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DECLARACIONES:
1.- Que es una persona física de nacionalidad MEXICANA y que no tiene impedimento
legal alguno para obligarse, así mismo, cuenta con capacidad legal para arrendar el
inmueble, objeto del presente contrato, quien se identifica con credencial del INE número:
0530126780699 que, para todos los efectos legales del presente contrato, señala como
su domicilio, el ubicado en: Calle 14 por 77 y 79 #399, Col. San Antonio Kaua, Mérida,
Yucatán, C.P. 97195
CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO.
“EL ARRENDADOR” conviene en dar en arrendamiento y este lo toma como tal, “EL
INMUEBLE” ubicado en -----------, “EL INMUEBLE” descrito en el inciso b) de la
declaración I de instrumento.
En el supuesto caso de que “EL ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el
señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la
ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga “EL ARRENDATARIO” a
indemnizar a “EL ARRENDADOR”, la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que
tuviere la propiedad al momento de su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización
a más tardar 15 días posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la
sentencia de Extinción de Dominio.
El destino del bien inmueble es para uso habitacional convienen las partes “EL
ARRENDATARIO” aceptan que para llevar acabo modificaciones, construir anexos o
acondicionar “LA PROPIEDAD ARRENDADA” deberá obtener la conformidad por escrito
de “EL ARRENDADOR”.
La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtengan
por escrito para el acondicionamiento de “LA PROPIEDAD ARRENDADA” serán por su
exclusiva y propia cuenta, por lo que “EL ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer
pago alguno por este concepto.
Las obras o trabajos que se ejecuten en “LA PROPIEDAD ARRENDADA” sin la previa
autorización de “EL ARRENDADOR” será causa de rescisión del presente contrato
obligándose “EL ARRENDATARIO” a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios
que esto le hubiesen ocasionado.
“EL ARRENDATARIO” no podrán alterar el orden público por ningún motivo, deberá
conducirse con ética moral en el interior de la propiedad, sin provocar desorden o
disturbios.
“EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado en forma ordenada
y tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres,
observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la legislación
aplicable.
Ambas partes convienen en que queda prohibido tener animales, queda prohibido
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ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente acto u
omisión alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o
comodidad del inmueble.
El inmueble será destinado únicamente para para uso habitacional, no cambiar el uso
referido, salvo autorización escrita de “EL ARRENDADOR”. Las partes convienen que “EL
ARRENDADOR” no es responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas con el
uso de suelo del inmueble, siendo responsabilidad total de “EL ARRENDATARIO” el
cerciorarse previamente a la celebración del presente contrato de que el uso que
pretende dar al inmueble en materia de esta operación esté permitido por las autoridades,
por lo que en este acto acepta tener conocimiento pleno de los usos autorizados para el
inmueble en cuestión por lo que libera de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” a
este respecto.
Para los efectos de los párrafos que anteceden “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar
a “LA ARRENDADORA” la mensualidad en efectivo o mediante transferencia electrónica
a la cuenta ------ y por adelantado dentro de los cinco primeros días de cada mes, en el
domicilio donde se encuentra ubicado “EL INMUEBLE”, materia de este instrumento.
TERCERA. - VIGENCIA.
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Ambas partes acuerdan que la duración del arrendamiento para “LA ARRENDATARIA”
será de 12 Meses (DOCE MESES FORZOSOS) para ambas partes, iniciando a partir del
día 30 DE MARZO DEL 2021 AL 29 DE MARZO DEL 2022 y concluirá al expirar el día
prefijado sin necesidad de PROCEDIMIENTO JUDICIAL. En caso de que “EL
ARRENDATARIO” de por terminado el contrato con antelación al plazo convenido, se
obligará a pagar la totalidad de las rentas de acuerdo con el plazo convenido y siempre y
cuando de aviso de la terminación y recisión anticipada con un mínimo de 30 días
naturales a su respectiva salida de “EL INMUEBLE”.
El uso y acceso de la propiedad será dada a la firma del presente contrato a favor de “EL
ARRENDATARIO” a efectos de que pueda realizar las adecuaciones de construcción y
remodelación necesarias para el fin del inmueble.
“EL ARRENDATARIO” deberá avisar a “EL ARRENDADOR” por escrito con 60 sesenta
días de anticipación al vencimiento del presente contrato, si es su deseo continuar con el
arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha
renovación, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato
siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo y forma con el pago de
todas sus pensiones rentísticas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas
en dicho contrato.
Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado el presente contrato,
además del aviso por escrito antes mencionado, autoriza a “EL ARRENDADOR” a poner
cédulas visibles y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo.
FECHA DE PAGO
Los días 30 de cada mes
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No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro.
Convienen expresamente las partes que todo mes será pagado integro, aun cuando
únicamente ocupe “EL INMUEBLE” un solo día o no se use.
Los consumos por servicios del periodo que “EL ARRENDATARIO” ocupe el inmueble y
hasta que sea entregado a “EL ARRENDADOR” serán pagados por “EL
ARRENDATARIO”, toda vez que su uso y consumo son de su entera responsabilidad y
los recibos deberán ser entregados a “EL ARRENDADOR” o a quien su derecho
represente trimestralmente, en el domicilio señalado. En caso contrario “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de tramitar certificados de no adeudo de los
servicios respectivos no comprobados y deducirlo del depósito en garantía. “EL
ARRENDATARIO” reembolsará a “EL ARRENDADOR” cualquier cantidad que este cubra
por consumo de energía eléctrica del inmueble arrendado dentro de la vigencia de este
contrato e independientemente de la persona que aparezca como contratante ante la
Comisión Federal de Electricidad. También “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar el
consumo de agua del inmueble, en cada periodo respectivo, éstos pagos se considerarán
como accesorios de la renta para los efectos previstos, de tal manera que no se supondrá
por pagada la renta si no se cubren los adeudos de los servicios de energía eléctrica y
agua del periodo correspondiente y los recargos que se causen por la falta del pago
oportuno de “EL ARRENDATARIO”.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener a nombre del propietario los recibos de los
servicios en caso de requerir la modificación de alguno por los fines necesarios deberá
dar aviso a “EL ARRENDADOR” y este tendrá que autorizar el consentimiento. “EL
ARRENDATARIO" se compromete que, en caso de contratar servicio de línea telefónica,
televisión por cable, internet o cualquier otro tipo de servicio con el domicilio del inmueble
arrendado, se obliga a pagar los adeudos generados y obtener la baja de dichos servicios
con la empresa contratante.
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En caso de mencionar ante las autoridades competentes como domicilio fiscal el bien
inmueble objeto de este contrato el arrendador deberá presentar un comprobante emitido
por la autoridad competente en el que cambio el domicilio fiscal antes de dar por
rescindido el contrato.
Para el caso de vicios ocultos que impidan el uso adecuado del inmueble “EL
ARRENDATARIO” deberá notificar a “EL ARRENDADOR” en un máximo de 30 días
calendario por escrito para que previa su autorización se hagan los arreglos
correspondientes.
“EL ARRENDADOR” se compromete a reparar o autorizar los arreglos una vez notificado,
siempre y cuando se trate de vicios ocultos, motivo por lo cual se firma como anexo a este
contrato el inventario detallado del mismo.
Toda clase de mejoras y adaptaciones ya sean útiles, o de mero ornato que se verifiquen
o hagan en el inmueble motivo del presente contrato, correrán por cuenta exclusiva de
“EL ARRENDATARIO”, sin que pueda retirarlas al desocupar o a pedir indemnización
alguna por ellas, obligándose éste a solicitar la previa autorización de EL ARRENDADOR
por escrito para realizarlas.
DECIMA. - SUBARRIENDO.
“EL ARRENDADOR” está autorizado a deducir del depósito en garantía, el importe de las
reparaciones que fueran necesarias en el inmueble objeto del presente contrato y que no
sean resultado del uso natural y cotidiano del mismo, así mismo podrá deducir cualquier
adeudo de servicios o, penalidades, etc. inclusive de los certificados de no adeudo de los
mismos, si “EL ARRENDADOR” no contara con los recibos pagados, que “EL
ARRENDATARIO” tuvo que entregar del periodo que ocupo el inmueble y hasta que fue
devuelto formalmente a “EL ARRENDADOR”.
Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del inmueble. En caso de siniestro, “EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que
resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione.
1. No paga la renta;
2. Subarrienda a un tercero la propiedad sin consentimiento del propietario;
3. Causa daños en la propiedad intencionadamente o realiza obras sin
consentimiento del propietario; y
4. Realiza en la propiedad actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas.
“EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños ocasionados a las personas y/o a
sus bienes, por la falta del mantenimiento antes mencionado.
El presente contrato tiene naturaleza mercantil, rigiéndose por lo dispuesto en sus propias
cláusulas y en lo previsto por las disposiciones del Código de procedimientos civiles, leyes
especiales y civiles, y en su defecto por lo previsto en el Código Civil.
Los daños ocasionados al inmueble, así como a los colindantes, por siniestros originados
por culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO”, de "EL FIADOR" y/o de toda persona
que se encuentre en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán de la exclusiva
responsabilidad de los primeros, por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación
en mal estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se deberá dar aviso por
escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por
cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL
ARRENDATARIO”.
Firman de conformidad todas las partes por DUPLICADO el día 23 de MARZO de 2021.
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ARRENDADOR:
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VERÓNICA NERI MORALES
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