UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE HONDURAS

ASIGNATURA
DERECHO CIVIL II

TRABAJO
ALBUM DE DOCUMENTOS

PRESENTADO POR
ERICK LENÍN ARTEAGA 202020060233

CATEDRÁTICO
ABOGADO DELMER OBDULIO CHINCHILLA ERAZO

TEGUCIGALPA, MDC 15 AGOSTO 2021

 ESCRITURA DE USUFRUCTO
COPIA

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO SESENTA Y TRES (63).- En la ciudad de

Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, a los treinta (30) días del mes de Abril del
año dos mil quince (2015), siendo las tres de la tarde (03:00 p.m.).- Ante mí, CARLOS
ALBERTO FLORES MARADIAGA, Abogado y Notario, de este domicilio, Registrado en
la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo Exequátur número Un Mil Quinientos
veinte (1520), con Notaría sita en Colonia Lomas del Mayab, Avenida República de
Costa Rica, Pent-house del Edificio Torre Mayab de esta ciudad Capital; comparecen:
Los señores TOMAS ANDRES RAMOS TOLEDO, de nacionalidad Salvadoreña, mayor
de edad, Sacerdote y de este domicilio, actuando en su calidad de Presidente de la
Junta Directiva y Representante Legal de la INSTITUCIÓN SALESIANA, una
Asociación Civil sin fines de lucro, con Personalidad Jurídica otorgada mediante
Acuerdo número Doscientos Cuarenta y Tres (243) por la Secretaría de Estado en los
Despachos de Gobernación, Justicia, Sanidad y Beneficencia, en fecha dieciséis (16)
de Julio de mil novecientos cincuenta y tres (1953), el cual se encuentra inscrito bajo el
número Cuarenta y Nueve (49) del Tomo Trescientos Veinticinco (325) en el Registro
de Sentencias de este Departamento de Francisco Morazán; acreditando su condición
y facultades con que actúa según consta en la Constancia emitida por la Unidad de
Registro y Seguimiento de Asociaciones Civiles (URSAC), en fecha ocho (08) de
Agosto del dos mil trece (2013), mediante la cual se hace constar su nombramiento
como Presidente de la Junta Directiva, con vigencia hasta el once (11) de Marzo de
Dos mil dieciséis (2016), y MARIA JUANA PEREZ, mayor de edad, soltera, Licenciada
en Administración Industrial y de Negocios, hondureña y de este domicilio, actuando en
su carácter de Gerente Ejecutiva y Apoderada Especial de la FUNDACIÓN CONVIVE
MEJOR, una Asociación Civil sin fines de lucro, constituida mediante Instrumento
Público número Ciento ochenta y uno (181) de fecha uno (01) de Septiembre de dos
mil catorce (2014) autorizado ante los oficios del Suscrito Notario, habiéndosele
concedido Personalidad Jurídica por la Secretaría de Estado en los Despachos de
Derechos Humanos, Justicia, Gobernación y Descentralización, mediante Resolución
número Un Mil Ciento Sesenta y Siete guión Dos Mil Catorce (1167-2014), en fecha
dos (02) de Septiembre de dos mil catorce (2014) e inscrita bajo el número Sesenta y
Uno (61) del Tomo Trescientos Noventa y Siete (397) del Registro de Sentencias de
este Departamento de Francisco Morazán; acreditando su condición y las facultades
suficientes para otorgar este acto mediante Instrumento Público número Dos (02),
autorizado por el Suscrito Notario, en fecha siete (07) de Enero de dos mil quince
(2015), el cual se encuentra inscrito bajo el número Cuarenta y Ocho (48) del Tomo
Cuatrocientos Cuatro (404) del Registro de Sentencias de este Departamento de
Francisco Morazán, quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de
sus derechos civiles, libre y espontáneamente, expresan: PRIMERO: Manifiesta el
señor TOMAS ANDRES RAMOS TOLEDO: Que su representada, la INSTITUCIÓN
SALESIANA: Es dueña y se encuentra en posesión legítima y pacífica de un inmueble
desmembrado de un Lote de Terreno situado en el Cerro del Berrinche en la
comprensión municipal de este Distrito Central, lote con un área de DIECINUEVE MIL
CIENTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y SEIS
CENTÉSIMAS DE METROS CUADRADOS (19,173.86 M²), equivalentes a
VEINTISIETE MIL QUINIENTAS VARAS CUADRADAS CON TREINTA CENTESIMAS
DE VARA CUADRADA (27,500.30 V²) o sea DOS MANZANAS CON SETENTA Y
CINCO CENTESIMAS DE MANZANA (2.75 MZS.) cuyos límites especiales son: al
NORTE: Colonia Campo Cielo y resto de la propiedad del cual se desmembra este lote;
al SUR: Calle que conduce a las Colonias Tres de Mayo y Flor del Campo; al ESTE:
Colonia Flor Este; y al OESTE: Colonia Flor Oeste, siendo la relación de la poligonal de
medida del lote, la siguiente: De la Estación 0 (CERO) situada en el extremo suroeste
del lote, con una distancia de diecinueve metros veintinueve centímetros (19.29 M) y un
rumbo Sur ochenta y seis grados cuarenta y nueve minutos Este (S86° 49’ E), se llega
al punto 1 (UNO); de este punto, con una distancia de ochenta y siete metros sesenta y
tres centímetros (87.63 M) y un rumbo Norte sesenta y tres grados dieciséis minutos
Este (N63° 16’ E), se llega al punto 2 (DOS); de este punto, con una distancia de
Cuarenta y cinco metros un centímetro (45.01 M) y un rumbo de Norte setenta y seis
grados dieciséis minutos Este (N76° 16’ E), se llega al punto 3 (TRES); de este punto,
con una distancia de cuarenta y tres metros nueve centímetros (43.09 M) y un rumbo
de Norte setenta y seis grados cinco minutos Este (N76° 05’ E), se llega al punto 4
(CUATRO); de este punto, con una distancia de catorce metros cuarenta centímetros
(14.40 M) y un rumbo Sur sesenta y un grados tres minutos Este (S61° 03’ E), se llega
al punto 5 (CINCO); de este punto, con una distancia de cuarenta y siete metros treinta
y ocho centímetros (47.38 M) y un rumbo Norte ochenta y cinco grados un minuto Este
(N85° 01’ E), se llega al punto 6 (SEIS); de este punto, con una distancia de sesenta y
seis metros veinticuatro centímetros (66.24 M) y un rumbo Norte sesenta y un grados
diecinueve minutos Este (N61° 19’ E) se llega al punto 7 (SIETE); de este punto con
una distancia de sesenta y ocho metros nueve centímetros (68.09 M) y un rumbo Norte
veintiséis grados veintiún minutos Oeste (N26° 21’ W), se llega al punto 8 (OCHO) de
este punto, con una distancia de once metros setenta y un centímetros (11.71 M) y un
rumbo Norte cuarenta y ocho grados treinta y tres minutos Oeste (N48° 33’ W), se llega
al punto 9 (NUEVE); de este punto, con una distancia de veintiocho metros ochenta y
cinco centímetros (28.85 M) y un rumbo Sur sesenta y seis grados doce minutos Oeste
(S66° 12’ W), se llega al punto 10 (DIEZ); de este punto, con una distancia de cuarenta
y siete metros treinta y ocho centímetros (47.38 M) y un rumbo Sur sesenta y ocho
grados veintiséis minutos Oeste (S68° 26’ W) se llega al punto 11 (ONCE); de este
punto, con una distancia de ochenta y dos metros cincuenta y ocho centímetros (82.58
M) y un rumbo Sur cuarenta y un grados cuarenta y seis minutos Oeste (S41° 46’ W),
se llega al punto 12 (DOCE); de este punto, con una distancia de veintiséis metros
noventa y un centímetros (26.91 M) y rumbo Norte diecisiete grados diecinueve
minutos Oeste (N17° 19’ W) se llega al punto 13 (TRECE); de este punto, con una
distancia de sesenta metros veintidós centímetros (60.22 M) y un rumbo Sur setenta y
siete grados treinta y cuatro minutos Oeste (S77° 34’ W), se llega al punto 14
(CATORCE); de este punto, con una distancia de cincuenta y dos metros cincuenta y
siete centímetros (52.57 M) y un rumbo Sur setenta y seis grados trece minutos Oeste
(S76° 13’ W), se llega al punto 15 (QUINCE); de este punto, con una distancia de
veintiún metros veintisiete centímetros (21.27 M) y un rumbo Sur ochenta y cuatro
grados trece minutos Oeste (S84° 13’ W), se llega al punto 16 (DIECISEIS) y de este
punto, con una distancia de sesenta y cuatro metros sesenta y siete centímetros (64.67
M) y un rumbo Sur dos grados cero minutos Este (S02° 00’ E), se llega al punto 0
(CERO) de donde se inició la relación de medidas; encontrándose inscrito el dominio a
favor de la INSTITUCIÓN SALESIANA bajo el Asiento número Cincuenta y Nueve (59)
del Tomo Setecientos Ocho (708) del Libro Registro de la Propiedad de este
Departamento de Francisco Morazán.- SEGUNDO: Declara el señor TOMAS ANDRES
RAMOS TOLEDO, en representación de la INSTITUCIÓN SALESIANA: Que por este
acto, su representada, la INSTITUCIÓN SALESIANA viene a constituir derecho real de
USUFRUCTO sobre el inmueble descrito en la Cláusula Primero que antecede, a favor
de la FUNDACIÓN CONVIVE MEJOR, por un plazo de DIEZ (10) AÑOS, contados a
partir del otorgamiento de esta Escritura; haciendo la declaración expresa de eximir a la
FUNDACIÓN CONVIVE MEJOR de la obligación de rendir caución de conservación y
restitución.- TERCERO: Manifiesta la señora MARIA JUANA PEREZ, que: Es cierto lo
declarado por el señor TOMAS ANDRES RAMOS TOLEDO, en representación de la
INSTITUCIÓN SALESIANA y que, acepta para la FUNDACIÓN CONVIVE MEJOR la
Constitución del USUFRUCTO en todas y cada una de sus partes sobre el inmueble
descrito en la Cláusula PRIMERO de este Instrumento y que en este acto se hace a
favor de su representada, la FUNDACIÓN CONVIVE MEJOR, dándose por recibido el
usufructo del inmueble objeto de este acto bajo los términos y condiciones antes
señalados.- Así lo dicen y otorgan y enterados del derecho que la Ley les confiere para
leer por sí este instrumento, por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido
ratifican los otorgantes, firmando y estampando para constancia sus huellas digitales
del dedo índice la mano derecha, así como de haberles hecho la advertencia a los
comparecientes acerca de la obligación de inscribir este Instrumento Público en el
Registro de la Propiedad correspondiente.- De todo lo cual, del conocimiento, edad,
estado civil, profesión, vecindad e idoneidad de unos y otros; así como de haber tenido
a la vista, además de los documentos relacionados en el preámbulo de este
Instrumento, los documentos de identificación de los otorgantes, por su orden así: Del
señor SETTIMO ROSSONI su Carne de Extranjero Residente número 01-2503-2014-
00539 y Registro Tributario Nacional clave 08902009005630; y de la señora MARIEL
RIVERA MEJIA su Tarjeta de Identidad número 0801-1978-04632 y Registro Tributario
Nacional clave 08019014681476 a favor de FUNDACIÓN CONVIVE MEJOR.- DOY FE.
F) TOMAS ANDRES RAMOS TOLEDO, HUELLA DIGITAL. F) MARIA JUANA PEREZ,
HUELLA DIGITAL. F) CARLOS ALBERTO FLORES MARADIAGA, SELLO NOTARIAL.
Y, a requerimiento del compareciente y para entregar a la FUNDACIÓN GRUPO
TERRA, libro, firmo y sello esta Primera Copia, en el mismo lugar y fecha de su
otorgamiento, en el papel sellado correspondiente y con los timbres de Ley
debidamente cancelados, quedando su original preinserto en mi protocolo del corriente
año bajo el número Sesenta y Tres (63) donde anoté esta expedición.

Pasa la…

…Firma y sello del Notario

CARLOS ALBERTO FLORES MARADIAGA

ABOGADO Y NOTARIO

El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una

cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa
no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor si la cosa es fungible.
 ESCRITURA DE SERVIDUMBRE
COPIA

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO SESENTA Y UNO (61).- En la ciudad de

Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, a los catorce (14) días del mes de Mayo del
año dos mil trece (2013), siendo las cuatro con veinte minutos de la tarde (04:20 p.m.).-
Ante mí, JUAN SANTOS AGUILAR TORRES , Abogado y Notario, de este domicilio,
con Registro en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo Exequátur número Un mil
seiscientos cuarenta y nueve (1649), con Notaría sita en Colonia Palmira, Calle Alfonso
Guillén Zelaya número 1236, de esta ciudad Capital; comparece personalmente: El
señor MARIO ANDRES CARDONA SUAZO, Agricultor y con domicilio en el Municipio
de Villanueva, Departamento de Cortés; y el señor TADEO OMAR MURILLO FUNEZ,
Ingeniero Agrónomo, y con domicilio en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés, actuando en su condición de Apoderado Especial en Administración de la
Sociedad Mercantil COMPAÑÍA AVÍCOLA DE CENTROAMÉRICA, S.A. DE C.V.
(CADECA), del domicilio de Tegucigalpa, constituida originalmente como una Sociedad
de Responsabilidad Limitada, en fecha once (11) de Marzo de mil novecientos sesenta
y siete (1967), mediante Instrumento Público autorizado por el Notario Guillermo López
Rodezno e inscrito bajo el asiento número ciento cuatro (104) folios cuatrocientos
cincuenta y dos (452) al cuatrocientos cincuenta y siete (457) del tomo cuarenta y seis
(46) del Registro de Comerciantes Sociales de Francisco Morazán, siendo reinscrita
por agotamiento de margen con el número Dieciséis (16) del tomo Doscientos
cincuenta y ocho (258) del precitado registro; modificada a su actual denominación
social mediante Escritura Pública número Ciento veintiuno (121) de fecha treinta y uno
(31) de Octubre de dos mil dos (2002), autorizada por el Notario Rafael Emiliano
Verdial Romero e inscrita en el asiento número Cinco (5) del tomo Quinientos treinta y
cinco (535) del Registro de Comerciantes Sociales de Francisco Morazán; Acreditando
la representación y facultades con que actúa según consta en el Testimonio de
Escritura Pública número Quince (15) de fecha ocho (08) de Marzo de dos mil doce
(2012), autorizado por el Suscrito Notario, registrado bajo Matrícula número Seis Dos
Seis Uno Nueve (62619) Inscripción número Uno Dos Ocho Tres Cuatro (12834) del
Libro de Comerciantes Sociales del Registro Mercantil del Departamento de Francisco
Morazán, Centro Asociado al Instituto de la Propiedad, que se lleva en la Cámara de
Comercio e Industria de Tegucigalpa; documentos antes relacionados que Yo, el
Notario doy fe de tener a la vista y donde consta que poseen las facultades suficientes
para el otorgamiento de esta clase de actos; ambos mayores de edad, casados y en
tránsito por esta ciudad, quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y
ejercicio de sus derechos civiles, quienes libre y espontáneamente, expresan:
PRIMERO: El señor MARIO ANDRES CARDONA SUAZO, manifiesta: Que es dueño y
propietario legítimo de un inmueble inscrito el dominio a su favor bajo el Asiento
número Asiento número Noventa y siete (97) del Tomo Cuatro mil cuatrocientos
veintitrés (4423) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones
Preventivas de San Pedro Sula, Cortés; trasladado a Matrícula número Dos Uno Siete
Cuatro Nueve Tres (217493) del Asiento número Uno (01) del Instituto de la
Propiedad.- SEGUNDO: CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE
PASO O TRANSITO: El señor MARIO ANDRES CARDONA SUAZO, manifiesta que
en este acto y por medio de este instrumento CONSTITUYE SERVIDUMBRE
VOLUNTARIA DE PASO O TRÁNSITO A PERPETUIDAD, sobre el bien inmueble
descrito en la Clausula Primero que antecede, el cual se encuentra inscrito bajo el
Asiento número Asiento número Noventa y siete (97) del Tomo Cuatro mil
cuatrocientos veintitrés (4423) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas y
Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula, Cortés; trasladado a Matrícula número
Dos Uno Siete Cuatro Nueve Tres (217493) del Asiento número Uno (01) del Instituto
de la Propiedad; que de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Melvil
López, inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras bajo colegiación
número Quinientos veinte (CICH-520), la SERVIDUMBRE DE PASO O TRANSITO A
PERPETUIDAD tiene un área de DOS METROS DE ANCHO POR SESENTA Y DOS
PUNTO OCHENTA Y CINCO METROS DE LARGO (2.00 x 62.85 Mts.).- Quedando la
Servidumbre de Paso o Tránsito a perpetuidad, constituida a favor del inmueble inscrito
bajo Matrícula número Uno Ocho Ocho Siete Seis Cuatro (188764) del Asiento número
Cinco (5) del Instituto de la Propiedad, propiedad de la Sociedad Mercantil COMPAÑÍA
AVÍCOLA DE CENTROAMÉRICA, S.A. DE C.V. (CADECA), siendo el primero el predio
Sirviente y el segundo el predio Dominante.- TERCERO: ESTIPULACIONES CON
RELACIÓN A LA SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE PASO O TRANSITO A
PERPETUIDAD: Esta servidumbre voluntaria de paso o tránsito queda constituida
para, pero sin limitarse a: (i) El área anteriormente descrita se destinará única y
exclusivamente para instalación de Líneas Primarias de Alta Tensión de cables
eléctricos previo Permiso autorizado por la Empresa Nacional de Energía Eléctrica
(ENEE); (ii) El propietario del predio sirviente queda obligado a no efectuar
construcción alguna sobre el área destinada a la servidumbre voluntaria de paso o
tránsito; (iii) El propietario del predio sirviente autoriza a partir de la fecha al propietario
o poseedor del predio dominante y/o personal técnico que labora para la Empresa
Nacional de Energía Eléctrica (ENEE) para que procedan en cualquier momento a
efectuar las revisiones o mantenimiento del tendido eléctrico de alta tensión, por la cual
se constituye la presente servidumbre voluntaria de paso o tránsito; (iv) El propietario
del predio sirviente no recibirá pago o retribución alguna por la constitución de esta
servidumbre de paso o tránsito, renunciando expresamente a presentar cualquier
acción en contra de dicha servidumbre o acción para reclamar daños y perjuicios por la
constitución de la misma.- CUARTO: ACEPTACIÓN: Declara por su parte, el señor
TADEO OMAR MURILLO FUNEZ, en su carácter indicado, que: Es cierto todo lo antes
expresado, por ser eso lo pactado y convenido, por lo que acepta la servidumbre
voluntaria de tránsito a perpetuidad, que se hace a favor de su representada, la
Sociedad Mercantil COMPAÑÍA AVÍCOLA DE CENTROAMÉRICA, S.A. DE C.V.
(CADECA), en los términos y condiciones antes expresados.- Así lo dicen y otorgan.- Y
enterados del derecho que la ley les confiere para leer por si este Instrumento, por su
mutuo acuerdo procedí a su lectura integra, cuyo contenido aceptan, ratifican, firman y
estampan su huella digital del dedo índice de la mano derecha los otorgantes, a
quienes advertí acerca de la obligación de proceder a la inscripción de este Instrumento
en el Registro de la Propiedad correspondiente.- De todo lo cual, de la comparecencia,
del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio, domicilio y nacionalidad de los
otorgantes; así como de haber tenido a la vista además de los documentos
relacionados en el preámbulo de este Instrumento, los siguientes: a) El Antecedente de
Dominio consistente en el Instrumento Público número Catorce (14) de fecha nueve
(09) de Enero de dos mil tres (2003), autorizado en la ciudad de San Pedro Sula por el
Notario Edmundo Adonay Fajardo Lara, inscrito bajo el Asiento número Noventa y siete
(97) del Tomo Cuatro Mil Cuatrocientos Veintitrés (4423) en el Libro Registro de la
Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de San Pedro Sula, Cortés;
trasladado a Matrícula número Dos Uno Siete Cuatro Nueve Tres (217493) del Asiento
número Uno (01) del Instituto de la Propiedad; y b) Los documentos personales de los
otorgantes, por su orden así: Del señor MARIO ANDRES CARDONA SUAZO su
Tarjeta de Identidad número 0511-1949-00136 y Registro Tributario Nacional clave
05111949001369; y del señor TADEO OMAR MURILLO FUNEZ su Tarjeta de
Identidad número 0801-1971-03082 y Registro Tributario Nacional clave
08019003259634 a favor de la COMPAÑÍA AVÍCOLA DE CENTROAMÉRICA, S.A. DE
C.V.- DOY FE. F) MARIO ANDRES CARDONA SUAZO, HUELLA DIGITAL. F) TADEO
OMAR MURILLO FUNEZ, HUELLA DIGITAL. F) JUAN SANTOS AGUILAR TORRES,
SELLO NOTARIAL.

Y a requerimiento del otorgante y para entregar a la Sociedad Mercantil COMPAÑÍA

AVÍCOLA DE CENTROAMÉRICA, S.A. DE C.V., libro, firmo y sello esta Primera Copia,
en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado correspondiente y
con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original preinserto en mi
protocolo del corriente año bajo el número Sesenta y uno (61) donde anoté esta
expedición.

JUAN SANTOS AGUILAR TORRES

ABOGADO Y NOTARIO

Las servidumbres de paso otorgan al titular el derecho de usar o impedir el uso de una
propiedad sin tenencia ni posesión. Esto coloca al titular de servidumbre de paso y al
poseedor del predio sirviente en la posición única de hacer uso simultáneo del mismo
terreno.
 DEMANDA DE REINVINDICACIÓN DE DOMINIO
SE PROMUEVE POR LA VIA DE PROCESO ORDINARIO DEMANDA DE
REIVINDICACION DE DOMINIO. - RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE. - COSTAS
DE JUICIO. - HONORARIOS PROFESIONALES. SE ACOMPAÑAN ANEXOS.

Juzgado de Letras Civil del Departamento de Francisco Morazán.

Yo, MARCO ANTONIO MARADIAGA HERNANDEZ, mayor de edad, hondureño,

casado, motorista, portador de la tarjeta de identidad No. 0801-1969-05198, con
domicilio en la colonia carrizal No. 2, sector 4, teléfono 9561 74 20, con muestras de mi
acostumbrado respeto comparezco ante usted señor Juez a Promover por Vía del
Proceso Ordinario Demanda de Reivindicación de Dominio.- Restitución de Bien
Inmueble.- Costas de Juicio, Honorarios Profesionales.- en contra del señor SANTOS
DANIEL HERNANDEZ , quien es mayor de edad , Hondureño, panadero, portador de
la tarjeta de Identidad No, 0716- 1966-00004 y con domicilio en la colonia el carrizal
No. 2, sector 1, y teléfono móvil --------- , Demanda que promuevo en base a los hechos
y consideraciones legales siguientes:

HECHOS:

PRIMERO: Conforme lo acredito con la copia debidamente autenticada, soy

propietario legítimo de un bien inmueble que originalmente fuera de mi difunto padre el
señor SANTOS MARADIAGA, inscrito bajo No. 39 del Tomo No. 1001 del Registro de
la Propiedad y Mercantil del Departamento de Francisco Morazán y habiendo sido
declarado heredero ab intestato de todos los bienes derechos, acciones y obligaciones
que dejara mi anteriormente nombrado padre; en sentencia definitiva dictada por este
honorable Juzgado Civil en fecha 19 de Octubre del año 2012 e inscrita bajo No. 33 del
Tomo No. 367 del Registro de Sentencias del Registro de la Propiedad y Mercantil del
Departamento de Francisco Morazán y cuya tradición de dominio fue debidamente
inscrita bajo No. 85 del tomo 5417 del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de
Francisco Morazán hoy bajo Matricula No. 1343985 asiento No.1 del Registro de la
Propiedad del Departamento de Francisco Morazán.

SEGUNDO: El demandado señor SANTOS DANIEL HERNANDEZ, siendo mi hermano

por línea materna nada más, sin ningún derecho que lo justifique ha tomado posesión
del inmueble desde el año: 2012 , en el cual además de habitarlo con su familia,
construyo cuartos de madera a pesar de habérselo Prohibido.- he tratado de llegar a
arreglos de manera armoniosa o llegar a un arreglo extrajudicial para su desalojo tanto
en los diferentes Juzgados de Policía, como el Ministerio Publico y los ha ignorado
completamente.
TERCERO: He decidido vender el inmueble objeto de esta demanda, para pagar varias
deudas que poseo y de buena voluntad de mi parte para mis hermanos materno
incluyendo al demandado SANTOS DANIEL HERNANDEZ y que por mera liberalidad
de mi parte les daré un poco del dinero sobrante de la venta y pago de deudas que por
esa propiedad se han adquirido.

CUARTO: Tengo una oferta de compra del terreno objeto de la presente demanda por
la Cantidad de Trescientos Mil lempiras Exactos (Lps. 300,000.00), venta que no he
podido realizar debido al despojo de que he sido Objeto, pues mi hermano materno
SANTOS DANIEL HERNANDEZ me ha privado de todos los derechos del goce del
inmueble, ocasionándome costas y perjuicios a mi persona por no poder vender el
inmueble.

QUINTO: He tratado de todas las formas armoniosas que desaloje este inmueble, por
ser mi hermano por vía materna y a pesar que me ha amenazado a muerte, no he
procedido por la vía Penal pues no quiero como hermano lo encachen y lo lleven a una
prisión, pues lleva la sangre de nuestra común madre, y cualquier cosa que me pase a
mi persona, como a mis esposa y familiares será culpa de mi hermanos SANTOS
DANIEL HERNANDEZ pues con nadie más tengo problema alguno o que me
amenacen por otras situaciones.

OFRECIMIENTO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:

Para Acreditar los hechos planteados me hare valer de los medios de prueba
siguientes: DOCUMENTOS PUBLICOS: consistente en los documentos siguientes: 1.)
Copia debidamente autenticada de Escritura Pública de Propiedad a favor del señor
SANTOS MARADIAGA (QDDG) e bajo No. 39 del Tomo No. 1001 del Registro de la
Propiedad y Mercantil del Departamento de Francisco Morazán. - 2.) Copia
debidamente autenticada de declaratoria de Herencia Ab Intestato Dictada por el
Juzgado de Letras Civil de Francisco Morazán, declarando heredero ab intestato al
señor MARCO ANTONIO MARADIAGA HERNANDEZ de los bienes derechos,
acciones y obligaciones que a su fallecimiento dejara el señor SANTOS MARADIAGA
(QDDG) e inscrita bajo No. 33 del Tomo No. 367 del Registro de Sentencias del
Registro de la Propiedad y Mercantil del Departamento de Francisco Morazán. - 3.)
Copia debidamente autenticada de solicitud de tradición de dominio debidamente
inscrita bajo No. 85 del tomo 5417 del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de
Francisco Morazán hoy bajo Matricula No. 1343985 asiento No.1 del Registro de la
Propiedad del Departamento de Francisco Morazán.

DOCUMENTOS PRIVADOS: consistente en los documentos siguientes: 1.) Copia

debidamente autenticada de todas las citaciones en los diferentes Juzgados de Policía
y Ministerio Publico para poder llegar a un arreglo extrajudicial con mi hermano
materno y sin resultado alguno. - 2.) Copia debidamente autenticada de estado de
cuenta y recibos de pago a la Alcaldía Municipal del Distrito Central bajo Clave
Catastral No. 25-0021-086.3.) Oferta de Compra de propiedad que me hiciera el señor
ALEJANDRO ERAZO SANTOS por la cantidad de Cantidad de Trescientos Cincuenta
Mil lempiras Exactos (Lps. 350,000.00), pero me hace la observación de que debo de
entregarle saneado el inmueble objeto de este contrato.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Propongo el reconocimiento Judicial del señor Juez

para que se constituya en el inmueble objeto de reivindicación y constate que el mismo
lo tiene en posesión el demandado señor SANTOS DANIEL HERNANDEZ.

FUNDAMENTACION JURIDICA:

1.- La acción Reivindicatoria de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular,
de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla,
Articulo 868 del Código Civil.

2.- la Acción Reivindicatoria de dominio corresponde al que tiene la Propiedad plena o

nuda, de la cosa, Articulo 872, del Código Civil.

3.- La acción de dominio se dirige Contra el Actual poseedor, Articulo 874 del Código
Civil.

4.- Pueden reivindicarse las cosas corporales raíces y muebles, Articulo 869 del Código
Civil.

5.- El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la

cosa, y no solo los percibidos sino los que el dueño hubiere podido percibir, con la
mediana inteligencia, y actividad, teniendo la cosa en su poder, articulo 886, del Código
Civil.

6.- Se fundamenta además esta demanda en los artículos, 303, 314 de la Constitución
de la Republica, y artículos 399 numeral 2 donde se determina el ámbito del proceso
ordinario en las reivindicatorias de bienes inmuebles, 424 procedencia y requisitos de la
demanda, 425 anexos de la demanda ,432 Emplazamiento para la Contestación de la
Demanda, 440 Declaración de rebeldía, 444 Convocatoria de la audiencia preliminar,
445 comparecencia obligatoria de las partes salvo motivo fundado, 446
incomparecencia de las partes, 447 contenido de la audiencia preliminar, 459 fijación
de los términos del debate, 462 fijación del objeto de la prueba, 463 proposición de la
prueba y decisión sobre su admisión, 464 finalización del proceso sin audiencia
probatoria, 465 fijación de la audiencia probatoria y citación de las partes, 466
audiencia probatoria, 467 practica de prueba, 468 prueba separada de la audiencia
probatoria, 469 comparecencia de las partes, 473 alegatos finales, 475 contenido de
los alegatos finales, 476 intervención del juez y conclusión de la audiencia, 479
valoración de la prueba, 480 sentencia, artículos todos estos del Código Procesal Civil.
SE CONFIERE PODER:

Para que me represente en las presentes diligencias confiero poder amplio y suficiente
en cuanto a derecho corresponda al abogado VICTOR LOPEZ VARELA, debidamente
inscrito ante el Colegio de Abogados de Honduras No. 14948 y quien atiende sus
asuntos legales en el edificio super color, 2do. Nivel, cubículo 3-B, barrio concepción,
cuarta avenida de Comayagüela con teléfonos 2213 01 17, 2213 17 82, 9501 0035 y
correo electrónico v_v_1972@hotmail.com, para efectos de citaciones, notificaciones y
emplazamientos a quien invisto de las facultades legales del mandato judicial y
administrativo y las facultades de expresa mención establecidas en el artículo 81 y 82
del Código Procesal Civil y las de expresa mención de desistir de peticiones y a los
recursos o los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades
de arbitradores, aprobar convenios y percibir.

PETITORIO

Por todo lo expuesto al señor Juez Respetuosamente PIDO:

1. Admitir el presente escrito y su copia simple de la misma y anexos de la demanda

2.. Tener por formulada por la Vía del Proceso Ordinario Demanda de Reivindicación
de Dominio. - Costas de Juicio. - Honorarios Profesionales en contra del señor:
SANTOS DANIEL HERNANDEZ darle el traslado de la misma para que conteste y en
definitiva siguiendo los trámites legales oportunos se dicte en su día sentencia
Definitiva en la que se declare; con lugar la presente demanda.

3.Se condene al demandado SANTOS DANIEL HERNANDEZ a la restitución del bien

inmueble de mi propiedad, así como las costas del presente proceso.

4.Se tenga al abogado VICTOR LOPEZ VARELA como mi representante procesal en

las presentes diligencias.

Tegucigalpa, M.D.C. 8 de octubre del año 2019.

La acción de Reivindicación es la acción real por excelencia e importa, en primer lugar,

la determinación del derecho de propiedad del actor; y, en tal sentido, si de la
contestación se advierte que el incoado controvierte la demanda oponiendo título de
propiedad, corresponde al Juez resolver esa controversia; esto es, analizar y compulsar
ambos títulos, para decidir si ampara o no la Reivindicación.

La acción reivindicatoria es aquélla en la cual el actor alega que es propietario de una

cosa que el demandado posee o detenta sin derecho para ello y, consecuencialmente,
pide que se le condene a la devolución de dicha cosa, dicha acción en ciertos casos
permite también la restitución o el valor de frutos y gastos, es la acción judicial que
puede ejercitar el propietario de una cosa contra las personas que la poseen sin ser
propietarios.

IMÁGENES ANEXAS

ESCRITURA DE USUFRUCTO
ESCRITURA DE SERVIDUMBRE

DEMANDA DE REIVINDICACION DE DOMINIO