SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas

una de COMPRA-VENTA, que celebran de una parte doña ROSA BERTHA
DELGADO CHAVEZ, identificada con DNI. Nro. 08456626, domiciliada en el Psje.
Javier Heraud Nro.154 Urb. Villa Los Angeles, distrito de Los Olivos, a quien en
adelante se le denominara LA VENDEDORA, y de la otra parte los cónyuges
ENRIQUE GUSTAVO CASTRO GUTIERREZ, identificado con DNI. Nro. 08713190,
y doña JESÚS DEL PILAR VEGA DE CASTRO, identificada con DNI. Nro.
25415029, domiciliados en el Block J, Nro.8 de la Urb. Pedro Ruiz Gallo - CALLAO,
a quienes en adelante se les denominara LOS COMPRADORES, suscriben el
presente documento en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: La vendedora es propietaria del inmueble ubicado en el Block J, Nro.8 de

la Urb. Pedro Ruiz Gallo - CALLAO, el mismo que corre inscrita en a Ficha N°
________ Asiento _____del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao,.
cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran allí consignados.

SEGUNDO: En mérito al presente documento LA VENDEDORA, da en venta real y

enajenación perpetua a LOS COMPRADORES el inmueble de su propiedad,
descrito en la cláusula primera del presente contrato, siendo el precio fijado de
común acuerdo la suma de US. $..................... DOLARES AMERICANOS, precio
que LOS COMPRADORES abonaran de la forma siguiente: a la firma de la presente
minuta entregará una inicial de US. $.............. DOLARES AMERICANOS y el saldo
de US. $....................DOLARES AMERICANOS en armadas mensuales
consecutivas garantizadas por 24 letras cuyos montos y vencimientos se detallan en
la cláusula cuarta del presente contrato.
Por el saldo del precio pendiente de pago, se constituye PRIMERA y preferente
HIPOTECA sobre el inmueble materia del presente contrato, a favor de la vendedora
hasta su total cancelación.
Las partes dejan constancia que la hipoteca comprende el inmueble en si, las
construcciones que pudiesen existir en el futuro, sus aires, vuelos, usos,
costumbres, y en general todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde
y pueda corresponder al inmueble hipotecado, sin reserva de limitación alguna, así
como los frutos civiles que pudiera producir y que serán recaudados directamente
por LA VENDEDORA, en caso de ejecución para aplicarlos al pago de lo que se
adeudase.

TERCERO: Vendedores y compradores declaran que existe la mas justa y perfecta

equivalencia entre el precio de la venta y el valor del inmueble, por lo que se hacen
mutua gracia y reciproca donación sobre cualquier exceso o diferencia que pudiera
resultar, renunciando ambos expresamente a cualquier reclamo en el futuro, que
tienda a invalidar el presente contrato, sea por lesión, error, dolo o cualquier otro
concepto análogo.

CUARTO: La letras serán canceladas de las maneras siguientes:

 Letra Nro.01, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Julio del año 2,004.
 Letra Nro.02, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Agosto del año 2,004.
 Letra Nro.03, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Setiembre del año 2,004.
 Letra Nro.04, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Octubre del año 2,004.
 Letra Nro.05, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de vencimiento ..
de Noviembre del año 2,004.
 Letra Nro.06, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Diciembre del año 2,004.
 Letra Nro.07, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Enero del año 2,005.
 Letra Nro.08, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Febrero del año 2,005.
 Letra Nro.09, de US. $..... DOLARES AMERICANOS, fecha de
vencimiento ..... de Marzo del año 2,005.
QUINTO.- Si LOS COMPRADORES dejaran de abonar tres (03) letras consecutivas
a la que se hace referencia en la cláusula anterior LA VENDEDORA queda
facultada, aunque LOS COMPRADORES hayan pagado mas del 50% del precio
pactado
a) Para dar por resuelto este contrato en todas sus partes.
b) Para dar por vencido todos los plazos existentes.
c) Para cobrar únicamente las letras vencidas.
En los casos b) y c) se exigirá además el pago del capital adeudado, interés
pactado, y gastos que estuviese adeudando el comprador en ese momento, mas los
intereses legales correspondientes, así como los demás gastos que ocasiones la
ejecución.

SEXTO.- LA VENDEDORA se compromete a comunicar documentadamente con 10

días de anticipación al vencimiento de la primera letra descrita en la cláusula cuarta,
la cancelación o constancia de no adeudamiento de los conceptos siguientes.
a) Deudas pendientes ante la Municipalidad del Distrito de Miraflores.
b) Mantenimiento del departamento materia del presente contrato.
c) Servicios de agua y energía eléctrica.

SETIMO.- LA VEDEDORA declara que la venta del inmueble descrito en la cláusula

primera comprende además del área del terreno señalado, la construcción existente,
los aires, usos, costumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a dicho inmueble.

OCTAVO.- LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que se vende no pesa

ningún gravamen, hipoteca, embargo, medida judicial o extra-judicial y en general
todo acto o contrato que en alguna forma limite o restrinja su derecho de propiedad y
libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento y evicción conforme a lo
prescrito en el Art. 1491 del Código Civil.

NOVENO.- Ambas partes contratantes declaran expresamente someterse a la

jurisdicción de los jueces de Lima y señalan sus domicilios los indicados en la
presente minuta.
DECIMO.- Los gastos que ocasione el otorgamiento de de escritura publica de esta
minuta y los de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble serán
asumidos por LOS COMPRADORES conforme a ley.-

Agregue Ud. Señor Notario, las demás cláusulas de ley

y pase los partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.-

Lima, 10 de Enero del año 2004.

LOS COMPRADORES LA VENDEDORA

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