NUMERO CIENTO SESENTA Y TRES (163).

En la ciudad de Mazatenango, departamento

de Suchitepéquez el día diez y seis de marzo del año dos mil nueve, Ante Mi: RUDY

ARMANDO ESTRADA SOPONY, Notario, comparece, el señor: OSCAR ERNESTO

MARTINEZ CABRERA, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, ganadero,

de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad Número de Orden: J guión diez y

de Registro: Cuarenta mil cuatrocientos once, extendida por el Alcalde Municipal de

Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez, Doy Fe: a) Que el compareciente me

asegura ser de los datos de identificación personal anotados; y b) Que me asegura hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto viene a otorgar ESCRITURA

DE UNIFICACION DE BIENES INMUEBLES, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta expresamente el señor: OSCAR ERNESTO MARTINEZ CABRERA, que es

legítimo propietario de las Fincas Rústicas siguientes: 1) Número: SETENTA Y UN MIL

SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO (71,638), Folio: CIENTO TREINTA Y OCHO (138), del

Libro: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES (263) del departamento de Suchitepéquez,

ubicada en Cantón El Sauce, del Municipio de San Bernardino, departamento de

Suchitepéquez; 2) Número: OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCO (88,405),

Folio: CINCO (5), del Libro: TRESCIENTOS DIEZ Y NUEVE (319) del departamento de

Suchitepéquez, ubicada en Cantón El Sauce, del Municipio de San Bernardino,

departamento de Suchitepéquez; 3) Número: TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS

CUARENTA (33,540), Folio: DOSCIENTOS TREINTA (230), del Libro: CIENTO

CUARENTA Y UNO (141) del departamento de Suchitepéquez, situada en el Municipio de

San Bernardino, del departamento de Suchitepéquez; 4) Número: CINCUENTA Y SEIS MIL

SETECIENTOS VEINTINUEVE (56,729), Folio: CIENTO OCHENTA Y NUEVE (189), del

Libro: DOSCIENTOS DIEZ Y SEIS (216) del departamento de Suchitepéquez, consistente

en terreno ubicado en el Municipio de San Bernardino, del departamento de Suchitepéquez;

5) Número: NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO (95,188), Folio: CIENTO

OCHENTA Y OCHO (188), del Libro: TRESCIENTOS CUARENTA Y UNO (341) del

departamento de Suchitepéquez, ubicada en el Municipio de San Bernardino, del

departamento de Suchitepéquez,; 6) Número: OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS

TREINTA Y TRES (86,433), Folio: CIENTO TREINTA Y TRES (133), del Libro:

TRESCIENTOS DOCE (312) del departamento de Suchitepéquez, situada en el Cantón El

Sauce del Municipio de San Bernardino, del departamento de Suchitepéquez; 7) Número:

VEINTIDOS MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE (22,199), Folio: DOSCIENTOS DIEZ Y SEIS

(216), del Libro: CIENTO TRES (103) del departamento de Suchitepéquez, situada en el

Cantón El Sauce del Municipio de San Bernardino, del departamento de Suchitepéquez; 8)

Número: SESENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO (60,828), Folio: CINCUENTA Y

OCHO (58), del Libro: DOSCIENTOS TREINTA (230) del departamento de

Suchitepéquez, situada en el Cantón El Sauce del Municipio de San Bernardino, del

departamento de Suchitepéquez; 9) Número: VEINTIUN MIL TRESCIENTOS SIETE

(21,307), Folio: CIENTO OCHENTA Y CINCO (85) del Libro: CIENTO UNO (101) del

departamento de Suchitepéquez, que se encuentra ubicada en el Cantón El Sauce, del

Municipio de San Bernardino, del departamento de Suchitepéquez; y 10) Número: OCHENTA

Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y UNO (89,191), Folio: CIENTO NOVENTA Y UNO (191)

del Libro: TRESCIENTOS VEINTIUNO (321) del departamento de Suchitepéquez,

consistente en inmueble ubicado en el Cantón El Sauce, jurisdicción del Municipio de San

Bernardino, departamento de Suchitepéquez; todas con el área superficial, medidas lineales y

colindancias que les aparecen en sus respectivas inscripciones de dominio, fincas que por

estar contiguas forman un solo cuerpo; SEGUNDA: Continúa manifestando el señor:

OSCAR ERNESTO MARTINEZ CABRERA, que por convenir a sus intereses y que en virtud

de que las fincas de su propiedad identificadas en la cláusula anterior forman un solo cuerpo,
por este acto viene a UNIFICAR las diez fincas identificadas en la cláusula anterior, las cuales

pasarán a formar un nuevo cuerpo y nueva finca, en el Segundo Registro de la Propiedad,

con una extensión superficial de VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE

PUNTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (27,999.54 Mts. 2.), la cual

quedará, por ser irregular, comprendida dentro de las medidas lineales y colindancias

actuales siguientes: AL SUR: Del Punto Cero al Punto Uno, Veintinueve punto treinta y un

metros (29.31 Mts.), del Punto Uno al Punto Dos, Treinta y seis punto veintinueve metros

(36.29 Mts.), del Punto Dos al Punto Tres, Cinco punto cincuenta y un metros (5.51 Mts.), del

Punto Tres al Punto Cuatro, Quince punto ochenta y un metros (15.81 Mts.), Del Punto Cuatro

al Punto Cinco, Catorce punto noventa y seis metros (14.96 Mts.), del Punto Cinco al Punto

Seis, Cuatro punto noventa y cuatro metros (4.94 Mts.), Del Punto Seis al Punto Siete, Diez

punto cuarenta metros (10.40 Mts.), Del Punto Siete al Punto Ocho, quebrando de sur a norte,

Cuarenta y nueve punto treinta y cinco metros (49.35 Mts.), del Punto Ocho al Punto nueve,

quebrando de oriente a poniente, Veintiocho punto cuarenta y cinco metros (28.45 Mts.), Del

Punto Nueve al Punto Diez, quebrando de norte a sur, Diez y seis punto treinta y siete metros

(16.37 Mts.), y del Punto Diez al Punto Once, quebrando de oriente a poniente, Sesenta y

ocho punto ochenta y seis metros (68.86 Mts.), con Colonia Santa Isabel, con calle de por

medio; AL PONIENTE: Del Punto Once al Punto Doce, Treinta y tres punto cincuenta y ocho

metros (33.58 Mts.), del Punto Doce al Punto Trece, quebrando de poniente a oriente,

Veintitrés punto cincuenta y un metros (23.51 Mts.), Del Punto Trece al Punto Catorce,

quebrando de sur a norte, Veintitrés punto veintidós metros (23.22 Mts.), Del Punto Catorce al

Punto Quince, quebrando de oriente a poniente, Uno punto cuarenta metros (1.40 Mts.), del

Punto Quince al punto Diez y seis, siempre quebrando de oriente a poniente, veintidós punto

cero un metros (22.01 Mts.), y Del Punto Diez y seis al Punto Diez y siete, quebrando de sur a

norte, Veintiocho punto veintiséis metros (28.26 Mts.), con Calle que permite salida a carretera
interamericana; AL NORTE: Del Punto Diez y siete al Punto Diez y ocho, Sesenta y seis

punto diez y seis metros (66.16 Mts.), Del Punto Diez y ocho al Punto diez y nueve,

quebrando de norte a sur, Veinte punto cincuenta metros (20.50 Mts.), Del Punto Diez y nueve

al Punto Veinte, quebrando de poniente a oriente, Veinticinco punto setenta y siete metros

(25.77 Mts.), Del Punto Veinte al Punto Veintiuno, siempre de poniente a oriente, Sesenta y

seis punto setenta y nueve metros (66.79 Mts.), Del Punto Veintiuno al Punto Veintidós,

quebrando de norte a sur, Once punto cuarenta metros (11.40 Mts.) y del Punto Veintidós al

Punto Veintitrés, quebrando de poniente a oriente, Cincuenta y ocho punto cincuenta y seis

metros (58.56 Mts.), de poniente a oriente, con Cementerio y el señor Juan Luis Ixtamer,

respectivamente; y AL ORIENTE: Del Punto Veintitrés al Punto Veinticuatro, Cuarenta y dos

punto sesenta y siete metros (42.67 Mts.), Del Punto Veinticuatro al Punto Veinticinco,

quebrando de poniente a oriente, Veintisiete punto cincuenta y siete metros (27.57 Mts.), Del

Punto Veinticinco al Punto Veintiséis, quebrando de norte a sur, Catorce punto setenta y ocho

metros (14.78 Mts.), Del punto Veintiséis al Punto Veintisiete, quebrando de poniente al

oriente, Cinco punto treinta y un metros (5.31 Mts.), y del Punto Veintisiete al Punto Cero,

Cincuenta punto cuarenta y dos metros (50.42 Mts.), de norte a sur, con el señor Bonifacio

Cocoj, el señor José de la Cruz y Río Utzama, respectivamente, manifestando expresamente

el señor: OSCAR ERNESTO MARTINEZ CABRERA, que en la UNIFICACION se incluye

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a cada bien, especialmente sus usos,

costumbres, servidumbres, anexidades y excesos territoriales si los hubiere, haciendo constar

expresamente que las mismas se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que pudieran afectar los derechos de terceras personas, advirtiéndole el Notario

de las responsabilidades en que incurrirá en caso fuere lo contrario, agregando que se

compromete en todo caso al saneamiento de la ley correspondiente. TERCERA: Por su parte

manifiesta expresamente el señor: OSCAR ERNESTO MARTINEZ CABRERA, que en los

términos relacionados acepta el contenido íntegro de la presente UNIFICACION. Doy Fe: a)

De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el documento de identificación ya relacionado, así

como los títulos de propiedad de las fincas objeto de la presente unificación y el plano

respectivo de la unificación de las diez fincas ya relacionadas; c) Que advertí al otorgante de

los efectos legales, derechos y obligaciones, que nacen del presente contrato, así como de la

obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de

la Propiedad; y d) Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma.