INSTRUMENTO NUMERO .

- En Roatán Islas de la Bahía, a los dieciocho días

del mes de Septiembre del año dos mil veintitrés, siendo las nueve de la mañana (9 :00 am) .- Ante mí,

IRACEMA MIROSLABA REYES BATRES, Abogada y Notaria del domicilio de El Progreso,

Yoro, Honduras, miembro inscrito en el ilustre Colegio de Abogados de Honduras con

certificado número SIETE MIL CIENTO TRES (07103) con exequatur de la Honorable Corte

Suprema de Justicia de Honduras número UN MIL SEISCIENTOS OCHO (1608), con

Despacho Notarial establecido en la segunda planta del Edificio de Hondupalma en el Barrio las

Mercedes, de El Progreso, Departamento de Yoro, Honduras C.A., en tránsito por esta ciudad,

comparece personalmente los señores DAVID EDUARDO NELSON GONZALEZ, mayor de

edad, soltero, Ejecutivo de Negocios, hondureño y de este vecindario, quien actua en

representacion del señor Tomer Koren, mayor de edad, casado, canadiense con Pasaporte numero

HP nueve tres cuatro cinco uno siete (HP934517) del domicilio de Calgary Provincia de Alberta,

Canada, la representacion con que actua se desprende del Poder Especial otorgado en la ciudad

Calgary Provincia de Alberta, Canada, en fecha veintitrés de octubre del año dos mil veinte (2020)

el que esta legalizado de conformidad a las leyes de nuestro pais el que se encuentra inscrito bajo

el asiento numero Setenta y Tres (73) del Tomo Cuarenta y Dos (42) del Registro Especial de

Poderes dependiente del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de este Departamento,

debidamente facultado para el otorgamiento de este contrato; atestados estos que Yo la Notaria doy

fe de haber tenido a la vista y CAROL EVANS GRANT ANDERSON mayor de edad, soltera,

Comerciante, hondureña, y de este vecindario, actuando en su condicion de representante del señor

ANTHONY CALVIN MAHATHY, mayor de edad, soltero, Constructor, Estadounidense, con

Pasaporte número cinco tres uno ocho dos ocho siete siete cuatro (531828774) y del domicilio

de Estados Unidos de América, tal como lo acredita con el testimonio de escritura pública de

Poder General de Administración y Representación, autorizado en instrumento número cuarenta

y cinco (45) en esta ciudad en fecha diecisiete de febrero del presente año (2023) ante los oficios
de la Notaria Diana Aracely Paredes C, el que se encuentra inscrito en el asiento número

Ochenta y Tres (83) del Tomo Cuarenta y Nueve(49) del Registro Especial de Poderes

dependiente del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Instituto de la Propiedad de

este Departamento, con el que acredita que tiene las facultades suficientes para este acto; quiénes

asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente

dicen: PRIMERO: Que su representado es legitimo propietario y en posesion de un inmueble de

mayor cabida ubicado en la comunidad de Hottest Sparrow en el lugar conocido Man of War Cay

en esta misma jurisdicción Municipal del que desprende una fracción que se identifica como Lote

Numero Tres (3) el que se describe así: Datos del Polígono: Partiendo de la estación número

uno (1) donde se comenzo la medida para llegar a la estacion numero dos (2) se midió una

distancia de tres punto veintiséis metros (3.26 Mts) con Rumbo magnético Sur setenta grados,

once minutos, diecisies segundos Este (S70°11’16” E); Partiendo de la estación número dos (2)

para llegar a la estacion numero tres (3) se midió una distancia quince punto setenta y tres

metros (15.73 Mts) con Rumbo magnético Sur setenta y siete grados cuarenta y ocho minuto

cero uno segundos Este (S77°48’ 01” E); Partiendo de la estación número tres (3) para llegar a

la estacion numero (4) se midio una distancia de treinta y cinco punto diecisiete metros (35.17

Mts) con Rumbo magnético Norte veintiocho grados cero siete minuto cincuenta y siete

segundos Oeste ( N28°07’57”W); Partiendo de la estación número cuatro (4) para llegar a la

estacion numero cinco (5) se midió una distancia de ocho punto cero cuatro metros (8.04 Mts)

con Rumbo magnético Norte veinte grados diecinueve minutos cuarenta y nueve segundos

Oeste (N20°19’49”W); Partiendo de la estación número cinco (5) para llegar a la estacion

numero seis (6) se midió una distancia de catorce punto noventa y cuatro metros (14.94 Mts)

con Rumbo magnético Sur cincuenta y cinco grados cincuenta y uno minutos cincuenta y cinco

segundos Oeste (S55°51’55” W); Partiendo de la estación número seis (6) para llegar a la

estacion numero uno (1) donde se inició y se cerró la medida, se midió una distancia de
veintiocho punto noventa y siete metros (28.97 Mts) con Rumbo magnético Sur veintisiete

grados dieciocho minutos cincuenta y cinco segundos Este (S27°18’55”E); resultando un área

total de QUINIENTOS DOCE PUNTO OCHENTA Y SEIS (512.86) METROS

CUADRADOS, equivalentes a CERO PUNTO CIENTO VEINTISEIS (0.126) ACRES, con

las siguientes colindancias, AL NORTE: con calle de acceso de por medio Lote numero uno

(1); AL SUR con propiedad del señor David Nelson, AL ESTE: con Lote número cuatro (4);

AL OESTE con Lote numero dos (2).-Que este inmueble lo hubo su representado mediante

compra venta del señor David Eduardo Nelson Gonzalez, autorizada en instrumento numero ciento

cuarenta (140) en esta ciudad de Roatan, el cuatro (4) de abril del dos mil seis (2006) ante los

oficios del Notario Claudius Antonio Rollins, quedando inscrito el dominio a favor de su

representado bajo el asiento numero Sesenta y Uno (61) del Tomo Doscientos Dos (202) del

Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Instituto de la Propiedad de

este Departamento.- Este inmueble se identifica en el Sistema Catastral Municipal bajo el numero

once, cero uno, cero tres, trescientos siete, cero seiscientos sesenta y cinco (11 01 03 307 0665).-

SEGUNDO: Continua manifestando el señor DAVID EDUARDO NELSON GONZALEZ, en la

condicion con que actúa: Que habiendo convenido la venta del inmueble descrito en la clausula que

antecede con el señor ANTHONY CALVIN MAHATHY, la que hace en este acto a traves de su

representante la señora CAROL EVANS GRANT ANDERSON, por este acto se lo da en venta

pura real, perfecta e irrevocable por el concertado precio de SEISCIENTOS MIL LEMPIRAS

EXACTOS (L.600,000.00) los que confiesa tener recibidos a su entera satisfacción de manos del

comprador, en consecuencia se quita, aparta desapodera de la posesión, usos, servidumbres, goce y

anexidades y demás derechos reales contenidos en el mismo, traspasandoselo libre de gravamen y

obligándose al saneamiento de esta venta para el caso de evicción.-TERCERO: Continua

manifestando el señor DAVID EDUARDO NELSON GONZALEZ, que convino con la señora

CAROL EVANS GRANT ANDERSON, representante del señor ANTHONY CALVIN

MAHATHY, las siguientes Condiciones Especiales: a) El comprador pagara una tarifa mensual

de limpieza de Cincuenta Dólares Moneda de Estados Unidos de América (US$50.00), b)

Cuando el comprador inicie una obra de construccion pagara una tarifa mensual por consumo de

agua potable de Cuarenta Dólares Dólares Moneda de Estados Unidos de América (US$.40.00)

hasta la instalación de medidores que se cobrara por metro cubico el consumo de agua;c) El

comprador se obliga a llevar la instalación de energía eléctrica a la línea colindante del inmueble

que da en venta para que el comprador, pueda instalar y distribuir dentro de su lote.-CUARTO:

La señora CAROL EVANS GRANT ANDERSON, representante del señor ANTHONY

CALVIN MAHATHY, dice: Que es cierto todo lo manifestado por el otro compareciente el señor

DAVID EDUARDO NELSON GONZALEZ, que acepta la venta del bien inmueble junto con sus

condiciones especiale que se le hace, dándose por recibido del mismo a favor del señor ANTHONY

CALVIN MAHATHY.- Así lo dicen y otorgan, y enterados del derecho que tienen para leer

por si este instrumento por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los

otorgantes firmando y estampando la huella digital del dedo índice de su mano derecha; de todo

lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión y vecindad de los otorgantes, doy fe de

haber hecho a los comparecientes la advertencia relativa de la inscripción de este Instrumento en

el Instituto de la Propiedad, así como también de haberles notificado de la obligación que tienen

de cancelar el Impuesto sobre ganancia de capital del cuatro por ciento (4%) de conformidad a

la Ley de Zolitur, del pago del Uno punto Cinco por Ciento(1.5%) del impuesto de tradición y

de haber tenido a la vista el Documento Nacional de Identificacion de los otorgantes que por su orden

números: once cero uno, mil novecientos setenta, cero cero cero trece (1101 1970 00013) y cero

uno cero uno, mil novecientos setenta y siete, cero cero cero ochenta y cinco (0101 1977 00085),

DOY FE.