXPRESA DE VOLUNTAD
VÁLIDA CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 141-A DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO.

EL PRESENTE DOCUMENTO SE EMITE PARA CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR DE LOS TÉRMINOS

GENERALES DEL CONTRATO Y FINANCIAMIENTO DE LA OPERACIÓN, PERO NO TIENE VALOR
CONTRACTUAL POR SI SOLA, SIENDO OBLIGATORIO PARA LA CONTRATACIÓN, LA FIRMA DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA, TODOS SUS ANEXOS Y DECLARACIONES JURADAS, ASI
COMO LAS LETRAS DE CAMBIO QUE PUEDIERAN GENERARSE EN CASO DE FINANCIAMIENTO,

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Etapa Contrato No 14/11/2022

DEBIENDO CUMPLIR EL COMPRADOR CON LA ENTREGA DE LOS DOCUMENTOS QUE LE SEAN

REQUERIDOS PARA DICHOS EFECTOS.

EN ESTE SENTIDO, AMBAS PARTES CONVIENEN EN PACTAR COMO CONDICIÓN RESOLUTORIA QUE, EN
CASO EL COMPRADOR NO CUMPLA CON LA ENTREGA DE LOS DOCUMENTOS DETALLADOS
PREVIAMENTE DEBIDAMENTE FIRMADOS DENTRO DEL PLAZO MÁXIMO DE QUINCE (15) DIAS
CALENDARIO, CONTADOS DESDE EL DIA SIGUIENTE DE HABERSE GENERADO EL PRESENTE
DOCUMENTO, EL CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA SE RESOLVERÁ AUTOMATICAMENTE,
QUEDANDO SIN EFECTO LEGAL ALGUNO TODAS LAS ESTIPULACIONES PACTADAS EN DICHO
DOCUMENTO, ANEXOS Y DECLARACIONES JURADAS, SIENDO QUE LA VENDEDORA PROCEDERÁ A LA
DEVOLUCIÓN AL COMPRADOR DE LA SUMA DE DINERO QUE HUBIERA DEPOSITADO.

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Etapa Contrato No 14/11/2022

HOJA RESUMEN
FECHA DE EMISION: 14 de Noviembre del 2022
PROYECTO: COLINAS DE LA GLORIA - ETAPA 8
CLIENTE: DINA AMARO NAVARRO
TIPO DE DOCUMENTO: DNI
N° DOCUMENTO: 06569656
INMUEBLE: MZ. E2 - LT. 16
PROFORMA N°: 000045
PRECIO DE VENTA: US$ 36,071.30
FORMA DE PAGO: Contado
CUOTA INICIAL: US$ 9,923.52
CASH: US$ 9,923.52
SALDO: US$ 0.00
SALDO A FINANCIAR: US$ 26,147.78
N° DE LETRAS 4
MONTO DE LETRAS: US$ 6,536.95
PROMOTOR: Ricardo Manrique Quilca

DOCUMENTOS ADJUNTOS

1. CONFORMIDAD DE DATOS DEL COMPRADOR ( )

2. COPIAS DNI (2) ( )
3. RECIBO DE SERVICIOS ( )
4. VOUCHER DE DEPOSITO POR SEPARACION, INICIAL Y/O CONTADO ( )
5. DECLARACION JURADA PREVIA FIRMA DE CONTRATO ( )
6. CONTRATO (2) INCLUYE CRONOGRAMA Y PLANO ( )
7. LETRAS ( )
8. DECLARACION JURADA DE ORIGEN DE FONDOS ( )
9. DECLARACION JURADA DE CONSENTIMIENTO DE USOS DE DATOS ( )
10. CARGO DE ENTREGA DEL CONTRATO AL MOMENTO DE SUSCRPCION

OBSERVACIONES: ________________________________________________

REVISADO POR: _______________________ FECHA: / / /

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 Etapa Contrato No 14/11/2022

CONFORMIDAD DE DATOS DEL COMPRADOR

FECHA DE EMISION: 14 de Noviembre del 2022

TIPO DE CLIENTE: TITULAR

TIPO DE PERSONA: PERSONA NATURAL
TIPO DE DOCUMENTO: DNI N° DOCUMENTO 06569656
NACIONALIDAD: PERU
NOMBRE: DINA AMARO NAVARRO
NOMBRE COMERCIAL:
CONTACTO:
DIRECCION: MZ P LT 8 V DEL CARMEN ATE VITARTE
UBIGEO: ATE CODIGO POSTAL: ----
ESTADO CIVIL: Soltero(a) SEXO: Femenino
FECHA DE NACIMIENTO: 15 de Diciembre del 1959
CORREO ELECTRONICO: DINITAPERU@GMAIL.COM
TELEFONO CASA: 995631744 CELULAR: 995631744
TELEFONO OFICINA: TEL. REFERENCIA:

NOTA: DOY FE QUE LOS DATOS INGRESADOS SON CORRECTOS PARA LA EMISION DEL CONTRATO. EN CASO DE QUE
PROCEDA A CAMBIAR ALGUNO DE ELLOS, ESTOY EN LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR POR ESCRITO A LA VENDEDORA
PARA MANTENER LA COMUNICACIÓN MIENTRAS EXISTA RELACION CONTRACTUAL.

EL COMPRADOR LA VENDEDORA
LA GLORIA PROPIEDADES S.A.

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Etapa Contrato No 14/11/2022

Lima,
14 de Noviembre del 2022

Sr.
DINA AMARO NAVARRO

Estimado Cliente,

Por la presente reciba un cordial saludo y al mismo tiempo nuestro agradecimiento por la confianza
depositada en nuestra empresa.

Con el objetivo de brindarle un mejor servicio, le informamos que, a partir del 01 de setiembre del
presente, deberá realizar el pago de sus letras en la Cuenta Recaudadora a nombre de La Gloria
Propiedades S.A. del Banco de Crédito del Perú (BCP). Este nuevo sistema de recaudación nos
permitirá identificar y verificar sus pagos de manera inmediata.

Para tal efecto podrá acercarse a cualquier agencia del BCP para realizar el pago o realizarlo vía
transferencia por internet ingresando a la web del banco www.viabcp.com.pe

Recuerde, no se podrán realizar los pagos por agentes del Banco.

A continuación, explicamos los pasos a seguir:

1. En agencia del BCP, se acercará a cualquier ventanilla del banco, deberá indicar que abonará
a la cuenta recaudadora de La Gloria Propiedades S.A., N° 191-2510320-1-77, le solicitarán su código
que en este caso es su número de DNI seguido de la Manzana y Lote adquirido.
Estos datos están consignados en su contrato y cronograma.
Una vez indicada esta información, automáticamente los asesores del Banco podrán visualizar en el
sistema el monto exacto de la letra que deberá pagar.

2. Vía transferencia por internet, siguiendo los pasos indicados:

• Ingrese a banca por internet del BCP www.viabcp.com.pe

• Seleccione la opción pagar un servicio.
• Ubique la empresa LA GLORIA PROPIEDADES S.A.
• Elija la opción cobranza de letras.
• Ingrese su DNI seguido de Manzana y Lote Ej. 06569656E216
• Elija el documento a pagar según fecha de vencimiento.

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Etapa Contrato No 14/11/2022

Ver los pasos indicados en la imagen a continuación:

3. Cualquier duda o consulta por favor comunicarse con nuestros asesores:

Suly Rojas Loyola

T: 438-3770 Anexo 108
Celular 998 900 890
E mail: srojas@lgp.pe

Pedro Gutarra Morales

T: 438 3770 anexo 118
Celular 980 030 248
E mail: pgutarra@lgp.pe

Eduardo Zevallos Romero

T: 438-3770 Anexo 109
Celular 992 917 268
E mail: ezevallos@lgp.pe

Agradecemos de antemano su atención

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Etapa Contrato No 14/11/2022

CARGO DE ENTREGA DE CONTRATO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Por el presente documento el Sr(a) DINA AMARO NAVARRO de nacionalidad PERU con estado civil
Soltero(a) identificado con DNI No. 06569656 en calidad de EL COMPRADOR, con domicilio en MZ P
LT 8 V DEL CARMEN ATE VITARTE, quien(es) ha(n) suscrito con fecha 14 de Noviembre del 2022, el
Contrato de Compraventa respecto del Lote No. 16, de la Manzana ubicado en E2, del Proyecto
denominado Colinas de La Gloria – ETAPA 8, manifiesta(n) haber recibido conforme de LA GLORIA
PROPIEDADES S.A. (en calidad de LA VENDEDORA) copia del referido contrato de compraventa, y sus
respectivos anexos.

Lima, 14 de Noviembre del 2022

EL COMPRADOR

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Etapa Contrato No 14/11/2022

ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD

Conste por el presente documento el Acuerdo de Confidencialidad, en adelante EL ACUERDO que

celebran el/la Sr(a) DINA AMARO NAVARRO identificado(a) con DNI No. 06569656 , ambos con
domicilio en MZ P LT 8 V DEL CARMEN ATE VITARTE, en adelante EL COMPRADOR, con LA GLORIA
PROPIEDADES con RUC No. 20100658284 y con domicilio en Carretera Central km. 14.8, Distrito de
Ate, Provincia y Departamento de Lima, en adelante LA EMPRESA, en los términos y condiciones
siguientes:

EL CLIENTE de conformidad a la Ley N°. 29733 – Ley de Protección de Datos Personales” y su

reglamento el Decreto Supremo N°. 003-2013- JUS y demás disposiciones complementarias, otorga su
consentimiento libre, expreso, informado e inequívoco para que LA EMPRESA incluya sus datos
personales en sus bases de datos y haga tratamiento de los mismos adoptando las medidas que
garanticen la seguridad y estricta confidencialidad en el tratamiento de la información personal de EL
CLIENTE, la misma que comprende nombres, números telefónicos, correos electrónicos, ocupación,
información comercial, financiera, entre otros.

EL CLIENTE consiente la comunicación de sus datos personales a entidades y/o personas a las cuales
LA EMPRESA les encargará el cumplimiento de ciertas actividades para el desarrollo del servicio
contratado, como es el caso de la evaluación crediticia a través de centrales de riesgos, entre otras
actividades de prevención.

LA EMPRESA se obliga a la absoluta reserva respecto a la información de EL CLIENTE, obtenida ya sea

en documentos escritos, medios digitales, tecnológicos entre otros, salvo excepción legal en contrario,
requerimiento por mandato judicial o en casos de lavado de activos o financiamiento del terrorismo.
LA EMPRESA no será responsable si la información de EL CLIENTE, llega a estar disponible al público
por medios distintos a lo revelado por la misma.

EL CLIENTE como titular de sus datos personales, puede solicitar a LA EMPRESA el acceso a la base de
datos, la rectificación de los mismos, la cancelación de su consentimiento al manejo de su información
o la oposición al tratamiento de la misma, a través de una comunicación dirigida a la dirección de LA
EMPRESA consignada en el presente documento.

Lima, 14 de Noviembre del 2022

EL CLIENTE LA EMPRESA

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Etapa Contrato No 14/11/2022

PROYECTO DE HABILITACION URBANA

COLINAS DE LA GLORIA – ETAPA ETAPA 8
DECLARACION JURADA PREVIA A LA FIRMA DEL CONTRATO

Mediante el presente documento el Sr.(a) DINA AMARO NAVARRO de nacionalidad PERU, con estado
civil Soltero(a), identificado con DNI. No. 06569656, declaro bajo juramento que la empresa LA
GLORIA PROPIEDADES S.A. me ha proporcionado la información y documentación clara, veraz y
suficiente sobre el inmueble constituido por el Lote 16 de la Manzana E2, del Proyecto denominado
Colinas de La Gloria – ETAPA 8, respecto al cual me encuentro interesado en contratar con dicha
empresa de conformidad con lo dispuesto por la Ley 29571 - Código de Protección y Defensa del
Consumidor.

En consecuencia, declaro bajo juramento haber accedido y verificado en forma gratuita y previa a la
suscripción del contrato, a la información y documentación que a continuación detallo:

1. He tenido a la vista la partida registral del proveedor inmobiliario, las vigencias de poder de
sus representantes legales y la ficha RUC.

2. He verificado la descripción del inmueble ofertado, ubicación propuesta, área aproximada,

servicios públicos domiciliarios a los que tendrá acceso, linderos y medidas perimétricas
estimadas, y la indicación de las características relevantes existentes.

3. He tenido a la vista y verificado el título de propiedad del terreno matriz.

4. La situación del proceso de habilitación urbana me ha sido explicada, incluyendo su estado

actual y se me han mostrado los documentos que acreditan lo explicado, habiéndose absuelto
mis consultas al respecto.

5. He verificado el plano proyectado del inmueble ofertado, con la indicación de los aspectos
referenciales que pudieran haber.

6. Se me explicaron oportunamente las condiciones de separación del inmueble: plazo de

vigencia de la separación y condiciones para la validez de la misma, causales de pérdida de la
separación y sus efectos (penalidades).

7. Tengo conocimiento del precio total al contado del inmueble y también del precio total
financiado, el cual incluye intereses y gastos administrativos. Asimismo, también se me ha
informado respecto a la forma de pago, plazo y moneda en la que se realizará el mismo.

8. He recibido una cotización o proforma de contratación en la que he podido verificar de manera

detallada: el precio de venta total del inmueble, monto total de los intereses y los gastos
administrativos, las tasas de interés (TEA y TCEA), tributos y el cronograma de pagos
debidamente desagregado incluyendo el número de cuotas, periodicidad, fechas de pago
específicas, penalidades, gastos administrativos por situaciones excepcionales y derechos que
me asisten relativos al prepago de la deuda.
9. Se me informó la vigencia de la oferta de venta de la empresa.

10. Se me mostró el HR (Hoja Resumen) y PR (Predio Rústico) del terreno matriz sobre el que se
ejecuta el proyecto.

Lima, 14 de Noviembre del 2022.

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Etapa Contrato No 14/11/2022

Firma(s) de (los) declarante (s):

DNI de (los) declarante (s):

Huella (s) digital (es) del (os) declarante (s):

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Etapa Contrato No 14/11/2022

MODELO – DECLARACIÓN JURADA CONOCIMIENTO DE CLIENTE (PERSONA NATURAL)

Por medio de la presente, declaro bajo juramento lo siguiente.
1. Nombres: DINA Apellidos: AMARO NAVARRO
Tipo y número de documento de identidad (marque con una “X” según corresponda)
2.
DNI ( X ) Pasaporte ( ) Carné de Extranjería( ) Otro ( ): N° 06569656
3. País de Nacimiento PERU
4. Nacionalidad PERUANO
5. País de residencia
Domicilio (indicar: Jr. Av. Calle. Pasaje / N° / Dpto./ Interior):
6.
MZ P LT 8 V DEL CARMEN ATE VITARTE
Ocupación (Marque el código de 3 dígitos, según corresponda: ( )
001: Ama de casa; 002: Desempleado; 003: Empleado; 004: Empleador(a); 005: Estudiante; 006: Jubilado(a); 007:
7.
Miembro de las fuerzas armadas / Miembro del clero; 008: Obrero(a); 009: Trabajador(a) del hogar; 010: Trabajador(a)
Independiente; 099: No declara.
8. N Teléfono: 995631744 Correo Electrónico: DINITAPERU@GMAIL.COM
9. Centro de labores:
10. Dirección y teléfono del centro de labores:
Propósito de la relación con el sujeto obligado (siempre que esta o se desprenda directamente del objeto del contrato):
11.
Indicar si es PEP: ¿Ha cumplido, en los últimos 5 años: i) funciones públicas en un organismo público o ii) funciones
prominentes en una organización internacional? (marque con una "X" según corresponda): SI SOY ( ) SI HE SIDO ( ) NO SOY
( ) NO HE SIDO ( ) ¿Ha sido colaborador directo de la máxima autoridad en dichas instituciones? SI SOY ( ) SI HE SIDO ( )
NO SOY ( ) NO HE SIDO ( )
Si marcó "Si soy" o "Si he sido", complete la información siguiente:
Cargo: Nombre de la institución:
12.
De ser PEP, hacer referencia a los nombres y apellidos de:
- Sus parientes hasta el 2do grado de consanguinidad y 2do de afinidad:
- Cónyuge o conviviente:
Indicar si es pariente de PEP hasta el 2do. grado de consanguinidad y 2do.de afinidad: SI SOY ( ) NO SOY ( ) (marque “X”
según corresponda) Cónyuge o conviviente de PEP: SI SOY ( ) NO SOY ( ).
Si marcó “si soy” especifique los nombres y Apellidos de la PEP:
BENEFICIARIO: DATOS DE LA PERSONA QUE REALIZA LA OPERACIÓN (EJECUTANTE)
Realizo esta operación a favor de (marque con una "X" según corresponda):
1. De mí mismo ( ) 2. Persona natural ( ) 3. Persona jurídica ( ) 4. Ente jurídico ( )
Si marcó la opción 1, complete la información del numeral 9.1; si marcó la opción 2, complete la información del numeral
9.2 y si marcó la opción 3, complete la información del numeral 9.3. Si marco la opción 4 complete la información del
numeral 9.3, en lo que resulte aplicable.
13.1. Si realiza la operación a favor de sí mismo, complete la información siguiente:
a) Origen de los fondos/activos involucrados en la operación, cuando esta se realice en efectivo e iguale o supere el umbral
para efectos del RO:
13.2. Si realiza la operación a favor de sí mismo, complete la información siguiente:
a) Nombre y Apellidos:
b) Datos de la representación (si actúa con poder y si este está por escritura pública) o mandato:
13 c) Origen de los fondos/activos involucrados en la operación, cuando esta se realice en efectivo e iguale o supere el umbral
para efectos del RO:
13.3.Si realiza la operación a favor de una persona jurídica, complete la información siguiente:
a) Denominación o Razón Social:
b) Número de RUC, de ser el caso:
c ) Datos de la representación (si actúa con poder y si este está por escritura pública) o mandato:
d) Origen de los fondos/activos involucrados en la operación, cuando esta se realice en efectivo e iguale o supere el umbral
para efectos del RO:
e) Identificación de los accionistas, socios o asociados, que tengan directa o indirectamente más del 25% del capital social,
aporte o participación de la persona jurídica. Respecto de cada uno de ellos, se debe indicar:
Nombres y apellidos en caso sea persona natural:
Denominación o Razón Social en caso de personas jurídicas:

Afirmo y ratifico todo lo manifestado en

la presente declaración jurada:

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Etapa Contrato No 14/11/2022

FECHA (día/mes/año) 14/11/2022

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Etapa Contrato No 14/11/2022

DECLARACIÓN JURADA DE ORIGEN DE FONDOS

Yo DINA AMARO NAVARRO con DNI N° 06569656, declaro bajo juramento, que los fondos utilizados en la compra del
lote, no son consecuencia de operaciones ilícitas, lavado de activos, financiamiento del terrorismo ni están relacionadas
a corrupción, liberando de cualquier responsabilidad a La Gloria Propiedades S.A.

_______________________________
Firma
Nombre: DINA AMARO NAVARRO
N° de DNI: 06569656

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